TP HCM tiếp tục di dời dân sống ở chung cư cũ trên 50 năm

Chung cư 350 Hoàng Văn Thụ đã được xây dựng trên 50 năm có nguy cơ đổ sập cao. Ảnh: Phước Tuần.

Lãnh đạo TP HCM vừa chấp thuận việc di dời khẩn cấp hơn 20 hộ dân còn sống trong chung cư cũ, xuống cấp, có nguy cơ đổ sập ở 350 Hoàng Văn Thụ, quận Tân Bình đi nơi khác.

• Chậm xử lý chung cư cũ TP.HCM: “Chưa thấy quan tài chưa nhỏ lệ”.
• Bí thư Đinh La Thăng: "Chung cư cũ chưa sập nên mấy ông chưa biết sợ!"
• Bí thư Đinh La Thăng: "Chưa thấy chung cư cũ sập nên chưa sợ đúng không?"

Mới đây, UBND TP HCM đã có văn bản chấp thuận đề xuất của Sở Xây dựng TP HCM về việc di dời khẩn cấp các hộ dân sống tại chung cư 350 Hoàng Văn Thụ, phường 4, quận Tân Bình.

Quyết định di dời khẩn cấp các hộ dân đảm bảo an toàn tính mạng, tài sản của các hộ dân còn sống tại chung cư đã xuống cấp 350 Hoàng Văn Thụ. UBND TP HCM cũng đưa ra yêu cầu chính quyền quận Tân Bình sớm bố trí số hộ dân này vào ở tạm chung cư Tân Trụ (phường 15, quận Tân Bình) trong thời gian chờ xây chung cư mới.

Trong văn bản, UBND TP HCM cũng yêu cầu UBND quận Tân Bình không để tình trạng các hộ dân tạm cư kéo dài, giám sát chủ đầu tư xây mới chung cư đảm bảo tiến độ để tái định cư.

Tháng 7/2011, UBND TP HCM quyết định di dời 146 hộ dân, thu hồi đất chung cư 350 Hoàng Văn Thụ để xây lại do đã xuống cấp trầm trọng. Đến tháng 9/2015, thành phố tiếp tục giao quận Tân Bình vận động các hộ dân còn lại bàn giao mặt bằng để khởi công nhưng hiện vẫn còn khoảng 20 hộ.

Chung cư 350 Hoàng Văn Thụ xây năm 1968 dành cho phi công của chế độ cũ. Sau 1975, Nhà nước giao chung cư cho trường Lý Tự Trọng (nơi nuôi dạy con em liệt sĩ) quản lý và phân cho cán bộ công nhân viên ở. Năm 1991, UBND quận Tân Bình hợp thức hóa quyền sử dụng nhà thuộc sở hữu Nhà nước, kèm theo hợp đồng thuê nhà dài hạn cho các hộ dân.

Trước đó, làm việc với lãnh đạo UBND quận 1, UBND quận 5, Bí thư Thành ủy TP HCM luôn lưu ý lãnh đạo các quận cần kiểm tra và di dời nhanh chóng các hộ dân sống trong các chung cư cũ, xuỗng cấp có nguy cơ đổ sập. Ông Thăng yêu cầu Sở Xây dựng chỉ ban hành quy tắc, quy chuẩn còn quận lựa chọn nhà đầu tư, nhà thầu, giải phóng mặt bằng sẽ nhanh chóng giải quyết được vấn đề.

Sở Xây dựng TP HCM hiện đã triển khai kiểm định hơn 400 chung cư, trong đó 44 chung cư phải làm ngay. Kế hoạch 5 năm tới, Sở này dự tính xây mới 24 chung cư có trước 1975.

Theo Zing

Doanh nghiệp bất động sản cổ tức thấp và tăng vốn khủng

Thị trường bất động sản có bước đầu phục hồi trong một năm qua với nhiều dự án được khởi công trở lại và khởi công mới. Điều này cho thấy dòng vốn đổ vào thị trường bất động sản tiếp tục tăng mạnh và thực tế cũng đã chứng minh qua việc rất nhiều doanh nghiệp niêm yết tăng vốn khủng.

Tuy nhiên, dù bất động sản khởi sắc thì nhiều cổ đông của doanh nghiệp trong ngành này vẫn phải mòn mỏi chờ cổ tức, cho thấy nhiều doanh nghiệp bất động sản đang khát vốn và có thể đang gặp “trục trặc” trong vấn đề tài chính.

Cổ tức thấp, thậm chí không chia

CTCP Đầu tư Căn nhà Mơ ước (DRH) vốn như một “ngôi sao sáng bất ngờ” trên thị trường chứng khoán với mức tăng trưởng hơn 100% kể từ đầu năm. Đặc biệt DRH được biết đến với nhiều thương vụ mua bán sáp nhập các dự án bất động sản gần đây. Dù vậy, kết thúc năm 2015 DRH lãi sau thuế hơn 14 tỷ đồng, vượt 2,4% kế hoạch và tăng 27,5% so với năm 2014. Tại Đại hội cổ đông thường niên vừa qua, HĐQT đã trình cổ đông phương án phân chia lợi nhuận, trong đó năm 2015 sẽ không chia cổ tức cho cổ đông do lợi nhuận chưa cao.

Không chỉ có DRH, mới đây ban lãnh đạo của Sacomreal cũng đề xuất giữ lại lợi nhuận 2015 cho năm sau. Năm 2015 doanh nghiệp này đạt doanh thu 781 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 61,5 tỷ đồng, vượt 12% so với kế hoạch đặt ra. Bên cạnh đó, đơn vị này đưa ra kế hoạch phát hành gần 11 triệu cổ phiếu thưởng tỷ lệ 5% từ nguồn thặng dư vốn cổ phần cho cổ đông. Tương tự, một trường hợp khác cũng không chia cổ tức 2015 là CTCP Đầu tư Thương mại Bất động sản An Dương Thảo Điền (HAR). Mức lãi ròng năm qua mà công ty đạt được cũng ở mức khiêm tốn 13 tỷ đồng so với hơn 960 tỷ đồng vốn điều lệ.

Nhìn chung mức cổ tức của nhiều doanh nghiệp bất động sản khác cũng ở mức khá thấp so với các doanh nghiệp ngành nghề khác. Chẳng hạn, Phát Đạt chỉ chia cổ tức tỷ lệ 5% so với vốn điều lệ, CTCP Phát triển hạ tầng kỹ thuật (IJC) là 4%. Thậm chí nhiều doanh nghiệp “an ủi” cổ đông bằng cách chia cổ tức hoặc phát hành thêm cổ phiếu từ thặng dư vốn. Mới đây, Công ty Địa ốc Hoàng Quân cũng lên phương án trả cổ tức 8% bằng cổ phiếu. Một doanh nghiệp bất động sản khác là Đất Xanh cũng quyết định mức chi trả bằng cổ phiếu 15% cho năm 2015.

Bên cạnh những doanh nghiệp muốn giữ lại tiền của cổ đông thì cũng có một số doanh nghiệp chọn phương án chia cổ tức bằng tiền với tỷ lệ khá cao. Điển hình trọng số đó là Khang Điền dành hơn 226 tỷ đồng trả cổ tức 2015 với mức 15% và Nhà Từ Liêm cũng chia cổ tức bằng tiền cho cổ đông với tỷ lệ là 10%.

Trên thực tế, nhiều cổ phiếu bất động sản có mức thanh khoản tốt trên thị trường thì cổ tức có thể không phải là vấn đề lớn của cổ đông nhỏ. Tuy nhiên đối với những cổ đông lớn thì các phương án chia cổ tức bằng mặt, cổ phiếu hoặc giữ lại lợi nhuận có thể có tác động rất lớn. Thực tế dù thị trường bất động sản phục hồi trong thời gian qua nhưng “tiền” vẫn là một vấn đề rất lớn đối với doanh nghiệp bất động sản. Một lãnh đạo doanh nghiệp cho biết, chi trả cổ tức bằng tiền sẽ ảnh hưởng tới dòng vốn của công ty và phần lớn xin giữ lại lợi nhuận.

