Giao dịch BĐS online đang dần xuất hiện trên thị trường địa ốc Việt

Khái niệm giao dịch BĐS online vẫn còn khá mới mẻ tại Việt Nam, tuy nhiên, ở một số nước như Ấn Độ, Trung Quốc thì lại khá phổ biến, hàng nghìn người đang chi cả triệu USD cho những căn nhà được mua qua mạng.

• Tại sao bất động sản Đà Nẵng lại thu hút giới đầu tư Hà Nội?

Nói tới chuyện mua bán hàng hóa tiêu dùng qua mạng (giao dịch online) ở Việt Nam không có gì là mới mẻ, đã có rất nhiều trang WEB thương mại điện tử đang hoạt động. Nhưng với việc giao dịch BĐS online thì lại khá mới mẻ với người dân.

Tuy nhiên, nhu cầu tìm hiểu BĐS qua mạng lại rất cao. Một số liệu cho thấy 76% người mua nhà hiện nay thường nghiên cứu trên mạng trước khi mua và 57% giao dịch BĐS thực tế được bắt nguồn từ Internet, thì mô hình giao dịch BĐS online mới chỉ được duy nhất Sàn BĐS Rồng bay triển khai.

Mô hình này được cho là rất hứa hẹn sẽ phát triển nhanh, nhiều tiềm năng khi nhu cầu người dân tìm hiểu BĐS qua mạng là rất lớn.

Còn ở các nước khác thì mô hình này lại khá phổ biến. Madhumita Mondal, một cô gái tại thành phố Mumbai (Ấn Độ) có đủ tiền và quyết định đi mua một căn hộ thì cô không ngần ngại mà chọn mua ngôi nhà của mình trên mạng.

Mondal đã chi tới 10,1 triệu Rupee, tương đương với hơn 150 nghìn USD cho căn hộ 3 phòng ngủ, thuộc khu chung cư ở ngoại ô Mumbai qua giao dịch online. Trước đây, cô chỉ mua váy và sách trên mạng, nhưng sau khi tìm thấy mẫu quảng cáo căn hộ, cô cho rằng mua nhà trực tuyến tiết kiệm tiền và thời gian.

Qua tìm hiểu, được biết ước tính trong năm 2015 đã có hàng trăm nghìn người Ấn Độ mua sắm giống cô Mondal. Nhờ vậy mà doanh số nhà ở bán trực tuyến đang tăng lên rất nhanh. Ngành BĐS Ấn Độ coi đây là một giải pháp để bán hàng và giải quyết tình trạng dư cung, còn khách hàng thì nhận thấy việc mua nhà online này thật dễ dàng và tiện lợi.

Ông Boman Irani, Chủ tịch kiêm Giám đốc quản lý hãng phát triển nhà Rustomjee Group, đơn vị đã bán nhiều căn hộ online đã phát biểu trên truyền thông Ấn Độ, rằng người Ấn Độ rất quan tâm chi phí và tin rằng mua nhiều và mua trên mạng thì sẽ rẻ hơn, cho dù món hàng đó là gì.

"Chúng tôi rất cởi mở trong việc tiếp nhận những tiện ích mà công nghệ mang lại. Tôi đặt cược vào internet thay đổi cách thức bán căn hộ", Boman Irani nói.

Chẳng hạn, căn hộ có giá 6,5 triệu Rupee, đang được công ty Ardente Realtors chào bán với mức chiết khấu thanh toán ít nhất là 800.000 Rupee, tương đương 12% giá bán, nếu mua qua trang Housing.com.

Theo Snapdeal.com, một trong những sàn giao dịch BĐS trực tuyến lớn nhất tại Ấn Độ, chỉ trong vòng vài tuần, các công ty kinh doanh BĐS như Tata Housing Development và Mantri Developers thông qua Sapdeal đã bán được số căn hộ tổng giá trị gần 1 triệu USD. Trong đó, riêng công ty Tata đã bán được tới 1.500 căn hộ bằng phương thức online.

Theo Bloomberg, các trang web bán trực tuyến hoạt động giống như một showroom của nhà thầu công trình. Song thay vì đích thân đến xem mô hình, dạo một vòng bằng những cú click chuột giúp khách hàng mất ít thời gian hơn. Các trang web thường hiển thị phối cảnh khu phố, căn hộ, tòa nhà, đánh giá, xếp hạng của người mua khác và cả hình ảnh 3 chiều của căn hộ.

Còn ở Trung Quốc, các tập đoàn kinh doanh nhà lớn tại nước này cũng đang áp dụng hình thức bán nhà trên mạng với việc chào bán căn hộ có mức chiết khấu cao. Tập đoàn kinh doanh nhà lớn nhất Trung Quốc, China Vanke đã từng hợp tác với Tập đoàn Alibaba để bán các căn hộ tại sàn giao dịch trực tuyến Taobao.

Nhiều doanh nghiệp BĐS Trung Quốc kỳ vọng mua bán nhà online sẽ giải quyết được số lượng hàng tồn kho ngày càng lớn của mình.

Hiện nay, ở Việt Nam việc giao dịch BĐS online cũng đang được nhiều đơn vị chủ đầu tư ủng hộ. Đại diện một chủ đầu tư BĐS tại Hà Nội đã nêu quan điểm cùng ý kiến với ông Irani, Chủ tịch hãng phát triển nhà Rustomjee Group: “Bây giờ là thời đại của thông tin và Internet, cách bán hàng mới này sẽ giúp thúc đẩy tính thanh khoản của thị trường BĐS.”

