Tp.HCM và Hà Nội có mức lợi suất văn phòng cao nhất khu vực

Hậu Brexit: New York là thành phố đắt đỏ nhất thế giới

Văn phòng cho thuê Bình Dương: TP. Thủ Dầu Một thiếu hụt văn phòng diện tích nhỏ (kỳ 2)

Theo danh sách các thành phố trọng tâm về đầu tư văn phòng trên thế giới do Savills và Deakin University xây dựng, 2 thành phố lớn của Việt Nam là Tp.HCM và Hà Nội được đánh giá là một trong những thị trường có mức lợi suất văn phòng cao nhất lần lượt đạt 9.3% và 9%.

Dữ liệu từ báo cáo phân bổ lợi suất văn phòng thế giới đã tiến hành so sánh 43 thành phố trên khắp châu Á, châu Âu, Mỹ và Úc cho thấy, Sydney là thị trường có lợi suất đầu tư văn phòng hấp dẫn nhất (5,62%). Theo sau là 2 thành phố Tây Los Angeles (LA West) và San Francisco (4.5%).

Trong số 43 thành phố khảo sát, khu phía Tây London (London’s West End) đạt 2.8%. Đây là thành phố duy nhất ghi nhận tổng mức lợi suất gần 3% bên cạnh Hong Kong (2,7%). Tp.HCM và Hà Nội lần lượt đạt 9.3% và 9%, được đánh giá là một trong những thị trường có mức lợi suất cao nhất. Tuy vậy mức lợi suất này cũng phản ánh những rủi ro đầu tư lớn hơn.

Thị trường văn phòng tại Việt Nam hấp dẫn hơn sau khi hàng loạt các hiệp định thương mại quốc tế được ký kết

Các quỹ đầu tư nước ngoài vẫn tiếp tục tìm kiếm cơ hội đầu tư vào các bất động sản văn phòng có vị trí tốt ở Việt Nam, đặc biệt là Tp.HCM. Kể từ năm 2015 đến nay, giá thuê và công suất cho thuê của các tòa nhà văn phòng được cải thiện. Các tòa nhà văn phòng hạng A có chất lượng tốt, vị trí đắc địa có công suất cho thuê cao đã tạo nên sự khan hiếm của thị trường. Gần đây, có rất nhiều nhà đầu tư Nhật Bản tìm kiếm cơ hội đầu tư tương tự và chấp nhận tỷ suất sinh lợi dưới mức 8% nhưng thị trường vẫn rất hạn chế các tài sản phù hợp.

Ông Tony Crabb, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu Savills Úc cho biết lợi suất trái phiếu kỳ hạn 10 năm đã giảm trung bình 50 điểm cơ bản trên khắp thế giới trong 6 tháng vừa qua, đạt mức 1%. Nhật Bản và Đức hiện là 2 thị trường đang có mức lợi suất âm. Lợi suất BĐS tiếp tục giữ vững nhưng lợi suất trái phiếu đang giảm mạnh hơn. Trong bối cảnh này, nhà đầu tư nhìn nhận phần bù rủi ro từ 2 -3% ở hầu hết các thị trường đầu tư văn phòng.

Trưởng Bộ phận Nghiên cứu Savills Úc đánh giá rằng, với tình trạng kinh tế bất ổn còn tồn tại ở hầu hết các thị trường trên thế giới, hoàn toàn hợp lý khi cho rằng thị trường văn phòng sẽ tiếp tục mang lại giá trị bù trừ rủi ro tốt nên sẽ tiếp tục thu hút nhiều nhu cầu đầu tư hơn, nhờ vậy sẽ ổn định hơn nữa lợi suất văn phòng. Triển vọng về lợi suất của thị trường văn phòng có khả năng sẽ phải chịu sức ép lớn hơn, đặc biệt tại những thành phố trọng tâm như Sydney -  nơi sự phát triển của các yếu tố căn bản đang bắt đầu tác động đến sự tăng trưởng của thị trường cho thuê.

Châu Á là thị trường có diễn biến phức tạp trong nửa đầu năm 2016, các nhà đầu tư châu Á vẫn thể hiện sự ngần ngại trong việc chấp nhận rủi ro tại những thị trường nước ngoài trong khi khối lượng giao dịch nội địa chịu tác động bởi chu kỳ thị trường địa phương và định hướng chính sách. Lợi suất đã tương đối ổn định trên hầu hết các thị trường văn phòng lớn trong khu vực ngoại trừ thị trường Jakarta và Manila có sự giảm giá rõ rệt hơn. Tại Nhật Bản, chi phí cho vay siêu thấp tiếp tục hỗ trợ cho mức lợi suất tối thiểu là 3%, kể cả đối với các bất động sản cao cấp. Trong khi đó, ở Trung Quốc, thị trường đầu tư khá yên ắng trong nửa đầu năm 2016 có thể sẽ trở nên sôi động hơn khi cơ hội tạo thu nhập hạn chế sẽ dẫn đến tỷ trọng đầu tư lớn hơn.

                                                                                                        (Theo Nhịp sống thời đại)

Office-tel sẽ ảnh hưởng đến thị trường văn phòng truyền thống

Căn hộ văn phòng (office-tel, loại căn hộ vừa để làm việc vừa để ở) đang nổi lên như kênh đầu tư mới và nhận được nhiều quan tâm trong thời gian qua tại TP. HCM.

• Mulberry Lane: Uy tín của Chủ đầu tư thu hút khách mua căn hộ
• Mua căn hộ thế nào để an toàn trong thời điểm cuối năm
• Khu căn hộ Eco City – dự án đắc địa quận Long Biên

“Tuy nhiên, sẽ có một vài ẩn số liên quan đến các tác động của mô hình này đến thị trường BĐS cho đến khi các cấu trúc pháp lý đáng tin cậy được hình thành", ông Alex Crane, Tổng Giám đốc Công ty Tư vấn Bất động sản Thương mại Cushman & Wakefield tại Việt Nam cho biết.

Theo ông, rõ ràng là mô hình này được thiết kế chủ yếu để sử dụng với chức năng văn phòng, nhưng vẫn có thể ở được như một căn hộ. Nhưng cho đến nay, vẫn chưa có quy định cụ thể về quyền sở hữu và sử dụng căn hộ giữa mục đích làm việc và lưu trú, các quy định về việc sở hữu căn hộ office-tel đối với người nước ngoài.

Sự phát triển mô hình này sẽ tạo ra một số thay đổi cho phân khúc văn phòng cho thuê truyền thống và căn hộ bán.

Còn theo ông Võ Văn Hữu Phước, Giám đốc Bộ phận Định giá & Nghiên cứu của Cushman & Wakefield Việt Nam, office-tel cung cấp các tiện ích văn phòng tiêu chuẩn như lối vào riêng, sảnh lễ tân, khu vực bảng tên công ty, hệ thống thang máy dành riêng cho khách văn phòng, hệ thống viễn thông cũng như an ninh và quản lý chuyên nghiệp.

