Càng nhiều tiền, người Việt càng chuộng đầu tư BĐS

Nguồn cung căn hộ “khủng”, chủ đầu tư ồ ạt cắt lỗ?

Hà Nội rà soát quỹ đất để xây dựng hàng loạt khách sạn chất lượng cao

"Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán", Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cho biết.

Việt Nam từ lâu đã được xem là một ngôi sao đang lên của châu Á, là quốc gia tăng trưởng nhanh thứ ba châu Á với tốc độ 6.7% trong năm 2015, chỉ đứng sau Ấn Độ và Trung Quốc. Sự phát triển tập trung ở 2 thành phố lớn là Hà Nội và Tp.HCM. Điều này làm số lượng tầng lớp trung lưu gia tăng nhanh chóng.
Mới đây, công ty tư vấn Boston Consulting Group (BCG) cho biết “tầng lớp trung và thượng lưu” với mức thu nhập từ 714 USD/tháng ở Việt Nam sẽ tăng lên mức 33 triệu người trong thời gian 2014 - 2020. Trong khi đó, công ty nghiên cứu thị trường Nielson ước tính rằng dân số thuộc tầng lớp trung lưu của Việt Nam sẽ đạt mức 44 triệu người vào năm 2020, và 95 triệu người vào năm 2030.

Càng có nhiều tiền, người Việt càng chuộng BĐS. Ảnh minh họa

Cùng với sự gia tăng mạnh mẽ của tầng lớp giàu có thì nhu cầu đầu tư của họ cũng tăng lên đáng kể. Tuy nhiên, những kênh đầu tư được ưa chuộng những năm trước đây như chứng khoán, vàng hay ngoại tệ lại không phải là kênh đầu tư hấp dẫn trong một hai năm qua.
Khảo sát về xu hướng lựa chọn tài sản đầu tư được thực hiện trong năm 2016 của CTCK Kỹ thương (TCBS) mới đây đã cho biết chứng khoán chỉ xếp vị trí thứ 3 trong mắt giới đầu tư Việt, đứng sau BĐS cho thuê và BĐS mua.
Nhận định về vấn đề này, Giám đốc điều hành CBRE ông Marc Townsend cũng từng phải công nhận rằng: "Ở các thị trường nước ngoài, người ta mua chứng khoán nhiều hơn BĐS. Nhưng ở Việt Nam người dân thích đầu tư BĐS hơn là bỏ tiền vào các quỹ đầu tư hay chứng khoán”.
Do đó, khi tầng lớp trung lưu ngày càng tăng lên chóng mặt cũng là lúc nhu cầu mua BĐS của người dân cũng dần lên cao. Ông Marc cho biết đã từng ở Việt Nam 14 năm, và lần đầu tiên ông thấy thị trường BĐS đang có biến động, tăng trưởng mạnh như vài năm trở lại đây. Sự trỗi dậy với bằng chứng là nhiều khoản vay từ ngân hàng đổ vào đất đai, nhiều hoạt động xây dựng Trung tâm thương mại, dự án nhà ở cao cấp, BĐS nghỉ dưỡng…
Số liệu của CBRE cho thấy số giao dịch BĐS thành công trong vài năm trở lại cao gấp 3 - 4 lần so với cách đây vài năm, thậm chí năm 2015 giao dịch BĐS còn đạt mức kỷ lục trong lịch sử, cao hơn thời kỳ sốt đất năm 2007.
Tỷ lệ giao dịch thành công trong năm 2016 vẫn tăng cao so với cùng kỳ năm ngoái. Chỉ tính riêng tại Hà Nội, quý III có 6.800 căn mở bán thì có tới 5.279 căn hộ đã được bán ra, tăng 52% so với quý trước. Còn tại Tp.HCM, trong quý III có 8.016 căn hộ được mở bán, số căn hộ bán được đạt 7.811 căn, tăng 32% so với quý trước.
Các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng như căn hộ condotel, biệt thự, nhà liền kề, đất nền cũng đang được giao dịch với tốc độ khá cao khi giới nhà giàu săn lùng làm của để dành sinh lời dài hạn. Sức nóng của các phân khúc này có thể thấy rõ ở các thị trường như Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng....
Thu nhập người dân và đầu tư BĐS đang tỷ lệ thuận với nhau, khi người dân có tiền, BĐS trở thành kênh đầu tư an toàn, bền vững. Chính vì vậy, với những dự báo về tầng lớp trung lưu tăng lên nhanh chóng cũng là một cánh cửa mở ra cho các doanh nghiệp BĐS tranh thủ cơ hội.

(Theo Trí thức trẻ)

TP.HCM: Rầm rộ đầu tư hạ tầng kết nối Khu Nam

Nói đến Khu Nam, nhiều người thường nghĩ đến Phú Mỹ Hưng, là Quận 7, là Nhà Bè. Nhưng con đường ngắn nhất để đi từ trung tâm Thành phố về các nơi trên cần phải xuyên qua Quận 4 hoặc Quận 8. Nhận định tầm quan trọng này, TP.HCM hiện để đẩy mạnh kế hoạch phát triển hạ tầng tại 2 quận “đầu mối” này.