Theo Trí thức trẻ

Thị trường bất động sản Việt Nam lọt vào "top" kém minh bạch

Dù đã trải qua 20 năm hình thành và phát triển nhưng thông tin trên thị trường bất động sản Việt Nam vẫn bị xếp hạng kém minh bạch. Theo thống kê của JLL và LaSalle Investment Management, chỉ số minh bạch thông tin (RETI)của Việt Nam vừa được công bố năm 2016 là 3,49 xếp thứ 68 trong số 109 quốc gia được xếp hạng và thuộc nhóm minh bạch thấp.

Ảnh minh họa.

Theo Bà Duyên Nguyễn, Giám đốc Bộ phận Tư vấn Định giá của JLL Việt Nam, việc khó tiếp cận các thông tin về quy hoạch và thiếu cơ sở dữ liệu về thị trường là một rào cản lớn cho việc xác định giá trị của bất động sản. Nhà đầu tư không phải lúc nào cũng có đầy đủ thông tin và am hiểu tính năng, cấu trúc của bất động sản, điều này dẫn đến các quyết định thiếu thông tin, không phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản.

Hầu hết cơ sở dữ liệu được các công ty tự xây dựng và phân tích để sử dụng nội bộ, chính vì thế mà các nguồn dữ liệu này thiếu tính tổng hợp và thống nhất. Trong khi đó việc định giá bất động sản cần phải có nguồn thông tin đáng tin cậy và đầy đủ, đồng thời về mặt pháp lý của dự án phải minh bạch và rõ ràng, JLL cho biết.

Việc định giá bất động sản thương mại như cao ốc văn phòng, khách sạn hoặc khu bán lẻ thường gặp khó khăn trong việc xác định tỷ suất vốn hóa và tỷ suất chiết khấu. Nửa đầu năm 2016, đơn vị này ghi nhận khá nhiều giao dịch bất động sản có giá trị giao dịch lớn và đang hoạt động kinh doanh tốt tại thị trường Việt Nam. Việc phân tích những giao dịch này sẽ mang lại những thông tin quan trọng để có thể xác định giá trị thị trường một cách chính xác nhất.

Tuy nhiên trên thực tế rất khó tiếp cận được nguồn thông tin chính thức và bản chất của các giao dịch này nếu không có sự am hiểu thị trường và kỹ năng phân tích nhạy bén. Để xác định những tỷ suất thị trường này, cần nắm bắt tình hình hoạt động cũng như phân tích báo cáo tài chính của những năm gần nhất để ước tính thu nhập thuần hoặc thu nhập trước thuế lãi vay và khấu hao.

Một trong những thương vụ chuyển nhượng bất động sản đáng chú ý nhất trong quý 1/2016 là tòa nhà văn phòng A&B Tower (quận 1, TP.HCM). Nhà đầu tư Nhật đã thực hiện nhận chuyển nhượng 70% cổ phần của tòa nhà với giá trị tương đương 47 triệu USD. Mức giá tham chiếu trên mỗi mét vuông sàn ước tính gần 2.500 USD cho tổng diện tích sàn khoảng 27.000 m2. Thương vụ này cung cấp cho thị trường một bằng chứng giao dịch và mức kỳ vọng của nhà đầu tư về tỷ suất vốn hóa ở mức xấp xỉ 8,5% cho loại hình văn phòng hạng B tại TP.HCM.

Trong quý 2/2016, Mapletree Investments đã mua lại dự án Kumho Asiana Plaza tại quận 1, TP HCM từ liên doanh Hàn Quốc là Kumho Industrial và Asiana Airlines. Tổng diện tích mặt bằng gần 146.000 m2 này được chuyển nhượng với tỷ suất vốn hóa vào khoảng 9% cho toàn bộ khu phức hợp. Từ những cơ sở tham chiếu quan trọng này, các thẩm định viên sẽ dùng để tham khảo khi đưa ra giá trị thị trường của bất động sản tương tự.

Theo khảo sát của JLL, Đối tượng định giá tài sản bất động sản chủ yếu hiện nay gồm đất đai, nhà cửa, cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, căn hộ chung cư, khu công nghiệp… cho những mục đích như thế chấp, báo cáo tài chính, liên doanh, mua bán sáp nhập hoặc kêu gọi đầu tư.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam bị xếp hạng kém minh bạch như hiện nay, JLL kỳ vọng sự đóng góp của các thẩm định viên chuyên nghiệp sẽ ngày càng được cải thiện. Điều này có thể giúp nhà đầu tư đưa ra những quyết định nhằm phát huy hiệu quả đầu tư tốt nhất, đồng thời đây cũng là một cách hữu hiệu giúp minh bạch hóa thị trường bất động sản Việt Nam.

"Hé lộ" danh sách 55 dự án nhà ở thế chấp ngân hàng

Theo thống kê mới nhất, tính đến ngày 8/6, toàn TP.HCM có 77 dự án nhà nhà ở thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai.

> Dự án nhà ở nào đang thế chấp ngân hàng?

Như vậu, sau khi loại bỏ các dự án ở bài viết “Dự án nhà ở nào đang thế chấp ngân hàng?” mà CafeLand đã đăng tải trước đây thì hiện còn 55 dự án nhà ở thế chấp bắt đầu "lộ diện". Vì số lượng dự án đã thế chấp tương đối lớn nên CafeLand xin đăng bài viết thành 2 kỳ với kỳ 1 gồm 33 dự án tại các "Quận số" (Quận 1 -12) như sau:

Dự án Delta River Tower do Công ty Cổ phần Cảnh Hưng - Hải Thành thế chấp tại Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam từ ngày 30/9/2015.

Phối cảnh dự án Delta River Tower

Dự án Chung cư tại 82-84 Calmette, phường Nguyễn Thái Bình do Công ty TNHH MTV Dịch vụ Du lịch Bến Thành thế chấp tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam - Chi nhánh TP.HCM từ ngày 14/11/2014.

