Đất nền nhà phố tăng giá: Nhà đầu tư lo ngại

Tổng kết TTBĐS 2016: áp đảo nguồn cung căn hộ cao cấp và bùng nổ BĐS nghỉ dưỡng

Đánh thuế bất động sản thứ 2, bài học từ Singapore

Thị trường đất nền nhà phố năm 2016 chứng kiến sự tăng giá ở một số khu vực của Tp.HCM khiến nhà đầu tư (NĐT) lo ngại vì sợ rủi ro cao.

Theo báo cáo tổng kết TT BĐS 2016 – 2017 của Hiệp hội BĐS Tp.HCM, giá bán căn hộ trong năm 2016 tăng bình quân trên dưới 5%, giá đất nền ở mức cao hơn khoảng trên dưới 10% tùy loại sản phẩm. Nhìn chung toàn thị trường năm 2016, giá BĐS có xu hướng tăng ở hầu hết các phân khúc, khu vực. So với năm 2015, giá nhích khoảng 3 – 5%. Thị trường cũng có sự tăng trưởng về nguồn cung và sức mua tốt hơn thời điểm đầu năm 2015.

Theo ghi nhận của PV Batdongsan.com.vn, năm 2016 giá bán phân khúc đất nền – nhà phố trên địa bàn Tp.HCM và các tỉnh thành lân cận có hiện tượng chênh cao hơn. Cụ thể, những dự án khu dân cư mới/hiện hữu (KDC) tại Q.9, Q.Thủ Đức, Q.2, huyện Bình Chánh (Tp.HCM), Dĩ An (Bình Dương) và Tp.Biên Hòa (Đồng Nai) có nơi tăng giá đột biến lên mức 50% so với thời điểm 6 tháng trước. Trong đó, một số dự án đất nền mở bán từ tháng 8/2016 tại Q.9, Q.2 như KDC Hoàng Kim, KDC Long Trường, KDC Khang An… ghi nhận mức tăng giá thấp nhất là 30% so với thời điểm cuối năm 2015.

Việc tăng giá cao ở một số phân khúc khiến thị trường đã và đang tiềm ẩn rủi ro cho người mua nhà và thị trường

Trên thực tế, giá BĐS tăng không đồng đều giữa các khu vực, nơi tăng cao từ 30 – 50%, có nơi chỉ nhích nhẹ 5 - 10%. Ông Nguyễn Trường Định, Giám đốc kinh doanh Tập đoàn Quốc tế Năm Sao cho rằng: “Hiện tượng giá tăng mạnh xuất hiện chủ yếu ở một số khu vực vùng ven Tp.HCM. Phân khúc đất nền thuộc  Q.9, Q.2 (khu Đông) ghi nhận sự tăng giá cao và nhanh nhất. Khu Nam mức tăng chỉ vào khoảng 5 – 7%, tập trung ở những dự án vị trí đẹp và hạ tầng tốt, CĐT làm bài bản”.

Cùng quan điểm, ông Lê Hữu Khoa, Phó Tổng giám đốc Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố khẳng định: “Tùy khu vực và dự án, tốc độ tăng giá và mức tăng là khác nhau.. Các quận thuộc khu Tây và Tây Nam TP như Q.Gò Vấp, Q.Tân Bình, Q.Tân Phú, Q.12, Q.6 và tỉnh Long An không có sự đột biến về mức tăng.

Theo khảo sát của PV Batdongsan.com.vn, hạ tầng giao thông được đầu tư bài bản khiến sức mua BĐS tập trung mạnh về vùng ven là nguyên nhân khiến giá BĐS tăng cao tại một số khu vực và dự án. Tuy nhiên, hiện tượng “sốt giá” này đã và đang gây ra những bất ổn cho TT BĐS nói chung.

GS.Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng: “Hiện tượng tăng giá xuất hiện ở những dự án có điều kiện hạ tầng tốt và vị trí đẹp. Tuy nhiên, giá BĐS tiếp tục tăng, dự báo 2017 có thể gây ra sốt giá và khả năng tích tụ bong bóng BĐS".

Còn theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, việc tăng giá cao ở một số phân khúc khiến thị trường đã và đang tiềm ẩn rủi ro cho người có nhu cầu mua nhà và thị trường  BĐS. Cụ thể, những người có nhu cầu ở thực khó tiếp cận được việc mua nhà ở, đầu cơ BĐS có nguy cơ gia  tăng. Ông Nguyễn Văn Điềm, chủ tịch HĐQT Công ty TNHH Đô Thị Mới Thủ Thiêm cũng cho rằng, giá tăng cao ở một số khu vực đã xuất hiện tình trạng NĐT găm hàng chờ thời điểm bán giá chênh cao cho người mua. Điều này gây ra tình trạng NĐT đổ xô về những nơi giá tăng cao để mua BĐS làm sức tiêu thụ sản phẩm ở những khu vực ít biến động giá sẽ giảm, dẫn đến việc chênh lệch cung – cầu.

Đối với NĐT, việc giá bán thứ cấp tăng cao khiến họ lo ngại về sự bền vững của giá trị đầu tư. Một NĐT ở Q.7 cho hay, giá tăng quá cao dễ gây rủi ro vì giá có thể lên hoặc xuống bất thường, không kiểm soát được. Ngoài ra, việc giá lên nhanh chỉ phù hợp với những NĐT lướt sóng, chốt lời nhanh.

Tuy nhiên, nhiều NĐT căn hộ và đất nền hiện nay đều là NĐT “dài hơi” nên họ cân nhắc khá kỹ về sản phẩm và tiến triển của thị trường BĐS. Đó cũng là lý do nhiều NĐT chọn giải pháp an toàn ở những thị trường ít biến động về giá hoặc giá tăng nhẹ theo quý/năm. 

(Nhịp sống thời đại)

Tổng kết TTBĐS 2016: áp đảo nguồn cung căn hộ cao cấp và bùng nổ BĐS nghỉ dưỡng

Đánh thuế bất động sản thứ 2, bài học từ Singapore

Giá nhà đất 2016: Sài Gòn tăng diện rộng, Hà Nội tăng cục bộ

Tiếp nối nhịp phục hồi của năm 2015, thị trường bất động sản (TTBĐS) 2016 tăng trưởng mạnh mẽ. Xu hướng đi lên của thị trường được thể hiện rõ ở việc các dự án liên tục được khởi động mở bán, thanh khoản và mức giá các phân khúc đều tăng.

Căn hộ cao cấp áp đảo nguồn cung

Nhà ở là một trong những phân khúc quan trọng nhất của TTBĐS. Năm 2016, một lượng lớn căn hộ ồ ạt chiếm lĩnh thị trường Hà Nội và Tp.HCM. Theo số liệu được công bố tại hội thảo “Thị trường Bất động sản Việt Nam 2016-2017: Toàn cảnh và dự báo”, tính đến tháng 10/2016, tổng cung căn hộ tại Hà Nội là gần 17.000, tại Tp.HCM là hơn 23.000. Trong đó, dòng sản phẩm cao cấp và trung cấp áp đảo nguồn cung. Tại Hà Nôi, riêng căn hộ cao cấp chiếm 43% nguồn cung, Tp.HCM là 50%.

