Đất nền Tp.HCM sẽ là "điểm nóng" thị trường năm 2017

Năm 2017 thị trường BĐS phía Nam sẽ đón nhận nhiều dự án khu đô thị mới của nhiều đại gia địa ốc ở TP.HCM, Long An và Đồng Nai.

• Đất nền Tp.HCM tăng mạnh chưa từng có
• Bất động sản 2017: Đất nền vùng ven sẽ tiếp tục nóng?
• TPHCM: Đất nền giá rẻ vùng ven dẫn dắt thị trường cuối năm

Nhìn chung, tâm lý người Việt khi mua sắm nhà mới vẫn chuộng đất để tích lũy tài sản. Nên phân khúc đất nền vẫn duy trì được giao dịch tốt từ đầu năm 2016 đến nay. Nhu cầu vẫn tiếp tục tăng lên.

Theo ông Lê Tiến Vũ, Phó Tổng giám đốc công ty Địa ốc Cát Tường Đức Hoà, hiện nay, có 3 yếu tố thúc đẩy phân khúc đất nền tăng trưởng. Thứ nhất, đó là nhu cầu thực của khách hàng khi mua đất cất nhà an cư lâu dài. Thứ hai, các doanh nghiệp FDI đang đầu tư mạnh vào các KCN vùng ven, cần một lực lượng công nhân và chuyên gia lớn... điều này cũng phát sinh nhu cầu lớn về nhà ở. Thứ ba, tâm lý nhiều khách hàng muốn mua sở hữu đất, nhà phố hơn là chung cư.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM đánh giá, năm 2017 sẽ tiếp tục là năm “ăn nên làm ra” của phân khúc đất nền. Tuy nhiên, trong bối cảnh quỹ đất trung tâm khan hiếm, giá đất một số quận huyện trọng điểm phát triển đất nền ở TP.HCM như: quận 9, Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè... đã tăng mạnh từ 20 -50% trong thời gian qua.

Do đó, nguồn cung phân khúc này sẽ phải dịch chuyển khu vực hoạt động, vượt ra khỏi ranh giới hành chính trong vùng đô thị TP.HCM để hướng về khu vực giáp ranh thành phố.

“Ở những khu vực đó, nhà đất có giá cả hợp lý, hạ tầng hoàn thiện, pháp lý rõ ràng, mang lại sự lựa chọn phù hợp hơn cho nhà đầu tư và người mua thực có nguồn vốn hạn chế”, ông Châu cho biết. Chẳng hạn Novaland phát triển 2 dự án khu đô thị ở phía Đông là Habor City rộng 60 ha với 1.300 căn biệt thự, Water Bay rộng hơn 30ha nằm trên đường Mai Chí Thọ (quận 2) sắp được tung ra thị trường.

Nhiều doanh nghiệp BĐS khác cũng đang lao vào phân khúc đất nền như Công ty Tài Nguyên tung ra khoảng 1.000 biệt thự dự án EverGreen ở Phú Mỹ Hưng (quận 7), Tiến Phước đang phát triển dự án hơn 50ha ở Quận 9, Công ty GS E&C (Hàn Quốc) cũng sẽ triển khai 1 khu đô thị ở Phú Mỹ Hưng trong năm nay; Một số dự án khác của Kiến Á, Phú Long, Hưng Lộc Phát sắp được triển khai...

Đánh giá của chuyên gia Phan Công Chánh cho thấy, trong năm 2017 thị trường TP.HCM sẽ chứng kiến cuộc cạnh tranh khá gay gắt giữa các "ông lớn" như Khang Điền, Hưng Thịnh Land, Novaland và sắp tới là Him Lam Land với một dự án khu đô thị rộng hơn 150ha tại quận 9 và dự án đất nền Him Lam Đông Nam có 600 nền tại quận Thủ Đức. Song song đó, sau khi khá thành công với nhiều dự án đất nền tại Đồng Nai, công ty Kim Oanh sẽ tiếp tục lấn sân ở phân khúc này với một dự án đất nền có diện tích 93ha tại quận 9.

Theo nhận định của ông Châu, từ năm 2020 - 2050, đồ án quy hoạch vùng TP.HCM sẽ bao gồm 8 tỉnh Bình Dương, Bình Phước, Tây Ninh, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Tiền Giang và TP. HCM là hạt nhân.

Với quy hoạch đó, những hạng mục hạ tầng giao thông quan trọng như các tuyến vành đai và đường xuyên tâm kết nối từ trung tâm thành phố tới các tuyến quốc lộ, cũng như những tuyến kết nối giữa các tỉnh, thành sẽ dần được hình thành.

Nếu xét theo quy luật hạ tầng phát triển đến đâu, BĐS đi theo đến đó, trong tương lai, nhà đất ở các tỉnh giáp ranh TP.HCM sẽ có nhiều cơ hội để phát triển.

Theo Trí thức trẻ

Thị trường bất động sản Hà Nội năm 2017: Tiếp tục đà tăng trưởng

Thị trường nhà đất Hà Nội đang tự điều chỉnh và dần đi vào ổn định, phát triển bền vững hơn.

Đô thị phát triển kéo theo dân số ngày càng tăng cao, đồng nghĩa với nguồn cung nhà đất tại Hà Nội ngày càng thiếu, không đáp ứng đủ nhu cầu. Cũng chính vì thế, bất động sản Hà Nội luôn có giá “đắt đỏ”, đặc biệt là những khu vực thuộc quận trung tâm và khu vực phía Tây - nơi được quy hoạch xây dựng nhiều dự án lớn.

Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, sau những đợt "sốt" nóng vì đầu cơ thổi giá, vài năm trở lại đây, thị trường nhà đất Hà Nội đang tự điều chỉnh và dần đi vào ổn định, phát triển bền vững hơn.

Nguồn cung đất nền tăng mạnh

Sau nhiều năm trầm lắng, giá đất nền vùng ven Hà Nội đang tăng trở lại do giới đầu tư đang săn lùng đất nền, nhà liền kề hay biệt thự có vị trí đẹp với kỳ vọng mang lại lợi nhuận. Bên cạnh đó, khách hàng hiện nay cũng đã dành nhiều sự quan tâm hơn đối với phân khúc nhà ở này.

Thống kê của một số sàn giao dịch trên địa bàn Thủ đô cho thấy, nhu cầu nhà liền kề và đất nền Hà Nội năm 2016 đã tăng 25% so với năm trước. Điều này thể hiện sự phát triển trở lại của phân khúc đất nền, nhà liền kề và biệt thự trong năm qua cũng như thời gian tới.

Một số chuyên gia quy hoạch cho rằng, những năm gần đây, thị trường chung cư Hà Nội phát triển quá mức dẫn tới nhiều bất cập. Mật độ các chung cư, càng về phía trung tâm thành phố càng dầy đặc, dẫn đến những hệ lụy về ùn tắc giao thông, ô nhiễm không khí, khiến cho cuộc sống của cư dân xuống cấp, xuất hiện những tranh chấp giữa chủ đầu tư và khách hàng về tiến độ, thời gian bàn giao nhà, sở hữu chung – riêng, cách quản lý tòa nhà.

Trong khi đó, với nhà đất, người mua nhà sẽ được hưởng một diện tích sử dụng lớn hơn với nhiều không gian xanh hơn và tránh được nhiều tranh chấp cũng như phí dịch vụ so với ở chung cư. Đây cũng là một điểm hấp dẫn khiến cho nhiều người Hà Nội hiện nay tìm đến nhà đất thay vì chung cư.

Theo nhận định của Giáo sư Đặng Hùng Võ, bất động sản vẫn là kênh đầu tư hiệu quả, ổn định và mang tới lợi nhuận bền vững. Lý do đất nền là phân khúc được nhiều nhà đầu tư hướng đến chính là sự giới hạn về quỹ đất của Hà Nội. Hà Nội vẫn luôn không ngừng có tốc độ đô thị hóa nhanh và dân số tăng mạnh như hiện nay thì trong tương lai, đất nền có xu hướng khan hiếm.

Phân khúc này cũng luôn là “miếng bánh ngon” được nhiều chủ đầu tư để mắt. Quỹ đất ngày càng bị thu hẹp đi, đồng nghĩa với việc giá trị sẽ ngày càng tăng lên cao, và các nhà đầu tư nhanh nhạy sẽ tìm mua.

