Phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết Cảng hàng không Phù Cát

Bộ trưởng Đinh La Thăng đã ký ban hành Quyết định số 353/QĐ-BGTVT ngày 1/2/2016 phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết Cảng hàng không Phù Cát giai đoạn đến năm 2020 và định hướng đến năm 2030.

Nâng cấp cảng hàng không Phù Cát lên đủ chỗ đậu cho 12 máy bay

Cảng hàng không Phù Cát thuộc tỉnh Bình Định là Cảng hàng không nội địa, sân bay dùng chung quân sự và dân dụng. Mục tiêu quy hoạch đến giai đoạn 2020 là cấp sân bay 4C (theo mã tiêu chuẩn của ICAO) và sân bay quân sự cấp I với công suất là 1,2 - 1,5 triệu hành khách/năm và 5.000 tấn hàng hóa/năm; loại may bay khai thác là A332.A321 và tương đương.

Theo đó, giai đoạn định hướng đến năm 2030 sẽ có cấp sân bay 4E và sân bay quân sự cấp I với công suất 4 triệu hành khách/ năm và 50.000 tấn hàng hóa/năm; loại máy bay khai thác là các loại tàu code E trở xuống như A320, A321, B777 và tương đương.

Sau khi hoàn thành mở rộng sân đỗ thì cảng hàng không Phù Cát hoàn thành có thể đáp ứng 7 vị trí đỗ tàu bay A320/321 và tương đương trong giai đoạn 2020 và năm 2030 sẽ tăng lên 12 vị trí đỗ tàu bay.

Được biết, công trình mở rộng sân đỗ máy bay - Cảng hàng không Phù Cát do Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) làm chủ đầu tư; Công ty TNHH MTV thiết kế và tư vấn xây dựng công trình hàng không ADCC là đơn vị tư vấn thiết kế; Tổng công ty xây dựng công trình hàng không ACC là nhà thầu thi công.

(Theo Trí thức trẻ) 

Kiều hối đổ về Tp.HCM sẽ tăng theo bất động sản?

Theo dự báo của Ngân hàng nhà nước (NHNN), lượng kiều hối chuyển về địa bàn Tp.HCM trong năm 2016 sẽ tăng hơn so với mức 5,5 tỉ USD trong năm 2015.

Trao đổi với báo Tuổi Trẻ, ông Nguyễn Hoàng Minh, phó giám đốc NHNN chi nhánh Tp.HCM, cho biết trong 2 tháng đầu năm nay lượng kiều hối chuyển về địa bàn Tp.HCM ước đạt khoảng 900 triệu USD, so với cùng kỳ năm 2015 con số này có sự tăng nhẹ.

Ông Minh cho rằng, với tình hình thị trường địa ốc đang ấm lên và lãi suất huy động đang tăng, dự báo lượng kiều hối chuyển về Tp.HCM trong năm 2016 sẽ tăng cao hơn so với mức 5,5 tỉ USD của năm 2015.

Trong khi đó, một số công ty kiều hối cũng tiết lộ sẽ đẩy mạnh các chương trình khuyến mãi để thu hút thêm dòng kiều hối.

Dòng kiều hối đổ vào thị trường BĐS Tp.HCM dự báo sẽ tiếp tục tăng. Ảnh: tapchitaichinh

Ông Trần Văn Trung - giám đốc Công ty kiều hối Đông Á cũng nhận xét, chắc chắn lượng kiều hối sẽ đổ về nhiều hơn cùng với sự phục hồi của thị trường BĐS. Hiện tại các nước như Mỹ, Úc, Canada vẫn là thị trường kiều hối truyền thống lớn nhất của Việt Nam. Tiếp theo là các thị trường xuất khẩu lao động như Malaysia, Đài Loan và vài năm trở lại đây là thị trường Nhật.

Cùng ngày, tại buổi đưa vào hoạt động hệ thống kho bãi rộng 13.000m2 ở Tp.HCM và 5.000m2 tại Hà Nội, ông Gerald Glauerdt, giám đốc điều hành Lazada Việt Nam, đánh giá việc phát triển kho bãi tại Việt Nam nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển nhanh của thị trường này, đồng thời ông cũng khẳng định Lazada sẽ tiếp tục mở rộng hệ thống này tại Đà Nẵng.

Ngày 9/3 vừa qua, phát biểu tại Hội nghị triển vọng đầu tư 2016 - sự trở lại của BĐS tổ chức tại Tp.HCM ngày 9-3, bà Nguyễn Thị Hồng - phó thống đốc NHNN cũng khẳng định, dự thảo thông tư 36 chỉ nhằm phát đi tín hiệu cảnh báo đối với các tổ chức tín dụng về những rủi ro tiềm ẩn do hiện tượng dư nợ tín dụng trung - dài hạn đang tăng nhanh, trong khi phần lớn vốn huy động là ngắn hạn.

Theo bà Hồng, dự thảo hiện vẫn đang tập trung lấy ý kiến góp ý, còn lộ trình áp dụng cụ thể để đảm bảo ổn định kinh tế vĩ mô, hệ thống tín dụng hoạt động hiệu quả là điều mà NHNN sẽ tiếp tục cân nhắc. Tuy nhiên đây cũng chỉ là cảnh báo từ phía NHNN, còn việc quyết định chọn doanh nghiệp nào, dự án nào để cho vay thuộc về các ngân hàng thương mại.

Trước đó không lâu, trong một thông cáo báo chí liên quan đến dự thảo thông tư 36, NHNN cũng đưa ra khẳng định: dòng vốn tín dụng vào thị trường địa ốc sẽ không bị ảnh hưởng nhiều. Cụ thể, NHNN cho rằng, tỉ lệ nguồn vốn ngắn hạn sử dụng cho vay trung - dài hạn bình quân của hệ thống các tổ chức tín dụng tại thời điểm cuối năm 2015 vẫn ở mức 31%. 

Trường hợp giảm tỉ lệ này từ 60% như hiện nay còn 40% theo như đề xuất trong dự thảo thông tư 36 thì các tổ chức tín dụng vẫn còn có khả năng cấp thêm 540.000 tỉ đồng vốn trung - dài hạn cho toàn bộ nền kinh tế, trong đó có BĐS.

Ngoài ra, NHNN cũng đánh giá, việc điều chỉnh hệ số rủi ro các khoản cho vay kinh doanh BĐS từ 150% lên 250% nếu có ảnh hưởng cũng không đáng kể đến tỉ lệ an toàn vốn. 

Với tỉ lệ an toàn vốn bình quân của toàn hệ thống đến cuối năm ngoái là 13% thì các tổ chức tín dụng vẫn có khả năng cho vay kinh doanh BĐS sản khoảng 650.000 tỉ đồng vốn bổ sung.

(Theo Tuổi trẻ online) 

Giá xây dựng của Việt Nam đang quá cao

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc công ty TNHH Địa ốc Đất Lành cho rằng, giá xây dựng của ta hiện đang quá cao. Vì vậy, ông kiến nghị Nhà nước nên thông qua các công trình đã duyệt hoặc kết hợp với các công ty tư vấn, các Hội nghề xây dựng để có một định mức vật tư và nhân công cho gần với giá thị trường trung bình. Từ đó, thiết lập lại suất đầu tư trung bình. Ban hành biểu giá thiết kế phí tỷ lệ nghịch với giá thành xây dựng.