Căn hộ cao cấp tập trung chính ở khu vực trung tâm và cận trung tâm Hà Nội và Tp.HCM. Một số dự án cao cấp được mở bán trong năm 2016, tiêu biểu như: các dự án Vinhomes của Tập đoàn Vincom gồm Vinhomes Central Park, Vinhomes Golden River, Vinhomes Liễu Giai, D’Capital của Tân Hoàng Minh, dự án Masteri Thảo Điền của Công ty Thảo Điền, TopLife Tower của Eximland, River Gates của Novaland…

Nguồn cung căn cao cấp áp đảo thị trường năm 2016

Trái ngược với sự ồ ạt của chung cư cao cấp, căn hộ bình dân hoàn toàn lép vế. Trong năm 2016, các dự án nhà giá rẻ được mở bán khá nhỏ giọt. GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Tài nguyên và Môi trường nhấn mạnh sự lệch pha cung cầu ở 2 thị trường BĐS lớn nhất cả nước: “Phân khúc cao cấp chỉ có lượng cầu 20% nhưng nguồn cung lại chiếm đến 80%. Trong khi đó, phân khúc nhà giá rẻ nguồn cung chỉ ở mức 20%, nhu cầu lại chiếm tới 80%. Sự lệch pha này không chỉ tiềm ẩn nguy cơ tích tụ bong bóng BĐS mà còn đặt ra vấn đề bức thiết về việc xây dựng nhà ở giá rẻ”.

Cuối năm 2016, thị trường ghi nhận những bước chuyển mới của phân khúc nhà giá rẻ. Tại Tp.HCM, nhiều ông lớn vốn trung thành với sản phẩm cao cấp và trung cấp đã đổ vốn vào căn hộ bình dân như Him Lam, Hưng Thịnh, Kiến Á, Gia Hòa, C.T Group… Tại Hà Nội, các đại gia Vingroup, Mường Thanh làm dậy sóng thị trường khi công bố kế hoạch xây dựng hàng trăm ngàn căn hộ có giá dưới 1 tỷ đồng. Các đại gia ngoại như Global, NHO, Hankyu Rea… cũng đa dạng hóa sản phẩm bằng cách đổ vốn vào nhà giá rẻ.

Cuộc chuyển hướng này cho thấy nhiều doanh nghiệp đã chấp nhận hưởng lợi nhuận ít, xác định nhà giá rẻ là chiến lược kinh doanh an toàn trong hướng đi dài hạn.

Bùng nổ bất động sản nghỉ dưỡng

Năm 2016 cũng là năm bùng nổ của BĐS du lịch, nghỉ dưỡng. Điều này thể hiện rõ nhất ở sự gia tăng mạnh về nguồn cung và giá BĐS nghỉ dưỡng một số khu vực. Miền Trung là tâm điểm của BĐS nghỉ dưỡng với sự xuất hiện hàng loạt các dự án nghỉ dưỡng lớn ở Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang. Giá BĐS khu vực này tăng chóng mặt. Đáng chú ý, BĐS nghỉ dưỡng miền Trung đang thu hút mạnh giới nhà giàu Hà Nội.

Không hề kém cạnh, BĐS nghỉ dưỡng miền Bắc chứng kiến sự vào cuộc của các đại gia BĐS như Vingroup, Sungroup, FLC… Nguồn vốn của các ông lớn này được đổ vào Sa Pa, Quảng Ninh, Thanh Hóa, Vĩnh Phúc.

Miền Trung là tâm điểm của BĐS nghỉ dưỡng với sự xuất hiện hàng loạt các dự án nghỉ dưỡng lớn ở Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang

Đáng chú ý, sự xuất hiện của những dự án nghỉ dưỡng mang tầm quốc tế đã đẩy đất đô thị Lào Cai tăng gấp đôi ở nhiều khu vực, đất Sa Pa tăng giá gấp 3 lần từ 90triệu đồng/m2 lên 150-160tr/m2, thậm chí 200-250triệu đồng/m2.

Sự phát triển mạnh của căn hộ cao cấp và BĐS du lịch – nghỉ dưỡng khiến cán cân thị trưởng lệch hẳn về phía những phân khúc này. Trước thực trạng đó, tháng 8/2016, Bộ Xây dựng đã đề nghị Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ đạo các ngân hàng tăng cường kiểm soát cho vay đối với các dự án đầu tư nhà ở thương mại cao cấp, khu nghỉ dưỡng.

Hiện tượng tăng giá cục bộ cuối năm

Một vấn đề đáng chú ý trong năm 2016 là hiện tượng tăng giá cục bộ giai đoạn cuối năm. Hiện tượng trên diễn ra cả ở Hà Nội, Tp.HCM và Đà Nẵng.

Thị trường BĐS Tp.HCM và Hà Nội chứng kiến sự tăng giá đồng loạt ở chung cư, đất nền, nhà phố, biệt thự liền kề… Tại Tp.HCM, so với thời điểm cuối năm 2015 và đầu năm 2016, khu vực phía Đông ghi nhận tình trạng tăng giá bán rất mạnh của BĐS sơ cấp, thứ cấp thuộc nhiều phân khúc: đất nền, chung cư, biệt thự, nhà phố liền kề... Mức tăng dao động từ 7-30%. Trong đó, đất nền thuộc các khu vực quận Q.9, Q.2, Thủ Đức có mức tăng mạnh nhất, có nơi lên tới 50-100%. Tiếp đến là phân khúc căn hộ tầm trung với mức tăng từ 10-20%.

Dù không sôi động như khu Đông nhưng phía Tây Tp.HCM ghi nhận sự tăng giá mạnh của nhà phố dự án với mức tăng lên tới 50 -100% so với cùng kỳ năm trước.

Trong khi đó, tại thị trường Hà Nội, phân khúc căn hộ chung cư phía Tây và phía Nam thành phố ghi nhận sự tăng giá mạnh. Các căn hộ phía Tây Hà Nội thuộc các quận Cầu Giấy, Hà Đông, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm có mức tăng từ 5-8%. Căn hộ phía Nam với nguồn cung tập trung chính ở quận Hoàng Mai cũng có mức tăng từ 4-7%. Tiêu biểu có thể kể đến Hateco Hoàng Mai, giá chủ đầu tư chào bán năm 2015 là 16 triệu/m2 đã tăng lên 20 triệu/m2 năm 2016. Tứ Hiệp Plaza từ 16 triệu đồng (2015) lên 18-19 triệu/m2 (2016)…

Đất nền Hà Nội ghi nhận sự tăng giá ở khu vực phía Tây. Đất nền thuộc các dự án như Thanh Hà Cienco 5, Geleximco Lê Trọng Tấn (Hà Đông), Khu đô thị Nam 32 (Hoài Đức)… tăng từ 2 – 7 triệu đống/m2 sau khi chào thị trường được vài tháng.

Bên cạnh đó, hiện tượng tăng giá tại thị trường đất nền Đà Nẵng cũng là một trong những điểm nhấn của thị trường 2016. So với thời điểm cuối năm 2015, giá đất nền gần trung tâm thành phố và ven biển tăng từ 20-30%. Đất thuộc đường Hoàng Sa, Võ Nguyên Giáp có mức tăng mạnh nhất, từ 30%-50%. Quận Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn có biên độ tăng giá cao nhất thị trường, xấp xỉ 50%.

(Theo Tuổi trẻ Online)

Toàn cảnh bức tranh nhà ở xã hội 2016

Thúc đẩy phát triển NOXH phù hợp với tình hình kinh tế - xã hội mới

1.700 NOXH cho công nhân tại Bình Dương được đưa vào sử dụng

Tính đến cuối năm 2016, trên cả nước đã có hơn 56.000 người được mua nhà ở xã hội (NOXH). Nhưng nhu cầu thực tế quá lớn của phân khúc thị trường này khiến NOXH vẫn là nỗi “khắc khoải” của một bộ phận rất lớn người dân.

