Thứ Bảy, 6 tháng 8, 2016

Đến năm 2020, Tp.HCM sẽ tháo dỡ, di dời ít nhất 50% số chung cư xuống cấp. Đây là khẳng định của ông Lê Văn Khoa tại phiên chất vấn kỳ họp thứ hai, Hội đồng Nhân dân Tp.HCM khóa IX, diễn ra sáng 5/8.

Đến năm 2020, Tp.HCM sẽ tháo dỡ, di dời ít nhất 50% số chung cư xuống cấp

Phó Chủ tịch Ủy ban Nhân dân Tp.HCM cho biết thành phố sẽ triển khai nhiều giải pháp cụ thể để đẩy nhanh tiến độ cải tạo, xây mới các chung cư xuống cấp. Xây dựng, sửa chữa, nâng cấp các chung cư cũ, hư hỏng và xuống cấp trên địa bàn là mục tiêu quan trọng trong chương trình chỉnh trang đô thị. Theo ông Khoa, việc làm này cần thiết nhưng hết sức khó khăn vì phải chuẩn bị chỗ di dời, chỗ ở tạm cho người dân.

Nhằm đẩy nhanh tiến độ, Tp.HCM đã đề xuất và được Thủ tướng cho phép lựa chọn, chỉ định nhà đầu tư trong xử lý các chung cư hư hỏng. Theo ông Khoa, nếu làm theo quy trình đầy đủ thì rất lâu. Do đó, lãnh đạo thành phố đã phân cấp về 24 quận, huyện để chủ động lựa chọn nhà đầu tư xử lý vấn đề này. Quá trình triển khai sẽ nhanh hơn, hiệu quả hơn khi có sự phân cấp. Sở Xây dựng và các quận, huyện sẽ kiểm định xong các chung cư vào cuối năm 2016. Sau đó sẽ tiến hành các bước xử lý tiếp theo.

Số lượng chung cư đang trong tình trạng hư hỏng, cần được xử lý ở Tp.HCM là 474 chung cư trong tổng số hơn 1.200 chung cư được xây dựng trước năm 1975. Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM cho biết các chung cư xuống cấp cần phải được nhanh chóng tổ chức lại để đảm bảo cuộc sống của người dân tại các chung cư này. Đến cuối nhiệm kỳ, thành phố sẽ xử lý ít nhất 50% chung cư xuống cấp.

Thành phố sẽ tiếp tục đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, giảm thời gian thực hiện dự án giúp giảm chi phí đầu tư, giảm lãng phí, gánh nặng xã hội nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống người dân; trong đó, phân cấp, thực hiện ủy quyền cho quận, huyện từ kiểm định, đánh giá chất lượng chung cư, đến phê duyệt phương án bồi thường giải phóng mặt bằng, phê duyệt phương án di chuyển, lựa chọn chủ đầu tư, cấp giấy phép xây dựng... Các quận, huyện đều đồng tình với cách làm này nhằm đẩy nhanh tiến độ thực hiện công việc.

Hiện tại một số quận có số lượng chung cư xuống cấp lớn là quận 5 (203 chung cư), quận 1 (89 chung cư). Những chung cư này đang được khảo sát, đánh giá cụ thể. Trên cơ sở đó sẽ xác định chung cư nào có thể xây mới được, chung cư nào cải tạo, mở rộng khu dân cư hiện hữu hoặc phải chuyển công năng.

Số lượng chung cư có diện tích đất sử dụng trên 1.000m2 ở quận 1 là 21/89 chung cư. Diện tích nhỏ khoảng 800m2 đến 900m2, cũng chỉ có 31 chung cư. Diện tích đất sử dụng 500m2 đến 600m2, thậm chí là 100-200m2... chiếm đa phần và không thể xây mới phải chuyển công năng.

Một trong những khó khăn khiến các nhà đầu tư phải cân nhắc khi tham gia dự án là công tác bồi thường giải phóng mặt bằng còn nhiều khó khăn. Nếu công tác này kéo dài sẽ dẫn tới thất bại trong giải quyết dự án.

Như vậy, nếu có sự hài hòa lợi ích của người dân, nhà đầu tư thì dự án sẽ được triển khai nhanh; trong đó làm tốt việc bồi thường giải phóng mặt bằng sẽ giải quyết nhanh chóng được các dự án.

(Theo Vietnamplus)

Thứ Sáu, 5 tháng 8, 2016

Tp.HCM: Đất nền, nhà liền thổ tăng giá suốt 12 tháng

Chỉ số giá BĐS Tp.HCM tăng nhẹ, Hà Nội giảm trong tháng 7

6 tháng đầu năm, Vingroup lãi gần 3.000 tỷ đồng

Đất nền, nhà phố, nhà liền kề Tp.HCM tại một số khu vực như: quận 9, Bình Tân, Thủ Đức, Nhà Bè... đang tăng giá khá mạnh liên tục nhiều quý liền, mức tăng cao nhất ghi nhận gấp đôi và phổ biến là 25-30%.

Theo khảo sát của PV, thị trường đất nền và nhà liền thổ tại khu Đông Tp.HCM vẫn liên tục nóng trong nhiều quý liên tiếp. Đơn cử, nhà liền thổ hơn 100 m2, mặt tiền đường số 3, phường Trường Thọ, quận Thủ Đức, (đường nhựa) vào năm 2015 giao dịch ở mức 27-28 triệu đồng/m2, song đến tháng 8/2016 giao dịch ghi nhận khu này là 33-38 triệu đồng/m2. Nhà nằm trong hẻm đường số 3, thuộc địa bàn phường Trường Thọ, sau 4 quý đã nhích từ 18-20 triệu đồng lên 20-24 triệu đồng/m2.
Tương tự, năm ngoái nhà phố mặt tiền đường số 2 giao với Xa lộ Hà Nội và cách đại lộ Phạm Văn Đồng 4 km thuộc phường Bình Thọ, quận Thủ Đức có giá 25-28 triệu đồng/m2 (tùy mặt tiền rộng hay hẹp), hiện nay đã thiết lập mặt bằng giá mới từ 30 triệu đồng/m2 trở lên.
Tại quận 9, đất nền dự án và đất nền lẻ sổ đỏ cũng đang biến động về giá rất lớn. Chẳng hạn, đất nền dự án An Thiên Lý (đã có sổ đỏ) tháng 9/2015 có giá 13,5 triệu đồng nay được chào giá 18,5 triệu đồng/m2. Trong khi đó, đất nền dự án gần trục đường Nguyễn Duy Trinh năm ngoái có giá trung bình 11-12 triệu đồng/m2, nay đã tăng giá nhẹ trên 15%. Còn riêng đất nền sổ đỏ (không bắt buộc thời hạn xây nhà) trên tuyến đường số 8 có thị giá 15,5 triệu đồng/m2. Năm 2015, đất gần vòng xoay Phú Hữu còn giao dịch 19-20 triệu đồng/m2 thì nay đang được chào bán 25-26 triệu đồng/m2.