UBND Thành phố vừa ủy quyền cho UBND Quận 8 thực hiện các thủ tục hành chính về thông báo thu hồi đất, quyết định thu hồi đất để thực hiện 4 dự án đầu tư trên địa bàn Quận 8 gồm: dự án xây dựng Trung tâm Y tế dự phòng phường 6; dự án đầu tư nâng cấp mở rộng đường Bình Đông; dự án xây dựng đường nối Chánh Hưng - rạch Sông Sáng; dự án đầu tư nâng cấp và mở rộng đường Bến Ba Đình.
Trước đó, để chỉnh trang và phát triển đô thị trên địa bàn Quận 4, UBND Thành phố cũng đã chỉ đạo Sở Quy hoạch – Kiến trúc đề xuất chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc và phương án xây dựng mới chung cư Trúc Giang, phường 13; thực hiện chỉnh trang đô thị khu tứ giác “Hoàng Diệu - Bắc Nam - Lê Văn Linh nối dài - Vĩnh Khánh”; mở rộng lộ giới đường Nguyễn Tất Thành về phía Cảng Sài Gòn; hoàn chỉnh phương án thiết kế cầu, đường Nguyễn Khoái, cầu Trần Đình Xu (kết nối Quận 7, Quận 4 và Quận 1)
Dù không đầu tư tập trung theo quận/huyện, Thành phố cũng đã chấp thuận đầu tư hàng loạt dự án mang tính kết nối như:
Dự án cầu Nguyễn Khoái vượt dòng kênh Tẻ nối Khu Nam vào khu vực trung tâm của thành phố với tổng chiều dài khoảng 1km, trong đó cầu dài 346m, rộng 22,5m. Điểm đầu của dự án bắt đầu từ đường D1 khu dân cư Him Lam (Quận 7) điểm cuối nằm ở đường Bến Vân Đồn (Quận 4). Dự án có tổng mức đầu tư 1.250 tỷ đồng sẽ được khởi công trong năm 2017 và hoàn thành sau 18 tháng thi công.
Dự án Đầu tư xây dựng cầu Thủ Thiêm 3 và mở rộng, nâng cấp đường Tôn Đản (Quận 4) theo hình thức đối tác Công Tư (Hợp đồng BT) của Liên danh Tổng Công ty Thái Sơn - Công ty Cổ phần Tập đoàn Phát triển hạ tầng và Bất động sản Việt Nam. Cầu Thủ Thiêm 3 có vị trí cầu bắt đầu từ đường Tôn Đản (Quận 4), băng qua đường Nguyễn Tất Thành và vượt sông Sài Gòn để nối với khu đô thị mới Thủ Thiêm (Quận 2).
Dự án cầu đường Bình Tiên nối Quận 6 với Quận 8 có tổng mức đầu tư 3.508 tỷ đồng sẽ được thực hiện từ năm 2016 – 2020. Điểm đầu kết nối với đường Phạm Văn Chí (Quận 6), băng qua đại lộ Võ Văn Kiệt, kênh Tàu Hủ, kênh Đôi (Quận 8) và điểm cuối kết nối với đường Nguyễn Văn Linh tại vị trí cách Quốc lộ 50 hiện hữu khoảng 600 mét về phía cầu Bà Lớn trên địa bàn huyện Bình Chánh.
Đặc biệt là trục đường Bắc - Nam kết nối giao thông khu vực trung tâm TP.HCM với địa bàn Quận 4, 7 và huyện Nhà Bè có tổng kinh phí dự trù hơn 6.744 tỉ đồng cũng vừa được Thành phố giao 4 liên doanh (trong đó Công ty IPC) nghiên cứu đầu tư. Trong đó: Đoạn 1 có chiều dài 3,8 km đi qua địa bàn Quận 4 và Quận 7, với lộ trình từ nút giao thông Hoàng Diệu (chân cầu Ông Lãnh) đi tới vòng xoay Tôn Đản và Vĩnh Hội (Quận 4), qua đường Lê Văn Lương bằng cầu Kênh Tẻ 2 và kết nối đến đại lộ Nguyễn Văn Linh (Quận 7); Đoạn 2 có chiều dài 7,5km, lộ trình từ nút giao Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ đến nút giao chân cầu Bà Chiêm, quy mô 6 làn xe.
Ngoài ra, còn có nhiều dự án giao thông trọng điểm khác như: Hệ thống hầm chui, cầu vượt gần 2.600 tỷ đồng tại ngã tư Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ; cầu Long Kiểng từ đường Tôn Đản quận 4 qua đường Lê Văn Lương quận 7; các cây cầu từ đường Nguyễn Khoái sang quận 7 và Nguyễn Khoái sang quận 1… vẫn trong giai đoạn nghiên cứu, lập phương án.

Đất nền Tp.HCM "nóng" trở lại

Cẩn trọng với những chiêu “lừa” khi mua đất nền

Chủ đầu tư chào phí hoa hồng cao ngất ngưởng cho môi giới đất nền

Sau thời gian dài khá im ắng, gần đây, phân khúc đất nền đã sôi động trở lại. Theo các báo cáo thị trường gần đây, nguồn cung phân khúc này gia tăng trở lại bên cạnh thanh khoản vẫn giữ ở mức cao. Song đây cũng là thời điểm thị trường xuất hiện chiêu bán chênh của môi giới.

Đất nền quảng cáo trên cột điện ồ ạt tái xuất

Khoảng 2 tháng trở lại đây, tại Tp.HCM, các quảng cáo đất nền “leo cột điện” xuất hiện dày đặc từ những hẻm nhỏ đến đường lớn. Đặc điểm chung dễ nhận thấy của những quảng cáo này là giá siêu rẻ và vị trí rất gần, chẳng hạn: Đất nền trung tâm Sài Gòn, cách quận 1 chỉ 20 phút, giá 108 triệu/nền; hay đất chợ, liền kề khu đô thị Sala quận 2, giá chỉ 139 triệu/nền; đất cầu Cát Lái giá 145 triệu/nền… Đây là những dự án tại Đồng Nai “ăn theo” dự án cầu Cát Lái mới được duyệt chủ trương. Hầu hết những môi giới bán đất nền siêu rẻ này đều nói như thuộc lòng, từ quận 2 theo đường cao tốc, qua cầu Cát Lái mới được phê duyệt thì đến dự án chỉ 15 - 20 phút.

