Công chức bỏ việc chuyển sang làm môi giới địa ốc

Có công việc thu nhập ổn định đã vào biên chế 12 năm, anh Hỏa Công, 36 tuổi, ngụ Bình Chánh, TP HCM đột ngột chuyển sang làm môi giới địa ốc và kiếm được gần 300 triệu đồng sau 5 tháng đổi nghề.

Tháng 8/2015 anh Công nộp đơn vào một công ty môi giới địa ốc có trụ sở tại quận 7, nằm trong khu Phú Mỹ Hưng khi đang hoàn tất các thủ tục nghỉ việc tại một đơn vị nhà nước. Gia đình anh không đồng tình và phản đối quyết liệt vì nghề này đầy tai tiếng, lại bấp bênh, phập phồng theo độ nóng lạnh của thị trường bất động sản. Trong khi đó, công việc cũ thu nhập 10 triệu đồng một tháng chưa bao gồm các khoản phụ thu và thưởng, đủ để cân đối cuộc sống tại thành phố đắt đỏ hơn 10 triệu dân.

Song sự ngăn cản của gia đình chỉ càng thôi thúc anh phải làm thật tốt công việc mới. "Tôi đã lập gia đình, có 2 con, lại bước vào tuổi 36, trách nhiệm ngày càng lớn nên đã trăn trở rất nhiều nhưng vì có niềm tin mạnh mẽ với nghề môi giới nên tôi quyết đổi nghề", anh Công tâm sự. 

Từ một công việc có chuyên môn, đòi hỏi tính kỷ luật, đúng giờ và óc quan sát tỉ mỉ trong môi trường cố định, ông bố hai con chuyển sang nghề tự do giờ giấc, di chuyển liên tục và hoàn toàn lạ lẫm. Chập chững vào nghề, anh Công làm quen và trải nghiệm các hình thức tiếp thị từ dán quảng cáo đến truyền tin trên các trang mạng miễn phí lẫn có trả phí. Anh được hướng dẫn, thực hành những kiến thức cơ bản về thị trường bất động sản, cách sàng lọc đối tượng, tiếp cận, thuyết phục khách hàng và chốt giao dịch.

Trung bình mỗi ngày anh gọi khoảng 100 cuộc điện thoại để giới thiệu, tư vấn sản phẩm và chuẩn bị tinh thần sẽ bị từ chối tiếp chuyện đến hơn 90%. Chỉ có vài người trong danh sách này thật sự chịu lắng nghe và trả lời nhưng như thế đã là may mắn. Để chuẩn bị cho những đợt mở bán thứ bảy hoặc sáng chủ nhật với thời gian gấp rút, anh phải trực tiếp đi gửi thư mời cho khách hàng và nhà đầu tư bất kể họ ở khu trung tâm, ngoại thành hay các tỉnh lân cận dù không chắc họ có nhã ý tham dự hay không. Có khi anh phải đích thân gửi thư mời tận Biên Hòa, Vũng Tàu... để thêm phần trang trọng, tăng tính thuyết phục vì gửi bằng đường bưu điện có thể không kịp tiến độ diễn ra sự kiện.

Bất động sản đang thu hút nhân sự từ nhiều ngành khác vì môi trường làm việc mở, có khả năng tăng thu nhập đột biến. Ảnh: Lucas Nguyễn

Ngay cả khi đã tìm được khách hàng tiềm năng, có nhu cầu mua sản phẩm và có khả năng chi trả, việc kiên nhẫn theo đuổi mục tiêu cũng không hề dễ dàng. Anh Công kể, đã nếm trải rất nhiều lần ngồi chờ khách hàng vài ba giờ đồng hồ liền do họ bận việc để rồi sau đó vì thời gian hạn chế, cuộc hẹn phải dời sang một hoặc vài hôm khác.

"Những lúc như thế, nếu hờn dỗi, tự ái, nghĩ mình bị xem thường thì không thể về đích được. Phải tôn trọng và thấu hiểu những tình huống khó khăn, kiên trì đến những phút cuối cùng mới có thể chốt được một giao dịch thành công", anh nói.

Anh môi giới địa ốc mới vào nghề còn vấp phải tình huống dở khóc dở cười khi chào mời mua biệt thự ven sông trị giá hàng chục tỷ đồng/căn tại TP HCM nhưng hẹn gặp thì thấy khách đi xe đạp đến tìm hiểu dự án. Trong lúc khách hàng ngân sách khiêm tốn choáng ngợp trước bất đông sản hạng sang, dù biết đã chệch mục tiêu, người môi giới vẫn vui vẻ tiếp chuyện, giới thiệu sản phẩm và hứa hẹn sẽ còn những cơ hội khác được gặp lại để tư vấn.

Tháng đầu tiên vật lộn với môi trường mới, anh Công may mắn bán được căn hộ 3 phòng ngủ, trị giá hơn 4 tỷ đồng tại khu Đông TP HCM. Đến tháng thứ hai, đã quen việc nên có 3 giao dịch thành công, mỗi sản phẩm trị giá 2,7 tỷ đồng. Trong 3 tháng còn lại tốc độ bán chậm hơn và bước đầu làm việc theo nhóm nhưng cuối năm 2015 anh và các cộng sự đã chốt được một căn biệt thự biển trị giá 19 tỷ đồng. Công việc mới không có lương mà chỉ trông cậy hết vào hoa hồng. Sau khi trừ đi các chi phí, tổng thu nhập sau 5 tháng của anh đạt gần 300 triệu đồng.

Từng có hơn một thập niên làm việc theo biên chế nhà nước, anh Công nhận xét, nghề cũ đúng là rất ổn định nhưng thu nhập đóng khung trong khoảng 150-200 triệu đồng một năm. Trong khi đó, với công việc linh động của một nhân viên sale bất động sản, thu nhập có thể 0 đồng nhưng cũng có thể đột biến cao hơn nhiều lần so với công chức.

"Tôi tự thách thức bản thân kiếm 2 tỷ đồng trong năm 2016. Nếu hoàn thành mục tiêu, gia đình anh có cơ hội chuyển nhà từ Bình Chánh vào khu vực có điều kiện hạ tầng, môi trường sống tốt hơn", anh tỏ ra đầy quyết tâm. 

Chia sẻ với VnExpress về sự thay đổi môi trường làm việc trong gần 6 tháng qua, anh Công thừa nhận đến nay vẫn bị gia đình phản đối theo nghề môi giới địa ốc dù tần suất chỉ trích có vơi đi chút ít. Tuy nhiên, anh nghiệm ra dù nghề mới khác xa ngành trước đây nhưng điểm chung là cách ứng xử giữa người với người. "Không có công việc nào dễ dàng, cũng không có sự thay đổi nào là xấu. Làm bất cứ việc gì, chỉ cần nghiêm túc, chân thành, tôn trọng người khác và kiên trì với con đường mình chọn thì thành công sẽ đến", anh bộc bạch.

Theo VnExpres
s

Năm 2016, Tp.HCM có thêm 71.000m2 sàn văn phòng cho thuê

Số liệu trong báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam cho biết, trong năm 2016, Tp.HCM sẽ có 6 dự án với hơn 71.000m2 văn phòng cho thuê được được tung ra thị trường, khiến tổng nguồn cung văn phòng tăng thêm 4% so với 2015.

Trong năm 2016, cung văn phòng cho thuê Tp.HCM sẽ tăng thêm 4%. Ảnh: Mạnh Cường

Trong đó, quý IV/2015, tổng lượng văn phòng cho thuê đạt khoảng 60.000m2, giảm 5% theo quý nhưng lại tăng 264% so với số lượng năm 2014. Tỷ lệ lấp đầy chủ yếu thuộc văn phòng hạng B và C trong khi hạng A giảm.

Theo đánh giá, quý 4/2015, chỉ số hoạt động văn phòng tăng 1 điểm theo quý và 6 điểm theo năm. Đây là mức tăng được đánh giá cao so với năm 2014.

Với các số liệu này, công suất thuê đã đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm qua (đạt 94%), nhờ thị trường văn phòng cho thuê cải thiện dần theo năm cả ở công suất thuê (tăng 4 điểm phần trăm) và giá thuê (tăng 3%).

Cụ thể, khu vực trung tâm tăng 1 điểm theo quý và tăng 5 điểm theo năm nhờ công suất thuê tăng 3 điểm phần trăm và giá thuê tăng 2% so với năm trước.

Khu ngoài trung tâm đã tăng 3 điểm theo quý và tăng 7 điểm theo năm, chủ yếu do tăng 3 điểm phần trăm theo quý và theo năm của giá thuê trung bình.

Số liệu trên cho thấy, thị trường văn phòng cho thuê đã phục hồi theo thị trường BĐS nói chung cũng như sự ổn định của cả nền kinh tế. Từ đó còn dự báo, thị trường BĐS năm 2016 sẽ phát triển tốt hơn.

(Theo Báo Xây dựng Online)

Mặt bằng khu vực trung tâm đắt gấp đôi khu Nam Tp.HCM

CBRE Việt Nam cho hay, mặt bằng thương mại, văn phòng tại quận 7 có giá thuê rẻ hơn quận 1 đang tạo động lực thúc đẩy các nhà bán lẻ, tập đoàn mở rộng sự hiện diện về khu Nam Tp.HCM.

Theo báo cáo mới nhất của đơn vị này, các thương hiệu hàng đầu đang có xu hướng chuyển địa điểm văn phòng từ trung tâm thành phố về khu vực quận 7. Theo đó, có nhiều nguyên nhân dẫn đến cuộc dịch chuyển của các thương hiệu về phía Nam thành phố.

Một là giá thuê rẻ hơn. Hiện tại, giá thuê văn phòng tại quận 1, 3 (khu vực trung tâm) khoảng 30 - 35 USD một m2 mỗi tháng (chưa bao gồm phí và thuế giá trị gia tăng), trong khi đó, ở ngay đô thị Phú Mỹ Hưng giá thuê chỉ từ 12 - 14 USD.

Tương tự, trong khi giá mặt bằng bán lẻ tại khu trung tâm hành chính thành phố dao động trong khoảng 70-100 USD mỗi m2 một tháng (chưa bao gồm phí và thuế), thì giá thuê ở quận 7 chỉ ở mức 45 USD.

Khảo sát đầu năm 2016 cho thấy, mặt bằng khu vực trung tâm
đắt gấp đôi khu Nam Tp.HCM. Ảnh: Vũ Lê

Hai là, môi trường làm việc tốt, hạ tầng khá đồng bộ, kết nối về các hướng Đông, Tây và khu trung tâm cũng như kết nối liên vùng thông suốt.

Ba là, cộng đồng dân cư trung lưu tại khu Nam đang ngày càng phát triển mạnh mẽ và hình thành một trung tâm mới sôi động không thua kém các khu mua sắm truyền thống trước đó.

Theo dự báo của CBRE, với những lợi thế đang có, mặt bằng bán lẻ và văn phòng tại khu Nam Tp.HCM đủ sức lôi kéo các thương hiệu lớn dịch chuyển về đây trong thời gian tới. Bên cạnh đó, thị trường nhà ở bán tại quận 7 cũng có tỷ lệ bán thành công rất cao, đạt 90 - 95% đang thu hút cư dân sinh sống ngày càng nhiều, đây chính là nguồn cầu đầy tiềm năng cho các hoạt động thương mại, mua sắm.

Đơn vị này nhận định, tất nhiên khu trung tâm là không thể thay thế, tuy nhiên các khu vực ngoài trung tâm, nhất là khu Nam đang có lợi thế cạnh tranh lớn về giá và môi trường sống ở phân khúc mặt bằng bán lẻ, văn phòng và cả nhà ở trong tương lai.

(Theo Vnexpress)

TPHCM: Bất động sản đứng đầu thu hút vốn FDI trong năm 2015

Trong năm qua, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng đầu trong thu hút nguồn vốn FDI với 13 dự án đầu tư, với gần 1,5 tỷ USD (chiếm 53,29% tổng vốn đăng ký đầu tư).

• Theo thông tin từ Sở Kế hoạch và Đầu tư TPHCM, trong năm qua, tổng số dự án có vốn đầu tư nước ngoài được cấp mới giấy chứng nhận đầu tư là 555 dự án (bằng 134,06% số dự án so với cùng kỳ 2014) đầu tư mới với tổng vốn đầu tư đăng ký là 2,81 tỷ USD (bằng 98,86% tổng vốn đầu tư so với cùng kỳ 2014).