BĐS gắn liền với đất tại Tp.HCM đang tăng giá nhiều quý liên tiếp. Ảnh: Hao Bui

Nếu như năm 2014 quận Bình Tân, phường Tân Tạo, Nguyễn Cửu Phú, khu dân cư Tên lửa Residence, có giá ở mức 13,6 triệu đồng/m2, thì năm 2015 đã vọt lên 18,5 triệu đồng/m2. Tháng 8/2016 đã có giá 25 triệu đồng/m2. Một số môi giới cho hay, yếu tố tác động đến giá đất tại đây tăng lên là Tỉnh lộ 10 B hoàn thiện cuối 2015, đầu năm 2016.
Cũng trên địa bàn quận Bình Tân, phường Tân Tạo A, quốc lộ 1A đi vào đường Trần Đại Nghĩa 500m, năm 2015, con hẻm sâu 200m có giá đất giao dịch ở mức 20 - 22triệu đồng/m2 thì hiện nay đang được chào bán 25-27 triệu đồng/m2. Theo giới buôn nhà đất địa bàn này, ở phía Tây Tp.HCM, quận Bình Tân thuộc địa bàn có lượng dân nhập cư đông đúc, vì thế nhu cầu nhà liền thổ rất lớn là nguyên nhân kích giá đất khu vực này tăng khá nhanh.
Hiện tại, đất nông nghiệp ở huyện Nhà Bè cũng đang tăng khá mạnh, nhưng chủ đất chỉ bán lô lớn một vài nghìn m2 trở lên. Trên tuyến đường Nguyễn Văn Tạo giáp ranh với Long An, năm ngoái đất nông nghiệp có giá khoảng một triệu đồng/m2, tuy nhiên đến tháng 8/2016 đã tăng gấp đôi, lên 2 triệu đồng/m2.

Nhờ mở đường, thông cầu, giá đất tại huyện Nhà Bè cũng tăng mạnh. Ảnh: Vũ Lê

Đất xây dựng nhà ở, công trình trên tuyến đường Nguyễn Văn Tạo hiện đã tăng từ 3-4 triệu đồng/m2 lên 5-6 triệu đồng/m2. Đất thổ cư nằm ở hẻm lớn trên tuyến đường này được giao dịch 7-9 triệu đồng/m2, trung bình tăng 2 triệu đồng/m2. Theo tiết lộ của môi giới địa phương, nguyên nhân đất khu vực này tăng mạnh là bởi đường được mở rộng và trải nhựa, cầu mới xây xong, đã thu hút nhiều nhà đầu tư về đây gom đất và tạo nên "cơn sốt" trong nhiều quý liền.
Ông Nguyễn Xuân Lộc, Tổng giám đốc Công ty Techcomreal cho biết, chu kỳ tăng giá cục bộ của BĐS liền thổ tại Tp.HCM vẫn âm ỉ kéo dài suốt nhiều quý liền. Từ đất nền sổ đỏ phân lô, đất nền dự án, nhà phố mặt tiền, nhà hẻm... tại các khu rìa nội đô như quận 9, Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Tân đều xuất hiện xu hướng tăng giá liên tục.
Chuyên gia này đánh giá, nếu như năm 2015 BĐS gắn liền với đất từng sốt cục bộ ở những khu vực có tiến độ hạ tầng nhanh thì trong 7 tháng đầu năm nay, sức tăng của dòng sản phẩm này vẫn chưa dừng lại. Đối tượng tiêu thụ dòng sản phẩm này là những người trường vốn, muốn tìm kênh trú ẩn an toàn và tích lũy tài sản.
Ông Lộc lý giải nguyên nhân khiến BĐS liền thổ có thể duy trì đà tăng trưởng kéo dài so với các sản phẩm khác là do tâm lý chuộng tích cóp đất đai vẫn còn khá nặng. Hơn nữa, tiến độ hạ tầng liên tục đẩy nhanh ở những địa bàn này đã tạo nên động lực tăng giá ấn tượng. Bên cạnh đó, do mặt bằng chung của giá đất các khu vực rìa nội đô vẫn thấp hơn so với khu vực trung tâm nên biên độ tăng giá còn nhiều.
Theo báo cáo về thị trường nhà liền thổ được công bố mới đây, Savills Việt Nam đánh giá nhiều dự án hạ tầng tại Tp.HCM bao gồm hệ thống đường sắt đô thị và đường vành đai đang hứa hẹn cải thiện nhanh khả năng tiếp cận đến những khu vực vùng ven. Quãng đường di chuyển ngắn lại và thuận tiện hơn giúp nguồn cung BĐS gắn liền với đất trong tương lai trở nên phù hợp hơn với khả năng chi trả của bộ phận người mua nhà. Bên cạnh đó, riêng phân khúc nhà phố đã vượt qua các loại hình BĐS nhà ở khác về mặt lợi suất trong giai đoạn 2013-2016 nhờ một phần là giá đất tăng lên.

(Theo Vnexpress)

Thủ tướng đồng ý xây cầu Cát Lái hơn 5.700 tỉ đồng nối Tp.HCM với Đồng Nai

UBND TP.HCM từ đầu năm nay đã kiến nghị Thủ tướng cho phép xây cầu Cát Lái nối với tỉnh Đồng Nai để thay thế bến phà hiện hữu. Theo đề xuất, cầu này có tổng chiều dài toàn tuyến khoảng 4 km (riêng cầu khoảng 3,4 km), thiết kế là loại cầu dây văng có tĩnh không 55m, tối thiểu 4 làn xe.

Theo văn bản truyền đạt của Văn phòng chính phủ, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã đồng ý chủ trương cho phép bổ sung quy hoạch hai cây cầu thay thế bến phà Cát Lái (nối quận 2 TP HCM và huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai) và bến phà Bình Khánh (nối huyện Cần Giờ và Nhà Bè).
Thủ tướng Chính phủ cũng giao Bộ Giao thông Vận tải rà soát, bổ sung 2 dự án này vào Quy hoạch phát triển giao thông vận tải TP.HCM đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020 để làm cơ sở triển khai.
Theo đề xuất, cầu Cát Lái có điểm đầu kết nối với nút giao thông Mỹ Thủy (quận 2, TP.HCM) và điểm cuối cách bến phà hiện hữu khoảng 1,2 km thuộc xã Phú Hữu, đô thị Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai).
Về hướng tuyến, công trình chạy dọc theo đường Nguyễn Thị Định đến khoảng đầu đường nội bộ số 21 rẽ phải vượt sông Đồng Nai, hướng về đường Lý Thái Tổ – đô thị Nhơn Trạch, sau đó rẽ trái kết nối với đường Lý Thái Tổ.
Dự án có tổng kinh phí đầu tư tạm tính hơn 5.700 tỷ đồng (chưa bao gồm lãi vay và lợi nhuận đầu tư). Trong đó, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng khoảng 1.225 tỷ đồng.
Theo UBND TP.HCM, việc sớm đầu tư xây dựng hoàn chỉnh công trình cầu thay phà Cát Lái sẽ đáp ứng nhu cầu vận tải ngày càng gia tăng theo tác động tương hỗ với sự phát triển kinh tế xã hội tại khu vực, kéo giảm ùn tắc giao thông (tạo sự thông thoáng cho luồng xe container ra vào cảng Cát Lái), rút ngắn thời gian đi lại, từng bước hoàn chỉnh hệ thống giao thông của khu vực nói riêng và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam nói chung.
Trước đó, hồi tháng 4, trong công văn gửi UBND TP HCM, UBND tỉnh Đồng Nai cho biết ủng hộ chủ trương đầu tư dự án xây cầu thay phà Cát Lái theo hình thức Hợp đồng BOT. Sau đó, một công ty xây dựng cũng có tờ trình Thành ủy và UBND thành phố đề xuất thực hiện dự án xây dựng cầu thay phà Cát Lái theo hình thức đối tác công tư (PPP).
Phà Cát Lái nối quận 2 (TP.HCM) và huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai) được nhiều người lựa chọn để đi từ TP.HCM về Vũng Tàu, Đồng Nai… vì đoạn đường rút ngắn hơn so với đi Quốc lộ 51 hơn 10 km. Mỗi ngày có hơn 45.000 phương tiện và hành khách qua lại nút giao thông này. Cao điểm, vào các dịp lễ, Tết số phương tiện qua phà lên đến 80-90.000 lượt, khiến dòng xe phải xếp hàng dài chờ qua phà.

