BĐS du lịch: "Đổ" tiền vào đâu để sinh lời hấp dẫn?

Empire Group tìm được tổng thầu cho siêu dự án Cocobay

Phúc Khang là nhà tài trợ chính của Vietbuild 2016

Cùng với sự khởi sắc của thị trường BĐS trong năm 2016, BĐS du lịch đang lên ngôi ngoạn mục với nhiều dự án đẳng cấp trên khắp cả nước, đặc biệt dọc biển miền Trung. Đổ tiền vào đâu để có thể sinh lời hấp dẫn đang là câu hỏi khiến giới đầu tư đau đầu.

"Miếng bánh" còn bỏ ngỏ

Tại hội thảo “Bất động sản 2016 - Kịch bản và hành động” mới được tổ chức tại Hà Nội trong tháng 5, xu hướng đầu tư bất động sản (BĐS) du lịch được nhắc đến nhiều nhất và được giới đầu tư quan tâm nhất.

Theo đại diện công ty CBRE, Việt Nam hoàn toàn có thể thành công với mô hình BĐS du lịch, trong đó điểm nhấn là các căn hộ giá phải chăng, dịch vụ hoàn hảo, tiện ích. Mô hình này đã được nước láng giềng Thái Lan thành công từ nhiều năm trước đó tại bãi biển Pattaya.

Trên thực tế, BĐS du lịch là miếng bánh cực kỳ hấp dẫn nhưng còn bỏ ngỏ, đặc biệt là phân khúc BĐS du lịch giải trí. Việc thiếu hụt các dịch vụ giải trí, đặc biệt là giải trí ban đêm đang khiến càng thành phố như Đà Nẵng, Nha Trang… “đánh rơi” hàng triệu USD mỗi năm và làm giảm đi sức hút.

Xu hướng đầu tư bất động sản du lịch đang được nhắc đến nhiều nhất và được giới đầu tư quan tâm nhất

Tuy nhiên, thực tế này có thể thay đổi khi gần đây, xu hướng đầu tư này đang rất được nhà đầu tư Việt Nam chú ý. Nhờ có sự tăng trưởng mạnh trong thời gian vừa qua, Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng… đang trở thành những địa điểm thu hút các nhà đầu tư BĐS nhất. Đặc biệt là Đà Nẵng, thành phố biển này đang trở thành “thiên đường của resort” khi hàng loạt dự án đẳng cấp liên tục được triển khai dọc các bờ biển tuyệt đẹp như Mỹ Khê, Non Nước... Mới đây nhất, Cocobay – dự án du lịch giải trí hoành tráng của Empire trên bờ biển Đà Nẵng đã tạo nên cơn sốt khi ra mắt phân khu đầu tiên Coco Ocean Resort.

"Đổ" tiền vào đâu?

Theo giới đầu tư, trong hàng loạt dự án BĐS ven biển, Coco Ocean Resort Đà Nẵng là cái tên “đáng tiền” bảo chứng cho khả năng sinh lợi khi đầu tư. Nằm trong quần thể Cocobay, Coco Ocean Resort sở hữu vị trí đắc địa, phía trước là biển, sau lưng là sông Cổ Cò thơ mộng, hai bên là hai sân golf lớn hàng đầu Đông Nam Á. Nhờ thế, các căn hộ tại Coco Ocean Resort được bao bọc xung quanh bởi màu xanh của biển và màu xanh mát của sân golf thực sự mang lại cho khách hàng những trải nghiệm của một resort đích thực với tiện ích, dịch vụ đẳng cấp. Chưa hết, chủ nhân căn hộ Coco Ocean Resort còn được thụ hưởng dịch vụ hàng đầu từ Cocobay với tuyến phố đi bộ dài nhất Việt Nam, câu lạc bộ biển sôi động, các cửa hàng, dịch vụ ăn uống….

Coco Ocean Resort Đà Nẵng là cái tên “đáng tiền” bảo chứng cho khả năng sinh lợi khi đầu tư

Theo anh Nguyễn Toàn Thắng, một nhà đầu tư Hà Nội, Coco Ocean Resort là cái tên “sáng” nhất, đáng xuống tiền nhất trên thị trường BĐS du lịch hiện nay. “Những căn đẹp nhất, nằm ở góc, có diện tích lớn từ đang được lùng mua quyết liệt. Đây là những căn hộ được đánh giá sẽ sinh lời lớn cho chủ nhân trong tương lai”- Anh Thắng cho biết.

Được biết, các căn hộ diện tích từ 70-89m2 tại Coco Ocean Resort đang được bán với giá dao động trên dưới từ 2 tỷ đồng mỗi căn. Mỗi căn có từ 2-3 phòng ngủ, tất cả đều có hướng biển, hướng sân golf thoáng mát cùng không gian xanh sống lý tưởng. Theo đại diện của chủ đầu tư, khách hàng mua căn hộ tại Coco Ocean Resort được hưởng nhiều hỗ trợ đặc biệt như hỗ trợ vốn vay lên đến 70% căn hộ trong thời hạn tối đa 25 năm. Chủ đầu tư cam kết sẽ thuê lại căn hộ với tỷ lệ sinh lời hấp tối thiểu 12% mỗi năm trong vòng 8 năm. Như vậy, khách hàng có thể thu lợi lớn khi là chủ nhân của căn hộ Côc Ocean Resort. Ngoài ra, khách hàng tại dự án này còn được tham gia vào hệ thống trao đổi kỳ nghỉ trong hệ thống Naman Hospitality và Cocobay, được trải nghiệm mô hình Smart Stay 6S thông minh, tiện lợi.

Phối cảnh căn hộ tại Coco Ocean Resort

Theo các chuyên gia BĐS, đã đến lúc không nên để tiền nằm im trong ngân hàng, thay vào đó, BĐS chắc chắn là một kênh cực kỳ hấp dẫn. Lựa chọn được một dự án đúng với chủ đầu tư danh tiếng, tiềm lực, bản thân dự án đầy tiềm năng, các chính sách ưu đãi hấp dẫn sẽ bảo chứng cho sự thành công một khi “xuống tiền”.

(Theo Empire Group)

Lượng tồn kho bất động sản giảm chậm lại

Tồn kho BĐS: Xu hướng giảm có bền vững?

Tốc độ giảm tồn kho bất động sản đã chậm lại

Lượng tồn kho bất động sản (BĐS) vẫn tiếp tục giảm nhưng đã chậm lại, trong đó chủ yếu là tồn kho đất nền tại các dự án xa trung tâm chưa có hạ tầng đầy đủ.

Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đánh giá, lượng tồn kho BĐS vẫn tiếp tục giảm nhưng đã chậm lại, trong đó lượng tồn kho chủ yếu là đất nền tại các dự án xa trung tâm chưa có hạ tầng đầy đủ.

So với cùng kỳ năm trước, giá trị tồn kho 6 tháng đầu năm nay đã giảm 1.935 tỷ đồng

Trong 6 tháng đầu năm nay, lượng tồn kho BĐS giảm được 13.400 tỷ đồng, tương ứng hơn 26%. Như vậy, đưa tổng giá trị tồn kho BĐS toàn quốc tính đến cuối tháng 6 xuống còn khoảng 37.489 tỷ đồng. So với cùng kỳ năm trước, giá trị này đã giảm 1.935 tỷ đồng.

Trên địa bàn TP. Hà Nội, hiện giá trị tồn kho BĐS còn khoảng 5.888 tỷ đồng, tức giảm 858 tỷ đồng so với thời điểm kết thúc tháng 12/2015; mức giảm tương ứng gần 13%. Trong đó, tồn kho nhà thấp tầng vẫn còn nhiều với 1.939 căn, có giá trị khoảng 5.697 tỷ đồng; tồn kho căn hộ chung cư giảm mạnh, còn khoảng 171 căn, tương đương 191 tỷ đồng.

Cùng thời điểm, giá trị tồn kho BĐS trên địa bàn Tp.HCM cao hơn Hà Nội, đạt mức 6.815 tỷ đồng. Mặc dù giá trị tồn kho vẫn cao nhưng tỷ lệ giảm đã khá lớn, giảm 3.292 tỷ đồng, tương đương 33% so với thời điểm kết thúc năm 2015.

Giá trị tồn kho cao nhất tại Tp.HCM nằm ở phân khúc chung cư với 2.588 căn, xấp xỉ 4.406 tỷ đồng; đứng thứ hai là đất nền nhà ở 264.629m2, tương đương 1.203 tỷ đồng; tiếp đến là nhà thấp tầng 275 căn, tương đương 770 tỷ đồng; thấp nhất là tồn kho đất nền thương mại với 34.318m2, xấp xỉ 437 tỷ đồng.

(Theo Sài Gòn Đầu tư Tài chính) 

TTBĐS "Nóng" nhưng không có cơ sở hình thành bong bóng

VNREA: Thị trường BĐS vắng bóng nguồn cung mới

Thị trường nhà chung cư đang vướng phải hàng loạt thách thức

Hoạt động của thị trường bất động sản (TTBĐS) nửa đầu năm 2016 vẫn trên đà sôi động, nguồn cung mới liên tục đổ về, xu hướng đầu tư ngắn hạn tăng trở lại, trong khi nhu cầu mua để ở có phần định trệ, điều này khiến nhiều người đặt lại câu hỏi liệu bong bóng BĐS có diễn ra trong năm nay?

Trong hội thảo chuyên đề “Chiến lược truyền thông mới trong ngành bất động sản tại Việt Nam” do Chicilon Media tổ chức, khá nhiều ý kiến quan ngại về tình hình của thị trường khi trái với nhận định ban đầu của nhiều chuyên gia, sức tiêu thụ nhà đất của các đối tượng đầu tư ngắn hạn, đầu cơ đang tăng trở lại trong khi nhu cầu mua thực lại giảm sút thấy rõ trong 6 tháng đầu năm. BĐS cao cấp là phân khúc được lo ngại nhiều nhất khi đang chiếm đa số nguồn cung trên thị trường và giá bán được nhận định là vượt quá khả năng tài chính của đại bộ phận người mua thực. Bên cạnh đó, một bộ phận không nhỏ nhà đầu tư thứ cấp đang có động thái bán tháo các sản phẩm cao cấp ra thị trường khiến áp lực cạnh tranh ngày càng gia tăng, giao dịch diễn biến phức tạp. Động thái này khiến không ít người đặt ra câu hỏi, liệu bong bóng BĐS có lại xuất hiện lần nữa và phân khúc nhà đất cao cấp có đang tiềm ẩn nguy cơ này?
Trong buổi hội thảo, các chuyên gia đều nhận định, tuy thị trường vẫn còn tồn tại nhiều yếu tố rủi ro, thiếu ổn định và cần phải điều chỉnh kịp thời nhưng chưa thể có bong bóng BĐS trong năm 2016 hay một vài năm tới. Phân tích về sự ổn định của thị trường, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng cục quản lý nhà và TTBĐS Việt Nam đưa ra ba dẫn chứng cụ thể đảm bảo BĐS vẫn sẽ hoạt động ổn định trong tương lai gần.

