Đất nền khu Tây Sài Gòn “đứng” giá, NĐT chuyển hướng

So sánh cơn sốt đất năm 2017 và năm 2007

Căn hộ cho thuê có dấu hiệu bội cung

Sau thông tin quy hoạch, đất Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn đang chững lại về giá bán và giao dịch. Nhà đầu tư lẻ (NĐT) chuyển hướng sang “săn” đất nền khu vực tỉnh Long An.

Giá đất chững lại

Theo ghi nhận của PV Batdongsan.com.vn, sau hàng loạt thông tin chính thức từ chính quyền, giá đất nền khu Tây Tp.HCM đang có dấu hiệu chững giá hoặc tăng chậm. Được biết, cách đây 4 tháng, đất Bình Chánh tăng giá mạnh từ 20 – 30% ở các nền đã có sổ, vị trí đẹp. Khu vực Củ Chi, Hóc Môn, trong tháng 3 và tháng 4, mức tăng là gần 40% so với cuối năm 2016. Hiện nay, đất Bình Chánh giá đã “chững” lại. Đất Củ Chi, Hóc Môn chỉ tăng nhẹ từ 5-10% ở các nền có vị trí đẹp, hạ tầng hoàn chỉnh. Giá bán “đứng” lại khiến NĐT e dè và hạn chế “xuống tiền” thời điểm này.

NĐT lẻ có xu hướng đổ về tỉnh Long An để săn đất nền sau khi đất nền khu Tây Sài Gòn chững lại

Giá đất huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn có dấu hiệu “giữ” giá từ đầu tháng 5/2017. Hiện đất nền dự án ở khu vực vẫn giữ nguyên mức giá phổ biến từ 10 - 12 triệu đồng/m2. Giá nền đất lẻ thổ cư cũng giữ ở mức 9 - 9.5 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, môi giới đất nền khu vực này đang có xu hướng chuyển đổi khu vực “làm ăn” khi giá và sức mua có dấu hiệu chững lại.

Theo các môi giới, hiện lượng giao dịch ở khu Tây Tp.HCM chậm và thấp hơn so với 1 - 2 tháng trước. Các dự án mở bán từ cuối tháng 4/2017 với mức giá từ 4.5 - 15 triệu đồng/m2, đến thời điểm hiện tại đều không ghi nhận tăng giá. Dự án Casa Garden hiện bán giá 12.3 triệu đồng/m2, đây là mức giá chủ đầu tư (CĐT) chào thị trường từ giữa tháng 4/2017. Tương tự, sau thông tin quy hoạch của thành phố, sức mua của NĐT tại dự án Hưng Phát Garden giảm đi đáng kể, giá không tăng mà “giữ” nguyên mức 4.5 triệu đồng/m2.

Đất lẻ thổ cư phân lô các khu vực này cũng đang “giữ” giá bán hoặc tăng nhẹ. Các dự án phân lô tại đường Đinh Đức Thiện, Nguyễn Hữu Trí, tỉnh lộ 10 (Bình Chánh), Nguyễn Thị Rành (Củ Chi), Xuân Thới Sơn (Hóc Môn)… trước đó đón lượng khách tham quan khá nhiều thì hiện tại chỉ “thưa thớt”. Được biết, giá không có dấu hiệu bị “đẩy” lên cao như thời điểm sau Tết Nguyên đán mà đang “án binh bất động”, nghe ngóng thị trường. Những nền đất lẻ đã có sổ hồng riêng giá từ 250 – 400 triệu đồng/nền, chủ yếu giao dịch với người có nhu cầu ở, NĐT gần như “vắng bóng”.

Anh Lê Việt Khánh, nhân viên kinh doanh Công ty CP Đầu tư BĐS Phúc Thịnh (Q.Tân Bình) cho biết: "Trước đó, thông tin lên quận đã ảnh hưởng mạnh đến giá đất nền khu Tây Sài Gòn khiến giá tăng chóng mặt. Tuy nhiên, sau khi thông tin quy hoạch được chính quyền công bố, dẫn đến giao dịch ít, khiến giá đất huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn chững lại”. Theo anh Khánh, hiện tại, NĐT mua đất ít hơn, chủ yếu là người mua để xây ở. Bản thân anh Khánh trước đây là môi giới bán đất nền Bình Chánh, hiện tại anh đã chuyển sang bán đất dự án khu vực Long An.

NĐT “săn” đất khu vực giáp ranh vì giá tăng ổn định

Sự im ắng của BĐS khu Tây Tp.HCM khiến dân đầu tư đổ về khu vực tỉnh Long An – giáp ranh Bình Chánh, Hóc Môn để “săn” đất lẻ, đất dự án. Hoạt động mua bán tại các khu vực này đang diễn ra nhộn nhịp, giá bán cũng tăng từ 5 – 7%/tháng.

Theo khảo sát của PV Batdongsan.com.vn, NĐT đang có xu hướng đổ về Đức Hòa, Bến Lức để đầu tư. Sự hình thành các cụm khu công nghiệp, khu đô thị vệ tinh, khu dân cư ở khu vực này khiến sức mua BĐS tại đây gia tăng trong thời gian qua. Ngoài ra, đất nền Long An, với vị trí tiếp giáp Tp.HCM, hạ tầng đồng bộ, giá tăng đều từ 7%/tháng. Đất nơi đây không bị ảnh hưởng bởi cơn sốt hoặc thông tin quy hoạch nên thu hút dòng tiền đầu tư, đặc biệt các NĐT lâu năm. Hàng loạt các dự án như KDC Tân Đô, KDC Phúc An, KDC Phú An Thạnh, Cát Tường Phú Sinh, các dự án nằm trên tuyến đường Phan Văn Hớn nối dài (Hóc Môn – Long An)… có mức giá từ 5.5 - 9 triệu đồng/m2 ghi nhận sức mua khá tốt ở thời điểm hiện tại.

Anh Hồ Hữu Thắng, NĐT lẻ sống tại huyện Bình Chánh cho hay: “Khu vực Long An có nhiều dự án mới đang mở bán, mức giá mua vào mềm, giá tăng ổn định nên thích hợp đầu tư lâu dài”. Được biết, trước đây anh Thắng chuyên đầu tư đất Bình Chánh, thời điểm này anh ưu tiên các dự án ở khu vực Long An vì đất khu Tây Tp.HCM chững giá, khả năng tăng cao trong tương lai thấp. Tương tự, sau thông tin các huyện khu Tây chưa lên quận, lo ngại đất không lên giá nữa, chị Hà Thúy (44 tuổi, ngụ Q.Bình Tân) đã chuyển đổi khu vực đầu tư. Hiện chị đang chuẩn bị “xuống tiền” mua 2 nền đất dự án tại KDC Tân Đô với mức giá hơn 1 tỷ đồng và chờ thời điểm để bán ra.