Ngày 9/7, khi làm việc với tỉnh Đồng Nai, Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng đã chỉ đạo quyết liệt xây dựng cơ chế đặc thù, rút ngắn thời gian chuẩn bị, chậm nhất năm 2019 phải khởi công xây dựng Cảng hàng không Quốc tế Long Thành. Theo các chuyên gia, đây đồng thời cũng là động lực quan trọng thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản Đồng Nai trong tương lai gần.

Theo Trí thức trẻ

Thứ Tư, 3 tháng 8, 2016

TP.HCM: Thị trường văn phòng hoạt động gần hết công suất và giá tiếp tục tăng

Trong khi, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội đang phải đối mặt với áp lực nguồn cung thì thị trường văn phòng tại TP.HCM lại hoạt động gần hết công suất và dự kiến giá sẽ còn tăng trong thời gian tới.

Theo báo cáo chỉ số BĐS tháng 7/2016 vừa được công ty Savills Việt Nam công bố, chỉ số hoạt động văn phòng trong quý II/2016 tại TP.HCM là 85,3 điểm, tăng 2 điểm theo quý và 7 điểm theo năm. Sự cải thiện này đến từ công suất thuê tăng 1 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm, cùng giá thuê tăng 1% theo quý và 5% theo năm. Công suất thuê trung bình đạt cao điểm ở mức 97%.
Dự án hạng A và B tại khu trung tâm hoạt động tốt, công suất khu vực tăng 3 điểm phần trăm và giá thuê tăng 4% theo năm. Chỉ số hoạt động văn phòng tại khu trung tâm tăng 1 điểm theo quý và 6 điểm theo năm.
Trong khi, công suất thuê ngoài khu vực trung tâm thành phố tiếp tục tăng với 1 điểm phần trăm theo quý và 5 điểm phần trăm theo năm khiến chỉ số của khu vực tăng 2 điểm theo quý và 9 điểm theo năm.
Trong quý II/2016, tổng lượng tiêu thụ đạt xấp xỉ 14.200m2, giảm 46% theo quý và 44% theo năm do hầu hết các dự án đều đang hoạt động hết công suất.
Với nhu cầu văn phòng tăng, giá thuê Hạng A và B được kỳ vọng sẽ tăng trong tương lai gần. Savills dự báo tốc độ tăng trưởng giá thuê sẽ đạt khoảng 4%/năm trong ba năm tới.
Trong khi đó, trong quý II/2016 chỉ số hoạt động văn phòng tại Hà Nội đạt mức 59,4 điểm, tăng 1,6 điểm theo quý và 3,1 điểm theo năm nhờ giá thuê tăng đều ở tất cả các hạng.
Trong đó, khu vực trung tâm thành phố có mức tăng nhẹ với 1 điểm theo quý và 4,9 điểm theo năm nhờ công suất thuê ổn định và giá thuê tăng 1% theo quý. Chỉ số văn phòng tại khu vực ngoài trung tâm tăng 2,1 điểm theo quý và 5,1 điểm theo năm với mức công suất thuê tăng 1,7 điểm % và giá thuê tăng 1,2% theo quý.
Theo dự báo của Savills, trong nửa cuối năm 2016, văn phòng cho thuê tại khu vực trung tâm Hà Nội sẽ tiếp tục hoạt động tốt với nguồn cung không đổi, trong khi khu vực ngoài trung tâm sẽ phải đối mặt với áp lực nguồn cung, do sự gia nhập thị trường của một số dự án mới và diện tích còn trống lớn của một số dự án được đưa vào hoạt động gần đây.

Theo Trí thức trẻ

Môi giới bất động sản: Cuộc tranh giành khách quyết liệt trên mạng

TIN MỚI

Nguồn cung tăng mạnh, trong khi cầu có xu hướng chững lại, khiến cho cuộc cạnh tranh bán hàng của các môi giới BĐS ngày càng trở nên quyết liệt, đặc biệt là ở trên mạng Internet.

Thị trường BĐS đã tăng trưởng “nóng” trở lại từ năm 2015 và cả đầu năm 2016, dẫn đến sự gia nhập của rất nhiều đơn vị kinh doanh vào miếng bánh béo bở này. Thế nhưng, từ đầu năm 2016 đến nay, nhu cầu mua nhà bắt đầu chững lại trong khi nguồn cung mới liên tục tăng mạnh đã dẫn đến một cuộc cạnh tranh gay gắt trên thị trường, đặc biệt trên mạng Internet.
Theo một báo cáo của Sàn BĐS Rồng Bay, thống kê 6 tháng đầu năm cho thấy có 76% khách hàng mua nhà sử dụng để tìm kiếm thông tin. Trong đó, có tới 57% giao dịch bất động sản thực tế được bắt nguồn từ Internet, và con số này đang ngày càng tăng lên cao.
Chuyện một dự án mà mấy đơn vị kinh doanh đăng quảng cáo trên cùng một kênh đã là chuyện xảy ra như cơm bữa. Chưa kể chỉ cần search tên một dự án bất động sản, sẽ thấy vô vàn các trang đăng bán với những thông tin “hấp dẫn” nhất nhằm câu kéo khách mua nhà. Trong bối cảnh người mua thì ít, người bán thì nhiều, đây trở thành một cuộc chiến thực sự.
Để giành khách, đã xảy ra chuyện nhiều đơn vị kinh doanh cố tình đưa những thông tin không đúng về dự án, hứa hẹn những chính sách ưu đãi ngoài chủ trương của chủ đầu tư để mong tranh khách trước đối thủ. Thậm chí còn có cả “chiêu bẩn” giả danh bán dự án khác để “nói xấu”, rồi lôi kéo, dụ khách về dự án mình đang bán.
Nói về cuộc canh tranh bán hàng bất động sản trên mạng, bà Trần Thị Thu Trang, Giám đốc kinh doanh Sàn BĐS Rồng bay cho biết: “Bây giờ là thời đại của Internet, mọi khách hàng đều tìm kiếm thông tin bất động sản trên mạng, vậy nên Marketing online là lựa chọn bắt buộc của người kinh doanh. Nhưng trong cuộc cạnh tranh trên mạng này, lợi thế tất nhiên sẽ thuộc về những đơn vị lớn, có ngân sách quảng cáo lớn hoặc nắm trong tay những kênh truyền thông mạnh".
Cũng theo bà Trang, các đơn vị kinh doanh bất động sản lớn sẽ tạo ra được sự uy tín và niềm tin với khách hàng. Chính vì vậy, những đơn vị này sẽ giống như những cái phễu truyền thông, quảng cáo, hút khách về mình. Trong cuộc cạnh tranh này, những đơn vị nhỏ “thất thế” đang có xu hướng kết hợp lại với nhau, hoặc tìm đến với một ông lớn để mong tồn tại.
“Làm kinh doanh bất động sản phải đề cao chữ Tín và phải có Tâm. Người bán bất động sản phải cung cấp cho khách hàng những thông tin chính xác nhất về dự án, kể cả tốt và xấu, để khách hàng có sự cân nhắc lựa chọn", bà Trang nhấn mạnh.
"Thêm vào đó, môi giới cũng cần phải tìm hiểu áp dụng công nghệ vào việc lọc và so sánh các dữ liệu của dự án với tiêu chí nhu cầu của khách. Để từ đó đưa ra dự án phù hợp nhất với nhu cầu của khách. Tránh tình trạng để khách tham khảo quá nhiều dự án mà vẫn không thể đưa ra được lựa chọn đúng đắn. Nếu làm được những điều này môi giới mới có thể được lòng khách hàng”, bà Trang chia sẻ thêm.