Hội thảo chuyên đề “Chiến lược truyền thông mới trong ngành bất động sản tại Việt Nam”

Theo ông Hà, đầu tiên là phải nói đến sự ổn định về kinh tế của Việt Nam. Kinh tế vĩ mô được đánh giá là đang rất khả quan. Các yếu tố tích cực từ kinh tế trong ngoài nước như hàng loạt hiệp định thương mai đa phương, song phương vừa được ký kết gần đây mang lại nhiều tác động tích cho toàn thị trường. Nguồn vốn ngoại đổ về trong nước tăng mạnh qua các quý, Việt Nam vẫn được đánh giá là điểm đến hấp dẫn, so với các nước trong khu vực Việt Nam vẫn đứng hàng đầu trong việc thu hút nhà đầu tư. Những yếu tố này mang lại sự ổn định cho kinh tế vĩ mô và một khi kinh tế vĩ mô ổn định cũng sẽ là yếu tố đảm bảo cho TTBĐS một sự phát triển ổn định theo.
Tiếp đến là nhu cầu sở hữu BĐS, đặc biệt là nhà ở tại các khu đô thị, khu công nghiệp của người dân vẫn còn rất cao. Các loại hình BĐS khác như thương mai, nghỉ dưỡng cũng thu hút được sự quan tâm của khách hàng trong ngoài nước. Hiện nay, tốc độ đô thị hóa của nước ta ở mức 35% và có thể tăng lên mức 40% trong năm 2020. Trong khoảng 4 năm nữa, sẽ có ít nhất 36 triệu dân sống ở các đô thị, kéo theo nhu cầu nhà ở là rất lớn. Lực cầu còn mạnh, do đó nguy cơ tồn kho nhà đất tăng hay không tìm thấy đầu ra là chưa có cơ sở.
Cuối cùng là yếu tố tiềm lực của doanh nghiệp. Trải qua giai đoạn đình trệ trước đây, các doanh nghiệp BĐS đã có kinh nghiệm xương máu trong phát triển dự án, họ có sự thận trọng với thị trường và sự ổn đinh trong các chiến lượt kinh doanh. Các sản phẩm nhà đất hiện tại được phát triển phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận người mua. Thêm vào đó, xu hướng đầu cơ, đầu tư ngắn hạn không đủ mạnh để điều khiển hướng đi của thị trường mà là nhu cầu mua ở thực, đầu tư dài hạn. Vì vậy, thị trường không có cơ sở để hình thành bong bóng.
Tuy nhiên, ông Nguyễn Mạnh Hà cũng nhận định xu hướng phát triển BĐS của các doanh nghiệp hiện đang có dấu hiệu chênh lệch giữa các phân khúc. Dòng sản phẩm trung – cao cấp được phát triển nhiều, trong khi thiếu hụt dòng sản phẩm bình dân. Điều này có thể gây ra tình trạng lệch pha cung – cầu trong ngắn hạn.
Đồng tình với quan điểm trên, song ông Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam cho rằng, thị trường vẫn còn phải đối mặt với khá nhiều thách thức. Từ việc ngân hàng nhà nước siết tín dụng BĐS, kiểm soát chặt hơn nguồn vốn đầu tư vào BĐS đến động thái tăng lãi suất gần đây đã gây ra không ít khó khăn cho sức tiêu thụ và thanh khoản của BĐS. Bên cạnh đó là sự chênh lệch khá lớn giữa nguồn cung sản phẩm có giá trung bình và trên trung bình. Doanh nghiệp đang hướng đến phân khúc nhà giá bán trên mức trung bình, thậm chí là khá cao trong khi nhà ở xã hội và thu nhập thấp không còn được quan tâm như năm 2015. Nhu cầu mua hiện tại không hướng về phân khúc cao cấp nên doanh nghiệp cần có sự điều chỉnh hướng đến sức tiêu thụ thực của người mua thay vì hướng theo lợi nhuận thị trường. Hiện nay, tồn kho vẫn còn, nguồn cung mới liên tục tăng, thị trường có sự cạnh tranh gay gắt.
Đòi hỏi của người mua đối với sản phẩm nhà ở hiện đã được nâng cao, không chỉ chất lượng xây dựng mà tiện ích sống, môi trường và cảnh quan cũng là những tiêu chí được đề cập nhiều khi tìm hiểu một dự án. Nếu chỉ hướng đến phát triển mô hình nhà ở đơn giản như trước đây sẽ rất khó để cạnh tranh trong giai đoạn hiện nay. Yếu tố bất ổn về giá, xu hướng tăng giá liên tục thời gian qua cũng là một trở ngại không nhỏ đối với sự bình ổn của thị trường. Theo ông Chính, vấn đề đầu tiên của TTBĐS chính là phải tìm kiếm giải pháp để bình ổn giá nhà trong trung hạn.

                                                                                              (Theo Tuổi trẻ Online)

Bất động sản dư nguồn cung cao cấp, thiếu hàng bình dân

Mặc dù thị trường bất động sản từ đầu năm đến nay vẫn được nhận định là tiếp tục ổn định và không có nhiều biến động, tuy nhiên nguồn cung đang được cảnh báo có thể tái diễn "lệch pha."

Theo Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản, hiện nguồn cung nhà ở cao cấp đang nhiều hơn nguồn cung nhà bình dân, trong khi đó đại bộ phận người dân có nhu cầu mua nhà giá trung bình, diện tích trung bình và nhỏ.

Do vậy, dự báo thị trường từ nay đến cuối năm khả năng sẽ dư thừa nguồn cung căn hộ cao cấp, thiếu nguồn cung nhà bình dân. Cùng đó, số lượng nhà đầu tư thứ cấp có xu hướng tăng, nhiều người dân đầu tư mua nhà cho thuê nên dự báo thời gian tới có thể xuất hiện làn sóng đầu cơ gây bất ổn thị trường.

Thị trường bất động sản hai thành phố lớn là Hà Nội và Hồ Chí Minh có lượng cung hàng hóa khá lớn, chủ yếu là căn hộ trung và cao cấp nhưng mới đang ở giai đoạn làm xong móng. Tuy nhiên, gần đây lượng giao dịch cũng có xu hướng chững lại, không tăng trưởng mạnh mẽ như thời gian trước.

Bộ Xây dựng cũng yêu cầu hai thành phố này đánh giá lại nhu cầu nhà ở của thị trường khi chấp thuận đầu tư các dự án phát triển nhà ở, tránh xảy ra tình trạng lệch pha cung-cầu dễ gây bất ổn thị trường.

Nhìn chung giá nhà ở trên thị trường bất động sản cả nước không có nhiều biến động so với năm 2015.

Tại Hà Nội, giá nhà ở trong khu vực nội đô (tính bên trong đường vành đai 3) tại một số dự án đã hoàn thiện và sắp được đưa vào sử dụng tăng khoảng 3-5% so với cùng kỳ năm trước.

Theo thống kê của Sở Xây dựng Hà Nội, so với cùng kỳ năm 2016, chỉ số giá giao dịch căn hộ chung cư cao cấp trên địa bàn các quận Thanh Xuân, Tây Hồ, Nam Từ Liêm, Cầu giấy tăng từ 1-2%.

Mức gia tăng nhẹ tập trung vào nhóm các dự án có một số “ưu điểm” được khách hàng ghi nhận như: dự án mới triển khai nằm tại các vị trí đẹp, sắp hoàn thành; có thiết kế căn hộ hiện đại với diện tích phù hợp; dự án tại khu vực đã có hạ tầng hoàn thiện, không quá xa trung tâm giá bán tăng nhẹ. Hầu hết các dự án này nằm tại khu vực Thanh Xuân, Hà Đông, Nam Từ Liêm...

Thị trường nhà liền kề, biệt thự tại Hà Nội giá cả ít biến động và giao dịch phần lớn vẫn từ thứ cấp do lượng cung sản phẩm mới trong phân khúc này thấp.

Giá nhà ở riêng lẻ, đất nền tại một số khu vực tăng nhẹ do ảnh hưởng của việc cải thiện điều kiện hạ tầng, nhất là tại những khu vực nội đô có những tuyến đường được chỉnh trang, mở rộng.

Theo Hiệp Hội bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh, giá phân khúc cao cấp tại thị trường nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh tăng nhẹ, thậm chí giá nhà tại một số dự án cao cấp tăng từ 5-15% so với cùng kỳ năm 2014​.

Trong khi đó, nhà ở phân khúc trung cấp, bình dân tại các quận, huyện vùng ven thì vẫn giữ mức giá tương đối ổn định.

Toàn cảnh thị trường cho thấy dù mức hấp thụ của bất động sản cao cấp khá tốt trong những tháng đầu năm nhưng điều này cũng chưa đủ căn cứ để các chủ đầu tư dồn lực vào phân khúc này. Do đó, mỗi chủ đầu tư cần có một kế hoạch để đảo bảo hiệu quả kinh doanh và quan trọng hơn cả là không bị chôn vốn trong lượng hàng tồn kho như lịch sử thị trường giai đoạn trước.

Hiện, phân khúc bình dân và cao cấp vẫn trong tầm ngắm của đại bộ phận khách hàng, nhất là những người có thu nhập chưa cao và đang thực sự cần nhà ở.

Thủ tướng Chính phủ vừa ký Quyết định số 1013/2016 về lãi suất cho vay nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội theo quy định tại Nghị định 100/2015 của Chính phủ với lãi suất cho vay ưu đãi là 4,8%/năm, tương đương 0,4%/tháng.