“Diện tích nhỏ của office-tel thu hút các doanh nghiệp nhỏ, nhất là doanh nghiệp khởi nghiệp, cũng như các doanh nhân nước ngoài muốn mở công ty tại Việt Nam cùng với nhu cầu lưu trú có thời hạn tại đây. Rõ ràng xu hướng này ảnh hưởng đến nguồn cầu văn phòng cho thuê truyền thống,” ông Phước nói.

Thêm vào đó, tổng giá trị của một căn office-tel thường thấp hơn so với các căn hộ truyền thống do diện tích nhỏ (40 – 50m2), và vẫn được tiếp cận các tiện ích sinh hoạt chung của khu căn hộ gây ảnh hưởng đến nguồn cầu căn hộ bán.

Hạn chế của office-tel là không gian sinh hoạt có giới hạn và phải chia sẻ, tối ưu hóa với không gian làm việc. Ngoài ra, khách mua không được sở hữu vĩnh viễn căn hộ.

Đối với chủ đầu tư, hình thức office-tel được cho là đem lại lợi nhuận tốt hơn so với việc phát triển văn phòng cho thuê truyển thống, giúp dòng tiền quay vòng nhanh hơn. Vì vậy nhiều chủ đầu tư trong nước phát triển office-tel trong các dự án căn hộ như Novaland (RiverGate, The Tresor, Lexington Residence, Orchard Garden), Sacomreal (Charmington La Pointe), Hưng Thịnh (Florita), Vingroup.

“Mặt khác mô hình này cũng sẽ tác động đến nguồn cung bất động sản thương mại hoặc văn phòng trong tương lai. Nếu một nhà đầu tư chuyển hướng từ phát triển dự án văn phòng truyền thống sang mô hình này, họ có thể bán với giá nhà ở; loại hình đầu tư này mang lại nhiều lợi nhuận hơn so với không gian văn phòng truyền thống, từ đó làm ảnh hưởng đến số lượng văn phòng truyền thống cung cấp cho thị trường,” ông Crane nói.

Tuy nhiên, không phải dự án căn hộ nào cũng phù hợp để phát triển office-tel. Chỉ những dự án có vị trí tốt, gần trung tâm, khu kinh doanh và thuận lợi về giao thông.

Cushman & Wakefield cho rằng nên hạn chế sự phát triển của mô hình office-tel ở khu vực ngoài trung tâm, vì khu vực này thích hợp cho các văn phòng quy mô lớn, cần thiết cho các công ty tạo ra nhiều việc làm hơn.

Theo đó, việc phát triển đúng mô hình office-tel có thể giảm bớt một phần số lượng các nhà phát triển xây dựng văn phòng hoặc khu bán lẻ với mục đích đầu cơ, thị trường không phải luôn luôn có nhu cầu đối với những sản phẩm này.

Chuyển đổi chúng thành các văn phòng diện tích nhỏ hơn để trở nên khả thi để mua hoặc thuê bởi các doanh nghiệp vừa và nhỏ và các doanh nhân khởi nghiệp là một bổ sung tuyệt vời cho nền kinh tế địa phương và xã hội cũng như tránh việc có các diện tích bị bỏ trống, không sử dụng tại các dự án lớn trong khu vực ngoài trung tâm như đã thấy trước đây.

Theo Trí thức trẻ

M&A tại Việt Nam, sức hấp dẫn của một thị trường mới nổi

Nở rộ đầu tư khu đô thị ở ngoại thành

4 thách thức đang chờ đợi thị trường bán lẻ Tp.HCM

Hoạt động M&A bất động sản ở Việt Nam đã tăng lên đáng kể, cả về số lượng và giá trị giao dịch trong những năm gần đây. Với giới đầu tư quốc tế, Việt Nam là một thị trường bất động sản tiềm năng, nơi các hoạt động M&A hứa hẹn sẽ sôi nổi trong thời gian tới.

Ngày càng nhiều các thương vụ lớn

6 tháng đầu năm, hoạt động M&A của các chủ đầu tư Việt Nam đang dần chuyển từ bị động sang chủ động. Trong giai đoạn suy thoái của thị trường 2009 – 2013, các chủ đầu tư trong nước, trong vai trò bên bán gặp khó khăn về vốn và loay hoay tìm bài toán đầu ra thì từ năm 2014, thị trường đã chứng kiến một xu hướng ngược lại.

Những chủ đầu tư trong nước có tiềm lực mạnh về vốn đã chủ động tìm kiếm quỹ đất để phát triển. Thương vụ M&A điển hình trong quý I/2016 là sự kiện Novaland chính thức nhận chuyển nhượng dự án khoảng 30 hecta đất tại khu dân cư Nam Rạch Chiếc, quận 2 từ quỹ đầu tư VinaCapital. Bên cạnh đó, VinaCapital Vietnam Opportunity Fund (VOF) cũng chi 47 triệu USD thông qua hình thức trái phiếu chuyển đổi để đầu tư gián tiếp vào danh mục bất động sản của công ty này.

Doanh nghiệp nội đang giữ thế chủ động hơn trong các thương vụ M&A với đối tác quốc tế

Một thương vụ khác là việc hợp tác giữa Keppel Land Limited và 3 đối tác còn lại trong liên doanh là Gaw Capital Partners, Công ty BĐS Tiến Phước và Công ty BĐS Trần Thái: tham gia 40% cổ phần vào công ty TNHH Empire City, tương ứng 93.9 triệu đô la Mỹ. Giao dịch được hoàn tất vào tháng 3 năm 2016 và hiện nay, sau 5 tháng, chủ đầu tư đã sẵn sàng để đưa sản phẩm tham gia vào thị trường. Nhiều nhà đầu tư Nhật Bản như Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad cũng đã có những thỏa thuận hợp tác cùng các chủ đầu tư trong nước như Nam Long, Sanyo Homes hoặc Tiến Phát.

Các quỹ đầu tư nước ngoài cũng liên tục tìm kiếm cơ hội đầu tư vào bất động sản văn phòng có vị trí tốt ở Việt Nam, đặc biệt là Tp.HCM với nhiều thương vụ giao dịch tạo tiếng vang lớn trên thị trường. Một trong những thương vụ chuyển nhượng bất động sản thương mại đáng chú ý là việc tòa nhà văn phòng A&B Tower (quận 1, Tp.HCM) chuyển nhượng 70% cổ phần với giá trị tương đương 47 triệu USD cho một nhà đầu tư Nhật Bản. Tiếp đó, trong quý II/2016, Mapletree Investments chính thức mua lại khu phức hợp Kumho Asiana Plaza (quận 1, Tp.HCM) từ liên doanh Hàn Quốc là Kumho Industrial và Asiana Airlines với mức tỷ suất vốn hóa ước tính khoảng 9% cho toàn khu. Các giao dịch này đã gây nên tiếng vang lớn, thu hút nhiều nhà đầu tư từ các quỹ đầu tư tư nhân hàng đầu như Blackstone group, Goldman Sachs group, các chủ đầu tư nước ngoài và các tập đoàn bảo hiểm muốn thành lập trụ sở văn phòng tại Hà Nội vàTp.HCM.

