Thứ Bảy, 27 tháng 5, 2017

Động lực mới cho bất động sản Bình Dương

Hướng đến mục tiêu trở thành đô thị trực thuộc Trung ương vào năm 2020, tỉnh Bình Dương đang tập trung mọi nguồn lực để phát triển kinh tế - xã hội; trong đó chú trọng nhất là xây dựng hạ tầng đồng bộ. Đây cũng chính là động lực được kỳ vọng tạo ra sự đột phá cho thị trường bất động sản Bình Dương.

“Cú hích” hạ tầng giao thông

Lâu nay, Bình Dương được biết đến là một trong những trung tâm công nghiệp dẫn đầu cả nước, cơ sở hạ tầng phát triển mạnh so với các tỉnh, thành khác thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Trên thực tế, Bình Dương có hệ thống giao thông đồng bộ, kết nối liên hoàn với hệ thống giao thông quốc gia để đi đến các tỉnh Tây Nguyên, miền Đông Nam bộ và miền Tây.

Bên cạnh quốc lộ 13, quốc lộ 14, đại lộ Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch, đường vành đai 4,… tỉnh Bình Dương cũng đang triển khai đầu tư nhiều tuyến đường khác với quy mô lớn, như phát triển các trục giao thông đường tỉnh theo các hướng Bắc - Nam, Đông - Tây; mở rộng hệ thống cảng, bến xe; kéo dài đường Mỹ Phước - Tân Vạn đến Bàu Bàng; xây dựng các tuyến đường sắt đô thị gồm Thủ Dầu Một - TPHCM, thành phố mới Bình Dương - Mỹ Phước - Bàu Bàng - Long Nguyên, Mỹ Phước - Dầu Tiếng, tuyến đường nối Bình Dương - Bình Phước; phát triển tuyến xe buýt nhanh (BRT) Bình Dương - TPHCM…

Đặc biệt, gần đây tỉnh Bình Dương còn xúc tiến việc kéo dài tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên đến thị xã Dĩ An. Việc xây dựng tuyến metro kết nối với trung tâm kinh tế - văn hóa - giáo dục lớn nhất cả nước như TPHCM sẽ là lực đẩy cho các đô thị vệ tinh của Bình Dương phát triển vượt bậc.

Các sản phẩm nhà xây sẵn có giá từ 600-800 triệu đồng/căn rất được người mua ưa chuộng.

Như vậy, khi các công trình này hoàn thành, Bình Dương sẽ sở hữu một hệ thống giao thông rất hiện đại, mở ra khả năng kết nối giao thông và thúc đẩy giao thương của Bình Dương với các tỉnh, thành trong khu vực và cả nước. Mặt khác, gần đây Bình Dương cũng đã công bố quy hoạch phát triển những khu vực trọng điểm như thành phố mới Bình Dương, thị xã Bến Cát…

Cùng với đó, chính quyền cũng tập trung kêu gọi đầu tư và phát triển các cơ sở thương mại, giáo dục, y tế… Đến thời điểm này, Bình Dương hầu như không thiếu bất kỳ dịch vụ đẳng cấp nào, từ các trung tâm thương mại Aeon, Lotte, Metro cho đến bệnh viện quốc tế, trường học quốc tế từ bậc mầm non đến đại học… sẵn sàng đáp ứng nhu cầu của các doanh nhân, chuyên gia nước ngoài đến Bình Dương sinh sống. Những yếu tố này hứa hẹn sẽ giúp Bình Dương phát huy hết tiềm năng, thế mạnh sẵn có, đồng thời qua đó cũng giúp cho thị trường bất động sản phát triển bền vững.

Triển vọng thị trường sáng sủa

Nhờ hạ tầng phát triển, môi trường đầu tư thông thoáng, Bình Dương đã trở thành trụ cột của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, với tốc độ tăng trưởng kinh tế và thu hút vốn đầu tư nước ngoài thuộc nhóm đứng đầu cả nước. Theo Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), chỉ tính riêng bốn tháng đầu năm nay, Bình Dương đứng thứ hai cả nước về thu hút FDI với 1,43 tỉ đô la Mỹ, chỉ sau TPHCM. Điểm nhấn trong thu hút đầu tư FDI là phần lớn các dự án đều do các tập đoàn lớn trên thế giới làm chủ đầu tư, tập trung vào các lĩnh vực sản xuất, các dịch vụ cao cấp và bất động sản.

Riêng về lĩnh vực bất động sản, có thể kể đến một số “ông lớn” như Tokyu, Aeon, Mapletree, GuocoLand,… Hiện nay, các doanh nghiệp này đang hoạt động khá hiệu quả và có kế hoạch sẽ tiếp tục rót vốn xây dựng các khu đô thị, khu công nghiệp hoặc các cơ sở thương mại mới tại Bình Dương. Điều này cho thấy bất động sản Bình Dương vẫn luôn là thị trường “béo bở” đối với các nhà đầu tư nước ngoài.

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản Bình Dương có rất nhiều tiềm năng phát triển, là “miếng bánh” ngon được giới đầu tư địa ốc dòm ngó. Tuy nhiên, để tham gia thị trường này đòi hỏi “người chơi” phải có tầm nhìn, chiến lược dài hạn, định hướng đúng đắn mới có thể trụ vững.

Theo ông Tôn Thất Khiêm, Phó tổng giám đốc Truyền thông - Marketing Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh, thị trường bất động sản Bình Dương đang có xu hướng phát triển theo chiều sâu với các dự án quy mô lớn, được quy hoạch đồng bộ, đầu tư bài bản,… Đặc biệt là giá bán sản phẩm hiện nay phù hợp với khả năng tài chính của người dân với mức dao động từ 600 - 800 triệu đồng/căn nhà liền thổ. Với số tiền này rất khó để tìm được một chỗ ở tốt tại các đô thị lớn, kể cả mua nhà chung cư.

Do vậy, đang có xu hướng lao động ở TPHCM, Đồng Nai tìm đến Bình Dương mua nhà đất để an cư và lập nghiệp. Theo thống kê của chính quyền Bình Dương, hiện nay mỗi năm tỉnh cần thêm từ 30.000 - 40.000 lao động trong khi lực lượng lao động tại chỗ chỉ đáp ứng được hơn một phần ba nên phải thu hút lao động nhập cư khoảng trên 20.000 người. Ông Khiêm cho rằng, đây chính là nguồn khách hàng rất lớn cho các dự án bất động sản, kể cả những người có ý định mua đất để xây nhà cho thuê.

Tuy nhiên, nhìn ở góc độ thị trường, ông Khiêm cho rằng khách hàng bây giờ không còn “liều lĩnh” xuống tiền mà “chọn mặt gửi vàng” rất kỹ lưỡng. Do đó, chỉ những chủ đầu tư có uy tín lâu năm, các dự án có vị trí tốt, gần trung tâm hành chính, các khu công nghiệp và được đầu tư hệ thống tiện ích bài bản mới có khả năng giành thị phần lớn.

Hà Nội xuất hiện tình trạng cắt lỗ căn hộ ở hàng loạt dự án

Sau hai năm tăng trưởng nóng 2015-2016, thị trường BĐS Hà Nội đã bắt đầu hạ nhiệt, xuất hiện tình trạng cắt lỗ ở một số dự án.

Chỉ số nhà Hà Nội vừa được Sở Xây dựng Hà Nội công bố trong tháng 4/2017 cho thấy giá nhà chung cư Hà Nội tại nhiều khu vực đang trên đà giảm xuống so với thời điểm gốc năm 2011. Đặc biệt nếu so với năm 2015 giai đoạn thị trường tăng trưởng khá mạnh thì nhiều khu vực giá chung cư trung cấp cũng ghi nhận mức giảm tại nhiều quận.