Cao ốc Văn phòng HDTC của Công ty TNHH MTV Phát triển và Kinh doanh Nhà thế chấp tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam - Chi nhánh TP.HCM từ ngày10/7/2015.

Mặt bằng thương mại – dịch vụ tại Chung cư Homyland 2 của Công ty cổ phần Đầu tư An Phong thế chấp ở Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam - Chi nhánh Bình Tây từ ngày 9/7/2015.       

Dự án La Astoria của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng An Gia Hưng thế chấp tại Ngân hàng TMCP Phương Đông – Sở GD TP.HCM từ ngày 3/11/2015.

Khu dân cư Phường Bình Trưng Tây và Phường Bình Trưng Đông của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng An Gia Hưng thế chấp tại Ngân hàng TMCP Phương Đông – Sở GD TP.HCM từ ngày 30/10/2015.

Dự án chung cư thấp tầng tại thửa 301, tờ 16, phường Thảo Điền của Công ty Cổ phần TDS thế chấp tại Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam - Chi nhánh Sài Gòn từ ngày 22/10/2015.           

Phối cảnh dự án The Ascent

Khu căn hộ Hoàng Anh RiverView của Công ty Cổ phần Địa ốc Sacom thế chấp tại Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam - Chi nhánh TP.HCM từ ngày 18/2/2016.

Cao ốc An Thịnh của Công ty Cổ phần Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc III thế chấp tại Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam - Chi nhánh 3 TP.HCM từ ngày 11/4/2016.

Chung cư An Cư của Công ty TNHH Bố Minh thế chấp tại Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam - Chi nhánh Gia Định từ ngày 11/4/2016.

Dự án E.Town Central của Công ty Cổ phần BĐS Song Mai thế chấp tại Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam - Chi nhánh Bình Tây từ ngày 29/1/2016.

Chung cư tại số 40 Kim Biên, Quận 5 của Công ty Cổ phần SX và TM Phương Đông thế chấp tại Ngân hàng TMCP Á Châu - Chi nhánh Hòa Hưng từ ngày 24/7/2015.

Lô A3 Him Lam Riverside của Công ty Cổ phần Him Lam thế chấp tại Ngân hàng TMCP XNK Việt Nam - Chi nhánh Đồng Nai từ ngày 26/9/2014.

Ảnh thực tế Him Lam Riverside

Dự án Tulip Tower của Công ty Cổ phần Xây dựng Thuận Hưng thế chấp tại Ngân hàng TMCP Bản Việt từ ngày 21/10/2015.

Chung cư tại 70 KP2 Lê Văn lương, Tân Hưng, Quận 7 của Công ty TNHH TM-DV Vận tải Ngọc Phương thế chấp tại Ngân hàng TMCP Bưu Điện Liên Việt - Chi nhánh TP.HCM từ ngày 25/7/2015.

Chung cư Minh Thành của Công ty TNHH Thương mại XNK Dịch vụ Minh Thành thế chấp tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh Nam Sài Gòn từ ngày 12/11/2010.

Chung cư Docklands Sài Gòn của Công ty Cổ phần Bảo Gia thế chấp tại Ngân hàng First Commercial Bank - Chi nhánh TP.HCM từ ngày 27/12/2013.

Ảnh thực tế Docklands Sài Gòn 

Cao ốc Bình Đông Xanh của Công ty TNHH MTV Xây dựng Thương mại Sài Gòn 5 thế chấp tại Ngân hàng TMCP Bưu Điện Liên Việt - Chi nhánh TP.HCM từ ngày 23/2/2016.

Khu công viên văn hóa - du lịch - thể thao phía Nam Tạ Quang Bửu, Quận 8 của Công ty Cổ phần TM-DV-XD-KD Nhà Vạn Thái và Công ty Cổ phần Đầu tư XD &PT Đô thị Sông Đà thế chấp tại Ngân hàng TMCP Phương Đông - Chi nhánh Tân Bình từ ngày 19/1/2016.

Khu nhà ở Bông Sao của Công ty Cổ phần Địa ốc 8 thế chấp tại Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam - Chi nhánh 8 TP.HCM từ ngày 18/1/2016.

Dự án Peridot của Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại - Dịch vụ Điện Lực thế chấp tại Ngân hàng NN&PTNT Việt Nam - Chi nhánh 4 từ ngày 24/3/2016.

84 nền tại Khu nhà ở phường Phú Hữu, Quận 9 của Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh BĐS Không Gian Xanh thế chấp tại Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam – CN TP.HCM từ ngày 26/8/2015.

Căn hộ The Art của Công ty TNHH Xây dựng - Kinh doanh Nhà Gia Hòa thế chấp tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín - Chi nhánh TP.HCM từ ngày 10/11/2015.

49 giấy chứng nhận tại Khu biệt thự Quốc Tế của Công ty TNHH Tư vấn Quốc Tế thế chấp tại Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam - Chi nhánh 1 TP.HCM từ ngày 15/9/2015.

59 thửa đất tại Khu nhà ở Phú Hữu của Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh BĐS Song Lập thế chấp tại Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam - Chi nhánh Hà Nội từ ngày 28/10/2015.

Khu cao ốc phức hợp tại phường Phú Hữu của Công ty TNHH Đầu tư Nhà Phố thế chấp tại Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam - Chi nhánh 1 TP.HCM từ ngày 8/9/2015. 

Dự án Rivera Park Sài Gòn của Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang thế chấp tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội từ ngày 28/4/2016.