Theo CBRE Việt Nam, cùng với sự tăng cường kết nối, tiếp cận và cải thiện về cơ sở hạ tầng, thị trường bất động sản gắn liền với đất đã phát triển mạnh trong thời gian gần đây. Trong 2 năm qua, dọc theo tuyến Metro 1, cao tốc Long Thành - Dầu Giây và gần đây là thông tin về việc xây sân bay Long Thành, đường Vành đai 3… cũng khiến cho các dự án phát triển mạnh mẽ, nhất là dự án khu đô thị quy mô lớn ở những nơi có quỹ đất dồi dào. Sở dĩ nguồn cung mới trong năm 2016 cao hơn cả năm 2015 cũng vì các khu đô thị mới này.

Theo thống kê 9 tháng đầu năm của CBRE, gần 50% nguồn cung mới, tại Tp.HCM đến từ thị trường khu Đông. Nhưng khác với năm 2015 khi thị trường quận 9 chiếm lĩnh nguồn cung mới, năm 2016 chứng kiến các dự án tại quận 2 được chào bán với quy mô lớn như: Lakeview City trong quý II và Palm Residence trong quý III. Thanh khoản thị trường tiếp tục duy trì ở mức cao.

Tại phía Nam Sài Gòn, loạt dự án hạ tầng trọng điểm được khởi động như: nút giao thông Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Hữu Thọ, cầu Long Kiểng, cầu Rạch Đĩa, cầu Nguyễn Khoái, tuyến đường Lê Văn Lương với chủ trương mở rộng lên 40m… cũng thu hút nhiều dự án rầm rộ triển khai. Điển hình như dự án Jamona Golden Silk của Sacomreal; dự án Gia Long Riverside và Gia Long Countryside của Gia Long Corporation; dự án Grand Nest City của Tập đoàn Khải Vy …

Thị trường đất nền nóng lên, chiêu trò kê giá, bán chênh có dấu hiệu ngày càng lan rộng. Vừa qua, dự án The Easter City bị khách hàng tố bán chênh qua sàn giao dịch bất động sản Nam Tiến từ 100 - 150 triệu/căn hộ. Mới đây, tại dự án Gold Hill (Trảng Bom, Đồng Nai), có khách hàng dính bẫy của Công ty Kim Phát với số tiền chênh lên đến hàng trăm triệu.

Theo các chuyên gia, việc môi giới trục lợi, thu tiền chênh khi thị trường nóng sốt không phải là hiếm gặp. Khách hàng cần hết sức cảnh giác, chọn những đơn vị môi giới có uy tín và tìm hiểu giá gốc từ chủ đầu tư, tránh bị nâng giá.

(Theo VietnamNet) 

Kéo dài tuyến metro số 1 từ Tp.HCM đến Bình Dương và Đồng Nai

Tp.HCM: Kiến nghị chuyển dự án quốc lộ 50 cho thành phố đầu tư

Đề xuất xây hầm chui để giảm kẹt xe tại cửa ngõ sân bay Tân Sơn Nhất

Theo Ban Quản lý Đường sắt đô thị Tp.HCM, Bộ Kinh tế, Thương mại và Du lịch Nhật Bản đã đồng ý hỗ trợ kỹ thuật cho việc nghiên cứu sơ bộ kéo dài tuyến metro số 1 từ Tp.HCM đến Bình Dương và Đồng Nai.

Ông Hoàng Như Cương, Phó trưởng ban Ban Quản lý đường sắt đô thị cho biết, theo điều chỉnh quy hoạch phát triển giao thông vận tải Tp.HCM đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020, tuyến metro số 1 có lý trình từ Bến Thành đến Suối Tiên, chiều dài khoảng 19,7 km và nghiên cứu kéo dài tới tỉnh Bình Dương và TP. Biên Hòa (tỉnh Đồng Nai).

Theo đó, từ Suối Tiên metro sẽ kéo dài thêm 2km để đến nút giao sẽ tạo thành 2 nhánh. Nhánh 1 từ Suối Tiên – Biên Hòa sẽ bắt đầu từ ga Suối Tiên, dọc theo quốc lộ 1 đến ngã 3 Chợ Sặt, TP. Biên Hòa; nhánh 2 Suối Tiên – Bình Dương sẽ từ ga Suối Tiên đến đường Mỹ Phước – Tân Vạn.

Dự kiến, UBND Tp.HCM sẽ chịu trách nhiệm liên quan đến kỹ thuật đầu máy, toa xe metro cũng như thu hồi đất từ Suối Tiên đến ga nút giao với 2 tỉnh. UBND các tỉnh sẽ chịu trách nhiệm thu hồi đất cũng như thiết kế hạ tầng các nhà ga trên địa bàn của mình.

Được biết, tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên có tổng vốn đầu tư hơn 2,07 tỷ USD với chiều dài 19,7 km, trong đó có 2,6 km đi ngầm và 17,1 km đi trên cao. Dự án dự kiến sẽ được hoàn thành và đưa vào sử dụng năm 2020.

Nghiên cứu kéo dài tuyến metro số 1 từ Tp.HCM đến Bình Dương và Đồng Nai

Trước đó, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Trần Văn Vĩnh cho rằng, tỉnh Đồng Nai có vị trí địa lý quan trọng, là cửa ngõ phía đông của Tp.HCM kết nối với các tỉnh, thành phía Bắc và Tây Nguyên. Hiện tại, Đồng Nai có 29 khu công nghiệp đang hoạt động và thu hút 1.037 dự án đầu tư nước ngoài với tổng số vốn đăng ký khoảng 20 tỷ USD. Bên cạnh đó, một lượng lớn chuyên gia và lực lượng lao động đang làm việc tại Đồng Nai nhưng sinh sống tại Tp.HCM nên thường xuyên đi lại. Mặt khác, Tp.HCM với vai trò là trung tâm kinh tế, dịch vụ, y tế, giáo dục của vùng Đông Nam bộ nên việc di chuyển bằng phương tiện giao thông, nhất là phương tiện cá nhân dẫn đến quá tải, ùn tắc giao thông cửa ngõ phía đông Tp.HCM.

