Bất động sản TP.HCM tăng mạnh các phân khúc

​Đó là nhận định của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM về thị trường bất động sản trong quý I-2016.

Sau một thời gian dài bị khủng hoảng đóng băng, nhờ sự điều chỉnh kịp thời của Nhà nước cũng như sự nỗ lực của cộng đồng doanh nghiệp bất động sản, hiện thị trường bất động sản tại TP.HCM đã có sự tăng trưởng rất mạnh trong tất cả các phân khúc, trên địa bàn các quận, huyện.
Đáng chú ý, quy mô thị trường tăng gần gấp đôi so với năm 2014. Cụ thể, năm 2015 đã bán được 26.500/50.000 căn chào bán so với 16.955 căn đã bán được trong năm 2014.
Quý I-2016, giao dịch tuy có dấu hiệu chững lại so với quý IV-2015, nhưng cũng đã bán được khoảng 9.000/57.000 căn dự kiến chào bán trong năm 2016. Đến nay, đã có khoảng 700 người nước ngoài mua căn hộ cao cấp. Phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư có sự tăng trưởng khá mạnh.
Về nhà ở xã hội, các doanh nghiệp đã khởi công xây dựng 5 dự án mới và đã hoàn thành 4 dự án với quy mô 3.131 căn hộ. Quý I-2016, UBND TP.HCM cũng đang xem xét thêm 2 dự án. Về nhà ở tái định cư, các doanh nghiệp đang tham gia 8 dự án.

Với phân khúc bất động sản cao cấp, văn phòng cho thuê, bất động sản thương mại hiện nay đang có sự tăng trưởng mạnh nhất, tập trung vào khu trung tâm, khu Đông và khu Nam thành phố. Dù vậy, phân khúc nhà ở thương mại loại căn hộ 1 - 2 phòng ngủ, có giá bán vừa túi tiền (trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ) trong nhiều năm qua vẫn là phân khúc phát triển bền vững, trụ cột của thị trường, đáp ứng nhu cầu thật của phần lớn người tiêu dùng, và hiện nay cung không đủ cầu.
Với sự tăng trưởng của thị trường bất động sản trong hơn 1 năm trở lại đây, đến hết năm 2015 đã tiêu thụ được 12.108 căn trong tổng số 14.490 căn hộ tồn kho thuộc 36 dự án đã thống kê cuối năm 2012, chiếm 83,5%. Bên cạnh đó, quy mô tín dụng vào thị trường bất động sản TP.HCM năm 2015 cũng đạt khoảng 140.000 tỷ đồng, chiếm 12,3% tổng dư nợ tín dụng trên địa bàn, cao hơn so với mức 10,3% của cả nước.
Tuy nhiên, bên cạnh mặt tích cực, thị trường bất động sản thành phố đang tiềm ẩn những yếu tố bất ổn, đáng quan ngại. Cụ thể, năm 2015, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu phát triển nóng ở phân khúc bất động sản cao cấp. Không những thế, số lượng nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp (phần lớn nhằm mục đích mua đi bán lại) cũng tăng gấp 3 lần, chiếm khoảng 15% giao dịch; giá bán bất động sản cao cấp tại nhiều dự án cũng tăng từ 05% đến trên dưới 15% so với năm 2014.
Chưa kể, cuối năm 2015, nhiều cơ quan công chứng từ chối công chứng các hợp đồng giao dịch thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai với lý do chưa có hướng dẫn của bộ chủ quản.Nhìn toàn cục, thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn phục hồi và tăng trưởng nhưng chưa vững chắc. Sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản chỉ có thể đạt được khi giải quyết được cơ bản nhu cầu nhà ở của số đông người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, người nhập cư.
Hiện sức khỏe của doanh nghiệp bất động sản vẫn còn rất yếu, vẫn phụ thuộc vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng và vốn huy động từ khách hàng. Tuy nhiên, có thể dự báo thị trường bất động sản năm 2016 sẽ tiếp tục tăng trưởng không thấp hơn năm 2015 và sẽ có sự chuyển hướng tích cực, đầu tư nhiều hơn vào phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ, có giá bán vừa túi tiền, cũng như sự gia tăng đầu tư vào bất động sản công nghiệp, văn phòng cho thuê, căn hộ dịch vụ trong giai đoạn đất nước hội nhập sâu vào nền kinh tế thế giới, nhất là đón đầu Hiệp định TPP. Đồng thời, do nguồn cung tăng và áp lực đảm bảo tính thanh khoản, áp lực cạnh tranh dẫn đến giá cả sẽ hợp lý hơn, có lợi cho người tiêu dùng.

Nguồn: Thông tấn xã Việt Nam

Thanh khoản bất động sản cao nhất trong 4 năm

Bất động sản và xây dựng là một trong số ít ngành có tăng trưởng ổn định trong 3 tháng đầu năm nay...

Nhờ vào lượng giao dịch tăng đều nên tồn kho bất động sản đã giảm mạnh trong vòng nửa năm qua.

Nguyên Hà Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnRea) vừa có báo cáo tình hình thị trường bất động sản tính đến hết tháng 3/2016, trong đó ghi nhận sự tăng trưởng của thị trường mạnh nhất tính từ năm 2012 đến nay.

Dẫn số liệu của Bộ Xây dựng và Tổng cục Thống kê, VnRea cho hay, trong quý 1/2016, trong bối cảnh một số ngành kinh tế có dấu hiệu chững lại thì ngành xây dựng và bất động sản lại có tốc độ tăng trưởng khá ấn tượng.

Trong khi ngành xây dựng có tốc độ tăng trưởng đạt gần 10%, cao nhất từ 2010 đến nay, thì hoạt động bất động sản cũng có kết quả ấn tượng không kém về thanh khoản với con số tăng 3,43%, cao nhất trong 4 năm liền, tính từ năm 2012 với mức tăng chỉ 0,75%.

Riêng đối với hoạt động trong tháng 3/2016, lượng giao dịch tại Hà Nội và Tp.HCM đều có sự tăng trưởng khá tốt, xấp xỉ 5% so với tháng trước đó.

Về số lượng hàng tồn kho, tính đến ngày 20/3/2016, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng hơn 44.850 tỷ đồng, giảm hơn 3.050 tỷ đồng so với thời điểm 20/2/2016.

Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư hơn 6.630 căn, tương đương hơn 9.400 tỷ đồng; nhà thấp tầng hơn 6.560 căn, tương đương hơn 12.210 tỷ đồng, đất nền nhà ở hơn 5.400.550m2, tương đương hơn 18.920 tỷ đồng; đất nền thương mại 1.483.190m2, tương đương hơn 4.300 tỷ đồng.

VnRea cũng cung cấp thêm thông tin về dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản, trong đó tính đến hết tháng 1/2016, dư nợ của lĩnh vực này đạt 394.013 tỷ đồng, tăng 26,07% so với thời điểm 31/12/2014 và tăng 0,31% so với thời điểm 31/12/2015.

Về thu hút các nhà đầu tư nước ngoài, trong 3 tháng đầu năm, ngành bất động sản đã thu hút được 239,8 triệu USD, chiếm 6% tổng vốn FDI đăng ký đầu tư của cả nước.

Theo đánh giá của VnRea, thị trường bất động sản trong 3 tháng đầu năm tiếp tục xu hướng ổn định, chính vì vậy, hầu hết các doanh nghiệp bất động sản đều kỳ vọng vào một kết quả kinh doanh và doanh thu sẽ tăng mạnh trong năm nay, trong đó có đến 83% cho rằng sẽ tăng mạnh so với 2015, số còn lại nhìn nhận tăng không đáng kể.

Tiêu chuẩn mới cho bất động sản - sân chơi rộng của giới đầu tư

 

VnRea: Thanh khoản BĐS cao nhất trong 4 năm qua

Thị trường BĐS dồn dập nguồn cung mới ngay đầu tháng 4

Chiến lược phát triển đô thị, nhà ở Việt Nam đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030 cùng với khung pháp lý ngày càng hoàn thiện, đã mang đến cơ hội cho nhiều loại hình bất động sản phát triển. Tất cả các phân khúc bất động sản đều đang dần dà tìm về tiêu chuẩn sống mới – một khái niệm được mổ xẻ dưới góc nhìn đa chiều của chuyên gia và doanh nghiệp.