Phối cảnh dự án Rivera Park Sài Gòn

Dự án Tecco Tower Tham Lương của Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Ứng dụng Công Nghệ Mới thế chấp tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam - Chi nhánh 3/2 từ ngày 17/7/2015.

Bài 2: Các dự án thế chấp ở "Quận chữ"

Nhà cho người trẻ: Nhu cầu lớn, xây không dễ

Thời gian gần đây có nhiều doanh nghiệp đầu tư vào những dự án thuộc phân khúc trung bình, nhắm đến khách hàng là những người trẻ. Điều này được cho là mở ra nhiều cơ hội cho người mua nhà. Tuy nhiên, đối với chủ đầu tư để xây dựng được các dự án dạng này cũng là điều không dễ.

Nhu cầu về nhà ở nói chung và nhà cho người trẻ nói riêng ở Tp.HCM vẫn còn rất lớn

Đua xây nhà cho giới trẻ

Có dân số đông và chủ yếu là dân nhập cư, nhu cầu về nhà ở nói chung và nhà dành cho người trẻ tại Tp.HCM vẫn còn cao. Tuy nhiên, trên thực tế nguồn cung căn hộ từ các dự án có giá trung bình hiện nay vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu người mua nhà. 

Theo các đơn vị chuyên nghiên cứu thị trường bất động sản, trong quý 2/2016 số căn hộ chào bán trên thị trường Tp.HCM có xu hướng tăng mạnh. Có gần 10.000 căn hộ được chào bán trong quý 2, cao gấp 2 lần cùng kỳ năm trước. Tính từ đầu năm đến nay, thị trường căn hộ Tp.HCM đã có khoảng hơn 14.200 căn hộ được chào bán, tăng 28% so với 6 tháng đầu năm 2015. Mặc dù vậy, trong cơ cấu nguồn cung, phân khúc trung cấp, cao cấp và hạng sang vẫn chiếm tỷ lệ cao với 81%, còn phân khúc bình dân chiếm tỷ lệ khá khiêm tốn với 19%.

Nắm bắt được nhu cầu thị trường, trong thời gian gần đây có nhiều chủ đầu tư đã chuyển sang xây dựng nhiều dự án căn hộ dành cho người trẻ với giá vừa phải, khoảng trên dưới 1,5 tỷ đồng.

Đáng chú ý, ngoài các doanh nghiệp như Gia Hòa, Nam Long, Hưng Lộc Phát,… đang chuyển hướng, đầu tư mạnh vào phân khúc nhà đất tầm trung thì một số doanh nghiệp vốn quen gắn với các sản phẩm phân khúc cao cấp trong thời gian dài nay cũng trở lại với dự án giá trung bình dành cho đối tượng khách hàng là người trẻ.

Đầu tháng 7 vừa qua, một hội chợ bất động sản được tổ chức tại Tp.HCM đã thu hút sự quan tâm của đông đảo người mua nhà bởi sản phẩm giới thiệu chủ yếu là nhà giá trên dưới 1,5 tỷ đồng/căn. Người mua nhà được tiếp cận và lựa chọn với hàng nghìn căn hộ giá rẻ theo nhu cầu.

Chẳng hạn như, dự án chung cư TDH - Phước Long với mức giá trên 700 triệu đồng/căn, dự án The Golden Star với mức giá từ 1-1,5 tỷ đồng/căn, Flora Fuji có giá quanh mức1 tỷ đồng/căn. Hay dự án căn hộ Him Lam Phú Đông dành cho giới trẻ, giá từ 1,1 – 1,2 tỷ đồng/căn,…

Hầu hết các dự án này có quỹ đất khá đẹp, nằm gần trung tâm Thành phố, có hạ tầng phát triển và thuận lợi kết nối giao thông.

Không dễ để đầu tư

Qũy đất là yếu tố quan trọng trong việc đầu tư dự án dành cho người trẻ có giá rẻ

Hiện, nhu cầu thị trường đối với căn hộ giá vừa phải dành cho người trẻ còn lớn và chủ đầu tư không quá lo ngại trong việc bán sản phẩm.

Mặc dù vậy, theo một số doanh nghiệp, để đầu tư xây dựng và phát triển dự án dạng này thành công cũng không phải đơn giản. Đó là việc vừa phải đáp ứng yêu cầu về chất lượng ngày càng cao của khách hàng là những người trẻ hiện đại, vừa phải tìm được quỹ đất phù hợp để xây dựng dự án và đưa ra giá cả phải chăng.

“Theo tôi, thuận lợi lớn nhất của các doanh nghiệp khi đầu tư nhà cho người trẻ là nhu cầu thị trường hiện nay rất lớn. Rất nhiều bạn trẻ có nhu cầu về nhà ở, do đó, đầu ra sản phẩm không có gì quá lo ngại. Tuy nhiên, cũng có những khó khăn nhất định khi đầu tư xây dựng. Cụ thể là người trẻ hiện nay rất khó tính. Họ là những người trẻ nên lối suy nghĩ và cách sống cũng hiện đại, khác xưa rất nhiều. Chẳng hạn, bên cạnh giá rẻ, khách hàng còn yêu cầu rất nhiều thứ như thiết kế, tiện ích, không gian sống,… Không bạn trẻ nào muốn bỏ tiền ra mua nhà tại một dự án mà lại không có tiện ích nào, cho dù giá bán rẻ. Do đó, để đáp ứng tất cả những đòi hỏi này là điều không dễ. Bên cạnh đó, chủ đầu tư phải chấp nhận hi sinh lợi nhuận của mình. Tức là chia sẻ lợi nhuận với khách hàng bằng việc bán nhà với mức giá rẻ, phù hợp với người mua nhà và có thể chấp nhận được với chủ đầu tư”. Ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Him Lam (Him Lam Land) nói.

