Bất động sản Việt Nam - Real estate Vietnam: 2016-05-15

Thứ Sáu, 20 tháng 5, 2016

Điểm chưa tích cực của thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam là môi trường đầu tư chưa minh bạch, nhiều nhà đầu tư muốn tìm hiểu thủ tục đầu tư, sở hữu... nhưng không được tiếp cận dễ dàng.

Lo ngại về tính minh bạch

Theo ông David Clarkin, Đồng Giám đốc điều hành Sapphire Việt Nam, trong khoảng 2 - 3 năm nay, nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam thuận lợi hơn.
Tuy nhiên, điểm chưa tích cực là môi trường đầu tư chưa minh bạch, nhiều nhà đầu tư muốn tìm hiểu thủ tục đầu tư, sở hữu… nhưng không được tiếp cận dễ dàng.
Ông David cho biết, hiện nay đất sạch còn nhiều và để có được miếng đất đó thì phải như thế nào? Có những nhà đầu tư có được mảnh đất đó không mấy khó khăn nên người ta nghi ngại về tính minh bạch trong chính sách đầu tư. Nhiều nhà đầu tư nước ngoài rất quan tâm đến quy hoạch tổng thể nhưng phải minh bạch.

Đầu tư bất động sản tại Việt Nam: Đại gia ngoại lo ngại gì?

Ông David Clarkin, Đồng Giám đốc điều hành Sapphire Việt Nam

Dưới một góc nhìn khác, Tổng giám đốc McKinsey & Company Vietnam, ông Marco Breu cho hay, nhiều hoạt động đầu tư không đem lại hiệu quả. Đầu tư BĐS phải có vị trí dự án, môi trường xung quanh đó tốt, còn nếu cách xa trung tâm, đầu tư thì mang tính chất trò chơi dài hạn.
Ông Marco nhấn mạnh, tuy nhiên cũng có sự đầu tư tích hợp, đó là không đầu tư vào một mảng mà phải tích hợp nhiều phân khúc trên thị trường. Quy trình này chắc chắn sẽ diễn ra nhưng diễn ra với quy mô như thế nào thì còn tùy vào thị trường và các nhà đầu tư.
Theo ông Marco, một số nhà phát triển đã nghĩ ra được vấn đề này, có những khu đô thị sắp tới sẽ khác. Ông cho rằng, phải có cuộc hôn phối với đối tác phù hợp mới thành công được. Doanh nghiệp Việt Nam có đủ năng lực để làm được điều này và họ sẽ tìm ra được đối tác phù hợp

Ông Marco Breu, Tổng giám đốc McKinsey & Company Vietnam

Mặc dù vậy, ông Marco vẫn cho rằng còn nhiều lo ngại đối với sự phát triển của thị trường BĐS. Đặc biệt là việc lo ngại hạ tầng sẽ không phát triển kịp và không phù hợp với những dự án BĐS, nhất là các dự án có quy mô lớn. Chẳng hạn, với khu vực quanh sông Hồng hoặc các khu đô thị đông dân, chúng ta cần tìm hiểu từ các nước để có hướng phát triển, có tầm nhìn dài hơn, xa hơn, để tạo điều kiện cho nhà đầu tư.
Ông Marco khẳng định, đây sẽ là thách thức, cần sự đầu tư phát triển hạ tầng. Thực tế hiện nay rất cần có những cách phối kết hợp để các nhà phát triển BĐS và nhà chính sách cùng tham gia phát triển hài hòa, mang lại những cơ hội cho nhà đầu tư. Vai trò của nhà hoạch định chính sách hết sức quan trọng, vì đây là điều cần thiết để nhà đầu tư an tâm hơn.
Trong khi đó, ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, nhiều người nói thị trường BĐS đang nóng dần lên, lợi nhuận tốt nhưng sự tăng trưởng cho nhà đầu tư thì không có.
Theo Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, có dạo giá đất rất cao nhưng chứng khoán thì không tăng trưởng nhiều. Người ta muốn đổ tiền vào đất đai thay vì các kênh khác. Thông thường, ở các nước phát triển thì người ta đầu tư vào các quỹ nhiều hơn vào BĐS, trong khi đó Việt Nam lại đổ nhiều vào BĐS thay vì chứng khoán hay các quỹ.

Thị trường sẽ tăng trưởng tiếp trong ngắn hạn

Nhận định về thị trường BĐS 2016 tại Hội thảo bất động sản "Kịch bản và hành động", TS. Nguyễn Đức Thành, Viện trưởng Viện nghiên cứu kinh tế và chính sách (VEPR) cho hay, thị trường ấm lên trong những năm gần đây là yếu tố tốt, giúp cho thị trường lưu thông và kinh tế ấm dần lên.
Trong vài năm gần đây, Việt Nam luôn có mức tăng trưởng khoảng trên dưới 6%, đó là điều đáng mừng. Năm nay, tăng trưởng kinh tế có thể không đạt được như năm ngoái và sức mua có khả năng giảm 1 chút.
Lạm phát sau 1 thời gian dài bị kiểm soát, hiện giờ đang có xu hướng nhích lên. Nhưng chính sách tiền tệ đang ổn định nên lạm phát vẫn đang trong tầm kiểm soát.
Trong khi đó, sản xuất phục hồi nhẹ, sức cầu tiếp tục có sự điều chỉnh, tăng trưởng bán lẻ tốt. Thị trường BĐS 2015 tăng trưởng khá tốt, tín dụng BĐS tăng cao, chiếm 10,3% tổng dư nợ tín dụng.
Hơn nữa, năm 2016, thị trường BĐS sẽ chịu tác động nhất định từ các luật và thể chế Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở được thông qua năm 2015, song sự ảnh hưởng sẽ có độ trễ.
Có thể nói, tiến trình hội nhập sâu của Việt Nam sẽ tạo ra 1 dòng vốn vững chắc hơn cho thị trường BĐS trong thời gian tới. Nhưng theo TS. Nguyễn Đức Thành, có 2 yếu tố có thể tạo rủi ro cho thị trường BĐS trong năm nay.
Một là, việc điều chỉnh thị trường vốn thông qua các nội dung sửa đổi Thông tư 36, đẩy lãi suất cao lên khiến chi phí vốn bình quân tăng lên. Về nguyên tắc giá tài sản giảm, song lãi suất tăng sẽ tác động lên giá tài sản tăng.
Hai là, lãi suất có khuynh hướng rục rịch tăng trở lại cũng sẽ khiến người đầu tư hay người dân e ngại khi mua hay đầu tư BĐS. Hai yếu tố này sẽ khiến sức cầu của BĐS có thể giảm trong thời gian tới.
TS. Nguyễn Đức Thành nhấn mạnh: Dự báo tăng trưởng kinh tế Việt Nam không cao như năm trước, lạm phát tăng hơn, sẽ ảnh hưởng đến thị trường một chút. Tuy nhiên, thị trường BĐS không phải là thị trường đồng nhất nên cần có phân tích cấp ngành sâu hơn.
Trong khi đó, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS Vũ Văn Phấn cho rằng, sau thời gian trầm lắng kéo dài từ 2009 -2013, các dự án ko có giao dịch, cuối năm 2013 đến nay thị trường có những tín hiệu tích cực, lượng giao dịch thành công liên tục tăng, giá giảm sâu đến nay đã chững đà giảm, nhiều dự án có vị trí, hạ tầng tốt giá tăng nhẹ.
Tương tự, ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam nhìn nhận, đối với nghi ngại về bong bóng BĐS, hiện nguồn cung hơi quá nhiều, còn các vấn đề về lãi suất, lạm phát thì đang thuận lợi.
Theo nhận định của ông Marc, tương lai thị trường có thể tăng trưởng thêm trong những năm tới, nguồn cung sẽ tiếp tục gia tăng. Nhưng nếu thị trường minh bạch hơn, điều tiết rõ ràng hơn, không chỉ thanh khoản, nguồn vốn, mà cũng cần trao đổi, thảo luận thẳng thắn về việc chúng ta đang ở đâu, chúng ta đi ra sao… sẽ có cơ hội phát triển bền vững và bứt phá hơn trong thời gian tới.
Đặc biệt, trong thời gian gần đây, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng có số lượng căn hộ và biệt thự bán tăng đáng kể. Thị trường này được đánh giá đang nổi lên với mức tăng trưởng khá mạnh.

(Theo Bizlive)

Mua bất động sản nghỉ dưỡng thời bùng nổ, chọn như thế nào?

Từ năm ngoái, bất động sản du lịch đã và đang bùng nổ như một trào lưu. Nhiều dự án nghỉ dưỡng ven biển đang được phát triển, không chỉ tập trung ở những khu vực quen thuộc như Vũng Tàu, Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nằng, mà còn mở rộng ra vùng ven lân cận như Hồ Tràm, Cam Ranh và Hội An.

Có thể nói, giữa những quốc gia Đông Nam Á, Việt Nam đang nổi lên và đón nhận nhiều sự quan tâm của giới đầu tư. Cuộc chơi không chỉ có nhà đầu tư nước ngoài, mà còn là những tập đoàn trong nước. Gần đây, số liệu trong bài viết của Tạp chí Financial Times (Anh) cuối tháng 3, cho thấy đây là thời điểm thích hợp để đầu tư bất động sản tại Việt Nam. Vì sao Việt Nam trở nên “hot” đến như vậy?
Chi phí thấp…
Lý do quan trọng hấp dẫn các nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng là về yếu tố tài chính. Không những có nhiều phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng phong phú, giá cả ở Việt Nam hiện nay dễ chịu hơn so với các quốc gia trong khu vực.
Chỉ cần 5 tỉ đồng là sở hữu căn hộ hướng biển đẹp ở Việt Nam, hoặc có thể lên đến 2,5 triệu USD mỗi Villa, nhưng bạn cần đến 10 triệu cho đến 15 triệu USD để có tài sản tương tự ở một số quốc gia Đông Nam Á khác.
Theo khảo sát của Cushman & Wakefield thì không chỉ phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ven biển, giá cả các phân khúc khác ở Tp.HCM đều thấp hơn hẳn so với Bangkok, Jakarta, Manila. Lấy ví dụ như với khách sạn (4-5 sao), giá ở những thành phố này đều đắt hơn gấp 2 lần.
Đặc biệt, giá các căn hộ nghỉ dưỡng hướng biển ở vị trí có thể lái xe được (rất nhiều người du lịch thích tự mình lái xe) đắt hơn gấp tới 50 lần. Đó cũng là lý do vì sao mà các dự án nghỉ dưỡng ven biển gần đây ở Việt Nam được nhiều nhà đầu tư quan tâm như Hồ Tràm (cách TP.HCM khoảng 120km), hay Hội An (cách Đà Nẵng 25km).
Nhìn chung, khi giá các biệt thự nghỉ dưỡng ở Thái Lan và quốc gia lân cận hiện nay đắt hơn Việt Nam từ 7 – 10 lần, đồng nghĩa rằng tỉ suất đầu tư tại Việt Nam sẽ thấp hơn đáng kể.

Bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam được đánh giá khá tiềm năng, nhiều tập đoàn lớn đang đẩy mạnh đầu tư ở các bờ biển đẹp.

…Thu lợi nhiều
Không chỉ là chi phí đầu tư thấp, một yếu tố khác giúp bất động sản Việt Nam đặc biệt hấp dẫn là khả năng sinh lời. Hiện nay, các chủ đầu tư Việt Nam thường đưa ra mức cam kết lợi nhuận từ 8-10%. Nhiều nhà đầu tư có hiểu biết về tài chính, thường tận dụng tốt dòng tiền vào – ra của mình và do đó khai thác triệt để giá trị của đồng tiền.
Một yếu tố khác ảnh hưởng đến khả năng sinh lời của bất động sản du lịch là thu nhập của người dân. Hầu hết các chuyên gia tin rằng với tốc độ tăng trưởng kinh tế như hiện nay, đến năm 2025 thu nhập của người Việt sẽ ngang bằng với Thái Lan bây giờ. Đó là điều kiện quan trọng để chi tiêu du lịch của người Việt sẽ tăng lên đáng kể, đồng nghĩa với việc các nhà phát triển bất động sản phải nhảy vào ngay từ giờ.
Thông thường, nhóm những đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng thường tập trung nhiều ở phân khúc thu nhập trung lưu cho đến cao. Một báo cáo gần đây cho thấy tầng lớp trung lưu này khoảng gần 12 triệu người, trong khi tầng lớp có thu nhập rất cao chiếm khoảng 3% dân số Việt Nam, đã tăng lên đáng kể so với giai đoạn trước đây.
Người chơi đa dạng hơn
Với mức đầu tư thấp hơn và mức sinh lời cao hơn tương đối so với các thị trường khác, không khó để nhận ra hiện nay nhiều nhà đầu tư ngoại ồ ạt nhảy vảo sân chơi Việt Nam. Dù vậy, có thể nhận thấy sân chơi bất động sản nghỉ dưỡng ngày nay không chỉ thuộc về tay nhà đầu tư nước ngoài, người chơi tại thị trường nội địa nay đã đa dạng hơn rất nhiều.
Theo các chuyên gia chia sẻ, năng lực tài chính và quản trị của chủ đầu tư Việt Nam ngày nay đã được cải thiện đáng kể, và đây cũng là yếu tố đặc biệt quan trọng góp phần vào sự thành công của một dự án. Ngoài việc có năng lực tài chính, chủ đầu tư cũng phải có cả năng lực thi công để đảm bảo tiến độ, từ đó đảm bảo thời gian hoàn vốn và kéo theo hệ quả là tỉ suất sinh lợi cao. Một trong những dự án được đẩy mạnh gần đây là New Hội An City ở bãi biển An Bàng, Hội An. Dự án 1,5 tỉ USD của chủ đầu tư HB Group đang gấp rút hoàn thiện để đưa vào vận hành giai đoạn 1 trong quý cuối năm nay, tức chỉ mất khoảng gần 1 năm từ lúc khởi công.
Việt Nam là đất nước có nhiều khu du lịch ven biển nổi tiếng với các bãi tắm đẹp, nhiều nơi trong số đó chưa được khai thác đúng với tiềm năng của nó. Vấn đề của Việt Nam nằm ở chỗ lượng khách du lịch chưa ổn định, thu nhập chưa cao và công ty phát triển bất động sản chưa thực sự chuyên nghiệp, song những yếu tố này rõ ràng đang thay đổi rõ rệt trong thời gian gần đây. Điều này sẽ giúp Việt Nam sánh vai cùng với Thái Lan trong cuộc đua hút khách du lịch trong thời gian sắp tới.

