Thứ Bảy, 13 tháng 8, 2016

Năm 2015, UBND Tp.HCM tổ chức bán đấu giá 28 lô “đất vàng” tại các quận huyện, song chỉ 4 lô được bán. Năm 2016, Thành phố tiếp tục bán đấu giá 23 lô còn lại, song tới thời điểm này, các doanh nghiệp địa ốc vẫn hững hờ đón nhận thông tin. Trái lại, các dự án “chết” lại được doanh nghiệp săn tìm.

Thờ ơ với “đất vàng”

Theo tổng kết năm 2015 của Trung tâm phát triển quỹ đất thuộc Sở Tài Nguyên môi trường Tp.HCM, trong năm 2015 đơn vị đã tổ chức bán đấu giá 28 khu đất vàng của Thành phố với tổng diện tích 854.816,7 m2. Nhưng mới chỉ đấu giá thành công 4 khu đất với tổng diện tích 9.508,9 m2, trong số đó có những doanh nghiệp trúng đấu giá, song tới nay dù đã quá hạn thanh toán vẫn chưa trả tiền trúng thầu. Bên cạnh đó, có 3 khu đất tại quận Gò Vấp, huyện Củ Chi với tổng diện tích 5.227,6m2 được Sở tổ chức đấu giá, tuy nhiên không có khách hàng đăng ký tham gia.

Phó Giám đốc Sở Tài Nguyên và môi trường Trần Văn Thạch cho hay, những khu đất này sẽ được Trung tâm phát triển quỹ đất Tp.HCM lập thủ tục đấu giá lại vào năm 2016.

Đồng thời, Sở Tài Nguyên và môi trường cũng xin bổ sung thêm 9 khu đất với tổng diện tích 42.237,8 m2 tại các quận Thủ Đức (3 khu), huyện Bình Chánh (2 khu), Quận 1, Quận 3, Quận 5, Quận 7. Trong năm nay, Tp.HCM tiếp tục bán đấu giá 23 khu đất tại các quận, huyện trong thành phố. Ngoài ra, có những khu đất bán đấu giá nhiều năm nhưng không có người mua, cuối cùng Thành phố phải chuyển mục đích sử dụng.

Theo ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Công ty địa ốc Himlam Land, lý do mà các doanh nghiệp hững hờ với việc đấu giá mua những lô đất vàng này vì giá bán rất cao nên doanh nghiệp không thể kham được. Đặc biệt, vấn đề sở hữu những lô đất này chỉ có thời hạn 50 năm nên các doanh nghiệp không chọn lựa để phát triển.

Luật sư Trần Đức Phượng, đoàn luật sư Tp.HCM đánh giá, lý do khiến các doanh nghiệp địa ốc quay lưng với đất vàng là vì đất đấu giá thường có giá trị lớn, đòi hỏi doanh nghiệp muốn mua phải có vốn lớn, phương thức kinh doanh tốt. Nhất cơ chế đấu giá hiện nay không phù hợp khi người bán không công khai sớm, chỉ khi đấu giá mới công khai. Hơn nữa, việc đấu giá hiện nay không cho các tổ chức và công ty nước ngoài tham gia, trong khi đây lại là đơn vị có nguồn lực về tài chính.

Doanh nghiệp BĐS hững hờ với nhiều khu “đất vàng” được Thành phố
tổ chức đấu giá. Ảnh: Gia Huy

Đua nhau săn dự án “chết”

Trong khi những lô đất vàng tại các quận trung tâm Sài Gòn bán đấu giá bị quay lưng thì các doanh nghiệp BĐS lại đua nhau tìm mua chuyển nhượng những dự án “hấp hối”.

Theo Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), đầu năm 2016, Tp.HCM còn 137 dự án trong tình trạng “chết lâm sàng”, chờ chuyển nhượng. Tới thời điểm này, đã có nhiều dự án được chuyển nhượng. Chẳng hạn, dự án khu nhà ở của Công ty CP Hải Nhân tại phường Phước Long B (Quận 9), được chấp thuận quy hoạch 1/500 năm 2006, tuy nhiên sau nhiều năm được phê duyệt và đã bán phần nhà liền kề thì chủ đầu tư “án binh bất động”. Vừa qua, Công ty Địa ốc Hưng Thịnh đã mua lại dự án này để tiếp tục phát triển.

Đại diện một doanh nghiệp BĐS lớn tại Tp.HCM cho hay, các dự án “chết lâm sàng” hiện đang thu hút rất nhiều doanh nghiệp quan tâm tìm mua, mặc dù dự án có cầm cố ngân hàng nhưng thủ tục pháp lý tốt thì đều có thể bán được. Vị Tổng giám đốc này cho hay, sau một thời gian dài xây dựng dở dang, đầu tháng 3/2016 dự án Petroland tại Quận 2 do Công ty CP Đầu tư hạ tầng và đô thị Dầu khí làm chủ đầu tư đã được một chủ đầu tư mua lại Blok A và B để hoàn thiện và bán hơn 100 căn hộ còn lại.

Theo vị này, Quỹ đất Thành phố hạn hẹp, lợi thế của các dự án chết là không phải đền bù giải tỏa, vị trí đẹp, tính pháp lý rõ ràng. Đây là lợi thế để các dự án chào bán, song cũng còn phải phụ thuộc vào năng lực của doanh nghiệp muốn mua có tốt hay không và định hướng phát triển trên dòng sản phẩm nào để chọn mua.

Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM cho hay, trước tình hình nhiều dự án “chết lâm sàng” như hiện nay, Tp.HCM cũng như Sở Xây dựng và Sở Tài nguyên và Môi trường đã thống nhất đưa ra phương án là sẽ hỗ trợ pháp lý cho các doanh nghiệp mua lại dự án chào bán. Bên cạnh đó, có cơ chế cho doanh nghiệp điều chỉnh lại ranh giới đất dự án đối với phần đã được bồi thường.

Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho rằng, việc Thành phố bán đấu giá các dự án đất vàng không thực sự hợp lý với các doanh nghiệp, nên các doanh nghiệp thờ ơ. Đặc biệt là việc bán đấu giá này đã gây nhiễu loạn giá trị thực của các khu đất. Đơn cử, khu đất 23 đường Lê Duẩn, Quận 1, mức giá khởi điểm chỉ có hơn 500 tỷ đồng, nhưng khi đấu giá đã tăng lên hơn 2 lần.

Ông Châu cho biết, Tập đoàn Tân Hoàn Minh đấu giá thắng dự án này và đặt cọc 83 tỷ đồng, nhưng sau đó tập đoàn này trả lại dự án, xin rút lại tiền đặt cọc và bị Thành phố thu tiền đặt cọc.

Cũng theo ông Châu, thời điểm trước có khá nhiều doanh nghiệp BĐS tham gia đấu giá dự án đất vàng, tuy nhiên khi họ đòi hỏi những vấn đề pháp lý thì lại không được Thành phố giải đáp. Chẳng hạn, dự án tại 164 - Đồng Khởi, khi doanh nghiệp hỏi về việc khi nào có được mặt bằng trống để thực hiện dự án thì không nhận được câu trả lời.

Mặt khác, có nhiều doanh nghiệp không đủ năng lực, song vẫn tham gia đấu giá và trúng với giá cao, nhưng chỉ là để quảng bá doanh nghiệp trên báo chí, còn sau đó thì không nộp tiền trúng đấu giá.

(Theo Đầu tư chứng khoán)

Quỹ đầu tư bất động sản, hay nhưng còn xa lạ

Với việc tín dụng cho địa ốc sẽ dần được siết lại, các doanh nghiệp địa ốc phải tìm thêm các kênh huy động vốn mới, trong đó một trong những giải pháp được đánh giá cao là mô hình các quỹ đầu tư bất động sản (REIT). Tuy nhiên, mô hình này vẫn còn mới mẻ và xa lạ với thị trường Việt Nam.