Cụ thể, vào quý 4/2016, chỉ số giá nhà chung cư tại Bắc Từ Liêm chỉ còn 73,69%, giảm 26,31%. Tiếp đến là quận Nam Từ Liêm, phân khúc trung cấp tại khu vực này đã giảm 25,53%, còn 74,47%; trong khi chung cư cao cấp giảm 24,03%, còn 75,97%.

Mới đây, theo báo cáo của Savills Việt Nam, tại Hà Nội, giá bán trung bình đạt mức 27,4 triệu đồng/m2 do giá thứ cấp giảm ở một số dự án bởi áp lực tăng nguồn cung. Tỷ lệ hấp thụ trên thị trường sơ cấp giảm mạnh do nguồn cung lớn. Khoảng 6.460 căn đã bán trong quý này.

Quan sát thực tế trên thị trường có thể thấy, việc bán cắt lỗ không chỉ xảy ra tại vài dự án đơn lẻ mà đang lan sang diện rộng, từ những dự án đang ở giai đoạn đầu xây dựng đến cả những dự án đã bắt đầu bàn giao. Từ căn hộ chung cư cao cấp đến đất nền ven đô.

Tại trục Lê Văn Lương nơi được mệnh danh là con đường "1 km cõng 40 tòa cao ốc" tình trạng cắt lỗ, bán tháo căn hộ xảy ra ngày càng nhiều. Trao đổi với chúng tôi, một môi giới tên T cho biết, khách hàng đang gửi anh bán cắt lỗ căn hộ 2 phòng ngủ 64m2 ngay trung tâm quận Thanh Xuân. Giá chủ đầu tư là gần 2,3 tỷ hiện nay khách có nhu cầu bán lại với giá 2,1 tỷ. Khách đã vào tiền được 10%, nếu mua ngay khách mới chỉ cần đóng thêm 10% nữa là vào hợp đồng vào tháng 6 này.

Cũng nằm ngay trên trục Nguyễn Tuân - Lê Văn Lương dự án Việt Đức Complex cũng nhan nhản những lời rao bán cắt lỗ căn hộ. Trong vai người có nhu cầu mua căn hộ liên hệ theo thông tin cắt lỗ căn hộ Việt Đức Complex chúng tôi được tư vấn hiện nay chính sách cắt lỗ giá thấp hơn giá thị trường chỉ còn tại một số căn 3 phòng ngủ hướng Tây Bắc. Khi được hỏi cắt lỗ thì mức giá thế nào môi giới này cho biết, chủ đầu tư sẽ cắt lỗ bằng hình thức giảm giá hoặc hỗ trợ giá bán ở ở từng căn hộ cụ thể.

Tình trạng bán cắt lỗ căn hộ không chỉ diễn ra ở những dự án mới bắt đầu xây dựng mà ngay cả những dự án sắp đi vào quá trình hoàn thiện cũng xảy ra tình trạng trên. Cụ thể tại dự án Bidhomes The Garden Hill (99 Trần Bình, Nam Từ Liêm, Hà Nội). Do dự án hiện đang dính phải tranh chấp giữa những khách hàng góp vốn mua cũ với chủ đầu tư mới nên nhiều nhà đầu tư sợ mất giá đã phải vội cắt lỗ.

Ngoài chung cư, đất nền Hà Nội cũng đang trong tình trạng tương tự. Tại dự án Thanh Hà Cienco 5 hiện tại có khu vực rao giá gấp 1,5 - 2 lần so với giá trên hợp đồng mua bán ban đầu khoảng 16-24 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện nay quan sát trên thị trường cho thấy sau thời gian bị thổi giá thì việc đẩy hàng đi rất khó khăn bởi nhà đầu tư nào có chút kinh nghiệm thì đều biết là đất ở đây đang bị thổi giá, giao dịch thật không có nhiều.

Trước hiện tượng cắt lỗ đang diễn ra ngày càng nhiều trên thị trường BĐS Hà Nội, trao đổi với chúng tôi ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam - Nguyên Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS, Bộ Xây dựng thừa nhận: "Hiện nay đã xuất hiện không ít những thông tin rao bán cắt lỗ căn hộ của nhà đầu tư thứ cấp. Giá nhà đất đã bị đẩy lên quá cao trong 2 năm qua là nguyên nhân gây ra tình trạng này".

"Hiện nay, tại nhiều dự án chủ đầu tư không căn cứ vào chi phí, vào chất lượng sản phẩm để định giá bán mà thường căn cứ vào giá thị trường, giá các dự án khác để định giá cho dự án cho mình. Tình trạng định giá theo giá thị trường vô hình chung đã đẩy giá dự án sau cao hơn dự án trước, thiết lập mặt bằng giá mới cao vượt hẳn giá trị thị trường chỉ sau một thời gian ngắn", ông Hà cho biết.

Cũng theo ông Hà: "Tình trạng này rất nguy hiểm, một khi đã định giá cao khó có thể hạ giá xuống khiến giao dịch chững lại. Hậu quả là nhà đầu tư, đầu cơ phải bán tháo tác động xấu đến thị trường. Hiện nay rất cần những cảnh báo để cảnh tỉnh chủ đầu tư, định giá sản phẩm đúng với giá trị thực, xem lại chiến lược kinh doanh để tránh trường hợp nâng giá quá cao rồi không hạ xuống được gây nên những diễn biến xấu trên thị trường là bán tháo, cắt lỗ".

Diễn biến thị trường địa ốc TP.HCM 6 tháng cuối năm sẽ ra sao?

Qua tìm hiểu thực tế, thị trường BĐS TPHCM 3 tháng gần đây đang rơi vào tình trạng "chững" lại rõ rệt, cả về tốc độ ra hàng mới và giao dịch. Nhìn chung, tình hình này trong những tháng cuối năm vẫn khó có nhiều thay đổi, bởi doanh nghiệp vẫn đang "nghe ngóng" tình hình, xem liệu có những cú sốc chính sách nào mới tác động không, khách hàng thì do dự xuống tiền mua nhà do thiếu thông tin thị trường chuẩn xác.

Theo thống kê chưa đầy đủ thì nguồn cung nhà ở trên thị trường hiện nay khá lớn, tại Hà Nội có khoảng 200 dự án với 60.000 - 70.000 sản phẩm và TP. HCM với khoảng hơn 200 dự án với 80.000 sản phẩm. Trong khi đó, lượng tiêu thụ mỗi năm chỉ khoảng 20.000 đến 30.000 sản phẩm.

Do đó, đánh giá của nhiều doanh nghiệp địa ốc cho thấy thời điểm này sự cạnh tranh vô cùng khốc liệt, chắc chắn chủ đầu tư cần tìm ra vũ khí cạnh tranh mạnh hơn để nhanh chóng chiếm lĩnh thị trường tương đối hạn hẹp này. Tuy nhiên, giới chuyên môn khuyến cáo rằng, thị trường năm 2017 sẽ không bám theo xu hướng của năm 2016 mà có những chuyển biến riêng biệt.

Theo TS. Đinh Thế Hiển thì ở thị trường bất động sản TP.HCM trong quý 1/2107 ở hầu hết các phân khúc đều giảm so với quý 4/2016. Cụ thể, nguồn cung căn hộ của quý 1/2017 là 7.100 căn hộ, chỉ bằng 42% so với quý 4/2016; chủ yếu ở phân khúc trung cấp, bình dân và tập trung ở khu Tây và Nam; tiêu thụ căn hộ ở quý 1 chỉ bằng chỉ bằng 43% so với quý 4/2016; phân khúc nhà phố và biệt thự chỉ có 5 dự án mới trong khi cuối năm 2016 là 23 dự án; phân khúc biệt thự nghĩ dưỡng có 2 dự án giảm mạnh so với cuối năm 2016 là 19 dự án…

Báo cáo về thị trường căn hộ của CBRE Việt Nam cũng cho thấy, số lượng căn hộ bán được tại TP.HCM trong 3 tháng đầu năm đã sụt giảm 47% so với quý trước và giảm 29% so với cùng kỳ năm 2016. CBRE đưa ra dự báo về viễn cảnh thận trọng của thị trường căn hộ tại hai thành phố lớn của Việt Nam là Hà Nội và TP.HCM đang đứng ở chu kỳ phát triển nhanh, nhưng tốc độ tăng trưởng vẫn chậm hơn một nhịp so với các nước trong khu vực và đang trong giai đoạn chậm lại.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc CBRE Việt Nam, nhận định thị trường căn hộ tại TP.HCM đang có dấu hiệu sụt giảm và đã bắt đầu xuất hiện như một lời cảnh báo đầy ngụ ý. Vì vậy, duy trì giai đoạn này trong bao lâu để giữ được khoảng cách an toàn với chu kỳ giảm và lao dốc, câu trả lời phụ thuộc vào sự điều tiết của thị trường mạnh mẽ tới đâu. Trong những tháng cuối năm, nhiều doanh nghiệp vẫn "ém" hàng chờ tín hiệu thị trường chứ không tung ra rầm rộ như hồi đầu năm 2017.