Trong khi đó, đại diện một doanh nghiệp từng đầu tư dự án dành cho người trẻ thành công tại Tp.HCM cho rằng, vấn đề quan trọng trong đầu tư dự án dạng này là cần phải có được quỹ đất phù hợp. Trên thực tế có nhiều doanh nghiệp muốn xây nhà giá rẻ cho người trẻ vì nhận thấy nhu cầu này còn lớn, song không có quỹ đất nên cũng không thể thực hiện được.

Một số ý kiến cũng cho rằng, do quỹ đất ở nội thành hiện nay không thể có để thực hiện nhà ở giá rẻ cho người trẻ nên buộc các doanh nghiệp phải tìm quỹ đất ở những nơi gần trung tâm Thành phố. Đó là những vị trí thuận lợi, dễ dàng di chuyển và kết nối giao thông.

TP.HCM: Duyệt Nhiệm vụ quy hoạch Khu Công viên Sài Gòn Silicon

UBND Thành phố vừa duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án Xây dựng và Phát triển Khu Công viên Sài Gòn Silicon tại Lô đất 16,17 thuộc Khu Công nghệ cao, phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9.

> Khởi công dự án 860 tỷ đồng trong Khu Công nghệ cao Tp.HCM 
> TPHCM ưu đãi tối đa để hình thành "Công viên Silicon"

Theo Nhiệm vụ quy hoạch, Khu Công viên Sài Gòn Silicon có tổng diện tích là 510.222,6 m2 trong đó: Lô 16 có quy mô diện tích 233.093,8 m2, Lô 17 có quy mô diện tích 277.128,8 m2. Quy mô lao động từ 7.000 – 7.650 người.

Khu Công viên Sài Gòn Silicon gồm các khu chức năng như: Khu quản lý điều hành - nghiên cứu và phát triển (R&D), Khu nhà xưởng cho thuê sản xuất công nghệ cao, Khu dịch vụ, Khu quảng trường, Khu kỹ thuật hạ tầng.

Điểm nhấn cho toàn dự án là tổ hợp công trình nhà Trung tâm điều hành - quản lý & các dịch vụ hỗ trợ (R&D) nghiên cứu, tổ chức dạng công trình kiên trúc hài hòa và hiện đại có tầng cao nhất trong khu vực dự án với 6 tầng.

Khu Công viên Sài Gòn Silicon được quy hoạch là một trong những Khu sản xuất công nghệ cao mang tính độc lập và riêng biệt nằm trong khu quy hoạch Khu Công nghệ cao GĐ 2 tập trung 3 lĩnh vực các họat động chính bao gồm sản xuất công nghệ cao, nghiên cứu phát triển và dịch vụ.

Khu đất quy hoạch có dạng hình tam giác được giới hạn bởi các trục đường D1, D10, đường Song hành Khu Công nghệ cao. Khu đất nằm tọa lạc ở phía Đông - Nam của Khu Công nghệ cao Thành phố và được cách ly bởi hai con sông là sông Chẹt yà Sông Trau Tràu.

Dự án Khu Công viên Sài Gòn Silicon do Công ty cổ phần Công viên Sài Gòn Silicon làm chủ đầu tư. Dự án đã được động thổ vào tháng 11/2015 với tổng vốn đầu tư khoảng 860 tỉ đồng (tương đương 40 triệu USD).

Đẩy nhanh tiến độ các dự án quan trọng

Thứ trưởng Bộ GTVT Lê Đình Thọ làm việc với Phó Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Nguyễn Ngọc Tuấn và các đơn vị liên quan đến Dự án đường cao tốc Đà Nẵng-Quảng Ngãi.

Cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi “vướng” ở các nhánh rẽ

Theo Tổng Cty Đầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam (VEC), dự án đi qua 3 tỉnh, thành phố, ảnh hưởng trực tiếp đến địa bàn 12 huyện, 43 xã với chiều dài 139,2 km; tổng diện tích đất chiếm dụng khoảng 1.127ha. Nhiều nội dung liên quan trực tiếp đến TP Đà Nẵng đối với dự án này được nêu tại cuộc họp. Điểm nổi lên là tuyến chính không còn vướng nhưng tính ra đến nay vẫn còn vướng GPMB 202 hộ, trong đó 135 hộ trên mặt bằng thi công các nhánh rẽ của nút giao, 67 hộ nằm rải rác trong lòng nút. Điều đáng nói là trong số đó có nhiều hộ dân đã nhận 80% cho chi phí đền bù từ 2014-2015 nhưng vẫn chưa bàn giao mặt bằng cho DA.

Vấn đề xây dựng các khu tái định cư tại Đà Nẵng được quy hoạch phục vụ Dự án đường cao tốc cũng được đưa ra bàn thảo để tìm giải pháp tốt nhất để giải quyết dứt điểm. Hiện 3 khu TĐC Hòa Nhơn, Hòa Thọ, Lệ Sơn 1 cũng đang được gấp rút xây dựng để bố trí TĐC cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi Dự án. Đến nay, số lô TĐC đã duyệt tại 3 khu: 1.014 lô với tổng kinh phí 234,2 tỷ bao gồm cả xây lắp và GPMB. Khối lượng thi công cho đến thời điểm hiện nay đã xong khu TĐC Hòa Nhơn, 2 khu TĐC Hòa Thọ và Lệ Sơn 1 đã cơ bản xong nền và chuẩn bị rải nhựa mặt đường nội bộ đạt 90%.