Theo ghi nhận của PV, các dự án tại Đức Hòa, Bến Lức (Long An) ghi nhận sức mua ở và đầu tư khá nhộn nhịp. Hiện tại, khu vực này có khoảng 20 dự án mới mở bán với mức giá phổ biến từ 4 – 9 triệu đồng/m2 thu hút các NĐT lẻ và người mua là công nhân tại các khu công nghiệp. 

(Theo Tuổi Trẻ Online)

Thị trường căn hộ cao cấp về đâu khi nguồn cung bùng nổ?

Nhà đầu tư bán tháo khiến giá thứ cấp căn hộ giảm

Thị trường căn hộ: Kịch bản ảm đạm chưa thể quay lại sớm

Theo thống kê từ Savills Việt Nam, tính đến hết Quý I/2017, chỉ riêng tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và Tp.HCM, lượng căn hộ chào bán mới từ các chủ đầu tư đạt khoảng 70.000 căn. Dự báo trong khoảng 1 năm tới, sẽ có hàng trăm nghìn căn hộ tiếp tục được bung ra thị trường từ những dự án mới.

Đây là một lượng cung khá lớn so với cầu hiện nay, trong đó chủ yếu là nằm ở phân khúc trung và cao cấp (căn hộ có giá chào bán từ khoảng 2 tỷ đồng trở lên). Các báo cáo nghiên cứu thị trường gần đây của Savills hay CBRE đều cho thấy tỷ lệ hấp thụ ở phân khúc căn hộ đang có chiều hướng đi xuống.

Trong khi đó, nguồn cung lại tăng lên rõ rệt. Savills cho biết, nguồn cung sơ cấp bung ra thị trường hồi Quý I/2017 tại Hà Nội đạt trên 24.000 căn, so với cùng kỳ năm ngoái tăng 49%, và dự báo nguồn cung căn hộ với khoảng 40.000 căn từ các dự án mới gia nhập thị trường trong năm nay, đa số là căn hộ Hạng B từ các quận Hà Đông, Thanh Xuân, Từ Liêm và Hoàng Mai.

Thị trường căn hộ cao cấp đang bùng nổ nguồn cung

Tương tự, nguồn cung sơ cấp trên thị trường Tp.HCM khá lớn, khoảng 42.500 căn hộ. Nguồn cung tương lai dự báo cũng sẽ bùng nổ trong giai đoạn 2017-2019 với khoảng 62.200 căn. Quận 2 và quận 7 tiếp tục chiếm lĩnh nguồn cung tương lai với khoảng 21% thị phần mỗi quận. Trong khi đó, giao dịch ở phân khúc A và B lại đang có chiều hướng giảm khá mạnh, khoảng 13%.

Đánh giá về thị trường phân khúc cao cấp, Giám đốc Savills Hà Nội Matthew Powell cho rằng, thị trường đang có nhiều biến động, tuy nhiên chưa có dấu hiệu khủng hoảng. Vì nguồn cung hiện nay có tăng cao nhưng vẫn trong tình hình kiểm soát, và nguồn cầu cũng tăng theo trong thời gian qua. Thị trường không có hiện tượng tăng giá chóng mặt dẫn đến những khó khăn tài chính cho người mua. Mặt khác, các cơ quan quản lý nhà nước hiện nay ý thức rất rõ tình hình thị trường, nhất là NHNN để có những quyết sách thận trọng trong chính sách tài khóa đối với bất động sản (BĐS).

Theo ông Matthew Powell, thị trường hiện nay có hiện tượng dư cung BĐS cao cấp, một số khu vực còn số lượng lớn chưa được hấp thụ hết bởi BĐS cao cấp phải cần một khoảng thời gian khá dài để thị trường hấp thụ hết. Song, thực tế này không phải là dấu hiệu tiêu cực của thị trường mà lại có lợi hơn cho người tiêu dùng khi có nhiều lựa chọn. Matthew Powell cho rằng, các nhà phát triển BĐS hiện chưa nên làm thêm BĐS cao cấp, dù phân khúc này sẽ còn phát triển trong tương lai.

Đối với phân khúc BĐS cao cấp, chuyên gia của Savills nhìn nhận luôn có thị trường cho các dự án BĐS cao cấp. Tuy vậy đây là một phân khúc có yêu cầu cao và tính cạnh tranh khá khốc liệt. Vì vậy các chủ đầu tư cần hết sức thận trọng trong các yếu tố nền tảng của dự án như thiết kế, quy hoạch, kế hoạch tài chính, chất lượng xây dựng. Đồng thời, có nghiên cứu kỹ lưỡng và định hướng đúng đắn trong phát triển sản phẩm và xác định nhóm khách hàng mục tiêu.

Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, luôn có thị trường cho
các dự án BĐS cao cấp. Tuy vậy, đây là một phân khúc có yêu cầu
cao và tính cạnh tranh khá khốc liệt

Nhận định về tương lai của phân khúc căn hộ cao cấp, Matthew Powell cho biết, có khả năng giá sẽ tiếp tục tăng nhưng theo hướng bền vững. Dù vậy, thực tế của mỗi dự án sẽ mỗi khác. Các dự án thực sự chất lượng và có sự nổi trội trong thiết kế, kiến trúc và tiện ích của các chủ đầu tư uy tín vẫn sẽ tiếp tục được khách hàng đón nhận một cách tích cực và không lo lắng về việc sụt giá.

Vị chuyên gia này cũng đưa ra lời khuyên, trong bối cảnh nguồn cung dồi dào, thị trường cạnh tranh khốc liệt thì khách hàng không nên chạy theo những chương trình ưu đãi bán hàng của chủ đầu tư hay những cam kết về lợi nhuận trước mắt của dự án. Người mua nên quan tâm nhiều hơn đến các yếu tố nền tảng làm nên giá trị của BĐS cao cấp như: Yếu tố pháp lý, chất lượng thiết kế và xây dựng, cơ sở hạ tầng giao thông của dự án…

(Theo Nhịp sống kinh tế) 

Căn hộ cho thuê có dấu hiệu bội cung

Thị trường căn hộ: Kịch bản ảm đạm chưa thể quay lại sớm

Chạy theo tin đồn - điểm bất ổn lớn nhất của thị trường BĐS hiện nay

Nguồn cung vẫn đang còn nhiều trong khi cầu không theo kịp là thực trạng đang diễn ra tại thị trường căn hộ cho thuê Tp.HCM. Dự báo, giá cho thuê sẽ có xu hướng giảm dần trong thời gian tới.

