Phân hạng chung cư: Nhiều quy định còn rối rắm

Bộ Xây dựng đang soạn thảo thông tư về phân hạng chung cư nhằm xác định giá trị chung cư, từ đó áp mức giá dịch vụ quản lý, vận hành theo khung giá do UBND cấp tỉnh ban hành.

• Theo dự thảo thông tư, đối tượng phân hạng là nhà ở thương mại. Nhà chung cư được đánh giá và phân thành 3 hạng(A,B,C) theo 4 nhóm tiêu chí bao gồm, nhóm  tiêu chí về quy hoạch và kiến trúc; hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; mức độ và chất lượng hoàn thiện; chất lượng dịch vụ quản lý nhà chung cư.

Nhà hạng A là các chung cư cao cấp, tổng điểm từ 95 - 100 điểm và đảm bảo điểm số tối thiểu của cả 4 tiêu chí. Hạng B có tổng điểm từ 80 điểm trở lên. Hạng C là những tòa nhà thông thường, được xây dựng phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành.

Mục tiêu của việc phân hạng là đưa hoạt động quản lý nhà chung cư ngày càng chuyên nghiệp, hạn chế tranh chấp, kiện tụng. Về công tác thực hiện, Sở Xây dựng hoặc các địa phương có thể giao cho các hội nghề nghiệp chấm điểm từng tiêu chí rồi cộng tổng lại để xếp hạng. Thời hạn quyết định công nhận hạng nhà chung cư có hiệu lực 5 năm.

Sáng nay (23/1), Bộ Xây dựng và một số sở ngành Tp.HCM đã tổ chức hội thảo lấy ý kiến về dự thảo thông tư trên. Tại đây, đa số các ý kiến của đại biểu đều cho rằng những nội dung và quy định trong dự thảo này vẫn còn khá rối rắm, chưa xác định rõ đâu là việc cần phải làm đầu tiên, chưa tạo được sự đồng thuận cao trong cộng đồng doanh nghiệp địa ốc...

Ông Nguyễn Thanh Hải - trưởng phòng quản lý nhà và công sở Sở Xây dựng Tp.HCM - cho biết các tiêu chí nên thu gọn lại, không nên “ôm” nhiều thứ sẽ làm cho cả nhà nước và doanh nghiệp đều rối, không chừng sẽ không khác với các quy định đã có trước đây.

"Chúng ta vẫn chưa làm rõ thế nào là tuổi thọ cao, thế nào là vật liệu cao cấp, và vô vàn các vấn đề khác liên quan đến chung cư…​Cái khó nhất là tiêu chí, viết ra rất dễ nhưng làm thực tế: kiểm định, xác định có đúng đạt chuẩn với tiêu chí là thực tế hay không mới là vấn đề", ông Hải nói.

Nhiều doanh nghiệp địa ốc cũng nêu thắc mắc về việc cơ quan chức năng công nhận xếp hạng chung cư sẽ thực hiện sau khi hoàn thành dự án hay lúc công bố bán. Bởi thực tế, việc phân hạng quyết định giá bán. Mặc dù khi bán chủ đầu tư rao bán hạng A nhưng khi nhận nhà thì chất lượng thực tế không đúng như vậy. Còn những tiêu chí liên quan như khoảng cách từ dự án với hệ thống giao thông công cộng là trên 500 m đạt 1 điểm, vậy, nếu cách 1.000m vẫn được chấm 1 điểm hay sao? Song song đó, các tiêu chí của dự thảo này muốn đi vào cuộc sống cần làm rõ hơn nữa bởi vì còn nói khá chung chung.

Bên cạnh đó, tiêu chí tiện ích chất lượng cũng phải là điều để phân hạng. Vấn đề dịch vụ tuỳ theo hạng chung cư mà có mức độ khác nhau. Ví dụ như vấn đề an ninh, nếu chỉ nói có camera thì được xét hạng A, vậy có hợp lý không?

Còn theo góp ý của ông Trương Đình Tú, ngoài các tiêu chuẩn an toàn thì cần làm rõ thêm nhiều tiêu chí về khoảng cách giữa các dự án chung cư, vấn đề kích thước căn hộ cũng nên chiếu theo quy định của Luật Nhà ở và các văn bản dưới luật. "Bởi vì, nếu như trong 1 dự án có 50% căn hộ có 2 phòng ngủ, còn 20% có 3 phòng ngủ thì có được phân hạng không. Đối với yêu cầu tiêu chí thang máy nhanh thì nên đưa ra cụ thể như nhanh bao nhiêu giây/phút.

"Xác định tiêu chí là liên quan đến quyền lợi cho người tiêu dùng. Nếu vậy thì việc phân hạng là bắt buộc nhưng có thể trước mắt chưa làm được chúng ta cần nghiên cứu kỹ thêm chứ đừng vội vàng áp thực hiện. Nên đưa ra các tiêu chí thực chất, như việc xây dựng không phép sẽ không được công nhận thì có thể không được người tiêu dùng chấp nhận", một đại diện của công ty Vivaland nói thêm.

Cũng theo vị này, hiện luật quy định sau khi xây dựng, chủ đầu tư bàn giao nhà cho ban quản trị nhà chung cư. Vậy khi bàn giao xong thì chất lượng có còn giữ được hay không? Như vậy, khi xây dựng chủ đầu tư đăng ký hạng chung cư mà họ sẽ xây dựng và bán ra thị trường. Đây cũng là tiêu chí để chủ đầu tư xác định giá bán hàng, nhưng một vấn đề xảy ra là sau khi bàn giao thì khách hàng phản ánh nói chất lượng không đạt đúng với hạng, thì chủ đầu tư phải bồi thường sao?

Do vậy, dự thảo này cần xây dựng chi tiết hơn. Chủ đầu tư họ chịu trách nhiệm phần thiết kế cảnh quan khi còn quản lý nhưng khi bàn giao cho ban quản trị thì trách nhiệm của ban quản trị.

Ông Nguyễn Mạnh Khởi - Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) thì khẳng định rằng đây là việc liên quan đến quyền lợi của các bên liên quan đến dự án bất động sản, không phải chuyện của nhà nước. Nếu như doanh nghiệp nào cần công nhận chất lượng thì thực hiện, theo quyền tự nguyện, không bắt buộc.

Tuy nhiên, cũng theo ông Khởi, hiện cái khó là thời điểm nào dể xác định xếp hạng chung cư. Đây là cái khó, còn nếu xác định ngay sau khi xong móng thì không thể xác định được. Giống như khách sạn, dựa trên tiêu chí chất lượng phòng ở, mỗi hạng sao thì chất lượng khác nhau nên dễ dàng xếp hạng sao.

"Nếu không làm kỹ thì sau khi có Thông tư hướng dẫn thi hành lại phát sinh thêm nhiều vấn đề bất hợp lý, lúc đấy chúng ta bắt tay làm lại sẽ phát sinh thêm kinh phí thì không tốt", ông Khởi nói.

Theo Trí thức trẻ

Tình hình thị trường bất động sản tháng 1/2016 tích cực, dân hồ hởi mua nhà

Nhà ở tiếp tục bán chạy, giá cả một số dự án có vị trí đẹp, hạ tầng và tiến độ xây dựng tốt tăng giá nhẹ, lượng tồn kho giảm một nửa sau 2 năm.

• Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) vừa có Báo cáo tình hình thị trường bất động sản tháng 1 năm 2016 gửi Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng. Theo báo cáo này, cho thấy tình hình thị trường khá ổn định, giá cả có chiều hướng tăng nhẹ.

Tình hình khả quan khiến người dân tiếp tục tin tưởng vào sự phát triển ổn định của thị trường, người dân tiếp tục đổ xô đi mua nhà.

Theo thống kê của Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS cho thấy lượng giao dịch tại Hà Nội trong tháng 1 đạt khoảng 1.600 giao dịch thành công tương đương với lượng giao dịch của tháng 12/2015 và tăng khoảng 3% so với cùng kỳ năm 2015.

Hàng loạt dự án mở bán, đặc biệt là khu phía Tây như Vinhomes Gardenia, Mon City - Mỹ Đình; dự án Goldmark City - Hồ Tùng Mậu; dự án Season Avenua - Hà Đông; dự án Hanoi Landmark 51 - Hà Đông; ... Đặc điểm chung của các căn hộ được mở bán trong giai đoạn này là đều có vị trí thuận lợi, diện tích đa dạng phù hợp với nhu cầu của đa số khách hàng và phương thức thanh toán linh hoạt.

Sự sôi động của thị trường cũng ghi nhận được tại Tp.HCM với mức giao dịch tương đương Hà Nội trong tháng 1, tăng 10% so với cùng kỳ năm trước. Rất nhiều dự án cũng đã bung hàng như The EverRich Infinity - Quận 5, dự án Hưng Phát Silver Star - Huyện Nhà Bè, dự án Diamond Lotus Lake View - Quận Tân Phú…; Ở phân khúc biệt thự, liền kề thị trường cũng ghi nhận sự sôi động của một số dự án được chủ đầu tư giới thiệu ra thị trường như dự án Thảo Điền Pearl - Quận 2, dự án Thủ Đức Garden Homes - Quận Thủ Đức , dự án Villa Rivier - Quận 2...

Nhà bán chạy đã giúp hàng tồn kho giảm mạnh và giá tăng nhẹ. Kết quả thống kê cho thấy mức tồn kho của BĐS hiện vào khoảng hơn 49 nghìn tỉ đồng, giảm một nửa so với 2 năm trước.

Trong đó, căn hộ chung cư còn khoảng trên 7500 căn (tương đương 10.621 tỷ đồng); Tồn kho nhà thấp tầng: 7.474 căn (tương đương 13.267 tỷ đồng); Tồn kho đất nền nhà ở: 6.039.347 m2 (tương đương 20.862 tỷ đồng); Tồn kho đất nền thương mại: 1.569.358 m2  (tương đương 4.390 tỷ đồng).

Riêng Hà Nội, chỉ còn khoảng 6.555 tỉ đồng tồn kho, chủ yếu là ở nhà thấp tầng, chung cư gần như không còn tồn kho (chỉ còn lại 268 căn). Trong khi đó, ở Tp.HCM số lượng tồn kho lớn hơn ở mức gần 9500 tỉ đồng, trong đó đa phần ở chung cư còn khoảng gần 4000 căn.