Theo Trí thức trẻ

Khoảng 200 chung cư hư hỏng nặng tại Tp.HCM cần được xây mới

Tp.HCM: Triển khai chương trình cải tạo, xây mới các chung cư cũ

Hà Nội: Khẩn cấp di dời dân ở nhiều khu tập thể quận Ba Đình

Hiện nay, Tp.HCM có khoảng 200 chung cư cũ, hầu hết được xây dựng từ giữa những năm 1960 và đã có nhiều chung cư bị hư hỏng nặng cần phải được xây dựng lại.

Đây là nhận định của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM tại hội thảo “Tp.HCM và Khát vọng vươn lên” được tổ chức tại Tp.HCM vào ngày 19/5 vừa qua.
Ông Châu cho biết, hiện nay, trên địa bàn thành phố có khoảng 200 chung cư cũ, hầu hết được xây dựng từ giữa những năm 1960 và đã có nhiều chung cư bị hư hỏng nặng cần phải được xây dựng lại. Đơn cử là việc xây dựng và tái định cư chung cư lô 4, lô 6 Thanh Đa, chung cư Nguyễn Kim.
Trong khi đó, Tp.HCM hiện có trên 10 triệu dân với hơn 1,8 triệu hộ gia đình, với gần 3 triệu người nhập cư. Thành phố cũng có một bộ phận không nhỏ trong số 200.000 cán bộ công chức, viên chức, cán bộ lực lượng vũ trang, đặc biệt là ngành y tế, giáo dục, và khoảng 50.000 cặp kết hôn mới mỗi năm. Đấy là chưa kể, vẫn còn có hơn 20.000 hộ dân sống trong các khu nhà lụp xụp trên và ven kênh rạch hoặc trong các chung cư hư hỏng nặng.
Do đó, nhu cầu về cải thiện nhà ở, tạo lập nhà ở, thuê nhà, nhất là nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội, nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ 1-2 phòng ngủ, giá bán vừa túi tiền là rất cần thiết.

Chung cư cũ hư hỏng nặng trên đường Trần Hưng Đạo. Ảnh: PD

Theo ông Châu, để cải thiện tình trạng này, thành phố cần có cơ chế và chính sách thu hút nhiều nhà đầu tư có năng lực để thực hiện các dự án chỉnh trang các khu chung cư cũ, chỉnh trang theo từng ô phố, khối phố để phát triển các khu nhà cao tầng, tăng thêm diện tích đường giao thông, cây xanh và độ thông thoáng trên mặt đất đảm bảo quyền lợi của cư dân trong các khu vực được chỉnh trang.
Trước đó, Chính phủ từng ban hành Nghị định 101/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã giao thẩm quyền cho UBND cấp tỉnh quyết định việc quy hoạch, xây dựng lại chung cư cũ hư hỏng nặng sẽ có tác động rất tích cực. Đồng thời, UBND cấp tỉnh quyết định việc cho phép điều chỉnh tăng chiều cao công trình, tăng hệ số sử dụng đất,... sẽ giúp làm tăng diện tích sàn xây dựng và diện tích căn hộ.
Song, ông Châu cho rằng quy định này chưa đủ và chưa khả thi vì hiệu quả kinh doanh vẫn bị hạn chế, khó thu hồi vốn đầu tư vì còn thiếu yếu tố về chỉ tiêu dân số để có thể tăng số căn hộ hợp lý giúp nhà đầu tư thu hồi vốn (với lợi nhuận định mức 10%).
Nghị định này cũng quy định trường hợp căn hộ có từ 2 sổ hộ khẩu trở lên thì chủ sở hữu được ưu tiên mua thêm căn hộ tại cùng địa điểm theo giá kinh doanh do chủ đầu tư dự án và chủ sở hữu nhà chung cư thỏa thuận. Tuy nhiên, HoREA cho rằng, do chủ sở hữu nhà chung cư là bên yếu thế so với chủ đầu tư nên Hiệp hội đề nghị bổ sung vào Thông tư quy định giá bán căn hộ mua thêm theo giá kinh doanh phải được xác định ngay từ đầu trong dự án xây dựng lại chung cư, nhằm tránh trường hợp sau này chủ đầu tư đẩy giá bán lên quá cao ngoài sức chịu đựng của người dân.
Theo đề nghị của HoREA, cuối tháng 3/2016, Bộ Xây dựng đã dự thảo Thông tư hướng dẫn, tại khoản 1 điều 5 đã bổ sung chỉ tiêu dân số khi lập dự án đầu tư xây dựng lại chung cư hư hỏng nặng.
Về phương thức kêu gọi đầu tư, HoREA đề nghị cho phép thực hiện dự án chỉnh trang xây dựng chung cư cũ theo hình thức hợp tác công tư (PPP) hoặc phương thức hợp đồng xây dựng chuyển giao (BT), theo đó, nhà đầu tư được thanh toán bằng giá trị căn hộ và phần diện tích kinh doanh thương mại, dịch vụ trong chung cư sau khi hoàn thành xây dựng.
Bên cạnh đó, Hiệp hội cũng đề nghị Bộ Xây dựng sớm ban hành Thông tư, còn UBND Tp.HCM sớm ban hành quy chế về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ hư hỏng nặng để tạo điều kiện xã hội hóa thu hút nhiều nguồn lực, cũng như ổn định an cư cho cư dân đang sống tại các chung cư cũ.

(Theo Một thế giới)

Thứ Năm, 19 tháng 5, 2016

Dự án BĐS ven sông Sài Gòn độc và lạ "làm nóng" thị trường địa ốc

Thị trường địa ốc Sài Gòn đang phát triển sôi động sau thời gian dài trầm lắng. Số lượng căn hộ tung ra nhiều hơn từ các dự án ven sông. Việc phải xây dựng với chất lượng tốt, mức giá bán cạnh tranh, vị trí dự án thuận lợi thì việc đưa vào các tiện ích vượt trội sẽ là một lợi thế cạnh tranh để thu hút khách hàng.

Ghi nhận tại thị trường TP. HCM cho thấy, lượng tiêu thụ căn hộ tiếp tục tăng cao, trong đó phân khúc trung và cao cấp hấp thụ dòng tiền nhiều nhất, đặc biệt là sau khi phân khúc nhà giá rẻ không còn được hỗ trợ từ gói 30.000 tỷ đồng.
Theo Công ty CBRE, ước tính năm 2016, thị trường TP. HCM sẽ có khoảng 6.000 căn hộ cao cấp được tung ra thị trường, tương đương năm 2015. Tốc độ của nguồn cung mới cho phân khúc cao cấp và hạng sang được bổ sung vào thị trường có thể chậm lại trong năm 2017-2018.
Xét về nhu cầu, độ hút khách của phân khúc này trong năm 2016 cũng sẽ tương đương hoặc cao hơn năm 2015 và đến giai đoạn 2017-2018, nguồn cung phân khúc căn hộ cao cấp có thể giảm do thiếu đất ở vị trí thích hợp.
“Một đô thị lớn như TPHCM hay Hà Nội không chỉ cần những dự án bất động sản bình dân, nhà ở xã hội đáp ứng nhu cầu cho người thu nhập thấp mà cũng cần có những dự án thật sự cao cấp để đáp ứng nhu cầu của những người thu nhập cao và quan trọng hơn là góp phần làm cho bộ mặt thành phố được khang trang, hiện đại hơn”, ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục Trưởng Cục Quản lý nhà & Thị trường BĐS, Bộ Xây dựng nhận định.
Ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Công ty Hưng Thịnh Land cho rằng, cuộc chơi trên thị trường bất động sản hiện nay khác xa với thời điểm cơn sốt bất động sản trước đây. Thay vì chủ đầu tư chỉ cần công bố dự án là khách hàng quyết định mua mà không cần nắm rõ thông tin về dự án trước kia, hiện nay, để khách hàng quan tâm và mua sản phẩm, bản thân các doanh nghiệp phải thể hiện sự chuyên nghiệp và uy tín của mình, đồng thời không ngừng đưa ra các chương trình khuyến mãi, hậu mãi để lôi kéo khách hàng.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, trong một thị trường mà nguồn cung đang khá dồi dào hiện nay, người tiêu dùng có “quyền năng” rất lớn, là có thể chọn những dự án của các chủ đầu tư uy tín và có chính sách hỗ trợ tốt, chọn những sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính của mình. Còn với các chủ đầu tư, dù thị trường có khởi sắc, nhưng trong giai đoạn này, nếu doanh nghiệp nào không có năng lực, không có những chính sách bán hàng tốt vẫn sẽ gặp nhiều khó khăn.
Cũng chính từ hướng tiếp cận đó, một thực tế cho thấy thời gian qua nhiều đại gia BĐS tại TP.HCM đã “xuất ngoại, tầm sư” để xây dựng dự án có những tính năng ưu việt lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam. Điển hình như dự án River City có biển đảo nhân tạo được lấy cảm hứng từ 1 trong 10 hòn đảo nhân tạo nổi tiếng nhất thế giới tại Dubai - “World Island”. Dự án toạ lạc ngay bên cạnh cầu Phú Mỹ bắc qua sông Sài Gòn rộng lớn, nơi có nhiều dự án BĐS "bám" theo hai bên bờ sông.
Ngay tại Bến Vân Đồn, Quận 4 – nơi được mệnh danh là “cung đường vàng bất động sản cao cấp”, nhiều ông lớn như VinGroup, Novaland, TNR Holdings, Phát Đạt,... cũng đã không ngần ngại đổ tiền và làm nên một diện mạo hoàn toàn mới nhờ con sông chạy dài theo tuyến đường này.
Theo đó, có rất nhiều dự án căn hộ cao cấp mới có tính độc và lạ về tiện ích, thiết kế,...đang "gây bão" trên thị trường. Ấn tượng có thể kể tới như Golden River, River City, The Gold View, Sai Gon Royal, Tresor,...
Chẳng hạn The Goldview gồm 2 tòa tháp trong đó tháp A cao 33 tầng và 2 tầng hầm và tháp B cao 27 tầng và 2 tầng hầm được xây dựng trên khu đất 2,3ha cung cấp cho thị trường 1905 căn hộ, The GoldView hiện là dự án có số lượng căn hộ nhiều nhất cung đường Bến Vân Đồn.
Đơn cử như Saigon Royal của Tập đoàn Novaland đang xây dựng có vị trí rất đắc địa ngay 34-35 Bến Vân Đồn có tầm nhìn sông Sài Gòn và trung tâm quận 1. Dự án này Novaland đầu tư rất kỹ cho khâu thiết kế tòa nhà và căn hộ, theo phong cách hoàng gia Thụy Sỹ, tạo chuẩn sống mới khác lạ, hứa hẹn sẽ là một trong những khu nhà ở cao cấp nhất Sài Gòn thời gian tới.
Dự án có một số điểm đáng chú ý như bể bơi rộng tới 700m2, hồ bơi cảnh quan trên cao (tầng 27) tháp B, vườn treo và đài phun nước đầu tiên tại TPHCM rộng 750 m2 cách mặt đất 80m được thiết kế độc đáo với đài phun nước ngay chính giữa...The Goldview cũng được đánh giá có tầm nhìn đẹp vào trung tâm quận 1 và sông Bến Nghé. Hiện dự án này đang thi công tầng 6, dự kiến giao nhà tháng 10/2017.
Đình đám ở trục đô thị phía Đông phải kể đến Vinhomes Golden River do Vingroup làm chủ đầu tư, được định vị thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Dự án có quy mô 3.000 căn hộ cùng với 63 căn biệt thự song và đơn lập, vị trí ngay trung tâm quận 1, TP HCM, kết nối với ga metro và nằm bên bờ sông Sài Gòn (cảng Ba Son cũ).
Vinhomes Golden River cũng được đánh giá là dự án được quan tâm ở Sài Gòn, bởi có vị trí đắc địa, tầm nhìn view sông Sài Gòn, có nhiều thiết kế độc như bến du thuyền, đài quan sát, có nhiềuk hông gian xanh..
Ngoài ra, ven sông Sài Gòn đang hình thành rất nhiều dự án khác như Opal Riverside quận Thủ Đức, De Capella cách sông bờ sông Sài Gòn 3km, Fuji Valora sát sông Rạch Chiếc thuộc quận 9...
Ông Nguyễn Khánh Hưng, Giám đốc Điều hành Tập đoàn Đất Xanh cũng cho biết: “Cuộc sống ngày càng nâng cao, xu hướng chọn nhà của người dân cũng đã thay đổi: nhà không chỉ là nơi để ở mà còn phải là nơi tận hưởng cuộc sống và giải tỏa mọi áp lực sau mỗi ngày làm việc mệt mỏi”.
Đồng quan điểm trên, ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch HĐQT Kiêm Tổng Giám Đốc An Gia Investment, cho rằng, khi triển khai một dự án, ông luôn tâm niệm mang lại những gì tốt nhất cho khách hàng. Theo đó, không chỉ muốn mang lại cho khách hàng một nơi ở mà còn muốn trao cho khách hàng một không gian sống với những tiện ích vượt trội, đẳng cấp nhất.
“Với phương châm phát triển bền vững trên cơ sở lấy khách hàng làm trọng tâm, nên bất cứ hoạt động nào của chúng tôi cũng xuất phát từ nhu cầu thực tế của khách hàng. Sau khi nghiên cứu kỹ nhu cầu của thị trường thì các bộ phận chuyên môn của chúng tôi sẽ làm việc để đưa ra những phương án tối ưu nhất. Chính vì vậy, thiết kế căn hộ và tiện ích của từng dự án cần đảm bảo phù hợp với đối tượng khách hàng mục tiêu”, ông Nguyễn Đăng Phương, Giám đốc Marketing TNR Holdings Việt Nam nói.