Những thành quả đạt được

Trong vòng 3 năm trở lại đây, cả nước đã hoàn thành đầu tư xây dựng 179 dự án, với quy mô xây dựng khoảng 71.150 căn hộ, tương đương với khoảng 3,7 triệu m2, tổng mức đầu tư khoảng 25.900 tỷ đồng, bao gồm 97 dự án NOXH cho công nhân khu công nghiệp, 82 dự án NOXH cho người có thu nhập thấp.

Số liệu của Hiệp Bất động sản Tp.HCM cho thấy, riêng tại địa phương này đã có 10.316 đối tượng được vay gói 30.000 tỷ đồng với tổng số tiền được vay là 7.032,3 tỷ đồng (trong đó, có 10.308 cá nhân vay 5.575,4 tỷ đồng và 8 chủ đầu tư dự án NOXH vay 1.456,8 tỷ đồng).

Cũng theo Bộ Xây dựng, đến cuối tháng 10/2016, đã ký hợp đồng cam kết cho vay 32.841 tỷ đồng và đã giải ngân 28.588,7 tỷ đồng (đạt 87,05%). Trong đó, đã giải ngân cho 56.181 hộ, với số tiền là 23.226 tỷ đồng (đạt 84,52% cam kết cho vay); đã ký hợp đồng cam kết cho vay 56.181 hộ với số tiền là 27.480 tỷ đồng; đã cam kết cho vay 51 dự án và giải ngân với số tiền là 5.361 tỷ đồng.

Bộ Xây dựng cho biết, hiện nay các địa phương trên cả nước đang tiếp tục triển khai 191 dự án, với quy mô xây dựng khoảng hơn 163 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 71.800 tỷ đồng (gồm 121 dự án NOXH cho người có thu nhập thấp và 70 dự án NOXH cho công nhân khu công nghiệp).

Theo Bộ Xây dựng, việc chấm dứt gói tín dụng 30.000 tỷ đã có tác động tiêu cực làm cho người có thu nhập thấp đô thị khó tiếp cận nhà ở và cũng tác động đến phân khúc thị trường nhà ở vừa túi tiền.

Tính đến năm 2020, cả nước cần khoảng 50 triệu m2 NOXH. Ảnh: Dũng Minh

Nhu cầu chưa hết

Trong giai đoạn khó khăn của thị trường địa ốc, việc thực hiện gói hỗ trợ tín dụng NOXH đã góp phần tháo gỡ khó khăn, giúp thị trường hồi phục tích cực. Nhưng đang có một loạt vướng mắc khi triển khai chương trình này.

Đơn cử, một số chương trình hỗ trợ nhà ở triển khai chậm so với kế hoạch ban đầu, chẳng hạn như chương trình hỗ trợ nhà ở cho người có công, chương trình hỗ trợ nhà ở cho các hộ nghèo khu vực nông thôn giai đoạn 2...

Việc phát triển NOXH cho người nghèo, người thu nhập thấp khu vực đô thị, công nhân khu công nghiệp chưa đáp ứng nhu cầu và chưa đạt chỉ tiêu đã đề ra trong Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia. Tính đến quý IV/2016, mới hoàn thành việc đầu tư xây dựng 179 dự án NOXH tại khu vực đô thị và khu công nghiệp (tương đương 71.150 căn hộ). Đến thời điểm hiện tại, mới giải quyết được khoảng 28% so với chỉ tiêu số lượng NOXH tại đô thị và khu công nghiệp đến năm 2020 đã đề ra tại Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia (khoảng 250.000 căn hộ).

Về nhu cầu NOXH cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị, theo tổng hợp báo cáo của các địa phương đến năm 2020, sẽ cần khoảng 1 triệu căn hộ (tương đương với khoảng 50 triệu m2). Những địa phương có nhu cầu NOXH lớn là Hà Nội khoảng 110.000 căn; Tp.HCM 134.000 căn; Đồng Nai 36.700 căn; Bình Dương 41.250 căn; Đà Nẵng 11.500 căn;…

Khảo sát mới đây nhất về nhu cầu nhà ở thu nhập thấp đến năm 2020 của UBND TP. Hà Nội nhằm điều chỉnh theo quy hoạch Chương trình phát triển Nhà ở Thành phố do Thủ tướng phê duyệt cho thấy, nhu cầu thực tế về NOXH đến năm 2020 tăng gần 50% so với Chương trình phát triển nhà ở Thành phố đặt ra. Để giải quyết tình trạng này, TP. Hà Nội đã lên kế hoạch dài hạn giai đoạn 2016-2020 dựa trên nhu cầu thực tế về NOXH là 6.023.000m2, tăng gần 50% so với dự kiến (4.023.000m2).

Chị Lan An, thuộc diện người có thu nhập thấp và đã nhiều lần làm hồ sơ mua nhà theo gói chính sách NOXH chia sẻ: “Gia đình tôi thuộc diện người nhập cư, có thu nhập thấp, không có nhà ở cố định, đã làm hồ sơ nhiều lần mà vẫn chưa được. Tôi không phải là trường hợp duy nhất, mấy anh chị ở cùng cơ quan cũng đang có nhu cầu về gói NOXH này mà vẫn chưa tiếp cận được”.

Ngoài ra, một số địa phương chưa quan tâm đúng mức đến phát triển NOXH, chẳng hạn: Chưa đưa chỉ tiêu phát triển NOXH vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội hàng năm theo quy định của pháp luật; trong quy hoạch đô thị, khu công nghiệp chưa xác định rõ quỹ đất cho phát triển NOXH, cũng chưa thực hiện nghiêm quy định dành 20% quỹ đất trong các dự án nhà ở thương mại để phát triển NOXH, dẫn đến thiếu quỹ đất sạch để triển khai các dự án NOXH.

Bộ Xây dựng cũng lưu ý, nguồn vốn đầu tư phát triển nhà ở chưa đa dạng và còn hạn chế; thiếu các định chế tài chính tham gia hỗ trợ vốn cho phát triển nhà ở, nhất là hỗ trợ cho người thu nhập thấp, người nghèo vay để mua, thuê NOXH hoặc cho các doanh nghiệp vay để đầu tư xây dựng NOXH (chẳng hạn: Quỹ phát triển nhà ở, Quỹ đầu tư bất động sản, Ngân hàng tiết kiệm nhà ở…). Từ đây, việc huy động vốn, đặc biệt là vốn trung hạn và dài hạn cho phát triển NOXH gặp nhiều khó khăn.      

(Theo Đầu tư chứng khoán) 

Giá nhà đất 2016: Sài Gòn tăng diện rộng, Hà Nội tăng cục bộ

Nhà đất phập phồng nhịp đập cùng hạ tầng

Nhà giá rẻ Hoài Đức và những chuyển biến tích cực cuối năm

Trong năm qua, giá nhà đất tại Tp.HCM ghi nhận mức tăng nhanh trên diện rộng, cao gấp 1,5 - 2 lần so với năm 2015. Trong khi đó, tại Hà Nội giá nhà ghi nhận biến động cục bộ ở phía Tây, với mức tăng khoảng 30%.

So với quý đầu năm 2016, hiện tại giá đất Sài Gòn đã leo thang khắp các trục đô thị phía Đông - Tây - Nam thành phố. Càng về cuối năm, lượng giao dịch càng thưa, người có đất vẫn đang găm hàng đầu cơ, thị trường được cho là có dấu hiệu sốt ảo kể từ quý IV.