Nhà đầu tư Việt Nam vẫn thích tự quyết định đồng tiền của mình trong hoạt động đầu tư. Ảnh: Dũng Minh

Hiện tại, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn phụ thuộc chính vào dòng tín dụng ngân hàng, nhưng nguồn vốn này không có tính ổn định do phụ thuộc chính sách tiền tệ, thường hay thay đổi hiện nay. Trong khi các nguồn huy động khác như các quỹ đầu tư ngoại lại có mức lãi suất không hề thấp và kèm theo hàng loạt yêu cầu khắt khe từ nhà tài trợ tín dụng. Do đó, theo đánh giá của các chuyên gia, nhìn từ thực tế nhu cầu phát triển dài hạn của thị trường bất động sản Việt Nam, thì quỹ REIT là nhu cầu thực tế và cấp thiết.

Ông Nguyễn Xuân Minh, Chủ tịch Ban đại diện của quỹ TCREIT (Techcom Capital) - quỹ REIT đầu tiên được thành lập tại Việt Nam - cho biết, thị trường đang có những diễn biến tích cực. Tuy nhiên, giá trị đầu tư ban đầu lớn, tính thanh khoản thấp là những khó khăn cố hữu, làm hạn chế khả năng của nhà đầu tư cá nhân tham gia đầu tư vào các dự án quy mô lớn.

Quỹ bất động sản cho phép chia nhỏ quyền sở hữu các dự án bất động sản thành những chứng chỉ quỹ có giá trị bằng nhau, giúp nhà đầu tư thuận lợi khi có nhu cầu sở hữu một phần của một, hoặc nhiều bất động sản tốt thông qua mua chứng chỉ quỹ, mà không cần phải có một số tiền đầu tư lớn hay phải trải qua các thủ tục phức tạp. Bởi vì, cấu trúc của quỹ cho phép có thể huy động đủ vốn để đầu tư vào các dự án có quy mô lớn, cũng như đầu tư đa dạng vào nhiều loại hình sản phẩm, nhiều vị trí khác nhau giúp giảm thiểu rủi ro.

Ông Phạm Ngọc Quang, CFA, Trưởng phòng Phát triển sản phẩm Công ty Quản lý quỹ Bảo Việt, đơn vị cũng đang triển khai kế hoạch ra mắt một quỹ REIT nội địa, cho biết, so sánh 2 sự lựa chọn giữa REIT hay cổ phiếu của công ty bất động sản, thì hấp dẫn nổi bật của REIT chính là ở tỷ lệ chi trả cổ tức cao, khi quỹ thường dành khoảng 90% lợi nhuận chia cho cổ đông.

Như vậy, nhà đầu tư vào REIT sẽ có mức thu nhập theo sát với thực tế hoạt động của quỹ chứ không phải trông chờ vào quyết định phân phối lợi nhuận hàng năm của ban giám đốc các công ty bất động sản. Nói cách khác, do cơ cấu tổ chức và cơ chế hoạt động khá đơn giản, tính minh bạch của REIT được đánh giá là cao hơn so với các công ty thông thường.

Ngoài ra, đầu tư vào REIT cũng tương đối an toàn hơn so với đầu tư vào cổ phiếu bất động sản, chẳng hạn như REIT có thể đầu tư đa dạng hơn so với một công ty bất động sản, đầu tư vào nhiều công ty khác nhau, nhiều công trình ở những địa điểm khác nhau, hay REIT chủ yếu đầu tư vào những sản phẩm hữu hình, đầu tư khi dự án đã có căn cứ pháp lý vững chắc…

Dù có nhiều ưu điểm, nhưng đến nay, REIT vẫn không mấy hấp dẫn nhà đầu tư trong nước và đối với đa phần nhà đầu tư bất động sản, mô hình này còn la xạ, nên chưa nhiều nhà quản lý quỹ mặn mà với mô hình này. Dẫn chứng là dù hành lang pháp lý cho việc thành lập và vận hành REIT đã có từ năm 2012, nhưng đến nay mới chỉ có 1 quỹ REIT được thành lập là TCREIT.

Ngoài xa lạ và tâm lý không thích đưa tiền của mình cho người khác đầu tư của nhà đầu tư Việt Nam, thì nhược điểm của REIT cũng khiến nhiều nhà đầu tư lăn tăn khi góp tiền vào quỹ này, như phải mất phí quản lý, nhà đầu tư không được trực tiếp ra quyết định và hiệu quả đầu tư của ban giám đốc quỹ chưa chắc đã tốt hơn…

Trong giai đoạn 2011 - 2013, các quỹ REIT đang hoạt động tại Việt Nam như VOF, VNL, Indochina Land Holdings, Vietnam Property Fund (VPF), Aseana Properties Limited (APL)… đều bị thua lỗ, trừ một vài quỹ đã đầu tư vào một số bất động sản du lịch hoạt động hiệu quả.

Như vậy, để REIT gần gủi hơn với thị trường, ngoài công tác tuyên truyền, các quỹ REIT, đặc biệt là các quỹ RIET nội đã và sắp được thành lập, cần có hướng đi mới, như liên kết với ngân hàng và chủ đầu tư để khởi tạo dự án tốt để tạo danh mục đầu tư tốt…, khi đó mới có thể thu hút được nhà đầu tư.

(Đầu tư BĐS)

6 tháng đầu năm, doanh nghiệp bất động sản lãi lớn

Phân khúc 1 tỷ: nhà ven đô nhiều ưu thế hơn chung cư giá rẻ

BĐS Hoài Đức diễn biến lạ trước thông tin lên quận

Do hàng tồn kho giảm mạnh nên kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản tăng mạnh trong 6 tháng đầu năm 2016.

Tập đoàn Vingroup (VIC) có kết quả kinh doanh ấn tượng so với năm trước và dẫn đầu thị trường. Nửa đầu năm 2016, doanh thu của đơn vị này là 24.196 tỷ đồng, tăng 94%, lợi nhuận sau thuế đạt 2.926 tỷ đồng, tăng gấp hơn 4 lần so với cùng kỳ năm 2015. Cổ đông công ty mẹ có lợi nhuận là 1.521 tỷ đồng.

Vingroup kinh doanh phân khúc bất động sản thuộc hạng A trên thị trường với sự áp đảo của thương hiệu Vinhomes ở phân khúc cao cấp trong toàn quốc. Doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản của doanh nghiệp tính riêng quý II/2016 đạt 4.533 tỷ đồng.

Sau Vingroup là Tập đoàn FLC - “ông lớn” của ngành bất động sản du lịch. Doanh thu của doanh nghiệp này, sau 6 tháng, đạt 3.700 tỷ đồng, tăng 84%, lãi ròng đạt 563 tỷ đồng, tăng 37%. Hiện FLC tập trung khai thác các bất động sản ở Thanh Hóa, Vĩnh Phúc và Quy Nhơn.

Với doanh thu tăng đột biến lên 486 tỷ đồng, CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu Công nghiệp Sông Đà (Sudico) cũng là cái tên được nhắc đến trong danh sách các doanh nghiệp bất động sản lãi lớn. Doanh thu của Sudico chủ yếu đến từ dự án khu đô thị mới Nam An Khánh. Lũy kế 6 tháng, doanh nghiệp này lãi 160 tỷ đồng, gấp gần 5 lần so với cùng kỳ năm 2015.

Hàng tồn kho giảm mạnh nên kết quả kinh doanh các doanh
nghiệp bất động sản tăng mạnh trong 6 tháng đầu năm 2016

TCT PT Đô thị Kinh Bắc có doanh thu 1.113 tỷ đồng, tăng 72% so với cùng kỳ năm 2015 ở phân khúc bất động sản khu công nghiệp. Hoạt động kinh doanh khu công nghiệp tăng trưởng tốt, tập trung ở KCN Tràng Duệ, KCN Quế Võ, KCN Tân Phú Trung, KCN Quang Châu giúp TCT PT Đô thị Kinh Bắc có sự tăng trưởng ấn tượng.