Ông Trần Thanh Liêm, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương đề xuất cần kéo dài tuyến metro thêm khoảng 2 km để đặt nhà ga cuối tại phường Bình Thắng, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Theo Chủ tịch tỉnh Bình Dương, phương án này sẽ giảm thiểu tối đa việc di dời các công trình hạ tầng tiện ích ngầm, có tiềm năng trong việc phát triển các khu đô thị, dịch vụ xung quanh khu vực nhà ga. Ngoài ra, việc kéo dài thêm gần 2km metro sẽ tạo được tính kết nối khu vực giữa 3 đô thị Tp.HCM, thành phố mới Bình Dương và Biên Hòa, giải quyết được nhu cầu vận chuyển hành khách công cộng cũng như nhu cầu đi lại của người dân giữa 3 đô thi về lâu dài.

Bên cạnh đó, việc kết nối này cũng tạo điều kiện thuận lợi cho chiến lược xây dựng và phát triển đô thị Vùng Kinh tế trọng điểm phía Nam, góp phần giảm áp lực dân cư và ùn tắc giao thông cho Tp.HCM.

Trước đề xuất của UBND các tỉnh, Tp.HCM đã chỉ đạo Ban Quản lý đường sắt nội đô tổ chức nghiên cứu và báo cáo UBND Tp.HCM. Việc nghiên cứu kéo dài tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên dự kiến sẽ hoàn tất vào tháng 1/2017.

(Theo Thời báo Ngân hàng) 

Thị trường căn hộ Tp.HCM: gia tăng thanh khoản vào cuối năm

Thị trường cuối năm: Tiền nhiều, bất động sản dồn nhau tăng giá?

Khách hàng ngày càng khắt khe khi mua nhà

Tháng đầu tiên của quý IV/2016, thị trường bất động sản (BĐS) Tp.HCM tiếp tục sôi động với hàng loạt dự án mới được công bố. Thanh khoản của thị trường căn hộ có chiều hướng tăng vào cuối năm.

Sức mua gia tăng

Phân khúc căn hộ vẫn ghi nhận lượng giao dịch tăng trong tháng 10. Khu vực trung tâm thành phố tiếp tục chứng minh sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư, cụ thể như HaDo Centrosa Garden của Tập đoàn Hà Đô. Nhờ sở hữu quỹ đất rộng, tọa lạc ngay trung tâm quận 10 nên sau 2 tháng mở bán, 100% số căn biệt thự của dự án đã được khách mua hết. Riêng 2 block căn hộ là Orchid 1 và Orchid 2 thì 80% số căn được công bố đã bán ra thành công. 2 block căn hộ mới Jasmine 1 và Jasmine 2 ghi nhận lượng khách đặt giữ chỗ cao hơn so với đợt bán trước.

Động thái hạ lãi suất cho vay của ngân hàng tạo đà để nhà đầu tư mạnh tay thâu tóm nguồn cung mới

Một dự án khác nằm ngay trung tâm quận 7 là Saigon South Residences cũng ghi nhận sức mua tăng mạnh. Theo CĐT Phú Mỹ Hưng, chỉ riêng ngày mở bán đầu tiên, hơn 90% trong tổng số 521 căn hộ chào bán đã được đặt mua, vượt dự kiến 200 căn. Thanh khoản tích cực trong tháng còn phải kể đến La Astoria 2 (quận 2) của CĐT An Gia Hưng. Trước đó, CĐT đã hoàn thành việc mở bán La Astoria 1 vượt dự kiến. Hiện doanh nghiệp đang triển khai La Astoria 2 tại khu đất liền kề. Dù chưa công bố chính thức, đã có hơn 200 khách hàng đặt chỗ trước.

TNR Holdings Việt Nam cũng chia sẻ doanh số bán khả quan của dự án The GoldView trong tháng này. Đại diện doanh nghiệp cho biết sau khi tung ra chính sách bán ưu đãi với giá trị quà tặng hơn 1,7 tỷ đồng, lượng giao dịch thành công của dự án đã tăng thêm đáng kể. Ước tính ban đầu mức tăng tầm 20-30% so với thời điểm mở bán trước.

Sở dĩ các dự án trên có giao dịch tốt một phần là do giá bán hợp lý. Một nhà đầu tư tại quận 2 cho biết, rất khó tìm được dự án khoảng 1 -2 tỷ/căn/2 phòng ngủ tại khu trung tâm, khu Phú Mỹ Hưng hay cạnh khu Thủ Thiêm. Do vậy, nếu chủ đầu tư tiếp tục duy trì những lợi thế vốn có, thanh khoản của thị trường sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Xét trên tổng thể thị trường, phân khúc có giao dịch tốt nhất trong tháng qua vẫn là căn hộ tầm trung, giá từ 20 -32 triệu/m2. Quý IV cũng là thời điểm các chương trình bán hàng dịp cuối năm được tung ra. Mức giá, lãi suất ưu đãi, chiết khấu và phương thức thanh toán là những yếu tố được người mua nhà quan tâm. Tuy nhiên, tỷ lệ giao dịch tăng không đơn thuần đến từ các chương trình ưu đãi mà các yếu tố như tiến độ xây dựng tốt, chính sách thanh toán hợp lý và các yếu tố tích cực về quy hoạch hạ tầng cũng góp phần gia tăng lượng giao dịch.