Tiềm năng tăng trưởng và thách thức cho doanh nghiệp

Số liệu mới nhất từ JLL cho thấy, lượng giao dịch bất động sản toàn cầu trong quý II/2016 đạt tổng giá trị 148 tỷ đô la Mỹ, giảm 12% so với cùng kì năm trước. Tại khu vực Châu Á Thái Bình Dương, hoạt động đầu tư đã giảm đáng kể trong quý II/2016 xuống mức 22 tỷ đô la Mỹ, giảm 28% so với cùng kỳ. Khi dòng vốn đầu tư vào khu vực châu Á Thái Bình Dương có dấu hiệu chững lại, thị trường bất động sản Việt Nam trở nên tiềm năng cho các nhà đầu tư nước ngoài, dẫn đầu là các nhà đầu tư Nhật Bản, Hàn Quốc và Singapore. Yếu tố tích cực thúc đẩy hoạt động M&A ở Việt Nam chính là triển vọng phát triển kinh tế khi tăng trưởng GDP được duy trì ở mức cao, đạt mức 5.6% so với các nước trong khu vực. Mô hình nhân chủng học ở Việt Nam với 70% dân số trong độ tuổi 15-64, thu nhập khả dụng gia tăng, tốc độ đô thị hóa nhanh đặc biệt ở Hà Nội và Tp.HCM càng tăng tính hấp dẫn đối với thị trường này. Quan trọng hơn hết, tỷ suất sinh lợi hấp dẫn ở một thị trường mới nổi như Việt Nam là một trong những yếu tố quan trọng trong các quyết định đầu tư.

Ngày càng nhiều dự án lớn được định hình từ các thương vụ M&A

Tuy tiềm năng là vậy nhưng thị trường Việt Nam cũng không thiếu những thách thức khó khăn. Theo bà Nguyễn Vân Khanh, Giám đốc Bộ phận Thị trường vốn đầu tư JLL Việt Nam, phần lớn các nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường Việt Nam đều muốn tìm kiếm các bất động sản đầu tư có dòng thu nhập ổn định. Tuy nhiên, thị trường hiện tại có rất ít cơ hội phù hợp cho nhà đầu tư nước ngoài. Nguyên nhân chủ yếu là khan hiếm nguồn cung do các chủ đầu tư tòa nhà thường đang rất hài lòng với dòng thu nhập mang lại nên không muốn đưa tài sản chào bán kể cả khi nhà đầu tư sẵn sàng đưa ra một mức tỷ suất sinh lợi rất thấp để sở hữu tài sản.

Đối với các bất động sản dự án nhà ở, khu dân cư, thương mại, nhà đầu tư nước ngoài thường tìm kiếm các quỹ đất “sạch”. Tuy nhiên, các quỹ đất như yêu cầu này thường rất hạn chế do thị trường bất động sản của Việt Nam còn khá non trẻ. Ngoài ra, hầu hết các bất động sản chào bán trên thị trường thường không công bố rộng rãi và chính thức dẫn đến khả năng tiếp cận các tài sản tốt là rất hạn chế, thường thông qua các đơn vị tư vấn.

Theo đó, bà Khanh cho rằng, cách thức tốt nhất là nhà đầu tư quốc tế nên cân nhắc và sẵn sàng tham gia liên doanh, góp vốn với các chủ đầu tư Việt Nam có uy tín tốt. Lợi thế của các chủ đầu tư trong nước đó là sự thông hiểu về thị trường, hệ thống hành lang pháp lý, danh mục các bất động sản đã được xác lập, trong khi các nhà đầu tư nước ngoài với tiềm lực về vốn và kinh nghiệm phát triển dự án sẽ làm tăng giá trị cho thị trường BĐS trong nước.

(Theo Tuổi trẻ Online)

Môi giới địa ốc lại có đất sống

Sau quy định không bắt buộc các giao dịch bất động sản phải qua sàn giao dịch, nhiều công ty, văn phòng môi giới địa ốc đua nhau mọc lên ở TP HCM khiến nhiều người lo thị trường này sẽ trở nên rối rắm

Gần đây, trên đường Nguyễn Hữu Cảnh (quận Bình Thạnh), công ty môi giới, văn phòng tư vấn giao dịch bất động sản (BĐS) đua nhau mọc lên. Khi khu Đông TP nổi lên như một vùng đất mới với nhiều dự án nhà đất, hàng loạt văn phòng môi giới BĐS cũng theo đó ra đời.

Từ cò thành tổng giám đốc

Trên đường Đỗ Xuân Hợp (quận 9), đoạn gần đường cao tốc, chúng tôi thấy khá nhiều biển hiệu “nhận ký gửi, tư vấn mua bán BĐS”. Chỉ hơn 1 km trên đoạn đường này, có khoảng 30 văn phòng, công ty môi giới nhà đất.

Chú Hoài, một người chạy xe ba gác chở vật liệu xây dựng cho một cửa hàng ở ngã ba Đỗ Xuân Hợp - Nguyễn Duy Trinh (quận 2), cho biết: “Từ một hai công ty, nay số lượng văn phòng môi giới BĐS ở khu vực này đã tăng gấp 3-4 lần”.

Bất động sản khu Đông TP HCM nhộn nhịp khiến cho hoạt động môi giới ở đây nở rộ Ảnh: Hoàng Triều

Gần đây, nhiều người lập công ty, văn phòng môi giới BĐS do quy định hiện hành khá đơn giản về điều kiện. Nhờ vậy, sau vài năm làm “cò”, không ít người đã lập công ty môi giới BĐS.

Ông Đoàn Chí Thanh, Phó Tổng Thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam, cho rằng Luật Kinh doanh BĐS đã bỏ quy định giao dịch BĐS phải qua sàn giao dịch có điểm tích cực là tạo cơ hội cho người trẻ khởi nghiệp. Tuy nhiên, sau khi luật có hiệu lực, đã có sự chuyển dịch rất lớn về nhân sự môi giới, tư vấn BĐS tại TP HCM. Từ đầu năm 2015 đến nay, nhiều doanh nghiệp môi giới bị “chảy máu” nhân sự, nhất là những đơn vị lớn.

Theo quy định, chỉ cần 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới là có thể thành lập công ty hoạt động trong lĩnh vực này. Nhiều công ty chỉ có vài nhân viên nhưng người đứng đầu có chức danh đến tổng giám đốc.

Cạnh tranh không lành mạnh

Nhằm giảm chi phí, nhiều công ty mới thành lập thường tuyển nhân viên không có kinh nghiệm và bằng cấp, thậm chí không trả lương. Nhân viên những công ty này sống bằng phí hoa hồng nên rất dễ dẫn đến tình trạng môi giới chụp giật. Trong khi đó, các công ty cạnh tranh quyết liệt bằng cách hạ phí môi giới.

