Yếu tố quyết định trong xu hướng mua nhà năm 2016

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, trong 10 tháng năm 2015, số doanh nghiệp thành lập mới trong lĩnh vực bất động sản tăng vượt trội đến 78,7% so với cùng kỳ năm trước. Con số này cũng đã phần nào cho thấy đà phục hồi tích cực của thị trường bất động sản năm 2015 và được dự báo sẽ tiếp tục bùng nổ trong năm 2016. Nguồn cung dồi dào, người mua vẫn nhiều rủi ro
Nguồn cung dồi dào và đa dạng các phân khúc giúp người mua có nhiều lựa chọn hơn nhưng đồng thời cũng đưa thị trường vào một cuộc đua khốc liệt. Theo đó, rất nhiều chủ đầu tư tung nhiều khuyến mãi, ưu đãi khủng… nhằm thu hút khách. Vì vậy, theo các chuyên gia, ngoại trừ mục đích đầu cơ, lướt sóng, còn người mua để ở hoặc đầu tư lâu dài cần tìm hiểu kỹ, cân nhắc giá trị thực sẽ nhận được chứ không nên vội quyết định trước các “chiêu thị”, hứa mua, hứa thuê… từ chủ đầu tư. Bởi đơn giản, đó là những lợi ích mang thì tương lai, nghĩa là có thể có và cũng rất có thể không. Do đó, rủi ro lớn nhất vẫn là phía người mua.

Giá trị thực mà người mua được tận hưởng là yếu tố mang tính quyết định của thị trường năm 2016. (Phối cảnh dự án Hưng Phúc – Happy Residence do Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư)

Cần thực chứng đảm bảo
Đứng trước một thị trường đang rất sôi động như hiện nay, các chuyên gia nhận định, xét trên cùng một phân khúc, sự cạnh tranh về giá bán, vị trí... không phải là yếu tố quyết định. Thay vào đó, giá trị thực mới là yếu tố để cân nhắc.
Nếu người mua chọn chủ đầu tư uy tín, có khả năng “nói được - làm được” thì việc mua nhà sẽ là kênh bảo toàn vốn hiệu quả, chưa kể đến khả năng sinh lợi của sản phẩm tùy theo quy mô, vị trí của dự án. Và không có gì bảo chứng thuyết phục nhất cho giá trị này bằng chính những gì mà chủ đầu tư đã làm. Song thực tế, số chủ đầu tư có một bề dày lịch sử uy tín lại vô cùng ít ỏi. Vì vậy, không khó hiểu khi các dự án do chủ đầu tư uy tín luôn được thị trường hấp thụ tốt với tỷ lệ tiêu thụ thành công cao. Điển hình hiện nay có thể kể đến dự án Hưng Phúc – Happy Residence do Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư. Dự án này đã được công bố 3 đợt và thu hút không chỉ khách trong nước mà số lượng Việt kiều, người nước ngoài tham dự bốc thăm chọn căn hộ cũng chiếm một con số ấn tượng. Chỉ tính riêng đợt 2, có 20% khách hàng là người nước ngoài và kết quả giao dịch đến từ khối ngoại này đạt 25% của buổi công bố.
Hưng Phúc – Happy Residence: Ưu điểm nội tại cộng hưởng cùng giá trị tổng thể
Trong bối cảnh thị trường bùng nổ như hiện nay, sức nóng của dự án Hưng Phúc – Happy Residence không phải là điều ngẫu nhiên. Sự đáp ứng nhu cầu nhà ở và bài toán đầu tư hiệu quả của dự án là yếu tố được khách hàng chọn.
Dự án có vị trí đắc địa trong khu Nam Viên, tiếp giáp đại lộ Nguyễn Lương Bằng, kết nối giao thông và tiện ích thuận lợi đến Khu Thương mại Tài chính Quốc tế, Khu The Crescent. Khu Nam Viên có mật độ cây xanh cao nhất tại Phú Mỹ Hưng với quy hoạch công trình nhà ở chủ yếu là biệt thự với tỷ lệ xây dựng trung bình không quá 40%.

Cách Hưng Phúc 3 phút đi bộ là các công viên đô thị với diện tích cộng gộp lên đến 5,5ha và hệ thống trường học đủ các chương trình trong nước, quốc tế.

Bên cạnh đó, hướng Tây Nam của dự án là khu biệt thự Mỹ Phú và lâu đài Chateau với tầm nhìn ra dòng sông cảnh quan. Nguồn cung nhà ở “view” sông, có kiến trúc biệt thự đồng bộ như Hưng Phúc – Happy Residence không nhiều, nên tiềm năng gia tăng giá trị của dự án cao.
Như vậy, có thể nói, ngoài hiệu quả đầu tư, bài toán nhà ở, Hưng Phúc còn mang đến nhiều lợi ích vô hình, tác động tích cực đến tâm lý lâu dài đối với người mua. Đó là một sống trong không gian trong lành, khí hậu mát mẻ, mặt bằng dân trí cao, thuận tiện về trường học cho con trẻ… giúp nâng cao sức khỏe, chất lượng sống.

Đợt công bố cuối cùng và cũng là tòa nhà đẹp nhất dự án Hưng Phúc – Happy Residence với tầm nhìn trực diện công viên rộng 9.500 m2 và dòng sông cảnh quan sẽ diễn ra vào ngày 24/01/2016 với nhiều chương trình đặc biệt dành cho khách tham dự.

Theo TTDN

Thị trường bất động sản TP.HCM cuối năm – đầu tư vào đâu để đảm bảo sinh lời

Những tháng cuối năm đang chứng kiến sự “nóng” lên của thị trường bất động sản. Một câu hỏi được đặt ra là “đổ tiền” vào phân khúc nào của bất động sản để sinh lời hiệu quả và an toàn nhất. Cùng phân tích công thức 5h1W mà các chuyên gia chuyên kinh tế đưa ra để có được quyết định đầu tư đúng đắn nhất. Why? (Tại sao mua)
Một nhà đầu tư thông minh luôn đưa ra quyết định xuất phát từ nhu cầu của thị trường. Thực tế cho thấy trong các phân khúc của bất động sản tại TP.HCM hiện nay căn hộ cho thuê là có nhu cầu lớn nhất. Bởi lẽ mỗi năm Thành phố thu hút hàng nghìn lao động tới sinh sống, lập nghiệp, có nhu cầu thuê nhà để ở.
What? (Mua cái gì)
Sau khi phân tích yếu tố nhu cầu của thị trường thì nhà đầu tư cần làm phép so sánh về hiệu quả đầu tư giữa các phân khúc bất động sản. Chẳng hạn nếu có 4 tỷ đồng bạn chỉ mua được căn nhà phố mặt tiền đường nhỏ ở các quận vùng ven. Với giá thuê trung bình khoảng 17 triệu/tháng, sau 10 năm tỷ lệ cho thuê trên tổng vốn đầu tư đạt 77%. Còn với căn hộ chung cư để cho thuê, với số tiền trên có thể mua được căn hộ vị trí đẹp, cho thuê bình quân là 20 triệu/tháng; và sau 10 năm tỷ lệ tiền cho thuê trên tổng vốn đầu tư đạt 90%... Đó chưa kể hiện nay giá nhà đất, nhà ngõ chậm tăng, thậm chí sụt giá khi người dân đang có xu thế chuyển nhà từ nhà sang chung cư... Những so sánh trên phần nào cho thấy căn hộ cho thuê đang có nhiều ưu thế hơn các phân khúc nhà trong ngõ hay nhà đất cho thuê.
Where? (Mua ở đâu)
Yếu tố này vô cùng quan trọng vì trị trí sẽ tạo nên giá trị của sản phẩm bất động sản. Theo quy hoạch trung tâm TP.HCM mới do Sở Quy hoạch kiến trúc công bố, Thành phố sẽ tập trung phát triển nhà cao tầng, thu hút đầu tư vào khu vực dọc bờ Tây sông Sài Gòn (khu vực Ba Son, Tân Cảng, cảng Sài Gòn...). Khu vực trung tâm này sẽ được đầu tư xây dựng một cách đồng bộ từ hệ thống giao thông, cơ sở hạ tầng cho tới cảnh quan nhằm mang tới một diện mạo mới, tầm vóc mới cho Thành phố. Vì thế dự án bất động sản điển hình của khu này là khu đô thị Vinhomes Central Park đã và sẽ là dự án số 1 hút nhà đầu tư. Tòa tháp căn hộ dịch vụ Landmark plus thuộc khu đô thị Vinhomes Central Park với vị trí đắc địa ngay trung tâm thành phố chắc chắn sẽ thu hút nhân viên văn phòng, người nước ngoài… tới tìm thuê. Đầu tư vào tòa tháp này nhà đầu tư có thể thảnh thơi đón nhận nguồn tiền chảy về từ khoản lợi nhuận cho thuê mỗi tháng. Đồng thời đây sẽ là thương vụ đầu tư đảm bảo sinh lời theo cấp số nhân vì giá bán của bất động sản nơi đây sẽ không ngừng tăng cao.

Dự án Vinhomes Central Park sở hữu vị trí đắc địa đảm bảo sinh lời cho người đầu tư bất động sản.

When? (Mua khi nào)
Nếu muốn đầu tư thành công thì việc theo dõi diễn biến thị trường là điều không bao giờ được bỏ qua. Cuối năm chính là cơ hội để đổ tiền vào căn hộ cho thuê khi nhiều chủ đầu tư rầm rộ bung hàng với những chính sách bán hàng vô cùng hấp dẫn. Chẳng hạn như, với dự án Landmark Plus, khách hàng sẽ thấy ngay được lợi nhuận khi chủ đầu tư cam kết mức sinh lời tối thiểu 10%/năm trên giá trị căn hộ (chưa bao gồm thuế VAT và kinh phí bảo trì) trong vòng 2 năm kể từ khi nhận bàn giao. Đặc biệt, khi đầu tư vào Landmark Plus, nhà đầu tư sẽ không phải mất chi phí ban đầu mà có thể tiến hành cho thuê ngay để sinh lời bởi chính sách giao hoàn thiện đầy đủ nội thất.

Tòa tháp đôi Landmark Plus với chính sách giao hoàn thiện đầy đủ nội thất giúp nhà đầu tư có thể cho thuê ngày mà không phải mất chi phí ban đầu.

Who? (Mua của ai)
Chủ đầu tư uy tín, có tiếng trên thị trường sẽ đảm bảo sự an toàn cũng như khả năng sinh lời nhiều hơn cho dự án mà bạn đầu tư. Hiện nay, trong sân chơi của bất động sản, một trong những tên tuổi tạo dựng được giá trị thương hiệu và sự tin cậy lớn với khách hàng cũng như nhà đầu tư đó là Vingroup. Những dự án của “ông lớn” này không chỉ đảm bảo tiến độ thi công, chất lượng công trình mà tạo ra sự khác biệt. Vì thế, bất kì dự án nào Vingroup đưa ra luôn “dạy sóng” thị trường, có sức hút đặc biệt với nhà đầu tư.
How? (Nó như thế nào)
Bất động sản mà bạn định mua như thế nào, điều này vô cùng quan trọng. Nếu quyết định “đổ tiền” vào phân khúc căn hộ dịch vụ cho thuê thì bạn nên lựa chọn mô hình căn hộ dịch vụ đạt chuẩn 5 sao như dự án Landmark Plus đưa ra. Với không gian và tiện ích sống ưu việt, Landmark Plus sẽ là lựa chọn an cư lý tưởng và là sản phẩm đầu tư hấp dẫn, có khả năng sinh lời cao và ổn định trong dài hạn.

Landmark Plus sẽ là lựa chọn an cư lý tưởng và là sản phẩm đầu tư hấp dẫn, có khả năng sinh lời cao và ổn định trong dài hạn.

Theo TTDN

Thị trường bất động sản 2016 sẽ về đâu?

Ông Bùi Xuân Hiền, Tổng Giám Đốc Công ty CP Nhà Phương Nam Việt Nam cho rằng: “Năm 2015, thị trường bất động sản (BĐS) tập trung chủ yếu vào nhu cầu mua nhà để ở của người dân còn năm 2016 sẽ là thời điểm cho các nhu cầu mua cho thuê và đầu tư các thương vụ M&A tăng cao”.

- Thưa ông, ông nhận định như thế nào về thị trường BĐS năm 2015 vừa qua?
Thị trường BĐS năm 2015 đã thực sự bước chân ra khỏi thời kỳ khủng hoảng kéo dài từ 2008-2013. Đặc biệt, năm nay thị trường căn hộ cao cấp và hạng sang đã chiếm lĩnh thị phần với số lượng sản phẩm “khủng” chưa từng có từ trước tới nay. Cụ thể là 1/3 số sản phẩm được chào bán trong năm 2015 là thuộc phân khúc cao cấp.
Về BĐS tầm trung, năm nay không mấy khởi sắc về nguồn cung vì lượng sản phẩm chào bán thấp. Tuy nhiên, mức thanh khoản của thị trường này vẫn luôn giữ được vị trí dẫn đầu trong tất cả các phân khúc. Những tháng cuối năm, những doanh nghiệp vừa và nhỏ cũng bắt đầu tập trung trở lại phân khúc này.
Về phân khúc nghỉ dưỡng, tôi thật sự ấn tượng với những cái tên Vingroup, Sun Group… đang mạnh dạn đổ vốn vào phân khúc “xa hoa” này. Hơn nữa, những chính sách mở từ chính phủ và các hiệp định được ký kết cũng tạo điều kiện, nền tảng để các doanh nghiệp tự tin đầu tư nhiều hơn trong lĩnh vực BĐS.

