Cơn sốt “săn” căn hộ trung cấp tại Tp.HCM

Sôi động thị trường nhà ở cuối năm

Cận Tết, doanh nghiệp BĐS đẩy mạnh kích cầu thị trường

Hàng loạt dự án bất động sản (BĐS) mới được mở bán trong thời gian gần đây tại Tp.HCM đều thu hút người mua. Trong đó, căn hộ thuộc phân khúc trung cấp có sức tiêu thụ mạnh nhất khi luôn ở trạng thái cháy hàng chỉ sau vài ngày mở bán.

Xếp hàng mua căn hộ

Ngày 26/11 vừa qua, Công ty BĐS HimLam Land chính thức công bố ra thị trường 1.092 căn hộ của dự án Him Lam Phú An (quận 9, Tp.HCM) với mức giá 1,5 tỉ đồng/căn. Trong đợt mở bán đầu tiên, chủ đầu tư (CĐT) chỉ tung ra tầm 308 căn hộ và lựa chọn người mua nhà qua hình thức tiến hành bốc thăm nhận đặt chỗ dự án. Theo đại diện HimLam Land, do số lượng căn hộ bán ra đợt đầu hạn chế, nhu cầu mua lớn nên để công bằng, CĐT phải bốc thăm ngẫu nhiên. Theo quan sát của PV, lượng người tham dự quá lớn, nguồn cung hạn chế nên đã phát sinh thực trạng 1 căn hộ có đến 20 khách hàng tranh suất đặt cọc. Theo ông Ngô Quang Phúc, phó tổng giám đốc HimLam Land, đây là dự án dành cho người trẻ, giá bán phải chăng lại có vị trí đẹp nên nhiều người ưa chuộng. Đây cũng là đợt mở bán đầu tiên với giá bán gốc và các chính sách thanh toán cực kỳ ưu đãi nên hầu hết khách hàng đều muốn được sở hữu ngay thời điểm mở bán đầu.

Cơn sốt săn tìm căn hộ giá trung bình sẽ còn tiếp tục nóng trong tháng cuối cùng của năm 2016

Tình trạng tương tự cũng xảy ra tại buổi mở bán dự án Saigon South Residences của Phú Mỹ Hưng mới đây. Với mức giá từ 1,7-2 tỷ/căn, Saigon South Residences được thị trường hấp thụ tốt với tỷ lệ tiêu thụ 100%, tương đương 521 căn bán ra thành công trong đợt 1. Ngày 27/11 vừa qua, công ty Phú Mỹ Hưng tiếp tục mở bán đợt tiếp theo. Ngay trong buổi sáng cùng ngày, 90% căn hộ trên tổng số 400 căn đã được khách hàng đặt cọc giữ chỗ. Tính đến nay đã có 900 căn hộ được khách hàng đặt mua.

Được biết, đây là đợt bán cuối cùng của dự án trong năm 2016 và phải đến quý I/2017, doanh nghiệp mới có kế hoạch bán đợt tiếp theo. Do nhiều khách hàng tranh thủ mua trước khi thị trường có biến động về giá trong năm tới, nên dù doanh nghiệp đã tung ra một lượng căn hộ lớn hơn so với các đợt trước nhưng vẫn không đáp ứng đủ nhu cầu. Đại diện doanh nghiệp cho biết, CĐT đã tiến hành lựa chọn khách mua thông qua hình thức bốc thăm ngẫu nhiên để đảm bảo công bằng. Nhiều khách hàng mong muốn mua 2-3 sản phẩm để gia đình ở cùng nhau nhưng để tránh tình trạng đầu cơ, CĐT quy định mỗi khách hàng chỉ được mua duy nhất một căn hộ.

Trước đó không lâu, tình trạng xếp hàng mua căn hộ đã diễn ra ở khá nhiều dự án trung cấp. Dự án Moonlight Residences (Thủ Đức) của Hưng Thịnh có giá bán tầm 1,1 tỷ/căn, ngay khi vừa  tung ra, lượng khách đặt mua đã quá tải. Chỉ trong 1 buổi sáng, doanh nghiệp này đã bán được 536 căn hộ. Nhiều khách hàng đã phải chấp nhận mua chênh lại với giá từ 50-70 triệu/căn. Dự án RichMoon City (Bình Thạnh), 9 View Apartment (quận 9), Citisoho (quận 2 cũng ghi nhận tình trạng cháy hàng ngay khi vừa công bố.

Phản ánh đúng thực tế thị trường

Báo cáo mới nhất từ Savills cho thấy, tính đến tháng 11 năm nay, thành phố có xấp xỉ 7.500 căn hộ giao dịch thành công, tăng 43% so với cùng thời điểm 2015.  Trong đó, lượng giao dịch căn hộ trung cấp đạt hơn 3.700 căn, chiếm 50% tổng lượng giao dịch của toàn thị trường. Do giá cả phù hợp với hầu hết người mua, phân khúc này thu hút được lượng lớn người mua có nhu cầu ở thật. Các CĐT đang có xu hướng chuyển dịch dự án ra khu vực ngoại thành, nơi có quỹ đất rộng, giá đất rẻ và cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện nên mức giá bán ngày càng mềm hơn. Hiện tại, khu vực xung quanh đại lộ Võ Văn Kiệt ở khu Tây và đại lộ Phạm Văn Đồng ở khu Đông, Phú Mỹ Hưng ở khu Nam  là “điểm nóng” cho sự phát triển phân khúc trung cấp.

Trước nhu cầu mua gia tăng, nhiều CĐT đẩy mạnh kế hoạch bán hàng. HimLam Land chuẩn bị tung ra Block D dự án Him Lam Phú An trước thời gian dự kiến. Tháng 12 tới đây, tập đoàn Kiến Á cũng chuẩn bị chào bán đợt tiếp theo dự án căn hộ trung cấp Citisoho. Công ty BĐS CityLand cho biết sẽ ra mắt 968 căn hộ Cityland Park Hills với giá bán trung bình từ 1,7 tỷ đồng/căn dành cho khách hàng trẻ tại Gò Vấp. Hưng Thịnh Land có kế hoạch ra mắt một dự án nhà ở trung cấp mới trong tháng 12 là Moonlight Park View (Bình Tân) và có kế hoạch triển khai thêm một dự căn hộ khác cùng phân khúc trước dịp Tết Nguyên đán  tới đây.

Chia sẻ về xu hướng gia tăng sức mua của phân khúc trung cấp, ông Ngô Quang Phúc, P.TGĐ Himlam Land cho biết, mặc dù thời gian gần đây nguồn cung phân khúc BĐS tầm trung đã có sự cải thiện nhưng do sức mua vẫn rất mạnh nên vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu mua thực. Thêm vào đó thị trường đang ghi nhận sự chuyển dịch về đối tượng mua nhà. Nếu trước đây đối tượng người mua chủ yếu là giới trung lưu, độ tuổi tầm 40 trở lên thì hiện tại, 50-70% người mua là những người trẻ, độ tuổi tầm 28-35 tuổi. Đối tượng này đang hướng đến dòng sản phẩm nhà ở trung cấp, giá trên dưới 1 tỷ đồng. Giới đầu tư cũng đang rục rịch quay trở lại với phân khúc trên do thấy được tiềm năng sinh lời và thanh khoản tốt. Chính vì vậy, phân khúc căn hộ trung cấp vẫn tiếp tục ghi nhận tình hình giao dịch sôi động trong tháng tới đây.