Đây là một thông tin được nhiều người dân trông đợi bởi mức lãi suất này thậm chí còn thấp hơn cả lãi suất vay từ gói 30.000 tỷ đồng trước đây. Tuy nhiên, để dòng vốn này được giải ngân vẫn còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như nguồn tiền tái cấp vốn từ Ngân hàng Nhà nước cũng các quy định, chính sách liên quan đến nhiều bộ, ngành…

Bộ Xây dựng cho hay trên thực tế, hiện kế hoạch vốn trung hạn và hàng năm để thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo quy định tại Luật Nhà ở và Nghị định số 100/2015/NĐ-CP vẫn chưa được cân đối và bố trí.

Do đó, Bộ Xây dựng cũng kiến nghị Chính phủ chỉ đạo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Tài chính khẩn trương cân đối, bố trí nguồn vốn từ ngân sách Trung ương để triển khai.

Trường hợp việc cân đối nguồn vốn ngân sách trong năm 2016 có khó khăn, đề nghị Thủ tướng Chính phủ có ý kiến để Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo 4 tổ chức tín dụng thực hiện trước, ngân sách sẽ cấp bù vào các năm sau.

Cùng đó, để đảm bảo cân đối nguồn cung trên thị trường, Bộ Xây dựng cũng yêu cầu các địa phương khẩn trương lập kế hoạch phát triển nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở để làm cơ sở quyết định đầu tư các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch và kế hoạch; bảo đảm cung cầu ổn định, phù hợp với nhu cầu thực tế của địa phương.

Các địa phương trọng điểm cần tạo quỹ đất sạch, đấu giá quyền sử dụng đất dành cho các dự án phát triển nhà ở thay cho việc giao đất, cho thuê đất, chỉ định nhà đầu tư nhằm tạo sự công khai, minh bạch thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển.

Thêm một vấn đề được hầu hết doanh nghiệp rất quan tâm khi tham gia phát triển nhà ở tại các địa phương là công khai quy trình chấp thuận đầu tư các dự án phát triển nhà ở, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ, tạo điều kiện thuận lợi trong quá trình đầu tư.

Bộ Xây dựng cũng đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp trong việc chuyển nhượng một phần dự án và có văn bản hướng dẫn cụ thể về trình tự thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất một phần dự án đã giải phóng mặt bằng mà doanh nghiệp có nhu cầu chuyển nhượng (không nhất thiết phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật) theo đúng quy định của Luật Kinh doanh bất động sản./.

VNREA: Thị trường BĐS vắng bóng nguồn cung mới

Thị trường nhà chung cư đang vướng phải hàng loạt thách thức

Nếu chỉ dựa vào lương, phần lớn người Việt không thể mua được nhà!

Báo cáo mới đây của Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) về tình hình thị trường bất động sản (BĐS) tháng 5 cho thấy, thị trường hầu như không có thêm nhiều nguồn cung mới.

Thị trường BĐS Hà Nội đang phân hóa mạnh

Hầu hết các nhà đầu tư chỉ mở bán để công bố điều chỉnh giá hoặc chính sách bán hàng mới. Điều này khiến cho giá bán tăng đáng kể. Khảo sát cho thấy, giá bán sơ cấp ở một số dự án đã tăng tầm 5 - 7% so với tháng đầu năm, còn giá bán thứ cấp cũng lên khoảng 10 - 15%. Tại thị trường Hà Nội, BĐS đang phân hóa mạnh: Các chính sách vĩ mô trong thời gian gần đây khiến thanh khoản BĐS chững lại, thậm chí một số dự án không có giao dịch.
Tuy nhiên, tình trạng sốt vẫn diễn ra ở một số dự án cho thấy rõ bức tranh thị trường đang thiếu những phân khúc nào và khách hàng đang cần gì. Sức mua vẫn tăng nhẹ so với tháng trước do một số dự án mở bán thu hút nhiều sự quan tâm của khách hàng.
Hàng loạt các sự kiện mở bán căn hộ trung cấp được công bố trong tháng 5, nhất là những ngày cuối tháng. Lượng giao dịch của thị trường có dấu hiệu tăng là do ngân hàng vừa có động thái giảm lãi suất huy động, lãi suất vay trong thời gian tới rất có khả năng sẽ giảm nhẹ và tác động tốt đến tâm lý khách hàng.
Theo nhận định của VNREA, phần lớn các dự án căn hộ hiện nay đều có khung giá rất vừa phải, chỉ khoảng dưới 1 tỷ đồng, phù hợp túi tiền với người có thu nhập trung bình. Song, không mấy dự án hội tụ đủ các yếu tố chất lượng xây dựng, tiện ích hay quy hoạch tổng thể về hạ tầng, an ninh.
Ngoài ra, sau vụ lùm xùm dự án BĐS bị ngân hàng siết nợ đã khiến người mua nhà càng cẩn thận hơn, chọn lựa dự án một cách sàn lọc hơn. Bên cạnh đó, hầu hết các dự án BĐS rao bán thời điểm hiện tại đều nhận được sự hỗ trợ và bảo lãnh từ ngân hàng, giúp khách hàng có điều kiện mua nhà dễ dàng hơn và niềm tin vào dự án được củng cố hơn.
Báo cáo nhấn mạnh, nếu 4 tháng đầu năm, thị trường đất nền, nhà phố vẫn im hơi lặng tiếng thì trong tháng 5, phân khúc này dần lấy lại phong độ. Giá bán tặng cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp. Khu vực Hà Đông có lượng khách mua tăng đáng kể. Quỹ đất hạn chế cộng thêm việc tăng giá liên tục sẽ tạo đà cho giao dịch đất nền, căn hộ tầm trung tiếp tục sôi động trong các tháng tiếp theo.

(Theo Kinh tế & đô thị Online)

Làm sao để giải ‘cơn khát’ nhà ở giá rẻ?

Thị trường bất động sản chỉ phát triển bền vững khi giải quyết được cơ bản nhu cầu nhà ở của số đông người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị và người nhập cư.

Thị trường bất động sản (BĐS) đang có sự phát triển lệch pha khi các nhà đầu tư đua nhau đổ tiền xây dựng chung cư cao cấp, biệt thự, nhà phố. Trong khi đó thị trường về nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội (NƠXH) lại gần như bị lãng quên.

 

Vậy làm sao để hạn chế tình trạng phát triển lệch pha này? Làm sao để phát triển nhà giá rẻ?... Pháp Luật TP.HCM đã có cuộc trao đổi với TS Trần Du Lịch, Phó Trưởng Đoàn đại biểu Quốc hội TP.HCM, Ủy viên Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, xung quanh vấn đề trên.

 

Thiếu nhà giá rẻ

 

. Phóng viên: Theo ông, tại sao các nhà đầu tư không mặn mà với việc xây nhà vừa túi tiền của đại đa số người dân dù nhu cầu về phân khúc này luôn thiếu?

 

+ TS Trần Du Lịch: Nguyên nhân chính khiến các chủ đầu tư BĐS chuộng phát triển dự án cao cấp là do đất làm dự án đang được định giá quá cao.

 

. Ông đánh giá như thế nào về nhu cầu căn hộ có giá dưới 1 tỉ đồng và NƠXH trong thời gian qua và trong năm năm tới?

 

+ Ngay trong thời điểm thị trường BĐS đóng băng thì chỉ căn hộ cao cấp ế ẩm chứ nhà giá thấp chưa bao giờ đáp ứng đủ nhu cầu. Tôi cho rằng trong năm năm tới nhà ở giá rẻ sẽ là phân khúc “thống trị” thị trường BĐS bởi dư địa phát triển khá lớn. Chưa nói đến nhu cầu nhà ở của người nhập cư, chỉ riêng chương trình giải tỏa 22.000 căn nhà trên và ven kênh, rạch hay di dời, cải tạo 474 chung cư cũ... cũng đã tạo ra thị trường “mênh mông” cho các nhà đầu tư phân khúc này.

 

Như vậy, vấn đề còn lại là chính sách như thế nào để thu hút nhà đầu tư.

 

. Một trong các giải pháp để có nhà giá rẻ là xây căn hộ diện tích nhỏ. Nhưng có quan điểm cho rằng việc xây căn hộ với diện tích nhỏ sẽ phá nát quy hoạch khu đô thị. Ông nhận xét sao về quan điểm này?

 

+ Tôi nhớ năm 1993, khi công tác bên Mỹ tôi ở trong một căn hộ cao cấp gồm một phòng ngủ, phòng khách, bếp… với đầy đủ tiện nghi nhưng chỉ có 18 m2. Và với căn hộ diện tích nhỏ như vậy nhưng tại Mỹ gọi đó là căn hộ cao cấp và được cho thuê với giá 900 USD/tháng.

 

Phân khúc nhà ở giá rẻ luôn hút khách. Ảnh: HTD

 

Do vậy, tôi không đồng tình với quan điểm cho rằng xây căn hộ rộng thì nó không ổ chuột. Ổ chuột hay không là cách quản lý chứ không phải diện tích nhỏ. Tôi ủng hộ quan điểm nên xây dựng căn hộ quy mô linh hoạt, như vậy mới hợp lý.

 

Giá đất “ghìm chân” nhà giá rẻ

 

. Nhiều nhà đầu tư than phiền rằng họ gặp trở ngại trong việc phát triển nhà ở giá rẻ, nhất là thiếu chính sách hợp lý để thu hút nhà đầu tư tham gia?

 

+ Tôi cho rằng trở ngại lớn nhất của TP.HCM đối với vấn đề xây dựng nhà ở giá rẻ và NƠXH là giá đất quá cao. Do vậy, Nhà nước cần xem xét lại chính sách định giá đất chứ cao như hiện nay thì không thể nào thu hút được các nhà đầu tư tham gia vào lĩnh vực này trong khi cơ hội rất lớn. Hơn nữa Nhà nước không cần đứng ra xây dựng NƠXH mà định giá quỹ đất và giao cho các nhà đầu tư, các thành phần kinh tế làm. Sau đó các nhà đầu tư trả lại Nhà nước quỹ nhà để Nhà nước thực hiện việc giao NƠXH theo đối tượng đã được quy định.