Một vài năm trước đây, thị trường còn khá 'lạ lẫm' với những khu đô thị xanh như EcoPark (Văn Giang, Hưng Yên) hay Phú Mỹ Hưng (Tp.HCM). Còn hiện nay, các yếu tố về tiện ích, cảnh quan cũng như giá trị thụ hưởng/lợi nhuận đã được nhiều chủ đầu tư mạnh dạn áp dụng vào dự án, nhất là tại Hà Nội và Tp.HCM.

Góc nhìn quy hoạch đô thị

Về các chính sách vĩ mô mang tính 'xương sống' giúp định hướng thị trường nhà ở và bất động sản, còn có Chiến lược phát triển đô thị Việt Nam và phát triển nhà ở đến năm 2020 tầm nhìn đến 2030. Trong đó, với tỷ lệ đô thị hóa năm 2020 đạt 45% (khoảng 45 triệu người), Việt Nam là quốc gia được xếp vào hàng có tỷ lệ đô thị hóa nhanh nhất Đông Nam Á, theo đánh giá của Ngân hàng Thế giới.

Hội quy hoạch và phát triển đô thị Việt Nam cũng đánh giá, quá trình đô thị hóa nhanh tập trung chủ yếu ở 2 đô thị lớn là Hà Nội và Tp.HCM. Đây cũng là hai địa bàn tập trung phần lớn tỷ lệ nhà ở chung cư.

Tại Hà Nội, các tổ hợp nhà chung cư thuộc khu vực nội đô lịch sử hiện tại hầu hết đều được xây dựng trên cơ sở khai thác quỹ đất sau khi di dời các xí nghiệp sản xuất, kho tàng, bến bãi và các quỹ đất xen kẹt trong các khu dân cư.

Quý I/2016, thị trường Hà Nội ghi nhận 10.000 căn hộ mở bán – tăng khoảng 13% so quý trước đó (trong đó phân khúc bình dân chiếm khoảng 45%, còn trung cấp chiếm 50%). Lướt nhanh về nguồn cung sản phẩm hình thành từ thời gian 2015 nổi lên các dự án như Gold Mark City (quận Bắc Từ Liêm); Sun Square (quận Nam Từ Liêm); Tràng An Complex (quận Cầu Giấy); FLC Twin Tower (quận Cầu Giấy) hay Gold Silk (Hà Đông)…

Đặc biệt, một số dự án gắn thêm yếu tố “xanh” hoặc “sinh thái” nằm rải rác ở vùng ngoại ô như Ecopark, An Khánh hay Gamuda Yên Sở. Còn các sản phẩm thuộc dòng siêu cao cấp (đánh giá dựa trên hàng loạt tiêu chí hỗn hợp) có thể kể tới những dự án ở vị trí đắc địa như Vinhome Bà Triệu, Vinhome Nguyễn Chí Thanh hoặc vẫn đang trong quá trình tạo lập tại khu đất Trung tâm Triển lãm Giảng Võ, Kim Mã – Liễu Giai…

Phía thị trường Tp.HCM, do quỹ đất rất hiếm nên việc xây dựng các công trình nhà chung cư tại địa bàn này có thể coi là lối thoát cho Thành phố, – Hội Quy hoạch và phát triển đô thị Việt Nam nhìn nhận. Với tiềm năng thu hút vốn đầu tư vào hàng mạnh nhất Đông Nam Á, địa bàn Tp.HCM hiện đang chứng kiến hàng loạt dự án trung, cao cấp của nhiều nhà đầu tư trong – ngoài nước, chẳng hạn như Novaland, Đại Quang Minh, Keppel Land, SonKimLand, Sun Group, Hoàng Quân..

Sản phẩm bất động sản ngày càng có thêm nhiều tiêu chuẩn sống mới

Doanh nghiệp vận dụng ra sao?

Trên thực tế, bất động sản Việt Nam đã du nhập xu hướng 'xanh và thông minh' từ khá lâu, nhưng chỉ một số ít doanh nghiệp “dám” đeo đuổi đầu tư, áp dụng mô hình này vào các sản phẩm dự án.

Đi đầu có thể kể t VinGroup, một trường hợp đang khá… thức thời (và bước đầu thành công) với xu hướng xanh – thông minh trong hai năm gần nhất. Tập đoàn này đang sở hữu một số dự án điển hình mang tính 'đột phá về tiêu chuẩn sống' như: Vinhomes Times City Park Hill (70% diện tích cho mảng xanh và tiện ích; nhà thông minh Smart Living); Vinhomes Gardenia (dành khoảng 70% diện tích cho công viên, mảng xanh và tiện ích hạ tầng); Vinhomes Central Park (mật độ xây dựng khoảng 16%, có công viên ven sông rộng gần 14ha); hay khu đô thị sinh thái Vinhomes Garden River (mật độ xây dựng khoảng 18,6% tại quận 1, Tp.HCM)…

Ông Lê Khắc Hiệp, Phó Chủ tịch HĐQT Vingroup cho biết, với hệ sinh thái đa ngành, có thể nói Vingroup là doanh nghiệp đi đầu trong việc xác lập các chuẩn mực sống mới. Điển hình, Times City và Royal City đã làm thay đổi tư duy và thị hiếu khách hàng về nhà chung cư, trong khi Vinhomes Riverside mang đến một tiêu chuẩn mới về đô thị sinh thái, đẳng cấp cao.

Trước đòi hỏi ngày càng cao của người mua nhà, hàng loạt công trình nhà ở và các khu đô thị với quy hoạch chú trọng hơn về môi trường sống, không gian công cộng và hạ tầng xã hội (trường học, bệnh viện, phòng khám…) đã và đang được xây dựng với tần suất ngày càng cao trên cả nước.

Savills dẫn mô hình khu đô thị phức hợp (từng thành công trên thế giới) được coi là phù hợp với tiêu chuẩn sống mới mà thị trường bất động sản trong nước đang hướng tới. Theo đó, khu đô thị phức hợp được xây dựng tập trung theo từng dự án, đầu tư phát triển hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh và đồng bộ, gồm nhiều tiện ích và tiêu chuẩn sống đi kèm.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy, tại thị trường Việt Nam, do xây dựng và quản lý còn nhiều bất cập, số lượng các khu đô thị phức hợp 'đạt chuẩn' vẫn khá khiêm tốn khi gần như chỉ dừng lại ở một số tên tuổi “tiên phong” như Ciputra, EcoPark…

Với hình mẫu về thành công từ hệ sinh thái sản phẩm/dịch vụ xoay quanh bất động sản như Vingroup, cũng như xuất phát từ những đòi hỏi thực tế từ thị hiếu tiêu dùng lẫn đáp ứng tính cạnh tranh với khu vực, 'sân chơi' mang tên tiêu chuẩn sống mới thực ra vẫn còn rất rộng chỗ cho giới đầu tư bất động sản.

(Theo Thời báo kinh doanh) 

Thị trường BĐS dồn dập nguồn cung mới ngay đầu tháng 4

Bán chung cư kèm chỗ đỗ ô tô: Chiêu tiếp thị mới?

Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam: Giá chung cư đã trở về giá trị thực

Đúng như những gì đã được dự báo trước, hoạt động tiếp thị, mở bán dự án đã bắt đầu sôi động ngay từ những ngày đầu tiên của tháng tư. Sau một tháng găm hàng chờ đợi, các doanh nghiệp đang mạnh tay tung hàng loạt nguồn cung mới ra thị trường, chấm dứt thời kỳ nghe ngóng.

Nguồn cung BĐS đa dạng mang lại nhiều sự lựa chọn cho người mua. Ảnh: Phương Uyên

Cuối tuần qua công ty BĐS Him Lam Land công bố mở bán ra thị trường 100 căn hộ cuối cùng thuộc dự án Khu căn hộ cao cấp Him Lam Chợ Lớn (đường Hậu Giang, quận 6). Tiếp tục đi theo hình thức hoàn thiện xong mới bán nên toàn bộ các công trình tiện ích cao cấp đều đã được CĐT hoàn thiện và đưa vào hoạt động phục vụ cư dân từ cuối năm 2015. Hiện tại các căn hộ tại Him Lam Chợ Lớn được chào bán với giá từ 1,7-2 tỷ/căn - mức giá khá mềm ở phân khúc cao cấp nên sản phẩm nhận được khá nhiều yêu cầu đặt mua trước. Theo ông Ngô Quang Phúc, Phó TGĐ Công ty Him Lam Land, tất cả căn hộ được Him Lam chào bán đợt này sẽ bàn giao vào tháng 6/2016, tuy nhiên khách hàng vẫn được CĐT cho trả chậm trong 2-4 năm với lãi suất từ 0-6%/năm. Được biết vào khoảng cuối tháng 4 này, Him Lam sẽ tung ra thị trường thêm 400 căn hộ thuộc dự án Him Lam Phố Đông với giá tầm 1 tỷ/căn.