Ông Đực cho biết, hiện nay giá thành xây dựng đường cao tốc ở Trung Quốc là 4,5 triệu USD/km, Hoa kỳ là 4,5 triệu USD/km và Việt Nam là 12,0 triệu USD/km.
Về giá xây dựng chung cư, Bộ Xây dựng cho hay, suất đầu tư chung cư dưới 7 tầng là gần 8,5 triệu đồng/m2, nếu hệ số K bằng 0,9 thì giá thành căn hộ là 9,3 triệu đồng/m2. Chẳng hạn, Becamex Bình Dương bán căn hộ 5 tầng là 3-5 triệu đồng/m2.
Bên cạnh đó, theo ông Đực, còn rất nhiều yếu tố tạo khác biệt trong giá thầu xây dựng từ lý thuyết ra thực tế. Một là về thiết kế bao gồm vật liệu, mẫu mã, giải pháp kết cấu, trang thiết bị,… dự toán kê thêm. Chính quy định thiết kế phí tỷ lệ thuận giá thành xây dựng từ nửa thế kỷ đã đưa đến công trình nặng nề lãng phí.
Hai là, tùy theo vị trí, sự khác biệt địa hình và địa chất sẽ tạo nên sự khác biệt giải pháp nền móng và biện pháp thi công. Hơn nữa, vị trí và giao thông ảnh hưởng đến chi phí vận chuyển vật tư.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc công ty TNHH Địa ốc Đất Lành cho rằng, giá xây dựng của ta hiện đang quá cao

Ba là, chất lượng uy tín nhà thầu và tay nghề công nhân. Bên cạnh đó là tiến độ thi công và thanh toán.
Theo Phó giám đốc công ty TNHH Địa ốc Đất Lành, sự thất thoát lãng phí xảy ra ngay trong các quy định từ dự toán đến suất đầu. Giá thành có thể chia làm 2 phần là nhân công và vật tư– ca máy (gọi tắt là nhân công). Vì định mức lạc hậu nên hiện tại nhân công theo dự toán cao gấp đôi so với thực tế trung bình của thị trường.
Đơn cử, chung cư giá thấp thì chi phí vật tư là 2.941.000đ/m2, còn chi phí về nhân công theo dự toán là 2.956.000đ/m2 và nhân công theo trung bình thị trường 1.179.000đ/m2. Theo ông Đực, suất đầu tư của Bộ Xây dựng ban hành đều cao khoảng gấp đôi so với giá thị trường trung bình. Theo đó, đối với trụ sở từ 8 -15 tầng, xuất đầu tư là hơn 10,0 triệu đồng/m2; từ 5 - 7 tầng, xuất đầu tư là hơn 8,5triệu đồng/m2. Đối với chung cư từ 26-30 tầng là gần 12,0 triệu đồng/m2; còn từ 8 –15 tầng là hơn 9,0 triệu đồng/m2; dưới 8 tầng là gần 8,5 triệu đồng/m2.
Do đó, ông Nguyễn Văn Đực kiến nghị Nhà nước nên thông qua các công trình đã duyệt hoặc kết hợp với các công ty tư vấn, các Hội nghề xây dựngđể có một định mức vật tư và nhân công cho gần với giá thị trường trung bình. Căn cứ vào đó thiết lập lại suất đầu tư trung bình. Đồng thời, ban hành biểu giá thiết kế phí tỷ lệ nghịch với giá thành xây dựng.
Cùng với đó, cần đấu thầu trên giá trị suất đầu tư với sai số 15%. Đơn vị thầu đề xuất giải pháp kết cấu và nền móng, biện pháp thi công đúng với năng lực sở trường của nhà thầu, làm sao để giá thành thấp và thi công nhanh gọn, đạt chất lượng.

(Theo Lao động Online)

Phương án xây khu phố ngầm lên tới 8.400 tỷ đồng tại Tp.HCM

UBND Tp.HCM cho biết, mới đây Phó chủ tịch UBND TP Lê Văn Khoa đã có buổi làm việc với công ty Toshin Development (Nhật Bản) để nghe trình bày về dự án "Khu phố ngầm Nhà ga trung tâm Bến Thành - Nhà ga Nhà hát Thành phố".

Hình ảnh đồ họa dự án "Khu phố ngầm Nhà ga trung tâm Bến Thành - Nhà ga Nhà hát Thành phố". Ảnh: Ban quản lý đường sắt đô thị Tp.HCM

Theo phương án mà công ty trên đưa ra, dự án có diện tích khoảng 45.500 m2 với 4 tầng hầm, bao gồm 21.620m2 là khu vực phố đi bộ, 16.850m2 là quảng trường, khu vui chơi, cửa hàng mua sắm,… còn lại là các công trình phụ trợ khác.
Dự kiến, tổng chi phí cho dự án vào khoảng 8.400 tỷ đồng. Được biết, UBND TP sẽ bỏ ra gần 5.000 tỷ (vốn ODA của Chính phủ Nhật Bản), số còn lại sẽ kêu gọi các nhà đầu tư thực hiện theo hình thức PPP, FDI.
Về cơ cấu đầu tư, UBND Tp.HCM sẽ xây dựng quảng trường, lối đi công cộng và các công trình phụ trợ, còn nhà đầu tư sẽ xây dựng và quản lý khu giải trí, khu vực cửa hàng,... bằng hình thức đầu tư trực tiếp. Đồng thời, họ cũng sẽ tham gia xây dựng một phần dự án công bằng nguồn vốn của mình theo hình thức BT…
Theo lãnh đạo của công ty Toshin Development, mục đích của họ không chỉ là xây dựng một trung tâm thương mại, mà xa hơn là hướng đến một thành phố ngầm dưới lòng đất có quy mô lớn ở khu vực. Công trình dự kiến sẽ thi công từ cuối năm 2019 đến đầu năm 2024 với thời gian thu hồi vốn nhà nước là 13 năm.
Ông Lê Văn Khoa nhận định, đây là dự án phát triển hệ thống trung tâm thương mại dưới lòng đất đầu tiên tại Việt Nam, vì vậy thành phố rất quan tâm đến tác động xã hội, tính an toàn, cũng như hiệu quả mà công trình mang lại.
Cũng theo ông Khoa, sắp tới thành phố sẽ giao Sở Kế hoạch và Đầu tư cùng các đơn vị liên quan và lấy ý kiến các cơ quan chức năng để đánh giá các phương án đưa ra.
Trước đó, tháng 10/2015, Tp.HCM đã có văn bản chấp thuận cho Công ty Toshin Development và Công ty CP Đầu tư phát triển hạ tầng và BĐS Sài Gòn Star nghiên cứu lập đề xuất, triển khai thực hiện dự án.

(Theo Infonet)

Những lợi thế của BĐS Việt trong mắt chuyên gia nước ngoài

Tăng nhu cầu nhà - xưởng từ nguồn lực bên ngoài; tạo động lực mới cho bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng; thúc đẩy phát triển các trung tâm mua sắm;... là những thuận lợi to lớn cho BĐS khi Việt Nam gia nhập các hiệp định thương mại.