Trong số những dự án được điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư, có 179 dự án tăng vốn đầu tư (bằng 134,59% số dự án so với cùng kỳ 2014) với tổng vốn đầu tư tăng thêm gần 826,18 triệu USD (bằng 222,56%tổng vốn đầu tư tăng thêm so với cùng kỳ 2014) .

Như vậy, trong năm 2015 giá trị vốn đầu tư nước ngoài, tính chung cấp mới và vốn đầu tư tăng thêm đạt 3,6 tỷ USD (bằng 113,14% tổng vốn đầu tư so với cùng kỳ năm 2014).

Trong năm qua, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng đầu trong thu hút nguồn vốn FDI với 13 dự án đầu tư, với gần 1,5 tỷ USD (chiếm 53,29% tổng vốn đăng ký đầu tư). Tính đến nay, lĩnh vực bất động sản vẫn đứng đầu trong thu hút FDI. Theo đó, trên địa bàn Tp.HCM có 257 dự án bất động sản còn hiệu lực đầu tư, với số vốn trên 14 tỷ USD (chiếm 35% tổng vốn FDI đầu tư).

Trong số những dự án bất động sản mới, đáng chú ý nhất là dự án của Công ty TNHH Liên danh Empire City cam kết đầu tư 1,2 tỉ USD để xây dựng khu phức hợp tháp quan sát (Empire City) gồm tòa nhà cao 86 tầng, khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại...tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2. Dự án đã được khởi công vào quí 4/2015 và hoàn thành toàn bộ công trình vào năm 2022.

Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) đã chấp nhận ký quỹ khoảng 2.000 tỉ đồng tiền sử dụng đất để được giao trước 6 lô đất trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm nhằm phát triển dự án khu phức hợp thông minh có vốn đầu tư đến 2,1 tỉ đô la Mỹ tại khu đô thị này.

Theo giới quan sát, sau khi chính phủ cho phép người nước ngoài, Việt kiều được mua nhà tại Việt Nam và nền kinh tế trong nước có chiều hướng tăng trưởng trở lại, các nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản đã bắt đầu quay trở lại Việt Nam, trong đó đáng chú ý là TP.HCM.

Các chuyên gia trong ngành đánh giá thị trường bất động sản trong nước có những dấu hiệu phục hồi, nên các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm, đặc biệt là ở các đô thị lớn như TP.HCM, nơi dân số đông, nhu cầu nhà ở tăng cao và hạ tầng thương mại còn thiếu. Điều này cũng đang kéo theo các quỹ đầu tư nước ngoài hướng vào thành phố trong lĩnh vực bất động sản thông qua việc đầu tư gián tiếp.

Đăng Khải

Theo Trí thức trẻ

Bội cung căn hộ đáng mừng hay lo ngại?

Bội cung căn hộ là nguy cơ hoàn toàn có thể xảy ra khi nguồn cung khá lớn chưa tiêu thụ hết trong năm 2015 lại được cộng thêm lượng sản phẩm khổng lồ dự kiến sẽ đổ bộ thị trường trong năm 2016.

Phân khúc trung - cao cấp chiếm hơn 70%

Theo thống kê từ Savills, tính riêng trên địa bàn Tp.HCM, nguồn cung căn hộ sơ cấp hiện còn tồn đọng khoảng 30.000 căn chưa bán ra, con số này tại Hà Nội cũng vào khoảng gần 10.000 căn. Dự kiến, trong năm 2016, cả nước sẽ có thêm khoảng 46.000 căn hộ chào bán ra thị trường, trong đó riêng Tp.HCM đã chiếm ít nhất 25.000 căn. Lượng căn hộ này cùng với nguồn hàng tồn kho của năm 2015 sẽ tạo ra nguồn cung sơ cấp khổng lồ.

Nguồn cung căn hộ năm 2016 dự kiến sẽ tiếp tục tăng mạnh. Ảnh: Phương Uyên

Đáng chú ý, trong tổng số nguồn cung căn hộ tương lai chào bán năm 2016, có ít nhất 70% sản phẩm thuộc về phân khúc trung - cao cấp với mức giá bán từ 25 -50 triệu/m2. Trong khi đó, phân khúc bình dân từ 10 – 15 triệu/m2 nhiều nhất cũng chỉ chiếm khoảng 30% thị phần. Rõ ràng, nhà giá rẻ đang chiếm số lượng quá khiêm tốn và gần như không có dự án nào được chào bán với giá dưới 500 triệu/căn. Tình hình cũng không mấy cải thiện khi hiện tại, nhiều doanh nghiệp vẫn tiếp tục đầu tư phát triển hàng loạt dự án cao cấp, hạng sang ở khu trung tâm thành phố với giá bán trên mức 140 triệu/m2. Dự kiến, từ 2016 trở đi sẽ có ít nhất 10 dự án cao cấp tại Tp.HCM được đưa vào sử dụng như Sunrise City – North Towers (616 căn), Lexington Residence (1.310 căn), Masteri Thảo Điền (3.827 căn), The Gold View (1.759 căn)…chưa tính đến tổ hợp hàng ngàn căn hộ cao cấp của Vinhomes Central Park.
Nhìn nhận về thực trạng này, ông Lê Hữu Nghĩa – GĐ Công ty BĐS Lê Thành cho rằng, sự chênh lệch cung – cầu hiện tại của thị trường đương nhiên sẽ không loại trừ nguy cơ bội cung trong tương lai. Trong khi đó, sức hút lợi nhuận từ dòng sản phẩm cao cấp vẫn tiếp tục lôi kéo ngày càng nhiều nhà đầu tư và doanh doanh nghiệp chuyển hướng sang phát triển các dự án nhà ở cao cấp, dòng sản phẩm này gần như đang giữ thế thượng phong trên thị trường. Ông Nghĩa phân tích, với tốc độ tăng giá của thị trường hiện tại, một căn hộ bán với giá 1,5 tỷ sau 2 tháng sẽ được CĐT điều chỉnh tăng lên 1,7 tỷ. Nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra 100 triệu là có thể đặt cọc sở hữu một căn hộ, sau 2 tháng khi CĐT tăng giá, họ chỉ cần bán lại với giá chênh thấp hơn giá CĐT tầm 100 triệu là nhanh chóng nắm trong tay 100 triệu tiền lời. Như vậy, nhà đầu tư đã thu về  nguồn lợi gần như là 100%. Lực hút này khiến nhiều người đang đổ dồn vào săn lùng BĐS giúp thanh khoản tăng mạnh. Đến năm 2017, thời điểm doanh nghiệp bàn giao nhà, nguồn cung này sẽ chính thức bung hàng ra thị trường, cục diện bùng nổ cung là khó tránh khỏi.

Chưa phải là dấu hiệu đáng ngại

Trước ý kiến lo ngại thị trường sẽ dư thừa sản phẩm căn hộ trong thời gian tới, ông Ngô Quang Phúc, Phó TGĐ Him Lam Land cho rằng: khi có nhiều sản phẩm đồng thời, người tiêu dùng có nhiều lựa chọn. Sự quan ngại về dư cung, bội cung cũng có cơ sở nhưng không quá nghiêm trọng. Hiện tại thị trường đang phát triển theo hướng ngày càng minh bạch hơn, các chủ đầu tư cạnh tranh nhiều hơn và điều đó có lợi cho người tiêu dùng khi có nhiều sự lựa chọn hơn. Quan trọng là khách hàng hãy cố gắng lựa chọn được sản phẩm tốt nhất cho mình. Đây là giai đoạn mà công khai, minh bạch và sự cạnh tranh của các chủ đầu tư là rất lớn. Khách hàng sẽ có rất nhiều lựa chọn tốt và không cần phải lo về giá tăng quá cao hoặc là có thể bị lừa lọc trong công tác bán hàng. Tất cả các chủ đầu tư đều có tác phong triển khai dự án chuyên nghiệp, vấn đề chỉ là các dự án có sự khác nhau về vị trí và tổng giá trị khu vực dự án đó như thế nào. Khi thị trường có nhiều sự lựa chọn thì ít nhiều cũng tạo ra sự lo ngại, nhưng sự lo ngại này đã đảo chiều về phía người bán là các chủ đầu tư chứ không phải khách hàng.

Áp lực nguồn cung sẽ giúp thị trường thanh lọc ra những dự án tốt. Ảnh: Phương Uyên

Ông Phúc cũng mách nước cho người mua nhà một trong những cách lựa chọn sản phẩm là hãy đến tận mục sở thị các dự án mà chủ đầu tư đã làm, đến tận nơi, quan sát, hỏi thăm những người dân và nếu được hãy trải nghiệm thực tế để thấy được triết lý kinh doanh của chủ đầu tư đó như thế nào, về mức độ đầu tư, hạ tầng kỹ thuật dự án của họ như thế nào thì khách hàng sẽ tránh được toàn bộ rủi ro khi mua.
Đồng quan điểm trên, ông Stephen Wyatt – TGĐ JLL Việt Nam nhận định: tương lai thị trường đứng trước sức ép không nhỏ của nguồn cung, nhất là sự lệch pha cung – cầu ở các phân khúc. Thêm vào đó, lãi suất huy động của ngân hàng đang tăng sớm muộn cũng tác động vào chi phí sản xuất và đẩy giá nhà tăng thêm. Lãi suất cho vay cũng khó giữ được mức ưu đãi như năm 2015 nên chủ đầu tư và người mua nhà sẽ phải đối mặt với nhiều sức ép. Tuy nhiên sự biến động này không hoàn toàn tiêu cực cho thị trường. Nguồn cung đa dạng cộng thêm lãi suất tăng sẽ tác động trực tiếp vào thị trường thứ cấp - vốn chịu sự chi phối của dân đầu tư. Áp lực lãi suất đè nặng sẽ tác động lên giá trị sản phẩm của thị trường thứ cấp. Giá càng cao càng khó bán, nhà đầu tư thứ cấp sẽ phải cân nhắc trước quyết định tăng giá, ép giá. Một khi thị trường thứ cấp bị tác động, thị trường sơ cấp chắc chắn cũng phải nhìn nhận lại vấn đề giá thành. Chủ đầu tư sẽ phải tính toán, cân nhắc đến sức mua, khả năng thanh khoản của những nhà đầu tư thứ cấp cũng như khách hàng mua để ở.

(Theo Tuổi trẻ online)

TP.HCM bung thêm hơn 6,400 căn hộ mới trong tháng đầu năm

Năm 2016, CBRE dự báo thị trường sẽ chào đón hơn 45,000 căn hộ từ hơn 90 dự án thuộc mọi phân khúc trên khắp TP.HCM. Trong đó, tỷ trọng nguồn cung dự án phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ tăng thêm 20% so với năm 2015.

Theo thống kê sơ bộ của Vietstock trong tháng 1/2016, mặc dù rất cận kề tết cổ truyền, tại TP.HCM có khoảng 13 dự án được mở bán với trên 6,420 căn hộ có mức giá từ 15-35 triệu đồng/m2 (hay 1.3-3.7 tỷ đồng/căn). Trong số này, chiếm áp đảo là các dự án thuộc phía Nam thành phố, một số khác rải rác ở phía Đông.

Ngoài ra, còn có khoảng trên 250 căn nhà phố ở khu vực phía Đông, nơi mà các trục đường trọng yếu như Vành đai II đi qua.

Một số dự án được mở bán trong tháng 1/2016 tại TP.HCM

Mở đầu dự án bung hàng đầu năm 2016 chính là M-One Nam Sài Gòn với quy mô 963 căn hộ của chủ đầu tư Thảo Điền Investment. Đây cũng là chủ đầu tư của dự án Masteri Thảo Điền nằm ở mặt tiền Xa Lộ Hà Nội với quy mô hơn 4,000 căn hộ đã được phân phối hết.

Các căn hộ của M-One dao động diện tích từ 58-87 m2/căn, giá bán từ 22 triệu đồng/m2. Khi dự án xong móng, 3 tháng sau đó người mua sẽ ký hợp đồng mua căn hộ). Với dự án này, Techcombank  đứng ra bảo lãnh và cung cấp gói vay mua nhà với lãi suất 9.99%/ năm cố định trong 3 năm và miễn phí trả nợ trước hạn. Hiện tại dự án đang làm móng và đến quý 2/2017 sẽ giao nhà. Trao đổi với một nhân viên bán hàng của M-One, được biết có hơn 150 căn hộ đã được đặt mua.