Theo Trí thức trẻ

BĐS Cam Ranh đang hút hàng tỷ đô la từ các siêu dự án

Đầu năm 2016, bất động sản văn phòng giảm trên toàn cầu

Đầu tư bất động sản - những rủi ro không thể bỏ qua

Sự phát triển sôi động của Cam Ranh đã thu hút được sự đầu tư của rất nhiều đơn vị quản lý quốc tế như: Carlson Residor, Accor và Mövenpick với sự xuất hiện của nhiều siêu dự án, đa số các dự án nằm dọc Bãi Dài và thuộc phân khúc 4 đến 5 sao.

Theo báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng nửa đầu năm 2016 của Savills Việt Nam, các thương hiệu quốc tế tiếp tục đặt nhiều kỳ vọng ở thị trường nghỉ dưỡng ven biển tại Việt Nam.
Theo ghi nhận của Savills, trong vòng một vài năm nữa, dự kiến sẽ có nhiều dự án nghỉ dưỡng hạng sang sẽ được ra mắt đặc biệt là ở Khánh Hòa và Phú Quốc.
Trong đó, bán đảo Cam Ranh là một điểm đến mới với nhiều tiềm năng du lịch. Tính đến cuối năm 2015, đã có hơn 30 dự án được cấp phép đầu tư, trong đó, 13 dự án hiện đang trong quá trình xây dựng và dự kiến ra mắt trong một vài năm tới.
Sự phát triển sôi động của Cam Ranh đã thu hút được sự đầu tư của rất nhiều đơn vị quản lý quốc tế như: Carlson Residor, Accor và Mövenpick với sự xuất hiện của nhiều siêu dự án, đa số các dự án nằm dọc Bãi Dài và thuộc phân khúc 4 đến 5 sao.
Tuy phát triển muộn hơn nhưng thị trường Phú Quốc được kỳ vọng sẽ đạt mức tăng trưởng nhanh chóng. Nguồn cung khách sạn 5 sao tuy còn khá hạn chế trong giai đoạn hiện tại nhưng đã thu hút rất nhiều các khoản vốn đầu tư lớn.

Sự phát triển sôi động của Cam Ranh đã thu hút được sự đầu tư của rất nhiều
đơn vị quản lý quốc tế như: Carlson Residor, Accor và Mövenpick

Theo ghi nhận thực tế, có khá nhiều dự án 5 sao được phát triển trong giai đoạn 2016-2017 như: Novotel Resort, Crowne Plaza Hotel, Sunset Sanato Premium Complex và Sonasea Villas & Resort.
Những dự án này đều được phát triển theo tiêu chuẩn phòng và dịch vụ của các thương hiệu khách sạn quốc tế như JW Marriott, InterContinental, Accor và Starwood.
Bên cạnh đó, nhiều dự án nghỉ dưỡng mở bán sản phẩm biệt thự ven biển cao cấp, được quản lý bới các thương hiệu quốc tế và đi kèm chương trình cho thuê lại. Mức lợi nhuận cho thuê được các chủ đầu tư cam kết trong thời hạn 3-10 năm là 6-10%/năm. Hoạt động kinh doanh của loại hình này khá khả quan nhờ thu hút được sự quan tâm của các người mua trong nước lẫn nước ngoài đang tìm kiếm một kênh đầu tư ổn định và tiềm năng. Giá của các căn biệt thự này dao động từ 400 ngàn đến hơn 5 triệu USD.
Theo tính toán của các chuyên gia Savills, Việt Nam là một trong những điểm đến du lịch có tốc độ phát triển nhanh nhất khu vực Đông Nam Á nhờ vào nhiều yếu tố thuận lợi như các thương hiệu khách sạn quốc tế mới gia nhập thị trường, lượng khách du lịch tăng, chính sách thị thực được nới lỏng cùng sự phát triển của cơ sở hạ tầng...
Việt Nam được UNWTO xếp trong danh sách top 5 các nước ASEAN có lượng khách du lịch quốc tế cao nhất, ước tính đạt tám triệu lượt, tốc độ tăng trưởng trung bình đạt 9%/năm trong 5 năm vừa qua.
Nhờ có khí hậu nhiệt đới và bờ biển dài, khu vực ven biển là điểm đến ưa thích của khách du lịch quốc tế khi đến Việt Nam; được biết, trong 10 năm qua đã có hơn 70% khách quốc tế lựa chọn du lịch biển Việt Nam trong các kỳ nghỉ của mình.
Đa số lượng khách du lịch này đến từ các nước ôn đới như châu Âu, Hoa Kỳ, Nga và Trung Quốc. Các thành phố biển miền Nam và Trung bộ với khí hậu ấm áp quanh năm là những địa điểm du lịch được yêu thích nhất.
Từ năm 2010 đến 2015, lượng khách quốc tế đến Đà Nẵng, Khánh Hòa và Phú Quốc tăng trưởng mạnh, mỗi năm xấp xỉ 23% và chiếm 30% tổng lượng khách cả nước.
Có thể thấy, sự tăng trưởng lượng khách từ các quốc gia phát triển kéo theo nhu cầu nghỉ dưỡng tại các cơ sở lưu trú tiêu chuẩn, nhất là phân khúc cao cấp. Đầu tư xây dựng du lịch bùng nổ trong những năm vừa qua, năm 2015 ghi nhận số lượng phòng khách sạn 5 sao tăng vọt 37% theo năm, đạt mức tăng trưởng 24.000 phòng; 30% trong đó là số phòng tại Đà Nẵng, Khánh Hòa và Phú Quốc.

(Theo Bizlive)

Lượng giao dịch căn hộ đang có xu hướng sụt giảm

Công ty nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam vừa công bố chỉ số giá nhà ở trong quý 1/2016 tại TP.HCM và Hà Nội với biến động trái chiều. Song, một điểm chung ở hai thị trường này là lượng giao dịch đã sụt giảm khá mạnh so với quý trước đó.

Theo đó, trong quý 1/2016, chỉ số giá nhà ở tại TPHCM là 91,3, tăng 1 điểm theo quý và 2 điểm theo năm. Tuy nhiên, lượng giao dịch tên thị trường đạt mức 6.400 căn, giảm 18% theo quý, nhưng tăng 49% theo năm. Tỉ lệ hấp thụ đạt 17%, giảm 4 điểm phần trăm theo quý và theo năm do nguồn cung mới dồi dào.
Căn hộ hạng C có lượng giao dịch tăng 7% theo quý. Mặc dù lượng giao dịch hạng A và B giảm tương ứng 34% và 32% theo quý. Số căn hộ hạng A được tiêu thụ tăng 83% và hạng B tăng 68% theo năm.
Savills cho biết, các yếu tố hỗ trợ cho tình hình giao dịch mạnh và giá cả của thị trường trong quý 1/2016 bao gồm tiến độ xây dựng tốt, sản phẩm đa dạng, phương thức thanh toán linh hoạt và kéo dài của chủ đầu tư. Nhiều chủ đầu tư đẩy mạnh chiến dịch quảng cáo tiếp thị để gia tăng khả năng cạnh tranh trên thị trường.

Cũng theo Savills, trong quý 1/2016, chỉ số giá nhà tại Hà Nội đạt 107,5, giảm xấp xỉ 1 điểm theo quý nhưng tăng 0,2 điểm theo năm. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường ở mức 34%, giảm 6 điểm % theo quý và 9 điểm % theo năm do ảnh hưởng thường niên của dịp nghỉ Tết. So với lượng giao dịch kỷ lục nửa cuối năm 2015, hoạt động thị trường quý này giảm mạnh, chỉ đạt 5.600 giao dịch, giảm 13% theo quý nhưng ổn định theo năm.
Hạng B dẫn đầu thị trường với 66% tổng lượng giao dịch với tỉ lệ hấp thụ đạt 37%, giảm 4 điểm % so với quý trước. Lượng giao dịch của hạng A và hạng B giảm mạnh, lần lượt là 61% và 17% theo quý. Dự thảo sửa đổi Thông tư 36, nếu được thông qua, có thể ảnh hưởng đáng kể đến tín dụng của thị trường bất động sản. Nhìn chung, thị trường nhà ở Hà nội sẽ duy trì ổn định trong năm 2016.

Theo Trí thức trẻ

Kinh nghiệm mua nhà: Phải thấy tận mắt, sờ tận tay

Thực tế có không ít trường hợp tiền đóng rồi mà nhà chẳng thấy đâu, nhà mẫu một đằng nhà thật một nẻo.... Chính vì hiện nay những dự án đã xây gần xong có thể "thấy tận mắt, sờ tận tay" đang trở thành ưu tiên hàng đầu hiện nay của nhiều người mua nhà.