Ông Bùi Xuân Hiền, Tổng Giám Đốc Công ty CP Nhà Phương Nam Việt Nam

- Ông dự đoán như thế nào về thị trường năm 2016?
Tôi tin chắc rằng thị trường năm 2016 sẽ còn tốt hơn nữa. Kinh tế vĩ mô ổn định, mặt bằng lãi suất ở mức tốt nhất. Những luật và chính sách mới được ban hành như Luật Đất đai 2013; Luật Xây dựng 2014; Luật Nhà ở 2014; Luật Kinh doanh bất động sản 2014; Luật Đầu tư 2014; Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn trong sản xuất kinh doanh và hỗ trợ giải quyết nợ xấu và Nghị quyết 61/NQ-CP ngày 21/08/2014 về sửa đổi, bổ sung cho nghị quyết 02/NQ-CP… sẽ rõ ràng hơn về mặt thủ tục pháp lý cũng như các văn bản hướng dẫn kèm theo. Từ đó, việc giao dịch cũng sẽ được đẩy mạnh hơn. Điển hình như luật nhà ở sửa đổi cho phép người nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam đã đánh dấu một bước ngoặc lớn trên thị trường BĐS. Điều này đã thu hút được lượng khách hàng nước ngoài đang muốn định cư và làm việc tại Việt Nam, cũng như lượng khách ngoại muốn đầu tư vào thị trường BĐS nghỉ dưỡng cao cấp.
Bên cạnh đó, trong năm này Việt Nam đã tham gia ký kết 4 Hiệp định thương mại thế hệ mới quan trọng: TPP, AEC, RCEP và hiệp định thương mại FTA Việt Nam EU. Đây chính là cơ hội để đưa kinh tế và sản xuất trong nước đi xa hơn.  Bốn hiệp định này sẽ tạo đà cho kinh tế Việt Nam phát triển và tác động gián tiếp đến thị trường BĐS trong tương lai. BĐS Việt Nam sẽ có cơ hội nhiều hơn trên thị trường khu vực cũng như quốc tế. Mặt khác, đây cũng là cầu nối thông thoáng để dòng vốn ngoại sẽ trực tiếp đổ vào khối thương mại cũng như phân khúc nghỉ dưỡng tại thị trường Việt Nam. Tất nhiên, việc này cũng là một trở ngại của các doanh nghiệp, nhưng thị trường phải có cạnh tranh thì mới phát triển tốt hơn được.
- Vậy theo ông, thị trường BĐS năm 2016 sẽ tập trung nguồn vốn nhiều nhất vào phân khúc nào? Vì sao?
Theo tôi, nguồn vốn sẽ tiếp tục tập trung cho phân khúc cao cấp và hạng sang vì nó vẫn đang trên đà phát triển tốt và được dự báo là sẽ tiếp tục phát huy thế mạnh trong năm tới, hơn nữa, rõ ràng đầu tư vào phân khúc này mất rất nhiều chi phí nhưng lợi nhuận thu lại cũng rất cao. Năm 2015, phần lớn các CĐT có nguồn vốn dồi dào đều muốn tập trung cho phân khúc thu về nhiều lợi nhuận này. Đặc biệt là phân khúc nghỉ dưỡng bắt đầu được quan tâm và đầu tư nhiều hơn.
Không những thế, khách hàng cũng đang dần chú ý đến việc đầu tư BĐS nghỉ dưỡng để sinh lời. Thay vì đầu tư vào các kênh đầu tư khác gặp nhiều rủi ro thì đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng sẽ sinh lợi nhuận nhiều hơn vừa có thể cho thuê với giá cao vừa nắm giữ được tài sản cố định, ít rủi ro hơn.
Với đà phát triển ổn định như hiện tại kéo dài đến cuối năm 2016 thì tôi dự đoán, nguồn vốn có thể tập trung cho phân khúc nghỉ dưỡng cũng như lượng sản phẩm sẽ tăng khoảng 20%.
- Ông dự báo như thế nào về thị trường BĐS nghỉ dưỡng trong năm tới?
BĐS nghỉ dưỡng là một xu thế mới cho BĐS 2016 và cả trong tương lai. Các nước phát triển trong khu vực Đông Nam Á như Thái Lan hay Singapore đã tập trung đầu tư cho phân khúc này rất nhiều. Những năm trước đây, Việt Nam cũng có đầu tư cho phân khúc nghỉ dưỡng, tuy nhiên chưa đủ mạnh và không có nhiều thuận lợi như hiện nay. Như tôi đã trả lời ở trên, năm 2015, nước ta đã ký kết nhiều hiệp định và thay đổi Luật, chính sách, trong đó hiệp định TPP và FTA được thông qua thì BĐS nghỉ dưỡng sẽ là phân khúc được hưởng lợi nhiều nhất. Do đó, năm 2016 và những năm tiếp theo sẽ là thời điểm bùng nổ của phân khúc tiềm năng này.
- Liệu các doanh nghiệp Việt Nam có cơ hội đầu tư vào phân khúc nghỉ dưỡng không, khi các doanh nghiệp nước ngoài đang nắm giữ ưu thế này vì có nguồn vốn mạnh hơn?
Việt Nam một trong những nước có vùng biển đẹp nhất thế giới. Thực tế cho thấy, những năm trước đây, doanh nghiệp nội hầu như chủ yếu tập trung đầu tư các phân khúc như căn hộ hay văn phòng cho thuê, nhà phố hoặc chỉ liên kết với khối ngoại để đầu tư phân khúc nghỉ dưỡng. Nhưng đến nay, các doanh nghiệp Việt Nam lớn mạnh cũng đã dám bỏ vốn đầu tư vào phân khúc này nắm giữ vai trò thống lĩnh trong sân chơi này. Những cái tên như Vingroup, Sun Group, FLC, BIM Group, LDG Group… đang nổi lên với nhiều dự án có vốn đầu tư hàng ngàn tỷ đồng. Dẫn đầu làn sóng phát triển BĐS nghỉ dưỡng phải kể đến Vingroup với lợi thế thương hiệu dịch vụ du lịch Vinpearl đã mạnh tay chi gần 9.000 tỷ đồng phát triển một loạt dự án nghỉ dưỡng lớn như Vinpearl Villas Phú Quốc, vườn thú Safari Phú Quốc, Vinpearl Villas Nha Trang, Vinpeal villas Đà Nẳng…. và mô hình căn hộ dịch vụ Condotel.
Phân khúc BĐS nghỉ dưỡng phát triển mạnh ở những nước tiên tiến vì nhu cầu con người ngày càng cao, khi bạn đã có nhà để ở bạn thường nghĩ đến lựa chọn tiếp theo về sở hữu BĐS và BĐS nghỉ dưỡng là lựa chọn sang trọng nhất.
- Trân trọng cảm ơn ông!

Diệp Tuyền
(Theo Nhịp sống thời đại)

Cận Tết, giới bất động sản vẫn rầm rộ mở bán

Mặc dù chỉ còn chưa đầy 1 tháng nữa là đến Tết Nguyên đán Bính Thân 2016, nhưng thị trường bất động sản vẫn chưa hề hạ nhiệt, hàng loạt các dự án vẫn rầm rộ “bung hàng” mở bán “vét” khách cuối năm.

Thị trường bất động sản năm 2015 đã trôi qua với nhiều dấu ấn tích cực. Thị trường luôn sôi động với hàng loạt các dự án được mở bán, được khai trương và tái khởi động. Thanh khoản đã ấm dần ở ngay cả những phân khúc cao cấp. Người mua nhà cũng có nhiều cơ hội tiếp cận và được đáp ứng nhu cầu sở hữu căn nhà như kỳ vọng và khả năng chi trả.
Theo số liệu mới nhất của Bộ Xây dựng, trong năm 2015, Hà Nội có khoảng 19.350 giao dịch thành công (tăng 1,7 lần so với 2014); Tp.HCM có khoảng 18.700 giao dịch thành công (tăng 1,8 lần so với 2014). Tồn kho bất động sản đến 20/12/2015 đã giảm 77.659 tỷ đồng, còn khoảng 50.889 tỷ đồng, giảm 60,41% so với quý I/2013.
Dù ở thời điểm cận Tết, song hàng loạt các dự án vẫn đang thúc tiến độ hay rầm rộ ra hàng để “vét” những khách hàng cuối cùng, đồng thời tạo đà cho năm 2016 thuận lợi. Đơn cử như: Park Hill, Goldmark City, GoldSeason, Season Avenue, Eco Green City, Eco – Life, Hanoi Landmark51,… (Hà Nội) hay dự án The EverRich Infinity, Hưng Phát Silver Star, Samland Airport, De Capella, Diamond Lotus Lake View… (Tp.HCM).
Không chỉ ở những “điểm nóng” của thị trường bất động sản như Hà Nội và Tp.HCM mà ngay cả thị trường bất động sản ở các tỉnh lẻ như Nam Định cũng đang “sôi sùng sục” khi dự án Nam Định Tower làm lễ cất nóc toà 20T và mở bán 40 căn hộ cao cấp cuối cùng.

Phối cảnh dự án Nam Định Tower

Ông Nguyễn Công Thuận, Chủ tịch HĐQT Công ty Thuận Thắng (chủ đầu tư dự án Nam Đinh Tower) cho biết: “Thị trường đang cực kỳ nóng với hàng loạt các dự án bung hàng. Chúng tôi không thể nào khoanh tay đứng nhìn, nếu chậm chân, những cơ hội lớn như thế này sẽ phải chờ khá lâu”.

Lý giải về hiện tượng này, nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho rằng, không chỉ thời điểm cận Tết, thị trường đã thực sự khả quan trong suốt cả năm 2015 khi lạm phát được giữ thấp và ổn định, các dòng vốn dồn về bất động sản, trong khi đó nhiều chính sách cũng như văn bản pháp lý cùng hỗ trợ và tạo điều kiện để thị trường phát triển.
Một chuyên gia dấu tên nhìn nhận, xem xét trên nhiều kênh đầu tư,  hiện không có kênh nào “địch” nổi bất động sản. Do đó, đến sát Tết mà lượng cung vẫn ồ ạt vào thị trường là điều dễ hiểu. Vị chuyên gia này dự đoán, trong năm 2016, thị trường vẫn tiếp tục sôi động khi vẫn tiếp tục nhận được nhiều lực đỡ.
Tuy vậy, trước đà bùng nổ của thị trường nhà ở, nhiều chuyên gia cũng lưu ý về những khía cạnh rủi ro của thị trường như cung sản phẩm cao cấp có nguy cơ vượt cầu, giá bán bị đẩy lên quá cao, gia tăng giao dịch ảo... Do đó, người tiêu dùng cần tỉnh táo lựa chọn những dự án uy tín, đã được các ngân hàng bảo lãnh.

(Theo Nam Định Tower)

Bất động sản hưởng lợi khi kinh tế vĩ mô ổn định và bền vững

Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam được hưởng lợi từ những yếu tố kinh tế vĩ mô phát triển ổn định và bền vững.

Chỉ số CPI bình quân tăng 0,63% trong năm 2015 là mức thấp nhất kể từ năm 2001 và thấp hơn rất nhiều so với mức trung bình của các năm gần đây. Đồng thời, lạm phát thấp cũng đã thúc đẩy tiêu dùng và đầu tư. Trong khi lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức thấp đã hỗ trợ tích cực cho thị trường BĐS.
Số liệu của Ngân hàng Nhà nước cho thấy, tăng trưởng tín dụng cải thiện đạt mức 18%, như vậy cao hơn hẳn mức 12-14% của giai đoạn năm 2012-2014.
Tuy mặt bằng lãi suất của Việt Nam tăng nhẹ sau khi Fed quyết định tăng lãi suất vào cuối tháng 12, song môi trường lãi suất tại Việt Nam dự báo sẽ không thay đổi nhiều trong năm 2016 bởi hầu hết tác động đã được phản ánh vào mặt bằng lãi suất hiện thời.
Động thái này được đánh giá là tin vui cho các nhà đầu tư BĐS vì kết quả khảo sát những năm gần đây cho thấy, lợi nhuận từ đầu tư lĩnh vực BĐS đem lại đã cao hơn nhiều so với các kênh đầu tư khác như vàng, ngoại tệ hay trái phiếu.

Khách tham quan một sàn giao dịch bất động sản. Ảnh: Hoàng Lâm/TTXVN

Theo các chuyên gia của Công ty chuyên về BĐS CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE), Việt Nam sẽ tiếp tục duy trì mô hình tăng trưởng này trong tương lai nhờ vào sự liên kết với các quốc gia trên thế giới. Có thể thấy điều này thông qua sự tăng trưởng vốn đầu tư của nước ngoài vào Việt Nam và sự phát triển của các hiệp định về tự do thương mại.
Nhất là Cộng đồng Kinh tế ASEAN (AEC) chính thức ra đời sẽ giúp tăng cường khả năng cạnh tranh của Việt Nam trong khu vực cũng như trên thị trường quốc tế. Những yếu tố này được kỳ vọng sẽ giúp Việt Nam thu hút dòng vốn đầu tư từ nước ngoài vào nhiều hơn.
Trong tổng nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào Việt Nam năm 2015 là khoảng 22,7 tỷ USD, thì lĩnh vực kinh doanh BĐS chiếm 10,5%, tức đứng vị trí thứ 3 với 12 lượt dự án tăng vốn và 34 dự án đầu tư mới.
Một trong những dự án BĐS lớn được cấp phép đầu tư năm 2015 phải kể đến đó là, dự án Công ty TNHH liên doanh thành phố Đế Vương với số vốn 1,2 tỷ USD do Cty trách nhiệm hữu hạn BĐS Trần Thái và Công ty CP BĐS Tiến Phước liên doanh với nhà đầu tư Denver Power Ltd - Vương quốc Anh thực hiện tại Tp.HCM.
Ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam đánh giá, năm 2015 các doanh nghiệp tái khởi động guồng quay của các dự án BĐS để mở rộng trong năm 2016. Đặc biệt, khi Việt Nam gia nhập AEC và Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương TPP, cơ hội cho các nhà đầu tư sẽ gia tăng và rộng mở hơn nữa. Đồng thời, thu hút FDI vào Việt Nam tăng cũng góp phần thúc đẩy thị trường BĐS phát triển, nổi bật là phân khúc nhà ở.