Cách đây vài năm, thời điểm căn hộ cao cấp còn khan hiếm, lượng người có nhu cầu thuê rất lớn, đặc biệt là các chuyên gia nước ngoài . Ở thời điểm đó, giá cho thuê căn hộ có thể lên tới vài trăm đến vài ngàn USD/tháng. Nhận thấy đây là lĩnh vực đầu tư béo bở, không ít người sẵn sàng bỏ ra hàng tỉ đồng để mua căn hộ cho thuê.

Bảng cho thuê căn hộ treo khắp nơi

Trước các chính sách hỗ trợ hấp dẫn mà chủ đầu tư đưa ra, những người có thu nhập khá cũng vay mượn tiền đầu tư căn hộ cho thuê. Tuy nhiên, một thời gian sau, khi lượng căn hộ tung ra quá lớn, nguồn cung bắt đầu có dấu hiệu vượt cầu. Bảng rao căn hộ cho thuê được nhà đầu tư treo khắp nơi. Thông tin cho thuê các khu căn hộ cao cấp ở quận 2, quận 4, quận 7...luôn đầy ắp. Dù có sự khác nhau giữa các khu vực nhưng nhìn chung giá thuê đã giảm so với trước.

Sau khi khảo sát các thông tin cho thuê nhà tại khu Masteri Thảo Điền (quận 2), chúng tôi thấy có rất nhiều tin rao bán, cho thuê căn hộ… Chỉ cần gõ từ khóa trên Google sau vài giây đã có trên 936.000 kết quả. Theo đó, các căn hộ (1-3 phòng ngủ) trong dự án này đang rao giá thuê từ 9-30 triệu đồng/tháng tùy diện tích. Môi giới tên Cường, người cầm số hotline của một trang chuyên về bất động sản cho thuê, cho biết đang có sẵn thông tin mấy trăm căn hộ cho thuê, bán tại dự án này và một số dự án lân cận. Theo Cường, giá tốt nhất cho một căn 2 phòng ngủ hiện nay vào khoảng 600 USD (khoảng 13 triệu đồng). "Chị cần, em sẽ dẫn đi xem ngay. Nếu chị thích ở căn to hơn thì giá sẽ cao hơn nhưng cũng đã giảm khá nhiều so với cách đây mấy tháng rồi", Cường cho biết.

Một dự án căn hộ tại quận 2 đã có hàng ngàn căn hộ hoàn thiện
và bàn giao cho người mua. Ảnh: Hoàng Triều

Chị Hoàng Thu, giám đốc đầu tư của một công ty tài chính cho biết cũng vừa đầu tư 6 căn hộ 1 phòng ngủ, giá tầm 2,2 tỉ đồng/căn tại dự án cao cấp ở khu vực Tân Cảng để cho thuê. Trước đó, chị Thu đã tham khảo giá trên thị trường và dự định mỗi căn sẽ cho thuê lại với giá khoảng 500 USD/tháng. Chị Thu cho rằng, căn hộ giá 2,2 tỉ đồng mà cho thuê được 500 USD/tháng là đã đáp ứng được kỳ vọng. Tuy nhiên, khi chúng tôi đặt vấn đề về khả năng khi bàn giao nhà và hoàn thiện xong giá nhà có thể  sẽ giảm xuống thì chị Thu trả lời: "chấp nhận hạ giá chứ biết sao bây giờ".

Giá thuê sẽ giảm dần

Trao đổi với ông Trần Khánh Quang, TGĐ Công ty Bất động sản Việt An Hòa, được biết từ 2 năm qua, thị trường căn hộ cho thuê có sức tiêu thụ khá tốt với 50.000-60.000 căn. Giai đoạn 2017-2018 sẽ là thời gian bàn giao lượng căn hộ này. Phần lớn những căn hộ có giá thấp, bình dân sẽ được tiêu thụ bởi người có thu nhập trung bình mua để ở. Còn lại những căn hộ cao cấp gần trung tâm, ngoài một lượng nhỏ mua để ở, còn lại chủ yếu để đầu tư cho thuê, nhất là ở các khu vực như Bình Thạnh, quận 2, quận 4, quận 7…

Ông Quang nhận xét, nếu cách đây 2 năm, 1 căn hộ bình thường mua vào với giá tầm 2 tỉ đồng có thể cho thuê với giá 12 triệu đồng/tháng, tương ứng với tỉ suất sinh lời khoảng 0,6% thì hiện nay có những dự án giá mua là 4,5 tỉ đồng nhưng cho thuê chỉ được từ 15-16 triệu đồng/tháng. Tính ra tỉ suất sinh lời giảm thấy rõ, chỉ còn khoảng 0,3%. "Tỷ suất sinh lời dưới 0,4% giá đầu tư là chạm mức dư thừa căn hộ. Khi đó, các chủ dự án sẽ có xu hướng hạ giá và thị trường căn hộ cao cấp cũng kém hấp dẫn. Hay nói cách khác, mãi lực cho thuê sẽ quyết định thị trường...", ông Quang nhận định.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Hồng Hải - Phó TGĐ Okamura Sanyo Properties, người có nhiều kinh nghiệm về căn hộ, văn phòng cho thuê cũng đánh giá, cách đây 1-2 năm thị trường rộ lên phong trào đầu tư căn hộ ở khu vực gần trung tâm để cho thuê nhưng đến thời điểm này, cung đã có dấu hiệu vượt cầu, nếu chủ đầu tư không hạ giá sẽ bị ùn ứ. Ông Hải cũng dự báo, thời gian tới, thị trường căn hộ cho thuê sẽ không còn hấp dẫn.

Theo một chuyên gia bất động sản, cảnh báo này thực ra đã được đưa ra từ năm ngoái bởi khi đó, lượng căn hộ trung cao cấp được hấp thụ khá tốt, tình trạng dư thừa chắc chắn sẽ xảy ra, chỉ là sớm hay muộn. Vị chuyên gia này còn khẳng định, một khi thị trường cho thuê chững lại sẽ tác động trực tiếp đến sức mua của phân khúc căn hộ cho thuê trong thời gian tới. Những người đã mua và chuẩn bị nhận nhà sẽ càng lo lắng hơn.

