Số liệu thống kê bất động sản năm 2015

Những chỉ số trên đây được thực hiện qua bảng khảo sát đánh giá của Numbeo tại các quốc gia và thành phố lớn trên thế giới. Do đây là kết quả khảo sát nên có thể chưa phản ánh một cách hoàn toàn chính xác bởi số mẫu một số quốc gia, thành phố không đủ lớn. Tuy nhiên, những chỉ số trên rất đáng để người đọc tham khảo. Giá nhà/thu nhập: Được tính bởi trung vị giá nhà theo khảo sát chia cho trung vị thu nhập của từng người dân. Giá nhà được tính là trung bình giá của một căn hộ có diện tích 90 m2 tại trung tâm và vùng ven. Thu nhập được dùng để tính là 1,5 lần (hộ gia đình) thu nhập ròng của một người.

Theo số liệu kể trên, quốc gia có giá nhà cao nhất được tính một cách tương đối là Hong Kong. Việt Nam là nước đứng thứ 2 về mức độ “đắt đỏ” của giá nhà khi chỉ số giá nhà/thu nhập lên đến 34 lần. Một số quốc gia có giá nhà khá thấp như Saudi Arabia, Oman, South Africa,…

Nguồn Numbeo

Việt Nam - Mảnh đất "màu mỡ" để đầu tư bất động sản

Theo nhiều chuyên gia và nhà đầu tư nước ngoài, thị trường bất động sản (BĐS) tại Việt Nam là thị trường có tiềm năng phát triển cao trong thời gian tới, cho nên các chính sách điều tiết của Chính phủ vẫn còn phải thay đổi nhiều hơn nữa.

Các chuyên gia nhận định, thị trường BĐS Việt Nam sẽ vẫn sôi động khi nhà đầu tư đang “chuyển hướng” đầu tư vào. Thị trường được thúc đẩy khi nhiều chính sách cho người mua nhà được ưu đãi tốt hơn, thông thoáng hơn, tạo ra những phân khúc mới trên thị trường. Trong khi các dự án khu đô thị mới đang ngày càng mọc lên nhiều tại các quận, huyện ngoại thành Tp.HCM cũng là một hấp lực mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư nước ngoài.
Thị trường BĐS Việt Nam nói chung và khu vực Tp.HCM nói riêng sẽ trở thành mảnh đất "màu mỡ” thu hút các nhà đầu tư nước ngoài là vì đây là một trong những nền kinh tế phát triển nhanh nhất trên thế giới trong thập niên qua - theo như nhận định của Tổng Giám đốc Công ty TNHH CBRE Việt Nam Marc Townsend.
Ông Mar cho biết, nếu so sánh với Đài Loan hay Hàn Quốc 20 – 30 năm trước, thì Việt Nam hiện đang có một nền tảng tương đối thấp nên triển vọng phát triển vô cùng lớn. Và BĐS là một trong số các cơ hội đầu tư “nền tảng” của lịch sử phát triển kinh tế nước này.
Theo ông Mar, có nhiều cách thức để đầu tư BĐS ở Việt Nam, các nhà đầu tư nước ngoài nên hợp tác đầu tư vào các dự án hiện hữu hay phương thức gián tiếp như các quỹ BĐS niêm yết hay chưa niêm yết ở nước ngoài hoặc các nhà phát triển trong nước. Trong hai năm trở lại đây, nhà đầu tư nước ngoài như Singapore, Nhật Bản và thậm chí cả Hoa Kỳ đã phát triển các dự án BĐS lớn tại Việt Nam thông qua những mô hình trên. Họ mua lại cổ phần của các doanh nghiệp BĐS nội địa ngày một nhiều.

Thị trường BĐS tại Việt Nam là thị trường có tiềm năng phát triển cao trong thời gian tới

Nhận định về tiềm năng phát triển thị trường BĐS Việt Nam, nhiều chuyên gia và nhà đầu tư của Singapore cho rằng, xét về tổng thể thì thị trường BĐS của Việt Nam sẽ tiếp tục phát triển lành mạnh và đang từng bước hoàn thiện cùng với sự hoàn thiện về thể chế của kinh tế vĩ mô. Tiềm năng phát triển thị trường BĐS còn liên quan đến việc nâng cao hệ số sử dụng đất trên cơ sở tăng năng suất, phát triển kết cấu hạ tầng, tận dụng không gian và quá trình đẩy nhanh đô thị hoá. Ngoài ra, tiềm năng phát triển thị trường BĐS Việt Nam còn liên quan đến việc hoàn thiện chính sách và khuyến khích góp quyền sử dụng đất để phát triển quỹ BĐS.
Nhưng theo Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM Lê Hoàng Châu, nhu cầu nhà ở thực sự của người dân hiện tại rất cao, song phần lớn người dân và nhà đầu tư rất cần sự hỗ trợ vốn từ phía ngân hàng thương mại. Có thể thấy, mặt bằng lãi suất cho vay hiện nay vẫn còn cao và đa số mọi người vẫn có tâm lý chờ đợi lãi suất cho vay hạ xuống nữa.
Hơn nữa, hệ thống pháp luật trong quản lý và phát triển thị trường BĐS chưa hoàn chỉnh; thủ tục hành chính trong lĩnh vực quy hoạch, nhà đất và xây dựng còn quá rườm rà; đền bù, giải toả và tái định cư gặp nhiều khó khăn. Ông Châu cho biết, chính thách thức này đã làm kéo dài thời gian triển khai thực hiện dự án và làm tăng chi phí, kéo theo giá thành tăng cao.
Cũng theo ông Châu, các doanh nghiệp phải có chiến lược riêng của mình, hành động tốt nhất là phải biết đánh giá, phán đoán, dự báo đúng tình hình thị trường hiện tại và tương lai của Việt Nam. Từ đó, phát hiện và nắm bắt cơ hội phù hợp với chiến lược kinh doanh, sở trường, khả năng tài chính và kinh nghiệm của công ty. Tốt nhất nên liên doanh với các đối tác nước ngoài có uy tín, năng lực, thương hiệu mạnh và nhiều kinh nghiệm.
Theo đại diện một quỹ đầu tư nước ngoài tại Tp.HCM, một số biện pháp để mở hướng cho BĐS phát triển là: Cần có những chính sách rõ ràng về tín dụng phục vụ sự phát triển của thị trường BĐS; hình thành một thị trường BĐS công khai minh bạch và đầy đủ thông tin cung cấp cho người bán và người mua, cần hạn chế đầu cơ, mua đi bán lại thu lợi bất chính.
Một yếu tố nữa đó là thị trường BĐS tăng và giảm cũng là kết quả tất yếu của quy luật thị trường. Nhiều dự báo cho thấy thị trường BĐS năm 2016 sẽ phát triển rất tốt, song vẫn chưa có gì là đảm bảo chắc chắn vì những tác động bên ngoài có thể xảy ra bất kỳ lúc nào không được cảnh báo trước.

(Theo Trí thức trẻ)

Làn sóng đầu tư BĐS vào các thành phố cấp 2 và 3 sẽ trở thành xu hướng?

Khi mà quy hoạch tại các đô thị lớn như Tp Hà Nội, Đà Nẵng hay Tp Hồ Chí Minh đã dần định hình, chi phí cho việc đầu tư xây dựng trở nên đắt đỏ cùng với sự khan hiếm của những mảnh “đất vàng”, làn sóng đầu tư vào bất động sản (BĐS) trong thời gian tới được dự báo sẽ dần chuyển hướng sang các thành phố cấp 2, 3 – nơi tiềm năng phát triển vẫn còn nhiều.

Khi miếng ngon ngày càng ít

“Đất vàng” – cụm từ được nhắc đến khi nói tới những mảnh đất thuộc vị trí đắc địa tại các thành phố lớn. Thời gian gần đây, cụm từ này được nhắc đến nhiều hơn bởi sự canh tranh ngày càng quyết liệt trong việc chạy đua thâu tóm những mảnh “đất vàng” hiếm hoi còn sót lại.