Cùng thời điểm này Sacomreal cũng tung ra cùng lúc 2 dự án căn hộ cao cấp gồm 97 căn Office-tel từ tầng 2-8 của dự án khu căn hộ Charmington La Pointe (Cao Thắng, quận 10). Đây là loại hình căn hộ tích hợp Office-tel có diện tích từ 31-45 m2, được thiết kế với công năng hoạt động của một văn phòng cao cấp đi kèm với các tiện ích của khu căn hộ như hồ bơi, phòng gym, nhà hàng, khu mua sắm… dự án được chào bán với  giá khoảng 1,09 tỷ/căn. Chuỗi căn hộ cao cấp Luxury Home thuộc dự án KĐT Jamona City (Đào Trí, quận 7) cũng được Sacomreal chào bán với giá 1,4 tỷ đồng/căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích 69 – 73 m2 và tặng kèm gói nội thất. Ngoài ra, doanh nghiệp này cũng vừa bán xong 97 căn hộ Carillon 3 tại Hoàng Hoa Thám, Tân Bình chỉ trong 1 tháng mở bán. Đại diện Sacomreal cho biết, sắp tới doanh nghiệp sẽ tung thêm sản phẩm dự án Carillon 4,5,6 ở Tân Phú để đáp ứng nhu cầu phân khúc tầm trung. Theo kế hoạch, trong tháng 4 này, Sacomreal sẽ giới thiệu ra thị trường 1 dự án căn hộ cao cấp Office-tel tại quận 10 và 1 dự án khu đô thị cao cấp tại quận 7.

Không chỉ phân khúc căn hộ, thị trường nhà phố cũng đón nhận thêm nhiều nguồn cung mới. Đơn cử, Kiến Á vừa chính thức mở bán 39 căn cuối cùng và đẹp nhất của dự án Citibella vào ngày 9/4 vừa qua. Theo đó, chủ đầu tư áp dụng mức giá và hình thức thanh toán khá ưu đãi, chỉ với số tiền 2,9 tỷ đồng (16.6 triệu/m2) cho một căn nhà phố rộng 175m2 diện tích sử dụng. Ngoài ra khách hàng đặt mua nhà còn được hưởng ưu đãi tặng vàng và phương thức thanh toán 1,5%/tháng, hưởng chiết khấu 5-10%. Đây được xem là mức giá cạnh tranh nhất so với mặt bằng chung các dự án cùng phân khúc trên địa bàn quận 2, quận 9 và thậm chí cả quận 7 nên trong thời gian ngắn đã thu hút không không ít lượng giao dịch. Trong khi đó, ông lớn Sacomreal cũng chào hàng thị trường biệt thự, nhà phố bằng dự án Khu đô thị cao cấp Jamona Golden Silk (Bùi Văn Ba, quận 7), đây là dựư án biệt thự, nhà phố ven sông rộng hơn 7,6 ha gồm 105 căn biệt thự đơn - song lập và 121 căn nhà liên kế với mức giá bán dự kiến 38 triệu/m2. 

Thị trường BĐS quý I/2015 cũng ghi nhận thêm nhiều nguồn cung mới từ phân khúc BĐS nghỉ dưỡng

Phân khúc nghỉ dưỡng cũng sôi động không kém khi có thêm 3 dự án nghỉ dưỡng cùng rục rịch với kế hoạch cạnh tranh khách hàng trong tháng 4 này gồm: Sun Group mở bán Premier Condotel Phú Quốc, Tập đoàn FLC sẽ mở bán 90 biệt thự biển và 323 căn hộ khách sạn FLC Quy Nhơn và Công ty CP Du lịch Nhật Minh chuẩn bị mở bán 365 căn hộ du lịch và khách sạn dự án nghỉ dưỡng Ariyana Smart Condotel Nha Trang. Để gia tăng sức cạnh tranh, nhiều CĐT đưa ra hình thức bán hàng vô cùng hấp dẫn, điển hình như Ariyana Condotel Nha Trang chào bán các căn hộ có diện tích từ 49 – 163m2 với giá tầm 25 triệu đồng/m2 kèm theo cam kết hưởng tỷ suất lợi nhuận 8%/năm trong 5 năm. 

Theo nhận đình từ ông Nguyễn Sinh Mỹ, Phó Tổng Giám đốc Sacomreal, thị trường bất động sản trong tháng 4 ghi nhận sự tăng trưởng khá ổn định, nhiều chủ đầu đã mạnh dạng bung hàng sau thời gian chờ đợi. Nguồn cung mới với giá thành đa dạng đã giúp hoạt động giao dịch khả quan hơn. Ông Mỹ cũng đánh giá, thị trường đã có sự chuyển đổi đáng kể, ngoài mua để ở, rất nhiều khách hàng đã nghĩ đến việc mua đầu tư, cho thuê – thay vì chỉ đầu cơ lướt sóng như trước đây. Vì vậy sức hút của cả 3 phân khúc cao – trung và biệt thự/liền kề đối với thị trường vẫn có sức hấp dẫn lớn. Dự báo, trong 3 tháng của quý II, thị trường BĐS sẽ còn tiếp tục sôi động. 

(Theo Tuổi trẻ online)

Thị trường BĐS phát triển ấn tượng, tồn kho giảm mạnh

Theo đánh giá của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), trong khi các ngành kinh tế khác chững lại trong quý I/2016 thì bất động sản và ngành xây dựng lại duy trì đà tăng trưởng ấn tượng.

• "Ông lớn" BĐS khu công nghiệp Đồng Nai ôm tồn kho "khủng" chờ thời
• TPHCM: Tồn kho nhà ở còn hơn 2.000 căn
• "Át chủ bài" có khả năng giúp Địa ốc Phát Đạt thoát nợ, giảm tồn kho

Theo đó, hoạt động kinh doanh bất động sản đã đạt mức tăng cao nhất kể từ năm 2012 cho tới nay, đạt 3,43% so với 2,55% năm 2015, đạt 2,38% năm 2014, đạt 1,37% so với năm 2013 và 0,75% so với năm 2012, đồng thời có những tín hiệu khả quan.

Về số lượng hàng tồn kho, theo số liệu của Bộ Xây dựng, tính đến ngày 20/3/2016, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng hơn 44.850 tỷ đồng (giảm hơn 3.050 tỷ đồng so với thời điểm 20/2/2016).

Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư hơn 6.630 căn (tương đương hơn 9.400 tỷ đồng); nhà thấp tầng hơn 6.560 căn (tương đương hơn 12.210 tỷ đồng); đất nền nhà ở hơn 5.400.550m2 (tương đương hơn 18.920 tỷ đồng); đất nền thương mại 1.483.190m2 (tương đương hơn 4.300 tỷ đồng).

Về dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản, tính đến 31/1/2016, dư nợ tín dụng lĩnh vực bất động sản đạt 394.013 tỷ đồng, tăng 26,07% so với thời điểm 31/12/2014 và tăng 0,31% so với thời điểm 31/12/2015.

Cũng trong 3 tháng đầu năm 2016, ngành hoạt động kinh doanh bất động sản thu hút các nhà đầu tư nước ngoài với số vốn đăng ký đạt 239,8 triệu USD, chiếm 6% tổng vốn FDI đăng ký đầu tư của cả nước.

Còn theo một báo cáo mới đây từ công ty Cushman & Wakefield, riêng tại Việt Nam, thị trường BĐS vẫn đang hấp dẫn các tổ chức đầu tư nước ngoài và nhu cầu đầu tư này sẽ tiếp tục trong năm 2016. Số lượng các thương vụ M&A đã tăng lên rõ rệt vào năm 2015, tăng khoảng 20% so với năm 2014, chiếm 10% tổng vốn đầu tư nước ngoài FDI vào Việt Nam.

Tuy nhiên ở phạm vi đầu tư cá nhân, các nhà nghiên cứu vẫn chưa thấy nhiều sự tăng trưởng rõ rệt, ví dụ như các nhà đầu tư cá nhân nước ngoài đầu tư vào lĩnh vực BĐS nhà ở chẳng hạn, tuy nhiên, ở góc độ tổ chức thì các công ty Châu Á hiện đang hoạt động rất tích cực tại Việt Nam.