Theo Trí thức trẻ

Chỉ số giá BĐS Tp.HCM tăng nhẹ, Hà Nội giảm trong tháng 7

Tp.HCM: Nguồn cung bất động sản hạng sang tăng mạnh

6 tháng đầu năm, Vingroup lãi gần 3.000 tỷ đồng

Savills Việt Nam vừa công bố bảng chỉ số giá bất động sản (Savills Property Price Index) tháng 7/2016 cho hai thị trường chính là Tp.HCM và Hà Nội.

Chỉ số giá nhà ở và hoạt động văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh

Trong quý II/2016, chỉ số giá nhà ở khu vực Tp.HCM có sự tăng nhẹ 1 điểm theo quý và 3 điểm theo năm, đạt 92,7 điểm. Chỉ số giá căn hộ tiếp tục tăng ổn định từ quý III/2015.

Lượng giao dịch đạt xấp xỉ 6.900 căn, tăng 10% theo quý và 34% theo năm. Tỉ lệ hấp thụ theo quý ổn định ở mức 17%, giảm -2 điểm phần trăm theo năm. Mặc dù lượng giao dịch căn hộ hạng A tăng đến 74%, tỉ lệ hấp thụ ghi nhận giảm -5 điểm phần trăm do nguồn cung mới tương đối dồi dào. Căn hộ hạng B chi phối thị trường, chiếm 49% tổng lượng giao dịch, theo sau bởi hạng C ở mức 47%.

Biểu đồ chỉ số giá nhà ở theo quý tại TP.HCM

Các yếu tố hỗ trợ cho tình hình giao dịch mạnh và cải thiện về giá trong quý II/2016 bao gồm tiến độ xây dựng tốt cũng như phương thức thanh toán linh hoạt và kéo dài của chủ đầu tư. Chỉ số giá được kỳ vọng sẽ tiếp tục đà tăng trưởng theo quý trong quý III/2016.

Trong khi đó, chỉ số hoạt động văn phòng trong quý II/2016 là 85,3, tăng 2 điểm theo quý và 7 điểm theo năm. Sự cải thiện này đến từ công suất thuê tăng 1 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm, cùng giá thuê tăng 1% theo quý và 5% theo năm. Công suất thuê trung bình đạt cao điểm ở mức 97%.

Dự án hạng A và B tại khu trung tâm hoạt động tốt, công suất khu vực tăng 3 điểm phần trăm và giá thuê tăng 4% theo năm. Chỉ số hoạt động văn phòng tại khu trung tâm tăng 1 điểm theo quý và 6 điểm theo năm. Công suất thuê ngoài khu vực trung tâm thành phố tiếp tục tăng với 1 điểm phần trăm theo quý và 5 điểm phần trăm theo năm khiến chỉ số của khu vực tăng 2 điểm theo quý và 9 điểm theo năm.

Trong quý II/2016, tổng lượng tiêu thụ đạt xấp xỉ 14.200m2, giảm -46% theo quý và -44% theo năm do hầu hết các dự án đều đang hoạt động hết công suất. Với nhu cầu văn phòng tăng, giá thuê Hạng A và B được kỳ vọng sẽ tăng trong tương lai gần. Savills dự báo tốc độ tăng trưởng giá thuê sẽ đạt khoảng 4%/năm trong ba năm tới.

Chỉ số giá nhà ở và hoạt động văn phòng tại Hà Nội

Quý II/2016, thị trường Hà Nội ghi nhận chỉ số giá nhà đạt 104,7 điểm, giảm -3 điểm theo quý và -3,5 điểm theo năm với giá bán trung bình đạt 26,3 triệu đồng/m2.

Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường ở mức 35%, tăng 1 điểm % theo quý và theo năm, tương tự quý trước với 6.000 căn đã bán, tăng 7% theo quý và 30% theo năm. Hạng B dẫn đầu thị trường với 73% tổng lượng giao dịch với tỉ lệ hấp thụ đạt 40%, tăng 3 điểm % theo quý do hoạt động tốt của các dự án lớn. Theo sau là hạng C với tỷ lệ hấp thụ đạt 25% và hạng A với mức tăng đáng kể 11 điểm % đến mức 28%.

Thông tư 06/2016/TT-NHNN chưa tác động lên thị trường bất động sản ở thời điểm hiện tại, nhưng cho đến cuối năm sự ảnh hưởng này có thể sẽ rõ ràng hơn. Các khu vực Từ Liêm, Hà Đông và Hoàng Mai tiếp tục thu hút các dự án nhà ở giá rẻ nhờ khả năng kết nối, cơ sở hạ tầng và quỹ đất.

Biểu đồ chỉ số giá nhà ở theo quý ở Hà Nội

Riêng về chỉ số hoạt động văn phòng quý II/2016 của Hà Nội có sự cải thiện rõ rệt, đạt mức 59,4 điểm, tăng 1,6 điểm theo quý và 3,1 điểm theo năm nhờ giá thuê tăng đều ở tất cả các hạng.

Khu vực trung tâm thành phố có mức tăng nhẹ với 1 điểm theo quý và 4,9 điểm theo năm nhờ công suất thuê ổn định và giá thuê tăng 1% theo quý. Chỉ số văn phòng tại khu vực ngoài trung tâm tăng 2,1 điểm theo quý và 5,1 điểm theo năm với mức công suất thuê tăng 1,7 điểm % và giá thuê tăng 1,2% theo quý.

Trong năm nửa cuối năm 2016, khu vực trung tâm sẽ tiếp tục hoạt động tốt với nguồn cung không đổi, trong khi khu vực ngoài trung tâm sẽ phải đối mặt với áp lực nguồn cung, do sự gia nhập thị trường của một số dự án mới và diện tích còn trống lớn của một số dự án được đưa vào hoạt động gần đây.

(Theo Nhịp sống thời đại)

Tp.HCM: Nguồn cung bất động sản hạng sang tăng mạnh

6 tháng đầu năm, Vingroup lãi gần 3.000 tỷ đồng

Doanh nghiệp BĐS "cầm đèn" chạy trước tháng Ngâu

Nếu như ở thời điểm quý III/2015, hướng phát triển chủ đạo của thị trường vẫn là phân khúc căn hộ giá rẻ thì trong quý III năm nay, phần lớn nguồn cung mới lại tập trung vào phân khúc căn hộ hạng sang, biệt thự, nhà phố cao cấp có giá bán nghìn đô.