Ngày 22/12/2015, phiên đấu giá hơn 3.6 triệu cp, tương đương với 52% vốn của CTCP Du lịch Kim Liên – hiện đang quản lý khách sạn Kim Liên, một khách sạn có vị trí đắc địa tại Hà Nội tọa lạc tại khu “đất vàng” mặt tiền 2 tuyến phố chính là Đào Duy Anh và Phạm Ngọc Thạch do Tổng Công ty Đầu tư và Kinh doanh vốn Nhà nước (SCIC) nắm giữ đã được tổ chức tại Sở GDCK Hà Nội (HNX). Một phiên đấu giá không chỉ gây ấn tượng về số lượng NĐT tham gia mà còn là sự căng thẳng ngay trong diễn biến phiên đấu giá.

Với 36 NĐT tham gia trong phiên đấu giá, tương đương với số lượng cp đăng ký mua lên tới 131.3 triệu cp, trong đó không thể thiếu những cái tên có tiếng trong lĩnh vực BĐS với số vốn ngàn tỷ như Tập đoàn ThaiGroup, Tập đoàn xây dựng Miền Trung, Tập đoàn Phúc Lộc, Tập đoàn ĐTXD Cường Thịnh Thi… Ngay cả giá đấu thành công cũng khiến không ít nhà đầu tư giật mình khi lên tới 274,000 đồng/cp, gấp 9 lần giá khởi điểm (mức giá đấu thứ hai là 170,000 đồng/cp, gấp hơn 5 lần), theo đó mức giá bỏ ra để sở hữu 52% cổ phần (tương đương vốn điều lệ 36 tỷ đồng) của Du lịch Kim Liên lên tới hơn ngàn tỷ đồng.

Du lịch Kim Liên chỉ là một trong số những phiên đấu giá cổ phần thu hút được sự tham gia của các “ông lớn” BĐS liên quan đến các doanh nghiệp nhà nước có quỹ đất đắc địa trong hai năm gần đây. Có thể kể đến những thương vụ lớn khác như: Vingroup (VIC) trở thành nhà đầu tư chiến lược của Công ty TNHH Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC) – đơn vị đang quản lý khu Triển lãm Giảng Võ tại đường Giảng Võ – Ba Đình – Hà Nội với tỷ 80%, mua lại công ty BĐS Hồng Ngân hay tăng tỷ lệ tại Xavinco; Tập đoàn BRG thâu tóm 27% tại Thăng Long GTC, 46% tại công ty Intimex, trở thành cổ đông chiến lược nắm 43% tại Công ty TNHH MTV Du lịch Dịch vụ Dầu khí Việt Nam (OSC Việt Nam) và mới đây là thương vụ với In Trần Phú nhằm tiếp cận các 4 khu đất “vàng” thuộc Quận 1, Tp.HCM. Hay nhưTân Hoàng Minh cũng gây ấn tượng mạnh với thương vụ bỏ ra hơn 1,400 tỷ đồng để thâu tóm khu đất vàng 23 Lê Duẩn (TP HCM) mặc dù hiện nay còn nhiều tranh cãi.

Việc các “ông lớn” trong lĩnh vực BĐS xuất hiện trong các phiên đấu giá cổ phần tại các doanh nghiệp có quỹ đất đã không còn là chuyện hiếm. Nếu như trước đây, việc các khu đất vàng tại các thành phố lớn như Hà Nội hay Hồ Chí Minh được thâu tóm đều diễn ra một cách khá âm thầm và chỉ khi dự án được chủ đầu tư công bố thì mọi người mới vỡ lẽ, thì nay việc ganh đua được diễn ra một cách trực diện hơn. Điều này cũng cho thấy việc tranh giành quỹ đất đẹp trong khu vực nội thành đã không còn dễ dàng như trước.

Đầu tư BĐS vào các thành phố cấp 2, 3 sẽ trở thành xu hướng

Trước sự cạnh tranh gay gắt và chi phí để sở hữu các khu “đất vàng” ngày càng đắt đỏ, một xu hướng mới đã dần lộ diện.

Thay vì tập trung nguồn lực vào các thành phố lớn, các doanh nghiệp BĐS đã dần chuyển hướng sang các thành phố cấp 2, 3 với tiềm năng khai thác còn bỏ ngỏ. Cũng bởi đây là các thị trường còn sơ khai, chi phí cho việc sở hữu những dự án BĐS đẹp sẽ rẻ hơn nhiều so với các thành phố lớn, đó là chưa kể trong khi thực hiện dự án sẽ nhận được nhiều hỗ trợ từ chính quyền địa phương.

Thống kê một số dự án tại các thành phố cấp 2 và 3 Nguồn: CBRE

Theo thống kê của CBRE, xét riêng các thị trường ngoài các thành phố lớn như Hà Nội hay Tp Hồ Chí Minh, các dự án hiện đang được triển khai khá sôi động. Đối với thị trường khác tại các tỉnh miền Bắc, hiện đã có 6 dự án được triển khai, trong đó tập trung chủ yếu tại Sapa, Hạ Long và Thanh Hóa. Có thể kể đến các dự án tại Sapa như Mercure Sapa Resort (tổng mức đầu tư 1,200 tỷ đồng), Resort Thung Lũng Vàng (65 tỷ đồng); với Hạ Long như Lotus Residence, New Life Project, Hạ Long Marian hay Thanh Hóa với dự án FLC Sầm Sơn...

Trong khi đó, khu vực miền Trung kể từ Hà Tĩnh cho tới Bình Thuận cũng ghi nhận 42 dự án với 16 dự án căn hộ. Một số dự án tọa lạc tại các bãi biển đẹp mới được công bố gần đây thuộc khu vực Đà Nẵng, Nha Trang, Mũi Né như: Vinpearl Đà Nẵng, Vinpearl Nha Trang, Hyatt Regency, Ocean Front Villas hay Olalani Resort & Condotel.

Khu vực phía Nam tập trung chủ yếu tại Bà Rịa – Vũng Tàu, Côn Đảo và Phú Quốc. CBRE cho biết, tính đến tháng 9/2015 đã có 202 dự án được cấp phép tại Phú Quốc, nổi bật trong đó gồm: Vinpearl Resort, Vinpearl Safari, Grand World, Sunset Sanato, Novotel Hotel, InterContimental Hotel hay JW Marriott Hotel. Tại Bà Rịa – Vũng Tàu và Côn Đảo cũng ghi nhận một số dự án như Blue Sapphire Resort, Sea Star Suite hay Six Senses Côn Đảo.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE cho biết: “Không thể phủ nhận việc đầu tư của các doanh nghiệp BĐS vào các thành phố cấp 2, 3 sẽ trở thành xu hướng trong tương lai bởi tiềm năng phát triển. Tuy nhiên, đi kèm với đó là những rủi ro liên quan đến nhu cầu thực tế của thị trường, cũng như việc xác định các phân khúc hướng tới”.

Còn bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Việt Nam nhận định: “Việc chuyển hướng đầu tư sang các thị trường thuộc thành phố cấp 2, 3 thực tế đã được một số doanh nghiệp BĐS lớn thực hiện từ vài năm gần đây”. Nếu theo dõi biến động của các doanh nghiệp này có thể thấy, động thái tấn công vào các thị trường này không phải là mới, điển hình là các dự án nghỉ dưỡng tại các thành phố biển được các doanh nghiệp công bố rầm rộ. Bên cạnh đó là sự mở rộng thâu tóm những mảnh đất đẹp tại trung tâm các thành phố cấp 2, 3 với mục đích khai thác trong tương lai, mặc dù có phần “kín đáo” hơn./.

Nên đầu tư vào những dự án bất động sản nào năm 2016?

Theo các chuyên gia kinh tế, giá bất động sản tại một số khu vực và dự án của TP.HCM có thể thay đổi từng ngày do những thông tin mới nhất về quy hoạch của thành phố. Cùng nhìn nhận những yếu tố quyết định đến khả năng “làm mưa làm gió” của các dự án bất động sản trong năm nay.