Hiện nay, hầu hết các dự án đều mở bán ngay từ khi dự án hoàn thiện xong móng. Người mua thường chỉ hình dung về căn nhà mơ ước qua hình ảnh thiết kế và nhà mẫu. Tuy nhiên, để thu hút người mua, nhiều dự án đã làm quá đà, khiến quảng cách giữa thiết kế, nhà mẫu và nhà thật đi quá xa.
Chị Mai Hồng, một người đang có nhu cầu mua nhà cho biết: "Chứng kiến nhiều bạn bè mua nhà sau đó "dài cổ" chờ ngày bàn giao khiến tôi vô cùng ái ngại. Hiện nay, một trong những tiêu chí gia đình tôi chọn mua nhà là dự án phải xây gần hoàn thiện hoặc chuẩn bị bàn giao. Dù có đắt hơn một chút nhưng đổi lại chúng tôi được dọn về nhà mới sớm hơn, đỡ được chi phí đi thuê và cái quan trọng hơn hết là sự yên tâm hoàn toàn khi đóng tiền".
Cũng đang lựa chọn một chốn an cư cho gia đình, anh Ngọc Lâm cũng bày tỏ quan điểm: "Mặc dù mua chung cư mới bắt đầu xây dựng giá có rẻ hơn nhưng sẽ là mạo hiểm nếu gặp phải những chủ đầu tư non, trẻ và không có tiềm lực về tài chính thì không những tiến độ mà chất lượng công trình cũng sẽ bị ảnh hưởng. Đấy là điều nhiều người mua nhà như tôi cân nhắc khi mua một chung cư mới bắt đầu xây dựng".
Dù hiện nay, Luật kinh doanh BĐS 2014 đã có những yêu cầu bắt buộc về bảo lãnh dự án trước khi mở bán để đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà trong tương lại. Tuy nhiên, theo ý kiến của nhiều khách hàng mua nhà quy định áp dụng cũng sẽ có những chỗ hở, đến khi dự án chậm tiến độ đi đòi được tiền bảo lãnh thì cũng là cả một quá trình dài mất thời gian và công sức.
Đứng ở góc độ doanh nghiệp, ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng giám đốc Him Lam land cho hay: "Cái quan trọng là chúng ta phải cho khách hàng tận mắt nhìn thấy, dạo bước, trải nghiệm được căn nhà của họ trong tương lai là gì, lúc đó họ sẽ quyết định mua một cách nhanh chóng. Còn làm nhà mẫu lung linh, nhưng dự án chưa xây dựng thì rất khó thuyết phục khách hàng mua nhà”.
Hiểu được nhu cầu hiện nay của khách hàng, nhiều doanh nghiệp BĐS cũng đã đưa ra nhiều chiến lược kinh doanh mới để làm vừa lòng người mua. Tại Hà Nội, có thể kể đến như dự án Tràng An Complex (Cầu Giấy) của Công ty GPinvest. Tại dự án này, để khách hàng có thể thấy tận mắt sờ tận tay dự án của mình, chủ đầu tư đã ra mắt tầng căn hộ thực tế cho khách tham quan khi dự án vẫn đang trong quá trình xây dựng.
Tại TPHCM, có thể kể đến như chiến lược xây xong nhà mới bán của Công ty CP Kinh Doanh Địa Ốc Him Lam tại dự án Him Lam Chợ Lớn. Đây là một trong nhưng dự án hiếm hoi trên thị trường hiện nay thi công đến giai đoạn hoàn thiện rồi mới bán. Mọi thứ, từ chất lượng xây dựng, tiện ích, dịch vụ quản lý… đều hiện hữu và khách hàng có thể “mắt thấy, tay sờ”.
Để chứng minh cái thật cửa dự án, Him Lam đã từng sẵn sàng làm hoàn thiện các căn hộ ở tầng thấp, cũng chính là nhà mẫu để cho người mua biết căn nhà cụ thể mình sẽ ở như thế nào trong tương lai. Nhờ yếu tố đó, tốc độ bán hàng của dự án đã đạt mức cao hiếm thấy 1390/1456 căn hộ chỉ trong một thời gian ngắn.
Không dừng lại ở đó, thời gian qua đã xuất hiện nhiều doanh nghiệp BĐS sẵn sàng cho khách hàng sống thử, trải nghiệm tại dự án của mình trong thời gian từ tháng tháng đến cả năm trời trước khi quyết định
Dù biết những dự án đã xây dựng gần xong mới bán hàng luôn là lực chọn hàng đầu của người mua nhà nhưng để làm được điều này không hề dễ. Để bước vào cuộc chơi này đòi hỏi chủ đầu tư phải có bản lĩnh, có “gan liều”, có tiềm lực thực sự, đương nhiên phải có quỹ đất đắc địa, bởi trên thực tế có dự án xây xong rồi nhưng lại bán rất khó khăn vì nằm ở những vị trí xa trung tâm, hạ tầng chưa hoàn thiện.
Theo nhận định của các chuyên gia trong bối cảnh hiện nay khi thị trường có khá nhiều vụ kiện tụng liên quan đến dự án chậm tiến độ, chất lượng nhà kém hơn nhiều so với quảng cáo của chủ đầu tư thì việc xây xong mới bán là cách làm rất đáng khích lệ, tốt cho thị trường, tốt cho người mua, đương nhiên rất tốt cho xã hội.

Theo Trí thức trẻ

Phân khúc bất động sản cao cấp đón luồng gió mới

Thị trường bất động sản (BĐS) trong nửa đầu năm 2016 ghi nhận diễn biến mới khi phân khúc bất động sản cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng có nhiều bứt phá so với cùng kỳ năm 2015.

Theo đánh giá của TS. Trần Ngọc Quang, Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam, trong nửa đầu năm 2016 thị trường BĐS phát triển tốt, không có tình trạng phát triển quá nóng và không lành mạnh. Điểm nhấn khác biệt trên thị trường đến từ phân khúc BĐS cao cấp, BĐS nghỉ dưỡng với hàng loạt dự án được mở bán.
Trong tháng 4/2016 tại Hà Nội có 1.250 giao dịch BĐS thành công, tăng 6% so với tháng trước đó. Con số này tại thị trường TPHCM khoảng 1.150 giao dịch, tăng 7% so với tháng trước. Đáng chú ý là giao dịch thành công trên thị trường chủ yếu từ phân khúc nhà ở trung, cao cấp. Đây là diễn biến trái chiều khi cùng kỳ năm 2015, nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ là phân khúc dẫn dắt thị trường.
Sôi động ở phân khúc căn hộ cao cấp, biệt thự
Theo Hiệp hội BĐS Việt Nam, từ đầu năm đến nay, tháng 4 là thời điểm ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ nhất nguồn cung từ phân khúc biệt thự, nhà phố với hàng loạt dự án được mở bán và dành được sự quan tâm của nhiều khách hàng.
Tại TPHCM thời gian gần đây các dự án thuộc phân khúc cao cấp có vị trí thuận lợi tại trung tâm thành phố như Soho-Premier (Quận Bình Thạnh), dự án Bontanica Premier (Quận Tân Bình)... được các chủ đầu tư lần lượt mở bán thu hút rất nhiều khách hàng quan tâm ngay từ những ngày đầu.
Ở phân khúc biệt thự, nhà phố cao cấp, Tập đoàn Novoland vừa công bố dự án Khu đô thị Lakeview City ở phường An Phú, Quận 2 có quy mô khoảng 900 căn nhà ở thấp tầng với giá bán từ 27 triệu đồng/m2 đã thu hút trên 1.000 lượt khách hàng đến tham quan.
Mới đây nhất, Công ty kinh doanh nhà Khang Điền cũng tung ra thị trường 43 biệt thự cao cấp The Venica với giá bán 12 tỷ đồng/căn ngay tại trung tâm Quận 9. Các dự án này ngay lập tức nhận được sự quan tâm rất lớn từ khách hàng có nhu cầu mua nhà.
Tại Hà Nội, chủ đầu tư Ritm MeKong vừa mở bán 25 căn biệt thự, nhà phố thương mại Lacasa Villa thuộc phường Láng Hạ dành cho những người có thu nhập cao. Công ty TNHH Liên doanh ô tô Hòa Bình chào bán trên 100 căn nhà phố vườn thuộc dự án biệt thự nhà phố vườn Pandora quận Thanh Xuân. Với sự đa dạng về nguồn cung và giá cả cùng với chính sách bán hàng linh hoạt dòng sản phẩm ở phân khúc này đều ghi nhận lượng khách đặt mua khả quan. Tuy nhiên, các sản phẩm căn hộ trung cấp có giá từ 1,5-2 tỷ đồng vẫn có sức tiêu thụ mạnh nhất.
Ông Trần Ngọc Quang cho biết ở chiều ngược lại lượng giao dịch tại các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại thấp hơn so với trước do nguồn cung còn hạn chế. Cụ thể tại Hà Nội nguồn cung những dự án căn hộ thương mại giá rẻ trên dưới 1 tỷ đồng/căn mặc dù có nhu cầu lớn nhưng có rất ít dự án mới mở bán.
Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục bứt phá ngoạn mục
Theo đánh giá của Hiệp hội BĐS Việt Nam. BĐS nghỉ dưỡng tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường trong tháng tư với số lượng chào bán tăng mạnh. Cuối tháng 4 vừa qua tại Hà Nội, Công ty Đất xanh miền Bắc phối hợp với Tập đoàn VinGroup đã mở bán hàng loạt dự án BĐS nghỉ dưỡng quy mô lớn mang thương hiệu VinGroup từ Hải Phòng đến Nha Trang, Phú Quốc.
SunGroup cũng chào bán cùng lúc 2 dự án nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế Premier Village Phú Quốc Resort và Condotel Premier Residences Phú Quốc Emeral Bay.
Vũng Tàu cũng sôi động không kém khi Tập đoàn Tanzanite International mở bán 100% căn hộ nghỉ dưỡng mặt tiền biển The Hamptons Hồ Tràm. Dự án hiện được giao dịch với mức giá khởi điểm 50,3 triệu đồng/m2 và 2,6 tỷ đồng mỗi căn.
Lý giải về sự khởi sắc ở phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng: “Do nhu cầu phòng ốc phục vụ du lịch nghỉ dưỡng của du khách tăng cao. Bên cạnh đó, người dân không phải đầu tư một số tiền quá lớn nhưng vẫn có thể sở hữu một căn hộ đầy đủ tiện nghi tại các bãi biển đẹp, các khu du lịch, nghỉ dưỡng. Điều này vừa đáp ứng nhu cầu du lịch, nghỉ dưỡng của gia đình vừa có thể đem lại lợi nhuận cao khi cho thuê”.
Tuy nhiên, nhiều chuyên gia kinh tế cảnh báo về tình trạng bội cung lớn do các doang nghiệp đang kỳ vọng vào một nhu cầu “ảo” ở phân khúc cao cấp.
Ông Trần Ngọc Quang bày tỏ lo ngại về nguy cơ mất cân đối cơ cấu hàng hóa giữa nhu cầu thực của thị trường và nguồn cung ở các phân khúc BĐS khác nhau, đặc biệt là phân khúc BĐS cao cấp, nghỉ dưỡng. Ông Quang kiến nghị: “Các cơ quan quản lý nhà nước theo dõi sát diễn biến của thị trường, nhu cầu của thị trường cũng như số lượng cụ thể các dự án BĐS ở từng phân khúc để từ đó có điều chỉnh trong hoạt động quản lý vĩ mô, đặc biệt là trong việc cấp phép dự án”.

Bất động sản cao cấp sẽ "đóng băng" trong năm 2017?

Theo Chinhphu.vn

Tháng 5/2016: Giao dịch nhà đất tại Hà Nội và Tp.HCM đều giảm

Hà Nội: Đất thổ cư âm thầm hút khách

Khó bán, chung cư mini chủ yếu để cho thuê?

Báo cáo mới nhất từ Savills cho thấy, chỉ riêng trong tháng 5/2016, lượng giao dịch và sức tiêu thụ nhà đất tại Tp.HCM và Hà Nội đã giảm rõ rệt trong khi chỉ số hoạt động của khối văn phòng lại tăng nhẹ.

Cụ thể, trong quý I/2016, tuy chỉ số giá nhà ở của Tp.HCM là 91,3, tăng 1 điểm theo quý và 2 điểm theo năm nhưng lượng giao dịch thị trường chỉ đạt mức 6.400 căn, giảm 18% theo quý và tăng 49% theo năm. Tỉ lệ hấp thụ cũng chỉ đạt 17%, giảm 4% so với quý trước do áp lực nguồn cung mới dồi dào. Căn hộ hạng C là phân khúc duy nhất ghi nhận lượng giao dịch tăng thêm 7% trong quý này. Giao dịch mua bán căn hộ hạng A và B giảm tương ứng 34% và 32%. Nguyên nhân là do số căn hộ trung – cao cấp tăng quá nhanh.

Biểu đồ chỉ số giá nhà ở theo quý tại Tp.HCM. Nguồn: Savills

Tại Hà Nội, chỉ số giá nhà hiện đạt 107,5, giảm nhẹ 1 % so với quý trước nhưng tăng 0,2% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường hiện ở mức 34%, giảm 6% theo quý và 9% theo năm. So với lượng giao dịch kỷ lục nửa cuối năm 2015, hoạt động thị trường quý này giảm mạnh, chỉ đạt 5.600 giạo dịch, giảm 13% theo quý nhưng ổn định theo năm. Hạng C dẫn đầu thị trường với 66% tổng lượng giao dịch, tỉ lệ hấp thụ đạt 37%. Giao dịch của hạng A và hạng B đều giảm mạnh, lần lượt là 61% và 17% theo quý. Savills cho rằng, dự thảo sửa đổi Thông tư 36, nếu được thông qua, có thể ảnh hưởng đáng kể đến tín dụng của thị trường bất động sản. Nhìn chung, thị trường nhà ở tại Hà nội sẽ duy trì ổn định trong năm 2016.

Biểu đồ chỉ số nhà ở theo quý tại Hà Nội. Nguồn: Savills

Về chỉ số hoạt động của phân khúc văn phòng cho thuê, theo báo cáo của Savills, chỉ số hoạt động tại Tp.HCM hiện là 83,6 tăng 2 điểm theo quý và 7 điểm theo năm. Công suất thuê văn phòng tăng kéo theo giá thuê cũng tăng 1% theo quý và 4% theo năm. Công suất thuê trung bình đạt 96% là mức cao nhất ghi nhận được trong 8 năm qua. Các dự án văn phòng hạng A và B mới tại khu trung tâm có tình hình hoạt động tốt, dẫn đến công suất thuê tăng 3% và giá thuê cũng vì vậy tăng 4% theo năm. Công suất thuê ở khu ngoài trung tâm tăng 3% theo quý và 7% theo năm khiến chỉ số giá tăng 3 điểm theo quý và 9 điểm theo năm. Trong quý I/2016, tổng lượng tiêu thụ của Tp.HCM đạt khoảng 26.400m2, giảm 54% theo quý nhưng tăng 9% theo năm. Dưới tác động của nguồn cầu, giá thuê văn phòng hạng A và B được kỳ vọng sẽ tăng trong tương lai gần.

Biểu đồ chỉ số văn phòng theo quý tại Tp.HCM. Nguồn: Savills

Khu vực Hà Nội ghi nhận chỉ số hoạt động văn phòng đạt mức 57,8 điểm, giảm 0,7 điểm theo quý và giảm 1,8 điểm theo năm. Giá thuê tăng đều ở tất cả các hạng khiến chỉ số giá văn phòng tăng. Khu vực trung tâm ghi nhận mức tăng 2,6 điểm theo quý và 2,9 điểm theo năm. Công suất thuê và giá thuê của văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm được phục hồi do nguồn cung hạn chế. Trong khi đó, tại khu vực ngoài trung tâm, công suất thuê duy trì ổn định và giá thuê tăng 1% theo quý, khiến chỉ số hoạt động văn phòng tăng 0,7 điểm theo quý và 2,2 điểm theo năm.