(Theo NLĐ) 

Nhà đầu tư không nên "nhảy múa" theo giá đất

Có nên "xuống tiền" đầu tư đất nền sau cơn sốt giá?

Giá đất khu Đông khó giảm sau cơn sốt

Tại Tp.HCM, thông tin về 3 dự án giao thông lớn đã khiến giá nhà, đất tăng nhanh. Nhiều chuyên gia đã phân tích cụ thể và đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư.

Mới đây, Chính phủ đã đồng ý bổ sung 3 dự án lớn tại Tp.HCM vào quy hoạch và xây dựng từ năm 2017 đến năm 2020. Ba dự án này là cầu Cần Giờ, cầu Cát Lái và đường song song với quốc lộ 50.

Cụ thể, cầu Cần Giờ sẽ thay thế phà Bình Khánh, bắc qua sông Soài Rạp nối huyện Cần Giờ và huyện Nhà Bè. Cầu Cát Lái sẽ thay thế phà Cát Lái, nối quận 2 (Tp.HCM) với huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai). Đường song song với quốc lộ 50 dài 8,6km nối huyện Nhà Bè (Tp.HCM) đến huyện Cần Giuộc (Long An).

Giá đất biến động mạnh

Sau thông tin trên, tại khu vực này, thị trường nhà, đất đã "nóng hừng hực". Nhiều người đổ xô về đây tìm mua đất. Tại khu vực gần phà Cát Lái, phà Bình Khánh, các biển hiệu giới thiệu mua bán đất nền, đất thổ cư, đất rộng… nở rộ như nấm mọc sau mưa.

Theo một số môi giới nhà, đất, trên đường Lý Thái Tổ thuộc huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai, giá đất nền thời điểm trước Tết Nguyên đán chỉ khoảng 8-9 triệu đồng/m2 thì hiện đã lên đến 16-17 triệu đồng/m2. Như vậy chỉ khoảng 4 tháng, giá đất tại đây đã tăng khoảng 100%.

Là một môi giới nhà, đất tại khu vực gần phà Cát Lái gần 10 năm nay, anh Phạm Quốc Huy nhận xét, giá đất khu vực này gần đây biến động dữ lắm. Đất thổ cư, đất ruộng vọt lên 4,5 triệu đồng/m2. Đất ở trên đường Phan Văn Đáng cách phà Cát Lái khoảng 1,5km cũng đã tăng lên 7-8 triệu đồng/m2.

Dự án đường song song quốc lộ 50 vừa được Chính phủ bổ sung vào quy hoạch. Ảnh: HTD

Anh Huy nói: "Cách đây khoảng 3-4 năm, một công đất (1.000m2) chỉ khoảng 200 triệu đồng thì hiện, một công đất đã trị giá 4,5 tỷ đồng. Nếu ai mua vào dịp đó thì giờ họ lời biết bao nhiêu".

Là chủ một quán cà phê kiêm cò đất trên đường Phan Văn Đáng, chị Thu Thủy cho hay, có thời điểm người từ những nơi khác, đặc biệt là từ các tỉnh phía Bắc tới mua đất nườm nượp như đi trẩy hội. Do các đầu nậu đã gom hết, sau đó phân lô bán nền nên cả con đường này giờ không còn đất lẻ nữa. Trước khi có thông tin xây cầu, có thể mua được vài công đất ruộng với 1 tỷ đồng nhưng nay với số tiền đó chỉ mua được khoảng 100m2.

Chị Thủy tiếc rẻ: "Hiện, giá đất ở Nhơn Trạch thay đổi từng ngày sau một thời gian dài ế ẩm. Có lần tôi giới thiệu và khách hàng đã đồng ý chi 600 triệu đồng để mua một lô đất nhưng chưa kịp ký hợp đồng thì người khác đã nhảy vô trả 650 triệu đồng. Thế là chỉ sau 1 ngày, tôi đã bị tuột mất hơn 12 triệu đồng tiền hoa hồng".

Tại Cần Giờ, giá đất cũng tăng lên khi có thông tin xây cầu cùng tin đồn sẽ có một số đại gia đầu tư siêu dự án tại đây. So với cuối năm ngoái, giá đất tại khu vực này đã tăng ít nhất 10%-20%. Như dọc các trục đường ở thị trấn Cần Thạnh như Tắc Xuất, Duyên Hải, Đào Cử... giá đất giao dịch ở mức 7-16 triệu đồng/m2.

Đã từng là cái bẫy

Theo nhận định của chuyên gia tài chính Dương Anh Vũ, hiện nay, những người đầu tư đất tại Nhơn Trạch, Cần Giờ chủ yếu đến từ nơi khác. Chỉ những nhà đầu tư có nguồn tiền nhàn rỗi ít nhất 2-5 năm, có dòng vốn trung và dài hạn mới đủ sức bám trụ với cuộc đua theo giá đất tại những nơi này.

Ông Vũ lưu ý: "Đất ở những khu vực này nếu mua để kinh doanh nhà vườn hay mua để đầu tư cho tương lai hay thì được, chứ mua theo kiểu chờ giá tăng trong ngắn hạn thì phải rất cẩn trọng".

Chung quan điểm, giám đốc một công ty BĐS cũng cho rằng, nguy cơ rủi ro sẽ rất cao nếu lướt sóng với vốn vay ngắn hạn. Nếu dự án cầu, đường đó triển khai ì ạch hoặc không triển khai thì hoàn toàn mất vốn trong một thời gian ngắn.

Đi sâu vào phân tích, chuyên gia BĐS Phan Công Chánh nói, để nhận biết giá đất tại một khu vực nào đó đang tăng giá ảo hay tăng giá thật cần quan sát hai yếu tố. Một là trong thời gian rất ngắn nhưng giá đất tăng rất nhanh. Hai là giá tăng chóng mặt nhưng không có giao dịch.

Ông Chánh mách nước: "Khách hàng phải kiểm tra để biết có giao dịch mua bán đất đai hay không. Khách hàng có thể đến các văn phòng công chứng, UBND phường, huyện, chi cục thuế… để tìm hiểu. Nếu những cơ quan đó không có bóng dáng người mua bán đất mà giá đất trên thị trường vẫn cứ trên trời thì đó là giá ảo".