VEC đã ứng kinh phí xây dựng các Khu TĐC 93,4 tỷ đồng, trong đó xây lắp 75,6 tỷ đồng. TP Đà Nẵng duyệt đầu tư xây dựng có dự phòng thêm số lô với tổng quy mô xây dựng theo thiết kế là 1.014 lô, vượt 27,3% so với thống kê nhu cầu ban đầu. Ngoài ra, TP cũng áp dụng cơ chế “mở” cho dân lựa chọn phương án nhận suất đầu tư hạ tầng để tự lo đất hoặc nhận đất TĐC, dẫn đến số lô TĐC đã xây dựng theo quy hoạch bị thừa rất nhiều; thậm chí đến nay vẫn chưa chốt được tổng số lô TĐC sẽ giao cho dân. VEC đề nghị Đà Nẵng sớm làm rõ nhu cầu hộ dân nhận tiền hỗ trợ suất đầu tư hạ tầng hoặc nhận đất TĐC để xác định số lô đất TĐC cần thiết cho dự án để VEC ứng tiếp kinh phí xây dựng.

Liên quan đến Dự án La Sơn-Túy Loan, VEC và BQLDA đường Hồ Chí Minh cho biết, hai bên đã họp thống nhất: Giữ nguyên thiết kế kỹ thuật dự án đường cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi; điểm đấu nối 2 dự án tại Km 0+800, BQLDA đường Hồ Chí Minh có trách nhiệm GPMB bổ sung và vuốt nối điểm giao với chính tuyến và các nhánh B1, D2. VEC thực hiện đầu tư xây dựng nút giao theo quy mô giai đoạn 1 của dự án cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi. VEC đề xuất tại cuộc họp là tổng nhu cầu vốn cho công tác GPMB 694 tỷ đồng; nguồn vốn đối ứng đã bố trí đến nay là 211 tỷ đồng. VEC đã ứng trước bằng nguồn vốn của mình cho Đà Nẵng 292 tỷ đồng và đề nghị Bộ GTVT có phương án ưu tiên bố trí vốn cho dự án, trước mắt cần 134 tỷ đồng để hoàn thành 3 khu TĐC. Các ý kiến phát biểu giữa lãnh đạo Bộ GTVT và UBND TP Đà Nẵng đã đi đến thống nhất nhiều vấn đề liên quan đến công tác GPMB, đền bù giải tỏa, bố trí TĐC, xây dựng các đương gom dân sinh tạo điều kiện đi lại thuận lợi cho người dân khi đường cao tốc được đưa vào hoạt động.

Các đại biểu dự họp giữa Bộ GTVT và UBND TP Đà Nẵng. Ảnh: P.K

Tập trung giải phóng mặt bằng dự án sân bay Phan Thiết

Cùng ngày, đoàn công tác của Bộ Quốc phòng làm việc với tỉnh Bình Thuận về việc triển khai dự án sân bay Phan Thiết. Hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng hiện đang được đẩy nhanh thực hiện để đảm bảo tiến độ thi công dự án quan trọng này. Sân bay Phan Thiết có tổng diện tích xây dựng 542 ha, chi phí đầu tư khoảng 5.600 tỷ đồng, được xây dựng tại xã Thiện Nghiệp (TP Phan Thiết). Đây sẽ là sân bay dân dụng và quân sự kết hợp, có chức năng phục vụ bay hàng không chung, bay phục vụ công tác tìm kiếm cứu nạn...

Công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng hiện đang được cơ quan chức năng đẩy nhanh thực hiện để đảm bảo tiến độ thi công. Theo báo cáo, tổng diện tích đất thu hồi là 542 ha; có tổng cộng 57 hộ và 6 tổ chức có đất bị thu hồi. Đến nay, cơ quan chức năng đã thực hiện việc kiểm kê đối với 57/57 hộ và 6/6 tổ chức; thông qua Hội đồng bồi thường đối với 41/57 hộ và 5 tổ chức; đã bàn giao 386 ha/542 ha mặt bằng. Hiện đối với hạng mục hàng không dân dụng và phần quân sự, đơn vị tư vấn đã thực hiện xong công tác khảo sát địa hình, địa chất để lập hồ sơ thiết kế kỹ thuật; dự kiến lập xong hồ sơ, hoàn tất thủ tục trình thẩm định, phê duyệt trong tháng 8-2016.

Thượng tướng Võ Văn Tuấn, Phó Tổng Tham mưu trưởng Quân đội nhân dân Việt Nam nhấn mạnh: Sân bay Phan Thiết có ý nghĩa đặc biệt quan trọng trong phát triển kinh tế và an ninh quốc phòng. Việc đầu tư xây dựng sân bay Phan Thiết bằng hình thức BOT phù hợp với kế hoạch tái cơ cấu đầu tư công của cả nước đang thực hiện, đây cũng là bước đột phá trong thu hút đầu tư vào lĩnh vực giao thông vận tải và hàng không. Để hoàn thành tiến độ xây dựng đề ra, các đơn vị cần tập trung giải quyết dứt điểm công tác giải phóng mặt bằng, đảm bảo bàn giao mặt bằng để dự án được triển khai thi công từ tháng 9-2016.

Khi đưa vào sử dụng, sân bay Phan Thiết sẽ nối các chuyến bay từ Phan Thiết đi Tân Sơn Nhất, Cam Ranh, Buôn Ma Thuột, Phú Quốc, Đà Nẵng...; hành khách đến Phan Thiết – Bình Thuận chỉ trong khoảng thời gian ngắn thay vì phải mất nhiều thời gian đi bằng đường bộ như hiện nay. Đây là tín hiệu đáng mừng để Bình Thuận phát triển đột phá trong tương lai. Dự kiến, sân bay Phan Thiết sẽ hoàn thành tổng thể công trình vào tháng 11-2018.