Tại Hội thảo: "Triển vọng đầu tư năm 2016 - Sự trở lại của bất động sản" do kênh truyền hình FBNC tổ chức giữa tuần này, ông Alex Crane, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield đã có bài thuyết trình dài về tổng quan thị trường, cơ hội và thách thức trong thời gian tới. Ông Alex Crane đặc biệt nhấn mạnh đến những lợi thế mà một nền kinh tế mới nổi như Việt Nam sẽ nhận được khi Chính phủ mạnh dạn hội nhập sâu rộng.
Một là, BĐS công nghiệp (hậu cần, kho bãi) chuyển động tích cực. Cụ thể, có khoảng 299 khu công nghiệp đã đăng ký thành lập, trong đó có 212 khu đang hoạt động và sẽ có 251 khu sẽ được thành lập từ nay đến năm 2020. Trong 5 năm qua, giá đất công nghiệp và giá thuê vẫn ổn định dưới 5%. Điều này dự kiến sẽ vẫn được duy trì ổn định. Những Hiệp định tự do thương mại đang hứa hẹn tạo ra sự khác biệt về lợi nhuận, song sẽ không làm thay đổi đáng kể giá thuê và giá trị đất. Năm 2015, hấp thụ đạt kỷ lục với 1.300 ha diện tích đã được thuê tại khu vực phía Nam.
Những nghiên cứu và khảo sát tiền đầu tư, đón đầu cơ hội đang được tiến hành cho các nhà sản xuất lớn châu Âu cân nhắc gia nhập vào VIPs (Việt Nam, Philippines và Indonesia). Đây cũng chính là dấu hiệu cho thấy các hiệp định thương mại đang phát huy tác dụng.

Chuyên gia Alex Crane cho biết, thị trường BĐS Việt Nam sẽ đón nhận nhiều cơ hội từ chính sách hội nhập sâu rộng của Chính phủ. Ảnh: Lucas Nguyễn

Hai là, các Hiệp định tự do thương mại sẽ cải thiện chuỗi cung ứng ngành bán lẻ, tác động trực tiếp đến BĐS thương mại. Mặc dù quy trình kiểm tra nhu cầu kinh tế (ENT) vẫn mất nhiều thời gian, nhưng các dấu hiệu tác động đã dần xuất hiện. Những thương hiệu cao cấp đang xem lại chiến lược mở rộng và yêu cầu khi thâm nhập vào thị trường Việt Nam. Trong khi đó, những thương hiệu bình dân/trung bình cũng xuất hiện nhiều. Các nhà đầu tư BĐS bán lẻ đang định vị lại mô hình hoạt động bằng việc điều chỉnh diện tích và phân bổ ngành hàng để đáp ứng nhu cầu của khách thuê. Được biết, xu hướng mới nhất là khu vực ẩm thực được nâng lên thành 30% trên tổng diện tích sàn bán lẻ.
Ba là, Luật cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở sẽ góp phần gia tăng nguồn cầu đáng khích lệ cho thị trường BĐS. Điều này còn cải thiện và nâng cấp thị trường bởi khung pháp lý ngày càng minh bạch hơn. Nhất là trong năm 2015, Việt Nam nỗ lực hội nhập sâu rộng đã ghi điểm tích cực đối với nhà đầu tư nước ngoài. Hơn nữa, giá nhà tại Việt Nam vẫn thấp hơn rất nhiều so với các quốc gia trong khu vực cũng là chi tiết thu hút khối ngoại tham khảo và quan tâm nhiều hơn đến thị trường BĐS.
Bốn là, BĐS nghỉ dưỡng sẽ đón nhận những sự chuyển đổi đáng kể khi visa được nới lỏng hơn. Những thay đổi đầy triển vọng của luật về lĩnh vực kinh doanh casino cũng rất đáng chú ý. Những chính sách cởi mở hơn dành cho khối ngoại (nhất là tổ chức nước ngoài) sẽ hỗ trợ hoạt động mua bán sáp nhập (M&A) sôi động hơn hẳn trong phân khúc BĐS nghỉ dưỡng.

(Theo Vnexpress)

Giá bất động sản trên khắp thế giới vẫn không ngừng tăng

Một nghiên cứu của Global Property cho hay, tính đến hết quý III/2015, có 28 thị trường trong số 41 quốc gia có giá nhà tăng với mức mạnh nhất là Qatar (16,42%), New Zealand (14,86%) và Hong Kong (12,64%).

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), dù năm 2015 nền kinh tế thế giới có nhiều biến động, ảnh hưởng trực tiếp đến lĩnh vực bất động sản (BĐS), song giá BĐS trên thế giới năm qua vẫn có sự tăng trưởng tích cực.

• Doanh nghiệp bất động sản “lách luật”, khách hàng lãnh đủ
• Siết tín dụng cho vay: Cần phân loại bất động sản