Một số hình ảnh của M-One

Mô hình và tiến độ thực tế của M-One vào đầu tháng 1/2016

 

Một dự án khác cũng thuộc khu vực phía Nam thành phố là Saigon Mia của Tập đoàn Hưng Thịnh, tọa lạc ngay mặt tiền đường số 9A Khu dân cư Trung Sơn kết nối các khu vực bằng các trục đường chính qua cầu Nguyễn Văn Cừ.

Dự án được 3 ngân hàng bảo lãnh là BIDV (BID), SacomBank (STB), VietinBank (CTG). Được biết, dự án gồm 872 căn hộ với giá bán mỗi căn hộ từ 1.7 tỷ đồng trong trường hợp người mua đã được hưởng chiết khấu, ngoài chiết khấu thì bình quân giá căn hộ từ 2 tỷ đồng/căn. Mặc dù đang trong quá trình làm móng nhưng theo thông tin từ một nhân viên bán hàng của dự án thì hiện đã có 700 căn được đặt chỗ. Dự kiến vào quý 4/2018 dự án sẽ hoàn thiện và được bào giao.

Một số hình ảnh của Saigon Mia

 

Trong khi đó, dự án căn hộ cao cấp Samland Riverside Bình Thạnh của CTCP Địa ốc Sacom (Samland) có số lượng căn hộ rất ít, chỉ 138 căn, thuộc phân khúc trung cao cấp với tiện ích như 3 tầng dịch vụ, siêu thị, nhà trẻ, hồ bơi, tầm nhìn view sông Sài Gòn, Thanh Đa; kết nối với Ga số 5 - Tân Cảng của tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên). Mức giá chào bán của Samland là 30 triệu đồng/m2 với phương thức thanh toán linh hoạt 5%/2 tháng, ngân hàng HD Bank và ACB cho vay tới 70% giá trị căn hộ. Mở bán trong đợt này là khoảng 138 căn, hiện đã có 99 trong tổng số 799 căn dự án được đặt mua, một nhân viên bán hàng của dự án cho hay.

Một số hình ảnh của Samland Riverside

 

Ở khu vực phía Đông với mức giá mềm hơn, khoảng 15 triệu đồng/m2, dự án Citibella 2 của Tập đoàn Kiến Á tại khu đô thị mới Cát Lát, quận 2 kết nối các tuyến đường lớn như xa lộ Hà Nội, Vành đai 2, cao tốc Long Thành – Dầu Giây... Đồng thời di chuyển vào trung tâm quận 1 hay Bình Thạnh mất khoảng 15-20 phút, trung tâm hành chính quận 2 khoảng 5-20 phút hay quận 7 khoảng 10 phút, thông tin từ chủ đầu tư dự án chia sẻ.

Dự án có 84 căn nhà phố biệt lập, diện tích sàn từ 175 m2 (1 trệt, 2 lầu). Dự án đã nhận đặt cọc giữ chỗ từ ngày 10/01 với 50 triệu đồng và dự kiến mở bán chính thức vào 24/01.

Một số hình ảnh của Citibella

 

Năm 2015 vừa qua theo đánh giá của CBRE là năm đánh dấu sự phát triển mạnh mẽ nhất của thị trường bất động sản với lượng tiêu thụ đạt mức cao kỷ lục trong vòng 7 năm qua và tăng tới 98% so với năm trước đó. Thị trường BĐS TP.HCM năm qua đón nhận khoảng 41,787 căn hộ từ 78 dự án, nguồn cung phần lớn đến từ phía Đông thành phố với 47%, kế đến là phía Nam với 27%. Trong một phát biểu gần đây, đại diện CBRE cho biết, trong năm này, những dự án trung và cao cấp với giá bán từ 1.3 - 5 tỷ đồng/căn bán rất chạy, chiếm hơn 75% tổng giao dịch thành công. Trong khi đó, giai đoạn 2009 - 2014, căn hộ bình dân giá dưới 1.3 tỷ đồng/căn luôn chiếm tỷ lệ giao dịch thành công lớn nhất. Điều này cho thấy, người mua bắt đầu tìm kiếm những sản phẩm cao cấp hơn, chất lượng hơn.

Những đột phá phát triển hạ tầng giao thông Hà Nội

Hầm chui nút giao thông Thanh Xuân.

TIN MỚI

• 
  Xây trung tâm thương mại 40 tầng trên nền Thương xá Tax
• Không phải chung cư nào cũng được tự phong cao cấp?
• Cận cảnh dự án Garden Hill xây dựng không phép

Chưa có giai đoạn nào mà hệ thống kết cấu hạ tầng giao thông của Thủ đô lại có những bước phát triển vượt bậc như những năm vừa qua, với hàng loạt công trình, dự án trọng điểm được hoàn thành và đưa vào khai thác. Sự phối hợp chặt chẽ với các bộ, ngành trung ương; sự chủ động, quyết liệt trong công tác giải phóng mặt bằng và việc sử dụng hiệu quả các nguồn vốn đầu tư đã cho những "quả ngọt"…

Hạ tầng đi trước một bước Giám đốc Sở GT-VT Hà Nội Vũ Văn Viện cho rằng, một trong những kết quả nổi bật mà Hà Nội và Sở GT-VT đạt được trong nhiệm kỳ 2010-2015 là triển khai hiệu quả Chương trình số 06-CTr/TU về đẩy mạnh công tác quy hoạch, xây dựng và quản lý đô thị, Chương trình số 07-CTr/TU về tập trung xây dựng hạ tầng kỹ thuật đô thị, bảo vệ và nâng cao chất lượng môi trường TP Hà Nội.
Hai chương trình này là những bước cụ thể hóa Nghị quyết Đại hội Đảng bộ TP Hà Nội lần thứ XV và cũng là cụ thể hóa Nghị quyết số 13-NQ/TƯ (khóa XI) về xây dựng hệ thống kết cấu hạ tầng đồng bộ theo hướng hiện đại. Trong đó, đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng GT-VT thực sự đi trước một bước.
Hà Nội đã phối hợp chặt chẽ với Bộ GT-VT hoàn thành các dự án giao thông quan trọng, như tuyến đường cao tốc Pháp Vân-Cầu Giẽ-Ninh Bình, tuyến Hà Nội-Thái Nguyên, Hà Nội - Lào Cai, đường 5 kéo dài, đường Vành đai 3 trên cao, đường Nhật Tân-Nội Bài; các cầu Vĩnh Thịnh, Phù Đổng 2, Nhật Tân; Nhà ga T2-Cảng hàng không quốc tế Nội Bài...
Thành phố cũng đã ưu tiên nguồn lực chủ động đầu tư xây dựng và hoàn thành một số công trình kết cấu hạ tầng giao thông quan trọng như cầu Đông Trù, đường 5 kéo dài, quốc lộ 32, kết nối các đường Vành đai 1, Vành đai 2, Vành đai 2,5, cầu Mỗ Lao, đường Trần Phú-Kim Mã, 7 cây cầu vượt bằng thép tại các nút giao thông, đầu tư xây dựng Trung tâm Điều khiển đèn tín hiệu giao thông...
Những công trình này đã nâng cao năng lực giao thông của Thủ đô Hà Nội, góp phần giảm ùn tắc và tai nạn giao thông, phát triển KT-XH, bảo đảm an ninh quốc phòng trên địa bàn, từng bước tạo diện mạo đô thị văn minh, hiện đại.
Trong những ngày đầu năm 2016, một loạt công trình giao thông trọng điểm cũng được Bộ GT-VT và Hà Nội tổ chức thông xe, như nút giao thông Thanh Xuân và nút giao thông Trung Hòa (sử dụng vốn vay ODA của Chính phủ Nhật Bản); đường Vành đai 2, đoạn Nhật Tân-Cầu Giấy (nguồn vốn vay của Ngân hàng Thế giới); nút giao trung tâm quận Long Biên (triển khai theo hình thức hợp đồng BT với sự tham gia của nhà đầu tư tư nhân là Công ty CP Him Lam)… Đây đều là những nút giao, hầm chui quy mô lớn, hiện đại, quá trình thi công đòi hỏi trình độ công nghệ rất cao.
Tiếp tục là khâu đột phá
Cùng quan điểm hạ tầng giao thông góp phần to lớn vào việc phát triển kinh tế và giảm ùn tắc, tai nạn giao thông cho Thủ đô Hà Nội, Thứ trưởng Bộ GT-VT Nguyễn Hồng Trường đánh giá rất cao sự phối hợp chặt chẽ của Hà Nội nhằm tạo điều kiện thuận lợi nhất cho các đơn vị chủ đầu tư, nhà thầu của Bộ tham gia thi công các công trình trên địa bàn Thủ đô. Đặc biệt, Hà Nội đã hỗ trợ tích cực, hiệu quả trong công tác giải phóng mặt bằng, phân luồng và hướng dẫn giao thông, bảo vệ an ninh trật tự…
Năm 2016 và các giai đoạn tiếp theo, Sở GT-VT Hà Nội cần tiếp tục phối hợp chặt chẽ với Bộ GT-VT và các bộ, ban, ngành liên quan hoàn thiện các thể chế chính sách pháp luật trong lĩnh vực GT-VT; tiếp tục điều chỉnh triển khai hệ thống giao thông, kết nối khu vực các tỉnh phía Bắc và phía Nam; đầu tư hoàn thành tuyến đường Pháp Vân-Cầu Giẽ giai đoạn 2.
Bộ cũng sẽ tiếp tục cùng Hà Nội đầu tư Vành đai 4. Riêng đường Vành đai 3 (đoạn cầu Mai Dịch-Thăng Long) sẽ phấn đấu hoàn thành trong năm 2016…
Theo Giám đốc Sở GT-VT Hà Nội Vũ Văn Viện, Nghị quyết Đại hội Đảng bộ TP Hà Nội khóa XVI (2015-2020) tiếp tục xác định phát triển đồng bộ, hiện đại hóa từng bước kết cấu hạ tầng đô thị và nông thôn là một trong ba khâu đột phá.
Trong nhiệm kỳ này, thành phố tập trung hoàn thành, đưa vào sử dụng hai tuyến đường sắt đô thị, cơ bản hoàn thành các tuyến đường vành đai; cải tạo, nâng cấp các trục đường hướng tâm; tiếp tục xây dựng, hiện đại hóa hệ thống quản lý, điều hành giao thông công cộng, xây dựng đồng bộ kết cấu hạ tầng giao thông ở ngoại thành để chuyển dần các cơ sở sản xuất công nghiệp, trường đại học, các trung tâm, viện nghiên cứu và các bệnh viện ra khỏi khu vực nội thành.
Sở đã đề xuất UBND thành phố chỉ đạo tập trung rà soát hoàn thiện quy hoạch phát triển kết cấu hạ tầng giao thông Hà Nội trên cơ sở phù hợp nhiệm vụ phát triển kinh tế-xã hội, quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn 2050; lựa chọn các công trình giao thông quan trọng để sắp xếp thứ tự ưu tiên đầu tư xây dựng phù hợp khả năng huy động nguồn lực đầu tư trong giai đoạn 2016-2020, tạo sự liên kết và phát triển kinh tế của khu vực trọng điểm phía Bắc và phát triển kinh tế vùng Thủ đô.
Hoàn thiện cơ chế quản lý, khuyến khích và thu hút nguồn vốn xã hội đầu tư kết cấu hạ tầng giao thông theo hình thức PPP, BT, BOT... cùng với việc tăng cường kiểm tra, giám sát để nâng cao chất lượng, hiệu quả công tác đầu tư và việc quản lý khai thác, sử dụng sau đầu tư.
Việc thực hiện đồng bộ các giải pháp này sẽ từng bước xây dựng hạ tầng giao thông đô thị văn minh, hiện đại, là tiền đề cho phát triển kinh tế, xã hội Thủ đô nói riêng, cả nước nói chung.

Theo Hà Nội Mới

Những dự báo “táo bạo” về thị trường bất động sản toàn cầu năm 2016

Trong năm 2016, thị trường bất động sản (BĐS) toàn cầu có sự phục hồi mạnh nhờ nền kinh tế vĩ mô các nước ổn định. Giá nhà được dự báo có sự tăng nhẹ, nhưng lượng người mua nhà vẫn không được cải thiện.

Vậy điều thật sự nào sẽ diễn ra trên thị trường BĐS toàn cầu trong năm nay? Có một điểm mà hầu như các chuyên gia kinh tế nào cũng đồng thuận đó là một viễn cảnh phục hồi khá mạnh mẽ của thị trường và bước vào chu kỳ phát triển ổn định tại nhiều nước trên thế giới.