Tính thanh khoản tốt khiến giá nhà đất cũng tăng theo. Ghi nhận của Bộ Xây dựng cho thấy mức tăng giá nhẹ, phần lớn nằm ở dự án đẹp, cơ sở hạ tầng tốt, giao thông thuận lợi. Đơn cử như ở một số khu vực Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, Hà Đông tại Thủ đô.

Theo Trí thức trẻ

Giá bất động sản biển sẽ như thế nào 10 năm tới

Bất động sản nghỉ dưỡng cách bờ biển khoảng 300-500m và có thời gian di chuyển từ các thành phố lớn đến khu resort 2 giờ đồng hồ được dự báo sẽ tăng giá mạnh trong thập niên nữa.

Chủ tịch HĐQT Tanzanite International, Nguyễn Nam Sơn cho biết: "Những biệt thự hoặc căn hộ có hướng nhìn trực diện từ nhà ra biển trong khoảng cách dưới một km sẽ có tiềm năng tăng giá gấp đôi trong 7-10 năm nữa". Các vị trí xa bãi tắm, hướng khuất biển sẽ có tốc độ tăng giá chậm ở biên độ thấp hơn.

Cơ sở để đặt cược vào khả năng tăng giá của nhóm bất động sản hướng biển, theo ông Sơn là tổng hòa của nhiều yếu tố. Thứ nhất, bất động sản hướng biển có vị trí đẹp, thuận tiện tận hưởng không gian và môi trường trong lành. Thứ hai, kết nối hạ tầng của các dự án bất động sản ven biển ngày càng phát triển đồng bộ, đặc biệt là di chuyển bằng ôtô dọc theo hệ thống các tuyến cao tốc, vừa nhanh, tiện lợi và ít tốn kém.

Thứ ba, tất cả các loại hình bất động sản dọc theo bờ biển và hướng biển ở vị trí thuận tiện đi bộ sẽ trở nên khan hiếm trong vòng 5-10 năm nữa, đẩy giá đi lên. Thứ tư, du khách nội địa đang tăng trưởng tốt theo thu nhập bình quân đầu người và xu hướng này sẽ còn tiếp tục diễn ra nhiều năm nữa. 

Ngoài ra, theo ông Sơn, có thể lấy khu Phuket Thái Lan để đối chiếu với bất động sản ven biển của Việt Nam. Hiện nay các loại tài sản second home ở vùng biển này, đặc biệt là những căn nhà cách biển 500m đã tăng giá gấp đôi so với giai đoạn đầu hình thành.

"Bất động sản nghỉ dưỡng Thái Lan đi trước Việt Nam 10 năm, vì vậy, trong một thập niên tới khả năng các loại hình nhà ở hướng biển sẽ đi theo xu hướng của Phuket, tăng giá gấp đôi là hoàn toàn khả thi", ông Sơn nói.

Các chuyên gia cho rằng nên dự báo về triển vọng của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ven biển theo hướng lạc quan nhưng thận trọng.

Trong buổi báo cáo thị trường bất động sản quý IV/2015, Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, Marc Townsend đặc biệt nhấn mạnh đến sự khởi sắc của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng trong 12 tháng qua. Điều đáng lưu ý là khách mua loại tài sản đắt đỏ này đa phần sử dụng tiền mặt để thanh toán, không phụ thuộc vào vốn vay.

Tuy nhiên, trả lời câu hỏi liệu triển vọng của bất động sản ven biển năm 2016 sẽ đi theo chiều hướng nào, chuyên gia này chia sẻ: "Các kỳ vọng cần lạc quan, táo bạo trong sự thận trọng".

Ông Marc Townsend cho rằng sự hấp dẫn của thị trường bất động sản ven biển Việt Nam một phần là do các chủ đầu tư liên tục đưa ra mức cam kết đảm bảo suất đầu tư 6-8%, có trường hợp đạt 10% và cũng đã xuất hiện đảm bảo bằng đôla. Ngoài ra sự dịch chuyển nhu cầu nghỉ dưỡng sang vùng biển, khu vực có sân golf cùng với nhu cầu nghỉ dưỡng tăng lên, đa dạng hơn đã kích cầu đầu tư rất lớn cho thị trường này.

Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC), Huỳnh Phước Nghĩa đánh giá: "Điểm rơi an toàn của thị trường bất động sản ven biển đúng là cần ít nhất 10 năm nữa, tuy nhiên khả năng tăng giá gấp đôi là rất khó".

Ông Nghĩa phân tích, để tăng giá gấp đôi trong một thập niên bất động sản nghỉ dưỡng này phải được đặt trong một thị trường có điều kiện lý tưởng. Đó là đồng tiền bị mất giá không đáng kể, nền kinh tế tăng trưởng ổn định hoặc vượt trội, quy mô thị trường không thay đổi trong giai đoạn này và dự án không gặp phải chu kỳ suy thoái, khủng hoảng nào.

Chuyên gia này cho rằng không nên so sánh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đi sau Thái Lan 10 năm để lấy cột mốc này dự báo khả năng tăng giá. Bởi lẽ, độ minh bạch của thị trường Thái Lan cao hơn Việt Nam nên rủi ro thấp hơn.

Ngược lại thị trường Việt Nam kém minh bạch nên rủi ro sẽ lớn hơn dự kiến, các biến số đầy thách thức có thể là lực cản khiến tài sản khó có thể tăng giá trị lên gấp đôi. "Tuy nhiên, nếu những căn second home vị trí hướng biển trong khu vực được phát triển đồng bộ, có thể kỳ vọng về khả năng tăng giá 50-60% trong một thập niên", ông dự báo.

Theo VnExpress

Đã cam kết cho vay gói 30 nghìn tỷ lên đến 90%

Cục quản lý nhà và thị trường BĐS vừa công bố kết quả giải ngân gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng tính đến ngày 31/12/2015.

Theo đó, tổng số tiền đã cam kết là 26.999 tỷ đồng (đạt 90%), đã giải ngân là 17.711 tỷ đồng (đạt 59%). Trong đó, đối với hộ gia đình, cá nhân đã ký hợp đồng cam kết cho vay 40.037 hộ với số tiền là 19.225 tỷ đồng. Đã giải ngân cho 39.883 hộ với số tiền là 13.771 tỷ đồng. Tại TP Hà Nội, Cục quản lý nhà cho biết đã cam kết cho vay 16.558 hộ, với số tiền là 8.074 tỷ đồng, đã giải ngân cho 15.422 hộ với số tiền là 5.870 tỷ đồng. Tại TP Hồ Chí Minh đã cam kết cho vay 9.511 hộ, với số tiền là 5.668 tỷ đồng, đã giải ngân cho 9.229 hộ với số tiền là 3.197 tỷ đồng.
Đối với tổ chức, đã cam kết cho vay 60 dự án  với số tiền là 7.774 tỷ đồng, TP Hà Nội là 16 dự án với số tiền 3.723 tỷ đồng, TP Hồ Chí Minh là 8 dự án với số tiền là 1.193 tỷ đồng. Đã giải ngân cho 58 dự án, dư nợ là 3.940 tỷ đồng, TP Hà Nội có 15 dự án với dư nợ là 1.582 tỷ đồng, TP Hồ Chí Minh có 8 dự án với dư nợ là 835 tỷ đồng.

Theo Trí thức trẻ

Thống kê cho thấy dư nợ tín dụng bất động sản tăng mạnh

Dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản tính đến 30/11/2015 đạt 374.783 tỷ đồng (tương đương hơn 16,6 tỉ USD), tăng 19,91% so với thời điểm 31/12/2014 và tăng 2,8% so với thời điểm 31/10/2015.

Con số này vừa được Cục Quản lý nhà (Bộ Xây dựng) báo cáo lên Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng.
Theo báo cáo, Dư nợ cho vay xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất là 13.606 tỷ đồng, giảm 5,67% so với 31/12/2014 và tăng 1,60% so với 31/10/2015;
Dự nợ cho vay xây dựng khu đô thị là 70.112 tỷ đồng, tăng 10,76% so với 31/12/2014 và tăng 3,92% so với 31/10/2015;
Dư nợ cho vay xây dựng văn phòng (cao ốc) cho thuê là 32.357 tỷ đồng, tăng 3,34% so với 31/12/2014 và tăng 6,43% so với 31/10/2015;
Dư nợ cho vay xây dựng, sửa chữa mua nhà để ở kết hợp với cho thuê là 126.968 tỷ đồng, tăng 41,03% so với 31/12/2014 và tăng 4,94% so với 31/10/2015;
Dư nợ cho vay xây dựng, sửa chữa, xây nhà để bán, cho thuê là 33.340 tỷ đồng, tăng 13,48% so với 31/12/2014 và giảm 3,91% so với 31/10/2015;
Dư nợ cho vay mua quyền sử dụng đất là 26.310 tỷ đồng, tăng 36,25% so với 31/12/2014 và tăng 5,39% so với 31/10/2015;
Dư nợ cho vay để đầu tư kinh doanh bất động sản khác là 72.090 tỷ đồng, tăng 11,28% so với 31/12/2014 và giảm 0,82% so với 31/10/2015.

Theo Trí thức trẻ

Tiềm năng lớn của một phân khúc nhà ở đang bị bỏ ngỏ

Trong thời gian tới nhiều khu công nghiệp, khu sản xuất chế biến sẽ được thành lập và như thế thì nhu cầu nhà ở công nhân sẽ tăng lên rất mạnh. Đây là một phân khúc tiềm năng còn bỏ ngỏ.

Dù số lượng công nhân tại các khu công nghiệp đang tăng lên chóng mặt. Tuy nhiên, trên thực tế, các KCN mới chỉ có khoảng 20% công nhân lao động có chỗ ở ổn định
Mặc dù đã có một số doanh nghiệp đi tiên phong trong phát triển nhà ở cho công nhân nhưng một lượng lớn nhu cầu nhà ở cho người lạo động tại các khu công nghiệp vẫn chưa được đáp ứng.