Cụ thể, tại châu Âu, BĐS bùng nổ toàn diện ở 15 trên 20 nước có giá nhà tăng. Trong đó, mức tăng mạnh nhất là Thụy Điển với 11,26% tính đến cuối quý III, mức cao nhất kể từ quý II/2006. Đây có thể là do lãi suất thấp và thiếu nguồn cung nhà ở. Ngoài ra, điều kiện kinh tế yếu kém do sự phát triển bất ổn định của khu vực châu Âu và tăng trưởng kinh tế chậm chạp của các nước láng giềng như Phần Lan, Na Uy đã ảnh hưởng đến giá nhà ở tại đây.
Giá nhà tại Ireland tiếp tục tăng mặc dù tốc độ tăng chậm hơn với 9,24% trong quý III/2015. Ireland được xem là nền kinh tế phát triển nhanh nhất trong EU với mức tăng trưởng GDP được dự báo trong năm 2015 là 4,8%.
Bên cạnh đó, Romani là thị trường đã quay trở lại mạnh mẽ, bất chấp cuộc khủng hoảng chính trị đang diễn ra trong bối cảnh bê bối tham nhũng buộc Thủ tướng Victor Ponta phải từ chức. Các căn hộ tại đây có giá bán trung bình tăng mức kỷ lục 7,57%, trái ngược với sự suy giảm 1,41% so với cùng kỳ năm 2014. Nhu cầu nhà ở tăng, giá trị giao dịch tăng gấp 4 lần so với năm 2014.
Theo dự báo, mức tăng trưởng kinh tế GDP là 3,4% trong năm 2015 và 3,9% năm 2016. Những thị trường có giá nhà tăng mạnh khác của châu Âu bao gồm Iceland tăng 5,27%, Na Uy (4,04%), Anh (3,64%), Hà Lan (2,75%) và Lithuania (2.43%)
Tại Nga, sự ảnh hưởng bởi cuộc khủng hoảng Ukraine, cùng với việc giá dầu giảm sâu trong bối cảnh bị các quốc gia phương Tây trừng phạt và hàng loạt vấn đề khác như đồng rúp trượt giá, khủng hoảng tiền tệ, nền kinh tế dự báo sẽ sụt giảm 3,8%, tỷ lệ lạm phát cao. Những nhà đầu tư trong nước lại thi nhau chuyển vốn ra nước ngoài đã làm giá nhà giảm 13,38% trong quý III/2015.
Tại thị trường Mỹ, chính tình trạng thiếu hụt nguồn cung đã đẩy giá nhà tăng cao trong thời gian qua. Nghiên cứu của Hiệp hội môi giới BĐS Mỹ cho biết, trong quý III/2015, có tới 154/178 thành phố của quốc gia này ghi nhận xu hướng tăng giá nhà đất so với cùng kỳ năm trước. Giá nhà trong quý III/2015 tăng 1,34% so với quý trước. Tại Canada, giá nhà cũng có sự tăng mạnh bất chấp chính phủ đã đưa ra hàng loạt các biện pháp làm mát thị trường. Tính đến quý III/2015, giá nhà đã tăng 4,57%.
Thị trường nhà ở Trung Đông với sự bùng nổ mạnh mẽ của Qatar, được hỗ trợ bởi sự tăng trưởng dân số và kinh tế, ngành xây dựng tăng mạnh phục vụ cho World Cup 2022 đã đẩy giá nhà tăng vọt lên 16,42% trong quý III/2015. Nhu cầu nhà ở tăng mạnh, giá trị giao dịch BĐS tại đây đã tăng 18% với 9,8 tỷ USD trong nửa đầu năm 2015 và gần như tăng gấp 3 lần trong vòng 5 năm qua.
Trái lại, thị trường Dubai lại chịu tác động nặng nề nhất của việc giá dầu giảm xuống mức thấp nhất trong 7 năm qua. Trong quý III/2015, giá nhà tại Dubai đã giảm 14,1%. Theo dự báo, giá nhà tại quốc gia này sẽ tiếp tục giảm từ 10 – 15% do các quy định chặt chẽ của chính phủ, lạm phát tăng cao và do sự phụ thuộc phần lớn vào dầu mỏ của nền kinh tế.
Trong khi đó, tại châu Á, 6 trong số 10 thị trường có giá nhà tăng trong năm 2015. Hong Kong là thị trường được đánh giá là đắt đỏ nhất thế giới với giá BĐS tăng 12,64% trong quý III/2015. Tổng số căn nhà được bán trong 10 tháng của năm 2015 giảm 7,8% so với cùng kỳ năm 2014 nhưng giá trị các cuộc giao dịch tăng 3% với 47,21 tỷ USD. Mặc dù suy thoái kinh tế, song giá nhà đất tại Nhật Bản đã tăng mạnh với 8,79% trong quý III/2015, so với quý trước tăng 1,98%.
Đặc biệt, Trung Quốc là thị trường trở lại mạnh mẽ nhất với nhiều biến động trong năm 2015. Chính phủ nước này đã thực hiện nhiều biện pháp để hỗ trợ thị trường nhà ở, giảm mức tồn kho bằng cách chuyển đổi các BĐS chưa bán hết thành nhà thu nhập thấp, nới lỏng các điều kiện thế chấp, tiếp tục cắt giảm lãi suất cho vay…
Kết quả cho thấy, giá trị và các lĩnh vực bán hàng BĐS ở Trung Quốc trong 9 tháng của năm 2015 đã tăng 18,2% và 8% tương ứng so với một năm trước đó. Theo báo cáo tháng 11 của Cục thống kê quốc gia này, trong số 70 thành phố trên khắp Trung Quốc thì có 33 thành phố ghi nhận xu hướng tăng giá bán nhà, tăng 6 thành phố so với tháng 10/2015. 27 thành phố có giá nhà giảm và 10 thành phố có giá giữ ổn định.
Hàn Quốc, Thái Lan cũng có giá nhà đất đã tăng 3,4% trong quý III/2015. Theo đó, doanh số bán nhà tại Hàn Quốc tăng 30% so với cùng kỳ, đây là mức cao nhất kể từ năm 2006. Tuy nhiên, giá nhà lại giảm tại Singapore (3,62%), Đài Loan (2,95%) và Indonesia (1,49%).
Trong khi đó, tại Việt Nam, thị trường nhà đất được xem là ổn định nhất với giá nhà giảm 0,06% trong quý III/2015 và không thay đổi so với quý trước. Cụ thể, mức tăng trưởng kinh tế GDP đạt được trong năm là 6,68%, tốc độ tăng trưởng nhanh nhất kể từ năm 2011.

Lao động

Khó như tìm mua nhà 1 tỷ đồng

Sự tụt giảm mạnh của phân khúc căn hộ bình dân trên thị trường cũng là điều dễ hiểu khi mà lượng dự án được chào bán đang ngày càng ít ỏi.

• Người khôn ngoan sẽ đầu tư BĐS tại TPHCM trong năm 2016
• Năm 2016, liệu “cò đất” có hái ra tiền?
• Thị trường bất động sản 2016 sẽ ra sao khi các nhà băng siết van tín dụng?