Hãy cùng chúng tôi điểm lại những dự báo đáng chú ý từ các chuyên gia kinh tế hàng đầu thế giới về điều này.
Giá nhà sẽ tăng chậm
Trong năm 2015, tại nhiều thị trường lớn trên thế giới, do hưởng lợi từ nền kinh tế vĩ mô phục hồi thật sự, kéo theo thị trường nhà ở cũng có sự tăng trưởng trở lại với giá nhà tuy có tăng nhưng khá chậm. Trong đó, các chuyên gia kinh tế nhận định rằng trong năm 2015 giá nhà từ tháng 9 đến tháng 12 có sự tăng rõ rệt, theo thứ tự là 4,8% lên 10,8%.
Sự “tháo lui” khỏi thị trường BĐS của nhiều nhà đầu tư kém năng lực cũng là nguyên nhân “đẩy” giá nhà lên chút đỉnh. Trong năm 2016 này, giá nhà ở trên thị trường sẽ tăng vào khoảng 2,5%, theo dự báo của công ty nghiên cứu thị trường Zillow.
Còn theo báo cáo về giá nhà ở của trang thông tin về thị trường BĐS Realtor.com, dự báo giá nhà ở sẽ tăng tầm 4-5%.
Người mua nhà dè dặt
Thật không may mắn đối với nhiều chủ đầu tư dự án! Mặc dù dự báo đưa ra là giá nhà vẫn ở mức hợp lý, tuy có tăng nhẹ nhưng nhu cầu người mua nhà mới vẫn sẽ không tăng trong năm nay.
Nguyên nhân, theo các nhà phân tích, dù nền kinh tế vĩ mô các nước phục hồi và thị trường BĐS bước vào chu kỳ phát triển bền vững nhưng thu nhập của người lao động vẫn không tăng. Trong khi đó, tại nhiều thị trường trên toàn thế giớ, lãi suất cho vay mua nhà hoặc cầm cố tài sản cao nên rất khó thu hút người dân mua nhà.
Realtor.com dưa ra dự báo, số người dân có khả năng mua nhà trong năm nay sẽ sụt giảm khoảng từ 5-10%. Để cải thiện tình hình, các nhà kinh tế cho rằng hệ thống ngân hàng thương mại phải thay đổi chiến lược hạ lãi suất, kéo dài thời hạn cho vay và giảm bớt thủ tục cầm cố để có thể kéo lại nhu cầu mua nhà.
Cạnh tranh khốc liệt hơn
Hiện nay, chính phủ nhiều nước đã mở cửa thông thoáng cho nhà đầu tư nước ngoài tham gia đầu tư dự án BĐS, mua nhà ở dài hạn tại đất nước mình.
Do vậy, nguồn vốn FDI sẽ “chảy” mạnh vào những thị trường nào có tính thanh khoản cao, kèm với việc phát triển các chiến lược truyền thông, quảng bá trên mạng internet sẽ đẩy thị trường BĐS toàn cầu bước vào thời kỳ cạnh tranh mạnh mẽ.
Trong đó, theo một báo cáo của công ty CBRE toàn cầu, các nước châu Á vẫn đóng vai trò “thống trị” khi lượng vốn nước ngoài đầu tư vào thị trường BĐS sẽ tăng cao trong năm nay và những năm tiếp theo.
Người trẻ mua nhà ngày càng nhiều
Dự báo vào cuối năm 2016, những người dưới độ tuổi 35 sẽ “lật đổ” những người từ 35-50 tuổi để trở thành nhóm những người mua nhà nhiều nhất trên thế giới.
Theo khảo sát của công ty Zillow, khoảng 42% người trẻ cho biết họ muốn mua nhà mới trong năm 2016 hoặc sẽ tích cóp để mua nhà trong 5 năm tới, trong khi đó những người trên 35 tuổi trả lời họ có nhu cầu mua nhà ở chiếm 31%.
Dự báo khả quan này cho thấy lớp người trẻ đang có nhu cầu mua nhà cao vì họ bước vào giai đoạn lập gia đình, có con cái. Đây sẽ là nguồn cầu chính đẩy thị trường BĐS các nước phát triển mạnh trong thời gian tới.
Nhà cho thuê tăng mạnh
Ngược với những người có nhu cầu mua nhà, các gia đình đông người không có điều kiện mua nhà sẽ tiếp tục xu hướng thuê nhà dài hạn. Theo dự báo của công ty nghiên cứu Humphries, những người này cho biết họ muốn dành dụm thêm để có đủ tiền “tậu” một căn nhà mới, nhưng thời gian ở thuê cũng chỉ kéo dài từ 1-3 năm. Do đó, trong năm nay, nhu cầu nhà cho thuê sẽ tăng khoảng 3,5%.
Ngoài ra, tại nhiều thị trường, nguồn lao động nước ngoài sẽ tăng tỷ lệ thuận với nhu cầu đầu tư ra ngoài nước, do vậy nhu cầu nhà ở cho thuê cũng sẽ tăng mạnh. Chẳng hạn, các nước ASEAN như Indonesia, Malaysia, Việt Nam đang thu hút mạnh các nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường, kéo theo đó là số lượng người lao động từ chuyên gia, chủ đầu tư… sẽ đông hơn, đẩy nhu cầu thuê nhà lên cao.
Nhà giá rẻ “lên ngôi”
Trong những năm gần đây, các nhà kinh doanh đầu tư BĐS đã chọn phân khúc nhà giá rẻ để phát triển vì nhu cầu đang tăng mạnh. Theo một số phân tích, nắm bắt thị trường BĐS đang phục hồi tốt, các nhà đầu tư bắt đầu tung ta thị trường nhiều chủng loại nhà ở, từ cao cấp đến thứ cấp.
Tuy nhiên, nhà ở giá rẻ vẫn “dẫn dắt” thị trường trong năm 2016, do thu nhập của người dân vẫn không tăng. Một lượng lớn người mua nhà vẫn thích tìm đến nhà ở giá rẻ mua với mục đích cho thuê lại dài hạn vì nhu cầu thật ở phân khúc này tại bất kỳ thị trường nào cũng đang tăng rất mạnh.
Chính sách tốt tạo lực đẩy cho thị trường
Trong năm nay, thị trường BĐS tại nhiều nước trên thế giới tiếp tục phát triển tốt nhờ các chính sách kích thích nền kinh tế, ví dụ như tỷ lệ thất nghiệp giảm, thu nhập cải thiện, hỗ trợ từ phía ngân hàng… Các nước đều muốn đưa ra nhiều chính sách cải thiện môi trường đầu tư, cạnh tranh tốt trong thu hút vốn FDI, từ đó giúp cho thị trường BĐS trở nên sôi động hơn bao giờ hết.

Theo Trí thức trẻ

Đua gom quỹ đất rẻ phía Tây Sài Gòn

Dù địa bàn nóng vẫn là trục Đông - Nam, nhiều nhà phát triển bất động sản đang âm thầm thu gom hàng chục hecta đất ở phía Tây TP HCM dưới nhiều hình thức để chuẩn bị cho chiến lược kinh doanh dài hơi.

Từ nửa cuối năm 2015, Công ty địa ốc Thắng Lợi đã dày công săn lùng 60 hecta đất quanh trục phía Tây Sài Gòn và tỉnh giáp ranh để chuẩn bị các dự án mới. Theo tiết lộ của đơn vị này, với quỹ đất hiện có, trong vòng 12 tháng tới doanh nghiệp dự kiến tung ra 1.500 nền đất (300-500 triệu đồng/nền) và nhà phố dự án xây sẵn giá 700 triệu đến một tỷ đồng chìa khóa trao tay.

"Trong khi các ông lớn chọn khu Đông và Nam Sài Gòn làm đất hứa, chúng tôi vẫn quyết theo đuổi địa bàn phía Tây vì giá đất nơi này còn rẻ, thuận lợi tiếp cận nhóm khách hàng bình dân", lãnh đạo doanh nghiệp chia sẻ. Dự kiến sau Tết Bính Thân, đơn vị này sẽ bung hàng.

Cũng quyết không bỏ thị phần quỹ đất rẻ ở cửa ngõ phía Tây thành phố, Công ty cổ phần đầu tư Nam Long vừa mua xong một dự án quy mô 9 hecta tọa lạc tại quận Bình Tân. Khu đất này được doanh nghiệp chuẩn bị phát triển căn hộ trong thời gian tới.

Sau trục Đông - Nam, các doanh nghiệp bất động sản đang âm thầm hướng về phía Tây. Ảnh: QH

Đình đám nhất phải kể đến chiến lược đầy táo bạo của Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh nhà Khang Điền. Dù đang sở hữu hơn 100 ha đất sạch tại quận 9, đại gia này gây bất ngờ lớn khi mạnh tay thâu tóm cổ phiếu của ông trùm quỹ đất phía Tây TP HCM.

Đầu tháng 12/2015, Khang Điền mua thỏa thuận 32 triệu cổ phiếu của Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Bình Chánh (BCI), nâng tỷ lệ sở hữu lên mức 57,31%. BCI đang nắm quỹ đất lớn nhất nhì Sài Gòn với 24 dự án đang triển khai, tổng diện tích gần 400 ha tập trung chủ yếu ở Bình Tân, Bình Chánh. Nhiều chuyên gia cho rằng động thái thu gom cổ phiếu không nằm ngoài mục tiêu tăng quy mô quỹ đất.

Trong thông cáo báo chí do Khang Điền phát đi cũng xác định rõ chiến lược bám trụ khu Đông và lan tỏa về hướng Tây của doanh nghiệp trong thời gian tới. Đó là từng bước mở rộng quỹ đất, đầu tư các dự án mới tại khu vực Tây Nam TP HCM ở phân khúc nhà thấp tầng, chung cư, khu công nghiệp, bất động sản thương mại.

Nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước cũng đang nhòm ngó quỹ đất lớn tại trục đô thị phía Tây của Công ty Năm Bảy Bảy. Tuy nhiên, ý thức được nguồn lực to lớn này, hiện nay, doanh nghiệp khá thận trọng bắt tay với các đối tác hoặc khối ngoại. 

Xu hướng nghiêng về phía Tây không dừng lại ở những cơn sóng ngầm của một vài doanh nghiệp mà đã trở thành cuộc đua rầm rộ khi Nam Tiến, Novaland, Hoàng Anh Sài Gòn và Hưng Thịnh đều hăng hái nhập cuộc. Các dự án đã và đang được mở bán rầm rộ tại quận Tân Phú và Bình Tân gồm: The Southern Dragon, Melody Residence, Western Dragon...

Phó tổng giám đốc Công ty Him Lam Land, Ngô Quang Phúc đánh giá, dù hai trục Đông - Nam đang cực kỳ hưng thịnh với thị trường nhà ở cao cấp đầy sôi động nhưng khu vực phía Tây TP HCM mới là thiên đường của quỹ đất rẻ chưa được khai phá hết.

Theo ông Phúc, trong năm 2015 đất khu Đông tăng mạnh và có phần lấn lướt khu Nam nhưng xét thế chân vạc, đất khu Tây rẻ hơn cả và cũng dồi dào hơn hai trục đô thị truyền thống. "Giá đất quyết định giá nhà, do đó, các doanh nghiệp đổ về hướng Tây để săn quỹ đất, xí phần trước là xu hướng tất yếu", ông nói.

Chuyên gia này phân tích, dân số ở trục đô thị chếch về hướng Tây đa phần thuộc thành phần nhập cư nên khu vực này sớm muộn rồi cũng hình thành thị phần nhà ở bình dân hoặc trung bình khá cực lớn trong tương lai. "Nhà có giá trên dưới một tỷ đồng đến ngưỡng 1,5 tỷ đồng mỗi căn sẽ đầy tiềm năng phát triển nhưng sản phẩm từ 2 tỷ đồng trở lên sẽ khó bán hơn", ông Phúc dự báo.

Giảng viên bất động sản thuộc Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển (Đại học Kinh tế TP HCM), Ngô Đình Hãn cho rằng các doanh nghiệp đang ngấp nghé khu Tây TP HCM vì 4 lý do chính.

Thứ nhất, hạ tầng kết nối giữa khu Tây Sài Gòn và trung tâm khá tốt thông qua trục Đại lộ Võ Văn Kiệt cũng như kết nối liên vùng tương đối hoàn chỉnh qua cao tốc TP HCM - Trung Lương. Trong tương lai, các tuyến Metro về khu Tây và Bắc thành phố càng tăng thêm động lực phát triển cho khu vục này.