1. Trung tâm, trung tâm và trung tâm

 

"Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ" luôn là tiêu chí lựa chọn nhà của thế hệ trước, còn giờ đây, để phù hợp với mọi yêu cầu của cuộc sống hiện đại, cứ gần, cứ giữa trung tâm là yếu tố tiên quyết quyết định sức hút của một dự án BĐS.

 

Theo quy hoạch mới do Sở quy hoạch kiến trúc TP.HCM vừa công bố, trung tâm thành phố sẽ được mở rộng và chia theo 5 phân khu. Trong đó, đáng chú ý nhất là phân khu 3 (khu vực Ba Son, Tân Cảng…) được tập trung phát triển nhà cao tầng, văn phòng, khu đô thị mới. Các khu vực ven sông sẽ được xây dựng công viên, vườn hoa... tạo cảnh quan thành phố. 

 

Với quy hoạch mới này thì nhu cầu mua để ở hay để kinh doanh, cho thuê thì các dự án BĐS 2016 nằm ở phân khu 3 sẽ gây bão trên thị trường. Tại khu vực này có thể nhắc tới những dự án lớn như: Vinhomes Central Park, SaigonPearl, Masteri Thảo Điền... 

 

Dự án Vinhomes Central Park nằm trên đường Nguyễn Hữu Cảnh đã gây sốt năm 2015 được dự đoán tiếp tục nóng năm 2016.

 

2. Nằm trên trục Metro của thành phố

 

Tất cả người dân sinh sống và làm việc tại TP.HCM đều chờ đợi những thay đổi lớn khi tuyến tàu điện ngầm đầu tiên sẽ đi vào hoạt động, khi đó giá bất động sản tại khu vực quanh đó thay đổi chóng mặt. Giá bất động sản thời gian qua tại TP.HCM đã đúng như nhận định của ông Marc Townsend – Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam: "Tuyến Metro sẽ quyết định sự thắng thua của các chủ đầu tư bất động sản TP. HCM trong tương lai. Loại phương tiện vận chuyển mới này sẽ định nghĩa lại thị trường bất động sản. Mức giá đất giữa các khu gần hoặc xa metro sẽ có sự khác biệt khoảng 25% tùy theo vị trí”.

 

Đặc biệt, phân khu 3 này được ưu tiên phát triển tuyến Metro để mang tới giải pháp giao thông hoàn thiện cho phân khu hiện đại, nơi tập trung nhiều cao ốc, văn phòng.

 

Sơ đồ các tuyến metro tại TP.HCM.

 

3. Các tiện ích đầy đủ và đồng bộ

 

Giờ đây, khi mua hoặc thuê một căn hộ, khách hàng không chỉ cần một không gian khép kín để ở, họ cần sống trong một khu phức hợp mà tại đó sẽ có đầy đủ các tiện ích như trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học, công viên cây xanh, khu vui chơi cho trẻ em, người già, các sân tập thể thao, bể bơi, spa, gym… để họ có thể tận hưởng cuộc sống tiện nghi.

 

4. Chủ đầu tư uy tín, bàn giao đúng thời hạn 

 

Trong lĩnh vực bất động sản, những tên tuổi tạo được giá trị tin cậy cao từ thị trường chính là nơi mà khách hàng đặt mọi niềm tin.Trong thời điểm thị trường có quá nhiều dự án và đã có những dự án khiến khách hàng nghĩ đến là sợ thì uy tín chủ đầu tư chính là yếu tố quan trọng tạo nên sức hút của dự án. 

 

5. Có những ý tưởng đột phá vì khách hàng

 

Trong thời gian qua, trên thị trường bất động sản đã xuất hiện những dự án được giới chuyên gia và khách hàng đánh giá cao do sự những đột phá về ý tưởng kinh doanh, sản phẩm. Hiểu được tâm lý, nhu cầu của nhóm khách hàng mua BĐS đầu tư, một số chủ đầu tư đã cho ra mắt các dự án theo mô hình căn hộ dịch vụ, bàn giao theo tiêu chuẩn đầy đủ nội thất sang trọng, hiện đại. Sở hữu những căn hộ đó, khách hàng không phải lo lắng về việc mua sắm đồ dùng, trang trí nhà cửa. 

 

Trong tháng 1 vừa qua, Tập đoàn Vingroup đã cho ra mắt tòa tháp đôi căn hộ dịch vụ Landmark Plus thuộc dự án Vinhomes Central Park (Tân Cảng, TP.HCM), được thiết kế dành riêng cho phân khúc khách hàng “mua để đầu tư cho thuê”. Với tiêu chuẩn bàn giao đầy đủ nội thất cùng uy tín thương hiệu của đơn vị quản lý Vinhomes, khách hàng sẽ không phải lo lắng gì từ tìm kiếm khách thuê đến vận hành, bảo dưỡng, sửa chữa căn hộ. Đặc biệt hơn, sản phẩm này được chủ đầu tư cam kết thuê lại với lợi nhuận tối thiểu 10 %/năm trên giá trị căn hộ (chưa bao gồm thuế VAT và kinh phí bảo trì) trong vòng 2 năm kể từ khi nhận bàn giao. 

 

TTDN

Tp.HCM xây khu du lịch sinh thái gần 4.500ha tại Củ Chi

Mới đây, UBND Tp.HCM đã thành lập tổ công tác xây dựng kế hoạch huy động vốn, kêu gọi đầu tư thực hiện các dự án khu nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và dân cư nhà vườn ven sông Sài Gòn với tổng diện tích gần 4.500 ha tại huyện Củ Chi.

Du khách đi cano du lịch trên sông Sài Gòn. Ảnh: Đào Loan

Theo quyết định được UBND thành phố phê duyệt ngày 2/2, Tp.HCM sẽ huy động vốn đầu tư, có thêm các giải pháp về cơ chế, chính sách huy động các nguồn vốn và phương thức kêu gọi đầu tư phát triển đô thị cho khu nông nghiệp kết hợp du lịch sinh thái và dân cư nhà vườn ven sông Sài Gòn.
Được biết, chính quyền thành phố sẽ công bố công khai quy hoạch phát triển khu vực này để các nhà đầu tư biết, chọn lựa và quyết định việc đầu tư các dự án vào đây.
Hiện tại, khu vực hạ lưu sông Sài Gòn đã có một số dự án khu đô thị ven sông lớn như dự án khu đô thị mới Thủ Thiêm (nằm ở bờ Đông sông Sài Gòn), còn dọc bờ tây sông Sài Gòn cũng được quy hoạch nhiều khu dân cư tầm cỡ như khu dân cư đa chức năng Ba Son, khu dân cư Vinhome, Tân Cảng Sài Gòn,…
Trong khi đó, ở thượng nguồn sông Sài Gòn hiện cũng đã hình thành được một số khu du lịch sinh thái ven sông được nhiều người dân thành phố biết đến, điển hình là khu du lịch sinh thái Bình Mỹ (Củ Chi).

(Theo Thời báo kinh tế Sài Gòn Online)

Xây dựng Trung tâm Hội chợ triển lãm mới tầm cỡ quốc tế

Thủ tướng chỉ đạo các Bộ ngành liên quan triển khai xây dựng Trung tâm Hội chợ triển lãm quốc gia mới có tầm cỡ quốc tế tại khu vực Cổ Loa, huyện Đông Anh, Hà Nội.

* Quy hoạch xây dựng Trung tâm Hội chợ triển lãm quốc gia tại Cổ Loa

 

Tại cuộc họp Thường trực Chính phủ về chủ trương đầu tư xây dựng Trung tâm Hội chợ triển lãm quốc gia mới, Thủ tướng cho rằng Hà Nội là Thủ đô, là trung tâm kinh tế - văn hóa - chính trị của cả nước, cần có những công trình quy mô, hiện đại xứng đáng với tầm vóc Thủ đô “Ngàn năm Văn hiến”. Chủ trương xây dựng Trung tâm triển lãm quốc gia, quốc tế đã có từ lâu nhưng việc thực hiện chưa đáp ứng nhu cầu phát triển chung của Thành phố. Do đó, các cơ quan liên quan cần đẩy nhanh việc triển khai xây dựng Trung tâm triển lãm quốc gia mới này.