---

Chính sách thu hút đầu tư vào khu công nghiệp (KCN) đang tạo ra những con số ấn tượng kể cả về lượng và chất. Cả nước hiện có 295 KCN với tổng diện tích đất tự nhiên 83.626 ha. Hiện có trên 2,2 triệu công nhân lao động trực tiếp đang làm việc tại các KCN. Theo quy hoạch phát triển các KCN ở Việt Nam, đến năm 2020 tổng số công nhân, lao động tại các KCN đạt khoảng 7,2 triệu. Số công nhân, lao động tại các KCN cả nước có nhu cầu về chỗ ở đến năm 2020 là khoảng 4,2 triệu người, tương đương khoảng 33,6 triệu m2 nhà ở.
Dù số lượng công nhân tại các khu công nghiệp đang tăng lên chóng mặt. Tuy nhiên, trên thực tế, các KCN mới chỉ có khoảng 20% công nhân lao động có chỗ ở ổn định, số còn lại vẫn đang phải thuê chỗ ở tạm. Chính vì vậy, nhà ở cho công nhân đang là một phân khúc đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư.
Mới đây, tại hội thảo "Dự báo xu hướng thị trường bất động sản Việt Nam 2016", TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế nhìn nhận phân khúc nhà ở giá rẻ cho công nhân là một trong những phân khúc tiềm năng cho nhà đầu tư trong năm 2016.
"Khi tôi khảo sát Samsung – Thái Nguyên, họ nói vấn đề nhà ở cho công nhân rất bức xúc. Họ tự xây đc 1 số, còn khoảng 80.000 công nhân phải đi thuê ngoài. Nhà ở cho công nhân là nhu cầu chính đáng và thiết thực nhưng doanh nghiệp chưa mặn mà vào phân khúc này có lẽ do tỷ suất sinh lời thấp, thời gian đầu tư dài. Trong thời gian tới nhiều khu công nghiệp, khu sản xuất chế biến sẽ được thành lập và như thế thì nhu cầu nhà ở công nhân sẽ tăng lên rất mạnh. Đây là một phân khúc tiềm năng còn bỏ ngỏ", ông Lực cho hay.
Thực tế hiện nay cũng đã có đã có một số doanh nghiệp đi tiên phong trong phân khúc này. Còn nhớ đầu năm 2015, dư luận xôn xao với thông tin chung cư 100 triệu tại Bình Dương. Những căn hộ tại Dự án nhà ở xã hội ở Bình Dương của Công ty Becamex có diện tích từ 30 đến 60 m2, với giá từ 100 triệu đồng.
Cuối năm 2015, khi công ty Lê Thành công bố dự án căn hộ cho thuê 20m2 với giá 1,5 triệu đồng mỗi tháng tại quận Bình Tân cũng đã thu hút được lượng lớn công nhân, người thu nhập thấp tại TPHCM quan tâm. Được biết giá thuê này đã bao gồm tiền nhà và phí quản lý, khách chỉ phải trả thêm tiền điện, nước, giữ xe theo giá quy định của nhà nước. Tuy nhiên, doanh nghiệp này cũng cho biết mới đầu chỉ đưa ra thị trường 125 sản phẩm để thăm dò phản ứng của khách hàng, nếu được đón nhận sẽ phát triển thêm 1.900 căn nữa.
Hay mới đây, Dự Án Happy Home Mỹ Phước cho công nhân được phát triển bởi công ty Bất Động Sản Nam Thái Bình Dương với gồm có 600 Nhà Phố liền kề với giá bán từ 450 triệu cho nhà trệt, nhà trệt và lững 650 triệu, nhà trệt và lầu 750 triệu cũng gây chú ý tại Bình Dương. Dù là dự án thuộc phân khúc nhà ở cho công nhân nhưng được chủ đầu tư giới thiệu bên trong dự án được quy hoạch cơ sở hạ tầng đồng bộ: Công Viên, Cây Xanh, đường nội bộ rộng 60m, Trường Mầm non, Trung tâm thương mại....
Được biết, hầu hết những dự án nhà ở giá rẻ cho công nhân đều có sức hút lớn trên thị trường. Ông Bùi Minh Đức – Giám đốc kinh doanh công ty CP Đầu Tư Viet Home từng cho biết: “Các dự án nhà ở giá thấp dành cho công nhân tại Bình Dương luôn đắt hàng là vì đáp ứng được nhu cầu của khách hàng, bán cái khách hàng cần chứ không phải bán cái chúng ta có là lý do mà các doanh nghiệp tại Bình Dương đã áp dụng và thành công".
"Mặt khác các dự án này đều có giá cả phù hợp lại được hỗ ngân hàng trợ trong gói vay 30.000 tỷ. Hiện nay thu nhập của công nhân tại Bình Dương bình quân khoảng 6-8 triệu đồng/tháng đối với những người đã làm việc ổn định từ 3 năm trở lên, như vậy với gia đình gồm hai vợ chồng thì đủ khả năng để thanh toán. Ví dụ căn nhà 450 triệu thì khách hàng chỉ cần trả trước khoảng 150 triệu số còn lại ngân hàng sẽ cho vay và họ chỉ phải trả góp 3 triệu đồng/tháng tương đương với tiền mà họ đang đi thuê nhà ở hiện nay", ông Đức chia sẻ.
Mặc dù đã có một số doanh nghiệp đi tiên phong trong phát triển nhà ở cho công nhân nhưng một lượng lớn nhu cầu nhà ở cho người lạo động tại các khu công nghiệp vẫn chưa được đáp ứng. Theo các chuyên gia, để giải quyết vấn đề này trong điều kiện ngân sách nhà nước còn nhiều khó khăn thì cần có cơ chế, chính sách để huy động nguồn lực từ các doanh nghiệp, nhà đầu tư tạo ra quỹ nhà ở phù hợp cải thiện đời sống công nhân lao động.

Theo Trí thức trẻ

BĐS 2016: Lượng giao dịch tăng vọt trong tháng đầu năm

Nếu so với thời điểm cách đây 1 năm thì lượng giao dịch này tăng ở mức tương đối, tuy nhiên so với cùng kỳ khoảng 2-3 năm trước thì số lượng giao dịch đã tăng vọt đáng kể.

Sau những số liệu về mức kỷ lục giao dịch của thị trường BĐS trong năm 2015 được các công ty tư vấn như Savills, CBRE công bố, thì thị trường bất động sản (BĐS) luôn trong tâm thế hồ hởi. Minh chứng là ngay từ những ngày đầu của năm 2016, thị trường BĐS đã có sự nhập cuộc vô cùng sôi nổi với nhiều dự án mở bán.
Nhận định về diễn biến thị trường ngay trong tháng đầu tiên của năm 2016, Giám đốc sàn Phú Tài Land  Phan Thanh Điệp cho hay, qua triển khai phân phối một số dự án trong tháng 12 và 3 tuần đầu tháng 1 nhận thấy, số lượng giao dịch nhiều hơn những tháng trước. Nếu so với thời điểm cách đây 1 năm thì lượng giao dịch này tăng ở mức tương đối, tuy nhiên so với cùng kỳ khoảng 2-3 năm trước số lượng giao dịch đã tăng vọt đáng kể.
Ông Điệp cho rằng, nguyên nhân khiến giao dịch trong thời điểm tháng 1 của năm 2016 gặt hái được nhiều thành công là do thời điểm này trùng với tháng Chạp Âm lịch nên nhu cầu mua sắm tăng cao. Bên cạnh đó, thị trường BĐS thời điểm cận tết Âm lịch cũng sẽ được "kích thích" bởi nhiều dòng tiền như tiền thưởng tết, tiền kiều hối, tiền lương cuối năm,....

So với cùng kỳ khoảng 2-3 năm trước thì số lượng giao dịch đã tăng vọt đáng kể

Hơn nữa, hiện nay nhiều nhà đầu tư đang đổ tiền vào BĐS như một kênh đầu tư an toàn cũng đang là lực đẩy cho thị trường. Nhưng đối với những nhà đầu tư này thì việc lựa chọn sản phẩm được khách hàng rất quan tâm và chú ý đến các yếu tố như diện tích, vị trí, giá cả, tính pháp lý và đặc biệt là uy tín cũng như cam kết triên khai đúng tiến độ của chủ đầu tư.
Đánh giá về tâm lý trên thị trường BĐS trong năm 2016, ông Điệp chia sẻ, nhu cầu mua BĐS trên thị trường vẫn còn rất lớn. Song, đối với khách hàng thì họ sẽ lựa chọn kỹ hơn và khó tính hơn, đặc biệt sẽ có nhiều lựa chọn hơn khi các dự án đang nắm bắt xu thế của thì tường đang triển khai nhanh và nhiều hơn so với năm trước. 2016 sẽ là năm của sự lựa chọn. Với chủ đầu tư phải lựa chọn phân khúc và dự án để triển khai. Còn đối với khách hàng sẽ lựa chọn các sản phẩm tốt trong số nhiều dự án đang và sẽ triển khai.
Mặc dù khá lạc quan về thị trường trong năm nay, tuy nhiên ông Điệp cũng rất thận trọng khi cho rằng thị trường BĐS sẽ vẫn tăng trưởng nhưng sẽ không quá mạnh. Ông cho biết, năm 2016 theo thông tin vĩ mô và chỉ số GPD ước tính, kinh tế sẽ ổn định ở mức bằng hoặc cao hơn năm 2015. Vì vậy, ông cho rằng, năm 2016 thị trường BĐS sẽ ở mức ổn định có tăng trưởng nhưng sẽ không quá mạnh và nhiều. Nhìn chung, thị trường BĐS sẽ phát triển ổn định và chỉ vẫn chỉ tập trung ở một vài phân khúc cũng như một số vị trí nhất định.

(Theo Trí thức trẻ)

Sôi động của bất động sản khu Nam Sài Gòn

Những tháng đầu năm, thị trường tiếp tục chứng kiến sự sôi động của bất động sản khu Nam Sài Gòn, đặc biệt là sau thông tin về đề án thành lập “đặc khu kinh tế” trải rộng trên quận 7, Nhà Bè, Cần Giờ và một phần huyện Bình Chánh được công bố. Nhằm đón đầu cơ hội cũng như sự phát triển của khu Nam, nhiều dự án đã được các chủ đầu tư triển khai và nhanh chóng tạo sóng trên thị trường.