Tại khu Đông, quận 9 ghi nhận biên độ tăng giá đất mạnh nhất. Trong cả 4 quý liên tiếp, nhiều tuyến đường tại đây ghi nhận biến động giá đất. Đơn cử, đường Lò Lu, mỗi nền đất diện tích 50-60 m2 có giá từ 1,5-1,6 tỷ đồng, tăng gấp đôi so với thời điểm đầu năm. Còn tại đường nội bộ khu Hưng Phú năm ngoái giá đất còn ở mức 9 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng gấp đôi, giá rao bán có khi lên đến 18,5 triệu đồng/m2. Tuyến đường Lê Văn Việt cũng ghi nhận giá nhà đất tăng tới 42%. Cụ thể, giá đất từ cột mốc bình quân 42 triệu đồng/m2 đầu năm đến nay đã chạm ngưỡng 59,47 triệu đồng. Đất mặt tiền đường Bưng Ông Thoàn cũng tăng giá khoảng 30%.

Ở trục phía Nam Tp.HCM cũng ghi nhận biến động giá đất tại các quận 7, Nhà Bè và Bình Chánh. Trong đó, biệt thự Chateau tại khu Phú Mỹ Hưng tăng trên 10%. Giá đất tại đường Phạm Hữu Lầu tăng hơn 50% với giao dịch hiện tại là 34 triệu đồng/m2. So với đầu năm, đất tại đường Trần Trọng Cung cũng tăng trên 30%, đạt ngưỡng 35-45 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Mặt tiền đường Đào Trí giá đất cũng tăng từ 29 triệu đồng lên 33-34 triệu đồng/m2.

Hạ tầng và giới đầu tư, đầu cơ là hai yếu tố tác động đến giá đất tại Tp.HCM. Ảnh: Vũ Lê

Về thị trường đất nền, trong 6 tháng cuối năm 2016, đất nền dự án tại Phú Xuân (Nhà Bè) từ 6-9 triệu đồng/m2 hiện nay thấp nhất 12,5 triệu đồng/m2. Giá đất tại khu Phước Kiển 1 trước đây khoảng 35-36 triệu đồng/m2 nay đã lên 42-43 triệu đồng/m2. Hồi đầu năm, giá đất mua bán tại khu vực Bình Chánh, đất gần chợ đầu mối Bình Điền, đường Trịnh Quang Nghị là 8-9 triệu đồng/m2 đến tháng 12/2016 đã vọt lên ngưỡng 15 triệu đồng/m2.

Giá đất cũng tăng nhanh tại khu vực phía Tây Tp.HCM, tập trung ở quận 12, Tân Phú. Nhiều tuyến đường ghi nhận mức tăng từ 70-80% so với đầu năm. Đất các tuyến đường Nguyễn Hữu Tiến hiện dao động từ 38-40 triệu đồng/m2, Lê Trọng Tấn (kết nối Nguyễn Thị Tú) cán mốc 20 triệu đồng/m2, Hồ Văn Long từ 25-35 triệu đồng/m2. Phố Hà Huy Giáp, tuyến đường chính của khu Thạnh Xuân cũng ghi nhận giá tăng từ 20-30% so với đầu năm.

Theo nhận định của một vị Tổng giám đốc một công ty đầu tư bất động sản đã có gần 2 thập niên quan sát thị trường thì lần tăng giá đất năm 2016 tại Sài Gòn xuất hiện tình trạng nhà đầu tư, đầu cơ đua gom hàng vào, có dấu hiệu sốt ảo. Sở dĩ giá đất Sài Gòn tăng liên tục trong năm là do hạ tầng khắp Tp.HCM ngày càng hoàn thiện hoặc có tiến độ thi công nhanh. Bên cạnh đó, làn sóng đại gia gom đất đầu tư các dự án quy mô lớn cũng tác động đến tâm lý toàn thị trường, các chủ sở hữu đất tự nâng giá cảm tính. Mặt khác, cũng có thể nói cơn sốt đất là trào lưu thay đổi khẩu vị đầu tư sau một thời gian dài nhà chung cư là tâm điểm thị trường.

Phía Tây Hà Nội ghi nhận một số dự án đất nên có thanh khoản
tốt và tăng giá trong năm 2016. Ảnh: N.T

Trong khi đó, tại Hà Nội, cơn sốt giá đất diễn ra cục bộ hơn, chủ yếu ở khu vực phía Tây. Trong năm 2016, các dự án đất nền được mở bán chủ yếu tập trung ở khu vực phía ngoài đường vành đai 3. Đơn cử như Khu đô thị Nam 32 (Hoài Đức), Phú Lương, Thanh Hà Cienco 5, Geleximco Lê Trọng Tấn (Hà Đông), Duyên Thái (Thường Tín)...ghi nhận giá rao bán dao động từ 15-30 triệu đồng/m2. Chỉ sau vài tháng tung sản phẩm, giá đất nền tại các dự án này đã tăng từ 2-7 triệu đồng/m2 so với khi mới mở bán, tùy từng vị trí.

Tại Đông Anh, nơi có giá đất cao nhất hiện khoảng 30 triệu đồng/m2, trong khi hồi đầu năm chỉ vào khoảng 20-23 triệu đồng/m2. Còn ở phân khúc nhà đất thổ cư, giá cả một số quận vùng ven cũng có sự biến động mạnh, lớn nhất phải kể đến các khu vực Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông, Đông Anh... Đà tăng giá ghi nhận từ giao dịch trên thị trường thứ cấp.

Ông Dương Văn Minh, giám đốc Sàn bất động sản Ngọc Sơn - đơn vị chuyên môi giới phân khúc thổ cư cho hay, tại Đông Anh phần lớn các nhà đầu tư mua theo lô lớn rồi xẻ ra thành nhiều lô diện nhỏ hơn để bán. Trong năm 2016, nhiều mảnh đất khu gần cầu Nhật Tân, Đông Trù tăng giá tới 30%. Mức tăng thấp hơn ở các quận Hà Đông, Từ Liêm một số khu vực gần các tuyến đường sắt trên cao hoặc các dự án hạ tầng lớn với 15-20%, tương đương mức tăng 5-10 triệu đồng/m2. Những khu vực này cũng được đánh giá là có giao dịch sôi động nhất trong năm qua.

Ông Nguyễn Ngọc Quỳnh - giám đốc Sàn bất động sản 24h, nhận định trong năm 2016, mặc dù phân khúc đất nền không có nhiều sản phẩm được tung ra thị trường nhưng tỷ lệ hấp thụ lại khá tốt. Đặc biệt, một số dự án chủ đầu tư không cần tổ chức các chiến dịch marketing, quảng bá dự án song vẫn ghi nhận giao dịch đều đặn.

Ông Quỳnh lý giải, sở dĩ thanh khoản đất nền khả quan là bởi nguồn cung không quá lớn nên phần lớn những sản phẩm được tung ra đều được thị trường hấp thu. Hơn nữa, các dự án bán ra trong năm hầu như đều có mức giá vừa phải, chỉ từ 1,5 đến 3 tỷ đồng mỗi lô nên dễ hút vốn.

Tuy nhiên, vị chuyên gia này cũng nhận định, phân khúc đất nền chủ yếu có sự tham gia của các nhà đầu tư, còn nhu cầu mua để ở thực chỉ chiếm từ 20-30%. "Khi các dự án hạ tầng lớn ở khu vực Hà Đông, tuyến đường 32 hoàn thiện, nhiều khả năng dự án sẽ có bước giá tăng lớn đã hỗ trợ đất nền khu vực này có thanh khoản tốt", ông Quỳnh cho hay.