Thứ hai, chi phí đầu vào để phát triển bất động sản khu vực này còn thấp so với các trục đô thị đã phát triển tương đối hoàn chỉnh phía Đông và Nam. Do còn sơ khai, giá nhà đất khu vực này cũng tương đối phù hợp với khả năng chi trả. Căn hộ có giá 15-25 triệu đồng một m2 tùy vị trí, nếu diện tích vừa phải, 50-70m2 sẽ có tính thanh khoản cao.

Thứ ba, phía Tây là thị trường mới, nên các sản phẩm có vị trí thuận lợi, quy mô lớn, chất lượng tốt, tiện ích đầy đủ, quy hoạch đồng bộ sẽ được thị trường đón nhận tích cực. Đây sẽ làn gió mới thay đổi khẩu vị đầu tư cũng như giá trị sống cho khách hàng.

Thứ tư, dân số nội khu và liên vùng đông, nhu cầu nhà ở lớn. Trục đô thị phía Tây thành phố là khu vực của ngõ của Sài Gòn với miền Tây, sẽ thu hút một lượng rất lớn dân cư về khu vực này, tạo tiền đề cho việc hình thành và phát triển đô thị.

Bên cạnh những ưu điểm, ông Hãn cũng chỉ ra thách thức của trục đô thị phía Tây là quy hoạch mới xen lẫn trong khu quy hoạch cũ. Hai yếu tố quy hoạch và hạ tầng phải được tính toán và phát triển đồng bộ, tránh trường hợp manh mún và gia tăng áp lực bất cân xứng cho hạ tầng đô thị khu vực này.

Theo VnExpress

Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường Tp.HCM tăng mạnh

Theo báo cáo mới nhất từ Savills Việt Nam, trong quý cuối cùng của năm 2015, chỉ số giá BĐS bán và cho thuê tại Hà Nội không mấy khởi sắc trong khi thị trường Tp.HCM tiếp tục một chu kỳ hoạt động ổn định.

Cụ thể, đối với phân khúc nhà ở, so với quý trước, chỉ số giá nhà ở của Hà Nội trong quý IV/2015 vẫn giữ nguyên mức 108,2 điểm nhờ giá bán trung bình của toàn thị trường ổn định ở mức 25,6 triệu VND/m2. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường chỉ đạt ở mức 40%, giảm 5 % so với quý trước. Tính đến thời điểm cuối tháng 12, Hà Nội có khoảng 6.440 căn nhà đã được bán ra, tăng 86% so với năm 2014. Sức mua gia tăng chủ yếu nhờ sự cải thiện rõ rệt trong niềm tin của người mua nhà.Trong năm 2016, Hà Nội sẽ đón nhận thêm gần 24.840 căn hộ. Tuy nhiên, giá bán sẽ khó giữ vững trong thời gian tới bởi khả năng tăng lãi suất, đặc biệt đối với các dự án đang hoạt động.

Chỉ số giá BĐS tại Hà Nội giữ ổn định trong quý cuối năm. Ảnh: vtc

Thị trường văn phòng cho thuê cũng ghi nhận chỉ số hoạt động đạt mức 57,1 điểm, giảm 0,2% so với quý III. Sự giảm nhẹ của chỉ số trong quý này chủ yếu là do giá thuê ở khu vực trung tâm đang giảm. Giá thuê bình quân toàn thị trường đã tăng thêm 3% nhưng giá thuê khu vực trung tâm lại ghi nhận mức giá giảm 0,2% so với quý trước. Văn phòng hạng A đã có sự hồi phục về công suất thuê tuy nhiên giá thuê bình quân ở các tòa nhà cũ lại có sự suy giảm. Trong khi đó, công suất thuê tại khu vực ngoài trung tâm tiếp tục giảm 1% do một lượng lớn văn phòng chưa cho thuê tại các tòa nhà mới. Khu vực ngoài trung tâm có chỉ số giá thuê tăng 0,5%.
Trong khi đó, Tp.HCM vẫn tiếp tục duy trì chỉ số giá nhà ổn định, quý IV/2015 thành phố có chỉ số giá nhà đạt 90,2%, tăng 1,3 % theo quý. So với quý trước, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đã tăng 4%, đạt mức 21%. Thành phố hiện có khoảng 7.700 căn hộ được bán ra, tăng mạnh 47% theo quý và 86% theo năm. Đây là lượng giao dịch lớn nhất được ghi nhận trong một quý. Lượng giao dịch căn hộ hạng A tăng 129% theo quý và 228% theo năm, hạng B tăng 79% theo quý và 137% theo năm. Cả hạng A và B đều ghi nhận mức giao dịch cao nhất trong vòng 5 năm qua. Một số yếu tố quan trọng như hỗ trợ tài chính tốt hơn, đảm bảo tiến độ xây dựng từ phía chủ đầu tư và loại hình sản phẩm đa dạng hướng đến nhiều nhóm khách hàng, đã góp phần đem lại những chuyển biến tích cực về tình hình giao dịch và giá cả của thị trường.
Thị trường văn phòng cho thuê cũng hoạt động ổn định hơn so với khu vực Hà Nội. Trong quý IV/2015, chỉ số hoạt động văn phòng là 81,7 điểm, tăng 1% theo quý và 6% theo năm. Mức tăng cao so với năm 2014 là nhờ thị trường văn phòng cải thiện dần theo năm trong cả công suất thuê (tăng 4%) và giá thuê (tăng 3%). Công suất thuê đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm qua với 94%. Chỉ số hoạt động tại khu trung tâm tăng mạnh nhờ công suất thuê tăng 3% và giá thuê tăng 2% so với năm trước. Chỉ số khu ngoài trung tâm cũng ghi nhận tăng do mức tăng 3% theo quý  của giá thuê trung bình.
Trong quý IV/2015, tổng lượng tiêu thụ văn phòng đạt khoảng 60.000m2, giảm -5% theo quý nhưng tăng 264% theo năm. Lượng tiêu thụ chủ yếu đến từ Hạng B và C trong khi Hạng A lại giảm trong quý này. Trong 2016, 6 dự án với hơn 71.000 m2 sẽ khiến tổng nguồn cung văn phòng tăng 4% so với 2015.

(Theo Nhịp sống thời đại)

Nhiều dự án BĐS phải dừng triển khai vì tiền sử dụng đất

Bên cạnh chuyển biến tích cực của thị trường trong năm qua, vẫn còn nhiều khó khăn khiến hàng trăm dự án bất động sản (BĐS) tại Tp.HCM phải đắp chiếu. Trong đó, tiền sử dụng đất và quy định về vấn đề đền bù giải tỏa dự án là những nguyên nhân chính.

Đó là nhận định của các chuyên gia tại Hội nghị tổng kết thị trường BĐS do Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoRERA) tổ chức tuần qua.

Tiền sử dụng đất vẫn đang là “ẩn số”

Vào ngày 31/12/2014, UBND Tp.HCM đã có Quyết định số 51/2014/QĐ-UBND về việc ban hành bảng giá đất với mức tăng bình quân khoảng 1,9 lần áp dụng cho năm ngoái và hiện tại đang điều chỉnh để áp dụng cho năm nay.
HoREA cho biết, với chế định thu tiền sử dụng đất của những tổ chức kinh tế theo quy định của Luật Đất đai năm 2014, tiền sử dụng đất vẫn sẽ là “gánh nặng” và là “ẩn số không minh bạch” mà doanh nghiệp BĐS không thể tiên lượng được khi đầu tư dự án. Nhiều dự án trong quá trình xây dựng bị dừng lại do vướng quy định này. Bên cạnh đó, theo HoREA, chi phí tiền sử dụng đất cũng sẽ được tính vào giá thành sản phẩm mà khách hàng phải gánh chịu khi mua BĐS.
Hiện nay, trình tự, thủ tục thẩm định, xét duyệt để đưa ra quyết định số tiền sử dụng đất mà doanh nghiệp phải nộp còn tốn rất nhiều thời gian và rất nhiêu khê, ảnh hưởng tới hoạt động sản xuất - kinh doanh của doanh nghiệp và nguồn thu ngân sách của địa phương. Vì thế, thủ tục này cần phải được cải cách triệt để.
Ngoài tiền sử dụng đất, quy định pháp luật về khấu trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng cũng đang làm “đau đầu” các doanh nghiệp. Bởi vì, các quy định đang được áp dụng vào thực tế hiện nay đã bộc lộ bất cập, do khoản tiền giải phóng mặt bằng dự án được khấu trừ rất thấp nên gần như doanh nghiệp phải “mua” đất dự án đến 2 lần.
Nhằm tháo gỡ khó khăn này, UBND Tp.HCM trước đó đã có văn bản đề xuất, về lâu dài, đề nghị cơ quan Nhà nước nghiên cứu bỏ hẳn khái niệm “tiền sử dụng đất” và thay thế bằng sắc thuế sử dụng đất ở với mức thuế suất nhất định, khoảng 15% hoặc 10% bảng giá đất. Làm như vậy dễ tính toán, minh bạch và loại trừ được cơ chế xin - cho. Bên cạnh đó, cơ chế này cũng sẽ hạn chế được việc thu tiền sử dụng đất lần đầu quá lớn mà duy trì nguồn thu lâu dài, bền vững cho Nhà nước. HoREA cho biết, đây là đề xuất xác đáng, rất cần được nghiên cứu.

Nhiều dự án phải "trùm mền" vì những bất cập trong quy định đền bù giải tỏa. Ảnh: Lê Toàn

Ách dự án do vướng đền bù

Bên cạnh đó, một vấn đề khác khiến nhiều dự án tại Tp.HCM bị “trùm mền” là quy định về việc đền bù giải tỏa. HoREA cho biết, Tp.HCM hiện có 1.409 dự án. Trong đó, 190 dự án bị thu hồi, hủy bỏ chủ trương đầu tư hoặc hết hạn văn bản về chủ trương đầu tư. Trong số 1.219 dự án còn hiệu lực thực hiện, có tới 502 dự án chưa khởi công và tạm ngưng thi công, chiếm 41,18% tổng số dự án. Đây chính là phần chìm của tảng băng hàng tồn kho BĐS.
Theo Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu, nhiều dự án BĐS không thể thực hiện được do vướng đền bù giải tỏa, trong đó có nhiều dự án đã tiến hành giải phóng được mặt bằng hơn 80% diện tích, thậm chí tới 98% diện tích song vẫn không thể triển khai do phần còn lại không thể thỏa thuận được với người có đất.
Đặc biệt có dự án được Nhà nước chỉ định chủ đầu tư song cũng vì vướng khâu giải phóng mặt bằng nên không thực hiện được. Điển hình, Liên danh Công ty Sumitomo Realty & Development và Công ty Hongkong Land đã được chỉ định làm chủ đầu tư dự án 164 Đồng Khởi, quận 1, Tp.HCM nhưng đã xin trả lại dự án do không được xác định rõ thời điểm hoàn thiện giải phóng mặt bằng cũng như tổng chi phí tạo lập quỹ đất dự án này.
Để tháo gỡ nút thắt này, HoREA đã kiến nghị Chính phủ, Bộ Tài nguyên và Môi trường cùng UBND Tp.HCM có cơ chế hỗ trợ nhà đầu tư đối với trường hợp đã bồi thường, giải phóng mặt bằng dự án được từ 80% diện tích trở lên để sớm đưa dự án vào thi công xây dựng, tránh lãng phí thời gian, làm gia tăng chi phí đầu tư và có thể bị mất cơ hội kinh doanh.
Theo đó, đối với những dự án đã bồi thường, giải phóng mặt bằng liền thửa thì sẽ cho phép nhà đầu tư được điều chỉnh quy hoạch để triển khai trong phạm vi đất đã được bồi thường.
Còn đối với dự án đã giải phóng mặt bằng dạng “da beo” (vẫn còn các thửa xen kẹt) thì đề nghị chính quyền địa phương hỗ trợ đền bù giải phóng mặt bằng với một mức giá đền bù không thấp hơn mức giá cao nhất mà chủ đầu tư đã đền bù trong dự án, có cơ chế để người có đất tham gia góp vốn cùng chủ đầu tư thực hiện đầu tư kinh doanh dự án đó hoặc có cơ chế để các bên có liên quan đưa ra Tòa án để được xem xét và giải quyết một cách công bằng.

(Theo Đầu tư chứng khoán)

Bán nhà kèm cam kết cho thuê

Hai năm trước, lúc thị trường bất động sản còn khó khăn, nhiều chủ đầu tư tung ra nhiều chương trình khuyến mãi để thu hút người mua nhà, trong đó nổi lên chiêu thức bán hàng kèm cam kết cho thuê. Những tưởng lúc thị trường khởi sắc, sức mua tăng dần thì cách thức bán hàng này sẽ thôi không còn được áp dụng, nhưng không phải vậy. Hàng loạt dự án đang lấy yếu tố “cam kết lợi nhuận” để thu hút người mua đến với mình.