(Theo Vietnam+)

Doanh nghiệp BĐS rục rịch chương trình bán hàng đầu năm

Khởi động tháng đầu năm, nhiều doanh nghiệp nhanh chân tung ra các chương trình bán hàng mới không chỉ thu hút sự quan tâm của khách hàng mà còn là động thái tranh thủ thị trường khi dư âm thành công của năm 2015 vẫn còn đọng lại.

Vừa qua, tập đoàn Novaland đã chính thức giới thiệu chương trình bán hàng quý I/2016 dành cho dự án Khu phức hợp RiverGate (151 – 155 Bến Vân Đồn, Q.4, Tp.HCM). Theo đó, nếu chọn lịch thanh toán đặc biệt, khách mua sản phẩm Office-tel RiverGate sẽ được chiết khấu ngay 10% và nhận thêm mức lợi nhuận 7%/tháng cho đến tháng 08/2017. Ngoài ra, theo chủ đầu tư, sở hữu Office-tel RiverGate trong thời điểm này, khách hàng còn được tặng ngay gói nội thất hoàn thiện cơ bản và bao lì xì trị giá 16 – 18 triệu đồng cùng nhiều ưu đãi khác trong chương trình “Xuân trao lộc điền”.
Đại diện Novaland cho biết, các chính sách bán hàng trong quý I của doanh nghiệp này không chỉ hướng đến mức chiết khấu ưu đãi mà còn đảm bảo hiệu suất sinh lời ổn định theo tháng cho khách hàng. Bên cạnh đó Novalad cũng áp dụng phương thức thanh toán linh hoạt và hỗ trợ vay vốn ngân hàng với những khách hàng có nhu cầu. Hiện tại, hiệu suất cho thuê văn phòng trung tâm ước tính đạt trên 10%/năm, và sẽ còn tiếp tục tăng nhanh khi các hiệp định thương mại đi vào thực tế trong những năm tới. Theo giới chuyên gia, đầu tư vào loại hình Office-tel đem lại một khoản thu nhập ổn định và tài sản có giá trị gia tăng không ngừng cho nhà đầu tư. Chính vì vậy hình thức này đang ngày càng trở nên phổ biến. Tuy nhiên, trước áp lực cạnh tranh, mỗi doanh nghiệp cần phải đưa ra các kế hoạch bán hàng đặc trưng, mang lại nhiều lợi ích cho người mua thì mới thu hút được sự quan tâm.

Tháng đầu năm, nhiều dự án BĐS tiếp tục được mở bán với chương
trình bán hàng ưu đãi. Ảnh: Phương Uyên

Bên cạnh Novaland, Tập đoàn LDG Group cũng tranh thủ tung chương trình bán hàng mới cho hai dự án đất nền trọng điểm là The Viva city và Sakura Valley. Theo đó, ngoài cam kết nhận cho thuê lại với mức sinh lợi 180 triệu trong 3 năm, LDG Group còn triển khai chính sách chiết khấu từ 6 – 15%, thanh toán trong vòng từ 12 – 18 tháng kèm theo hàng loạt khuyến mãi như tặng chuyến du lịch 2 ngày 1 đêm, tham dự chương trình rút thăm may mắn, tặng quà giá trị đầu năm …cho khách hàng.
Ông Nguyễn Cao Cường, Phó Tổng Giám đốc LDG Group cho biết: “Khác với các năm trước đây, ngay từ đầu năm đã có khá nhiều nhà đầu tư bắt đầu tìm kiếm và săn lùng mua các dự án nhà đất, đặc biệt là đất nền và nhà phố xây sẵn. Nhận thấy nhu cầu của thị trường nên nhiều doanh nghiệp cũng tranh thủ triển khai cấp tốc các chương trình bán hàng. Đầu năm là thời điểm thuận lợi để doanh nghiệp tung ra sản phẩm vì nó vừa đi kèm với việc công bố chính sách bán hàng mới vừa kết hợp các hình thức khuyến mãi dịp Tết âm lịch”. Cũng theo ông Cường, những dự án có nhiều lợi thế về hạ tầng hoàn chỉnh, nhất là các dự án nằm gần khu công nghiệp, khu chuyên gia, nơi tập trung nhiều công nhân, lao động sẽ dễ dàng kinh doanh, cho thuê lưu trú, nghỉ dưỡng. Chính vì vậy giới đầu tư rất chuộng dòng sản phẩm này.

Khách hàng chăm chú nghe tư vấn trong một buổi lễ mở bán dự án. Ảnh: Phương Uyên

Để chuẩn bị cho các đợt mở bán vào tháng 1 sắp tới đây, Tập đoàn Kiến Á cũng vừa đưa ra các phương thức bán và thanh toán ưu đãi dành cho khách hàng mua các dự án Citihome, Citibella 2 và Galleria. Cụ thể, tại dự án Citihome, khách hàng được chọn phương thức thanh toán kéo giãn chỉ 1%/tháng và nhiều ưu đãi hấp dẫn khác như tặng phí quản lý, tặng 1m2 mỗi căn hộ…Còn tại Citibella 2 (vừa nhận đặt chỗ ngày 4/1), khách hàng sẽ được tặng phí quản lý, tặng vàng, bốc thăm trúng quà trong buổi mở bán. Đối với dự án Galleria, khách mua sản phẩm có thể được nhận quà tặng lên đến 500 triệu động cùng phương thức thanh toán linh hoạt.
Ở phân khúc nghỉ dưỡng, Long Điền cũng tung ra chương trình bán hàng cho dự án biệt thự nghỉ dưỡng Grand World với mức giá chỉ bằng ½ so với giá thị trường hiện nay. Nhiều chuyên gia cho rằng, mức giá này sẽ tạo sức cạnh tranh không nhỏ đối với thị trường bất động sản Phú Quốc khi mà giá trị các sản phẩm tại đây đang tăng lên từng ngày theo sự phát triển của đặc khu Phú Quốc. Ngoài ra, chính sách cam kết nhận chuyển nhượng lại với mức giá lên đến 150% giá trị biệt thự mua ban đầu, phân chia lợi nhuận 85% cho khách hàng, chiết khấu ưu đãi…cũng tạo sức cạnh tranh lớn cho doanh nghiệp khi đến thời điểm này, chưa có chủ đầu tư nào đưa ra chính sách hấp dẫn tương đương.
Khu vực phía Bắc, TNR Holdings Việt Nam cũng vừa nhanh chân công bố chương trình bán căn hộ Goldmark City với chiết khấu đến 12%, ngoài ra, các khách hàng mua căn hộ có nhu cầu vay vốn, chỉ cần thanh toán 20% giá trị hợp đồng sẽ được Maritime Bank, Vietinbank hỗ trợ vay với lãi suất 0% trong 18 tháng hoặc 4,99%/năm trong 3 năm đến khi nhận nhà.
Thực tế, từ cuối năm 2014 đến nay, trước sự hồi phục mạnh mẽ của thị trường BĐS, các doanh nghiệp liên tục triển khai dự án mới cùng với nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn. Điều này bên cạnh việc tạo nên sự sôi động cho thị trường cũng sẽ làm tăng áp lực cạnh tranh cho các doanh nghiệp buộc họ phải nâng cao chất lượng sản phẩm cũng như các phương thức bán hàng độc đáo hơn để tranh giành nguồn khách. Do đó, thời gian tới, những chủ đầu tư biết đưa ra sản phẩm mang tính cạnh tranh, chính sách bán hàng và giải pháp thanh toán linh hoạt sẽ chiếm ưu thế trong việc gia tăng thanh khoản của sản phẩm.

Phương Uyên
(Theo Tuổi trẻ online)

Năm 2016: Người nước ngoài mua nhà liệu có “biến”?

Sau một thời gian dài thăm dò, tìm hiểu thị trường cùng với việc nghị định hướng dẫn Luật Nhà ở 2014 đã có hiệu lực, nhiều doanh nghiệp đang kỳ vọng lượng khách nước ngoài và Việt kiều mua nhà sẽ tăng mạnh trong năm 2016.

Số lượng người nước ngoài mua nhà trong năm 2016 liệu có tăng đột biến?.

Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực từ ngày 1/7/2015, trong đó có việc cho phép người nước ngoài và Việt kiều được mua và sở hữu nhà ở Việt Nam đã ngay lập tức có những tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Một làn sóng mạnh mẽ các chương trình bán hàng cho người nước ngoài, Việt kiều được các doanh nghiệp thực hiện nhằm đón sóng của chính sách này. Tuy nhiên, thực tế đã không có sự đột biến nào về số lượng người nước ngoài mua nhà như mong đợi của các doanh nghiệp trước đó.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM cho rằng, việc chính sách mở cửa cho người nước ngoài, Việt kiều được mua nhà là một trong những tác động rất tích cực cho thị trường bất động sản. Ước tính hiện nay có khoảng 4,5 triệu kiều bào đang sinh sống và làm việc tại nhiều quốc gia trên thế giới, trong đó có một lượng rất lớn có nhu cầu được trở về quê hương mua nhà. Mặt khác, chỉ tính riêng TP.HCM số lượng người nước ngoài sinh sống và làm việc hiện nay cũng là cực lớn do đó nhu cầu về nhà ở là rất bức thiết. Tuy nhiên, quy định cho người nước ngoài, Việt kiều mua nhà chưa thể ngay lập tức tạo sự đột biết cho thị trường bất động sản. Mặc dù luật có hiệu lực từ 1/7 nhưng phải đến những ngày cuối tháng 10/2015 mới có nghị định hướng dẫn và ngày 10/12/2015 nghị định này mới có hiệu lực. Trong khoảng thời gian này, khách hàng chủ yếu là thăm dò, tìm hiểu thị trường và các thủ tục chứ chưa xuống tiền mua nhà ngay.
Cũng theo ông Châu, qua 6 tháng thực hiện luật nhà ở 2014 đến nay trên địa bàn thành phố đã có khoảng 1.000 người nước ngoài đặt chỗ mua nhà, tập trung vào các dự án bất động sản cao cấp của các doanh nghiệp có uy tín thương hiệu. Theo thống kê, lượng kiều hối chuyển về thành phố Hồ Chí Minh đạt 5,5 tỷ USD bằng 38,69% cả nước, trong đó tỷ lệ kiều hối đầu tư vào lĩnh vực bất động sản chiếm khoảng 21,6%.
Ông Trần Hòa Phương, Phó chủ nhiệm Ủy ban về người Việt Nam ở nước ngoài TP.HCM cho rằng, ngay khi Luật Nhà ở có hiệu lực thì nhu cầu tìm hiểu của kiều bào là rất lớn. Tuy nhiên, họ vẫn còn gặp nhiều vướng mắc về thủ tục như việc chứng minh nguồn gốc Việt Nam, các trình tự thủ tục còn nhiều rối rắm. Mặc dù sự quan tâm của kiều bào là khá lớn, song chưa thể kỳ vọng về sự đột biến của Việt kiều về mua nhà vì thực tế hiện nhiều Việt kiều đã có nhà ở Việt Nam bằng cách nhờ người thân, bạn bè ở Việt Nam đứng tên. Nhiều doanh nghiệp đang kỳ vọng, sau Tết Nguyên Đán là thời điểm các Việt kiều về quê ăn Tết thì cơ hội bán nhà cho nhóm đối tượng này cũng vì thế mà tăng lên.
Theo một chuyên gia tài chính ngân hàng, một khó khăn đang khiến người nước ngoài mua nhà lúng túng đó là việc tiếp cận nguồn tín dụng để mua nhà. Theo chuyên gia này, thì phần lớn người nước ngoài không có thói quen dùng tiền tiết kiệm để mua nhà mà chủ yếu là vay ngân hàng. Tuy nhiên, hiện những quy định cho người nước ngoài vay tiền ngân hàng mua nhà, thế chấp tài sản, và thủ tục như thế nào vẫn chưa cụ thể, rõ ràng.
Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Đất Lành, mặc dù Luật Nhà ở 2014 đã cởi mở hơn song vẫn còn nhiều điểm bất hợp lý, làm khó cho người nước ngoài muốn mua nhà lẫn doanh nghiệp đầu tư. Chẳng hạn, luật quy định người nước ngoài chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong 1 tòa nhà chung cư hoặc không quá 250 căn đối với nhà ở riêng lẻ trong 1 khu dân cư, tương đương 1 đơn vị hành chính cấp phường. Thực tế, quy định này không phù hợp với đặc thù của một số đô thị như TP.HCM nơi có số lượng rất lớn người nước ngoài tập trung sinh sống và làm việc. Có những khu vực như Thảo Điền (quận 2), khu Phú Mỹ Hưng (quận 7) nơi rất đông người nước ngoài thì việc quy định giới hạn số lượng dường như không thể.
Cũng theo ông Đực, nhiều doanh nghiệp hiện nay vẫn quan niệm cứ người nước ngoài là có tiền và chỉ tập trung vào các phân khúc cao cấp, lắm tiền. Tuy nhiên, thực tế rất nhiều người nước ngoài, Việt kiều có thu nhập thấp, họ có nhu cầu về nhà ở nhưng lại không đủ khả năng với những căn hộ cao cấp thế nên cần phải đa dạng nguồn cung cho nhóm đối tượng này.
Mặt khác, cũng nên có sự phân loại từng nhóm công dân nước ngoài đến Việt Nam. Tùy vào mục đích, công việc và nhu cầu nhà ở mà có sự phân bố hợp lý đồng thời cũng đảm bảo các yếu tố về an ninh, quốc phòng.
Rõ ràng, sau một thời gian dài thăm dò thị trường, 2016 được chờ đợi sẽ có sự gia tăng đáng kể số lượng người nước ngoài, Việt kiều mua nhà. Do đó, cuộc cạnh trạnh dành thị phần khách ngoại của các doanh nghiệp bất động sản sẽ càng sôi động. Ngoài việc nâng cao chất lượng căn hộ, nhiều nhà đầu tư đang đẩy mạnh việc xây dựng các tiện ích và không gian sống đặc trưng của từng dự án.