(CAND)

Thiếu nhà ở cho thuê: Chính sách chưa hấp dẫn nhà đầu tư

Nhu cầu nhà cho thuê rất lớn nhưng nguồn cung thiếu hụt do chưa đủ cơ chế, chính sách hấp dẫn các doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc này.

Phát triển nhà ở cho thuê vẫn luôn được xác định là hướng đi đúng và cần thiết nhằm giải quyết nhu cầu về nhà ở cho người thu nhập thấp ở đô thị. Mặc dù đã có chính sách hỗ trợ, ưu đãi doanh nghiệp đầu tư xây dựng phân khúc nhà ở cho thuê, nhưng thực tế các nhà đầu tư vẫn không mặn mà với loại nhà này.

Phân khúc nhà ở cho thuê chiếm khoảng 5-7%  tổng cầu nhà ở Việt Nam. (Ảnh minh họa: KT)

Ngay sau khi chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Đại Kim, quận Hoàng Mai, Hà Nội là Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển nhà Hà Nội số 5 công bố tiếp nhận hồ sơ đăng ký thuê căn hộ, rất nhiều người thu nhập thấp chưa có nhà ở đã háo hức mong chờ, hy vọng có được một suất thuê để sau 5 năm có cơ hội được mua luôn căn hộ đó. Tuy nhiên, số căn hộ cho thuê chỉ vỏn vẹn 136 trên tổng số 630 căn hộ, nên việc đăng ký hồ sơ, rồi bốc thăm để được thuê nhà ở xã hội khá căng thẳng.

Một người dân cho biết, lượng hồ sơ nộp vào rất nhiều với tỷ lệ 1 chọi 3, việc bốc thăm căn hộ hồi hộp như thi đại học. Hiện có 136 căn cho thuê thì đã có 58 căn đã hoàn thiện bốc thăm đợt 1, đợt 2 còn 78 căn đến ngày 23/7 sẽ bốc thăm tiếp. Số lượng hồ sơ nộp đợt 2 so với chỉ tiêu thì cũng vênh nhau khá lớn.

Ở hầu hết các dự án có nhà cho thuê, tình trạng cầu vượt xa cung cũng diễn ra tương tự. Hầu hết người dân quan tâm đến sản phẩm nhà ở này là các gia đình trẻ đủ tiêu chuẩn mua nhà ở xã hội nhưng chưa đủ tiền. Mặc dù mức giá thuê nhà cũng không nhỏ, có khi tới 4 triệu đồng/tháng nhưng nhiều người vẫn chấp nhận thuê để giành cơ hội mua lại sau 5 năm nữa. Trong khi nhu cầu đối với phân khúc nhà ở xã hội cho thuê rất cao thì nguồn cung lại hạn chế, số dự án chỉ đếm trên đầu ngón tay, nhiều dự án ở rất xa trung tâm.

Lý giải về việc các doanh nghiệp không mặn mà với phân khúc nhà cho thuê, ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng Giám đốc Công ty TNHH Thương mại - Xây dựng Lê Thành (TP HCM) – đơn vị đã đầu tư xây dựng nhiều dự án nhà ở cho thuê cho biết, đa số các doanh nghiệp không muốn đầu tư vào phân khúc này vì chẳng khác nào bỏ tiền tỷ rồi thu nhỏ giọt. Bên cạnh vấn đề thu hồi vốn chậm, thì thủ tục, hỗ trợ vốn khó khăn, mất nhiều thời gian cũng khiến doanh nghiệp “ngán ngẩm”.

“Một dự án nhà ở cho thuê, nhà ở xã hội để được phê duyệt kéo dài có khi đến 3 năm chưa xong làm cho doanh nghiệp nản. Doanh nghiệp khó tiếp cận nguồn vốn, các ngân hàng chưa sắp xếp vốn cho doanh nghiệp vay để làm nhà ở cho thuê để sau đó thu tiền nhỏ giọt. Ngoài ra, dù có các ưu đãi trong Nghị định nhưng các cơ quan thực thi cấp dưới lại nói: Đấy là Nghị định là quy định của Chính phủ, doanh nghiệp muốn được ưu đãi thì phải làm đơn xin theo Nghị định đó lên thành phố xem cơ quan này cho phép mới được ưu đãi”, ông Nghĩa chia sẻ.

Không chỉ nguồn cung hạn chế, nhiều ý kiến cho rằng giá cho thuê nhà ở xã hội nhiều nơi vẫn cao, chưa phù hợp với người thu nhập thấp. Nhà cho người thu nhập thấp thuê chỉ nên có mức giá trên dưới 2 triệu đồng/căn/tháng, không thể 3-4 triệu đồng/tháng thậm chí còn cao hơn. Để giải bài toán giữa lợi nhuận của nhà đầu tư với nhu cầu bức thiết về nhà ở cho người nghèo đô thị, rõ ràng cần có những cơ chế, chính sách ưu đãi, hỗ trợ linh hoạt của Nhà nước.

Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam – ông Trần Ngọc Hùng phân tích: “Vấn đề quan trọng nhất là chưa tạo điều kiện khuyến khích, các cơ chế, chính sách về đất đai, hạ tầng, về lãi suất Nhà nước hỗ trợ thế nào... Doanh nghiệp làm nhà cho thuê, thuê mua thu hồi vốn rất chậm mà Nhà nước không có cơ chế, chính sách khuyến khích thì người ta rất ngại. Làm Nhà ở xã hội bán 1 lần đã chậm, bây giờ cho thuê 20 năm, 25 năm cũng có thu hồi vốn được đâu. Tất cả là bài toán kinh tế”.