Savills dự báo, trong năm 2016, khu vực trung tâm sẽ tiếp tục hoạt động tốt, với giá thuê trung bình được dự đoán tăng 7%. Khu vực ngoài trung tâm sẽ phải đối mặt với áp lực nguồn cung, do sự gia nhập thị trường của một số dự án mới và diện tích còn trống lớn của một số dự án được đưa vào hoạt động gần đây.

(Theo Tuổi trẻ online)

Thứ Tư, 18 tháng 5, 2016

Trung tâm Hà Nội chuẩn bị có thêm 1 "siêu đô thị"

Tổng diện tích khu đất nghiên cứu quy hoạch khoảng 41,43ha bao gồm các phường Kim Liên, Phương Mai (quận Đống Đa, Hà Nội).

Được biết, dự án này nằm trong dự án cải tạo Tập thể Kim Liên và khu vực lân cận (thuộc quận Đống Đa) tỷ lệ 1/500. Dự án có phía Đông Bắc giáp với phố Đào Duy Anh; phía Đông và Đông Nam giáp phố Phương Mai, đường Giải Phóng và khu tập thể Phương Mai. Phía Tây Bắc giáp phố Phạm Ngọc Thạch; phía Tây Nam giáp sông Lừ.
Theo quyết định của UBND TP. Hà Nội, quy hoạch được lập theo hướng cải tạo xây dựng lại các nhà chung cư cũ theo hướng cao tầng, mật độ thấp, tạo nhiều không gian mở trong đô thị, không được gia tăng quy mô dân số, bổ sung hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và các tiện ích công cộng.
Các công trình chung cư xây mới tại dự án này này phải bố trí tối thiểu 3 tầng hầm với chức năng để xe để phục vụ dân cư khu quy hoạch và khu vực lân cận theo quy định.
UBND thành phố yêu cầu, quy hoạch xây dựng cải tạo chỉnh trang công trình kiến trúc, hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật tại các khuv ực nhà ở dân cư, nhà liền kế mặt phố trong khu vực... phù hợp với cảnh quan kiến trúc chung tại khu vực, đảm bảo phát triển không gian kiến trúc hài hòa giữa khu vực cải tạo với khu vực xây dựng lại.
Rà soát lại toàn bộ quỹ đất trống, quỹ đất sử dụng chưa đúng mục đích, ưu tiên dành để xây dựng các công viên, vườn hoa, tiện ích công cộng, tăng cường không gian xanh đô thị, phát triển cây xanh đường phố, giữ gìn hệ thống hồ và mặt nước hiện có.

Theo Trí thức trẻ

Hiệu quả khai thác BĐS đang tốt nhất trong 20 năm qua

Năm 2016, "cơn sốt" đất Phú Quốc đã hạ nhiệt?

Đầu tư bất động sản tại Việt Nam: Thời cơ đang đến?

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch HĐQT Tập đoàn CEN Group khẳng định: "Hơn 20 năm qua tôi chưa bao giờ thấy bất động sản có hiệu quả khai thác tốt đến như vậy. Đây là thời điểm tuyệt vời để người mua nhà để ở hay người đầu tư dài hạn tham gia thị trường".

Đó là nhìn nhận của nhiều chuyên gia, doanh nghiệp BĐS tại buổi Tọa đàm trực tuyến "Cơ hội đầu tư bất động sản trong bối cảnh mới" được tổ chức tại Hà Nội vào sáng nay (18/5).
Dưới góc nhìn của người trực tiếp bán các sản phẩm BĐS, ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch HĐQT Tập đoàn CEN Group nhận định, có 3 yếu tố đánh giá mức độ thị trường đã nóng hay chưa.
Một là, đó là khả năng tiếp cận của người tiêu dùng. Sự biến động về giá của nhóm sản phẩm mục tiêu của các đối tượng khách hàng thay đổi không lớn.
Hai là, việc tham gia của giới đầu tư lướt sóng ngắn hạn hy vọng bán lại cho người tiếp theo có mức giá cao hơn là rất ít và hiện nay người mua nhà vẫn còn nhận được rất nhiều chính sách khuyến mại giảm giá trực tiếp từ chủ đầu tư.
Ba là, “tỷ số P/E” - hiệu quả sinh lời của BĐS trên giá giao dịch được đánh giá là rất tốt. Hiệu quả khai thác khá tuyệt vời trên trị giá giao dịch hiện nay đã đạt 5-6% ở Hà Nội, 6-7% ở Tp.HCM, đối với BĐS nghỉ dưỡng và du lịch có thể đạt 10-12%.
Ông Hưng khẳng định: "Hơn 20 năm qua tôi chưa bao giờ thấy có hiệu quả khai thác tốt đến như vậy. Đây chính là thời điểm tuyệt vời để người mua nhà để ở hay người đầu tư dài hạn tham gia thị trường".

Ông Michael Piro, Giám đốc điều hành Indochina Land

Trong khi đó, ông Michael Piro, Giám đốc điều hành Indochina Land cho rằng, thị trường hiện tại đã tốt lên và không có hiện tượng bong bóng.
Với kinh nghiệm ban đầu là dẫn dắt đội ngũ bán hàng, ông có dịp tiếp xúc trực tiếp với khách hàng và hiểu rất rõ tâm lý và nhu cầu của họ. Có sự khác biệt lớn khi so sánh hiện tại với thời điểm BĐS sốt nóng. Thời điểm thị trường nóng, khách hàng đầu tư dàn trải không quá kỹ lưỡng, còn ngày nay, nhà đầu tư dành nhiều thời gian tìm hiểu kỹ chủ đầu tư, dự án, các gói hỗ trợ hấp dẫn cho họ.
Còn một điểm đáng chú ý nữa là ở thời điểm từ 2007 đến 2009 có rất nhiều tổ chức, công ty, mà lĩnh vực kinh doanh chính của họ không phải là BĐS đã nhìn thấy những cơ hội hấp dẫn tại thị trường này, bắt đầu “lấn sân”. Nhưng sau một thời gian cạnh tranh khốc liệt có lẽ họ đã nhận ra rằng, BĐS không phải là lĩnh vực dễ thu lời như họ nhận định.
Cũng dành một sự lạc quan lớn cho thị trường BĐS, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Phó giám đốc Savills Hà Nội cho hay, thị trường 2015 nhìn chung đã có những chuyển biến vô cùng tích cực, nhất là ở hạng mục căn hộ để bán trên hai thành phố lớn là Hà Nội và Tp.HCM.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Phó giám đốc Savills Hà Nội

Tính riêng trong 2015, tại Hà Nội có lượng giao dịch khoảng 30.000 căn hộ. Trong những tháng đầu năm 2016, thị trường BĐS vẫn duy trì hoạt động tích cực so với lượng giao dịch cao của quý I/2015, mặc dù có giảm so với quý IV/2015.
Tuy thị trường đã đón nhận nhiều các thông tin liên quan đến nội dung siết tín dụng vào bất động sản trong bản dự thảo sửa đổi Thông tư 36 trong quý I/2016, nhưng điều này chưa ảnh hưởng nhiều đến thị trường bởi lẽ rất nhiều dự án vẫn mở bán theo kế hoạch.
Còn về giá bán, hiện tại giá vẫn đang ổn định, người mua vẫn có khá nhiều sự lựa chọn trên thị trường.

(Theo Bizlive)

Khó bán, chung cư mini chủ yếu để cho thuê?

Bất động sản Hà Nội: Nghịch lý nhà hoàn thiện mất giá

Hà Nội: 'Đỏ mắt' tìm căn hộ thương mại dưới 20 triệu đồng/m2

Sau khi Nghị định 71 được Bộ Xây dựng ban hành, khoảng hơn 5 năm nay chung cư mini đã chính thức được thừa nhận về mặt pháp lý. Tuy nhiên loại hình nhà ở này hiện vẫn chưa hết khó khi xin cấp chứng nhận quyền sở hữu căn hộ trong công trình, do đó chủ nhà/chủ đầu tư hiện vẫn khai thác ở hoạt động thuê là chủ yếu.

Trong khi chỉ có số ít doanh nghiệp thực hiện được việc tách sổ hồng cho căn chung cư mini (bằng việc tuân thủ nghiêm ngặt quy định về thiết kế, chất lượng, PCCC…), thì phần nhiều cá nhân, hộ kinh doanh còn lại chỉ sử dụng 'mác' chung cư mini để áp giá thuê phòng cao hơn cách gọi 'phòng trọ'.

Hàng 'hot' nội đô?

Không ít khách hàng đã và chuẩn bị dọn về sinh sống trong các tòa nhà chung cư mini ở Hà Nội đều chuẩn bị sẵn tâm lý 'chờ đợi sổ hồng'. Các địa bàn như Trung Hòa – Nhân Chính hay Mỹ Đình hiện không thiếu các tòa chung cư đã phục vụ cư dân nhiều năm nhưng vẫn đang tiếp tục… nợ sổ.
Điều quan trọng mà các khách hàng 'am hiểu thị trường' hướng tới là vị trí chung cư mini phải ở trung tâm, khu vực có dân trí cao, tiện di chuyển công tác và học tập. Bên cạnh đó, tiêu chí 'giá thành cạnh tranh' cũng được nhiều khách mua cân nhắc, so sánh trước đủ lời chào mời hấp dẫn từ môi giới.
Khi gõ từ khóa 'mở bán chung cư mini' trên Google, công cụ này trả về 440.000 kết quả trong chưa tới...1 giây. Một chung cư mini trên đường Hoàng Hoa Thám 'giật tít': chỉ 900 triệu đồng/49m2 chung cư mini, chiết khấu ngay 40 triệu đồng/căn. Không chỉ vậy, theo thông tin quảng cáo, công trình này cung cấp các căn hộ diện tích từ 40-52m2 theo đơn giá dao động từ 19-21 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, về vấn đề cấp sổ hồng cho từng căn hộ riêng lẻ, thì chung cư mini này chỉ cam kết xây dựng theo chuẩn thông tư, nghị định của chính phủ. Ngoài ra, không có thêm bất cứ thông tin mang tính cam kết nào của chủ đầu tư đối với trách nhiệm tạo điều kiện cấp sổ cho khách hàng (?)
Tương tự, một tòa chung cư mini tại khu vực Mỹ Đình (Chủ đầu tư được cho là công ty CP Tư vấn & Đầu tư Đất Vàng Kinh Đô) cách đây chưa lâu cũng quảng bá rầm rộ về mức chiết khấu 'cực lớn' cho căn hộ.
Theo đó, công trình có quy mô 10 tầng (1 hầm để xe) với các căn hộ có diện tích từ 34-54m2 được rao bán trên chợ trực tuyến với mức giá từ 670 tới hơn 900 triệu đồng/căn và chủ đầu tư hứa tặng ngay xe honda vision cho người mua.
Theo tìm hiểu, thực chất mức chiết khấu 'cực lớn' nêu trên được khoác lên cho căn hộ dự án chỉ có giá trị khoảng 40 triệu đồng. Trong khi đó, đơn giá mỗi mét vuông căn chung cư mini ngang ngửa với chung cư thương mại thông thường (từ 19-20 triệu đồng/m2).
“Sổ hồng thì chưa biết thế nào, vẫn phải đợi, dù có giảm 40 triệu đồng cũng chẳng giải quyết được gì. Chiêu khuyến mại kiểu này chỉ đánh lừa được những ai không hiểu rõ bản chất của vấn đề xây dựng – bán nhà của giới kinh doanh bất động sản” – ông Mạnh Phú, một chủ đầu tư chung cư mini đã chuyển nghề sang đầu tư chứng khoán cho biết.

