“Cuộc cách mạng” xóa nhà “ổ chuột” trên kênh, rạch Sài Gòn

Đến 2020, TP.HCM sẽ phấn đấu di dời toàn bộ nhà ở ven kênh, rạch và tổ chức lại cuộc sống cho người dân.

Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM

Hai nội dung chính trong Đề án chỉnh trang và phát triển đô thị TP là di dời và tổ chức lại cuộc sống cho người dân đang sống trên và ven kênh, rạch; Xây dựng mới, thay thế chung cư cũ trước năm 1975 đang hư hỏng, xuống cấp. Qua đó cải thiện chất lượng sống của người dân, đồng thời chỉnh trang đô thị, cải tạo môi trường, an ninh trật tự xã hội... Xung quanh vấn đề này, Báo Giao thông có cuộc trao đổi với ông Trần Trọng Tuấn, giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM.

Đổi nhà cũ lấy nhà mới

Sau hơn 20 năm triển khai đến thời điểm hiện nay, có bao nhiêu nhà dân trên kênh, rạch được giải tỏa đền bù, tái định cư nơi ở mới, thưa ông?

Sau hơn 20 năm triển khai thực hiện việc giải tỏa di dời những nhà dân ven sông và trên kênh, rạch TP đã di dời khoảng 36.000 căn với các dự án điển hình: Dự án vệ sinh môi trường nước TP lưu vực kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè; Dự án cải thiện môi trường nước lưu vực kênh Bến Nghé - Tàu Hũ - kênh Đôi - Kênh Tẻ; Dự án cải thiện vệ sinh và nâng cấp đô thị lưu vực Tân Hóa - Lò Gốm… đã góp phần rất lớn vào việc cải thiện môi trường, chỉnh trang đô thị, giải quyết tình trạng ngập nước, cải thiện chất lượng cuộc sống cho người dân, đặc biệt là người nghèo, người thu nhập thấp.     

Hiện nay, trên địa bàn vẫn còn khoảng 20.000 căn nhà ở của người dân sống trên và ven kênh, rạch. Trong số này tập trung nhiều nhất là ở quận 8, khoảng 50% với hơn 10.000 căn. Dự kiến, từ nay đến năm 2020, TP sẽ phấn đấu di dời toàn bộ nhà ở ven kênh, rạch và tổ chức lại cuộc sống cho người dân đang sống ở trên và ven kênh, rạch.

Theo đề án Chỉnh trang đô thị của TP mới đây, đối với việc chỉnh trang, cải tạo dọc hai bên bờ kênh, rạch ở khắp các quận, huyện trên địa bàn, TP đã đưa ra giải pháp nào?

Hiện nay, Sở Xây dựng đã nghiên cứu và phân loại phương thức thực hiện các dự án chỉnh trang đô thị dọc các tuyến kênh, rạch theo 3 nhóm: Thứ nhất, dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại kết hợp với chỉnh trang đô thị; Thứ hai, dự án chỉnh trang đô thị bằng vốn ngân sách; Thứ ba, chỉnh trang đô thị theo hình thức đối tác công - tư. Các quận, huyện phải chủ động tiến hành rà soát, phân nhóm, xác định phương thức thực hiện của từng tuyến kênh, rạch… từ đó vừa cân đối nguồn vốn ngân sách, vừa huy động nguồn lực xã hội đầu tư. Sở Xây dựng cũng tham mưu TP và có văn bản kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét cho TP được chỉ định nhà đầu tư. Xác định trình tự các bước triển khai, phân công, giao nhiệm vụ cho các sở ngành, Ủy ban nhân dân quận, huyện…

Riêng với việc cải tạo và đầu tư xây dựng mới thay thế các chung cư cũ trước năm 1975, Sở Xây dựng cũng đã tham mưu cho TP ban hành Quyết định 1017 ngày 11/3/2017 về ủy quyền, phân công cho UBND quận thực hiện các nhiệm vụ, cải tạo, sửa chữa chung cư cũ. Sở Xây dựng đề xuất phương thức tái định cư theo hướng “đổi nhà cũ lấy nhà mới” đối với các chung cư do Nhà nước thực hiện…

Kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè

Tổ chức lại cuộc sống tái định cư cho 20.000 nhà dân

Sắp tới, TP.HCM sẽ đẩy mạnh việc cải tạo, giải tỏa đền bù tại các kênh, rạch ở khu vực nào?

Trong 5 năm tới, TP sẽ giải quyết dứt điểm những tuyến kênh rạch đang thực hiện công tác bồi thường, di dời, giải phóng mặt bằng, cụ thể là tuyến Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên, cù lao Nguyễn Kiệu, công viên Hồ Khánh Hội giai đoạn 3 và 4, di dời khoảng 304 căn nhà. Ngoài ra, công tác di dời, giải phóng mặt bằng và tái định cư cũng tiếp tục thực hiện cho toàn tuyến kênh Đôi - kênh Tẻ thuộc các quận 4, 7, 8 để thực hiện dự án cải thiện môi trường nước TP.HCM. Giai đoạn 3 sẽ giải tỏa, di dời khoảng 7.031 căn.

Những tuyến kênh, rạch ô nhiễm nặng hoặc có vai trò quan trọng trong giải quyết ngập úng, khơi thông dòng chảy, tiêu thoát nước như rạch Hàng Bàng giai đoạn 2 và 3, rạch Văn Thánh, rạch Bùi Hữu Nghĩa, rạch Xuyên Tâm, rạch Bàu Trâu... cũng sẽ được thực hiện với quy mô giải tỏa và di dời khoảng 13.350 căn.

Chủ trương của TP khi thực hiện Chương trình chỉnh trang đô thị là người dân phải có nhà ở. Tuy nhiên, có khoảng 50% số hộ dân khi giải tỏa di dời, tiền bồi thường không đủ để tái định cư nơi ở mới. Vậy, TP đã đưa ra giải pháp nào để hỗ trợ người dân an cư?

Với các trường hợp này thì phương thức tái định cư chủ yếu là nhà ở xã hội. Hiện nay, TP đang triển khai thực hiện 39 dự án nhà ở xã hội, quy mô số lượng căn hộ khoảng 47.000 căn. Đối với những dự án đang thi công, bằng trách nhiệm của mình, các sở - ngành, quận, huyện sẽ kịp thời hỗ trợ tháo gỡ những vướng mắc, khó khăn trong quá trình thực hiện để công trình đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng nghiệm thu đưa vào sử dụng, phấn đấu năm 2017 là xong.

Đối với nhóm dự án đã công nhận chủ đầu tư và đã chấp thuận đầu tư thì hỗ trợ chủ đầu tư sớm đủ điều kiện khởi công. Nhóm dự án này chúng tôi phấn đấu trong năm 2017 khởi công. Nhóm thứ ba là những dự án đã công nhận chủ đầu tư, thì hỗ trợ hoàn chỉnh hồ sơ để chấp thuận đầu tư, hoàn tất các thủ tục thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật, cấp giấy phép xây dựng. Những dự án thuộc nhóm này dự kiến sẽ lần lượt được cấp giấy phép xây dựng để khởi công vào năm 2018. Như vậy, với lộ trình tính toán này thì đến năm 2020 có khoảng 30.000 căn nhà ở xã hội trong tổng số 47.000 căn được hoàn thành và đưa vào sử dụng là khả thi.

Tuy nhiên, trong trường hợp nhiều hộ dân vẫn không đủ tiền mua nhà ở xã hội thì TP sẽ giải quyết thế nào?