 

Tìm hiểu dự án nhà ở tại một sàn giao dịch bất động sản. Ảnh: Mạnh Tùng

Đua nhau cam kết

Nhìn vào những dự án bất động sản chào bán ra thị trường thời gian vừa qua, có thể thấy chiêu thức “cam kết lợi nhuận” đang được giới chủ đầu tư các dự án, nhất là những dự án bất động sản du lịch, áp dụng đồng loạt. Dự án này nhìn dự án kia để đưa ra mức cam kết lợi nhuận cao hơn, tạo thế rượt đuổi trên thị trường. Thậm chí, có dự án chủ đầu tư còn đưa ra phương án sẵn sàng mua lại căn biệt thự đã bán cho khách hàng.

Chẳng hạn, tập đoàn Hoàn Cầu chào bán căn hộ nghỉ dưỡng Diamond Bay City ở Nha Trang với giá từ 1,3 tỉ đồng/căn, kèm theo cam kết lợi nhuận 7%/năm trong ba năm đầu thông qua chương trình khai thác kinh doanh dịch vụ cho thuê.

Tương tự, tập đoàn Sungroup chào bán biệt thự nghỉ dưỡng Premier Village Danang Resort với cam kết lợi tức 9%/năm trong 10 năm. Chưa hết, người mua được vay vốn kéo dài đến 20 năm và được hỗ trợ lãi suất 3%/năm, cùng những kỳ nghỉ dài ngày tại hệ thống dự án nghỉ dưỡng do tập đoàn này đầu tư.

Tại Phú Quốc, Sungroup cũng đưa ra thị trường dự án Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay, với cam kết sẽ chia mức lợi nhuận tối thiểu là 9%/năm trong chín năm cho khách hàng. Cũng tại huyện đảo này, tập đoàn Vingroup tung ra dự án Vinpearl Paradise Villas kèm theo lời đảm bảo lợi tức tối thiểu 10%/năm trong vòng 10 năm.

Người mua đã phải trả một cái giá rất cao, rồi sau đó nhận lại chính đồng tiền của mình dưới tên gọi là lợi nhuận đầu tư.

Trong khi đó, tại dự án biệt thự nghỉ dưỡng Flamingo Đại Lải Resort, chủ đầu tư là Công ty cổ phần Hồng Hạc Đại Lải hứa sẽ chia khoản lợi nhuận 12%/năm trong vòng 10 năm cho khách hàng. Ngoài ra, người mua còn được hưởng 30 ngày nghỉ miễn phí/năm.

LDG Group còn “chơi nổi” hơn khi cam kết mua lại biệt thự dự án Grand World Phú Quốc với giá cao hơn 150% giá trị mua ban đầu, và chia 85% lợi nhuận từ khai thác kinh doanh cho khách hàng. Ngoài ra, trên thị trường còn khá nhiều dự án căn hộ khác cũng đang áp dụng chiêu thức này.

Vấn đề đặt ra là bài toán lợi nhuận của khách hàng ở đây thực chất là gì? Tại sao giới chủ đầu tư không giảm giá trực tiếp trên sản phẩm mà lại chọn cách đi đường vòng. Ông Nguyễn Cao Cường, Phó tổng giám đốc LDG Group, cho biết đây là thắc mắc của nhiều nhà đầu tư cùng phân khúc. Thật ra, bài toán lợi nhuận, tiềm năng sinh lời của dự án được phân tích cho khách hàng dựa trên số liệu của các công ty chuyên nghiên cứu và phân tích thị trường du lịch và nghỉ dưỡng.

Chẳng hạn, tại Phú Quốc, với số lượng du khách đang tăng nhanh và số lượng các khu nghỉ dưỡng, phòng khách sạn còn hạn chế nên công suất cho thuê phòng lưu trú tại đây lên đến 70%, thậm chí nhiều khu khách sạn đạt tiêu chuẩn 4-5 sao không đủ phòng vào mùa cao điểm. Tùy thời điểm, giá phòng trên huyện đảo này dao động trong khoảng 18-20 triệu đồng/biệt thự 2-3 phòng/đêm.

Theo ông Cường tính toán, giả sử với công suất cho thuê trung bình hiện nay ở Phú Quốc là 65% và giá cho thuê biệt thự được lấy mức khoảng 12 triệu đồng/biệt thự/đêm thì doanh thu của một căn biệt thự sẽ mang về khoảng 2,8 tỉ đồng/năm. Sau khi trừ chi phí (khoảng 50%), lợi nhuận sẽ đạt khoảng 1,4 tỉ đồng. Theo mức phân chia lợi nhuận 85%, khách hàng sẽ nhận mức lợi nhuận khoảng 1,2 tỉ đồng/năm. Như vậy, với căn biệt thự 2-3 phòng ngủ có giá trung bình khoảng 11 tỉ đồng tại dự án Grand World, khách hàng sẽ được nhận mức lợi nhuận khoảng 10,8%/năm.

“Với việc đưa ra cam kết này, chúng tôi xem khách hàng là một nhà đầu tư độc lập... Chúng tôi mang đến cho khách hàng một sản phẩm thật, một giá trị thật và cơ hội đầu tư thật. Với cách làm đó, chúng tôi tin tưởng khách hàng sẽ hiểu và có chọn lựa khi đầu tư”, ông Cường nói.

Được gì, mất gì?

Với một người bỏ một số tiền lớn ra đầu tư, không gì làm họ an tâm hơn khi khoản tiền đầu tư của họ được đảm bảo không những không mất đi mà còn tăng thêm với tỷ suất lợi nhuận còn cao hơn cả lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng. Các chủ đầu tư đang tận dụng sự hưng phấn của thị trường để bán hàng với chương trình cam kết lợi nhuận. Song, với những người trong ngành, chiêu thức này cũng có hai mặt của nó.

Phó giám đốc một doanh nghiệp địa ốc không muốn nêu tên nhận xét, cách làm của nhiều chủ đầu tư với chương trình cho thuê bất động sản đang làm xiêu lòng nhiều người có tiền nhàn rỗi. Tại các buổi lễ mở bán, nhiều người vẫn tìm đến để xem các chủ đầu tư vẽ ra viễn cảnh, rằng bỏ ra 10 tỉ đồng mua căn biệt thự được cam kết suất sinh lợi 8-9%/năm, chỉ sau 10 năm là thu hồi vốn và những năm sau này ngồi thu lãi ròng. Thực ra, đây là cách bán hàng rất hay trong giai đoạn hiện nay. Vấn đề là người mua sẽ được gì và mất gì, còn giới chủ đầu tư phải làm gì để thực hiện cam kết ấy.

Với người mua, điều đầu tiên họ được là sở hữu một bất động sản được chủ đầu tư rao là đẳng cấp, có giá trị cao. Với nhiều người, một căn biệt thự biển sang trọng cũng là cách họ khẳng định vị trí của mình trong xã hội. Điều thứ hai họ có được là sự cam kết lợi nhuận từ chủ đầu tư, nghĩa là việc đầu tư chắc chắn sẽ hiệu quả. Tìm đâu ra kênh đầu tư sinh lợi ngần ấy tiền trong bối cảnh lãi suất tiền gửi tiết kiệm chỉ quanh mức 6%/năm, vàng và ngoại tệ không còn hấp dẫn còn chứng khoán thì bấp bênh. Điều thứ ba không kém phần quan trọng là sự kỳ vọng bất động sản tăng giá trong tương lai. Đầu tư vào bất động sản du lịch vừa có nơi để nghỉ dưỡng khi cần vừa có tích trữ tài sản để lại cho con cháu sau này. Song, hình thức đầu tư này đòi hỏi người mua nhà phải có số tiền lớn, bởi một căn hộ hay biệt thự có giá 5-10 tỉ đồng là chuyện bình thường.

Với chủ đầu tư, cách làm này cho phép họ bán được sản phẩm nhanh, thu được nguồn tiền mặt để quay vòng vốn, qua đó giúp giảm bớt sự phụ thuộc vào nguồn vốn vay ngân hàng. Một dự án có 300 căn biệt thự, giá trung bình mỗi căn 10 tỉ đồng, chỉ cần bán một phần ba số đó đã đem về cho chủ đầu tư cả ngàn tỉ đồng. Nguồn tiền dồi dào sẽ giúp các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ dự án để sớm đưa vào khai thác kinh doanh. Đặc trưng của các dự án bất động sản du lịch là sự đa dạng các hạng mục đầu tư, từ khu biệt thự, khu căn hộ đến khách sạn cao cấp. Một khi đã hình thành, khu vực khách sạn sẽ hỗ trợ khu vực biệt thự trong việc tìm khách thuê. Sự cộng hưởng sẽ giúp dự án phát triển, thay vì để hoang như nhiều dự án.

Điều gì sẽ xảy ra nếu chủ đầu tư không tìm được khách thuê? Chẳng sao cả, bởi các chủ đầu tư đã tính toán đẩy khoản lợi nhuận phải chi này vào giá bán, vị phó giám đốc trên nhận định. Không giống như trước đây lúc thị trường còn khó khăn, một số chủ đầu tư đang bán hàng dở dang đưa ra hình thức cho thuê phải chấp nhận giảm lợi nhuận nếu không tìm được khách thuê. Nhưng với các dự án tính toán ngay từ đầu thì mọi thứ đã nằm trong giá bán.

Dưới con mắt người trong nghề, vị này cho rằng suất đầu tư xây dựng một căn biệt thự không bao nhiêu, nhưng giá bán được các chủ đầu tư đẩy lên cả chục tỉ đồng. Với giá đó, chủ đầu tư không bao giờ lỗ. “Cái khôn của họ là xác định giá bất động sản thật cao, rồi trích lại một phần cho người mua thông qua chương trình cho thuê cam kết lợi nhuận”, ông nhận xét. Nói cách khác, người mua đã phải trả một cái giá rất cao, rồi sau đó nhận lại chính đồng tiền của mình dưới tên gọi là lợi nhuận đầu tư.

Tiềm ẩn nhiều rủi ro Để tiêu thụ các sản phẩm nhà đất thuộc phân khúc cao cấp, nhiều ông chủ dự án lớn liên tục đưa ra các chiêu thức “thả mồi” để thu hút khách hàng, như khách hàng mua sản phẩm sẽ được chính công ty bán sản phẩm đó cam kết thuê lại với giá cao... Điều đó cho thấy các ông chủ dự án bất động sản này chủ yếu nhắm đến đối tượng khách hàng là các nhà đầu tư chứ không phải những người có nhu cầu mua nhà để ở. Thực tế cho thấy, các mẩu quảng cáo sản phẩm nhà đất cao cấp luôn khơi gợi lòng tham của khách hàng khi so sánh khả năng sinh lợi nếu đầu tư vào nhà đất luôn cao hơn việc gửi tiền vào ngân hàng. Đánh giá về chiêu thức bán hàng nói trên, luật sư Lê Thành Kính, Trưởng văn phòng Luật sư Lê Nguyễn, cho rằng nhìn dưới góc độ pháp lý thì không trái với tinh thần của Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Tuy nhiên, chiêu thức kinh doanh này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro mà không phải nhà đầu tư nào cũng nhìn thấy được. Đó là: Thứ nhất, giá nhà đất chào bán như vậy đã hợp lý hay chưa? Giá đó đã bao gồm khoản tiền mà chủ dự án phải trả lãi (hoặc tiền thuê) cho chủ căn hộ trong thời gian từ 2-3 năm? Thứ hai, chủ dự án tìm đâu ra nhiều người chịu thuê với giá cao ngất để bảo đảm lợi nhuận với khách hàng? Thứ ba, nhà đầu tư (khách hàng) cũng cần chú ý những lời cam kết trong hợp đồng của chủ dự án về thời gian thuê, nếu chỉ hai hay ba năm rồi không có khách thuê nữa thì sẽ giải quyết như thế nào? Thứ tư, phí bảo quản và nhiều khoản phí khác từ căn hộ cho thuê cũng sẽ ảnh hưởng không nhỏ tới lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ mà nhiều nhà đầu tư chưa tính tới. Đá Bàn

tbktsg

Giải pháp metro nối thông vùng Đông Nam bộ

Dù chưa đưa vào hoạt động nhưng tuyến đường sắt đô thị Bến Thành - Suối Tiên (gọi tắt là tuyến Metro số 1) của TP HCM đang “hút” các địa phương lân cận về mình UBND tỉnh Đồng Nai đã có văn bản đề nghị Bộ Giao thông Vận tải (GTVT) nghiên cứu, xem xét cho bổ sung, nối dài tuyến Metro số 1 về địa phương này.
Phù hợp và đồng bộ
Theo UBND tỉnh Đồng Nai, việc kéo dài tuyến Metro số 1 thêm 4,7 km về ngã tư Vũng Tàu (TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai) là phù hợp với quy hoạch phát triển giao thông của TP HCM được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt với tầm nhìn đến và sau năm 2020. Trong đó, quy hoạch 8 tuyến metro từ TP HCM sẽ được phát triển, xây dựng hiện đại kết hợp với các đô thị trong vùng chiến lược như TP Biên Hòa (tỉnh Đồng Nai), Thủ Dầu Một (tỉnh Bình Dương), Tân An (tỉnh Long An)…
Riêng tỉnh Đồng Nai, chủ trương quy hoạch ban đầu của tỉnh là sẽ kéo dài tuyến tàu điện ngầm kể trên  đến khu vực ngã tư chợ Sặt (Quốc lộ 1, phường Tân Biên, TP Biên Hòa). Tuy nhiên, bước đầu tỉnh xin thực hiện chủ trương kết nối đến ngã tư Vũng Tàu, sau đó sẽ kết nối về phía cầu An Hảo (đang được xây dựng) và trung tâm TP.