Trao đổi với chúng tôi mới đây, đại diện ban giám đốc công ty Vietcomreal cũng thừa nhận thị trường địa ốc gần đây đón nhiều "cú sốc", từ đề xuất thanh tra hàng loạt dự án và nay đến kiểm toán nhà nước vào cuộc, doanh nghiệp buộc phải lùi hết kế hoạch ra sản phẩm mới, thay vào đó là dành nhiều thời gian để giải thích hoặc chứng minh cho các khách hàng thấy đầy đủ thủ tục pháp lý mà doanh nghiệp đang thực hiện với dự án.

Một công ty có nhiều dự án tại quận 4 cũng cho biết theo kế hoạch từ quý 2/2017 đến hết năm sẽ công bố thêm 3 dự án cao cấp mới tại khu vực này, tuy nhiên tất cả đều đã "phá sản". Vị này lý giải rằng thị trường đang có sức giao dịch khá kém, khách hàng hầu như không quan tâm bởi họ đã đón nhận nhiều thông tin không tốt, chưa rõ ràng...

"Các bộ phận kinh doanh, truyền thông, dự án đều đang ngồi chơi xơi nước chờ tín hiệu mới từ Hội động quản trị công ty. Bởi vì dù có muốn hay không thị trường khởi sắc hơn mới dám công bố sản phẩm mới, có thể phải đến đầu năm 2018 dù biết là thời điểm quý 3/2017 là cao điểm khách hàng mua nhà nhưng cũng không thể mạo hiểm", giám đốc kinh doanh công ty này nói thêm.

Tuy nhiên, các chuyên gia lại cho rằng thị trường địa ốc TP.HCM hiện nay có một "điểm sáng" đó là tuy nguồn cung nhà ở khá dồi dào, nhưng những sản phẩm thuộc phân khúc vừa túi tiền rất dễ được chấp nhận, có tốc độ hấp thu khá cao. Phân khúc căn hộ nhu cầu thực vẫn tiếp tục dẫn đầu thị trường với mức giá 1,2 -1,5 tỷ đồng, trung bình 20 triệu đồng/m2, chiếm hơn 50% thị trường. Trong đó, các dự án nhà ở vừa túi tiền tại thành phố lại có một đặc điểm chung là xây tới đâu bán tới đó với các chính sách hỗ trợ tài chính linh hoạt, ra bao nhiêu căn hấp thụ hết bấy nhiêu, chứ không theo một mô hình chung xưa này là bán nhà trên giấy.

Đơn cử như, tại khu Đông có thể kể đến như lễ mở bán mới đây của dự án Him Lam Phú An, 236/238 căn hộ Block D đã nhanh chóng được đặt mua chỉ sau một thời gian ngắn mở bán. Mức giá khá cạnh tranh 1,6 tỷ đồng và chính sách trả chậm 1%/tháng tạo sức hút thanh khoản cho Him Lam Phú An. Được biết, dự án Him Lam Phú An đã xây lên đến tầng 12 (block A) và tầng 13 (block C). Và với tiến độ trung bình 3 sàn/tháng, tòa nhà đầu tiên sẽ được cất nóc trong tháng 8/2017. Dự kiến khách hàng sẽ được nhận nhà vào tháng 8/2018.

Ngoài Him Lam Phú An thị trường cũng chứng kiến dự án căn hộ Heaven Riverview, tọa lạc cạnh đại lộ Võ Văn Kiệt (quận 8) cũng ghi nhận số lượng giao dịch khá cao ngay sau khi mở bán với giá khoảng 800 triệu đồng/căn. Được biết, với tiến độ dự án như hiện nay, Heaven Riverview sẽ bàn giao thô cho khách hàng vào quý 4/2017 và giao hoàn thiện vào quý 1/2018. Tương tự, trong thời gian qua, các dự án vừa túi tiền khác cũng thành công trong việc cán mốc doanh số ấn tượng điển hình có Moonlight, I-Home, Sai Gon Skyway…

Cách làm này, theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, là nhằm bảo đảm uy tín cho chủ đầu tư và lấy lại niềm tin thị trường cho khách hàng. Ở những dự án này, người mua nhà trực tiếp chứng kiến được sản phẩm của mình muốn mua đang xây dựng ra sao, tiến độ và chất lượng có thể tự mình kiểm chứng.

Ông Châu cũng cho rằng, từ nay đến cuối năm các doanh nghiệp bắt đầu đầu tư vào loại sản phẩm nhà giá rẻ, vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu người tiêu dùng, nâng cao tính thanh khoản và giảm thiểu tối đa rủi ro cho các doanh nghiệp BĐS. Tuy nhiên, nhìn nhận trên thị trường cho thấy hiện này rất ít dự án thuộc phân khúc này, đa phần các chủ đầu tư mở bán những block mới. Đặc biệt, trong thời gian tới, phân khúc đất nền sẽ giảm nhiệt rõ rệt khi chính quyền thành phố thực hiện nhiều giải pháp kiểm soát việc "bơm thổi" của môi giới và đầu nậu.

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 22/5 - 27/5/2017

Hà Nội xuất hiện làn sóng "cắt lỗ", bán tháo căn hộ; Đút túi tiền tỷ sau cơn sốt đất; Đất nền ven Sài Gòn đìu hiu giao dịch, giá giảm nhẹ; Nhà đầu tư lo "mắc kẹt" tại đất nền khu Tây Sài Gòn; Nhiều dự án BĐS vốn FDI Hàn Quốc tái khởi động sau kỳ "ngủ đông"... là những tin tức bất động sản nổi bật tuần qua.

Tin bất động sản nổi bật

Hà Nội: Xuất hiện làn sóng "cắt lỗ", bán tháo căn hộ: Từ khi dòng tín dụng bị siết lại, thị trường bất động sản có dấu hiệu khó khăn hơn. Đặc biệt tại Hà Nội đang mọc lên nhiều khu chung cư có dấu hiệu "cắt lỗ", bán tháo căn hộ.

Đút túi tiền tỷ sau cơn sốt đất: Cách đây khoảng 1 tháng, tại đường Lò Lu (quận 9, Tp.HCM) - nơi được cho là tâm điểm cơn sốt đất, cứ 15m lại có một công ty địa ốc căng bạt đón khách, nhưng hiện tại cảnh tấp nập đã không còn. Theo các nhà đầu tư, đơn vị kinh doanh thì đây là thời điểm "ngồi chơi xơi nước" tìm cơ hội bán ra.

Hà Nội: Biệt thự, liền kề khu vực phía Tây có xu hướng tăng giá: Cùng với phân khúc chung cư, giá biệt thự, nhà liền kề tại phía Tây Hà Nội cũng bắt đầu tăng. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, giá sẽ tăng với biên độ ổn định và chưa thể xảy ra sốt giá.

Biệt thự, liền kề tại khu vực phía Tây Hà Nội bắt đầu tăng giá. Ảnh: Internet.