Điệp khúc tăng vốn

Trong khi giá cổ phiếu bất động sản trên thị trường hiện nay không có nhiều khởi sắc, thậm chí nhiều mã còn lẹt đẹt dưới mệnh giá. Dù vậy kế hoạch năm 2016 của nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng không khác những năm trước ở nhu cầu vốn kinh doanh là rất lớn. Vì vậy, phương án tăng vốn khủng đã được nhiều doanh nghiệp lựa chọn. Tại đại hội thường niên 2015 của Khang Điền, cổ đông đã thông qua phương án, phát hành 54 triệu cổ phiếu thưởng (tỷ lệ 10:3) cho cổ đông hiện hữu từ thặng dư vốn, vốn điều lệ sẽ tăng lên 2.340 tỷ đồng. Trong năm 2015 vừa qua, Khang Điền cũng đã thực hiện 2 đợt tăng vốn. Đợt 1 từ 750 tỷ đồng lên 1.260 tỷ đồng vào tháng 1-2015 và đợt 2 lên 1.800 tỷ đồng vào tháng 12-2015. Theo công ty, việc tăng vốn đã giúp cho doanh nghiệp có tiềm lực tài chính mạnh mẽ, trong đó có khoản đầu tư vào BCCI với việc sở hữu 57,3%.

Điểm nóng của Đại hội thường niên 2015 vừa qua của Hoàng Quân chính là HĐQT tiếp tục trình cổ đông kế hoạch phát hành 205 triệu cổ phiếu trong năm 2016. Theo đó, Công ty sẽ phát hành 31,6 triệu cổ phiếu để trả cổ tức với tỷ lệ 25:2 từ nguồn vốn lợi nhuận chưa phân phối; tiếp đó HQC sẽ chào bán 98,75 triệu cổ phần cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ 4:1 và phát hành cho đối tác chiến lược 74,65 triệu cổ phần. Dự kiến tổng số tiền thu về hơn 1,7 nghìn tỷ đồng.

Số tiền thu được, Hoàng Quân dự kiến sẽ đầu tư vào các dự án nhà ở xã hội như dự án Tân Hương - Tiền Giang và Tây Ninh, hay góp vốn hợp tác kinh doanh tại các dự án nhà ở xã hội Bình Thuận, dự án HOF - HQC Hồ Học Lãm… và bổ sung 84 tỷ đồng còn lại vào vốn lưu động. Việc phát hành của Hoàng Quân khiến nhiều cổ đông lo ngại cổ phiếu sẽ bị pha loãng dù thị giá cũng ở mức 5.000-6.000 đồng/cổ phiếu.

Trong năm 2016, Đất Xanh dự kiến tăng vốn điều lệ từ mức 1.173 tỷ đồng lên mức 2.531 tỷ đồng qua 3 đợt. Trong đó, Công ty sẽ phát hành tối đa hơn 117 triệu cổ phiếu bằng mệnh giá với số tiền thu được khoảng 1.172 tỷ đồng được đầu tư toàn bộ vào dự án thuộc dự án KDC và Tái định cư Nam Rạch Chiếc (Quận 2-TP.HCM). Hai đợt còn lại phát hành trả cổ tức và thưởng cho cán bộ công nhân viên. Hay một doanh nghiệp khá nổi trên thị trường bất động sản thời gian qua là Dreamhouse (DRH) cũng đưa ra kế hoạch tăng vốn khủng. Theo đó, DRH dự kiến tăng vốn điều lệ từ 183,9 tỷ lên mức 490 tỷ đồng. Bên cạnh những doanh nghiệp này thì cũng có hàng loạt doanh nghiệp khác tăng vốn khủng như FLC, Xây dựng Cotec (CTD), Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (KBC)…

Việc các doanh nghiệp bất động sản vào “cuộc đua” tăng vốn là một điều hoàn toàn dễ hiểu. Điều này cho thấy thị trường bất động sản đang trong giai đoạn phục hồi khá ấn tượng. Tuy nhiên, điều này cũng phần nào phản ánh tình trạng tài chính của nhiều doanh nghiệp bất động sản hiện nay khá yếu. Việc tăng vốn ngoài lý do để đầu tư dự án thì cũng là cách để doanh nghiệp thoát khỏi tình trạng tài chính khó khăn khi vốn “mỏng” nợ nần lớn.  

TP.HCM: Gần 838 tỷ đầu tư xây dựng nút giao thông Mỹ Thủy

Ngày 3/6, chủ đầu tư là Khu Quản lý giao thông đô thị số 2 - Sở Giao thông Vận tải TP.HCM đã khởi công giai đoạn 1 dự án nút giao thông Mỹ Thủy (quận 2) với tổng mức đầu tư gần 838 tỷ đồng.

Hình phối cảnh nút giao thông Mỹ Thủy.

Dự án bao gồm xây cầu vượt theo hướng đường Vành đai 2 gồm 4 làn xe, rộng 17m, dài 316m; xây hầm chui rẽ trái từ Vành đai 2 đi cảng Cát Lái gồm 2 làn xe rộng 9m, dài 405m, phần hầm kín dài 80m; xây cầu Kỳ Hà 3 gồm 4 làn xe rộng 17m, dài 75m; xây các nhánh đường bờ tả rạch Mỹ Thủy (bao gồm nhánh rẽ phải từ đường Nguyễn Thị Định - phía cảng Cát Lái đi Vành đai 2, đường chui cầu Mỹ Thủy, đường chui cầu Kỳ Hà 3 và hầm chui Nguyễn Thị Định); xây các nhánh bờ hữu rạch Mỹ Thủy (bao gồm nhánh rẽ phải từ đường Nguyễn Thị Định, hướng từ Phú Mỹ đi Vành đai 2, đường chui cầu Kỳ Hà 2).

Sau khi hoàn thành giai đoạn 1, dự án sẽ tách được các dòng xe chính có phương tiện lớn lưu thông khác mức như xe trên đường Vành đai 2 sẽ lưu thông theo hầm chui về cảng Cát Lái, dòng xe từ cầu Rạch Chiếc về Phú Mỹ sẽ lưu thông qua cầu vượt số 1. Công trình có tuổi thọ 100 năm được thực hiện từ năm 2016-2018 với cầu và hầm đường bộ cấp II.

Lại chuyện cân nhắc đầu tư chung cư hay thổ cư

Thị trường nhà lẻ, đất thổ cư ‘nóng’ trở lại

Bán nhà thổ cư trong phố: Tưởng dễ mà khó

Dù được cho là đã 'chớm hồng' từ cuối năm 2015 nhưng thị trường địa ốc trong ít tháng qua vẫn chưa bùng nổ như nhiều dự báo của giới chuyên gia và doanh nghiệp trong ngành. Theo đánh giá của một vài tư vấn ngoại quốc thì chỉ số giá nhà ở (tại các thị trường lớn) vẫn duy trì ổn định hoặc tăng nhẹ nếu so sánh theo năm (giảm nếu so sánh với quý liền trước).

Tại Hà Nội, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường trong quý I/2016 giảm đều ở tất cả các hạng sản phẩm nhà ở. Ngược lại, trong rổ hàng hóa, đặc biệt là các sản phẩm chung cư, biệt thự liền kề, đang chuẩn bị được bổ sung một khối lượng khổng lồ từ các dự án bán đợt cuối cùng các dự án sẵn sàng chào hàng. Giới đầu tư nhỏ lẻ đang toan tính những gì?