Trước đây, quy hoạch xây dựng Trung tâm Hội chợ triển lãm quốc gia mới tại 2 nơi: Cổ Loa và Mễ Trì. Nay, để tăng cường hiệu quả sử dụng đất và để phù hợp với hệ thống kết cấu hạ tầng giao thông mới được xây dựng ở Thủ đô, Thủ tướng đồng ý nhập Trung tâm Hội chợ triển lãm quốc gia và Trung tâm Hội chợ triển lãm quốc tế để thành lập Trung tâm Hội chợ triển lãm quốc gia mới (Trung tâm Hội chợ triển lãm) tại khu vực Cổ Loa, huyện Đông Anh.

Theo ý kiến của Thủ tướng, Trung tâm Hội chợ triển lãm quốc gia mới có tầm cỡ quốc tế, đáp ứng nhu cầu triển lãm cho các sự kiện trong nước và quốc tế, phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội - Thủ đô văn minh, hiện đại của đất nước có 100 triệu dân và đang trong quá trình xây dựng công nghiệp hóa - hiện đại hóa. Việc đầu tư xây dựng Trung tâm Hội chợ triển lãm quốc gia mới được thực hiện từ việc khai thác quỹ đất tại khu đất số 148 Giảng Võ, khu đất tại Mễ Trì và các nguồn vốn hợp pháp khác.

Thủ tướng yêu cầu UBND TP Hà Nội chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan xác định quy mô, vị trí, ranh giới khu vực đất dành cho Dự án Trung tâm Hội chợ triển lãm quốc gia mới; chỉ đạo lập các quy hoạch chi tiết Dự án nêu trên và phê duyệt theo thẩm quyền.

Trên cơ sở các Quy hoạch chi tiết của các dự án thành phần được phê duyệt, Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch chỉ đạo Chủ đầu tư (Công ty Cổ phần Trung tâm Hội chợ triển lãm Việt Nam) lập, thẩm định và trình cấp có thẩm quyền Dự án đầu tư xây dựng Trung tâm Hội chợ triển lãm quốc gia mới; đồng thời, phối hợp với Bộ Tài chính và các cơ quan liên quan xây dựng cơ chế tài chính, phương án quản lý, sử dụng đối với Trung tâm Hội chợ triển lãm quốc gia mới, báo cáo Thủ tướng Chính phủ, xem xét, quyết định...

kt&đt

TPHCM: Năm 2016 nhà ở vừa túi tiền vẫn rất khan hiếm

Căn hộ vừa túi tiền vẫn sẽ giữ vị trí sản phẩm cốt cán duy trì thanh khoản của thị trường, bởi đây là sản phẩm đáp ứng nhu cầu nhà ở của số đông người dân. Tuy nhiên, theo nhiều báo cáo về thị trường mới đây, trong năm 2016, sản phẩm phân khúc này vẫn tiếp tục thuộc loại “hàng hiếm” do nguồn cung thấp.

• Các nhà đầu tư nước ngoài như Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc khi đến tìm kiếm cơ hội đầu tư ở Việt Nam cũng bày tỏ mong muốn đầu tư tài chính ở kênh nhà ở hợp túi tiền vì đây là phân khúc rất tiềm năng, đáp ứng nhu cầu và mức chi trả của phần lớn người dân.

---

Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho biết, trong năm 2015, phân khúc nhà ở thương mại có quy mô vừa và nhỏ (căn hộ 1 - 2 phòng ngủ) có giá bán vừa túi tiền (trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ) đang được phát triển tại tất cả các quận, huyện của thành phố vẫn là phân khúc phát triển bền vững, và là trụ cột của thị trường vì đáp ứng nhu cầu mua để ở của đông đảo người tiêu dùng.

Phân khúc này hiện vẫn trong tình trạng cung không đủ cầu. Bằng chứng là những dự án căn hộ ở phân khúc này khi đưa ra thị trường đều đạt tỷ lệ tiêu thụ rất tốt. Ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Kinh doanh Địa ốc Him Lam (Him Lam Land) cho rằng, đây là dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu thật với những sản phẩm phù hợp với khả năng thanh toán hiện tại của bộ phận người trẻ tuổi. Tuy nhiên, doanh nghiệp địa ốc trên địa bàn thành phố hiện nay vẫn chưa chọn phân khúc này làm trọng điểm đầu tư.

Đánh giá về thị trường căn hộ giá hợp túi tiền, ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch Tập đoàn Nam Long cũng cho rằng, căn hộ diện tích 50 – 70m², giá trên dưới 1 tỷ đồng phát triển rất tốt ở Tp.HCM. Rất nhiều nhà đầu tư BĐS nhắm vào phân khúc này. Các nhà đầu tư nước ngoài như Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc khi đến tìm kiếm cơ hội đầu tư ở Việt Nam cũng bày tỏ mong muốn đầu tư tài chính ở kênh nhà ở hợp túi tiền vì đây là phân khúc rất tiềm năng, đáp ứng nhu cầu và mức chi trả của phần lớn người dân.

Theo báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam, năm 2015, thị trường bất động sản có thêm 41.787 căn hộ từ 78 dự án, đa số tập trung ở phía Đông (47%) và phía Nam (27%) của Tp.HCM, tăng đến 122% so với năm trước. 2015 cũng là năm ghi nhận lượng căn hộ chào bán mới nhiều nhất ở phân khúc cao cấp. Nhiều dự án đã tái cấu trúc và mở bán trở lại sau nhiều năm trì hoãn để tăng vốn, thay đổi thiết kế và diện tích căn hộ.

CBRE Việt Nam dự báo năm 2016, thị trường sẽ có hơn 45.000 căn hộ từ 90 dự án thuộc mọi phân khúc trên khắp Tp.HCM. Trong đó, tỉ trọng nguồn cung các dự án thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ tăng 20% so với năm 2015.

Vì sao khan hiếm nhà giá thấp, tổng giám đốc một công ty chuyên phân phối dự án có giá trên dưới 1 tỉ đồng giải thích một phần là do không thu hút nhiều chủ đầu tư vì lợi nhuận của phân khúc này thấp. Trong khi đó, để bắt đầu một dự án, thủ tục phải mất đến vài năm, chi phí bỏ ra rất nhiều nhưng lợi nhuận thấp nên các doanh nghiệp không “mặn mà”.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Lê Thành, cho biết do thời gian qua, nhà giá trên 1,5 tỉ đồng bán khá tốt khiến các chủ đầu tư “lao theo”. Vì vậy, nhà dưới 1 tỉ đồng vẫn tiếp tục khan hiếm trong năm 2016-2017.

Vấn đề lớn nữa gây khó khăn cho người có nhu cầu mua nhà giá rẻ lúc này còn là chuyện… trả góp! Với các gia đình trẻ, khi gói 30.000 tỷ đồng bị đóng băng vì một số lý do như thời gian gần đây, nhu cầu mua căn hộ để có một chỗ an cư càng xa tầm tay với… Đặc biệt, thời gian giải ngân gói tín dụng này phải được chấm dứt vào cuối tháng 6 tới, như vậy người thu nhập thập sẽ không còn điều kiện hỗ trợ về mặt tài chính để tiếp cận nhà ở.

Tại một hội thảo về nhà ở hợp túi tiền diễn ra ở Tp.HCM mới đây, nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng đã đến lúc thành phố cần một chương trình hỗ trợ an cư cho giới trí thức trẻ, những giảng viên, nhà nghiên cứu đã có nhiều đóng góp nhưng chưa có điều kiện mua nhà để an cư.

Theo đó, thành phố nên có những giải pháp thiết thực để giải quyết quỹ nhà tồn kho, theo hướng mang lại lợi ích cho cộng đồng. Có thể xem đây là một trong những ưu đãi có điều kiện để giữ chân cộng đồng trí thức, giữ chân chất xám cho thành phố trong tiến trình hội nhập sắp tới. Đây cũng là điều nên làm ngay để Tp.HCM thực sự là nơi đáng sống.

Theo Trí thức trẻ

Đầu tư bất động sản: Tại sao lại là Việt Nam?