Theo quy định, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội phải dành tối thiểu 20% tổng diện tích sàn nhà ở trong phạm vi dự án dành để cho thuê. Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà đánh giá, trong phát triển nhà ở xã hội hiện nay, chính sách ưu đãi của Nhà nước dành cho nhà ở cho thuê đã cao hơn ưu đãi dành cho nhà ở xã hội để bán, nhưng thực tế là nhiều doanh nghiệp lại muốn xin chuyển hết tỷ lệ bắt buộc làm nhà ở xã hội cho thuê thành loại căn hộ để bán.

Bộ trưởng Phạm Hồng Hà cho biết, thời gian tới sẽ nghiên cứu thêm các cơ chế, chính sách thúc đẩy hơn nữa phát triển phân khúc nhà cho thuê.

“Ở khu vực và trên thế giới, phân khúc cho thuê trong tổng cầu nhà ở chiếm khoảng 65-70%, còn ở Việt Nam hiện nay tỷ lệ này rất thấp, chỉ khoảng 5-7% là đang đi ngược quy luật. Thực tiễn ở 1 số địa phương như Bình Dương, TP HCM và một số địa phương khác đang có rất thiếu nhà ở cho thuê, nhưng 1 số địa phương vẫn có đề nghị với Bộ Xây dựng phần tỷ lệ dành cho thuê lại đem bán. Đây là tâm lý chung của doanh nghiệp cho nên các địa phương cần chú ý trong quá trình phê duyệt, quản lý nhà ở xã hội phải chặt chẽ, không đồng ý với đề nghị của doanh nghiệp cho bán nốt phần nhà ở cho thuê, như vậy thì không giải quyết được bài toán thực tiễn”, Bộ trưởng Phạm Hồng Hà chỉ rõ.

Mặc dù có nhu cầu cao nhưng việc phát triển nhà ở cho thuê vẫn loay hoay trong nhiều năm nay. Thực tế này đòi hỏi cần được tháo gỡ không chỉ bằng chính sách khuyến khích, hỗ trợ nhà đầu tư,  mà còn cả việc giải quyết, xử lý ở các cấp cơ sở, tránh để tình trạng chính sách có nhưng thực thi không hiệu quả./.

(VOV)

Bộ trưởng bộ Xây dựng: Nguồn cung nhà ở xã hội còn quá ít

Nhà giàu vẫn được xét duyệt mua nhà ở xã hội?

35,5% nhà ở xã hội tại Đà Nẵng dùng sai đối tượng, mục đích

Bộ trưởng Phạm Hồng Hà cũng yêu cầu các doanh nghiệp và các địa phương cần quan tâm, tập trung phát triển nhà ở xã hội. Bộ trưởng nhấn mạnh, nhu cầu nhà ở xã hội cao nhưng nguồn cung hiện nay còn thấp.

Nhu cầu nhà ở xã hội cao nhưng nguồn cung hiện nay còn thấp

Đánh giá lĩnh vực phát triển nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS) tại hội nghị sơ kết ngành xây dựng 6 tháng đầu năm 2016, ông Phạm Hồng Hà, Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, việc tăng cường quản lý, kiểm soát chặt hơn giúp thị trường BĐS có sự phục hồi tốt, song thị trường này cũng đang tiềm ẩn nguy cơ “bong bóng”, đặc biệt là phân khúc thị trường nhà ở thương mại.

Theo Bộ trưởng, dư nợ tín dụng liên quan đến BĐS chỉ chiếm 8% trong tổng dư nợ toàn quốc, tuy nhiên trong từng phân khúc có sự phân bổ bất hợp lý về vốn. Bộ Xây dựng đang phối hợp Ngân hàng Nhà nước để xử lý vấn đề này và kiểm soát chặt hơn đối với phân khúc nhà ở thương mại.

Đồng thời, Bộ trưởng Phạm Hồng Hà cũng yêu cầu các doanh nghiệp và các địa phương cần quan tâm, tập trung phát triển nhà ở xã hội. Bộ trưởng nhấn mạnh, nhu cầu nhà ở xã hội cao nhưng nguồn cung hiện nay còn thấp. Ước tính đến năm 2020, cả nước cần 10 triệu m2, song đến nay mới đáp ứng khoảng 3 triệu m2. Vì vậy, các doanh nghiệp và địa phương cần tập trung phát triển, đặc biệt là nhà ở cho công nhân trong các KCN theo hướng phát triển đồng bộ từ nhà ở, khu vui chơi giải trí, nhà trẻ, khám bệnh, có phối hợp giữa các doanh nghiệp và địa phương.

Bộ trưởng Phạm Hồng Hà cũng đặc biệt lưu ý các địa phương cần chú ý, quan tâm hơn nữa đến vấn đề nhà cho thuê. Chính sách hiện nay ưu đãi nhà cho thuê cao hơn nhà bán, tuy nhiên thực tế các doanh nghiệp đều xin phần nhà cho thuê chuyển thành nhà để bán.

Về điểm này, Bộ trưởng cho rằng, Việt Nam đang đi ngược lại xu hướng quốc tế. Do vậy, Bộ trưởng Phạm Hồng Hà yêu cầu các địa phương cần quan tâm vấn đề này trong quản lý, phê duyệt các dự án nhà ở xã hội. Sắp tới, Bộ Xây dựng sẽ nghiên cứu các cơ chế, chính sách để thúc đẩy phân khúc nhà cho thuê.

Bộ trưởng cũng cho biết, hiện Bộ đang phối hợp với Bộ Tài chính, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong thực hiện Chương trình phát triển nhà ở, đề nghị các Bộ này chủ động cân đối ngân sách trung hạn cho phát triển nhà ở xã hội, vì đây được coi là trụ cột trong chính sách an sinh xã hội thời gian tới….

(Theo VOV)