Ông Nguyễn Văn Huy - Giám đốc Công ty cổ phần tư vấn, thiết kế, đầu tư xây dựng Hợp Thành cho biết: Trước đây giá đất nền ở trung tâm quá cao, còn đất nền và nhà liền kề ở các khu vực vùng ven lại không hấp dẫn người mua nhà và nhà đầu tư, nhưng hiện nay hạ tầng đô thị ở vùng ven đang được đầu tư, nâng cấp nhanh chóng nên sẽ thu hút được giới đầu tư. Một điểm nữa cũng khiến cho phân khúc đất nền và nhà liền kề Hà Nội hấp dẫn là tính thanh khoản đã được cải thiện rất nhiều…

Theo bộ phận nghiên cứu thị trường của Savills Việt Nam, thị trường bất động sản tại Hà Nội trong năm 2016 tăng đều ở mọi phân khúc. Đặc biệt trong quý IV/2016 tiếp tục đà tăng trưởng mạnh, trong đó biệt thự và liền kề là tâm điểm với lượng bán đạt mức kỷ lục kể từ năm 2011, tăng 129% so với quý III, với 766 giao dịch được thực hiện, trong đó 64% là nhà liền kề. Dẫn đầu thị trường về số lượng giao dịch là quận Từ Liêm với 24% và quận Hà Đông với 23%...

Tâm điểm giao dịch nhà giá rẻ

Vừa qua, thị trường bất động sản được dịp xôn xao với tuyên bố của Tập đoàn Vingroup về việc thời gian tới sẽ tung ra thị trường hơn 300.000 căn hộ Vincity có mức giá từ 700 triệu đồng tại Hà Nội, Hưng Yên, Hà Tĩnh, Tp. Hồ Chí Minh, Thanh Hoá, Nha Trang… Ngay sau công bố của Vingroup, Tập đoàn Mường Thanh cũng đã mở bán khoảng 3.000 căn hộ thương mại có mức giá thấp 11 triệu đồng/m2 tại khu đô thị Thanh Hà (Hà Đông, Hà Nội).

Có thể thấy, việc hai “ông lớn” trong lĩnh vực bất động sản tham gia vào phân khúc nhà giá rẻ nhiệt tình như vậy được dự báo sẽ là cuộc đua sôi động nhất vào thời điểm cuối năm nay, thậm chí, phân khúc nhà ở vừa túi tiền này sẽ có khả năng “bùng nổ” trên thị trường với nguồn cung tăng cao và nhu cầu ở luôn ở mức lớn trong năm 2017. Đáng chú ý, theo kế hoạch của UBND thành phố Hà Nội, từ nay đến năm 2020, Hà Nội sẽ có thêm 40 dự án nhà ở xã hội với gần 3,3 triệu m2 sàn nhà ở.

Bàn về xu hướng phát triển này, nhiều chuyên gia trong ngành nhìn nhận: Tâm điểm giao dịch của thị trường trong năm 2017 sẽ là những sản phẩm có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng thay vì phát triển loại hình nhà ở cao cấp… Tuy nhiên, nếu so với nhu cầu mua hiện tại thì nguồn cung sản phẩm này vẫn khá hạn chế.

Cũng theo Giáo sư Đặng Hùng Võ, năm 2017, phân khúc nhà giá rẻ sẽ dẫn đầu thị trường với nguồn cung tăng cao và nhu cầu vẫn luôn ở mức cao. Dù có sự tăng trưởng về số lượng nhưng phân khúc nhà ở giá rẻ vẫn sẽ khó có thể vượt mức tỷ trọng 20% để đáp ứng được 80% nhu cầu hiện tại. Sự bùng phát của hàng loạt dự án giá rẻ sẽ tạo ra cuộc canh tranh ngày càng khốc liệt, điều này sẽ góp phần giải quyết bài toán lệch pha cung – cầu nhà ở, giúp thị trường thanh lọc các chủ đầu tư không có năng lực, và quan trọng hơn là quyền lợi người mua nhà sẽ được chú trọng, đảm bảo hơn…

Hầu hết các chuyên gia cho rằng, trong vòng 3 – 5 năm tới, tại Hà Nội, phân khúc nhà ở giá rẻ sẽ khan hiếm do quỹ đất đầu tư khó khăn. Trong khi đó nhu cầu nhà ở bình dân khu vực này luôn ở mức cao. Mặt khác, các chủ đầu tư nhà giá rẻ cũng đang rất cần sự hỗ trợ mạnh mẽ của chính quyền bên cạnh những chính sách hiện hữu, đặc biệt, cần nhất là sự hỗ trợ trong kế hoạch giải phóng mặt bằng và bố trí tái định cư.

Để phát triển phân khúc nhà giá rẻ phục vụ các đối tượng thu nhập thấp, theo các chuyên gia, cần phải hoàn thiện hệ thống hạ tầng, nhất là hạ tầng giao thông và cơ chế, chính sách đồng bộ là điều kiện quan trọng nhất để các doanh nghiệp tham gia nhiều hơn vào phân khúc nhà ở này. Đồng thời, cũng cần tiếp tục có các gói tín dụng ưu đãi (trung và dài hạn) cho doanh nghiệp, góp phần giúp thị trường bất động sản Hà Nội phát triển bền vững.

Theo TTXVN

10 khu đô thị tương lai khiến thế giới thay đổi suy nghĩ về Việt Nam

Trong chu kỳ phát triển của thị trường bất động sản (BĐS) giai đoạn 5 năm trở lại đây, hàng loạt các khu đô thị đã và đang được hình thành với quy hoạch và có tổng mức vốn đầu tư hàng tỷ đô la Mỹ đã tạo nên diện mạo những khu đô thị trong tương lai của Việt Nam sánh tầm thế giới.

• Diện mạo đô thị dọc hai bờ sông Sài Gòn hiện nay ra sao sau khi thoát khỏi cuộc khủng hoảng nhà đất?
• Dự án Công viên cây xanh, thể thao: Điểm nhấn mới đô thị Hà Đông
• Nha Trang kêu gọi đầu tư vào nhiều dự án khu đô thị

Dưới đây là tổng hợp của phóng viên Báo Xây dựng về top 10 khu đô thị thay đổi cái nhìn của cộng đồng quốc tế về đô thị Việt Nam trong thời gian tới.

1. Khu đô thị Thủ Thiêm, TP.HCM

Khu đô thị Thủ Thiêm được đánh giá là Trung tâm mới của TP.HCM, nơi được ví như Phố Đông của Thượng Hải khi sở hữu diện tích được quy hoạch 657ha. Tổng vốn đầu tư phát triển của khu đô thị hiện đại bậc nhất Việt Nam này vào khoảng trên 25 tỷ đô la Mỹ.

Hiện trạng khu đô thị Thủ Thiêm hiện đã xây dựng cơ bản xong phần hạ tầng chính gồm: đường xuyên tâm Mai Chí Thọ và Nguyễn Cơ Thạch;

4 tuyến đường chính gồm đường ven sông, đường ven hồ trung tâm, đại lộ vòng cung, đường châu thổ trên cao đã cơ bản hoàn thành; hệ thống cầu Thủ Thiêm 1-2-3-4 đang được xúc tiến mạnh để triển khai trong thời gian sớm nhất.

Được bao quanh bởi sông Sài Gòn, khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2, TP.HCM) được kỳ vọng sẽ là khu đô thị đẹp nhất Đông Nam Á và trung tâm tài chính, thương mại của khu vực trong tương lai.

Đô thị mới Thủ Thiêm là khu trung tâm mới, hiện đại và mở rộng của trung tâm TP.HCM trong thế kỷ 21, với các chức năng chính là trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ cao cấp của thành phố, khu vực và có vị trí quốc tế. Đây là trung tâm văn hóa, nghỉ ngơi, giải trí; đảm nhiệm một số chức năng mà trung tâm thành phố hiện hữu còn thiếu và hạn chế phát triển. Khu trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm là một công trình chiến lược, mở ra cơ hội tăng tốc phát triển mọi mặt và nâng cấp TP.HCM ngang tầm các đô thị hiện đại của khu vực và quốc tế.

