Đến 2050, TP.HCM và Hà Nội sẽ không còn ngập úng

Đến năm 2050, tất cả các đô thị ở Việt Nam sẽ được xóa bỏ toàn bộ tình trạng ngập úng.

• Đường hết ngập vẫn đề xuất mua xe bơm triệu đô
• Trần tình của giám đốc về dự án xe chống ngập 1.400 tỷ đồng

Thủ tướng Chính phủ vừa phê duyệt điều chỉnh Định hướng phát triển thoát nước đô thị và khu công nghiệp Việt nam đến năm 2025 và tầm nhìn đến năm 2050.

Theo định hướng đề ra, phấn đấu đến năm 2020 mở rộng phạm vi phục vụ của hệ thống thoát nước đô thị đạt trung bình trên 70% diện tích bao phủ dịch vụ; mở rộng phạm vi phục vụ của các hệ thống thoát nước mưa tại các đô thị đạt trung bình trên 70% phù hợp với cao độ nền và thoát nước mặt.

100% các tuyến đường chính trong đô thị, các tuyến đường nằm trong các khu đô thị, khu dân cư đều có hệ thống thoát nước mưa; giảm 50% tình trạng ngập úng trong mùa mưa ở các đô thị loại II trở lên.

Phấn đấu đến năm 2025, 50% tổng lượng nước thải tại các đô thị loại II trở lên và 20% đối với các đô thị từ loại V trở lên được thu gom và xử lý đạt tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật trước khi xả ra môi trường; mở rộng phạm vi phục vụ của hệ thống thoát nước đô thị đạt trung bình trên 80% diện tích bao phủ dịch vụ; 100% các đô thị không còn tình trạng ngập úng thường xuyên trong mùa mưa.

Đến 2050, các đô thị được xây dựng đồng bộ và hoàn thiện hệ thống thoát nước; xóa bỏ tình trạng ngập úng tại các đô thị và toàn bộ nước thải được xử lý phải bảo đảm quy chuẩn kỹ thuật trước khi xả ra nguồn tiếp nhận.

Trong nhiều năm trở lại đây, các thành phố lớn của Việt Nam, trong đó có Hà Nội và TP.HCM là những đô thị có mức độ ngập ứng thường xuyên và nghiêm trọng nhất.

Mặc dù các cơ quan chức năng đã có nhiều giải pháp, song tình hình vẫn chưa được cải thiện nhiều. Người dân TP.HCM vẫn thường xuyên phải sống trong biển nước mỗi khi có mưa lớn, triều cường.

BizLIVE

"Loạn" số liệu nguồn cung biệt thự, nhà phố

Sức tiêu thụ căn hộ tại Tp.HCM giảm rõ rệt

Biệt thự nhà vườn Tp.HCM âm thầm “dậy sóng”

Trong khi Savills cho rằng so với quý trước, quý I/2016 nguồn cung phân khúc biệt thự/nhà phố tại Tp.HCM đã tăng thêm 7% thì Jones Lang LaSalle (JLL) lại đưa ra nhận định hoàn toàn trái ngược. Theo đó, JLL ghi nhận nguồn cung mới của phân khúc biệt thự, nhà phố đã giảm đến 33%.

Cụ thể, trong báo cáo thị trường mới nhất của mình, Savills cho biết quý I vừa qua thị trường Tp.HCM có gần 740 căn biệt thự/nhà phố đến từ 10 dự án vừa chính thức mở bán. Nhờ số lượng dự án mới này mà tổng nguồn cung sơ cấp của thành phố đã lên đến 2060 căn, tăng 7% so với quý IV/2015 và 86% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, cũng cùng một phân khúc, JLL lại cho rằng, quý vừa rồi nguồn cung biệt thự, nhà phố mới của Tp.HCM chỉ vào khoảng 279 căn, giảm 26% so với quý IV/2015. Con số này hoàn toàn trái ngước với thống kê trước đó mà Savills đã đưa ra. 

Không chỉ khác nhau về thông số nguồn cung mới, các số liệu báo cáo còn thiếu đồng nhất về tổng lượng giao dịch mà thị trường Tp.HCM đạt được. Tuy cùng khẳng định lượng giao dịch biệt thự, nhà phố tại Tp.HCM đang giảm rõ rệt nhưng mức giảm bao nhiêu thì lại hoàn toàn thiếu tương đồng. Trong lúc JLL cho rằng quý vừa rồi Tp.HCM chỉ tiêu thụ được 266 căn, giảm 33% so với quý trước thì con số này của Savills là 456 căn và chỉ giảm 23% so với quý trước. 

Biểu đồ thể hiện nguồn cung phân khúc biệt thự & liền kề quý I/2016 của Savills 

Dù chưa thể khẳng định độ chính xác của các số liệu thống kê trên nhưng theo kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn, nguyên nhân thực tế dẫn đến sự suy giảm lượng giao dịch nhà phố, biệt thự của Tp.HCM trong quý vừa qua không bắt nguồn từ sự thiếu hụt nguồn cầu mà nguyên nhân chính xuất phát từ sự thiếu hụt nguồn cung, nhất là nguồn cung nhà phố giá rẻ. 

Cụ thể, khảo sát của Batdongsan.com.vn tại nhiều đơn vị phân phối uy tín cho thấy, trong quý vừa rồi, nguồn cung phân khúc đất nền, nhà phố tại Tp.HCM chủ yếu tập trung ở khu vực các quận Nhà Bè (134 căn), quận 9 (101 căn) và Bình Chánh (27 căn). Khu Nam cũng đang có một số dự án mới được triển khai nhưng đa phần là dự án biệt thự, nhà phố cao cấp và số lượng cũng hạn chế hơn so với cuối năm trước. Đáng chú ý, địa bàn quận Gò Vấp ghi nhận nguồn cung biệt thự tăng mạnh chủ yếu từ các dự án mới của Cityland với giá bán thấp nhất cũng từ 5 tỷ/căn. Một số quận thuộc khu Tây như Hóc Môn, Củ Chi, Bình Tân, nơi quỹ đất còn nhiều và tương đối đa dạng thì tốc độ phát triển hạ tầng còn chậm, thiếu tiềm năng phát triển trong ngắn hạn nên nhà đầu tư không thực sự hứng thú. Đối với những khách hàng có nhu cầu mua định cư, nhà đất giá rẻ ở khu Tây là dòng sản phẩm khá hấp dẫn nhưng số lượng dự án được quy hoạch hoàn chỉnh, pháp lý minh bạch thì lại không nhiều. Khu vực này hiện xuất hiện những giao dịch nhà đất tự do, các sản phẩm đất thổ cư phân lô, đất nông nghiệp được chào bán rầm rộ ngay cả khi chưa hoàn thiện pháp lý. Nỗi lo thiếu hụt nguồn cung và nguy cơ ngày càng bị đẩy xa ra khỏi khu trung tâm khiến nhiều người bất chấp rủi ro vẫn tậu mua nhiều mảnh đất tách thửa chưa có sổ hồng sổ đỏ riêng biệt. Thậm chí đất nông nghiệp nằm trong diện xét duyệt lên thổ cư cũng được bán với giá cao hơn rất nhiều giá trị thực. 

Từ diễn biến trên, rất có thể trong các quý tới đây thị trường đất nền, nhà phố tại Tp.HCM sẽ phải đối mặt với thực trạng thiếu nguồn cung mới. Trong đó, nhà phố giá rẻ sẽ thiếu cung trầm trọng nhất. Theo số liệu báo cáo của một số đơn vị tư vấn, nếu năm 2014, số lượng nhà phố giá rẻ chiếm khoảng 61% thị phần thì đến  2015 số lượng nguồn cung phân khúc này đã lên đến 80%. Tuy nhiên tính đến quý I/2016 con số này chỉ còn khoảng 38%. Hiện nhu cầu mua nhà phố giá rẻ chiếm đến 47% lượng cầu của toàn phân khúc, lượng cầu chỉ tăng chứ không giảm còn nguồn cung thì thâm hụt nhanh chóng kéo theo sự chênh lệch giữa giá bán thứ cấp và sơ cấp của phân khúc nhà phố.