Nhà đầu tư lo "mắc kẹt" tại đất nền khu Tây Sài Gòn: Một số nhà đầu tư trót tậu nhiều quỹ đất tại khu Tây Tp.HCM đang lo khó đẩy hàng ra với giá mong muốn, thậm chí thua lỗ sau khi thành phố chính thức bác bỏ những thông tin chưa đúng về quy hoạch.

Nam Từ Liêm (Hà Nội): Căn hộ trung cấp hút khách mua: Nam Từ Liêm là một trong những “điểm nóng” của thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội. Hai quý đầu năm 2017, thị trường bất động sản khu vực này sôi động với nhiều đợt bung hàng của các dự án chung cư trung cấp.

Đà Nẵng: Văn phòng cho thuê và mặt bằng bán lẻ rớt giá: Theo báo cáo thị trường bất động sản tại Đà Nẵng do Savills Việt Nam công bố, các tháp văn phòng cho thuê tại TP. Đà Nẵng giảm giá trung bình 9%, trong khi các tầng trệt thương mại giảm gần 8%.

Dự án bất động sản nổi bật

Nhiều dự án BĐS vốn FDI Hàn Quốc tái khởi động sau kỳ "ngủ đông": Từng dẫn đầu dòng vốn FDI đầu tư vào bất động sản, nhưng nhiều dự án vốn FDI Hàn Quốc đã bị chậm tiến độ kéo dài và bị khách hàng trong nước khiếu nại. Tuy nhiên thời gian gần đây, nhiều dự án vốn FDI Hàn Quốc đã bắt đầu được tái khởi động trở lại.

Tổng thể dự án lấn biển của "chúa đảo" Tuần Châu nhìn từ trên cao: "Chúa đảo" Tuần Châu Đào Hồng Tuyển đang cho xây dựng những dự án hoành tráng tại khu vực đảo Tuần Châu, Hạ Long (Quảng Ninh) bằng phương pháp chở đất lấn biển tạo hình đóa hoa cực kỳ ấn tượng.

Siêu dự án của ông Đào Hồng Tuyển đang được tiến hành với việc lấn biển xây dựng
khu nghỉ dưỡng được ví là "Dubai của Việt Nam". (Hình ảnh nhìn độ cao 450m)

Tp.HCM chấp thuận đầu tư 2 khu phức hợp tại quận 1 và quận 5: UBND Tp.HCM đã duyệt đề xuất đầu tư dự án Khu phức hợp Trung tâm Văn hóa thiếu nhi Đa năng - Rạp chiếu phim tại số 651 Trần Hưng Đạo và Khu phức hợp Trung tâm Văn hóa Nghệ thuật Đa năng tại số 30 Trần Hưng Đạo.

Tp.HCM tái khởi động dự án cầu đường Bình Tiên vốn 3.507 tỷ đồng: Mới đây, UBND Tp.HCM đã giao UBND quận 6, quận 8 và huyện Bình Chánh triển khai thực hiện công tác đền bù giải tỏa mặt bằng để xây dựng dự án cầu đường Bình Tiên.

Thống nhất xây dựng cảng Liên Chiểu tại Đà Nẵng theo hình thức PPP: Bộ Giao thông vận tải đã thống nhất với lãnh đạo TP. Đà Nẵng về việc sớm triển khai đầu tư xây dựng cảng Liên Chiểu theo hình thức đối tác công tư (PPP) để chủ động tiếp nhận hàng hóa vận tải đường biển thông qua khu vực cảng Đà Nẵng.

(Tổng hợp)

Những tuyến đường cao tốc sắp xây dựng trên cả nước

Bên cạnh những tuyến đường cao tốc ở địa phương, tuyến cao tốc Bắc - Nam với chiều dài hơn 1.300km sẽ là trục đường bộ xương sống của cả nước, dự kiến sẽ hoàn thành trước năm 2030.

Một số tuyến đường cao tốc sắp triển khai xây dựng như: tuyến Hà Giang - Tuyên Quang, Hà Nội - Lào Cai, Ninh Bình - Hải Phòng - Quảng Ninh, Bãi Vọt (Hà Tĩnh) - Cam Lộ (Quảng Trị), Quảng Ngãi - Nha Trang (Khánh Hòa),...

Sơ đồ mạng lưới những tuyến cao tốc sắp xây dựng trên cả nước

(Theo Vnexpress)

Bất động sản Tây Bắc đồng loạt bung hàng

Phân khúc đất nền và căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng tại khu vực Hóc Môn, Củ Chi, Q.12 (Tp.HCM) và tỉnh Long An rầm rộ bung hàng trong thời điểm hiện nay.

Sôi động căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng

So với các khu vực giáp ranh trung tâm như Q.Tân Bình, Q.Tân Phú, Q.6, Q.8… thị trường bất động sản (BĐS) khu vực Tây Bắc diễn ra khá sôi động. Nhiều dự án chung cư đồng loạt bung hàng trong tháng 5/2017 với chính sách bán hàng linh hoạt. Đặc biệt, các căn hộ có mức giá từ 800 triệu đồng/căn thu hút khách mua, tiêu thụ nhanh.

Theo tìm hiểu của PV Batdongsan.com.vn, cả dự án mới và dự án mở bán giai đoạn tiếp theo tại thị trường Tây Bắc ghi nhận sức mua khá tốt. Trong đó, khu vực Q.12 nở rộ loại hình căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng, hấp dẫn nhà đầu tư (NĐT) lẻ và người có nhu cầu thực.

Phân khúc đất nền khu Tây Bắc rầm rộ bung hàng trong tháng 5 &6/2017

Vào trung tuần tháng 5, dự án The Parkland (P.Hiệp Thành, Q.12) đã chính thức công bố trên thị trường với mức giá trên dưới 1 tỷ đồng. Dự án đã thu hút khá đông NĐT xuống tiền ngay trong ngày mở bán. Nằm trên đường Trường Chinh, P.Tân Thới Nhất, Q.12, dự án căn hộ Prosper Plaza vừa mở bán block B với giá từ 868 triệu đồng/căn 2 phòng ngủ. Với mức giá khá “mềm” nên nhiều khách chọn mua ở và NĐT đặt giữ chỗ.

Cùng khu vực, căn hộ Tô Ký Tower của chủ đầu tư (CĐT) 557 chào giá bán 850 triệu đồng/căn. Dự án mới này có diện tích đa dạng từ 50 – 70m2. Hiệp Thành Buildings (Q.12) là dự án đã cất nóc, hiện đang chào thị trường giai đoạn 1 với mức giá 15,7 triệu đồng/m2. Vì dự án bà giao nhà vào cuối năm 2017 nên người mua xuống tiền khá nhanh, hiện chỉ còn hơn 10 căn chưa có chủ.

Ngoài các dự án mới chào thị trường, hàng loạt dự án cũ mở bán từ thời điểm năm 2016 cũng tiếp tục bung giai đoạn tiếp theo trong tháng 5/2017. Các dự án này đang trong giai đoạn hoàn thiện hoặc sắp giao nhà nên sức mua khá tốt. Dự án Topaz Home mở bán những căn cuối cùng với mức giá từ 16 – 19 triệu đồng/m2 trong tháng 5. Mở bán từ năm 2015, dự án Hưng Ngân đang chào khách mua giai đoạn cuối với mức giá 970 triệu đồng/căn. Hoàn thiện đến tầng 14, dự án Depot Metro chào bán giá 1,35 tỷ đồng/ căn đối với căn NĐT gửi môi giới bán lại.

Theo ghi nhận của PV, giá các dự án mở bán giai đoạn tiếp theo đã tăng từ 2 – 4 triệu đồng/m2 so với thời điểm đầu mua vào. Trong khi các dự án mới cũng đã lên kế hoạch tăng giá trong các giai đoạn mở bán tiếp vào cuối năm 2017. Theo các DN, mức tăng bình quân có thể từ 1 – 2% /m2.