Ở phân khúc nhà ở trung cấp, lượng cung tăng lên và lượng căn hộ cũng tiêu thụ mạnh mẽ nên lợi nhuận của các doanh nghiệp kinh doanh phân khúc này cũng tăng mạnh. Trong quý 2/2016, theo báo cáo của Savills thì lượng căn hộ hấp thụ tăng trưởng mạnh mẽ, với hơn 6.900 giao dịch, tăng 10% theo quý và 34% theo năm. Hạng B dẫn đầu chiếm 49% thị phần lượng giao dịch toàn thị trường.

Với chuỗi sản phẩm Ehome, CTCP Đầu tư Nam Long (NLG) là đơn vị tiêu biểu trong phân khúc các bất động sản nhà ở vừa túi tiền. Trong 6 tháng, Nam Long ghi nhận 1.067 tỷ đồng doanh thu, lợi nhuận sau thuế đạt 127 tỷ đồng, tăng gấp hơn 2 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Doanh thu bán căn hộ của CTCP Đất Xanh (DXG) vẫn tăng trưởng mạnh mẽ khi đạt 1.086 tỷ đồng, đóng góp chủ yếu vào doanh thu trên là dự án Sunview Town. Trong khi đó, doanh thu môi giới sụt giảm kéo theo lợi nhuận của DXG chỉ đạt 149 tỷ đồng, giảm nhẹ so với cùng kỳ.

Được hưởng lợi lớn từ gói 30.000 tỷ đồng khi triển khai tất cả 15 dự án nhà ở xã hội rộng khắp khu vực phía Nam, CTCP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (HQC) đi tiên phong trong việc phát triển nhà ở xã hội.

Kết thúc 6 tháng, HQC đạt doanh thu 816 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế gần 67 tỷ đồng, tăng 33% so với 6 tháng đầu năm 2015. Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT của HQC cho rằng kết quả này chưa được như kỳ vọng vì việc ngừng giải ngân gói 30.000 tỷ đồng trong quý II/2016. Chủ tịch HĐQT “HQC” tự tin kế hoạch kinh doanh năm 2016 với lợi nhuận sau thuế 500 tỷ đồng sẽ hoàn thành và khả năng đạt 700 tỷ đồng là hoàn toàn có thể xảy ra khi gói 30.000 tỷ được tiếp tục giải ngân.

Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp có được lợi nhuận ròng tăng đáng kể như Xây dựng và kinh doanh địa ốc Hòa Bình (HBC) đạt 140 tỷ đồng, tăng 213%, Nhà Khang Điền (KDH) lãi ròng 203 tỷ đồng, tăng 99% và Tập đoàn Sao Mai (ASM) đạt 83 tỷ đồng lợi nhuận, tăng 230% so với năm trước.

Các công ty nghiên cứu về thị trường như Savills, CBRE lý giải Nguyên nhân dẫn tới kết quả kinh doanh tăng trưởng khá mạnh trong 6 tháng đầu năm 2016 là do lượng bán căn hộ đều tăng trong cả quý I và quý II/2016 dẫn tới doanh thu tăng, hàng tồn kho giảm.

Tại Hội nghị sơ kết 6 tháng đầu năm, Bộ Xây dựng công bố tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 37.489 tỷ đồng, so với tháng 12/2015 giảm 13.400 tỷ đồng, tương đương 26,33%. Tốc độ tăng trưởng chung, ngành xây dựng trong 6 tháng đã tăng 8,8%, đây là mức tăng cao nhất kể từ năm 2010 trở lại đây.

(Theo Zing)

Thứ Năm, 11 tháng 8, 2016

Căn hộ dịch vụ đều đặn sinh lời từ 8 - 10%/năm

8 lý do bất động sản tiếp tục "quyến rũ" nhà đầu tư mới

Chủ đầu tư "lật bài ngửa" chuyện thế chấp dự án

Với khoản đầu tư vừa phải cho một căn hộ dịch vụ từ 1 - 3 phòng ngủ, nhà đầu tư có thể yên tâm với mức sinh lời đều đặn từ 8 - 10%/năm.

Căn hộ dịch vụ vốn không xa lạ với những thành phố lớn như Hà Nội, song điều đáng ngạc nhiên là cho đến thời điểm hiện tại, tổng số căn hộ dịch vụ tại Hà Nội lại chỉ chưa đến 4.000 căn, rất ít so với quy mô của một thành phố trên 10 triệu dân với số vốn thu hút đầu tư nước ngoài vào loại cao trong cả nước.
Kể từ cuối năm ngoái, sau Dự án Watermark (số 395 Lạc Long Quân), TP. Hà Nội chỉ có thêm 1 dự án với 53 căn hộ dịch vụ là A Novotel Suites Hà Nội (số 5 Duy Tân, Cầu Giấy) đi vào hoạt động. Lý do, bà Nguyễn Thị Thu Huyền, Giám đốc Công ty TNHH Phát triển Thương mại Bất động sản NewStarland cho rằng, một phần vì sự khó tính của khách hàng, một phần do đầu tư vào căn hộ dịch vụ đòi hỏi mức vốn lớn, mà nhuận không thực sự cao so với việc xây căn hộ để bán hoặc mua - bán căn hộ kiểu “lướt sóng”. Tuy nhiên đổi lại, người sở hữu căn hộ dịch vụ lại yên tâm với mức lợi nhuận đều đặn mà khoản đầu tư này mang lại.
Bà Nguyễn Thị Thu Huyền cho biết, các dự án như: Indochina Plaza (số 239 Xuân Thủy, quận Cầu Giấy), DMC Tower (số 535 Kim Mã), Landcaster (số 20 Núi Trúc), Platinum Residence (số 6 Nguyễn Công Hoan),… đang có mức cho thuê từ 1.300 đến 3.500 USD/căn (1 - 3 phòng ngủ). Sau khi trừ toàn bộ các chi phí, mức giá thuê này đem đến khoản lợi nhuận trung bình từ 8 - 10%/năm cho chủ đầu tư. Với giá trị gia tăng tự thân của các căn hộ, chỉ sau khoảng 5 năm đầu tư, người mua đạt lợi nhuận trung bình từ 15 - 20%/năm, tùy từng dự án.

Nhà đầu tư có thể yên tâm với mức sinh lời đều đặn từ 8 - 10%/năm của căn hộ dịch vụ

Bà Huyền cho biết, trước đây, mức giá của căn hộ Landcaster là 45 triệu đồng/m2, nhưng nay chủ nhân các căn hộ có thể bán lại với mức giá từ 65 - 75 triệu đông/m2. Với việc các khu đất vàng đã được các dự án “phủ kín” như hiện nay, chắc chắn giá bán căn hộ có vị trí đắc địa chắc chắn sẽ còn tăng trong tương lai gần.
Theo báo cáo thị trường BĐS quý II/2016 của CBRE Việt Nam, phân khúc căn hộ dịch vụ cho thuê tại thị trường Hà Nội không ghi nhận nguồn cung mới. Nguồn cung toàn thị trường vẫn ở mức 3.239 căn với hơn 30% thuộc về loại căn hộ 2 phòng ngủ. Nguồn cung căn hộ dịch vụ hạng A chiếm 71% tổng nguồn cung trên thị trường, trong đó các quận Ba Đình, Tây Hồ và Từ Liêm chiếm thị phần lớn nhất. Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc khối nghiên cứu & tư vấn CBRE Việt Nam cho biết, thị trường được kỳ vọng sẽ trở nên sôi động hơn khi hàng loạt dự án căn hộ dịch vụ lớn sẽ đi vào hoạt động trong năm 2017. Xét về giá thuê, có hai xu hướng giá chào thuê đối lập nhau được ghi nhận trong quý II/2016. Cụ thể, trong khi giá chào thuê các căn hộ hạng A tăng nhẹ 0,8% so với quý trước đó, thì giá chào thuê hạng B lại giảm 2,1%. Hết quý II/2016, giá chào thuê trung bình hạng A và B lần lượt đạt mức 31,7 USD/m2/tháng và 21,7 USD/m2/tháng.
Đại diện CBRE nhấn mạnh, giá thuê ổn định, ít có sự biến động đáng kể trong vòng một năm qua. Điều này sẽ tạo điều kiện cho các dự án mới đưa ra được mức giá thuê cạnh tranh phù hợp nhất để thu hút khách thuê.
Nhưng những người có ý định đầu tư vào phân khúc căn hộ dịch vụ cũng cần lưu ý một thực tế khác đó là, sự cạnh tranh khá gay gắt của phân khúc căn hộ cao cấp được chuyển thành các căn hộ dịch vụ. Mặc dù không có sự quản lý chuyên nghiệp đến từ các đơn vị có tên tuổi, nhưng đổi lại điều kiện và mức giá thuê của các chủ nhà này lại hết sức linh hoạt với khách thuê.
Trưởng bộ phận nghiên cứu Công ty TNHH Savills Việt Nam Đỗ Thu Hằng cho hay, có nhiều dự án vốn không được nhắc đến với tư cách là các khu căn hộ dịch vụ như Dolphin Plaza (quận Nam Từ Liêm), Royal City (quận Thanh Xuân), D2 - Giảng Võ (quận Ba Đình)… nhưng lại đang có lượng khách thuê rất lớn. Bên cạnh đó, phân khúc căn hộ dịch vụ còn bị cạnh tranh bởi những dự án biệt thự ở khu vực ngoại thành, với kết nối hạ tầng thuận tiện như khu biệt thự Vinhomes Riverside (quận Long Biên), Splendora (huyện Hoài Đức),…
Theo bà Hằng, cùng với dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đổ vào Việt Nam hàng chục tỷ USD mỗi năm là sự hiện diện ngày một nhiều hơn các nhà quản lý và chuyên gia nước ngoài khiến nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ sẽ tiếp tục gia tăng, nhất là các căn hộ dịch vụ được quản lý chuyên nghiệp, nhằm đáp ứng nhu cầu của đội ngũ nhân lực cấp cao của các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