Cũng theo nhiều chuyên gia, việc giá BĐS tăng theo hạ tầng, cầu đường là dễ hiểu và ví dụ là việc xây cầu Cát Lái. Tuy nhiên, sẽ là một quãng đường rất dài từ khi có chủ trương đầu tư đến khi thu xếp được vốn, triển khai vào thực tế… Do vậy, khách hàng không nên chạy theo tâm lý đám đông mà cần thận trọng bởi sẽ giúp một số nhà đầu cơ, đầu nậu thắng đậm trong khi các nhà đầu tư nhỏ lãnh đủ.

Giám đốc một công ty địa ốc cảnh báo: "Nhơn Trạch từng là cái bẫy với nhiều người bởi khu đô thị Nhơn Trạch phát triển không như kỳ vọng. Thị trường đóng băng đã khiến nhiều khu đô thị, dự án vắng bóng người trong suốt 10 năm qua. Nhiều người đã phải ngậm quả đắng và thua lỗ tiền tỷ. Cần cảnh giác với những cơn sốt ảo, giá đất bị thổi phồng trong ngắn hạn".

Năm nguyên tắc để không sập bẫy Chuyên gia BĐS Phan Công Chánh khuyến nghị, nhà đầu tư cá nhân cần nhớ năm nguyên tắc để đầu tư thành công đất nền ở vùng ven. Thứ nhất là tính thanh khoản thật, tức nhu cầu mua bán giao dịch là thật. Không phải rất ít giao dịch trong khi giá lại rất cao. Khu vực này thường đã có mật độ cư dân tương đối chứ không phải đồng không mông quạnh. Thứ hai là có giấy đỏ, bởi rủi ro nhất đối với những nhà đầu tư cá nhân là mua đất nền chưa có pháp lý hoàn chỉnh. Thứ ba là không sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao.Thị trường càng nóng sốt thì nhà đầu tư càng cần "liệu cơm gắp mắm" chứ không phải đầu tư quá số tiền hiện có. Thứ tư là đầu tư đội nhóm. Khi có "đồng đội" cùng vào cuộc, rủi ro sẽ giảm đi nhiều. Thứ năm là không phải lời khi bán mà là lời khi mua, tức mua với giá bằng hoặc thấp hơn giá thị trường. Trước tình trạng sốt đất ảo, gần đây UBND Tp.HCM đã chỉ đạo công khai kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch của tất cả quận, huyện, phường, xã; đặc biệt tại những nơi có sốt đất để mọi người dân không cần phải đến phường, quận để kiểm tra mà vẫn biết thửa đất đó, khu vực đó được quy hoạch như thế nào.

(Theo Pháp luật TP HCM Online)

Thống nhất hàng loạt cơ chế đặc thù của dự án cao tốc Bắc - Nam

Điều chỉnh vốn các dự án cải tạo, nâng cấp quốc lộ 1A

Tháng 6/2017, khởi động lại dự án cao tốc Bắc Giang - Lạng Sơn

Bộ Tài chính vừa trả lời Văn phòng Chính phủ về cơ chế, chính sách thuộc thẩm quyền của Chính phủ, Thủ tướng đối với dự án xây dựng tuyến đường bộ cao tốc Bắc - Nam.

Theo tờ trình của Bộ GTVT, dự án cao tốc Bắc - Nam đoạn Hà Nội - Tp.HCM dự kiến gồm 4-6 làn xe, có chiều dài 1.622km, tốc độ 80-120km/h và được chia làm 20 dự án thành phần.

Tổng mức đầu tư của cả dự án là 312.435 tỷ đồng, gồm 2 giai đoạn: giai đoạn 1 (từ nay đến năm 2025) và giai đoạn 2 (sau năm 2025). Trong đó, giai đoạn 1 được chia làm 2 ưu tiên.

Theo quy hoạch, tổng diện tích giải phóng mặt bằng, tái định cư của toàn bộ dự án khoảng 6.505 ha. Trong đó, khoảng 1.820 ha là diện tích trồng lúa và có hơn 15.500 hộ dân bị ảnh hưởng.

Văn bản do Thứ trưởng Bộ Tài chính Huỳnh Quang Hải ký thống nhất với hàng loạt cơ chế đặc thù theo đề xuất của Bộ GTVT. Trong đó, thống nhất với việc giải phóng mặt bằng ngay sau khi báo cáo nghiên cứu khả thi được duyệt.

Bộ Tài chính đồng ý cho phép Bộ GTVT đàm phán với nhà đầu tư trên quốc lộ 1 với những đoạn tuyến cao tốc hoàn thành trước dự kiến trong hợp đồng BOT đầu tư quốc lộ 1 theo hướng kéo dài thời gian thu phí. Đề xuất Thủ tướng phương án xử lý nếu không đạt được thống nhất báo cáo.

Tổng mức đầu tư cao tốc Bắc - Nam là 312.435 tỷ đồng

Để đảm bảo chất lượng công tác chuẩn bị đầu tư, đàm phán ký kết hợp đồng, Bộ Tài chính đề nghị Bộ GTVT bổ sung các giải pháp thực hiện và nội dung đánh giá.

Với đề xuất sử dụng giá trúng thầu sau khi lựa chọn nhà đầu tư để xác định chi phí vốn đầu tư và thời gian thu phí hoàn vốn, các cơ quan nhà nước, kiểm toán, thanh tra không xem xét đến giá trị dự toán sau khi đấu thầu chọn nhà đầu tư, theo Bộ Tài chính, đề xuất này phù hợp với nguyên tắc của Luật Đấu thầu.

Về phương án tài chính sơ bộ mà Bộ GTVT đưa ra, lợi nhuận phần vốn chủ sở hữu ở mức 14%/năm (cao hơn so với mức lãi suất 11-12% của các dự án xây quốc lộ 1), lãi suất vốn vay là 10,37%/năm (bình quân mức lãi cho vay dài hạn của 3 ngân hàng thương mại nhà nước).

Với đề xuất mức lợi nhuận trên phần vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư 14%/năm, Bộ Tài chính lại chưa đồng thuận. Bộ Tài chính cho rằng, kỳ vọng của các nhà đầu tư nước ngoài có thể được đáp ứng với mức lợi nhuận này. Tuy nhiên, mức lợi nhuận này tương đối cao so với mặt bằng lợi nhuận của các dự án giao thông đường bộ hiện nay (khoảng 11,5%).