Trong trường hợp này, hình thức tái định cư phù hợp nhất là thuê nhà ở xã hội. Theo quy định pháp luật, trong một dự án nhà ở xã hội, có 60% nhà ở xã hội để bán, 20% để kinh doanh - chính sách nhằm khuyến khích nhà đầu tư, 20% còn lại bắt buộc dành để cho thuê. Đây là nguồn quỹ nhà rất quan trọng, cần thiết và phù hợp để bố trí tái định cư cho các hộ gia đình sống trên, ven kênh, rạch. Tuy nhiên, ở đây không chỉ giải quyết bài toán căn hộ tái định cư mà thực chất tái định cư là tổ chức lại cuộc sống cho người dân tái định cư. Tái định cư không chỉ là nơi để cư trú, để ở mà đó còn là không gian sống, chất lượng cuộc sống, thể hiện ở chất lượng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, liên quan việc học, việc làm, đi lại và cuộc sống của người dân tái định cư.

Vì sao cổ phiếu bất động sản lại tăng nóng?

CafeLand - Trong lúc VN-Index chật vật quanh mức giá tham chiếu thì trong thời gian qua nhiều cổ phiếu bất động sản đã tăng mạnh. Một số cổ phiếu đã tăng gấp đôi thậm chí gấp 3 lần sau một khoảng thời gian rất ngắn. Vì sao?

Cất cánh sau khi cắt được gánh nặng

Từ một cổ phiếu chỉ giao dịch quanh mức 3.000 – 4.000 đồng/cổ phiếu, mã cổ phiếu QCG của Công ty CP Quốc Cường Gia Lai (QCG) đã tăng lên gần 12.000 đồng/cp. Đặc biệt, QCG đã có 7 phiên tăng trần liên tiếp với khối lượng dư mua trần mỗi phiên hàng triệu cổ phiếu. QCG vốn là một công ty gắn liền với nhiều tai tiếng khi trong suốt những năm qua với lợi nhuận chỉ ở mức tượng trưng và gặp nhiều khó khăn khi nhiều dự án không thể triển khai, không thể trả được nhiều khoản nợ đã đến hạn.

Cổ phiếu QCG bổng dưng dậy sóng sau khi công bố thông tin bán thành công dự án cho CTCP Đầu tư Sunny Island. QCG cho biết đã nhận tạm ứng tổng cộng 50 triệu USD (hơn 1.100 tỷ đồng) từ Sunny để tất toán nợ vay với Ngân hàng BIDV. Được biết trên Báo cáo tài chính của QCG hàng tồn kho dự án Phước Kiểng lên đến 4.200 tỷ đồng. Cho đến nay giá trị mà QCG chuyển nhượng cho Sunny chưa được công bố nhưng chắc chắn lớn hơn con số này có thể là nguyên nhân khiến cho cổ phiếu này tăng vọt.

Một cái tên trong giới bất động sản khác không thể không nhắc tới là mã cổ phiếu PDR của CTCP Phát triển bất động sản Phát Đạt. Tính từ đầu năm đến nay mã cổ phiếu PDR đã tăng gần gấp 3 lần lên mức 27.000 đồng/cổ phiếu. Cũng giống như QCG trong những năm gần đây PDR gặp không ít khó khăn bởi việc triển khai các dự án bất động sản của mình không mấy thuận lợi. Dự án The EverRich II của Công ty này đã không thể triển khai được sau nhiều năm. Sau khi đổi tên thành River City và kết hợp với bất động sản An Gia để phát triển nhưng dự án này gặp khó do không thể chia nhỏ căn hộ.

Để thoát khỏi khó khăn này có thông tin cho rằng PDR đã bán dự án River City cho một đại gia bất động sản lớn là Vạn Thịnh Phát. Mặc dù mới đây PDR đã phủ nhận thông tin này nhưng giới đầu tư vẫn tin rằng đây chính là lối thoát tốt nhất cho Phát Đạt. Có lẽ đây cũng là một trong những nguyên nhân khiến cho mã cổ phiếu DPR tăng vọt trong thời gian qua.

“Quẩy” mạnh trong cơn sốt đất

Một cái tên khác trong giới bất động sản đạt được sự tăng trưởng mạnh không thể không nhắc tới là mã cổ phiếu DXG của CTCP DV & XD Địa Ốc Đất Xanh. DXG đã tăng tới hơn gấp đôi kể từ đầu năm đến nay. Tuy nhiên, khác với QCG và PDR kết quả kinh doanh của DXG trong những năm qua rất tốt với doanh thu và lợi nhuận liên tục tăng trưởng.

Với cơn sốt đất vừa qua, DXG đã chớp được cơ hội trong hoạt động môi giới lẫn thực hiện các dự án. Năm 2016, doanh thu hợp nhất của DXG lên đến 2.506 tỷ đồng, tăng gần gấp đôi so với năm trước; lợi nhuận lên đến 537 tỷ đồng, tăng 60% so với năm trước. Trong quý 1/2017, DXG cũng đạt được lợi nhuận lớn nhờ hoạt động môi giới. Có lẽ đây là nguyên nhất chính khiến cho Đất Xanh liên tục “xanh” từ đầu năm đến nay. Hiện nay cổ phiếu DXG đang được giao dịch quanh mức 24.500 đồng/cp.

Bên cạnh các cổ phiếu nếu trên thì cũng có không ít cổ phiếu đã tăng rất mạnh trong thời gian qua như KDH của CTCP Đầu Tư & KD Nhà Khang Điền, TDC của CTCP KD & PT Bình Dương, LDG của CTCP Đầu tư LDG, SCR của Sacomreal…. Đây đều là những cổ phiếu được hưởng lợi từ sự sốt lên của giá đất. Tuy nhiên, điều đáng nói là giá đất thì đã sốt từ lâu và tiềm năng của cổ phiếu này là khá rõ ràng nhưng dường như từ đầu năm đến nay mới được thị trường chú ý tới.

Báo cáo thị trường căn hộ tháng 4

Sự sôi động của thị trường căn hộ trong quý đầu tiên của năm 2017 tiếp tục diễn ra trong tháng 4 với hàng loạt dự án được mở bán tại TP.HCM và Hà Nội.

Tính từ đầu năm đến hết tháng 4, thị trường ghi nhận 9.680 căn hộ gia nhập thị trường

THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ TP.HCM

Trong tháng 4/2017 thị trường căn hộ TP.HCM có hơn 4.600 căn hộ đến từ 14 dự án được chào bán, tăng 19,5% so với tháng 4/2016. Tính từ đầu năm đến hết tháng 4, thị trường ghi nhận 9.680 căn hộ gia nhập thị trường, tăng 23% so với 4 tháng đầu năm 2016.

Nhờ vào tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ với nhiều dự án phát triển hạ tầng và quỹ đất lớn, khu phía Đông và phía Nam thành phố tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung căn hộ trong tháng. Phân theo khu vực, khu Đông gồm các quận 2, quận 9, Bình Thạnh, Thủ Đức chiếm 28% tổng nguồn cung, khu Nam gồm quận 7, Nhà Bè, Bình Chánh chiếm 20% tổng nguồn cung. Trục phía Tây thành phố gồm các quận Bình Tân, quận 6, quận 8 cũng sôi động với các dự án như Green Town Bình Tân, The Western Capital, Moonlight Boulevard. Bên cạnh các khu vực có hạ tầng phát triển như

Phân khúc căn hộ cao cấp và trung cấp chiếm đa số trong cơ cấu căn hộ chào bán mới trong tháng, lần lượt chiếm 32% và 65% tổng nguồn cung. Sự xuất hiện của các dự án ở quận 7 và quận 4 khiến nguồn cung căn hộ cao cấp trong tháng tăng vọt.

THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ HÀ NỘI

Gần 4.400 căn hộ được chào bán trong tháng 4/2017, gấp 2,6 lần so với tháng 4/2016. Nguồn cung căn hộ trên địa bàn thành phố Hà Nội tính từ đầu năm đến nay khoảng 10.870 căn, tăng gần gấp đôi so với 4 tháng đầu năm 2016.

Tại nhiều dự chủ đầu tư công bố tỷ lệ giao dịch đạt 80% đến 90% số căn hộ đưa ra. Doanh số ấn tượng này chủ yếu nhờ các chính sách bán hàng hấp dẫn giúp kích thích sức mua trong những tháng đầu năm.

Tính lượng mở bán từ đầu năm đến nay, Hoàng Mai, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, Hà Đông là những khu vực có thị phần căn hộ cao nhất với từ hơn 1.000 căn đến 3.000 căn mỗi quận.

Nguồn cung ở phân khúc trung cấp và bình dân đang dần cải thiện, lần lượt đạt 47% và 21,5% tổng nguồn cung căn hộ chào bán ra thị trường từ đầu năm đến nay. Xu hướng này thể hiện sự thay đổi của các chủ đầu tư đang cố gắng theo kịp nhu cầu của nhóm khách hàng mua để ở. Hàng loạt các dự án lớn được mở bán ở phía Tây thành phố khiến khu vực này luôn dẫn đầu thị trường về nguồn cung. Khu vực Tây Hồ và phía Tây Nam thành phố dự kiến sẽ tiếp tục được ưa chuộng nhờ vào quỹ đất lớn và cơ sở hạ tầng ngày càng được cải thiện.

Cho phép xây căn hộ 25m2: Liệu có đi ngược lại sự phát triển?

Tiếp tục đầu tư phát triển nhà ở cho công nhân tại các khu công nghiệp

Xác định các khu vực người nước ngoài không được phép sở hữu nhà ở

Bộ Xây dựng vừa lên tiếng có thể tạm thời xây căn hộ chung cư thương mại với diện tích tối thiểu là 25m2. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng, quyết định này là đi ngược với sự phát triển.

Trong thông cáo báo chí, Bộ Xây dựng khẳng định, việc này xuất phát từ đề xuất của một số địa phương, doanh nghiệp cũng như nhu cầu của người dân. Luật Nhà ở 2005 quy định, nhà chung cư phải thiết kế căn hộ khép kín, diện tích sàn xây dựng mỗi căn tối thiểu là 45m2.

Nhưng quy định này đã được bãi bỏ sau khi Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực. Luật Nhà ở 2014 và các văn bản quy phạm pháp luật liên quan hiện chưa quy định cụ thể về diện tích tối thiểu với căn hộ chung cư thương mại.

4 căn cứ khoa học

Theo Bộ Xây dựng, việc đề xuất quy định căn hộ chung cư có diện tích tối thiểu là 25m2 được căn cứ trên cơ sở pháp lý, khoa học và thực tiễn.

Một là, theo kết quả điều tra về dân số và nhà ở, có khá nhiều (khoảng 4,8%) hộ gia đình tại khu vực đô thị có diện tích nhà ở tối thiểu dưới 5m2/người.

Do đó, chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 đã đề ra mục tiêu nâng diện tích nhà ở tối thiểu lên 6m2 sàn/người vào năm 2015 và lên 8m2 sàn/người đến năm 2020.

Vì thế, quy định căn hộ có diện tích tối thiểu là 25m2 (1-3 người ở) là hợp lý và phù hợp với nhu cầu, đặc biệt là những người có thu nhập thấp tại đô thị và người lao động tại các khu công nghiệp.

Có nhiều vấn đề nảy sinh khi cho phép xây chung cư thương mại với diện tích 25m2

Hai là, theo Nghị định 100/CP, căn hộ chung cư nhà ở xã hội có diện tích tối thiểu là 25m2. Bên cạnh việc khuyến khích phát triển nhà ở xã hội, việc căn hộ thương mại được xây dựng với diện tích tối thiểu 25m2 cũng là một giải pháp nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở giá thấp cho những người gặp khó khăn về nhà ở.

Ba là, kinh nghiệm các nước trên thế giới như Thái Lan, Singapore, Pháp, Hàn Quốc, Malaysia... đều cho phép xây căn hộ chung cư có diện tích nhỏ (Pháp: 15m2; Hàn Quốc: 14m2; Thái Lan: 15-20m2).

Bốn là, chất lượng nhà ở được quyết định bởi những yếu tố như: điều kiện hạ tầng, dịch vụ quản lý vận hành, chất lượng xây dựng, hệ thống trang thiết bị, chất lượng hoàn thiện... Do đó, quy định căn hộ có diện tích tối thiểu là 25m2 không phải là nguyên nhân dẫn đến việc hình thành các khu nhà ở kém chất lượng.

Nảy sinh 4 vấn đề

Phó tổng giám đốc Tập đoàn Mường Thanh, ông Trương Xuân Danh cho rằng, ổ chuột là tình trạng nhếch nhác, do dân số dày đặc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội không đáp ứng được. Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng ổ chuột nằm ở vấn đề quản lý, quy hoạch và xây dựng chứ không phải do bản thân căn hộ 25m2.

Tuy nhiên, theo Chủ tịch GP.Invest, ông Nguyễn Quốc Hiệp, sẽ có 4 vấn đề nảy sinh với quyết định của Bộ Xây dựng.

Thứ nhất, việc giảm diện tích căn hộ là đi ngược lại với xu thế phát triển. Lẽ ra tiêu chí về diện tích nhà ở trên đầu người phải ngày càng cao hơn khi mức sống ngày một nâng cao. Trước đây là 4m2/người thì căn hộ thương mại có diện tích tối thiểu là 45m2. Nhưng sau hơn 10 năm, diện tích căn hộ lại bị hạ thấp trong khi đang phấn đấu tăng gấp đôi diện tích nhà ở trên đầu người. Ông Hiệp nói: "Theo tôi, điều này không phù hợp với xu hướng phát triển chung".

Thứ hai, quy định này đi ngược lại với chính sách giãn dân. Mặc dù sẽ có quy định căn hộ 25m2 được chiếm tỷ lệ bao nhiêu trong tổng số căn hộ của dự án nhưng do không thể đảm bảo căn hộ ấy chỉ có một vài người ở nên chắc chắn mật độ dân số tại dự án đó sẽ tăng lên. Điều này sẽ gia tăng áp lực lên hạ tầng đô thị. Bài toán này là vấn đề cần tính đến.

Thứ ba, khâu dịch vụ, quản lý khu nhà sau bán hàng sẽ thêm phức tạp. Bởi dự án nào có càng nhiều thành phần, mật độ dân số càng cao, thì càng khó quản lý và khó phục vụ tốt cho cư dân.

Thứ tư, về lâu dài dễ phải cải tạo lại. Thực tế, việc cho phép xây dựng căn hộ diện tích 25m2 sẽ đáp ứng được nhu cầu của một bộ phận lớn người nghèo, người độc thân; giải quyết được những vướng mắc trong công tác đền bù, cải tạo chung cư cũ...