Ngoài ra, Batdongsan.com.vn cũng thực hiện khảo sát về giá bán của hai phân khúc này, kết quả cho thấy có sự chênh lệch rất lớn giữa giá bán sơ cấp và giá bán thứ cấp trong quý vừa qua. Trong khi giá bán sơ cấp hiện tại của phân khúc biệt thự trung bình tầm 1.100 USD/m2 thì giá bán sơ cấp lại lên tới 3.100 USD/m2. So ra giá sơ cấp chỉ tăng thêm khoảng 1,3% so với giá bán năm 2015 nhưng tăng thêm đến 5% so với cùng thời điểm. Riêng với phân khúc nhà phố giá rẻ, nếu giá sơ cấp hiện ở mức 17-20 triệu/m2 thì giá bán thứ cấp đã tăng lên đến 25-30 triệu/m2. Sự chênh lệch giữa giá bán sơ cấp và thứ cấp phần nào phản ánh sự phát triển của phân khúc nhà phố nhất là nhà phố giá rẻ trong những năm gần đây. Còn việc nguồn cung phân khúc này có xu hướng sụt giảm chủ yếu đến từ sự hạn chế về quỹ đất xây dựng. Một số dự án giá rẻ đang được triển khai trên thị trường hiện nay tập trung chủ yếu ở khu Tây, rất ít dự án có giá tầm 1,7 tỷ được chào bán, nhiều dự án mới ra mắt đã được nhà đầu tư nhanh tay thâu tóm, đẩy sản phẩm khi đến tay người mua thực có giá cao hơn khá nhiều.

Trong năm 2016, Tp.HCM dự kiến sẽ còn khoảng 1.800-2.000 căn nhà phố, biệt thự mới được chào bán ra thị trường với sự tham gia của một số tên tuổi nổi bật như Park Riverside, Saroma Villas, Holm Residences, Nine South Estate, Saigon Pearl Villas…Nguồn cung mới này chủ yếu là phân khúc biệt thự và nhà phố trung – cao cấp, khối giá rẻ hầu như không có động thái nào mới ngoại trừ một số dự án từ năm 2015 vẫn đang tiếp tục chào bán. Thị trường sơ cấp khó tạo được biến động lớn nhưng thị trường thứ cấp sẽ tiếp tục ghi nhận sự chuyển biến về cả giao dịch và giá bán trong các quý tiếp theo.

(Theo Tuổi trẻ online)

Sức tiêu thụ căn hộ tại Tp.HCM giảm rõ rệt

Thị trường bất động sản đang trên đà tăng trưởng tiếp nối từ năm 2015 với nhiều gam màu sáng hơn. Cuộc “so kè” giữa các doanh nghiệp địa ốc đang trở nên mạnh mẽ, tạo ra sự cạnh tranh khốc liệt. Tuy nhiên, cuộc đua này có thực sự có lợi cho người mua?

Dragon Hill 2 đón đầu hỗ trợ khách hàng trước thông tư 36

 

Thị trường với nhiều sản phẩm lựa chọn

 

Với tiềm lực mạnh, nhiều ông lớn trong ngành BĐS “đi tắt đón đầu” đã chuẩn bị nguồn cung ngay thời điểm thị trường mới hồi phục cách đây vài năm để đón sóng thị trường. Do đó, kể từ đầu năm 2016, hàng loạt dự án mới, dự án tái khởi động, các thương vụ mua bán, sáp nhập, ký kết được tổ chức rầm rộ, nhất là tại khu Nam Sài Gòn - khu vực thu hút nguồn vốn đầu tư vào bất động sản nhiều hơn cả trên toàn thị trường TP.HCM.

 

Sở hữu nhiều lợi thế như cơ sở hạ tầng phát triển, vị trí gần trung tâm, kết nối giao thông thuận tiện, Nam Sài Gòn tập trung nhiều dự án của những chủ đầu tư tên tuổi như Sunrise CityView của Novaland, Dragon Hill Residence and Suites 2 của Phú Long, Happy Residence của Phú Mỹ Hưng, The EverRich 3 của Phát Đạt,.... Hay dự án của doanh nghiệp “ngoại” là công ty GS E&C (Hàn Quốc) với dự án GS Metrocity.

 

Dragon Hill Residence and Suites 2 – Một trong số các dự án tại khu Nam Sài Gòn có đầy đủ hệ thống tiện ích.

 

Sự nhộn nhịp của các dự án không những làm thay đổi diện mạo mới cho khu đô thị hiện đại mà còn giúp khách hàng lựa chọn bất động sản tại khu Nam Sài Gòn có nhiều sự lựa chọn hơn. Nhưng chính vì đứng trước nhiều dự án nên khách hàng dễ bị nhiễu thông tin, mất thời gian chọn lọc thông tin chính xác nhất, đáp ứng đúng nhu cầu thực của mình.

 

Khách hàng bị “bủa vây” bởi nhiều thông tin

 

Trong thời buổi truyền thông đại chúng phát triển sâu rộng, các nhà đầu tư bất động sản cũng tận dụng ưu điểm này để phát triển thông tin dự án. Vì vậy, đôi khi, nhờ một kế hoạch truyền thông tốt đã đẩy giá trị căn hộ dự án cao hơn so với sản phẩm khác cùng chất lượng. Trong khi các yếu tố về kiến trúc, tiện ích, hạ tầng, diện tích căn hộ, chất lượng thi công, thiết kế,…của các dự án này gần như ngang nhau. Do đó, giới chuyên gia bất động sản cho rằng khách hàng cần tỉnh táo, chọn lọc kênh thông tin và nghiên cứu rõ thị trường trước khi quyết định đặt mua.

 

 

Hoạt động vui xuân Bính Thân 2016 tại một dự án ở khu Nam Sài Gòn.

 

Nếu đủ thời gian suy xét, khách hàng cần làm nhiều phép toán so sánh những yếu tố chính như vị trí, giá cả cũng như chính sách thanh toán, đặc biệt là chất lượng đời sống cộng đồng tương lai.

 

Ví dụ như, một trong những điểm khác biệt mà dự án Dragon Hill Residence and Suites 2 (mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, Nam Sài Gòn) đang là lợi thế thu hút khách hàng là giá trị cộng đồng nhân văn. Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần địa ốc Phú Long - không dùng nhiều kinh phí để truyền thông dự án mà đầu tư nhiều cho việc xây dựng văn hóa cộng đồng thông qua các hoạt động văn hóa, lễ Tết trong năm, điều này đã làm nên giá trị thực cho dự án.

 

Khách hàng có thể có nhiều so sánh, lựa chọn nhưng để tìm được cho mình một nơi an cư lý tưởng, đòi hỏi khách hàng cần thông minh hơn, nhìn vào những gì mà chủ đầu tư làm được ở những dự án trước, thấy được giá trị cốt lõi mà chủ dự án mang lại cho cư dân. Nếu phân tích được, khách hàng sẽ tìm được cho mình căn hộ có giá hợp lý và chất lượng sống mỹ mãn.

 

Thị trường bất động sản hiện tại không còn cạnh tranh bằng những yếu tố cũ. Cuộc tranh đang ngày càng gay go hơn bằng chiến lược marketing. Chính vì vậy, khách hàng cần nhìn vào những giá trị thực sự của dự án.

 

Theo Dân trí

Ai sắp mua nhà Sài Gòn cần biết những thông tin này

Theo báo cáo thị trường BĐS TP.HCM quý 1/2016 của CBRE Việt Nam, năm 2016 khởi đầu với số lượng căn hộ mở bán mới tăng mạnh 38% so với cùng kỳ năm trước, tổng cộng có 7.708 căn hộ, nhiều nhất là phân khúc bình dân và trung cấp (chiếm khoảng 73% tổng cung chào bán mới).

• Hàng loạt dự án BĐS cao cấp TP.HCM ra mắt đầu năm 2016
• TPHCM: Quý 1/2016 giao dịch tăng, giá nhà tăng vọt
• TPHCM: Giao dịch biệt thự - nhà phố giảm mạnh trong quý 1/2016

Các dự án chào bán mới tiếp tục tập trung ở khu Đông (48%) và khu Nam (31%) của TP.HCM.