Đất nền, nhà phố mở bán rầm rộ

Hoạt động mở bán đất nền, nhà phố ở phía Tây Bắc Tp.HCM diễn ra khá sôi động.. Các nền đất, nhà phố trong các KDC/KĐT có mức giá từ 300 triệu đến 1.8 tỷ đồng hấp lực khách mua ở và NĐT lẻ.

Đầu tháng 6/2017, Công ty CP Tập Đoàn Địa Ốc Cát Tường (Cát Tường Group) sẽ mở bán 600 sản phẩm đất nền phố thương mại Hồng Phát và Vip Land thuộc Khu Đô Tị TM – DV & Du lịch Sinh thái Cát Tường Phú Sinh. Được biết, giá mỗi nền tại dự án từ 365 triệu đồng, khách mua được thanh toán linh hoạt nhiều đợt trong 12 – 30 tháng không lãi suất. Từ khi công bố ra thị trường, DN này đã tiêu thụ thành công hơn 4.000 sản phẩm thuộc khu đô thị này.

Nằm trên đường Nguyễn Văn Bứa nối dài từ Hóc Môn đến Long An, dự án Phúc An City chính thức cho khách đặt giữ chỗ vào ngày 28/5. 200 căn nhà phố (1 trệt, 2 lầu) tại dự án chào bán ra thị trường mức giá từ 1.2 – 1.8 tỷ đồng/căn. Theo đại diện DN này, dự án bao gồm các phân khúc nhà phố, chung cư mi ni, biệt thự. Đây là giai đoạn mở bán đầu tiên nên giá bán đang khá “mềm” so với giai đoạn tiếp theo.

Ngày 14/5 vừa qua, dự án Bella Vista nối huyện Củ Chi và tỉnh Long An của Tập đoàn Trần Anh chào thị trường đợt 1 (giai đoạn 4) với mức giá từ 5 – 5,4 triệu đồng/m2. Đến thời điểm này, hơn 500 nền dư án đã giao dịch thành công trên tổng số 1.000 nền DN tung ra. Được biết, so với thời điểm mở bán giai đoạn 1 vào năm 2015 giá này đã tăng 2 – 2.5 triệu đồng/m2.

Theo ghi nhận của PV, hoạt động mở bán các dự án đất nền tại khu vực Tây Bắc Tp.HCM nhộn nhịp từ thời điểm đầu năm 2017. Đặc biệt, từ tháng 4/2017, nhiều DN tư nhân đồng loạt bung các giai đoạn tiếp theo của dự án. Ghi nhận từ các DN, sức mua tốt ở những dự án đã hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng, dân cư hiện hữu hoặc các dự án đất nền dân về xây ở đông. Giá bán đợt/giai đoạn sau nhích nhẹ khoảng từ 50 – 100 ngàn đồng/nền so với đợt mở bán trước.

Ông Nguyễn Hoài Danh, Giám đốc MKT Cát Tường Group cho hay: “Ở các dự án đã hoàn chỉnh hạ tầng, sức mua ở và đầu tư khá lớn. Các NĐT mua đất tại khu vực Long An không bị ảnh hưởng nhiều bởi những chấn chỉnh từ UBND TP về quy hoạch, hạ tầng, hay sốt ảo…bởi vì giá trị BĐS tại khu vực Long An tăng ổn định, không biến động nhiều về giá hay có hiện tượng thổi giá như các khu vực “nóng sốt””.

Phương Nga

(Theo Tuổi trẻ Online)

Chính phủ chấp thuận phương án đầu tư cao tốc Bắc - Nam dài hơn 600km

Trên cơ sở đệ trình của Bộ Giao thông Vận tải, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc vừa đưa ra chỉ đạo về phương án đầu tư dự án đường bộ cao tốc Bắc - Nam phía Đông.

Văn phòng Chính phủ thông báo ý kiến của Thủ tướng, trong điều kiện tuyến đường bộ ven biển đang được tiếp tục đầu tư; các dự án mở rộng quốc lộ 1A và quốc lộ 14 đoạn qua Tây Nguyên vừa hoàn thành; tuyến đường Hồ Chí Minh đã hoàn thành và được quy hoạch thành đường cao tốc trong tương lai.

Đồng thời, để đáp ứng tiến độ trình Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ thống nhất phương án 1 theo đề nghị của Bộ trưởng Bộ GTVT và kiến nghị của Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng, trình Quốc hội khóa 14, Quốc hội tại kỳ họp thứ 3 theo phương án đã báo cáo Bộ Chính trị.

Bộ trưởng Bộ GTVT chịu trách nhiệm về phương án đầu tư trước Chính phủ và Thủ tướng.

Dự án cao tốc Bắc - Nam sẽ gồm 3 giai đoạn đầu tư với tổng số vốn lên tới trên 310.000 tỷ đồng

Thủ tướng lưu ý, cần quan tâm đặc biệt đến công tác giải phóng mặt bằng. Dựa trên thành công của các dự án mở rộng quốc lộ 1A và quốc lộ 14 đoạn qua Tây Nguyên, khi tổ chức thực hiện, cần huy động sự tham gia của cả hệ thống chính trị tại các địa phương, bảo đảm đồng bộ, hiệu quả và kịp thời. Cần tập trung chỉ đạo thực hiện việc này.

Thủ tướng yêu cầu dự án phải được triển khai thực hiện công khai, minh bạch, chống lãng phí, thất thoát, tiêu cực, chống lợi ích nhóm, chống tham nhũng, đặc biệt là việc chọn nhà đầu tư.

Công tác phân kỳ đầu tư phải phù hợp với lưu lượng phương tiện phát triển trong thực tế và phải được tính toán theo từng giai đoạn. Tuy nhiên, cần cắm mốc lộ giới để quản lý quỹ đất theo quy hoạch và phải có giải pháp bảo đảm kết nối tại các nút giao. Bộ GTVT khẩn trương chỉ đạo nghiên cứu, điều chỉnh quy hoạch đường cao tốc, bảo đảm tầm nhìn dài hạn.

Theo phương án 1 đầu tư cao tốc Bắc - Nam do Bộ GTVT đệ trình, Nhà nước sẽ hỗ trợ đầu tư khoảng 41.414 tỷ đồng với khoảng 467km, gồm các đoạn Cam Lộ (Quảng Trị) - Túy Loan (Đà Nẵng), Cao Bồ (Nam Định) - Vinh (Nghệ An) theo hình thức BT; đoạn Phan Thiết (Bình Thuận) - Dầu Giây (Đồng Nai).

Tiếp đó, dự án sẽ phân kỳ đầu tư thành các giai đoạn, trong đó giai đoạn 1 (2017-2022), tiến hành xây dựng mới đoạn Cam Lộ (Quảng Trị) - La Sơn (Thừa Thiên - Huế) và đoạn Mai Sơn (Ninh Bình) - Vinh (Nghệ An) theo hình thức BT với quy mô 4 làn xe (nền đường rộng 17m), đoạn Phan Thiết - Dầu Giây (Đồng Nai) với quy mô 4 làn xe (nền đường rộng 25m), tổng chiều dài khoảng 386km; mở rộng đoạn La Sơn (Thừa Thiên - Huế) - Túy Loan (Đà Nẵng), đoạn Cao Bồ (Nam Định) - Mai Sơn (Ninh Bình) từ 2 làn xe lên 4 làn xe, chiều dài khoảng 81km.

Giai đoạn 2 (dự kiến từ năm 2023-2028), để nối thông tuyến cao tốc Bắc - Nam, đầu tư các đoạn còn lại gồm đoạn Quảng Ngãi - Phan Thiết (Bình Thuận) và đoạn Vinh (Nghệ An) - Cam Lộ (Quảng Trị) với nền đường rộng 17m, quy mô 4 làn xe.