Nói về tiềm năng phát triển thị trường BĐS Việt Nam, một số chuyên gia, nhà đầu tư của Singapore cho rằng về tổng thể, thị trường BĐS của Việt Nam sẽ tiếp tục phát triển lành mạnh và đang từng bước hoàn thiện cùng với sự hoàn thiện về thể chế của kinh tế vĩ mô. 

Nhiều chuyên gia, nhà đầu tư nước ngoài đều nhận định rằng thị trường bất động sản (BĐS) tại Việt Nam là thị trường có tiềm năng phát triển cao trong thời gian tới cho các chính sách điều tiết của Chính phủ vẫn còn phải thay đổi nhiều hơn nữa.Nhiều chuyên gia, nhà đầu tư nước ngoài đều nhận định rằng thị trường bất động sản (BĐS) tại Việt Nam là thị trường có tiềm năng phát triển cao trong thời gian tới cho các chính sách điều tiết của Chính phủ vẫn còn phải thay đổi nhiều hơn nữa.

---

Theo các chuyên gia, thị trường BĐS Việt Nam sẽ vẫn sôi động khi nhà đầu tư đang “chuyển hướng” đầu tư vào. Thị trường được thúc đẩy khi nhiều chính sách cho người mua nhà thông thoáng hơn, được ưu đãi tốt hơn, tạo ra những phân khúc mới trên thị trường. Song song đó, các dự án khu đô thị mới đang ngày càng mọc lên nhiều tại các quận, huyện ngoại thành TP.HCM cũng là một hấp lực mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư nước ngoài.

Quan trọng hơn hết, thị trường BĐS Việt Nam nói chung và khu vực TP.HCM nói riêng sẽ trở thành “miếng đất màu mỡ” thu hút các nhà đầu tư nước ngoài là vì "đây là một trong những nền kinh tế phát triển nhanh nhất trên thế giới trong thập niên qua" theo như nhận định của ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc Công ty TNHH CBRE Việt Nam,

Cũng theo ông Mar, nếu so sánh với Hàn Quốc hay Đài Loan 20 – 30 năm trước, Việt Nam hiện đang có một nền tảng tương đối thấp nên triển vọng phát triển vô cùng lớn. Trong đó, BĐS là một trong số các cơ hội đầu tư “nền tảng” của lịch sử phát triển kinh tế nước này.

"Có nhiều cách thức để đầu tư BĐS ở Việt Nam, nhà đầu tư nước ngoài nên hợp tác đầu tư vào các dự án hiện hữu hay phương thức gián tiếp như các quỹ BĐS niêm yết hay chưa niêm yết ở nước ngoài hoặc các nhà phát triển trong nước. Thời gian hai năm trở lại đây, các nhà đầu tư nước ngoài như Nhật Bản, Singapore và thậm chí cả Hoa Kỳ đã phát triển các dự án BĐS lớn tại Việt Nam thông qua những mô hình trên, trong đó, họ mua lại cổ phần của các doanh nghiệp địa ốc nội địa ngày một nhiều", ông Mar cho biết thêm..

Nói về tiềm năng phát triển thị trường BĐS Việt Nam, một số chuyên gia, nhà đầu tư của Singapore cho rằng về tổng thể, thị trường BĐS của Việt Nam sẽ tiếp tục phát triển lành mạnh và đang từng bước hoàn thiện cùng với sự hoàn thiện về thể chế của kinh tế vĩ mô. Tiềm năng phát triển thị trường BĐS còn liên quan đến việc nâng cao hệ số sử dụng đất trên cơ sở tăng năng suất, tận dụng không gian, phát triển kết cấu hạ tầng và quá trình đẩy nhanh đô thị hoá. Đặc biệt, tiềm năng phát triển thị trường BĐS Việt Nam còn liên quan đến việc hoàn thiện chính sách và khuyến khích góp quyền sử dụng đất để phát triển quỹ BĐS.

Tuy nhiên, theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM, nhu cầu nhà ở thực sự của người dân hiện tại rất cao nhưng phần lớn người dân và nhà đầu tư rất cần sự hỗ trợ vốn từ phía ngân hàng thương mại. Nhìn chung, mặt bằng lãi suất cho vay hiện nay vẫn còn cao, dẫn đến đa số mọi người vẫn có tâm lý chờ đợi lãi suất cho vay hạ xuống nữa.

Bên cạnh đó, hệ thống pháp luật trong quản lý và phát triển thị trường BĐS chưa hoàn chỉnh; thủ tục hành chính trong lĩnh vực quy hoạch, nhà đất và xây dựng còn quá rườm rà; công tác đền bù, giải toả, tái định cư gặp nhiều khó khăn. “Chính thách thức này đã làm kéo dài thời gian triển khai thực hiện dự án, làm tăng chi phí và kéo theo giá thành tăng cao”, ông Châu nói.

Ông Châu cho biết thêm: “Mỗi doanh nghiệp phải có chiến lược riêng của mình, tuy nhiên theo tôi hành động tốt nhất là phải biết phán đoán, đánh giá, dự báo đúng tình hình thị trường hiện tại và tương lai của Việt Nam. Trên cơ sở đó, phát hiện và nắm bắt cơ hội phù hợp với chiến lược kinh doanh, khả năng tài chính, sở trường, kinh nghiệm của công ty mình. tốt nhất nên liên doanh với các đối tác nước ngoài có năng lực, uy tín, kinh nghiệm và thương hiệu mạnh”.

Đại diện một quỹ đầu tư nước ngoài tại Tp.HCM cho rằng một số biện pháp để mở hướng cho BĐS phát triển là: Thứ nhất, cần có những chính sách rõ ràng về tín dụng phục vụ sự phát triển của thị trường BĐS; Thứ hai, hình thành một thị trường BĐS công khai minh bạch và đầy đủ thông tin cung cấp cho người mua và người bán, hạn chế đầu cơ, mua đi bán lại thu lợi bất chính.

Thứ ba, thị trường BĐS tăng và giảm cũng là kết quả tất yếu của quy luật thị trường. Trong năm 2016 này, nhiều dự báo cho thấy thị trường BĐS phát triển rất tốt, nhưng vẫn chưa có gì là đảm bảo chắc chắn vì những tác động bên ngoài có thể xảy ra bất kỳ lúc nào không được cảnh báo trước.

Đăng Khải

Theo Trí thức trẻ

Bất động sản nghỉ dưỡng Việt 'chào hàng' tại Singapore

Buổi giới thiệu các dự án bất động sản nghỉ dưỡng của Sun Group tại Singapore thu hút sự chú ý của hàng trăm nhà đầu tư.

Ngạc nhiên và hứng thú là tâm trạng của hơn hơn 200 công ty địa ốc hàng đầu Singapore cùng các nhà đầu tư tham gia sự kiện diễn ra cuối tuần qua tại khách sạn Intercontinental Singapore.

Nhiều công ty địa ốc cùng nhà đầu tư Singapore tham dự buổi giới thiệu các dự án của Sun Group.

Theo ông Leong Boon Hoe - Giám đốc điều hành CBRE Singapore, việc sở hữu bất động sản tại Việt Nam đang là xu hướng của giới đầu tư và người dân tại quốc đảo sư tử. Trong nhiều lý do thì giá bán  phân khúc trung cấp và cao cấp tại Việt Nam đang thấp hơn nhiều so với Singapore.

Ông dẫn chứng, một căn biệt thự 300 m2 tại đảo Sentosa có giá khoảng 12,6-14 triệu USD, căn hộ 3 phòng ngủ có giá 500.000- 840.000 USD. Trong khi đó, các dự án tương đương của Sun Group như biệt thự Premier Village Phu Quoc Resort, Premier Village Danang Resort, Premier Residences Phu Quoc Emeral Bay chỉ từ 1 -2 triệu USD một biệt thự. Hay InterContinental Danang Sun Peninsula Resort chỉ từ 3,8-6,5 triệu USD mỗi biệt thự. Riêng giá căn hộ dao động khoảng 150.000 đến một triệu USD một căn hộ.