Đặc biệt trong quý này, khu Tây trở nên sôi động hơn và chiếm tỷ trọng 11% trong tổng cung chào bán mới, phản ánh xu hướng dịch chuyển sang khu vực phía Tây của một số chủ đầu tư vì giá đất rẻ hơn so với những điểm nóng khác, quỹ đất còn dồi dào và kết nối hạ tầng cũng được cải thiện trong những năm qua.

CBRE Việt Nam cho biết, khi so sánh với quý trước, mặc dù nguồn cung chào bán mới trong Quý 1/2016 giảm 44% do đợt nghỉ Tết kéo dài, nhưng con số này sẽ tăng trở lại vào những quý sau bởi vì vào cuối Quý 1, có rất nhiều dự án hạng sang và cao cấp đã giới thiệu nội bộ cho khách VIP và định ngày mở bán chính thức vào tháng 4 – tháng 5 này.

Trong số đó phải kể đến dự án được mong đợi trong thời gian qua, Vinhomes Golden River được phát triển trên khu Nhà máy đóng tàu Ba Son cũ. Trong khi những dự án hạng sang và cao cấp khác như Madison, The Nassim, Empire City, trung thành với hình thức mở bán dành riêng cho khách VIP tham quan, Vinhomes Golden River lập kỷ lục mới trong lễ ra quân lớn nhất, giới thiệu dự án cho các sàn liên kết quy tụ gần 5.000 môi giới.

Dự án hạng sang này dự kiến sẽ được nhắc đến nhiều nhất trong năm nay. Trước không khí đầu năm lạc quan như thế, các chủ đầu tư tự tin tăng giá chào bán lên 2.029 USD/m2, tăng 5,2% so với cùng kỳ năm trước và tăng nhẹ 1,2% so với hồi Quý 4/2015, phần lớn nhờ các dự án tập trung ở những vị trí tốt. CBRE dự đoán mức giá trung bình trên thị trường sẽ tiếp tục cải thiện trong thời gian sắp tới, chủ yếu nhờ những dự án hạng sang trong khu trung tâm như Madison, Vinhomes Golden River và Saigon Me Linh Tower.

Báo cáo của CBRE nhận định rằng tình hình bán hàng vẫn khá lạc quan với 9.090 căn hộ được bán, tăng 27% so với cùng kỳ năm trước. Xét về cơ cấu căn hộ bán, phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng cao nhất (41%), theo sát sau là phân khúc trung cấp (39%). Không tính đến dự án ‘khủng’ Vinhomes Central Park, các dự án ăn khách nhất có thể kể đến dự án 9 View và Dream Home Palace. Cả hai dự án này đều là thuộc phân khúc bình dân và đã thu hút được rất đông khách mua đứng chờ dưới nắng trong sự kiện chào bán dự án.

Ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc Điều hành của CBRE Việt Nam nhận định: “Đầu tiên, điều này cho thấy phân khúc bình dân và trung cấp vẫn sẽ tiếp tục chi phối thị trường nhà ở, đặc biệt với các căn hộ quanh ngưỡng giá 1,5 tỷ đồng. Thứ hai, sự kiện này cũng gợi nhắc chúng ta hình ảnh đám đông chen chúc trước dự án The Vista An Phú năm 2007".

Cũng theo ông Marc, đã có rất nhiều câu hỏi đặt ra với chúng tôi rằng liệu sẽ có bong bóng bất động sản xảy ra cho thị trường căn hộ. Thị trường đã phát triển đa dạng và phức tạp hơn, khách hàng ngày càng ‘khôn ngoan’ hơn, còn chủ đầu tư vẫn chưa quên những bài học đau thương của giai đoạn thị trường trầm lắng.

Đặc biệt, Chính phủ vẫn tiếp tục theo dõi sát sao thị trường, kiểm soát tín dụng bất động sản bằng cách đề xuất sửa đổi Thông tư 36 và kiểm soát nguồn cung mới, một hành động chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến việc phân bố dân cư, bằng cách công bố danh sách các dự án đủ điều kiện mở bán sản phẩm hình thành trong tương lai, v.v.

"Và trong khi đang ưu ái tập trung vào hạng mục căn hộ bán tại hai đầu thành phố lớn, chúng ta lại vô tình quên đi con số hàng ngàn bất động sản nghỉ dưỡng đã giao dịch thành công tại Phú Quốc, Nha Trang và Đà Nẵng. Cam kết lợi nhuận và các sự kiện chào bán sôi động diễn ra mỗi cuối tuần đã hút hàng tỷ USD đến các khu vực ven biển, và thậm chí còn trước cả nỗi lo vỡ bong bóng bất động sản”, ông Marc nói thêm.

Theo Trí thức trẻ

Sức tiêu thụ căn hộ tại Tp.HCM giảm rõ rệt

Biệt thự nhà vườn Tp.HCM âm thầm “dậy sóng”

Tp.HCM: Nguồn cung nhà ở giảm hơn 40%

Savills vừa công bố báo cáo mới nhất cho thấy, trong quý I/2016, sức mua của phân khúc căn hộ tại Tp.HCM suy giảm rõ rệt, đặc biệt là trong tháng 3 vừa qua.

Theo đó, trong quý I/2016, Tp.HCM có gần 7.600 căn hộ đến từ 20 dự án được mở bán nâng tổng nguồn cung của toàn thị trường lên mức 37.400 căn. Nguồn cung hiện tại tuy đã giảm 1% so với quý trước nhưng lại cao gấp 82% so với cùng kỳ năm 2015.

Lượng tiêu thụ căn hộ tại Tp.HCM trong quý I/2016 giảm rõ rệt. Ảnh: Phương Uyên

Sự gia tăng mạnh của nguồn cung kèm với áp lực từ hàng loạt chính sách tài chính mới của chính phủ khiến lượng giao dịch của thị trường giảm đi thấy rõ. Cụ thể quý này, Tp.HCM giao dịch thành công 6.300 căn hộ, giảm 18% so với quý trước. Tỷ lệ hấp thụ của toàn thị trường cũng chỉ ở mức 17%, giảm 4%. Trong đó, phân khúc trung bình và giá rẻ ghi nhận lượng giao dịch tốt nhất thị trường khi sức mua đã tăng thêm 7%, trong khi phân khúc trung – cao cấp lại giảm lần lượt là 32 -34% so với quý IV/2015.
Theo đại diện Savills, sự ảnh hưởng bởi việc sửa đổi Thông tư 36 về cấp tín dụng bất động sản cũng như sự gia tăng lãi suất vay vốn đã gây ra những khó khăn nhất định cho các chủ đầu tư, nhà đầu tư, và người mua. Đặc biệt nhất khi huy động vốn hiện nay chủ yếu vẫn thông qua kênh tín dụng ngân hàng. Điều này trực tiếp ảnh hưởng đến lượng tiêu thụ của toàn thị trường đặc biệt là ở phân khúc cao cấp. Không chỉ Tp.HCM, lượng giao dịch của thị trường Hà Nội cũng ghi nhận sự sụt giảm mạnh so với quý trước.
Từ quý II/2016, thị trường dự kiến sẽ có hơn 67.600 căn hộ mới được chào bán, trong bối cảnh giá BĐS sẽ tiếp tục tăng nhẹ ở các quý tiếp theo. Các chủ đầu tư muốn đẩy mạnh sức tiêu thụ bên cạnh việc áp dụng các chiến dịch tiếp thị thông minh thì hình thức thanh toán linh hoạt nhiều đãi ngộ sẽ là chiêu bài quan trọng nhằm tăng sức cạnh tranh trên thị trường.

(Theo Nhịp sống thời đại)

Biệt thự nhà vườn Tp.HCM âm thầm “dậy sóng”

Tp.HCM: Nguồn cung nhà ở giảm hơn 40%

Đầu tư đất vùng ven: Ham rẻ có thể chuốc rủi ro

Trong những năm gần đây, đất biệt thự nhà vườn tại các quận vùng ven Tp.HCM đang âm thầm “dậy sóng” và được nhiều người săn mua.