Ngày càng nhiều dự án bán giá nghìn đô

Thị trường Tp.HCM trong quý III ghi nhận sự tăng nguồn cung phân khúc căn hộ cao cấp và phân khúc bất động sản (BĐS) hạng sang. Chỉ riêng trong tháng 7, khá nhiều dự án hạng sang được bung ra thị trường. VinGroup - doanh nghiệp tiên phong trong phát triển dòng sản phẩm hạng sang mới tung ra thị trường 1.000 căn hộ thuộc khu Aqua và gần 1.000 căn hộ thuộc tòa Luxury 6 thuộc dự án Vinhomes Golden River (Vinhomes Ba Son Q.1 Tp.HCM). Đây đều là những dự án “khủng”. Được biết các căn hộ mở bán lần này có mức giá chào bán từ 2.500- 6.000 USD/m2, ước chừng từ 5 - 10 tỷ/căn tùy diện tích và vị trí.

Vị trí và tiện ích là lợi thế lớn giúp các dự án BĐS hạng sang không lo ngại việc tìm đầu ra cho sản phẩm này.(ảnh dự án Hà Đô Centrosa Garden)

Các siêu dự án cao cấp khác đang làm mưa làm gió ngay từ đầu quý III/2016 còn phải kể đến khu phức hợp HaDo Centrosa Garden tại số 200, Ba Tháng Hai, phường 12, quận 10, Tp.HCM. Dự án rộng 6.8ha này tọa lạc ngay tại trung tâm quận 10. HaDo Centrosa Garden được phát triển thành nhiều phân khu chức năng nhà phố liền kề khuôn viên cây xanh. Dự kiến giá nhà phố sẽ từ 6.000 – 8.000 USD/m2. Ngoài ra dự án có 8 block chung cư 30 tầng, cung cấp cho thị trường hơn 2.187 căn hộ hạng sang với giá bán dự kiến từ 2.000 – 4.000 USD/m2.

Mới đây, dự án Đảo Kim Cương giai đoạn 2 do Tập đoàn Kusto Home chính thức mở bán tòa tháp Hawaii với 177 căn hộ cao cấp, diện tích đa dạng từ 55 m2 đến 450 m2, có giá khởi điểm khoảng 2.500 USD/m2. Theo chủ đầu tư Kusto Home, hơn 60 căn hộ đã được giao dịch thành công trong lễ ra mắt. Một dự án hạng sang khác là Millennium cũng đang được chủ đầu tư “rậm rịch” giới thiệu ra thị trường. Dự án có hơn 1.000 căn hộ cao cấp, giá bán dao động từ 2.500 – 4.000 USD/m2. Novaland cũng vừa công bố một số dự án hạng sang như Madison Thi Sách, Saigon Royal và Mê linh Tower Hai Bà Trưng (Quận 1) với giá bán trung bình dự kiến vào khoảng 3.000 – 8.000 USD/m2.

Bên cạnh thị phần hạng sang, một loạt sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp cũng ồ ạt xả hàng: Carillon 5, Jamona Golden Silk của Sacomreal, Cityland Garden Hills, Cityland Center Hills (quận Gò Vấp), Cityland Riverside (quận 7), Cityland Park Hills, Cityland Luxury Villas của City Group, Diamond Lotus Riverside của Phúc Khang, RichStar, Sunrise City, The Sun Avanue, Lakeview City của Novaland; Dragon Hill của Phú Long… Riêng nguồn cung phân khúc cao cấp của Tp.HCM, dự kiến cũng trên dưới 10.000 sản phẩm. Theo nhận định của CBRE Việt Nam, từ đầu năm đến nay Tp.HCM có ít nhất 2.000 căn hộ hạng sang tung ra thị trường chiếm tới 22% tổng cung mới. Trong 6 tháng cuối năm, số lượng nguồn cung này dự kiến sẽ tiếp tục tăng với ít nhất 3.000 căn hộ hạng sang.

Không quá quan ngại yếu tố nguồn cầu

Việc doanh nghiệp quay trở lại phát triển rầm rộ các dự án hạng sang là điều hợp lý khi nhu cầu mua của phân khúc này đang dần quay trở lại. Đánh giá về nguồn cung hiện tại, các chuyên gia từ Savills nhận định chưa có cơ sở để lo lắng về việc dư cung hay bội cung. Hiện số lượng sản phẩm hạng sang thật chất không nhiều, chỉ chiếm khoảng 15% tổng cung của thị trường. Trong khi đó, nguồn cầu của dòng sản phẩm này khá ổn định, thị trường còn nhiều tiềm năng có thể khai thác vào thời điểm thích hợp.

Một số dự án hạng sang đang có sự điều chỉnh về diện tích và chính sách bán hàng để phù hợp với nhu cầu thị trường hiện tại (Ảnh: Phương Uyên)

Chia sẻ về về tiềm năng của phân khúc này, ông Neil MacGregor, TGĐ Savills Việt Nam cho biết khác với trước đây, hiện nay nhu cầu sở hữu phân khúc hạng sang đã không còn chỉ là đầu cơ nhất thời mà đa phần là người có nhu cầu thực và nhà đầu tư dài hạn. Các dự án cao cấp, hạng sang được đầu tư toàn diện hơn, từ thiết kế, tính thấm mĩ cho đến nội thất, tiện ích sống đều có thể sánh với sản phẩm cùng loại hình ở các nước trong khu vực. Lợi thế của sản phẩm này là vị trí đắc địa, đáp ứng được nhu cầu của số ít người thuộc tầng lớp thượng lưu và các đối tượng như chuyên viên, lãnh đạo cấp cao tại các công ty, tập đoàn nước ngoài... Triển vọng cho thuê của phân khúc này cũng rất dồi dào khi giá thuê luôn ở mức cao nhất và nhu cầu thuê thì còn rất lớn. Bên cạnh đó, quá trình hội nhập TPP và xu hướng toàn cầu hóa diễn ra nhanh chóng dẫn tới sự gia tăng không ngừng số lượng người nước ngoài đến Việt Nam sinh sống và làm việc trong thời gian qua, đặc biệt là tại Tp.HCM. Đối tượng khách hàng tiềm năng này sẽ là tiền đề đẩy mạnh nhu cầu tìm kiếm nhà ở chất lượng tốt tại khu vực trung tâm thành phố.

Theo ông Marc Townsend, TGĐ Công ty CBRE Việt Nam thì việc xuất hiện trở lại của phân khúc hạng sang cũng chứng tỏ quá trình phục hồi của thị trường địa ốc đang diễn ra khá tốt và nhu cầu của khách hàng đang ngày một cao hơn. Các sản phẩm hạng sang hiện nay đều có vị trí độc đáo, tiện ích khác biệt và do đó chúng ta không nên lo lắng về dư nguồn cung hay khan hiếm đầu ra. Hơn nữa, hiện nay các chủ đầu tư ngày càng linh hoạt. Họ không chỉ phát triển nhiều loại hình tiện ích mới, thiết kế diện tích căn hộ hợp lý mà còn chú trọng các chính sách bán hàng linh hoạt với nhiều ưu đãi giúp người mua tiếp cận sản phẩm dễ dàng hơn trước.