(Theo Đầu tư Online)

Vẻ đẹp của 10 tòa nhà cao nhất Việt Nam

Các dự án nhà cao tầng xuất hiện ngày càng nhiều trên khắp Việt Nam. Trong đó, 10 toà nhà dưới đây đang sở hữu chiều cao ấn tượng nhất.

Hanoi Landmark 72 là một khu phức hợp khách sạn, văn phòng, căn hộ, trung tâm thương mại tại đường Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Với chiều cao 336 m đây là tòa tháp cao nhất Việt Nam hiện nay. Ảnh: Getintravel.

Hanoi Lotte Center là tòa nhà chọc trời cao thứ 2 tại Việt Nam được xây dựng tại Hà Nội. Tòa nhà này có 65 tầng và có phong cách kiến trúc hiện đại. Nhà thầu của công trình là công ty Callison từ Mỹ. Ảnh: Lottecenter.

Tháp Bitexco cao 68 tầng, được thiết kế dựa theo nguyên mẫu của hoa sen, quốc hoa Việt Nam. Với thiết kế bằng kính ấn tượng cộng thêm khu đỗ trực thăng, tháp Bitexco là tòa nhà cao nhất TP HCM và xếp thứ ba Việt Nam với chiều cao 262,5 m. Ảnh: Hoàng Hà.

Tháp VietcomBank tại TP HCM cao 206m là tòa nhà cao thứ 4 Việt Nam. Công trình được Bộ Xây dựng trao giải thưởng chất lượng cao. Trụ sở mới của Vietcombank rộng 55.00m2 và sẽ nhìn ra sông Sài Gòn. Ảnh: Vietcombank.

Saigon One Tower là tòa nhà cao tầng đang được xây dựng tại TP HCM cao 195,3 m. Đây là tòa nhà cao thứ 5 của Việt Nam và là tòa nhà cao thứ hai tại Sài Gòn sau Tòa nhà Bitexco Financial. Ảnh: Lê Quân.

Diamond Flower Tower là tổ hợp chung cư, văn phòng đẳng cấp về chất lượng và phong cách sống hiện đại với độ cao lên đỉnh mái là 176 m. Đây là tòa nhà cao thứ 3 ở Hà Nội và đứng thứ 6 Việt Nam. Ảnh: Vinanet.

Trung tâm Hành chính Đà Nẵng có thiết kế giống như ngọn hải đăng và sở hữu công nghệ quản lý hiện đại. Trung tâm Hành chính Đà Nẵng cao 166,9 m. Ảnh: Tăng Trung Kiên.

Khách sạn Mường Thanh Nha Trang với chiều cao 166,1m, xếp thứ 8 tại Việt Nam. Đây là khách sạn 5 sao có vị trí đẹp với hướng nhìn ra bờ biển Ảnh: Vietrip.

Saigon Times Square là một trong những toà nhà sặc sỡ nhất TP HCM vào ban đêm. Tòa nhà là tổ hợp bao gồm các quán bar, nhà hàng, văn phòng, nhà ở và khách sạn 5 sao. Với chiều cao 163,5m đây là tòa nhà cao thứ 9 Việt Nam. Ảnh: toanhavietnam.

Khách sạn Novotel Đà Nẵng Premier Hàn River có chiều cao 155,4 m. Toà nhà cao 37 tầng này được đánh giá như một trong những điểm nhấn của thành phố Đà Nẵng. Ảnh:Tăng Trung Kiên.

Thị trường nóng lên, doanh nghiệp địa ốc đua nhau báo lãi

Thị trường có nhiều tín hiệu tốt, các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản ghi nhận sự bức phá về doanh thu và lợi nhuận trong 6 tháng đầu năm 2016.

Ảnh minh họa.

Theo báo cáo tài chính quý 2 của nhiều doanh nghiệp, mức lợi nhuận khá khả quan, có trường hợp doanh nghiệp báo lãi hàng chục tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm trước kết quả kinh doanh không mấy lạc quan.
Một trong những doanh nghiệp ghi nhận lãi đột biến phải kể đến Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai (mã chứng khoán QCG). Theo báo cáo tài chính quý 2 của QCG, doanh thu hợp nhất đạt 181 tỷ đồng, gấp 3 lần cùng kỳ năm 2015 và cũng là mức cao nhất từ năm 2014. Lũy kế 6 tháng đầu năm, QCG đạt doanh thu 264 tỷ đồng, gấp 2,5 lần cùng kỳ năm trước, lợi nhuận sau thuế đạt 28 tỷ đồng cao hơn mức lợi nhuận thực hiện trong cả năm 2015.
Công ty Cổ phần Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (mã chứng khoán HQC) cũng công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 2 với doanh thu tăng 18% so với cùng kỳ, đạt 407 tỷ đồng, lợi nhuận quý 2 dù có giảm 23% so với cùng kỳ nhưng lợi nhuận 6 tháng vẫn tăng 32%, đạt 66 tỷ đồng so với cùng kỳ năm 2015. Trong buổi gặp mặt nhà đầu tư mới đây, ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT của HQC cho biết, kết quả kinh doanh quý 2 của công ty bị ảnh hưởng đáng kể bởi việc gói 30.000 tỷ đồng ngưng giải ngân trong giai đoạn này và chưa triển khai gói mới vì HQC hiện đang là doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội với nhiều dự án.
Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã chứng khoán KDH) cũng có doanh thu và lợi nhuận tăng cao, lần lượt đạt 682 tỷ đồng và 114 tỷ đồng, gấp 2,3 lần so với cùng kỳ năm 2015. Lũy kế 6 tháng năm 2016, doanh nghiệp đạt doanh thu thuần 1.251 tỷ đồng, gấp 2,6 lần so với cùng kỳ 2015. Lợi nhuận sau thuế đạt 212 tỷ đồng, trong đó phần lãi thuộc công ty mẹ đạt gần 203 tỷ đồng, gấp đôi cùng kỳ năm trước.
Công ty cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House) cũng ghi nhận doanh thu quý 2 tăng đến 50% so với cùng kỳ, đạt 277,9 tỷ đồng, lợi nhuận đạt 50 tỷ đồng trong khi cùng kỳ lỗ 16 tỷ đồng. Lũy kế 6 tháng đầu năm 2016 Thuduc House lãi 63 tỷ đồng, tăng vọt so với con số âm 9,2 tỷ đồng trong cùng kỳ năm trước.
Một số doanh nghiệp khác cũng báo lãi trong 6 tháng đầu năm như Công ty cổ phần Đầu tư Căn Nhà Mơ Ước (mã chứng khoán DRH) báo lãi 6 tháng 15,2 tỷ đồng, Công ty cổ phần đầu tư Nam Long (mã NLG) lãi 127 tỷ đồng, Công ty cổ phần tập đoàn FLC (mã FLC) lãi 563 tỷ đồng,…
Thị trường địa ốc khởi sắc, giao dịch tốt là nguyên nhân chính dẫn đến kết quả kinh doanh khả quan của nhiều doanh nghiệp bất động sản. Theo bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam,. hiện có nhiều yếu tố đang kích cầu thị trường bất động sản. Về hành lang pháp lý, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam tháng 7/2015 đã tạo cơ hội cho 700 người nước ngoài mua nhà. Bên cạnh đó, Thông tư 36 sửa đổi đã bớt gây áp lực cho thị trường và nhằm kiểm soát tốt hơn đầu cơ bất động sản. Các dự án hạ tầng phát triển nhanh chóng và nhu cầu về nhà ở cũng đang tạo điều kiện kích cầu thị trường.
Theo Bộ Xây dựng, tính đến 20/6/2016, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 37.489 tỷ đồng, so với tháng 12/2015 giảm 13.400 tỷ đồng, tương đương 26,33%. Trong nửa đầu năm nay, tại Hà Nội có khoảng 7.800 giao dịch thành công, tại Tp.HCM có khoảng 7.500 giao dịch thành công. Như vậy, so với mức tồn kho khoảng 74.000 tỷ đồng vào tháng 12/2014, nay giá trị tồn kho bất động sản đã giảm được một nửa.
Chủ tịch HĐQT TDH, ông Lê Chí Hiếu cho rằng, thị trường bất động sản đang trong giai đoạn mới bước qua khủng hoảng, bình ổn và đang phát triển trở lại, sức nóng của thị trường hiện nay vẫn có vì nhu cầu về nhà ở là luôn hiện hữu, đòi hỏi các nhà đầu tư cần có những quyết sách phù hợp để phát triển theo đúng tính chất của thị trường.