Tiếp nối tốc độ giao dịch mạnh mẽ của thị trường BĐS năm 2015, từ đầu năm đến nay các doanh nghiệp đã ồ ạt mở bán dự án ra thị trường. Tuy nhiên, một điều dễ nhận thấy là hầu hết các dự án này chủ yếu nằm ở phân khúc cao cấp và trung cấp, thiếu vắng sự xuất hiện của những dự án giá rẻ khoảng trên dưới 1 tỷ đồng.
Tại Hà Nội, trong số những thông tin mở bán dày đặc thời gian gần đây đến từ các dự án lớn như HD Mon, Vinhomes Gardenia‎, Goldmark City, Gold Season, Season Revenue.....thì hầu như những thông tin về dự án căn hộ bình dân đang bị lép vế.
Nguồn cung các dự án có giá trung bình đang được mở bán có thể đếm trên đầu ngón tay như Golden Central Tower (Khu đô thị mới Kim Văn Kim Lũ - Quận Hoàng Mai) với giá khoảng 19 triệu đồng/m2. Cũng ngay gần đó, chung cư The one residence nằm trong khu đô thị Gamuda Gardens đang được rao bán với mức giá từ 17,7 triệu đồng/m2. Được biết, cả hai dự án này sẽ bàn giao nhà vào đầu năm 2017.
Ngoài ra, tại khu vực phía Tây Hà Nội các dự án phân khúc bình dân được cung cấp ra thị trường cũng không nhiều như Gemek Tower có giá bán khoảng 14 -18 triệu đồng/m2; Thăng Long Victory với giá từ 14-16 triệu đồng/m2, The Golden An Khánh với giá 12-14 triệu đồng/m2...
Hiện tượng khan hiếm nguồn cung phân khúc bình dân cũng đang diễn ra ở thị trường Tp.HCM. Trước sự sôi động của thị trường địa ốc cuối năm, từ đầu năm đến nay hàng loạt doanh nghiệp BĐS đã tranh thủ chớp thời cơ để bung hàng tuy nhiên nguồn cung chủ yếu đến từ phân khúc trung và cao cấp.
Lướt qua một vòng thị trường, có thể bắt gặp hàng loạt những thông tin mở bán các dự án như sở hữu căn hộ Celadon City Tân Phú với Chỉ 23 triệu/m2 hay mua căn hộ Luxury Home chỉ với 20 triệu đồng/m2, sở hữu căn hộ Dargon Hill nhận triết khấu ngay.
Mới đây nhất là thông tin Sacomreal đã “nổ” phát pháo đầu tiên trong năm 2016 khuấy động thị trường khu Tây với việc mở bán 97 căn hộ dự án Carillon 3 (quận Tân Bình). Đây là dự án thuộc dòng sản phẩm Carillon được Sacomreal phát triển và đẩy mạnh trong năm 2016, tuy dự án này có diện tích khá phù hợp với người thu nhập thấp từ 46 – 64 m2 nhưng vẫn thuộc phân khúc căn hộ trung và cao cấp khi giá mỗi căn từ hai phòng ngủ tại đây là 1,68 tỷ đồng (khoảng 25 triệu đồng/m2).
Những dự án có giá khoảng 1 tỷ đồng đang được mở bán ở TPHCM cũng hầu như không còn nhiều chủ yếu là nguồn cung cũ còn lại trong năm 2015 có thể kể đến như dự án căn hộ Phú An Center (quận 12), hay căn hộ TDH - Phước Long tại Quận 9 của Công ty Cổ phần Phát Triển Nhà Thủ Đức.....
Một dự án căn hộ giá rẻ hiếm hoi thuộc nguồn cung căn hộ giá rẻ năm 2016 tại TPHCM vừa được công bố là dự án Khu căn hộ I-Home tại số 360 Xa Lộ Hà Nội do Công ty TNHH Ngôi Nhà thân yêu I-Home (Thành viên Tập đoàn C.T Group) làm chủ đầu tư. Với 4 Block nhà cao từ 15-20 tầng thì các căn hộ 2 phòng ngủ tại đây có giá chỉ từ 850 triệu đồng/căn. Được biết, I-Home là dòng căn hộ được C.T Group phát triển dành riêng cho những người trẻ có thu nhập trung bình.
Theo đánh giá của đại diện các doanh nghiệp BĐS, hiện nay dòng sản phẩm chung cư bình dân đang là nguồn cung bất động sản hấp dẫn ở của thị trường BĐS 2016, mang đến cho khách hàng thêm lựa chọn về sản phẩm bất động sản cho người có thu nhập trung bình tuy nhiên hiện tại nguồn cung nay đang ngày càng ít.

Theo Trí thức trẻ

Dự án Trung tâm thương mại ngầm Bến Thành có hình hài như thế nào?

Khu vực này trong tương lai sẽ có một trung tâm thương mại sầm uất sâu bên trong lòng đất.

Trung tâm này sẽ nằm dưới khu vực ngầm nhà ga trung tâm Bến Thành của tuyến metro số 1 và dọc trục đường Lê Lợi.

• Xây trung tâm thương mại 40 tầng trên nền Thương xá Tax
• Hà Nội tổng kiểm tra an toàn cháy nổ tại các chung cư, trung tâm thương mại
• Tạm dừng dự án Trung tâm thương mại ở Ninh Hiệp

Công ty Toshin Development của Nhật Bản vừa làm việc với các Sở ngành TP.HCM về Dự án Trung tâm thương mại ngầm khu vực Bến Thành. Tổ hợp này được đánh giá sẽ là thành phố dưới lòng đất lớn nhất Đông Nam Á.
Theo phương án của Toshin Development, Dự án sẽ có 4 tầng hầm, bao gồm tổ hợp phố đi bộ ngầm, quảng trường công cộng, công trình phụ trợ. Tổng diện tích công trình là 45.420m2, trong đó khu vực phố đi bộ ngầm là 21.620m2, khu vực mua sắm, ẩm thực, vui chơi, giải trí là 16.850m2, còn lại là các công trình phụ.

Toshin Development đề xuất tổng vốn đầu tư là 8.392 tỷ đồng, trong đó vốn của UBND TP.HCM (vốn ODA Nhật Bản) là 4.982 tỷ đồng, còn lại là của nhà đầu tư (vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài và hợp tác công - tư).
Về cơ cầu đầu tư, UBND thành phố sẽ xây dựng lối đi công cộng, quảng trường công cộng và các công trình phụ trợ đi kèm; nhà đầu tư xây dựng và quản lý khu vực cửa tiệm bằng hình thức đầu tư trực tiếp và xây dựng một phần dự án công bằng nguồn vốn tư nhân theo hợp đồng BT (xây dựng-chuyển giao)...
Theo tính toán của nhà đầu tư, công trình sẽ thi công từ cuối năm 2019 đến đầu năm 2024. Thời gian thu hồi vốn Nhà nước trong vòng 13 năm kể từ khi công trình đi vào hoạt động.
Thời gian tới, UBND TP.HCM sẽ giao Sở Kế hoạch và Đầu tư báo cáo với Bộ Kế hoạch và Đầu tư, đồng thời lấy ý kiến các cơ quan chức năng để đánh giá các phương án của nhà đầu tư theo đúng quy định của pháp luật.

Theo Trí thức trẻ

Khởi công khu đô thị mới tại Cảng Sài Gòn vào 30/4

Một khu đô thị mới đa chức năng dự kiến sắp 'mọc lên' trên mặt bằng của cảng Sài Gòn (khu vực Nhà Rồng – Khánh Hội) với độ hiện đại tương tự như khu vực Tân Cảng và Ba Son.

Theo dự kiến, ngày 30/4/2016 tới đây, Công ty TNHH Đầu tư phát triển đô thị Ngọc Viễn Đông (liên doanh giữa Tập đoàn Vingroup và Cổng ty CP cảng Sài Gòn) sẽ chính thức khởi công dự án Khu đô thị mới (KĐTM) tại Tiểu khu cảng Quận 4 - cảng Nhà Rồng - Khánh Hội.
Theo một nguồn tin của TBKTSG Online, nhà đầu tư sẽ triển khai thi công trước các công trình trên phần đất hiện hữu của cảng Nhà Rồng – Khánh Hội (cảng đã di dời về Hiệp Phước), lý do phần đất nằm ngoài khu vực cảng (thuộc dự án) hiện nay chính quyền địa phương mới bắt đầu tiến hành việc giải phóng mặt bằng nên chưa thể bàn giao cho nhà đầu tư.