Nguyễn Hùng
CafeLand.vn

Những kế hoạch khủng cho năm 2016 của các "ông lớn" BĐS

Tuy vẫn chưa thể khẳng định diễn biến thị trường bất động sản năm 2016 sẽ ra sao, nhưng theo khảo sát thực tế, các doanh nghiệp đang đặt ra rất nhiều kỳ vọng về thị trường năm nay. Rất nhiều kế hoạch khá tham vọng được đặt ra và dự báo ngay trong quý I/2016 sẽ có nhiều dự án mới được công bố.

Trong khi khu Đông và khu Nam đang so kè từng bước với hàng loạt dự án bất động sản (BĐS) cao cấp bán khá thành công trong năm vừa qua thì khu vực phía Bắc cũng không chịu thua kém. Khu Tây Tp.HCM đang nổi lên là điểm đến của nhiều dự án dân cư mới, trước mắt là theo kịp tiến độ xây dựng của tuyến tàu điện ngầm Tham Lương - Bến Thành, tiếp đó đón đầu cơ hội phát triển các khu đô thị vệ tinh để giãn dân của Tp.HCM.
Đánh giá về triển vọng thị trường, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Dương Thùy Dung cho biết, tuy giá cao, nhưng các dự án vẫn đang được tiêu thụ nhanh và các hoạt động mở bán vẫn diễn ra sôi động, điều đó chứng tỏ thị trường đã bước vào một chu kỳ mới. Sau 7 năm trầm lắng, thì cuối cùng chúng ta có thể thấy chủ đầu tư đã lấy lại đủ tự tin và tiến lên một tầm cao mới trong việc phát triển các dự án cao cấp và hạng sang với đầy đủ tiện ích sống xanh cho cư dân. 2016 sẽ là năm đầy hứa hẹn cho thị trường nhà ở.
Với "đại gia" Novaland, năm 2016 sẽ có nhiều dự án lớn được giới thiệu ra thị trường. Đơn cử như Khu đô thị Nam Rạch Chiếc với quy mô 30 ha tại vị trí chiến lược ngay khu Đông thành phố; Khu phức hợp căn hộ - thương mại dịch vụ Richstar, mặt tiền đường Hòa Bình, quậnTân Phú; dự án Khu đô thị Cảng phú định với quy mô 50ha tại quận 8, dự kiến phát triển thành khu đô thị có quy mô lớn với đầy đủ tiện ích và hạ tầng kỹ thuật; dự án Madison tại 15 Thi Sách tại trung tâm thành phố với các sản phẩm căn hộ dịch vụ, văn phòng...
Ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch Tập đoàn Hưng Thịnh cho biết, thời gian qua, doanh nghiệp đã âm thầm mua lại khá nhiều dự án. Tính riêng tại Tp.HCM, bên cạnh 10 dự án đã hoàn thiện thủ tục cho kế hoạch năm 2016, tập đoàn này cũng đang tiến hành mua lại một số dự án khác và sẽ công bố khi hoàn thiện thủ tục. Theo dự kiến trong năm 2016 này, đơn vị này sẽ tung ra thị trường khoảng 6.000 sản phẩm nhà ở thuộc mọi phân khúc. Đáng nói, Hưng Thịnh Land còn "nối dài tay" khi đang săn tìm mua những quỹ đất tốt tại trung tâm Hà Nội chuẩn bị chiến lược Bắc tiến.
Theo tiết lộ của ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Công ty CP Kinh doanh Địa ốc Him Lam (Him Lam Land), Him Lam Land sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 2.000 căn hộ với giá từ 1 - 1.5 tỷ đồng/căn trong năm 2016. Toàn bộ các căn hộ này đều nằm trong các dự án thuận lợi về giao thông, quy hoạch bài bản, có tiện ích tất cả trong một bao gồm siêu thị, công viên, hồ bơi, trường học, chăm sóc y tế, khu luyện tập thể thao,… với tiêu chuẩn cao cấp, đặc biệt căn hộ được giao hoàn thiện với các thiết bị nội thất chất lượng cao trên thị trường.
Tương tự, một “ông lớn” địa ốc khác là Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) cũng đang ấp ủ kế hoạch kinh doanh lớn trong năm 2016. Nguồn tin từ Sacomreal cho biết, trong năm 2016, Sacomreal sẽ lần lượt ra mắt thị trường hàng loạt dự án mới thuộc 3 dòng sản phẩm chính: Charmington (căn hộ cao cấp), Jamona (khu đô thị phức hợp cao cấp) và Carillon (căn hộ tầm trung) tại các vị trí khá đắc địa trên địa bàn nhiều quận trung tâm của Tp.HCM.
Không chịu lép về, Công ty Thủ Đức House sẽ "tung" ra thị trường một loạt dự án mới ngay từ đầu quý I/2016, tập trung tại quận Thủ Đức và quận 9. Đơn cử như dự án thuộc dòng S-Home Thủ Đức với 417 căn, 1 dự án đất nền rộng trên 4ha tại Bình Chiểu, TDH Bình Chiểu 243 căn, dự án khu nhà ở tại quận 9 có diện tích gần 10.000m2 và khu chung cư cao cấp với 612 căn sẽ được khởi công vào đầu quý II/2016.
Kể về những kế hoạch "bom tấn" trong năm 2016 không thể không kể đến một gương mặt nhà đầu tư BĐS mới nổi, công ty An Gia. Bằng việc hợp tác với công ty địa ốc Phát Đạt, An Gia sẽ cho tái khởi động dự án The Everich 2 (quận 7) vào tháng 3/, ra thị trường gần 10.000 căn hộ. Theo tiết lộ của An Gia, Quỹ đầu tư Creed Group của Nhật Bản sẽ tiếp tục rót vốn để cùng phát triển dự án này.
Mặc dù mới quay trở lại thị trường sau một thời gian dài "im hơi lặng tiếng", nhưng công ty đầu tư Quốc Cường Land cuối tuần này cũng chuẩn bị giới thiệu ra thị trường dự án căn hộ De Capella tại trung tâm quận 2. Đây là dự án 2 tháp cao 22 tầng, bao gồm 2 hầm đậu xe, 3 tầng thương mại và 19 tầng căn hộ cao cấp, được xây dựng trên khuôn viên 4.684.5m2.
Có thể thấy, sau giai đoạn khó khăn, những doanh nghiệp trụ lại đã hoạch định lại chiến lược cho mình. Chính sự phân hóa trong việc phát triển các phân khúc thị trường đã giúp thị trường được phát triển chuyên nghiệp, bài bản hơn và qua đó phát triển bền vững hơn, mang lại lòng tin cho nhà đầu tư.
Ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc công ty CBRE Việt Nam cho biết, dự kiến trong năm 2016 thị trường BĐS Tp.HCM sẽ có trên 45.000 căn hộ từ 90 dự án. Thị trường sẽ chứng kiến cuộc cạnh tranh rất khốc liệt trên thị trường vì hiện đang có quá nhiều sự lựa chọn, trong khi đó giá bán tăng liên tục và đối tượng khách hàng cũng đa dạng hơn trước rất nhiều...

(Theo Trí thức trẻ)

Bất động sản TPHCM: Chung cư tăng giá 15% suốt năm 2015

Nhìn tổng quát, thị trường bất động sản Tp.HCM năm 2015 tiếp tục phục hồi và tăng trưởng mạnh so với năm 2014 trên tất cả các phân khúc thị trường, giá căn hộ cao cấp tăng mạnh nhất lên đến 15%.

Phân khúc nhà ở thương mại có quy mô vừa và nhỏ (căn hộ 1 - 2 phòng ngủ) có giá bán vừa túi tiền (trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ) đang được phát triển tại tất cả các quận, huyện của thành phố vẫn là phân khúc phát triển bền vững - trụ cột của thị trường đáp ứng nhu cầu thật.
Giá bất động sản tăng trung bình từ 5 - 6% so với năm 2014, cá biệt có dự án, có vị trí căn hộ giá tăng 10% - 15%. 

---

Theo báo cáo tình hình thị trường BĐS Tp.HCM năm 2015 của Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA), tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở toàn thành phố có thêm 8,56 triệu m², diện tích nhà ở bình quân đầu người đạt 17,32m²/người. Quy mô giao dịch nhà ở đạt trên 26.000 giao dịch, tăng 1,5 lần so với năm 2014.
Trong đó, phân khúc nhà ở thương mại có quy mô vừa và nhỏ (căn hộ 1 - 2 phòng ngủ) có giá bán vừa túi tiền (trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ) đang được phát triển tại tất cả các quận, huyện của thành phố vẫn là phân khúc phát triển bền vững - trụ cột của thị trường đáp ứng nhu cầu thật, mua để ở của người tiêu dùng, và hiện nay vẫn trong tình trạng cung không đủ cầu. Nguồn cung sản phẩm căn hộ với giá bán vừa túi tiền, và nhà ở xã hội hiện rất thiếu trên thị trường.
Giá bất động sản tăng trung bình từ 5 - 6% so với năm 2014, cá biệt có dự án, có vị trí căn hộ giá tăng 10% - 15%. Trong đó, căn hộ bình dân có mức tăng giá thấp nhất (chỉ khoảng 2%), căn hộ trung bình có mức tăng giá khoảng 5%, căn hộ trung bình khá có mức tăng giá khoảng 5-8%, căn hộ cao cấp có mức tăng giá cao nhất khoảng từ 5-15%.
Cúng theo đánh giá của HoREA, năm 2015, Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước đã thành công trong điều hành chính sách tiền tệ, tín dụng thận trọng, chặt chẽ và linh hoạt đã góp phần tích cực thúc đẩy thị trường. Tại Tp.HCM tín dụng bất động sản năm 2015 đạt khoảng 140.000 tỷ đồng, chiếm 12,3% tổng dư nợ. Lượng kiều hối chuyển về thành phố đạt 5,5 tỷ USD bằng 38,69% cả nước, trong đó tỷ lệ kiều hối đầu tư vào lĩnh vực bất động sản chiếm khoảng 21,6%.
Dòng vốn đổ vào thị trường tăng mạnh giúp giảm đáng kể lượng tồn kho BĐS. Theo thống kê của 36 dự án tại TPHCM năm 2012 có 14.490 căn hộ tồn kho, tính đến hết năm 2015 đã bán được 11.088 căn, số lượng tồn kho còn 3.402 căn, giảm 76,5% so với cuối năm 2012.
Qua 6 tháng thực hiện Luật Nhà ở 2014, đến nay trên địa bàn thành phố đã có khoảng 1.000 người nước ngoài đặt chỗ mua nhà, tập trung vào các dự án bất động sản cao cấp của các doanh nghiệp có uy tín thương hiệu (so sánh với giai đoạn thí điểm từ năm 2008 đến tháng 07/2015 trên toàn quốc chỉ có khoảng 250 người nước ngoài mua nhà), số lượng Việt kiều mua nhà cũng gia tăng hơn trước.

Theo Trí thức trẻ

Chủ tịch Liên minh G5: Dân đầu tư bất động sản tăng mạnh

Ông Nguyễn Quốc Khánh-Chủ tịch liên minh G5

TIN MỚI

• 
  Lượng giao dịch căn hộ tại Hà Nội đạt mức cao nhất trong lịch sử
• TPHCM: Giá thuê căn hộ dịch vụ sẽ tăng 10% trong năm 2016
• Siêu thị mini, cửa hàng tiện lợi sẽ soán ngôi thị trường bán lẻ

Theo tiết lộ của ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch liên minh các sàn giao dịch BĐS G5, giao dịch thành công của G5 năm nay ước chừng 6.800 căn, trong đó khách đầu tư chiếm khoảng 25-35%.

Năm 2015 là một năm giao dịch nhà đất tăng cao kỷ lục so với những năm trước. Theo tổng kết của Liên minh G5 (gồm sàn BĐS Đất Xanh Miền Bắc, Sàn BĐS DTJ, sàn bất động sản Maxland, sàn bất động sản Asean), số lượng giao dịch thành công 2015 của G5 tăng gấp đôi so với năm 2014 với khoảng 6.800 giao dịch, vượt chỉ tiêu mà G5 đặt ra hồi đầu năm.
Theo ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch Liên minh G5, thị trường 2015 có sự phục hồi mạnh mẽ, nổi bật nhất là các sản phẩm thuộc phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, sau đó là các sản phẩm bất động sản thương mại cao cấp.
Cũng theo ông Khánh, trong năm qua, các đơn vị thành viên của G5 đã tiếp thị và bán hàng nhiều dự án có tỷ lệ giao dịch thành công khá cao từ 75% đến 80% sản phẩm của đợt bán hàng.
Theo ghi nhận của chúng tôi năm qua bất động sản cao cấp chiếm ưu thế trên thị trường với tỷ trọng giao dịch đạt khoảng 30%, tập trung ở loại căn hộ cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng, những bất động sản thương mại có giá trị đầu tư ở khu vực có thanh khoản cao, cam kết sinh lời hấp dẫn, chủ đầu tư uy tín”. Ông Khánh nói
Theo tiết lộ của ông Khánh năm nay có sự khác biệt lớn so với các giai đoạn trước, đó là nhóm khách hàng mua đầu tư đã tăng mạnh, chiếm khoảng 35% thị phần. Các nhà đầu tư hường đến các sản phẩm có giá trị thực, có tính sử dụng cao và mang lại dòng tiền sinh lời trong tương lai,  mà không quá kỳ vọng thu lợi nhuận từ chênh lệch giá.
Theo dự báo của ông Khánh, năm 2016 với sự tăng trưởng của kinh tế Việt Nam, lượng giao dịch sẽ tiếp tục tăng. Tuy nhiên, theo ghi nhận của G5 thì khách hàng và nhà đầu tư sẽ thận trọng mua vào những sản phẩm dự án có hạ tầng tốt, có tính sử dụng cao, chủ đầu tư uy tín, tính sinh lời ổn định…

Theo Trí thức trẻ

Thị trường BĐS vẫn đang “khát” vốn dài hạn

Thống kê cho thấy, hiện có đến hơn 70% vốn đầu tư kinh doanh bất động sản (BĐS) là từ ngân hàng, 65% tài sản đảm bảo vốn vay là các dự án BĐS.