Tổng mức đầu tư giai đoạn 2 dự kiến khoảng 142.157 tỷ đồng với tổng chiều dài là 905km, trong đó, vốn nhà đầu tư khoảng 86.976 tỷ đồng, vốn Nhà nước hỗ trợ 55.181 tỷ đồng.

Còn lại giai đoạn 3, dự kiến sau năm 2028 sẽ triển khai, đầu tư hoàn chỉnh tuyến theo quy mô phù hợp với quy hoạch. Dự kiến, tổng mức đầu tư khoảng 69.123 tỷ đồng.

Cung – cầu trên thị trường bất động sản biến động ra sao?

Báo cáo mới đây của các đơn vị nghiên cứu như Savills, CBRE đều chỉ rõ lượng giao dịch của phân khúc căn hộ trên thị trường từ cuối năm 2016 đã bắt đầu hạ nhiệt và chững lại. Điều này một phần do tác động của lượng cung đang ồ ạt được bung ra thị trường, nhất là ở phân khúc căn hộ trung và cao cấp.

Bùng nổ nguồn cung

Theo thống kê mới nhất của Bộ Xây dựng, tồn kho bất động sản (BĐS) tiếp tục giảm, song tốc độ giảm đã chậm lại. Tính đến ngày20/4/2017, tổng giá trị tồn kho BĐS còn khoảng 28.369 tỷ đồng, giảm so với tháng 12/2016 là 2.654 tỷ đồng.

Tại các thị trường lớn, phân khúc chung cư có mức giá từ trung bình đến thấp vẫn tiếp tục là điểm sáng với số lượng giao dịch đều tăng. Riêng trong tháng 3 đã ghi nhận khoảng 1000 giao dịch thành công tại Hà Nội và khoảng 1100 giao dịch thành công tại Tp.HCM.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc phân tích thị trường Savills Việt Nam cho hay, chỉ tính riêng trong năm nay sẽ có khoảng 77 dự án mới sẽ gia nhập thị trường, cung cấp hơn 50.000 căn hộ, đa phân là các dự án hạng trung, nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân thủ đô.

Bên cạnh đó, loại hình condotel phát triển nhanh chóng tại nhiều tỉnh thành vùng núi và ven biển cũng tạo nên hiệu ứng tích cực cho thị trường, không chỉ thu hút được vốn đầu tư lớn từ doanh nghiệp mà còn thu hút được sự quan tâm, đầu tư của những khách hàng cá nhân.

Đặc biệt, thị trường càng nhộn nhịp hơn trước hàng loạt các thông tin nhiều “đại gia” ngoài ngành đã sẵn sàng tham gia vào thị trường BĐS với những dự án có vốn đầu tư khủng, quy mô lớn. Điển hình như: Tổng Công ty xây dựng công trình giao thông 4 (Cienco 4), Công ty CP Tập đoàn Hoa Sen, Công ty CP Tasco; Tập đoàn Đồng Lực; Công ty CP Thủy sản Hùng Vương; Công ty CP Xuất nhập khẩu Thủy sản Sài Gòn; Công ty CP Đầu tư Phát triển Công nghiệp và Vận tải (Tracodi)…

Gần đây, thị trường BĐS còn ghi nhận sự sôi động ở phân khúc đất nền ở một số thành phố lớn như Tp.HCM, Đà Nẵng, Nha Trang. Đáng chú ý, nhu cầu mua để ở đang dần bị lấn lướt bởi nhu cầu đầu tư, đầu cơ trên thị trường.

Bài toán cung - cầu

Thị trường đón nhận nhiều tin vui, nhưng các chuyên gia cho rằng, chỉ có cân đối cung - cầu mới đảm bảo được sự phát triển bền vững cho thị trường trong tương lai. Mặc dù lượng hàng tồn kho đã giảm nhưng số hàng mới vào thị trường vẫn chưa thanh khoản hết.

Số liệu hàng tồn kho vẫn chỉ dựa trên số liệu cũ của các năm trước mà chưa bổ sung nguồn hàng mới trong thời gian gần đây. Như vậy có thể khẳng định, 28.369 tỷ đồng của hàng tồn kho chưa phải là con số cuối cùng.

Sản phẩm Condotel mặc dù đang rất “hot”, có tính thanh khoản cao, song số lượng phát triển quá nhanh, huy động nguồn vốn lớn cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Còn nhà ở xã hội và nhà thương mại giá rẻ - sản phẩm luôn nhận được sự quan tâm của đa số người dân sinh sống tại đô thị thì đến nay vẫn chỉ chiếm tỷ lệ khiêm tốn là khoảng 10%. Tuy một số đại gia trong ngành đã tuyên bố tham gia vào phân khúc này nhưng để hiện thực hóa các dự án cũng cần có thời gian để triển khai.

Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Trần Nam đã nhiều lần bày tỏ lo ngại về tình trạng dư thừa nguồn cung sản phẩm cao cấp trên thị trường địa ốc hiện nay. Việc nhiều doanh nghiệp ngoại đạo lên kế hoạch đổ bộ vào lĩnh vực BĐS trong thời gian gần đây cho thấy, thị trường về lâu dài vẫn là một ngành hấp dẫn nhiều đại gia. Nhưng việc định vị loại hình sản phẩm và hướng đến nhu cầu của thị trường lại là một chiến lược rất quan trọng.

Nếu như không có những bước đi đúng đắn, các doanh nghiệp non trẻ còn thiếu kinh nghiệm, thiếu chiến lược bài bản rất dễ sẽ “sa lầy”. Chỉ khi đánh giá được nhu cầu của khách hàng, cân bằng cung - cầu thì thị trường mới không bị rơi vào tình trạng sốt ảo hoặc "đóng băng" như trong thời gian trước đây.

Thứ Tư, 24 tháng 5, 2017

Tuyến metro số 1 khó xong vào 2020!

Thiếu vốn, nhiều đơn vị sẽ ngưng thi công, metro số 1 khó hoàn thành vào năm 2020 như kế hoạch.

Ngày 24-5, Ban Quản lý Đường sắt đô thị TP HCM họp cung cấp thông tin tiến độ thực hiện các gói thầu dự án đường sắt đô thị TP HCM.

Dự án tuyến đường sắt đô thị số 1 Bến Thành - Suối Tiên đang gặp khó về nguồn vốn

Ông Lê Nguyễn Minh Quang, Trưởng Ban Quản lý dự án Đường sắt Đô thị TP cho biết hiện nay dự án tuyến đường sắt đô thị số 1 (tuyến Bến Thành – Suối Tiên, metro số 1) đang gặp khó khăn về nguồn vốn.

Cụ thể, vốn cho tuyến metro số 1 gồm hai nguồn là vốn vay ODA và ngân sách. Trong 2017 giá trị thi công đạt khoảng 5.400 tỉ đồng nhưng chỉ mới được Chính phủ phân bổ hơn 200 tỉ đồng. Để đảm bảo tiến độ thi công dự án, TP đã bỏ ra 600 tỉ đồng để quyết toán và đến nay vẫn chưa được Chính phủ bổ sung.

Nhiều nhà thầu thông báo sẽ giảm tiến độ thi công, thậm chí ngưng thi công vì thiếu vốn

Cũng theo ông Quang thì hiện nay một số nhà thầu đã có thư thông báo sẽ cắt giảm tiến độ thi công, thậm chí ngưng thi công nếu không có vốn. "Nếu không được giải quyết vốn thì rất có thể phá vỡ kế hoạch đề ra, ảnh hưởng đến tiến độ dự án", ông Quang nhấn mạnh.

Trước tình hình trên, Ban quản lý Đường sắt độ thị TP đã báo cáo và UBND TP đã yêu cầu các đơn vị liên quan đề xuất các giải pháp để trình Bộ Tài Chính, Bộ Kế hoạch và Đầu tư.

Ông Dương Hữu Hòa, Giám đốc dự án tuyến đường sắt đô thị số 1 cho biết hiện các gói thầu đều đạt tiến độ đề ra. Tuy nhiên, bây giờ mà thiếu vốn thì kế hoạch về đích vào 2020 là khó đạt.