Đầu tháng 4/2016, PV có dịp theo chân ông Nguyễn Đức, một chủ doanh nghiệp ngành gỗ tại Tp.HCM đi “săn” đất để xây biệt thự nhà vườn. Địa điểm ông Đức nhắm tới là phường Phú Hữu, quận 9.
Ông Đức cho biết, để sở hữu được mảnh đất khoảng 300 m2 tại các quận vùng ven khá mất công, ông đã phải đi lại nhiều lần, vì với phân khúc này, hầu hết người mua phải tìm tới những công ty môi giới nhà đất hoặc tìm người dân có nhu cầu bán.
Sau khi xem một mảnh đất rộng 350 m2 nhưng chưa chuyển đổi mục đích từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư, giá chỉ 6 triệu đồng/m2, ông Đức vẫn e ngại mặc dù người bán nhiệt tình quảng cáo là sẽ dễ dàng chuyển đổi mục đích sử dụng đất, và ông lại tìm tới một công ty môi giới. Theo ông Đức, tháng trước có một mảnh đất rộng 400 m2, đất thổ cư đã tách thửa, vị trí khá đẹp, giá chỉ có 14 triệu đồng/m2, nhưng vì ông lưỡng lự chưa đặt cọc, 2 hôm sau quay lại thì đã có người khác mua mất.
Lần này, ông Đức nhờ Công ty môi giới BĐS Gia Đạt tìm mua được một mảnh đất 350 m2, ông lập tức xuống tiền ngay. Ông Đức cho hay, phân khúc này rất sôi động, có rất nhiều người tại Tp.HCM đang có nhu cầu mua đất vườn làm biệt thự, vì vậy giá còn lên nữa.

Đất biệt thự nhà vườn tại các quận vùng ven Tp.HCM đang được nhiều người săn mua

Tại huyện Nhà Bè, phân khúc này cũng nóng không kém. Nắm được nhu cầu nên các công ty môi giới BĐS tại huyện Nhà Bè cũng mọc ra nhiều hơn.
Theo ông Nguyễn Văn Thìn, Giám đốc Công ty môi giới BĐS Thành Đạt (đường Huỳnh Tấn Phát, huyện Nhà Bè), hiện tại Công ty không còn thông tin lô đất nào dành cho xây biệt thự nhà vườn, bởi hễ hở ra mảnh nào là đã có người lùng mua ngay. Sau 2 năm các "đại gia" ở thành phố về săn mua, nay đất dành cho xây biệt thự nhà vườn rất khan hiếm, muốn mua mảnh đất to giờ chỉ còn đất ruộng chưa chuyển đổi mục đích sử dụng.
Tại huyện Hóc Môn, đất dành cho biệt thự nhà vườn cũng đang “dậy sóng”, các công ty môi giới BĐS tại đây ăn nên làm ra chủ yếu nhờ những thương vụ giới thiệu bán đất biệt thự nhà vườn.
Vui mừng vì mua được một mảnh đất rộng 600 m2 trên đường Xuân Thới Thượng với giá chỉ 3 triệu đồng/m2. Ông Hoàng Mạnh Cường, ngụ quận 2 Tp.HCM cho hay, ông mua mảnh đất này để làm biệt thự nhà vườn cho gia đình về đây nghỉ cuối tuần.
Theo vị này, đất tại các quận vùng ven không dễ mua, bởi không phải mảnh đất nào cũng có thể xây được biệt thự, mảnh đất xây biệt thự phải vuông vắn, đường đi thoáng rộng, ô tô tránh nhau được chứ không sau này sẽ khổ vì xung đột giao thông. Thực tế, đất vùng ven đắt lên cũng là cơ hội làm ăn của những môi giới nhà đất, họ thường nói giá cả vống lên rồi ăn tiền chênh lệch cao, thậm chí gấp rưỡi giá mà chủ đất rao bán.

Người mua đất cần cảnh giác vấn đề này, bởi đất nông nghiệp khi chuyển qua đất ở là điều không dễ, nhất là những thửa đất có diện tích rộng.

Giám đốc Công ty môi giới BĐS Gia Đạt Nguyễn Cư Trinh cho biết, thị trường đất nền xây biệt thự nhà vườn tại các quận vùng ven đã ấm lên từ lâu, song hiện nay là thời điểm sôi động nhất, vì nền kinh tế đã dần phục hồi. Lượng người có tiền nhờ kinh doanh đầu tư tăng cao nên nhu cầu sắm đất xây biệt thự nghỉ ngơi bùng nổ.
Nhưng ông Trinh cũng cảnh báo rằng, nếu cứ cố liều mua đất nông nghiệp chưa chuyển đổi mục đích sử dụng, người mua đất nền xây biệt thự có thể trắng tay. Trong quá trình làm nghề, ông Trinh đã chứng kiến nhiều khách hàng hỏi mua đất ruộng vì giá rẻ, chỉ 5-6 triệu đồng/m2, trong khi đất thổ cư có giá 15-16 triệu đồng/m2.
Ông Trinh phân tích, tâm lý háo hức sắm biệt thự nhà vườn cho bằng bạn bằng bè khiến nhiều khách hàng mù quáng, còn người bán vì muốn bán được đất nên hay nói vun vào, hứa hẹn là sẽ dễ dàng chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư, song việc này rất khó khăn, đặc biệt là trong thời điểm hiện nay Tp.HCM đang xiết chặt vấn nạn biến đất nông nghiệp thành đất xây dựng nhà ở trái phép tại các quận vùng ven.
Thậm chí, có những trường hợp bị các công ty môi giới BĐS “xui” mua đất nông nghiệp rồi họ sẽ giúp chạy chuyển đất nông nghiệp thành đất ở. Tuy nhiên, sau khi khách hàng mua và thanh toán tiền môi giới xong thì công ty môi giới phớt lờ luôn vì khó, vậy là người mua một mình chịu trận.
Ông Nguyễn Văn Du, Thanh tra xây dựng quận 9 cảnh báo, người mua đất cần cảnh giác vấn đề này, bởi đất nông nghiệp khi chuyển qua đất ở là điều không dễ, nhất là những thửa đất có diện tích rộng.

(Theo Đầu tư chứng khoán)

Đầu tư dự án nghìn tỷ: "Con dao 2 lưỡi"

JLL lạc quan về thị trường BĐS 2016

CBRE: Giao dịch nhà ở đã bắt đầu suy giảm

Không muốn bị chậm chân khi thị trường bất động sản (BĐS) đang trong giai đoạn tăng trưởng, nhiều doanh nghiệp địa ốc nhảy vào cuộc đầu tư những dự án nghìn tỷ.

Tuy nhiên, việc đầu tư dự án dạng này như “con dao 2 lưỡi”, bởi nếu không tính toán và lượng sức thì doanh nghiệp sẽ dễ bị đứt tay.
Việc triển khai các dự án quy mô lớn giúp nâng tên tuổi của doanh nghiệp, cũng như đảm bảo nguồn cung, nhằm tận dụng thời cơ thị trường khởi sắc để nâng cao hiệu quả kinh doanh. Thế nhưng, điều này cũng gây áp lực lớn, đặc biệt là bài toán vốn đối với các doanh nghiệp.
Trao đổi với PV, một chuyên gia BĐS cho hay, xuất phát từ nhu cầu thực tế, việc tích lũy quỹ đất lớn và đồng loạt triển khai các dự án là chiến lược của rất nhiều doanh nghiệp BĐS vào thời điểm hiện tại. Trong bối cảnh nhu cầu thị trường đang cao, việc đầu tư các dự án như vậy mang lại một lợi thế rất lớn cho các doanh nghiệp địa ốc, nhất là các dự án có vị trị đắc địa.
Thực tế, có khá nhiều doanh nghiệp triển khai các dự án nghìn tỷ đã thu được thành công cả về hiệu quả kinh doanh lẫn thương hiệu, điển hình như: Vingroup,  FLC, Novaland, Sun Group, TNR,… Những dự án lớn của các tên tuổi này đều trở thành những biểu tượng của địa phương nơi dự án hình thành như: Royal City (Hà Nội), Time City, Vinhomes Cetral Park (Tp.HCM) của Vingroup, FLC Sầm Sơn (Thanh Hóa) của FLC hay Goldmark City (Hà Nội) của TNR,…

Từ việc được kỳ vọng sẽ trở thành con át chủ bài, dự án nghìn tỷ Usilk City đã trở thành nơi sa lầy của Sông Đà Thăng Long. Ảnh: Dũng Minh