Tuy nhiên, chỉ nên áp dụng loại căn hộ này với những khu nhà ở giãn dân, nhà ở xã hội, với các gia đình khó khăn. Loại nhà ở này không nên áp dụng với nhà ở thương mại vì nhu cầu chuyển nhà ở sẽ nhiều hơn khi mức sống tăng lên. Hoặc cùng lắm là cho phép làm ở từng khu, ở những vị trí cụ thể. Chẳng hạn, tại Hà Nội, nếu cho xây nhiều nhà ở 25m2 tại 4 quận nội thành hay những khu vực đông dân thì sẽ rất phức tạp.

Là người đề xuất và khẳng định rằng nếu việc xây căn hộ diện tích nhỏ được chấp thuận, sẽ tạo ra "cuộc cách mạng về nhà ở", nhưng Phó Tổng giám đốc Công ty Đất Lành, ông Nguyễn Văn Đực cũng kiến nghị, việc đồng ý cho các dự án có căn hộ 25m2 nên tuỳ vào từng khu vực.

Còn theo ông Danh, một trong những giải pháp để tránh tình trạng hình thành các khu nhà ổ chuột là việc quy định các dự án có căn hộ diện tích nhỏ phải ở khu vực ngoài trung tâm.

Ông Danh nhận định: "Vì chúng ta có lý khi nói: sẽ tạo thành ổ chuột khi xây ở nội đô với hạ tầng không đáp ứng nổi. Nhưng giải pháp căn cơ vẫn là phải tính toán dân số sao cho phù hợp với hạ tầng khu vực".

Dự báo thiếu nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng vào năm 2020

Trước những ý kiến trái chiều hiện nay về việc bùng nổ các dự án bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng, TS. Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam khẳng định Việt Nam có một lợi thế rất đặc biệt, việc phát triển BĐS nghỉ dưỡng đang là một hướng đi đúng đắn.

Theo ông Quang, chỉ cách đây vài năm, chúng ta đề ra mục tiêu đến năm 2020 khách du lịch quốc tế phải đạt 10 triệu khách, khách nội địa là 45-48 triệu khách. Nhưng ngay trong năm 2016, chúng ta đã đón hơn 10 triệu lượt khách quốc tế và 48 triệu lượt khách du lịch nội địa. Rõ ràng với tốc độ tăng trưởng khách du lịch mạnh mẽ như hiện nay, chúng ta đang cần một lượng rất lớn phòng khách sạn.

"Kỳ nghỉ 30/4-1/5 vừa qua đã cho thấy rất nhiều điểm du lịch đông nghịt khách, thậm chí nhiều khách không thuê được phòng. Nếu như năm 2020 chúng ta tăng gấp đôi các chỉ tiêu về du lịch thì với số lượng các dự án BĐS nghỉ dưỡng hiện nay không thể đáp ứng đủ", ông Quang dự báo.

Việt Nam có thể thiếu nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng vào năm 2020

Đồng quan điểm với ông Quang, ông Lương Hoài Nam, Phó tổng giám đốc Công ty CP hàng không lưỡng dụng Ngôi Sao Việt cho biết, hiện nay khách du lịch quốc tế đến Việt Nam tiêu không quá 300 USD và số liệu tại Tp.HCM cho thấy khách du lịch ở không quá 3 ngày. Đặt giả thiết, chúng ta có biện pháp giữ chân khách du lịch ở lại tăng hơn 3 ngày thì chắc chắn lượng khách sạn hiện tại sẽ không đủ để phục vụ cho nhu cầu khách du lịch.

So sánh tiềm năng du lịch của Việt Nam so với các nước trong khu vực, Phó Tổng Giám Đốc Điều hành Savills Việt Nam Troy Griffiths cũng khẳng định đà tăng trưởng khách du lịch quốc tế đến Việt Nam dự kiến được kéo dài, ước đạt 18 triệu khách du lịch vào năm 2030. Mặc dù số liệu khá ấn tượng, song lượng khách du lịch quốc tế đến Việt Nam mới bằng một nửa so với lượng khách tham quan những điểm đến nổi tiếng khác trong khu vực ASEAN như Thái Lan và Malaysia.

Mặc dù vậy, sự chênh lệch này vẫn thể hiện tiềm năng lớn khi số lượng khách du lịch quốc tế đã tăng gấp 3 lần trong thập niên vừa qua. Số liệu này góp phần khẳng định thêm sự phát triển nhanh chóng của Việt Nam với vị thế là điểm đến du lịch nổi bật trong khu vực Đông Nam Á.

Trên thực tế, hiện nay các dự án BĐS nghỉ dưỡng đang là vùng trũng hút dòng tiền của các nhà đầu tư bởi cam kết lợi nhuận hấp dẫn. Tiêu biểu như dự án Coco Ocean Spa Resort tại Đà Nẵng đã ghi nhận lượng giao dịch đột phá trong 4 tháng đầu năm với số lượng lên đến hàng trăm giao dịch chỉ sau một thời gian ngắn ra mắt.

Bên cạnh Đà Nẵng, giao dịch BĐS nghỉ dưỡng tại Nha Trang cũng rất sôi động. Trong lễ mở bán kết hợp cất nóc ngày 14/5, gần 100 căn hộ Ariyana Smart Condotel Nha Trang đã được khách hàng đăng ký đặt mua. Dự kiến, Ariyana sẽ chính thức đi vào hoạt động từ giữa năm 2018, đánh dấu một trong những dự án condotel đi vào bàn giao sớm nhất trong bối cảnh nguồn cung căn hộ khách sạn đang tăng lên nhanh chóng.

Ngoài các thị trường BĐS ven biển như Nha Trang, Đà Nẵng, BĐS núi cũng đang là tâm điểm mới được các nhà đầu tư ngắm đến. "Cơn sốt" BĐS Sapa trong vòng 2 năm trở lại đây là một minh chứng rõ rệt. Tại Sapa, có những khu vực giá đất nền lên tới 300 triệu đồng/m2, đắt ngang giá đất phố cổ Hà Nội, các dự án BĐS nghỉ dưỡng tại đây mới đang trong giai đoạn rầm rộ triển khai nhưng cũng đã ghi nhận lượng giao dịch sôi động.

Nhiều chuyên gia dự báo, trong những năm tới thị trường BĐS nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục sôi động. Tầng lớp trung lưu của Việt Nam có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất khu vực Đông Nam Á, có triển vọng tăng từ 12 triệu (năm 2012) lên 33 triệu người vào năm 2020 và đây sẽ là nguồn cầu mạnh mẽ cho thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng. Do đó, ông Nguyễn Trần Nam, chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam - Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng khẳng định: "Không có chuyện thừa cung BĐS nghỉ dưỡng".

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 15/5 - 20/5

Tin BĐS nổi bật

Nhà đầu tư bán tháo đất vườn vùng ven: Nhiều nhà đầu tư bất động sản sở hữu đất vườn rộng hàng ngàn m2 tại Củ Chi, Hóc Môn (Tp.HCM) đang phải bán tháo cắt lỗ vì không sinh lợi như dự tính.

Sốt đất khu Đông, Tây: Cơ hội cho căn hộ giá mềm Bắc Tp.HCM: Trước thực tế giá bán đất nền và căn hộ khu Đông, khu Nam và khu Tây đều có dấu hiệu nóng sốt, loạn giá, nhiều người mua nhà có xu hướng chuyển sang các dự án nhà giá rẻ khu Bắc Sài Gòn, nơi có nguồn cung và giá thành vẫn ở mức chấp nhận được.