Robot được sử dụng để khoan đoạn ngầm từ nhà ga Ba Son đến nhà ga Nhà hát TP

Ngoài ra, đại diện Ban quản lý Đường sắt Đô thị TP cũng cho biết ngày 26-5 tới sẽ sử dụng robot để tiến hành khoan đoạn ngầm của tuyến metro số 1, từ ga Ba Son đến ga Nhà hát TP gồm 2 ống hầm đơn có chiều dài 781m.

Theo Người lao động

BĐS phía Tây Nam Hà Nội đang “trỗi dậy” mạnh mẽ

Với nguồn cung luôn chiếm tỷ trọng lớn khoảng 36% thị phần, thị trường phía Tây và Tây Nam Thủ đô luôn là “điểm nóng” trong nhiều quý vừa qua.

Theo ghi nhận từ CBRE, khu vực này trong những quý vừa qua luôn áp đảo về nguồn cung mở bán mới, chiếm khoảng 36% nguồn cung mới trên thị trường. Thị trường giao dịch ngày càng khởi sắc. Điều đó có được là bởi khu vực này đã và đang định hình là một trung tâm mới cả về hành chính và dịch vụ thương mại của Thủ đô.

Sức hút lớn nhờ cơ sở hạ tầng

Sau khi sáp nhập với tỉnh Hà Tây (cũ) vào 2008, cùng với đó là một bản quy hoạch chung Hà Nội đến 2030 được phê duyệt 2010, những tuyến đường hướng tâm mở rộng về phía Tây và Tây Nam được triển khai đầu tư nhanh chóng, có thể kể tới như trục Đại lộ Thăng Long,…đã mở ra một diện mạo mới, và cơ hội cho bất động sản nơi đây “cất cánh”.

Cùng với đó là định hướng của Hà Nội phát triển đô thị về phía Tây do đó, khu vực này càng được đầu tư mạnh mẽ, từng bước “thay da đổi thịt”, chứng tỏ vị thế trung tâm hành chính mới của mình. Nhiều dự án hạ tầng giao thông lớn đã và đang dần hình thành, góp phần nâng tầm khu vực như Nguyễn Trãi qua Lương Thế Vinh, đường Trung Văn kết nối Mễ Trì – Mỹ Đình, tuyến đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông, hay trục đường Tố Hữu – Lê Văn Lương cùng xe bus nhanh BRT kết nối khu vực…

Giờ đây, bất cứ ai đi trên những trục đường huyết mạch này đều có thể cảm nhận được tầm vóc của một khu vực phát triển năng động. BĐS nơi đây đang “trỗi dậy” mạnh mẽ nhờ sức hút của hạ tầng, với sức “nóng” của rất nhiều dự án BĐS tầm cỡ, chẳng kém gì những sự sôi động của những năm 2006-2011. Tuy nhiên, điểm khác biệt là hiện nay thị trường giao dịch với phần lớn dự án được xây dựng rầm rộ, trong khi trước đây chủ yếu “trên giấy”.

Từ đó, khu vực Tây Nam đang là lựa chọn của không ít người mua nhà, bởi khu vực này đang dần hình thành một cộng đồng dân cư có dân trí cao. Báo cáo mới nhất của CBRE cho thấy, thị trường quý 1/2017 tiếp tục diễn biến sôi động, 76% là thuộc phân khúc trung cao cấp. Giá bán tiếp tục tăng so với năm ngoái ở mức trên 12%. CBRE cho biết, khu vực phía Tây và Tây Nam dự kiến sẽ vẫn tiếp tục thống lĩnh nguồn cung.

Dự án tầm cỡ nâng tầm diện mạo khu vực

Bởi lẽ đây là khu vực mới nổi và phát triển đầy năng động, nhiều người dân Thủ đô đã lựa chọn khu vực này là nơi an cư lâu dài và ổn định, đặc biệt là ở những dự án BĐS quy mô, không gian sống cao cấp.

Chỉ thời gian gần đây thôi, không khó để nhận thấy khu vực này đã và đang hội tụ nhiều dự án có kiến trúc đẹp, tiện ích đa dạng, thậm chí mang tính quốc tế với sự xuất hiện của nhiều dự án của chủ đầu tư nước ngoài như khu chung cư cao cấp Mulberry Lane, Season Avenue mang phong cách Singapore của CapitaLand, Booyoung (Hàn Quốc), Park City (Malaysia)…

Nhà cao tầng tiếp tục mọc lên ở khu phía Tây, Tây Nam.

Hay những chủ đầu tư uy tín của Việt Nam với rất nhiều dự án có tầm vóc được hoàn thành như chung cư cao cấp The Pride của tập đoàn Hải Phát, khu đô thị Dương Nội của tập đoàn Nam Cường, Ecolife Capital đang hoàn thiện của Thủ Đô Invest…tạo ra sự nhộn nhịp cho khu vực này.

Cũng theo nghiên cứu từ CBRE, trong tương lai khu vực Tây Nam sẽ tiếp tục là thị trường sôi động nhất với nguồn cung mới thống lĩnh thị trường.

Nổi bật trong năm 2017 có thể kể tới dự án Roman Plaza do Công ty CP Đầu tư Hải Phát (Hải Phát) làm chủ đầu tư. Dự án này có vị trí đắc địa nằm ngay ngóc đường ngã ba giữa tuyến Tố Hữu và đường vào khu đô thị Mỗ Lao.

Hải Phát đã khởi công xây dựng dự án này hồi tháng 10/2016, đến nay đã thi công xong phần cọc khoan nhồi, tường vây và đang thi công phần móng. Khu vực thi công semi-topdown đã thi công xong phần hầm lửng, khu vực đào mở đã thi công xong phần đài, giằng móng, sàn hầm 2, sàn hầm 1. Tổ hợp chung cư cao cấp này sau khi hoàn thành sẽ cung cấp cho khu vực thêm hơn 800 căn hộ cao cấp phong cách châu Âu, nâng tầm diện mạo đô thị phía Tây Nam.

Từ những dự án tầm cỡ, phía Tây Nam đang thu hút được sự hình thành của cộng đồng cư dân đa quốc gia. Chẳng hạn theo chủ đầu tư dự án Season Avenue & Mulberry Lane có tới 20% cư dân là người nước ngoài. Hay như khu vực này cũng đã có một trường học quốc tế Nhật Bản nằm trên đường Tố Hữu. Đó sẽ là những lợi thế mà không phải bất cứ khu vực mới, đang trong giai đoạn phát triển có được. Vì thế, dễ hiểu khi nhiều người mua nhà đã chọn khu Tây và Tây Nam Thủ đô để an cư lâu dài.

Theo Trí thức trẻ

Cơn sốt đất nền tại Tp.HCM đang có dấu hiệu hạ nhiệt

Cơn sốt đất nền tại các quận, huyện vùng ven TPHCM như: quận 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân, Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ đang có dấu hiệu giảm nhiệt, sau khi có sự vào cuộc của chính quyền địa phương.

Cảnh náo nhiệt giao dịch mua bán đất nền mà giới đầu cơ địa ốc khuấy đảo thị trường ở một số khu vực quận 9 như Đỗ Xuân Hợp, Lò Lu, Nguyễn Duy Trinh, Nguyễn Xiển...hiện đã hạ nhiệt, cảnh vắng lặng đã xuất hiện ở nhiều dự án. Không còn những tốp "cò đất" đứng đường vẫy chào khách như trước.

Đi sâu vào một số dự án trước đây được cho là có mức giao dịch "nóng" thì cũng chứng kiến cảnh không có một cò đất, hay khách hàng nào đến tìm hiểu thông tin mua đất nền.