 

Tôi cũng cho rằng chính sách phát triển nhà ở phải gắn liền với cơ sở hạ tầng giao thông, nếu cứ để cho các nhà đầu tư tự bơi thì chỉ có “chết” và hết khủng hoảng này sẽ lại đến khủng hoảng khác.

 

. Không chỉ riêng các công ty BĐS mà ngay cả người mua nhà giá rẻ cũng phụ thuộc quá lớn vào vốn vay từ ngân hàng. Vậy theo ông, cần làm gì để giảm bớt tình trạng này?

 

+ Quan trọng là Nhà nước phải có chính sách để làm sao đừng “đổ” hết lên vai ngân hàng. Ví dụ, Nhà nước cần hỗ trợ người thu nhập thấp mua nhà trả góp bằng chính sách ưu đãi về thuế, thời gian vay và trừ thuế trước khi đóng thuế thu nhập giống như nhiều nước trên thế giới. Ví dụ, người có thu nhập 15 triệu đồng/tháng, khi mua nhà ở giá rẻ hoặc NƠXH thì tiền trả góp mua nhà được trừ trước khi đóng thuế thu nhập.

 

Với cách làm như vậy tôi tin là thị trường nhà ở cho người thu nhập thấp sẽ phát triển.

 

. Xin cám ơn ông.

 

Giá nhà xa tầm với của nhiều người

 

• Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) mới đây đã chỉ ra nhiều yếu tố đáng lo ngại mà thị trường BĐS đang gặp phải. Chẳng hạn, nguồn cung nhà ở thương mại loại căn hộ 1-2 phòng ngủ để cho thuê hoặc bán với giá trên dưới 1 tỉ đồng/căn không đáp ứng được nhu cầu của thị trường. Trong khi đó, phân khúc nhà ở cao cấp lại đang có dấu hiệu phát triển nóng, có dấu hiệu “bội thực”. Điều này có thể gây ra nhiều hệ lụy.

 

• Ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức, cho rằng các phân khúc hiện nay đều có đối tượng khách hàng riêng. Tuy nhiên, giữa phân khúc trung cấp và cao cấp có sự chênh nhau về nhu cầu là do giá đất đai quá cao đã đẩy giá căn hộ tăng theo, vượt tầm với của nhiều người. Do đó để giá căn hộ giảm thì giá đất, giá đền bù, tiền sử dụng đất của Nhà nước phải giảm bớt. Những chi phí khác như thủ tục, đầu tư… cũng phải giảm mới có thể tạo điều kiện giảm giá căn hộ, từ đó người thu nhập trung bình trở xuống có thể mua.

 

Hỗ trợ bằng chính sách “dài hơi”

 

Nhiều chính sách cho người thu nhập thấp mua nhà thời gian qua thường mang tính đối phó tình thế, không mang tính dài hạn. Không chỉ vậy, những chính sách hỗ trợ thường chỉ nhắm vào điểm duy nhất là lãi suất mà chưa quan tâm đến các vấn đề khác như thuế, thời hạn trả nợ...

 

Trong khi đó ở Mỹ, khi mua căn nhà đầu tiên sẽ được miễn thuế ở phần lãi, tức là phần trả lãi được tính vào thu nhập trước thuế. Hơn nữa, lãi suất hiện tại ở Mỹ chỉ khoảng 3,4%-3,5%/năm, cố định trong suốt 30 năm. Chính phủ không trực tiếp cho vay mà hỗ trợ bằng cơ chế hợp lý để người thu nhập thấp có thể mua nhà với lãi suất rất thấp và kỳ hạn rất dài.

 

TS NGUYỄN TRÍ HIẾU, chuyên gia kinh tế

BĐS phía Tây Nam Hà Nội, sức hút từ tiềm năng tăng giá

“Ngủ yên”kể từ thời suy thoái 2010-2011, thị trường bất động sản Tây Nam Hà Nội, đặc biệt là vùng trung tâm quận Hà Đông dường như vẫn “đứng ngoài” đà tăng giá của các khu vực khác khi thị trường phục hồi vài năm trở lại đây và điều này đang ngày càng hấp dẫn các nhà đầu tư năng động tìm đến.

• Sôi động thị trường bất động sản phía Tây Nam Hà Nội
• Bất động sản Hà Nội: Đổ bộ về phía Tây

Tại hội thảo về cơ hội đầu tư vào thị trường bất động sản Hà Nội tổ chức mới đây, một chuyên gia bất động sản, cho rằng lợi thế về kết nối hạ tầng giao thông đang khiến bất động sản khu Tây Nam Thủ đô có sức hút rõ ràng không chỉ người có nhu cầu mua ở thực, mà cả những nhà đầu tư đang tìm kiếm kênh đầu tư sinh lời. Điều này, khiến nhiều “ông lớn” BĐS bắt đầu đổ về khu vực này.
Anh Nam, một nhà đầu tư chứng khoán chia sẻ về kinh nghiệm đầu tư của mình cho rằng thị trường chứng khoán không ổn định nên vanh đã chia tài khoản 4 tỷ đồng thành 2 phần. Một anh để trên sàn chứng khoán chờ cơ hội, nửa còn lại anh quyết định tìm mua căn hộ để đầu tư như của để dành.
Theo anh Nam, việc chọn mua căn hộ là rất khó khăn. Dự án có không gian sống tốt thì giá quá cao, còn vừa tiền thì đủ thứ bất tiện, và điều quan trọng nữa là khó nhìn thấy có cửa sinh lời. Vợ chồng cũng có nhiều phen lục đục vì chuyện mua BĐS.
“Tôi ít khi để lại số điện thoại cho môi giới thế mà ngày nào cũng dăm bảy tin nhắn mời mua nhà, thậm chí 10 giờ đêm cũng có cô bé thỏ thẻ chào dự án…khiến bà xã hết chì chiết lại nghi ngờ mình rút tiền chứng khoán đi cặp bồ nên thúc mua nhà ngay. Mà mua bây giờ có dễ đâu.” Anh Nam chia sẻ.
Để mua căn hộ vừa túi tiền, gia đình anh đã chọn khu vực quận Hà Đông, nhưng theo anh Nam rất khó chọn lựa, mục sở thị thì có dự án như bao diêm thiếu tiện ích, có dự án thì chưa xong móng sợ mua phải “vịt trời”…nên hai vợ chồng đều lắc đầu. Ngoài ra anh Nam cũng tìm đến nhiều khu đất nhưng không ưng ý.
Gặp lại anh Nam mới đây, người viết thấy anh rất vui vẻ chia sẻ là đã chọn được căn hộ mình ưng ý rộng hơn 82m2 có 3 phòng ngủ tại Dự án FLC Star Tower do Danko Group vừa phân phối ra thị trường. Khi được hỏi lý do, anh Nam cho rằng cả hai vợ chồng đều ưng căn hộ bởi:
Dự án này có vị trí ngay trung tâm quận Hà Đông, cách ga đường sắt Hà Đông - Cát Linh vài trăm mét, nên dễ di chuyển vào nội đô cũng như ra ngoại ô như Chương Mỹ, Sơn Tây…Hơn nữa, giá căn hộ chỉ ở mức 18 triệu đồng/m2 nhưng cũng có đầy đủ các tiện ích cao cấp mà gia đình cần như PCCC tiêu chuẩn châu Âu, bể bơi trong nhà, gym, khu mua sắm, hầm đỗ xe 4 tầng, an ninh 24/7…Tổng giá trị căn hộ chưa đến 1,5 tỷ mà có nhiều tiện ích như vậy rất khó tìm mua. Ngoài ra, dự án cũng đã xây tới tầng 11 nên rất an tâm về tiến độ.
“Tôi cứ mua để đấy, giá lên mức kỳ vọng thì bán còn không cho thằng cả ở cũng tiện vì cháu nó muốn thi vào Trường Kiến trúc cách đây có chưa đầy hai cây số”, anh Nam cho biết.
Từ câu chuyện của anh Nam có thể thấy để chọn mua BĐS ưng ý cả về nhu cầu ở lẫn đầu tư không dễ dàng. Đây là bài toán mà nhiều nhà phát triển địa ốc lớn đang tính đến. Trong đó, khu vực phía Tây nói chung và Tây Nam nói riêng đang là địa điểm phù hợp để có thể phát triển concept sản phẩm này. Bởi vừa có quỹ đất rộng vừa có hạ tầng giao thông đồng bộ.

Hoạt động đầu tư các dự án ở phía Tây Nam diễn ra sôi động, những thương vụ hợp tác cũng diễn ra nhiều hơn. Ảnh: Danko Group ký kết với FLC phân phối dự án FLC Star Tower

Sự dịch chuyển đầu tư đang dần thấy rõ ở nhiều dự án mới đang tập trung về khu vực này như Ecolife Capitol (đường Tố Hữu), Seasons Avenue (Mỗ Lao), FLC Star Tower (đường Quang Trung), Gold Silk Complex, Landmark 105… đang thay đổi bộ mặt cơ sở hạ tầng, cũng như tạo ra tiềm năng tăng giá trị của BĐS trong tương lai.
Tuy cùng lúc đổ bộ và trỗi dậy nhiều dự án, nhưng theo ghi nhận của giới chuyên môn giá BĐS khu vực này vẫn ở mức hợp lý. Chỉ khoảng 1 tỷ đồng là có thể mua được căn hộ 2 phòng ngủ đầy đủ tiện nghi như ở FLC Star Tower.
Với mặt bằng giá như vậy thấp hơn khá nhiều so với khu vực lân cận như Quận Thanh Xuân, Trung Hòa Nhân Chính dao động khoảng 26 đến 35 triệu đồng/m2 với chung cư và 162 đến 184 triệu/m2 đối với biệt thự, liền kề).
Nhiều chuyên gia dự báo khu vực phía Tây với sự phát triển mới đồng loại nhiều dự án, khả năng tương lai không xa sẽ là khu trung tâm mới thứ hai của Thủ đô (sau Trung Hòa Nhân Chính), và là khu vực có cửa để BĐS tăng giá sẽ vẫn còn rộng mở.

Theo Trí thức trẻ

Hơn 15.000 tỷ xây đường trên cao vào trung tâm Sài Gòn

Phối cảnh đường trên cao số 1 từ sân bay Tân Sơn Nhất về trung tâm TP.