Nếu Đồng Nai và Bình Dương cùng lúc kéo dài tuyến Metro số 1 thì tuyến metro này sẽ trở thành metro liên tỉnh đầu tiên của cả nước Ảnh: HOÀNG TRIỀU

“Việc nối dài metro về Biên Hòa là hoàn toàn hợp quy trình phát triển. Hiện dự án vẫn đang trong giai đoạn xin chủ trương thực hiện nên chưa có quy trình chi tiết. Tuy nhiên, trước mắt lộ trình là rất thuận lợi. Dự án nếu thực hiện sẽ kéo thẳng qua cầu Đồng Nai, vấn đề giải phóng mặt bằng cũng khá đơn giản…” - ông Trịnh Tuấn Liêm, Giám đốc Sở GTVT tỉnh Đồng Nai, cho hay.
Cũng theo ông Liêm, sở dĩ vấn đề giải phóng mặt bằng cho việc nối dài tuyến Metro số 1 trên địa bàn đơn giản là vì tỉnh đang có sẵn quỹ đất nhờ vừa quy hoạch để sửa sang, phát triển trục giao thông xung quanh Quốc lộ 1 và việc phối hợp sử dụng quỹ đất qua các KCN trên địa bàn.
Trong khi đó, trao đổi với phóng viên Báo Người Lao Động, ông Huỳnh Công Minh, Viện trưởng Viện Quy hoạch phát triển đô thị Bình Dương, cho biết tỉnh này đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương cho xây dựng tuyến metro nối tuyến Bến Thành - Suối Tiên với TP Mới Bình Dương. “Bình Dương đang trong giai đoạn kêu gọi vốn và thực hiện các thủ tục để trình các bộ - ngành thẩm định, xem xét về dự án lớn này” - ông Minh nói.
“Nếu cả Đồng Nai và Bình Dương cùng kéo dài tuyến Metro số 1 sẽ vô cùng thuận lợi, phù hợp và đồng bộ” - đại diện UBND tỉnh Đồng Nai nhấn mạnh.
Nhất cử lưỡng tiện
UBND tỉnh Đồng Nai cho rằng thời gian qua, dù kinh tế và quy hoạch đô thị, giao thông có sự bứt phá với hàng loạt công trình dự án lớn đã hoàn thành như cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây; công trình cải tạo Quốc lộ 1 và 51; Quốc lộ 20 đi Tây Nguyên; cầu Đồng Nai mới và tuyến 2 đầu cầu giúp địa bàn được hưởng lợi. Thế nhưng, việc kéo dài tuyến Metro số 1 đến ngã tư Vũng Tàu vẫn là tối cần thiết cho tỉnh này.
Lý giải sự tối cần thiết này, một cán bộ Sở GTVT tỉnh Đồng Nai khẳng định: “Đồng Nai nằm ở cửa ngõ TP HCM, trên địa bàn tỉnh có gần 30 KCN nên nhu cầu đi lại rất lớn. Nối dài tuyến Metro số 1 cũng là một trong những giải pháp hiệu quả phục vụ người dân, giảm tải các phương tiện đường bộ, mở toang cửa ngõ ra vào giữa TP HCM và Đồng Nai”.
Trong khi đó, ông Trịnh Tuấn Liêm phân tích: “Với hạ tầng giao thông hiện nay của Đồng Nai, kết nối từ tuyến metro đến TP HCM thì tỉnh có thêm nhiều cơ hội phát triển. Theo đó, nếu được chấp thuận, tỉnh Đồng Nai sẽ phối hợp với TP HCM và tỉnh Bình Dương để có kế hoạch phát triển thuận lợi, hợp lý”.
Ở phần tỉnh Bình Dương, theo ông Huỳnh Công Minh, khi dân số Bình Dương đủ đông, nhu cầu đi lại bằng phương tiện công cộng lên cao thì tuyến metro kết nối với Suối Tiên hình thành sẽ rất đẹp bởi theo quy hoạch, phần lớn chiều dài tuyến metro này chạy dọc tuyến đường lớn mà Bình Dương vừa xây dựng là đường Mỹ Phước - Tân Vạn. “Trong tương lai, Suối Tiên sẽ là trung tâm metro, giúp 3 địa phương TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai tăng kết nối, phát triển kinh tế, giảm ùn tắc. Như vậy là nhất cử lưỡng tiện” - ông Minh nhận định.
Một cán bộ làm công tác quy hoạch ở Bình Dương nhận định chuyện Đồng Nai và Bình Dương muốn kéo dài tuyến Metro số 1 về phía mình còn có một nguyên nhân mang tính quyết định nữa là chuyện liên kết vùng.  “Hiện tại, tôi nhận thấy sự gắn bó, liên kết vùng giữa 3 địa phương TP HCM - Đồng Nai - Bình Dương còn yếu, lỏng lẻo lắm. Như Bình Dương chúng tôi, muốn làm cái gì để cả vùng kết nối cùng phát triển thì cũng phải đi xin phép, hết sức rườm rà” - vị này thẳng thắn.

Bình Dương đưa xe buýt nhanh kết nối trước Trong khi dự án metro nối Bình Dương với TP HCM đang còn trong giai đoạn nghiên cứu thì tỉnh Bình Dương đã khảo sát thực hiện dự án xe buýt cao tốc (BRT) nối TP Mới Bình Dương với Suối Tiên. Phần lớn lộ trình tuyến xe buýt nhanh này cũng chạy dọc đường Mỹ Phước - Tân Vạn. Kinh phí dự tính đầu tư cho dự án lên đến 3.500 tỉ đồng từ nguồn vốn ODA của Nhật Bản. Bình Dương kỳ vọng khi đưa vào hoạt động dự án xe buýt cao tốc này sẽ vận chuyển hàng vạn lượt khách mỗi ngày.

(Người lao động)

Thị trường bất động sản Việt Nam còn nhiều cơ hội đầu tư

Thị trường Việt Nam còn non trẻ, mới phát triển trong khi nền kinh tế đang tăng trưởng cao, nhu cầu bất động sản (BĐS) lớn... chính là những lý do mà Jones Lang LaSalle Việt Nam cho rằng BĐS Việt Nam sẽ có nhiều cơ hội đầu tư.

Một báo cáo mới được công bố của công ty nghiên cứu và tư vấn Jones Lang LaSalle Việt Nam (JLL Việt Nam) chỉ ra rằng, thị trường BĐS Việt Nam đang chứng kiến sự cải thiện đáng kể trong năm 2015 so với 3 - 4 năm trước.

Nhiều dự án BĐS tung ra thị trường đều phù hợp với nhu cầu thực tế. BĐS thương mại như bán lẻ, văn phòng, KCN cũng đang cải thiện được hoạt động cho thuê.

Theo JLL Việt Nam, thị trường nhà ở là một trong những yếu tố thúc đẩy tăng trưởng tín dụng của các ngân hàng thương mại.

Chính sách về bảo lãnh tín dụng, bắt buộc các chủ đầu từ phải được các tổ chức tín dụng có uy tín bảo lãnh trước khi được phép bán hoặc cho thuê mua các tài sản hình thành trong tương lại giúp tăng cường khối lượng vốn tín dụng cho thị trường.

Còn sự cạnh tranh giữa các ngân hàng thương mại ở mảng cho vay cá nhân hay dịch vụ cũng mang lại nhiều lợi ích cho người mua nhà: Mức lãi suất ưu đãi và hấp dẫn hớn, thời gian ân hạn dài hơn và hạn mức cho vay cao hơn...

Jones Lang LaSalle Việt Nam cho rằng BĐS Việt Nam sẽ có nhiều cơ hội đầu tư

Các ngân hàng thương mại hợp tác với chủ đầu tư các dự án nhà ở đưa ra các mức lãi suất ưu đãi vào khoảng 5 - 6%/năm so với mức trung bình 7 - 7,5%/năm của năm 2015. Bên cạnh đó, gần đây lãi suất tiền gửi tiết kiệm chỉ ở mức khoảng 6%/năm, tức thấp hơn rất nhiều so với hơn 14%/năm trong năm 2011. Điều này góp phần tạo ra cho thị trường BĐS trở thành kênh đầu tư hấp dẫn hơn so với vàng hay chứng khoán.

Theo quan sát của công ty này, danh tiếng chủ đầu tư cũng là là một trong những yếu tố quyết định đến lượng giao dịch thành công trên thị trường, hơn nữa qua thời gian các quyết định mua bán và đầu tư của khách hàng trở nên sáng suốt hơn.

Một yếu tố khác đó là việc pháp luật ghi nhận việc mua và sở hữu nhà tại Việt Nam cho người nước ngoài cũng góp phần thúc đẩy thị trường. JLL ghi nhận đã có hơn 1.000 căn hộ bán cho người mua là khách nước ngoài, tức cao hơn nhiều so với 250 căn vào năm ngoái.

Báo cáo của JLL cũng cho thấy, thị trường BĐS Việt Nam hiện đang còn nhiều cơ hội đầu tư ở tất cả các mảng, vì thị trường mới chỉ ở giai đoạn sơ khai và còn đi sau nhiều quốc gia Đông Nam Á khác.

JLL cho rằng, hiện nay các chủ đầu tư đang tập trung vào mảng nhà ở, nhưng các thị trường khác như văn phòng, khu công nghiệp và bán lẻ cũng sẽ hấp dẫn nhiều nhà đầu tư đến từ Singapore trong thời gian tới.

Mặt khác, Việt Nam được kỳ vọng sẽ thu hút được nhiều nhà đầu tư ở các mảng dịch vụ và khách sạn trong thời gian tới nhờ những lợi thế về du lịch.

So với các nước trong khu vực thì giá BĐS tại Việt Nam đang ở mức thấp. Với căn hộ cao cấp, diện tích khoảng 70m2, loại hai phòng ngủ, cách khu vực trung tâm Tp.HCM khoảng 10-15 phút đang có mức giá vào khoảng 1600-2000 USD/m2, tương đương với 112-140.000 USD/căn hộ.

Theo JLL, giá trung bình trong năm 2015 vẫn thấp hơn mức đỉnh của giai đoạn 2007 - 2008 khoảng 15-20%. Báo cáo của JLL nhận định, khi so sánh với các thành phố lớn trong khu vực Đông Nam Á, Việt Nam vẫn có nhiều điểm mạnh đáng lưu ý. Trước bối cảnh nền kinh tế Việt Nam ngày càng phát triển và tham gia mạnh hơn vào cộng đồng kinh tế thế giới, có thể kỳ vọng đạt các mức tăng trưởng khoảng 5 - 7 %/năm.

Hơn nữa, nhà đầu tư có thể đạt các mức lợi nhuận 6 - 7% đối với các BĐS nhà ở và khoảng 9 - 11% đối với BĐS thương mại, tùy thuộc vào vị trí, chất lượng của các dự án, số năm hoạt động và danh tiếng của các khách thuê trong tòa nhà.

(Theo Trí thức trẻ) 

Nở rộ mua sỉ bất động sản

Một đại gia là cư dân Phú Mỹ Hưng đã mạnh tay chi 80 tỷ đồng mua một lúc 19 căn hộ cao cấp thuộc dự án khu phức hợp đang xây tại quận Bình Thạnh, TP HCM.