Khu đô thị Thủ Thiêm cũng là nơi quy tụ của nhiều nhà đầu tư lớn nhất Việt Nam và quốc tế gồm: Đại Quang Minh với dự án Khu đô thị Sa La, CII với dự án Thủ Thiêm Lakeview và Thủ Thiêm Marina; Liên doanh Tiến Phước – KeppelLand – GawCapital – Trần Thái với dự án Empire City; Vingroup vứi dự án khu phức hợp thể thao 2C; Liên doanh Lotte – Toshiba – Mitsubshi với dự án Eco Smart City; LasVegasSands với dự án casino tương tự Marina Bay Sands tại Singapore; GS E&C với dự án Xi Thủ Thiêm; Liên doanh KepplLands – HD Mon Holdings – T&T Group với dự án Sóng Việt; Sunshine Group; Sơn Kim Land, Trung Thuỷ Group...

2. Khu đô thị Nhật Tân - Nội Bài, Hà Nội

Khu đô thị Nhật Tân - Nội Bài là khu đô thị mới hiện đại được kỳ vọng làm thay đổi bộ mặt đô thị Hà Nội khu vực phía Bắc Thủ đô Hà Nội.

Khu đô thị Nhật Tân - Nội Bài được quy hoạch dọc theo hành lang tuyến đường Võ Nguyên Giáp có diện tích nghiên cứu khoảng 2.080ha với nhiều đô thị thành phần trong đó có: Khu Di tích - Lịch sử - Văn hóa, Khu Trung tâm tài chính, Thành phố giao lưu Asean... Tổng vốn đầu tư ước tính của dự án lên tới khoảng 30 tỷ đô la Mỹ.

Danh tính những nhà đầu tư lớn đã và sẽ tham gia phát triển khu đô thị này gồm: Tập đoàn BRG Group là đơn vị thực hiện quy hoạch; Tập đoàn Sun Group với dự án Công viên Kim Quy mô hình Disney Land; Tập đoàn Vingroup với dự án Trung tâm hội chợ và triển lãm Quốc gia lớn nhất châu Á; Thăng Long Invest Group; Handico; Becamex ITC,...

3. Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, TP.HCM

Phú Mỹ Hưng là khu đô thị ra đời sớm và được phát triển đồng bộ nhất tính từ trước đến nay. Phú Mỹ Hưng nằm trên địa bàn quận 7, phía Nam TP.HCM.

Đây là nơi tập trung sinh sống của những người có thu nhập cao. Dự định của các nhà đầu tư nước ngoài là biến khu đầm lầy thành một khu đô thị đa chức năng kiểu mẫu, là một trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ, công nghiệp, khoa học, văn hóa, giáo dục, cư trú, giải trí… tạo động lực cho sự phát triển phía Nam và Đông Nam thành phố. Khác với quận 1 là trung tâm gắn liền với lịch sử, khu đô thị Phú Mỹ Hưng được xây dựng gắn liền với khái niệm hiện đại.

Trên diện tích 2.600ha tọa lạc song song với TP.HCM về phía Nam, Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng được phép khai thác và phát triển 5 cụm đô thị, tạo thành một trung tâm thương mại, tài chính quốc tế hấp dẫn tại khu vực Đông Nam Á.

Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 5 tỷ đô la Mỹ, được phát triển bởi liên doanh Central Trading Development (CT&D) của Đài Loan và Công ty IPC (Việt Nam), đại diện là Công ty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng đầu tư xây dựng vận hành quản lý.

4. Khu đô thị Tây Hồ Tây, Hà Nội

Nằm tại một vị trí không thể đẹp hơn với diện tích 186ha bên Hồ Tây thơ mộng, một trong những địa danh nổi tiếng nhất của Hà Nội mà bất cứ người dân hay du khách nào cũng biết tới.

Khu đô thị Tây Hồ Tây được định hướng trở thành Trung tâm Tài chính - Văn phòng - Dân cư cao cấp và những công trình văn hóa điểm nhấn bên Hồ Tây như Nhà hát Thăng Long, Tháp truyền hình VTV Tower cao nhất châu Á, Khu ngoại giao nơi đặt trụ sở của các quốc gia trên thế giới tại Việt Nam. Tổng vốn đầu tư ước tính của khu đô thị này khoảng 2,5 tỷ đô la Mỹ.

Những nhà đầu tư tham gia phát triển gồm Tập đoàn Daewoo E&C là nhà đầu tư chính; Liên doanh SCIC - BRG Group - VTV (dự án tháp truyền hình VTV Tower)....

5. Khu đô thị bờ Tây sông Sài Gòn, TP.HCM

Khu đô thị Bờ Tây Sông Sài Gòn là trung tâm hiện hữu của Sài Gòn có diện tích 127ha thuộc khu quy hoạch 930ha. Đây là nơi tập trung của nhiều công trình kiến trúc và những dự án thành phần đã triển khai. Trong tương lai không xa, bờ Tây sông Sài Gòn sẽ đón nhận thêm những công trình kiến trúc mới quy mô lớn hơn đang được đầu tư xây dựng.

Theo ước tính, tổng số vốn đầu tư của các dự án dọc hành lang bờ Tây vào khoảng 6 tỷ đô la Mỹ. Những nhà đầu tư lớn phát triển tại đây gồm:

Tập đoàn Vingroup, SunwahGroup, SSG Group, Him Lam Corporation, Tập đoàn Vạn Thịnh Phát và Tổng Công ty Saigontourist,...

6. Khu đô thị GS MetroCity, TP.HCM

Khu đô thị GS MetroCity được UBND TP Hồ Chí Minh giao 350ha theo chương trình hoán đổi hạ tầng tuyến đường Tân Sơn Nhất - Bình Lợi - Vành đai ngoài. Dự án có quy mô vốn ước tính khoảng trên 3 tỷ đô la Mỹ. Chủ đầu tư dự án là Tập đoàn GS E&C đến từ Hàn Quốc.

GS MetroCity nằm ở vị trí đắc địa trên tuyến đường Bắc Nam kết nối khu đô thị cảng Hiệp Phước và trung tâm thành phố, khu đô thị Metrocity sẽ là khu đô thị lớn nhất ở khu Nam Sài Gòn khi hoàn thành.

Khu đô thị GS MetroCity có vị trí nằm thuộc địa phận 2 xã Nhơn Đức và Phước Kiển, là khu đô thị với đầy đủ các chức năng khu dân cư, công viên, khu công cộng...

Quy mô Khu đô thị này được chia làm 03 khu. Khu A là Khu đô thị tuyến tính (Linear); Khu B là Khu Bán đảo trung tâm (The Center Peninsula) & Khu đô thị Cửa ngõ (Gateway City) và Khu C là Khu đô thị công viên (Park City).

Các khu chức năng của dự án gồm: Khu công trình công cộng với hai loại hình: một là công trình công cộng cấp khu ở gồm các công trình giáo dục, hành chính, trung tâm y tế và thương mại; Diện tích còn lại là loại hình các công trình công cộng cấp đô thị; Khu cây xanh bao gồm cây xanh đơn vị ở và công viên cây xanh đô thị; Đất giao thông gồm đất giao thông đơn vị ở và đất giao thông đô thị, bao gồm diện tích quảng trường. Hệ thống giao thông được phân cấp nhằm đảm bảo sự lưu thông của đô thị; Các khu chức năng khác bao gồm cây xanh chuyên dụng (cách ly tuyến điện); hạ tầng kỹ thuật trạm điện, trạm trung chuyển rác, mặt nước; Khu dân cư tập trung chủ yếu tại khu vực phía Bắc (Khu đô thị Tuyến tính), khu vực phía Nam (Khu đô thị Công viên) và một số khu dành cho các công trình hỗn hợp thuộc trung tâm của khu đô thị mới (Khu Cửa ngõ) với nhiều loại hình nhà ở như khu nhà ở biệt thự, khu căn hộ chung cư thấp tầng, khu căn hộ chung cư cao tầng, khu nhà ở phức hợp,…

7. Khu đô thị Thanh Đa Bình Qưới, TP.HCM

Khu đô thị Thanh Đa Bình Qưới có địa phận thuộc phường 28, quận Bình Thạnh, TP.HCM, là diện tích đảo tự nhiên lớn nhất thành phố được bao quanh bởi sông Sài Gòn và kênh Thanh Đa.

Tổng diện tích 426ha được quy hoạch trở thành đô thị phức hợp thương mại - giải trí - du lịch. Tổng vốn ước tính khoảng trên 3 tỷ đô la Mỹ.

Nhà đầu tư của dự án là liên doanh Tập đoàn Bitexco và Tập đoàn Emaar Properties đến từ Dubai.