Tình trạng này làm dấy lên lo ngại về tính an toàn của thị trường, đồng thời cũng đặt ra yêu cầu đa dạng kênh tín dụng BĐS để doanh nghiệp có thể tiếp cận được nguồn vốn giá rẻ.

Vốn giá rẻ: Ngoại dồi dào, nội thiếu

Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính - ngân hàng, mức lãi suất cho vay đầu tư địa ốc của Việt Nam khoảng 9%/năm với thời hạn 5, 10 tới 20 năm như hiện tại là vẫn còn cao so với nhiều quốc gia trên thế giới.
Chuyên gia này cho biết, tại Mỹ, các ngân hàng cho vay vốn đầu tư BĐS với lãi suất khá thấp, vào khoảng 4%/năm kéo dài trong vòng 30 năm. Những khoản vốn ngắn hạn cho vay địa ốc thường được “đóng gói” và phát hành giống như một loại chứng khoán dựa trên khoản vay đó. Đó là yếu tố khiến mức lãi suất cho vay đầu tư BĐS ở các quốc gia phát triển như Mỹ thấp hơn nhiều so với nước ta.
TS. Hiếu cho biết, ngân hàng cần xây dựng những gói tín dụng hợp lý, lãi suất thấp khoảng từ 5-6%/năm trong vòng 20 năm, thậm chí là 30 năm. Bên cạnh đó, để thị trường sớm có nguồn vốn giá rẻ, cần phải cải thiện các quy định pháp luật liên quan tới thiết kế thị trường vốn, sớm cho ra đời những kênh huy động vốn trung, dài hạn như quỹ đầu tư BĐS, quỹ tín thác BĐS hay chứng khoán hóa các khoản vay BĐS.
Theo Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành Nguyễn Văn Đực, để phát triển một dự án thì nguồn vốn vay ngân hàng thường chiếm ít nhất 50% trong tổng nguồn vốn song doanh nghiệp vẫn loay hoay tìm nguốn vốn rẻ vì mức lãi suất 10%/năm từ ngân hàng là quá cao.
Ông Đực nói, doanh nghiệp kỳ vọng lãi suất có thể hạ xuống mức từ 5-7%/năm song có lẽ đó chỉ là con số mơ ước.

Hiện tại, thị trường BĐS vẫn đang “khát” nguồn vốn dài hạn

Trong khi dòng vốn rẻ nội địa còn thiếu thì dòng vốn từ khối ngoại đổ vào thị trường địa ốc lại dồi dào. Số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho hay, 11 tháng đầu năm vừa qua, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký vào địa ốc đạt 2,33 tỷ USD, tăng gần gấp đôi so với con số 1,27 tỷ USD trong cùng kỳ 2014.
Bên cạnh nguồn vốn đầu tư trực tiếp, riêng thị trường địa ốc Tp.HCM thời gian qua cũng thu hút được không ít dòng vốn đầu tư gián tiếp từ các quỹ đầu tư ngoại. Điển hình, quỹ đầu tư Warburg Pincus rót 300 triệu USD vào Vincom Retail (thành viên của Vingroup), quỹ Creed Group đến từ Nhật Bản đầu tư 200 triệu USD vào An Gia Investment, quỹ Genesis Global Capital cam kết mua lại 30% sản phẩm thuộc dự án Diamond Lotus của Phúc Khang…
Như vậy, các quỹ đầu tư nước ngoài đã nhận ra tiềm năng của thị trường địa ốc Việt Nam nên mạnh tay rót vốn bằng những phương thức như góp vốn đầu tư trực tiếp vào dự án, mua lại cổ phần hoặc cho vay. Điều đó phần nào giải quyết bài toán “khát” vốn bấy lâu thị trường địa ốc, củng cố năng lực thực hiện dự án của các chủ đầu tư, nhờ đó thanh khoản thị trường sẽ tốt hơn.
Song, ông Nguyễn Văn Đực cho biết, nhà đầu tư nước ngoài mới chỉ quan tâm tới các dự án thuộc phân khúc cao cấp vì mức lợi nhuận hấp dẫn, trong khi phân khúc nhà ở trung bình hiện đang có nhu cầu lớn thì cả chủ đầu tư trong nước lẫn nhà đầu tư ngoại chưa mấy mặn mà.

Giải pháp cho thị trường BĐS còn bỏ ngỏ

Trên thực tế, năm 2014, Bộ Xây dựng đã trình lên Thủ tướng Chính phủ “Đề án phát triển thị trường BĐS” để định hướng phát triển thị trường này trong giai đoạn mới. Cụ thể, Bộ Xây dựng đã kiến nghị Chính phủ sớm hoàn thiện cơ chế pháp lý và thực hiện các định chế tài chính phi ngân hàng như quỹ tiết kiệm nhà ở, quỹ đầu tư BĐS, quỹ tín thác BĐS (REITs),… Song, cho tới giờ, quỹ REITs vẫn chưa được bàn tới.
Trong khi đó, tại các quốc gia phát triển, cấu trúc dòng vốn tín dụng cho địa ốc khá đa dạng từ các định chế tài chính, quỹ tín thác (REITs), quỹ đầu tư, quỹ hưu trí hay quỹ tiết kiệm, các nguồn vốn FDI, FII… thì tại Việt Nam vẫn dựa vào 2 nguồn vốn chính là từ ngân hàng và vốn huy động từ nhân dân.
Đáng chú ý, điều bất hợp lý là trong khi nguồn vốn sử dụng cho BĐS thường phải huy động vốn trung hạn và dài hạn, các ngân hàng lại sử dụng vốn ngắn hạn (chủ yếu từ nguồn vốn gửi tiết kiệm của người dân) để cho vay trung hạn và dài hạn. Đó là nguyên nhân khiến lãi suất cho vay cao so với doanh nghiệp BĐS và thu nhập của người dân vì thực tế, ngân hàng còn cộng thêm vào đấy cả chi phí rủi ro.
TS. Nguyễn Trí Hiếu chia sẻ, thị trường BĐS Việt Nam đang trong chu kỳ phát triển mới song vẫn chưa đạt tới mức độ tăng trưởng bền vững, số lượng hàng tồn kho vẫn còn cao. Tín dụng vào địa ốc chiếm 8% trong tổng dư nợ tín dụng, trong khi chúng ta đang đứng trước nỗi lo bội cung lượng căn hộ cao cấp trong thời gian sắp tới. Vì thế, các chủ đầu tư nên định vị lại phân khúc phát triển cho phù hợp, ngân hàng cần cẩn trọng trong việc cho vay BĐS và cần sự tỉnh táo từ các nhà đầu tư… để tránh rơi vào thời kỳ bong bóng một lần nữa, nền kinh tế vĩ mô sẽ bị tác động nặng nề.
Trong một hội thảo gần đây về triển vọng của thị trường BĐS, GS. TS. Đặng Hùng Võ kiến nghị, để giải quyết bài toán “khát” vốn, Nhà nước cần cho phép những doanh nghiệp BĐS nội địa thế chấp tài sản tại ngân hàng nước ngoài bởi họ có nguồn vốn trung hạn và dài hạn rất lớn. Ngoài ra, thị trường cũng cần có thời gian để tạo được niềm tin nhằm thu hút dòng vốn từ người dân và nhà đầu tư.

(Theo Đầu tư chứng khoán)

5 vấn đề vĩ mô cần thiết cho thị trường bất động sản 2016

2015 có thể xem là một năm tươi sáng của bất động sản nhưng không có nghĩa là thị trường đã hoàn toàn đẩy lùi được những khó khăn. Vậy năm 2016 thị trường BĐS cần gì để tiếp tục phát triển bền vững?

2015 là năm tăng trưởng rất tốt của thị trường BĐS, trên cả bình diện chung của thị trường về nguồn cung và lượng giao dịch. Các dự án đang ngày càng hoàn thiện, nâng cao chất lượng xây dựng và tiện ích dịch vụ. Trong đó, căn hộ cao cấp và BĐS nghỉ dưỡng là hai phân khúc ghi nhận sự chuyển biến mạnh mẽ nhất cả về nguồn cung và sức mua của thị trường. Tuy nhiên, sự tăng trưởng mạnh mẽ này cũng dẫn đến những hệ quả là: BĐS đang ngày càng thu hút nhiều hơn lượng doanh nghiệp mới tham gia vào thị trường, điều này tất yếu dẫn đến nguồn cung sẽ tiếp tục gia tăng. Do đó 2016, BĐS có thể sẽ phải đối mặt với tình trạng dư cung do các sản phẩm đưa ra quá nhiều. Một nguy cơ nữa là mãi lực từ phía nguồn cầu có thể sẽ giảm xuống do lượng vốn tự có của nhà đầu tư đã dồn phần nhiều trong năm 2015, nguồn vốn này sẽ bị hạn chế trong năm 2016.
Ở góc độ doanh nghiệp, chia sẻ với Batdongsan.com.vn về giải pháp cho thị trường trong năm 2016, chuyên gia kinh tế Ngô Đình Hãn – Giảng viên Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển (Đại học Kinh tế Tp.HCM) cho rằng: Để khắc phục những vấn đề trên thì vai trò của các doanh nghiệp BĐS là tối quan trọng. Các doanh nghiệp cần có sự nghiên cứu kỹ lưỡng về nguồn cung và mãi lực của từng phân khúc khi quyết định đầu tư. Trước sức ép cạnh tranh, để thu hút khách hàng về phía mình thì doanh nghiệp cần phải tạo ra sản phẩm có nhiều khác. Bên cạnh vị trí chiến lược, các đặc điểm như tiện ích, chính sách bán hàng và giải pháp thanh toán linh hoạt là rất cần thiết. Ngoài ra, doanh nghiệp cũng nên có những gói giải pháp tài chính cho khách hàng như hỗ trợ thanh toán hoặc phương án hỗ trợ cho vay riêng để tạo ra sự khác biệt mang tính cạnh tranh cao.

GS.TS Đặng Hùng Võ

Trong khi đó, ở tầm nhìn vĩ mô, bên lề hội thảo “Dự báo xu hướng thị trường BĐS 2016” do Batdongsan.com.vn tổ chức, GS.TS Đặng Hùng Võ đã đưa ra những vấn đề cụ thể mà thị trường BĐS 2016 cần phải thực hiện để giữ vững sự ổn định và phát triển tốt hơn:
Thứ nhất: Tìm kiếm nguồn tín dụng trung hạn và dài hạn để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê, cải tạo chung cư cũ nói riêng và cho thị trường BĐS nói chung. Giải quyết được vấn đề này chính là tìm ra giải pháp chủ yếu để phát triển thị trường BĐS trong tương lai. Việc mở cửa chính sách cho người nước ngoài sở hữu nhà ở gắn với đất ở là giải pháp thu hút tín dụng tốt tuy nhiên, nếu có thể chính phủ nên tiếp tục mở chính sách được thế chấp bằng BĐS ở Việt Nam tại các tổ chức tín dụng nước ngoài. Đây là cách duy nhất để tiếp cận vốn trung hạn và dài hạn.
Thứ hai: Cần phải điều chỉnh cơ chế cho vay tín dụng ưu đãi đối với người nghèo, người có thu nhập thấp. Áp dụng nguyên tắc thực hiện các tín dụng nhỏ với sự tham gia của cộng đồng và các tổ chức xã hội. Điều quan trọng là giúp người nghèo có cơ hội cải tạo nhà đang ở bằng chính hoàn cảnh sống của họ. Không áp dụng cơ chế "xin - cho" như vẫn hay làm trong thời gian qua.
Thứ ba: Tăng cường quản lý rủi ro và tăng tính minh bạch cho thị trường. Cơ hội phát triển thị 2016 luôn phụ thuộc vào sức hấp dẫn sinh lợi khi đầu tư vào BĐS. Những cách thức quản lý rủi ro trên thị trường, quản lý rủi ro về quan hệ tài chính và đảm bảo tính minh bạch của thị trường tốt sẽ tạo ra môi trường giao dịch an toàn, tăng tính hấp dẫn cho thị trường. Chuyên nghiệp hóa trong quản lý, hình thành một thị trường mà nhà đầu tư và người tiêu dùng đều đạt đến sự chuyên nghiệp sẽ tạo ra sự ổn định lâu dài và tránh các nguy cơ bong bóng không đáng có.
Thứ tư: Đẩy nhanh tốc độ hiện thực hóa các chính sách mở trong Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh BĐS năm 2014. Ví dụ như chính sách cho người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư, kinh doanh BĐS cần được các bên tham gia, tạo niềm tin cho nhóm đối tượng này. Sự tham gia này luôn kéo theo nguồn vốn đáng kể,tạo tiềm năng vốn cho thị trường.
Thứ năm: Điều chỉnh lại hệ thống đánh thuế BĐS. Theo Giáo sư Đặng Hùng võ thì thực tế hệ thống thuế BĐS của Việt Nam đã quá lạc hậu, không tạo ra tăng thu ngân sách từ BĐS để phát triển hạ tầng và dịch vụ công cộng, mà cũng không mang lại hiệu quả quản lý đối với thị trường. Ví dụ, Chính phủ đang mất rất nhiều sức để cố gắng giải tỏa khu phố cổ Hà Nội nhưng vẫn chưa thể làm được gì. Trên thực tế, chỉ cần đánh thuế cao đối với BĐS tại khu phố cổ là có thể điều chỉnh lại phân bổ dân cư tại đây.
Như vậy, ở góc độ nào các chuyên gia cũng đều có chung nhận định, năm 2016 là năm tiếp tục mọi thành tựu mà năm 2015 đã đạt được, việc phát triển có hiệu quả hay không hoàn toàn phụ thuộc vào quá trình tái cấu trúc để tăng tính chuyên nghiệp của thị trường kể cả nhà quản lý, nhà đầu tư và người tiêu dùng.