Anh Đức, môi giới từng tham gia tư vấn hợp đồng mua sỉ cho trường hợp này tiết lộ vị khách V.I.P mua rải đều mỗi block chung cư 3-5 căn có view đẹp nhất và chọn hàng rất nhanh, không đắn đo giá cả. Mục tiêu của khách hàng là hiện thực hóa dòng tiền thành tài sản và đầu tư cho thuê.

"Những đầu nậu đủ khả năng thanh toán khoản tiền hàng chục tỷ đồng chắc chắn phải có trong tay bạc trăm tỷ", anh Đức đánh giá.

Ghi nhận của VnExpress, cũng cùng dự án khu phức hợp tại quận Bình Thạnh có không ít trường hợp nhà đầu tư cá nhân bỏ ra một lúc hàng chục tỷ đồng để gom hàng trong suốt năm 2015. Làn sóng này cũng lan cả sang nhiều phân khúc và địa bàn khác.

Một sàn giao dịch bất động sản nằm trên đường Nguyễn Văn Linh, quận 7, TP HCM tiết lộ đã hỗ trợ giao dịch thành công trường hợp khách hàng mua sỉ 6 căn hộ khách sạn hướng biển trong dự án resort tại Nha Trang. Giá mỗi căn thấp nhất trên 2 tỷ đồng, vị chi khách hàng phải bỏ ra khoảng 15 tỷ đồng cho suất đầu tư này.

Xu hướng mua sỉ bất động sản diễn ra mạnh mẽ suốt năm 2015. Ảnh: Vũ Lê

Dữ liệu thị trường của Công ty phát triển bất động sản có trụ sở tại quận 3, TP HCM, trong năm 2015 doanh nghiệp có 2 trường hợp bán sỉ lô lớn 30 căn hộ. Riêng những khách hàng mua sỉ một lần 5-20 căn đã tăng rất mạnh so với năm 2014 do thị trường địa ốc sôi động 4 quý liền.

"Từ cuối năm 2014 đến nay, việc mua sỉ chung cư đang ngày càng phổ biến. Có lúc chúng tôi phải ngăn chặn bớt làn sóng đầu tư này bằng cách từ chối các yêu sách giảm giá, không rút ngắn thời gian xả hàng", lãnh đạo công ty này cho biết.

Thống kê từ dự án City Gate Tower, tọa lạc trên đại lộ Võ Văn Kiệt, quận 8, trong tổng số 1.050 sản phẩm tiêu thụ được trong năm 2015 có 15 khách hàng mua một lúc 3-4 căn, 35% loại giao dịch một người mua 2 căn. Cá biệt có một doanh nhân ngụ quận Bình Tân đã mua 8 sản phẩm.

Các trường hợp mua sỉ đình đám từ nhóm nhà đầu tư cá nhân là người nổi tiếng cũng đã xuất hiện tại TP HCM. Trong quý cuối cùng của năm 2015, diễn viên Lý Nhã Kỳ đã mua một lúc 20 căn hộ tại dự án ở quận 4, TP HCM với trị giá khoảng 100 tỷ đồng. Cựu đại sứ du lịch Việt Nam giải thích mục đích gom hàng để làm nơi an cư, tích lũy tài sản và đầu tư mua đi bán lại.

Diễn viên Lý Nhã Kỳ được giới buôn địa ốc đánh giá là một nhà đầu tư mua sỉ bất động sản chuyên nghiệp. Ảnh: H.B

Riêng triệu phú trẻ người Singapore, Adam Khoo tuyên bố mua 10 sàn chuỗi chung cư thiết kế xanh Diamond Lotus (quận 8) và Diamond Lake View (Tân Phú), tương đương 100 sản phẩm nhắm đến phân khúc nhà trung - cao cấp cho thuê. 

Báo cáo thị trường căn hộ TP HCM cuối năm 2015 của CBRE Việt Nam cho hay trong số hàng chục nghìn căn hộ đã tiêu thụ trên địa bàn suốt 12 tháng qua có khoảng 10% sản phẩm được mua sỉ. Đơn vị này đánh giá thêm, chính sự trở lại mạnh mẽ của giới đầu tư đã góp phần tạo không khí sôi động cho thị trường.   

Trong khi đó, theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM năm 2015, số lượng nhà đầu tư địa ốc thứ cấp tăng gấp 3 lần so với năm 2014, chủ yếu tập trung vào phân khúc bất động sản cao cấp với mục đích hưởng chênh lệch giá từ mua đi bán lại hoặc cho thuê.

Quản lý cấp cao một tập đoàn địa ốc có trụ sở tại quận 7, TP HCM tiết lộ: "Giao dịch căn hộ lô lớn hay còn gọi là mua - bán sỉ nhà chung cư đã thật sự nóng lên trong năm 2015, rơi vào đúng giai đoạn thanh khoản của thị trường lên cao". 

Vị này phân tích, mua/bán sỉ là loại giao dịch cá biệt, phụ thuộc vào chính sách marketing của từng doanh nghiệp. Một số chủ dự án có chiến lược thu hút nhiều nhóm đối tượng đầu tư và đầu cơ khác nhau. Có thể, lấy ví dụ điển hình là khách hàng phía Bắc, những người chuộng bất động sản TP HCM và thừa nguồn tiền nhàn rỗi.

Chính sách bán sỉ thường có giá rẻ hơn bán lẻ 5-7% (đã có trường hợp chiết khấu đến 10-15%). Tiến độ thanh toán theo cơ chế riêng và cam kết thời hạn được phép bán ra thị trường thứ cấp là nửa năm. "Một tỷ lệ bán sỉ vừa phải sẽ là chất xúc tác tích cực tạo không khí mua bán sôi động cho dự án, đồng thời mang lại hiệu ứng tiếp thị tốt cho giới đầu tư và người tiêu dùng", ông nói.

Doanh nghiệp này cho biết thêm, các chủ đầu tư thường kén chọn khách mua sỉ chứ không tiếp nhận đại trà. Tiêu chí đầu tiên là khách mua sỉ phải có vốn mạnh, tuân thủ các cam kết và đủ sức theo đuổi dự án lâu dài. 

Phó tổng giám đốc công ty địa ốc đang phát triển chuỗi căn hộ trung cấp tại khu Nam Sài Gòn cho biết có 3 mặt hạn chế cần lưu ý khi xuất hiện nhà đầu tư mua sỉ căn hộ. Thứ nhất, người mua lô lớn thường đòi chiết khấu khủng để được lợi nhuận cao, điều không phải chủ đầu tư nào cũng có khả năng chấp thuận. Thứ hai, tỷ lệ nhà đầu cơ cao sẽ ảnh hưởng mạnh đến dòng tiền và tiến độ của dự án. Thứ ba, nhóm khách hàng mua sỉ đuối sức có thể bán tháo, khiến dự án bị giảm giá trị.

Do đó, theo chuyên gia này, mua sỉ bất động sản nên được khống chế ở một ngưỡng nhất định. Với dự án quy mô dưới 300 căn, tỷ lệ bán sỉ chỉ nên dừng lại ở mức 10-15%. Những dự án quy mô 500 căn trở lên có thể tăng tỷ lệ bán lô lớn lên 20% hoặc nhiều hơn nhưng không vượt quá cột mốc 30%.

Theo VnExpres
s

Hoạt động M&A bất động sản sôi động đầu năm 2016

TIN MỚI

• 
  Mẹo nhỏ trang trí nhà đón Tết rước lộc cả năm
• Hải Phòng sẽ là cửa ngõ kết nối Việt Nam với thế giới
• Ai đang sống trong tòa chung cư quyền lực nhất thế giới?

Luật Kinh doanh BĐS chính thức có hiệu lực từ giữa năm 2015, cho phép doanh nghiệp được công khai, mua bán và chuyển nhượng dự án, sẽ là điều kiện thuận lợi đối với hoạt động M&A bất động sản.

Dẫn đầu hoạt động M&A bất động sản trong những ngày đầu năm là việc Công ty CP Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh vừa chi thêm 61 tỉ đồng để nâng tỉ lệ sở hữu tại Công ty CP In Nông nghiệp lên 111 tỷ đồng, sở hữu 99,99% nhằm chuẩn bị đầu tư vào một dự án tại Thủ Đức. Theo đó, Công ty này sẽ thực hiện đầu tư Dự án Chung cư - Văn phòng - Trung tâm thương mại có vị trí mặt tiền đường Phạm Văn Đồng, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, Tp. HCM. Dự án có tên thương mại là Opal Tower và là dự án thứ 3 trong chuỗi sản phẩm Opal của Đất Xanh, ngoài Opal Riverside và Opan Garden.
Trước đó, vào ngày 18/1, HĐQT DXG cũng đã thông qua việc nhận chuyển nhượng Dự án Khu chung cư Kim Khí của CTCP Kim khí Tp. HCM. Dự án có diện tích hơn 9.100 m2 tại số 370 đường Nguyễn Văn Quỳ, phường Phú Nhuận, quận 7, Tp. HCM. Tổng mức đầu tư dự án dự kiến khoảng 734 tỷ đồng. Giá trị nhận chuyển nhượng dự kiến 102 tỷ đồng.
Ngoài ra, công ty CP Căn nhà mơ ước (DRH) cũng đã chi 110 tỷ đồng nhận chuyển nhượng dự án tại 1177 Huỳnh Tấn Phát, Q.7, với diện tích sử dụng đất là 2,820.3m2.
Dự án 1177 Huỳnh Tấn Phát sẽ bắt triển khai từ quý 1/2016 và bàn giao vào quý 3/2017. DRH tiếp tục chi 120 tỷ đồng nhận chuyển nhượng dự án du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng tại xã Lộc An, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
Ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Hưng Thịnh, cho biết thị trường bất động sản 2016 sẽ có nhiều bước phát triển và tương đối ổn định. Lượng cung - cầu đều tăng, dòng vốn chảy mạnh vào bất động sản sẽ nhiều hơn, khung pháp lý mới chặt chẽ hơn.
“Theo tôi, năm 2016, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đà tăng trưởng nhờ yếu tố vĩ mô thuận lợi, xu hướng M&A trong lĩnh vực này sẽ bùng nổ trong giai đoạn 2016-2017 do Việt Nam ngày càng hội nhập sâu rộng với khu vực và toàn cầu", ông Hiền nói.
Năm 2016, ngành bất động sản Việt Nam sẽ ghi nhận tin nóng ở hàng loạt phân khúc, từ căn hộ, nghỉ dưỡng cho đến bán lẻ. Riêng ở TP.HCM, không thể không kể đến tâm điểm lớn nhất của thị trường là đợt đấu giá 23 lô “đất vàng” thuộc sở hữu Nhà nước tại các quận 1, 5, 7, Bình Chánh và Thủ Đức. Tổng diện tích của những dự án này lên đến 137.700 m2, phần lớn nằm ở vị trí đắc địa, sẵn sàng chào đón các nhà đầu tư.
Theo đánh giá của các nhà phân tích, ngoài 23 khu đất vàng đang sẵn sàng chờ đón nhà đầu tư, thì hiện nay trên địa bán Tp.HCM còn hơn 500 dự án bất đông sản đang ngưng triển khai do nhiều vấn đề về thiếu vốn, chưa triển khai xong đền bù giải phóng mặt bằng... Đây sẽ là một trong những lý do thúc đẩy hoạt động M&A trong lĩnh vực bất động sản trong năm 2016 này hết sức sôi động.
Hiện tại, nhiều quỹ đầu tư quốc tế uy tín đang có ý định đầu tư vào thị trường Việt Nam đặc biệt quan tâm đến thị trường BĐS phân khúc trung cấp – bình dân thay vì cao cấp như trước kia. Theo khảo sát của công ty JLL Việt Nam, các quỹ đầu tư lớn như TPG Capital, Shenning Investments, Asia Capital Reinsurance, Standard Chartered Private Equity, Partners đều đưa ra nhận định chung là xu hướng phát triển BĐS tại Việt Nam trong thời gian tới sẽ hướng đến phân khúc trung cấp, bình dân.
Sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu tại Việt Nam trong trung hạn và tốc độ đô thị hóa sẽ thúc đẩy nhu cầu về nhà ở thuộc phân khúc bình dân. Ngoài ra, có một lượng lớn nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Hồng Kông, Philippines và Indonesia đang tích cực tìm kiếm để sở hữu một phần của ‘chiếc bánh’ bất động sản Việt Nam.

Theo Trí thức trẻ