Nhưng đó là những dự án được triển khai bởi các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, trong khi thị trường hiện nay có nhiều dự án lớn được phát triển bởi các chủ đầu tư “thường thường bậc trung”. Các doanh nghiệp này cũng mong muốn thông qua dự án nghìn tỷ để "đổi đời", để nâng tên tuổi của mình, song bài toán đặt ra với những chủ đầu tư này là lấy vốn ở đâu để triển khai?
Theo GS-TS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ tài nguyên và Môi trường, ngoại trừ một số đại gia tên tuổi, phần lớn tiềm lực thực tế của các doanh nghiệp kinh doanh BĐS là yếu, thậm chí nhiều dự án chỉ chuẩn bị được khoảng 20% vốn đầu tư ban đầu, còn lại chủ yếu là huy động bên ngoài thông qua tiền vay ngân hàng và tiền ứng trước của khách hàng. Song, với quy định siết chặt hiện nay, để bảo vệ người mua nhà hiện có đến 60% vốn triển khai các dự án BĐS là vay ngân hàng. Có nhiều dự án, tỷ lệ vay ngân hàng lên tới 70 - 80% tổng vốn đầu tư với thời hạn 10 - 15 năm. GS. Võ cho biết, đây là dòng vốn không ổn định và phụ thuộc nhiều vào yếu tố thị trường, đấy là chưa kể lãi suất vay còn cao, gây áp lực về chi phí, nhất là các dự án có quy mô lớn.
Thực tế cho thấy, thị trường hiện có không ít dự án đang gặp những nghi ngờ của khách hàng về tiềm lực tài chính của chủ đầu tư, đặc biệt là chủ đầu tư triển khai nhiều dự án cùng thời điểm. Trong khi biên lợi nhuận của các dự án này thường chỉ đạt từ 5 - 10%, vì chi phí đất khá cao nên khả năng xoay xở để nuôi các dự án BĐS quy mô lớn là bài toán không hề dễ giải.
Đại dự án nghìn tỷ Usilk City (Hà Đông, Hà Nội) của Công ty CP Sông Đà Thăng Long là một ví dụ điển hình cho câu chuyện này. Với dự định sẽ biến Usilk City trở thành một thành phố trẻ, năng động, môi trường sống phù hợp với tầng lớp có thu nhập cao và ổn định, Usilk City đã nhanh chóng thu hút được sự chú ý của các nhà đầu tư lúc giới thiệu ra thị trường. Tưởng rằng Usilk City sẽ trở thành con át chủ bài, biến kế hoạch tăng trưởng đầy tham vọng của Sông Đà Thăng Long trở thành hiện thực, thế nhưng dự án lại chính là nơi "xa lầy" của công ty này.
Đồng thời, dự án được xem là “niềm kiêu hãnh” của Sông Đà Thăng Long cũng đã đối mặt với hàng loạt khiếu kiện của khách hàng do chậm triển khai, còn chủ đầu tư có dấu hiệu chiếm dụng vốn của khách hàng. Sau hơn 8 năm, hiện tại dự án mới nhen nhóm hy vọng trở lại sau khi được chuyển nhượng một phần (tòa CT1 và CT2-105) cho Công ty CP Đầu tư Hải Phát Thủ Đô.
Song, thương vụ M&A này chưa đảm bảo cho Usilk City có được cái kết có hậu khi còn nhiều vấn đề mà cả chủ đầu tư cũ, chủ đầu tư mới và khách hàng cần giải quyết.
Để triển khai được các dự án nghìn tỷ luôn là mong muốn của bất kỳ doanh nghiệp kinh doanh BĐS nào. Nếu chủ đầu tư có tiềm lực đủ mạnh thì rõ ràng dự án đã thành công tới hơn 80%, nhưng với các doanh nghiệp “thường thường, bậc trung”, việc mạo hiểm đầu tư các dự án quy mô lớn như việc đùa với "con dao 2 lưỡi”. Bởi nếu thị trường thuận lợi, doanh nghiệp sẽ nhanh chóng "đổi đời", còn không, áp lực nợ vay là “mầm mống” báo hiệu sự sụp đổ của doanh nghiệp.

(Theo Đầu tư chứng khoán)

Tp.HCM: Nguồn cung nhà ở giảm hơn 40%

Đầu tư đất vùng ven: Ham rẻ có thể chuốc rủi ro

Tp.HCM: Giao dịch thành công 9.000 căn hộ trong quý I/2016

Theo CBRE Việt Nam, trong 3 tháng vừa qua, lượng căn hộ được chào bán mới tại thị trường Tp.HCM đã sụt giảm 44% so với quý IV/2015.

Thống kê của CBRE cho thấy, "rổ" căn hộ mở bán đầu năm đạt 7.708 căn, vẫn tăng trưởng 38% so với cùng kỳ (tức 12 tháng qua) nhưng lại sụt giảm mạnh đến 44% so với 3 tháng cuối năm ngoái.

Trong quý I/2016, nguồn cung căn hộ suy giảm rõ rệt so với 3 tháng trước đó,
lượng chung cư trung cấp và bình dân lấn lướt thị trường nhưng
từ quý II trở đi cục diện có thể thay đổi. Ảnh: Hao Bui

Nguyên nhân của sự sụt giảm này là tác động của kỳ nghỉ Tết kéo dài và những ảnh hưởng tâm lý từ việc lấy ý kiến sửa đổi Thông tư 36 (thắt chặt tín dụng đối với bất động sản). CBRE cũng dự báo, nguồn cung căn hộ tại Tp.HCM có thể sẽ tăng tốc trở lại từ quý thứ hai của năm vì hiện nay các dự án cao cấp và hạng sang xếp hàng chuẩn bị ra mắt khá dài.
Trong số hơn 7.700 sản phẩm mới tung ra thị trường đầu năm, được biết, phân khúc trung cấp và bình dân chiếm 73% tổng nguồn cung. Trong đó, các dự án chào bán mới tập trung tại khu Nam là 31%, tại khu Đông là 48%, trong khi trục đô thị phía Tây Sài Gòn chỉ chiếm 11%. Có thể thấy, xu hướng dịch chuyển về phía Tây thành phố của các chủ đầu tư đang mạnh dần do giá đất tại khu vực này rẻ hơn so với những điểm nóng khác.
Cũng trong quý I năm nay, giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp (chủ đầu tư mở bán) xuất hiện dấu hiệu tăng giá, được nâng lên mốc 2.029 USD/m2, biên độ tăng 5,2% so với cùng kỳ năm ngoái và nhiều khả năng mức giá căn hộ bình quân trên thị trường có thể tiếp tục bật lên trong thời gian tới.

(Theo Vnexpress)

Quy hoạch Sài Gòn trước 1975 như thế nào?

Thời "Đệ nhất cộng hòa" (1955-1963) Ngô Đình Diệm, Sài Gòn nằm trong công cuộc "tái thiết thủ đô" của VNCH. Nhưng từ giữa thập niên 1960, Sài Gòn đã không còn theo ý muốn của nhà quy hoạch.

Khu Thủ Thiêm được quy hoạch từ thời Ngô Đình Diệm (1955-1963) nhưng không thực hiện được - Ảnh tư liệu

Bài 1: Bí ẩn ba con đường xéo giữa Sài Gòn vuông vức; Bài 2: Quy hoạch Sài Gòn 1772 vượt xa tầm nhìn người Pháp 1865; bài 3: Quy hoạch 1772 phá khung, đẩy Sài Gòn phát triển dữ dội; Bài 4: Người Pháp biến Sài Gòn thành "Hòn ngọc Viễn Đông" ra sao?

Nếu thời thuộc Pháp, Sài Gòn tập trung phát triển giao thông đường bộ, đường thủy về hướng  Chợ Lớn, miền Tây thì chính quyền Sài Gòn tập trung về hướng đông.

Hai cú đấm mạnh về hướng đông

Bên cạnh việc tu bổ kênh rạch, đường sá phía tây khu Sài Gòn - Chợ Lớn, ngày 27-3-1957,  Bộ Công chánh và giao thông VNCH khởi công xây dựng xa lộ Sài Gòn - Biên Hòa (dân gọi là xa lộ Biên Hòa, hiện là xa lộ Hà Nội) nhằm "Cải thiện một cách dứt khoát vấn đề bế tắc lối ra khỏi vùng Sài Gòn" (Tổng kết 5 năm 1954 - 1959 của Chánh phủ VNCH).