8. Khu đô thị Ecopark, Hưng Yên

Ecopark là khu đô thị sinh thái có quy mô lớn nhất miền Bắc có diện tích phát triển lên tới 499,9ha, diện tích hơn 110ha cây xanh, hồ nước (chưa bao gồm dịên tích mặt nước tự nhiên). Dự án được chia làm 9 giai đoạn, có tổng vốn đầu tư ước tính trên 8,2 tỷ đô la Mỹ.

Dự án nằm tại địa phận huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên, giáp với khu vực huyện Gia Lâm, Thanh Trì và quận Hoàng Mai của TP Hà Nội. Nằm ở phía Đông Nam TP Hà Nội, trên quy mô gần 500ha, Ecopark có một vị trí lý tưởng. Được thiên nhiên ưu đãi bao quanh bởi sông Hồng và sông Đuống, trải dài bên bờ sông Bắc Hưng Hải, tạo ra hồ điều hòa với diện tích 100ha, góp phần tạo nên môi trường và không khí trong lành đặc trưng của Khu đô thị. Đây là điểm đặc biệt của dự án mà hầu như chỉ thấy ở các nước phát triển.

Nhà đầu tư duy nhất của dự án này là Vihajico. Hiện nay khu đô thị đã đi vào hoạt động và là địa điểm tổ chức liên tục các chương trình văn hoá sự kiện lớn. Quỹ đất của khu đô thị này theo khẳng định của chủ đầu tư còn để triển khai khoảng 20 năm nữa.

9. Khu đô thị Ven Sông Hồng – Song Hong City, Hà Nội

Khu đô thị Ven Sông Hồng có diện tích nghiên cứu khoảng 3.000ha dọc hành lang hai bên bờ sông Hồng. Quy mô ước tính khoảng 7 tỷ đô la Mỹ.

Sau 22 năm đề xuất, qua tay các nhà đầu tư từ Singapore đến Hàn Quốc song dự án này vẫn nằm trên giấy, Hà Nội quyết định tái khởi động dự án này, dự kiến trở thành trục không gian chính của Hà Nội với những cao ốc tài chính quốc tế, chung cư cao cấp, công viên đô thị ở ven bờ sông.

Dự án Ven Sông Hồng được nhà đầu tư Singapore đề xuất xây dựng tại một mảnh đất ngoài đê khu vực An Dương từ năm 1994. Theo thỏa thuận, phía Singapore đã thiết kế một khu dân cư hiện đại với các cao ốc, khu vui chơi và sinh hoạt cộng đồng. Phía Việt Nam đã thành lập một Ban dự án có trụ sở tại đường Phùng Hưng. Tuy nhiên do chưa đạt được đồng thuận trong vấn đề trị thủy nên dự án đã phải dừng lại.

Sau đó, Hà Nội đã phối hợp với Thủ đô Seoul của Hàn Quốc thực hiện quy hoạch "thành phố ven sông Hồng". Theo quy hoạch, thành phố ven sông Hồng giai đoạn 1 sẽ trở thành trục không gian chính của Hà Nội với những cao ốc tài chính quốc tế, chung cư cao cấp, công viên đô thị ở ven bờ sông.

Đồ án đã được các chuyên gia Hàn Quốc và Việt Nam lập trong phạm vi 4.200ha đất và mặt nước, trải dài 40km sông Hồng đoạn qua Hà Nội. Dự kiến dự án phải di dời 39.000 hộ dân.

Quy hoạch được chia thành 4 khu vực bao gồm: khu vực 1 từ điểm cuối dự án (Chèm) đến cầu Thăng Long; khu vực 2 từ cầu Thăng Long đến cầu Chương Dương; khu vực 3 từ cầu Chương Dương đến gần cầu Thanh Trì; khu vực 4 từ cầu Thanh Trì đến địa điểm bắt đầu dự án (Bát Tràng).

Đến nay, UBND TP Hà Nội đã đồng ý về chủ trương cho các nhà đầu tư nghiên cứu khả thi dự án này gồm Tập đoàn Sun Group, Tập đoànVingroup, Tập đoàn Geleximco,... Đồ án quy hoạch hai bên bờ sông Hồng và ý tưởng được lãnh đạo TP Hà Nội xem xét, lựa chọn trước 30/3/2017 tới để cung cấp cho các đơn vị tư vấn nước ngoài nghiên cứu.

10. Khu đô thị NamTừ Liêm, Hà Nội

Đây là một trong những khu đô thị thực thi đồ án quy hoạch Hà Nội được Thủ tướng phê duyệt năm 2011 nhằm mục tiêu xây dựng và phát triển quận Nam Từ Liêm cơ bản trở thành trung tâm mới của Thủ đô, có môi trường sống, làm việc an toàn, trong sạch, nhiều tiện nghi, môi trường đầu tư hấp dẫn, kinh tế phát triển nhanh và bền vững… với khát vọng đổi mới, tìm tòi những ý tưởng có sự khác biệt để đưa quận Nam Từ Liêm trở thành “đô thị đáng sống bậc nhất Hà Nội”.

Quận Nam Từ Liêm được thành lập theo Nghị quyết số 132/NQ-CP ngày 27/12/2013 của Chính phủ, trên cơ sở điều chỉnh địa giới hành chính của huyện Từ Liêm cũ, gồm 5 xã: Mễ Trì, Mỹ Đình, Trung Văn, Tây Mỗ, Đại Mỗ; toàn bộ 536,34ha và 34.052 nhân khẩu còn lại của xã Xuân Phương; toàn bộ 137,75ha và 23.279 nhân khẩu còn lại của thị trấn Cầu Diễn.

Nam Từ Liêm là quận có nhiều công trình kiến trúc hiện đại và quan trọng của Thủ đô Hà Nội như: Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình, Bảo tàng Hà Nội, Đại lộ Thăng Long, Trung tâm triển lãm quy hoạch Quốc gia, Trung tâm đào tạo vận động viên Cấp cao Hà Nội,…

Quy mô ước tính đầu tư vào khu đô thị tại địa bàn này ước tính đạt 5 tỷ đô la Mỹ. Những nhà đầu tư lớn tham gia phát triển dự án gồm: Tập đoàn Vingroup, Tập đoàn Keangnam, Tập đoàn Bitexco, Tập đoàn FLC và chủ đầu tư nhân tố mới nổi HDMon Holdings...

Theo Báo xây dựng

Phân khúc nhà ở giá rẻ hứa hẹn tiếp tục bùng nổ mạnh

3 kênh đầu tư bất động sản sẽ thống lĩnh thị trường trong năm 2017

Săn nhà phố, cao ốc cho thuê lại - kênh đầu tư hấp dẫn trong 5 năm tới

Dự báo, thị trường bất động sản (BĐS) năm 2017 sẽ chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc nhà ở giá rẻ. Đây là phân khúc phù hợp với người nghèo, người thu nhập thấp và được kích cầu bằng dòng tín dụng ưu đãi mới sẽ được triển khai cho NOXH.

Bùng nổ nguồn cung nhà ở giá rẻ

Hàng loạt các doanh nghiệp BĐS lớn hứa hẹn nguồn cung nhà ở giá rẻ khổng lồ trong năm 2017. Cụ thể, tại Hà Nội, nhiều tập đoàn xây nhà ở giá rẻ tại huyện Gia Lâm (gần 300 ha) và huyện Đan Phượng (130 ha). Tại Tp.HCM có các dự án ở Quận 7 (20 ha) và Quận 9 (gần 300 ha). Tại Hưng Yên, ở gần Khu đô thị Ecopark, có 1 dự án 500 ha. Sản phẩm này gồm chung cư cao 22 - 25 tầng với diện tích từ 35 - 90m2 và có giá bán trung bình từ 13 - 19 triệu đồng/m2. Vingroup tuyên bố sẽ xây khoảng 200.000 - 300.000 căn hộ có giá từ 700 triệu đồng/căn mang thương hiệu VinCity. Cũng trong năm 2017, tập đoàn Mường Thanh vừa bán và đưa vào sử dụng hàng nghìn căn hộ tại Khu đô thị Thanh Hà (Hà Đông, Hà Nội) với mức giá dưới 10 triệu đồng/m2. Tại dự án Ecohome Phúc Lợi (Long Biên, Hà Nội), Công ty Thủ đô cũng đưa ra hàng trăm căn hộ với giá khoảng 15 - 17 triệu đồng/m2…

Theo phân tích của ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT Cengroup, phân khúc nhà ở giá rẻ nhắm vào người mua chỉ cần một ngôi nhà để ở. Điều này hoàn toàn khác với phân khúc cao cấp khi người mua cần cân nhắc kỹ đến lợi nhuận, lãi suất... Trong khi đó, năm 2016, phân khúc BĐS cao cấp có nguồn cung dồi dào, BĐS nhà ở có hiệu quả khai thác khoảng 6%, ngang lãi suất tiết kiệm, trong khi nhà đầu tư còn có cơ hội hưởng giá cao hơn.