Diệu Trang

Thứ Hai, 8 tháng 8, 2016

Nợ xấu tăng nhanh, “phanh gấp” tín dụng BĐS

Ở đâu đó, một vài nhà băng ghi nhận mức tăng trưởng tín dụng tới 39%, có nhà băng tín dụng lại “đi thụt lùi”. Mục tiêu tăng tín dụng toàn ngành trong năm 2016 là từ 18-20% được đánh giá “khả thi”, song mối nguy nợ xấu tăng cao cũng hiện diện đáng ngại hơn.

Tín dụng tăng trưởng quá “nóng” trong nửa đầu năm 2016 đã kéo theo nợ xấu tăng từ mức 2,62% vào cuối tháng 3 lên tới 2,78% vào cuối tháng 5/2016. Xét về số tuyệt đối, quy mô dư nợ nợ xấu “phình” to hơn và chất lượng nợ xấu – có nguy cơ mất vốn cũng tăng đột biến, gấp 2-3 lần con số trước đó, càng làm tốn kém hơn nguồn dự phòng rủi ro.

“Hãm” tín dụng!

Cuối năm 2015, với diễn biến hoạt động tín dụng tăng trưởng lạc quan ở mức trên 17%, lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước (NHNN) khi ấy cho biết, năm 2016, tín dụng có thể tăng trưởng cao hơn, vượt mức 18% và có thể tăng tới 20%.

Đến cuối tháng 3/2016, khi các chuyên gia lên tiếng cảnh báo tín dụng đang tăng “nóng”, dẫn chứng là một số ngân hàng bất ngờ công bố tín dụng tăng trên 20%, thậm chí lên tới gần 40%…

Từ đây, NHNN lại linh hoạt điều chỉnh, vừa cho phép mở rộng tín dụng ở các ngân hàng làm ăn hiệu quả, kiểm soát tốt chất lượng nợ, vừa siết chặt tín dụng, tránh nợ xấu gia tăng.

Kết quả thay đổi thấy rõ trong quý II khi tốc độ tăng trưởng tín dụng của nhiều ngân hàng đã chậm lại. Điển hình như trường hợp ngân hàng TMCP Việt Nam - Thịnh Vương (VPBank), sau khi tín dụng tăng “sốc” tới 39% trong năm 2015, ngân hàng này đã “hạ tốc”.

Trong quý I/2016, dư nợ cho vay khách hàng tăng –1%, đạt hơn 115.000 tỷ đồng. Hết quý II, dư nợ cho vay khách hàng tăng 1,1%, lên 118.136 tỷ đồng.

Trong khi đó, ĐHCĐ đã đặt kế hoạch năm nay, tăng dư nợ cho vay trên dưới 30% tuỳ từng phân khúc và mở rộng tín dụng ở mức cao nhất, tăng dư nợ từ 156.000 tỷ đồng lên 171.000 tỷ đồng. Như vậy, VPbank sẽ phải đẩy mạnh tín dụng trong nửa cuối năm mới có thể cán đích.

Năm 2016, Techcombank cũng đặt mục tiêu tín dụng tăng cao ở mức 18%, sau khi tín dụng tăng bất ngờ tới 19,7% trong năm 2015 (đạt 111.626 tỷ đồng). Với việc mở rộng tín dụng “nóng”, Techcombank kỳ vọng lợi nhuận trước thuế sẽ tăng tới 74% so với năm 2015, dự kiến đạt 3.543 tỷ đồng.

Nợ xấu tăng từ mức 2,62% vào cuối tháng 3 lên tới 2,78% vào cuối tháng 5/2016

Thế nhưng, trong quý I/2016, cho vay khách hàng của Techcombank lại tăng khá chậm, chỉ 2,15%, đạt 114.024 tỷ đồng. Sang quý II, cho vay lại tăng “phi mã” giúp cho dư nợ cuối kỳ đạt 126.063 tỷ đồng, tăng 14,2% so với cuối năm 2015. Nửa cuối năm 2016, do “room” tín dụng chỉ có 18%, Techcombank cũng chỉ “tung hứng” trong giới hạn này.

Đi cùng với mở rộng tín dụng, tỷ lệ nợ xấu cũng tăng từ 1,67% lên 1,87%, tương ứng 2.357 tỷ đồng. Trong đó, có tới gần 1.390 tỷ đồng là nợ có khả năng mất vốn, tăng 37% so với đầu năm.

Kiểm soát chất lượng nợ

Tổng hợp BCTC quý II/2016 của nhiều ngân hàng cho thấy tốc độ tăng trưởng tín dụng trong ba tháng qua đã chậm lại. Các ngân hàng đặt mục tiêu và được NHNN chấp thuận “room” tín dụng tới 18-20%, vẫn đẩy mạnh cho vay, nhưng cuối kỳ báo cáo sẽ phải thu hẹp để “vừa vặn” giới hạn cho phép.

Nhóm các ngân hàng lớn có lợi thế cho vay, cũng tỏ ra thận trọng, đơn cử: VietinBank đặt mục tiêu tín dụng cả năm 2016 tăng trưởng 18%, nhưng đến cuối tháng 6, tín dụng tăng 10%, đạt hơn 592 nghìn tỷ đồng, dù huy động vốn tăng tới 17%. BIDV chỉ tăng tín dụng 8,3%, thấp hơn tăng trưởng huy động vốn ở mức 13%.

Vietcombank - ngân hàng đang dồi dào thanh khoản, có sự tăng trưởng bứt phá về tín dụng, cũng chỉ duy trì mức tăng 7,5% trong nửa đầu năm nay…

Theo số liệu cập nhật, tính đến cuối tháng 6/2016, tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống ngân hàng đạt 5,87% so với cuối năm 2015. Kết quả này còn cách khá xa mục tiêu của năm 2016 là tăng trưởng 17-18%/năm.