Đột phá hạ tầng và đòn bẩy phát triển kinh tế khu Nam  

Theo định hướng chiến lược phát triển đô thị, trong thời gian này, chính sách phát triển hạ tầng của Tp.HCM sẽ dồn mạnh vào khu vực phía Nam Sài Gòn với hàng loạt dự án hạ tầng, đang và sẽ được ưu tiên đầu tư. Theo đó, khu Nam sẽ được xây dựng nhiều tuyến đường trọng điểm, kết nối với trung tâm thành phố. Trong đó phải kể đến chủ trương triển khai xây dựng hai công trình quan trọng kết nối quận 4 với quận 7 là cầu Nguyễn Khoái (từ nút giao thông Tô Thất Thuyết - Nguyễn Khoái, quận 4 qua Kênh Tẻ) và dự án cầu kênh Tẻ 2 (nối với quận 4 qua đường Lê Văn Lương, quận 7).
Cú đột phá hạ tầng sẽ giúp việc kết nối, đi lại giữa khu Nam và trung tâm thành phố trở nên dễ dàng và thuận tiện. Hàng loạt công trình trọng điểm sẽ được triển khai như dự án tuyến Metro số 4 có nhiệm vụ kết nối quận 7, Nhà Bè với các quận trung tâm; hệ thống hầm chui, cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ… Bên cạnh đó, các tuyến giao thông kết nối giữa khu Nam với khu Đông và Tây Tp.HCM ngày càng hoàn thiện.
Trong lúc các siêu dự án hạ tầng đang chờ khởi động, hàng loạt dự án bất động sản bắt đầu khởi động để đón đầu nhu cầu về nhà ở lẫn đầu tư của người mua.

Theo cáo cáo quý III/2015 của CBRE Việt Nam, bất động sản khu Nam Sài Gòn vẫn là khu vực dẫn đầu nguồn cung tại Tp.HCM, có 36 dự án, trong đó có hơn 10 dự án hiện đang mở bán với số lượng hàng ngàn căn hộ.

Phối cảnh dự án M-One Nam Sài Gòn

(Theo Masteri)

Đầu tư vào BĐS cao cấp cần phải tính toán kỹ càng

Năm 2015, cơ hội hội nhập và chính sách thay đổi đã giúp thị trường bất động sản (BĐS) khởi sắc trở lại, nhất là phân khúc nhà ở cao cấp.

Song, cần phải tính toán kỹ lưỡng khi đầu tư vào phân khúc này. Đó là chia sẻ của ông Stephen Wyatt, TGĐ Jones Lang LaSalle Việt Nam trong cuộc trò chuyện.
- 2015 là năm "được mùa" của thị trường BĐS, ông nhận định thế nào về điều này?

Ông Stephen Wyatt, TGĐ Jones Lang LaSalle Việt Nam

Thực tế, sau giai đoạn từ 4-5 năm “ngủ đông”, thị trường BĐS năm 2015 đã có tín hiệu hồi phục rất rõ nét. Ở đây, tôi muốn nhấn mạnh tới niềm tin của người mua và nhà đầu tư đã quay trở lại.
Một trong các điểm nhấn phải kể tới là hai bộ luật, Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở có hiệu lực vào tháng 7/2015 đã tác động tích cực và nhanh chóng đến thị trường BĐS Việt Nam.
Đồng thời, hàng loạt các Hiệp định thương mại tự do (FTA) như TPP, AEC và EU được ký kết đã tạo ra động lực khiến lượng thanh khoản ở hầu hết các phân khúc đều gia tăng đáng kể trong năm vừa qua, vượt qua cả giai đoạn đỉnh điểm của thị trường BĐS trước đó.
Đặc biệt, đáng chú ý nhất là phân khúc chung cư cao cấp khi liên tục vượt qua dự đoán của nhiều chuyên gia trước đấy. Chỉ tính riêng tại thị trường Hà Nội, số lượng sản phẩm đến từ phân khúc cao cấp tăng đột biến, chiếm từ 30-32% trong tổng giao dịch. Còn tại thị trường Tp.HCM, các dự án cao cấp cũng chiếm tỷ lệ khá lớn trong tổng số giao dịch thành công.
Theo thống kê của chúng tôi, phân khúc này có thể sẽ còn tiếp tục sôi động, nhất là lượng mở bán trong thời gian tới. Chỉ riêng tại Tp.HCM, trong giai đoạn 2016-2018 tới đây, hàng loạt những dự án như Sunrise City-North Towers, Masteri Thảo Điền, The Gold View, Lexington Residence,… sẽ tung ra thị trường hàng chục nghìn căn hộ.

Đầu tư vào BĐS cao cấp cần phải tính toán kỹ càng. Ảnh. Người đưa tin

- Ông vừa đề cập tới phân khúc cao cấp sẽ còn nhộn nhịp trong thời gian sắp tới. Theo ông, lý do gì khiến nhiều doanh nghiệp “chạy đua” đầu tư phân khúc này?
Như chúng ta đã biết, việc đầu tư cho phân khúc nào chính là bài toán kinh doanh của chủ đầu tư. Họ có quỹ đất rộng, vị trí đắc địa, đương nhiên họ muốn có tỷ suất sinh lợi nhuận cao. Vì thế, khi nhu cầu về nhà ở gia tăng, các chủ đầu tư mong muốn tối ưu hóa khả năng sinh lợi nhuận của mình bằng việc bán những sản phẩm có hàm lượng giá trị cao thay vì hàm lượng giá trị thấp trên cùng một diện tích đất.
Đó chính là một trong những lý do khiến nhiều doanh nghiệp chạy theo phân khúc này. Bên cạnh đó, còn là do các hoạt động hỗ trợ tín dụng cho khách mua nhà được dự báo tích cực trong thời gian sắp tới sẽ thúc đẩy lượng giao dịch trong năm 2016.
Ngoài ra, dữ liệu từ tổ chức Real Capital Analytics (RCA) cũng đã ghi nhận sự quan tâm nhiều hơn từ một số quỹ đầu tư tư nhân nước ngoài hiện đang phân bổ nguồn tiền sang Việt Nam nhằm cố gắng tăng sự hiện diện trên thị trường này.
- Nhiều chuyên gia dự báo, khoảng 70% trong tổng số khoảng 80.000 căn hộ tung ra thị trường trong thời gian tới là thuộc phân khúc cao cấp. Liệu nhu cầu có tương xứng với nguồn cung này hay không?
Điều đó cũng là một lưu ý cho các nhà đầu tư BĐS để họ có thể đưa ra lời giải chính xác đối với bài toán hoạt động kinh doanh của mình. Tại đây, tôi muốn để cập về hai đối tượng khách hàng tiềm năng của thị trường.
Đối với người mua trong nước, chắc hẳn họ phải có mức thu nhập ít nhất từ trung bình trở lên hay thậm chí phải cao hơn thì mới có thể mua được. Song, tính bình quân trên toàn thị trường, số lượng này chưa phải là lớn bởi mức thu nhập của đa phần người dân Việt Nam dù đã cải thiện nhưng vẫn chưa thực sự cao.
Với những người nước ngoài, hiển nhiên đây có thể xem là đối tượng rất tiềm năng, đặc biệt là sau khi Việt Nam gia nhập các FTA sẽ kéo theo sự dịch chuyển về văn phòng, nhà xưởng, nơi cư trú dành cho những chuyên gia, công nhân từ nước ngoài. Hiện nay, rất nhiều công ty từ Nhật Bản và Hàn Quốc liên hệ với chúng tôi để tìm kiếm địa điểm mở rộng hoạt động sản xuất hoặc thậm chí chuyển hẳn các nhà xưởng, nhà máy sang Việt Nam.
Tuy nhiên, người nước ngoài thường thích đi thuê BĐS hơn là mua đứt. Lúc đó, trong cơ cấu đầu tư phân khúc nhà ở cao cấp, chắc chắn phải tính đến câu chuyện căn hộ cho thuê dành cho các nhà đầu tư nước ngoài. Theo phân tích của chúng tôi, hiện những nhà đầu tư có thể được hưởng tỷ suất sinh lợi nhuận 6-7% đối với BĐS nhà ở và từ 9-11% đối với BĐS thương mại song còn tùy thuộc vào vị trí, thời gian hoàn thiện và chất lượng xây dựng của dự án cũng như thời gian ký kết của khách thuê. Cụ thể, nhà đầu tư phải phân tích và xem xét kỹ lưỡng, không chạy theo số đông mà bỏ qua nhiều phân khúc tiềm năng khác.
- Việt Nam sẽ gia nhập nhiều FTA và có nhiều thay đổi trong chính sách, ông có kỳ vọng gì khi trong thời gian tới?
Trước những thay đổi trong chính sách chung cũng như việc mở rộng cánh cửa cho nhà đầu tư nước ngoài nói riêng, thị trường địa ốc Việt Nam đã sẵn sàng bước vào một giai đoạn mới, ổn định hơn. Nhờ đó, niềm tin vào thị trường BĐS đã quay trở lại sau một giai đoạn hoài nghi.
Đối với câu chuyện ký kết thỏa thuận FTA với những nước như Nhật Bản, Hàn Quốc, EU,… hay TPP, Việt Nam muốn gửi đến các nhà đầu tư quốc tế rằng, Việt Nam đã sẵn sàng mở cửa, tạo điều kiện cho họ có thể tham gia và kinh doanh một cách minh bạch, dễ dàng và cạnh tranh công bằng. Khi tất cả cùng tin tưởng rằng, giai đoạn sóng gió của thị trường BĐS đã qua, hiển nhiên thị trường sẽ đón nhận các kết quả tích cực. Tôi hy vọng thị trường BĐS Việt Nam sẽ có một tương lai tươi sáng.

(Theo Đầu tư chứng khoán)

Bất động sản ở Mỹ Đình cạnh tranh nóng

Tính toán giá bán, tiến độ triển khai cũng như thời gian tung hàng là những bài toán khá đau đầu với một số chủ đầu tư dự án khu Mỹ Đình nhằm né những đối thủ nhiều tiềm lực.  

• 'Biệt thự phía Tây Hà Nội không ai hỏi mua'

Lãnh đạo doanh nghiệp đang triển khai một dự án ở Mỹ Đình, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội tỏ ra khá lo ngại về mức độ cạnh tranh ở khu vực này trong thời gian tới. Đặc biệt, khi gần đây một chủ đầu tư uy tín đã chính thức mở bán dự án có quy mô lớn với nhiều lợi thế. 