Thị trường đang trở nên cạnh tranh hơn bao giờ hết giữa các công ty trong nước và các tập đoàn nước ngoài trong việc sở hữu các dự án và các khoản đầu tư tốt nhất.

Theo Trí thức trẻ

3.345 tỉ đồng đầu tư khu dân cư và đường trục Bắc – Nam KĐT Thủ Thiêm

UBND TPHCM và Công ty cổ phần đầu tư hạ tầng kỹ thuật TPHCM (CII) sáng nay (20/4) đã ký kết chính thức hợp đồng BT (xây dựng-chuyển giao) dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư phía Bắc và hoàn thiện đường trục Bắc – Nam.

• Dự án "khủng" 2,2 tỷ USD tại Khu Đô thị mới Thủ Thiêm sắp được khởi công
• ĐHCĐ Phát Đạt: Sớm trở lại đường đua với 7 lô đất lớn hơn 3.000 tỷ ở Thủ Thiêm
• [Chùm ảnh] 4 tuyến đường hiện đại trị giá 12.200 tỷ đồng quanh Thủ Thiêm

Được sự chấp thuận của Chính phủ, dự án đã được ký tắt hợp đồng BT vào ngày 9/4/2015 và khởi công vào ngày 27/6/2015. Dự án đường trục Bắc – Nam nằm trong khu đô thị mới Thủ Thiêm đoạn từ chân cầu Thủ Thiêm 1 đến đường Mai Chí Thọ sẽ thông xe vào cuối năm nay.

Tại buổi lễ, bà Nguyễn Thị Hữu Hòa, Giám đốc Ban quản lý đầu tư-xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm, cho biết, theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 đã được phê duyệt, khu dân cư phía Bắc gồm khu chức năng số 3 và số 4 có diện tích 89,35 héc ta (trong đó diện tích đất khai thác khoảng 40,95 héc ta) với chức năng chính là nhà ở hỗn hợp, thương mại đa chức năng, và một số công trình công cộng như trường học, nhà bảo tàng, trung tâm sinh hoạt cộng đồng ….

Cùng với khu dân cư phía Bắc, nhà đầu tư sẽ xây dựng đường trục Bắc – Nam đoạn từ chân cầu Thủ Thiêm 1 đến đường Mai Chí Thọ với chiều dài hơn 1 km. Đồng thời, xây dựng đường nội bộ trong phạm vi khu chức năng số 3 và 4 dài hơn 8,3 km, cùng với hệ thống thoát nước, cấp nước, hệ thống chiếu sáng…

Tổng mức đầu tư cho cả khu dân cư phía Bắc và đường trục Bắc – Nam trong khu đô thị Thủ Thiêm là 3.345 tỉ đồng.

Ông Lê Vũ Hoàng, Chủ tịch Hội đồng quản trị của CII, cho biết đến cuối năm 2016 sẽ hoàn thiện và thông xe đường trục Bắc – Nam (đoạn từ chân cầu Thủ Thiêm 1 đến đường Mai Chí Thọ).

Trước đó, vào ngày 15/4, CII đã nhận được quyết định của UBND TP.HCM về giao đất, cho thuê đất liên quan đến dự án BT Thủ Thiêm.

Theo đó, TPHCM giao cho CII 90.078,3 m2 đất sử dụng ổn định lâu dài (để xây dựng nhà ở) và 6.053,6 m2 đất sử dụng 50 năm (để xây dựng văn phòng cho thuê). CII sẽ trả tiền thuê đất một lần cho toàn thời gian thuê.

Tại Thủ thiêm, ngoài dự án trên, CII đầu tư hai dự án tại khu đất được giao bao gồm dự án Marina Bay và dự án Thủ Thiêm Lake View.

Theo kế hoạch mới được công bố gần đây, Công ty cho biết đối với các lô đất chưa được HĐQT CII phê duyệt khai thác, CII sẽ dành 35% quỹ đất để chuyển nhượng cho nhà đầu tư ngoại, 30% quý đất hợp tác phát triển dự án với nhà đầu tư ngoại và 35% còn lại sẽ do CII tự phát triển.

Theo Trí thức trẻ

Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam: Giá chung cư đã trở về giá trị thực

Những tay chơi 'lơ vơ' đã bị loại khỏi thị trường BĐS?

Rủi ro mua căn hộ "suất ngoại giao"

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam khẳng định, giá bán chung cư hiện nay đã về giá trị thực và phù hợp với nhu cầu của người Việt Nam, khi giá đã giảm khoảng 40 – 50% so với thời điểm bong bóng trước đây.

Tham gia bàn tròn bất động sản gồm các diễn giả: Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam; ông Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển đô thị Việt Nam; ông Lê Khắc hiệp, Phó Chủ tịch VinGroup và bà Vũ Thị Như Xuân, Phó TGĐ Tập đoàn NovaLand.

Các diễn giả đánh giá thế nào về hoạt động bán hàng trên giấy?

Ông Nguyễn Trần Nam: Sử dụng thuật ngữ bán nhà trên giấy có vẻ tiêu cực. Việc bán nhà ở hình thành trong tương lai mà bán trên giấy, thì tôi dám khẳng định người mua nhà quá ngây ngô, không có giấy tờ nên mới gặp rủi ro. Khách hàng nên thông qua các công ty môi giới hoặc sàn giao dịch sẽ tốt hơn.

Việc bán nhà trong tương lai hiện đã được siết rất chặt, đảm bảo an toàn lợi ích cho khách hàng. Theo đó, việc bán nhà ở hình thành trong tương lai phải qua 2 cửa, đó là trước khi bán thì điều luật quy định kể cả nhà đã hình thành rồi cũng phải xin phép Sở xây dựng. Phải trình ra quyền sử dụng, phê duyệt, văn bản xác nhận đã hình thành móng,.. cứu hỏa, an ninh, độ cao… nhằm tránh tình trạng chưa đủ điều kiện đã bán.

Hia là, muốn bán phải có bảo lãnh của ngân hàng. Nếu chủ đầu tư mất khả năng và không đủ bán, không đủ hoàn thành, thì ngân hàng sẽ trả tiền cho người mua. Vì vậy, hiện người mua rất chắc chắn và an toàn. Điều này cũng an toàn cho các nhà đầu tư.

Giá chung cư đã trở về giá trị thực chưa?

Ông Nguyễn Trần Nam: Tôi khẳng định giá BĐS sắp tới ở Hà Nội nói riêng và Việt Nam nói chung là khó có thể giảm. Đặc biệt là với phân khúc trung tâm, giao dịch huyết mạch, giao dịch tăng trưởng mạnh. Quý I/2016 thấp hơn so với năm 2015, tuy nhiên lại cao hơn nhiều so với năm 2014.

Theo quy luật thì giao dịch tăng sẽ khiến giá tăng. Các chuyên gia nghiên cứu đánh giá, giao dịch tăng như giá không tăng do chúng ta còn 1 lượng tồn kho khá lớn. So với thời điểm bong bóng, hiện giá đã giảm khoảng 40-50%. Có nghĩa giá này đã về giá trị thực, phù hợp với Việt Nam.

Theo dự báo, năm 2018 có thể giá sẽ tăng, khi đó hàng tồn kho cơ bản hết. Nếu làm dự án mới, doanh nghiệp phải đi làm từ đầu. Cùng với đó, khi nhu cầu ở thời điểm cao hơn thì giá sẽ tăng.

Đồng thời, lợi nhuận của các nhà BĐS không còn như trước đây, chỉ khoảng 10-20%.

Giá bán chung cư hiện nay đã về giá trị thực và phù hợp với nhu cầu của người Việt Nam, khi giá đã giảm khoảng 40 – 50% so với thời điểm bong bóng trước đây

Tại sao du lịch nghỉ dưỡng ngày càng phát triển và được đầu tư nhiều?

Ông Nguyễn Trần Nam: BĐS nghỉ dưỡng phát triển rất mạnh. Chẳng hạn, vùng biển Caliber rất nổi tiếng nhưng nếu ở đấy 2 ngày, tôi không nhúng chân xuống biển. Dù vẻ đẹp là nước rất xanh, màu xanh ngọc bích, nhưng nói về bãi biển, cát trắng, độ ấm nước biển, thì không thể bằng Việt Nam được.

Ngày nay, nhu cầu trong nước rất lớn, người dân Việt Nam bắt đầu biết hưởng thụ theo triết lý “ngay và luôn”. Tâm lý đi du lịch cũng rất mạnh mẽ. Bao giờ vấn đề đầu tư cũng xuất phát từ nhu cầu thị trường. Bên cạnh đó cũng phải phụ thuộc vào tiềm lực tài chính và khả năng vận hành.