(Nhịp sống thời đại)

TTBĐS tháng 11/2016: hiện tượng tăng giá cục bộ và cuộc chuyển hướng của giới đầu tư

Nhà tập thể cũ Hà Nội hút khách thuê

Giao dịch nhà ở Hà Nội giảm, Tp.HCM tăng

Trong cuộc chạy đua nước rút cuối năm, tháng 11, thị trường bất động sản (TTBĐS) tiếp tục chứng kiến cuộc đổ bộ ồ ạt của nguồn cung căn hộ trung và cao cấp. Dù lép vế so với 2 “người anh em” trên, chung cư bình dân vẫn khuấy động thị trường với các vấn đề liên quan đến chính sách, nguồn cung. Trong bối cảnh BĐS ấm lên, hiện tượng tăng giá cục bộ cuối năm diễn ra như một quy luật tất yếu.

Căn hộ trung – cao cấp: áp đảo nguồn cung

Tháng 11, căn hộ trung và cao cấp tiếp tục đổ bộ ồ ạt vào thị trường nhà ở. Hàng chục dự án tiếp tục được bung hàng hoặc mở bán mới.Theo nghiên cứu của Jones Lang Lasalle Việt Nam, tính riêng trong quý IV/2016, Tp.HCM có ít nhất 9.000-12.000 căn hộ mới được chào bán. Con số tương tự ở Hà Nội dự kiến là 11.000 căn. Trong đó, phân khúc trung và cao cấp chiếm đến hơn 70% tổng cung.

Đáng chú ý, cuộc bung hàng rầm rộ ở Hà Nội và Tp.HCM đều có điểm nhấn là phía Nam thành phố. Đây là những khu vực đang có sự phát triển đồng bộ hạ tầng giao thông. Đón sóng hạ tầng, BĐS khu Nam được kích hoạt mạnh mẽ.

Căn hộ trung và cao cấp tiếp tục đổ bộ ồ ạt vào thị trường nhà ở tháng 11

Phía Nam Hà Nội với đường Tam Trinh mở rộng và dự án xây dựng tuyến đường Minh Khai – Vĩnh Tuy – Yên Duyên chứng kiến sự bung hàng của hàng loạt dự án như Park View Tower, Aqua Bay Sky Residences, Sunshine Palace, Eco-Green City, Gamuda Gardens, Imperial Plaza…

Từng khá yên ắng trong năm 2015, thế nhưng các tháng cuối năm 2016, phía Nam Tp.HCM bùng nổ với hàng loạt như Officetel Luxcity, The PegaSuite, Park Vista, Nine South estates, Saigon South Residences, Jamona Golden Silk…

Bên cạnh đó, phía Tây Hà Nội và phía Đông Tp.HCM vẫn là những điểm nóng của thị trường trong thời kỳ BĐS khởi sắc. Tháng 11, phía Tây Hà Nội kéo dài danh sách nguồn cung phân khúc trung – cao cấp với Seasons Avenue, Mulberry Lane, Dolphin Plaza, Foresa Villa, Central Field, Goldmark City, Central Field, ParkCity Hanoi, Vinhomes Gardenia…Phía Đông Tp.HCM là Centana Thủ Thiêm, Diamond Island, The Eastern…

Tăng giá cục bộ và manh nha đầu tư thứ cấp

Tâm lý mua nhà cuối năm đã dẫn đến hiện tượng tăng giá cục bộ. Thị trường BĐS Tp.HCM và Hà Nội chứng kiến sự tăng giá đồng loạt ở chung cư, đất nền, nhà phố, biệt thự liền kề…

Dù lép vế so với căn hộ trung – cao cấp về nguồn cung và tỷ suất sinh lợi nhưng căn hộ tầm trung có sự tăng giá mạnh. Mức tăng thể hiện rõ ở những dự án sắp bàn giao hoặc đã hoàn thành. Cụ thể, giá thứ cấp của Tanbuilding Sơn Kỳ tăng 6 triệu đồng/m2 so với giá được chào bán năm 2015 là 12,5 triệu/m2, Sunrise Tower (Thủ Đức) có giá chào bán14- 15 triệu/m2 nay đã tăng lên 18-20 triệu/m2, The Art (quận 9) từ 17 triệu/m2 tăng lên 20 -25 triệu/m2, Hưng Ngân Garden (quận 12) được rao bán với giá 18 triệu/m2 so với giá ban đầu của chủ đầu tư là 13 triệu/m2.

Thị trường đất nền khu Nam Tp.HCM với các quận 7, quận 8, huyện Nhà Bè và khu Đông Tp.HCM với quận 9, quận 2, Thủ Đức có mức tăng giá từ 10-20%, tùy vị trí. Trong đó, giá đất nền của Q.9 có phần tăng nhanh và mạnh hơn Q.2, Thủ Đức.

Dù không sôi động như khu Nam và khu Đông nhưng phía Tây Tp.HCM ghi nhận sự tăng giá mạnh của nhà phố dự án với mức tăng lên tới 50 -100% so với cùng kỳ năm trước.

Tại Hà Nội, đất nền tại phía Tây Hà Nội như Hà Đông, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm có mức tăng từ 5-8%. Phân khúc căn hộ, tùy từng dự án có mức tăng từ 4-8%.

Đất nền tại phía Tây Hà Nội như Hà Đông, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm có mức tăng từ 5-8%

Thời điểm cuối năm, đất nền Đồng Nai, Long An thu hút đông đảo các nhà đầu tư nhỏ, lẻ. Vị trí gần kề Tp.HCM, hạ tầng giao thông được chú trọng đầu tư khiến đất nền hai tỉnh trên tăng giá chóng mặt. Các khu vực như Nhơn Trạch, Biên Hòa, Trảng Bom, Long Thành (Đồng Nai), Đức Hòa (Long An), giá bán tăng trung bình từ 2-4 triệu/m2.

Hiện tượng tăng giá cục bộ cuối năm đã dẫn đến hiện tượng đầu cơ ở 1 số phân khúc. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, tại các dự án chung cư mở bán, nhà đầu tư mua chiếm 30 – 40%. Trong khi đó, đối với dự án đất nền thì giao dịch của nhà đầu tư chiếm khoảng 60 – 70%. Việc nhà đầu tư “găm hàng” khiến giá BĐS tiếp tục bị đẩy lên cao.

Cuộc chuyển hướng của giới đầu tư

Trước sự áp đảo của chung cư trung và cao cấp, thị trường đứng trước nguy cơ lệch pha cung cầu. Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Hà trong lần trả lời phỏng vấn báo giới gần đây đã cảnh báo về nguy cơ dư thừa nguồn cung cao cấp, trong khi 70% nhu cầu của thị trường là nhà bình dân, giá rẻ.