“Thương hiệu của chủ đầu tư, hạ tầng, năng lực, tiến độ của dự án… sẽ gây một áp lực không nhỏ đối với những đơn vị khác trong cùng khu vực. Hơn nữa, đây còn là dự án có số lượng sản phẩm lớn”, ông cho hay. Cũng theo vị này, từ giữa năm, ngay khi có thông tin cuối năm đối thủ sẽ mở bán dự án nói trên, ông đã phải tính toán các phương án để đẩy nhanh tốc độ xây dựng và bán hàng.

Từ đầu năm 2015, riêng khu vực Mỹ Đình, một loạt những dự án lớn đã được mở bán như: Goldmark City, FLC 36 Phạm Hùng, Sun Square, Scitech Tower, Vinhomes Gardenia, Hải Đăng HD Mon City, MBLand Central Point Mỹ Đình… 

“Và mỗi khi có những dự án lớn, có tên tuổi tung hàng ra thị trường thì không ít doanh nghiệp lại đứng ngồi không yên để tính toán mọi đường đi nước bước, như quảng cáo, giá thành, khuyến mãi…”, lãnh đạo một doanh nghiệp khác cho hay. 

Quanh khu vực Mỹ Đình, nguồn cung dự án bất động sản đang rất lớn. Ảnh: HL

Ông Trần Ngọc Quang - Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, hầu hết những dự án ở khu vực Mỹ Đình đều thuộc phân khúc bất động sản cao cấp có đầy đủ các tiện ích, khuôn viên, khu trung tâm thương mại… với vị trí và mức giá đều rất cạnh tranh. Số lượng dự án nhiều, mở bán liên tục cũng đồng nghĩa với việc các chủ đầu tư đang đứng trước sức ép cạnh tranh rất lớn và việc đưa ra các chiến lược đều rất thận trọng. 

Thừa nhận tình trạng cạnh tranh mạnh ở khu vực Mỹ Đình, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty bất động sản EZ Việt Nam cho biết, một số dự án của các chủ đầu tư lớn sau khi bung hàng thì những công trình xung quanh hầu như phải dừng bán một thời gian. 

Ông cho biết, nguồn cung ở khu vực này đang ở mức cao đột biến, vào khoảng hơn 10.000 căn hộ, cùng hàng trăm sản phẩm liền kề, nhà phố thương mại. Tuy nhiên, lãnh đạo EZ cũng nhận định đây là khu vực có hạ tầng tốt, dân trí cao, quỹ đất không còn nhiều nên khả năng hấp thụ vẫn khá lạc quan. Trong khi đó, phân khúc liền kề, nhà phố ở khu vực này theo ông nguồn cung vẫn chưa lớn nên sẽ không có tình trạng dư thừa.

"Hơn nữa, tại đây đa số là các chủ đầu tư lớn nên họ sẽ mạnh tay đầu tư hạ tầng nhưng giá bán sẽ được tính toán khá chặt chẽ, không có chuyện giảm. Nếu khó khăn thì có lẽ chỉ với những đơn vị nhỏ, không đủ tiềm lực, chính sách bán hàng chưa tốt", ông Toản cho hay. 

Tuy nhiên, một số chủ đầu tư lại tỏ ra khá lạc quan nếu như trong khu vực xuất hiện dự án lớn của các doanh nghiệp uy tín. Bà Nguyễn Thúy Hạnh - Giám đốc sàn giao dịch bất động sản An Bình Land đang phân phối dự án Five Star Mỹ Đình không tỏ ra e ngại khi gặp những đối thủ lớn. Bà cho biết, thực tế tại đơn vị này, nhờ "ăn theo" một số dự án lớn quanh khu vực, số lượng khách hàng quan tâm các sản phẩm nhà phố ở đây có phần tăng hơn. 

“Khi có nhiều dự án quy mô xuất hiện, khu vực đó sẽ thu hút sự chú ý khách hàng, mở rộng tiềm năng và tạo cú hích cho thị trường. Với những dự án của các thương hiệu uy tín thì thường bán giá cao hơn. Do đó, các đơn vị có quy mô nhỏ nếu đưa ra được mức giá cạnh tranh, sản phẩm tốt thì vẫn được đón mua nhiều vì có hạ tầng tương đương nhưng mức giá hấp dẫn hơn”, bà Hạnh nhận định. 

Theo VnExpress

Đất thổ cư Hà Nội nhộn nhịp bán mua trước Tết

Trước bối cảnh thị trường căn hộ vào giai đoạn hạ nhiệt, đất thổ cư ở một số vùng ven và ngoại thành Hà Nội đang có sự chuyển động trở lại.

Một số chuyên gia cho rằng, càng về giáp Tết Nguyên đán, thị trường BĐS càng hướng đến nhu cầu thực. Thêm vào đó, tâm lý "tấc đất cắm dùi" cũng khiến cho phân khúc đất thổ cư, giá dao động dưới 1 tỷ đồng đắt khách.

Giao dịch tăng ở khu phía Tây

Theo anh Mai Tiến Lộc – một môi giới nhà đất tại km15 Đại lộ Thăng Long, hầu hết những mảnh đất có vị trí đẹp ở khu vực này đều đã có chủ. Càng về giáp Tết lại càng có thêm nhiều khách hàng tìm mua những mảnh đất nằm trong ngõ, có diện tích từ 40 - 50m2, tầm giá khoảng 5 - 10 triệu đồng/m2.

Nhiều mảnh đất thổ cư tại khu vực Tây Hà Nội được chủ đất rao bán trước Tết. Ảnh: Chiến Công

Khảo sát của PV báo Kinh tế & Đô thị cho thấy, tại nhiều sàn giao dịch BĐS, thời điểm này lượng giao dịch đất thổ cư ở khu vực Tây Hà Nội có sự sôi động trở lại. Không chỉ lượng người đi hỏi giá, tham khảo thị trường có xu hướng tăng mà ngay cả lượng người rao bán cũng nhiều hơn nhằm chớp “cơ hội”.

Theo đó, giá nhà đất tại các xã ven Đại lộ Thăng Long như Vân Côn, Song Phương hay một số xã của huyện Hoài Đức được các hộ dân và môi giới đẩy lên mức 10 - 15 triệu/m2. Còn tại An Khánh – An Thượng trước đây từng có giai đoạn đất bị “thổi” giá lên tới 30 – 35 triệu đồng/m2 nay cũng đang phổ biến ở mức 10 – 17 triệu đồng/m2, tức bằng 1/3 so với mức giá thời nóng sốt. Ghi nhận tại khu vực quận Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm bao gồm các xã Tây Mỗ, Đại Mỗ, Xuân Phương hay Phương Canh… giá đất thổ cư hiện đang được chào bán khá cao, từ 25 - 45 triệu đồng/m2. Những lô đất nhỏ có diện tích chỉ từ 30 - 40m2 được ưa chuộng hơn cả. Đất nằm trên trục đường 32, gần ngay thị trấn Phùng (Đan Phượng) cũng có giá từ 35 - 45 triệu đồng/m2, trong khi đó đất trong các làng ở các xã thì chỉ từ 15 triệu đồng/m2…

Theo ông Nguyễn Hữu Cường, chủ tịch CLB BĐS Hà Nội thì tâm lý của người dân hiện giờ vẫn chuộng đất thổ cư hơn so với nhà chung cư. Nhất là những mảnh đất thổ cư trong các làng xã lại càng có lợi thế về thanh khoản bởi giá rẻ (dưới 1 tỷ đồng), hơn nữa lại yên tĩnh rất thích hợp cho vợ chồng trẻ về ở. Ngoài ra, mua đất thổ cư khách hàng cũng hoàn toàn yên tâm khi được xây nhà theo ý muốn.

Giao dịch khu phía Đông ổn định

Có mặt tại một văn phòng tư vấn nhà đất trên đường Nguyễn Văn Cừ, Long Biên, PV cho biết đang muốn mua một mảnh đất khoảng 1 tỷ đồng tại khu vực phố Nguyễn Văn Cừ thì được ông Hoàng Bá Bẩy - GĐ văn phòng thẳng thắn: “Hiện giờ đất thổ cư có mức giá từ 1 - 2 tỷ đồng ở phường Bồ Đề rất khó tìm. Mặt bằng giá khu vực này vẫn đang duy trì ở mức cao, quỹ đất thì còn ít nên đã có nhiều vụ mua bán, đón đầu hạ tầng trọng điểm từ trước. Trừ khi chấp nhận mua đất trong ngõ sâu thì mới có thể tìm được”.

Giá đất thổ cư khu phía Đông Hà Nội vẫn đang giữ mức ổn định

Trao đổi với nhiều môi giới nhà đất trên địa bàn quận Long Biên được biết, giao dịch BĐS hiện đang sôi động ở những lô đất có mức giá phổ biến từ 20 - 40 triệu đồng/m2. Đơn cử đất ở các khu Tư Đình, Làng Trạm hiện đang được rao bán ở mức từ 35 - 38 triệu đồng/m2. Còn đất mặt phường Bồ Đề, Lâm Du thường cao hơn, hầu hết từ 40 – 42 triệu đồng/m2... Mặt bằng đất thổ cư ở huyện Gia Lâm nhìn chung thấp hơn, rơi vào khoảng 30 triệu đồng/m2. Riêng khu thị trấn Trâu Quỳ được rao bán với giá cao hơn, ở mức từ 35 - 38 triệu đồng, các khu Bát Tràng, Đông Dư, Cổ Bi hay Kiêu Kỵ... giá cũng đã nhích hơn thời điểm đầu năm từ 20 - 40%.

Dưới góc nhìn của dân kinh doanh, ông Chu Mạnh Đồng - GĐ văn phòng nhà đất Thái Sơn cho rằng, dịp cận Tết, ngoài việc tăng giá nhẹ ở một số khu đất thổ cư mặt phố, vị trí đẹp (mà số lượng cũng khá hiếm hoi) thì các khu vực còn lại tuy giá đất có nhích nhẹ nhưng cũng không đáng kể. Thực tế, những mảnh đất thổ cư trong các làng, xã, đã có sổ đỏ với diện tích dao động từ 40 - 50m2, giá từ 600 - 900 triệu đồng vẫn đang rất được khách ưa chuộng. “Với đất thổ cư, người mua có thể chủ động được cả tiền, cả thời gian xây nhà mới theo ý muốn của mình, mà hiện giá cả cũng đang ở mức hợp lý, phù hợp với nhu cầu mua ở thực của khá nhiều người có nhu cầu nên có lẽ hiện giờ, phân khúc này đang sôi động hơn hẳn so với căn hộ chung cư"- ông Đồng phân tích.