Phương Uyên
(Theo Tuổi trẻ online)

Giải pháp nào cho thị trường bất động sản 2016?

Để thị trường bất động sản (BĐS) 2016 phát triển, còn rất nhiều việc cần phải làm, nhất là khi các quy định đổi mới của Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh BĐS 2014 đã có hiệu lực.

Khi bàn về các giải pháp để phát triển thị trường BĐS 2016, GS. Đặng Hùng Võ cho rằng: Trước hết, chúng ta cần đặt ra và xem xét chi tiết từng nội dung của vấn đề an sinh xã hội về nhà ở; sau đó, cần tập trung vào việc phát triển các phân khúc có thể đem lại lợi ích chung cũng như lợi ích riêng của các bên tham gia.

Có rất nhiều việc phải làm nếu muốn phát triển thị trường BĐS 2016. Ảnh minh họa

Theo ý kiến của GS. Đặng Hùng Võ, chúng ta tiếp cận với việc dự báo về thị trường BĐS 2016 không nên theo hướng người đứng ngoài cuộc xem xét và dự báo. Việc dự báo về thị trường cần gắn với trách nhiệm của mỗi người trong chúng ta, dù cho người đó là nhà quản lý, nhà đầu tư, hay người tiêu dùng. Mỗi người đứng trên vị trí của mình cần làm những việc có thể làm được để giúp thị trường phát triển tốt hơn, an toàn hơn và hiệu quả hơn.
Từ thực tế diễn biến của thị trường BĐS trong năm 2015 cho thấy, nhà ở giá trung bình và giá trên trung bình là phân khúc có cơ hội phát triển mạnh vì đó là phân khúc này đã có những chuyển biến tích cực vào cuối năm 2015. Đây cũng là phân khúc mang tính thị trường cao và phù hợp với khả năng tài chính của đa số người có nhu cầu hiện tại. Đặc biệt, khi một phân khúc của thị trường có điều kiện phát triển thì sẽ thu hút được nhiều vốn đầu tư vào đó.
Cũng theo quan điểm của ông Võ, bên cạnh khả năng phát triển mạnh hơn nữa của phân khúc giá trung bình và trên trung bình, phân khúc giá rẻ vẫn sẽ tiếp tục phát triển với nguồn cung ổn định hàng năm. Trong năm 2016, phân khúc này khó có điều kiện tăng nguồn cung mạnh vì yếu tố thị trường không cao, vẫn phụ thuộc rất nhiều vào sự hỗ trợ của Nhà nước mà khả năng trợ giúp và mức trợ giúp này lại luôn có hạn.
Trước câu hỏi trong năm 2016 thị trường BĐS có bức ngoặt không, ông Đặng Hùng Võ cho rằng, khó có hy vọng điều đó xảy ra vì vẫn còn tồn tại một lượng tồn kho BĐS lớn với giá trị gần 50.000 tỷ, đó làm một áp lực khá lớn của thị trường. Hơn nữa, nhiều phân khúc quan trọng khác của thị trường như phân khúc nhà ở cho thuê vẫn chưa có khả năng đưa ra những giải pháp phát triển tích cực. Hiện nhu cầu thuê nhà của người có thu nhập thấp rất cao, khung pháp luật cũng đã được cải thiện mạnh trong Luật Nhà ở 2014, tuy nhiên, cung thị trường vẫn chưa có khả năng tăng nhanh do vẫn chưa có giải pháp vốn về trung và dài hạn. Tương tự, việc nâng cấp hay xây dựng lại các tòa nhà chung cư cũ vẫn chưa có giải pháp thỏa mãn được mong muốn của cả cư dân lẫn nhà đầu tư.
Do đó, để thị trường BĐS 2016 có cơ hội phát triển tốt hơn thì cần có một đáp án chính xác cho câu hỏi: Nguồn tín dụng trung và dài hạn nào có thể tận dụng được để phát triển NOXH, nhà ở cho thuê, cải tạo lại chung cư cũ nói riêng và cho thị trường BĐS nói chung? Nếu có câu trả lời khả thi cho câu hỏi này thì đó chính là giải pháp chủ yếu để chúng ta phát triển thị trường BĐS trong tương lai. Theo ông Võ, khi đã mở rộng chính sách cho người nước ngoài sở hữu nhà ở gắn với đất ở tại Việt Nam thì chúng ta cũng có thể tiếp tục mở chính sách được thế chấp bằng BĐS ở Việt Nam tại các tổ chức tín dụng nước ngoài. Đây là cách duy nhất để thị trường có thể tiếp cận được nguồn vốn trung hạn và dài hạn.
Ngoài ra, cơ chế cho vay ưu đãi tín dụng đối với người nghèo, người có thu nhập thấp cần được điều chỉnh lại trên nguyên tắc thực hiện các tín dụng nhỏ với sự tham gia của các tổ chức xã hội và cả cộng đồng. Điều quan trọng là phải giúp người nghèo có cơ hội cải tạo nhà đang ở bằng chính hoàn cảnh sống của họ. Không nên áp dụng cơ chế "xin - cho" như chúng ta vẫn hay làm trong thời gian qua…
Năm 2016 là năm thị trường tiếp tục mọi thành tựu đã đạt được trong năm 2015. Theo đó, cơ hội phát triển thị trường BĐS 2016 luôn phụ thuộc vào sức hấp dẫn của mức sinh lợi khi đầu tư vào BĐS. Cơ hội này luôn phụ thuộc vào cách thức quản lý rủi ro trên thị trường. Trước hết, cần phải bảo đảm tính minh bạch về thông tin của thị trường để mỗi người có thể có dự báo riêng cho mình, từ đó lựa chọn được cách đầu tư theo dự báo của mình. Tiếp theo, cần quản lý chặt chẽ những rủi ro về quan hệ tài chính, kể cả giao dịch chuyển quyền, giao dịch bảo đảm, giao dịch tài sản hình thành trong tương lai. Quản lý rủi ro tốt đồng nghĩa với việc bảo đảm mọi giao dịch trên thị trường đều an toàn, từ đò tạo sự hấp dẫn cho thị trường…

(Theo Báo Xây dựng Online)

Năm 2016 văn phòng cho thuê hạng A tại TP.HCM khan hiếm

TIN MỚI

• 
  Kiến nghị xử lý tập thể, cá nhân để xảy ra vi phạm tại công trình 8B Lê Trực
• Hà Nội: Thêm dự án chung cư 800 tỉ đồng ở cửa ngõ phía Nam
• Bổ sung thêm khu nhà ở thương mại vào quy hoạch khu vực Công viên Yên Sở

Nhận định về thị trường văn phòng cho thuê, CBRE cho biết, trong quý 4/2015, thị trường văn phòng TP. HCM ghi nhận sự cải thiện nhiều tại phân khúc hạng A.

Giá thuê hạng A tăng 1,5% nhờ nguồn cung hạn chế và tình hình kinh tế tốt hơn. Giá thuê hạng B không tăng nhiều do chủ tòa nhà duy trì mức giá thuê để tăng khả năng cạnh tranh và thu hút khách thuê.
Theo CBRE, so với quý trước, tỷ lệ trống hạng A giảm 1,3% do các chủ tòa nhà mới cố gắng lấp đầy tòa nhà trước khi hết năm. Nhờ các hoạt động cho thuê tích cực, kèm với diện tích một sàn lớn của Vincom Center và Vietcombank Tower, diện tích thực thuê mới được ghi nhận là 3.864 m2 sàn cho hạng A.
Thêm vào đó, các chủ tòa nhà tại khu trung tâm để dành các diện tích cuối cùng cho khách thuê có danh tiếng và có thể chi trả nhiều hơn.
Ở phân khúc hạng B, tỷ lệ trống giảm nhẹ nhờ có hoạt động cho thuê trước khi mở cửa của tòa nhà Pearl Plaza. Kết quả là diện tích thực thuê của phân khúc hạng B được ghi nhận ở mức 28.570 m2 sàn.
Theo CBRE, căn cứ vào lượng yêu cầu thuê CBRE nhận được, nhóm 5 đối tượng khách hàng có nhu cầu thuê cao nhất thuộc lĩnh vực công nghệ thông tin/điện tử, sản xuất, tài chính/ngân hàng, tư vấn và hậu cần. Cũng dựa trên các yêu cầu thuê của CBRE, các công ty tại trung tâm có nhu cầu ký lại hợp đồng và mở rộng công ty trong khi khu vực ngoài trung tâm thì có nhu cầu chuyển văn phòng.
Một báo cáo khác của Savills Việt Nam cho thấy, ở TP. HCM, các công ty nước ngoài chiếm 76% diện tích thuê, trong khi tỷ lệ này ở Hà Nội là 66%. Nếu phân theo ngành, thì các công ty tài chính, ngân hàng và bảo hiểm là khách thuê lớn đối với văn phòng hạng A và B, chiếm 28% ở TP. HCM và 30% ở Hà Nội.
Về nguồn cung tương lai, năm 2016 không có toà nhà văn phòng hạng A nào đi vào hoạt động, chỉ có Saigon M&C Tower có kế hoạch tái khởi công và sẽ mở cửa trong năm 2016 là được kỳ vọng sẽ làm tăng diện tích sàn cho thuê.
Hạng mục văn phòng của tòa nhà được nhận định sẽ là văn phòng cao cấp với diện tích một sàn lớn (nhiều loại từ 1.500 m2 đến 2.500 m2). Làn sóng nguồn cung chất lượng tiếp theo sẽ đi vào hoạt động trong năm 2017 sẽ cung cấp thêm cho thị trường 70.000 m2 mặt bằng.
Theo dự báo của các công ty nghiên cứu, nhu cầu thuê văn phòng sẽ tăng khoảng 13% trong năm 2016 tại TP. HCM và 14% vào năm 2017; trong khi ở Hà Nội, tỷ lệ gia tăng được dự đoán là 11% vào năm 2016 và 15% vào năm 2017.

Theo Trí thức trẻ

Nhà đầu tư thứ cấp sẽ tạo rủi ro lớn cho thị trường BĐS?

Theo Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA), số lượng nhà đầu tư, kinh doanh thứ cấp chiếm tỷ lệ khá cao trên thị trường bất động sản, hiện nay tỉ lệ đầu tư thứ cấp lên tới 15 - 20% tổng giao dịch, cao gấp 3 lần so với năm 2014.

Nếu hoạt động đầu tư, kinh doanh thứ cấp vượt quá ngưỡng chịu đựng của thị trường bất động sản thì có thể dẫn đến sự bất ổn, và đây cũng là một trong nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng bong bóng trên thị trường như đã xảy ra vào các năm 2007 và năm 2010.

---

Trong báo cáo kết quả hoạt động năm 2015, HoREA cho biết, trong năm 2015, các nhà đầu tư, kinh doanh chủ yếu tập trung vào phân khúc bất động sản cao cấp và phần lớn nhằm vào mục đích mua đi bán lại, hưởng chênh lệch giá (đầu tư thứ cấp).
"Tôi đã phát hiện ra sự quay trở lại của nhà đầu tư thứ cấp từ cuối năm 2014, đầu 2015. Đặc biệt ở phân khúc BĐS loại trên 20 triệu đồng/m2. Cuối năm 2014 mức độ tồn tại của các nhà đầu tư thứ cấp ở tỉ lệ thấp, nhưng 2015 tỉ lệ đầu tư thứ cấp lên tới 15 - 20% tổng giao dịch, cao gấp 3 lần so với năm 2014. Vì thế có thể thấy rằng thị trường đã ổn định và hấp dẫn nhà đầu tư", ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết.
Nhưng ông Châu cũng khẳng định rằng hiện nay do nguồn cung thị trường dồi dào nên các nhà đầu tư thứ cấp chưa có cơ hội bán lại. Nhà đầu tư được chiết khấu, nhưng hiện tại chủ đầu tư vẫn đang bán hàng. Do đó lợi nhuận với nhà đầu tư chỉ đến từ phần chiết khấu ấy, do đó lợi nhuận không cao. Thông thường phải 1 năm sau các nhà đầu tư thứ cấp này mới bung hàng để bán, khi vào thời điểm đó nguồn cung không còn dồi dào và nhiều dự án "hot" đã rơi vào tình trạng khan hàng, cháy hàng. Do đó, khi đầu tư vào thị trường bất động sản thời điểm này, các nhà đầu tư sẽ mua được giá rẻ, với nhiều lựa chọn cho quyết định đầu tư của mình.
Ông Châu cho rằng thực chất, hoạt động đầu tư, kinh doanh thứ cấp, bao gồm cho thuê, mua đi bán lại trên thị trường bất động sản là một bộ phận hữu cơ của nền kinh tế thị trường, giúp kết nối cung - cầu và làm cho thị trường sinh động. Tuy nhiên, nếu hoạt động đầu tư, kinh doanh thứ cấp vượt quá ngưỡng chịu đựng của thị trường bất động sản thì có thể dẫn đến sự bất ổn, và đây cũng là một trong nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng bong bóng trên thị trường như đã xảy ra vào các năm 2007 và năm 2010.
Mặc dù vậy, HoREA dự báo năm 2016 chưa chưa có nguy cơ bong bóng bất động sản. Báo cáo của HoREA cho thấy, dự báo nền kinh tế toàn cầu tiếp tục suy thoái, giá dầu giảm mạnh, nền kinh tế nước ta chưa thể phát triển nóng; Chính sách tín dụng vào bất động sản vẫn tiếp tục thận trọng.
Thực tế có sự gia tăng nhiều dự án bất động sản cao cấp, nhưng mức hấp thụ của thị trường năm 2015 là tích cực, chưa xuất hiện tình trạng "bội thực"; Chưa có môi trường để xuất hiện các nhà đầu cơ chuyên nghiệp trong năm 2016. Bên cạnh đó, chính phủ vẫn phải dùng các gói tín dụng ưu đãi hỗ trợ thị trường bất động sản, phân khúc nhà ở xã hội vẫn có nhu cầu rất lớn. Việc điều tiết nguồn cung sẽ là vấn đề quyết định sự sôi động của thị trường. Đặc biệt, hiện nay, thị trường vẫn lệch cung – cầu.