(Theo Tuổi trẻ Online)

Hà Nội: Giá căn hộ chung cư trung bình ở mức 26 triệu đồng/m2

Savills Việt Nam vừa công bố kết quả nghiên cứu chỉ số giá nhà. Theo đó, trong Q2/2016, chỉ số giá nhà đạt 104,7 điểm, giảm 3% theo quý và 3,5% theo năm với giá bán trung bình đạt 26,3 triệu đồng/m2.

Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường ở mức 35%, tăng 1% theo quý và theo năm, tương tự quý trước với 6.000 căn đã bán, tăng 7% theo quý và 30% theo năm.

Hạng B dẫn đầu thị trường với 73% tổng lượng giao dịch với tỉ lệ hấp thụ đạt 40%, tăng 3% theo quý do hoạt động tốt của các dự án lớn. Theo sau là Hạng C với tỷ lệ hấp thụ đạt 25% và hạng A với mức tăng đáng kể 11-28%.

Savills cho rằng, Thông tư 06/2016/TT-NHNN chưa tác động lên thị trường bất động sản ở thời điểm hiện tại, nhưng cho đến cuối năm sự ảnh hưởng này có thể sẽ rõ ràng hơn. Các khu vực Từ Liêm, Hà Đông và Hoàng Mai tiếp tục thu hút các dự án nhà ở giá rẻ nhờ khả năng kết nối, cơ sở hạ tầng và quỹ đất.

Theo Trí thức trẻ

Doanh nghiệp BĐS kỳ vọng một "mùa làm ăn mới" trong tháng Ngâu

Theo nhận định của các doanh nghiệp BĐS, tâm lý kiêng kỵ tháng Ngâu trên thị trường BĐS địa ốc đã bắt đầu ít dần những năm gần đây, nhiều doanh nghiệp xem thời điểm này là giai đoạn tăng tốc cho một mùa làm ăn cuối năm.

7 vừa qua

Thực tế, việc doanh nghiệp đưa ra rất nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng mua nhà trong “tháng cô hồn” khiến không ít người có nhu cầu mua nhà ở thực gạt bỏ tâm lý kiêng kỵ để mua bán trong thời gian này để hưởng ưu đãi với giá trị rất lớn. Thậm chí, nhiều doanh nghiệp có chính sách bán hàng, chỉ áp dụng những gói khuyến mãi khủng cho người thực hiện ký hợp đồng mua bán trong “tháng cô hồn”, khiến giao dịch xuất hiện ngày càng lớn ở thời điểm ít ai nghĩ doanh nghiệp có thể bán được hàng.

Theo đại diện của Phú Long, năm nay tháng Ngâu đã không còn là nỗi lo của các doanh nghiệp BĐS, tâm lý người mua nhà cũng đã khác không còn sự kiêng kỵ trong tháng này.

"Tuy nhiên, diễn biến thị trường trong 2 tháng đầu năm không tốt như kỳ vọng là nguyên nhân khiến các chủ đầu tư điều chỉnh lại chính sách bán hàng để tăng tốc cho mùa làm ăn cuối năm. Bên cạnh chính sách bán hàng linh hoạt cùng khuyến mãi thì yếu tố giá cả, chất lượng đang ngày càng được chủ đầu tư chú trọng. Cuối cùng những dự án chất lượng thật sự cùng với chủ đầu tư uy tín là những dự án sẽ nắm phần thắng trong cuộc đua này", vị này nhấn mạnh.

Theo Trí thức trẻ

Thứ Ba, 2 tháng 8, 2016

Kẻ ôm tiền, người vỡ mộng khi lao vào cơn sốt đất

Trong khi phân khúc căn hộ bắt đầu xuất hiện những mối lo về tình trạng lệch pha thì đất nền đang trở thành điểm nóng trên thị trường. Tuy nhiên, đây cũng là lúc khách hàng cần thận trọng với những chiêu trò của doanh nghiệp thiếu uy tín.

Xuất hiện bán chênh trở lại
Cuối tuần qua, sự kiện mở bán một khu dân cư cao cấp bán biệt lập, trên mặt tiền đường Trường Lưu (Q.9), đã thu hút hàng trăm khách hàng tham dự. Sau khoảng 2h mở bán, gần 100% sản phẩm của dự án quy mô 14,9ha đã “cháy hàng”, chỉ còn vài nền đẹp, được đơn vị phân phối giữ lại bán nội bộ cho đối tác. Rất nhiều khách hàng đến sau, đã phải mua chênh lệch từ 40 - 50 triệu đồng.
Bà Trương Thị Ngọc Trinh, Tổng giám đốc Công ty Rio Land, cho biết, trong vòng khoảng vài tháng trở lại đây, giá đất tại Q.9 tăng trung bình 2 - 3 triệu/m2. Khu vực này cũng là tâm điểm phát triển hạ tầng và thu hút dòng vốn FDI. Đây là những yếu tố tăng thanh khoản cũng như giá bán.

Kẻ ôm tiền, người vỡ mộng khi lao vào cơn sốt đất

Đất nền là phân khúc điểm sáng trên thị trường.