Giá bán biến động trong các tháng tiếp theo

Theo nhận định của đại diện TNR Holdings Việt Nam, với những diễn biến hiện tại thì giai đoạn cuối năm, thị trường căn hộ sẽ có những chuyển biến tích cực, chỉ số giao dịch sẽ tăng hơn. Chỉ số này chủ yếu đến từ các dự án có tiến độ tốt, CĐT tung ra nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn. Để cạnh tranh, các CĐT sẽ tập trung vào các chương trình hướng tới lợi ích của khách hàng. Vì thế, thị trường căn hộ sẽ tiếp tục thu hút được cả người mua để ở và để đầu tư.

Bên cạnh thanh khoản cải thiện, thị trường bắt đầu xuất hiện tình trạng giá chênh. Một số căn hộ diện tích nhỏ thuộc dự án HaDo Centrosa Garden xuất hiện tình trạng giá bán thứ cấp tăng 50 -70 triệu/căn ngay khi vừa mở bán. Các suất đặt chỗ tại dự án Saigon South Residences được rao bán lại chênh từ 40 -60 triệu/căn. Dự án The GoldView được chào bán trên thị trường sơ cấp với giá tăng từ 6 -10% so với giá mới nhất mà CĐT công bố.

Tuy nguồn cung căn hộ trên thị trường đang rất lớn nhưng những dự án được đánh giá là chất lượng lại không nhiều. Chính vì vậy, giá bán tại một số dự án, nhất là khu vực trung tâm đang có dấu hiệu tăng nhẹ ở thị trường sơ cấp và thứ cấp. Nếu so với giá bán ở những dự án cùng khu vực, cùng phân khúc tại Tp.HCM thì giá bán sơ cấp đang có dấu hiệu tịnh tiến qua mỗi quý tầm 3 - 5%, so với năm 2015 thì giá bán đã cao hơn 10 - 12%. Riêng giá bán thứ cấp thì tăng mạnh hơn, nhiều dự án giá giao dịch tăng lên đến 20% so với giá sơ cấp ban đầu.

Bà Lê Thị Huyền Trang – Trưởng Bộ phận nghiên cứu JLL Việt Nam cho rằng, trong quý cuối năm và năm 2017, giá phân khúc căn hộ cũng như biệt thự, liền kề sẽ tiếp tục có những diễn biến tích cực. Giá khó có thể đi xuống mà sẽ chỉ đi ngang hoặc tăng nhẹ. Đơn vị này cũng đưa ra nhận định, giá BĐS có thể tăng tầm 3-5% qua mỗi năm. Những tháng cuối năm là thời điểm mà tính thanh khoản của thị trường cao nhất năm, giao dịch nhà đất được nhận định sẽ tiếp tục sôi động với nhiều dự án mới tung ra, tập trung chủ yếu ở phân khúc trung – cao cấp với mức giá bán từ 20 -35 triệu/m2.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, thời điểm Tết Âm lịch là giai đoạn thị trường BĐS phát triển mạnh nhất, sức mua luôn dồi dào, đặc biệt là khi các ngân hàng thương mại đang có động thái giảm lãi suất cho vay. Vấn đề còn lại của doanh nghiệp là mang đến cho khách hàng một sản phẩm tốt với mức giá hợp lý kèm theo các chính sách hỗ trợ khoa học. Nếu kết hợp tốt các yếu tố trên, giao dịch thị trường thời điểm cuối năm sẽ bùng nổ mạnh mẽ.

(Nhịp sống thời đại)

Căn hộ của Phú Mỹ Hưng lại đắt hàng

Dự định chỉ bán 321 căn hộ nhưng lượng khách bốc thăm giành quyền mua vượt gấp ba lần nên chủ đầu tư phải tăng thêm 200 căn nữa và tiêu thụ thành công 90% trên tổng số 521 căn chào bán.

Đó là những diễn biến nóng sốt của dự án Saigon South Residences được Công ty Phú Mỹ Hưng mở bán cuối tuần qua.

Thành công tiếp nối thành công

Hơn 23 năm qua, Phú Mỹ Hưng đã phát triển thành công gần 100 dự án căn hộ, nhà phố cho đến biệt thự thuộc nhiều phân khúc. Và không ít lần chủ đầu tư này đã khiến giới quan sát phải sửng sốt bởi tốc độ bán hàng nhanh kỷ lục. Điển hình như dự án Sky Garden 1 và 2, Happy Valley, Scenic Valley hay mới đây nhất là Riverpark Premier… đều đạt tỷ lệ tiêu thụ từ 90-99% trong mỗi đợt mở bán.

Lần này cũng không ngoại lệ, Saigon South Residences tiếp tục ghi nhận thành công cho Phú Mỹ Hưng. Đáng nói hơn, đây là dự án đầu tiên được Phú Mỹ Hưng phát triển nằm ngoài khu đô thị.

Hơn 1.000 khách hàng đã đến tham dự sự kiện công bố đợt 1 dự án Saigon South Residences và chỉ sau 2 giờ, 100% căn hộ thuộc tòa nhà A đã được khách hàng đặt mua. Chính vì vậy, Phú Mỹ Hưng buộc phải tung thêm 200 căn hộ thuộc tòa nhà B để đáp ứng nhu cầu.

Là dự án mở rộng của Phú Mỹ Hưng, Saigon South Residences vẫn nhận được sự đón nhận nồng nhiệt của thị trường.

Theo các chuyên gia, dự án đáp ứng được mục đích mua nhà để ở hay đầu tư nên tạo sức hút mạnh là điều dễ hiểu. Ngoài chất lượng không gian sống, Saigon South Residences còn rất giàu tiềm năng gia tăng giá trị. Đó là việc dự án tọa lạc ở trung tâm Nam Sài Gòn, nơi không gian sống xanh mát với hạ tầng đang thay da đổi thịt từng ngày.

