Nhà riêng, chung cư hấp dẫn khách thuê: Vòng quay của nhu cầu thuê – cho thuê

Vài năm trở lại đây, nhà riêng, căn hộ chung cư là những loại hình bất động sản cho thuê nhận được mối quan tâm lớn trên thị trường. Vì sao phân khúc này lại hấp dẫn khách thuê?

Phòng trọ dần lép vế…

Số liệu nghiên cứu của Batdongsan.com.vn dựa trên hành vi tìm kiếm của người dùng Internet cho thấy lượt tìm kiếm phòng trọ cho thuê có sự sụt giảm từ 35% năm 2015 xuống còn 29% năm 2016. Trong khi đó, phân khúc cho thuê nhà riêng tăng từ 22% năm 2015 lên 26% năm 2016, căn hộ chung cư tăng từ 19% (2015) lên 21% (2016). Như vậy 1 lượng người có nhu cầu thuê ở đã dịch chuyển từ phân khúc nhà trọ, phòng trọ sang hai loại hình trên.

Phòng trọ đang dần lép vế trong các loại hình bất động sản cho thuê

Theo anh Nguyễn Hoàng Phương (Khương Đình, Thanh Xuân, Hà Nội), nhân viên môi giới phân khúc thuê nhà riêng thì trước đây, đối tượng thuê phòng trọ, nhà trọ chủ yếu là sinh viên, người trẻ mới đi làm, gia đình trẻ, người dân lao động ngoại tỉnh… Nhưng ở nhóm người này đã và đang có sự thay đổi trong việc chọn lựa loại hình bất động sản cho thuê. Khoảng 2 năm nay, anh Phương môi giới thành công khá nhiều nhà riêng cho nhóm khách hàng trên.

Anh Phương cho biết: “Nhà riêng, căn hộ chung cư tất nhiên là đắt hơn nhiều lần so với phòng trọ, nhà trọ. Nhưng nhiều người thuê chung thì số tiền mỗi người phải trả cũng chỉ ngang thuê phòng trọ, nhà trọ. Nhà riêng hay căn hộ chung cư lại có ưu điểm ở sự riêng tư, tự do, tự chủ và an ninh đối với người thuê. Các phí dịch vụ cũng rẻ hơn rất nhiều so với thuê phòng trọ”.

Trên mạng xã hội facebook, các group thuê phòng với hàng ngàn thành viên thường xuyên xuất hiện status “kêu gọi” lập “team” thuê nhà hoặc tìm người thuê lại phòng trong nhà riêng/ chung cư. Sau nhiều lần chuyển chỗ trọ, Hải Lý (sinh viên khoa Quản lý văn hóa, ĐH Văn hóa Hà Nội) quyết định thuê nhà riêng. Chỉ trong một tối đăng status tìm kiếm “đồng đội”, Lý lập được một team gồm bạn bè cùng trường cấp 3 và đại học. Khoảng 2 tuần sau, Lý và nhóm bạn thuê được căn nhà riêng ưng ý với giá 8 triệu/ tháng ở Đê La Thành (Đống Đa). Lý cho biết: “Căn nhà 3 tầng, mỗi tầng 1 phòng – 1 nhà vệ sinh riêng có điều hòa, nóng lạnh đầy đủ. Các phòng đều ở ba nên tiền nhà mỗi người hết không đáng mấy. Ngoài ra, điện, nước, internet, tiền vệ sinh đều trả theo giá nhà nước nên rất rẻ. Quan trọng là cuộc sống của chúng tôi thoải mái hơn, không bị chủ nhà soi mói, để ý, không phải chịu phí dịch vụ đắt đỏ...”.

Gia đình anh Hoàng Quốc Vinh thuê nhà đã được 4 năm nay. Hiện gia đình anh sống trong một căn nhà riêng 3 tầng có giá 4.5 triệu/tháng thuộc ngõ Bùi Xương Trạch (Thanh Xuân, Hà Nội). Vợ chồng anh Vinh ở ngôi nhà này từ hồi mới cưới nhau. Tầng 1 gồm chỗ để xe và nấu ăn. Hai vợ chồng và con nhỏ sử dụng tầng 2 gồm 2 phòng ngủ. Còn tầng 3 có 1 phòng ngủ và chỗ phơi quần áo thì người em họ ở nhờ.

Anh Vinh cho biết với tích lũy và thu nhập hiện tại, vợ chồng anh chỉ có thể mua 1 chung cư thương mại giá rẻ xa trung tâm. Trong khi công việc hiện tại tập trung trong nội thành. Vì thế, anh thuê nhà ở Thanh Xuân để tiện công việc của 2 vợ chồng và việc học sắp tới của con. Số tiền tích lũy anh đem đầu tư vào công việc kinh doanh hiện tại. Trong khi đó, nếu vay để mua nhà ở trung tâm thì 2 vợ chồng ngoài việc không có vốn làm ăn còn luôn canh cánh nỗi lo trả nợ.

Chị Nguyễn Khánh Hương (Cống Vị, Ba Đình, Hà Nội), môi giới phân khúc nhà riêng/căn hộ chung cư cho biết nhà tập thể, chung cư thương mại giá rẻ được đông đảo sinh viên, người trẻ mới đi làm và các gia đình trẻ đưa vào tầm ngắm. Những căn nhà tập thể cũ, chung cư giá rẻ có 2 phòng ngủ với giá thuê từ 4 – 6 triệu thuộc khu vực Hà Đông, Thanh Xuân, Hoàng Mai, Đống Đa, Ba Đình luôn trong tình trạng “cháy hàng”. “Những chung cư này chỉ cần đăng tin là có rất nhiều điện thoại gọi hỏi thuê và chỉ cần vài ngày là cho thuê thành công”, chị Hương cho biết thêm.

Nhu cầu thuê gia tăng

Hiện tượng nhà riêng, chung cư trở nên “hot” trong các loại hình bất động sản cho thuê, theo anh Trần Hồng Đức, chuyên viên nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn là do tài chính của người thuê nhà được cải thiện. Họ có nhu cầu thuê nhà có chất lượng cao hơn. Họ quan tâm đến môi trường sống và các tiện ích xung quanh. Đây là điều mà các phòng trọ không đáp ứng được. Ngoài ra, vấn đề an ninh, tự do, tự chủ với không gian sống cũng như phí dịch vụ rẻ khiến nhà riêng và chung cư ngày càng hút khách.

Nhà riêng hay căn hộ chung cư có ưu điểm ở sự riêng tư, tự do, tự chủ và an ninh đối với người thuê

Tại các thành phố lớn, thuê nhà là lựa chọn phổ biến của người trẻ, anh Đức cho biết: “Việt Nam là nước có tỷ lệ dân số trẻ cao. Số lượng người trẻ trong độ tuổi từ 25-30 rất lớn, kèm theo đó là nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên, đối tượng này chưa có nhiều tích lũy về kinh tế, trong khi đó giá nhà tại Việt Nam hiện quá cao so với thu nhập, nên họ chưa đủ khả năng để sở hữu nhà…”. Vấn đề tài chính được cải thiện khiến không chỉ một lượng lớn sinh viên, người trẻ mới đi làm mà cả một lượng không nhỏ các cặp vợ chồng trẻ chọn thuê nhà riêng/chung cư. Vì vậy,  hai loại hình bất động sản cho thuê này ngày càng được ưa chuộng và hút khách.

Tiến sĩ Lê Đăng Doanh - nguyên viện trưởng Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM) cũng nhận định về giá nhà và thu nhập của người Việt: "Nếu ở các nước, bình quân giá nhà chỉ gấp hơn 5 lần thu nhập của người dân thì ở Việt Nam, con số này lên tới 20-25 lần".

Chính bởi bất cập trên, thuê nhà trở thành giải pháp tối ưu với gia đình trẻ, người trẻ mới đi làm. Anh Đức phân tích: “Để tránh rủi ro, người đi vay mua nhà cần có ít nhất khoảng 50-60% giá trị nhà định mua. Số tiền còn lại đi vay từ ngân hàng hoặc các nguồn khác. Thế nhưng việc có khoảng 50-60% giá trị nhà định mua là “quá sức” với phần lớn người trẻ. Chính bởi vậy, với nhóm đối tượng này, việc thuê nhà trong khoảng thời gian mới đi làm hoặc mới lập gia đình sẽ là phương án hợp lý hơn”.

Xu hướng sinh viên, người trẻ mới đi làm, gia đình trẻ đề cao chất lượng sống nơi thuê ở khiến hai loại hình bất động sản: nhà riêng và căn hộ chung cư có sự tăng trưởng về nhu cầu cho thuê. Ngoài ra, sự tăng trưởng này còn nằm ở những lý do khác.

Doanh nghiệp “chuộng” nhà riêng, chung cư

Thay vì tìm thuê văn phòng ở những tòa nhà cao tầng, hiện đại, nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ có xu hướng đặt văn phòng tại nhà riêng hoặc căn hộ chung cư.

Luật Nhà ở cấm kinh doanh tại căn hộ chung cư có hiệu lực từ 10/6/2016 nhưng thị trường thuê chung cư để kinh doanh vẫn tiếp diễn, dù không nhộn nhịp như trước. Căn hộ chung cư luôn nằm trong “điểm ngắm” của rất nhiều doanh nghiệp. Chị Phạm Ngọc Hoa (Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội), môi giới phân khúc chung cư cho biết: “Các doanh nghiệp có quy mô nhỏ thường chọn căn hộ chung cư để đặt văn phòng. Giá thuê 1 căn hộ chung cư để kinh doanh thuộc khu vực Cầu Giấy, Từ Liêm hay Thanh Xuân dao động từ 10 – 15 triệu đồng/căn với diện tích từ 80 – 100 m2. Mức giá này rẻ hơn so với thuê 1 sàn có diện tích tương đương ở các tòa nhà văn phòng hạng C cùng khu vực”. Có tháng, chị Miên môi giới thành công 6 căn hộ chung cư làm văn phòng kinh doanh.