"Cả một tuần này hầu như không nghe thông tin hay có bất kì một ai đến hỏi mua đất. Ngay cả văn phòng giao dịch của chúng tôi cũng phải đóng cửa vì không có việc gì làm. Nói là sốt đất chứ thực chất cũng lèo tèo vài ba khách hàng đến hỏi thông tin một đi không trở lại. Chủ yếu khách hàng tò mò muốn đến xem cơn sốt đất như thế nào, ngoài ra chỉ có một hai đầu nậu đang sở hữu vài ba miếng đất chưa bán ra được nên đẩy thông tin hơi quá chứ nhìn chung gần hai năm nay ở khu vực này rất ít giao dịch", ông Hòa - đại diện sàn giao dịch nhà đất Gia Hòa thông tin.

Tương tự, quay trở lại "điểm nóng" của cơn sốt đất dọc tuyến đường Lò Lu, cũng trở nên vắng vẻ. Trên trục đường này, ngoài một số dự án đã và đang xây dựng của Khang Điền, Nam Long, NHO... thì các dự án đất nền đã được phân lô vẫn đang là bãi thả chăn trâu, bò.

Theo một giám đốc sàn môi giới, giá đất nền tại khu vực này từ đầu năm 2016 đến nay không tăng mạnh, có những khu vực nằm mặt tiền đường hơi "nhích" lên 2-4 triệu đồng/m2 do ăn theo các dự án chung cư cao cấp đang xây dựng gần đấy. Song song đó, giá đất tại một số con hẻm sâu bắt đầu giảm mạnh khoảng 3-4 triệu đồng/m2.

Thay vì từ đầu năm 2017 giá đất ở vào tầm 24-26 triệu đồng/m2, thì nay sau khi Thành phố phát lệnh chấn chỉnh hoạt động mua bán đất nền, giá chào bán hiện còn 20-22 triệu đồng/m2, cao nhất là 25 triệu đồng/2 nhưng chưa có giao dịch nào được ghi nhận hơn một tuần nay.

Cũng tại "điểm nóng" sốt đất thuộc quận Thủ Đức, nhất là những địa điểm nằm giáp với tỉnh Bình Dương, giá đất cũng đang giảm. Dọc tuyến đường Phạm Văn Đồng hiện có nhiều dự án đất nền/ nhà phố mặc dù cỏ dại mọc cao hơn đầu người, không có thông tin thời điểm triển khai xây dựng nhưng nhiều cò đất vẫn chào mời khách hàng rầm rộ.

Trong vai một người mua đất, chúng tôi được người bán chào bán với giảm khoảng 1-3 triệu đồng/m2 so với thời điểm gần một tháng trước. Theo đó, đầu năm 2017, một nền đất tại đây có diện tích 150m2 được chào bán 1,7-2 tỷ đồng tùy vị trí, nhưng hiện nay chỉ còn khoảng 1,5 tỷ đồng kèm theo nhiều chiết khấu và phần thưởng có giá trị nếu khách hàng đặc cọc mua từ 2 nền trở lên.

Một số điểm "nóng" đất nền trước đây khi có thông tin lên quận đã tăng chóng mặt như giá đất tại huyện Nhà Bè có nơi tăng từ 3 - 7 triệu đồng/m2 lên 17 triệu đồng/m2, rồi 25-30 triệu đồng/m2. Nay chỉ được chào bán chưa tới 12 triệu đồng/m2.

Tương tự, vào "tâm chấn" cơn sốt đất Củ Chi hiện nay không còn thấy cảnh nhiều băng rôn, tờ rơi treo đầy trên các cột điện hay hàng cây xanh, thay vào đó là cò đất đã lập "chốt" tại một số giao lộ để tiếp khách. Tuy nhiên, cảnh chèo kéo khách rầm rộ không còn diễn ra như thời điểm siêu dự án của "chúa đảo" Tuần Châu được tiết lộ, hiện giờ các môi giới chỉ tiếp khách hàng nào có nhu cầu tìm hiểu thông tin.

Một môi giới đang đóng tại đường Nguyễn Thị Rành (Củ Chi) cho biết giá đất ở đây đang xuống rất mạnh, vài tháng trước chỉ 3 triệu đồng/m2 được nâng lên khoảng 15-17 triệu đồng/m2, thì nay chỉ còn 5-7 triệu đồng/m2 đối với đất nông nghiệp và khoảng 12 triệu đồng/m2 đối với đất thổ cư nhưng mức giao dịch rất thấp.

"Ngay sau khi có thông tin bác bỏ các huyện lên quận thì rất nhiều “cò” đất bỗng dưng... biến mất. Nhiều “nhà đầu tư” cũng lao đao, ngay bản thân gia đình tôi cũng bán được cho “cò” 2 lô đất nhưng người mua lại thì khóc ròng vì lỗ gần 2 tỷ đồng”, môi giới này tiết lộ.

Theo TS. Đinh Thế Hiển, thị trường bất động sản tại TP.HCM và các tỉnh phía Nam trong những tháng đầu năm 2017 điểm nóng là phân khúc đất nền. Cụ thể, quận 9 và Nhơn Trạch. Trước đây, giá đất ở khu vực Nhơn Trạch chỉ khoảng 2 - 3 triệu đồng/m2 nhưng thời điểm gần đây có thể tăng lên 8 triệu đồng/m2.

TS. Đinh Thế Hiển cũng cho rằng tâm lý của nhà đầu tư đang rất thích phân khúc đất nền vì sự an toàn và chắc chắn, đất nền cũng có giới hạn.. chính những điểm này đã thu hút nhiều nhà đầu tư lao vào một cách bất chấp. Nhưng theo ông Hiển phân khúc này đang nhanh chóng hạ nhiệt vì dân đầu tư sẽ không bán hoặc cho thuê được vì nhu cầu cho thuê đối với nhà phố, đất nền sau xây dựng không cao. Đặc biệt, lúc này khách hàng đã nhận diện rất rõ "bộ mặt" thị trường đất nền tăng mạnh do đâu nên sẽ không lao theo mà chờ đợi để mua đúng giá trị thật.

Phân tích nguyên nhân gây nên cơn sốt đất, ông Lê Văn Khoa, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM, nhận định: Lý do thứ nhất là do các cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của TP triển khai đồng bộ, xây dựng rất tốt, làm cho đời sống người dân tốt hơn. Điều này đã tác động đến giá cả đất đai của khu vực lân cận.

Thứ hai, một số thông tin về dự án cụ thể ở huyện Cần Giờ, Củ Chi vừa qua xuất hiện trên truyền thông, cũng là một yếu tố gây sốt đất.

Thứ ba, dưới sự chỉ đạo của Thành ủy, Hội đồng nhân dân TP, UBND TP, năm 2016 Sở Quy hoạch - Kiến trúc cùng các quận huyện đã rà soát, điều chỉnh lại những quy hoạch bất cập, tức là những dự án “treo” lâu năm không triển khai được, làm ảnh hưởng đến lợi ích hợp pháp, chính đáng của người dân. Khu đất bị quy hoạch “treo” sau khi điều chỉnh quy hoạch thì trở về giá trị thật.

Thứ tư là có sự tác động của những trường hợp đầu cơ, thổi phồng nhằm trục lợi bất chính.

Về biện pháp xử lý, theo ông Lê Văn Khoa, biện pháp đầu tiên là công khai kế hoạch sử dụng đất, công khai quy hoạch của tất cả các quận huyện, phường xã. Về hình thức công khai, phải vận dụng cho người dân hiểu một cách chính xác nhất.

“Sở Quy hoạch - Kiến trúc cần chỉ đạo quận Thủ Đức quận 12, tạo ra một phần mềm sử dụng được bằng điện thoại để bất cứ người dân nào cũng đều biết rằng thửa đất đó, khu vực đó quy hoạch thế nào, không cần phải lên phường, quận để kiểm tra. Sản phẩm phần mềm này vừa chính xác, vừa nhanh. Từ nay đến cuối năm phải hoàn thành phần mềm này”, ông Lê Văn Khoa yêu cầu.