Và khi dự án được bàn giao nhà vào cuối năm 2019 cũng là lúc hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm của khu vực hoàn thành như nút giao thông Nguyễn Hữu Thọ - Nguyễn Văn Linh, đường Nguyễn Hữu Thọ mở rộng, cầu Nguyễn Khoái, cầu Rạch Đĩa 1, cầu Thủ Thiêm 4… giúp giá trị bất động sản gia tăng mạnh mẽ.

Nhận định nói trên hoàn toàn có cơ sở khi biết rằng Sky Garden được Phú Mỹ Hưng tung ra vào năm 2003 đã tăng phi mã (cao gấp 4 lần giá ban đầu) vào năm 2007, nhờ việc đưa vào khai thác cầu Kênh Tẻ và hoàn thành toàn tuyến đại lộ Nguyễn Văn Linh.

Lan tỏa “chuẩn mực sống Phú Mỹ Hưng”

Hiện nay, Phú Mỹ Hưng trở thành hạt nhân trung tâm của khu Nam, góp phần giảm tải cho khu trung tâm thành phố và là điểm đến ưa thích của những gia đình thành đạt, trí thức, Việt kiều và cả người nước ngoài.

Trên thực tế, không ít dự án của các chủ đầu tư khác ở khu Nam đang lấy Phú Mỹ Hưng làm chuẩn mực để phát triển hoặc thụ hưởng một phần các tiện ích cũng như hệ thống hạ tầng của khu đô thị này. Không quá lời khi cho rằng đó chính là một trong những giá trị lớn nhất, quan trọng nhất mà Phú Mỹ Hưng đã mang lại cho cộng đồng.

Trở lại với Saigon South Residences, ông Trương Quốc Hưng, Phó tổng giám đốc Công ty chia sẻ: “Saigon South Residences thuộc chiến lược nhân rộng không gian sống tiêu chuẩn, chất lượng Phú Mỹ Hưng đến với nhiều đối tượng khách hàng hơn. Dự án nhận được sự đón nhận nồng nhiệt của người mua không kém gì các dự án nằm trong phạm vi khu đô thị Phú Mỹ Hưng, chứng tỏ tiêu chuẩn sản phẩm của Phú Mỹ Hưng có khả năng tiệm cận tốt nhu cầu của thị trường”.

Dù định vị phân khúc tầm trung, Saigon South Residences vẫn được Phú Mỹ Hưng dành nhiều tâm sức nghiên cứu, đầu tư công phu hơn cả các dự án trước đó với hệ thống 69 tiện ích đạt chuẩn quốc tế, đảm bảo cho cư dân một không gian sống chuẩn mực.

Sôi động khán phòng chọn mua sản phẩm, khách hàng hào hứng lựa chọn căn hộ phù hợp với bản thân và gia đình.

Bên cạnh đó, Saigon South Residences còn được chú trọng bố trí không gian tòa nhà và mặt bằng tầng một cách khoa học, hướng tới không gian mở bên ngoài, gia tăng tối đa các khoảng thông gió, đảm bảo nguồn ánh sáng và khí trời tự nhiên, có lợi cho sức khỏe.

Phú Mỹ Hưng cũng đã lên kế hoạch cho các hoạt động hậu mãi, quản lý, chăm sóc, phục vụ cư dân ngay tại khu phố; hệ thống an ninh khép kín, đồng bộ từ các cổng ra vào cho đến phân bố khu vực đậu xe. Ngoài ra, dự án còn được bảo vệ bởi tường rào cây xanh cao 3 mét, vừa đảm bảo an ninh vừa tạo điểm nhấn xanh mát mắt cho cư dân.

Những yếu tố này không chỉ khiến Saigon South Residences thu hút sự quan tâm đặc biệt của thị trường trong thời điểm cuối năm mà còn giúp lan tỏa những giá trị và chuẩn mực sống của Phú Mỹ Hưng.

Dòng tiền vẫn đang “chảy” vào bất động sản cao cấp

Thời gian gần đây, các dự án BĐS cao cấp ồ ạt bung hàng ra thị trường, nguồn cung luôn tăng cao qua các quý. Tuy nhiên theo giới chuyên môn, điểm khác biệt lớn nhất của giai đoạn này so với trước đây chính là cán cân cung cầu.

Thị trường hấp thụ tốt

Số liệu thống kê của một vài công ty nghiên cứu thị trường quốc tế có thâm niên như CBRE hay Savills cho thấy, bất động sản cao cấp tăng đều cả ở nguồn cung và lực cầu, khác hẳn so với giai đoạn trước đây.

Theo dữ liệu từ CBRE Việt Nam, giai đoạn 2011-2012 thị trường rất khó khăn, căn hộ cao cấp tràn ngập thị trường không có người mua, giá giảm sâu, có dự án cắt lỗ 30-40%. Số lượng giao dịch thành công chỉ khoảng 7000 – 8000 giao dịch mỗi năm. Tuy nhiên, hiện nay lượng căn hộ bán ra trên thị trường còn lớn hơn gấp 2-3 lần so với trước, đồng thời con số giao dịch thành công cũng cao kỷ lục gấp 3-4 lần.

Nghiên cứu mới nhất của CBRE và Savills đều cho thấy nguồn cung và cầu trên thị trường tiếp tục ổn định. Đặc biệt, tỷ lệ giao dịch thành công vẫn tăng cao so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng tại Hà Nội, quý 3 có 6.800 căn mở bán thì có tới 5.279 căn hộ đã được bán ra, tăng 52% so với quý trước. Lượng giao dịch đạt 7.500 căn, tăng 7% theo quý và 43% theo năm (theo Savills Việt Nam).