Nhà riêng hội tụ nhiều ưu điểm so với văn phòng trong các tòa nhà, căn hộ chung cư

Bên cạnh căn hộ chung cư, nhà riêng cũng là lựa chọn hàng đầu của các doanh nghiệp nhỏ khi muốn đặt trụ sở hoặc mở văn phòng. Cũng theo chị Miên, nguồn cung nhà riêng làm văn phòng cho thuê khan hiếm hơn so với căn hộ chung cư và luôn trong tình trạng “cháy hàng”. Một căn nhà riêng được dùng làm văn phòng vừa đăng lên các trang tin rao, các môi giới nhận được rất nhiều điện thoại. Chỉ trong thời gian ngắn, việc cho thuê đã diễn ra thành công.

Anh Lê Hoài Nam (Huỳnh Thúc Kháng, Đống Đa, Hà Nội) – một môi giới chuyên về nhà riêng, căn hộ cao cấp cũng chung nhận định trên. Theo anh, nhà riêng hội tụ nhiều ưu điểm so với văn phòng trong các tòa nhà, căn hộ chung cư. Ngoài chi phí thuê nhà, chi phí dịch vụ thấp, nhà riêng còn có sự rộng rãi về không gian, không bị ràng buộc bởi các quy định của tòa nhà.

Anh Vũ Mạnh Hà, giám đốc 1 công ty xuất nhập khẩu tại Thanh Xuân, Hà Nội cho biết trước đó anh có thuê 1 sàn văn phòng hạng B 80m2 tại Đống Đa với giá 26 tr/ tháng. Sau đó, anh chuyển thuê nhà riêng tại Thanh Xuân có diện tích 50m2 x 5T với giá 14 tr. Ngoài mức giá rẻ hơn 1 nửa, không gian sở hữu còn tăng lên gấp 3 lần.

Cũng theo anh Hà, do tính chất công việc, việc giao dịch giữa anh và đối tác tại văn phòng là nhà riêng cũng thuận lợi hơn so với văn phòng tại tòa nhà.Thuê nhà riêng, anh Hà và nhân viên không phải chịu cảnh tắc thang máy, hầm gửi xe chật chội của các tòa nhà văn phòng.

Vòng quay khép kín của nhu cầu thuê và cho thuê

Theo anh Trần Hồng Đức – chuyên viên nghiên cứu của Batdongsan.com.vn một nguyên nhân khác khiến nhu cầu cho thuê nhà riêng – căn hộ chung cư có sự tăng trưởng mạnh mẽ trong những năm gần đây còn nằm ở “vòng tròn khép kín về nhu cầu cho thuê và cần thuê”, tức là cùng một cá nhân vừa phát sinh nhu cầu cho thuê, vừa phát sinh nhu cầu tìm thuê chỗ khác.

Việc nhiều chủ nhà cho thuê lại nhà riêng/ căn hộ của mình, còn bản thân đi thuê một nhà riêng/căn hộ khác là câu chuyện không mới. Tuy nhiên, theo các môi giới thì xu hướng này đang có chiều hướng gia tăng trong các năm gần đây. Mục đích của việc cho thuê/thuê lại này là nhằm hưởng mức tiền chênh từ việc cho thuê.

Vòng tròn khép kín thường diễn ra với những ngôi nhà riêng hoặc chung cư ở vị trí trung tâm, có giá trị sinh lời lớn khi cho thuê. Chị Mai Thu Hương cho 1 thương hiệu thời trang thuê căn nhà riêng có mặt tiền đường Trường Chinh (Thanh Xuân, Hà Nội). Bản thân vợ chồng chị và hai con thuê lại căn hộ cao cấp cách đó không xa để sinh sống. Giá thuê căn hộ cao cấp chỉ bằng khoảng 1/4 số tiền chị thu được từ việc cho thuê nhà riêng.  

Gia đình anh Nhật Linh ở nhà G6, khu tập thể Thành Công, Ba Đình, Hà Nội cũng cho người nước ngoài thuê lại căn nhà riêng ở phố Kim Mã. Căn hộ ở khu tập thể Thành Công được gia đình anh thuê với giá 5 triệu/ tháng. Khoản tiền chênh từ việc cho thuê căn nhà ở Kim Mã được vợ chồng anh dùng trang trải chi phí du học của người con trai lớn.

Việc chủ nhà cho thuê lại nhà riêng/ căn hộ rồi đi thuê chỗ khác, nhiều khi không xuất phát từ mục đích hưởng tiền chênh, theo môi giới Lê Hoài Nam nhiều chủ nhà do chuyển chỗ làm hoặc do chỗ học của con cái quá xa so với ngôi nhà hiện tại nên họ chọn giải pháp cho thuê lại và tìm thuê một ngôi nhà/ chung cư khác tiện cho sinh hoạt, công việc.

(Theo Tuổi trẻ Online)

Những nhân tố gây bất ổn thị trường địa ốc Tp.HCM

Cuối năm đại gia địa ốc ráo riết săn vốn ngoại

Tp.HCM: 4 dự án lớn tại quận 8 đang được thúc giục đầu tư

Lệch pha cung cầu lớn dần, gia tăng nhà đầu tư thứ cấp, tăng trưởng tín dụng - nợ xấu cao và thiếu chính sách hỗ trợ người mua nhà ở xã hội là 4 nhân tố tiềm ẩn rủi ro cho thị trường địa ốc trong thời gian tới.

Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM vừa có báo cáo đánh giá thị trường nhà đất 9 tháng đầu năm kèm theo thông điệp cảnh báo đã xuất hiện những dấu hiệu chững lại và tiềm ẩn nhiều nhân tố bất ổn.

Lệch pha cung cầu

Phân khúc thị trường bất động sản (BĐS) cao cấp đang tăng trưởng mạnh mẽ, nhiều các dự án BĐS cao cấp - hạng sang, nghỉ dưỡng có dấu hiệu cung vượt cầu. Bên cạnh vùng lõi trung tâm và khu đô thị Nam Sài Gòn, Tp.HCM đang hình thành thêm một khu vực mới, tập trung phát triển các dự án BĐS cao cấp ở khu phía Đông thành phố qua địa bàn quận Bình Thạnh, quận 1, 4 và một phần quận 9, Thủ Đức cùng một số dự án cao cấp tại các quận 6, Tân Bình, Tân Phú, Phú Nhuận.

Trong khi đó, phân khúc BĐS nhà ở thương mại vừa túi tiền rất thiếu các dự án căn hộ 1-2 phòng ngủ, giá bán trên dưới 15 triệu đồng/m2, tổng giá bán căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng; rất thiếu dự án nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ từ 1,5 - 3 triệu đồng/tháng (như dự án căn hộ cho thuê 19m2, giá thuê 1,5 triệu đồng/tháng.

Đồng thời, thị trường cũng thiếu dự án nhà ở xã hội (toàn thành phố chỉ có 8 dự án nhà ở xã hội được vay vốn ưu đãi từ gói 30.000 tỷ đồng; 3 dự án nhà ở xã hội thực hiện bằng vốn của doanh nghiệp và 39 dự án nhà ở xã hội dự kiến triển khai trong 4 năm tới.

Theo số liệu của Sở Xây dựng, nguồn cung nhà ở trong 9 tháng đầu năm 2016  đạt 47 dự án bán nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn, gồm 23.462 căn hộ chung cư (tỷ lệ 96,6%) và 999 nhà thấp tầng, trong đó, sản phẩm BĐS trung cao cấp và cao cấp chiếm tỷ lệ lớn; nhà ở thương mại giá bán vừa túi tiền và nhà ở xã hội phục vụ người thu nhập thấp đô thị, người nhập cư rất thiếu.

Thị trường BĐS Tp.HCM bị đánh giá đang tiềm ẩn nhiều
nhân tố bất ổn có thể gia tăng rủi ro. Ảnh: Vũ Lê

Gia tăng nhà đầu tư BĐS thứ cấp

Trong 9 tháng qua, thị trường tiếp tục có sự gia tăng số lượng nhà đầu tư kinh doanh BĐS thứ cấp mua để cho thuê, song phần lớn mua để bán lại kiếm lời, đặc biệt là trong phân khúc thị trường BĐS cao cấp và phân khúc trung bình khá, chiếm khoảng trên dưới 50% tùy theo dự án. Ngay cả đối với đối tượng là người nước ngoài đã mua nhà tại Tp.HCM, theo khảo sát của CBRE, nhà đầu tư chủ yếu nhằm để đầu tư, kinh doanh (21% mua để bán lại; 38% mua để cho thuê; chỉ có 29% mua để ở). So sánh với thời điểm bong bóng BĐS năm 2007, tỷ lệ nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp đã chiếm đến khoảng 70%, thì tỷ lệ hiện nay (trên dưới 50%) cũng rất đáng quan ngại. Riêng phân khúc nhà ở bình dân, căn hộ 1-2 phòng ngủ, giá bán hợp túi tiền thì ít hấp dẫn nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp (chỉ chiếm khoảng trên dưới 5%), do tỷ suất sinh lợi thấp.