Dự án xây đường trên cao từ sân bay Tân Sơn Nhất về trung tâm TP HCM với mức đầu tư hơn 15.000 tỷ đồng bắt đầu khởi công vào năm 2017, dự kiến hoàn thành trong 3 năm.

Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng kỹ thuật TP HCM (CII) cho biết Dự án xây dựng tuyến đường trên cao số 1 từ sân bay Tân Sơn Nhất về trung tâm TP HCM được đầu tư nhằm giúp hạn chế tình trạng ùn tắc giao thông, quá tải trên tuyến đường huyết mạch.

Tuyến đường trên cao này sẽ bắt đầu từ nút giao Lăng Cha Cả, chạy dọc đường Trần Quốc Hoàn - Phan Thúc Duyện - Hoàng Văn Thụ - Phan Đăng Lưu - Phan Xích Long - Phan Xích Long nối dài - giao với đường Điện Biên Phủ. Sau đó có một nhánh xuống nút giao đường Điện Biên Phủ. Nhánh còn lại đi theo đường Ngô Tất Tố và kết thúc ở cầu Phú An (phường 22, quận Bình Thạnh). Tổng chiều dài của tuyến này là 9,5 km.

Theo công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng kỹ thuật TP HCM, dự án sẽ được khởi công vào năm 2017 và hoàn thành trong 3 năm. Dự án có tổng vốn hơn 15.000 tỷ, bao gồm chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng (khoảng 6.000 tỷ), hình thức đầu tư được đề xuất là BOT (xây dựng - kinh doanh - chuyển giao).

Theo quy hoạch, TP HCM sẽ xây dựng 5 tuyến đường trên cao với tổng chiều dài hơn 70 km, quy mô 4 làn xe để giải tỏa ùn tắc trong nội đô. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa có dự án nào khởi công.

Ông Lê Quốc Bình, Tổng giám đốc CII cho biết: “Công ty sẽ liên danh, liên kết với các đơn vị nước ngoài có tiềm lực tài chính và phát hành trái phiếu công trình hoặc vay vốn ngân hàng để thực hiện dự án. Trong giai đoạn đầu, CII sẽ cùng đối tác Nhật Bản khảo sát, lập dự án tiền khả thi… Khi bước sang giai đoạn thi công thì công ty và đối tác sẽ là đầu tư chính cho công trình”.

Tuyến đường trên cao số 1 dài gần 10 km.

5 đường trên cao của TP HCM

- Tuyến số 1 dài khoảng 9,5 km. Điểm đầu ở nút giao Lăng Cha Cả và điểm cuối ở cầu Phú An.

- Tuyến số 2 dài gần 12 km. Điểm đầu giao với đường trên cao số 1 tại nút giao Lăng Cha Cả - Bùi Thị Xuân - cầu số 5 trên kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè - Bắc Hải - Thiên Phước - Âu Cơ - Công viên Đầm Sen - rạch Bàu Trâu - Chiến Lược - hương lộ 2 và kết thúc tại quốc lộ 1 (quận Bình Tân).

- Tuyến số 3 dài hơn 8 km. Điểm đầu giao với tuyến số 2 tại đường Thành Thái - Lý Thái Tổ - Nguyễn Văn Cừ - rạch Ông Lớn - Nguyễn Văn Linh.

- Tuyến số 4 dài khoảng 7,3 km. Bắt đầu từ quốc lộ 1 (giao với tuyến trên cao số 5) - Vườn Lài - vượt sông Vàm Thuật và đường sắt Bắc-Nam - Phan Chu Trinh - chung cư Mỹ Phước - Điện Biên Phủ, giao với tuyến số 1.

- Tuyến số 5 dài khoảng 34 km. Tuyến đi trùng đường Vành đai 2 (quốc lộ 1) từ nút giao Trạm 2 đến nút giao An Lạc.

Theo Zing

Loạn thông tin truyền thông bất động sản

Chậm nộp tiền mua nhà: Khách hàng làm khó chủ đầu tư

Còn sớm để cho rằng bất động sản Việt Nam đang quá nóng

Thị trường bất động sản (BĐS) hồi phục và bùng nổ, vì thế truyền thông BĐS cũng được dịp "trăm hoa đua nở" với đầy đủ mặt tốt, xấu. Đặc biệt là sự bùng nổ thông tin BĐS trên các kênh truyền thông phi chính thống đang khiến chính các doanh nghiệp, chủ đầu tư “đau đầu”, còn người tiêu dùng bị lạc vào ma trận thông tin thiếu tính xác thực.

Ma trận thông tin phi chính thống

Mới đây, tại cuộc mở bán đất nền một dự án ở phía Tây Hà Nội, trong khi chủ đầu tư cũng chưa công bố chính thức, báo chí chính thống chưa có một dòng giới thiệu về lễ mở bán, thì tại nhiều diễn đàn trên mạng xã hội (có diễn đàn với cả trăm nghìn thành viên), đã có thông tin mở bán, rồi tiền chênh mỗi suất được thành viên đưa tin và bình luận với tần suất dày đặc.
Các thông tin phi chính thống này trên mạng xã hội lan truyền với tốc độ chóng mặt và rất khó kiểm chứng. Nhưng vì các thông tin tràn ngập trên mạng xã hội nên không ít người tin là thật. Do đó, sau khi tiếp cận thông tin trên các diễn đàn và đi mua sản phẩm, song không mua được sản phẩm từ chủ đầu tư vì hết hàng, thậm chí có khách hàng đành chấp nhận bỏ thêm hàng trăm triệu đồng để mua lại sản phẩm từ nhà đầu tư thứ cấp, mặc dù vài ngày sau đó chủ dự án mở bán thêm đợt mới.
Đây chỉ là một dẫn chứng cụ thể, còn trên thị trường, dự án nào sắp mở bán và đang mở bán, thông tin trên các kênh truyền thông phi chính thống cũng chiếm thế thượng phong so với các thông tin ít ỏi trên kênh truyền thông báo chí chính thống.
Tại Hà Nội cũng như nhiều tỉnh thành khác, các hoạt động truyền thông mua bán BĐS hiện nay bị tác động không nhỏ bởi các loại hình truyền thông phi chính thống, nhất là các diễn đàn mạng xã hội, trang tin điện tử, trang rao vặt, tin nhắn rác điện thoại và cả các dạng banner đường phố...
Cuộc chiến truyền thông khốc liệt hơn khi có nhiều doanh nghiệp, dự án chọn cùng lúc vài đơn vị phân phối, mà doanh nghiệp nào cũng đẩy mạnh truyền thông, đặc biệt là truyền thông trên các diễn đàn, trang tin phi chính thống để lôi kéo khách hàng tìm đến đơn vị mình.
Việc các doanh nghiệp truyền thông bán hàng “nhanh như chảo chớp” cũng khiến chủ đầu tư nhiều phen hú vía. Vì thông tin bản thân đơn vị phân phối đưa ra nhiều khi cũng không nguyên bản, chưa chuẩn xác hoặc chưa được kiểm chứng hay xác nhận từ chủ đầu tư.
Câu chuyện một đơn vị phân phối tại Hà Nội vừa qua bị chủ đầu tư phạt hàng trăm triệu động vì “cầm đèn chạy trước ôtô”, truyền thông mà không có sự phối hợp với doanh nghiệp là một ví dụ điển hình, một bài học xương máu, tuy nhiên không phải doanh nghiệp nào cũng biết sợ.
Tham dự một buổi đào tạo về quảng cáo và bán BĐS tại một đơn vị phân phối mới đây, PV không khỏi giật mình khi người thuyết trình áp ra chỉ tiêu mỗi ngày, mỗi nhân viên phải đăng tin lên vài chục diễn đàn và mạng xã hội khác nhau. Người này cũng hướng dẫn cách đăng tin trên các trang tin, diễn đàn, để người mua nhà thấy hấp dẫn phải gọi điện ngay cho nhà môi giới để hỏi mua nhà, cho dù thông tin đưa lên các diễn đàn chưa hẳn đã là sự thật.

Các diễn đàn mạng xã hội, trang tin điện tử, trang rao vặt, tin nhắn điện thoại, banner đường phố... đang “làm loạn” thông tin thị trường BĐS

Theo chia sẻ của một đại diện đơn vị phân phối lớn, do sản phẩm BĐS là hàng hóa đặc thù nên người mua nhà ai cũng muốn nhìn trực tiếp, cảm nhận trực tiếp và được tư vấn trực tiếp trước khi mua. Tuy nhiên, để tiếp cận được khách hàng này thì đơn vị bán hàng phải quảng cáo giật gân. Mà việc quảng cáo giật gân thường rất khó thực hiện trên báo chí chính thống, ngược lại đối với các kênh phi chính thống thì đây là việc đơn giản, lại tiếp cận tới nhiều người hơn với mức phí không quá lớn.
Vị đại diện này cho rằng, việc làm truyền thông bán hàng có thể khiến nhiều người không có nhu cầu mua nhà phải rầu lòng vì cảm giác bị làm phiền, khủng bố. Thế nhưng, ngay cả đơn vị phân phối cũng không thể kiểm soát được hoạt động truyền thông cũng như đối tượng tiếp cận là người có nhu cầu thực sự hay không, vì đối tượng truyền thông lại do đơn vị cung cấp dịch vụ khác thực hiện.