Tổng Giám đốc Đất Xanh miền Bắc, ông Vũ Cương Quyết cho rằng, phân khúc này trong năm 2017 sẽ trở nên sôi động khi các doanh nghiệp lớn chuyển hướng sang làm nhà giá bình dân. Ông Quyết nói: “Chúng tôi đang mở bán nhiều dự án cao cấp. Thế nhưng sang năm 2017, chúng tôi cũng sẽ quan tâm nhiều hơn với sản phẩm chung cư bình dân”.

Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Dầu khí toàn cầu (GPInvest), ông Nguyễn Quốc Hiệp cho hay: “Sang năm 2017, thị trường BĐS sẽ dần đi theo quy luật cung cầu. Vì thế, nhu cầu về nhà giá rẻ tiếp tục tăng lên. Ở phân khúc nhà giá rẻ, thị trường cũng sẽ phát triển lành mạnh hơn. Bởi các doanh nghiệp BĐS đã chuyên nghiệp hơn, có kinh nghiệm và vốn”. Tuy nhiên, theo ông Hiệp, vì vị trí không thuận lợi, một số dự án nhà ở giá rẻ sẽ khó bán.

Bên cạnh đó, NOXH giá có giá dưới 15 triệu đồng/m2 được dự báo cũng sẽ tăng mạnh. Theo một Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, năm 2017 sẽ có 5 dự án NOXH được triển khai tại các địa điểm: Trung Văn (Nam Từ Liêm), Đông Ngạc (Bắc Từ Liêm), Sài Đồng (Long Biên)… Theo đó, hàng nghìn căn hộ NOXH sẽ được tổ chức bốc thăm mở bán.

Trong năm 2017, nhà ở xã hội sẽ được bơm 1.000 tỷ đồng vốn vay ưu đãi

Được kích cầu bởi vốn giá rẻ

Chính phủ đã ban hành Nghị định số 100 (ngày 20/10/2015) để thực hiện chính sách về NOXH. Trong đó, trách nhiệm cụ thể được giao cho các bộ, ngành và Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH). Về phía ngân hàng, đã có hướng dẫn cho vay vốn ưu đãi thực hiện chính sách NOXH để các ngân hàng có cơ sở triển khai.

Tuy nhiên, năm 2016, vì một số khó khăn, vốn cho NOXH chưa được triển khai. Một lãnh đạo của NHCSXH cho hay, năm 2017, với kế hoạch xây dựng nguồn vốn đề xuất năm 2017 là 1.000 tỷ đồng, đơn vị này đã sẵn sàng cho vay NOXH. Theo đó, các đối tượng được NHCSXH triển khai cho vay là các cán bộ có thu nhập không phải chịu thuế thu nhập, công nhân viên quốc phòng, lực lượng vũ trang, người nghèo thành thị… Để chọn ra người được vay vốn, ngân hàng sẽ phối hợp cùng địa phương, các tổ chức chính trị xã hội để nhận đơn, bình xét và chấm điểm. Sau đó, NHCSXH sẽ thực hiện thủ tục vay vốn, hợp đồng tín dụng, thế chấp nhà…đảm bảo công khai và nhanh nhất.

Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam, ông Nguyễn Mạnh Hà nhận định, năm 2017, thị trường vẫn sẽ duy trì xu hướng tốt. Phân khúc trung cấp, giá rẻ và NOXH sẽ tiếp tục tăng cao trong năm 2017. Ông Hà nói: “Đơn cử như nhà máy Samsung hiện có 130.000 công nhân thì mới chỉ đáp ứng được chỗ ở cho 30.000 người. Số còn lại hơn 100.000 người phải đi thuê loanh quanh trong các hộ dân”.

Báo cáo của Savills Việt Nam cho biết, trong các khu công nghiệp, có khoảng 2,6 triệu công nhân và hàng năm sẽ tăng thêm khoảng 200.000 công nhân (trong đó 75% là người nhập cư, 75% công nhân dưới 35 tuổi, thu nhập trung bình 2.500 USD/năm). Điều này cho thấy thị trường tiềm năng cho nhà ở thương mại giá rẻ.

(Theo Tiền phong Online) 

10 dự báo và lời khuyên cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017

3 kênh đầu tư bất động sản sẽ thống lĩnh thị trường trong năm 2017

Săn nhà phố, cao ốc cho thuê lại - kênh đầu tư hấp dẫn trong 5 năm tới

Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.

Ông Phan Công Chánh, Tổng Giám đốc Công ty CP Tư vấn Đầu tư Phú Vinh cho rằng, trước nhiều biến động của thời cuộc, năm 2017 sẽ khá bận rộn với các nhà đầu tư BĐS cá nhân khi phải lựa chọn kênh đầu tư hiệu quả nhất. Ông Chánh đưa ra 10 dự báo của thị trường BĐS năm Đinh Dậu, bao gồm nhiều lời khuyên dành cho các nhà đầu tư cá nhân.

Thứ nhất: Khi Trump rút Mỹ khỏi Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP), BĐS công nghiệp gồm khu công nghiệp, kho bãi, nhà xưởng đón đầu cơ hội dịch chuyển đầu tư vẫn đang là bài toán cần lời giải. Do chi phí luân chuyển hàng hoá cao và khó thuê nhân công bản địa nên những khu công nghiệp ở xa sẽ gặp nhiều khó khăn.

Thứ hai: Vì những thách thức nội tại đang chờ đón, BĐS nghỉ dưỡng sẽ có một năm chiến đấu thật sự. Trong bối cảnh lượng khách nghỉ dưỡng tăng tốc không như kỳ vọng tại các thành phố biển cùng nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng tăng cao, các cam kết lợi nhuận ngất ngưởng từ 10%/năm trở lên sẽ duy trì ra sao.

Thứ ba: Tại các thành phố lớn, thành phố có biển và các thành phố vệ tinh tại Tp.HCM và Hà Nội, nhiều siêu dự án sẽ xuất hiện. Do đó, áp lực kẹt xe, quá tải hạ tầng sẽ gia tăng. Điều này đòi hỏi cần có giải pháp đồng bộ để hỗ trợ thị trường địa ốc phát triển bền vững.

Thị trường BĐS năm 2017 được dự báo sẽ có nhiều biến động có tính
bước ngoặt và đặt ra không ít thách thức cho các nhà đầu tư (Ảnh: Vũ Lê)

Thứ tư: Giá căn hộ cao cấp sẽ giảm do ứ đọng hàng tồn. Giá cho thuê trong phân khúc này sẽ có sự cạnh tranh gay gắt. Tuy nhiên, nhiều dự án căn hộ dịch vụ mới vẫn sẽ xuất hiện ở khu vực trung tâm Tp.HCM và Hà Nội. Trong đó, có những căn hộ có giá thuê đến 4.000 - 5.000 USD một tháng. Điều này làm cho thị trường nhà cao cấp cho thuê cạnh tranh ngày càng gay gắt.

Thứ năm: Chính sách mới về phân lô tách thửa, điều chỉnh thuế đất cùng chính sách về đánh thuế BĐS thứ 2 có thể khiến giá đất tăng trên diện rộng. Thông tin về việc tách nhập quận tại Tp.HCM cũng sẽ có thể khiến giá đất tăng.

Thứ sáu: Sẽ bùng nổ nhà ở vừa túi tiền với giá trên dưới 800 triệu đồng, diện tích khoảng 35 - 50 m2. Phân khúc này có sự tham gia của một số ông lớn. Đây là bước ngoặt làm thay đổi cán cân cung - cầu trên thị trường.

Thứ bảy: Nhà ở xã hội với mức giá 100 - 150 triệu đồng một căn là điểm sáng tại Bình Dương và một số tỉnh thành khác cũng có thể trở thành nhân tố tích cực mới.

Thứ tám: Với dòng tiền cho thuê ổn định và giá trị tăng bền vững theo thời gian, nhà phố trung tâm đô thị vẫn có sức hút khó cưỡng.

Thứ chín: Do nguồn cầu tại các đô thị lớn liên tục tăng đều qua từng năm trong suốt một thập niên qua, mô hình phòng trọ, nhà cho thuê sẽ tăng trưởng mạnh.