Tăng trưởng tín dụng cao và tăng nợ xấu

Tăng trưởng tín dụng Tp.HCM đạt 13,26% so với cuối năm ngoái, tăng gấp 1,5 lần so với cùng kỳ năm 2015. Lãi suất huy động tiết kiệm giảm 0,3 - 0,4%; còn lãi suất cho vay trong lĩnh vực BĐS ở mức khoảng 8,7 - 9,9%. Những doanh nghiệp BĐS quy mô trung bình, đặc biệt là các doanh nghiệp mới thành lập vẫn khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng của ngân hàng. Tỷ lệ nợ xấu trên địa bàn thành phố chiếm khoảng 3,8% tổng dư nợ (trong khi chỉ tiêu nợ xấu dưới 3%). Mới đây, Ngân hàng Nhà nước đã yêu cầu các tổ chức tín dụng thẩm định chặt chẽ các dự án BT, BOT trước khi cho vay, kiểm soát rủi ro trong hoạt động cấp tín dụng vượt giới hạn, cấp tín dụng đối với khách hàng có dư nợ lớn, trong đó có doanh nghiệp BĐS.

Thiếu chính sách hỗ trợ người mua nhà thu nhập thấp

Tháng 1/2013, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 02 triển khai thực hiện gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng để hỗ trợ thị trường BĐS xử lý nợ xấu, hàng tồn kho, hỗ trợ người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở. Chương trình này đã hỗ trợ cho 56.181 hộ gia đình, cá nhân có nhà ở; giúp thị trường BĐS phục hồi kể từ cuối năm 2013.

Tính đến nay, gói 30.000 tỷ đồng đã giải ngân được 28.344 tỷ đồng, đạt 86,3%, trong đó, có 56.181 cá nhân, hộ gia đình đã được cam kết cho vay 27.480 tỷ đồng. Riêng tại Tp.HCM, gói 30.000 tỷ đã giải ngân được 6.927 tỷ đồng cho 10.532 khách hàng, bao gồm 10.525 hộ gia đình, cá nhân vay 5.520 tỷ đồng và 7 doanh nghiệp được vay 1.406 tỷ đồng đầu tư dự án nhà ở xã hội.

Song, NHNN đã chỉ đạo chấm dứt cấp tín dụng ưu đãi này cho các dự án nhà ở xã hội kể từ ngày 01/6/2016; chỉ tiếp tục cấp tín dụng cho hộ gia đình, cá nhân đã ký hợp đồng vay gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng trước ngày 31/03/2016 và giải ngân đến hết ngày 31/12/2016. Những trường hợp nhận nhà từ ngày 1/1/2017 trở đi không được tiếp tục giải ngân từ gói tín dụng ưu đãi mà phải chuyển sang vay tín dụng thương mại theo lãi suất thỏa thuận với ngân hàng.

Về cơ bản, gói 30.000 tỷ đồng đã kết thúc, trong lúc chính sách tín dụng nhà ở xã hội chưa triển khai được nên người thu nhập thấp đô thị và các đối tượng chính sách chưa có cơ hội để tiếp cận nguồn vốn tín dụng ưu đãi để tạo lập nhà ở. Chính vì vậy, việc bố trí nguồn tái cấp vốn từ ngân sách cho các ngân hàng cho vay mua nhà ở xã hội vẫn chưa thể triển khai.

Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM cho biết, nếu không xử lý thỏa đáng, kịp thời 4 nhân tố tiềm ẩn rủi ro trên, rất có thể gây tác động xấu đối với sự ổn định của thị trường trong thời gian tới.

(Theo Vnexpress) 

Cuối năm đại gia địa ốc ráo riết săn vốn ngoại

Tp.HCM: 4 dự án lớn tại quận 8 đang được thúc giục đầu tư

Đất tăng giá chóng mặt, khách mua tiếc nuối

Doanh nghiệp nội địa đang ráo riết triển khai các thương vụ M&A bất động sản vào thời điểm cuối năm nhằm thu hút nguồn vốn đầu tư khổng lồ từ các tập đoàn quốc tế.

Trong buổi gặp gỡ báo chí gần đây, Tập đoàn Novaland công bố kế hoạch chính thức niêm yết trên sàn chứng khoán vào tháng 12/2016. Mục tiêu của Novaland là huy động 200 triệu USD từ các quỹ đầu tư tài chính quốc tế có uy tín và tiềm lực. Hiện Novaland đã huy động được 110 triệu USD. Trước đó, ông lớn này đã huy động được 50 triệu USD từ quỹ đầu tư VinaCapital và hơn 60 triệu USD từ nhóm nhà đầu tư Thụy Sỹ và Hong Kong. Không có chiến lược chào bán cổ phần cho nhà đầu tư cá nhân, nhỏ lẻ trên thị trường, Novaland hướng 70-80% cổ phần phát hành vào các nhà đầu tư nước ngoài và công ty chứng khoán trong nước nhằm hoàn thành mục tiêu huy động 200 triệu USD. Phần lớn nguồn vốn huy động được sẽ đầu tư vào các dự án của tập đoàn, cơ cấu lại nợ vay nhằm chuẩn bị tốt cho giai đoạn niêm yết lên sàn chứng khoán. Sau khi niêm yết, tỷ lệ tự do chuyển nhượng cổ phần của doanh nghiệp sẽ vào khoảng 20-25%, đến từ đợt phát hành cổ phần riêng lẻ sắp tới và đợt chuyển đổi công cụ tài chính đã huy động trong giai đoạn trước.

Doanh nghiệp nội ngày càng nắm thế chủ động trong việc tìm kiếm các đối tác đầu tư quốc tế

Một đại gia khác trong ngành BĐS là Sacomreal cũng chia sẻ ý định chuyển đổi sàn niêm yết từ phía Bắc về Tp.HCM và đẩy mạnh phát triển hàng loạt dự án lớn trên phạm vi toàn quốc. Đại diện Sacomreal cho biết sắp tới doanh nghiệp chuẩn bị ký kết hợp tác với một quỹ đầu tư đến từ Nhật Bản, dự kiến giá trị ký kết vào khoảng 1000 tỷ đồng. Tính đến thời điểm hiện tại, Sacomreal đã đạt được 70% chỉ tiêu kinh doanh đề ra trong năm 2016. Trong  những tháng cuối năm, với việc chuyển đổi sàn niêm yết cùng nguồn vốn đầu tư mới, doanh nghiệp này sẽ tập trung phát triển hàng loạt dự án nhà ở chiến lược.

Một thương vụ hợp tác đình đám của nhà đầu tư ngoại với doanh nghiệp trong nước được quan tâm gần đây là việc liên doanh Maeda của Nhật Bản và Công ty Thiên Đức sẽ cùng hợp tác phát triển dự án Waterina tại quận 2 với tổng vốn đầu tư 30 triệu USD. Waterina là dự án cao cấp với 86 căn hộ được triển khai xây dựng trên quy mô 3150 m2. Trong đó phần lớn là các căn hộ thông tầng với các tiêu chuẩn hoàn thiện và tiện ích cao cấp. Tương tự, Tập đoàn Kajima của Nhật cũng ký kết thỏa thuận với Indochina Capital để thành lập liên doanh chuyên về đầu tư bất động sản tại thị trường Việt Nam với tổng vốn đầu tư khoảng 1 tỉ USD trong 10 năm.

Thời gian qua, các doanh nghiệp BĐS Việt Nam đang có động thái tích cực tìm kiếm nguồn vốn đầu tư từ các quỹ đầu tư quốc tế nhằm mở rộng hoạt động. Ưu thế của doanh nghiệp nội là quỹ đất phong phú, hiểu biết về thị trường và các thủ tục pháp lý. Trong  khi đó, nhà đầu tư quốc tế với nguồn vốn trung hạn và dài hạn từ các quỹ đầu tư lớn là lựa chọn tốt nhất cho những kế hoạch phát triển đường dài. Thời gian qua, không thiếu nhà đầu tư quốc tế bảy tỏ mối quan tâm đến các dự án BĐS tại các đô thị lớn như Tp.HCM, Hà Nội. Có thể kể đến Sumitomo Group dự kiến xây dựng một dự án cao ốc văn phòng có vốn đầu tư khoảng 100 triệu USD, Toshin Group cũng đang tìm kiếm đối tác để phát triển một dự án với vốn đầu tư khoảng 200 triệu USD.

Trước đó không lâu, hàng loạt thương vụ M&A đình đám có sự tham gia góp vốn của nhà đầu tư nước ngoài vừa được công bố tạo tiền đề cho sự ra đời nhiều dự án quy mô lớn. Cụ thể, Keppel Land đã ký kết thỏa thuận đầu tư để nắm giữ 40% vốn tại Công ty TNHH Empire City và sẽ đầu tư 1,2 tỉ USD để xây dựng một khu phức hợp cao cấp tại khu đô thị Thủ Thiêm. Tập đoàn Mapletree của Singapore mua lại Tòa nhà Kumho Asiana Plaza với giá 215 triệu USD. Quỹ đầu tư Frasers Centrepoint Limited Singapore mua 70% cổ phần trong dự án G Homes từ Tập đoàn An Dương Thảo Điền. Tập đoàn Mitsubishi liên kết với Bitexco thành lập liên doanh phát triển dự án nhà ở với tổng vốn đầu tư 290 triệu USD…  

Số liệu từ Sở KH&ĐT Tp.HCM cho biết trong 9 tháng đầu năm, thành phố đã có hơn 1.000 nhà đầu tư nước ngoài thực hiện thủ tục để được góp vốn, mua cổ phần, mua lại phần vốn góp của doanh nghiệp trong nước, với vốn góp đăng ký khoảng 1.128 triệu USD. Trong đó, tổng số dự án có vốn đầu tư nước ngoài được cấp mới giấy chứng nhận đăng ký đầu tư là 478 dự án, tăng gần 50% so với cùng kỳ năm 2015 với tổng vốn đầu tư đăng ký là 693,43 triệu USD.