Còn theo phản ánh của Jones Lang LaSalle trong quý 3/2016, khối lượng giao dịch tăng ổn định so với quý trước cũng như cùng kỳ năm trước. So với Quý 2, số căn hộ bán ra đã tăng 5,1%, đạt mức 8.015 căn (tăng 14,6% so với cùng kỳ năm trước).

Điều đó cho thấy thị trường hấp thụ rất tốt. Viện nghiên cứu kinh tế và chính sách (VEPR) cũng vừa có báo cáo về tình hình kinh tế Việt Nam quý 3/2016 nhận định thị trường BĐS đang phục hồi nhẹ trở lại sau khi chững lại vào quý 2.

Nhiều chuyên gia, giới chuyên môn cho rằng hiện lực cầu khá cao. Giao dịch thành công trên thị trường luôn tăng đều đặn qua các năm. Xu hướng kinh tế vĩ mô ổn định và tốt lên, thu nhập người dân tăng đều, giới trung lưu ở Việt Nam luôn tăng cao qua các năm…là những yếu tố hỗ trợ tốt cho thị trường BĐS.

Các dự án uy tín, đồng bộ hút dòng tiền

Một điểm đáng chú ý khi quan sát thị trường là những dự án chung cư cao cấp có vị trí đắc địa, được đầu tư bài bản, xây dựng đúng tiến độ, tiện ích và thiết kế và có chất lượng sống cao...của chủ đầu tư uy tín luôn được quan tâm, và giao dịch mạnh dù giá không hề rẻ. Thậm chí, theo CBRE phân khúc trung cao cấp quý này giá còn tăng 6-8%.

Cụ thể, thống kê sơ bộ cho trong 10 tháng đầu năm 2016 đã có nhiều dự án “bom tấn” như Vinhomes Golden River, River City, các dự án của Novaland ra mắt ở Tp.HCM; và Vinhomes Metropolis Liễu Giai, Park Hill, D’Capital Trần Duy Hưng…bung hàng tại Hà Nội. Và các dự án này đều có giao dịch “tấp nập”.

Nhìn nhận về tốc độ ra hàng và tiêu thụ được, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho biết, chắc chắn nhà đầu tư đã nghiên cứu rất kỹ nhu cầu đó và có tiến độ cung ứng phù hợp nên lượng hấp thụ rất tốt.

Cũng theo ông Lê Hoàng Châu, với việc đưa ra các sản phẩm có vị trí, chất lượng và tiện ích tốt hơn nhiều kèm bài toán tài chính khá ưu việt nhờ kết nối vay lãi suất ưu đãi với ngân hàng, khá đông người mua nhà có thể “với lên” phân khúc cao hơn nguồn tiền thực tế.

Theo ông Vũ Cương Quyết, TGĐ Công ty Đất Xanh Miền Bắc, trong 9 tháng 2016 nguồn cung chung cư cao cấp đang bán ở Đất Xanh vẫn hấp thụ tốt. Nếu như năm 2013 tỷ lệ căn hộ cao cấp được bán chỉ chiếm khoảng 20% tổng giao dịch thì nay con số này tăng lên 50%.

Nhìn nhận sâu hơn, ông Jonathan Tizzard - Giám Đốc Bộ phận nghiên cứu & định giá Cushman & Wakefield Việt Nam, cho rằng thị trường đang diễn biến chuyên nghiệp. Những chủ dự án làm ăn hiệu quả và có dự án giá cạnh tranh nhất sẽ tồn tại và phát triển trong khi những chủ đầu tư xây dựng dự án kém chất lượng hơn và giá kém cạnh tranh hơn thì sẽ mất dần lợi thế cạnh tranh và khó tồn tại trên thị trường.

Theo Trí thức trẻ

Chưa lo ngại thị trường bất động sản cao cấp “vỡ trận”

Lý Nhã Kỳ đầu tư 100 tỷ để mua 20 căn hộ cao cấp tại TP.HCM - Ảnh: Tuổi trẻ

Nguồn cung BĐS cao cấp gần đây tăng chóng mặt dẫn đến những lo ngại tình trạng khủng hoảng thừa như trước đây. Tuy nhiên, cầu phân khúc này cũng tăng cao nên hầu hết nhiều chuyên gia cho rằng thị trường hiện chưa có tình trạng bất ổn.

• Tầng lớp trung lưu có thể chiếm 1/2 dân số Việt Nam vài năm tới
• Dòng tiền vẫn đang “chảy” vào bất động sản cao cấp

Gần đây, thị trường BĐS xôn xao câu chuyện cảnh báo về những yếu tố có thể gây bất ổn, trong đó có tình trạng cảnh báo thừa cung BĐS cao cấp từ báo cáo thị trường của Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA).

Những quan ngại này phần nào đã tác động đến tâm lý lo lắng của thị trường. Tuy nhiên, qua phân tích từ nhiều chuyên gia, giới chuyên môn cho thấy thị trường BĐS ở thời điểm hiện tại có nhiều điểm khác biệt so với trước đây, chưa có vấn đề quá lớn về cung – cầu của phân khúc cao cấp.

Có cầu thì mới có cung

Không phải bỗng dưng BĐS cao cấp lại bùng nổ trong 2 năm trở lại đây. Riêng năm 2015, theo Bộ Xây dựng có khoảng 38000 giao dịch thành công, phần lớn là nhà ở trung cao cấp. Nghiên cứu của Jones Lang LaSalle Việt Nam cho thấy lượng căn hộ bán thành công trong 2015 và nửa đầu 2016 cao hơn tới 250% so với căn hộ được bán trong giai đoạn 2011-2014.