Thứ mười: Với nhiều chiêu thức mới, tinh vi và bài bản hơn, lừa đảo trong lĩnh vực BĐS vẫn sẽ gia tăng. Các nhà đầu tư cá nhân cần thận trọng trước những kênh đầu tư có tỷ suất sinh lời cao 50%/năm trở lên bởi đây là những cam kết thiếu cơ sở.

(Theo VnExpress) 

3 kênh đầu tư bất động sản sẽ thống lĩnh thị trường trong năm 2017

Săn nhà phố, cao ốc cho thuê lại - kênh đầu tư hấp dẫn trong 5 năm tới

TTBĐS tháng 1/2017: Sức mua tăng mạnh dịp cận Tết

Chung cư giá rẻ, đất nền, nhà liền thổ được dự báo là những kênh đầu tư có sự tăng trưởng mạnh về nguồn cung, thanh khoản tốt và tỷ lệ tăng giá cao trong 12 tháng tới.

Ông Phạm Lâm, Tổng Giám đốc Công ty CP BĐS Danh Khôi Á Châu (DKRA) nhận định, năm 2017, ngành địa ốc đứng trước cơ hội phân hóa mạnh mẽ. Một số loại sản phẩm sẽ đổi ngôi và trở thành kênh dẫn dắt, làm thay đổi diện mạo thị trường BĐS.

Dự báo, chung cư giá rẻ sẽ là sản phẩm dẫn dắt thị trường địa ốc năm 2017 (Ảnh: Hao Bui)

Chung cư giá rẻ được dự báo dẫn đầu thanh khoản

Năm 2015 là thời của căn hộ cao cấp khi nguồn cung vượt trội và sức mua phân khúc này cũng lập kỷ lục. Nhưng sang năm 2016, điểm nóng dịch chuyển sang phân khúc căn hộ trung cấp, sức tiêu thụ dòng sản phẩm này cũng vươn lên dẫn đầu. Đến năm 2017, sau tuyên bố xây hàng trăm nghìn căn hộ giá rẻ, có giá từ 700 - 800 triệu đồng một căn của một số đại gia địa ốc, thị trường đã rẽ sang trang mới, mở ra thời kỳ của căn hộ bình dân.

Theo đó, trong 12 tháng tới, nguồn cung căn hộ bình dân nhiều khả năng sẽ tăng mạnh và vượt lên dẫn đầu thị trường. Đồng thời, do đáp ứng được nhu cầu và khả năng chi trả của đại đa số người dân đô thị, thanh khoản của dòng sản phẩm này cũng hứa hẹn bứt phá ngoạn mục.

Tuy nhiên, khả năng tăng giá của chung cư giá rẻ rất thấp, trung bình khoảng 3% vì hoa hồng căn hộ trung bình khoảng 1,5 - 2% giá trị hợp đồng. Với nhà đầu tư mua chung cư bình dân để cho thuê, tỷ suất lợi nhuận có thể cao hơn hoạt động mua đi bán lại, dòng tiền thu có thể đạt 6%.

Đất nền duy trì tỷ lệ tăng giá cao

Trong năm 2016, đây là dòng sản phẩm có sự tăng trưởng đột biến về giá. Tùy vị trí và khu vực, mức tăng thấp nhất là 10% và cao nhất  đến 50 - 60%. Từ khu Đông, làn sóng tăng giá lan nhanh sang phía Tây và Nam Tp.HCM. Trong năm 2017, do cơ hội tích lũy tài sản, giữ giá đồng tiền tốt cũng như kỳ vọng tăng giá vẫn còn, đất nền tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.

Biên độ tăng giá trung bình của đất nền toàn thị trường có thể đạt 20% một năm, gấp 3 lần lãi suất ngân hàng (7%/năm). Riêng tại các huyện vùng ven đang được xem xét quy hoạch lên quận như Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, biên lợi nhuận có thể đạt ngưỡng 20 - 28%, mức tăng trưởng thấp nhất trên dưới 15%/năm.

Nhà liền thổ tăng trưởng ổn định nhất

Biệt thự và nhà phố là 2 dòng sản phẩm được xét vào kênh đầu tư nhà liền thổ. Các tài sản này thường có giá trị cao, khoảng 5 - 7 tỷ đồng/căn, biệt thự thường có giá tính từ chục tỷ trở lên. Trong năm 2017, kênh đầu tư này hứa hẹn đạt biên lợi nhuận trung bình 10%, lý tưởng đạt 15%/năm.

Do nguồn cung không tăng nhiều, sức tiêu thụ cao và tốc độ tăng giá không đột biến nhưng ổn định, đây được xem là phân khúc giữ được sự cân bằng nhất trong 3 năm qua (2014 - 2015 - 2016). Dòng sản phẩm này có khuyết điểm lớn nhất là khá kén khách do giá trị tài sản quá lớn.

(Theo VnExpress) 

Diện tích bình quân nhà ở toàn quốc được nâng lên 23,4m2 sàn/người

Cần thẩm định lại giá cho thuê nhà ở xã hội

Thứ trưởng Bộ Xây dựng: Mừng vì có nhiều doanh nghiệp làm NOXH

Bộ Xây dựng cho biết, năm 2017, sẽ tiếp tục đẩy mạnh việc phát triển nhà ở, trọng tâm là nhà ở xã hội (NOXH) theo Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia nhằm đáp ứng ngày càng tốt hơn nhu cầu nhà ở của người dân.

Theo đó, trong năm 2017, Bộ Xây dựng đặt ra mục tiêu nâng diện tích bình quân nhà ở toàn quốc lên 23,4m2 sàn/người. So với kết quả đạt được của năm 2016 là 22,8m2 sàn/người, mục tiêu này tăng 0,6m2 sàn/người.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Đỗ Đức Duy cho biết, để thực hiện được mục tiêu này, thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ kiểm soát chặt chẽ việc quy hoạch và khai thác, sử dụng quỹ đất đô thị để phát triển NOXH.

Chất lượng các dự án NOXH sẽ được Bộ kiểm soát chặt chẽ nhằm bảo đảm nhà ở giá thấp nhưng chất lượng không thấp và người dân phải được hưởng đầy đủ các hạ tầng cơ bản, gồm cả hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Bộ cũng yêu cầu các địa phương tập trung chỉ đạo phát triển NOXH, chăm lo nhà ở cho các đối tượng chính sách xã hội trên địa bàn. Đồng thời, coi đây là nhiệm vụ chính trị trọng tâm và thường xuyên của địa phương.

Năm 2016, khoảng 0,5 triệu m2 NOXH khu vực đô thị đã được phát triển thêm trên cả nước, đưa tổng diện tích NOXH lên khoảng 3,3 triệu m2. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cũng thừa nhận, việc phát triển NOXH vẫn chưa đáp ứng được yêu cầu thực tế. Chưa huy động được nhiều thành phần kinh tế và nguồn lực xã hội để đầu tư xây dựng NOXH. Việc triển khai một số chương trình hỗ trợ phát triển NOXH còn chậm so với kế hoạch.

Ngoài ra, một số chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định của pháp luật thực hiện chưa kịp thời, dứt điểm do nguồn vốn ngân sách dành cho phát triển NOXH còn hạn chế. Đồng thời, thiếu các cơ chế, chính sách cần thiết để thu hút các nguồn lực xã hội, tạo nguồn vốn ổn định cho thị trường BĐS. Do lợi nhuận thấp, chưa có đủ quỹ đất sạch và thuận lợi về vị trí nên việc khuyến khích, thu hút các thành phần kinh tế tham gia đầu tư xây dựng NOXH còn gặp nhiều khó khăn.

Năm 2017, Bộ Xây dựng đặt ra mục tiêu nâng diện tích bình quân nhà ở toàn quốc lên 23,4m2 sàn/người

Được biết, nhằm hoàn thành cơ bản các mục tiêu về phát triển NOXH đã được đề ra trong Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030, Thủ tướng Chính phủ cũng vừa có Chỉ thị số 03/CT-TTg yêu cầu các bộ ngành, địa phương liên quan đẩy mạnh phát triển NOXH.

Cụ thể, Thủ tướng yêu cầu Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương phải tạo môi trường thuận lợi về đất đai, thủ tục hành chính… để các doanh nghiệp kinh doanh BĐS, doanh nghiệp sử dụng nhiều lao động và người dân tham gia đầu tư phát triển NOXH, đặc biệt là nhà ở cho công nhân tại các khu công nghiệp, khu kinh tế, cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh, thành phố.