Theo ông Vũ Văn Phấn, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS - Bộ Xây dựng, việc nhiều doanh nghiệp trong nước tăng cường hoạt động tìm kiếm nguồn vốn đầu tư quốc tế, mở rộng hoạt động mua bán sát nhập hoặc liên doanh liên kết với nhà đầu tư ngoại cho thấy chiến lượt phát triển dài hạn, chuyên nghiệp, minh bạch hơn và cố gắng để có được chỗ đứng vững chắc trên thị trường. Thị trường BĐS đang có sự phát triển tích cực và ổn định, nhu cầu về BĐS tại các đô thị lớn là rất lớn. Vì vậy, trong thời gian tới, những doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài hoặc vốn từ các quỹ đầu tư quốc tế sẽ chuyển hướng đầu tư vào lĩnh vực BĐS. Ngoài ra, tín dụng BĐS tiếp tục tăng trưởng, lĩnh vực BĐS vẫn sẽ là kênh hấp dẫn thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài.

(Theo Tuổi trẻ Online)

Hiệp hội Bất động sản HCM đưa ra đánh giá về thị trường

Lệch pha cung cầu lớn dần, lực lượng nhà đầu tư thứ cấp ngày càng nhiều, tăng trưởng tín dụng - nợ xấu cao và thiếu chính sách hỗ trợ người mua nhà ở xã hội, tranh chấp trong chung cư còn diễn biến phức tạp ...là 5 nhân tố tiềm ẩn rủi ro cho thị trường bất động sản trong thời gian tới.

• Thủ tục hành chính “cản” phát triển nhà ở xã hội tại TPHCM
• Giao dịch biệt thự, nhà liền kề "đốt nóng" thị trường bất động sản TPHCM
• TPHCM: Nguồn cung căn hộ chung cư mới bỗng tụt giảm mạnh trong quý 3

Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có báo cáo đánh giá thị trường 9 tháng đầu năm 2016 và dự báo các tháng cuối năm và năm 2017. Theo HoREA, thị trường 9 tháng đầu năm 2016 vẫn còn nằm trong chu kỳ tăng trưởng (sau khi phục hồi kể từ cuối năm 2013), nhưng đã có dấu hiệu chững lại và tiềm ẩn những nhân tố bất ổn.

Có sự phát triển lệch pha cung - cầu

Phân khúc thị trường bất động sản cao cấp đang có sự tăng trưởng rất lớn, rất nhiều các dự án bất động sản cao cấp - hạng sang, các dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, đã có dấu hiệu cung vượt cầu; trong lúc phân khúc bất động sản nhà ở thương mại vừa túi tiền rất thiếu các dự án căn hộ có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng, các dự án nhà ở xã hội, nhà cho thuê giá rẻ từ 1,5 - 3 triệu đồng/tháng.

Nguồn cung nhà ở trong 9 tháng đầu năm 2016 theo số liệu của Sở Xây dựng đã công nhận 47 dự án bán nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn (chưa bao gồm 02 doanh nghiệp bán nhà ở đã xây dựng hoàn thiện; và một số dự án khác mà doanh nghiệp tự huy động vốn không thông báo cho Sở Xây dựng theo quy định), với quy mô 24.461 căn, bao gồm 23.462 căn hộ chung cư (tỷ lệ 96,6%), và 999 nhà thấp tầng, trong đó, sản phẩm bất động sản trung cao cấp và cao cấp chiếm tỷ lệ lớn.

Theo HoREA, tại thành phố Hồ Chí Minh, ngoài khu trung tâm thành phố và khu đô thị Nam Sài Gòn, đang hình thành thêm một khu vực mới, tập trung phát triển các dự án bất động sản cao cấp ở khu phía Đông thành phố (từ bờ Tây sông Sài Gòn thuộc quận Bình Thạnh, quận 1, quận 4, sang quận 2 và một phần quận 9, quận Thủ Đức); và một số dự án cao cấp tại các quận 6, Tân Phú, Tân Bình, Phú Nhuận.

Nhà đầu tư thứ cấp gia tăng mạnh mẽ

Báo cáo của HoREA cho biết, 9 tháng đầu năm 2016, tiếp tục có sự gia tăng rất lớn nhà đầu tư kinh doanh bất động sản thứ cấp mua để cho thuê, nhưng phần lớn mua để bán lại kiếm lời, nhất là trong phân khúc thị trường bất động sản cao cấp, và phân khúc trung bình khá, chiếm khoảng trên dưới 50% tùy theo dự án. Ngay cả đối với đối tượng là người nước ngoài đã mua nhà tại thành phố Hồ Chí Minh, qua khảo sát của CBRE, thì chủ yếu nhằm để đầu tư, kinh doanh (38% mua để cho thuê; 21% mua để bán lại; chỉ có 29% mua để ở).

So sánh với thời điểm bong bóng bất động sản 2007, tỷ lệ nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp đã chiếm đến khoảng 70%, thì tỷ lệ hiện nay (trên dưới 50%) cũng rất đáng quan ngại. Riêng trong phân khúc nhà ở bình dân, căn hộ 1-2 phòng ngủ, giá bán hợp túi tiền thì ít hấp dẫn nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp (chỉ chiếm khoảng trên dưới 5%), vì tỷ suất sinh lợi thấp.

Tăng trưởng tín dụng cao, và tăng nợ xấu

6 tháng đầu năm 2016, tốc độ tăng trưởng tín dụng chỉ đạt 8,16%, có nguyên nhân do Ngân hàng Nhà nước bằng việc ban hành Thông tư 06/2016/TT-NHNN (thay thế Thông tư 36/2014/TT-NHNN), đã nâng hệ số rủi ro trong kinh doanh bất động sản từ 150% lên 200%; và đưa ra lộ trình hạn chế dần việc sử dụng nguồn vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn (năm 2016 giữ nguyên trần 60%; từ 01/01/2017 giảm còn 50%; từ 01/01/2018 giảm còn 40%).

Đến hết 9 tháng thì tăng trưởng tín dụng đã đạt 10,64%, trong đó, tăng trưởng tín dụng tiền đồng là 11,65% (mặc dù vẫn còn thấp so với chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2016 là khoảng 18-20%, và vẫn còn thấp so với tỷ lệ tăng trưởng tín dụng trên 37% vào thời điểm "bong bóng" bất động sản năm 2007; nhưng vấn đề cấp bách là Ngân hàng Nhà nước cần điều chỉnh dòng vốn tín dụng vào thị trường bất động sản trên cơ sở đánh giá tính khả thi của từng dự án; và rất cần quan tâm đến chất lượng tín dụng; cũng như kiểm soát việc sử dụng vốn vay đúng mục đích).

Theo HoREA, nhìn chung, các doanh nghiệp bất động sản quy mô trung bình nhất là các doanh nghiệp mới thành lập vẫn khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng của ngân hàng. Tỷ lệ nợ xấu trên địa bàn thành phố chiếm khoảng 3,8% tổng dư nợ (cao hơn chỉ tiêu nợ xấu dưới 3%). Hiệp hội nhất trí với chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các tổ chức tín dụng thẩm định chặt chẽ các dự án BOT, BT trước khi cho vay, kiểm soát rủi ro trong hoạt động cấp tín dụng vượt giới hạn, cấp tín dụng đối với khách hàng có dư nợ lớn, trong đó có doanh nghiệp bất động sản.

Thiếu chính sách hỗ trợ tín dụng cho người mua nhà thu nhập thấp

Cho đến nay, gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng về cơ bản đã kết thúc, trong lúc chính sách tín dụng nhà ở xã hội chưa triển khai được, nên người thu nhập thấp đô thị và các đối tượng chính sách chưa có cơ hội để tiếp cận nguồn vốn tín dụng ưu đãi để tạo lập nhà ở.

Thị trường bất động sản hoạt động trung hạn và dài hạn, nhưng Nhà nước chưa có cơ chế tạo lập nguồn vốn tín dụng trung hạn, dài hạn để cung cấp cho thị trường bất động sản. Theo kinh nghiệm của các nước, thì Ngân hàng Nhà nước cần có cơ chế xác định lãi suất cho vay dài hạn (khoảng 20 năm) để mua nhà, đặc biệt là người mua căn nhà đầu tiên; đối với nước ta đó là người mua căn nhà đầu tiên với loại căn hộ vừa túi tiền.

Ngoài ra, Chính phủ đã ban hành Nghị định 58/2012/NĐ-CP và Nghị định 60/2015/NĐ-CP cho phép thành lập quỹ đầu tư bất động sản nhưng vẫn chưa triển khai được trên thực tế; Quỹ tín thác bất động sản (quỹ REIT) và thị trường chứng khoán phái sinh vẫn chưa được hình thành để tạo vốn cho thị trường bất động sản.

Các tranh chấp trong chung cư còn diễn biến phức tạp

Điều kiện đảm bảo an toàn, trước hết là an toàn phòng cháy, chữa cháy, và các tranh chấp trong chung cư hầu hết xảy ra tại các chung cư bình dân, đa phần là các chung cư cũ hệ quả của giai đoạn phát triển nóng và giai đoạn thị trường bất động sản bị đóng băng để lại.

Các tranh chấp chủ yếu liên quan đến việc tổ chức đại hội chung cư, bầu ban quản trị; quản lý, sử dụng diện tích thuộc sở hữu chung; mức thu và sử dụng phí quản lý vận hành chung cư; phí bảo trì chung cư; về việc chủ đầu tư thế chấp căn hộ đã bán cho người tiêu dùng; kéo dài, không làm sổ đỏ cho người mua nhà; chung cư chưa đủ điều kiện an toàn cho người sử dụng nhưng đã đưa dân vào ở... Theo số liệu của Sở Cảnh sát Phòng cháy, chữa cháy thì chỉ có 366 trong số 682 chung cư (chiếm 53,6%), đã được nghiệm thu hệ thống phòng cháy, chữa cháy, còn lại đều chưa được nghiệm thu.