Giá bán  phân khúc trung cấp và cao cấp tại Việt Nam đang thấp hơn nhiều so với Singapore.

Cũng nhận định nhiều người Singapore muốn sở hữu bất động sản tại Việt Nam, bà Phylicia Ang - Giám đốc Công ty Savills Singapore cho biết ưu đãi về giá và tiềm năng sinh lợi nhanh khiến ngày càng nhiều nhà đầu tư Singapore tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam thời gian qua.

“Người dân Singapore thường xuyên du lịch đến các nước Đông Nam Á. Họ thuê những căn hộ có giá 20.000 USD mỗi tháng để ở. Và họ sẵn sàng chi 15 triệu USD để mua các căn biệt thự nghỉ dưỡng trong đó có dự án tại Việt Nam ”, bà Phylicia Ang nói.

Theo vị này, đây cũng là lý do để các dự án nghỉ dưỡng của Sun Group nhận được sự quan tâm của giới kinh doanh bất động sản Singapore. Trong đó, khu nghỉ dưỡng InterContinental Danang Sun Peninsula Resort của tập đoàn đã được World Travel Awards vinh danh “Khu nghỉ dưỡng sang trọng bậc nhất thế giới” trong 2 năm liên tiếp.

Theo nhận định, chỉ những dự án của chủ đầu tư  tên tuổi, đã được khẳng định trên thị trường quốc tế mới có cơ hội tại Singapore.

Song, theo bà Phylicia Ang, điều đó không có nghĩa tất cả các dự án của Việt Nam đều thu hút được quan tâm của giới đầu tư quốc gia này. "Chỉ những dự án của chủ đầu tư có tên tuổi, đã được khẳng định trên thị trường quốc tế mới có cơ hội tại Singapore", bà nói.

Tại sự kiện, không chỉ dự án nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng, Phú Quốc mà các dự án khác của  Sun Group cũng nhận được đánh giá cao của giới đầu tư Singapore, nhờ đẳng cấp, giá cạnh tranh và chính sách  đảm bảo lợi nhuận tối thiểu 9% trong 9-10 năm từ chương trình cho thuê lại mà tập đoàn đang áp dụng.

Theo VnExpress

Hà Nội: Giá nhà 2016 sẽ có biến động mạnh?

Theo chỉ số giá BĐS quý IV/2015 tại Hà Nội của Savills Việt Nam, giá bán nhà sẽ bị tác động bởi khả năng có thể tăng lãi suất trong thời gian tới, đặc biệt đối với các dự án đang hoạt động.

• Kết quả nghiên cứu về chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội của Savills cho thấy, quý 4/2015 giá bán trung bình ổn định ở mức 25,6 triệu đồng/m2.

So với quý 3/2015 chỉ số nhà ở vẫn giữa nguyên ở mức 108,2 điểm và tăng 2,2 điểm so với cùng kỳ năm ngoái nhờ giá bán trung bình ổn định ở mức 25,6 triệu đồng/m2 .

Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường ở mức 40%, giảm 5 điểm % theo quý nhưng tăng gần 2 điểm % so với cùng kỳ năm ngoái. Trong quý này, khoảng 6.440 căn đã được bán, giảm nhẹ 3% theo quý nhưng tăng 86% theo năm nhờ sự cải thiện rõ rệt trong niềm tin của người mua nhà.

Theo Savills, thị trường đang có dấu hiệu hồi phục trong những quý gần đây với nhiều dự án mở bán và khối lượng giao dịch đạt mức cao. Trong năm 2016, thị trường sẽ đón nhận thêm gần 24.840 căn hộ. Tuy nhiên, giá bán sẽ bị tác động bởi khả năng tăng lãi suất trong thời gian tới, đặc biệt đối với các dự án đang hoạt động.

Theo Trí thức trẻ

3 lý do khiến tiền rầm rộ đổ vào loại bất động sản Condotel

Thời gian gần đây, rất nhiều nhà đầu tư đang “hứng thú” với kênh đầu tư bất động sản đem lại dòng tiền ổn định, nhưng vẫn có kỳ vọng tăng giá.

• Gửi tiền tiết kiệm không còn là lựa chọn của nhiều nhà đầu tư trong năm vừa qua. Giá vàng xuống thấp nhất trong 5 năm vừa rồi. Chứng khoán không phải là kênh đầu tư dành cho giới đầu tư nghiệp dư. Vậy đâu là kênh đầu tư sẽ hút dòng tiền trong 2016?

Nhiều chuyên gia đã nhận định bất động sản là kênh đầu tư sáng giá nhất trong 2015, và dự báo sẽ tiếp tục xu thế này trong 2016.

Năm 2015 BĐS dành cho các nhà đầu tư (NĐT) đã bùng nổ ở nhiều loại hình sản phẩm, trong đó đáng chú ý nhất là bất động sản nghỉ dưỡng, và dự báo 2016 sẽ tiếp tục “nóng” ở phân khúc này. Tuy nhiên, đầu tư vào đâu, như thế nào trong phân khúc này lại là câu chuyện khác.

BĐS nghỉ dưỡng hiện nay phổ biến ở 2 dòng sản phẩm, đó là biệt thự biển hoặc condotel. Mỗi phân khúc có đối tượng NĐT riêng, tuy nhiên, theo đánh giá của giới kinh doanh Condotel sẽ là một xu thế đầu tư mới trong 2016.

Vậy Condotel là gì? Đó là loại BĐS kết hợp giữa Căn hộ và Khách sạn (Condo và Hotel). Hay còn được gọi là một dự án khách sạn nhưng các phòng đều có bếp, có đồ đạc để nấu nướng, sinh hoạt như một căn hộ gia đình. Condotel thuộc nhóm phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, hoạt động theo hình thức time share.

Hiện nay, dòng BĐS này mới đang manh nha hình thành với sự xuất hiện ở các dự án nghỉ dưỡng đều là những “ông lớn” trong lĩnh vực địa ốc như Condotel Vinpearl Nha Trang Condotel Vinpearl Đà Nẵng, Condotel Vinpearl Phú Quốc (của Vingroup); Intercontinental Phu Quoc của Bim Group, Condotel Grand World Phú Quốc (của LDG Group), Condotel Diamond Bay Nha Trang của Hoàn Cầu,…

Ngoài những đặc tính chung của Condotel, theo kinh nghiệm của nhiều nhà đầu tư chia sẻ, sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng này với lợi thế có dòng tiền ổn định luôn là sản phẩm được giới đầu tư săn lùng. Đây cũng là một trong 3 lý do khiến NĐT đổ tiền vào BĐS này.

*Dòng tiền sẽ ổn định trong nhiều năm: Khi mua BĐS này, chủ đầu tư sẽ ký các hợp đồng quản lý cho thuê, đồng thời sẽ hoàn lại thông thường từ 50-85% lợi nhuận cho chủ sở hữu. Những con số này thường được chủ đầu tư cam kết lơi nhuận khoảng 8-10% trong thời gian đầu 3-5 năm.

So với việc đầu tư vào căn hộ cao cấp tại HN hoặc Tp.HCM, đang phổ biến hiện nay, lợi nhuận đem lại của Condotel có cao hơn chút ít. Tuy nhiên, Condotel có lợi thế hơn ở việc chủ nhà không phải lo tới việc tìm khách thuê, bảo trì, bảo dưỡng.

*Kỳ vọng tăng giá: Đây chính là yếu tố thứ 2 mà các NĐT thường hướng đến khi đầu tư BĐS. Với Condotel lại có lợi thế về mặt vị trí khi nằm ở những bãi biển đẹp như ở Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng. Vì thế, giới đầu tư đánh giá BĐS này có nhiều cơ hội tăng giá khi một khu nghỉ dưỡng đẳng cấp hoàn thành.

*Tính thanh khoản: So với biệt thự biển Condotel có giá thấp hơn nhiều từ 2-6 tỉ đồng mỗi căn. Trong khi đó, biệt thự biển lại có tổng giá trị dao động từ 10 đến 30 tỉ đồng mỗi căn, chỉ thích hợp cho những NĐT siêu giàu. Vì thế khi giao dịch mua bán tính thanh khoản Condotel sẽ cao hơn.