Chủ đầu tư thấy công ty nào có phí thấp thì giao phân phối dẫn đến cạnh tranh không làm mạnh giữa các đơn vị môi giới. “Có công ty môi giới nhận phân phối cho nhiều dự án rồi bán qua bán lại, khó kiểm soát. Ngoài ra, để bán được hàng, nhận tiền hoa hồng, không ít nhân viên môi giới phóng đại quá mức công năng, tiện ích của dự án và cuối cùng khách hàng là người lãnh hậu quả” - ông Thanh nêu thực tế.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa, cho rằng hiện nay, nhân viên môi giới chuyên nghiệp rất hiếm, phần lớn thuộc dạng cộng tác với các công ty phân phối để nhận hoa hồng. Theo ông Quang, số môi giới không chuyên hiện chiếm đến 40%. “Chủ đầu tư nên chọn đơn vị môi giới chuyên nghiệp, nếu không sẽ làm giảm uy tín cho dự án và thương hiệu. Bên cạnh đó, các nhà môi giới cần ngồi lại để đưa ra giải pháp làm lành mạnh hoạt động môi giới. Cùng với đó, cơ quan chức năng cần kiểm tra tính pháp lý, pháp nhân, nghĩa vụ đóng thuế của các đơn vị môi giới” - ông Trần Khánh Quang kiến nghị

Giám đốc một công ty môi giới BĐS có uy tín ở TP HCM nhìn nhận những đơn vị chuyên nghiệp rất bức xúc về tình trạng môi giới mọc lên tràn lan. Do đó, phải có chế tài để chấn chỉnh hoạt động này.

“Hiện nhiều nơi như Hiệp hội Môi giới Việt Nam đã mở các lớp giảng dạy và cấp chứng chỉ hành nghề nhưng hầu hết học cho có, chứ sau đó, cơ quan quản lý không kiểm tra, giám sát nên rất dễ dẫn đến tình trạng môi giới làm loạn thị trường” - vị giám đốc này bức xúc.

Quận 2 – Đô thị mới và dự án tầm vóc quốc tế

Hội tụ lợi thế cơ sở hạ tầng giao thông và các công trình tiện ích công cộng, Quận 2 đang trở thành mảnh đất mảnh đất lý tưởng cho nhiều cơ hội đầu tư và an cư của các cư dân thành phố trong tương lai.

Quận 2 – Điểm sáng phía Đông

Sở hữu vị trí đẹp tại phía Đông thành phố, gần trung tâm Quận 1, hầu như từ khu vực miền Đông và các tỉnh thành lân cận nếu muốn đến trung tâm đều phải đi qua Quận 2. Chỉ trong vòng vài năm, nhằm ổn định lưu lượng giao thông, hàng loạt các công trình quy mô lớn đã được triển khai trên Quận 2. Có thể kể đến tuyến đường sắt đô thị Metro số 1 đầu tiên tại Việt Nam, nút giao thông Ngã 3 Cát Lái, hầm vượt sông Sài Gòn, cầu Phú Mỹ, cầu Thủ Thiêm, đại lộ Đông Tây,... Bên cạnh đó, trước sức hút của hạ tầng giao thông, các công trình tiện ích khác cũng được phát triển như hệ thống siêu thị, trung tâm thương mại lớn, hệ thống trường học quốc tế, bệnh viện,...

Việc quy hoạch đồng bộ này đã giúp Quận 2 khoác lên mình một diện mạo mới và trở thành một điểm sáng bất động sản sôi động nhất hiện nay. Các nhà đầu tư nhạy bén trong và ngoài nước đã nhanh chóng đón đầu làn sóng di cư mạnh mẽ bằng cách rót tiền vào hàng loạt các dự án bất động sản tầm cỡ tại đây. Quận 2 đã được dự đoán sẽ trở thành đô thị mới phát triển mạnh mẽ, hiện đại và văn minh trong tương lai.

Điểm mặt những biểu tượng tương lai

Cũng như Thương Xá Tax một thời là biểu tượng cho khu vực kinh doanh sầm uất tại trung tâm Quận 1, hay Bến Nhà Rồng lịch sử gắn liền với Quận 4, một đô thị mới muốn khẳng định tầm vóc cần có một biểu tượng trong giai đoạn mới. Chính vì vậy, bên cạnh những dự án bất động sản nhà ở đơn thuần, Quận 2 còn cần những công trình kiến trúc độc đáo, có quy hoạch cảnh quan đặc biệt, tạo sắc thái riêng cho khu đô thị. Những công trình này sẽ trở thành mảnh ghép hoàn thiện cho bức tranh bất động sản tại đây.

Theo dự đoán của các chuyên gia bất động sản, những dự án cao cấp có mật độ không gian xanh cao cùng kiến trúc độc đáo sẽ sớm trở thành xu thế tại các khu đô thị mới. Điển hình trong số đó, Vista Verde là một điểm nhấn sáng giá cho kiến trúc hạ tầng tại Quận 2. Với thiết kế nhà ở hiện đại theo phong cách Singapore, Vista Verde đạt giải Thiết kế xuất sắc về Kiến trúc Cảnh quan được trao bởi Vietnam Property Awards 2015 - Winner.

Mỗi căn hộ trong dự án đều có thiết kế xanh tạo không gian tối đa đón ánh sáng tự nhiên và luồng gió mát lành từ sông Sài Gòn.

Căn hộ tận dụng triệt để nguồn ánh sáng tự nhiên và không gian xanh mát.

So với các dự án cùng phân khúc tại Quận 2, Vista Verde được đánh giá là một trong những dự án có vị trí đắc địa nhất. Sở hữu vị trí chiến lược quan trọng về mặt giao thông, hành chính và dân sự nên việc sinh sống tại Vista Verde sẽ rất thuận tiện. Chỉ mất từ 10 – 15 phút để đến các quận trung tâm cũng như tiếp cận các tiện ích ngoại khu khác (trung tâm mua sắm, bệnh viện, hệ thống trường học quốc tế...). Mỗi ngày, cư dân nơi đây đều được tận hưởng không gian sống thoáng đãng, yên bình nhưng trong những khu nghỉ dưỡng và chỉ mất 5 - 10 phút đi ô tô để đưa cả gia đình vào trung tâm thành phố.

Theo các chuyên gia bất động sản, ngoài thiết kế xanh mà hầu hết các căn hộ cao cấp hiện nay đều có, người mua nhà cần lưu ý các tiện ích từ cơ bản (thang máy, an ninh, bãi đậu xe...) đến cao cấp (hồ bơi tiêu chuẩn resort 5 sao, khu vui chơi trẻ em, phòng gym, công viên cây xanh…). Với thế mạnh từ chủ đầu tư quốc tế sở hữu nhiều kinh nghiệm, dự án Vista Verde tạo nên dấu ấn riêng trong các tiện ích nhờ tính sáng tạo nhưng cũng rất khoa học và hiện đại.

Toàn cảnh khu vực hồ bơi mang phong cách nghỉ dưỡng, đạt chuẩn resort 5*.

Dự án Vista Verde được phát triển bởi liên doanh CapitaLand – Thiên Đức là minh chứng cho cam kết: kết hợp những kinh nghiệm xây dựng theo tiêu chuẩn quốc tế để phát triển những tòa nhà chất lượng tốt tại Việt Nam và nhân đó chuyển giao những công nghệ mới nhất cho ngành bất động sản Việt Nam. Hiện 80% căn hộ đã được mua trong tổng số các căn hộ mở bán các đợt vừa qua. Tới thời điểm hiện tại, tiến độ thi công và chất lượng dự án đảm bảo là điểm cộng khiến dự án thu hút thêm nhiều sự quan tâm từ thị trường.