Giá trị – giá thành và chi phí cơ hội

Theo tìm hiểu một số nhà đầu tư có tiếng trong làng địa ốc Hà Nội, nhiều cá nhân đều có chung chiến lược ưu tiên 'xuống tiền' ở phân khúc chung cư. Điều này, được đặt trong bối cảnh nguồn cung trên thị trường ngày càng dồi dào, cạnh tranh về giá bán – giá trị tiện ích hưởng thụ cho chủ nhân cũng như độ 'hot' của vị trí khu đất.

Đầu tiên phải kể đến khoản tài chính dùng để mua chung cư (phổ biến ở tầm giá dưới 30 triệu đồng/m2) thường thấp hơn so với nhà phố ở cùng vị trí. Theo phân tích ở địa bàn trung tâm (các quận nội thành) hay địa bàn mới hoàn thiện hạ tầng (như Từ Liêm, Thanh Trì, Long Biên…) thì độ 'vênh' giá là khá lớn, trung bình số tiền mua căn hộ chung cư chỉ chiếm khoảng 30-50% so với giá trị mua nhà phố, đất thổ cư.

Như vậy, với khoản chi phí 'đầu vào' tương đương nhau, lựa chọn nhà đất thổ cư rất khó lòng tìm được (cả về nguồn cung lẫn mức giá kỳ vọng) sản phẩm ưng ý. Ở chiều ngược lại, việc 'đổ tiền' vào chung cư (đã hoặc đang hoàn thiện thô) với đủ tiện ích nội khu, hạ tầng giao thông điện nước được khớp nối chỉn chu, sẽ giúp các nhà đầu tư tiết kiệm được một khoản tài chính đầu tư nội thất cho chính căn hộ đó hoặc dùng để quay vòng đầu tư sản phẩm khác.

Tiếp nữa, chung cư thương mại cũng có thêm nhiều điểm cộng được phân tích trong thang so sánh với phần còn lại. Chẳng hạn, hạng mục tiện ích nội khu của dòng sản phẩm này hiện nay thường vượt trội so với các tòa nhà tập thể cũ (khi chưa được tổ chức xây dựng, cải tạo lại) hay nhà phố dự án (nếu chủ đầu tư tuân thủ thực hiện đầy đủ các hạng mục đã giới thiệu trong dự án được phê duyệt, chấp thuận).

Với các nhà đầu tư thạo thời cuộc, chung cư tỏ ra lấn át thổ cư

Đầu tư nhanh, sang tay thuận lợi

Một số 'Thượng đế' đang kiếm tìm chốn thụ hưởng đánh giá, thay vì chỉ là nơi trú thân, gần như toàn bộ các tiện ích cần thiết cho cuộc sống thường nhật đều đầy đủ ở sản phẩm chung cư: hồ bơi, siêu thị, các dịch vụ, làm đẹp, thể thao, khu vườn dạo chơi, khu tâm linh…

Bên cạnh tiện ích cuộc sống, yếu tố an ninh cũng được nhắc tới, trong bối cảnh các chủ đầu tư chung cư đều nhanh nhạy lên kế hoạch sử dụng các biện pháp bảo vệ thông minh như camera, thẻ ra vào, nhân viên an ninh 24/7... để tăng giá trị sử dụng cho sản phẩm.

Theo tìm hiểu thực tế hoạt động phân phối tại một số sàn giao dịch cũng như các chỉ báo của các đơn vị, cơ quan thống kê thì rổ hàng hóa căn hộ chung cư hiện đang rất đa dạng và sẵn sàng phục vụ bất cứ nhu cầu – khả năng tài chính nào của khách mua.

Trong số nguồn cung khổng lồ này, đương nhiên có cả những sản phẩm 'tồn đọng' lẫn nguồn hàng tương lai đến từ các dự án mới ra đời hoặc tái khởi động. Đối với dòng sản phẩm chung cư, việc lựa chọn, so sánh, phân tích ưu/nhược điểm của khách hàng tỏ ra dễ dàng và nhanh chóng hơn so với thổ cư/nhà mặt đất.

“Với thông tin truyền thông chính thống hiện hữu, hầu như ai cũng đều có thể định vị một cách tương đối tính chuẩn chỉ của dự án cũng như sức mạnh thực sự của chủ đầu tư đứng phía sau…” – một nhà đầu tư tên Quân nhận xét.

Nếu đem so với việc tìm hiểu giá trị – giá thành của sản phẩm thổ cư (pháp lý đầy đủ, không nằm trong quy hoạch treo, không bị thế chấp, cầm cố), thì rõ ràng việc tìm hiểu chung cư dễ hơn hẳn.

Chưa kể, bài toán kinh tế của giới đầu tư cũng chỉ ra rằng căn hộ chung cư bao giờ cũng dễ bán/chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp hơn, bởi giá cả gần như luôn ổn định theo barem của thị trường, hạn chế được tình trạng bán phá giá quá rẻ hoặc quá đắt dẫn đến găm hàng – chết vốn.

Ngược lại, nhà đất thổ cư lại có sự biến động giá thường xuyên. Thậm chí, nếu 'nhờ' các đơn vị định giá, tư vấn, sản phẩm nhà phố hoặc thổ cư cũng khó lòng có chung kết quả giá thành.

Trao đổi trên các diễn đàn đầu tư bất động sản, không ít cá nhân từng thừa nhận việc đóng tiền theo tiến độ chia thành nhiều đợt cũng là yếu tố hấp dẫn của chung cư. Theo đó, nhà đầu tư có thể cùng lúc mua được nhiều sản phẩm, đồng thời có thể sang tay ở mức chênh lệch vừa phải (bỏ thóc vào nhiều giỏ) để đảm bảo nguồn tài chính quay vòng…

Cuối cùng, không thể bỏ qua yếu tố hành lang pháp định đã mở rộng cho phép người nước ngoài, Việt kiều được mua, sở hữu, sang nhượng nhà ở tại Việt Nam. Nhóm đối tượng 'ngoại' này vốn đã quen với cuộc sống chung cư trong các cao ốc, vì vậy, loại hình căn hộ cao cấp (để cho thuê hoặc sang nhượng) chắc chắn sẽ có tiềm năng lớn.

(Theo Thời báo kinh doanh) 

Bất động sản Đà Nẵng sôi động, giá tăng trở lại

Năm 2016 khởi đầu với tổng số lượng căn hộ tăng mạnh. Trong 6 tháng đầu năm, thị trường căn hộ bán đón nhận gần 1.000 căn hộ mới chào bán, tăng 44,6% so với cùng kỳ năm trước, trong đó nhiều nhất là những dự án trung cấp và bình dân, chiếm khoảng 78,9% tổng nguồn cung

• Sếp CBRE... tiếc rẻ vì đã bán mất nhà ở Đà Nẵng
• 101 nạn nhân khởi kiện chủ đầu tư dự án The Summit tại Đà Nẵng
• Đà Nẵng: Xây dựng biệt thự hàng trăm tỷ đồng để... bỏ hoang

Theo một báo cáo về thị trường BĐS Đà Nẵng do CBRE Việt Nam vừa phát hành, trong quý đầu tiên năm 2016 lượng căn hộ bán ra tăng mạnh, đáng lưu ý có 936 căn hộ bình dân từ dự án Mường Thanh Sơn Trà Đà Nẵng.

Hầu hết các dự án căn hộ để bán tập trung nhiều nhất ở khu vực trung tâm thành phố (1.103 căn) chiếm tỷ trọng lớn nhất (34,6%), theo sau la khu vực dọc biển (33,2%) và khu vực gần trung tâm (32,2%). Giá chào bán của phân khúc cao cấp không đổi, vẫn giữ ở mức 1.623 USD/m2.

Giá chào bán trung bình ở phân khúc trung cấp là 826 USD/m2, tăng 3,7% so với cùng kỳ năm trước. Giá bán trung bình ở phân khúc bình dân là 656 USD/m2, giảm 7,7% so với cùng kì năm trước vì có thêm dự án Mường Thanh Sơn Trà Đà Nẵng chào bán (giá trung bình từ 600-700 USD/m2).