Trước thực tế đó, nhiều ông lớn trong ngành BĐS vốn “trung thành” với sản phẩm trung – cao cấp đã chuyển hướng sang làm nhà giá rẻ. Một số cái tên tiêu biểu cho sự chuyển hướng này có thể kể đến Him Lam, Nam Long, Kiến Á, Gia Hòa, C.T Group, Hưng Thịnh… Một số đại gia ngoại cũng “bước” vào cuộc như  Global, NHO, Hankyu Rea…

Các dự án nhà giá rẻ tiêu biểu của các ông lớn trên có thể kể đến: Him Lam Phú An (Q.9), Flora Anh Đào (Q.9), Flora Fuji (Q.9), Citi Soho Cát Lái (Q.2), La Astoria (Q.2), Ihome Xa lộ Hà Nội, Lavita Garden, The Art Đỗ Xuân Hợp (Q.9), Heaven Riverview, Dream Home Palace, The Avila (quận 8), Prosper Plaza (quận 12)…

Tuy nhà bình dân tỷ suất sinh lợi ko cao nhưng hứa hẹn thanh khoản tốt khi chiếm tới 70% nhu cầu thực của thị trường. Thách thức lớn nhất của phân khúc này đến nay vẫn là các vấn đề về chính sách tín dụng.

Ngoài ra, thời điểm cuối năm, thị trường ghi nhận những biến động đáng chú ý ở phân khúc nhà ở xã hội (NOXH). Trước thực trạng nhiều khách hàng mua NOXH không thể hoàn tất giao dịch do vướng lãi suất thả nổi, Công ty CP Địa ốc Hoàng Quân chấp nhận trả phần lãi suất vượt quá 6% cho khách hàng của mình từ tháng 11/2016. Là đơn vị mà sản phẩm chủ chốt là NOXH, động thái này là bước tháo gỡ khó khăn cho khách hàng và cho chính mình của Hoàng Quân. Được biết, với số tiền giải ngân hơn 2.000 tỷ đồng, sẽ có trên 5.000 hồ sơ được hưởng ưu đãi từ chính sách.

Trong khi Chính phủ chưa “thu xếp” được dòng vốn cho NOXH thì mới đây,Thông tư 139/2016/TT-BTC của Bộ Tài chính, hướng dẫn miễn tiền sử dụng đất, thuê đất đối với dự án NOXH sẽ có hiệu lực từ ngày 15/11. Theo đó, nhà nước sẽ miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất đã được Nhà nước giao, cho thuê để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, bao gồm cả quỹ đất để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh thương mại đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt trong phạm vi dự án xây dựng NOXH. Quy định mới này đồng nghĩa với việc các dự án NOXH sẽ giảm được nhiều khoản chi phí. Các sản phẩm có giá hợp lý sẽ đến được với người tiêu dùng. Nguồn cung và thanh khoản NOXH sẽ tăng lên.

(Tuổi trẻ Online)

Hải Phòng đà trở thành “điểm nóng” trên thị trường

Có tới trên 12 tỷ đôla được các nhà đầu tư trong và ngoài nước cam kết đầu tư, là nơi thu hút dòng vốn FDI lớn nhất năm 2016 với gần 3 tỷ USD chủ yếu đầu tư vào dự án cơ sở hạ tầng và BĐS.

Đó là những con số ấn tượng trong thu hút vốn đầu tư mà Hải Phòng đón nhận được trong năm qua, biến nơi đây thành một trong những thị trường trọng điểm, chiến lược của nhiều tập đoàn lớn.

Trong đó, đáng chú ý là lĩnh vực đầu tư vào cơ sở hạ tầng và bất động sản, đang là mảnh đất màu mỡ, nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư. Mới đây, tại hội nghị xúc tiến đầu tư 2016 đã có 27 bản ghi nhớ về đầu tư vào Hải Phòng được ký kết giữa chính quyền địa phương và các nhà đầu tư trong vào ngoài nước, với tổng giá trị cam kết lên tới trên 12 tỷ USD. Trong đó, hơn 6 tỷ USD từ các nhà đầu tư trong nước và gần 6 tỷ USD từ nhà đầu tư nước ngoài.

Ở một diễn biến khác, theo thông tin trên báo Đầu tư, ông Nguyễn Văn Tùng, Chủ tịch UBND Thành phố Hải Phòng, cho biết khả năng năm 2016 Hải Phòng thu hút được gần 3 tỷ USD vốn FDI, là địa phương thu hút đầu tư lớn nhất cả nước, đồng thời còn là điểm đến của hàng loạt dự án BĐS du lịch, nghỉ dưỡng quy mô lớn.

Với những cam kết trên cùng với dòng vốn “nóng” từ nước ngoài đang chảy vào thị trường này, cho thấy Hải Phòng sẽ có sự phát triển đột phá, đặc biệt là hạ tầng. Trong thời gian tới, hàng loạt dự án cơ sở hạ tầng giao thông, cảng biển lớn được đầu tư như 7 cầu cảng tại Khu Công nghiệp Nam Đình Vũ, tổng vốn đầu tư 6000 tỷ đồng; đầu tư xây dựng tuyến đường bộ ven biển qua thành phố Hải Phòng theo hình thức PPP, tổng vốn đầu tư 3.250 tỷ đồng.

Nhiều tập đoàn lớn trong nước cũng sẽ đầu tư mạnh vào hạ tầng ở Hải Phòng. Đơn cử như Vingroup và Tân Cảng Sài Gòn sẽ đầu tư cảng quốc tế ở Lạch Huyện có tổng mức đầu tư 3 tỷ đôla, tập đoàn Phúc Lộc đầu tư nhiều tuyến đường giao thông với tổng vốn đầu tư 14.268 tỷ đồng.

Trong khi đó, tập đoàn LG đẩy mạnh phát triển các nhà máy sản xuất như LG Display Hải Phòng đăng ký đầu tư 1,5 tỷ USD vào nhà máy sản xuất thiết bị di động, LG Innotek Hải Phòng, tổng vốn đầu tư đăng ký 550 triệu USD sản xuất camera…

Với những động thái trên, cơ hội phát triển thị trường BĐS trong vài năm tới ở Hải Phòng là rất lớn, đặc biệt là phân khúc cao cấp và nghỉ dưỡng. Thị này đã nhanh chóng lọt vào tầm ngắm của nhiều “ông lớn” địa ốc.

Trong khi Vingroup được xem là nhà đầu tư tiên phong thì Sungroup, FLC, Him Lam, BRG…cũng nhanh chân chẳng kém.

Hồi đầu năm Vingroup đã khởi công xây dựng tòa nhà cao nhất thành phố Hải Phòng 45 tầng thuộc khu đô thị Vinhomes Riva City - Hải Phòng. Ngoài ra, Vingroup còn đang đẩy nhanh xây dựng một khu vui chơi giải trí trên đảo Vũ Yên quy mô 880ha, và khu đô thị Vinhomes Riverside Hải Phòng với gần 1000 căn biệt thự, bệnh viện Vinmec…

Những tập đoàn tiếng tăm khác cũng nhanh nhạy “bắt sóng” Hải Phòng như FLC sẽ đầu tư 1 quần thể khu du lịch 5.300 tỷ đồng ở Đồ Sơn, Him Lam cũng làm 1 khu nghỉ dưỡng gần 5000 tỷ ở Hòn Dấu (Đồ Sơn), còn BRG thì mở rộng quần thể sân golf 36 lỗ với tổng vốn đầu tư 2.100 tỷ, trong khi, tập đoàn Xuân Thành đầu tư hạ tầng KĐT Bắc sông Cấm trị giá 7.800 tỷ đồng…

Đáng chú ý, trong buổi xúc tiến đầu tư diễn ra mới đây thành phố Hải Phòng đã ký bản ghi nhớ với tập đoàn Sungroup nhằm triển khai đầu tư vào quần thể khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp và vui chơi giải trí ở đảo Cát Bà, với tổng vốn đầu tư 7.000 tỷ đồng.