Khu du lịch nghỉ dưỡng của Việt Nam cũng rất thành công, tạo nên một chuỗi tài sản, dịch vụ, kinh doanh, cung cấp chuỗi hàng hóa rất tập trung, chuyên nghiệp, cao cấp, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách du lịch nước ngoài, mang lại cơ hội, việc làm cho người dân và kết nối trong khu vực cũng như thế giới.

Tiêu chí khu đô thị xanh hiện nay được đưa ra như thế nào?

Ông Trần Ngọc Chính: Tiêu chí khu đô thị xanh phải đánh giá m/đầu người. Nhưng trước hết, chúng ta phải có hiểu biết để đánh giá như thế nào là đô thị xanh. Đô thị xanh tức là mật độ xây dựng từ 25-30% trong một khu. Tức là không gian xanh phải chiếm 70% mới là đô thị xanh.

Ông Nguyễn Trần Nam: Chúng ta phải hiểu rộng hơn, đương nhiên là cây xanh hoa lá phải có, song còn phải mang tính vĩ mô là chính. Có nghĩa là được sử dụng các vật liệu xây dựng sạch, trong quá trình vận hành tiết kiệm. Hoặc tổng điện năng tiêu tốn năng lượng chiếm gần 40% trong các tòa nhà cao tầng trong đô thị như: chiếu sáng, làm mát, sưởi ấm,… Nếu chúng ta không biết thiết kế những vật liệu xanh như: kính đúng tiêu chuẩn, kính cách âm,… thì không thể gọi là xanh. Nếu không thì người tiêu dùng sẽ rất khổ và tiêu tốn chung cho xã hội. Xanh là vật liệu thân thiện với môi trường, sử dụng năng lượng mặt trời, tận dụng không khí gió tự nhiên.

Phí bảo lãnh cao có tác động như thế nào tới thị trường BĐS?

Giai đoạn này cung lớn hơn cầu. Đây chính là hình thức chúng tôi giảm thiểu các dự án và cố gắng không đưa ra nguồn cung lớn hơn cầu. Trong trường hợp ngân hàng bảo lãnh thì tiền của ngân hàng nên sẽ xem xét rất chặt chẽ. Vì vậy, đây là yêu cầu của thị trường. Trong tương lại, gần như không có bán nhà trên giấy.

Dự kiến gói vay 30.000 tỷ đồng sẽ như thế nào? Các chuyên gia có thể tư vấn giúp mua căn nhà hợp lý?

Ông Nguyễn Trần Nam: Rất nhiều ngân hàng hiện nay sẵn sàng cho vay với sự hỗ trợ của chủ đầu tư với lãi suất 0% trong 3-4 năm.

Trên thực tế, ngân hàng rất thích cho vay BĐS bởi có tài sản thế chấp và tính thanh khoản cao. Khách hàng mua BĐS trung và cao cấp, một số ngân hàng còn có các chương trình cho vay hấp dẫn.

Từ 1/6/2016, gói 30.000 tỷ đồng sẽ chấm dứt. Thời điểm hiện nay cũng được coi là chấm dứt rồi, vì hợp đồng đã ký vượt quá 30.000 tỷ đồng. Còn lại những hợp đồng đã ký, Thủ tướng đã đồng ý hoàn thành giải ngân những hợp đồng đã ký theo quy định cũ.

Về bản chất, gói 30.000 tỷ nhằm hỗ trợ cho người nghèo mua nhà ở,… hiện đã được chính thức đưa vào luật, nghị định. Theo quy định luật, các ngân hàng do Nhà nước chi phối phải dành ít nhất 3% cho người vay nhà ở, tối đa bằng 5% lãi suất trên thị trường.

Ngân hàng Nhà nước đã triển khai và chỉ định 4 ngân hàng là Agribank, Vietinbank, BIDV và  Vietcombank phải thực hiện điều luật. Thông tư 25 đã hướng dẫn, giống như gói 30.000 tỷ đồng.

Trong luật quy định cụ thể, triển khai cho vay hộ nghèo mua nhà ở xã hội thì 50% lấy từ nguồn ngân sách cấp. Tới đây, chúng ta sẽ có 2 gói ko giới hạn quy mô, tức sẽ là mãi mãi.

Đồng thời, Hiệp hội cũng sẽ có những kiến nghị cho các ngân hàng duy trì và đẩy nhanh tiến độ gói này trong thời gian tới.

(Theo Trí thức trẻ) 

Bất động sản xanh - "lối thoát" cho nhà đầu tư ở Việt Nam

• [Trực tiếp] Diễn đàn giá trị thực BĐS: Thị trường BĐS "sống lại" nhờ phân khúc giá rẻ và trung cấp
• [Bàn tròn Bất động sản]: Chung cư đã trở về giá trị thực chưa?
• [Trực tiếp] Không phải doanh nghiệp, chính khách hàng mới là những người tạo nên giá trị thực cho bất động sản

Kinh tế Việt Nam đang phục hồi và phát triển, thu nhập sẽ tăng hơn, tầng lớp trung lưu xuất hiện nhiều hơn, nhu cầu cuộc sống cao và phong phú, đa dạng hơn. Tiêu chuẩn cuộc sống ở các đô thị cao hơn, nhất là yêu cầu về chỗ ở.

• Công bố Quy hoạch chi tiết Hoàng thành Thăng Long
• Nguy cơ vỡ quy hoạch hạ tầng giao thông vì đua nhau xây nhà trên đất tách thửa
• Điều chỉnh quy hoạch 3 tuyến đường đẹp nhất TP HCM

Theo KTS. Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Việt Nam, Việt Nam là quốc gia có tỷ lệ đô thị hóa nhanh nhất Đông nam Á (theo đánh giá của WB). Do vậy chúng ta đã đề ra Chiến lược phát triển nhà ở đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2030, theo hướng chỉ tiêu năm 2015: 20m2/ người; Dự kiến năm 2020: 30m2/ người.
Cũng trong giai đoạn này, nhà chung cư ở Hà Nội và TP.HCM đạt 80%. Nhà ở xã hội cho sinh viên chiếm 80%; cho công nhân các khu công nghiệp 70%.
Tại Diễn Đàn Giá Trị Thật Bất Động Sản Việt Nam, do Trang thông tin điện tử CafeF và Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) tổ chức, đang diễn ra tại Hà Nội hôm nay, KTS. Chính cho biết kinh tế Việt Nam đang phục hồi và phát triển, thu nhập sẽ tăng hơn, tầng lớp trung lưu xuất hiện nhiều hơn, nhu cầu cuộc sống cao và phong phú, đa dạng hơn. Tiêu chuẩn cuộc sống ở các đô thị cao hơn, nhất là yêu cầu về chỗ ở.
Những năm trước đây do kinh tế quá khó khăn, thu nhập thấp nênnhu cầu chỉ cần có chỗ ở là chủ yếu. Những năm gần đây khi tình hình kinh tế được cải thiện yêu cầu chỗ ở đối với khoảng cách đến khu trung tâm, gần các tiên ích công công như trường học, bệnh viện, thương mại dịch vụ được ưu tiên
Cũng theo vị chuyên gia này, bên cạnh nhu cầu về ở, các khu đô thị, dự án BĐS cần phải đáp ứng nhu cầu hưởng thụ của người dân như có : Khu mua sắm, khu vui chơi giải trí, trường học, bệnh viện, công viên vui chơi giải trí, khoảng cách đến ga tầu, bến ô tô gần và thuận tiện.