Để bảo đảm dành đủ quỹ đất cho phát triển NOXH, Thủ tướng cũng yêu cầu UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương rà soát, bổ sung quy hoạch đô thị, quy hoạch khu công nghiệp.

Khi quy hoạch các khu đô thị, khu công nghiệp mới, nhất thiết phải kèm theo quy hoạch NOXH, nhà ở công nhân, nhà ở sinh viên kèm theo các khu chức năng dịch vụ giáo dục, y tế, văn hóa, thể dục thể thao... theo quy định của pháp luật. Chỉ thị của Thủ tướng cũng nêu rõ, nhất thiết phải sử dụng nguồn tiền thu được từ quỹ đất 20% do các chủ đầu tư nộp và hỗ trợ từ ngân sách địa phương để đầu tư phát triển NOXH cho công nhân tại các khu công nghiệp, người nghèo, người thu nhập thấp tại các đô thị trên địa bàn.

(Theo Lao động Online) 

Địa ốc lạc quan năm 2017

Lạc quan và gửi gắm hy vọng vào một năm linh vật đứng thứ 10 trong 12 con Giáp – con Gà – sẽ mang lại cho mọi nhà may mắn, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA), bà Hương Trần Kiều Dung – TGĐ Tập đoàn FLC, ông Phạm Điền Trung – TGĐ CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín và ông Nguyễn Nam Hiền – TGĐ Hưng Thịnh Land, đã dành cho DĐDN cuộc trò chuyện đầu Xuân.

– Năm Đinh Dậu, HoREA dự báo những yếu tố nào sẽ tác động lên xu hướng của thị trường địa ốc?

Ông Lê Hoàng Châu: Chênh lệch cung cầu trong các phân khúc sẽ dẫn đến sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc thị trường BĐS có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình, có thu nhập thấp đô thị. Xu thế hợp tác giữa các DN vẫn được xem là tất yếu và hoạt động mua bán, sáp nhập, chuyển nhượng dự án (M&A) sẽ phát triển mạnh hơn trước đây. Cùng với đó có nhiều chính sách mới của Nhà nước sẽ tác động đến thị trường theo hướng tích cực… Nhìn chung BĐS 2016 vẫn tăng trưởng nhưng chững lại so với 2016.

– Chiến lược của các DN liệu có thay mới hoặc điều chỉnh trong năm tới?

Bà Hương Trần Kiều Dung: Nếu như 2016 là một năm bùng nổ của bất động sản nghỉ dưỡng, một trong những phân khúc mà FLC đã ghi dấu ấn, thì năm 2017, với quan điểm cho rằng Việt Nam tương lai càng là điểm hấp dẫn về du lịch – nghỉ dưỡng đẳng cấp, FLC sẽ tiếp tục đi vào phân khúc này, triển khai những dự án trọng điểm của tập đoàn.

Ngoài ra, các sản phẩm thương mại, dịch vụ và căn hộ cũng là lợi thế của Tập đoàn trong định hướng đầu tư đa ngành có chiều sâu.

Chúng ta đã sẵn sàng những dự án quy mô trong hợp tác chiến lược với nhiều địa phương để tiếp tục phát huy những giá trị đang được bảo toàn bởi thương hiệu FLC.

Ông Phạm Điền Trung: Sacomreal tiếp tục với chiến lược chuỗi 3 dòng sản phẩm chuyên biệt, phục vụ nhu cầu đa dạng, đáp ứng mọi phân khúc khách hàng.

Cụ thể với những khách hàng có thu nhập trung bình Sacomreal có chuỗi dự án Carillon chủ yếu ở khu phía Tây thành phố, với khách hàng có thu nhâp cao là “seri” dự án cao cấp Charmington nằm ở những vị trí đắc địa các quận trung tâm thành phố, và cuối cùng là dòng sản phẩm phức hợp mang thương hiệu Jamona bao gồm đất nền, biệt thự, nhà phố… đây là dòng sản phẩm có vị trí đẹp, hạ tầng hoàn thiện, không gian thanh bình, cuộc sống gần gũi với thiên nhiên. Điển hình như Jamona Golden Silk ở quận 7.

Ngoài ra, năm 2017 này Sacomreal sẽ phát triển dòng BĐS thương mại bao gồm các sàn bán lẻ cho thuê, các kiot kiểu “shop in shop”. Bên cạnh đó, nhận thấy nhu cầu diện tích bán lẻ sẽ còn lên cao, chuỗi dự án mang tên Sacomreal Plaza ở các quận Bình Thạnh, Tân Bình… với quy mô diện tích hàng chục ngàn m2- những sản phẩm đầu tay của chúng tôi và hiện đã có nhiều DN “đặt hàng” trong đó Auchan – nhà bán lẻ hàng đầu thế giới của nước Pháp đã cam kết “bao sàn”, cũng sẽ là một trong hướng đi của Sacomreal”.

Ông Nguyễn Nam Hiền: Hưng Thịnh là nhà phát triển BĐS đa dạng phân khúc. Đây sẽ tiếp tục là chiến lược của Hưng Thịnh trong năm con Gà và các năm tiếp theo. Ngay trong năm 2016, Hưng Thịnh cũng đã thành công ở các phân khúc với lựa chọn phục vụ đa dạng đối tượng khách hàng. Tuy nhiên, dòng sản phẩm chủ lực của chúng tôi vẫn là phân khúc trung bình-khá.

Chiến lược này được xây dựng trên cơ sở: Nếu đi vào phân khúc giá rẻ, hiện nay quỹ đất ở khu vực vùng ven Thành phố không còn nhiều và giá đất sẽ rất cao nên DN sẽ rất khó làm. Trong khi đó, nhu cầu ở phân khúc trung bình khá vẫn rất cao. Cùng với đó, năm con Gà, Hưng Thịnh dự kiến sẽ tung ra một vài dự án thuộc phân khúc đất nền.

– Lạc quan, nhưng hẳn các vị cũng đã sẵn sàng những “kịch bản” khác nếu thị trường không như kì vọng?

Bà Hương Trần Kiều Dung: Chủ trương của FLC là phát triển bền vững thông qua khả năng chủ động điều tiết và giảm thiểu các rủi ro về quản lí DN, môi trường và xã hội xuống mức thấp nhất trong quá trình hoạt động, đồng thời liên tục hoàn thiện quy trình để hoàn thiện, đảm bảo chỉ tiêu kinh doanh. Do đó, các kịch bản kinh doanh trong những điều kiện khác nhau tất nhiên luôn được FLC chuẩn bị sẵn sàng để thích ứng.

Ông Phạm Điền Trung: Tất cả mọi hoạt động kinh doanh của Sacomreal đều hết sức coi trọng quy luật cung – cầu của thị trường. Chúng tôi có 3 dòng sản phẩm đã triển khai nhiều năm qua, tất cả những dự án do Sacomreal phát triển nằm ở những vị trí đẹp, giao thông thuận lợi, khu dân cư năng động. Khi xu hướng phân khúc nhà ở vừa túi tiền “lên ngôi” thì dòng sản phẩm Carillon sẽ là một địa chỉ tin cậy cho các khách hàng có nhu cầu.

Ông Nguyễn Nam Hiền: Hưng Thịnh là Tập đoàn đi lên từ đáy thị trường, vào thời điểm thị trường vô cùng khó khăn để lớn mạnh như bây giờ, nên việc phán đoán và ứng xử các xu hướng phát triển khác nhau của thị trường nằm trong năng lực kiểm soát của chúng tôi. Hưng Thịnh hiện là một thương hiệu mạnh đã được khẳng định. Chúng tôi biết phân bổ điều độ ra thị trường nên nguồn cung, lực bán đều rất ổn định, không phải là phong độ nhất thời. Có được điều đó, cũng phải nói, phần lớn sản phẩm của Hưng Thịnh đều phục vụ cho khách hàng có nhu cầu thực, mua để ở. Cho dù thị trường diễn biến ra sao thì nhu cầu người mua nhà để ở vẫn đang rất lớn. Hưng Thịnh tự tin và không có gì đáng lo ngại.

Ông Lê Hoàng Châu: Hiện nay cũng đã xuất hiện một số yếu tố tiềm ẩn rủi ro trên thị trường BĐS, các DN đã nhận diện và đang có sự điều chỉnh. Xu hướng tăng trưởng của thị trường cũng đã dự báo sớm nên HoREA tin rằng các DN có thực lực đều có sự chủ động. HoREA nhận thấy khó có “bong bóng” BĐS xảy ra trong 2017.