Cơn sốt đất tái diễn do "cò" thổi giá, "bám đuôi" dự án sân bay: Tại Long Thành và Nhơn Trạch (Đồng Nai), tình trạng sốt đất đang tái diễn sau khi Thủ tướng Chính phủ chấp thuận đầu tư Dự án sân bay Long Thành và đồng ý bổ sung cầu Cát Lái, cầu Cần Giờ vào quy hoạch phát triển khu vực đến năm 2020. Tuy nhiên, nguyên nhân chủ yếu khiến đất đai tại đây "nóng" lên là do "cò" thổi giá, đầu cơ…

"Cò" đất đang giới thiệu dự án ăn theo sân bay Long Thành

Đất thổ cư Đông Anh thiết lập mặt bằng giá mới: Đất thổ cư là phân khúc có nhiều biến động về giá trên thị trường bất động sản Đông Anh. Sau giai đoạn trầm lắng 2012-2013, trong vòng 3 năm sau đó, đất thổ cư nơi đây đã có những đợt tăng giá mới.

Tp.HCM bác chủ trương nâng Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè lên quận: UBND Tp.HCM khuyến cáo người dân mua đất nên theo dõi thông tin về các chủ trương đầu tư xây dựng hạ tầng, dự án của các chủ đầu tư thông qua cuộc họp ủy ban hàng tháng của ủy ban. Đơn cử như việc hiện thành phố đã bác chủ trương nâng 3 huyện Bình Chánh, Hóc Môn và Nhà Bè lên quận.

Tp.HCM: Nở rộ căn hộ dịch vụ tại khu trung tâm: Từ Quý II/2017 đến năm 2019, thị trường Tp.HCM sẽ đón nhận 12 dự án căn hộ dịch vụ, tương đương 1.800 sản phẩm, trong đó khu trung tâm chiếm 53% nguồn cung mới.

Dự án BĐS nổi bật

Hà Nội sắp có căn hộ giá 150 triệu đồng cho công nhân: Tại Hội nghị đối thoại công nhân lao động các khu công nghiệp và chế xuất Hà Nội năm 2017, Phó Chủ tịch Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam, ông Mai Đức Chính cho biết, trong thời gian tới, Hà Nội sẽ có căn hộ với mức giá khoảng 150 triệu đồng, rộng 30m2 để cho công nhân thuê, mua.

Tp.HCM có thêm dự án chung cư tại quận 6: Đó là dự án chung cư Hoàng Hoa Thám tại số 201 đường Hoàng Hoa Thám, phường 6, quận Bình Thạnh của Công ty CP Thương mại và Đầu tư Hồng Hà.

Phối cảnh dự án chung cư Hoàng Hoa Thám. Ảnh: hitc

Khánh thành nhà ga sân bay quốc tế Đà Nẵng 3.500 tỷ đồng: Chiều 19/5 vừa qua, Nhà ga hành khách quốc tế (T2), thuộc Cảng Hàng không quốc tế Đà Nẵng đã chính thức được khánh thành và đưa vào khai thác, sau 10 ngày vận hành thử nghiệm.

3 công trình giao thông kết nối Tp.HCM với Đồng Nai và Long An: Theo quy hoạch phát triển giao thông Tp.HCM, thành phố sẽ bổ sung thêm 3 công trình giao thông theo đề xuất của Bộ Giao thông vận tải. Đây sẽ là những công trình có tác động đến kinh tế, xã hội cũng như giảm tải ùn tắc từ các tỉnh lân cận vào Tp.HCM.

TT-Huế công bố 104 dự án kêu gọi đầu tư: Theo nguồn tin từ Văn phòng UBND tỉnh TT-Huế, ngày 14/5, ông Nguyễn Văn Cao, Chủ tịch UBND tỉnh này đã quyết định công bố 104 dự án kêu gọi đầu tư trên địa bản tỉnh.

(Tổng hợp)

Sốt đất khu Đông, Tây: cơ hội cho căn hộ giá mềm Bắc Tp.HCM

Cơn sốt đất tái diễn do "cò" thổi giá, "bám đuôi" dự án sân bay

Thị trường căn hộ Tp.HCM tiệm cận chu kỳ sụt giảm

Trước thực tế giá bán đất nền và căn hộ khu Đông, khu Nam và khu Tây đều có dấu hiệu nóng sốt, loạn giá, nhiều người mua nhà có xu hướng chuyển sang các dự án nhà giá rẻ khu Bắc Sài Gòn, nơi có nguồn cung và giá thành vẫn ở mức chấp nhận được.

Thời gian qua, loạt dự án căn hộ trung cấp, bình dân triển khai tại khu vực phía Bắc Tp.HCM ghi nhận thanh khoản rất khả quan. Đơn cử, 3 dự án nhà giá mềm gần đây của Đất Xanh Group là Opal Garden, Opal Tower và Opal Reverside (quận Thủ Đức) với giá bán dao động từ 18-23 triệu/m2 đã được tiêu thụ gần hết sau khoảng 6 tháng triển khai.

Dù không thuộc địa phận Tp.HCM và chỉ giáp ranh phía bắc Thủ Đức nhưng khu căn hộ Marina Tower - dự án hiếm hoi có giá dưới 1 tỷ/căn của LDG Group thu hút khá nhiều khách hàng từ Tp.HCM tìm mua. Theo đại diện CĐT, đến thời điểm hiện tại số lượng sản phẩm dự kiến chào bán đợt đầu đã có rất nhiều người đặt mua.

Trước đó, hơn 400 căn hộ thuộc dự án Him Lam Phố Đông (Thủ Đức) của Himlam Land vừa tung ra chưa đến 3 tháng đã không còn nguồn hàng, thậm chí nguồn cung thứ cấp cũng rất hạn chế, với giá chênh đến 300 triệu/căn và xuất hiện tình trạng khách tranh tìm mua lại. Tương tự, dự án Toky Tower của DKRA mới chào bán tháng 3 vừa qua cũng nhanh chóng cháy hàng khi 100% số căn hộ bán ra hết chỉ sau 2 giờ chào hàng. Hiện thị trường đang săn mua lại các suất giao dịch thứ cấp căn hộ này nhưng nguồn hàng rất hiếm vì người mua chủ yếu là mua để ở thực. Ngoài ra, loạt dự án mới triển khai thời gian gần đây như Fortune Apartment, Sài Gòn Metro Park, Samland Riverside…dù mở bán âm thầm, không kèn không trống vẫn đắt khách như thường.

Một dự án căn hộ phía Bắc Tp.HCM sắp hoàn thiện. Ảnh: Phương Uyên

Lý giải cho sự thanh khoản tốt của thị trường căn hộ phía Bắc, ông Nguyễn Đào Duy, Phó TGĐ LDG Group cho rằng, việc giá nhà khu Đông tăng quá cao cộng với cơn sốt nhà đất đang lan rộng ra khu Nam và khu Tây là nguyên nhân khiến người mua dịch chuyển dần qua khu vực phía Bắc - nơi giá thành tương đối mềm hơn. Các quận phía Bắc như Thủ Đức, Bình Thạnh, Gò Vấp …có ranh giới tiếp giáp trực tiếp với khu Đông, được hưởng nhiều tiện ích hạ tầng phát triển của khu vực này nên một lượng lớn khách hàng có nhu cầu mua nhà khu Đông đang chuyển dần sang khu Bắc để tìm mua.