(Theo Vnexpress)

TP.HCM đầu tư 80 dự án giao thông, tổng vốn đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng trong năm 2017

Ngày 30/12, Sở Giao thông Vận tải TP.HCM cho biết, TP.HCM sẽ huy động mọi nguồn lực để làm 80 công trình giao thông, nhằm giảm kẹt xe trong năm 2017. Trong 80 dự án thực hiện năm 2017 có 50 dự án đầu tư bằng ngân sách TP.HCM với số tiền 8.417 tỉ đồng.

• 3 địa phương xin cơ chế xây một loạt dự án hạ tầng giao thông
• Giao thông thay đổi diện mạo thành phố Cảng
• Nhà cao tầng chi chít như "tổ kiến", giao thông vỡ trận, người mua nhà ngao ngán chung cư khu vực này

Ba dự án đầu tư bằng vốn ngân sách Trung ương là 9.253 tỉ đồng. Ba dự án sử dụng vốn ODA với số tiền 9.440 tỉ đồng và 24 dự án được làm với hình thức hợp tác công tư có số vốn 12.153 tỉ đồng.

Cụ thể, TP.HCM sẽ tập trung hoàn tất các thủ tục đầu tư để đẩy nhanh tiến độ và khởi công các công trình chống ùn tắc tại khu vực sân bay Tân Sơn Nhất, cảng Cát Lái, giảm ùn tắc giao thông tại khu vực trung tâm TP.HCM và các cửa ngõ, các dự án phát triển giao thông đường thủy nhằm giảm tải cho đường bộ.

Được biết, trong năm 2016, TP.HCM đã đề xuất, chấp thuận đầu tư nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm nhằm phát triển hơn nữa tình hình kinh tế - xã hội của thành phố. Điển hình như dự án cầu Cát Lái có vốn đầu tư gần 6.000 tỷ đồng, rút ngắn thời gian đi lại giữa TP.HCM với Đồng Nai. Đồng thời, cầu sẽ giúp giảm ùn tắc giao thông ở phà Cát Lái.

Song song đó, TP.HCM đã trình Chính phủ xin chủ trương đầu tư dự án đường Vành đai 4 (đoạn từ Bến Lức (Long An) đến đường trục Bắc – Nam thuộc khu công nghiệp Hiệp Phước, Nhà Bè, TP.HCM) dự án này sẽ được đầu tư theo phương thức BOT với số vốn 6.273 tỷ đồng (trong đó chi phí giải tỏa mặt bằng là 492 tỷ đồng). Dự kiến, dự án sẽ khởi công vào quý 1/2017 và hoàn thành sau 30 tháng thi công.

Trong năm nay, UBND TP.HCM cũng kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chấp thuận cho thành phố chỉ định nhà đầu tư triển khai dự án cầu Thủ Thiêm 4 theo hình thức xây dựng – chuyển giao (hợp đồng BT) với tổng vốn đầu tư khoảng 5.254 tỷ đồng. Đây là cây cầu kết nối giao thông khu đô thị Nam Sài Gòn và khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Trong năm 2016, TP.HCM cũng có văn kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương, ủy quyền cho thành phố chịu trách nhiệm duyệt phương án và lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đường bộ trên cao số 1 với tổng vốn đầu tư và giải phóng mặt bằng 18.000 tỉ đồng để giúp giảm kẹt xe ở khu vực cửa ngõ sân bay Tân Sơn Nhất.

Theo đó, tuyến đường bộ trên cao số 1 có lộ trình bắt đầu từ nút giao Cộng Hòa theo đường Cộng Hòa – Trần Quốc Hoàn – Phan Thúc Duyện – Hoàng Văn Thụ – Phan Đăng Lưu – Phan Xích Long rồi giao với đường Điện Biên Phủ.

Theo Trí thức trẻ

Yêu cầu khẩn trương quy hoạch mở rộng sân bay Tân Sơn Nhất

Tp.HCM: xây thêm 3 nhánh cầu Nguyễn Tri Phương nối đại lộ Võ Văn Kiệt

Tp.HCM: Di dời các cơ sở sản xuất không phù hợp quy hoạch đô thị

Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng cho biết, thời gian tới phải có quy hoạch tổng thể mở rộng sân bay Tân Sơn Nhất, sau đó sẽ có lộ trình cụ thể thực hiện các dự án thành phần để nâng công suất của sân bay Tân Sơn Nhất lên 40-50 triệu khách/năm.

Thời gian tới phải có quy hoạch tổng thể mở rộng sân bay Tân Sơn Nhất

Mới đây, tại Hội nghị trực tuyến giữa Chính phủ với các bộ ngành, địa phương, Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng đề nghị Bộ Giao thông vận tải phối hợp với Bộ Quốc phòng, Tp.HCM khẩn trương làm quy hoạch sân bay Tân Sơn Nhất.

Theo Phó Thủ tướng, hiện nay sân bay Tân Sơn Nhất quá tải trầm trọng, công suất chỉ 25 triệu khách/năm nhưng năm 2016 đã là 32 triệu khách. Thủ tướng đã có chỉ đạo là phải có quy hoạch tổng thể mở rộng sân bay Tân Sơn Nhất.

Phó Thủ tướng nhấn mạnh: "Ngày mai tôi sẽ họp với các bộ, ngành, chính quyền địa phương để hoàn thiện và báo cáo với Thủ tướng. Sau đó, sẽ có lộ trình cụ thể thực hiện các dự án thành phần. Phải nâng công suất của sân bay Tân Sơn Nhất lên 40-50 triệu khách/năm".

Nhưng muốn đạt được điều trên, Phó Thủ tướng cho rằng, cần phải tăng chỗ đỗ máy bay, tăng thêm một đường dẫn, tăng thêm đường băng nữa và tăng thêm 2 ga hành khách. Ngoài ra, cần tăng cường quản lý không lưu cho tốt. Cùng với đó là hệ thống giao thông bên ngoài sân bay, Tp.HCM phải tập trung vào làm. Những dự án liên quan đến mở rộng sân bay Tân Sơn Nhất, hầu hết sẽ dùng vốn ngoài nhà nước.

Đồng thời, Phó Thủ tướng cũng yêu cầu Bộ Giao thông vận tải khẩn trương hoàn thành dự án khả thi sân bay Long Thành để báo cáo Quốc hội vào năm 2019. Đến tháng 5/2017, sẽ báo cáo Quốc hội cho tách dự án giải phóng mặt bằng sân bay Long Thành để thực hiện trước.

(Theo Tiền phong Online) 

“Vết sẹo” phân lô bán nền tại Tp.HCM

Thị trường BĐS Tp.HCM: phân khúc nhà ở vừa túi tiền chiếm chủ đạo

Rộ căn hộ cho thuê khu Nam Tp.HCM

Quá trình thực hiện việc phân lô bán nền tại Tp.HCM phát sinh nhiều vướng mắc, dẫn đến việc hình thành các khu dân cư nhếch nhác, thiếu hệ thống cấp thoát nước, hạ tầng giao thông kém. Hiện tượng này đã tạo nên những “vết sẹo” trong quy hoạch đô thị.