Công ty Cổ phần Đầu tư và Du lịch Vạn Hương đang khởi động xây dựng khu đô thị 480ha với tổng mức đầu tư đăng ký gần 8200 tỷ đồng. Hiện đang xây dựng giai đoạn 1 (san lấp mặt bằng, hạ tầng kỹ thuật), giai đoạn 2 xây công trình kiến trúc từ 2018 đến 2033.

Không chỉ những tập đoàn lớn trong nước, một số tập đoàn nước ngoài cũng đang đẩy mạnh đầu tư. Đơn cử như Fujita Corporation (Nhật Bản) vừa khởi công dự án 60 triệu USD xây dựng khách sạn 5 sao Nikko, cao 22 tầng, 269 phòng. Là 1 trong 3 dự án nằm trong KĐT Water Front City mà tập đoàn này đang đầu tư, tổng mức đầu tư hơn 230 triệu USD.

McKinley Hàn Quốc cũng đã ký kết đầu tư vào Hải Phòng, triển khai khu nghỉ dưỡng phức hợp và nhà máy điện mặt trời với tổng vốn đầu tư lên tới 4 tỷ USD.

Cứ đà này, chả mấy nữa Hải Phòng sẽ lại là “điểm nóng” thị trường BĐS, không kém gì so với Hà Nội, Tp.HCM, Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang hay Quảng Ninh...Một thị trường mới nổi, hứa hẹn nhiều cơ hội phát triển đột phá.

Theo Trí thức trẻ

Giao dịch nhà ở Hà Nội giảm, Tp.HCM tăng

Đất cạnh hồ Hoàn Kiếm giá hơn 1,4 tỷ đồng mỗi m2

Bất động sản và bài toán nguồn vốn dài hạn

Theo báo cáo về chỉ số giá bất động sản (Savills Property Price Index) của Công ty tư vấn BĐS Savills, căn hộ hạng A có lượng giao dịch tăng vọt tại Tp.HCM khi đạt 780 giao dịch trong quý III/2016, tăng 140% theo quý, trong khi đó lượng giao dịch loại căn hộ này lại giảm tại Hà Nội.

Trong khi thị trường Tp.HCM giao dịch nhà ở tăng thì Hà Nội lại giảm

Theo báo cáo của Savills, trong quý III/2016, chỉ giá số nhà ở Tp.HCM tăng 0,6 điểm theo quý và 4,5 điểm theo năm. Lượng giao dịch đạt xấp xỉ 7,500 căn, tăng 7% theo quý và 43% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ ở mức 19%, tăng 2 điểm phần trăm theo quý và năm do tình hình hoạt động tốt của Hạng A và C.

Trong khi phân khúc Hạng A và C có lượng giao dịch cao, thì lượng giao dịch phân khúc Hạng B chiếm 44%, giảm 12% theo quý. Tình hình hoạt động Hạng A tương đối tốt đạt 780 giao dịch, chiếm khoảng 6%, tăng 140% theo quý. Lượng giao dịch Hạng C đạt hơn 3,700 căn, chiếm 50% tổng lượng giao dịch của quý.

Phân khúc Hạng C thu hút được lượng lớn người mua với nhu cầu ở thật nhờ có giá cả phù hợp với hầu hết người mua. Các chủ đầu cung cấp giá bán hợp lý nhờ vào mục tiêu phát triển ở các khu vực có quỹ đất rộng, giá đất rẻ và cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện. Những khu vực xung quanh đại lộ Võ Văn Kiệt ở khu Tây và đại lộ Phạm Văn Đồng ở khu Đông (Tp.HCM) đang là những khu vực nóng cho sự phát triển phân khúc hạng C.

Còn tại TP. Hà Nội, báo cáo của Savills cho biết, chỉ số giá nhà đạt 105,8 điểm trong quý III/2016, tăng 1 điểm theo quý nhưng giảm 2,4 điểm theo năm với giá bán trung bình đạt 27,6 triệu đồng/m2.

Có khoảng 5.660 căn đã bán, giảm 6% theo quý và 15% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trên thị trường sơ cấp đạt khoảng 33%, giảm 2 điểm % theo quý và giảm 12 điểm % theo năm. Quận Từ Liêm dẫn đầu với 1.800 căn bán được, chiếm 32% thị phần, tương đương với tỷ lệ hấp thụ 44%.

Hạng B có lượng bán lớn nhất trong quý thứ 6 liên tiếp với 51%. Lượng hấp thụ của Hạng A giảm 8 điểm % theo quý, đạt 20% với 130 căn bán được. Tỷ lệ hấp thụ của hạng B đạt 34%, giảm 6 điểm % theo quý với 2.900 căn đã bán. Hạng C hoạt động tích cực với tỷ lệ hấp thụ đạt 33% tăng 8 điểm % với 2.620 căn đã bán.

(Theo Trí thức trẻ) 

TP.HCM tham vọng biến vùng đất ven kênh rạch thành dự án BĐS có giá trị sinh lời cao

UBND thành phố cho biết, trong năm 2016, sẽ có khoảng 2.000 căn nhà trên và ven kênh, rạch sẽ được di dời nhằm thực hiện chương trình đột phá “chỉnh trang và phát triển đô thị” giai đoạn 2016 – 2020 của thành phố.

• TP HCM: Hơn 20.000 căn nhà ven kênh rạch sẽ sớm được di dời
• Đề xuất 3 cơ chế ưu đãi nhà đầu tư ven kênh rạch quận 8
• TP.HCM: Sẽ di dời nhà trên kênh rạch đến năm 2020

Theo ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, trong năm 2016 sẽ thực hiện di dời khoảng 2.000 căn nhà trên và ven các kênh rạch, trong đó có 586 căn thuộc 8 dự án đang thực hiện dở dang ở các quận 4, 7, 12, Bình Thạnh, Gò Vấp, Phú Nhuận, Bình Tân; 1.832 căn thuộc 4 dự án đã có chủ trương đầu tư, triển khai trong năm 2016 ở các quận 5, 6, 8, Tân Phú, Bình Thạnh.

Được biết, chương trình “Chỉnh trang và phát triển đô thị” từ nay tới năm 2025, TP.HCM sẽ thực hiện quyết liệt việc di dời và giải tỏa gần 20.000 hộ trên và ven sông rạch để thực hiện công tác chỉnh trang đô thị, tạo bộ mặt mới cho một thành phố hội nhập. Theo đó, kế hoạch di dời sẽ được tiến hành trong 2 giai đoạn.

Giai đoạn đầu từ 2015 - 2020 sẽ tập trung giải tỏa di dời 9.805 căn nhà ven sông, rạch. Giai đoạn 2 từ năm 2020 – 2025, sẽ hoàn thành mục tiêu di dời 19.524 căn nhà và tổ chức lại cuộc sống của người dân đang sống trên và ven kênh, rạch.