Chủ đầu tư khốn đốn với căn hộ “chệch gu” thị trường

Thị trường bất động sản hồi phục, giúp thanh khoản phân khúc căn hộ được cải thiện, song nhiều chủ đầu tư vẫn đang gặp khó với những căn hộ “chệch hướng” nhu cầu thị trường.

Dự án Chung cư Hồ Gươm Plaza đã bàn giao và vận hành từ 2 năm nay, nhưng vẫn liên tục treo biển bán căn hộ

Gặp khó vì khách hàng “sợ độ cao”...

Là một dự án “hot”, với những ưu điểm vượt trội tại Khu đô thị Mộ Lao (quận Hà Đông), thế nhưng dự án Seasons Avenue của chủ đầu tư CapitaLand Hoàng Thành vẫn có những căn hộ không dễ bán do ở tầng quá cao. Do đó, để bán được những căn hộ này, chủ đầu tư buộc phải đưa ra chương trình bán hàng đặc biệt, với nhiều ưu đãi hơn các căn hộ khác. Chẳng hạn, tại các đợt mở bán gần đây, khách mua căn hộ Seasons Avenue từ tầng 30-35 ngoài việc được hưởng các chương trình quà tặng, chiết khấu còn được trừ tiền từ 50-80 triệu đồng cho mỗi căn hộ.

Không chỉ tại Seasons Avenue, tại Hà Nội, đối với nhiều dự án chung cư cao tầng khác (có chiều cao trên 30 tầng), việc bán những căn hộ ở tầng cao cũng đang gặp khó khăn. Một đại diện sàn giao dịch bán căn hộ dự án Hà Nội Landmark 51 (quận Hà Đông) tiết lộ, đa số khách hàng chú ý đến căn hộ từ tầng 30 trở xuống, trong khi các tầng cao hơn không có nhiều khách hàng quan tâm.

Câu chuyện khách hàng “sợ độ cao” nhà chung cư hiện nay là khá phổ biến, khác hẳn thời điểm trước năm 2011, khi nhiều chủ đầu tư tính thêm hệ số giá bán với những căn hộ thấp tầng. Theo ông Trần Đức Diễn, Chủ tịch HĐQT Sàn giao dịch bất động sản Maxland, thành viên của Liên minh các sàn giao dịch bất động sản G5, lý do khiến các căn hộ ở tầng quá cao khó bán là vì khả năng hạn chế trong việc chữa cháy nhà cao tầng ở Việt Nam (chỉ có khả năng chữa cháy đến tầng 18).

Cũng theo ông Diễn, các tòa chung cư có quy mô trên 30 tầng hiện nay tại Hà Nội có thanh khoản tốt nhất là các căn hộ từ tầng 30 trở xuống. Trong khi căn hộ các tầng từ 30, nhất là từ tầng 35 trở lên, rất khó bán.

Với các dự án chung cư cao cấp, ông Diễn cho biết, dường như chỉ có Việt kiều, những người Việt từng sống ở nước ngoài, hoặc người nước ngoài chấp nhận đặt mua căn hộ từ tầng 35 trở lên.

Ế ẩm vì diện tích lớn

Ngoài việc nằm ở tầng quá cao, nhiều dự án chung cư còn gặp khó khăn trong việc bán những căn hộ có diện tích lớn, bởi những căn hộ này thường có giá cao, vượt quá khả năng mà khách hàng của dự án hướng đến.

Tại dự án Chung cư Hồ Gươm Plaza (quận Hà Đông), mặc dù đã được bàn giao và đưa vào vận hành từ 2 năm nay, tuy nhiên, theo tìm hiểu của Báo Đầu tư Chứng khoán, dự án này vẫn còn một lượng căn hộ diện tích lớn chưa được tiêu thụ. Chính vì thế, việc quảng cáo bán căn hộ vẫn được tiến hành trong nhiều tháng nay. Tuy nhiên, do dự án đang vướng vào hàng loạt tranh chấp, sai phạm, nên hoạt động bán hàng của chủ đầu tư càng khó khăn.

Tương tự, tại Tòa T2, dự án Thăng Long Victory (huyện Hoài Đức), một dự án nhà giá rẻ, việc mở bán cũng đã diễn ra cả năm nay, song khả năng thanh khoản cao chủ yếu là ở các căn hộ diện tích từ 60-80 m2, trong khi các căn hộ có diện tích khoảng 100 m2 khó tiêu thụ (mức giá khoảng 1,5 tỷ đồng). Lý do là những khách hàng mua căn hộ tại dự án này có thu nhập không cao, lại phụ thuộc vào vốn vay tại gói 30.000 tỷ đồng, trong khi các căn hộ khoảng 100 m2 lại không thuộc đối tượng vay vốn, khiến việc bán hàng trở nên khó khăn hơn.

Không chỉ các căn hộ diện tích lớn tại dự án Hồ Gươm Plaza hay Thăng Long Victory mới gặp khó khăn trong bán hàng. Theo tìm hiểu của Đầu tư Chứng khoán, tại hầu hết dự án nhà thương mại tại Hà Nội hiện nay, các căn hộ có diện tích từ trên 100m2, đều thuộc diện “cao số”. Đây cũng là lý do ở nhiều dự án chung cư mới triển khai, các chủ đầu tư đều có xu hướng điều chỉnh cơ cấu theo hướng tăng số lượng căn hộ diện tích nhỏ và hạn chế tối đa căn hộ có diện tích lớn trên 100 m2. Tình trạng này thậm chí còn diễn ra phổ biến tại các dự án chung cư cao cấp triển khai mới đây, bất chấp những cảnh báo về sự tăng mật độ và quy mô dân số so với quy hoạch được duyệt ban đầu.

Giá đất nền Sơn Trà tăng mạnh với hiệu ứng Công viên Đại Dương

Batdongsan.com.vn thông báo lịch nghỉ nhân kỷ niệm 10 năm thành lập

Đà Nẵng: Giá đất tái định cư Khu dân cư An Trung gần 3 triệu đồng/m2

Cùng với phân khu phía Nam, đất nền khu vực quận Sơn Trà (Đà Nẵng) đang bắt đầu có dấu hiệu tăng giá mạnh nhờ hiệu ứng từ Dự án Công viên Đại Dương do Sun Group làm chủ đầu tư.

Phân khúc đất nền là phân khúc bất động sản (BĐS) chịu ảnh hưởng nhiều nhất từ các yếu tố kinh tế - xã hội trong số các phân khúc còn lại ở thị trường BĐS Đà Nẵng, vì đây là phân khúc chủ yếu dành cho nhóm đối tượng khách hàng là người địa phương, có nhu cầu đất ở thực sự.