Thời gian qua, rất nhiều khách hàng quanh khu vực quận 2, quận 9, quận 7 và Nhà Bè khi mua nhà đều đưa ra ưu tiên là lựa chọn dự án trên địa bàn mình sinh sống. Tuy nhiên, do giá nhà khu Đông, Nam ngày càng cao, trong khi khu Tây vốn là nơi quy hoạch phát triển loại hình nhà giá rẻ cho người lao động, giá nhà cũng tăng từ 15-20% chỉ trong 5 tháng khiến không ít người mua thực phải dạt về phía Bắc hay giáp ranh Đồng Nai, Bình Dương tìm mua.

Trong khi đó, hạ tầng khu vực Bắc thành phố ngày một phát triển, như  nâng cấp tuyến đường Phạm Văn Đồng nối từ sân bay Tân Sơn Nhất đến ngã tư Linh Xuân, tuyến quốc lộ 13 - Xô Việt Nghệ Tĩnh, quốc lộ 1A qua Tp.HCM...đã tác động tích cực lên tâm lý người mua nhà. “Có thể thấy thị trường Bắc Sài Gòn đang bước vào một giai đoạn sôi động hơn với sự thuận lợi cả về chính sách và hạ tầng cùng nhu cầu lớn của thị trường tại đây. Với sức hút trên, sẽ có ngày càng nhiều nhà đầu tư quan tâm đến khu vực đầy tiềm năng này”, ông Nguyễn Đào Duy nhấn mạnh.

Tuy nhiên, vấn đề của khu Bắc Tp.HCM hiện nay là sự hạn chế về nguồn cung. Hiện tại số lượng căn hộ triển khai ở khu vực này rất ít nếu như không muốn nói là khan hiếm. Theo báo cáo từ bộ phận NCTT của DKRA, tính riêng quý I/2017, Tp.HCM có khoảng 7.000 căn hộ mới được chào bán, trong đó khu vực phía Bắc Tp.HCM chỉ chiếm khoảng 6% nguồn cung. Lượng căn hộ giá bình dân chỉ chiếm khoảng 13% so với tổng nguồn cung giá rẻ của toàn Tp.HCM. Đây là con số khá khiêm tốn so với số lượng 49% nguồn cung của khu Tây Nam và 22% của khu Đông Nam. Tính từ đầu năm 2016 đến nay, có chưa tới 10 dự án nhà giá mềm được triển khai trên khu vực này. Nguồn cung hiện hữu được giao dịch bao gồm cả loạt dự án cũ triển khai khá lâu trước đó như  Sunview Town, 4S Linh Đông, Sông Đà Riverside, Chương Dương Home , Đạt Gia Centre Point Thủ Đức… cũng chưa đến 20%.

Nhìn nhận về thị trường trong thời gian tới, ông Lê Thanh Bình, Giám đốc SGD Hoàng Hà Holdings cho rằng, cơn sốt nhà đất sẽ chưa thể giảm nhiệt ít nhất là trong 6 tháng tiếp theo, vì vậy, giá bán căn hộ ở các khu vực nóng sốt như khu Đông và khu Nam sẽ khó có cơ sở để giảm. Người mua nhà ở thực và nhà đầu tư trung lưu sẽ phải chuyển hướng tìm kiếm các thị trường mới nhiều tiềm năng và phù hợp với tài chính của bản thân hơn. Do đó, nhu cầu mua và đầu tư tại khu vực Bắc Sài Gòn sẽ còn tăng mạnh trong thời gian tới.

Các siêu dự án tại Củ Chi, Cần Giờ mới chỉ là ý tưởng, TPHCM chưa chính thức giao đất cho bất cứ doanh nghiệp nào

Đó là khẳng định của bà Vũ Thị Khuyên, Trưởng Văn phòng Chính sách nhà ở và Thị trường bất động sản TP.HCM tại buổi tọa đàm "Giảm mã cơn sốt đất tại TP.HCM" sáng nay do Báo Pháp luật TP.HCM tổ chức. Theo ý kiến của các cơ quan chức năng, chính những siêu dự án chỉ mới được đề xuất này cũng là nguyên nhân lớn làm cho cơn sốt đất ảo trên địa bàn lan rộng.

• Tăng vùn vụt rồi bất ngờ giảm, chuyện gì đang xảy ra với đất nền Đà Nẵng
• "Sốt ảo" giá đất nền tại Thành phố Hồ Chí Minh: Giá đội theo ngày
• Đất nền Sài Gòn "sốt hầm hập", phó chủ tịch TPHCM chỉ đạo kiểm tra ngay

Giá đất nền không chỉ đối với phân khúc cao cấp mà ngay cả đối với phân khúc bình dân, vùng ven cũng đội giá tăng dữ dội. Có những nơi hôm trước báo giá này, hôm sau đã báo giá khác. Vậy việc tăng giá này là phù hợp với các yếu tố của thị trường hay chỉ là chiêu trò đẩy giá của giới cò nhà đất.? Đây là câu hỏi được rất nhiều chuyên gia kinh tế và nhà đầu tư đặt ra tại buổi tọa đàm.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, hiện trên địa bàn đang diễn ra ơn sốt giá ảo trong phân khúc đất nền ở các quận ven và một số huyện như: Quận 9, quận 12, quận Thủ Đức, quận Bình Tân, huyện Nhà Bè, huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi, huyện Cần Giờ.

Đối tượng là đất nền do hoạt động tách thửa, phân lô theo Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND ngày 15/10/2014; hoặc đất thổ vườn trong các khu dân cư nông thôn ở các quận ven và các huyện ngoại thành; thậm chí có cả trường hợp một số khu đất nông nghiệp cũng bị phân lô bán giấy tay trái pháp luật.

Ông Châu nhấn mạnh thêm rằng trong vòng một năm qua, giá đất nền đã tăng trên dưới 30%, cá biệt có khu vực giá tăng đến trên dưới 70%. Điển hình như: Đất nền tại một số khu vực phân lô ở quận 9, quận Thủ Đức, huyện Bình Chánh đã lên đến trên dưới 20 triệu đồng/m 2; giá đất nền tại thị trấn Cần Thạnh, xã Long Hòa (huyện Cần Giờ) có vị trí đã lên đến 10-12 triệu đồng/m 2; giá đất nông nghiệp một số khu vực tại huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi đã tăng đến trên dưới 50% trong 4 tháng đầu năm 2017, trong đó đất nền mặt tiền quốc lộ 22 cũng đã lên đến trên dưới 20 triệu đồng/m2 .

"Giới đầu nậu và cò đất bất chính là nguyên nhân trực tiếp, và là bên thủ lợi nhiều nhất trong cơn sốt giá ảo đất nền hiện nay. Cơn sốt giá ảo đất nền này rất nguy hiểm, đã và đang tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản, làm méo mó thị trường, tiềm ẩn nhiều rủi ro, đe dọa sự phát triển lành mạnh, bền vững của thị trường bất động sản, cần phải có các giải pháp hạ nhiệt kịp thời, hiệu quả, không để xảy ra vỡ bong bóng gây thiệt hại dây chuyền trên thị trường bất động sản, và để bảo vệ người tiêu dùng", ông Châu cho biết.