"Quả đắng" phân lô bán nền

Bà Nguyễn Thị Duyên, ngụ quận 9, Tp.HCM cho hay, ngày 21/1/2016, bà được Công ty CP Thương mại dịch vụ và Xây dựng tư vấn bất động sản Bảo Khang (Công ty Bảo Khang), có địa chỉ tại số 82, đường số 7, phường Phước Bình, quận 9 giới thiệu và bán cho một mảnh đất số A35, có diện tích 52,4 m2 tại một dự án phân lô bán nền tại phường Phú Hữu, quận 9 (Khu dân cư Gò Cát) với giá hơn 600 triệu đồng. Trong đó, 57 triệu đồng gọi là tiền chênh lệch lô đất, vì trước đó đã có người mua và bán lại.

Được biết, dự án do bà Nguyễn Thị Thanh Lan là chủ đất và là chủ đầu tư phân lô bán nền. Khi giao tiền, Công ty Bảo Khang hứa sẽ giao đất cho bà Duyên xây nhà tại đây vào tháng 5. Nhưng tới nay, công ty này không có đất giao cho bà Duyên, tiền cũng không trả lại.

Tương tự trường hợp bà Duyên, ông Trần Hải Đông cho hay, ông nộp 500 triệu đồng để mua đất tại dự án này, song tiền đã đóng mà đất không có để xây nhà.

Ông Đông bức xúc: "Công ty này đã có chuẩn bị sẵn để lừa người dân. Vì số tiền 57 triệu đồng không có trong hợp đồng mua bán đất, mà Công ty Bảo Khang làm riêng một tờ biên nhận tiền với nội dung tiền chênh lệch giao cho người mua đất nền trước đó. Nhưng khi tìm hiểu, chúng tôi phát hiện, một lô đất mà công ty này bán cho 2 - 3 người”.

Ông Đỗ Văn Điền, một khách hàng khác cho biết, bà Lan chấp nhận trả lại số tiền ông đã bỏ ra mua đất, nhưng phải hết năm 2016 mới chịu trả. Còn số tiền hơn 57 triệu đồng tiền chênh, Công ty Bảo Khang không trả, vì cho rằng đã hoàn thành nghĩa vụ.

Phân lô bán nền tràn lan dẫn tới nhiều hậu qủa mà người dân hứng chịu. Ảnh: Gia Huy

Tổng giám đốc Công ty Bảo Khang, ông Trần Việt An giải thích, Công ty chỉ là đơn vị môi giới bán chứ không phải là chủ đầu tư. Số tiền 57 triệu đồng đã thu của các hộ dân là tiền thu chênh lệch hộ dân mua trước rồi bán lại cho người mua sau.

Ông An khẳng định, khi nào công ty lấy được tiền đã giao cho người bán đầu tiên sẽ trả cho người mua sau. Công ty không sai luật.

Trao đổi với PV, ông Võ Trí Dũng, Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường quận 9 xác nhận, không hề biết tồn tại dự án “Khu dân cư Gò Cát” như bà Nguyễn Thị Thanh Lan và Công ty Bảo Khang rao bán.

Còn về hợp đồng đặt 3 bên giữa chủ đất Nguyễn Thị Thanh Lan, Công ty Bảo Khang và khách hàng do PV cung cấp, ông Võ Trí Dũng cho biết, muốn bán dự án thì chủ đầu tư phải được chính quyền chấp thuận, cấp giấy tờ rồi công chứng, chứ không thể làm hợp đồng như mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Rất khó sửa sai

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM cho rằng, có sai phải sửa, tuy nhiên có những cái sai rất khó sửa và mang lại hậu quả nhiều mặt, trong đó có việc phân lô bán nền.

Theo ông Châu, các địa phương hiểu không đầy đủ chủ trương của Thành phố nên có dấu hiệu lơ là trong kiểm tra, giám sát, buông lỏng quản lý, kiểm soát dẫn đến hàng ngàn nền nhà ra đời mà không có thêm một mét vuông đất nào dành cho trường học, cây xanh, văn hóa... Điều này trở thành vấn đề rất lớn tác động đến quy hoạch, phát triển đô thị của Thành phố. Bên cạnh việc chấn chỉnh việc thực hiện quy hoạch, tuân thủ các quy định về tách thửa thì các cơ quan chức năng phải kiểm tra, rà soát để truy thu thuế đối với các đối tượng giấu mặt, đứng sau các khu phân lô tại các quận huyện toàn thành phố.

Ông Nguyễn Đăng Sơn, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đô thị và phát triển hạ tầng phân tích, tình trạng phân lô bán nền tràn lan còn dẫn tới hậu quả lớn về quy hoạch đô thị như đang phá hỏng quy hoạch, mang lại gánh nặng cho việc xây dựng cơ sở hạ tầng. Tình trạng này nếu không chấn chỉnh ngay sẽ hình thành những khu ổ chuột, người dân sẽ sống rất khổ sở vì thiếu điện, nước, thiếu không gian công cộng, trẻ em không có trường học.

Vị này cũng cho rằng, hậu quả của câu chuyện này rất nặng nề chứ không đơn giản, nếu không chấn chỉnh ngay lập tức thì hậu quả rất lớn, có thể trở thành “vết sẹo” của đô thị, sau đó các cơ quan chức năng lại mệt mỏi theo giải quyết hậu quả.

(Theo Đầu tư chứng khoán) 

Vì sao năm 2016 doanh nghiệp BĐS mới ra đời tăng đột biến?

5 điểm nghẽn trên thị trường địa ốc Tp.HCM

Sếp BĐS phía Bắc có thể nhận thưởng Tết hàng tỷ đồng

Nhiều chuyên gia kinh tế giải thích là do năm 2016, nền kinh tế Việt Nam tiếp tục tăng trưởng khoảng 6,3%, dù không đạt mức dự kiến là 6,7% nhưng vẫn thuộc nhóm nước có mức tăng trưởng cao trên thế giới.

Theo số liệu của Cục Quản lý đăng ký kinh doanh (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), số lượng doanh nghiệp đăng ký thành lập mới trên cả nước năm nay đạt kỷ lục là 110.100 doanh nghiệp, tăng 16,2% so với năm 2015. Trong đó, đột biến, doanh nghiệp trong lĩnh vực BĐS tăng 83,9% so với năm 2015, đạt 3.126 doanh nghiệp.

Năm 2016, doanh nghiệp BĐS thành lập mới tăng đột biến, tăng 83,9% so với năm 2015

Về mức tăng này, nhiều chuyên gia kinh tế giải thích là do năm 2016, nền kinh tế Việt Nam tiếp tục tăng trưởng khoảng 6,3%, dù không đạt mức dự kiến là 6,7% nhưng vẫn thuộc nhóm nước có mức tăng trưởng cao trên thế giới.

Dù nội tại nền kinh tế còn nhiều hạn chế như ngân sách dành để trả nợ tăng nhanh, nợ công cao, nợ xấu chưa được giải quyết triệt để, tốc độ tăng trưởng chậm lại, nhưng về cơ bản, kinh tế vĩ mô của nước ta trong năm 2016 được đánh giá tương đối ổn định, tỷ giá ngoại hối được điều chỉnh linh hoạt và không có biến động nhiều, lạm phát trong tầm kiểm soát, phần lớn các mục tiêu kinh tế - xã hội được thực hiện.

Trong bối cảnh đó, thị trường BĐS chuyển động theo hướng tích cực. Tại hội thảo "Bất động sản xây dựng tương lai" tổ chức ngày 15/11, ông Neil MacGregor, Giám đốc điều hành Savills Việt Nam cho biết, sức mua trên thị trường BĐS Việt Nam hiện nay một quý đã bằng của Singapore cả năm.