Toàn bộ chi phí do Mỹ viện trợ và nhà thầu Mỹ RMK-BRJ phụ trách việc xây dựng này (hiện vẫn còn ngã tư RMK). 

Đến 28-4-1961 xa lộ Biên Hòa (dài 31km, rộng 14m - tải trọng xe 32 tấn) hoàn thành, tạo chuyển biến khá mạnh trong liên kết khu vực và kinh tế vùng.

Xây dựng và hoàn thành cùng lúc với xa lộ Biên Hòa là cầu Sài Gòn, đường Phan Thanh Giản rất rộng (nay là Điện Biên Phủ). Trong đó, cầu Sài Gòn cũng do nhà thầu Mỹ RMK-BRJ thực hiện với công nghệ làm đường mới nhất của Mỹ và kinh phí từ viện trợ kinh tế của USOM.

Xa lộ Biên Hòa - cầu Sài Gòn - đường Phan Thanh Giản đẩy Sài Gòn về hướng đông để mở mang vùng công nghiệp dọc tuyến đường qua vùng Thủ Đức, Biên Hòa gọi là khu công nghiệp kỹ nghệ Biên Hòa với nhiều ngành nghề: hóa học, mỹ phẩm, cơ khí và luyện kim, vật liệu xây dựng (Nhà máy ximăng Hà Tiên ở Thủ Đức, Vikimco (kim khí), Vinaton (tôn) và hàng tiêu dùng (Nhà máy giấy Cogido-An Hảo, Nhà máy dệt Vinatexco, Vimytex, Công ty sữa Foremost, Nhà máy đường Biên Hòa…

Làng đại học Thủ Đức (hiện là ĐHQG TP.HCM) cũng được xây dựng ngay sau đó do KTS Ngô Viết Thụ (KTS thiết kế Dinh Độc Lập - hội trường Thống Nhất hiện nay) thiết kế và xây dựng đầu thập niên 1960.

Ngôi "làng" này không chỉ để giãn sinh viên ra ngoại thành mà theo dự tính của các nhà quy hoạch còn là nguồn cung ứng lao động có chất lượng cho các nhà máy phía đông Sài Gòn cũng như Khu công nghiệp Biên Hòa phục vụ cho sự phát triển của Sài Gòn.

Tương tự là một số khu dân cư dọc tuyến xa lộ Biên Hòa cũng được hình thành với nhiều ưu đãi (phân lô bán nền với giá gần như cho không) cung ứng nguồn lao động chất lượng trung bình cho các nhà máy nơi đây (như khu dân cư - trại chiếu Minh Đức chẳng hạn, sát Khu du lịch văn hóa Suối Tiên hiện nay).

Khu Thủ Thiêm (Q.2 hiện nay) cũng đã bắt đầu được lên quy hoạch với động tác hành chính cụ thể: tháng 12-1966 An Khánh và Thủ Thiêm (vốn thuộc xã An Khánh, Q. Thủ Đức, Gia Định) trở thành hai phường của quận 1, rồi chỉ một tháng sau tách thành một quận mới, quận 9.

Do chiến cuộc mở rộng, chính quyền Sài Gòn bỏ dở quy hoạch này...

Quy hoạch, chỉnh trang nội ô, ngoại ô Sài Gòn 

Nhà quản lý, quy hoạch đô thị Sài Gòn trước năm 1975 hầu như không đụng tới đường sá, kiến trúc người Pháp để lại chủ yếu tập trung ở trung tâm thành phố.

Đường Tự Do (nay là Đồng Khởi) năm 1961 - Ảnh: LIFE

Thay vào đó là xây dựng các khu nhà, cư xá, khu chung cư ở các quận trung tâm, ven đô còn quỹ đất lớn như Q.3, 10, 11, Tân Bình... như cư xá Đô Thành (Q.3), cư xá Tự Do, cư xá Sĩ Quan (Tân Bình), chung cư Minh Mạng, chung cư Khánh Hội... 

Nhiều ngàn căn nhà ở khu phụ cận Sài Gòn như Thị Nghè (Bình Thạnh), Trương Minh Giảng (nay là Lê Văn Sỹ, Q.3), Chánh Hưng (Q.8), Kiến Thiết (Q.3), Hòa Hưng (Q.10), Dân Sinh (Q.1), Phú Thọ (Q.11)... giá từ 15.000-350.000 đồng được xây dựng để "thỏa mãn nhu cầu của mọi tầng lớp dân chúng" (Tổng kết 5 năm 1954 - 1959 của Chánh phủ VNCH). 

Cuối thập niên 1950, hối đoái 1 USD bằng 35 đồng VNCH lúc đó; lương giáo viên lúc đó khoảng 3.000-4.000 đồng/tháng. 

Ngã tư Lý Thường kiệt - Tô Hiến Thành giữa những năm 1960 còn khá trống trải, tạo điều kiện xây dựng nhiều căn nhà xã hội - Ảnh tư liệu

Việc xây dựng này khá mạnh, chẳng hạn từ 7-7-1958 đến 7-7-1959, gần 1.000 căn được xây dựng và bán; diện tích khoảng 4x20m (hiện còn khá nhiều trên đường Lê Văn Sỹ, Chánh Hưng, Cách Mạng Tháng Tám...).

Những căn nhà này bán rất rẻ, do một phần lấy từ viện trợ Mỹ nhằm "rút bớt dân số quá đông đúc tại kinh thành" (tức khu trung tâm thành phố - Tổng kết 5 năm 1954 - 1959 của Chánh phủ VNCH) ra vùng ven, qua các cây cầu Thị Nghè, cầu Bông, cầu Lê Văn Sỹ, cầu Nguyễn Văn Trỗi lúc ấy còn khá hoang vắng...

Một thiết kế khu dân cư đầu thập niên 1960 ở Sài Gòn: các ngôi nhà nửa biệt thự, nửa nhà phố một trệt, một lầu nằm quanh một giếng trời của khu rộng khoảng 300-500m2. Ảnh chụp trên đường trên đường Phạm Văn Hai (Tân Bình, TP.HCM) hiện vẫn còn khá nguyên vẹn (riêng vạt cỏ của giếng trời đã bị lát ximăng). Toàn khu có đường thông ra ngoài ở ba phía (đường bên dưới ảnh thông ra một con hẻm 10m để ra đường Phạm Văn Hai, Lê Văn Sỹ - Ảnh: M.C.

Hai trong số các khu dân cư trước 1975 trên bản đồ vệ tinh hiện nay - Ảnh: TRỊ THIÊN

Riêng khu trung tâm thành phố, một số công trình lớn được xây dựng, tạo điểm nhấn khu vực cũng như dấu ấn một kiểu kiến trúc khác hoàn toàn với kiến trúc Pháp, phối hợp nhuần nhuyễn nét hiện đại với tính dân tộc; phù hợp với thời tiết nóng ẩm Sài Gòn: dinh Độc Lập, Thư viện Quốc Gia, chùa Vĩnh Nghiêm...

Từ giữa thập niên 1960, Sài Gòn đã không còn theo ý muốn của nhà quy hoạch

Hàng loạt cuộc đảo chính sau nền "Đệ nhất cộng hòa" (1955-1963), hơn 500.000 lính đồng minh tràn vô miền Nam năm 1965... với những hệ lụy của nó, có thể nói từ giữa thập niên 1960, những mục tiêu ban đầu của quy hoạch Sài Gòn đã không còn kiểm soát được.

Trong khi liên kết vùng về hướng đông (Sài Gòn - Biên Hòa) khá tốt thì việc liên kết nội - ngoại ô Sài Gòn thoạt đầu có một ít thành quả (phần trên) thì ít nhất từ thời "Đệ nhị cộng hòa" Nguyễn Văn Thiệu (1967-1975), hầu như do người dân... tự quy hoạch.

Kết quả hàng vạn ngôi nhà xung quanh Sài Gòn, bên ngoài các cây cầu Thị Nghè (Bình Thạnh), Khánh Hội (Q.4), cầu chữ Y (Q.8)... xuất hiện tự phát với vô số hẻm hóc. 