Tất cả các vấn đề trên tác động đến tâm lý làm cho người tiêu dùng bất an, tác động tiêu cực đến quá trình phục hồi và tăng trưởng của thị trường bất động sản.

Theo Trí thức trẻ

Thu nhập 10 triệu đồng, thừa sức mua nhà cao cấp tiền tỷ, tiện nghi

Nắm bắt nhu cầu cao về sở hữu những căn nhà cao cấp, đầy đủ tiện nghi, hiện đại…của giới trẻ có thu nhập trung bình, nhiều nhà phát triển BĐS đã nhắm tới dòng sản phẩm căn hộ cao cấp trên dưới 1 tỷ đồng.

Thông thường để sở hữu BĐS hình thành trong tương lai, người mua nhà phải có trong tay ít nhất khoảng 30-50% giá trị căn nhà, số tiền còn lại có thể “xoay” bằng cách áp dụng hình thức vay ngân hàng với thế chấp là chính căn nhà đó.

Theo tính đoán, một hộ gia đình trẻ có tích lũy khoảng 300 đến 500 triệu đồng thì hoàn toàn có thể mua căn hộ với giá trị khoảng trên dưới 1 tỷ đồng.

Kinh nghiệm của những người mua nhà, cho thấy nếu vay số tiền còn lại từ ngân hàng trong vòng 15 năm với lãi suất hiện nay thì mỗi tháng họ phải trả cả gốc và lãi khoảng 7 đến 8 triệu đồng. Như vậy, thu nhập trong gia đình từ 15 đến 20 triệu đồng mỗi tháng là đủ khả năng mua nhà có giá trị như trên.

Đây cũng là một xu hướng đang thịnh hành trên thị trường. Nắm bắt được nhu cầu sở hữu những căn nhà cao cấp, đầy đủ tiện nghi hiện đại của giới trẻ nhưng lại không đủ khả năng để mua những căn hộ cao cấp đắt đỏ ở những vị trí trung tâm thành phố lớn như Hà Nội và Tp.HCM, nhiều nhà phát triển BĐS đã tính chuyện xây những dự án chung cư cao cấp có diện tích căn hộ nhỏ, tiện nghi hiện đại ở những khu đô thị vùng ven, có quy hoạch đồng bộ với mức giá trên dưới 1 tỷ đồng để đáp ứng nhu cầu này.

Ông Nguyễn Dũng Minh, Phó TGĐ Vihajico, chủ đầu tư khu đô thị Ecopark cho rằng để xây ra những căn hộ cao cấp đắt tiền, diện tích lớn không phải là khó nhưng sẽ không tiếp cận được đối tượng khách hàng này, họ có nhu cầu sở hữu căn hộ cao cấp nhưng lại có tài chính không lớn. Do vậy, Ecopark đã đi tiên phong vào dòng sản phẩm này ở thị trường Hà Nội, bởi có lợi thế về quỹ đất.

Khi được hỏi về quan điểm của nhiều chuyên gia cho rằng phân khúc cao cấp đang ra ồ ạt, có nguy cơ thừa cung, ông Nguyễn Dũng Minh đồng tình về quan điểm này. Đồng thời, cho rằng thị trường đang có dấu hiệu khó khăn hơn năm ngoái. Tuy nhiên, với những chủ đầu tư chọn đúng phân khúc có nhu cầu, dự án tốt, chủ đầu tư uy tín thì sản phẩm vẫn thanh khoản tốt. Bởi theo ông Minh, khách hàng hiện nay thông thái hơn rất nhiều, họ lựa chọn rất kỹ càng. Nên việc bán hàng hiện nay phải có nhà mẫu.

Lý giải về hiện tượng 2000 căn hộ cao cấp ở Ecopark bán hết veo trong 2 tháng gần đây, ông Minh cho biết đó là bởi “sản phẩm đáp ứng đúng nhu cầu, mỗi căn hộ có giá trên dưới 1 tỷ đồng, nhiều người dân có thể mua được”. Tháng 11 tới đây Ecopark sẽ tiếp tục tung thêm ra thị trường dự án Aqua Bay Sky Residences gồm 7 toà tháp cao từ 30 đến 36 tầng, cung cấp cho thị trường 3000 căn hộ.

Nhiều chủ đầu tư khác cũng đang hướng đến mô hình sản phẩm này. Đơn cử như Him Lam phát triển dự án Him Lam Phú Đông ở cửa ngõ phía Bắc Tp.HCM với tổng số khoảng 400 căn, diện tích từ 60-65m2, giá bán từ 1 tỷ đồng; Hay rõ nhất phải kể tới là River City của Phát Đạt, tên cũ trước đây là EverRich II cũng đã chia nhỏ diện tích căn hộ, để giảm giá trị căn hộ chỉ còn khoảng trên 1 tỷ đồng, với số lượng lên tới 8000 căn.

Hàng loạt dự án căn hộ cao cấp khác các chủ dự án đều hướng vào nhu cầu khoảng trên 1 tỷ đồng như chuỗi căn hộ Opal (Tp.HCM), Krista (Tp.HCM), FLC Garden (Hà Nội)…

Tầng lớp trung lưu, giàu có luôn là nguồn cầu quan trọng mà các đại gia phát triển bất động sản hướng đến, bởi đây là đối tượng có nhu cầu mua sắm nhà cửa lớn nhất.

Tầng lớp trung lưu đang tăng nhanh ở Việt Nam. Ước tính đến 2020 có khoảng 530 nghìn hộ khá giả, 4,8 triệu hộ trung lưu.

Bởi thế, những nghiên cứu thị trường gần đây đều cho thấy phân khúc BĐS trung và cao cấp luôn chiếm lĩnh thị trường. Báo cáo của Savills hay CBRE đều cho biết lượng tiêu thụ căn hộ cao cấp hiện nay tăng khá cao, chiếm khoảng 40% toàn thị trường, so với mức 24% hồi 2013.

Theo nghiên cứu mới đây của Savills Việt Nam, quy mô tầng lớp trung lưu đang tăng lên nhanh chóng, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội. Ước tính sẽ tăng lên gấp đôi từ 250.000 lên 530.000 hộ trong giai đoạn 2016-2020. Đây chính là nguồn cầu mà nhiều doanh nghiệp địa ốc đang tập trung vào đối tượng này.

Điều này có ý nghĩa rất quan trọng cho những nhà phát triển BĐS định hướng phân khúc thị trường trong vòng 5 năm tới, bởi sẽ có khoảng 280.000 hộ gia đình sẽ ra khỏi tầng lớp trung lưu để gia nhập tầng lớp khá giả, đây là nguồn cầu có sức mua đáng kể.

Ông Phạm Văn Đại, Trưởng bộ phận nghiên cứu Savills HCM, cho biết mặt bằng lãi suất thấp cùng với sự ổn định của tỷ giá đang thúc đẩy các quyết định đầu tư lâu dài, đặc biệt là sự nổi lên của tầng lớp trung lưu.

Theo Trí thức trẻ

TP.HCM: Thị trường địa ốc đang lệch pha nhưng khó xảy ra tình trạng "bong bóng"

Theo báo cáo thị trường BĐS 9 tháng năm 2016 vừa được Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) công bố, phân khúc thị trường bất động sản cao cấp đang tăng trưởng rất lớn, rất nhiều các dự án bất động sản cao cấp - hạng sang, các dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, đã có dấu hiệu cung vượt cầu...

• Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Lê Văn Khoa: "Bong bóng BĐS lần này nếu có sẽ vô cùng ghê gớm và hậu quả cao"
• Bong bóng bất động sản Trung Quốc không ngừng phình to
• Liệu thị trường nhà ở có đang hình thành bong bóng?

Cũng theo HoREA, phân khúc bất động sản nhà ở thương mại vừa túi tiền rất thiếu các dự án căn hộ 1-2 phòng ngủ, có giá bán trên dưới 15 triệu đồng/m2, tổng giá bán căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng; rất thiếu dự án nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ từ 1,5 - 3 triệu đồng/tháng. Trong đó, nhà ở xã hội tại TP.HCM cũng chỉ dừng lại con số 8 dự án, trong khi nhu cầu đang quá cao.

Tại TP.HCM, ngoài khu trung tâm thành phố và khu đô thị Nam Sài Gòn, đang hình thành thêm một khu vực mới, tập trung phát triển các dự án bất động sản cao cấp ở khu phía Đông thành phố (từ bờ Tây sông Sài Gòn thuộc quận Bình Thạnh, quận 1, quận 4, sang quận 2 và một phần quận 9, quận Thủ Đức), và một số dự án cao cấp tại các quận 6, Tân Phú, Tân Bình, Phú Nhuận.

Nguồn cung nhà ở trong 9 tháng năm 2016 theo số liệu của Sở Xây dựng đã công nhận 47 dự án bán nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn (chưa bao gồm 2 doanh nghiệp bán nhà ở đã xây dựng hoàn thiện; và một số dự án khác mà doanh nghiệp tự huy động vốn không thông báo cho Sở Xây dựng theo quy định), với quy mô 24.461 căn, bao gồm 23.462 căn hộ chung cư (tỷ lệ 96,6%), và 999 nhà thấp tầng.

Trong đó, sản phẩm bất động sản trung cao cấp và cao cấp chiếm tỷ lệ lớn, thiếu nhà ở thương mại quy mô 1-2 phòng ngủ, giá bán vừa túi tiền. Thị trường cũng rất thiếu sản phẩm căn hộ nhà ở xã hội, căn hộ nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ để đáp ứng nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp đô thị, người nhập cư.