Tỷ lệ nhà ở chung cư hiện nay tập trung chủ yếu ở TP. HHCM và TP. Hà Nội. Ở Hà Nội, hhu cầu xã hội rất lớn, rất đa dạng, phong phú. Tập trung ở 4 Quận nội thành và khu vực Mỹ Đình (Quận Nam và Bắc từ Liêm).
Quý I năm 2016 tại Hà Nội đã có 10.000 căn hộ mở bán tăng 13% so với quý 4 năm 2015. Trong đó: Phân khúc bình dân chiếm 45%; Phân khúc trung cấp là : 50% (Quận Thanh Xuân và Nam Từ Liêm là lớn nhất)
Trong quý IV năm 2015 thị trường bất động sản Hà Nội đã có nguồn cung nhà ở lớn từ các dự án Gold Markcity (Bắc Từ Liêm); Sunsquare (Nam Từ Liêm); Tràng An - Complex (Quận Cầu Giấy); FLC- Twintower (Cầu giấy); golf sink (Q. Hà Đông); MK với Imperia Garden quận Thanh Xuân (Q. Thanh Xuân).
Được xem l à thị trường BĐS tiềm năng và thu hút đầu tư mạnh nhất Đông Nam Á. Trong đó Quận 1 và Quận 3 của TP.HCM là vị trí vàng để đầu tư, kinh doanh BĐS. Do quỹ đất rất hiếm nên TP. HCM được các nhà đầu tư địa ốc đi theo xu hướng xây dựng chung cư đủ mọi phân khúc. Hiện nay khu vực Quận 2 (Thủ Thiêm) đang là nơi đầu tư quan trọng vì trong tương lai nơi đây sẽ trở thành một trung tâm hành chính - kinh tế mới của thành phố; Quận 9, Quận 7 cũng đang rất phát triển do nối kết với sân bay LongThành qua đường cao tốc Sài Gòn- Long Thành - Giầu Giây.
Phân tích về các xu hướng phát triển hiện nay, KTS. Chính nhận định rằng đô thị ở các nước phát triển như Nhật Bản, Hàn Quốc đã có những tiến bộ nhanh cùng với tiến bộ của khoa học công nghệ; Đô thị theo hướng thông minh, đô thị xanh, và phát triển bền vững, ứng phó với biến đổi khí hậu đang là bước đi ưu tiên của các nước.
Trong đó, hướng nhà ở tiếp cận thân thiện với môi trường, cảnh quan đẹp, tiêu chuẩn cây xanh mặt nước cao; Có công trình dịch vụ trong khu ở như thương mại -ngân hàng- dịch vụ chăm sóc sức khỏe - không giangiao tiếp (sân chơi, vườn hoa) - bể bơi; Kiến trúc đẹp, hiện đại, thông tin - truyền thông công nghệ tiên tiến, kết nối tiện ích (đô thị thông minh), đẳng cấp; Kiến trúc tiết kiệm năng lượng, thân thiên môi trường; Quản lý đô thị, quản trị khu ở chuyên nghiệp - văn minh - hiện đại.
Tại TP.HCM và Hà Nội đã có nhiều dự án theo xu hướng của thời đại và tiếp tục bổ sung hoàn thiện trong tương lai, ví dụ: Time City, Ecopark, An Khánh, Gate Way, Phú Mỹ Hưng, các dự án của Keppeland...
Để thị trường BĐS có thể đi theo “Tiêu chuẩn sống mới”, theo KTS. Chính, các cơ quan quản lý Nhà nước cần sớm nghiên cứu bổ sung hòan thiện khung pháp lý về đất đai, nhà ở, các cơ chế có liên quan đến đầu tư BĐS, tạo cơ sở thông thoáng cho doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Đối với các chủ đầu tư BĐS: Chủ động trong các hoạt động đầu tư; Tiếp cận công nghệ xây dựng mới hiện đại, tiếp kiệm năng lượng; Sản phẩm có tính cạnh tranh cao, phù hợp với nhu cầu đa dạng về hưởng thụ của người dân theo xu hướng mới; Nghiên cứu thị trường, giá sản phẩm phù hợp với nền kinh tế và sức mua của xã hội
Quan trọng hơn hết, với n gười mua nhà cũng cần tìm hiểu các dự án phù hợp với yêu cầu cũng như các thông tin quan trọng liên quan đến dự án. Việc mua nhà cho người mua lần đầu hoặc mua nhà khi có nhu cầu đều cần nghiên cứu kỹ lưỡng, có kiến thức hiểu biết để mua nhà (có 10 điều người mua nhà cần tham khảo). Hướng tới cộng đồng thân thiện, có trách nhiệm với cư dân và tôn trọng quy chế nơi ở nhằm xây dựng khu đô thị văn minh, hiện đại.

TP.HCM chấp thuận đầu tư 6 dự án nhà ở

Phối cảnh tổng thể khu Trung tâm phức hợp Sài Gòn - Ba Son

UBND TP.HCM đã chấp thuận cho các DN đầu tư 6 dự án nhà ở và Khu phức hợp nhà ở và thương mại, dịch vụ trên địa bàn.

• Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư dự án gần 7.000 tỷ của Samsung
• TPHCM chấp thuận đầu tư hàng loạt dự án nghìn tỷ
• "Vua rác" David Dương được chấp thuận đầu tư dự án xử lý chất thải 450 triệu USD

Cụ thể, UBND TPHCM đã chấp thuận cho Công ty cổ phần đầu tư thương mại dịch vụ TPHCM thực hiện dự án đầu tư khu Trung tâm phức hợp Sài Gòn - Ba Son tại số 2 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, quận 1 với tổng vốn đầu tư gần 30.000 tỷ đồng.

Khu phức hợp gồm: trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng, văn phòng dịch vụ - officetel, căn hộ, biệt thự, trường mẫu giáo, tiểu học, trung học cơ sở, trạm y tế và cơ sở hạ tầng kỹ thuật. Công trình này dự kiến được đưa vào hoạt động từ năm 2018.

UBND TPHCM cũng chấp thuận đầu tư dự án Khu nhà ở phân khu số 18A bên trái dọc đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè (do Công ty TNHH Phát triển Tây làm chủ đầu tư) với tổng vốn 355 tỷ đồng, hoàn thành trong 2 năm.

Dự án nhà ở xã hội tại số 102 Phan Văn Hớn, phường Tân Thới Nhất, quận 12 (do Công ty Cổ phần Dịch vụ Nông nghiệp và Thương mại Thuận Kiều làm chủ đầu tư) với tổng vốn 1.100 tỷ đồng, hoàn thành trong 42 tháng.

Dự án Khu phức hợp nhà ở và thương mại dịch vụ tại số 119 đường Phổ Quang, phường 9, quận Phú Nhuận (do Công ty TNHH Nova Sagel làm chủ đầu tư) với tổng vốn 1.770 tỷ đồng, hoàn thành trong 3 năm.

Dự án Khu thương mại, dịch vụ, văn phòng, officetel và căn hộ tại số 8 đường Hoàng Minh Giám, phường 9, quận Phú Nhuận (do Công ty Cổ phần Nova Festival làm chủ đầu tư) với tổng vốn 869 tỷ đồng, hoàn thành trong 3 năm.

Dự án phát triển Khu nhà ở thấp tầng, phường Phú Hữu, quận 9 (do Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Khang Việt làm chủ đầu tư) với tổng vốn khoảng 531 tỷ đồng, hoàn thành trong 3 năm.

Theo Thời báo ngân hàng

Hàng loạt thương vụ M&A bất động sản "trót lọt" trong quý I/2016

Trong số các thương vụ M&A bất động sản thành công, đáng chú ý nhất là thương vụ giữa Keppel Land và chủ đầu tư dự án Empire City với trị giá chuyển nhượng lên tới 93,9 triệu USD.

Một số thương vụ M&A bất động sản nổi bật trong quý I/2016. Nguồn: JLL

Theo báo cáo mới đây của Công ty nghiên cứu bất động Jones Lang Lasalle Việt Nam (JLL), hoạt động M&A bất động sản tiếp tục duy trì xu hướng từ năm 2015 với số lượng thương vụ giao dịch tăng lên rõ rệt trong 3 tháng đầu năm 2016. Nhiều thương vụ đã giao dịch thành công trong khoảng thời gian này.

Đáng chú ý là các nhà đầu tư nước ngoài chủ yếu đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản và Singapore thể hiện sự quan tâm mạnh mẽ với thị trường bất động sản Việt Nam. Trong đó, đáng chú ý nhất là thương vụ giữa Keppel Land và chủ đầu tư dự án Empire City (quận 2, Tp.HCM), trong đó Keppel đã nhận chuyển nhượng 40% tương đương khoảng 93,9 triệu USD.

Số liệu thống kê của JLL cho thấy, trong quý I năm nay, nhiều giao dịch tài sản đầu tư (các bất động sản chủ chốt hiện đang hoạt động) đã diễn ra, chẳng hạn như thương vụ A&B Tower (Tp.HCM), Khu resort The Nam Hai (Quảng Nam), TNT Tower (Hà Nội) hay khu resort Six Sense Côn Đảo (Bà Rịa Vũng Tàu).