Khu vực này sẽ được di dời các hoạt động về Hiệp Phước nhường mặt bằng để xây khu đô thị mới

Trao đổi với PV, chị Trúc Như, một cư dân ngụ tại phường 13, quận 4 cho biết, gia đình chị vừa nhận được thông báo của chính quyền địa phương về việc giải tỏa, đền bù để bàn giao lại mặt bằng cho chủ đầu tư triển khai dự án. "Theo thông báo thì việc di dời, giải tỏa sẽ được thực hiện xong ngay trong năm nay", chị Như nói.
Được biết, quy hoạch chi tiết 1/500 Tiểu khu cảng Quận 4 (các phường 12, 13, 18) đã được phê duyệt có diện tích hơn 45 ha, trong đó đất thuộc ranh dự án cảng Nhà Rồng – Khánh Hội chiếm gần 31,5 ha, còn lại là đất ngoài ranh dự án cảng Nhà Rồng – Khánh Hội chiếm 13,54 ha.
Quy hoạch cho thấy, trong tương lai đây sẽ là khu đô thị mới đa chức năng với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ, hiện đại. Theo đó, các khu chức năng chính sẽ gồm có: công trình công cộng, công viên cây xanh, các khu nhà ở và khu phức hợp, các khu thương mại - dịch vụ - văn phòng, văn hóa, giải trí và hệ thống giao thông cũng như hạ tầng kỹ thuật đô thị.
Cụ thể, Khu đô thị mới này (chạy dài theo bờ sông Sài Gòn đến 1.800 m) gồm tổng cộng 3.000 căn hộ, nhiều cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, biệt thự ven sông, ga hành khách tàu biển, trường học… với dân số dự kiến khoảng 11.650 người.
Dự án được triển khai trên khu vực cảng Nhà Rồng - Khánh Hội dự kiến có tổng mức đầu tư khoảng 11.000 tỉ đồng. Chủ đầu tư cho biết sẽ bán sản phẩm nhà đất của dự án này ra thị trường bắt đầu từ năm 2018.
Mới đây, trong kế hoạch kinh doanh của Cảng Sài Gòn (sau khi đã cổ phần hóa) có tiết lộ là doanh nghiệp này hiện đang nắm giữ 26% vốn điều lệ của Công ty TNHH Đầu tư phát triển đô thị Ngọc Viễn Đông; phần còn lại là của Tập đoàn Vingroup.

(Theo Thời báo kinh tế Sài Gòn online)

Thông tư 36 không tác động mạnh đến dòng vốn tín dụng vào bất động sản

Trong một hội thảo được tổ chức tại Tp.HCM sáng nay (9/3), Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà Nước – Nguyễn Thị Hồng cho biết, dự thảo sửa đổi bổ sung Thông tư 36 không làm giảm vốn tín dụng cho thị trường bất động sản, đó chỉ là tín hiệu cảnh báo để kiểm soát rủi ro đối với các tổ chức tín dụng vì nếu dùng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn quá mức thì sẽ phát sinh rủi ro mà rủi ro không chỉ với tổ chức tín dụng mà còn ảnh hưởng cả nền kinh tế.

Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà Nước – Nguyễn Thị Hồng. 

Theo Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà Nước – Nguyễn Thị Hồng có 2 vấn đề cần làm rõ để tránh các nhà đầu tư, các doanh nghiệp hiểu lầm về dự thảo Thông tư 36.

Thứ nhất là đề xuất giảm tỷ lệ nguồn vốn ngắn hạn sử dụng cho vay trung dài hạn bình quân từ 60% hiện nay xuống còn 40%. Bà Hồng cho biết, trước đây, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung dài hạn đã ở mức thấp chứ không phải 60%, tuy nhiên trong giai đoạn 2011-2015, tăng trưởng kinh tế chậm lại, doanh nghiệp sản xuất khó khăn và tín dụng không lưu thông được nên giải pháp này cũng là hỗ trợ cho sự hồi phục của kinh tế vĩ mô.

Bên cạnh đó, hiện nay  tỷ lệ nguồn vốn ngắn hạn sử dụng cho vay trung dài hạn bình quân của hệ thống là 31% thì các tổ chức tín dụng vẫn còn có khả năng cấp tín dụng trung, dài thêm cho nền kinh tế, bao gồm cả lĩnh vực bất động sản với số tiền lên đến khoảng 450 nghìn tỷ đồng mới tới giới hạn 40% theo dự thảo sửa đổi Thông tư 36.

Thứ hai là hệ số rủi ro của các khoản phải đòi trong cho vay bất động sản cũng dự kiến dự kiến được nâng từ 150% hiện nay lên 250%, việc này ảnh hưởng trực tiếp đến tỷ lệ an toàn vốn (CAR) không đáng kể. Theo đó, hệ số CAR bình quân của toàn hệ thống giảm từ 13% xuống 12,1%.

Như vậy, việc điều chỉnh quy định tại Thông tư 36 ảnh hưởng không đáng kể đến dòng vốn tín dụng vào bất động sản. Vấn đề là người đầu tư, kinh doanh bất động sản có đáp ứng được các chuẩn mực an toàn, điều kiện vay để được rót vốn đầu tư không, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà Nước cho biết.

Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước, trong năm 2015 tín dụng tín dụng trung, dài hạn tăng rất nhanh (29%), chiếm tỷ trọng gần 50% tổng dư nợ. Tỷ lệ này theo chiều hướng tăng liên tục (năm 2013 là 43,1%; năm 2014 là 45,4%), làm gia tăng rủi ro mất cân đối kỳ hạn nguồn vốn và sử dụng vốn. Việc gia tăng đầu tư tín dụng trung, dài hạn có thể tạo áp lực lên huy động vốn trung, dài hạn cũng như mặt bằng lãi suất trên thị trường.

TP.HCM: Báo động đỏ với gần 700 dự án “chết”

Trái ngược với sự sôi động của thị trường bất động sản hiện nay là số lượng dự án “chết” đang ngày càng gia tăng. Nhiều chuyên gia quan ngại trong giai đoạn tới con số này sẽ tiếp tục tăng cao, đặc biệt khi ngân hàng đang có những động thái để siết nguồn tín dụng vào lĩnh vực bất động sản.

Số lượng dự án "đắp chiếu" đang ngày một gia tăng.

Trong một báo cáo mới đây của Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) về tình hình thị trường bất động sản trong năm 2015 và hai tháng đầu năm 2016 cho thấy một con số đáng báo động về số lượng dự án chết ngày càng gia tăng. Theo đó, toàn thành phố hiện có 1.409 dự án, nhưng đã có đến 190 dự án bị thu hồi hoặc hủy bỏ chủ trương đầu tư hoặc hết hạn văn bản chủ trương đầu tư. Trong 1.219 dự án còn hiệu lực triển khai thì có đến 405 dự án chưa khởi công, trong số 325 dự án đã khởi công thì có tới 97 dự án đã phải tạm ngưng thi công. Như vậy, số lượng các dự án bị thu hồi, bị tạm ngưng thi công và chưa khởi công đã lên đến 692 dự án, chiếm 49,1% tổng số dự án. Đây là phần chìm của tảng băng hàng tồn kho trên thị trường bất động sản hiện nay.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, nhiều dự án bất động sản không thể triển khai được do vướng đền bù giải tỏa, có những dự án đã giải phóng mặt bằng trên 80% diện tích, thậm chí đến 98% đất dự án, nhưng phần diện tích còn lại doanh nghiệp không thể thỏa thuận đền bù được, nên rất cần có cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp để sớm triển khai dự án và vừa đảm bảo lợi ích của người có đất, vừa đảm bảo lợi ích chung của xã hội.