Theo HoREA, 9 tháng qua, thị trường nhà đất TP.HCM tiếp tục có sự gia tăng rất lớn nhà đầu tư kinh doanh bất động sản thứ cấp mua để cho thuê, nhưng phần lớn mua để bán lại kiếm lời, nhất là trong phân khúc thị trường bất động sản cao cấp, và phân khúc trung bình khá, chiếm khoảng trên dưới 50% tùy theo dự án.

Ngay cả đối với đối tượng là người nước ngoài đã mua nhà tại TP.HCM, qua khảo sát của CBRE, thì chủ yếu nhằm để đầu tư, kinh doanh (38% mua để cho thuê; 21% mua để bán lại; chỉ có 29% mua để ở). So sánh với thời điểm bong bóng bất động sản 2007, tỷ lệ nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp đã chiếm đến khoảng 70%, thì tỷ lệ hiện nay (trên dưới 50%).

Riêng trong phân khúc nhà ở bình dân, căn hộ 1-2 phòng ngủ, giá bán hợp túi tiền thì ít hấp dẫn nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp (chỉ chiếm khoảng trên dưới 5%), vì tỷ suất sinh lợi thấp.

Dự báo thị trường bất động sản các tháng cuối năm 2016 sẽ tiếp tục tăng trưởng nhỉnh hơn so với quý 3, do từ nay đến Tết Đinh Dậu là giai đoạn cao điểm trong năm. Nhưng về tổng thể thị trường bất động sản đang có dấu hiệu chững lại so với năm 2015.

Dự báo thị trường bất động sản năm 2017 cũng sẽ tiếp tục xu thế chững lại. Tuy nhiên, khó xảy ra tình trạng "bong bóng" bất động sản trong những tháng cuối năm 2016 và năm 2017.

Theo Trí thức trẻ

Thị trường BĐS Tp.HCM: Nên đầu tư vào phân khúc nào?

Đại gia nào đang sở hữu nhiều đất vàng Nguyễn Huệ nhất?

Giá thuê phòng khách sạn tại Sài Gòn tăng 9%

Từ cuối năm 2013, thị trường bất động sản (BĐS) đã vượt qua thời kỳ khủng hoảng đóng băng, bắt đầu phục hồi và tăng trưởng trở lại. Cho đến nay, trên tất cả các phân khúc của thị trường đều đã có nhiều thương vụ lớn về mua bán, chuyển nhượng dự án, sáp nhập doanh nghiệp thành công.

Nổi bật là các doanh nghiệp BĐS trong nước có uy tín, thương hiệu, có năng lực đang giữ vị trí thống lĩnh, dẫn dắt thị trường. Điều này cho thấy triển vọng đầu tư của BĐS cả nước nói chung và Tp.HCM nói riêng đang có tiềm năng phát triển rất lớn cả trong trung hạn và dài hạn. 

Tại Tp.HCM, phân khúc BĐS cao cấp đang có sự phát triển rất mạnh, trên cơ sở hệ thống hạ tầng giao thông đã và đang được đầu tư hoàn thiện, nhằm liên kết vùng đô thị Tp.HCM. TP cũng đã và đang đầu tư lớn hệ thống cơ sở hạ tầng về phía Đông như: Đại lộ Đông Tây - hầm Thủ Thiêm, cầu Thủ Thiêm 1, cầu Sài Gòn 2, cầu Bình Triệu 2, cầu Phú Mỹ, mở rộng xa lộ Hà Nội, phát triển đường cao tốc Cát Lái - Long Thành - Dầu Giây, đường Phạm Văn Đồng, 04 tuyến đường vành đai khu đô thị mới Thủ Thiêm, sẽ tiếp tục hoàn thành tuyến Metro số 1, cầu Thủ Thiêm 2, cầu Thủ Thiêm 4, nút giao thông Mỹ Thủy, cầu Cát Lái nối quận 2 và huyện Nhơn Trạch... 

Ngoài khu trung tâm TP, khu đô thị Nam Sài Gòn và một số quận có điều kiện thuận lợi thì hiện có sự chuyển dịch, hình thành thêm các khu vực phát triển BĐS cao cấp, tập trung vào khu Đông TP. Tại khu vực này cũng bắt đầu có hiện tượng cung vượt cầu, thị trường BĐS đang có dấu hiệu chững lại, tiềm ẩn một số nguy cơ rủi ro...

Đối với phân khúc nhà ở giá vừa túi tiền bao gồm nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội, đặc biệt là nhà ở cho thuê giá rẻ đang rất thiếu, nhu cầu hiện rất lớn. Có một số doanh nghiệp tiêu biểu tham gia vào phân khúc này như Công ty Lê Thành (đầu tư căn hộ cho thuê giá rẻ 49 năm; căn hộ mini 19m2 cho thuê với giá 1,5 triệu đ/tháng), Công ty Nam Long (dòng sản phẩm Ehome, EhomeS), Công ty Hưng Thịnh (nhiều dự án căn hộ vừa túi tiền)... Việc giải quyết nhu cầu nhà ở cho đông đảo người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp tại khu vực đô thị, người nhập cư vừa nhằm giải quyết được vấn đề an sinh xã hội, vừa giúp cho thị trường BĐS phát triển một cách lành mạnh và bền vững. Luật Nhà ở 2014 cũng đã đề ra những cơ chế, chính sách ưu đãi nhằm phát triển nhà ở xã hội trong dài hạn. Đây cũng là một hướng đầu tư rất hiệu quả, có tính thanh khoản cao, an toàn và bền vững lâu dài.

Thị trường BĐS Tp.HCM có tiềm năng rất lớn cả trung và dài hạn

Bên cạnh đó, BĐS du lịch, nghỉ dưỡng cũng đang phát triển mạnh và có nhiều triển vọng. BĐS công nghiệp, đặc biệt là xây dựng nhà xưởng cho thuê tại khu đô thị cảng biển Hiệp Phước; Khu Công nghệ cao TP; Khu nông nghiệp công nghệ cao TP... có tiềm năng rất lớn do xu thế chuyển dịch dòng vốn đầu tư, chuyển dịch sản xuất vào Việt Nam, đặc biệt là các ngành công nghiệp phụ trợ. Ngoài ra, phân khúc văn phòng cho thuê, căn hộ dịch vụ cũng đang tăng trưởng mạnh, cùng với nhu cầu hình thành nên hệ sinh thái khởi nghiệp để đáp ứng nhu cầu khởi nghiệp của giới trẻ. Phân khúc BĐS giáo dục cũng là một hướng đầu tư đầy tiềm năng cần được khai phá.

Phân khúc BĐS thương mại hiện đang có sự cạnh tranh gay gắt giữa các thương hiệu lớn trong nước và nước ngoài như: VinMart, CoopMart, Thế giới di động, Nguyễn Kim, Satra Mart, Satra Foods, Maximart, Metro Cash, BigC, Lotte, Aeon, Auchan Super (Simply Mart), Central, đặc biệt là sự xuất hiện lần đầu tiên của thương hiệu Takashimaya tại TP.HCM... Các nhà đầu tư đến từ Thái Lan, Nhật Bản, Châu Âu cũng đang có xu hướng đầu tư mạnh vào BĐS thương mại.

BĐS vui chơi, giải trí cũng đang được một số nhà đầu tư lớn như Vingroup, Sun Group, CJ (chiếm thị phần lớn trong kinh doanh chiếu phim) tham gia đầu tư. Cùng với đó, BĐS y tế đang rất thiếu các bệnh viện đạt chuẩn quốc tế để đáp ứng nhu cầu cấp cứu, khám chữa bệnh cho du khách, người nước ngoài và cả người dân trong nước. Đây là một nhu cầu đầu tư đầy tiềm năng và hiệu quả, vì chỉ riêng người Việt Nam đã bỏ ra hơn 1 tỷ đô mỗi năm cho chi phí chữa bệnh ở nước ngoài. Trong đó, phải kể đến nhu cầu điều dưỡng dành cho người già đến từ các nước phát triển, trước hết là Nhật Bản; và nhu cầu chăm sóc sức khỏe, sắc đẹp đang phát triển rất nhanh trong thời gian tới…

Với mục tiêu xây dựng Tp.HCM sớm trở thành một trong những trung tâm lớn về kinh tế, tài chính, thương mại, khoa học - công nghệ của khu vực Đông Nam Á, TP đã đưa ra Chương trình chỉnh trang và phát triển đô thị bao gồm: "Chương trình chỉnh trang đô thị cũ" với 3 nội dung trọng tâm là Chương trình xây dựng lại các chung cư cũ hư hỏng nặng, với mục tiêu từ nay đến năm 2020 giải quyết được 50% số chung cư này; Chương trình chỉnh trang nhà trên và ven kênh rạch, di dời, tái định cư hơn 20.000 hộ dân; Chương trình chỉnh trang các khu dân cư cũ, lụp xụp trong nội thành cũng theo hướng nâng lên cao tầng; và "Chương trình phát triển các khu đô thị mới" với các đô thị vệ tinh trên địa bàn TP và các tỉnh lân cận, cũng là những hướng đầu tư đầy tiềm năng…

Từ những phân tích trên cho thấy, điều kiện tiên quyết để các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư thành công tại thị trường BĐS Việt Nam là cần phải lựa chọn được đối tác trong nước có năng lực và đáng tin cậy.

Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM

(Theo Báo Xây dựng Online) 

Bất động sản "bất động" trước cuộc đua hạ lãi suất cho vay?