Thực trạng này khiến ý tưởng quy hoạch "Sài Gòn hình chùm nho, mỗi quận mới là một trái nho liên kết với chùm" bị phá sản hoàn toàn khi nhiều khu vực quận 4, 8, 10, 11... mới thành lập trở thành "khu cứ điểm" chặn đường ra vô khu nội ô, thậm chí có nơi đã thành "khu ổ chuột".

Một khu vực "ranh đô thị Sài Gòn" (bảng trắng góc phải hình ghi rõ) khoảng cuối thập niên 1960 khá ngổn ngang - Ảnh tư liệu

Rồi hàng vạn nhà lấn chiếm toàn bộ hai con rạch huyết mạch của Sài Gòn: Thị Nghè và Bến Nghé - Tàu Hủ, để lại một hậu quả lâu dài trong quy hoạch đô thị.

Hàng ngàn nhà lấn chiếm rạch Bến Nghé trước 1975 - Ảnh: LIFE

Một khu nhà trên rạch Thị Nghè  trước 1975 - Ảnh tư liệu

Và phong trào "thương phế binh (VNCH) cắm dùi" các khu đất trống ở nhiều nơi, đặc biệt những công trình phục vụ chiến tranh xấu xí, ngổn ngang của quân đội đồng minh cũng như VNCH ngay trung tâm thành phố từ giữa thập niên 1960 đến 1975 đã khiến ai tới Sài Gòn không thể tin nó đã từng có "một thời hoa lệ"... 

Một khu nhà dành cho binh lính đồng minh trên đường Nguyễn Văn Thoại (nay là Lý Thường Kiệt) năm 1970 - Ảnh tư liệu

* Công bố của Ngân hàng Thế giới (World Bank) và Quỹ Tiền tệ quốc tế - IMF năm 2012: năm 1960, thu nhập bình quân đầu người (GDP đầu người) của Nam VN là 223 USD; xếp hàng thứ 4 khu vực Viễn Đông; dưới Singapore  (395 USD), Malaysia (239 USD), Philippines (257 USD); trên Hàn Quốc (155 USD), Thái Lan (101 USD), Trung Quốc (92 USD), Ấn Độ (84 USD). Tuy nhiên, GDP đầu người của miền Nam sau đó rớt nặng nề, thậm chí năm 1974 sau khi Mỹ rút quân, cắt giảm viện trợ, GDP đầu người chỉ còn... 54 USD, thấp nhất Viễn Đông. * Trước đó, năm 1938 là năm thịnh vượng nhất của Nam Kỳ (Cochinchin - thuộc địa Pháp), GDP đầu người tính theo sức mua của Nam Kỳ gấp 69% năm 1960, năm thịnh vượng nhất của VNCH, thứ nhì châu Á (sau Nhật). Maylaysia (bao gồm cả Singapore lúc đó chưa độc lập), Philippines... theo sát vị trí này.

CHUNG HAI

Hàng loạt dự án BĐS cao cấp TP.HCM ra mắt đầu năm 2016

 Thị trường BĐS TP.HCM đầu 2016 sôi động khi hàng loạt dự án cao cấp ra mắt, đa dạng từ chung cư, nhà phố liên kế, biệt thự… đem đến cho KH nhiều sự lựa chọn, mở ra thời điểm cạnh tranh giữa các chủ đầu tư.

Thời của BĐS cao cấp

Thị trường BĐS năm 2015 và đầu năm 2016 hồi phục mạnh mẽ ở tất cả các phân khúc. Giá bán trên toàn thị trường sơ cấp đạt trung bình 2.012USD/m2, tăng 4,4% so với năm trước. Giá bán của phân khúc cao cấp tăng vọt 8,3% so với năm trước, hiện đang ở mức trung bình 2.025USD/m2.

Nhiều chuyên gia dự đoán, phân khúc BĐS cao cấp sẽ hồi phục mạnh mẽ vào năm 2016 nhờ sự hậu thuẫn của nhiều yếu tố. Đầu tiên là sự phục hồi của thị trường. Cùng với đó, Việt Nam đã gia nhập cộng đồng kinh tế ASEAN (AEC) cuối năm 2015; và luật BĐS quy định cho đối tượng người nước ngoài mua nhà được mở rộng hơn, mở ra cho phân khúc này một nhóm đối tượng tiềm năng. BĐS tiếp tục là kênh đầu tư hiệu quả và phân khúc cao cấp hứa hẹn có tỉ suất sinh lời cao – nhiều chuyên gia nhận định.

Tại Diễn đàn Doanh nghiệp Việt Nam - Singapore, Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, Neil MacGregor phân tích, Việt Nam đang ở điểm đáy của chu kỳ bất động sản, đang trên đà phục hồi và phát triển. Nhiều thị trường khác ở châu Á lại nằm ở đỉnh của chu kỳ và có thể suy giảm trong vài năm tới.

Do đó, Việt Nam hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài bởi họ muốn tận dụng sự hồi phục của thị trường này trong khi những thị trường khác bắt đầu có dấu hiệu nguội dần. Các CĐT ngoại có xu hướng đầu tư vào BĐS cao cấp vì tỉ suất sinh lời cao và đón đầu xu hướng mới của thị trường BĐS.

Cùng với những dấu hiệu tốt lên của thị trường, hàng loạt CĐT lớn như Vinhomes, M.I.K, Ascott, Thảo Điền, Novaland… đồng loạt công bố dự án cao cấp vào cuối năm 2015 và đầu năm 2016 đẩy nguồn cung của phân khúc này tăng cao. Trong báo cáo thị trường cuối quý IV/2015, CBRE công bố một loạt dự án giá có giá trên 7.000USD/m2 sẽ ra mắt vào năm 2016 và dự đoán phân khúc này sẽ khởi sắc trong thời gian tới.

Vị thế trung tâm – Át chủ bài của BĐS cao cấp

Đa số khách hàng mua BĐS cao cấp là để đầu tư lâu dài, vị trí là yếu tố cực kỳ quan trọng vì nó quyết định phần lớn đến tỉ suất sinh lời. Các dự án ở khu vực có nhu cầu thuê cao, khu vực có giá trị BĐS gia tăng nhanh sẽ “hút” khách. Vì mua tại đây, cho thuê hoặc tích lũy đợi giá tăng để bán đều rất hấp dẫn. Thậm chí, những khách hàng có nhu cầu về BĐS cao cấp, họ mua đôi khi đơn giản vì sự “độc – hiếm” của sản phẩm.

Hà Đô Z756 là một trong những dự án tọa lạc ngay trung tâm thành phố, được nhiều khách hàng quan tâm.

Còn Hà Đô Z756 Sài Gòn chưa giới thiệu ra thị trường nên vẫn còn là một ẩn số. Dự án này hội tụ rất nhiều ưu điểm vượt trội, đặc biệt là vị trí “vàng” ngay mặt tiền đường Ba Tháng Hai. Cửa ngõ kết nối quận 1, quận 3, quận 10 nên ở, cho thuê hay kinh doanh đều thuận tiện.

Theo thông tin ban đầu, Hà Đô Z756 sẽ được phát triển thành một khu phức hợp hiện đại sang trọng nhưng vẫn gần gũi với thiên nhiên nhờ thiết kế kiến trúc xanh. Mua để ở hay đầu tư thì Hà Đô Z756 đều là sự lựa chọn lý tưởng.

Ngoài một số ít các dự án tọa lạc tại vị trí trung tâm, các dự án cao cấp ở Đông thành phố cũng rất tiềm năng vì lợi thế về không gian và giao thông khu vực này cũng ngày hoàn thiện nên khách hàng dễ dàng di chuyển vào khu vực trung tâm.

Theo Trí thức trẻ

TTBĐS cho thuê quý I/2016: Văn phòng, mặt bằng bán lẻ tăng trưởng mạnh

TTBĐS tháng 3/2016: Sức mua có dấu hiệu chững

Quý I/2016: Giá chung cư bình dân tiếp tục tăng khoảng 1-5%

Các hiệp định thông thoáng từ nhà nước góp phần mở lối cho thị trường bất động sản cho thuê phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là khối văn phòng và thị trường mặt bằng bán lẻ.

Theo kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn, trong quý I/2016, thị trường cho thuê khối văn phòng và bán lẻ ghi nhận sự gia tăng về nguồn cầu tại khu vực trung tâm và cận trung tâm.