Do đó, Bộ Tài chính đề nghị cân nhắc lại mức lợi nhuận/vốn chủ sở hữu là 11,5% như các dự án BOT quốc lộ 1. Mức lợi nhuận cụ thể sẽ được xác định trên cơ sở kết quả đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, Bộ Tài chính cho biết, để thu hút các nhà đầu tư tham gia dự án, Bộ thống nhất với việc sử dụng mức cho vay dài hạn cùng kỳ hạn bình quân của 3 ngân hàng thương mại lớn để xác định chi phí chuẩn bị đầu tư, lãi suất chính thức theo kết quả đấu thầu.

(Theo Vneconomy) 

Nhà đầu tư ngoại dẫn đầu M&A địa ốc tại Việt Nam

Tân Hoàng Minh chính thức thâu tóm khu "đất vàng" 23 Lê Duẩn

M&A địa ốc tại Tp.HCM: “Nhà giàu thâu tóm nhà nghèo”

Từ đầu năm 2017 đến nay, Việt Nam có 5 thương vụ mua bán sáp nhập bất động sản (BĐS), trong đó 4 giao dịch thuộc về nhà đầu tư nước ngoài.

Mới đây, Savills đã công bố báo cáo tình hình đầu tư mua bán sáp nhập (M&A) BĐS Việt Nam với nhiều thương vụ do khối ngoại cầm trịch. Đầu tiên là giao dịch của CapitaLand - đại gia đến từ Singapore nhắm tới các tài sản thương mại ở Việt Nam. CapitaLand mua lại khu đất dự án thương mại 0,6ha ở vị trí đắc địa tại khu trung tâm Tp.HCM nhằm phát triển khu phức hợp quốc tế loại A. Dự án sẽ nhận giải ngân từ quỹ đầu tư 500 triệu USD.

Bên cạnh đó, CapitaLand cũng đã công bố việc mua lại 90% cổ phần của một dự án rộng 0,8ha ở Thảo Điền, quận 2, Tp.HCM để phát triển hơn 300 căn hộ. Việc này thể hiện chiến lược mở rộng tiềm năng phát triển mảng nhà ở và mảng thương mại tại Việt Nam của chủ đầu tư này.

Các tài sản tại khu trung tâm Tp.HCM đang được khối ngoại quan tâm. Ảnh: K.L

Một nhà phát triển BĐS khác đến từ Singapore là Keppel Land đã chi 846 tỷ đồng (khoảng 37 triệu USD) để tăng cổ phần lên 16% trong dự án Saigon Centre tại khu trung tâm Tp.HCM.

Tháng 3 vừa qua, Hong Kong Land đã công bố chính thức trở thành đối tác chiến lược của Công ty CP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP HCM (CII) trong việc khai thác các dự án nhà ở trên quỹ đất nhận được tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Ở phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, Sulyna Hospitality đã thâu tóm 70% cổ phần một dự án khu nghỉ mát 4 sao trên đảo Phú Quốc từ Tập đoàn Berjaya Land (Malaysia). Được biết, tổng giá trị thương vụ khoảng 14,65 triệu USD.

Thương vụ M&A duy nhất có doanh nghiệp Việt Nam tham gia rơi vào phân khúc BĐS nhà ở tại quận 7, khu Nam Sài Gòn. Tập đoàn đầu tư An Gia và đối tác Creed Group (Nhật) đã thâu tóm quỹ đất phát triển 5 block căn hộ thuộc dự án La Casa quận 7 của tập đoàn Vạn Phát Hưng. Theo công bố, giá trị thương vụ là 910 tỷ đồng, tương đương khoảng 40 triệu USD.

Savills Việt Nam đánh giá, điểm đáng chú ý trong diễn biến đầu tư thời gian qua là các tài sản giao dịch thành công khá đa dạng. Nhà đầu tư nước ngoài có động thái quan tâm sâu rộng đến nhiều loại hình BĐS. Điều đó cho thấy tiềm năng của thị trường Việt Nam khá lớn.

(Theo Vnexpress) 

KĐT Thủ Thiêm dần rõ hình hài sau hơn 20 năm quy hoạch

Tp.HCM muốn tăng giá trị gói thầu thuộc tuyến metro số 1

Có nên "xuống tiền" đầu tư đất nền sau cơn sốt giá?

Sau 21 năm quy hoạch, Khu đô thị (KĐT) Thủ Thiêm tại quận 2, Tp.HCM đang dần hiện rõ hình hài với nhiều cao ốc, biệt thự cùng những trục đường lớn.

KĐT Thủ Thiêm có tổng diện tích 657 ha nằm ở bán đảo Thủ Thiêm, đối diện quận 1 qua bờ sông Sài Gòn. Sau khi được chính phủ phê duyệt từ năm 1996, bán đảo này được kỳ vọng sẽ trở thành đô thị đẹp nhất Đông Nam Á, là trung tâm tài chính, thương mại mang tầm cỡ quốc tế.

Để xây dựng KĐT mới Thủ Thiêm, Tp.HCM đã mất thời gian 10 năm để giải tỏa trắng gần như toàn bộ bán đảo Thủ Thiêm, di dời khoảng 15.000 hộ dân. Chi phí bồi thường, tái định cư lên gần 30.000 tỷ đồng.

Theo quy hoạch, KĐT gồm 5 khu vực chính: khu dân cư phía Bắc, khu vực "lõi trung tâm", khu dân cư dọc đại lộ Mai Chí Thọ, khu châu thổ phía Nam, khu dân cư phía Đông

Đại lộ Mai Chí Thọ là trục đường trung tâm KĐT Thủ Thiêm về các tỉnh phía Đông và Tây thành phố, nối với đại lộ Võ Văn Kiệt qua hầm vượt sông Sài Gòn (trước đây gọi là đại lộ Đông Tây). Chiều dài của đại lộ khoảng 9km, gồm 12 làn xe.

KĐT Thủ Thiêm gồm 4 tuyến đường chính: đường ven sông Sài Gòn (2 làn xe); đường ven hồ trung tâm (4 làn xe); đại lộ vòng cung (6 làn xe) và đường vùng châu thổ. Đến nay, những tuyến đường này đã dần rõ hình hài. Tổng chiều dài các tuyến đường là gần 12km với 10 cây cầu, trong đó có 2 cầu cạn.