Các sản phẩm chung cư mini đang được chào bán rầm rộ với những lựa chọn được mở rộng hết mức

Cạnh tranh thị phần thuê

Khoảng hơn 1 năm trở lại đây, thị trường bắt đầu hình thành xu hướng cải tạo, xây mới nhà cao tầng theo dạng chung cư mini (để phục vụ cho thuê). Theo đó, nhiều địa bàn từng là 'làng – xã' như Đình Thôn, Phùng Khoang, Triều Khúc, Cổ Nhuế, Xuân Đỉnh hay Định Công…bỗng trở nên hiện đại với đủ chủng loại nhà ở cho thuê. Từ nhà cấp 4 (dạng nhà dãy), nhà bán kiên cố lợp tôn cho tới các công trình cao từ 4-7 tầng dạng chung cư mini đua nhau mọc lên mời khách.
Nắm bắt tâm lý 'ưa khép kín – đủ tiện nghi – giá mềm' của người đi thuê nhà, không ít vị chủ nhà đã nhanh chóng cải tạo, nâng cấp (lắp đặt nội thất, vệ sinh khép kín, có chỗ để xe... thậm chí có cả bảo vệ 24/24) cho các khu nhà trọ thành căn hộ chung cư.
“Chỉ cần bỏ ra vài triệu đồng cùng ít công sức cho việc lắp vách, bổ sung điều hòa, thay nội thất vệ sinh… nhưng hiệu quả lâu dài thì rất hấp dẫn. Nếu trước đây chỉ cho thuê với giá chưa đến 2 triệu đồng/tháng/phòng, nay tôi ung dung áp giá 3 triệu đồng/tháng/phòng mà lúc nào cũng có khách hỏi thuê dù đã kín chỗ từ lâu. Đấy là chưa kể 'mác' chung cư mini cũng là cái cớ để thuyết phục người thuê vui vẻ xuống tiền” – chủ nhà tên Giang ở Trung Văn hồ hởi khoe.
Rất mau mắn, chiêu thức kể trên đã được lan truyền trong giới kinh doanh nhà trọ ở Hà Nội. Hiệu ứng, hàng loạt nhà trọ kiểu chung cư mini ra đời với chất lượng dịch vụ được gắn biển cung cư mini (thực tế như thế nào còn thì tùy theo mức tài chính đầu tư của chủ nhà).
Về phía người có nhu cầu, sự lựa chọn cũng được mở rộng ra hết mức với menu sản phẩm căn hộ dạng chung cư mini đang…như nấm sau mưa. Cũng từ đây sự cạnh tranh giữa các sản phẩm chung cư mini bắt đầu xuất hiện.
Không khó để tìm kiếm những lời mời thuê phòng chung cư mini với đầy đủ tiện nghi, giữa trung tâm Thủ đô trên chợ địa ốc trực tuyến. Cùng với đó, là mức giá so kè nhau giữa các tòa nhà trong cùng địa bàn.
Chẳng hạn, ở phố Trường Chinh (quận Đống Đa), các căn hộ diện tích từ 45-50m2 của một chung cư mini được trang bị đầy đủ nội thất có giá chào thuê từ 4,5 triệu – 5,5 triệu đồng/tháng/căn. Gần đó cũng có hai tòa chung cư mini mới “mọc” lên nhưng được quảng bá với mức giá thuê chỉ tối đa lần lượt là 3 triệu đồng và 2,8 triệu đồng/tháng tùy từng diện tích.
Chị Hà, một nhân viên làm trong ngành logistics, phân tích: Nếu đắt tới hơn 5 triệu đồng/tháng thì thà 'cố' thêm 2 triệu nữa để thuê chung cư thương mại còn tốt hơn. Dẫu sao, ở chung cư thương mại còn có ban quản lý và hệ thống tiện ích đồng bộ, nên cũng yên tâm hơn hẳn về mặt an ninh, chất lượng sống cũng như quy củ trong tòa nhà.

(Theo Thời báo kinh doanh)

'Sóng' bất động sản khu Đông Sài Gòn

20.888 căn hộ và nền đất giá rẻ Tp.HCM chờ bung hàng

Tại sao địa ốc Phát Đạt vung tiền mua 8.000m2 đất quận 2?

Hàng loạt chính sách hạ tầng được đầu tư chỉn chu tại khu Đông Tp.HCM là động lực khiến các chủ đầu tư rầm rộ bung dự án tạo nên những cơn 'sóng' giao dịch bất động sản khu vực này.

Cung tăng, nhu cầu thật

Chỉ trong thời gian ngắn, Đông Sài Gòn là khu vực được nhắc nhiều trên bản đồ quy hoạch của thành phố với các công trình giao thông trọng điểm, các tuyến đường huyết mạch đã và đang đi vào sử dụng. Điển hình như Cầu Rạch Chiếc 2 được khánh thành vào cuối tháng 3 vừa qua đã kết nối thông suốt với tuyến giao thông từ Cảng Cát Lái về đường vành đai 2 hay Cao tốc Long Thành – Dầu Giây nối Tp.HCM – Vũng Tàu – Đồng Nai với điểm đầu là quận 9 đang rút ngắn khoảng cách từ khu Đông đến trung tâm thành phố.
Đặc biệt, tuyến metro dự kiến đi vào hoạt động năm 2020 được đánh giá là yếu tố quan trọng thay đổi bộ mặt thị trường bất động sản khu vực này. Minh chứng là thời gian qua, nguồn cung nơi đây “nở rộ” chóng mặt.
Đơn cử, Tập đoàn Đất Xanh chính thức chào thị trường khu căn hộ resort Opal Riverside (Q.Thủ Đức) với mức giá 1,6 tỷ đồng căn/2 phòng ngủ. Dự án nằm ngay bên sông Sài Gòn, liền kề Q.2 và đối diện bán đảo Thanh Đa, cung cấp ra thị trường 626 căn hộ có diện tích dao động từ 66 – 122m2. Được biết, sự kiện công bố đã thu hút hơn 1.000 khách tham dự và nhiều giao dịch thành công ngay trong ngày.
Cũng theo thông tin từ Đất Xanh, sắp tới doanh nghiệp này sẽ tiếp tục công bố 2 dự án tại khu Đông là Venice City (Q.2) và The Palm City (Q.9), trong đó dự án The Palm City sẽ cung cấp cho thị trường sản phẩm đa dạng từ biệt thự, chung cư đến đất nền.

Theo nhận định của các chuyên gia, khu Đông Tp.HCM vẫn sẽ là tâm
điểm của bất động sản năm 2016. Ảnh Phương Nga

Trước đó, Công ty Hưng Thịnh cũng “khuấy động” nhu cầu mua căn hộ tại dự án 9View Apartment (đường Tăng Nhơn Phú, P.Phước Long B, Q.9). Ghi nhận tại lễ mở bán của doanh nghiệp này, khung cảnh mua bán kéo dài từ 8 giờ đến 20 giờ cùng ngày với hơn 1.000 khách hàng xem căn hộ mẫu và 400 giao dịch thành công. Trong đó nhiều khách hàng tỏ ra “tiếc nuối” vì không mua được căn hộ 880 triệu đồng/căn 2 phòng ngủ (Hưng Thịnh bán cùng mức giá 880 triệu cho 100 căn tại lễ mở bán).
Cũng tại khu Đông thành phố, vừa qua, Công ty Kiến Á - đơn vị phát triển Citibella đã giới thiệu ra thị trường 39 căn cuối cùng và đẹp nhất của dự án. Với mức giá trung bình khoảng 2,9 tỷ đồng/căn, người mua sẽ có cơ hội sở hữu nhà phố diện tích 175m2 và lịch thanh toán kéo dài 18 tháng. Đây là một trong những dự án nhà phố từng tạo nên hiện tượng thị trường cuối năm 2015 với gần 150 căn nhanh chóng được bán ra chỉ trong vòng 3 tháng.
Mới đây, đơn vị này cũng đã thông tin đến báo giới dự án Citihome Q.2 bàn giao nhà sớm block A trước 4 tháng và đón những cư dân đầu tiên vào ngày 28/4/2016. Bên cạnh đó, block B cũng sẽ cất nóc cùng thời điểm và dự kiến sẽ bàn giao nhà sớm cho khách hàng. Được biết, Citihome Q.2 hướng đến đối tượng khách mua là những người trẻ năng động, hiện đại, có thu nhập ổn định với mức giá khoảng 18 triệu đồng/m2. Đây được xem là mức giá cạnh tranh so với khu vực Q.2 và lân cận.
Cùng tăng tốc tại phía đông thành phố còn có dự án Park Riveside của Tập đoàn M.I.K (tọa lạc tại đường Bưng Ông Thoàn, P.Phú Hữu, Q.9). Đơn vị này đang lên chiến dịch công bố rầm rộ dự án với các chính sách ưu đãi hấp dẫn dành cho người mua. Theo đó, từ tháng 6/2016, khách hàng chỉ cần thanh toán 20% có thể nhận nhà vào ở ngay, phần còn lại sẽ được trả chậm với lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc đến 12 tháng.
Công ty Lê Thành cũng vừa mở bán dự án Lê Thành Tân Tạo với lượng giao dịch tăng mạnh hơn dự kiến. Ông Lê Hữu Nghĩa, giám đốc công ty cho biết, tháng 7 tới, doanh nghiệp sẽ tiếp tục mở bán đợt 2 và dự kiến trong năm nay sẽ đưa ra thị trường khoảng 2.000 căn hộ mini phục vụ nhu cầu an cư của khách hàng.

Người mua ổn định niềm tin

Nguồn cung bất động sản đang tăng rõ rệt ở hầu hết các phân khúc. Ảnh: Phương Nga

Theo ông Trần Tựu, Phó TGĐ Đầu tư Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh (Hung Thinh Corp), hiện nay BĐS khu Đông đang ngày một gia tăng giá trị, trong đó giao điểm giữa Q.9 và Thủ Đức, nơi dọc tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên đi qua có xu hướng tăng giá cao hơn so với những khu vực khác. Đặc biệt, trong thời gian tới, các dự án cách ga metro trong vòng vài phút đi bộ có thể tăng 10% – 20% giá trị so với những dự án khác. Đây là lý do khiến các dự án bất động sản tại khu vực này thu hút khách mua.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho hay: Thời điểm này, khách hàng không còn tâm lý chờ đợi giá giảm để mua nhà. Hầu hết đã nắm rõ được quy luật của thị trường bất động sản và chủ động hơn trong việc tìm đến các dự án có mức giá vừa tầm để mua.
“Hiện tại, bất động sản khu Đông thành phố đang nhộn nhịp ở hầu hết các phân khúc bởi khu vực này còn quỹ đất sạch và mức giá phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Đặc biệt, cơ sở hạ tầng tại đây đang được đầu tư mạnh mẽ nhất nhì thành phố ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường địa ốc”, ông Châu nhận định.

Trao đổi về tâm lý của người mua nhà hiện nay, ông Lê Hữu Nghĩa, GĐ Công ty Lê Thành cho rằng, 2016 sẽ là năm bứt phá của thị trường bất động sản với nguồn cung liên tục tăng và thực tế, người mua đã mạnh dạn hơn trong việc “xuống tiền” mua căn hộ, nhất là các dự án bình dân, trung cấp bán hàng khá tốt.
(Theo Nhịp sống thời đại)

Thứ Ba, 17 tháng 5, 2016

Tín hiệu tích cực của thị trường BĐS nhờ bảo lãnh ngân hàng

Chung cư đang xây dựng có ngân hàng bảo lãnh được giao dịch mạnh

TIN MỚI

Tiến độ là một trong những tiêu chí hàng đầu khách hàng mua nhà quan tâm. Điều này tác động không nhỏ tới kết quả bán hàng ở nhiều dự án. Dự án được ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính, đang nằm trong xu thế lựa chọn của người mua.

Việc quy định bảo lãnh nghĩa vụ tài chính tại Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản (chính thức có hiệu lực từ ngày 01/07/2015) khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, đã góp phần phát triển thị trường BĐS ổn định và bền vững.
Theo đó, chủ đầu tư các dự án bất động sản phải có ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính nếu muốn bán nhà ở hình thành trong tương lai. Đây là một yêu cầu đặc biệt quan trọng để đảm bảo những quyền lợi cốt lõi của khách hàng khi mua các sản phẩm bất động sản, đồng thời giúp lành mạnh hóa thị trường, thanh lọc những dự án, chủ đầu tư yếu kém.
Theo ông Nguyễn Trần Nam – Chủ tịch hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nguyên thứ trưởng Bộ xây dựng, việc bảo lãnh nghĩa vụ tài chính đã giúp thanh lọc các chủ đầu tư yếu kém, chọn lọc những thương hiệu uy tín có khả năng đảm bảo được tiến độ cũng như chất lượng công trình, bảo vệ quyền lợi của khách hàng mua nhà.
Để lấy lại niềm tin của người mua nhà, một trong những giải pháp của chủ đầu tư hiện nay là triển khai bảo lãnh nghĩa vụ tài chính cho khách hàng mua nhà tại dự án của họ.
Vì thế, trong quý 1 vừa qua, lượng giao dịch căn hộ trên thị trường tiếp tục tăng đáng kể so với cùng kỳ năm trước, ở TP.HCM theo báo cáo của một số đơn vị tư vấn nghiên cứu thị trường mức tăng lên tới khoảng 27%.
Khi chủ đầu tư ký kết bão lãnh nghĩa vụ tài chính cho khách hàng thì buộc họ phải xây dự án đúng với tiến độ cam kết, nếu chậm tiến độ khách hàng có quyền yêu cầu ngân hàng phải hoàn trả lại khoản tiền mà khách hàng đã thanh toán để mua căn nhà thuộc dự án mà chủ đầu tư đang xây dựng.
Nhiều dự án triển khai quy định này và kết quả cho thấy tín hiệu giao dịch rất khả quan. Chẳng hạn mới đây, Chủ đầu tư Dự án căn hộ cao cấp CT4 Vimeco là Công ty Cổ phần Vimeco đã hợp tác với Ngân hàng BIDV phát hành chứng thư bảo lãnh cho khách hàng mua căn hộ cao cấp Dự án CT4 Vimeco tại lô H1, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội.
Theo đó, các khách hàng mua căn hộ cao cấp dự án này được đảm bảo tất cả các quyền lợi mà ngân hàng BIDV bảo lãnh. Ngân hàng BIDV cam kết sẽ hoàn trả cho người mua khoản tiền (gồm cả tiền ứng trước và các khoản thanh toán) mà khách hàng đã thanh toán cho chủ đầu tư theo Hợp đồng, sau khi ngân hàng nhận được yêu đòi tiền của khách hàng bằng văn bản nếu chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ bàn giao nhà. Được biết thư bảo lãnh này có hiệu lực cho đến hết năm 2017.
Ông Vũ Kim Giang, Giám đốc sàn BĐS Hải Phát, đơn vị phân phối chính thức Dự án CT4 Vimeco, cho biết khi dự án được bảo lãnh của ngân hàng, người mua nhà rất yên tâm giao dịch. Dự án CT4 Vimeco chỉ trong thời gian ngắn bán các căn hộ còn lại ra thị trường thì đã có lượng khách hàng giao dịch tăng lên đáng kể.
Gần đây thị trường có nhiều dự án bất động sản cũng đã bắt đầu triển khai quy định này. Đơn cử như Seasons Avenue thì được HSBC bảo lãnh nghĩa vụ tài chính cho khách hàng; Mon City được HDBank bảo lãnh
Ông Phan Thanh Điệp, Giám đốc Sàn Phú Tài Land cho rằng việc bảo lãnh nghĩa vụ tài chính ở các dự án là điều rất tốt cho thị trường, giúp người mua nhà tin tưởng vào tiến độ của dự án và yên tâm giao dịch. Sàn Phú Tài cũng đã phân phối ra thị trường một dự án căn hộ cao cấp quy mô khoảng 900 căn ở Mỹ Đình, theo ông Điệp kể từ tháng 2 khi có ngân hàng bảo lãnh thì số lượng tăng cao hơn nhiều so với trước đó, có tới 50% tổng số căn hộ của dự án được giao dịch thành công trong hơn 2 tháng qua.
Có thể thấy, việc bảo lãnh nghĩa vụ tài chính ở các chung cư đang xây dựng giúp người mua nhà cảm thấy yên tâm hơn về tiến độ của công trình. Điều này giúp các công ty địa ốc đẩy mạnh tiêu thụ sản phẩm, góp phần phát triển thị trường một cách lành mạnh.