Trong vòng 5 năm tới, thành phố sẽ tập trung di dời hàng ngàn căn nhà ven 5 tuyến kênh rạch chính là Tàu Hũ - Bến Nghé, kênh Đôi - Tẻ, Tân Hóa - Lò Gốm, Nhiêu Lộc - Thị Nghè và Tham Lương - Bến Cát - Rạch Nước Lên. Tổng số vốn đền bù, giải tỏa khoảng 12.400 tỷ đồng.

Ngày 28/11, Hội Kiến trúc sư TP.HCM đã tổ chức hội thảo “Nhà ở trên kênh rạch – Thực trạng và giải pháp”. Tại đây, kiến trúc sư Nguyễn Trường Lưu, Chủ tịch Hội Kiến trúc sư TP.HCM, cho rằng thông qua di dời, giải tỏa nhà ổ chuột trên, ven kênh rạch để đưa dòng kênh xanh trong trở lại, giữ lại nét văn hóa “trên bến dưới thuyền” của Thành phố.

Tuy nhiên, để thực hiện chương trình đó, bài toán cốt lõi là các chính sách triển khai của Thành phố phải phù hợp với quan điểm, tiếng nói chung của các nhà làm quy hoạch, các chuyên gia về kinh tế, xã hội, các nhà đầu tư và nhất là với người dân thuộc diện di dời.

Có chung quan điểm này, TS. Phạm Văn Phước, Viện Quy hoạch xây dựng cho rằng, chỉnh trang đô thị cho khu vực nhà ở trên và ven kênh rạch muốn thành công, kế hoạch triển khai thực hiện của chính quyền địa phương cần cụ thể và việc lấy ý kiến cộng đồng dân cư phải được coi là một tiêu chí quan trọng trong công tác lập, thực thi quy hoạch.

Theo KTS. Khương Văn Mười, Phó Chủ tịch Hội Kiến trúc sư Việt Nam, chìa khóa tháo gỡ chương trình di dời nhà trên và ven kênh rạch là phải bồi thường thỏa đáng, thu hút đầu tư, biến vùng đất giải tỏa thành dự án phát triển bất động sản có giá trị sinh lời cao.

Nhưng, việc làm thế nào để thu hút được các doanh nghiệp cùng ngành tham gia đẩy nhanh tiến trình đầu tư mới là vấn đề quan trọng cần bàn thảo để có được bộ khung chính sách chung. Thời gian qua, nhiều nhà đầu tư đang muốn "nhảy" vào để phát triển dự án nhưng các chính sách di dời và tái định cư còn chưa tạo nhiều thuận lợi cho các nhà đầu tư thu hồi vốn.

Theo tim hiểu, không chỉ có một số doanh nghiệp địa ốc lớn trong nước như Vingroup, Novaland, Đất Xanh... đag "nhóm ngó" đến chương trình này để tham gia đầu tư, nhiều tập đoàn nước ngoài như Capitaland, Dragon Capital... cũng đang muốn cạnh tranh.

Mới đây nhất, Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng và nhà ở Sài Gòn đã có đề xuất phương án di dời và tái đầu tư dự án BĐS tại Kênh Đôi, quận 8 sau khi thực hiện xong kế hoạch giải phóng nhà ven kênh tại đây. Theo đó, doanh nghiệp này sẽ tự sắp xếp vốn thực hiện dự án theo hình thức PPP cho toàn bộ kinh phí bồi thường, giải phóng mặt bằng đối với các hộ có nhu cầu nhận tiền bồi thường, hỗ trợ tự lo nơi ở mới, sắp xếp nguồn vốn mua quỹ nhà tái định cư, nhà ở xã hội có sẵn tại quận 8 cho các hộ dân bị ảnh hưởng của dự án.

Ngược lại, phương thức hoàn vốn được nhà đầu tư đưa ra bằng cách xác định giá trị quỹ đất của dự án sau khi di dời theo cơ chế giá thị trường để hoàn vốn cho nhà đầu tư. Trường hợp quỹ đất tại dự án sau di dời chưa đủ giá trị để hoàn vốn cho nhà đầu tư thì thành phố sẽ giao một số khu đất khác để thanh toán cho nhà đầu tư hoặc bù một phần từ nguồn ngân sách thành phố.

Nhà đầu tư dự kiến với phương án có khoảng lùi 20m từ mép kênh kết hợp đầu tư chỉnh trang đô thị thì sẽ cần tổng vốn đầu tư là 9.232 tỉ đồng; còn phương án có khoảng lùi 30 mét thì vốn đầu tư dự kiến khoảng 7.367 tỉ đồng.

Bàn về vấn đề tái định cư cho người dân, PGS.TS Nguyễn Minh Hòa – Đại học Khoa học xã hội và Nhân văn TPHCM cho rằng, công tác này phải đảm bảo được tính bền vững, trong đó cần thực hiện tại chỗ thay vì định cư di dời, tạo thuận lợi cho người dân làm ăn sinh sống. Mặt khác nên thay đổi quan niệm kiến trúc, thiết kế nhà ở cho người tái định cư sao cho phù hợp, trong đó nhà ở xã hội và nhà ở thương mại nên tách rời.

Nhận định về thị trường BĐS khu vực TP.HCM, TS. Trần Du Lịch khẳng định rằng trong 5 năm tới mảng nhà ở giá rẻ sẽ "thống trị" cả thị trường bởi dư địa phát triển khá lớn. Theo đó, có hai điều khẳng định cho dự báo này là thành phố đang thực hiện mạnh chương trình kêu gọi đầu tư mới hơn 400 chu cư cũ sắp sập trên địa bàn và di dời hàng chục nghìn hộ dân sống ven kênh rạch để tạo quỹ đất sạch mới cho dự án nhà ở.

"Tôi có thể nói rằng cơ hội phát triển nhà ở giá rẻ của thành phố trong giai đoạn tới là vô cùng mênh mông", TS. Lịch khẳng định.

Vẫn mưu sinh bên dòng kênh chết

Theo thống kê của Sở Xây dựng, hiện TPHCM vẫn còn hơn 20.000 căn nhà lụp xụp trên và ven những tuyến kênh ô nhiễm nặng. Thành phố phấn đấu đến năm 2020, cơ bản hoàn tất công tác di dời toàn bộ số căn nhà này, tổ chức lại cuộc sống dân cư tốt hơn, gắn với chỉnh trang đô thị dọc hai bên bờ kênh, rạch.

Theo Trí thức trẻ

TP. HCM sẽ thu hồi 7.000ha đất cho 880 dự án trong năm 2017

Trong năm 2017, thành phố HCM dự kiến sẽ có 880 dự án cần thu hồi đất với tổng diện tích hơn 8.000ha, trong đó diện tích thu hồi khoảng 7.000ha.