Tính đến 5 tháng đầu năm 2016, CBRE ghi nhận khoảng gần 1.000 giao dịch bán ở thị trường căn hộ bán, tăng mạnh 74,6% so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc bình dân ghi nhận số lượng căn bán nhiều nhất (chiếm 45,8%), tiếp theo là phân phúc trung cấp (36,3%) và cao cấp (17,9%).

Phân khúc bình dân có tỷ lệ bán cao dó giao dịch thành công nhiều tại dự án Mường Thanh Sơn Trà Đà Nẵng, do đó tỷ lệ bán trung bình ở phân khúc này tăng từ 63,5% trong năm 2015 lên 87,6% trong quý khảo sát. Tỷ lệ bán ở phân khúc trung cấp tăng từ 78,8% trong năm 2015 lên 82,6% trong quý khảo sát nhờ số lượng căn bán cao ở toà nhà Harmony, Đà Nẵng Plaza, F.Home và the Monarchy.

Trong khi đa số (60%) khách hàng Đà Nẵng chọn mua căn hộ trong trung tâm thành phố thì phần lớn khách hàng từ Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và những thành phố khác ở Việt Nam chọn mua những căn hộ ven biển.

Mới đây, dự án FPT City Đà Nẵng cũng đã đổ bộ ra thị trường Hà Nội nhằm bung loại hình nhà phố, liền kề và biệt thự ở khu đô thị này đến các khách hàng miền Bắc. Được biết, giá bán nhà phố khoảng 1,6 tỷ đồng. Theo công ty First Real, đơn vị bán hàng cho dự án, trong đợt chào bán này khách hàng chỉ phải bỏ ra khoảng 400 triệu đồng là có thể sở hữu căn nhà, phần còn lại chủ đầu tư sẽ hỗ trợ 0% lãi suất trong 3 năm.

Ông Marc Townsend nhận định: “Giá chào bán dự đoán vẫn ổn định ở hầu hết các dự án trong quý tiếp theo. Chủ đầu tư tiếp tục đưa ra những chương trình khuyến mãi để đẩy nhanh quá trình thanh toán. Đáng chú ý, Luật Nhà Đất có hiệu lực từ ngày 01/07/2015 sẽ tạo cơ hội cho những nhà đầu tư quan tâm đến thị trường bất động sản Việt Nam".

Cũng theo ông Marc, theo luật mới, người nước ngoài được phép vào Việt Nam có thể sở hữu căn hộ, cho thuê, cầm cố, góp vốn, tặng quà, thừa kế, trao đổi, v.v. Như CBRE quan sát, số lượng giao dịch thành công ở những nhà đầu tư nước ngoài không tăng đáng kể do nhu cầu cần làm rõ về những vấn đề pháp lý, tuy nhiên những nhà đầu tư nước ngoài vẫn có một sự quan tâm rõ rệt về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Theo Trí thức trẻ

Đắt nhưng “xắt” ra miếng

Căn hộ hạng sang ở khu vực trung tâm luôn có giá rất cao, nhưng khả năng sinh lợi của nó cũng vô cùng hấp dẫn.

Chị Nguyễn Thanh Dung, chủ căn hộ The Lancaster (Lê Thánh Tôn, quận 1) ở tầng 18 đang rao bán căn hộ 86 m2 của mình qua mạng với giá 9 tỷ đồng, gần 5.000 USD/m2. Cách đây 3 năm, chị mua căn hộ này trên thị trường thứ cấp với giá 3.800 USD/m2. Không phải chủ sở hữu căn hộ nào cũng có thể rao bán với giá cao như vậy. Những mức giá như thế chỉ có thể xảy ra ở loại hình căn hộ hạng sang nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM như quận 1 và quận 3.

Giá đắt nhưng… vẫn rẻ

Không chỉ The Lancaster. Theo tìm hiểu, những căn hộ hạng sang khác ở khu trung tâm dường như đều tăng giá. Chẳng hạn, giá bán căn hộ Avalon (Nguyễn Thị Minh Khai, quận 1) vào năm 2005 chỉ từ 2.100 - 2.500 USD/m2, nhưng hiện nay, giá trên thị trường thứ cấp đã vào khoảng 3.500 - 5.000 USD/m2.

Giá chào bán Sailing Tower (Nguyễn Thị Minh Khai, quận 1), theo công bố của chủ đầu tư vào năm 2006, chỉ từ 2.500 - 2.700 USD/m2, nhưng hiện đã tăng lên khoảng 4.000 - 5.000 USD/m2. Hay như dự án Saigon Pavillon (Bà Huyện Thanh Quan, quận 3) được khởi công từ cuối năm 2009. Lúc đó, dự án căn hộ này có giá khoảng 3.900 USD/m2, nhưng nay đã lên tới 4.500 USD/m2.

Bên cạnh khả năng sinh lợi từ việc tăng giá, giá cho thuê của loại căn hộ này cũng có thể mang lại khoản đầu tư hấp dẫn. Chị Dung, chủ căn hộ The Lancaster nói trên, cho biết đã cho thuê căn hộ gần 2 năm, nhưng do sắp đi định cư nước ngoài, nên mới bán lại. Giá mà khách thuê hiện trả cho chị là 50 triệu đồng/tháng. Theo CBRE, những căn hộ như Avalon hay Sailing Tower cũng có giá thuê không hề thấp. Avalon có giá thuê 2.200 USD/tháng, còn Sailing Tower là 2.000 USD/ tháng.

Lý giải điều này, theo các chuyên gia bất động sản, vị trí là yếu tố làm nên sức hút của các căn hộ hạng sang và khiến nó luôn giữ ưu thế về giá. Hiện toàn TP.HCM chỉ có 392 căn hộ siêu sang, chiếm chưa đến 0,3% nguồn cung toàn thị trường là gần 160.000 căn. Riêng đối với phân khu trung tâm thì tỉ lệ này chiếm khoảng 15%. Điều đáng nói những dự án này đều là những dự án hoàn thiện đã được bán hết và hiện chỉ còn giao dịch trên thị trường thứ cấp.

Hạng sang quay lại

Trong bối cảnh hiện tại, sự phục hồi của thị trường BĐS cùng với sự khan hiếm căn hộ hạng sang khu vực trung tâm đang khiến một số chủ đầu tư quay lại phân khúc này.

Điển hình cho trào lưu tấn công phân khúc hạng sang là Tập đoàn Novaland khi tung ra dự án khu phức hợp Madison tại 15 đường Thi Sách, Q.1, kế cạnh khách sạn Park Hyatt, nhà hát Thành phố, phố đi bộ Nguyễn Huệ… những phố mua sắm của hàng loạt thương hiệu mang đẳng cấp quốc tế.

Madison gồm hơn 100 căn hộ được sở hữu lâu dài và khoảng 70 căn Office-tel. Dòng căn hộ Madison cũng chính là dòng căn hộ hạng sang đầu tiên tiêu chuẩn 6 sao mà Tập Đoàn Novaland triển khai tại trung tâm TP. Hồ Chí Minh.

Theo ông Marc Townsend, Tổng giám đốc của công ty tư vấn CBRE Vietnam, các sản phẩm hạng sang hiện nay đều có vị trí độc đáo, sản phẩm khác biệt. Nên tốc độ và khả năng hấp thụ hiện rất tốt.

Thực tế cho thấy, những kinh nghiệm khó khăn trong quá khứ dường như đang giúp các chủ đầu tư hiện nay cải thiện được năng lực quản trị và triển khai. Một số dự án đã điều chỉnh diện tích nhỏ hơn để gia tăng khả năng hấp thụ cũng như ban hành các chính sách hỗ trợ tài chính hấp dẫn cho người mua.