Bà Nguyễn Hoài An, Phó Giám đốc Bộ phận nghiên cứu và tư vấn của Công ty CBRE Việt Nam nhận định, thị trường BĐS năm 2016 vẫn tiếp nối xu hướng tích cực của năm 2015. Toàn thị trường phát triển tương đối ổn định, nguồn cung các căn hộ mở bán và bán được dù không cao như năm 2015 nhưng tăng trưởng đều qua các quý.

Đồng tình quan điểm nói thị trường BĐS ấm lên nhờ kinh tế vĩ mô ổn định, lượng doanh nghiệp mới trong lĩnh vực BĐS tăng mạnh, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, bổ sung rằng, năm 2016, thị trường BĐS đã có bước phát triển vững chắc hơn, ổn định. Các phân khúc đều phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là phân khúc nhà ở cao cấp và BĐS du lịch. Điều này khiến thị trường trở nên hấp dẫn hơn với do đó, lượng nhà đầu tư và doanh nghiệp tham gia vào lĩnh vực này gia tăng.

Nhìn từ góc độ thể chế, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, PGS. TS Trần Kim Chung cho rằng, thể chế đối với thị trường BĐS chuyển biến theo hướng thuận lợi; doanh nghiệp được khuyến khích và tạo điều kiện thuận lợi để phát triển, xu hướng start up lên ngôi cũng là những yếu tố quan trọng để thúc đẩy gia tăng doanh nghiệp BĐS lập mới.

Đã có nhiều năm nghiên cứu về doanh nghiệp, chuyên gia kinh tế Phạm Chi Lan cho rằng, con số doanh nghiệp Việt Nam thành lập mới trong năm 2016 tăng kỷ lục, trong đó có doanh nghiệp BĐS, là phản ứng bước đầu của nhà đầu tư với một nền kinh tế vĩ mô ổn định hơn. Quan trọng là môi trường kinh doanh có nhiều cơ hội hơn, đặc biệt là Chính phủ đã quyết tâm thúc đẩy mạnh mẽ cải thiện môi trường kinh doanh, giảm rào cản cho các doanh nghiệp phát triển.

(Theo VOV) 

Dự báo thị trường đất nền 2017: Bỏ phố về ngoại ô

Theo đại diện nhiều doanh nghiệp BĐS, trong năm 2017, phân khúc đất nền sẽ tiếp tục chiếm ưu thế cùng với xu hướng ly tâm, chuyển dịch nguồn cung và sức mua từ trung tâm ra các vùng đô thị vệ tinh.

Lợi thế kết nối Tp.HCM

Trong năm 2016, hai tỉnh giáp ranh Tp.HCM là Long An, Đồng Nai ghi nhận cuộc đổ bộ quy mô lớn của nhiều nhà đầu tư tên tuổi với nhiều dự án có vốn đầu tư lên tới hàng chục triệu USD như Thành phố sinh thái Five Star Eco City (450ha), Khu phức hợp giải trí HappyLand (700 ha), Khu đô thị sinh thái Cát Tường Phú Sinh (79 ha- giai đoạn 1), cùng với hàng loạt Khu dân cư như Nam Long, Long Hậu, Tân Đô...

Giải thích về “sức hút” của đất nền Long An, theo ông Phạm Thành Doanh – Phó Giám đốc Marketing Công ty BĐS GotecLand, là do giá nhà đất khu vực này đang ở mức có thể chấp nhận được. Bên cạnh đó, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông được đầu tư xây dựng trong thời gian qua như tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành, tuyến cao tốc Tp.HCM – Trung Lương, Đại lộ Võ Văn Kiệt (Đại lộ Đông – Tây), đường Nguyễn Văn Linh…càng làm cho BĐS Long An tăng thêm hấp lực. Mới đây, việc UBND tỉnh Long An vừa ký kết 4 biên bản ghi nhớ đầu tư với các công ty liên doanh nước ngoài và doanh nghiệp trong nước để triển khai dự án trục giao thông nối Tiền Giang – Long An – Tp.HCM...dự báo sẽ giúp thị trường nhà đất Long An sôi động hơn nữa trong năm 2017.

Hạ tầng giao thông phát triển nhanh và mạnh là tiền đề thuận lợi cho xu hướng dịch chuyển các dự án đất nền ra khu vực đô thị lân cận Tp.HCM. Ảnh: Phương Uyên

Nếu Long An thu hút nhà đầu tư từ khu Tây Nam thì Đồng Nai được dự báo sẽ là thị trường kế thừa sức mua mạnh mẽ của khu Đông Sài Gòn. Biên Hoà, Nhơn Trạch là hai huyện được nhắm đến để tập trung triển khai nhiều dự án lớn. Hiện tại hai khu vực này đang là tâm điểm giao dịch của thị trường với loạt dự án: Khu đô thị kinh tế mở Long Hưng, Khu đô thị Đại Phước Lotus, Khu đô thị Dầu Giây Center City, KDC Sakura Valley, Viva City, Green Life City, Khu đô thị sân bay Blue Topaz, Airline City…

Bên cạnh đó, Cảng hàng không Quốc tế Long Thành đang dần định hình, quy hoạch xây dựng cầu Cát Lái nối quận 2, Tp.HCM với huyện Nhơn Trạch, tuyến Metro nối liền Tp. Biên Hòa với khu Đông Sài Gòn là những dự án hạ tầng đã và đang làm thay đổi bộ mặt thị trường nhà đất Đồng Nai. Việc kéo gần khoảng cách giữa 2 khu vực góp phần hỗ trợ cho kế hoạch giãn dân của Tp.HCM diễn ra thuận lợi hơn. Động thái này sẽ giúp nhà đất Đồng Nai tiếp tục duy trì tốc độ phát triển thuận lợi trong năm 2017 tới.

Ly tâm- xu hướng dịch chuyển tất yếu

Nhìn nhận về hoạt động của phân khúc đất nền trong năm 2016, Bà Trần Thị Cẩm Tú - Tổng Giám đốc Công ty Dịch vụ BĐS Eximrs cho rằng: “Tâm lý chung của đại đa số người Việt vẫn chuộng mua đất để tích lũy tài sản nên dù thị trường gặp đôi chút khó khăn, phân khúc này vẫn liên tiếp ghi nhận lượng giao dịch tốt từ quý I/2016 đến nay. Nhu cầu sở hữu nhà gắn với đất trong dân còn nhiều, nguồn cung lại hạn chế nên trong năm 2017 tới, phân khúc đất nền sẽ vẫn chiếm ưu thế”.

Xu hướng đầu tư nhà đất đang đổ về các thị trường vùng ven, nơi có quỹ đất đa dạng và giá thành hợp lý.

Đồng quan điểm với bà Tú, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM đánh giá, 2017 sẽ tiếp tục là năm ăn nên làm ra của phân khúc đất nền. Tuy nhiên, trong bối cảnh quỹ đất trung tâm khan hiếm, giá đất một số quận huyện trọng điểm phát triển đất nền ở Tp.HCM như: quận 9, Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè... đã tăng mạnh từ 20 -50% trong thời gian qua. Do đó, nguồn cung phân khúc này sẽ phải dịch chuyển khu vực hoạt động, vượt ra khỏi ranh giới hành chính trong vùng đô thị Tp.HCM để hướng về khu vực giáp ranh thành phố. “Những nơi đó nhà đất có giá cả hợp lý, hạ tầng hoàn thiện, pháp lý rõ ràng, mang lại sự lựa chọn phù hợp hơn cho nhà đầu tư và người mua thực có nguồn vốn hạn chế” – ông Châu cho biết.