• TPHCM sẽ thu hồi hơn 100 ha đất dự án trong năm 2016
• TPHCM sẽ thu hồi trên 3.000ha đất làm dự án
• TP.HCM thu hồi hơn 1.600ha đất trong năm nay

Mới đây, UBND thành phố đã trình HĐND thành phố xem xét, thông qua danh mục dự án cần thu hồi đất và danh mục các dự án có chuyển mục đích sử dụng dưới 10ha đất trồng lúa; dưới 20ha đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng trong kế hoạch sử dụng đất năm 2017 của quận, huyện.

Theo đó trong năm 2017 sẽ có 880 dự án cần thu hồi đất với tổng diện tích hơn 8.000ha, trong đó diện tích thu hồi khoảng 7.000ha.

Trên địa bàn thành phố HCM cũng sẽ có 321 dự án chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, trong đó 316 dự án có sử dụng đất lúa, 5 dự án có sử dụng đất rừng phòng hộ.

Nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa của hộ gia đình và cá nhân tại 9 quận, huyện với tổng diện tích là 1.373ha, trong đó quận 9, Thủ Đức, Bình Tân, huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ... là những địa phương có diện tích đất chuyển đổi lớn.

Theo Trí thức trẻ

TP.HCM: "Sóng ngầm" dự án nhà ở hợp túi tiền ở khu Đông

Nếu trước đây, các chủ đầu tư tại khu Đông chỉ chăm chăm phát triển các dự án nhà ở cao cấp thì hiện nay nhiều doanh nghiệp BĐS đã đổi hướng sang phân khúc nhà giá rẻ.

• Chuyên gia nhận định 3-5 năm tới nhà ở giá rẻ ở Việt Nam sẽ khan hiếm
• Nhà giá rẻ: Chất lượng có thể cao?
• TP.HCM: Cuộc đua làm nhà giá rẻ cho người trẻ quay trở lại

Khu Đông TP.HCM từ lâu được mệnh danh là phố nhà giàu, bởi hàng trăm dự án đã và đang được đầu tư đều thuộc phân khúc nhà ở cao cấp. Tuy nhiên, thời gian ngắn gần đầy, không chỉ có các doanh nghiệp nội mà nhiều nhà đầu tư nước ngoài cũng muốn "tranh phần" đầu tư nhà ở phân khúc giá trên dưới 1 tỷ đồng. Nhiều sàn môi giới đánh giá đang có cuộc cạnh tranh "ngầm" khá gay gắt trên thị trường nhà ở giá rẻ tại khu Đông.

Thậm chí một giám đốc sàn môi giới nhà đất tại khu Đông còn tiết lộ tại đợt mở bán một dự án căn hộ có giá trên dưới 1 tỷ đồng, khách hàng phải xếp hàng từ 4-5h sáng để chờ đến giờ vào dự sự kiện. Trong đó, có một căn hộ diện tích chỉ 68m2 nhưng có đến 20 người "tranh" nhau quyền được mua.

"Điều này cho thấy nhà ở giá rẻ luôn là phân khúc có nhu cầu cao nhất trên thị trường hiện nay bởi nguồn cung không nhiều. Đặc biệt tại khu Đông không nhiều nhà đầu tư lại mạo hiểm dùng quỹ đất tốt để phát triển nhà ở phân khúc này", môi giới tên Ngọc Quỳnh cho biết.

Theo khảo sát, tại khu Đông hiện nay có hơn 120 dự án nhà ở cao cấp đã và đang được xây dựng, nhưng trong đó chỉ có chưa đến 10 dự án ở phân khúc hợp túi tiền. Thời gian từ đầu năm 2016 đến nay, có một số nhà đầu tư "chạy" theo dự án nhà ở giá rẻ đáng chú ý như Nam Long, C.T Group, Him Lam Land và một quỹ đầu tư của Tây Ban Nha đang "săn" tìm quỹ đất đủ lớn tại quận 9, Thủ Dức để phát triển 5.000 căn hộ giá rẻ trong giai đoạn 2016-2018.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) cho rằng, thị trường chỉ thực sự phát triển bền vững khi đáp ứng nhu cầu của đại đa số bộ phận dân chúng, mà cụ thể ở đây là người có thu nhập thấp. Phân khúc nhà ở thương mại với căn hộ 1 - 2 phòng ngủ, giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn rất thu hút khách hàng và có tính thanh khoản cao. Thời gian qua tại TP.HCM nhiều chủ đầu tư bắt đầu có sự chuyển hướng đầu tư, tập trung nhiều hơn vào dự án phân khúc này bởi họ có được quỹ đất sạch từ nhiều năm trước để lại.

Theo ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Công ty Him Lam Land, thị trường bất động sản trong giai đoạn này là thị trường dành cho nhu cầu thật. Do vậy, việc các doanh nghiệp hướng đến mục tiêu xây dựng các dự án đáp ứng nhu cầu thật của thị trường sẽ giúp cho thị trường thêm bền vững và các dự án khi được đầu tư bài bản, mang lại giá trị đích thực cho người mua nhà sẽ không lo ngại chuyện không bán được hàng, bởi nhu cầu nhà luôn là nhu cầu có thực và rất lớn.

Năm 2016, trong khi những dự án có giá trị cao (từ 3 tỷ đồng trở lên/ căn) vấp phải cạnh tranh lớn và có sức mua chậm thì phân khúc căn hộ có giá trị từ 1 - 2 tỷ đồng lại thanh khoản tốt. Do vậy, nhiều chủ đầu tư có động thái thay đổi chiến lược kinh doanh của mình. Nếu trước đây, đa số các ông lớn chỉ chú trọng lãnh địa nhà đất cao cấp thì nay đã dần chuyển hướng sang phân khúc nhà giá rẻ.

"Hiện nhà đất giá rẻ được đánh giá là phân khúc tiềm năng và thanh khoản tốt nhất thị trường. Nguồn cung thấp trong khi nhu cầu cao, phân khúc này hứa hẹn sẽ mang đến nguồn lợi nhuận không nhỏ", ông Phúc nói thêm.

Giải thích lý do vì sao lại đầu tư các dự án nhà ở giá rẻ tại khu Đông mà không "chạy" theo phân khúc cao cấp như nhiều chủ đầu tư khác, ông Phúc cho rằng công ty ông được biết đến là một trong những doanh nghiệp tập trung đầu tư phát triển những khu đô thị quy mô khá lớn, bên cạnh những sản phẩm có giá trị cao tại TP.HCM. Trong hai năm trở lại đây, Him Lam Land thực hiện thêm chiến lược phát triển nhà ở đáp ứng nhu cầu ở thật, đó là phân khúc nhà ở giá rẻ, dành cho giới trẻ nhiều hơn. Đây là một trong những chiến lược đầu tư nhằm tạo nhanh dòng tiền, thanh khoản cao.

Bên cạnh đó, quỹ đất đầu tư nhà ở phân khúc này được chuẩn bị từ rất lâu, ngay cả trong giai đoạn thị trường khó khăn nhất, cho nên các dự án này hiện nay nằm không quá xa khu trung tâm thành phố. Chẳng hạn, nếu bây giờ mới đi tạo quỹ đất đầu tư nhà ở giá rẻ thì chắc chắn các doanh nghiệp khó có thể mua được những khu đất rộng hơn 1ha nằm ở khu Đông để làm nhà ở giá rẻ được.