Như Madison, các căn hộ ở dự án này có diện tích linh hoạt từ 69m2 – 109m2 (từ 2 – 3 Phòng ngủ), thay vì nhưng dự án hạng sang ở khu vực trung tâm trước đây thường có diện tích trên 100 m2. Với diện tích linh hoạt như vậy khách hàng có thể chọn lựa dễ dàng cho mình một căn hộ ưng ý với diện tích phù hợp với nhu cầu sống của bản thân và gia đình mình.

Việc xuất hiện trở lại của phân khúc hạng sang cũng chứng tỏ là quá trình phục hồi của thị trường địa ốc đang diễn ra khá tốt và nhu cầu của khách hàng đang ngày một cao hơn.

Theo một chuyên gia BĐS nhận định, khác với các năm trước, đa phần những người đi mua trên phân khúc hạng sang hiện nay đều là những người có nhu cầu thực, thậm chí việc mang căn hộ cho thuê lại còn giúp họ hưởng suất sinh lợi cao hơn so với tiền gửi tiết kiệm.

Quỹ "đất vàng" hiếm hoi giữa trung tâm thủ đô đang chờ nhà đầu tư

Hà Nội: Nhà siêu mỏng mọc tràn lan trên con đường nghìn tỷ

Địa ốc Hà Nội dồn dập ra hàng, đua hút khách

Quỹ đất vàng này có diện tích lên đến cả trăm ha, nằm tại 4 quận trung tâm thủ đô là: Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Đống Đa và Ba Đình.

Đất nội đô ngày càng khan hiếm

Khu vực 4 quận nội thành Hà Nội gồm quận Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Đống Đa và Ba Đình luôn được ví như 4 "điểm vàng" của Thủ Đô, nơi đất chật người đông, vì thế giá BĐS cũng luôn ở mức cao nhất thị trường.

Thế nhưng, tại 4 quận này không còn sót lại nhiều mảnh đất đủ lớn để phát triển dự án nhà ở. Việc phát triển các dự án nhà ở thương mại cao tầng trong những năm gần đây ở khu vực nội đô chủ yếu trên những khu đất là các cơ quan, nhà máy, xí nghiệp được di dời ra ngoại thành. Nhưng những mảnh đất này cũng rất hiếm, vì vậy mỗi năm cũng chỉ có một hoặc hai dự án mới ra đời.

Trong khi quỹ đất vàng khu vực nội đô đang cạn kiện, giữa năm 2015 TP. Hà Nội lại ban hành Chương trình phát triển nhà ở Hà Nội giai đoạn 2012-2020 và định hướng đến năm 2030. Theo đó, tạm dừng phát triển nhà ở trong khu vực nội đô lịch sử đối với các dự án chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án.

Vốn quỹ đất nội đô xây nhà cao tầng đã khan hiếm thì nay với những quyết định trên nguồn cung căn hộ cao cấp ở nội thành ngày càng khiêm tốn hơn. Theo dự báo của giới chuyên gia BĐS, với nguồn cung khan khiếm như vậy, chắc chắn chỉ khoảng vài năm tới giá nhà đất 4 quận nội thành sẽ tăng mạnh so với thời điểm hiện tại từ 10-30%.

Quỹ đất vàng hiếm hoi đang chờ nhà đầu tư

Trong khi nguồn cung khan hiếm, nhiều doanh nghiệp BĐS đang săn lùng quỹ đất nội đô thì ngày 4/4/2016, TP. Hà Nội bất ngờ ban hành quy chế quản lý kiến trúc, quy hoạch công trình cao tầng trong khu vực nội đô lịch sử của thành phố. Cụ thể, Hà Nội nêu tên 17 khu chung cư cũ có diện tích trên 2 ha được phép nâng cao tầng, thậm chí có những khu chung cư được nâng tới 25 tầng.

Theo quy định, khu tập thể cũ Văn Chương có tầng cao tối đa là 18 tầng; các khu nhà chung cư cũ Giảng Võ, Ngọc Khánh, Hào Nam 21 tầng; khu Nguyễn Công Trứ được phép xây lên 25 tầng; các khu chung cư Bắc Thành Công, Nam Thành Công, Khương Thượng, Vĩnh Hồ, Quỳnh Mai, Kim Liên, Nam Đồng, Láng Hạ, Thanh Nhàn, Phương Mai, Trung Tự được phép xây tới 24 tầng.

Quy hoạch đối với Dự án tái thiết đô thị quy mô trên 2ha

Với quy định quy định của Luật Thủ đô, quy hoạch chung Hà Nội, trước đây việc cải tạo chung cư cũ chỉ được xây tối đa 9 tầng, nhưng nay Hà Nội đã nâng lên tối đa 24-25 tầng. Nhiều khả năng, với quy chế này thì việc xây dựng chung cư cũ lại trở thành "miếng bánh béo bở" cho các doanh nghiệp khi nhiều dự án chung cư cũ đều có địa thế “vàng”.

Doanh nghiệp địa ốc vừa mừng vừa lo

Trao đổi với PV về 17 miếng đất vàng nội đô đang chờ các nhà đầu tư, Giám đốc một doanh nghiệp địa ốc tại Hà Nội cho hay, sau khi Hà Nội cho phép nâng tầng các dự án cải tạo chung cư cũ, công ty ông cũng đang trong quá trình xúc tiến xin đầu tư một dự án tại khu vực Giảng Võ.

Theo tiết lộ của vị giám đốc này, “miếng bánh” ngon nhất sẽ được nhìn đến trước tiên. Trong số 17 vị trí xây dựng Hà Nội ưu tiên tăng chiều cao 2 vị trí là chung cư cũ khu A tập thể Ngọc Khánh và G6A Thành Công (Ba Đình) với lợi thế chiếm trọn vẹn 2 mặt hồ Thành Công Án và hồ Giảng Võ đã nhanh chóng lọt vào tầm ngắm của nhiều doanh nghiệp BĐS có tiềm lực.

Theo tìm hiểu được biết, nhiều doanh nghiệp BĐS đang ngấp nghé muốn xin đầu tư xây dựng tại các khu chung cu cũ đều lo ngại về công tác đền bù. Nguyên nhân quan trọng nhất được cho là khó thỏa thuận mức đền bù giữa 2 bên. Tình trạng cơi nới ở các khu chung cư cũ cũng khiến cho công tác thỏa thuận đền bù khó khăn khi nhiều hộ vẫn yêu cầu doanh nghiệp tính vào diện tích đền bù dẫn đến xung đột lợi ích.

Hơn nữa, do là ở khu đất vàng nên diện tích tầng 1 của các hộ dân đang kinh doanh tốt, vì vậy doanh nghiệp rất khó đàm phán về mức phí giải phóng mặt bằng hoặc chỗ ở cho họ sau khi xây dựng mới. Mặt khác, quy chế yêu cầu phải bảo đảm các điều kiện tạo nhiều không gian mở và không làm gia tăng dân số cũng đang làm khó các doanh nghiệp…

(Theo Trí thức trẻ) 

“Cần cơ chế và chính sách thu hút nhiều nhà đầu tư có năng lực”

Chưa khi nào thấy Sài Gòn xây nhiều nhà đến thế!?

Tp.HCM: Nguồn thu thuế tăng đột biến nhờ BĐS hồi phục

Tại hội thảo “Tp.HCM và khát vọng vươn lên” diễn ra vừa qua, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA) đã đưa ra nhiều ý kiến đóng góp xung quanh chủ đề chỉnh trang và phát triển đô thị liên quan đến định hướng - mục tiêu và sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Tp.HCM.

Theo ông Châu, hiện tại thành phố có trên 10 triệu dân (dự kiến đến năm 2020 sẽ có 12 triệu người, tốc độ tăng dân số cơ học 2,5%/năm cao hơn tốc độ tăng dân số tự nhiên 1,07%/năm) với hơn 1,8 triệu hộ gia đình và gần 3 triệu người nhập cư.