Tại phía Đông, mặt bằng đã được san lấp, các trục đường nội KĐT đang được hình thành

Khu vực phía Tây tiếp giáp với Khu chế xuất Tân Thuận, cảng Bến Nghé ở quận 7. Khu vực này cũng vừa san lấp, làm đường, xây cao ốc...

Những con rạch dẫn nước ra sông Sài Gòn sẽ được nạo vét để tạo cảnh quan, thoát nước và dẫn nước khi đào hồ trung tâm

Hiện, mới có cầu Thủ Thiêm 1 nối quận 2 và quận Bình Thạnh với 6 làn xe được hoàn thành năm 2007. Theo quy hoạch, có một cầu đi bộ nối quận 1 với KĐT mới này và có thêm cầu Thủ Thiêm 2, 3, 4 bắc qua sông Sài Gòn.

Tại phía Đông, khu nhà ở phức hợp đang được xây dựng. Hiện, các tòa nhà chung cư tái định cư Bình Khánh - nơi ở cho người dân thuộc diện giải tỏa đã được hoàn thành và có người sinh sống.

Các dự án biệt thự, tòa nhà cao ốc, chung cư cao cấp... đã mọc lên dọc đại lộ Mai Chí Thọ. Theo quy hoạch, số người làm việc thường xuyên là 217.470 người, tổng dân số cư trú thường xuyên là 145.369 người, văn phòng cho thuê dạng căn hộ là 1.719 người và số khách vãng lai là 1 triệu người (tối đa trong dịp lễ hội).

Một khu trũng sẽ trở thành nơi phát triển sinh thái tại Thủ Thiêm. Đa phần khu vực là đất trồng đước, các tuyến giao thông thủy được nạo vét để giữ nguyên hiện trạng.

Quy hoạch giao thông tại KĐT Thủ Thiêm

(Theo Vnexpress) 

Đà Nẵng: Giá bất động sản ở khu Tây Bắc tăng ổn định

Đà Nẵng: Gian nan công tác thu nợ tiền đất tái định cư

Đà Nẵng: Quy định giá đất ở tại các khu dân cư thuộc huyện Hòa Vang

Sau một thời gian ngắn lên “cơn sốt” từ cuối năm 2016 đến đầu năm 2017 với giá tăng gấp 2-3 lần so với những năm trước đó thì đến khoảng tháng 4/2017 trở lại đây, giá đất ở Đà Nẵng đã chững lại và nhanh chóng hạ nhiệt, giao dịch bất động sản giảm mạnh.

“Cơn sốt” giá đất nền thời gian vừa qua tại Đà Nẵng chủ yếu là do giới đầu tư, đầu cơ mua đi bán lại với nhau và diễn ra tại các địa bàn gần biển, cận khu vực trung tâm hay đón đầu các dự án hạ tầng lớn ở các quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Cẩm Lệ. Do giao dịch bị chi phối nên giá đất nền tại các khu vực nói trên bị đẩy lên quá cao so với nhu cầu thực. Cho nên việc sập giá là điều đã được dự báo từ trước.

Một góc Khu đô thị sinh thái Golden Hills ở khu vực Tây Bắc Đà Nẵng

Trong khi đó, giá đất nền tại khu vực Tây Bắc Đà Nẵng cũng đã tăng so với trước nhưng mức tăng hợp lý và ổn định. Theo phân tích của một nhà môi giới bất động sản ở Đà Nẵng, nếu như giá đất ở các khu vực Sơn Trà, Cẩm Lệ tăng phi mã là do nạn đầu cơ, làm giá thì giá đất nền ở khu vực Tây Bắc tăng có nguyên nhân đến từ những lợi thế, tiềm năng và tiện ích của dự án.

Trước tiên phải kể đến việc Chính phủ và lãnh đạo TP. Đà Nẵng cho triển khai nhiều dự án trọng điểm như: Nhà ga đường sắt mới, Cảng Liên Chiểu, đường vành đai phía Tây,… nhằm tạo động lực thúc đẩy phát triển mạnh mẽ kinh tế - xã hội khu vực Tây Bắc. Tiếp đó, các dự án tại khu vực Tây Bắc Đà Nẵng, nhất là Dự án Golden Hills được các tập đoàn kinh tế có năng lực, uy tín làm chủ đầu tư, trong đó, ưu tiên việc mời các nhà thiết kế hàng đầu trên thế giới để quy hoạch và triển khai đầu tư hạ tầng, các công trình tiện ích công cộng theo hướng bền vững.

Do đó, khi thị trường bất động sản Đà Nẵng đang có xu hướng “vỡ bong bóng” do bị “thổi giá” thì giá đất nền tại khu vực Tây Bắc vẫn ổn định và một số dự án đang hưởng lợi khi thị trường đang gặp khó khăn. Ông Xuân Khánh, một nhà môi giới lâu năm tại khu vực Tây Bắc Đà Nẵng chia sẻ, đây chính là cơ hội để cho những người có nhu cầu thật được lựa chọn. Các dự án có quy hoạch tốt, hạ tầng đầu tư bài bản và tiện ích đa dạng như công viên, trường học, sân bóng… sẽ tạo ra lợi thế cạnh tranh. Đơn cử như dự án Golden Hills, sau khi hạ tầng hoàn thiện và thu hút người dân đến ở thì giá tăng 20% và vẫn giữ được mức ổn định dù thị trường khó khăn. Những lô đất đường nhỏ vị trí tốt tầm 600 – 700 triệu đồng/lô; giá đất tuyến đường lớn Nguyễn Tất Thành nối dài rộng 41m dao động từ 1,2 - 1,5 tỷ đồng/lô. Mức giá này được nhận định là phù hợp đối với từng đối tượng khách hàng khi mong muốn sống tại khu đô thị cao cấp và vị trí phong thủy tốt bên sông, kề núi, cạnh biển.

Với những khách hàng có thu nhập thấp hơn thì có thể lựa chọn những khu tái định cư khang trang đã đông dân cư có giá cả dao động từ 400 – 500 triệu đồng/lô như ở các khu: Hòa Liên, Hòa Hiệp, Nam Nguyễn Tất Thành…

(Theo Công an thành phố Đà Nẵng) 

Giao dịch bất động sản tăng nhẹ trong tháng 5/2017

Tăng trưởng tín dụng bất động sản đã chững lại

Những đơn vị được xướng danh nhiều nhất trong lễ trao giải "Giải thưởng BĐS Việt Nam 2017"

Theo Bộ Xây dựng, trong tháng 5/2017, thị trường bất động sản (BĐS) tiếp tục có dấu hiệu tăng trưởng, lượng giao dịch tăng so với tháng 4/2017.