Tương tự như cơn sốt giá đất nền phân khu Nam TP. Đà Nẵng, chịu ảnh hưởng của quy hoạch mở rộng đô thị Đà Nẵng về hướng Nam, đất nền khu vực Sơn Trà dù có giá cao hơn hẳn so với đất nền khu Nam, song giá luôn ở mức ổn định từ 8 - 10 triệu đồng/m2 (tương đương 1 lô 100 m2 có giá vào khoảng 1 tỷ đồng). Nhưng từ khoảng tháng 4/2016 đến nay, thông tin Tập đoàn Sun Group sắp khởi công Dự án Công viên Đại Dương đã nhanh chóng tạo hiệu ứng tích cực tới BĐS khu vực lân cận, đẩy giá đất nền Sơn Trà tăng lên chóng mặt, nhất là khu vực ven biển.

Đơn cử, 2 dự án đất nền sôi động nhất ở khu này là Diamond Sea Thuận Phước và Habour Ville (Mega). Nếu như trước đây, giá đất nền tại các dự án này dao động từ 8 - 10 triệu đồng/m2, thì nay giá đã tăng lên mức 15 - 19 triệu đồng/m2.

Đất nền khu vực ven biển Sơn Trà đang tăng giá mạnh trong thời gian gần đây. Ảnh: Ngọc Tân

Theo lãnh đạo của một công ty môi giới BĐS ở Đà Nẵng, giá đất nền ven biển Sơn Trà hiện nay dao động khoảng 15 - 30 triệu đồng/m2. Sang năm 2017, dự kiến giá đất sẽ tăng lên ngang bằng các tuyến đường ven biển Mỹ Khê (70 - 100 triệu đồng/m2) khi Công viên Đại Dương khởi công trong năm nay.

Vị này cho biết, đất nền Sơn Trà trước đây chủ yếu do 1 - 2 công ty phân phối, tuy nhiên khi thị trường sôi động đã thu hút nhiều công ty khác và cả các ‘cò’ đất đơn lẻ ăn theo, giúp đẩy giá đất khu vực này tăng lên, song không nhiều. Khoảng 2 tháng trở lại đây, giá đất ở xung quanh khu vực Công viên Đại Dương đang được đẩy lên từng ngày.

Lý giải vì sao giá đất nền Sơn Trà tăng nhanh chóng trong thời gian này, các chuyên gia cho rằng, quỹ đất ven biển khu vực đường Võ Nguyên Giáp, Hoàng Sa hiện nay không còn nhiều do các dự án khách sạn liên tục mọc lên, vì vậy khu vực ven biển Sơn Trà được nhiều nhà đầu tư ngắm tới, khiến giá đất tăng theo. Bên cạnh khu vực đất nền ven biển, đất nền ở các mạn phía Đông sông Hàn từ khu vực cầu Rồng đến cầu Sông Hàn (phường An Hải Bắc, quận Sơn Trà) trong thời gian qua luôn ở mức giá khá cao, do đây là nơi tập trung những công trình khách sạn đủ các loại với số lượng nhiều nhất tại Đà Nẵng.

Đối với khu vực phía Bắc quận Sơn Trà, những công ty môi giới đánh giá, dù giá đất nền khu vực dân cư tăng nhanh trong mấy tháng gần đây, song chủ yếu do hiện tượng đẩy giá của các “cò” đất trên thị trường thứ cấp khi nghe thông tin Dự án Công viên Đại Dương sắp khởi công. Minh chứng là mặc dù giá đất tăng lên so với trước đây, tuy nhiên thanh khoản lại chững lại. Các nhà đầu tư và khách hàng có xu hướng quan sát và chờ đợi sự thay đổi giá đất theo hướng hợp lý hơn chứ không vội vàng đưa ra quyết định xuống tiền.

(Theo Đầu tư chứng khoán) 

AEC mang đến nhiều lợi ích cho bất động sản Việt Nam

Cộng đồng Kinh tế ASEAN (AEC) hình thành trong năm 2015 với nguyên tác chính là tạo dựng một thị trường duy nhất và một cơ sở sản xuất thống nhất, trong đó có sự lưu chuyển tự do của hàng hóa, dịch vụ, đầu tư và dòng vốn chảy xuyên biên giới. Tất cả những điều này là tín hiệu tốt đối với thị trường bất động sản tại Việt Nam, theo ông Alex Crane - Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam.

Ảnh minh họa.

Cũng theo ông Alex Crane, sản xuất tại Việt Nam là động lực cốt lõi cho nền kinh tế và chịu tác động lớn nhất từ AEC, điều này đã có thể nhìn thấy được và sẽ rõ nét hơn trong các lĩnh vực trọng điểm như hàng tiêu dùng, các sản phẩm nông nghiệp nhẹ (may mặc, điện tử), hậu cần và kho bãi. Do đó, việc gia tăng nhu cầu đối với các ngành công nghiệp kể trên từ các nhà điều hành ở nước ngoài dẫn đến nhu cầu đáng kể về đất công nghiệp của khách thuê và nhà đầu tư.

AEC cũng sẽ hỗ trợ tầng lớp trung lưu của Việt Nam vì nó sẽ mở rộng đến các dịch vụ hỗ trợ, dịch vụ tài chính, y tế, tất cả đều là động lực trực tiếp đối với văn phòng tại các trung tâm thương mại quan trọng. Với thị trường bán lẻ, AEC có thể  giúp cải thiện hiệu suất trong bán lẻ khu vực tại các địa điểm du lịch mà hiện nay phục vụ khách du lịch Châu Á.

Đầu tư từ AEC vào bất động sản cũng sẽ tác động đến cơ sở hạ tầng, từ đó tác động lên cả hai phân khúc bất động sản thương mại và nhà ở khi giao thông và hậu cần được cải thiện.

Bên cạnh đó, việc gia tăng tỷ lệ sở hữu của các nhà đầu tư nước ngoài sẽ trực tiếp ảnh hưởng đến các lĩnh vực như sản xuất, tài chính và bảo hiểm cũng như các dự án chất lượng được dẫn dắt chuyên nghiệp và các nhà đầu tư vào các công ty bất động sản, tài sản và các dự án khác.  

M&A bất động sản tiếp tục sôi động bởi năm 2017

Những ý tưởng ứng dụng BĐS "ăn theo" cơn sốt Pokemon Go

Giá nhà đắt gấp 25 lần thu nhập người Việt

Hoạt động M&A từ các nhà đầu tư trong khu vực châu Á như Hàn Quốc, Nhật Bản và Thái Lan đã tương đối ổn định trong năm 2016. Theo dự đoán, xu hướng này sẽ tiếp tục trong năm 2017.

Đó là nhận định của ông Chris Freund, Tổng giám đốc Công ty Tư vấn Quản lý quỹ Mekong Capital. Ông cho rằng, xu hướng mua bán - sáp nhập doanh nghiệp (M&A) tại Việt Nam sẽ tiếp tục sôi động trong những năm tới.

Ông Chris Freund nhấn mạnh, dựa vào các cuộc họp với các nhà đầu tư chiến lược nước ngoài, có thể nhận thấy xu hướng M&A sẽ tiếp tục sôi động. Sự sôi động đang trải đều ở tất cả các lĩnh vực, trước hết là bất động sản (BĐS), rồi đến nông nghiệp, sản phẩm tiêu dùng, bán lẻ, dược phẩm… Toàn bộ khách hàng nước ngoài mà Mekong Capital gặp gỡ đều quan tâm đến những lĩnh vực này.