Trong đó, có khoảng 200.000 cán bộ công chức, viên chức, cán bộ lực lượng vũ trang và khoảng 50.000 cặp kết hôn mới mỗi năm, cũng như hơn 20.000 hộ dân sống trong các khu nhà lụp xụp trên và ven kênh rạch hoặc trong các chung cư hư hỏng nặng có nhu cầu cấp bách về cải thiện nhà ở, thuê nhà, tạo lập nhà ở, nhất là nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ 1-2 phòng ngủ, có giá bán vừa túi tiền. 

Tp.HCM cần có cơ chế và chính sách thu hút nhiều nhà đầu tư có năng lực
để thực hiện các dự án chỉnh trang đô thị. Ảnh: Phương Nga 

Theo Chủ tịch Hiệp hội, trong hơn 20 năm phát triển, thị trường bất động sản Tp.HCM đã trải qua nhiều giai đoạn thăng trầm, đặc biệt là đỉnh điểm bong bóng bất động sản năm 2007, 2010 và giai đoạn thị trường bị đóng băng kéo dài từ năm 2008 đến 2013, với hậu quả nghiêm trọng mà đến nay vẫn chưa được khắc phục hoàn toàn. Do vậy, chỉ khi nào thị trường bất động sản phát triển theo hướng bền vững thì mới thực sự góp phần xây dựng thành phố có chất lượng sống tốt. Hơn nữa, ngày nay đòi hỏi của người dân không chỉ là có chỗ ở mà là một không gian sống ngày càng hoàn hảo, có nhiều tiện ích, tiết kiệm điện, sử dụng năng lượng tái tạo, thân thiện môi trường, an ninh và an toàn, mà các doanh nghiệp bất động sản phải đáp ứng nhu cầu rất đa dạng này. 

“Đây là thách thức lớn nhất vì nhu cầu cao trong khi nguồn cung có hạn, đòi hỏi phải có cơ chế, chính sách phù hợp và sự nỗ lực phối hợp hiệu quả của chính quyền thành phố, quận, huyện, cộng đồng doanh nghiệp bất động sản cũng như hệ thống tín dụng, vận hành trên cơ sở hệ thống pháp luật ngày càng hoàn thiện, tạo hành lang pháp lý minh bạch, thông thoáng và bình đẳng”, ông Châu nhấn mạnh.

Sau khi đưa ra các nhận định trên, ông Châu đề xuất: Hiện nay, thành phố có khoảng 200 chung cư cũ, phần lớn được xây dựng từ giữa những năm 1960 và đã có nhiều chung cư bị hư hỏng nặng cần phải được xây dựng lại, mà điển hình là việc xây dựng và tái định cư chung cư Nguyễn Kim, chung cư lô IV, lô VI Thanh Đa. Do đó, thành phố cần có cơ chế và chính sách thu hút nhiều nhà đầu tư có năng lực để thực hiện các dự án chỉnh trang các khu chung cư cũ, chỉnh trang theo từng ô phố, khối phố để phát triển các khu nhà cao tầng, tăng thêm cây xanh, đường giao thông và độ thông thoáng trên mặt đất đảm bảo quyền lợi của cư dân trong các khu vực được chỉnh trang.

(Theo Nhịp sống thời đại)

Mô hình nhà phố thương mại – gà đẻ trứng vàng

Bất kỳ ai đang tìm kiếm một địa điểm lý tưởng đáp ứng đủ 2 tiêu chí sống an bình và kinh doanh thịnh vượng thì sở hữu nhà phố thương mại – Shophouse với tấm sổ đỏ lâu dài là một cơ hội đầu tư “vàng” và là sự lựa chọn hoàn hảo không thể bỏ lỡ.

Shophouse ra đời như một sự nâng cấp nhà phố truyền thống với ưu điểm về quy hoạch, hạ tầng, giá trị thương mại và không gian chức năng hợp lý hơn. Hơn nữa, chức năng “kép” vừa kinh doanh, vừa sinh hoạt thuận tiện một bước ra phố là ưu điểm nổi trội của loại hình BĐS này. Nhờ đó, Shophouse có giá trị thương mại cao mà vẫn phù hợp với tập quán sinh hoạt lâu đời cũng như mô hình kinh tế vừa và nhỏ.

Nhà phố thương mại được xây dựng với mục tiêu tối ưu hóa không gian cho sinh sống và kinh doanh ngay từ giai đoạn quy hoạch và thiết kế. Với tầng 1 ưu tiên cho kinh doanh còn các tầng trên tiện cho thương mại cũng như sinh hoạt, cầu thang bố trí dọc theo chiều dài nhà, giúp làm giảm diện tích phụ, tăng độ thoáng cho không gian vốn rộng rãi của một căn hộ nhà phố. Nhờ đó, gia chủ có thể tùy ý triển khai kinh doanh đa dạng: Cho thuê mặt bằng, tự doanh, hay vừa kinh doanh vừa sinh sống tại chỗ… Mặt tiền Shophouse cũng được tính toán chi tiết với bề ngang và diện tích vỉa hè hợp lý để ưu tiên mục đích thương mại.

Mô hình nhà phố thương mại đang đón đầu xu hướng đầu tư

Sở hữu một căn Shophouse đa chức năng, vị trí đắc địa, số lượng hạn chế, nhà đầu tư không phải lo ngại về tính thanh khoản của tài sản. Với chức năng thương mại vượt trội, căn hộ mặt tiền thương mại dễ mua bán, dễ cho thuê, so với các mô hình khác, Shophouse được ví như “gà đẻ trứng vàng”. Sự hấp thụ tốt của thị trường cũng cho thấy đây là mô hình hấp dẫn đối với các nhà đầu tư chuyên nghiệp, nhanh nhạy và có tầm nhìn.

Một ví dụ điển hình cho phân khúc này là dự án nhà phố thương mại The Victoria Hà Đông, tọa lạc tại vị trí vàng trong khu đô thị Văn Phú. Ngay từ buổi đầu mở bán, dự án đã nhận được đông đảo sự quan tâm của các khách hàng, nhà đầu tư, với hơn một nửa số lượng căn được giao dịch. Nhà phố thương mại The Victoria được giới chuyên gia đánh giá cao về chất lượng cũng như tiến độ xây dựng, dự kiến sẽ bàn giao trong quý ba năm nay. Ngoài thiết kế vượt bậc mà shophouse mang lại, nhà phố thương mại the Victoria còn thêm điểm cộng bởi có thêm vị trí đặt thang máy cho căn 5 tầng và 6 tầng, rất thuận tiện cho sinh hoạt và công việc kinh doanh của các chủ nhân nơi đây.

Ngay từ buổi đầu mở bán, dự án đã nhận được đông đảo sự quan tâm của các khách hàng, nhà đầu tư, với hơn một nửa số lượng căn được giao dịch

Shophouse vừa đáp ứng được nhu cầu sinh sống đẳng cấp lại vừa có khả năng sinh lời cao chính là nguyên nhân khiến mô hình căn hộ này đắt khách

Theo Tổng Giám đốc Keller Williams tại Việt Nam, nhà phố thương mại Shophouse tại các khu đô thị mà điển hình là nhà phố thương mại The Victoria không chỉ khắc phục được nhược điểm của nhà phố kiểu cũ: Hạ tầng không được quy hoạch tổng thể, không gian cho các chức năng sinh hoạt và kinh doanh thiếu linh hoạt, mặt tiền nhiều căn chật hẹp… mà còn dung hòa được khả năng sinh lời tối ưu và không gian sống hiện đại nhờ các tiện ích đồng bộ đi kèm. “Cơn sóng ngầm” mà Shophouse mang tới trên thị trường Bất động sản Hà Nội là một dấu hiệu mà các nhà đầu tư khôn ngoan không thể bỏ qua nếu không muốn là người chậm chân.