Tương tự, một tập đoàn địa ốc khác đang đầu tư dự án nhà ở giá rẻ ngay mặt tiền Xa lộ Hà Nội (quận 9), cũng cho biết các dự án loại này đang là "hàng hiếm" trên thị trường do nhu cầu lúc nào cũng có. Đặc biệt với sự chuẩn bị từ trước nên khi giới thiệu các dự án tại khu Đông ra thị trường lập tức sẽ tạo ngay cơn sốt cho khách hàng, bởi khu vực này đã được đầu tư hệ thống hạ tầng giao thông, tiện ích nội ngoại khu khá đồng bộ.

Cận cảnh cuộc đua tiến độ dự án nhà ở giá rẻ tại khu Đông

Dự án nhà ở giá rẻ Chương Dương Home tại quận Thủ Đức đang thi công ép cọc. Dự án đang chào bán với giá gần 600 triệu đồng/căn.

Him Lam Phú An đã được khởi công vào tháng 8/2016 và đã hoàn thành phần móng. Dự án sẽ hoàn thành vào tháng 8/2018 và bàn giao căn hộ hoàn thiện cho khách hàng.

Dự án Him Lam Phú An toạ lạc tại quận 9, gần cầu Rạch Chiếc vừa thi công xong phần móng.

Một dự án nhà ở giá rẻ khác của Him Lam Land đang thi công phần cao tầng. Dự án Him Lam Phú Đông toạ lại tại trung tâm quận Thủ Đức.

Dự án C.T I-Hmoe của tập đoàn C.T Group đang thi công thăm dò địa chất, khoan cọc nhồi.

Để hỗ trợ khách hàng mua nhà phân khúc giá rẻ, hiện nay nhiều dự án nhà giá rẻ áp dụng chính sách trả chậm chỉ phải trả 45% giá trị là được nhận nhà trong thời gian 2 năm; 50% giá trị căn hộ còn lại được trả chậm tiếp theo trong 4 năm nữa sau khi nhận nhà.

Theo Trí thức trẻ

Năm 2017, nhu cầu nhà ở giá rẻ vẫn rất cao

Nhiều chủ đầu tư “chuyển hướng” nhà ở giá tầm trung

Giá bán thứ cấp căn hộ tầm trung tăng mạnh

Dù thị trường BĐS trong những tháng cuối năm 2016 liên tiếp đón nhận các dự án nhà ở giá bình dân được mở bán, song so với nhu cầu đang rất cao, đặc biệt là vào mùa cao điểm mua nhà cuối năm, nguồn cung này dường như vẫn không đủ cầu…

Năm 2016, thị trường ghi nhận sự bùng nổ nguồn cung, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở cao cấp. Bất động sản (BĐS) cao cấp có sự tăng cung mạnh mẽ. Số lượng các dự án cao cấp, dòng sản phẩm du lịch, nghỉ dưỡng triển khai trong năm được giới chuyên gia nhận định là vượt quá nhu cầu hiện tại. Trong khi đó, những dự án nhà ở bình dân trên dưới 1 tỷ đồng vẫn chiếm số lượng ít ỏi, cung không đủ cầu.

Số liệu nghiên cứu từ JLL Việt Nam cho biết, Tp.HCM hiện có khoảng 64.000 căn hộ và 2.700 căn biệt thự/nhà phố đang trong giai đoạn triển khai. Trong đó, phân khúc có giá bán từ 2.000 USD/m2 trở lên chiếm 50% tổng cung thị trường. Chỉ tính riêng trong quý IV/2016, trên địa bàn Tp.HCM đã có ít nhất 9.000 - 12.000 căn hộ mới được chào bán. Riêng phân khúc biệt thự/nhà phố có gần 1.200 - 1.500 căn giá từ 250.000 - 450.000 USD/căn được bán ra, chiếm đến 70% tổng cung.

Trong khi đó, nguồn cung Hà Nội hiện có hơn 59.000 căn hộ chưa hoàn thiện và dự kiến sẽ có thêm hơn 11.000 căn hộ thuộc nhiều dự án mới tung ra thị trường trong quý này, 70% trong số đó thuộc phân khúc cao - trung cấp. Các căn hộ với mức giá 15 - 17 triệu đồng/m2 vẫn còn trên thị trường, song lượng hàng không nhiều, những dự án thường tập trung ở những khu vực như Hà Đông, Hoài Đức, Long Biên, Thanh Trì, Gia Lâm,…

Những căn hộ với mức giá 15 - 17 triệu đồng/m2 vẫn còn
trên thị trường, nhưng lượng hàng không nhiều

Theo đánh giá từ các chuyên gia BĐS, xu hướng phát triển thị trường BĐS năm 2017 sẽ tập trung vào các giao dịch gồm những sản phẩm thuộc phân khúc nhà ở có giá bán từ 1 - 1,5 tỷ đồng. Trước nguy cơ bội thực dòng sản phẩm cao cấp, các doanh nghiệp lớn trong ngành BĐS bắt đầu chuyển hướng đẩy mạnh phát triển dòng sản phẩm nhà ở giá trung bình. Tuy nhiên, nếu so với nhu cầu mua hiện tại thì nguồn cung sản phẩm này vẫn khá hạn chế…

GS Đặng Hùng Võ phân tích, năm 2016, phân khúc nghỉ dưỡng phát triển tốt. Khu vực miền Trung là tâm điểm của loại hình này với sự xuất hiện hàng loạt các dự án nghỉ dưỡng lớn ở Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang, Phan Thiết, Vũng Tàu,... Do đó, giá BĐS ở các khu vực này tăng chóng mặt. Các dự án nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang thu hút các nhà đầu tư phía Bắc, chủ yếu là giới nhà giàu Hà Nội. Khu vực miền Bắc cũng sôi động khi các đại gia như SunGroup, Vingroup, FLC… mạnh tay đổ vốn vào Quảng Ninh, Thanh Hóa, Sa Pa, Vĩnh Phúc…

Phân khúc nhà giá rẻ cũng được săn đón khi nguồn cầu lớn nhưng nguồn cung khan hiếm. Việc gói 30.000 tỷ đồng dừng hoạt động khiến phân khúc này càng gặp nhiều khó khăn khi không tiếp cận được nguồn vốn ưu đãi.