Trong đó, khối bán lẻ có mức tăng khoảng 30% so với quý IV/2015. Điều này khiến nguồn cung các mặt sàn lớn tại các khu vực này trở nên khan hiếm và đẩy mức giá cho thuê tăng lên trung bình từ 2% - 4%. Cụ thể, phía Tây Tp.HCM có giá thuê bình quân là 30 USD/m2 mỗi tháng, trong khi mức giá trung bình tại khu trung tâm là 100 USD/m2 mỗi tháng. Tuy giá thuê đắt đỏ nhưng tỷ lệ sàn trống của các khu trung tâm thương mại trong thành phố vẫn tiếp tục duy trì ở mức trung bình chỉ khoảng 10% nhờ vào các khách thuê chủ chốt. Tại Hà Nội, tỷ lệ diện tích trống ổn định. giữ ở mức 8% - 9%.

Theo một nghiên cứu của Công ty CBRE Việt Nam, ngành bán lẻ trong những tháng đầu năm 2016 tăng trưởng mạnh kéo theo nhu cầu mở rộng mặt bằng kinh doanh của các hãng bán lẻ cũng gia tăng nhanh chóng. Trong phạm vi bán kính khoảng 15 km tính từ trung tâm các đô thị lớn như Tp.HCM đang khan hiếm mặt bằng cho thuê, nhất là các tầng trệt tòa nhà cao tầng với diện tích từ 50 - 500 m2. Trong đó, ngành hàng ăn uống là khối gây sức ép nhất về nguồn cung đối với thị trường mặt bằng cho thuê từ đầu năm 2016 do sự xuất hiện của các thương hiệu lớn như McDonald’s, Starbucks, KFC, Phúc Long, Trung Nguyên, Kichi Kichi, Món Ngon, Seoul Garden,…

Ông Nguyễn Thành Quang - Trưởng phòng Nghiên cứu công ty tư vấn BĐS Hợp Nhất cho biết: “Trong quý này, thị trường cho thuê ghi nhận nhiều biến động nhất là với phân khúc mặt bằng bán lẻ và văn phòng cho thuê. Nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ tăng nhanh ở các khu vực trung tâm, ngành hàng ăn uống và thời trang tiếp tục dẫn đầu xu hướng tìm kiếm. Các khu thương mại lớn nằm liền kề trung tâm ghi nhận tỷ lệ lấp đầy tốt hơn so với quý trước, giá thuê vẫn giữ ở mức ổn định. Trong khi khu trung tâm có điều chỉnh giá tăng thêm từ 1-2% thì mặt bằng thuê độc lập lại có xu hướng tăng giá thuê đối với các diện tích thuê lớn. Nhiều nơi giá thuê được ghi nhận tăng thêm từ 10 - 30 USD/m2. Giá thuê mặt bằng ở khu ngoại thành và cả trung tâm có thể sẽ gia tăng trong các quý tiếp theo.”

Ông Quang giải thích, sự tăng giá này là do nhu cầu tìm thuê đang có xu hướng tăng trong khi mặt bằng thuê trung tâm ngày càng khan hiếm. Dù trong quý vừa rồi cả nước có thêm một số trung tâm thương mại đi vào hoạt động, nhất là ở Tp.HCM nhưng diện tích thuê đã được lấp đầy từ trước đó nên nguồn cung mới còn trống cũng không nhiều. Trong khi đó, lượng thương hiệu nước ngoài tìm hiểu về thị trường Việt Nam tăng nhiều lần so với trước đây nên khả năng lấp đầy của các trung tâm thương mại và ngành hàng bán lẻ sẽ tiếp tục khả quan. Các trung tâm thương mại lớn ở khu trung tâm quận 1, quận 7, quận 2, Tân Phú, Gò Vấp đang là khu vực được nhiều thương hiệu bán lẻ uy tín lựa chọn.

Mặt bằng bán lẻ tại các trung tâm thương mại có sự tăng trưởng
mạnh trong quý đầu năm. Ảnh: internet

Ở khối văn phòng cho thuê, dự báo trong năm 2016, Tp.HCM sẽ có 6 dự án ra mắt thị trường với hơn 71.000m2 sàn văn phòng cho thuê khiến tổng nguồn cung văn phòng tăng thêm khoảng 4% so với năm 2015. Tuy nhiên, điều này cũng không khiến cuộc cạnh tranh về mức giá thuê hạ nhiệt.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, tại Tp.HCM mặt bằng thương mại, văn phòng khu vực quận 7 có giá thuê rẻ hơn quận 1. Hiện tại, giá thuê văn phòng tại quận 1, 3 (khu vực trung tâm) dao động khoảng 30 - 35 USD/m2/tháng (chưa bao gồm phí và thuế giá trị gia tăng), trong khi đó, ở ngay đô thị Phú Mỹ Hưng giá thuê trung bình chỉ từ 12 - 14 USD/m2/tháng. Như vậy với mức giá chưa tới một nửa, khách hàng đã có thể thuê được một văn phòng rộng rãi ở ngay Phú Mỹ Hưng. Nhìn chung, phần lớn các dự án văn phòng cho thuê tại khu vực ngoại vi trung tâm được phát triển với diện tích mặt sàn lớn, tích hợp nhiều tiện ích hơn và chi phí đất thấp hơn nên cũng đáp ứng tốt hơn nhu tiết kiệm chi phí của khách hàng.

Về mặt bằng giá, từ đầu năm 2016 đến nay, giá cho thuê văn phòng ở các hạng A, B, C đều tăng trung bình từ 3% - 5%. Tuy nhiên, nguồn cung hạng A và B vẫn còn hạn chế, số lượng văn phòng có diện tích sàn rộng không nhiều. Ngược lại, tỷ lệ “lấp đầy” diện tích trống của hai loại này lại rất nhanh. Nhu cầu tìm kiếm các văn phòng hạng A và B với diện tích lớn thường là của những công ty nước ngoài hay các ngành bảo hiểm, ngân hàng, tài chính. Những công ty này chiếm khoảng 28% - 30% trong tổng số công ty đang thuê và tìm kiếm văn phòng tại Việt Nam.

Quý vừa qua cũng ghi nhận một số khác biệt về nhu cầu thuê tại hai thị trường lớn nhất là Hà Nội và Tp.HCM. Cụ thể, nếu các khách thuê văn phòng ở Hà Nội bắt đầu chuộng các quận gần trung tâm vì mức giá rẻ hơn và dễ tìm địa điểm có diện tích sàn rộng hơn thì khách thuê ở Tp.HCM vẫn “bấm bụng” thuê văn phòng hạng A ở khu trung tâm với giá cao, có thể chêch lệch 30% so với các quận phía Nam và phía Tây thành phố. Đây cũng là lý do khiến tỷ lệ lấp đầy của hạng B ở Hà Nội ước đạt khoảng hơn 90% trong khi hạng A chỉ ở mức 81.3%. Còn tại Tp.HCM văn phòng cho thuê hạng A có tỷ lệ lấp đầy đạt 97%, hạng B đạt 96%. Ngoài ra, giá cho thuê văn phòng hạng A và B tại Tp.HCM cũng cao hơn đồng hạng tại Hà Nội khoảng 40%. Cụ thể, tại Hà Nội giá thuê văn phòng hạng A là 649,000 VNĐ/m2/tháng, hạng B là 398,000 VNĐ/m2/tháng còn tại Tp.HCM có giá thuê văn phòng hạng A 1,036,000VNĐ/m2/tháng và hạng B là 614,000 VNĐ/m2/tháng.

Về khối thị trường cho thuê nhà xưởng, trong quý đầu năm, hết các khu công nghiệp tại phía Nam đều đã có tỷ lệ lấp đầy đến 90%, giá thuê ổn định, không thay đổi nhiều. Nhiều nhà đầu tư đang tìm thuê các mặt bằng tự do diện tích lớn ở khu vực Bình Dương, Vũng Tàu. Tuy nhiên, theo ghi nhận của người viết thì đa phần khách hàng chỉ tìm hiểu và tham khảo giá cũng như diện tích chứ chưa có động thái thực sự ký kết hợp đồng thuê.

(Theo Tuổi trẻ online)