Giành giật thị phần báo chí

Khi thị trường BĐS bùng nổ, doanh nghiệp địa ốc và đơn vị phân phối thường phải chi đậm cho hoạt động truyền thông để duy trì cỗ máy bán hàng và đà tăng trưởng, song dòng tiền doanh nghiệp chi cho hoạt động truyền thông trên các kênh báo chí chính thống lại không đáng kể.
Mới đây, đại diện một doanh nghiệp địa ốc tại Hà Nội đã “kêu trời” vì doanh nghiệp này chấp nhận chi cả tỷ đồng cho đơn vị phân phối làm truyền thông, tuy nhiên thương hiệu của chủ đầu tư không được hưởng lợi. Vì đơn vị bán hàng không quảng cáo nhiều về dự án cũng như chủ đầu tư trên các báo chí chính thống mà chỉ chú tâm vào quảng cáo bán hàng trên mạng xã hội và tin nhắn điện thoại.
Câu chuyện này không phải là trường hợp cá biệt. Thành viên điều hành một trang tin tài chính - chứng khoán (không phải cơ quan báo chí chính thống) cho biết, sự bùng nổ của thị trường BĐS khiến doanh thu của trang tin này trong 2 năm trở lại đây tăng cao, trong đó trên 70% doanh thu đến từ quảng cáo bán BĐS.
Quản trị của một trang tin tức BĐS không mấy tiếng tăm cũng khoe về sự bùng nổ của thị trường địa ốc khiến nhiều doanh nghiệp tìm đến trang tin này quảng cáo để “phủ sóng” toàn bộ những kênh thông tin BĐS mà người quan tâm đến BĐS có thể hiện diện.
Đại diện một đơn vị phân phối tại Hà Nội cho biết, doanh nghiệp BĐS hiện nay có xu hướng “giao khoán” hoạt động truyền thông dự án và truyền thông bán hàng cho đơn vị phân phối. Đến lượt các đơn vị phân phối, họ thường thực dụng hơn, vì muốn tiếp cận đến số đông phục vụ việc bán hàng nên hầu hết chọn truyền thông qua mạng xã hội, tin nhắn điện thoại, các trang tin có lượng truy cập lớn, trong khi rất ít báo điện tử chính thống đáp ứng được yêu cầu.
Hơn nữa, đăng thông tin trên các kênh này dễ dàng đưa những thông tin “không nhất thiết là sự thật” - điều mà không được phép thực hiện trên báo chí chính thống.
Có một thực tế là, hệ thống báo chí chính thống tại Việt Nam, đặc biệt là các báo kinh tế gặp khó khăn về tài chính trong những năm gần đây. Nhiều tờ báo phải giảm số lượng phát hành, đình chỉ xuất bản. Do đó, sự hồi phục của thị trường BĐS được nhiều tờ báo kỳ vọng sẽ là “cứu cánh” và góp phần giúp tờ báo hồi sinh. Nhiều tờ báo đã ra thêm phụ trương BĐS, hoặc mở thêm chuyên trang, chuyên mục bất động sản. Tuy nhiên, thị phần quảng cáo BĐS của báo chí chính thống vẫn chỉ chiếm một tỷ lệ rất nhỏ, khi mà các tờ báo chính thống không thể chạy đua với các trang tin về tin tức nhảm nhí, giật gân để câu view, câu hit và câu quảng cáo.

(Theo Đầu tư chứng khoán)

Còn sớm để cho rằng bất động sản Việt Nam đang quá nóng

Không có dự án BĐS nào đủ hấp dẫn để mua bán kiểu đa cấp!

Thị trường BĐS 2016: Sân chơi dành cho nhà đầu tư dài hạn

Đó là nhận định của bà Sigrid Zialcita – Giám Đốc Điều hành Bộ phận Nghiên cứu thị trường Cushman & Wakefield Châu Á – TBD khi trao đổi với báo chí về diễn biến của thị trường bất động sản Việt Nam trong năm nay.

- Nhiều ý kiến nhận định thị trường BĐS Việt Nam đang phát triển quá nóng? Quan điểm của bà về nhận định này?
Trong khi phân khúc nhà ở gần đây đã tăng, dẫn đến việc tăng giá đất, và các nhà đầu cơ đang quay lại với thị trường nhà ở, vẫn còn quá sớm để nói rằng thị trường đang quá nóng. Hơn nữa, chúng ta thấy sự phát triển cơ sở hạ tầng làm nâng cao giá trị của bất động sản tại các thành phố. Tuy nhiên, với nguồn cung cao, chúng tôi cho rằng giá sẽ ổn định. Giá thuê văn phòng cũng đang tăng dần và trần lãi suất đã được nén đến một mức chưa từng có trước đó, do mối quan tâm của các các nhà đầu tư được nâng cao dành cho văn phòng cao cấp, đem lại thu nhập. Tuy nhiên, nguồn cung mạnh mẽ sẽ kiềm lại những kỳ vọng. Mặt khác, giá mặt bằng công nghiệp không đổi. Như với bất kỳ thị trường nào, giá đưa ra trong các báo cáo có vẻ cao hơn giá trị thị trường, nhưng hầu hết thời gian, điều này là vô căn cứ. Chính phủ đã thể hiện sự cảnh giác với việc lặp lại những gì đã xảy ra trước năm 2012 và đang thực hiện những bước đi có tính toán để kiềm chế bất kỳ trường hợp phát triển sôi động không hợp lý.
- Lượng cung căn hộ cao cấp tại Tp.HCM được dự đoán là sẽ vượt xa cầu trong năm 2017, 2018. Theo bà, điều này sẽ ảnh hưởng thế nào đến toàn thị trường? 
Hiện nay, số lượng lớn các dự án ra mắt trên tất cả các phân khúc căn hộ dự kiến sẽ dẫn đến tình trạng cạnh tranh hơn. Trong trường hợp này, các nhà đầu tư sẽ phải làm cho các dự án của mình có sự khác biệt, và cung cấp dịch vụ quản lý cũng như các dịch vụ khác tốt hơn cho chủ sở hữu. Tuy nhiên, tại thời điểm này, định nghĩa của phân khúc cao cấp vẫn còn mơ hồ tại Việt Nam, nên rất khó để nói chắc dự án nào sẽ bị ảnh hưởng chứ đừng kể đến việc phải dự đoán tình trạng thừa cung.

Bà Sigrid Zialcita – GĐ Điều hành Bộ phận Nghiên cứu thị trường Cushman & Wakefield Châu
Á – TBD cho rằng chưa thể đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam đang quá nóng

Nếu nói từ “cao cấp” mà được định nghĩa đúng, tức là sẽ đem lại một mức độ độc quyền nhất định, thì nhìn chung trong hầu hết các thị trường, chỉ có khoảng hơn 10% tổng nguồn nhà ở là cao cấp. Đồng thời quỹ đất tại các vị trí đắc địa thường tương đối hạn chế cho những công trình như vậy. Hiện nay, đối với người nước ngoài, các sản phẩm trung cấp phổ biến hơn. Bởi lẽ họ có xu hướng tập trung ở những khu vực đã hình thành một cộng đồng người nước ngoài và gần trường học quốc tế, vì vậy sự sẵn có trong những khu vực này là mối quan tâm chính của họ.
- Dự thảo sửa đổi Thông tư 36 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam làm tín dụng cho thị trường BĐS sẽ bị siết chặt hơn, liệu có làm gia tăng thêm nguồn đầu tư ngoại vào thị trường này?
Đây là một điều có khả năng xảy ra. Khi rủi ro bình quân cao hơn đối với các khoản vay bất động sản, một cách để giải quyết vấn đề là nâng cao giá thị trường của cổ phần của công ty. Với nhu cầu bơm vốn sẽ tạo cơ hội cho đầu tư nước ngoài tiếp xúc với Việt Nam. Việc nới lỏng tối đa 49% tại các công ty đại chúng Việt Nam cũng sẽ có lợi đối với vốn nước ngoài tăng cao đổ vào Việt Nam. Nhưng điều này có nghĩa rằng các công ty nhìn chung sẽ phải minh bạch hơn, đòi hỏi một số thủ tục pháp lý. Chắc chắn là tiêu chuẩn quản trị doanh nghiệp sẽ được nâng lên, đây cũng là một ý hay. Đã có 2 nhà đầu tư bất động sản quyết định mở rộng sở hữu nước ngoài lên 60%. Một trong số đó, Công ty Cổ phần Tư vấn -Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân, đã thu hút được sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư châu Á và muốn trở nên minh bạch hơn; còn Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức sẽ thoái vốn khỏi các lĩnh vực không cốt lõi như xử lý hàng hóa, bởi lẽ giới hạn quyền sở hữu hợp pháp đối với các lĩnh vực này chỉ khoảng 50%. Hai nhà phát triển bất động sản cho đến nay đã quyết định mở rộng quyền sở hữu nước ngoài lên 60%.
- Ngành BĐS VN có thật sự hấp dẫn với những nhà đầu tư nước ngoài? Rào cản lớn nhất của Việt Nam đối với họ là gì? 
Do sự thuận lợi về nhân khẩu học (dân số) và tốc độ đô thị hóa nhanh, thị trường bất động sản của Việt Nam có tiềm năng lớn cho việc phát triển lâu dài. Khi nền kinh tế của Việt Nam trưởng thành, lĩnh vực thương mại sẽ ổn định hơn. Hiện nay, các khuôn khổ pháp lý không rõ ràng, sự phức tạp của vấn đề về quyền sở hữu và thuế (điều này làm cho các giao dịch phức tạp hơn) là trở ngại chính đối với việc thu hút đầu tư tại Việt Nam.
Với việc hội nhập, các công ty bây giờ có thể khai thác thị trường ASEAN tự hào có một lượng dân số hơn 600 triệu. Đây là một chất xúc tác tăng trưởng vì nó sẽ nâng cao đầu tư vào khu vực này. Sẽ có một sự tăng về nhu cầu đối với mặt bằng văn phòng và công nghiệp khi các công ty tìm hướng mở rộng ra khu vực. Để một khu vực có thể liên kết về mặt kinh tế sẽ cần phải liên kết về mặt vật chất. Điều này sẽ đòi đầu tư hậu cần và cơ sở hạ tầng. Chúng ta có thể xem những hiệp ước hội nhập khu vực như thế (bao gồm cả các hiệp định thương mại tự do) như một chất xúc tác cho sự phát triển của một nền kinh tế, trong đó sự phát triển của bất động sản là cần thiết để hỗ trợ sự tăng trưởng này và đồng thời cũng là một hệ quả của việc mở rộng như vậy.
- Các doanh nghiệp BĐS tại Việt Nam nên làm gì để nâng cao vị thế của mình và đẩy mạnh thu hút đầu tư nước ngoài? 
Thị trường bất động sản Việt Nam cần minh bạch hơn và một khuôn khổ pháp lý tốt hơn, điều này sẽ dẫn đến một thị trường giao dịch trôi chảy hơn, và đi theo là giá cả hợp lý, phản ánh đúng giá trị thực. Các dự án bất động sản cũng cần phải phù hợp hơn với các mục tiêu kinh tế tổng thể cũng như các hướng dẫn quy hoạch đô thị.
- Xin cảm ơn bà!