Tốc độ tăng tín dụng có dấu hiệu chững lại, do nhiều yếu tố tác động như: hoạt động kinh doanh khó khăn, doanh nghiệp dè dặt vay vốn, lãi suất vay vẫn còn cao…

Đặc biệt, Thông tư 24 (nay sửa đổi thành Thông 07) đã siết chặt cho vay ngoại tệ ngắn hạn, khiến tín dụng ngoại tệ giảm 5,96% đến cuối tháng 5…

Đến cuối tháng 5, NHNN mới mở lại kênh tín dụng ngoại tệ kèm những điều kiện khắt khe. Thống đốc Lê Minh Hưng chia sẻ, việc “mở van” tín dụng ngoại tệ đặt trong bối cảnh kinh tế vĩ mô mấy tháng đầu năm 2016 còn khó khăn, tăng trưởng thấp, thiên tai diễn biến bất thường…

Những khó khăn đó diễn ra khách quan, ngoài dự tính của chính sách tín dụng ngoại tệ đã xác định cuối 2015.

Mặc dù nhu cầu vốn và giảm chi phí lãi vay của DN là bức thiết, nhưng NHNN phải cân nhắc các điều kiện, diễn biến thị trường, mục tiêu thúc đẩy tăng trưởng kinh tế để linh hoạt điều chỉnh nới tín dụng thận trọng.

Với đặc thù “mùa vụ tín dụng” của hệ thống ngân hàng dồn vào các tháng cuối năm, nhiều ngân hàng sẽ đẩy mạnh cho vay nhằm tìm kiếm thêm lợi nhuận.

Doanh nghiệp bán căn hộ dễ - khó tại đâu?

Loạt ông lớn địa ốc chia nhau "miếng bánh ngọt" Thủ Thiêm

Dự án treo làm nóng nghị trường Tp.HCM

Trong khi nhiều doanh nghiệp bất động sản (DNBĐS) bán hàng khá tốt thì không ít DN trầy trật trong vấn đề tìm kiếm khách mua, nhất là trong bối cảnh dồi dào nguồn cung như hiện nay.

Người bán “cháy”, kẻ giao dịch “èo”

Mặc dù được bán với mức giá khá “chát” nhưng nhiều dự án mới công bố trên thị trường đã “cháy hàng”. Trong khi đó, không ít dự án bán từ năm này qua năm khác kèm khuyến mãi, giám giá … vẫn không hết hàng. Vậy đâu là nguyên nhân của hiện tượng này?

Chứng kiến khung cảnh mở bán dự án của một số DN BĐS tại khu vực Tp.HCM thời gian gần đây, PV không khỏi “ngỡ ngàng” bởi ngay ngày công bố dự án đã có hàng trăm khách chen nhau đặt chỗ.

Một dự án tại quận 2, ngay ngày công bố đã có 80% giao dịch thành công với hàng ngàn người đến tìm hiểu về dự án.

Mới đây, tập đoàn Kiến Á công bố dự án Citisoho với mức giá 1,2 -1,6 tỷ đồng/căn, chỉ trong vòng 5 tiếng đồng hồ đã có hơn 80% giao dịch thành công trên tổng rỏ hàng chào bán. Không khí mua – bán diễn ra nhộn nhịp với hơn 1.000 khách hàng đến tham dự và tìm hiểu dự án.

Tương tự, lễ khai trương căn hộ mẫu Saigon Mia (Quận 7) của Hưng Thịnh Corp thu hút hơn 1.000 khách hàng tham dự. Theo thông tin từ đơn vị tổ chức, có hơn 300 giao dịch thành công mặc dù giá bán từ 33 triệu đồng/m².

Một dự án tại đường Đỗ Xuân Hợp (Quận 9) của Tập đoàn Novaland với giá từ 2,6 tỷ đồng/căn, chỉ trong vòng 2 tháng chào bán đã hết hàng. Thông tin từ DN cho hay hiện tại chỉ còn khoảng 2 căn khách mua gửi bán lại.

Theo ghi nhận trực tiếp của PV tại các sự kiện thì nhu cầu mua căn hộ là có thực, trong đó khách mua đầu tư chiếm khoảng 30%. Thậm chí, đã có trường hợp nhiều khách hàng “tranh giành” nhau vị trí, view các căn hộ. Những vụ cãi vã, phân bua giữa khách và nhân viên bán hàng vì sự cố không mua được căn mong muốn do người khác đặt chỗ trước cũng đã xảy ra.

Tuy vậy, không phải dự án nào cũng nhộn nhịp trong giao dịch. Khá nhiều dự án vẫn “ảm đạm” dù đã có sự điều chỉnh giá hoặc kèm khuyến mãi “khủng”. Một số dự án chung cư trên địa bàn quận Bình Tân, quận Tân Bình, quận 12 (Tp.HCM), suốt một thời gian dài không bán được hoặc không có nguồn vốn để triển khai tiếp buộc phải nhờ đến sự “liên kết” trong kinh doanh. Theo đó, các chủ đầu tư có năng lực đã tiếp vốn mua lại dự án và “thay tên đổi họ” (tức là đổi tên dự án – PV) để bán hàng nhưng tình hình vẫn không mấy khả quan. Giám đốc sàn giao dịch BĐS có trụ sở tại quận Tân Bình cho hay 6 tháng đầu năm tình hình giao dịch căn hộ có dấu hiệu chững hẳn lại. Vì thế, nhiều anh chị em sales đã chuyển hướng liên kết với các sàn khác để bán hàng.

Một dự án chung cư tại quận 2 có vị trị mặt tiền đường lớn, giá dao động từ 2,6 – 3,2 tỷ đồng/căn, mở bán block đầu tiên vào năm 2014, các block tiếp theo chào bán từ giữa năm 2015 đến nay nhưng lượng giao dịch thành công không đáng kể so với chỉ tiêu đặt ra hàng tháng.

Căn nguyên tại đâu?

Nhiều nguyên nhân đã được đưa ra để lý giải tình trạng “người bán “cháy”, kẻ giao dịch “èo”. Ngoài các yếu tố về giá thành, chất lượng của sản phẩm, uy tín của chủ đầu tư thì một trong những nguyên nhân quan trọng ảnh hưởng đến thanh khoản của sản phẩm là cách tiếp cận khách hàng của mỗi DN.

Những dự án bán “chạy” đều có chiến dịch tiếp cận khách hàng khá chỉn chu, ngay từ chính sách bán hàng đến kế hoạch truyền thông cũng “đặc biệt” hơn so với các DN khác. Một số DN như: Hưng Thịnh, Novaland, Kiến Á, Nam Long, Đất Xanh, Phú Long… có lượng giao dịch tốt suốt thời gian qua. Các dự án của các đơn vị này chào bán trên thị trường đều thu hút sự quan tâm từ phía khách hàng. Ngoài việc các căn hộ có mức giá khá cạnh tranh so với phân khúc cùng loại trên thị trường thì chính sách bán hàng dành cho khách mua cũng “mạnh tay” hơn các DN khác.

Cách xây dựng hình ảnh DN và sự chuyên nghiệp trong tiếp cận khách hàng quyết định phần lớn đến đầu ra của sản phẩm

Mới đây, Công ty Phú Long đã tung ra “chiêu” bán hàng hấp dẫn với chương trình “Ngày vàng – Tri ân khách hàng”, thu hút rất nhiều khách hàng đặt mua căn hộ. Theo chương trình bán hàng của đơn vị này, khách đăng kí mua căn hộ Dragon Hill 2 (Nhà Bè) ngay lễ mở bán sẽ được nhận ngay 5 chỉ vàng SJC cùng hàng loạt ưu đãi “Vip” như: được sống trải nghiệm miễn phí ở Dragon Hill 1 cho đến khi nhận nhà; thanh toán trả góp 1%/tháng và tặng sổ tiết kiệm 35 triệu đồng; hỗ trợ lãi suất 0% từ 24 – 30 tháng hoặc chiết khấu lên đến 9,5%.

Trước đó, hàng loạt thông tin của dự án được “phủ kín” trên các phương tiện truyền thông khiến ngày công bố dự án của đơn vị này thu hút hàng ngàn khách hàng đến tham dự và rất nhiều trong số đó sẵn sàng giữ chỗ.