(Theo Kinh tế & Đô thị) 

Bất động sản 2016: Thị trường "hồ hởi" tháng đầu năm

TIN MỚI

• 
  Địa ốc London bất ngờ ế ẩm
• Ngân hàng ngừng cho vay mua nhà dự án, thị trường BĐS sẽ ra sao?
• Hà Nội gỡ vướng GPMB, đẩy nhanh thi công đường Lê Trọng Tấn

Dù so với thời điểm cách đây 1 năm thì lượng giao dịch này tăng ở mức tương đối nhưng so với cùng kỳ khoảng 2-3 năm trước số lượng giao dịch đã tăng vọt đáng kể.

• Nhu cầu mua BĐS trên thị trường vẫn còn rất lớn. Tuy nhiên, đối với khách hàng thì họ sẽ lựa chọn kỹ hơn, khó tính hơn và đặc biệt sẽ có nhiều lựa chọn hơn khi các dự án đang nắm bắt xu thế của thị trường đang triển khai nhanh và nhiều hơn so với năm trước.

---

Sau những số liệu về mức kỷ lục giao dịch của thị trường BĐS trong năm 2015 được các công ty tư vấn như Savills hay CBRE công bố, thị trường BĐS luôn trong tâm thế hồ hởi. Minh chứng là ngay từ những ngày đầu của năm 2016 thị trường đã có sự nhập cuộc vô cùng sôi nổi với nhiều dự án mở bán. 

Từ Bắc tới Nam, các dự án căn hộ chung cư cao cấp ra hàng ồ ạt. Ở Hà Nội có thể kể đến như HD Mon City, Park Hill, Goldmark City, GoldSeason, Season Avenue, Eco Green City, Eco – Life, Hanoi Landmark51 …Còn ở TPHCM thì các dự án như EverRich Infinity, Hưng Phát Silver Star, Samland Airport, De Capella, Diamond Lotus Lake View, căn hộ Gia Phát...cũng đang là tâm điểm mở bán của thị trường.

Không kém phần náo nhiệt, phân khúc nhà phố chung cư cũng đang vào cuộc đua cạnh tranh cuối năm. Tại Hà Nội, phải kể đến sự kiện ra mắt và mở bán biệt thự, biệt thự liền kề, liền kề thương mại và shophouse The Botanica của Tập đoàn Vingroup. Được biết, The Botanica là phân khu biệt thự, biệt thự liền kề, liền kề thương mại và shophouse thuộc dự án khu đô thị Vinhomes Gardenia của Vingroup. Toàn dự án có quy mô 17,6ha, tọa lạc tại đường Hàm Nghi, khu vực trung tâm mới Mỹ Đình.

Còn tại TPHCM, một dự án biệt thự, nhà phố cũng liên tục được mở bán trong tháng 1 vừa qua là Dự án nhà phố Citibella 2. Được biết, dự án Citibella 2 gồm 84 căn nhà phố nằm trên mặt tiền 2 trục đường chính của KĐT Cát Lái. Với số tiền 2,69 tỷ đồng, người mua sẽ được sở hữu diện tích sử dụng 175m². Được biết, ngày 23/1 sắp tới dự án này lại tiếp tục được chủ đầu tư tung ra thị trường. Trước đó, Kiến Á cũng đã tung ra thị trường Citibella 1 với 105 căn nhà phố.

Đánh giá về diễn biến thị trường ngay trong tháng đầu tiên của năm 2016, ông Phan Thanh Điệp - Giám đốc sàn Phú Tài Land cho rằng: "Qua triển khai phân phối một số dự án trong tháng 12 và 3 tuần đầu tháng 1, chúng tôi nhận thấy số lượng giao dịch nhiều hơn những tháng trước. Dù so với thời điểm cách đây 1 năm thì lượng giao dịch này tăng ở mức tương đối nhưng so với cùng kỳ khoảng 2-3 năm trước số lượng giao dịch đã tăng vọt đáng kể".

Theo ông Điệp, nguyên nhân khiến giao dịch trong thời điểm tháng 1 của năm 2016 gặt hái được nhiều thành công là do thời điểm này trùng với tháng Chạp Âm lịch nên nhu cầu mua sắm tăng cao. Hơn thế nữa, thời điểm cận tết Âm lịch thị trường BĐS cũng sẽ được "kích thích" bởi nhiều dòng tiền như tiền thưởng tết, tiền lương cuối năm, tiền kiều hối....

"Ngoài ra, hiện nay nhiều nhà đầu tư đang đổ tiền vào BĐS như một kênh đầu tư an toàn cũng đang là lực đẩy cho thị trường. Tuy nhiên, đối với những nhà đầu tư này thì việc lựa chọn sản phẩm được khách hàng rất quan tâm và chú ý đến các yếu tố như vị trí, diện tích, giá cả, tính pháp lý và đặc biệt là uy tín cũng như cam kết triển khai khai đúng tiến độ của chủ đầu tư", ông Điệp chia sẻ. 

Nhận xét về tâm lý trên thị trường BĐS trong năm 2016 ông Điệp cho rằng: "Nhu cầu mua BĐS trên thị trường vẫn còn rất lớn. Tuy nhiên, đối với khách hàng thì họ sẽ lựa chọn kỹ hơn, khó tính hơn và đặc biệt sẽ có nhiều lựa chọn hơn khi các dự án đang nắm bắt xu thế của thị trường đang triển khai nhanh và nhiều hơn so với năm trước. Năm 2016 sẽ là năm của sự lựa chọn. Đối với chủ đầu tư phải lựa chọn phân khúc và dự án để triển khai. Đối với khách hàng sẽ lựa chọn các sản phẩm tốt trong số nhiều dự án đang và sẽ triển khai".

Dù khá lạc quan về thị trường trong năm nay nhưng ông Điệp cũng khá thận trọng khi cho rằng thị trường BĐS sẽ vẫn tăng trưởng nhưng sẽ không quá mạnh: "Năm 2016 theo thông tin vĩ mô và chỉ số GPD ước tính, chúng tôi được biết là kinh tế sẽ ổn định ở mức bằng hoặc cao hơn năm 2015. Do đó theo tôi năm 2016 thị trường BĐS sẽ ở mức ổn định có tăng trưởng nhưng sẽ không quá mạnh và nhiều. Nhìn chung thị trường sẽ phát triển ổn định và chỉ vẫn chỉ tập trung ở 1 vài phân khúc cũng như một số vị trí nhất định".

Theo Trí thức trẻ

Báo cáo thị trường bất động sản năm 2015

2015 là năm thị trường bất động sản có nhiều chuyển biến trên nhiều phân khúc. Bên cạnh hoạt động tốt ở phân khúc căn hộ bán thì phân khúc biệt thự, nhà liền kề cũng rất sôi động với nhiều dự án mới đưa ra thị trường.

Ảnh minh họa -  Thanh Thịnh

Thị trường căn hộ Tp.HCM

Gần 8.500 căn hộ đến từ hơn 30 dự án được chào bán quý 4/2015, tăng đến 83% so với quý 4/2014. Nguồn cung căn hộ tính từ đầu năm đến nay đạt khoảng 25.562 căn, tăng gần 45% so với cả năm 2014.

Sau một thời gian im ắng, đến khoảng giữa năm 2015 đến nay thị trường căn hộ phía Nam thành phố đã trở nên sôi động hơn với sự tham gia của các chủ đầu tư khác bên cạnh Phú Mỹ Hưng. Tại khu vực Nhà Bè, một số chủ đầu tư như Phú Long, Novaland, M.I.K đã tung ra các sản phẩm mới.

Trong quý 4/2015, quận 7 vẫn là nơi dẫn đầu về nguồn cung căn hộ trên thị trường với sự tham gia của các dự án Hưng Phúc - Happy Residence (do Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư) Angia Skyline (An Gia làm chủ đầu tư), Luxcity (Đất Xanh làm chủ đầu tư), Luxury Home (Sacomreal làm chủ đầu tư). Tiếp đến là các khu vực khác như quận 2, quận 4, Bình Thạnh.

Dự kiến, trong giai đoạn từ năm 2016 đến 2018 có khoảng 22.000 căn hộ sẽ hoàn thành.

Thị trường biệt thự, nhà phố Tp.HCM

Có khoảng 1.438 căn biệt thự, nhà phố được các chủ đầu tư chào bán ra thị trường trong năm 2015, nguồn cung ở phân khúc này có xu hướng tăng dần lên về cuối năm với các dự án như Jamona Home Resort, PhoDong Village, Park Riverside, Citibella, Galleria, Nine South Estates…

Giá các dự án nhà phố thường dao động trong khoảng 2,2 đến 2,7 tỷ đồng một căn, trong khi biệt thự có giá bán từ 5 đến khoảng 11,5 tỷ đồng một căn.

Thị trường căn hộ Hà Nội

Hơn 5.600 căn hộ được chào bán trong quý 4/2015, tăng 60% so với quý 4/2015. Tính từ đầu năm đến nay, Hà Nội có khoảng 16.500 căn hộ được chào bán, tăng 24% so với năm 2014.

Sự tham gia của dự án Vinhomes Times City – Giai đoạn 2 làm cho nguồn cung căn hộ tại quận Hai Bà Trưng tăng mạnh. Quận này cũng là nơi có nguồn cung căn hộ nhiều nhất với 18,5% nguồn cung căn hộ, Hoàng Mai đứng vị trí thứ 2 với 15,7% và Thanh Xuân đứng vị trí thứ 3 với 14%.

Dù nguồn cung tăng mạnh nhưng theo công bố của các chủ đầu tư, tỷ lệ tiêu thụ vẫn đạt mức tốt do niềm tin của người mua nhà được cải thiện. Bên cạnh đó, lãi suất ngân hàng kém hấp dẫn cũng khiến các nhà đầu tư chọn bất động sản như một kênh đầu tư thay thế. Do đó, giá bán tại một số dự án có vị trí và tiến độ tốt có xu hướng tăng. 