Theo Trí thức trẻ

Tiêu thụ căn hộ TP HCM cao kỷ lục

12 tháng qua, có 36.160 căn hộ được giao dịch thành công tại TP HCM, tăng 98% so với năm ngoái, nâng lượng tiêu thụ lên mức cao nhất từ trước đến nay tính theo chu kỳ một năm, theo CBRE Việt Nam.

Báo cáo quý IV/2015 của đơn vị này ghi nhận toàn thành phố có gần 42.000 căn hộ được chào bán trong cả năm. Nguồn cung mới tăng 122% so với năm trước. Lượng căn hộ tiêu thụ được trong 12 tháng qua đạt hơn 36.000 sản phẩm, thiết lập kỷ lục mới, đánh dấu mốc cao nhất từ trước đến nay tính theo chu kỳ một năm. Đặc biệt, trong tổng số sản phẩm bán được có khoảng 33.348 căn bán lẻ, phần còn lại được nhà đầu tư mua sỉ. 

Riêng trong quý cuối cùng của năm 2015, TP HCM tiêu thụ 10.340 căn hộ, tăng 28% so với quý trước, trong đó có hơn 8.200 căn bán lẻ. Căn hộ trung và cao cấp có giá bán 1,3-5 tỷ đồng, chiếm 75% tổng giao dịch toàn thành phố trong năm qua. Điều này cho thấy người mua dần có xu hướng chọn những sản phẩm cao cấp hơn. Các giao dịch thành công tập trung phần lớn vào 2 điểm nóng: tại khu Đông chiếm 57%, trong khi khu Nam đạt 37%.

Trong năm 2015, giá căn hộ trên thị trường sơ cấp (chủ đầu tư mở bán) đạt mức trung bình 2.012 USD một m2, tăng 4,4% so với năm trước. Riêng giá bán sản phẩm cao cấp tăng vọt 8,3% so với 12 tháng qua, tập trung nhiều ở khu Đông Sài Gòn. Cá biệt những dự án có vị trí đẹp, chủ đầu tư uy tín, tỷ lệ tăng giá khoảng 10-15%, thậm chí cao hơn. 

Đơn vị này dự kiến năm 2016, TP HCM tiếp tục đón hơn 45.000 căn hộ từ 90 dự án thuộc đủ mọi phân khúc. Tỷ trọng nguồn cung cao cấp và hạng sang trong năm tới có thể tăng thêm khoảng 20% so với năm 2015.

Theo VNExpress.vn

7 xu hướng tác động đến bất động sản năm 2016

Việt Nam hội nhập sâu rộng với thế giới, áp lực dư cung căn hộ cao cấp lớn dần, tiếp thị số, đội quân bán hàng trực tuyến và quảng bá bằng người nổi tiếng... được dự báo là chất xúc tác ảnh hưởng đáng kể đến thị trường địa ốc năm 2016.

• Năm bứt phá của bất động sản / Nở rộ bất động sản 'độc, lạ' trong năm 2015

Tổng giám đốc Công ty tư vấn đầu tư Phú Vinh, Phan Công Chánh cho biết kinh tế vĩ mô luôn được xem là nhân tố quan trọng nhất tác động trực tiếp đến kênh đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, những xu hướng mới đang manh nha hoặc đã định hình vẫn có thể góp phần thay đổi diện mạo thị trường trong 12 tháng tới.

Nguy cơ dư thừa nguồn cung căn hộ cao cấp

Nguồn cung căn hộ cao cấp đứng trước nguy cơ sẽ trở nên dư thừa trong ngắn hạn từ nửa cuối năm 2016, dẫn đến nhiều khả năng sụt giảm giá thuê cục bộ ở một số khu vực. Điều này thúc đẩy các chủ đầu tư tìm kiếm giải pháp mang tính chiến lược để tung ra các chiêu thức tiếp thị khác biệt mới bán được hàng.

Vốn FDI vào bất động sản gia tăng

Luồng vốn ngoại vào lĩnh vực bất động sản ngày càng gia tăng khi Việt Nam gia nhập AEC, TPP và ký kết hiệp định thương mại tự do với Liên minh châu Âu. Sự hội nhập sâu rộng của nền kinh tế sẽ dẫn đến làn sóng gia tăng giá bất động sản ở các dự án thuộc khu trung tâm CBD (Central Business Districts) tại các thành phố lớn, điển hình là TP HCM và Hà Nội.

Nhu cầu nhà đất vừa túi tiền 

Phần lớn nhu cầu thật (nằm trong khả năng chi trả) của người Việt vẫn là đất nền giá vừa túi tiền, căn hộ giá trung bình (trên dưới một tỷ đồng) và nhà cho thuê giá 2,5-5 triệu mỗi phòng. Do đó, năm 2016 sẽ có rất nhiều nhà đầu cơ và đầu tư bị mất tiền do lướt sóng trong phân khúc cao cấp và hạng sang.

Nhiều xu hướng đầu tư và hình thức tiếp thị mới được dự báo có thể tác động đến cục diện thị trường bất động sản năm 2016. Ảnh: Vũ Lê

Bất động sản cho thuê tiếp tục bùng nổ

Loại hình bất động sản này sẽ bùng nổ trong 12 tháng tới. Nguồn cung bất động sản thương mại hướng đến nhóm đối tượng nước ngoài sẽ gia tăng nhanh chóng, bao gồm phân khúc cao ốc văn phòng cho thuê, nhà xưởng, căn hộ dịch vụ khép kín... Tuy nhiên thị trường này chỉ phù hợp cho những chủ đầu tư biết hoạch định kế hoạch lâu dài và bài bản, cuộc chơi không dành cho tư duy ăn xổi ở thì.

Nhà đầu tư cá nhân chuyên nghiệp hơn

Nhà đầu tư cá nhân tham gia vào thị trường bất động sản nhiều hơn và dần trở nên khôn ngoan hơn, khó thuyết phục họ rót tiền một cách nhanh chóng. Điều này khiến cho chi phí bán hàng của các chủ đầu tư chuyên nghiệp gia tăng không ít đồng thời tạo thêm áp lực tìm kiếm những hình thức tiếp thị sản phẩm mới mẻ, sáng tạo hơn.

Tiếp thị số lên ngôi

Tiếp thị số (digital marketing) sẽ ngốn nhiều ngân sách marketing của chủ đầu tư khiến cho các hình thức tiếp thị, quảng cáo truyền thống (báo in, truyền hình, billboards...) giảm sút.

Thị trường địa ốc năm 2016 sẽ xuất hiện những đội quân bán hàng không trực thuộc bất kỳ công ty môi giới hoặc chủ đầu tư nào. Thế mạnh của đội quân này là sử dụng kiến thức về tiếp thị số trên các trang mạng xã hội, công cụ tìm kiếm tích hợp nhiều thông tin, thậm chí là email cá nhân... Mô hình bán hàng theo hình thức siêu thị địa ốc ảo trên internet sẽ tăng tốc nhanh.

Dùng người nổi tiếng để quảng bá

Xu hướng sử dụng người nổi tiếng để quảng bá cho các dự án bất động sản ngày càng mạnh mẽ, diễn ra dưới nhiều hình thức: đại sứ thương hiệu, cấp nhà để ở, cho mua trả góp (thời hạn dài). Việc này giúp gia tăng độ phủ của thương hiệu nhưng hiệu quả bán hàng phải chờ câu trả lời từ tín hiệu chung của nền kinh tế vĩ mô.

Theo VNExpress.vn

Năm 2016, đầu tư gì cho có lời?

Tỷ giá USD/VND liên tục biến động, vàng tiếp tục chông chênh, chứng khoán nhiều rủi ro… khiến nhà đầu tư đang dần tháo chạy khỏi những kênh đầu tư truyền thống này. Thay vào đó, dòng tiền đang dần quay trở lại với bất động sản với một hình thức mới đang gây cơn sốt, đó là biệt thự biển. Biệt thự biển “lên ngôi”
“Tiền nhàn rỗi đầu tư vào đâu để sinh lời ?” Nếu như vài năm về trước, câu trả lời cho câu hỏi này là đầu tư vào vàng, USD, cổ phiếu… thậm chí là gửi tiết kiệm. Thế nhưng khoảng một năm trở lại đây, các kênh đầu tư truyền thống này đã không còn hấp dẫn với nhà đầu tư.
Theo các chuyên gia kinh tế, việc Ngân hàng Nhà nước hạ lãi suất gửi tiết kiệm USD xuống 0% không còn đem lại lợi nhuận cho nhà đầu tư. Anh Nguyễn Nam, một nhà đầu tư chia sẻ: “Trước đây, để tiền USD trong tài khoản vừa có lãi suất, lại có thể kỳ vọng vào tỷ giá tăng. Bây giờ lãi suất huy động đồng USD bằng 0% thì lợi nhuận coi như là không còn. Do vậy, nhà đầu tư buộc phải tìm một kênh khác sinh lời và hấp dẫn hơn”.
Cùng với tình hình USD không còn “sốt” như ngày nào thì việc đầu tư vào vàng vẫn cứ tiếp tục “chông chênh”. Chuyên gia kinh tế - TS. Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, việc đầu tư vào vàng thời điểm này cực kỳ rủi ro. Lý giải cho điều này, vị chuyên gia cho hay, giá vàng hiện tại biến động rất khó lường, thị trường vàng trong nước không liên thông với nhau, chênh lệch giá vàng trong nước và thế giới hiện rất cao, biến động giá vàng của Việt Nam không đi theo thế giới... là những yếu tố khiến nhiều người không còn đủ tự tin để tiếp tục đầu tư.
So với vàng, chứng khoán là kênh đầu tư hiện đại, nhanh nhạy phù hợp với các nhà đầu tư trẻ tuổi, tuy nhiên đây thực sự là một “chiến trường khốc liệt”, đòi hỏi sự cân não cam go, chứ không đơn thuần là sự đầu tư chớp nhoáng “tát nước theo mưa”. Đặc biệt, dự thảo sửa đổi Thông tư 210/2012/TT-BTC có nội dung thắt chặt hơn hoạt động của các công ty chứng khoán đang làm nhà đầu tư thận trọng hơn với thị trường này.
Trong khi những kênh đầu tư truyền thống còn bế tắc thì bất động sản năm 2015 lại được xem là kênh đầu tư sáng giá, trong đó sự đa dạng về phương án đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đã hút được dòng tiền đầu tư khá mạnh trong năm qua. Từ đầu năm đến nay, thị trường đã chứng kiến những sự kiện mở bán hàng loạt các biệt thự biển tại Phú Quốc, Nha Trang và Đà Nẵng của Tập đoàn Vingroup. Các dự án biệt thự biển có giá bán trung bình từ 15 - 20 tỷ đồng một căn liên tục “cháy hàng” sau khi mở bán đã cho thấy sức nóng của thị trường này. Nhà đầu tư đang rất “chuộng” hình thức đầu tư mới sinh lời cao và hấp dẫn của Tập đoàn Vingroup.

Biệt thự biển đang là sự lựa chọn cho đầu tư an toàn.

Hấp dẫn và sinh lời lâu dài
Có thể dễ dàng nhận thấy chính sách bán hàng mà Tập đoàn Vingroup đưa ra nhằm hỗ trợ khách hàng mua biệt thự biển Vinpearl Resort & Villas. Theo đó, Tập đoàn Vingroup công bố chia sẻ 85% lợi nhuận từ việc kinh doanh cho thuê lại biệt thự biển. Vingroup cũng là chủ đầu tư đầu tiên đưa ra cam kết mức sinh lời tối thiểu 10%/năm trong vòng 10 năm, cao gần gấp đôi so với mức lãi suất gửi ngân hàng và là mức chia sẻ cao nhất trên thị trường biệt thự nghỉ dưỡng hiện tại. Với cam kết này, các nhà đầu tư không phải lo lắng về tính rủi ro hay lợi nhuận không ổn định khi đầu tư biệt thự biển.

Phòng ngủ đẳng cấp 5 sao với tầm nhìn ra biển thuộc chuỗi dự án Vinpearl Resort & Villas.

Thêm vào đó, một trong những điều đặc biệt nhất khi đầu tư vào biệt thự nghỉ dưỡng của Tập đoàn Vingroup chính là chính sách đồng sở hữu cho phép nhiều người cùng tham gia góp vốn đầu tư và sở hữu, đều được đứng tên trong hợp đồng mua bán. Cùng chính sách hỗ trợ vay của Techcombank lên tới 65% giá trị biệt thự, với một nhóm ba khách hàng cùng vay mua, mỗi khách hàng chỉ cần đầu tư 2 tỷ đồng đã được sở hữu biệt thự biển đẳng cấp ở những vị trí bãi biển thuộc hàng đẹp nhất hành tinh.
Thông tin về sản phẩm biệt thự biển của Tập đoàn Vingroup: http://vinpearlvillas.com/
Hệ thống đại lý phân phối chính thức: http://vinpearlvillas.com/ho-tro/

Theo TTDN

Tp.HCM: Năm 2016, bất động sản khu vực nào sẽ sôi động?

Trong năm 2016, bất động sản (BĐS) tại quận 9 sẽ phát triển mạnh một phần là do sự cải thiện của cơ sở hạ tầng, đồng thời do là các chủ đầu tư bắt đầu dịch chuyển ra khỏi quận 2.