Tương tự, hoạt động tiếp thị dự án của DN Hưng Thịnh trên thị trường cũng được giới truyền thông đánh giá là khá “khủng”. Ngoài thông tin dự án thường xuyên xuất hiện ở hầu hết các đầu báo, trang điện tử thì việc chi phí cho sự xuất hiện thương hiệu tại các sự kiện lớn của thành phố cũng được DN đẩy mạnh khiến khách hàng “biết mặt, nhớ tên” các dự án đầu tư của DN. Đặc biệt, với đội ngũ sales gần 1.000 người được đào tạo và phát triển số lượng hàng năm, thì độ “bao phủ” dự án trên thị trường của Hưng Thịnh khiến các DN khác phải “gườm”.

Là ông lớn trong giới BĐS, các dự án của Novaland xuất hiện ở hầu hết các quận của Tp.HCM. Đại diện chủ đầu tư này cho hay các dự án tầm trung của DN giá dao động từ 2 – 2.9 tỷ đồng/căn hiện bán rất tốt. Nguyên nhân được DN đưa ra đó là ngoài việc định hướng đúng phân khúc theo nhu cầu của thị trường thì việc đề cao truyền thông quảng bá chất lượng dự án góp phần rất lớn vào khả năng thanh khoản của sản phẩm. Thời gian qua, Tập đoàn này đánh mạnh vào vấn đề chất lượng dự án cao cấp cùng với tiến độ bàn giao nhà đúng hẹn. Hai yếu tố này thường xuyên xuất hiện trên các phương tiện truyền thông cũng như bản tin nội bộ của DN. Ngoài ra, việc thường xuyên xuất hiện thông tin người nổi tiếng mua các căn hộ tại Novaland cũng là một cách tiếp cận khách hàng khá đặc trưng của DN này.

Bên cạnh đó, còn rất nhiều DN “trầy trật” đầu ra vì những lí do như: hạn chế chi phí đầu tư cho truyền thông khiến thông tin dự án xuất hiện ít ỏi; hoặc thông tin xấu về tiến độ, chất lượng công trình bị lan truyền khiến khách hàng “dè chừng”; đội ngũ làm truyền thông và bán hàng chưa chuyên nghiệp; chủ đầu tư thiếu tài chính không triển khai được dự án hay chất lượng dịch vụ các dự án trước đó không đảm bảo khiến người mua nhà không dám “đặt niềm tin”.

Trao đổi về vấn đề này, bà Võ Thị Nhật Liễu, GĐ Kinh doanh Công ty Tiến Phát cho rằng cùng một dự án nhưng khi chủ đầu tư liên kết các sàn bán hàng thì có sàn bán tốt, sàn bán không được. “Tôi nghĩ, cách xây dựng hình ảnh DN và sự chuyên nghiệp trong tiếp cận khách hàng quyết định phần lớn đến đầu ra của sản phẩm”, bà Liễu nhấn mạnh.

Tuy nhiên, bên cạnh yếu tố truyền thông tiếp cận khách hàng của mỗi DN, trong bối cảnh cạnh tranh hiện nay, chủ đầu tư cần đảm bảo các yếu tố về tiến độ, giá thành, cơ sở hạ tầng, tiện ích dự án, chất lượng công trình… Đây mới thực sự là những yếu tố chính quyết định đến đường ra của sản phẩm.

(Theo Tuổi trẻ Online)

Điểm mặt những dự án “đất vàng” làm nóng thị trường Tp.HCM

Thời gian gần đây, tại khu vực trung tâm Tp.HCM liên tục xuất hiện nhiều dự án mới làm nóng thị trường. Hầu hết đây là các khu phức hợp có vị trí đắc địa ở trung tâm thành phố. CafeLand điểm qua một số dự án nằm trên “đất vàng” đang là tâm điểm chú ý của thị trường.

> 4 dự án căn hộ có giá vừa phải tại quận Bình Thạnh
> 4 dự án biệt thự, nhà phố “đắt giá” tại Tp.HCM
> 4 dự án căn hộ giá trên dưới 1 tỷ tại quận Gò Vấp
> 5 dự án đất nền có giá vừa tầm tại Tp.HCM
> Những dự án nào giá dưới 1,5 tỷ đang làm nóng thị trường Tp.HCM?

Vinhomes Golden River

Dự án Vinhomes Golden River tọa lạc tại số 2 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, quận 1. Vị trí này được xem là đất vàng, nơi được quy hoạch phát triển các toà cao ốc văn phòng và khu đô thị mới của thành phố.

Nằm trên 2 mặt tiền của đường Nguyễn Hữu Cảnh và Tôn Đức Thắng, từ dự án cư dân có thể di chuyển dễ dàng đến các khu vực trung tâm thành phố và các quận lân cận như Thủ Đức, Bình Thạnh.

Vinhomes Golden River có tổng diện tích 25,3 ha, mật độ xây dựng 18,6%. Dự án bao gồm các quần thể căn hộ cao cấp, khu biệt thự, khối văn phòng-thương mại-dịch vụ với 3.000 căn. Các căn hộ tại đây được thiết kế từ 44-118 m2, gồm 1-3 phòng ngủ.

Bên trong dự án có các tiện ích gồm trường liên cấp Vinschool, bệnh viện Vinmec Central Park, hồ bơi, bến thuyền, nhà sinh hoạt cộng đồng,…

Hiện dự án đang xây dựng, dự kiến sẽ được hoàn thành và bàn giao những toà đầu tiên vào tháng 12/2017.

Vinhomes Golden River do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư.

Madison

Dự án Madison nằm trên con đường đắc địa Thi Sách – Cao Bá Quát, thuộc phường Bến Nghé, quận 1. Đây là khu vực tập trung nhiều khách sạn 3-4 sao đang hoạt động và các khu trung tâm thương mại lớn của thành phố.

Khu phức hợp căn hộ - office-tel Madison được xây dựng trên khu đất có diện tích 2.361 m2 với quy mô 18 tầng, 100 căn hộ. Các căn hộ được thiết kế đa dạng với 2 đến 3 phòng ngủ và có cả office-tel, Penthouse.

Bên trong dự án có các tiện ích phục vụ cư dân như hồ bơi tràn, phòng gym, khu BBQ, cà phê, sân chơi trẻ em, phòng sinh hoạt cộng đồng và thương mại mua sắm.

Theo thông tin từ chủ đầu tư là Tập đoàn Novaland, các căn hộ tại Madison có giá bán khoảng từ 140 -160 triệu đồng/m2.

Hiện dự án đang tiến hành xây dựng móng, dự kiến sẽ hoàn thiện và giao nhà cho khách hàng vào năm 2018.

Millennium Masteri

Millennium Masteri nằm tại 132 Bến Vân Đồn, phường 6, quận 4. Từ dự án, cư dân có thể nhanh chóng di chuyển đến chợ Bến Thành, Bến Nhà Rồng hay đến các quận như quận 1, quận 3, quận 7,… bằng cầu Khánh Hội, cầu Calmette, cầu Ông Lãnh.

Dự án có tổng diện tích 7.302 m2, bao gồm tòa tháp đôi cao 34 tầng và 3 tầng hầm. Toàn dự án có khoảng 650 căn với diện tích đa dạng. Trong đó, căn hộ thông thường từ 53 - 107 m2, officetel từ 30 – 45 m2 và shophouse là 80 – 108 m2.

Millennium Masteri có các tiện ích phục vụ cư dân như hồ bơi, sân vườn đi bộ, tầng hầm đậu xe, khu vui chơi trẻ em, phòng tập gym, khu mua sắm, nhà hàng,…

Vào cuối tháng 7 vừa qua, chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư Thảo Điền đã chính thức giới thiệu dự án ra thị trường. Các căn hộ tại đây được bán với giá từ 2,3 tỷ đồng/căn.

Được khởi công xây dựng từ quý 2/2016, dự kiến dự án sẽ hoàn thành, bàn giao nhà vào quý 2/2018.