Khác với biệt thự biển với giá trị đầu tư cao thì condotel lại là loại sản phẩm có cách thức đầu tư giống biệt thự biển nhưng giá trị đầu tư lại ở mức “phổ thông”.

Ngoài ra, với chính sách “Time share – Chia sẻ kỳ nghỉ”, Condotel còn mang lại cho các chủ nhân cơ hội được nghỉ dưỡng trong toàn bộ hệ thống của mình đồng thời vẫn mang lại cho họ một khoản lợi nhuận nhất định.

Gia Bảo

Theo Trí thức trẻ

Tp.HCM: Giá thuê nhà trong KCN quá cao so với thu nhập của công nhân

Nhu cầu về nhà ở cho công nhân (CN) tại Tp.HCM ngày càng tăng cao. Nhưng đến nay cả phía Nhà nước và doanh nghiệp (DN) vẫn đang loay hoay tìm giải pháp. Các DN cho rằng, nút thắt lớn nhất hiện nay là thiếu quỹ đất và DN không mặn mà xây nhà cho công nhân.

Giá thuê nhà còn quá cao

Theo ghi nhận tại khu nhà lưu trú (NLT) cho công nhân của KCX Tân Thuận (Q.7), dù ban quản lý tòa nhà đã có nhiều chính sách ưu đãi cho CN, đến nhiều công ty trong KCX vận động CN vào ở NLT, tuy nhiên hiện nay chỉ khoảng 50% công suất phòng được khai thác. Ban quản lý NLT cho biết, những năm đầu khi NLT mới đưa vào sử dụng, CN vào ở chật kín.

Nhưng được một thời gian, hầu hết CN đã “xin” ra ngoài ở. Một công nhân cho biết, "nếu tháng nào tăng ca lương tôi mới được 1,5-1,8 triệu đồng. Trong khi chỉ tính riêng tiền thuê phòng đã mất gần 500.000 đồng/tháng. Vì vậy, để giảm chi phí, tôi phải ở ghép với số lượng rất đông để giảm tiền nhà ở. Nhà trong KCX ở rộng hơn nhưng do hạn chế số người ở chung nên chi phí vì thế mà cao hơn".

Theo các CN tại đây, lý do khiến họ lũ lượt dọn ra ngoài ở dù cho điều kiện sống tệ hơn vì ở ngoài họ có thể sống nhiều người trong một căn nhà, vì thế giá thuê rẻ hơn. Bên cạnh đó, ở ngoài sống không phải gò bó vì những quy định. Chị Thuận, quê ở Quảng Nam vừa dọn ra ngoài thuê nhà tính toán rằng, trong NLT không được nấu ăn, phải đi ăn ở ngoài đắt đỏ gấp nhiều lần. Chuyển ra ngoài, họ có thể tự đi chợ, nấu ăn, nhờ vậy mà giảm được một khoản chi đáng kể.

Ban quản lý các KCN-KCX Tp.HCM cho biết, một khảo sát về chi phí sinh hoạt tối thiểu của CN độc thân ngành gia công đồ gỗ, dệt may tại các KCX-KCN trên địa bàn thành phố cho thấy tổng thu nhập khoảng 1,7 triệu đồng/tháng (bao gồm lương cơ bản, tăng ca, phụ cấp). Nhưng chi phí sinh hoạt, ăn, ở, mỗi tháng đã ngốn từ 1-1,5 triệu đồng.

Giá thuê nhà trong KCN hiện nay còn quá cao so với thu nhập của công nhân

Đấy là chưa kể tiền nuôi con khi đã lập gia đình, tiền gửi về quê khi có việc, tiền khám chữa bệnh,... Dù CN liên tục tăng ca, song thu nhập chỉ còn dưới 1,5 triệu đồng/tháng. Với mức thu nhập như vậy, giá cho thuê ở các khu NLT của một số KCN hiện còn quá cao.

Thậm chí ngay cả nhà lưu trú ở KCN Tân Bình, các CN được DN hỗ trợ tiền thuê nên mỗi tháng chỉ trả khoảng 150.000đ/người nhưng NLT vẫn… "ế”, theo một đại diện của Ban quản lý các KCN-KCX Tp.HCM.

Lấy đất công xây nhà ở cho CN

Theo Sở Xây dựng Tp.HCM, một nút thắt quan trọng khiến chương trình xây dựng NLT cho CN ì ạch là do thiếu quỹ đất và các DN cũng không mấy mặn mà đầu tư trong lĩnh vực này.

Tuy UBND Tp.HCM đã nhiều lần ra “tối hậu thư” yêu cầu các DN trong quy hoạch chi tiết 1/2000 tại các KCN-KCX phải dành quỹ đất để xây dựng NLT cho CN và các tiện ích công cộng khác, song trên thực tế có rất ít DN nghiêm chỉnh chấp hành quy định này.

Sở Xây dựng thành phố cho biết, thực tế chỉ các KCN-KCX được xây dựng mới khi cấp phép hoặc phê duyệt quy hoạch, các địa phương mới bắt buộc phải dành quỹ đất để làm NLT cho CN, còn đối với những dự án đã triển khai trước đó thì chủ đầu tư không hề dành quỹ đất để thực hiện nghĩa vụ này.

Theo phản ánh từ các DN, sở dĩ họ không mặn mà tham gia đầu tư vào lĩnh vực nhà ở cho CN vì lợi thu về không được bao nhiêu, mà thời gian thu hồi vốn cũng kéo dài có khi lên đến 20 năm, thậm chí là 30 năm.

Một nhà đầu tư địa ốc tại Tp.HCM cho biết, với cùng số tiền này nếu DN đầu tư vào một dự án nhà ở thương mại nào đó thì lợi nhuận sẽ cao hơn và đồng vốn quay vòng cũng nhanh hơn. Thự tế, DN tham gia xây nhà ở cho CN là vì lương tâm và trách nhiệm chứ không phải vì lợi nhuận.

Nhằm giảm bớt gánh nặng cho DN trong việc xây dựng NLT cho CN, nhiều DN kiến nghị thành phố nên hỗ trợ toàn bộ lãi vay làm dự án với thời hạn hỗ trợ lãi suất theo thời gian là 20 năm. Ngoài ra, trên địa bàn có nhiều kho bãi để trống hoặc sử dụng chưa đúng mục đích gây rất nhiều lãng phí. Vì vậy, Tp.HCM cũng cần mạnh tay thu hồi để tạo quỹ đất, tạo nguồn vốn để đầu tư cho các chương trình nhà ở.

(Theo Trí thức trẻ) 

Nhiều dự án BĐS tại Tp.HCM vẫn đang tăng tốc xây dựng

Vào những ngày cận Tết Bính Thân 2016, trong khi các sàn giao dịch BĐS có vẻ trầm lắng vì vắng khách thì trên nhiều công trường xây dựng dự án nhà ở, không khí làm việc vẫn sôi động do chủ đầu tư và nhà thầu yêu cầu tăng tốc để kịp tiến độ giao nhà.

Theo quan sát của PV TBKTSG online, những ngày này trên nhiều công trường các dự án BĐS tại Tp.HCM, không khí xây dựng vẫn diễn ra sôi động, dường như các công nhân xây dựng không biết Tết đã cận kề.

Tập đoàn Vingroup vẫn đang khẩn trương thi công xây dựng tại KĐT Vinhomes Central Park, dự kiến hoàn thành tổng thể vào năm 2018. Đây là dự án có quy mô gần 10.000 căn hộ và khu biệt thự cao cấp, bến thuyền, bệnh viện...