JLL: Giao dịch bất động sản toàn cầu giảm 8%

"Doanh nghiệp địa ốc phải nắm bắt chu kỳ của bất động sản"

Các ngân hàng đã lần lượt đưa ra mức lãi suất cho vay với mức độ giảm khác nhau, nhưng theo đánh giá của các chuyên gia động thái này chưa thể tác động lớn đến thị trường bất động sản (BĐS).

Ngân hàng đua hạ lãi suất

Thời gian gần đây thị trường tài chính đang đón nhận “làn sóng” hạ lãi suất cho vay trên diện rộng, với sự tham gia của nhiều ngân hàng CP thương mại. Vừa qua, ngân hàng Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) đã đưa ra mức lãi suất mới đối với 5 lĩnh vực ưu tiên và các doanh nghiệp khởi nghiệp.

Cụ thể, lãi suất cho vay ngắn hạn được Vietcombank đồng loạt điều chỉnh giảm 1%, về mức 6%/năm. Lãi suất cho vay đối với các doanh nghiệp khởi nghiệp được đưa về mức 5%/năm.

Ông Nghiêm Xuân Thành, Chủ tịch HĐQT Vietcombank cho biết, việc điều chỉnh giảm lãi suất cho vay như nói trên sẽ được ngân hàng này thực hiện đến cuối năm 2016. Tiếp đó, tùy vào tình hình kinh tế vĩ mô và chính sách điều hành tín dụng của Ngân hàng Nhà nước mà Vietcombank sẽ có hướng điều chỉnh phù hợp.

Với thị phần cho vay chiếm hơn 9% trong toàn hệ thống ngân hàng, việc Vietcombank hạ lãi suất cho vay được đánh giá sẽ có sức ảnh hưởng không nhỏ.

Ngân hàng đua nhau hạ lãi suất cho vay thật sư chưa kích thích lên thị trường địa ốc

Trước đó, Ngân hàng Thương mại CP Phát triển Tp.HCM (HDBank) cũng đã công bố kế hoạch giảm lãi suất cho vay với nhiều đối tượng khách hàng. Đối với người vay mới, HDBank giảm lãi suất từ 11.5%/năm xuống còn 10,5%/năm.

Bên cạnh đó, HDBank còn mở gói tín dụng ưu đãi hạn mức 18.000 tỷ đồng lãi suất ngắn hạn từ 6,5%/năm. Nhằm hỗ trợ cho các doanh nghiệp, HDBank còn áp dụng lãi suất cho vay ưu đãi trung dài hạn cố định trong năm đầu tiên chỉ từ 9,69%/năm.

Cũng nằm trong “cuộc đua” hạ lãi suất, ngày 15/10 mới đây, Ngân hàng Bưu điện Liên Việt đã giảm 1% - 1,5% cho các khoản vay ngắn hạn mới, ưu tiên khách hàng là hộ gia đình, hộ kinh doanh ở nông thôn và các doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Những ngày cuối tháng 9, thị trường tài chính chứng kiến hàng loạt các ngân hàng như Agribank, BIDV và Vietinbank hạ lãi suất huy động ở các kỳ hạn dưới 1 năm, với mức giảm từ 0,3% – 0,5%/năm.

Các chuyên gia đánh giá, nhu cầu tín dụng những tháng cuối năm thường tăng cao và đây chính là cơ hội tốt để các tổ chức tín dụng giảm lãi suất cho vay nhằm thu hút khách hàng.

Tín hiệu ngắn hạn?

Thị trường BĐS được xem là một trong những lĩnh vực rất “nhạy cảm” với lãi suất cho vay, song đứng trước đợt hạ lãi suất ở những tháng cuối năm này, nhiều chuyên gia cho rằng ít tác động đến thị trường BĐS.

Theo TS. Đinh Thế Hiển, đợt hạ lãi suất cho vay này của các ngân hàng không áp dụng trên diện rộng mà chỉ có một số đối tượng khách hàng, lĩnh vực. Về nguyên tắc, lãi suất cho vay giảm sẽ kích cầu ở hầu hết các lĩnh vực nền kinh tế, thị trường BĐS cũng chịu tác động không nhỏ. Chuyên gia tài chính này cho hay, nếu lãi suất ở mức thấp sẽ có tác động tích cực đến tâm lý người mua nhà hơn.

Nhưng theo TS. Đinh Thế Hiển, đợt hạ lãi suất lần này không tác động mạnh mẽ lên thị trường BĐS như những năm 2013 – 2014. Thời điểm đó, giá BĐS đã giảm rất mạnh nhưng người mua vẫn lo về lãi suất và đây cũng chính là yếu tố quyết định đến việc mua nhà của người dân. Còn hiện tại, vấn đề lãi suất không phải là yếu tố chính.

TS.Đinh Thế Hiển nhận định: “Nếu đi thực tế vào một số dự án có thể thấy ngân hàng liên kết với chủ đầu tư đưa ra mức lãi suất hấp dẫn như 4% hay 6%/năm đầu. Việc giảm lãi suất lần này tôi cho rằng không có nhiều ý nghĩa đối với thị trường căn hộ”.

Đánh giá về vấn đề này, chuyên gia tài chính Nguyễn Trí Hiếu cho biết, xét trên mặt bằng chung việc hạ lãi suất cho vay chắc chắn tác động đến thị trường địa ốc. Nhưng theo ông quan sát trong đợt này hầu như ngân hàng chỉ giảm lãi suất cho vay ở các lĩnh vực như nông nghiệp, xuất nhập khẩu, công nghệ hỗ trợ hay đối tượng khách hàng có quan hệ tốt. Từ đó cho thấy tín dụng cho BĐS rất mờ nhạt.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM nhận xét, việc hạ lãi suất cho vay là tín hiệu tốt cho nền kinh tế, song đối với BĐS để tiếp cận được nguồn vốn là không dễ dàng. Tín dụng BĐS không đơn giản, việc hạ lãi suất đi đối với nợ xấu của các ngân hàng tăng. Trong các lĩnh vực ưu tiên của Ngân hàng Nhà nước thì lại không có BĐS.

Theo ông Châu, mới đây lại có thông tin các ngân hàng thắt chặt hơn việc cho vay một số doanh nghiệp lớn đang triển khai nhiều dự án và loại hình đầu tư BĐS nghỉ dưỡng. Ngoài ra, hiện nay thị trường BĐS đang có dấu hiệu chững lại ở phân khúc cao cấp và tiềm ẩn nguy cơ bất ổn. Còn phân khúc căn hộ 1 – 2 phòng ngủ, có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng chưa bao giờ khủng hoảng.

(Theo Infonet) 

Hơn 6.200 tỷ đồng làm 36 km đường Vành đai 4 TP HCM

Thủ tướng Chính phủ đồng ý Bộ Giao thông vận tải là cơ quan nhà nước có thẩm quyền đầu tư xây dựng dự án đường Vành đai 4 Thành phố Hồ Chí Minh, đoạn Bến Lức - Hiệp Phước.

Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Giao thông vận tải nghiên cứu, rà soát, đề xuất phương án đầu tư phù hợp đối với dự án đầu tư xây dựng dự án đường Vành đai 4 Thành phố Hồ Chí Minh, đoạn Bến Lức - Hiệp Phước, báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.

Đường Vành đai 4 TPHCM, đoạn Bến Lức - Hiệp Phước dài gần 36 km với điểm đầu tại nút giao Bến Lức (giao giữa đường cao tốc TP HCM - Trung Lương với đường Tỉnh 830) thuộc thị trấn Bến Lức, Long An và điểm cuối kết nối với đường trục Bắc Nam nằm trong khu quy hoạch cảng - công nghiệp Hiệp Phước, huyện Nhà Bè, TP HCM.

Dự án được đề xuất thực hiện theo hình thức hợp tác công tư - hợp đồng BOT (kinh doanh - xây dựng - chuyển giao) với tổng số vốn khoảng 6.273 tỷ đồng (trong đó chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng khoảng 492 tỷ đồng). Công trình dự kiến được xây dựng trong 3 năm, bắt đầu từ quý I/2017.

Được biết, theo quy hoạch được Thủ tướng phê duyệt năm 2011, đường Vành đai 4 - TP HCM dài gần 198 km, đi qua 5 tỉnh thành: Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương, TP HCM và Long An. Công trình có tổng vốn đầu tư khoảng 98.537 tỷ đồng (không bao gồm phí xây cầu vượt) bằng các nguồn vốn trái phiếu Chính phủ, ODA, từ khai thác quỹ đất dọc tuyến đường đi qua và vốn tư nhân.

Theo Trí thức trẻ

Biệt thự, nhà phố khu Nam Sài Gòn tạo sóng thời điểm cuối năm

Phó chủ tịch Tp.HCM: Cần có công cụ điều tiết thị trường bất động sản

Quận 2 (Tp.HCM): Thị trường văn phòng cho thuê tăng đà cuối năm

Khởi động quý IV/2016, thị trường biệt thự, nhà phố khu Nam Sài Gòn đang chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về sức mua. Hầu hết các nguồn cung mới được chào bán trong thời gian gần đây đều có thanh khoản hết sức ấn tượng.

Giao dịch chủ yếu đến từ các dự án thuộc khu vực quận 7 và Nhà Bè. Cụ thể, đầu tháng 10, Sacomreal tiếp tục tung ra 137 nền đất thuộc dự án Jamona Gold Silk tại quận 7 với giá từ 4,7 tỷ/nền. Đại diện doanh nghiệp này cho biết, trong đợt bán đầu tiên vào quý III vừa qua, dù rơi vào tháng Ngâu nhưng doanh số bán của dự án vẫn rất khả quan với hơn 70% biệt thự, nhà phố được tiêu thụ. Cuối năm lại là thời điểm nhu cầu mua nhà tăng mạnh, nên doanh nghiệp tin tưởng 137 căn biệt thự, nhà phố sẽ có thanh khoản khả quan hơn cả quý vừa qua. Cùng quan điểm với Sacomreal, chủ đầu tư Kiến Á cũng tung ra thị trường 192 căn biệt thự phố thuộc dự án Lavila với giá tầm 4,8 tỷ/ căn tại Nhà Bè. Lavila ghi nhận lượng khách lớn đặt mua trước chỉ sau ngày công bố.