(Theo Tuổi trẻ online)

Nguồn lực nào triển khai chương trình nhà ở xã hội lãi suất 4,8%?

Thủ tướng Chính phủ mới ký Quyết định số 1013/QĐ-TTg về lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội theo quy định tại Nghị định 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ. Theo đó, lãi suất cho vay ưu đãi của Ngân hàng Chính sách đối với các đối tượng quy định tại Nghị định sẽ là 4,8%/năm, lãi suất nợ quá hạn được tính bằng 130% lãi suất khi cho vay.

• Bộ Xây dựng “bác” đề xuất của Bộ Tài chính về vốn Nhà ở xã hội
• Chưa biết lấy tiền đâu cho vay mua nhà ở xã hội lãi suất 4,8%
• Lãi vay mua nhà ở xã hội chỉ còn 4,8%

Quyết định này có hiệu lực đến hết ngày 31/12/2016 và được áp dụng cho tất cả các khoản vay còn dư nợ trong năm 2016. Như vậy, song song với quyết định kéo dài thời hạn giải ngân gói 30.000 tỷ đồng tới cuối năm 2016 vừa được Ngân hàng Nhà nước công bố thì những người lao động có thu nhập thấp sẽ có thêm sự lựa chọn vay vốn tại Ngân hàng Chính sách với mức lãi suất thấp hơn gói vay 30.000 tỷ đồng ở các ngân hàng thương mại là 0,2%/năm.

Tuy nhiên vẫn còn không ít băn khoăn vì thời gian áp dụng mức lãi suất này chỉ trong khoảng 6 tháng.

Bên cạnh đó, cũng có nhiều ý kiến cho rằng, khó khăn lớn nhất hiện nay là việc Chính phủ sẽ cấp vốn như thế nào cho Ngân hàng Chính sách để cho người dân vay, bởi các Bộ, ngành liên quan đang gặp khó khăn trong việc bố trí nguồn vốn để thực hiện nhiệm vụ này.

Đồng tình với nhận định này, ông Nguyễn Tiến Đông, Vụ trưởng Vụ các ngành kinh tế Ngân hàng Nhà nước, chúng tôi đã có công văn chỉ đạo Ngân hàng Chính sách xây dựng quy trình, quy chế cho vay. Tuy nhiên, qua theo dõi quá trình thực hiện chương trình này thì thấy một vấn đề vướng mắc lớn là nguồn lực để Ngân hàng Chính sách triển khai vấn đề này.

"Tới đây Bộ Tài chính cũng như các Bộ ngành sẽ tập trung bàn và tìm giải pháp về vốn để triển khai thí điểm trong 6 tháng cuối năm," ông Đông cho biết.

Theo chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong, Quyết định số 1013/QĐ-TTg là quyết định đúng đắn, kịp thời tạo ra niềm tin cho người dân, tạo sự kết nối chính sách đồng bộ, liên tục.

Tuy nhiên, ông Phong cũng cho rằng, cái khó hiện nay là nguồn vốn vì hiện phát hành trái phiếu chính phủ cũng đến giới hạn, không thể tùy tiện in tiền để Ngân hàng Chính sách cho vay ra được.

Điều đó cũng có cơ sở khi Bộ Tài chính cho biết, dự kiến đến tháng 7/2017, Việt Nam có thể không còn được vay vốn ODA, mà phải chuyển sang sử dụng nguồn vay ưu đãi và tiến tới vay theo điều kiện thị trường với mức lãi suất cao. Nguồn vốn ODA đã vay chuyển sang điều khoản trả nợ nhanh gấp đôi, hoặc tăng lãi suất lên từ 2%-3,5%. Trong khi đó, nhu cầu vốn cho phát triển kinh tế xã hội của Việt Nam trong những năm tới là rất lớn.

Dưới góc độ của người mua nhà, chị Nguyễn Bích Trâm (Long Biên, Hà Nội) chia sẻ, cuối năm 2015, gia đình chị quyết định tìm mua nhà tại dự án nhà ở xã hội ở Khu đô thị Sài Đồng (Long Biên), tuy nhiên đến đầu năm 2016 thì gói tín dụng này kết thúc, trong khi gia đình chị chưa hoàn tất được thủ tục mua nhà và vay tiền. Với mức thu nhập của hai vợ chồng trẻ, chị Trâm cho biết sẽ không mua được nhà nếu phải vay ngân hàng với lãi suất thương mại, vì thế chị đang rất mong ngóng gói tín dụng ưu đãi mới của Nhà nước để sớm mua được nhà, ổn định cuộc sống.

Nhận thấy nhà ở xã hội là rất cấp thiết và cấp bách bởi những người mua nhà ở xã hội là những đối tượng có nhu cầu thật. Chính vì vậy, ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng giám đốc Ngân hàng Chính sách Xã hội nhấn mạnh: Ngân hàng Chính sách Xã hội đã chuẩn bị tinh thần, nhân lực và xây dựng các quy trình nội bộ sẵn sàng thực hiện chương trình nhà ở xã hội theo ngay sau khi được Nhà Nước bố trí nguồn vốn.

Cũng trong thời gian qua, Ngân hàng Chính sách đã làm tốt công tác cho vay nhà ở xã hội trên toàn quốc như chương trình mua nhà ở trả chậm vùng Đồng bằng Sông Cửu Long (theo Quyết định 105), nhà ở cho người nghèo (theo Quyết định 167) và cho vay nhà phòng, tránh bão, lụt ở khu vực miền Trung cho hộ nghèo (theo Quyết định 48).

Theo một chuyên gia ngân hàng, hiện nay nhiều người dân đang trông chờ và kỳ vọng vào các gói tín dụng mới này, vì vậy, dù ít hay nhiều, chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội nếu được thực hiện tốt sẽ phát huy tác dụng lớn đối với đời sống xã hội cũng như góp phần giúp cho thị trường bất động sản ổn định. Do đó, các cơ quan chức năng cần thúc đẩy để chính sách tín dụng ưu đãi mới cho lĩnh vực nhà ở xã hội sớm được triển khai kịp thời./.

Theo Vietnam+

“Điểm nóng” bất động sản Đà Nẵng trở lại đà tăng tốc

Đà Nẵng là thị trường du lịch lớn bậc nhất Việt Nam, phục vụ cho nhiều đối tượng du khách với lượng khách tăng lên theo từng năm.

Đây cũng chính là lý do khiến nơi đây thu hút hàng loạt các nhà đầu tư bất động sản lớn đến tìm hiểu và đầu tư vào các dự án ven biển.

Vẫn giữ được danh xưng “điểm nóng” BĐS du lịch

Báo cáo tình hình thị trường du lịch Việt Nam nửa đầu năm 2016 do hãng tư vấn dịch vụ bất động sản Savills công bố đánh giá, Việt Nam là một trong những điểm đến du lịch có tốc độ phát triển nhanh bậc nhất khu vực Đông Nam Á. Với khí hậu nhiệt đới và bờ biển dài, khu vực ven biển là điểm đến ưa thích của khách du lịch quốc tế khi đến Việt Nam. Trong thập kỷ vừa qua, hơn 70% khách quốc tế lựa chọn du lịch biển Việt Nam trong các kỳ nghỉ của mình.

“Sự tăng trưởng lượng khách từ các quốc gia phát triển kéo theo nhu cầu nghỉ dưỡng tại các cơ sở lưu trú tiêu chuẩn, đặc biệt là phân khúc cao cấp. Đầu tư xây dựng du lịch bùng nổ trong những năm vừa qua. Năm 2015 ghi nhận số lượng phòng khách sạn 5 sao tăng vọt 37%, đạt mức tăng trưởng 24.000 phòng; trong đó 30% số phòng tại Đà Nẵng, Khánh Hòa và Phú Quốc”, theo Savills.

Báo cáo của Savills đặc biệt nhấn mạnh Đà Nẵng là thị trường phát triển nhất, phục vụ cho nhiều đối tượng du khách, bao gồm các khách truyền thống và khách du lịch kết hợp hội nghị (MICE). Ngoài những bãi biển tuyệt đẹp, Đà Nẵng còn là trung tâm kinh tế của khu vực miền Trung. Trong năm 2015, công suất của phân khúc 5 sao đạt 67%, cao nhất trong các thành phố biển trọng điểm của Việt Nam.

Nơi hội tụ của các “ông lớn”

Theo đánh giá của các chuyên gia trong ngành, thị trường bất động sản du lịch tại Đà Nẵng vào năm 2016 ghi nhận nhiều kết quả tích cực. Rất nhiều dự án bất động sản du lịch tại Đà Nẵng được giới thiệu ra thị trường từ cuối năm ngoái và công bố kết quả hoạt động kinh doanh rất tốt, đã thu hút được sự quan tâm của các người mua trong nước lẫn nước ngoài đang tìm kiếm một kênh đầu tư ổn định và tiềm năng.

Theo số liệu từ địa phương này, riêng về lĩnh vực bất động sản du lịch thì thành phố đã phê duyệt khoảng 80 dự án với số vốn đăng ký khoảng 8 tỷ USD, đây được xem là con số kỷ lục nhất tính trên toàn quốc.

Nhiều ông lớn trong ngành bất động sản đã nhanh chân để không bỏ lỡ mất cơ hội “góp mặt” tại điểm nóng này với một số dự án điển hình có thể kể tới như: InterContinenal, Pullman Resort, Hyatt Regency & Resort, Premier Village Đà Nẵng, Pullman Resort…

Đặc biệt, không thể không nhắc tới Tập đoàn Empire Group đã “rót” đến 11.000 tỷ đồng để phát triển dự án Cocobay Đà Nẵng. Với tổng diện tích lên tới 31 ha trước bãi biển trải dài 600m, Cocobay sở hữu vị trí “độc nhất vô nhị” bên bờ biển được Forbes vinh danh là một trong 6 bãi biển hấp dẫn nhất hành tinh, cung cấp hàng trăm dịch vụ giải trí và du lịch quy mô lớn, hiện đại đáp ứng nhu cầu mọi lứa tuổi như: quảng trường du lịch lớn nhất Việt Nam, đại nhà hàng, sân khấu ngoài trời, câu lạc bộ bên bờ biển, sân khấu nhạc nước laser,...