Theo Trí thức trẻ

Sức hút của những tòa chung cư cao cấp nội đô

Cư dân thành thị có xu hướng thích ở căn hộ cao cấp nội đô gần với trường học, bệnh viện lớn của thủ đô thay vì ở tại một khu đô thị không đảm bảo cơ sở hạ tầng…

Hiện nay Việt Nam có khoảng 774 đô thị lớn nhỏ, trong đó đô thị có quy mô lớn thủ đô Hà Nội và TPHCM (trung bình 7- 8 triệu người); khoảng 30 đô thị tương đối lớn bao gồm: các đô thị loại I và loại II có quy mô từ 250.000 đến 1,5 triệu người. Khu vực đô thị chiếm 10,26% diện tích đất tự nhiên, khoảng 33,6% dân số, song đóng góp khoảng 60% GDP cả nước và 70% tổng thu ngân sách toàn quốc.
Việt Nam đang mục tiêu hướng tới việc phát triển các đô thị theo hướng thông minh, đáp ứng được 4 tiêu chí chính: Công trình phức hợp (mix-used development) với những tiện nghi cao cấp; ứng dụng công nghệ thông minh (smart living); kiến trúc xanh (green architecture); và vị trí thuận tiện cho giao thông đi lại.
Tuy nhiên, sự phát triển của đô thị của Việt Nam nói chung và các khu đô thị tại các thành phố lớn nói riêng, trên thực tế đang phải đối mặt với nhiều vấn đề lớn cần giải quyết, đó là đô thị hóa tăng; vấn đề môi trường, giao thông, dịch vụ y tế, an toàn, nhà ở; hạ tầng lạc hậu, quá tải…
Đơn cử nhất có thể kể tới là yếu tố cơ sở hạ tầng khu vực nội đô hiện chưa theo kịp với phát triển hạ tầng nhà ở thương mại nên thường xuyên xảy ra sự ùn tắc quanh khu vực các khu đô thị.
Thêm vào đó, mật độ người dân sống trong khu đô thị luôn cao hơn hẳn so với sống trong các tòa nhà chung cư đơn lẻ nên các mạch giao thông trong đô thị hiện tại chưa đáp ứng được. Đây cũng là lý do khiến một số cư dân lại thích ở các tòa nhà căn hộ cao cấp ở nội đô khi gần với các trường học và bệnh viện lớn của thủ đô thay vì ở tại một khu đô thị không đảm bảo cơ sở hạ tầng…
Theo giới kinh doanh bất động sản, ví dụ về những dự án toà nhà cao cấp ở nội đô hiện đang nhận được sự quan tâm lớn từ người mua nhà.

Theo Trí thức trẻ

Năm nay, giới đầu cơ vẫn có thể kiếm tốt tiền từ BĐS

Sáng 17/5, Hội thảo " Thị trường BĐS: Kịch Bản - Hành động" đã được Báo Nhịp Cầu Đầu Tư tổ chức tại Hà Nội. Phát biểu tại hội nghị, các chuyên gia cho rằng năm 2016 vẫn là một năm "nóng bỏng" đối với thị trường BĐS.

Theo ông Marc Townsend, Giám đốc Công ty CBRE Việt Nam cho biết thị trường bất động sản nhà ở và thương mại Việt Nam đang dần hồi phục một cách rõ nét kể từ cuộc Khủng hoảng Tài chính Thế giới năm 2008. Trong năm 2016 này, BĐS Việt Nam có thể là 1 trong 5 thị trường có triển vọng tốt nhất trong khu vực châu Á hiện nay.
Ông Marc Townsend cho biết, giá bán các khu căn hộ cao cấp tại hai thành phố Hà Nội và TP.HCM có sự tăng trưởng mạnh, giá đất tăng. Nhiều người mua đất hiện nay để đầu tư dài hạn do vậy nhà đầu cơ sẽ có một mùa hè bận rộn.
CBRE dự báo, Hà Nội và TP.HCM sẽ chứng kiến sự xuất hiện trở lại của các khu đô thị. Phân khúc nhà ở bình dân sẽ chi phối thị trường với các căn hộ xung quanh ngưỡng 1 tỷ đồng.
Năm 2016, xét về bất động sản thương mại đang hoạt động, bất động sản văn phòng sẽ tiếp tục là mục tiêu chính. TP. HCM và Hà Nội vẫn là thị trường nhận được nhiều sự quan tâm, thu hút thêm nguồn vốn đầu tư nước ngoài mới một khi TPP có hiệu lực.
Đại diện CBRE cũng cho biết thêm, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn sẽ sôi động do Việt Nam đang nổi lên như một điểm nghỉ dưỡng mới, trong khi bất động sản công nghiệp cũng được kì vọng sẽ tăng trưởng mạnh mẽ khi các tập đoàn đa quốc gia mở rộng các cơ sở sản xuất ở Việt Nam để tận dụng lợi thế của hiệp định TPP và những ưu thế về giao thương khác.
Cùng quan điểm với ông Marc Townsend, ông Nguyễn Đức Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách cũng cho biết, thị trường BĐS đang được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố vĩ mô tích cực. Đầu tiên là hai Luật kinh doanh BĐS 2014 và Luật Nhà ở 2014 đã có hiệu lực với nhiều chính sách được nới cho sự phát triển của thị trường.
"Bên cạnh đó, với tác động từ TPP dòng vốn FDI cũng đang ồ ạt đổ vào Việt Nam, trong đó một phần lớn đổ vào thị trường BĐS. Và một yếu tố nữa là hiện nay nền kinh tế tăng trưởng ổn định, tiết kiệm của người dân đang ở mức cao. Đây là cơ hội cho thị trường BĐS đón một lượng lớn tiền đổ vào từ người mua nhà và người đầu tư", ông Thành nhấn mạnh thêm.
Cũng theo ông Thành, giá nhà ở Hà Nội và TPHCM so với các nước khác cùng khu vực như Trung Quốc, Singore...vẫn rẻ hơn. Thị trường BĐS vẫn còn tiềm năng phát triển. "Bong bóng BĐS sẽ chưa thể xảy ra ở thời điểm hiện tại, thị trường sẽ tiếp tục phát triển trong năm nay", ông Thành nhấn mạnh.
Cũng tại hội thảo, ông Vũ Văn Phấn – Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) nhận định, thị trường BĐS từ nay đến cuối năm sẽ tiếp tục phát triển ổn định và duy trì tốc độ tăng trưởng nhẹ.
Trả lời thông tư 36 có ảnh hưởng đến thị trường bất động sản trong thời gian tới, ôn gPhấn cũng cho rằng, thông tư 36 có ý đồ thắt chặt nguồn vốn cho thị trường thì không phải. Thông tư chỉ khắc phục những tồn tại từ trước để thị trường phát triển lành mạnh.

Theo Trí thức trẻ

Thứ Hai, 16 tháng 5, 2016

"Cơn sốt" đất Phú Quốc hiện giờ ra sao?

Theo tìm hiểu của chúng tôi trong một lần quay trở lại Phú Quốc mới đây, cuối năm 2014 đến hết năm 2015, việc giao dịch bất động sản nhộn nhịp đã đưa giá đất tại Phú Quốc tăng cao hơn từ 2 - 4 lần so với thời điểm trước, đã khiến nhiều nhà đầu tư chùn tay trong năm 2016.

Thật ra, trước đó nhiều nhà đầu tư BĐS đã tìm đến Phú Quốc bởi nơi này có lợi thế địa hình đồi núi bao quanh là biển cả xanh mát. Giao thông bằng đường hàng không từ TP.HCM đến Phú Quốc chưa đến 1 giờ bay. Nhưng đất đai ở Phú Quốc bất chợt nóng lên sau thông tin đảo ngọc sẽ trở thành đặc khu kinh tế đầu tiên của Việt Nam với nhiều chính sách ưu đãi sẽ được ban hành trong tương lai.
Để đón đầu cơ hội "vàng" này, trước đó vài năm nhiều nhà đầu tư là doanh nghiệp, cá nhân đã ồ ạt đến đây mua đất. Theo con số thông kê chưa chính thức, có đến 80% nhà đầu tư đến từ Hà Nội mua đất ở Phú Quốc, giá đất ven biển ở xã đảo Hòn Thơm từ vài chục triệu đồng/ha trong năm 2015 đã tăng lên đến hàng trăm triệu đồng/ha.
Tuy nhiên, trở lại Phú Quốc sau một năm, kể từ "đỉnh" của cơn sốt đất vào giữa năm 2015, các nhà đầu tư tại đảo này nhận định rằng giao dịch nhà đất nhỏ lẻ ở Phú Quốc bắt đầu giảm nhiệt, chỉ sôi động ở mảng các nhà đầu tư thực hiên góp vốn, M&A các dự án có quy mô lớn.
Thực tế cho thấy những khu đất có diện tích lớn, nhất là chạy dọc theo bờ biển hầu như đã về tay nhiều "đại gia" địa ốc từ các năm trước, giờ chỉ là đến bao giờ họ triển khai dự án. Đối với những khu đất có diện tích nhỏ từ 100-500m2, nằm cách bờ biển khoảng 3-5km hiện cũng không còn cảnh treo biển rao bán, thay vào đó là một số dự án khách hạn, nhà nghỉ 1-2 sao bắt đầu "mọc" lên.
Có mặt tại một số sàn giao dịch, chúng tôi chứng kiến không còn cảnh hàng dài xe hơi có biển số từ nhiều tỉnh - thành khác đến chờ tìm hiểu thông tin nhà đất. Các sàn môi giới ngay trung tâm thị trần Dương Đông giờ "ngồi chơi xơi nước" nhiều hơn, dành thời gian để rao thông tin nhà đất nhỏ lẻ trên các trang mạng xã hội.
Anh Phan Hải Sâm, giám đốc sàn môi giới Đảo Ngọc Xanh, trụ sở đặt tại đường Trần Hưng Đạo, thị trấn Dương Đông, cho rằng nhà đầu tư trong vai khách du lịch giờ đến đảo cũng ít quan tâm đến việc mua đất do những khu đất đẹp trên đảo hầu như không còn. Có một số khu đất vẫn treo bảng rao bán nhưng cả năm qua cũng chưa bán được, một phần do diện tích đất nhỏ và nằm cách xa bờ biển. Có nhiều đại gia "ôm" đất ký gửi tại các sàn môi giới để tìm người chuyển nhượng nhưng giá cao, từ 20-30 triệu/m2, rất khó có người mua lại.
Tuy nhiên, ở mảng bất động sản nghỉ dưỡng thì Phú Quốc vẫn là điểm đến của nhiều "ông lớn" địa ốc. Theo một nghiên cứu của Savills Việt Nam, mặc dù phát triển muộn hơn nhưng thị trường Phú Quốc được kỳ vọng sẽ đạt mức tăng trưởng nhanh chóng. Nguồn cung khách sạn 5 sao tuy còn khá hạn chế trong giai đoạn hiện tại nhưng đã thu hút rất nhiều các khoản vốn đầu tư lớn. Rất nhiều dự án 5 sao được phát triển trong giai đoạn 2016-2017, bao gồm Crowne Plaza Hotel, Novotel Resort, Sonasea Villas & Resort, và Sunset Sanato Premium Complex.
Các dự án này đều được phát triển theo tiêu chuẩn phòng và dịch vụ của các thương hiệu khách sạn quốc tế như InterContinental, JW Marriott, Accor và Starwood. Rất nhiều các dự án nghỉ dưỡng mở bán sản phẩm biệt thự ven biển cao cấp, được quản lý bới các thương hiệu quốc tế và đi kèm chương trình cho thuê lại. Mức lợi nhuận cho thuê được các chủ đầu tư cam kết trong thời hạn 3-10 năm là 6-10%/năm.
Tình hình kinh doanh của loại hình này khá khả quan nhờ thu hút được sự quan tâm của các người mua trong nước lẫn nước ngoài đang tìm kiếm một kênh đầu tư ổn định và tiềm năng. Giá của các căn biệt thự này dao động từ 400 ngàn đến hơn 5 triệu USD.
Qua khảo sát một số dự án biệt thự biển của các "ông lớn" như Vingroup, BIM, CEO hay Sun Group cho thấy hầu như sản phẩm nào được tung ra thị trường đều được khách hàng mua ngay. Mục đích chính vẫn là mua để đầu tư và cho thuê trong thời gian tới. Chẳng hạn, tại khu biệt thự có gần 100 căn hướng biển của CEO tại Bãi Dài, quản lý ở đây cho biết khách hàng đã mua hết từ hai năm trước, hiện nay họ đang rao bán lại hoặc để cho thuê.