Trong đó, thương vụ A&B Tower được cho là thu hút nhiều sự quan tâm của thị trường vì đây là tòa nhà văn phòng có chất lượng tốt, và lượng giao dịch các bất động sản ỏ khu vực quận 1 thì khá hiếm. Tuy nhiên, đến nay thông tin về các bên giao dịch và giá trị thương vụ này vẫn chưa được tiết lộ.

Ngoài ra trong quý I vừa qua, giao dịch bất động sản phân khúc khách sạn cũng diễn ra khá rầm rộ. Cụ thể, theo ghi nhận của JLL, Tp.HCM có ít nhất 3 khách sạn được trao tay gồm Sedona Suites Hanoi, Duxton Hotel Saigon và Somerset Vista Ho Chi Minh.

(Theo Nhịp cầu đầu tư) 

TP.HCM: Quý 1/2016 có 51 dự án bất động sản ngưng thi công

Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản báo cáo tình hình thị trường BĐS TP.HCM chuẩn bị cho cuộc làm việc với Bí thư Thành uỷ Đinh La Thăng sắp tới.

• TPHCM: Gần 700 dự án BĐS bị thu hồi, tạm ngưng thi công
• Vì sao dự án BĐS tại TPHCM ngưng thi công tăng mạnh?
• TP HCM: Ngưng cấp phép gần 150 nhà thầu thi công bê bối

Theo đó, từ đầu năm tới nay đã có 51 dự án đang ngưng thi công với quy mô 28.312 căn, 86 dự án hết hạn công nhận chủ đầu tư. Tổng cộng, có 137 dự án tạm ngưng thi công hoặc hết hạn công nhận chủ đầu tư, chiếm 11,2% tổng số dự án.

Bên cạnh đó, còn có 52 dự án chưa thể triển khai được do vướng khâu giải phóng mặt bằng (trong đó, có 23 dự án đã giải phóng mặt bằng trên 80% diện tích, 29 dự án đã giải phóng mặt bằng dưới 80% diện tích, nhưng phần diện tích còn lại doanh nghiệp không thể thỏa thuận đền bù được).

Theo báo cáo của HoREA, đây là phần chìm của tảng băng hàng tồn kho trên thị trường bất động sản cần phải có giải pháp hợp lý, nên rất cần có cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp để sớm triển khai dự án và vừa đảm bảo lợi ích của người có đất, vừa đảm bảo lợi ích chung của xã hội.

Song song đó, trong tổng số 14.490 căn hộ tồn kho thuộc 36 dự án đã thống kê cuối năm 2012, đến hết năm 2015 đã tiêu thụ được 12.108 căn, chiếm 83,5%.

HoREA cũng cho biết giao dịch trong qúy I/2016 có dấu hiệu chững lại, đã bán được khoảng 9.000 căn trong tổng số khoảng 57.000 căn dự kiến chào bán trong năm 2016. Quy mô tín dụng vào thị trường bất động sản TP.HCM năm 2015 đạt khoảng 140.000 tỷ đồng, chiếm 12,3% tổng dư nợ tín dụng trên địa bàn, cao hơn so với mức 10,3% của cả nước.

Theo đánh giá của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, thị trường đang tiềm ẩn những yếu tố bất ổn, đáng quan ngại. Giữa tháng 2/2016, nhiều ngân hàng thương mại đã nâng lãi suất huy động tiết kiệm kỳ hạn trên 12 tháng lên đến hơn 8%/năm dẫn đến lãi suất cho vay có thể tăng thêm khoảng 1-2% trong năm 2016.

Từ giữa tháng 3/2016 đã xuất hiện dấu hiệu đầu cơ tăng giá sắt thép, tác động trực tiếp đến thị trường BĐS, tạo thêm áp lực và gánh nặng cho doanh nghiệp, nhà đầu tư và cả người tiêu dùng.

Sức khỏe của các doanh nghiệp bất động sản vẫn còn rất yếu, vẫn phụ thuộc vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng và vốn huy động từ khách hàng.

Về gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng, đến ngày 10/03/2016, các ngân hàng đã ký cam kết cho vay là 30.122 tỷ đồng với 46.246 khách hàng, đã giải ngân theo tiến độ 21.321 tỷ đồng (đạt 71%). Riêng tại Thành phố, đến ngày 31/03/2016 các ngân hàng đã cam kết cho vay 7.518 tỷ đồng (chiếm 25% gói tín dụng ưu đãi) cho 8.936 khách hàng (trong đó, có 5.975 tỷ đồng cho 9.823 cá nhân vay), đã giải ngân được 5.357 tỷ đồng cho 8.936 khách hàng (trong đó, có 4.242 tỷ đồng cho 8.829 cá nhân).

Theo Trí thức trẻ

Chung cư - lối thoát cho bất động sản Tp.HCM?

Tp.HCM: Cấp phép cho siêu dự án Sài Gòn – Ba Son và loạt dự án khác

"Loạn" số liệu nguồn cung biệt thự, nhà phố

Quỹ đất nền tại Tp.HCM gần như đã cạn kiệt, không thấy có dự án mới nào được công bố, thay vào đó là hàng loạt chung cư mọc lên dày đặc từ trung tâm thành phố cho đến các quận huyện vùng ven, có những nơi còn quá tải.

Chưa có nhiều thống kê cảnh báo sự phát triển của hàng loạt chung cư ở trung tâm quận I, Tp HCM sẽ dẫn đến tình trạng quá tải giao thông, đô thị như thế nào. Đây cũng là nguyên nhân khiến các dự án chung cư cao tầng vẫn chen chúc nhau mọc lên, không còn 'chỗ thở' cho hạ tầng đô thị.

Trung tâm “nén chặt”

Tại những vị trí đắc địa bậc nhất thành phố, các đại gia bất động sản vẫn không ngừng công bố siêu dự án, đại siêu thị phục vụ tầng lớp siêu giàu. Mới đây nhất là Trung tâm phức hợp Sài Gòn-Ba Son với quy mô 25,29 ha. Có lẽ đây là vị trí đắc địa hiếm hoi còn sót lại ở Sài Gòn, mới vừa chính thức được thành phố cấp phép đầu tư với nguồn vốn lên tới gần 30.000 tỷ đồng.

Theo thông tin mà Tập đoàn Vingroup công bố trước đó thì dự án này có tên Vinhomes Golden River - là khu đô thị mới đa chức năng bao gồm công trình công cộng, công viên cây xanh, khu nhà ở, khu phức hợp, khu thương mại-dịch vụ-văn phòng, văn hóa, giải trí, hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật đô thị... đáp ứng nhu cầu sinh sống, làm việc cho khoảng gần 11 nghìn người.

Trước đó không lâu, nhiều khu phức hợp căn hộ cao cấp cũng được công bố đưa ra thị trường chẳng hạn như dự án Xi Grand Court. Dự án này cũng tọa lạc ngay trung tâm thành phố và được giới thiệu là có đầy đủ các tiện ích nội – ngoại khu cao cấp nhất. Vị trí mà dự án này sở hữu được đánh giá sẽ làm nên 'sức nóng' cho phân khúc căn hộ cao cấp khu trung tâm.

Như vậy, các dự án khu chung cư cao tầng hiện đã ken đặc kín khu trung tâm Tp.HCM và hiện vẫn tiếp tục phát triển thêm nhiều dự án mới nữa. Đáng chú ý, các dự án được cấp phép về sau đều có quy mô đầu tư lớn với mức độ đầu tư lên tới vài chục nghìn tỷ đồng.

Việc phát triển quá nhiều dự án chung cư tại Tp.HCM khiến hạ tầng giao thông đô thị không theo kịp, cuộc sống của người dân ngày càng bí bách

Nhiều dự án vẫn bán tốt?

Đầu tháng 4, công ty Hưng Lộc Phát khai trương nhà mẫu khu căn hộ cao cấp The Golden Star nằm ngay trong khuôn viên dự án (đường Nguyễn Thị Thập, quận 7, Tp.HCM). Trong đợt khai trương này, chủ đầu tư nhận đặt chỗ đợt 2 với 150 căn hộ ở vị trí đẹp cùng với nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn.

Trước đó, công ty CP Địa ốc Thắng Lợi cũng ra mắt dự án khu đô thị Hưng Gia Garden City. Dự án này có quy mô 73,1 ha, được cho là sở hữu vị trí "kim cương" khi tọa lạc tại Bến Lức, kết nối trực tiếp với Phú Mỹ Hưng và cách trung tâm Tp.HCM chưa đầy 20km.