Giao dịch bất động sản tăng nhẹ trong tháng 5/2017

Lượng giao dịch thành công trong tháng 5/2017 có tăng so với tháng 4/2017, trong đó giao dịch chủ yếu vẫn là các dự án nhà ở trung và cao cấp.

Về giá bất động sản, trong tháng 5 và 5 tháng đầu năm nay, giá nhà ở không có nhiều biến động. Tại Hà Nội và Tp.HCM, giá nhà ở trong khu vực nội đô tại một số dự án căn hộ trung cao cấp, có vị trí thuận lợi, tiến độ thi công tốt, hạ tầng đồng bộ; chủ đầu tư uy tín, chính sách bán hàng và khuyến mại hấp dẫn ghi nhận tăng nhẹ, khoảng 3 - 5% so với năm 2015 (thậm chí có những dự án có mức tăng đến 10%).

Cùng với đó, tồn kho bất động sản tháng 5 tiếp tục giảm, tuy nhiên tốc độ giảm đã chậm lại, tồn kho chủ yếu là đất nền tại các dự án xa trung tâm chưa có hạ tầng hoàn thiện. Tính đến 20/5/2017, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 27.894 tỷ đồng, so với thời điểm 20/4/2017 giảm 474 tỷ đồng.        

(Theo Đầu thầu) 

Hà Nội: Đất nền bị thổi giá gấp đôi chỉ sau một năm

Các nguyên tắc cơ bản khi đầu tư đất nền

Giá đất khu Đông khó giảm sau cơn sốt

Mặc dù quảng cáo "cháy hàng" nhưng trên thực tế, nhiều lô đất nền, liền kề tại Hà Nội được rao bán cả năm mà không có giao dịch.

Anh Ngọc - một môi giới bất động sản (BĐS) kiêm nhà đầu tư mua đất nền một dự án tại Hà Đông cách đây 1 năm với giá 18-22 triệu đồng/m2, hiện nay anh đang rao bán giá gấp đôi, dao động từ 40 - 50 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Thậm chí, một số lô anh đang quảng cáo là đẹp nhất dự án được ra giá lên tới 56 triệu đồng/m2.

Nhà đầu tư này giải thích: "Dự án hiện nay hạ tầng giao thông đang triển khai rất nhanh, một số tòa nhà cao tầng cư dân đã vào ở. Giá tăng là điều không khó hiểu".

Mặc dù luôn quảng cáo "cháy hàng", nhưng thực tế, không ít lô tại dự án được nhà đầu tư này rao bán từ nửa năm nay vẫn chưa giao dịch được. Thế nhưng cứ mỗi lần rao bán, giá lại được đẩy lên cao hơn. Một số lô dù hạ tầng chưa làm đến nơi, chưa giải phóng xong mặt bằng nhưng giá bán cũng được báo tăng 30-40% so với năm ngoái.

Một trong những dự án các môi giới đang đẩy giá bán rất cao. Ảnh: Ngọc Tuyên

Theo các môi giới nhà đất, không lâu nữa khi dự án có hợp đồng mua bán và hạ tầng kết nối với một số tuyến đường lớn thì giá sẽ còn tăng. Với giá bán như trên, một số lô, hiện giá rao đã tăng lên gấp đôi, từ 1,8 tỷ đồng thời điểm mở bán cuối năm ngoái lên trên dưới 4 tỷ đồng.

Anh Khoa - một nhà đầu tư ở khu vực này cho hay, số lượng các sàn môi giới mở trụ sở tại dự án cũng "mọc lên như nấm" trong khoảng nửa năm nay. Đây cũng là lý do khiến giá rao bán trên thị trường thứ cấp của dự án đang khá loạn, có thể cùng vị trí nhưng chênh nhau cả chục triệu đồng/m2.

Một số nhà đầu tư cũng chia sẻ, giá rao bán đang bị một số sàn, môi giới đẩy lên quá cao so với thực tế giao dịch.

Thực tế, giá rao bán khá cao, nhưng thị trường không phải sốt giao dịch bởi hàng còn khá nhiều, nhu cầu người mua để ở không lớn, chủ yếu là nhà đầu tư. Theo anh Khoa, giá giao dịch thực rơi vào những nền đất có vị trí đẹp, giá khoảng 42-43 triệu đồng/m2. Mỗi lô có giá chênh khoảng 200 triệu đến 1 tỷ đồng tùy vị trí và mức độ hoàn thiện của hạ tầng.

Không chỉ tại Hà Đông, các dự án bán đất nền, đất tái định cư, đất thổ cư ở một số địa bàn khác tại Hà Nội cũng đang bị đẩy giá khá cao, nhất là ở những khu vực có một số tuyến giao thông lớn vừa thông xe. Điển hình, dọc đường Trần Hữu Dực và đường tuyến đường 70 thuộc địa bàn Xuân Phương (Nam Từ Liêm) và Vân Canh (Hoài Đức)... giá tăng khoảng 30-40% từ nửa cuối năm ngoái đến nay.

Chẳng hạn dự án tại Xuân Phương, ngay đầu đường Trần Hữu Dực, giá bán cuối năm ngoái khoảng 36-42 triệu đồng/m2, nhưng đến nay đang được các nhà đầu tư thứ cấp rao bán tới 50-70 triệu đồng. Cuối năm 2016, lô đất tái định cư của anh Chung ở Xuân Phương được rao bán giá 45 triệu đồng/m2 hiện đã có mức giá mới là 70 triệu đồng/m2.

Sau khi cầu vượt thông xe, những dự án dọc tuyến đường Trần Hữu Dực cũng đang khá "loạn giá", thậm chí cả những dự án còn "trên giấy".

Ông Nguyễn Tài Đức, Giám đốc một Sàn BĐS Trường Linh cho hay, ở mỗi khu vực khi có sự thay đổi về hạ tầng, BĐS thường mất một thời gian biến động, thậm chí là loạn giá, nhất là trên thị trường giao dịch thứ cấp. Nhưng thực tế, giá rao bán và giao dịch thực có thể chênh lệch khá lớn. Để tránh rủi ro, người mua nên chọn thời điểm thị trường ổn định trở lại để quyết định xuống tiền.

(Theo Vnexpress)