Sức nóng khu Đông TP.HCM tiếp tục lan tỏa sang “cánh tay nối dài” Đồng Nai. Đặc biệt sau thông tin sân bay quốc tế Long Thành và cầu Cát Lái, nối TP.HCM và Đồng Nai, đang gấp rút các công đoạn để triển khai. Hàng loạt dự án “khủng” khu vực này cũng rục rịch thi công. Trong đó, điển hình là Khu đô thị Kinh tế mở Long Hưng, thuộc 5 dự án thành phần của Dream Land City, với quy mô 1.184 ha. Ngoài ra, có thể kể đến các dự án: Aqua City, Hoa Sen Đại Phước, Đông Sài Gòn…
“Tại khu vực giáp ranh phía Tây Bắc TP.HCM, đất nền với mức giá trên dưới 500 triệu/sản phẩm, được đầu tư bài bản, cũng ghi nhận thanh khoản tốt. Ngoài yếu tố mức giá dễ tiếp cận, thì việc dòng vốn FDI tăng trưởng nóng, sau khi Hiệp định TPP được thông qua, cũng tăng hấp dẫn của bất động sản trong khu vực với nhà đầu tư” - ông Trần Đức Vinh, Tổng giám đốc Công ty bất động sản Trần Anh Long An, cho biết.
Sau khi các dự án Cát Tường Phú Thạnh, Cát Tường Phú Nguyên, Win Town… bán sạch 100%, nhiều dự án quy mô lớn tại khu Tây Bắc TP.HCM, cũng tiếp tục ra hàng. Dự án Bella Vista City (100 ha) và Khu Đô Thị TM - DV & Du Lịch Sinh Thái Cát Tường Phú Sinh (79 ha), Hưng Gia Garden City (73,1ha) được xem là những dự án hoành tráng mới nhất. Việc các nhà đầu tư tiếp tục đổ tiền vào các dự án lớn cho thấy niềm tin đang trở lại ở phân khúc này.
Thận trọng rủi ro pháp lý
Lợi dụng thị trường đang có chiều hướng tốt, nhiều dự án đất nền chưa đủ điều kiện pháp lý cũng tung ra chào bán. Trong đó, không ít trường hợp, cò đất quảng cáo là dự án nhưng thực tế chỉ là đất ruộng, chưa chuyển đổi mục đích và chưa được phép tách thửa.
Cá biệt, tại dự án Khu đô thị mới Thới An (Q.12), chủ đầu tư đã tự ý thay đổi quy hoạch kiến trúc của dự án và rao bán công khai, thông qua đơn vị môi giới. Dự án này có diện tích hơn 7ha, theo quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt năm 2002, dự án gồm 95 lô đất biệt thự. Tuy nhiên, nhiều môi giới đang rao bán với quy hoạch phân lô mới (không được phê duyệt của Sở Quy hoạch Kiến trúc) với tổng số 137 lô nhà liền kề và 48 lô biệt thự. Điều này có thể dẫn đến nhiều rủi ro cho khách hàng nếu quy hoạch mới này không được phê duyệt.
Theo ông Lê Tiến Vũ, Phó Tổng giám đốc Công ty địa ốc Cát Tường Đức Hòa, phân khúc đất nền hiện đang là điểm sáng trên thị trường. Tuy nhiên, nếu không thận trọng, khách hàng có thể gặp nhiều rủi ro. Do vậy, khách hàng mua đất nền, nhà phố cần lưu ý 4 yếu tố sau:
Thứ nhất: Uy tín chủ đầu tư qua những dự án trước đó. Tốc độ hoàn thiện cơ sở hạ tầng có đúng cam kết không? Việc ra sổ cho khách hàng nhanh hay chậm?...
Thứ 2: Dự án có sức sống thực sự không? Một dự án có sức sống thì sau khi hoàn thiện mới có dân về ở. Tỉ lệ lấp đầy dân cư sẽ quyết định mức độ gia tăng giá trị bất động sản trong tương lai.
Thứ 3: Pháp lý dự án có đảm bảo không? Thông thường, những doanh nghiệp uy tín có thể hoàn thành pháp lý cho khách hàng sau 6 - 12 tháng. Khách hàng nên chọn những dự án đã có sổ đỏ, quy hoạch 1/500 đã được duyệt, tiến độ thi công đảm bảo.
Thứ 4: Vị trí có tiềm năng đầu tư hoặc để ở. Với khách mua để ở thì vị trí đó phải đảm bảo khoảng cách đi lại cũng như những tiện ích cho cuộc sống. Với khách đầu tư, vị trí đó cũng phải gắn với những giá trị gia tăng khác như: Hạ tầng trong tương lai, các dự án đầu tư có thể kéo theo nhân lực, tạo ra giá trị cao…

(Vietnamnet)

Nở rộ dự án nghỉ dưỡng bao quanh đất vàng sân bay Cam Ranh - Nha Trang

Theo kết quả khảo sát của Hội môi giới BĐS Khánh Hòa, thị trường BĐS TP. Nha Trang trong nửa đầu năm 2016 tiếp tục tăng trưởng mạnh với lượng giao dịch tăng hơn 20% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo Sở Xây dựng, trong giai đoạn 2016 - 2020, nhiệm vụ quy hoạch đô thị sẽ định hướng Khánh Hòa phát triển dịch vụ, du lịch và khu đô thị.

Cụ thể, sẽ triển khai xây dựng Khu trung tâm Thương mại - đô thị - dịch vụ - tài chính - du lịch Nha Trang theo quy hoạch. Phấn đấu đến năm 2020, đạt 50% số dự án du lịch đã cấp giấy chứng nhận đầu tư đi vào hoạt động, bao gồm: khu vực tây nam Hòn Tre, khu vực Hòn Một, khu vực Trí Nguyên, dọc đường Trần Phú và đường Phạm Văn Đồng…

Bên cạnh đó, xây dựng khu dân cư dọc bờ nam sông Cái và các khu dân cư, khu đô thị phía tây Nha Trang khớp nối với các khu dân cư Hưng Thịnh, Phúc Khánh… nhằm giãn dân nội thành, hình thành các đô thị vệ tinh và phát triển ven sông.

Cảng Nha Trang cũng được triển khai đầu tư xây dựng thành cảng hành khách và tổ hợp dịch vụ để phát triển du lịch. Từ năm 2016 trở đi sẽ mời gọi các nhà đầu tư trong và ngoài nước vào đầu tư, vận hành cảng hiệu quả.

Đặc biệt, Sân bay Nha Trang rộng 186,86ha, được quy hoạch thành Khu trung tâm đô thị thương mại - dịch vụ - tài chính - du lịch Nha Trang. Theo quy hoạch mới được phê duyệt, Sân bay Nha Trang sẽ được xây dựng thành một khu phức hợp với đầy đủ loại hình thương mại, dịch vụ, công viên, bảo tàng…

Biển quảng cáo một dự án nghỉ dưỡng cao cấp tại đất vàng sân bay đang được xây dựng

Theo kết quả khảo sát của Hội môi giới BĐS Khánh Hòa, thị trường BĐS TP. Nha Trang trong nửa đầu năm 2016 tiếp tục tăng trưởng mạnh với lượng giao dịch tăng hơn 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong năm 2016 dự kiến có khoảng 7.000 sản phẩm BĐS được tung ra thị trường, trong đó có đến 70% là sản phẩm căn hộ nghỉ dưỡng.

Đáng chú ý ở phân khúc thị trường này đã bắt đầu xuất hiện những chủ đầu tư có thương hiệu lớn, dẫn đầu là các dự án của VinGroup, và nhiều "đại gia" đang triển khai hàng loạt dự án lớn dọc tuyến đường dẫn vào sân bay Cam Ranh.

Ông Văn Dũng Chinh, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Cát Lợi cho rằng, sự có mặt của những thương hiệu nổi tiếng như: VinGroup, Hoàn Cầu, Phúc Sơn, FLC… đã và đang góp phần tạo thêm sức hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Hiện nay, khách hàng mua căn hộ nghỉ dưỡng chủ yếu ở Hà Nội và một số tỉnh lân cận. Thời gian tới, dự báo khách hàng là Việt kiều hoặc người nước ngoài sẽ tăng lên giúp phân khúc thị trường này tiếp tục sôi động.

Thật vậy, đi từ sân bay Quốc tế Cam Ranh, dọc đại lộ Nguyễn Tất Thành rộng 100m, nếu trước đây người ta dễ gặp những triền cát cao vút, hoang sơ, ngăn tầm nhìn ra biển…thì nay là cảnh công trường của rất nhiều dự án resort đang được hối hả xây dựng.

Hệ thống đường xương cá rộng hàng chục mét từ đường Nguyễn Tất Thành hướng về phía Bãi Dài đã được dải nhựa. Cùng đó, hệ thống điện, cấp thoát nước, cây xanh…đi kèm cũng được tỉnh Khánh Hòa đầu tư khá bài bản. Theo ghi nhận của chúng tôi, hầu như các cồn cát rộng lớn trải dài tuyến đường từ dân bay Cam Ranh dẫn vào trung tâm thành phố Nha Trang đã được nhà đầu tư "xí" phần, có nhiều dự án đang được thi công rầm rộ...

Một trong những điểm nhấn của khu vực này là đại dự án Khu trung tâm đô thị thương mại - dịch vụ - tài chính - du lịch Nha Trang (sân bay Nha Trang cũ). Khu trung tâm sẽ được xây dựng 6 trung tâm thương mại lớn, mỗi trung tâm rộng 2ha, cao từ 30 - 40 tầng. Nơi đây sẽ làm văn phòng cho thuê, các trung tâm dịch vụ, thương mại hiện đại mang tầm quốc tế. Bên cạnh đó, còn có khu nhà ở thương mại, nhà liền kề, khu công viên, cây xanh và các tuyến phố đi bộ hài hòa...