Nhận định về thị trường BĐS 2017, GS Đặng Hùng Võ cho biết, năm 2017 sẽ tiếp tục tăng ổn định tại các phân khúc nhưng tập trung vào phân khúc nhà ở trung bình và giá rẻ. Bên cạnh đó, nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài tiếp tục chảy vào cũng sẽ tạo nhiều cơ hội phát triển nguồn cung nhà ở. Khách hàng cũng sẽ được hưởng lợi ích bởi giá sản phẩm hợp lý, chất lượng nhà ở cũng như các tiện ích được đầu tư kỹ lưỡng…

Đồng tình với quan điểm trên, đại diện Hiệp hội BĐS TP.HCM cho rằng, thị trường BĐS năm 2017 sẽ tiếp tục duy trì tình trạng ổn định về cả giá bán và giao dịch. Riêng phân khúc căn hộ, biệt thự - nhà phố, giá bình dân sức mua sẽ tăng do nguồn cung chất lượng tốt không nhiều và nhu cầu vẫn lớn…

Đại diện lãnh đạo Bộ Xây dựng nhận định, cuối năm 2016 và đầu năm 2017, có khả năng thị trường sẽ dư thừa nguồn cung cao cấp nhưng lại thiếu nhà giá rẻ dành cho người có thu nhập thấp. Trong khi đó, các chủ đầu tư quá tập trung vào phát triển hàng hóa cao cấp thì khoảng 70% nhu cầu thị trường lại đang tập trung vào phân khúc nhà ở có giá trung bình trở xuống. Ngay cả phân khúc nhà ở thương mại có giá bán trên dưới 15 triệu đồng/m2 cũng đang rất khan hiếm do biên độ lợi nhuận không cao khiến doanh nghiệp không mấy “mặn mà” với các dự án nhà ở bình dân…

Có thể thấy, các dự án nhà giá rẻ tuy có lực cầu rất lớn, song số lượng những dự án này lại khá hạn chế và khả năng nguồn cung tăng đột biến trong thời gian tới là không dễ. Vì vậy, phân khúc nhà ở giá bình dân tiếp tục là mục tiêu săn đón của nhiều người mua nhà, đặc biệt là những người có nhu cầu thực về nhà ở…

(Theo Báo Xây dựng Online) 

Nguồn cung nhà ở sẽ tăng đến 74% trong 3 năm tới

Trong một nghiên cứu vừa công bố, bà Regina Lim, Giám đốc Bộ phận Thị trường vốn của JLL nhận định, nguồn cung nhà ở Việt Nam dự kiến sẽ tăng 74% trong 3 năm tới, dù vậy khả năng hấp thụ của thị trường vẫn sẽ tăng.

Bà Regina Lim, Giám đốc Bộ phận Thị trường vốn của JLL

Nền kinh tế Việt Nam hồi phục giúp khôi phục sự quan tâm đầu tư vào bất động sản từ năm 2013. Bên cạnh đó, những chính sách thay đổi được thực thi vào tháng 7/2015 đã tạo điều kiện cho người nước ngoài sở hữu bất động sản tại Việt Nam trở nên thông thoáng hơn thúc đẩy lượng giao dịch nhà ở tăng.

Bên cạnh đó, số lượng căn hộ so với dân số Tp.HCM thấp hơn so với các thành phố khác ở khu vực Đông Nam Á, ngay cả khi các căn hộ đã được tung ra chào bán.

Trong năm 2015, các chủ đầu tư đã tiêu thụ được khoảng 24.000 căn trong khi nửa đầu năm 2016 con số này là 16.800 căn, tăng gần 250% do với giai đoạn 2011-2014.

Mặc dù số lượng tăng mạnh trong 3 năm tới song giá căn hộ cao cấp được dự báo chỉ tăng 9% trong sáu quý cuối. Điều trái ngược hẳn vào giữa năm 2005 và năm 2007 khi giá tăng mạnh đến 106%. Giá đã được điều chỉnh khoảng 30% trong suốt 7 năm qua từ giữa năm 2007 đến năm 2014 và kết quả là giá căn hộ cao cấp có giá 2.180 USD/m2 đạt 24% dưới mức đỉnh năm 2007.

Bà Lim dự đoán giá căn hộ sẽ tăng 5-7% mỗi năm trong 3 năm tới, được hỗ trợ bởi mức độ hấp thụ và khả năng chi trả mạnh mẽ với giá căn hộ trung và căn hộ giá cả phải chăng có khả năng tăng lên 10% mỗi năm.  

Tp.HCM lọt top đầu tư bất động sản hấp dẫn nhất Châu Á 2017

Theo một bài viết vừa đăng tải trên tờ Bloomberg, trong số 22 thành phố được đánh giá là thị trường bất động sản hấp dẫn nhất Châu Á để đầu tư năm 2017, Tp.HCM của Việt Nam đứng vị trí thứ 4.

Một góc quận 7, Tp.HCM. Ảnh: Bloomberg

Cụ thể, các thành phố đứng đầu danh sách này là Bangalore (Ấn Độ), Mumbai (Ấn Độ), Manila (Philippines), Tp.HCM (Việt Nam), Thâm Quyến (Trung Quốc), Thượng Hải (Trung Quốc), Jakarta (Indonesia), Bangkok (Thái Lan), Sydney (Úc), Quảng Châu (Trung Quốc).

Theo Bloomberg, Ấn Độ không chỉ là nền kinh tế tăng trưởng nhanh nhất trên thế giới, mà còn là thị trường hấp dẫn các khoản đầu tư bất động sản tốt nhất châu Á trong năm tới.

Cuộc khảo sát mới công bố đặt các thành phố Bangalore và Mumbai của Ấn Độ vào 2 vị trí dẫn đầu trong bảng xếp hạng 22 thị trường châu Á.

Cuộc khảo sát được Urban Land Institute cùng PricewaterhouseCoopers (PwC) thực hiện cho rằng, sự bùng nổ trong ngành gia công, BPO, và công nghệ thông tin là những nguyên nhân chính khiến nhu cầu về thuê văn phòng mới tăng lên mạnh mẽ.

“Sự phát triển của các ngành này đã đem lại lợi nhuận lớn cho các nhà đầu tư đến sớm trên thị trường. Hiện nay, nó vẫn còn rất hấp dẫn”, báo cáo tóm tắt kết quả của cuộc khảo sát viết.

Năm ngoái, Bangalore và Mumbai chỉ đứng hạng 12 và 13 còn trước đó vào năm 2014, hai cái tên này ở vị trí gần chót bảng.

Bảng xếp hạng các thành phố có thị trường đầu tư bất động sản hấp dẫn nhất Châu Á năm 2017

Trái với sự tăng hạng mạnh của 2 thành phố trên của Ấn Độ, Thủ đô Tokyo của Nhật Bản đã rớt từ vị trí đứng đầu năm 2016 xuống vị trí 12 trong năm tới, phản ánh sự bất mãn với hiệu quả của chính sách kinh tế Abenomics mà Thủ tướng Shinzo Abe đưa ra. Các khảo sát cũng cho thấy, triển vọng kinh tế giảm đang làm tổn thương đến sự phát triển văn phòng cho thuê trong ngắn hạn tại đây, mặc dù tỷ lệ trống thấp.

Trong khi đó, Singapore từng đứng đầu trong cuộc khảo sát năm 2011 và 2012, trượt xuống còn 21 trong năm 2017. PwC gọi đây là “cơn bão hoàn hảo” với thị trường bất động sản đối với nước này. Điều này thể hiện qua việc Singapore có 12 tháng liên tiếp giá thị trường nhà ở giảm và nền kinh tế sụt trong quý 3/2016. Chính phủ Singapore đã kiên định cam kết hạ nhiệt thị trường nhà ở với việc duy trì lệnh hạn chế bất động sản áp dụng từ năm 2009.

Nói về các thành phố trong bảng xếp hạng, báo cáo nhận xét, mặc dù có 2 thành phố đứng hàng đầu nhưng nó không hoàn toàn là tin vui đối với Ấn Độ. Bởi vì, các nhà đầu tư châu Á đang tìm kiếm để đa dạng hóa tài sản của họ tiếp xúc với bên ngoài của khu vực, đặc biệt là vào New York và London.

(Theo Bloomberg)