2015 là một trong những năm đáng mừng nhất của thị trường bất động sản tại TP.HCM. Tuy nhiên, bên cạnh những con số thống kê kỷ lục về số lượng giao dịch, dự án mới bung hàng thì cùng với đó là sự tăng nhanh các dự án ngưng thi công. Theo con số thống kê, năm 2015 tốc độ tăng trưởng dư nợ tín dụng và bất động sản cao nhất trong 7 năm trở lại đây. Cụ thể, đến cuối tháng 9.2015, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản chiếm 8,05% tổng dư nợ tín dụng, tương ứng là 358.377 tỷ đồng. Tốc độ tăng trưởng cho vay đầu tư kinh doanh bất động sản trong 9 tháng đầu năm 2015 đạt 14,59%, cao hơn khoảng 2,5% so với tốc độ tăng trưởng tín dụng chung 9 tháng đầu năm 2015.

Cảm nhận được sức nóng ngày càng tăng của thị trường bất động sản, cùng với đó là những dấu hiệu tiềm ẩn như số lượng dự án ngày càng nhiều, cung cầu lệch pha nhau và dự án chết cũng tăng nhanh nên Ngân hàng nhà nước đã có động thái nắn dòng vốn vào lĩnh vực này. Cụ thể, Thông tư 36 của Ngân hàng nhà nước đang lấy ý kiến sửa đổi sẽ được điều chỉnh theo hướng giảm mạnh trần sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn từ 60% hiện nay xuống còn 40%; và thay đổi hệ số rủi ro của các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản từ 150% lên 250%.

Trước những thay đổi này của Thông tư 36 đã có nhiều ý kiến trái chiều trong giới doanh nghiệp đầu tư bất động sản. Một luồng ý kiến cho rằng sự thay đổi này là quá đột ngột và sẽ gây tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản vừa mới phục hồi và sôi động trở lại. Ý kiến ngược lại đồng tình với động thái của ngân hàng khi cho rằng thị trường hiện nay đang có dấu hiệu nóng lến và tiềm ẩn nguy cơ bong bóng nên cần can thiệp để hạ nhiệt cho thị trường.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cho rằng, việc sửa đổi Thông tư 36 có hai mặt tác động tới thị trường. Mặt tiêu cực có thể nhìn thấy ngay đó là việc doanh nghiệp gặp khó khăn tiếp cận nguồn vốn vay phát triển dự án, người mua nhà vay vốn để mua phải chịu lãi suất cao hơn, giao dịch trên thị trường sẽ chững lại, thậm chí sẽ khiến nhiều dự án thi công dang dở hoặc chậm tiến độ. Tuy nhiên, mặt tích cực đó là những thay đổi này sẽ kéo thị trường trở về với giá trị thực. “Việc siết van tín dụng sẽ khiến doanh nghiệp phải suy nghĩ nhiều khi phát triển dự án đúng với nhu cầu thực, ngăn sự lệch pha cung cầu ngày càng lớn, khả năng dư thừa sản phẩm cao cấp và ngăn chặn các nguy cơ tiềm ẩn bong bóng khi thị trường phát triển quá nóng”, ông Đực nói.

Khu đô thị Hà Đô (quận 2) vẫn còn rất nhiều căn nhà bỏ hoang.

Những ngôi biệt thự không người ở nhiều năm tại quận 9.

Chung cư Gia Phú (quận 9) nằm phơi sương khiến bao khách hàng khốn đốn.

Hình ảnh đáng sợ của khu chung cư An Hội (quận Gò Vấp).

Dự án 584 Lilama SHB (quận Tân Phú) cũng đang nằm bất động nhiều năm trời.

Dự án ngưng thi công trên đường Điện Biên Phủ, quận Bình Thạnh.

Đến khi nào cư dân Petrolandmak (quận 2) mới "đòi" được nhà?.

Biệt thự đại gia để dành "nuôi cỏ" tại quận 2.

Dự án chung cư BMC trên đường Huỳnh Tấn Phát (quận 7) đã ngưng thi công một thời gian dài.

Nằm ở vị trí “đất vàng” trên trục đường Hàm Nghi - Tôn Đức Thắng – Võ Văn Kiệt (quận 1) dự án Saigon One Tower như một "vết thương" lâu lành trên khuôn mặt thành phố.

TPHCM: Doanh nghiệp địa ốc "săn" các dòng vốn mới

"Đối với doanh nghiệp, nếu doanh nghiệp chủ động, không phụ thuộc nhiều vào vốn vay ngân hàng thì siết tín dụng hay không cũng ít bị ảnh hưởng".

• Ông Đặng Thành Tâm: Vào TPP, dòng vốn ngoại giá rẻ sẽ kích thích chứng khoán và địa ốc phát triển
• Vốn ngoại rầm rộ đổ vào BĐS nghỉ dưỡng Vũng Tàu
• TPP sẽ “kích” mạnh dòng vốn ngoại vào thị trường BĐS

Tại Hội thảo "Triển vọng đầu tư 2016 - Sự trở lại của bất động sản", diễn ra sáng nay ở TP.HCM, nhiều nhà đầu tư BĐS lớn cho rằng năm nay sẽ có nhiều dòng vốn nước ngoài đổ vào thị trường. Tận dụng thời cơ này, nhiều doanh nghiệp bắt đầu chiến lược "thoát" khỏi sự lệ thuốc vốn vào các ngân hàng thương mại.

Dự thảo Thông tư 36 của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) về siết chặt tín dụng bất động sản khiến nhiều doanh nghiệp lo lắng. Tại hội thảo trên, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước - bà Nguyễn Thị Hồng cũng đã khẳng định rằng Thông tư này sẽ được xem xét ban hành vào một thời điểm thích hợp.

Trao đổi với chúng tôi các doanh nghiệp BĐS khẳng định rằng dù còn nhiều ý kiến trái chiều nhưng Thông tư 36 vẫn được kỳ vọng là chìa khóa giúp các doanh nghiệp doanh nghiệp tự chủ, giảm phụ thuộc vào tín dụng, giảm đầu tư dàn trải và xây dựng hướng đi bền vững.

"Thông tư này nếu nhìn kỹ sẽ nhận thấy mục tiêu giúp dòng vốn chảy vào thị trường ổn định hơn. Đối với những doanh nghiệp yếu kém thì khả năng tác động sẽ lớn hơn các doanh nghiệp có đòn bẩy tài chính vững chắc", bà Lưu Thị Thanh Mẫu, Tổng giám đốc Tập đoàn Phúc Khang cho biết.

Đồng quan điểm với bà Mẫu, ông Đặng Chính Thắng - Phó tổng giám đốc CTCP Địa ốc Đất Xanh Miền Nam cho biết siết tín dụng cũng có mặt tích cực lớn đó là thanh lọc lại thị trường bất động sản, loại bỏ được những dự án không hiệu quả.

Còn theo ông Ngô Quang Phúc - Tổng giám đốc Him Lam Land: "Chính sách này cũng sẽ hạn chế đầu cơ quá nhiều. Nếu Ngân hàng Nhà nước có những biện pháp kiểm soát dòng tiền chảy vào bất động sản tốt thì dự thảo sửa đổi Thông tư 36 của Ngân hàng Nhà nước cũng sẽ không tác động nhiều đến phân khúc khách hàng mua nhà để ở".