Nhiều căn biệt thự trong dự án đang trong quá trình hoàn thành phần thô. Chủ đầu tư cho biết, Vinhomes Central Park có tổng cộng 88 biệt thự đơn lập và song lập nằm ven sông. Ảnh: Mạnh Tùng

Dự án Masteri Thảo Điền trên Xa lộ Hà Nội (quận 2) có quy mô hơn 3.500 căn hộ dự kiến sẽ hoàn thành vào cuối năm 2016. Chủ đầu tư dự án là Công ty CP Đầu tư Thảo Điền cho biết, dự án này gồm 4 toà tháp đôi với các căn hộ cao từ 41 - 45 tầng và một tòa nhà căn hộ dịch vụ-thương mại cao 44 tầng. Hiện tại, TTTM Vincom Mega Mall Thảo Điền trong tổng thể dự án này đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng.

Dự án Vista Verde (đường Đồng Văn Cống, quận 2) do Công ty CapitaLand – Thien Duc làm chủ đầu tư cũng đang được triển khai xây dựng với tốc độ khá nhanh. Quy mô dự án gồm 1.152 căn hộ, dự kiến sẽ hoàn thiện vào giữa năm 2017.

Tập đoàn Kiến Á là chủ đầu tư dự án căn hộ Citi Home (Quận 2), dự án này hiện đã hoàn thiện lô A và đang thi công đến tầng 12 của lô bên cạnh. Chủ đầu tư cho biết, dự án này bao gồm 4 lô nhà từ 21 - 23 tầng, đang được đẩy nhanh xây dựng với tốc độ 7-8 ngày/sàn.

Các kỹ sư và công nhân xây dựng đang làm việc trên công trường dự án Citibella (KĐT Cát Lái, Quận 2) vào chiều ngày 2/2/2016. Dự án này gồm 105 căn nhà liền kề với giá bán từ 2,7 tỉ đồng/căn.

Các công nhân đang xây dựng trên công trường một dự án nhà ở tại Quận 2, Tp.HCM vào chiều ngày 2/2/2016.

Dự án Lexington Residence trên đại lộ Mai Chí Thọ, Quận 2 do Tập đoàn Novaland làm chủ đầu tư đã cơ bản hoàn thành và đang hoàn thiện nốt một số hạng mục bên ngoài. Đây là dự án có quy mô trên 1.300 căn hộ với giá bán từ 1,3 tỉ đồng/căn, phần lớn các căn hộ tại đây đã có chủ.

(Theo Thời báo kinh tế Sài Gòn online) 

Biên Hòa là đô thị loại I, Long Khánh trở thành đô thị loại III - TP. Mỹ Tho (Tiền Giang) được đề nghị công nhận là đô thị loại I

Ngày 2/2, UBND tỉnh Đồng Nai đã tổ chức Lễ công bố Quyết định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng công nhận thị xã Long Khánh là đô thị loại III và Quyết định của Thủ tướng Chính phủ công nhận TP. Biên Hòa là đô thị loại I trực thuộc tỉnh Đồng Nai.

Lãnh đạo thị xã Long Khánh và TP. Biên Hòa đón nhận quyết định của Thủ tướng Chính phủ và
Bộ Xây dựng công nhận Long Khánh là đô thị loại III và Biên Hòa là đô thị loại I

TP. Biên Hoà có diện tích tự nhiên hơn 26.354 ha với dân số khoảng 1 triệu người. Đây là một trong những trung tâm công nghiệp, văn hóa, dịch vụ thương mại, khoa học - công nghệ và đào tạo và là đầu mối giao lưu quan trọng của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, vùng Đông Nam Bộ và vùng Tp.HCM.

Khi phát biểu tại lễ công bố Quyết định của Thủ tướng Chính phủ, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Đinh Quốc Thái cho hay, để đô thị Biên Hòa phát triển có chất lượng bền vững, việc kết nối hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và không gian đô thị đồng bộ là hết sức cần thiết. Hiện nay, UBND tỉnh Đồng Nai đang lấy ý kiến thống nhất Bộ Xây dựng để phê duyệt chương trình phát triển đô thị Biên Hòa đến năm 2020 và giai đoạn 2021-2030 làm cơ sở để thực hiện những bước tiếp theo.

Một góc đô thị Biên Hòa, Đồng Nai về đêm

Trong buổi lễ, UBND tỉnh Đồng Nai cũng đã công bố quyết định 1496/QĐ-BXD ngày 30/12/2015 do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành công nhận thị xã Long Khánh là đô thị loại III.

Để được công nhận là đô thị loại III, UBND tỉnh Đồng Nai năm 2014 đã có quyết định phê duyệt chương trình phát triển đô thị Long Khánh giai đoạn từ 2016-2020 theo 6 nhóm giải pháp cụ thể như đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật nhằm thu hút đầu tư phát triển các khu đô thị mới; tập trung phát triển mạnh những loại hình dịch vụ có giá trị cao phù hợp với lợi thế của địa phương; quan tâm đến công tác bảo tồn các di sản văn hóa lịch sử, kiến trúc trên địa bàn thị xã; xây dựng chính quyền đô thị ngày càng chuyên nghiệp, hiện đại và văn minh...

Việc công nhận Long Khánh là đô thị loại III và Biên Hòa là đô thị loại I là phù hợp với định hướng phát triển chung của hệ thống đô thị quốc gia, yêu cầu thực tiễn của tỉnh Đồng Nai và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Bộ Xây dựng đã có tờ trình Thủ tướng Chính phủ về việc công nhận TP. Mỹ Tho, tỉnh Tiền Giang là đô thị loại I.

Cụ thể, Hội đồng thẩm định liên ngành đã thống nhất đề nghị công nhận TP. Mỹ Tho, tỉnh Tiền Giang là đô thị loại I với số điểm đánh giá trung bình đạt 80,92/100 điểm (quy định tối thiểu là 70/100). Căn cứ vào 6 tiêu chuẩn đô thị loại I quy định trong Nghị định số 42/2009/NĐ-CP ngày 07/5/2009 do Chính phủ ban hành về việc phân loại đô thị, Thông tư số 34/2009/TT-BXD ngày 30/9/2014 do Bộ xây dựng ban hành.

Vòng xoay Trung Lương, TP. Mỹ Tho, tỉnh Tiền Giang. Ảnh: Website UBND tỉnh Tiền Giang

Tại khu vực Nam Bộ, TP. Mỹ Tho có lịch sử phát triển lâu đời, nằm cách Tp.HCM 70km, cách TP. Cần Thơ 90km, nhiều tuyến giao thông quan trọng đi qua như đường cao tốc Tp.HCM - Trung Lương - Cần Thơ, QL1, QL50, QL 60.

Ngoài ra, TP. Mỹ Tho còn giữ vai trò đô thị trung tâm của vùng tỉnh Tiền Giang, cực phát triển phía Bắc của Vùng đồng bằng sông Cửu Long, đô thị vệ tinh rất phát triển tại phía Tây Nam vùng Tp.HCM. Thành phố cũng được xác định sẽ là trọng điểm phát triển du lịch vùng và quốc gia.

(Theo Báo Xây dựng Online) 

Những “ông trùm” bất động sản

Ảnh minh họa.

Ngoài những cái tên quen thuộc như VinGroup, Novaland, năm 2015 chứng kiến sự đột phá của một số tên khá mới như M.I.K Corporation, TNR Holdings và AEON Mall Việt Nam.

Trong năm vừa qua, thị trường cũng đón nhận khá nhiều dự án lớn của các doanh nghiệp bất động sản tên tuổi. Ngoài những cái tên quên thuộc như Vincom, Novaland, năm 2015 chứng kiến sự đột phá của một số doanh nghiệp vừa mới hoạt động chưa lâu trong đó đáng kể nhất là những cái tên khá mới như M.I.K Corporation, TNR Holdings và AEON Mall Việt Nam
Sau đây là một số doanh nghiệp BĐS hoạt động nổi bật nhất thị trường năm 2015 theo một số tiêu chí như số lượng đơn vị nhà ở mà doanh nghiệp triển khai trong năm, tổng diện tích sàn có thể cho thuê của trung tâm mua sắm và văn phòng mà doanh nghiệp đưa vào hoạt động trong năm.
Đây là những sản phẩm cốt lõi về nhà ở, nơi làm việc và nơi mua sắm - vui chơi giải trí phục vụ nhu cầu thiết yếu hàng ngày của mọi người.

Người đồng hành