Đây là điểm khác biệt lớn nhất của thị trường địa ốc hiện nay so với giai đoạn trước đây. Lý do tồn kho và thừa BĐS cao cấp giai đoạn 2009 đến 2012 được nhiều chuyên gia lý giải là bởi chủ đầu tư dự án phát triển tràn lan, đâu đâu cũng gắn “mác” dự án cao cấp, diện tích căn hộ được thiết kế quá lớn dẫn đến tổng giá trị BĐS rất lớn nên đa phần không phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của người tiêu dùng.

Bởi vậy mới có câu chuyện nhà nước cho chia diện tích căn hộ lớn thành diện tích nhỏ, chủ đầu tư bán căn hộ thô…với mục đích giảm tổng giá trị để tạo thanh khoản cho BĐS những năm qua.

Vì thế, thị trường BĐS cao cấp hiện nay rất khác. Chủ đầu tư gần như thay đổi hoàn toàn tư duy về phát triển BĐS cao cấp: Cơ cấu diện tích căn hộ rất phù hợp với nhu cầu tùy vào dự án, lựa chọn vị trí trung tâm, đầu tư mạnh theo xu hướng “xanh”, gia tăng tiện ích cho người dân,…hiệu quả đem lại là BĐS bán rất chạy.

Theo phân tích của Jones Lang LaSalle Việt Nam, thời điểm trước đây căn hộ cao cấp và sang trọng chỉ chiếm 10% căn hộ được bán ra thị trường thì con số này đã tăng chóng mặt lên 27% vào 2015 và 44% nửa đầu 2016.

Những con số thống kê từ Bộ Xây dựng, cho thấy lượng giao dịch BĐS thành công những năm qua rất khả quan. Năm 2015 BĐS có giao dịch cao kỷ lục, lên tới gần 40.000 giao dịch cao nhất trong thập kỷ qua.

Giao dịch BĐS 2015-2016 tăng gấp 3 lần so với 2012-2013.

Theo ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam, có 3 lý do hiện nay các DN địa ốc lại đầu tư vào phân khúc cao cấp. Một là nền kinh tế phát triển ổn định, những chính sách tháo gỡ khó khăn cho thị trường đã phát huy tác dụng nên nhà đầu tư đẩy mạnh phát triển BĐS.

Hai là, có cầu thì mới có cung, chính nguồn cầu cao cấp do thu nhập của người dân ngày càng tăng cao, muốn cải thiện chỗ ở theo hướng cao cấp, cũng như nhu cầu đầu tư tích lũy tài sản.

Ba là, hiện nay phân khúc nhà ở trung bình chưa thực sự hấp dẫn với các nhà đầu tư do chưa hoàn thiện về cơ chế chính sách, đặc biệt là nguồn vốn cũng như yếu tố lợi nhuận khiến các DN địa ốc dồn sức cho dự án cao cấp.

Cảnh báo là đúng đắn, nhưng chưa lo ngại “vỡ trận” hay “bong bóng”

Như vậy, không phủ nhận nguồn BĐS cao cấp gia tăng mạnh gần đây nhưng điều quan trọng hơn cả là lượng tiêu thụ rất tốt nhờ thay đổi “concept” sản phẩm của các nhà phát triển, đặc biệt là những dự án có uy tín. Theo JLL Việt Nam, nguồn cung căn hộ trong 3 năm tới có thể tăng 74%, nhưng thị trường đủ sức hấp thụ lượng cung này.

Vậy, liệu nguồn cung BĐS bùng nổ dẫn tới thị trường “vỡ trận” hay “bong bóng” như trước đây?

Chia sẻ về vấn đề này, ở nhiều góc độ từ chuyên gia, nhà phát triển BĐS, nhà phân phối đều đồng tình việc cảnh báo là đúng đắn nhưng qua phân tích thì vấn đề cung-cầu BĐS cao cấp chưa đáng lo ngại. Nói như ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký VNREA, cảnh báo sẽ giúp cho cộng đồng doanh nghiệp có định hướng phát triển dự án ổn định, bền vững.

Còn theo quan điểm của ông Nguyễn Dũng Minh, Phó TGĐ Vihajico, chủ đầu tư dự án Ecopark cũng đồng tình việc cảnh báo là đúng. Tuy nhiên, theo ông Minh chủ đầu tư hiện nay phải nghiên cứu rất kỹ càng thị trường, đối tượng khách hàng, mô hình sản phẩm, giá trị căn hộ…mỗi khi ra mắt dự án. Ông Minh lấy vị dụ ở Ecopark, sẩn phẩm căn hộ cao cấp gần như tiên phong trong phân khúc 1 tỷ, gần như không có đối thủ nên chẳng lo ngại vấn đề dư thừa.

Ông Vũ Cương Quyết, TGĐ Công ty Đất Xanh Miền Bắc - đơn vị chuyên phân phối BĐS không phủ nhận căn hộ cao cấp tăng mạnh trong 2 năm qua. Nhưng tính thanh khoản phân khúc này rất cao, 9 tháng qua tỷ lệ bán BĐS cao cấp ở Đất Xanh vẫn rất tốt (chiếm tới 50% tổng cung thay vì chỉ 20% như trước đây), chưa có tình trạng khoảng cách cung-cầu ở mức quá lớn có thể gây bất ổn.

Như vậy, có thể thấy rõ BĐS cao cấp ở thời điểm hiện tại chưa xuất hiện tình trạng tồn kho quá lớn. Nguồn cầu BĐS cao cấp sẽ vẫn rất lớn khi mà những nghiên cứu của các hãng tư vấn quốc tế uy tín như Boston Consulting Group (BCG), Nielson cho biết tầng lớp trung lưu có thể chiếm 1/2 dân số Việt Nam trong vài năm tới.

Theo Trí thức trẻ