Cũng theo ông Châu, từ năm 2020-2050, đồ án quy hoạch vùng Tp.HCM sẽ bao gồm 8 tỉnh Bình Dương, Bình Phước, Tây Ninh, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Tiền Giang và Tp.HCM là hạt nhân. Với quy hoạch đó, những hạng mục hạ tầng giao thông quan trọng như các tuyến vành đai và đường xuyên tâm kết nối từ trung tâm thành phố tới các tuyến quốc lộ, cũng như những tuyến kết nối giữa các tỉnh, thành sẽ dần được hình thành. Nếu xét theo quy luật hạ tầng phát triển đến đâu, BĐS đi theo đến đó, trong tương lai, nhà đất ở các tỉnh giáp ranh Tp.HCM sẽ có nhiều cơ hội để phát triển.

Ông Nguyễn Ngọc Anh, Phó Giám đốc Kinh doanh, Công ty Bất động sản Danh Khôi (DKR) nhận định, với lợi thế hạ tầng hoàn thiện, giao thương kết nối thuận lợi, sản phẩm đáp ứng đúng nhu cầu thật, quận 9 và các khu vực ven đô như Đức Hoà, Cần Giuộc (Long An), Long Thành, Biên Hoà, Nhơn Trạch (Đồng Nai), Dĩ An (Bình Dương) sẽ có sức mua mạnh nhất và là “điểm ngắm” mà các nhà đầu tư hướng tới.

(Theo Nhịp sống thời đại)

Thị trường BĐS Tp.HCM: phân khúc nhà ở vừa túi tiền chiếm chủ đạo

Rộ căn hộ cho thuê khu Nam Tp.HCM

Tp.HCM: Khu đất 125 Lê Lợi có giá trị tạm tính khoảng 1.763 tỷ đồng

Theo số liệu từ Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoRea), trong năm 2016, với tỷ lệ 79,7%, phân khúc nhà ở vừa túi tiền đang là phân khúc chủ đạo của thị trường BĐS Tp.HCM.

Phân khúc nhà ở vừa túi tiền vẫn đang là phân khúc chủ đạo của thị trường BĐS Tp.HCM

Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoRea) cho biết, trong năm 2016 và 2017, thị trường BĐS Tp.HCM có thêm hơn 30.000 sản phẩm nhà ở. Riêng Sở Xây dựng thành phố đã xác nhận cho 57 dự án nhà ở hình thành trong tương lai có đủ điều kiện để huy động vốn. Trong đó, có tổng cộng 29.017 căn nhà, gồm 27.792 căn hộ và 1.225 nhà thấp tầng.

Trong số đó, nhiều nhất là phân khúc trung cấp với 16.750 căn hộ, chiếm 60,3%. Tiếp theo là phân khúc cao cấp với 5.630 căn hộ, chiếm 20,3% và phân khúc bình dân với 5.412 căn hộ, chiếm 21,6%. Ngoài ra, còn có những doanh nghiệp khi xây dựng xong nhà mới mở bán như Công ty Khang Điền, Công ty Him Lam...thì sẽ không phải đăng ký bán hàng qua Sở Xây dựng. Như vậy, trong năm 2016, với tỷ lệ 79,7%, phân khúc nhà ở vừa túi tiền là phân khúc chủ đạo của thị trường BĐS Tp.HCM. Tuy nhiên, thực tế, trên thị trường, các sản phẩm nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ vẫn thiếu hụt, đặc biệt là nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ.

Bên cạnh đó, trên địa bàn thành phố còn có khoảng 500 dự án bị ngừng triển khai với nhiều dự án BĐS dở dang. Nguyên nhân chủ yếu là do công tác giải phóng mặt bằng. Đây cũng đang là phần chìm của tảng băng hàng tồn kho.

(Theo Thanh niên online)

Áp lực hạ tầng ở khu Đông TP.HCM (24h qua)

Khu Đông TPHCM chưa hiện đại đã quá tải; Bất động sản dẫn đầu doanh nghiệp thành lập mới trong năm 2016; Nan giải bài toán vốn cho kết cấu hạ tầng... là những thông tin nhà đất nổi bật trong 24h qua.

Ảnh minh họa

 

Khu Đông TPHCM chưa hiện đại đã quá tải

 

Tốc độ phát triển nóng ở khu Đông thành phố đang dần bộc lộ những mặt trái mà quá trình đô thị hóa tại các khu đô thị hiện hữu đã mắc phải.

 

Ông Huỳnh Xuân Thụ, Giám đốc Trung tâm thông tin quy hoạch, Sở Quy hoạch - Kiến trúc TPHCM, cho biết, khu Đông TPHCM gồm quận 2, 9 và Thủ Đức chiếm khoảng 1/10 diện tích thành phố... xem thêm

 

Bất động sản dẫn đầu doanh nghiệp thành lập mới trong năm 2016

 

Trong năm 2016, lĩnh vực kinh doanh bất động sản dẫn đầu về số lượng doanh nghiệp thành lập mới với 3.126 doanh nghiệp đăng ký, tăng 83,9% so với cùng kỳ năm 2015.

 

Số liệu vừa được Cục Quản lý đăng ký kinh doanh (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) công bố trong báo cáo tình hình đăng ký doanh nghiệp tháng 12 và năm 2016... xem thêm

 

Nan giải bài toán vốn cho kết cấu hạ tầng

 

Bộ Kế hoạch và Đầu tư vừa tổ chức Hội thảo đánh giá 5 năm thực hiện Nghị quyết số 13-NQ/TW ngày 16/1/2012 của Ban Chấp hành Trung ương khóa XI về xây dựng hệ thống kết cấu hạ tầng đồng bộ nhằm đưa nước ta cơ bản trở thành nước công nghiệp theo hướng hiện đại vào năm 2020.

 

Tại Hội thảo, vấn đề được nhiều chuyên gia đặc biệt quan tâm là giải pháp huy động nguồn vốn để tiếp tục đầu tư, hoàn thiện hệ thống kết cấu hạ tầng trong thời gian tới... xem thêm

 

Đà Nẵng khó mơ như Singapore: Lời thật từ hầm vượt sông

 

Cùng chung nhiều điểm xuất phát, nhưng cách triển khai và định hướng của hai thành phố lại hoàn toàn khác nhau.

 

Mới đây sau khi Đà Nẵng đưa ra chủ trương xây dựng hầm chui vượt qua sông Hàn dài hơn 1000m, có nhiều ý kiến cho rằng, quy hoạch chung của thành phố này đang đối diện với nguy cơ bị phá vỡ... xem thêm

 

Áp trần lãi suất: Ngân hàng lúng túng trước "giờ G"

 

Từ tuần tới, quy định về trần lãi suất cho vay trong Bộ luật Dân sự 2015 sẽ chính thức có hiệu lực. Thế nhưng, đến thời điểm này vẫn chưa có hướng dẫn cụ thể cho đối tượng chịu sự điều chỉnh, khiến thị trường tài chính hoang mang không rõ mình phải thực thi theo luật nào.

 

Đó là câu hỏi khiến hầu hết các tổ chức tín dụng hoang mang bởi thời điểm áp dụng đã cận kề, song đối tượng chịu sự điều chỉnh của quy định này hiện vẫn chưa được hướng dẫn cụ thể... xem thêm