Cùng chung nhận định trên, Giám đốc tư vấn tài chính và mua bán doanh nghiệp thuộc Công ty TNHH Thuế và Tư vấn KPMG Lê Hoàng đánh giá, trong bối cảnh kinh tế tăng trưởng tích cực, việc tham gia AEC, TPP và Hiệp định Thương mại tự do Việt Nam - châu Âu (EVFTA), việc loại bỏ giới hạn sở hữu nước ngoài trong các công ty niêm yết tiếp tục khiến Việt Nam trở thành một thị trường hấp dẫn cho các thương vụ M&A. Chúng tôi kỳ vọng vào sự gia tăng số lượng giao dịch M&A bởi các nhà đầu tư nước ngoài lẫn trong nước, nhất là trong ngành BĐS, bán lẻ công nghiệp sản xuất và hàng tiêu dùng.

Báo cáo tại Diễn đàn M&A năm 2016 vừa diễn ra tại Tp.HCM cho thấy, nhìn tổng thể trong 20 thương vụ M&A nổi bật trong năm 2015 và nửa năm đầu 2016, những nhà đầu tư nước ngoài đã chiếm áp đảo với 16/20 thương vụ M&A.

Hoạt động M&A bất động sản sẽ tiếp tục trong năm 2017

Xét về tổng giá trị, trong 10 thương vụ lớn nhất năm 2015, các nhà đầu tư nước ngoài đã chi 1,542/1,846 tỷ USD để mua lại các dự án, doanh nghiệp Việt Nam. Trong nửa đầu năm 2016, con số này là hơn 3,695/3,782 tỷ USD. Như vậy, khối ngoại đang áp đảo khối nội trong hoạt động M&A thời gian gần đây.

Trong đó, Nhật Bản là quốc gia có tổng số thương vụ nhiều nhất trong 2 năm 2015 - 2016 với 35 thương vụ và đứng thứ 2 về tổng giá trị, đạt 728 triệu USD. Bên cạnh các lĩnh vực công nghiệp, tiêu dùng, bán lẻ, các nhà đầu tư Nhật Bản đang rất chú ý đến thị trường bất động sản BĐS Việt Nam.

Năm 2015 - 2016, Nhật Bản góp mặt với các thương vụ rất đáng chú ý như JX Nippon Oil & Energy mua lại 8% cổ phần của Petrolimex, ANA Holdings chi 108 triệu USD mua 8,77% cổ phần của Vietnam Airlines, Tập đoàn Creed Group chi 200 triệu USD mua 20% Dự án An Gia Investment, Taisho bỏ 100 triệu USD mua 24% cổ phần của Dược Hậu Giang… Việt Nam đứng thứ hai trong số các nước ASEAN về số lượng các thương vụ M&A từ Nhật Bản trong 2 năm 2015 và 2016.

Giám đốc điều hành cao cấp Recof Corporation, Masataka Yoshida cho hay, các nhà đầu tư Nhật Bản ngày càng quan tâm hơn đến ngành xây dựng và BĐS Việt Nam. Ông Yoshida cho biết, chúng tôi đã nhận được số lượng ủy thác ngày càng lớn và vẫn thường tập trung vào các lĩnh vực liên quan đến người tiêu dùng.

Còn các doanh nghiệp đến từ Singapore tập trung vào việc mua lại các dự án và BĐS tại Tp.HCM như Empire City, Duxton Hotel Saigon, An Dương Thảo Điền, Somerset Vista HCMC, Park City, Kumho Asiana Plaza. Mới đây nhất, một đoàn gồm 70 doanh nghiệp đến từ HongKong cũng đã có buổi gặp gỡ với lãnh đạo UBND thành phố với mong muốn được tạo điều kiện thuận lợi để đầu tư nhiều hơn vào lĩnh vực BĐS tại đây.

Theo ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc Công ty JLL Việt Nam, ngoài các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, các nhà đầu tư từ HongKong, Hàn Quốc, Singapore cũng đang tích cực tìm kiếm để sở hữu dự án BĐS tại Việt Nam. Thông qua JLL, một số quỹ đầu tư nước ngoài đã “đánh tiếng” muốn gia tăng sự hiện diện tại Việt Nam dưới hình thức mua lại các dự án sẵn có, nhất là các dự án đã sinh lời.

Với quy định mới cho phép khối ngoại được sở hữu và đầu tư địa ốc tại Việt Nam, hàng loạt tòa nhà văn phòng đã hoạt động hoặc đang xây dựng đang được khối ngoại quan tâm săn lùng mua để đón đầu cơ hội từ Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) và Cộng đồng Kinh tế ASEAN (AEC).

(Theo Trí thức trẻ) 

4 thách thức đang chờ đợi thị trường bán lẻ Tp.HCM

Tp.HCM tạo quỹ đất sạch để thu hút đầu tư

Tưng bừng đại tiệc tri ân của Batdongsan.com.vn tại Tp.HCM

Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, cuộc so găng của nhà bán lẻ nội địa với nước ngoài, cùng với sự xuất hiện của đại gia mới ở trung tâm và ngoại ô Sài Gòn mở ra cuộc đua giành thị phần sôi động, song cũng đầy thách thức cho thị trường này.

1. Thách thức ở trung tâm thành phố

Takashimaya, nhà bán lẻ lừng danh và lâu đời của Nhật vừa chính thức đặt chân vào thị trường Việt Nam đầu tháng 8/2016 tại Saigon Center giai đoạn II, một khu mua sắm mới khai trương ngay trung tâm quận 1, Tp.HCM. Có thể thấy, cách tiếp cận thị trường của nhà bán lẻ này rất bài bản và có tính thận trọng cao. Đây là cách họ vừa làm, vừa đánh giá, quan sát cách người Việt Nam trải nghiệm một không gian mua sắm khác với phần còn lại giữa trung tâm thành phố.

Đại gia bán lẻ có bề dày kinh nghiệm 180 năm đến từ Nhật đã có những nghiên cứu bài bản và tìm hiểu kỹ và định vị người tiêu dùng Tp.HCM một cách sâu rộng. Từ đó, họ bố trí gian hàng đặc trưng, không gian thoáng rộng, trang trí đẹp nhằm mang lại những trải nghiệm khác biệt. Diện tích bố trí cho ẩm thực khá lớn với nhiều mô hình khác nhau, lần đầu tiên có mặt tại Việt Nam.

Song, thách thức lớn nhất ở khu trung tâm Tp.HCM là giá thuê tại đây khá cao. Tại trung tâm này hiện nay chủ yếu thu hút sự tò mò của khách hàng và nhu cầu tiêu dùng chủ yếu tập trung vào khu ẩm thực. Thực tế, phải đợi thêm một thời gian hoạt động từ 3 đến 6 tháng mới có thể đánh giá chính xác hiệu quả của trung tâm và sự hấp thụ của khách hàng cũng như của thị trường.