Trong khi đó, Công ty CP Địa ốc sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) cho biết đã bán hết 100% căn hộ tại dự án Carilon 3 (đường Hoàng Hoa Thám, quận Tân Bình) chỉ sau một tháng mở bán. Với mức giá từ 1,6 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, sản phẩm của dự án được đánh giá phù hợp với nhu cầu của đa số người dân hiện nay.

Như vậy, không chỉ tại khu trung tâm, mà ngay vùng ven nhiều khu vực cũng ngập dự án bất động sản. Tại một số quận, huyện đông dân cư còn xuất hiện tình trạng chung cư mọc đan xen trong khu dân cư hiện hữu khiến giao thông đô thị trở nên tắc nghẽn.

Một số địa bàn Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp…xưa nay dân cư hiện hữu vốn đã tập trung rất đông, do đó việc phát triển thêm các dự án về sau khiến cho cuộc sống của người dân trở nên quá tải. Đường xá ngày càng tắc nghẽn, mọi thứ trở nên chật chội, bí bách hơn.

(Theo Thời báo kinh doanh) 

Đắt khách thuê chung cư, nhà phố làm văn phòng

Giá thuê văn phòng tại Hà Nội và Tp.HCM cao hơn BangKok

Hà Nội: Giá thuê và tỷ lệ lấp đầy trung tâm thương mại suy giảm

Thị phần cho thuê, gồm cả chung cư và nhà phố đang 'nóng' lên từng ngày trong bối cảnh dự án căn hộ chung cư thương mại, liền kề vẫn liên tục có thêm dự án mới. Thanh khoản của phân khúc này cũng đang gia tăng trước sức cầu lên cao cùng với sự đua tranh gay gắt về giá trị– chất lượng – lợi ích kinh doanh.

Nếu 'sức khỏe' của bất động sản cho thuê (chỉ phục vụ nhu cầu ở) luôn trong trạng thái tốt, thì sản phẩm cho thuê làm văn phòng (gồm cả showroom trưng bày) nay mới dần trở nên đắt giá. Một số đơn vị tư vấn ngoại cho rằng, nguyên nhân là do hiệu ứng tích cực từ các hiệp định tự do thương mại, đầu tư 'ngoại'…

'Săn' mặt bằng 3 tháng vẫn…trượt

Trước loạt chỉ báo mới đây về dịch chuyển dòng chảy đầu tư từ khu vực lẫn thế giới về thị trường Việt Nam, nhiều bản báo cáo của các đơn vị tư vấn nước ngoài đã nhắc tới tiềm năng tích cực của phân khúc bán lẻ cũng như cho thuê trong tương lai gần.

Tìm hiểu thực tế qua một số thương vụ thuê chung cư cho thấy, khoảng hai tháng trở lại đây, phân khúc nhà mặt đất làm văn phòng công ty, đại lý cửa hàng kết hợp trụ sở chi nhánh doanh nghiệp xuất hiện trạng thái 'khan hàng'.

Đơn cử trường hợp của anh Nguyễn Hải, một kỹ sư dân dụng hiện làm nhân viên cho một công ty chuyên nhận các hợp đồng lắp đặt nội thất, set-up văn phòng cho đối tác ngoại.

Qua liên hệ với một số môi giới nhà đất, anh Hải trình bày yêu cầu muốn thuê một mặt bằng kinh doanh làm văn phòng kiêm showroom trưng bày đồ nội ngoại thất tại địa bàn quận Cầu Giấy.

“Tôi đã đặt vấn đề cụ thể với sàn giao dịch về chi tiết mặt bằng muốn thuê, chẳng hạn như diện tích tối thiểu là 150m2, có chỗ để xe an toàn, không cần xem hướng (!) Giá thuê kỳ vọng tôi đưa ra là 2.000 USD/tháng. Thế nhưng, đã gần ba tháng trôi qua mà công ty tôi vẫn tiếp tục chờ đợi phản hồi từ môi giới vì lý do… nguồn cung quá khan hiếm” – người này cho biết.

Về phía các đơn vị trung gian chuyên làm thị phần cho thuê, nguyên nhân về nguồn sản phẩm eo hẹp cũng được nhắc tới. Nhà môi giới tên Phạm Anh, chuyên viên kinh doanh của một văn phòng nhà đất tại trung tâm quận Thanh Xuân, vẫn còn tỏ rõ sự tiếc nuối về một thương vụ “hụt” đầu tháng 4.

Cụ thể, với 'đơn hàng' về mặt bằng thuê rộng 130m2 mặt sàn (ngăn vách để làm phòng làm việc của chi nhánh đại diện, còn lại để đặt mẫu sản phẩm chăn ga gối đệm), địa bàn ưu tiên là quận Thanh Xuân – Đống Đa, môi giới này đã 'khớp' khách đến từ Hàn Quốc với chủ nhân của ngôi nhà 2,5 tầng ở khu Thái Thịnh – Láng. Thậm chí, khách cũng đã đặt cọc số tiền 5 triệu đồng để giữ chỗ.

Thế nhưng, đến phút chót, chủ nhà lại chấp nhận mất tiền cọc để 'đánh tháo'. Hỏi ra mới biết, ngôi nhà này đã nhường lại cho một chi nhánh ngân hàng thuê với giá cao hơn 1 triệu đồng/tháng. Điều quan trọng là tâm lý của chủ sở hữu bất động sản: Khách thuê là ngân hàng sẽ…yên tâm hơn về độ ổn định lại không phải lo các vấn đề về tài chính, pháp lý (?!)

Sản phẩm chung cư, nhà phố cho thuê làm văn phòng đang ngày càng trở nên đắt giá

Gian nan tìm hàng, “chăm” khách

Tổng kết gần nhất của một số trung tâm văn phòng nhà đất đều thừa nhận, nguồn khách nước ngoài tìm thuê mặt bằng đang nhích lên thấy rõ so với thời điểm quý IV năm ngoái. Đáng chú ý, chất lượng khách hàng, khả năng 'chịu chi' cũng tăng đáng kể cùng với đòi hỏi về bất động sản mục tiêu.

Dẫn chứng một khách hàng doanh nghiệp đến từ Nhật Bản, môi giới tên Huy, thuộc quân của sàn giao dịch ở khu vực Nguyễn Thị Định – Hoàng Ngân – Lê Văn Lương, kể về yêu cầu rất khắt khe của 'Thượng đế' này.

Cơ bản, khách đặt 'đề bài' về mặt bằng (không thuê chung cư, căn hộ dịch vụ) có diện tích ngót 200m2, có thể hai mặt sàn, đại diện doanh nghiệp đề nghị môi giới tìm cho sản phẩm có lối đi và nơi để xe riêng biệt cho khách hàng của công ty này và đặc biệt phải có… khoảng xanh phía trước.

“Người thuê đã đồng ý trả giá tới 40 triệu đồng/tháng. Thấy phi vụ quá hấp dẫn, tôi đã chấp nhận bỏ tất cả giao dịch nhỏ khác để tập trung vào đơn hàng này. Nào ngờ, đã tìm kiếm suốt hai tuần mà không thấy sản phẩm nào đáp ứng. Nếu là thời điểm quý IV/2015 thì chắc chắn giao dịch này đã xong trong… một tuần” – Huy thở dài tiếc nuối.

May mắn hơn, Mai – một môi giới từng làm việc cho một số đơn vị trung gian bất động sản có quy mô, ảnh hưởng lớn nhất tại thị trường Hà Nội, đã khớp nối thành công một căn nhà 3 tầng ở trung tâm quận Cầu Giấy cho khách với giá thuê 35 triệu đồng/tháng.

Tuy nhiên, để có thể 'chiều' khách và giữ mối quan hệ, môi giới này đã chấp nhận chỉ nhận phí dịch vụ ban đầu là 1/2 tháng tiền thuê (dù khách ký hợp đồng một năm.

“Chủ nhà nhất quyết chỉ trả nốt phần phí môi giới còn lại khi khách đã đóng tiền đủ 6 tháng còn lại với lý do đưa ra là… buộc môi giới phải có trách nhiệm. Điều này hiếm khi xảy ra trước đây. Nhưng thời gian gần đây do có yêu cầu môi giới phải có thẻ hành nghề nên nhiều chủ nhà đã tranh thủ… ép ngược lại môi giới. Cũng đành chấp nhận vì lỗi thuộc về mình trước (chưa có chứng chỉ hành nghề). Đúng là nghề làm dâu trăm họ” – môi giới tên Mai than thở.

(Theo Thời báo kinh doanh)