Phòng Phân tích CafeLand

Tiếp tục cảnh báo rủi ro tín dụng bất động sản

Tăng trưởng tín dụng toàn ngành ngân hàng cải thiện đáng kể trong năm 2015, với dư nợ tăng 18%, trong đó có một phần chảy vào thị trường bất động sản (BĐS).

Năm 2016, NHNN sẽ kiểm soát chặt dòng vốn chảy vào bất động sản

 

Đáng chú ý, khi lĩnh vực BĐS ấm dần trở lại, các ngân hàng không chỉ rộng cửa cho cá nhân vay mua nhà mà còn đẩy mạnh vốn cho chủ đầu tư, “chạy đua” bảo lãnh dự án. Điều này làm dấy lên nỗi lo ngại về “bong bóng” tín dụng BĐS có thể lặp lại, khiến Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cần sớm đưa ra cảnh báo rủi ro. 

 

Tín dụng chảy mạnh vào bất động sản

 

Mặt bằng lãi suất cho vay dần giảm về mức hợp lý, giá BĐS ở mức phù hợp, thanh khoản ngân hàng cải thiện, thị trường BĐS có dấu hiệu ấm dần lên… chính là lý do để các ngân hàng thương mại đẩy mạnh vốn cho vay vào lĩnh vực này. Nhiều ngân hàng tung ra các chương trình cho vay mua nhà với lãi suất ưu đãi, thúc đẩy khách hàng cá nhân vay vốn, đẩy dư nợ ngân hàng lĩnh vực BĐS tăng lên.

 

Lãnh đạo Sacombank cho biết, tín dụng Sacombank năm 2015 tăng chủ yếu tại lĩnh vực cho vay mua nhà, chiếm trên 50% tổng dư nợ của Ngân hàng. Tại OCB, Viet Capital Bank, dư nợ cho vay mua nhà cũng tăng trưởng đáng kể trong năm qua, chiếm 20-30% tổng dư nợ của khối cá nhân.

 

Không chỉ thúc đẩy cho vay cá nhân, các ngân hàng còn đẩy mạnh vốn cho chủ đầu tư vay triển khai, hoàn thiện các dự án dở dang để có cơ hội thu hồi được khoản nợ cũ trước đó. Bên cạnh đó, Sacombank, Techcombank, VIB, Vietcombank và các ngân hàng khác như OCB, VietBank, Viet A Bank… đều tìm kiếm dự án có đầu ra tốt để cho vay. Các nhà băng chạy đua cho vay BĐS, bởi đây là khoản vốn vay trung, dài hạn lãi suất cao, biên lãi thu về trong cho vay cao hơn so với các loại hình tín dụng khác.

 

Ông Trương Đình Long, Tổng giám đốc OCB cho hay, cùng với chiến lược đẩy mạnh vốn cho cá nhân vay mua nhà, Ngân hàng hỗ trợ vốn cho chủ đầu tư, nhưng sàng lọc dự án tốt mới cung ứng vốn.

 

Theo Vụ Tín dụng (NHNN), tín dụng BĐS trong năm qua liên tục tăng, hiện dư nợ cho vay kinh doanh BĐS vào khoảng 360.000 tỷ đồng. Như vậy, so với con số cách đây 3 năm (2012) khoảng 197.000 tỷ đồng thì các ngân hàng đã “bơm” vào lĩnh vực địa ốc khoảng 163.000 tỷ đồng, tức đã tăng khoảng 80%. Phó Thống đốc NHNN Nguyễn Phước Thanh cho rằng, tín dụng tăng trưởng tích cực trong năm qua không loại trừ việc các ngân hàng đẩy mạnh vốn vào BĐS nên cần thiết phải kiểm soát rủi ro để hạn chế nợ xấu tái tăng. 

 

Cần kiểm soát được rủi ro

 

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 01/NQ-CP về những nhiệm vụ, giải pháp chủ yếu chỉ đạo điều hành thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội và dự toán ngân sách nhà nước năm 2016. Trong đó, Chính phủ đặc biệt lưu ý NHNN cần chú trọng kiểm soát chặt chẽ các khoản cấp tín dụng đối với những lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro như: BĐS, dự án thu hồi vốn thời gian dài... Đây cũng là một trong những cảnh báo đối với các ngân hàng đang đẩy mạnh cho vay BĐS năm 2015 và năm 2016.

 

Theo các chuyên gia tài chính, tín dụng BĐS đang có xu hướng tăng cao đã làm dấy lên lo ngại về tình trạng bong bóng BĐS lặp lại, khiến nợ xấu ngân hàng tái tăng, trong khi khối nợ xấu cũ “khổng lồ” chưa xử lý hết. Báo cáo kinh tế vĩ mô của Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách (VEPR) nhận định, sự phục hồi của thị trường BĐS là tín hiệu tích cực với nền kinh tế. Tuy nhiên, cần thận trọng với sự tăng trưởng của thị trường này và ngăn ngừa hình thành bong bóng BĐS có tính chu kỳ.

 

Còn nhớ giai đoạn từ năm 2010 trở về trước, tín dụng ngành ngân hàng tăng trưởng mạnh lên đến 37 - 40%/năm theo sự thăng hoa của thị trường BĐS, chứng khoán. Trong đó, dư nợ lĩnh vực phi sản xuất (BĐS, chứng khoán) tăng gần 42% và chiếm gần 20% cơ cấu dư nợ của hệ thống. Năm 2010, tín dụng tăng trưởng 27,6%, dư nợ cho vay riêng BĐS tăng trưởng đến 23,5%. Vì thế, tháng 2/2011, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 11/NQ-CP về những giải pháp kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, bảo đảm an sinh xã hội. Trong đó có chỉ định giảm tốc độ, tỷ trọng vay vốn tín dụng khu vực kinh doanh phi sản xuất, nhất là BĐS, chứng khoán.

 

Tín dụng cho lĩnh vực BĐS đang có xu hướng tăng cao, các giao dịch không chỉ tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp và mặt bằng giá có xu hướng tăng gây lo ngại về sự phát triển bền vững của thị trường này. Vì vậy, theo các chuyên gia tài chính, khi thị trường đã phục hồi, cần điều chỉnh lại chủ trương khuyến khích cho vay BĐS.

 

TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính, ngân hàng cho rằng, việc các ngân hàng thương mại đẩy mạnh cho vay BĐS, nhất là đối với cá nhân vay mua nhà với lãi suất hợp lý sẽ tốt cho thị trường. Tuy nhiên, “bong bóng” tín dụng BĐS có thể xảy ra ở phân khúc tín dụng cho vay mua nhà, nếu ngân hàng lại ồ ạt cho vay như tình trạng đã xảy ra ở Mỹ vào những năm đầu tiên của thập niên 90 và ở Việt Nam vào thời kỳ 2007-2010. Vì thế, ngân hàng đẩy vốn vào BĐS phải có sự kiểm soát chặt, do tín dụng tại lĩnh vực này luôn tiềm ẩn rủi ro lớn.

 

Trả lời câu hỏi NHNN đã có biện pháp kiểm soát dòng vốn như thế nào để dòng tiền tập trung vào lĩnh vực sản xuất - kinh doanh, khi gần đây đang có hiện tượng vốn chảy mạnh vào BĐS, Phó thống đốc NHNH Nguyễn Phước Thanh cho biết, NHNN đặc biệt quan tâm và hướng tín dụng vào 5 lĩnh vực ưu tiên: nông nghiệp, nông thôn; doanh nhiệp nhỏ và vừa; xuất khẩu; công nghiệp hỗ trợ; doanh nghiệp ứng dụng công nghệ cao. Do đó, trong năm 2016, NHNN sẽ kiểm soát chặt dòng chảy vốn vào BĐS. 

 

Trong khi đó, vẫn có các ý kiến cho rằng, việc vay mua BĐS hiện nay xuất phát từ nhu cầu thực bởi 2 đối tượng, mua nhà để ở hoặc đầu tư thận trọng, thay vì đầu tư ồ ạt như trước đây. Việc các ngân hàng đẩy mạnh cho vay, bảo lãnh dự án cũng không quá rủi ro, bởi bài học về việc “vung tay quá trán” cho vay vào BĐS những năm trước đây vẫn còn hiện hữu.  

(Báo đầu tư)

Dự án BĐS miền Bắc đua “chốt hạ” trước Tết

Tết Nguyên đán đến nơi, hầu như các sàn giao dịch, công ty kinh doanh dịch vụ BĐS vẫn đang miệt mài với sản phẩm mục tiêu. Từ quy mô lớn cỡ Hòa Bình Green City, đến loại vừa vừa bậc trung kiểu TimesTower Complex hay nhỏ hơn như Unimax Hà Đông cũng đang xuất hiện dày đặc trên chợ trực tuyến với các thông tin mở bán phong phú.

Trong số các sản phẩm, rổ hàng căn hộ cao cấp đang chuẩn bị đón nhận nguồn cung "khủng" ngay trong thời gian 2016-2017. Với giới chủ dự án và lực lượng nhà đầu tư thứ cấp, đâu đó cũng đã bắt đầu xuất hiện mối lo về cạnh tranh giá thành cùng chất lượng sản phẩm tương ứng.
Còn về phía các dự án mới ra đời (đã được cấp chứng nhận đầu tư, GPXD) hoặc mới chỉ ngấp nghé móng – hầm thì bài toán chi phí rủi ro (thời gian thi công cũng như huy động vốn bán hàng) được quan tâm nhiều nhất.
Phần còn lại, các dự án đã hoàn thiện cơ bản (cất nóc, xong thô) hoặc hạ mục chính yếu, đang trong tâm thế cấp tập ra hàng – bung khuyến mại với những chiết khấu “khủng” hòng thu hút người mua. Đây cũng là điều dễ hiểu vì là công đoạn cuối cùng để khép lại kế hoạch kinh doanh của toàn dự án.