Còn theo bà Vũ Thị Khuyên, Trưởng Văn phòng Chính sách nhà ở và Thị trường bất động sản TP.HCM phân tích, những lô đất phân lô, tách thửa theo Quyết định 33 chỉ là do các cá nhân thực hiện chứ không thể nào là tổ chức. Vì nếu là tổ chức thì phải làm các thủ tục lập dự án theo quy định của pháp luật. Với thực tế tại TP.HCM, hiện nay nhiều đầu nậu đã đứng ra, gom đất phân lô, theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản, cá nhân đứng ra bán đất thì không phải đăng ký kinh doanh bất động sản. Nhưng Luật cũng chưa quy định rõ, nếu bán nhiều lần thì có được xem là kinh doanh bất động sản hay không.

Theo chuyên gia kinh tế - TS. Đinh Thế Hiển, đúng là có một số vị trí đất nền, cò đất đã dùng thủ thuật để đẩy giá lên nhưng việc đó không đủ sức để khiến thị trường xảy ra nguy cơ bong bóng bất động sản. Bởi những nhà đầu tư tham gia vào cuộc đầu tư này nhằm mục đích đầu tư lâu dài, và họ đầu tư bằng chính tiền túi của họ. Chứ không có ngân hàng nào tham gia vào trong sự biến động của giá bất động sản này cả. Do đó, nếu khách hàng đầu tư bằng tiền túi thì lời ăn lỗ chịu, nên không đáng lo nó sẽ tác động tới thị trường.

Bà Khuyên cũng cho biết lúc này rất cần có những thông tin chính thức từ phía các cơ quan chức năng để người mua không bị rơi vào bẫy giá nhà đất do giới môi giới đưa ra. Bên cạnh đó, minh bạch thông tin về việc không thành lập những quận huyện mới … cũng giúp cho nhiều ngân hàng đảm bảo tính cạnh tranh, đồng thời hạn chế rủi ro trong việc cho vay bất động sản.

“Đây cũng là một kẽ hở của luật và chúng tôi sẽ báo cáo Bộ Xây dựng để xem xét thêm về việc này. Đồng thời trước sự tăng giá bất thường của thị trường bất động sản tại TP.HCM, Sở Xây dựng cũng đã được UBND TP.HCM chỉ đạo báo cáo Bộ Xây dựng để bộ tổng hợp báo cáo Thủ tướng”, bà Khuyên cho hay.

Bà Khuyên thông tin thêm, UBND TP.HCM cũng đã có nhiều cuộc họp để nghe các doanh nghiệp và cơ quan chức năng báo cáo tình hình. Đồng thời khẳng định, ba huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn hiện chưa thành lập quận. Ngoài ra, tại Củ Chi, Cần Giờ đúng là đang có những dự án lớn nhưng hiện nay chưa có bất kỳ nhà đầu tư nào chính thức triển khai thực hiện dự án. “Đó mới chỉ là ý tưởng của một số doanh nghiệp đề xuất lên, chính quyền chưa chính thức giao đất cho bất cứ doanh nghiệp nào”, bà Khuyên nói.

Theo Trí thức trẻ

Tp.HCM bác chủ trương nâng Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè lên quận

Quảng cáo nhà đất vẫn ngang nhiên 'leo cột’ sau lệnh cấm

Đề nghị của Bộ Tài chính khiến dân hoang mang

Đại diện UBND Tp.HCM khuyến cáo người dân mua đất nên theo dõi thông tin về các chủ trương đầu tư xây dựng hạ tầng, các dự án của các chủ đầu tư thông qua cuộc họp ủy ban hàng tháng.

Tp.HCM chính thức bác chủ trương nâng Bình Chánh, Hóc Môn và Nhà Bè lên quận. Ảnh: H.C

Tại buổi làm việc giữa lãnh đạo Tp.HCM với đại diện các sở ngành và quận huyện vừa qua, lãnh đạo Tp.HCM vừa khẳng định thành phố sẽ ban hành quyết định ngăn chặn hoạt động của giới đầu nậu, được xem là nguyên nhân chính dẫn đến "cơn sốt" đất nền tại Tp.HCM thời gian qua.

Theo lãnh đạo thành phố, hiện UBND Tp.HCM đang chỉ đạo Sở Tài nguyên Môi trường nhanh chóng sửa đổi Quyết định 33 về phân lô tách thửa. Thành phố khuyến cáo người dân mua đất nên theo dõi thông tin về các chủ trương đầu tư xây dựng hạ tầng, các dự án của các chủ đầu tư thông qua cuộc họp ủy ban hàng tháng của ủy bản. Chẳng hạn như việc hiện thành phố đã bác chủ trương nâng 3 huyện Bình Chánh, Hóc Môn và Nhà Bè lên quận.

Lãnh đạo Tp.HCM nhấn mạnh: “Trong tương lai gần, Tp.HCM chưa xem xét đến việc sáp nhập, chia tách quận. Căn cứ theo các tiêu chí hiện hành của Bộ Nội vụ thì các huyện ngoại thành, vùng ven Tp.HCM như Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi, Cần Giờ hiện nay chưa đủ điều kiện để nâng cấp lên thành quận nên thành phố chưa có chủ trương”.

Thông tin trên được xem như một động thái hồi đáp nhanh chóng trước những ý kiến quan ngại về thực trạng giao dịch bất động sản, đặc biệt là kiến nghị mới đây của Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) về việc cần có giải pháp hiệu quả để hạ nhiệt “cơn sốt” giá đất nền vùng ven thành phố.

(Theo Bizlive) 

Thủ tướng đồng ý điều chỉnh quy hoạch chung TP. Đà Nẵng

Giao tỉnh Nghệ An lập quy hoạch Khu lưu niệm Chủ tịch Hồ Chí Minh

Khẩn trương thực hiện chỉ đạo của Phó Thủ tướng về quy hoạch bán đảo Sơn Trà

Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã đồng ý về chủ trương việc điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chung TP. Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Thủ tướng Chính Phủ đồng ý điều chỉnh quy hoạch chung TP. Đà Nẵng. Ảnh minh họa

Theo đó, Thủ tướng Chính phủ giao UBND TP. Đà Nẵng nghiên cứu, tiếp thu ý kiến của các cơ quan, phối hợp với các cơ quan liên quan thực hiện việc lập và trình phê duyệt Nhiệm vụ và đồ án điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chung TP. Đà Nẵng theo đúng quy định pháp luật về quy hoạch xây dựng, đảm bảo đồng bộ với các chỉ tiêu về phát triển kinh tế - xã hội, văn hóa xã hội, quốc phòng,... của đồ án điều chỉnh Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội của TP. Đà Nẵng.

Bộ Xây dựng tổ chức thẩm định Nhiệm vụ và đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng TP. Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 theo quy định pháp luật về quy hoạch xây dựng.

Trước đó, Thủ tướng Chính phủ cũng đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung TP. Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 tại Quyết định số 2357/QĐ-TTg ngày 4/12/2013. Tuy nhiên, theo UBND TP. Đà Nẵng, quy hoạch chung thành phố cần thay đổi để phù hợp với bối cảnh hiện nay.

Về phát triển kinh tế - xã hội, định hướng phát triển cần có sự điều chỉnh theo hướng: “Dịch vụ - công nghiệp - nông nghiệp”, tập trung ưu tiên phát triển dịch vụ du lịch, thương mại, khẳng định vai trò mũi nhọn kinh tế; đồng thời, đẩy mạnh nông nghiệp sạch, ứng dụng công nghệ cao trong sản xuất nông nghiệp; chú trọng công nghiệp công nghệ cao để mang lại giá trị gia tăng lớn.