(Theo Đất Xanh miền Bắc) 

BĐS ngoại thành Hà Nội "mất điểm" sau trận ngập tháng 5

Quỹ "đất vàng" hiếm hoi giữa trung tâm thủ đô đang chờ nhà đầu tư

Hà Nội: Nhà siêu mỏng mọc tràn lan trên con đường nghìn tỷ

Kể từ trận lụt kỷ lục năm 2008, lại một lần nữa, thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội được định hình lại sau trận lụt diễn ra vào cuối tháng 5 vừa qua với rất nhiều thay đổi, không chỉ về giá trị mà còn về nhận thức của khách hàng.

BĐS tụt hạng vì ngập nước

Trong khoảng 10 năm trở lại đây, dường như năm nào Hà Nội cũng phải gánh chịu tình trạng ngập lụt, đáng kể nhất là trận lụt lớn năm 2008. Trận lụt kỷ lục ấy đã nhấn chìm hầu hết các khu đô thị mới, gây ra thiệt hại nghiêm trọng về tài sản.

Sau trận lụt lịch sử trên, những dự án BĐS bị ngập sâu không những bị khách hàng xa lánh mà còn bị mất giá nghiêm trọng. Nhưng sau đó, bong bóng BĐS vẫn tái diễn sau năm 2008, dù bị ngập nước, song giá BĐS tại nhiều dự án không những không giảm mà vẫn tiếp tục tăng.

Tình trạng tăng giá chỉ chấm dứt vào cuối năm 2010 khi bong bóng BĐS xì hơi và thị trường rơi vào suy thoái kéo dài. Các dự án đô thị, tòa nhà hỗn hợp thường xuyên bị úng ngập như: Khu đô thị Mễ Trì (Nam Từ Liêm), Khu đô thị Resco (Bắc Từ Liêm), Tòa Keangnam (Nam Từ Liêm)… đã không còn là những dự án lý tưởng, đáng sống hàng đầu tại Thủ đô. Vì thế, giá bán căn hộ tại các dự án này cũng giảm đáng kể.

Đơn cử, giá căn hộ dự án Keangnam lúc đỉnh điểm lên đến 3.000 USD/m2, tuy nhiên sau đó đã giảm xuống còn 2.200 USD/m2. Hay căn hộ Dự án The Manor có thời điểm lên đến 2.000 USD/m2, sau cũng đã giảm về 1.600 USD/m2.

Thậm chí, ngay cả Keangnam, dự án được coi là “đất lành, chim đậu” của người giàu có thì việc thường xuyên bị cô lập sau mưa lũ, rồi việc tranh chấp, khiếu kiện diễn ra liên miên, cũng đã khiến dự án bị “mất điểm” nghiêm trọng đối với khách hàng từ vài năm nay…

Dù mới đưa vào sử dụng, nhưng dự án Khu đô thị Dương Nội đã bị cô lập nhiều ngày bởi trận mưa đầu mùa tháng 5 vừa qua

Chạy đâu cho thoát...lụt!

Có thể nói rằng, sau thời gian dài chịu cảnh ngập lụt mỗi khi mưa lớn, đến năm 2016 thì người dân Hà Nội đã cơ bản có được “bản đồ” các dự án đô thị dễ bị ngập nước nhất.

Theo đại diện một số đơn vị phân phối BĐS, bên cạnh yếu tố vị trí dự án, giá cả, uy tín chủ đầu tư, khách hàng mua nhà còn rất quan tâm đến khả năng chống úng ngập của dự án…

Cứ tưởng rằng chỉ các dự án trong khu vực trung tâm mới dễ bị úng ngập bởi những hạn chế về hệ thống thoát nước, nhưng các khu đô thị nằm ngoài trung tâm cũng không thoát khỏi thảm cảnh này. Trận mưa lớn cuối tháng 5 vừa qua đã nhấn chìm và cô lập nhiều dự án khu đô thị, ngay cả những khu đô thị mới, tổ hợp nhà ở vừa đưa vào sử dụng nằm ngoài trung tâm cũng chìm trong biển nước, điều đó khiến không ít người bất ngờ.

Điển hình, tại Dự án CT12 Văn Phú (Hà Đông), dù mới được bàn giao hồi đầu năm 2016, nhưng nước đã tràn cả vào tầng hầm, làm hư hại nhiều tài sản của cư dân. Ba mặt của tòa chung cư bị nước bao vây trong mấy ngày liền.

Hay tại Dự án Khu đô thị Dương Nội (Hà Đông), nhận nhà chưa được bao lâu, nhưng hàng nghìn khách hàng mua nhà tại các tòa Xuân Mai Spark đã phải đối diện với nhiều khó khăn vì bị nước cô lập trong nhiều ngày…

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết, hiện nhiều người mua nhà rất quan tâm đến việc dự án có khả năng bị ngập lụt hay không. Vì nếu dự án dễ bị ngập lụt, không chỉ cuộc sống bị ảnh hưởng, mà tài sản của cư dân cũng bị thiệt hại.

Thế nhưng, trên toàn địa bàn Hà Nội hiện nay, kể cả khu vực ngoại ô thành phố, hễ cứ mưa lớn là hầu hết các dự án đô thị đều bị ngập lụt, vì vậy khách hàng không có nhiều lựa chọn.

Theo ông Quyết, vấn đề là người dân chỉ có thể chọn mua nhà ở dự án ngập nhiều hay ít. Với những dự án được khách hàng kỳ vọng cao, song dễ ngập thì giá trị của BĐS cũng sẽ giảm đáng kể.

(Theo Đầu tư chứng khoán) 

Bất động sản Đà Nẵng tiếp tục tăng trưởng ấn tượng

Hàng trăm khách hàng khởi kiện dự án The Summit Sơn Trà Đà Nẵng

Đà Nẵng: Quyết toán nhà ở xã hội sai hàng tỷ đồng

Đó là nhận định mà đại diện Công ty TNHH CBRE Việt Nam vừa đưa ra tại buổi công bố tiêu điểm thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng quý II/2016.

Cụ thể, thị trường căn hộ khách sạn trong nửa đầu năm 2016 chứng kiến sự tăng trưởng mạnh về nguồn cung với 2.436 căn từ 6 dự án. Trong số đó, 89% là các căn hộ cao cấp từ dự án Vinpearl Riverfront Condotel Da Nang, Alphanam Luxury Apartment, Ariyana Beach Resort & Suite Da Nang, Ocean Suite (Khu B).

Tổng nguồn cung căn hộ khách sạn tăng lên 3.084 căn, trong đó phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng cao nhất 76%, đứng thứ hai là phân khúc trung cấp (16%) và phân khúc hạng sang (9%).

Thị trường BĐS tại Đà Nẵng đang có những dấu hiệu khả quan

Đầu quý III/2016, hai dự án mới sẽ được chào bán là Condotel Central Coast Đà Nẵng và Tourane Condotel sẽ tăng thêm 800 căn cho thị trường căn hộ khách sạn.

Theo ghi nhận của CBRE về tốc độ bán, tính tới cuối tháng 5/2016, các dự án được chào bán từ đầu năm đạt tỷ lệ bán trung bình 63%.

Đối với thị trường biệt thự nghỉ dưỡng, có nhiều giao dịch thành công đã giúp tăng tỉ lệ bán của phân khúc trung cấp 1,2% so với quý trước. Phần lớn các giao dịch thành công được thực hiện tại các dự án như: Premier Village Da Nang, Furama Pool Villas, The Point and Vinpearl Resort & Villas Da Nang, Naman Residence. Các dự án với cam kết lợi nhuận từ chương trình cam kết cho thuê sẽ hấp dẫn hơn đối với những khách mua tiềm năng vì khoảng lợi nhuận đến từ chương trình cam kết cho thuê.

Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam đánh giá, từ thị trường căn hộ khách sạn và thị trường biệt thự nghỉ dưỡng cho thấy những sự chuyển biến tích cực trong năm 2015 và nửa đầu năm 2016, nhất là tăng trưởng trong tỉ lệ bán từ những dự án mới được chào bán.