Theo Trí thức trẻ

Nhật Bản là nhà đầu tư số 1 vào BĐS Việt Nam, mạnh tay thâu tóm nhiều doanh nghiệp trong nước

TIN MỚI

Trong năm 2015, đã có khá nhiều quỹ đầu tư lớn, tập đoàn lớn của Nhật Bản hợp tác đầu tư, cũng như M&A các dự án BĐS với các công ty trong nước.

Theo một báo cáo mới đây của công ty nghiên cứu JLL Việt Nam, trong năm 2015, lượng vốn đăng ký đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI) đạt 22,8 tỷ USD, tăng 12% so với năm trước. Kiều hối đạt khoảng 13 tỷ USD, với lượng tiền đổ vào bất động sản đang tăng lên.
Theo nghiên cứu của công ty TNHH CBRE Việt Nam mới đây cho thấy, trong số các nhà đầu tư nước ngoài đang "săn mua" dự án BĐS tại Việt Nam, thì Nhật Bản chiếm vị trí số một với 22%, Singapore 17%, Hàn Quốc 14% và theo sau là Hoa Kỳ với 8%...
Điều này cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam đang thực sự hấp dẫn các công ty Nhật Bản. Trong năm 2015, đã có khá nhiều quỹ đầu tư lớn, tập đoàn lớn của Nhật Bản hợp tác đầu tư, cũng như M&A các dự án BĐS với các công ty trong nước.
Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam ví von: "Trong suốt vài tháng vừa qua, Việt Nam và đặc biệt là TP. HCM vẫn đang trải qua một đợt nắng nóng với nhiệt độ đạt mức kỉ lục, và có thể nói thị trường bất động sản cũng lan tỏa với sức nóng tương tự. Với nền kinh tế đã trở lại đúng hướng, thị trường bất động sản cũng quy tụ các động lực phát triển trong suốt 18 tháng qua".
Việc phát triển mạnh chủ yếu tập trung vào phân khúc nhà ở tại các thành phố trọng điểm như TP. HCM và Hà Nội. Doanh số bán hàng tại mỗi thành phố được ghi nhận đạt mức cao trong quý I/2016, lần lượt đạt khoảng 9.000 căn hộ và 8.000 căn hộ.
Theo ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc, JLL Việt Nam, các nhà đầu tư nước ngoài đang hướng tâm điểm đến Việt Nam, nhiều tập đoàn đang nỗ lực tìm hiểu thị trường và cố gắng để có được chỗ đứng vững chắc tại thị trường Việt Nam. Nhiều giao dịch hiện đang được tiến hành ký kết và dẫn đầu là các tập đoàn đến từ Nhật Bản.
Ngoài dự án 1,2 tỷ USD của Tokyu ở Bình Dương ra thì chúng ta có thể thấy rõ, phân khúc nhà ở có giá trị trung bình chính là phân khúc chủ yếu mà các nhà đầu tư Nhật Bản tham gia M&A nhiều trong vòng khoảng 2 năm qua, đơn cử như việc một số nhà đầu tư Nhật Bản tham gia vào các dự án của Tập đoàn Nam Long.
Theo đó, hai công ty Nhật Bản là đối tác của Nam Long là Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad đã rót thêm vài trăm tỷ đồng mua 50% vốn của Dự án Fuji Residence tại quận 9 (TP.HCM) của Nam Long để cùng phát triển. Fuji là dự án thứ 2, có quy mô lớn hơn, sản phẩm đa dạng hơn dự án thứ nhất là Flora Anh Đào mà hai bên đã hợp tác đầu tư thành công với 85% căn hộ đã chào bán thành công.
Bà Nguyễn Thanh Hương, Giám đốc đầu tư Nam Long cho biết, khi đã thực hiện dự án đầu tiên thành công, thì các dự án tiếp theo sẽ đơn giản hơn nhiều, bởi đã có công thức tính toán đi đến quyết định đầu tư của nhà đầu tư Nhật Bản với Nam Long và chắc chắn hai bên sẽ tiếp tục hợp tác triển khai thêm các dự án mới trong thời gian tới.
Trước đó, Quỹ đầu tư Creed cùng với An Gia và Phát Đạt đã đầu tư Dự án River City, với tổng vốn đầu tư tới 500 triệu USD, trong đó, Phát Đạt góp 50% vốn, An Gia và Creed mỗi bên góp 25% vốn đầu tư. River City quy mô khoảng 8.000 căn hộ, với giá bán từ 1,3 tỷ đồng/căn, trong đó số căn hộ từ 54 đến 68 m2 chiếm đa số.
Mới đây nhất, một tập đoàn khác đến từ Nhật Bản là Sanyo Home đã chính thức đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam bằng việc hợp tác với công ty Tiến Phát (thuộc Cty CP Xây dựng và Kinh doanh địa ốc Hòa Bình - HBC) để đầu tư Dự án Ascent Lakeside tại quận 7. Tối 13.5,
Được biết, thông tin phát triển dự án 25 triệu USD đã được Sanyo Home công bố trên Sàn giao dịch chứng khoán Tokyo (Nhật Bản). Ông Lê Quốc Duy, Phó tổng giám đốc HBC, Chủ tịch HĐQT Tiến Phát cho biết, Sanyo Home đóng góp khoảng 50% tổng mức đầu tư của Dự án. Đây là dự án căn hộ hướng đến phân khúc thị trường khá cao cấp tại quận 7.
Theo ông Nguyễn Minh Quang, Giám đốc Đầu tư Công ty CP Đầu tư Nam Long, với các nhà đầu tư nước ngoài, tiêu chí mà họ quan tâm là các chỉ số tài chính, chiến lược kinh doanh của doanh nghiệp, còn các nhà đầu tư Nhật, đặc biệt quan tâm đến yếu tố con người, đội ngũ lãnh đạo và chiến lược rõ ràng từ phía doanh nghiệp trong nước.
Trong làn sóng bùng bổ dòng vốn Nhật vào bất động sản hiện nay, nhà đầu tư Nhật Bản chuộng hình thức đầu tư gián tiếp, mua cổ phần từ các công ty, hoặc một phần của dự án (đã hoàn chỉnh các thủ tục với cơ quan nhà nước) để một mặt vừa "thử nghiệm" khi bước chân vào thị trường mới nhưng cũng vừa tiết kiệm được thời gian thu hồi vốn so với đầu tư trực tiếp.
"Một câu hỏi được nhiều người quan tâm đó là thị trường sẽ duy trì trạng thái này trong bao lâu? Một mặt nào đó, thị trường bất động sản cũng giống như thời tiết, chúng ta đang trải qua những ngày nắng nóng đỉnh điểm, nhưng chúng ta cũng biết rằng một thời điểm nào đó mùa mưa rồi sẽ đến và không khí cũng sẽ mát mẻ hơn. Nhìn lại 26 năm qua, Việt Nam đã trải qua 4 chu kì phát triển thị trường", ông Stephen Wyatt nhấn mạnh.

Theo Trí thức trẻ

Những dự báo đáng chú ý về thị trường BĐS của JLL Vietnam

Hiện nay, phân khúc khách sạn và nghỉ dưỡng thu hút nhiều sự quan tâm và dự báo xu hướng sẽ tiếp tục tăng trong những năm tới.

Theo bà Nguyễn Ngọc Trâm, Trưởng phòng Nghiên cứu Thị trường, JLL Vietnam, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục xu hướng tăng trong vòng hai đến ba năm tới cả về cung và cầu đối với thị trường nhà ở, văn phòng và khách sạn nghỉ dưỡng.
Giá bán của phân khúc nhà ở được dự báo sẽ tăng khoảng 1-2% mỗi quý. Đối với phân khúc văn phòng cao cấp, mức giá thuê được dự báo sẽ tiếp tục tăng, từ 5% đến 10% trong những quý tới.
Hiện nay, phân khúc khách sạn và nghỉ dưỡng thu hút rất nhiều sự quan tâm và dự báo xu hướng sẽ tiếp tục tăng trong những năm tới. Nhìn chung phân khúc nghỉ dưỡng tại thị trường Việt Nam vẫn còn non trẻ so với các quốc gia khác trong khu vực; vì vậy, nhà đầu tư và khách mua nhà có thể thấy được tiềm năng phát triển mạnh trong tương lai.
Về mặt vị trí, Phú Quốc, Nha Trang và Đà Nẵng là những thành phố có tiềm năng thu hút được nhiều khách nước ngoài, vì đây là những địa điểm du lịch nổi tiếng với du khách quốc tế với những bãi biển xinh đẹp và rất nhiều khu nghỉ dưỡng và khách trải dài đường ven biển.
Theo một báo cáo về thị trường BĐS nghỉ dưỡng của công ty Savills Việt Nam, rất nhiều các dự án nghỉ dưỡng mở bán sản phẩm biệt thự ven biển cao cấp, được quản lý bới các thương hiệu quốc tế và đi kèm chương trình cho thuê lại. Mức lợi nhuận cho thuê được các chủ đầu tư cam kết trong thời hạn 3-10 năm là 6-10%/năm.
Tình hình kinh doanh của loại hình này khá khả quan nhờ thu hút được sự quan tâm của các người mua trong nước lẫn nước ngoài đang tìm kiếm một kênh đầu tư ổn định và tiềm năng. Giá của các căn biệt thự này dao động từ 400 ngàn đến hơn 5 triệu USD.
Trong đó, Bán đảo Cam Ranh là một điểm đến mới với nhiều tiềm năng du lịch. Tính đến cuối năm 2015, có hơn 30 dự án được cấp phép đầu tư, 13 dự án trong số đó hiện đang trong quá trình xây dựng và dự kiến ra mắt trong một vài năm tới; hầu hết các dự án nằm dọc Bãi Dài và thuộc phân khúc 4 đến 5 sao. Sự phát triển sôi động của Cam Ranh đã thu hút được nhiều đơn vị quản lý quốc tế như Accor, Carlson Residor và Mövenpick.
Những nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục tìm kiếm những bất động sản đang hoạt động hoặc tìm cách liên doanh với các đối tác có danh tiếng tốt. Các nhà đầu tư trong nước ưu tiên vào việc mua đất phát triển dự án. Có thể nói tất cả các phân khúc trên thị trường đều sẽ được quan tâm xem xét.
"Tuy nhiên, tôi cho rằng phân khúc nhà ở và văn phòng sẽ gây được nhiều sự chú ý nhất với nhà đầu tư cũng như chủ đầu tư tại thị trường TP. HCM và Hà Nội", bà Trâm nói.
Cũng theo một nghiên cứu của JLL Việt Nam, từ thời điểm chính sách cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam chính thức có hiệu lực năm ngoái, số lượng yêu cầu tìm hiểu thông tin mua căn hộ cũng như các giao dịch từ khách mua nước ngoài đã tăng lên đáng kể.
Gần đây, JLL đã thực hiện một chiến dịch quảng bá quốc tế về các dự án nhà ở tại Việt Nam và đã nhận được rất nhiều sự quan tâm cũng như phản hồi tích cực từ các nhà đầu tư nước ngoài đến từ Singapore, Hồng Kong và Nhật Bản.
Một số dự án tại Thành phố HCM nhận được rất nhiều khách mua nước ngoài tích cực quan tâm đến dự án nhưng không còn lượng căn hộ dành cho khách mua nước ngoài vì có sự giới hạn nhất định về tỉ lệ người nước ngoài sở hữu bất động sản trên từng dự án. Số lượng khách mua nước ngoài đã đạt đến hơn 1000 căn hộ, so với con số vài trăm trước khi chính sách mới được ban hành.