Hiện tại, các khu công nghiệp ở Đà Nẵng đã cơ bản lấp đầy, tuy nhiên cần hình thành thêm các khu công nghiệp mới. Về phát triển hạ tầng đô thị, đã có nhiều phát sinh mới cần có sự điều chỉnh như: Sân bay quốc tế Đà Nẵng được thiết kế với công suất phục vụ đến năm 2020 là 6 triệu lượt khách/năm, nhưng đến nay đã đạt đến chỉ tiêu này. Hay dự án mở rộng nhà ga hành khách quốc tế đang được triển khai gấp rút để phục vụ Hội nghị cấp cao APEC 2017, quy mô đạt mức tương đương 10 triệu lượt khách/năm, mục tiêu đến năm 2030 đạt công suất 20 triệu lượt khách/năm. Trong khi đó, cảng Tiên Sa hiện cũng đã quá tải...

(Theo Trí thức trẻ) 

Thị trường BĐS vẫn còn nhiều dự án “chết lâm sàng”

Bình Thuận: Yêu cầu bồi thường nhanh các dự án du lịch ở Kê Gà

Hệ lụy từ dự án cảng Kê Gà tại Bình Thuận

Cuối năm 2016, đầu năm 2017, thị trường bất động sản (BĐS) có dấu hiệu phục hồi rõ rệt, đặc biệt là nhiều dự án “đắp chiếu” đã được hồi sinh. Tuy nhiên bên cạnh đó, nhiều dự án BĐS vẫn còn trong tình trạng “chết lâm sàng”.

Dự án đình đám một thời

Khi mới giới thiệu ra thị trường, nhiều dự án mang trong mình vẻ hào nhoáng và những thông tin hấp dẫn người mua. Nhưng sau một thời gian triển khai, các dự án này bắt đầu “chết lâm sàng” mà nguyên nhân chủ yếu là thiếu vốn.

Cụ thể, tại Hà Nội, công trường Hanoi Times Tower trong khu đô thị Văn Phú không có bóng dáng công nhân và máy móc hoạt động; hay chuỗi dự án của Tricon Tower, Vina Megastar, AZ Lâm Viên, Habico Tower cũng đang trong tình trạng tương tự.

Còn tại Đà Nẵng, các dự án như Golden Square từng được giới thiệu là một khu phức hợp gồm trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn và chung cư cao cấp nằm tại 4 mặt tiền trung tâm TP. Đà Nẵng do tập đoàn Alphanam Group làm chủ đầu tư, nhưng hiện nay cũng đang nằm trong tình trạng chờ được hồi sinh. Tương tự, các dự án Golden Square, Vien Dong Meridian Tower, Danang Centre cũng chưa biết khi nào mới hoàn thành.

Trong khi đó, giữa lòng Tp.HCM, dự án tòa tháp 41 tầng Saigon One Tower từng được giới thiệu là dự án khủng với nguồn vốn đầu tư khoảng 238 triệu USD (gần 5.000 tỷ đồng) được xây dựng trên khu đất có diện tích 6.672m2 với 5 tầng hầm và 41 tầng cao, tổng diện tích sàn 127.126m2. Dự kiến sau khi hoàn thành, đây sẽ là tòa nhà cao thứ 3 tại Tp.HCM (trên 195m), chỉ sau Bitexco Financial Tower (68 tầng, cao 262m) và The One Saigon (55 tầng, cao 240m).

Nhiều công trường trơ sắt nhọn hoen gỉ và hàng nghìn khách hàng không biết khi nào mới được nhận nhà

Ngoài ra, các dự án PetroVietnam Landmark Tower, 584 Tân Kiên cũng đang được chủ đầu tư chạy vạy khắp nơi để mong dự án được khởi động lại. Tuy nhiên, niềm hy vọng rất mong manh và không biết bao giờ khách hàng mới nhận được căn hộ hoàn thiện.

Cuộc khủng hoảng BĐS nhiều năm trước đây như "cơn đại hồng thủy" nhấn chìm không biết bao nhiêu doanh nghiệp, dự án khiến cho hệ lụy dai dẳng kéo tới tận ngày nay vẫn chưa thể giải quyết. Hàng loạt công trường trơ sắt nhọn hoen gỉ và hàng nghìn người mua nhà rơi vào tình thế mắc kẹt, tiền đã trao mà không biết khi nào mới nhận được nhà.

Khó cứu dự án "chết lâm sàng"

Thực tế cho thấy, nhiều chủ đầu tư ngoại được cho là có nhiều kinh nghiệm và tài chính tốt cũng phải lao đao. Điển hình, Tập đoàn Berjaya (Malaysia) đang vật lộn với dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế và Trung tâm Tài chính Quốc tế tại Tp.HCM mà chưa thể khởi động dù đã được cấp phép cách đây nhiều năm.

Giới chuyên gia BĐS cho rằng, các dự án trên chủ yếu tập trung vào những nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm hoặc “chết” sau cú hích hạn chế nguồn vốn của ngân hàng. Chỉ những doanh nghiệp yếu vốn mới hay trông chờ vào nguồn vốn từ ngân hàng, trong khi đó, ngân hàng lại thắt chặt tín dụng BĐS, nâng lãi suất cho vay có lúc vượt 20% để đối phó với lạm phát tăng cao. Điều đó đã khiến nhiều doanh nghiệp hoàn toàn bế tắc về vốn, dẫn đến đầu tư không có lãi.

Một nguyên nhân khác là những năm trước đây, khi thị trường BĐS đang trên đỉnh cao, các doanh nghiệp đua nhau đầu tư vào BĐS với nhiều doanh nghiệp tay ngang đến từ các lĩnh vực kinh doanh khác như thủy sản, bánh kẹo, taxi, xuất nhập khẩu, phân phối... dẫn tới tình trạng cung nhiều – cầu ít nên việc thu hút nguồn vốn từ trong dân không còn, đẩy những dự án này đi vào “ngõ cụt” và buộc phải dừng đầu tư.

Trước hiện trạng đó, Nhà nước cũng như nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài hiện đang dần khởi động lại những dự án này nhưng tình hình khả quan của việc “cứu sống” dường như chỉ là thông tin ban đầu mà chưa có điểm sáng.

Theo ghi nhận thực tế, có nhiều đại gia BĐS đang bắt đầu chiến dịch mua lại những dự án chết này, trong đó Novaland là cái tên được nhắc tới với tần suất khá dày bởi ngay từ đầu năm 2013 đến nay, ông lớn này đã mua lại gần 40 dự án “chết lâm sàng” từ các doanh nghiệp khác. Tiếp đến là Hưng Thịnh Corp, một đại gia cũng đã vực dậy thành công hàng chục dự án.

Song, vấn đề khiến các nhà đầu tư đau đầu nhất đối với những dự án này là việc giải quyết nợ ngân hàng lớn bởi nhiều chủ đầu tư cũ đã thu tiền của khách hàng và đầu tư dang dở vào dự án, nguồn tiền không còn, nên chủ đầu tư mới khi mua lại gặp rất nhiều rủi ro. Bên cạnh đó, còn một số nguyên nhân khác như các vấn đề về nợ thuế sử dụng đất hoặc thuế VAT…

Vì vậy, nhiều chuyên gia BĐS đưa ra lời khuyên cho chủ đầu tư là nên tính toán kỹ bởi một khi sa chân sẽ chẳng những không cứu được dự án đó mà mình còn bị “chết” theo.

(Theo Thời báo kinh doanh)