Đáng chú ý là các dự án nghỉ dưỡng được quản lý bởi các thương hiệu nổi tiếng và có chương trình cam kết lợi nhuận cố định hằng năm đang cho thấy sức hút với người mua để đầu tư...

Đối với thị trường khách sạn, trong 5 tháng đầu năm 2016, Đà Nẵng có tổng cộng 1.471 phòng từ 1 khách sạn 5 sao, bốn khách sạn 4 sao và sáu khách sạn 3 sao, giúp tăng tổng nguồn cung phòng khách sạn lên 11.275 phòng. Phân khúc khách sạn 3 sao vẫn chiếm tỷ lệ cao nhất là 41%.

Nhằm chào đón sự kiện APEC 2017, các hoạt động xây dựng ở những khách sạn có thương hiệu quốc tế đã được đẩy mạnh. Trong thời gian tới, thị trường sẽ chào đón những thương hiệu khách sạn quốc tế như Marriot, Hilton và Sheraton.

Thời gian gần đây, nhiều khách sạn mới đã bắt đầu mở rộng ra khu vực ven biển. Theo dự đoán, xu hướng phát triển những dự án mới ven biển sẽ tăng mạnh trong tương lai. Từ năm 2016 đến năm 2018, sẽ có khoảng hơn 3.000 phòng mới ở tất cả các phân khúc từ 16 dự án đang được xây dựng được tung ra thị trường. Trong đó, hơn 90% sẽ là những dự án khu vực ven biển.

(Theo Thời báo Ngân hàng) 

Đất nền Tp.HCM đang tăng quá nóng

Giá nhà tại các quận trung tâm Sài Gòn nhích lên từng ngày

Bất động sản mất giá vì nút thắt hạ tầng

Trong lúc nguồn cung phân khúc căn hộ dồi dào, giá bán hầu như không có gì đột biến thì nhà phố, đất nền tại một số khu vực của Tp.HCM tăng quá nóng, trong vòng 1 năm đã tăng thêm 50%.

Trở lại một số khu vực dự án đất nền đang có giao dịch tại quận 12, PV khá ngạc nhiên khi giá đất khu vực này tăng vọt so với thời điểm 1 năm trước đây. Tại dự án tái định cư 66ha, thuộc phường Đông Hưng Thuận, giá đất giao dịch trên dưới 30 triệu đồng/m2, thậm chí những lô góc lên đến 45-50 triệu đồng/m2. Anh Khương, người dân sống tại đây cho biết, cách đây hơn 1 năm, giá bán đất nơi đây trên dưới 20 triệu đồng/m2 nhưng rất khó giao dịch. Vì lúc đó việc cấp phép xây dựng hầu như ngưng trệ bởi theo quy định muốn xin phép xây dựng phải có sổ đỏ, trong khi chủ đầu tư chưa ra được sổ đỏ, còn khách hàng chỉ có hợp đồng mua bán hay biên bản bàn giao đất từ Ban quản lý dự án. Mới đây, quy định này được xóa bỏ, khách hàng chỉ cần xây dựng theo quy hoạch 1/500 là được nên nhiều người tìm đến đây mua đất xây nhà, vì vậy đẩy giá đất lên.

Cách đó không xa là khu tái định cư 5,9ha và 10ha thuộc phường Tân Thới Nhất. Tại đây, giá đất cũng được đẩy lên 27 triệu đồng/m2 so với 20 triệu đồng/m2 thời điểm 1 năm trước đây. Theo tìm hiểu của PV, ngoài việc tăng theo thị trường, giá đất tại đây còn bị cò thổi lên một phần. Chẳng hạn, người bán ký gửi 25 triệu đồng/m2, môi giới đưa ra thị trường cộng thêm vài triệu đồng/m2 nữa. Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty BĐS Việt An Hòa, những khu vực khách hàng tự giao dịch với nhau rất khó kiểm soát giá. Còn trường hợp người bán ký gửi qua văn phòng, sàn môi giới, thì những nơi này đưa giá lên để hưởng phần chênh lệch.

Về việc đất nền tăng nóng khu vực Tây Bắc, Phó Tổng giám đốc Công ty CP Địa ốc Cát Tường, ông Lê Tiến Vũ lý giải, nhà đầu tư khu vực này đang kỳ vọng vào nhiều dự án hạ tầng giao thông sắp được triển khai, đơn cử như dự án cải tạo thoát nước kênh Tham Lương - Bến Cát - Rạch Nước Lên sẽ tạo một diện mạo mới về giao thông, kết nối nhiều quận như Tân Phú, Bình Tân, Gò Vấp, Tân Bình,… Hay dự án Thảo cầm viên Safari Sài Gòn (Củ Chi), tuyến metro Bến Thành - Tham Lương,… Trong khi quỹ đất để phát triển các dự án nhà phố khu vực Tây Bắc hầu như không còn, vì vậy sản phẩm ngày càng khan hiếm.

Một số hạng mục đang triển khai tại dự án Khu đô thị sinh thái Phú Sinh

Trong vai người có nhu cầu mua nền đất để ở trong khu vực Thảo Điền, An Phú - An Khánh, quận 2, PV vào một sàn giao dịch khu vực này. Một nhân viên môi giới cho biết, hiện tại các lô đất nền tại đây đã tăng cao nhưng không có người bán, mà chỉ có nền tại khu mới (nơi đường chưa được đổ bê tông nhựa) mới có người bán. Theo nhân viên này, mặt tiền đường song hành hồi năm trước chỉ khoảng 70 triệu đồng/m2, nay tăng lên trên 130 triệu đồng/m2 nhưng những lô đất tại đây không nhiều. Trong khi mặt phía sau khoảng trên 60 triệu đồng/m2, tức tăng khoảng gần 20%.

Tại dự án 142ha Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, giá đất cũng được đẩy lên trên 30 triệu đồng/m2 (những năm trước chỉ khoảng 20-24 triệu đồng/m2 tùy dự án). Nhưng khi đến tận nơi tìm hiểu thì các đơn vị môi giới ở đây đều khẳng định giá đã tăng và không thể mua được với giá cách đây 6 tháng chứ chưa nói 2 đến 3 năm trước. Anh Thảo, người môi giới tại khu này cho biết, giá cách đây 3 năm chỉ khoảng 23 triệu đồng/m2 còn khó bán, giờ khác rồi. Tại dự án Huy Hoàng  cạnh đó, giá đang chào bán thấp nhất 28,5 triệu đồng/m2 cho lô 8x20m và cao nhất là đất nền nhà phố khoảng 55 triệu đồng/m2. Còn tại khu vực quận 9, các sàn giao dịch BĐS ở đây rao bán nhiều dự án đất nền, nhất là các dự án phân lô hộ lẻ có giá bán chỉ từ 340-900 triệu đồng/nền. Những dự án này thường ăn theo khu công nghệ cao quận 9.

Bên cạnh đó, tại một số dự án phân lô giá cũng tăng lên nhanh chóng. Theo một nhà đầu tư, tại khu vực quận 9 những dự án hạ tầng hoàn chỉnh, có sổ đỏ, đã tăng khoảng 40% trong vòng 3-4 tháng qua. Tại các dự án nhà phố được đầu tư bài bản tại khu Đông như Him Lam Phú Đông do Him Lam Land làm chủ đầu tư hay Lake View (quận 2) do Novaland làm chủ đầu tư, có tính thanh khoản rất nhanh trong thời gian qua. Song, các dự án này chưa thấy có hiện tượng đẩy giá lên cao. Ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng giám đốc Him Lam Land tiết lộ, do hầu hết khách hàng mua để khai thác, không bán lại nên chưa xảy ra hiện tượng sốt giá. Sắp tới, chắc chắn thị trường đất nền sẽ rất sôi động, đặc biệt là những dự án hạ tầng hoàn chỉnh, kết nối tốt và pháp lý rõ ràng.

(Theo Sài Gòn Đầu tư Tài chính)