Thách thức của thị trường bán lẻ khu trung tâm Tp.HCM chính là chi phí thuê mặt bằng tại đây rất đắt đỏ. Ảnh: K.L

2. Thách thức các giới hạn của thị trường bán lẻ ở ngoại ô

Hiện nay, có khá nhiều đại siêu thị xuất hiện theo mô hình one stop shopping (một điểm đến đáp ứng mọi nhu cầu) đang mọc lên ở khu Nam Tp.HCM và cả trục phía Đông, Tây Sài Gòn. Chủ đầu tư đều là những nhà bán lẻ trong nước và nước ngoài. Đây là xu hướng mới, hiện đại mang lại thông điệp khách hàng được trải nghiệm tất cả các dịch vụ cần thiết tại một nơi mua sắm, dành cho mọi đối tượng khách hàng thay vì phải di chuyển nhiều. Lợi thế lớn cho mô hình này là tạo ra sự thuận tiện tối đa cho khách mua sắm trong bối cảnh đường xá, cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông tại Sài Gòn chưa thuận tiện như mong đợi.

Tuy nhiên, thách thức cho mô hình bán lẻ ở ngoại ô chính là sự định vị khách hàng chuẩn xác đến đâu. Thông qua cách thức thiết kế, giá cả, bố trí ngành hàng, dịch vụ phụ trợ của các trung tâm mua sắm này, các nhà bán lẻ phải giải mã được thị hiếu và nhu cầu liên tục thay đổi của thượng đế mới có thể gặt hái thành công.

3. Thách thức cho nhà bán lẻ nội địa

Trước làn sóng xâm nhập thị trường mạnh mẽ của các đại gia bán lẻ nước ngoài, các nhà bán lẻ trong nước phải đối mặt với kịch bản thay đổi để tồn tại. Trước hết là xác định tầm nhìn và cách thức hoạt động bài bản. Trước khi bắt đầu dự án nên có những nghiên cứu và phân tích để xây dựng chiến lược kinh doanh mang tính dài hơi vì bản chất của bán lẻ là sự luôn thay đổi mang lại sự mới mẻ cho người tiêu dùng. Tiếp đó là định vị đúng phân khúc khách hàng và xác định được người tiêu dùng tiềm năng; có những chính sách lâu dài, xuyên suốt, bài bản, chuẩn bị nguồn lực thì mới tồn tại và cạnh tranh được với nhà bán lẻ nước ngoài.

4. Bài kiểm tra giá thuê mặt bằng bán lẻ đang trên đà giảm

Trong quý II/2016, giá thuê mặt bằng bán lẻ trung bình  tại Tp.HCM đang có dấu hiệu đi xuống. Lý do chính là do nguồn cung mới mặt bằng bán lẻ liên tục tăng lên trong thời gian qua (chủ yếu ở khu vực rìa trung tâm). Nhưng giá thuê ở khu trung tâm thành phố vẫn xếp vào hàng đắt đỏ vì khan hiếm.

Trong thời gian tới, giá thuê mặt bằng ở khu vực trung tâm cũng vẫn sẽ cao do ít nhất trong 2 năm tới chưa có thêm trung tâm thương mại mới nào ra đời trong khi các thương hiệu mới đang ngắm tới thị trường Việt Nam, chủ yếu ưa chuộng mặt bằng trong trung tâm (CBD). Vấn đề đặt ra là những vị trí khu bán lẻ ngoài trung tâm có thể chịu áp lực điều chỉnh giá thuê. Đặc biệt, thách thức cho thị trường còn nằm ở chỗ định vị dự án đúng thì sẽ đưa ra mức giá thuê đúng và ngược lại.

(Theo Vnexpress) 

Giao dịch bất động sản trong tháng giữa của quý 3 có xu hướng chững lại. Lượng hàng tồn kho chủ yếu đọng ở phân khúc đất nền tại các dự án xa trung tâm chưa có hạ tầng đầy đủ.

• TPHCM: Những dự án đất nền đang là tâm điểm của thị trường trong 6 tháng cuối năm
• Nửa cuối năm 2016, xu hướng săn đất nền giá rẻ vùng ven tăng cao
• Đất nền khu Đông TPHCM: "Cuộc chiến" mới của nhiều đại gia địa ốc

Giao dịch bất động sản trong tháng giữa của quý 3 có xu hướng chững lại. Điều này cũng nằm trong quy luật chung hàng năm bởi tháng 8 này rơi đúng vào tháng 7 âm lịch - thời điểm mà nhiều người "kiêng" thực hiện các việc lớn như mua bán nhà đất.

Theo các nhân viên môi giới tại một số sàn giao dịch bất động sản, nếu khách hàng nào cũng "kiêng" thì thị trường sẽ ngừng giao dịch. Tuy nhiên, trên thực tế, một số khách hàng thậm chí lại tranh thủ thời điểm này để mua bất động sản với giá "mềm" hơn bởi tâm lý người bán cũng muốn mọi việc giải quyết suôn sẻ trong tháng 7 âm lịch này. 

Bởi vậy, các giao dịch bất động sản thời điểm này vẫn giúp lượng tồn kho tiếp tục giảm dù tốc độ giảm đã chậm lại. Lượng tồn kho chủ yếu đọng ở phân khúc đất nền tại các dự án xa trung tâm chưa có hạ tầng đầy đủ. 

Tổng giá trị tồn kho bất động sản toàn quốc còn gần 36.000 tỷ đồng; so với tháng 12/2015 giảm 14.931 tỷ đồng, tương đương 29,34% và so với thời điểm kết thúc quý 2/2016 giảm 1.530 tỷ đồng. 

Đáng chú ý, tồn kho đất nền nhà ở chiếm giá trị lớn nhất với gần 4,4 triệu m2, xấp xỉ 16.000 tỷ đồng. Tiếp đến là tồn kho nhà thấp tầng khoảng 9.890 tỷ đồng, tương ứng 4.951 căn; chung cư 4.883 căn, tương đương 6.893 tỷ đồng; đất nền thương mại hơn 1 triệu m2, khoảng 3.255 tỷ đồng. 

Giá trị tồn kho bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh vẫn dẫn đầu cả nước với khoảng 6.599 tỷ đồng. Con số này so với kết thúc năm 2015 đã giảm hơn 3.500 tỷ đồng, xấp xỉ 35% và giảm thêm 216 tỷ đồng so với kết thúc quý 2/2016. 

Tại Hà Nội, giá trị tồn kho bất động sản hiện rơi vào khoảng 5.823 tỷ đồng. Tỷ lệ giảm tồn kho bất động sản của Hà Nội thời điểm này chậm hơn Thành phố Hồ Chí Minh, chỉ giảm 923 tỷ đồng (gần 14%) so với cuối năm 2015 và giảm thêm 64 tỷ đồng so với quý 2. 

Mới đây, trong buổi làm việc với các doanh nghiệp bất động sản, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà đã cảnh báo về lệch pha nguồn cung, bởi hiện đang phát triển nhanh và nhiều dự án nhà ở cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng trong khi vẫn thiếu nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp. Nếu thực hiện hết các dự án bất động sản như đăng ký thì đến cuối năm 2016, đầu năm 2017 sẽ dư cung sản phẩm cao cấp còn nhu cầu của đại bộ phận người dân là phân khúc bình dân thì vẫn thiếu./.

Theo Bnews