Dòng sản phẩm biệt thự, nhà phố sinh thái vẫn là điểm mạnh được các CĐT tại khu Nam khai thác (Ảnh: SaiGon Village)

Công ty CP BĐS Danh Khôi Á Châu cũng vừa chính thức công bố một dự án nhà phố vườn ven sông Saigon Village trên mặt tiền đường Lê Văn Lương (Nhà Bè). Dự án có quy mô 37 ha, cung cấp 1.700 căn nhà phố vườn và biệt thự cho khu Nam. Dù chưa chính thức mở bán nhưng dự án nhanh chóng được khách hàng đón nhận nhờ lợi thế tiếp giáp mặt sông Rạch Dơi, gần kề Phú Mỹ Hưng và liền kề khu đô thị Cảng Hiệp Phước. Hiện tại, CĐT công bố mức giá bán tầm 520 triệu/nền, kết hợp với phương thức thanh toán 18 tháng không lãi suất, bàn giao sổ đỏ. Theo bà Trần Mỹ Hạnh, Giám đốc SGD nhà đất MyLand (quận 7),  nếu so với khu Đông, nguồn cung hiện tại của khu Nam Sài Gòn vẫn còn rất hạn chế, nhất là khi nhu cầu mua nhà đất tại khu vực này vẫn rất lớn. Sự thiếu hụt nguồn cung sơ cấp không chỉ tạo điều kiện cho các dự án mới có sức tiêu thụ tốt, mà giao dịch thứ cấp thuộc phân khúc biệt thự, nhà phố cũng tăng cả về số lượng và giá bán. Nhiều dự án biệt thự, nhà phố hoàn thiện nằm ngay trung tâm khu Nam đã bán hết trước đó như như Camellia Garden ( Nam Long), Dragon Parc ( Phú Long), CityLand Riverside (Cityland), Khu dân cư Ven Sông Sadeco (Sadeco), Him Lam Tân Hưng (Him Lam Land) Sunrise City (Novaland)… Một số dự án đang được giao dịch trở lại trên thị trường thứ cấp với giá bán tăng từ 30 -50% so với giá khởi đầu.

Một số nhà đầu tư tại khu vực này cho biết, họ chưa có ý định bán ra trong thời điểm này dù giá được chào mua rất tốt. “ Cuối năm, khi nhu cầu mua đạt đến cao điểm, giá bán sẽ còn tiếp tục tăng. Giá căn hộ có thể sẽ có nhiều biến động tăng hoặc đi ngang tùy vào từng khu vực. Giá nhà phố, biệt thự sẽ khó có chuyện giảm xuống thấp hơn hiện tại do nhu cầu mua lớn, nguồn cung lại không có nhiều”, một nhà đầu tư nhìn nhận. Nguồn cung nhà đất hạn chế ở trung tâm khu Nam cũng là nguyên nhân khiến giá bán biến động. Những khu vực gần kề Phú Mỹ Hưng, khu Trung Sơn, Cảng Hiệp Phước ghi nhận mức giá thứ cấp tăng mạnh nhất, nhiều khu vực giá còn tăng gần 100% so với thời điểm mở bán. Các dự án thuộc vùng ven xa hơn như Galleria, Nine South Estate, Kim Long, Ngân Long, Phu Xuan Residence (Nhà Bè)… thì giá điều chỉnh tăng tầm 10 -25% so với giá ban đầu, nguồn cung cũng đa dạng. Những KDC hiện hữu có giá tăng mạnh nhất do nhu cầu mua tập trung nhiều, một số dự án còn trong giai đoạn triển khai, giá bán thứ cấp chỉ nhích nhẹ tầm 6-10%.

Giới chuyên gia nhìn nhận, nhu cầu giao dịch nhà đất khu Nam thời gian gần đây tăng cao là do sức hút từ các dự án hạ tầng khai thông mở đường. Tiêu điểm là dự án xây dựng nút giao thông Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Hữu Thọ được thực hiện trong năm 2016-2017. Hàng loạt dự án như cầu Rạch Đỉa, cầu Long Kiểng, cầu Nguyễn Khoái được đưa vào hoạt động trong năm 2018 sẽ giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông, giảm thiểu tối đa thời gian di chuyển từ khu Nam tới trung tâm và các quận vùng ven. Đây cũng là những yếu tố giúp sức mua khu vực này tăng trưởng.

Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc công ty DKRA cho rằng, trong thời gian tới đây, thị trường nhà đất khu Nam sẽ còn sôi động hơn, nhất là khi chính phủ mạnh tay đầu tư nhằm đẩy nhanh tiến trình xây dựng Hiệp Phước trở thành trung tâm cảng biển lớn nhất cả nước. Đây là tiền đề giúp khu Nam có trong tay hai chìa khóa vàng để phát triển, mở ra nhiều cơ hội đầu tư, đón đầu chủ trương “hướng về biển Đông” của UBND thành phố. Các dự án phát triển hạ tầng giao thông tại khu Nam thời gian qua đều mở đường tới khu đô thị Cảng Hiệp Phước. Tuyến giao thông Metro số 4, cao tốc Bên Lức- Long Thành, trục đường huyết mạch Bắc – Nam… nối thẳng trung tâm thành phố và các quận vùng ven xuống khu đô thị này cũng là cú hích với BĐS khu Nam

Ông Lâm cũng nhận định, với thanh khoản liên tục tăng trong 3 quý gần đây cộng với chu kỳ giao dịch thường thấy của thị trường, ba tháng cuối năm, nguồn cung biệt thự, nhà phố sẽ còn gia tăng mạnh mẽ, thậm chí giao dịch tại một số khu vực sẽ nổi sóng trong dịp cuối năm. Tuy nhiên, hiện nay vẫn còn khá nhiều dự án được phát triển theo hình thức phong trào, chưa được đầu tư bài bản nhưng quảng bá sai sự thật, khiến người mua nhà mất niềm tin. Bên cạnh đó, tình trạng đẩy giá, thổi giá, bán giá chênh vẫn còn diễn ra đòi hỏi các chủ đầu tư cần phải có phương án bán hàng phù hợp.

(Theo Nhịp sống thời đại)

Hà Nội đang dày đặc nhà cao tầng

Sự phát triển dày đặc các cao ốc, tòa nhà chung cư làm cho nhiều người có cảm giác ngột ngạt khi nhìn thủ đô từ trên cao.

Sau khi bất động sản ấm lại, các dự án chung cư từ nhà ở xã hội đến cao cấp phát triển liên tục đã khiến Hà Nội mang nhiều diện mạo khác hẳn so với hơn nửa thập kỷ trước. Trong ảnh là khu Trung Hòa - Nhân Chính thuộc địa bàn hai quận Cầu Giấy và Thanh Xuân, được coi là trung tâm mới của Hà Nội, một trong những dự án khu đô thị đầu tiên ở thủ đô.

Khu vực quận Đống Đa và Cầu Giấy. Quận Đống Đa tuy không có nhiều dự án mới phát triển như tại quận Cầu Giấy nhưng thời điểm này cũng có khá nhiều đổi thay.

Dọc các tuyến đường mới mở, trong đó có trục đường sắt đô thị Cát Linh - Hà Đông có nhiều công trình bất động sản ăn theo.

Làng Cót (quận Cầu Giấy) nổi tiếng Hà thành xưa nay đã biến thành khu đô thị với các tòa chung cư, khu biệt thự cao cấp. Xa xa là tòa nhà Lotte cao thứ nhì Việt Nam tại địa bàn quận Ba Đình.

Cao ốc dày đặc nhìn về phía tây nam từ hồ Hoàng Cầu (quận Đống Đa).

Khu vực điểm đầu đại lộ Thăng Long (quận Nam Từ Liêm), cách đây gần 20 năm còn là cánh đồng bát ngát.

Tòa nhà cao nhất Việt Nam - Keangnam ra đời là trục trung tâm thu hút nhiều dự án xung quanh. Đến thời điểm này, xung quanh Keangnam đã quá dày đặc nhà cao tầng nhưng vẫn còn nhiều bãi đất quây tôn chờ xây dựng.

Các khu đô thị Mễ Trì, Mỹ Đình nhà cao tầng chen kín từ những năm 2010.

Một trong những khu đô thị mọc lên ăn theo tuyến đường sắt Metro Nhổn - ga Hà Nội đang tăng tốc xây dựng.

Một khoảng trên cao nhìn từ bến xe Yên Nghĩa, quận Hà Đông về trung tâm thành phố.

Hà Đông là một trong những khu vực phát triển bất động sản rầm rộ nhất Hà Nội bởi quỹ đất khá nhiều, giá lại rẻ.

Ngay cả các khu đô thị cao cấp cũng xây dựng tại đây thu hút nhiều khách ngoại tỉnh về mua.

Sự chồng chất các ngôi nhà cao tầng đối lập với đường xá không được mở rộng thêm nhiều. Cư dân từ ngoại tỉnh đổ về mua nhà sinh sống tại Hà Nội ngày một lớn còn các khu đô thị xây dựng ở xa hơn thì rơi vào cảnh ế ẩm, bỏ hoang hàng loạt.

Theo Zing News