Cao cấp đua nhau khuyến mại

Dự án của ông chủ Đường bia (đại gia Nguyễn Hữu Đường) đặt tại 505 Minh Khai (Q.Hai Bà Trưng) hiện đang rốt ráo cho buổi mở bán cuối cùng trước Tết Nguyên đán. Theo thông tin từ phía Công ty CP Dịch vụ BĐS Nhà Thực (đơn vị tổ chức sự kiện), ngày 23/1 tới, các khách hàng đặt cọc mua căn hộ Hoài Bình Green City sẽ được hưởng hàng loạt ưu đãi.
Cụ thể, khách sẽ được nhận một điện thoại Iphone 6 khi đặt cọc tại ngày mở bán, ngoài ra còn được hưởng một số ưu đãi tài chính khác như: Thanh toán 30% giá trị căn hộ là có thể nhận nhà ở ngay, hưởng mức lãi suất cố định là 6% trong vòng 2 năm hoặc được hỗ trợ thanh toán trước hạn với mức chiết khấu 4%. Được biết, giá bán mỗi căn hộ tại dự án này là từ 2 tỷ đồng/căn (chưa gồm VAT và phí bảo trì).

Cao cấp, trung cấp, bình dân - phân khúc nào cũng vội vã phiên chợ cuối năm

Cũng trong thời gian này, một dự án cao cấp được cho là “tâm điểm” mới ở khu phía Tây Hà Nội vừa chào bán đợt 1 với nhiều chương trình hấp dẫn. Cụ thể, Địa ốc Hải Đăng (HD Mon Real Estate) kết hợp nhà phân phối Địa Ốc Phú Tài tổ chức sự kiện mở bán dự án Mon City (Mỹ Đình). Quy mô của dự án này cũng ngót 1.000 căn chung cư và khoảng 140 căn nhà phố đã được giới thiệu tại sự kiện, lễ mở bán được cho là có khoảng hơn 100 giao dịch thành công.
Theo một số cá nhân có mặt tại sự kiện, dự án này có độ hấp dẫn là nhờ: đã xây dựng xong móng, HD Bank là ngân hàng “kiêm” vai trò bảo trợ vốn cho dự án lẫn cho vay ưu đãi mua nhà và bảo lãnh tiến độ bàn giao cho khách.
Với những lợi thế kỹ thuật kể trên, chủ đầu tư đã tung ra nhiều chương trình chiết khấu hòng tối đa sức hút dự án với các thượng đế: thanh toán 70% giá trị căn hộ sẽ được chiết khấu 3% đồng thời được chiết khấu thêm 1,5% nữa khi mua căn tiếp theo (!)
Đặc biệt, những ai mua căn hộ trong khoảng thời gian từ 17/1 đến 20/2 sẽ được chủ đầu tư miễn phí dịch vụ tới một năm. Đương nhiên, có tới non nửa khoảng thời gian này rơi vào nửa cuối kỳ nghỉ Tết – điều này cũng có nghĩa sẽ tạo kích thích sức mua ngay lúc này.
Sự cạnh tranh giữa hai dự án cùng phân khúc ở hai đầu Hà Nội cho thấy phần nào áp lực bán hàng khốc liệt được dự báo sẽ diễn ra ngay trong năm 2016.

Tốp dưới “so gang”

Dù xuất hiện rải rác ở các trang tin điện tử chính thống (dạng banner, tin rao vặt) hay trên chợ trực tuyến (dạng website chuyên dùng đăng tin sản phẩm của môi giới, khách hàng cá nhân), phần lớn dự án chung cư bình dân (hoặc trung cấp) đều được quảng cáo mở bán đợt cuối rất …mùi mẫn.
Đơn cử, trên một trang tin nhà đất mục Bán căn hộ chung cư, số điện thoại xưng danh hotline của Đất Xanh Miền Bắc đưa nội dung: 23/1 mở bán đợt cuối dự án CT1 Nghĩa Đô –106 Hoàng Quốc Việt với mức giá từ 1,3 tỷ/căn một phòng ngủ. Khách mua được tặng ngay Iphone 6s trị giá 20 triệu, thời gian đến hết 23/1. Ngoài ra còn được hỗ trợ lãi suất 70% trong vòng 20 năm. Theo thông tin này, chủ đầu tư dự án là Công ty CP Đầu tư & Xây dựng số 1 Hà Nội hợp tác đầu tư với Công ty CP Đầu tư & BĐS Á Âu (Eurowindow). Dự kiến sẽ cất nóc vào cuối tháng 12 và giao nhà vào tháng 6/2016.
Xưa cũ có lẽ phải kể đến Unimax Hà Đông khi đã có mặt từ …trước 2010 và chỉ mới đây đón nhận 'cơn gió mới' mang tên UDIC (hợp tác đầu tư và thi công từ 4/2014) để vượt qua thảm kịch chậm tiến độ kéo dài.
Với minh chứng hiệu quả thực tế bằng tốc độ triển khai (dự kiến bàn giao vào quý I/2016), UDIC đang được nhiều cá nhân môi giới cũng như sàn giao dịch tư vấn chào bán…đợt cuối. Không biết với cuộc tấn công tổng lực này, UDIC có về đích và được khách hàng đón nhận?
Nhìn chung, cuộc so găng giữa các dự án đang ngày càng quyết liệt, nhất là khi nguồn cung trong năm mới còn khá dồi dào. Dự án nào đảm bảo được tiến độ, chất lượng và giá bán hợp lý đương nhiên sẽ chiếm được ưu thế trong cuộc đua khốc liệt này.

(Theo Thời báo kinh doanh)

Cách xác định các tầng tốt nhất trong chung cư

 

Xu hướng hiện nay nhiều hộ gia đình trẻ lựa chọn căn hộ chung cư thay vì mua đất làm nhà. Lợi thế của căn hộ chung cư là cơ sở hạ tầng sẵn có, chỉ cần dọn về ở ngay trong khi giá cả lại thấp hơn so với việc mua nhà đất. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết và lựa chọn được một căn hộ chung cư ưng ý và tốt với mệnh của gia chủ.

Đối với tòa nhà 25 tầng thì tầng 6 - 7 và 15 - 20 tốt nhất để ở - Ảnh minh họa.

Khi xem xét lựa chọn một nơi ở nhà cao tầng thì cần phải xem xét các yếu tố về vị trí, yếu tố vật lí và phong thủy nơi ở. Tuy nhiên ở phương diện vật lí thì đa phần mọi người để ý hơn, còn phương diện phong thủy rất cần thiết thì mọi người đôi khi ít quan tâm hơn.

Xét một cách đơn giản, đối với môi trường vật lí của một tầng mà được coi là tốt nhất thì nếu tầng càng cao thì sẽ càng hấp thụ được những ánh sáng tốt. Còn tầng thấp hơn thì chất lượng không khí sẽ kém hơn, ô nhiễm âm thanh càng nhiều, chính vì vậy cần phải nhìn nhận xem ở những tầng nào sẽ là tốt nhất?

Nội thất cho nhà ở chung cư

Với một tòa nhà cao tầng thì thông thường phong thủy sẽ tập trung vào sự hài hòa về ngũ hành. Vì ở tầng cao do cách mặt đất xa nên thường thiếu yếu tố về đất trong ngũ hành. Những người có mệnh Thổ khá phù hợp ở những tầng cao như vậy. Tuy nhiên những người ở tầng cao không nhất thiết cứ phải là người mệnh Thổ. Trang trí nội thất căn phòng cần phải áp dụng các biện pháp bổ khuyết, hoặc tránh một số những chuyện cấm kỵ.

Phòng khách đối với một tầng nhà tốt nhất là giữa cửa chính và căn phòng cần bố trí cửa cái hoặc chiếc tủ thấp để che lấp. Nếu không có vách ngăn giữa cửa và phòng khách thì khí bên ngoài sẽ trực tiếp thâm nhập vào căn phòng, dương khí cũng sẽ thoát ra ngoài, không thích hợp để ở.

Cách hóa giải: Thiết kế cửa cái hoặc bố trí tủ thấp.

Lan can là một khu vực hết sức quan trọng trong phong thủy nhà cao tầng. Đó là nơi hội tụ ánh sáng, phù hợp với người mệnh Kim, giúp chủ nhà làm ăn phát tài. Vị trí ra vào cửa chính tuyệt đối không được đối diện với lan can, vì như vậy sẽ hình thành cái gọi là “ xuyên tim”, sẽ không có lợi cho việc tụ tài cho gia chủ và sẽ xảy ra những việc gây hao tài tốn của.

Cách hóa giải: Làm giống như đối với phòng khách, lắp thêm cửa hoặc bức bình phong để che.

Phòng bếp tương đương với mệnh Hỏa trong ngũ hành và khắc với Thủy hành trong phong thủy. Khi thiết kế căn phòng cần phải chú ý bếp không được đặt đối diện với lan can, cửa bếp hoặc cửa chính, vì nếu chẳng may hỏa khí có vào phòng thì sẽ gây tổn tại cho sức khỏe của chủ nhà.

Cách hóa giải: Dùng rèm cửa, có thể căn cứ vào hình dáng căn phòng để lựa chọn dùng rèm châu hay rèm vải.

Tầng chung cư hợp vị trí địa lý cũng như phong thủy

Thông thường, ngoài các tòa nhà cao tầng có từ 8 đến 11 tầng ra thì phân tích từ góc độ vị trí địa lí và phong thủy, lựa chọn tốt nhất khi ở nhà cao tầng như sau:

Đối với tòa nhà 15 tầng thì tầng 5 - 7 tốt nhất để ở.

Đối với tòa nhà 22 tầng thì tầng 5 - 7 và 14 - 17 tốt nhất để ở.

Đối với tòa nhà 24 tầng thì tầng 6 - 7 và 15 - 20 tốt nhất để ở.

Đối với tòa nhà 25 tầng thì tầng 6 - 7 và 15 - 20 tốt nhất để ở.

Đối với tòa nhà 26 tầng thì tầng 6 - 7 và 15 - 20 tốt nhất để ở.

Đối với tòa nhà 28 tầng thì tầng 6 - 7 và 15 - 22 tốt nhất để ở.

Đối với tòa nhà 39 tầng thì tầng 6 - 7 và 15 - 24 tốt nhất để ở.

Tóm lại, khi lựa chọn một căn nhà tầng tốt nhất cho mình và gia đình mình thì cần phải chạy theo lợi và tránh xa cái hại. Xử lí tốt các vấn đề về ngũ hành và đạt được những trạng thái hài hòa về môi trường là điều tốt đẹp nhất.

(Xây dựng)