Mạnh tay tạo “tâm điểm” giữa rừng resort

Nằm ngay khu vực trung tâm du lịch Đà Nẵng - Hội An, Cocobay được kỳ vọng sẽ trở thành tâm điểm của thị trường với nhiều điểm hấp dẫn nhà đầu tư. Dự án chính thức được khởi công ngày 5/6/2016 tại Đà Nẵng với các hạng mục nằm trong giai đoạn 1 sẽ đi vào hoạt động năm 2017, và khi hoàn thành sẽ thu hút hàng triệu khách đến vui chơi, tham quan và lưu trú mỗi năm.

Đi tiên phong trong hệ thống lưu trú đẳng cấp tại dự án Cocobay, Coco Ocean Resort cũng được đánh giá là một lựa chọn đầu tư sáng suốt. Đầu tư vào các căn Condotel tại đây có thể mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư, đặc biệt với các chính sách ưu việt của chủ đầu tư như: Cam kết sinh lời hấp dẫn tối thiểu 12%/năm trong 8 năm, được ngân hàng hỗ trợ vay vốn lên đến hơn 70%, trong thời hạn tối đa 25 năm…

Bên cạnh đó, thông thường, các khoản đầu tư vào bất động sản ven biển có giá trị tương đối lớn, do đó uy tín của chủ đầu tư cũng như đơn vị quản lý được coi như “bảo chứng” cho khả năng sinh lời của dự án. Là Tập đoàn kinh tế tận tâm trong nhiều năm ở lĩnh vực bất động sản, du lịch, giải trí, Tập đoàn Empire đã khẳng định được vị thế của mình qua hàng loạt dự án như Công viên nước Hồ Tây Hà Nội, Tuyến xe điện du lịch Hồ Tây, Khu du lịch 5 sao Naman Retreat, Naman Residences…

Hơn nữa, đơn vị quản lý Naman Hospitality trực thuộc tập đoàn Empire đã chứng tỏ được năng lực bền vững qua hàng loạt các giải thưởng trong và ngoài nước uy tín cho các sản phẩm du lịch của mình và mới đây chỉ sau hơn 1 năm đi vào hoạt động Resort 5 sao Naman Retreat đã vinh dự được đọc giả trang web du lịch nổi tiếng Trip Advisor đánh giá là resort tốt nhất tại Đà Nẵng.

Theo Trí thức trẻ

TP.HCM khởi động tuyến đường 15.000 tỉ

Phối cảnh đường trên cao số 1 ở điểm đầu tại nút giao Lăng Cha Cả (quận Tân Bình). (Ảnh do Công ty Tư vấn Xây dựng Bách Khoa cung cấp)

Tuyến đường này sẽ nối từ trung tâm đến sân bay Tân Sơn Nhất.

“Chúng tôi đang lập dự án tiền khả thi của dự án đầu tư xây dựng tuyến đường trên cao số 1 nối trung tâm TP.HCM đến sân bay Tân Sơn Nhất. Dự án có vốn đầu tư khoảng 15.000 tỉ đồng, bao gồm chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng. Chúng tôi đề xuất đầu tư theo hình thức BOT (xây dựng - kinh doanh - chuyển giao)” - ông Lê Quốc Bình, Tổng Giám đốc Công ty Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM (CII), nói với chúng tôi.
Theo ông Bình, CII đã công bố với Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và Sở giao dịch chứng khoán TP.HCM về việc CII thành lập Công ty TNHH Đầu tư đường trên cao số 1 (Công ty Đường trên cao số 1) với tỉ lệ tham gia góp vốn của CII là 80%. Việc CII lập công ty con để thuận lợi cho việc triển khai, quản lý dự án từ khâu lập dự án, thiết kế, thi công và vận hành, khai thác.
Không phá vỡ cảnh quan kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè
Tuyến đường trên cao số 1 mà CII lập ra công ty để đầu tư là tuyến được theo Quyết định 568/2013 của Thủ tướng về điều chỉnh, quy hoạch GTVT TP.HCM đến năm 2020 và tầm nhìn sau 2030. “Như vậy, CII sẽ không đề xuất đầu tư theo hướng tuyến cũ từ nút giao Lăng Cha Cả - kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè - Nguyễn Hữu Cảnh. Hướng tuyến cũ đi dọc kênh sẽ phá vỡ cảnh quan dọc kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè vừa được chỉnh trang. Ngoài ra, hướng tuyến này còn có nhiều khúc cong cua, gấp khúc nên khi đi trên cao phải xử lý kỹ thuật phức tạp” - ông Bình nói.
Ông Bình cho biết sẽ đề xuất đầu tư theo hướng tuyến mới, cũng bắt đầu từ nút giao Lăng Cha Cả nhưng theo đường Trần Quốc Hoàn - Phan Thúc Duyện - Hoàng Văn Thụ - Phan Đăng Lưu - Phan Xích Long - Phan Xích Long nối dài - giao với đường Điện Biên Phủ. “Tại đây có một nhánh xuống nút giao đường Điện Biên Phủ. Nhánh còn lại sẽ đi theo đường Ngô Tất Tố và kết thúc ở cầu Phú An (phường 22, quận Bình Thạnh)” - ông Bình nói.
Toàn bộ chiều dài tuyến khoảng 9,5 km. Theo ông Bình, việc chọn tuyến đường trên cao số 1 từ trung tâm ra sân bay Tân Sơn Nhất vì hiện nay các tuyến đường trên mặt đất đang quá tải. “CII sẽ liên danh, liên kết với các công ty nước ngoài có tiềm lực tài chính và phát hành trái phiếu công trình hoặc vay vốn ngân hàng để thực hiện dự án. Trong giai đoạn lập dự án CII sẽ cùng đối tác Nhật Bản khảo sát, lập dự án tiền khả thi… Khi bước sang giai đoạn thi công thì CII và đối tác sẽ là đầu tư chính cho công trình” - ông Bình thông tin.
Xây đường, bao luôn chuyện bồi thường
Công ty Đường trên cao số 1 đã khảo sát sơ bộ. Theo đó, khối lượng nhà, công trình phải giải tỏa nặng nhất là đoạn từ Phan Xích Long nối dài đến Điện Biên Phủ và đoạn Ngô Tất Tố hạ xuống cầu Phú An. Tổng kinh phí bồi thường, giải tỏa ước khoảng 6.000 tỉ đồng.
“Nếu để ngân sách TP chi trả tiền bồi thường thì có thể kéo dài thời gian hoàn tất việc giải tỏa, làm ảnh hưởng đến kế hoạch thực hiện dự án. Vì vậy, CII cùng đối tác chi trả tiền này. Nhưng nếu được chọn làm chủ đầu tư dự án thì chúng tôi cũng đề nghị TP.HCM và các địa phương hỗ trợ thực hiện nhanh việc giải tỏa, giao mặt bằng sạch. Nếu được như thế, trong vòng ba năm là chúng tôi hoàn tất việc thi công, đưa công trình vào khai thác” - ông Bình khẳng định.
Theo tiêu chuẩn chung, đường trên cao có bốn làn xe chạy hai chiều và có dải phân cách giữa cùng vách chắn an toàn hai bên. Với “đầu bài” như thế, theo ông Bình hệ trụ từ dưới đất lên có thể nằm lọt giữa dải phân cách của mặt đường hiện hữu. Còn hệ đà trụ phía trên sẽ là hình chữ T xòe ra hai bên.
Ngoài ra, bốn làn đường trên cao sẽ được thiết kế gọn, đẹp để chúng không tỏa ra che hết mặt đường bên dưới. “Về tổng thể, đường đi trên cao giữa lòng TP không chỉ là công trình cầu, đường mà nó còn là công trình kiến trúc, mỹ thuật bổ sung cho cảnh quan TP. Nó không thể là thanh gươm xù xì huơ lên giữa lòng TP” - một kỹ sư của CII thông tin thêm.

Năm đường trên cao dài gần 71 km
Theo Quyết định 568/2013 của Thủ tướng, TP.HCM có năm đường trên cao. Cụ thể:
- Tuyến số 1 dài khoảng 9,5 km. Điểm đầu ở nút giao Lăng Cha Cả và điểm cuối ở cầu Phú An.
- Tuyến số 2 dài gần 12 km. Điểm đầu giao với đường trên cao số 1 tại nút giao Lăng Cha Cả - Bùi Thị Xuân - cầu số 5 trên kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè - Bắc Hải - Thiên Phước - Âu Cơ - Công viên Đầm Sen - rạch Bàu Trâu - Chiến Lược - hương lộ 2 và kết thúc tại quốc lộ 1 (quận Bình Tân).
- Tuyến số 3 dài hơn 8 km. Điểm đầu giao với tuyến số 2 tại đường Thành Thái - Lý Thái Tổ - Nguyễn Văn Cừ - rạch Ông Lớn - Nguyễn Văn Linh.
- Tuyến số 4 dài khoảng 7,3 km. Bắt đầu từ quốc lộ 1 (giao với tuyến trên cao số 5) - Vườn Lài - vượt sông Vàm Thuật và đường sắt Bắc-Nam - Phan Chu Trinh - chung cư Mỹ Phước - Điện Biên Phủ, giao với tuyến số 1.
- Tuyến số 5 dài khoảng 34 km. Tuyến đi trùng đường Vành đai 2 (quốc lộ 1) từ nút giao Trạm 2 đến nút giao An Lạc.
Các tuyến đường trên cao được đưa ra từ những năm 2000 là giải pháp để giải bài toán kẹt xe nhưng từ nhiều năm qua, TP không có ngân sách để đầu tư. Nay CII đưa ra đề xuất làm tuyến số 1 thì Sở GTVT ủng hộ tối đa.
Trước mắt, nếu CII trình dự án tiền khả thi lên thì Sở sẽ chỉ đạo các phòng ban phối hợp, hướng dẫn CII thực hiện các bước lập dự án đầu tư, xây dựng thiết kế cơ sở… Trong đó, các thủ tục hành chính phải thật sự đơn giản, gọn, nhanh để giúp CII sớm triển khai dự án.

Ông Bùi Xuân Cường, Giám đốc Sở GTVT