Khu vực này cũng chứng kiến sự “đổ bộ” khá hùng hậu của các công ty, tập đoàn kinh tế, xây dựng hàng đầu. Tập đoàn khách sạn Park Hyatt đang xây dựng khách sạn 5 sao Hyatt Regency Cam Ranh Bay Resort & Spa tại khu vực này; Công ty Vinpearl bỏ vốn xây Khu du lịch Vinpearl Bãi Dài; Công ty Hoàn Cầu Nha Trang là chủ Khu du lịch - dịch vụ tổng hợp Bắc bán đảo Cam Ranh; Dự án Golden Bay (khu đô thị đầu tiên tại Cam Ranh) do Công ty Hưng Thịnh làm chủ đầu tư đang được mở bán; Phát Đạt cũng liên danh với một đối tác nước ngoài cùng đầu tư một khu phức hợp nghỉ dưỡng cao cấp; dự án Mövenpick Cam Ranh Resort đang được mở bán rầm rộ…

Hạ tầng giao thông từ khu vực sân bay Cam Ranh vào trung tâm thành phố được đầu tư khá hiện đại.

Cổng chào một dự án khu dân cư đang được xây dựng, nằm cách sân bay khoảng 1,5km

Hai bên đường tràn ngập cây xanh và dự án nghỉ dưỡng cao cấp

Lối dẫn vào một khu nghỉ dưỡng đang được hoàn thiện, do một nhà đầu tư ngoại đầu tư

Dự án Movemick Cam Ranh Resort đang được đầu tư hạ tầng

Khu dự án của công ty Phát Đạt chuẩn bị được triển khai

Toàn cảnh quy mô rộng lớn của dự án nghỉ dưỡng Sài Gòn - Cam Ranh, nằm cách sân bay khoảng 1km

Một dự án khách sạn cao cấp đang hoàn thiện phần thô

Cận cảnh thi công dự án Movempick Villas

Tính đến cuối năm 2015, có hơn 30 dự án được cấp phép đầu tư, 13 dự án trong số đó hiện đang trong quá trình xây dựng và dự kiến ra mắt trong một vài năm tới.

Ghi nhận thực tế cho thấy, có khá nhiều dự án 5 sao được phát triển trong giai đoạn 2016-2017, bao gồm Crowne Plaza Hotel, Novotel Resort, Sonasea Villas & Resort, và Sunset Sanato Premium Complex.

Các dự án BĐS nghỉ dưỡng ở Nha Trang đa dạng hơn so với Đà Nẵng về vị trí từ đảo, ven biển lẫn nằm sâu trong đất liền. Các nhà đầu tư gần đây quan tâm nhiều đến BĐS nghỉ dưỡng tại Cam Ranh do vị trí khá thuận lợi

Hạ tầng khu công viên hiện đại đang được đầu tư trên khu đất vàng sân bay Cam Ranh

Các dự án tại đây đều được phát triển theo tiêu chuẩn phòng và dịch vụ của các thương hiệu khách sạn quốc tế như InterContinental, JW Marriott, Accor và Starwood.

Một góc của dự án nghỉ dưỡng Sài Gòn - Cam Ranh

Theo Trí thức trẻ

Bất động sản Việt Nam - Real estate Vietnam

Thứ Bảy, 6 tháng 8, 2016

Tp.HCM: 50% chung cư xuống cấp sẽ được xử lý vào năm 2020

Đến năm 2020, Tp.HCM sẽ tháo dỡ, di dời ít nhất 50% số chung cư xuống cấp. Đây là khẳng định của ông Lê Văn Khoa tại phiên chất vấn kỳ họp thứ hai, Hội đồng Nhân dân Tp.HCM khóa IX, diễn ra sáng 5/8.

Thứ Sáu, 5 tháng 8, 2016

Tp.HCM: Đất nền, nhà liền thổ tăng giá suốt 12 tháng

Đất nền, nhà phố, nhà liền kề Tp.HCM tại một số khu vực như: quận 9, Bình Tân, Thủ Đức, Nhà Bè... đang tăng giá khá mạnh liên tục nhiều quý liền, mức tăng cao nhất ghi nhận gấp đôi và phổ biến là 25-30%.

Thủ tướng đồng ý xây cầu Cát Lái hơn 5.700 tỉ đồng nối Tp.HCM với Đồng Nai

Thứ Tư, 3 tháng 8, 2016

TP.HCM: Thị trường văn phòng hoạt động gần hết công suất và giá tiếp tục tăng

Trong khi, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội đang phải đối mặt với áp lực nguồn cung thì thị trường văn phòng tại TP.HCM lại hoạt động gần hết công suất và dự kiến giá sẽ còn tăng trong thời gian tới.

Môi giới bất động sản: Cuộc tranh giành khách quyết liệt trên mạng

Nguồn cung tăng mạnh, trong khi cầu có xu hướng chững lại, khiến cho cuộc cạnh tranh bán hàng của các môi giới BĐS ngày càng trở nên quyết liệt, đặc biệt là ở trên mạng Internet.

Chỉ số giá BĐS Tp.HCM tăng nhẹ, Hà Nội giảm trong tháng 7

Savills Việt Nam vừa công bố bảng chỉ số giá bất động sản (Savills Property Price Index) tháng 7/2016 cho hai thị trường chính là Tp.HCM và Hà Nội.

Chỉ số giá nhà ở và hoạt động văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh

Chỉ số giá nhà ở và hoạt động văn phòng tại Hà Nội

Tp.HCM: Nguồn cung bất động sản hạng sang tăng mạnh

Ngày càng nhiều dự án bán giá nghìn đô

Không quá quan ngại yếu tố nguồn cầu

Hà Nội: Giá căn hộ chung cư trung bình ở mức 26 triệu đồng/m2

Savills Việt Nam vừa công bố kết quả nghiên cứu chỉ số giá nhà. Theo đó, trong Q2/2016, chỉ số giá nhà đạt 104,7 điểm, giảm 3% theo quý và 3,5% theo năm với giá bán trung bình đạt 26,3 triệu đồng/m2.

Doanh nghiệp BĐS kỳ vọng một "mùa làm ăn mới" trong tháng Ngâu

Theo nhận định của các doanh nghiệp BĐS, tâm lý kiêng kỵ tháng Ngâu trên thị trường BĐS địa ốc đã bắt đầu ít dần những năm gần đây, nhiều doanh nghiệp xem thời điểm này là giai đoạn tăng tốc cho một mùa làm ăn cuối năm.

Thứ Ba, 2 tháng 8, 2016

Kẻ ôm tiền, người vỡ mộng khi lao vào cơn sốt đất

Nở rộ dự án nghỉ dưỡng bao quanh đất vàng sân bay Cam Ranh - Nha Trang

Theo kết quả khảo sát của Hội môi giới BĐS Khánh Hòa, thị trường BĐS TP. Nha Trang trong nửa đầu năm 2016 tiếp tục tăng trưởng mạnh với lượng giao dịch tăng hơn 20% so với cùng kỳ năm ngoái.

Biểu mẫu liên hệ