– Xin cảm ơn quý vị và chúc quý DN một năm thành công!

Theo Diễn đàn doanh nghiệp

Doanh nghiệp địa ốc TP.HCM kỳ vọng gì về triển vọng thị trường trong năm con Gà?

Sự thay đổi của Luật Nhà ở năm 2014 đã thúc đẩy đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực BĐS nhà ở trong năm 2016. Nếu phân khúc BĐS thương mại, quản lý BĐS và đầu tư nước ngoài có được những "đòn bẫy" tương tự, thì ngành BĐS sẽ có sự phát triển xa hơn nữa trong 10 năm tới. Đó là niềm tin của nhiều doanh nghiệp địa ốc trên địa bàn TP.HCM khi trao đổi với chúng tôi nhân dịp đầu xuân.

• Bất động sản hạng sang TP.HCM trỗi dậy mạnh mẽ
• Một doanh nghiệp BĐS ở Hà Nội thưởng tết bằng 11 ô tô hạng sang cho nhân viên
• Khách sạn hạng sang Việt Nam đua nhau đổi chủ

Theo ông Troy Griffiths - Phó Tổng Giám đốc công ty Savills Việt Nam, trong năm nay chính sách cho vay BĐS sẽ đi theo hướng thận trọng hơn và tránh tạo ra những bong bóng hay chu kỳ suy thoái. Tác động của chính sách này sẽ khiến các nhà đầu tư trong nước phải tích cực tìm kiếm các nguồn vốn thay thế, có thể từ nhiều tập đoàn đầu tư lớn của nước ngoài, các công cụ tài chính, hay từ các quỹ đầu tư BĐS.

Tuy nhiên, điểm tích cực là các quỹ đầu tư BĐS có thể sẽ ra đời ngày một nhiều hơn tại Việt Nam, dự báo vào khoảng cuối năm 2017 hoặc 2018.

"Trong bối cảnh nguồn vốn đang suy giảm, các chủ đầu tư dự án BĐS sẽ đưa ra chính sách đảm bảo lợi suất đầu tư. Đây không phải là những thủ thuật kế toán, chúng đơn thuần chỉ là một công cụ marketing để hỗ trợ bán hàng", ông Troy nói thêm.

Theo đánh giá của vị chuyên gia này, thị trường nhà ở sẽ tiếp tục hoạt động tốt trong suốt năm 2017, dù không đạt được tốc độ "chóng mặt" như trong năm 2015-2016. Về các phân khúc, nguồn cung tương đối thiếu hụt ở phân khúc biệt thự, nhà phố và mức giá trở nên phù hợp hơn khiến loại hình này trở nên một sản phẩm đầu tư vững chắc trong năm nay. Đây là một thị trường ngách đầy tiềm năng cho các chủ đầu tư. Người mua trong phân khúc này phần lớn có nhu cầu ở thật sự với nguồn tài chính tự có, thay vì dựa nhiều vào nguồn vốn vay ngân hàng.

Ông Nguyễn Minh Quang, Giám đốc Khối Kinh doanh & Tiếp thị của Nam Long Group, cho rằng để nói về điểm sáng - tối của thị trường 2017, có thể xem xét về tình hình kinh tế vĩ mô trong 3 năm qua. 

Có thể thấy rằng, thị trường vẫn có sự tăng trưởng ổn định, sự can thiệp của nhà nước có xu hướng điều chỉnh tích cực hơn, và thực trạng của thị trường bất động sản trong năm 2016, dự báo cho năm 2017 vẫn duy trì được mức ổn định. Tuy nhiên sự ổn định này sẽ không trải đều ở tất cả các phân khúc mà có sự phân hóa.

Về phần mình, ông Nguyễn Bá Dương - Chủ tịch HĐQT tập đoàn Coteccons cho biết nhiều doanh nghiệp địa ốc trong nước đang chuẩn bị cho mình nhiều hướng đi để ứng phó kịp thời với tình hình thị trường có nhiều biến chuyển mạnh. Coteccons cũng đang thực hiện chiến lược đầu tư vào dự án BĐS với những cách đi rất riêng khi cơ hội thật sự chín muồi.

"Thị trường địa ốc trong năm nay sẽ không còn độ nóng như giai đoạn tính từ cuối năm 2016 đến 2016. Nhìn chung, phân khúc BĐS nào cũng đều có lượng khách hàng của phân khúc đó và doanh nghiệp sẽ điều chỉnh chiến lược sao cho đảm bảo được lợi suất đầu tư. Điển hình như tại Coteccons, chúng tôi phỉ thực hiện một số mô hình đầu tư - kinh doanh mới để đảm bảo nguồn lợi nhuận nhằm chuẩn bị cho tình hình thị trường không tốt", ông Dương cho biết thêm.

Trong khi đó, ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng Giám đốc công ty Hưng Thịnh Land đánh giá, thị trường năm 2017 sẽ hướng vào nhu cầu ở thật cùa khách hàng mua để ở với mức giá phù hợp là từ 1,5-2 tỷ đồng/căn. Để đáp ứng được nhu cầu này, các chủ đầu tư sẽ xây dựng những chung cư với căn hộ có diện tích từ 60m2 trở lên để phù hợp với người dân.

"Thị trường đang đi vào quỹ đạo ổn định của chu kỳ tăng trưởng, sau thời gian dài tăng nóng. Kết thúc năm 2016, chúng tôi đã có cuộc khảo sát với khách hàng, trong đó 90% trên tổng số 1.000 người được hỏi cho biết họ sẽ chọn mua căn hộ tầm trung. Trong năm nay, nhiều doanh nghiệp địa ốc sẽ chuyển hướng đầu tư phân khúc này, do vậy sẽ tạo nên sự cạnh tranh khốc liệt trên thị trường", ông Hiền nói.

Trao đổi với chúng tôi mới đây, ông Nguyễn Quốc Việt Nam - Giám đốc Kinh doanh thuộc Tập đoàn Đất Xanh - đưa ra nhận định thị trường địa ốc TP.HCM trong 6 tháng đầu năm 2017 sẽ có sự cạnh tranh rất quyết liệt khi có sự xuất hiện ngày càng nhiều dự án nhà ở vừa túi tiền. 

Trong khi đó, phân khúc nhà ở cao cấp sẽ có sự chững lại rõ rệt do trong năm vừa qua sức mua cũng đã rất cao. Trong thời điểm này, những dự án nhà ở vừa túi tiền được mở bán sẽ hết ngay bởi nhu cầu đang quá lớn.

Đặc biệt, cũng theo ông Nam, lượng lớn khách hàng đang trông chờ để mua nhà bởi các chủ đầu tư dự án phân khúc này sẽ có nhiều chế độ về chích sách thanh toán, cũng như bàn giao nhà cho khách hàng tùy theo mức giá và nhu cầu cụ thể của khách. 

Các dự án sẽ được xây dựng thành những khu đô thị chất lượng, đồng bộ, hiện đại với đầy đủ hệ thống tiện ích thiết yếu cho cư dân như y tế, cửa hàng tiện ích, cây xanh, cảnh quan, các khu thể thao và hạ tầng dịch vụ…

Nói về cái "khó tính" của người mua nhà thời điểm hiện nay, ông Phùng Chu Cường - Tổng giám đốc công ty địa ốc Phú Long, cho rằng nhu cầu về nhà ở hiện nay còn rất cao. Qua thời gian khủng hoảng vừa rồi, khách hàng đã có thêm kinh nghiệm nên đã cẩn trọng hơn trong quá trình lựa chọn, tìm mua nhà để ở hay để đầu tư. 

Đa phần khách hàng không còn chạy theo tâm lý đám đông hay mua nhà theo kiểu người này "rỉ tai" người kia, thay vào đó họ am hiểu thông tin thị trường, về dự án tốt hơn nhiều so với trước đây.

Từ đó, ông Cường nhấn mạnh rằng các nhà phát triển dự án cũng chuyên nghiệp hơn, đầu tư tài chính vững vàng hơn, không những trụ vững trong khủng hoảng mà còn tiếp tục phát triển. Đây là những yếu tố cơ bản tạo sự phát triển lành mạnh cho thị trường bất động sản trong giai đoạn tới.

Theo Trí thức trẻ