“Còn đối với doanh nghiệp, nếu doanh nghiệp chủ động, không phụ thuộc nhiều vào vốn vay ngân hàng thì siết tín dụng hay không cũng ít bị ảnh hưởng. Ví dụ như, tại dự án Hưng Lộc Phát 1 và 2 triển khai trong bối cảnh thị trường khó khăn nhưng do chúng tôi sử dụng đòn bẩy tài chính hiệu quả nên vẫn giao nhà đúng tiến độ cho khách hàng", ông Nguyễn Dư Lực, Chủ tịch HĐQT Công ty Hưng Lộc Phát cho biết.

Ông Lực cũng cho biết thêm: "Do biết tận dụng nguồn vốn khác ngoài vốn ngân hàng nên các dự án của chúng tôi vẫn luôn chủ động được. Sắp tới chúng tôi sẽ công bố ra thị trường dự án The Golden Star tại Quận 7 có quy mô 26 tầng, 478 căn hộ với giá rẻ hơn các dự án cùng khu vực từ 2-3 triệu đồng/m2".

“Cách làm của chúng tôi là đi chậm mà chắc. Không đầu tư dàn trải. Làm dự án nào, tập trung mọi khả năng về tài chính, con người để hoàn thành dự án, tạo thanh khoản tốt”, ông Lực chia sẻ.

Đánh giá về dòng vốn đối với doanh nghiệp BĐS hiện nay ông Võ Sỹ Nhân, Tổng Giám đốc Quỹ đầu tư Gaw NP Capital, Phó Chủ tịch HĐQT công ty CP BĐS Tiến Phước cho rằng: "Xu hướng hiện nay doanh nghiệp nội địa đều không muốn phụ thuộc quá lớn vào vốn vay các ngân hàng thương mại. Ngoài các dòng vốn truyền thống từ Hàn Quốc, Nhật Bản và Singapore thì hiện nay nhiều doanh nghiệp đang quan tâm đến các dòng vốn từ Mỹ, Anh, và thậm chí cả Trung Đông".

"Khác với thời điểm trước, doanh nghiệp địa ốc thường bị sốc bởi một chính sách tín dụng nào đó từ Nhà nước đưa ra, bởi thị trường không có những nguồn vốn thay thế thì hiện nay, doanh nghiệp có thể tự chủ hơn khi bắt tay với các quỹ đầu tư, tổ chức tín dụng nước ngoài để phát triển các dự án quy mô lớn, đòi hỏi công nghệ xây dựng cao", ông Nhân đánh giá,

Theo Trí thức trẻ

Xây thêm nhà ga cho Tân Sơn Nhất

Ảnh minh họa.

 Ông Đặng Tuấn Tú - Giám đốc cảng Hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất cho biết, sắp tới, Bộ GTVT sẽ xây dựng thêm một khu nhà ga có công suất khoảng 10 triệu lượt hành khách/năm cho sân bay Tân Sơn Nhất trong khi chờ sân bay Long Thành hoàn thành với mục đích giảm tải.

• 20 ha đất cho Tân Sơn Nhất với sức nóng hạ tầng hàng không
• Nâng cấp nhiều dịch vụ tại sân bay Tân Sơn Nhất

Theo đó, công suất thiết kế của Tân Sơn Nhất tới là năm 2020 sẽ đạt 25 triệu lượt hành khách/năm nhưng thực tế, năm 2015 vừa qua đã có 26,5 triệu lượt. Dự kiến, năm 2016 này sẽ có khoảng 30 triệu lượt hành khách lưu thông qua Tân Sơn Nhất và tới năm 2020 là 40 triệu.

Con số đó nêu lên vấn đề quá tải ở sân bay đã vượt ngưỡng cho phép. Hơn nữa, ngoài việc quá tải hệ thống đường giao thông bên ngoài sân bay cũng thường xuyên xảy ra việc ùn tắc, kẹt xe.

Dự kiến, nhà ga mới sẽ được xây dựng trên khu đất rộng khoảng 10 ha. Điểm thuận lợi là khu đất này nối liền với các tuyến đường Cộng Hòa-Hoàng Hoa Thám (quận Tân Bình) nên khi xây nhà ga, các tuyến đường mới cũng được hoàn thành phục vụ nhu cầu người dân.

Đại đoàn kết

Tp.HCM duyệt quy hoạch 1/500 bến xe Miền Đông mới

UBND Tp.HCM vừa duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án bến xe Miền Đông mới. Theo đó, diện tích quy hoạch của dự án là hơn 160.000m2, trong đó hơn 3/4 diện tích nằm ở phường Long Bình, quận 9, phần còn lại thuộc địa bàn phường Bình Thắng, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Với diện tích hơn 16 ha, bến xe Miền Đông mới hứa hẹn sẽ là khu phức hợp hiện đại và đầu mối giao thông quan trọng của Tp.HCM và Bình Dương

Công trình được quy hoạch gồm bốn khu A, B, C và D. Trong đó, khu A là đất bến bãi, công trình công cộng và phụ trợ, với công trình cao nhất có 26 tầng, diện tích trên 122.000 m2 (chiếm khoảng 76% tổng diện tích); khu B là trạm xe buýt (cao 2 tầng) và khu C là kho trung chuyển, giao dịch hàng hóa (cao 5 tầng); còn lại khu D dành cho thương mại dịch vụ (cao 15 tầng).
Dự án được giao cho Tổng công ty TNHH một thành viên Cơ khí Giao thông Vận tải Sài Gòn (Samco) triển khai thực hiện đồng thời cũng là đơn vị lập quy hoạch. Đơn vị này cho biết, bến xe Miền Đông mới là một tổng thể khu vực liên hợp nhiều công trình phục vụ đa chức năng nhằm đáp ứng nhu cầu của hành khách và hoạt động dịch vụ của bến xe; đây cũng sẽ là đầu mối vận chuyển hành khách đa hướng tuyến, có quy mô lớn, đáp ứng được định hướng phát triển trong tương lai.
Sau khi hoàn thiện đi vào hoạt động, bến xe mới sẽ kết nối với các tuyến xe bus, trong đó có tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên). Các hành khách từ các tỉnh về đến bến xe này có nhiều lựa chọn phương tiện công cộng, metro để di chuyển vào trung tâm thành phố hoặc về các quận huyện vùng ven; đồng thời có thể đi Bình Dương, Đồng Nai...
UBND Tp.HCM đánh giá, dự án xây dựng Bến xe Miền Đông mới là công trình đầu mối giao thông có vị trí quan trọng tại cửa ngõ Đông Bắc và là một trong các hạng mục được TP ưu tiên thực hiện trong chiến lược phát triển giao thông vận tải.
Trước đó, vào khoảng tháng 9/2014, UBND Tp.HCM đã phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 bến xe Miền Đông hiện hữu (phường 26, quận Bình Thạnh), với phần diện tích quy hoạch rộng hơn 62.600 m2, thành khu vực tái thiết đô thị. Cụ thể, khu A sẽ có chức năng chính là đầu mối trung chuyển hành khách nội đô còn khu B sẽ là trung tâm thương mại - dịch vụ, văn phòng cho thuê, khách sạn được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại.

(Theo Sài Gòn Đầu tư Tài chính)