Hà Đô Centrosa Garden

Dịch chuyển ra xa hơn một chút so với quận 1, Hà Đô Centrosa Garden cũng là dự án có vị trí đắc địa đang tạo sóng trên thị trường. Khu phức hợp này nằm tại số 200, đường 3/2, phường 12, quận 10, đây là một trong những khu vực có giá trị bất động sản đắt đỏ của Tp.HCM.

Trải dài theo trục đường chính 3/2 và đường Cao Thắng, dự án có lợi thế về giao thông khi dễ dàng tiếp cận các quận trung tâm khác như quận 1, quận 3, quận 6 hay đi các tỉnh miền Tây Nam Bộ.

Dự án có quy mô 6,85 ha, bao gồm 115 căn nhà phố liền kề và 8 tòa chung cư cao cấp với 2.187 căn hộ. Theo thiết kế, bên cạnh căn từ 1-4 phòng ngủ, dự án cũng có cả những căn Penthouse.

Bên trong dự án có các tiện ích phục vụ cho cư dân như khu trường học quốc tế, bể bơi bốn mùa, công viên, khu quảng trường, siêu thị, phòng tập gym, spa…

Vào cuối tháng 7 vừa qua, chủ đầu tư là Tập đoàn Hà Đô đã đã chính thức giới thiệu dự án này ra thị trường. Giá bán các căn tại Hà Đô Centrosa Garden là từ 2,19 tỷ đồng một căn 52 m2.

Theo thông tin từ chủ đầu tư, hiện khu chung cư cao tầng của dự án đang thử tải, còn khu thấp tầng đang xây dựng. Dự kiến, từ nay đến trước Tết Nguyên Đán năm nay sẽ hoàn thành 115 căn nhà liền kề thấp tầng. Toàn bộ dự án sẽ hoàn thiện và bàn giao nhà vào đầu năm 2019.

Mặc dù căn hộ nằm tại vị trí trung tâm thành phố đang là lựa chọn của nhiều người bởi vị trí thuận lợi trong di chuyển đến nơi làm việc hay các tiện ích dịch vụ. Tuy nhiên, sự gia tăng của các dự án cao tầng cũng như cư dân sống tại đây cũng khiến không ý người lo ngại về áp lực đè lên hạ tầng.

“Sống ở các căn hộ khu vực trung tâm sẽ thuận tiện hơn khi đi làm, đi học hay đến bệnh viện, khu vui chơi,… vì đều gần nhà. Do đó, không cần phải đi quá xa so với mua nhà tại các quận ngoại thành. Còn kẹt xe, khó khăn trong di chuyển là điều đang xảy ra cả ở ngoại và nội thành Tp.HCM hiện nay. Đối với các dự án chỉ có một tuyến đường chính đi vào thì đúng là khó khăn. Tuy nhiên, các dự án có nhiều trục đường kết nối và nhiều cổng vào thì vấn đề này không quá lo ngại”, ông Phạm Quốc Huân, Phó Tổng giám đốc Công ty CP Hà Đô 756 Sài Gòn, cho biết.

Đón đầu hạ tầng thành phố Nhơn Trạch

Eco – Green City tung nhiều ưu đãi hấp dẫn trong tháng Ngâu

Chỉ với 450 triệu đồng, nhận ngay nhà phố biệt thự Park Riverside

Với tốc độ phát triển cơ sở hạ tầng hiện nay, TP. Nhơn Trạch đã gần như hoàn tất các điều kiện “cần và đủ” để hoàn thành sứ mệnh đô thị vệ tinh của Tp.HCM. Đặc biệt, dự án xây cầu nối quận 2 và quận 9 với Nhơn Trạch và sân bay quốc tế Long Thành sẽ là động lực giúp cho vùng đất này cất cánh.

Đường lớn đã mở

Trong những năm qua, mặc dù Nhơn Trạch có nhiều chuyển biến về cơ sở hạ tầng nhưng chưa đủ sức để tạo động lực cho vùng đất này bừng sáng. Hai năm trở lại đây, Nhơn Trạch mới thực sự phát triển đột phá về hạ tầng giao thông với hàng loạt công trình trọng điểm đã, đang và sẽ triển khai xây dựng. Ngoài quốc lộ 51 đã nâng cấp mở rộng, đường cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây, có thể kể đến như cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường 319 (Trần Phú) kết nối Nhơn Trạch với cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đường Mỹ Phước - Tân Vạn – Nhơn Trạch (Vành đai 3). Sắp tới, khu vực xung quanh Nhơn Trạch còn có thêm đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, đường sắt trên cao Thủ Thiêm – sân bay quốc tế Long Thành hay đường sắt cao tốc Bắc – Nam… Đặc biệt, việc sân bay quốc tế Long Thành sẽ khởi công vào năm 2019 và cầu Cát Lái bắc qua Nhơn Trạch đang rục rịch triển khai sẽ nhanh chóng giúp Nhơn Trạch kết nối với các khu vực kinh tế trọng điểm khác của Đông Nam bộ một cách nhanh nhất.

Nhờ những lợi thế hạ tầng nói trên, Nhơn Trạch đang trở thành địa phương đi đầu về thu hút vốn đầu tư cũng như tốc độ tăng trưởng kinh tế. Trên địa bàn Nhơn Trạch hiện có 9 khu công nghiệp với quy mô hơn 3.600 ha, tỷ lệ lấp đầy đạt hơn 80%, thu hút hàng chục ngàn chuyên gia trong và ngoài nước đến làm việc, sinh sống.

Theo quy hoạch vùng Tp.HCM, Nhơn Trạch sẽ trở thành một đô thị vệ tinh của Tp.HCM, là trung tâm trung chuyển giữa sân bay quốc tế Long Thành với Tp.HCM, giữa các khu công nghiệp sôi động của Đồng Nai, Bình Dương với cảng Cát Lái và cảng quốc tế Cái Mép – Thị Vải. Trong khi đó, giá đất tại Nhơn Trạch hiện đang rẻ hơn rất nhiều so với quận 2, quận 9 nên khi giao thông kết nối thông suốt, khu vực này sẽ phát triển nhanh chóng, trở thành một trung tâm phát triển sôi động, là vùng đất vàng để khai thác các loại hình kinh doanh thương mại – dịch vụ.

Richland City sẽ là một trong những khu đô thị hiện đại bậc nhất khu vực
cửa ngõ vào sân bay quốc tế Long Thành

Cơ hội đón đầu

Nhận diện được tiềm năng của Nhơn Trạch, nhiều “ông lớn” trong lĩnh vực bất động sản đã nhanh chân triển khai hàng loạt dự án có quy mô lớn tại đây như Sixsen Saigon River, Đại Phước Lotus, Đại Phước Center City, khu du lịch sinh thái Làng Tre, Bò Cạp Vàng,... Ngay cả Công ty Phú Mỹ Hưng và Tập đoàn Vingroup cũng đều đã chuẩn bị quỹ đất sạch khá lớn để “làm của để dành” phát triển các khu đô thị hiện đại trong vài năm tới.

Bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng giám đốc Công ty CP Địa ốc Kim Oanh, cho biết hiện nay người dân ngày càng có xu hướng đổ dồn về Nhơn Trạch mua đất chờ cơ hội bởi khu vực này đang có lợi thế về giá đất rẻ, giàu tiềm năng gia tăng giá trị khi chỉ cách trung tâm Tp.HCM qua một nhánh sông Sài Gòn. Trong xu hướng đó, Công ty Kim Oanh cũng vừa giới thiệu ra thị trường dự án khu đô thị Richland City có quy mô 21,5 ha tọa lạc ngay mặt tiền đại lộ Tôn Đức Thắng, trung tâm xã Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch. Với lợi thế nằm liền kề cụm công nghiệp Nhơn Trạch tập trung nguồn nhân lực lớn, Richland City hứa hẹn sẽ là lựa chọn “vàng” khi một lượng lớn dân cư đổ về đây làm ăn sinh sống.

Nơi đây được đánh giá là vùng đất vàng để khai thác các loại hình
kinh doanh thương mại - dịch vụ

Bất động sản Việt Nam - Real estate Vietnam