Ông MacGregor, Tổng Giám đốc điều hành Savills Vietnam cho biết, thị trường nhà ở tại Tp.HCM trong năm 2016 sẽ đón nhận nguồn cung khoảng 16.500 căn hộ. Nhu cầu sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường và sự phục hồi sẽ tiếp tục diễn ra trên tất cả các phân khúc từ nhà ở cho đến văn phòng cho thuê.
Bên cạnh đó, ông MacGregor cũng đánh giá, thị trường còn có thêm lực đẩy từ các hiệp định thương mại tự do với kỳ vọng các doanh nghiệp đầu tư nước ngoài sẽ đến, kéo theo đó là nhu cầu về BĐS. Mặt khác, các nhà đầu tư Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc, Hoa Kỳ cũng sẽ tăng vốn đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam.
Ông MacGregor đưa ra dự báo tiếp đà phục hồi năm 2015 và chắc chắn trong năm 2016 sẽ chứng kiến thị trường BĐS Tp.HCM sôi động hơn, nhất là ở khu vực quận 9. Các dự án ở phân khúc đất nền, nhà phố, biệt thự cũng như căn hộ tại khu vực này cũng sẽ được đưa vào thị trường. Một phần điều này là do sự cải thiện của cơ sở hạ tầng, đồng thời do các chủ đầu tư bắt đầu dịch chuyển ra khỏi quận 2.

Trong năm 2016, BĐS tại quận 9 sẽ phát triển mạnh mẽ

Theo đại diện Savills, thị trường tại khu đô thị mới Thủ Thiêm cũng sẽ sôi động hơn nhưng phải sau năm 2016. Tại các khu vực khác như khu phía Nam thành phố (quận 7, Bình Chánh, Nhà Bè,…), các dự án mới tiếp tục được giới thiệu với mức giá hợp lý.
Vị Tổng Giám đốc điều hành Savills phân tích, cần phải nhìn nhận rằng khu vực này vẫn còn nhiều thách thức, đáng chú ý là vấn đề hạ tầng. Hệ thống tàu điện ngầm khu vực phía Nam hiện nay chưa được xây dựng, vì vậy giao thông sẽ là vấn đề cần cân nhắc. Niềm tin của người mua chắc chắn sẽ gia tăng nếu Nhà nước có thể cải thiện hạ tầng ở khu vực này.
Theo sự quan sát chuyên môn của ông MacGregor, trong năm 2016 phân khúc căn hộ vừa túi tiền cũng đối diện với nhiều thách thức do biên độ lợi nhuận thấp, trong khi các chủ đầu tư phải xây dựng với số lượng lớn căn hộ để có thể thu được lợi nhuận. Đồng thời, dòng sản phẩm này cũng đang được nhiều doanh nghiệp tham gia nên mức độ cạnh tranh ngày một gay gắt hơn.
Ông MacGregor nhận định, năm 2015 thị trường chứng kiến nhiều dự án nhà ở thuộc phân khúc trung - cao cấp được đưa vào thị trường. Trong năm 2016, xu hướng này cũng sẽ tiếp tục với nhiều chủ đầu tư có tiềm lực tài chính lớn. Những chiến dịch quảng bá, tiếp thị của họ sẽ dẫn dắt thị trường căn hộ, dù cho nguồn cầu ở phân khúc thấp hơn vẫn chiếm lĩnh thị trường.
Cũng theo ông MacGregor, với các nhà phát triển dự án thì yếu tố cạnh tranh không hẳn nằm ở chính sách giá mà còn được quyết định bởi nhiều yếu tố khác nữa, bởi người mua đang ngày càng quan tâm nhiều hơn về sự cải thiện trong thiết kế, tiện ích, chất lượng mà dự án mang lại và cả dịch vụ quản lý sau khi dự án đi vào hoạt động.

(Theo Trí thức trẻ)

Nhà ở thương mại vừa và nhỏ tại Tp.HCM phát triển tốt

Mới đây, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) đã có bản báo cáo đánh giá về tình hình thị trường bất động sản (BĐS) năm 2015. Đơn vị này cho biết, thị trường đang tăng trưởng mạnh ở tất cả các phân khúc.

Nhìn chung, thị trường phát triển ở tất cả các phân khúc như văn phòng cho thuê, nhà ở, BĐS công nghiệp (bao gồm cả khu kỹ thuật cao, khu chế xuất), BĐS thương mại, nghỉ dưỡng, dịch vụ, y tế.
Trên toàn thành phố, tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở có thêm 8,56 triệu m2, diện tích nhà ở bình quân đầu người đã đạt 17,32m2/người. Quy mô giao dịch nhà ở đạt hơn 26.000 giao dịch, tăng 1,5 lần so với năm 2014.
Cụ thể, phân khúc nhà ở thương mại có quy mô nhỏ và vừa (căn hộ từ 1-2 phòng ngủ) có giá bán hợp lý (trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ) đang được phát triển ở tất cả các huyện, quận của thành phố.
HoREA cho biết, đây vẫn đang là phân khúc phát triển bền vững - trụ cột của thị trường BĐS, đáp ứng nhu cầu thực, mua để ở của nhiều người là cán bộ, viên chức, công chức Nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang, người có thu nhập thấp và thu nhập trung bình đô thị.
Theo HoREA, phân khúc này hiện tại vẫn trong tình trạng cung chưa đáp ứng được cầu, nguồn cung sản phẩm căn hộ này cũng như nhà ở xã hội hiện trên thị trường rất thiếu.

HoREA nhận định, thị trường BĐS đã phục hồi rõ nét, tới nay nhiều dự án đã tăng giá từ 5-6%,
thậm chí nhiều dự án còn tăng tới 15%. Ảnh: Mạnh Cường

Hiện nay, giá BĐS đã tăng trung bình từ 5-6% so với năm 2014, thậm chí nhiều dự án có vị trí tốt, giá tăng từ 10-15%. Trong đó, căn hộ cao cấp có mức tăng giá cao nhất khoảng từ 5-15%, căn hộ trung bình khá có mức tăng giá khoảng từ 5-8%, căn hộ trung bình có mức tăng giá khoảng 5%, căn hộ bình dân có mức tăng giá thấp nhất chỉ khoảng 2%.
Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho hay, năm 2015, thị trường Tp.HCM có thêm loại sản phẩm căn hộ chung cư cho thuê giá rẻ đầu tiên do doanh nghiệp tư nhân đầu tư. Đó là dự án căn hộ chung cư mini của Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Lê Thành với 125 căn hộ, diện tích 19m2/căn, có đầy đủ các tiện ích, cho thuê giá 1,5 triệu đồng/tháng (tương đương với giá thuê phòng trọ), được đặt cọc 1 tháng tiền thuê nhà. Công ty Lê Thành dự kiến tháng 4/2016 sẽ tiếp tục đưa ra 175 căn và tháng 5/2016 sẽ tiến hành khởi công xây dựng 1.860 căn hộ nhỏ cho thuê với giá rẻ này.
Tại bản báo cáo này, HoREA đánh giá về những chính sách đã thúc đẩy thị trường BĐS hồi phục và tăng trưởng tốt. Nhiều ngân hàng thương mại đã có sự hợp tác chặt chẽ với những doanh nghiệp BĐS cung ứng nguồn vốn đầu tư cho doanh nghiệp, hỗ trợ người mua nhà, kết quả là tín dụng tăng thêm khoảng 18%, cao hơn năm 2014. Riêng tại Tp.HCM, tín dụng BĐS năm 2015 đạt khoảng 140.000 tỷ đồng, chiếm 12,3% trong tổng dư nợ.
Bên cạnh đó, còn rất nhiều yếu tố khác tác động tới thị trường như lượng kiều hối chuyển về Tp.HCM đạt 5,5 tỷ USD (bằng 38,69% toàn quốc). Trong đó, tỷ lệ kiều hối đầu tư vào lĩnh vực BĐS chiếm khoảng 21,6%.
Về vốn đầu tư nước ngoài (FDI), cả nước thu hút được khoảng 22,76 tỷ USD. Trong đó, đầu tư vào lĩnh vực BĐS đạt khoảng 2,32 tỷ USD (đứng hàng thứ 3), riêng Tp.HCM đã thu hút được dòng vốn FDI khoảng 1,3 tỷ USD vào lĩnh vực BĐS (đứng thứ 2).
Hiện nay, các nhà đầu tư nước ngoài đang có xu hướng triển khai đầu tư vào các doanh nghiệp BĐS nội địa thông qua phương thức chủ yếu là mua lại cổ phần, cho vay hoặc góp vốn đầu tư trực tiếp vào dự án.

(Theo Báo Xây dựng Online)

Thị trường bất động sản còn nhiều “ẩn số” khó lường

Thị trường bất động sản (BĐS) tiếp tục tăng trưởng; mặc dù chưa có nguy cơ bong bóng BĐS, song cần cảnh giác trước các nhân tố bất ổn đang tích tụ theo thời gian.

Trong khi đó, tiền sử dụng đất vừa là gánh nặng đối với các cá nhân, hộ gia đình, vừa là một ẩn số đối với doanh nghiệp. Đây là những dự báo về thị trường năm 2016 của Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM Lê Hoàng Châu.
- PV: Theo ông, thị trường năm 2015 có những điểm gì đáng chú ý?
+ Ông Lê Hoàng Châu: Ở góc độ thị trường, trong năm 2015, Tp.HCM có thêm loại sản phẩm chung cư căn hộ cho thuê giá rẻ đầu tiên do công ty tư nhân đầu tư. Đơn cử như dự án căn hộ chung cư mini của Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Lê Thành gồm có 125 căn hộ, với diện tích 19m2/căn, đầy đủ tiện ích, giá thuê là 1,5 triệu đồng/tháng.
Về chính sách, năm 2015, Ngân hàng Nhà nước và Chính phủ đã thành công trong điều hành chính sách tiền tệ, tín dụng linh hoạt và chặt chẽ góp phần tích cực thúc đẩy thị trường BĐS phục hồi và tăng trưởng. Kết quả đáng mừng là các doanh nghiệp BĐS Việt Nam đang thống lĩnh thị trường, thậm chí cả trong hoạt động mua bán sáp nhập doanh nghiệp, mua bán chuyển nhượng dự án (M&A). Thị trường đang dần dần hình thành những tập đoàn phát triển BĐS trong nước lớn cả về năng lực tài chính, quy mô, sản phẩm đa dạng để dẫn dắt thị trường.
- Nhiều chuyên gia bày tỏ quan ngại về tình trạng bong bóng BĐS có thể tái diễn, vậy cá nhân ông và Hiệp hội có đánh giá như thế nào về mối quan ngại này?
+ Bong bóng BĐS (đã xảy ra năm 2007 và 2010) là một nguyên nhân gây nên tình trạng lạm phát cao, bất ổn kinh tế, gây thiệt hại rất lớn cho người tiêu dùng, doanh nghiệp và thị trường BĐS. Song, qua nghiên cứu và tổng kết từ thực tiễn, chúng tôi chưa nhận thấy các điều kiện khách quan và chủ quan làm phát sinh bong bóng BĐS. Vì vậy, có thể dự báo chưa có nguy cơ bong bóng BĐS trong năm 2016. Nhưng chúng ta cần tiếp tục quan sát và theo dõi kỹ các nhân tố bất ổn đang tích tụ tăng dần theo thời gian để có giải pháp xử lý kịp thời, phù hợp, hiệu quả. Nhất là có nhân tố có thể gây bất ổn thị trường trong thời gian tới lại bắt nguồn từ chính sách hiện hành.
- Ông có thể nói rõ hơn về nhân tố có thể gây bất ổn thị trường BĐS?
+ Một số chính sách về đất đai hiện nay vẫn còn nhiều bất cập. Đơn cử như trong cách tính tiền sử dụng đất (theo Luật Đất đai 2014). Hiện nay, tiền sử dụng đất vẫn là một gánh nặng đối với cá nhân, hộ gia đình và là một ẩn số không minh bạch mà doanh nghiệp không thể định lượng được trước khi quyết định đầu tư dự án có sử dụng đất. Có thể nói, đây cũng là tiền đề tạo ra cơ chế "xin - cho" trong hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS. Chẳng hạn, đối với cá nhân, hộ gia đình, không ít trường hợp làm thủ tục xin hợp pháp hóa quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã phải nộp tiền sử dụng đất cao hơn các trường hợp tương tự từ năm 2014 trở về trước.
Lý do là bởi mức giá đất thấp nhất của địa phương theo quy định của pháp luật đất đai không được thấp hơn mức giá đất tối thiểu theo khung giá của Chính phủ ban hành.
Theo Hiệp hội, điều này cần được Tp.HCM kiến nghị sửa đổi cho hợp lý hơn. Vì với mức nộp tiền sử dụng đất cao hơn trước, nhiều cá nhân, hộ gia đình không có đủ khả năng tài chính và như vậy có thể dẫn đến các giao dịch bằng giấy tay, phát sinh thị trường ngầm, khiến giảm tính minh bạch của thị trường BĐS, đồng thời có thể phát sinh những tranh chấp trong xã hội và làm giảm nguồn thu ngân sách.
Trong khi đối với các tổ chức và doanh nghiệp, chế định thu tiền sử dụng đất vừa là một gánh nặng về tài chính vừa là một ẩn số, không minh bạch mà doanh nghiệp không thể tiên lượng được trước khi ra quyết định đầu tư dự án hay không bởi không thể tính toán trước được hiệu quả và làm phát sinh cơ chế "xin - cho". Đáng nói, chi phí tiền sử dụng đất cũng sẽ được tính vào giá bán mà người tiêu dùng phải gánh chịu khi mua sản phẩm BĐS. Vì vậy, về lâu dài nên nghiên cứu bỏ hẳn khái niệm “tiền sử dụng đất” mà thay thế bằng "sắc thuế sử dụng đất ở" đối với thuế suất nhất định. Làm như vậy, không những minh bạch, mà còn dễ tính toán và loại trừ được cơ chế "xin – cho". Hơn nữa, còn hạn chế việc thu tiền sử dụng đất lần đầu quá lớn, duy trì nguồn thu lâu dài, bền vững cho Nhà nước.
- Xin cảm ơn ông!

(Theo Kinh tế & Đô thị Online)