Vàng, ngoại tệ, chứng khoán…hay phân khúc bất động sản cao cấp là kênh đầu tư được đánh giá mang lại hiệu quả sinh lợi cao trong thời điểm kinh tế Việt Nam đang bắt đầu khởi sắc?
Theo Trí thức trẻ
Thứ Ba, 1 tháng 11, 2016
"Chưa thể vội kết luận thị trường BĐS đang chững lại đến mức đáng lo ngại"
Thừa nhận những lo lắng về lệch pha cung cầu, nhưng ông Trần Trọng Tuấn - Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM khẳng định rằng chưa thể vội kết luận thị trường bất động sản đang chững lại đến mức đáng lo ngại, mà cần những đánh giá thận trọng hơn.
Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM tại cuộc họp về tình hinh kinh tế - xã hội thành phố 9 tháng năm 2016, trong năm nay, Sở đã cấp phép huy động vốn cho 52 dự án nhà ở hình thành trong tương lai; dự kiến trong năm 2017, sẽ có thêm khoảng 57.000 căn hộ được tung ra thị trường, trong đó phân khúc bình dân tăng 9%, góp phần cân bằng cung cầu, thúc đẩy thị trường phát triển.
Ông Tuấn nhận định, thị trường có dấu hiệu khôi phục tích cực trong giai đoạn 2013-2015. Nếu năm 2013, số căn hộ tiêu thụ chỉ là 7.000 căn, chiếm 28,9% số căn hộ được tung ra thị trường thì năm 2014 đã tăng lên 51,8% (16.950 căn), còn năm 2015 là 56,8% (36.160 căn). Năm 2016 thị trường cũng tiếp đà sự tăng trưởng đó. Hiện có ý kiến cho rằng thị trường đang chững lại, nhưng có đến mức lo lắng hay không thì nên có sự cân nhắc, thận trọng trong thông tin và giải pháp.
“Trong 6 tháng đầu năm, tỷ lệ căn hộ tiêu thụ là 31,7% (14.970/47.252 căn). Đây mới chỉ là con số của 6 tháng, không thể nhìn vào con số này mà nói rằng thị trường đang giảm đến mức lo ngại, tránh ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường”, ông Tuấn nói.
Cũng tại buổi họp trên, Phó chủ tịch UBND TPHCM Lê Văn Khoa cho rằng, các yếu tố gây bong bóng bất động sản hiện đều đang được kiểm soát tốt, trong năm 2017 thị trường diễn biến tương đối bình thường, không có biến động lớn.
Hiện TP.HCM đang xây dựng Đề án Phát triển thị trường BĐS giai đoạn 2016-2020 với nhiều nhóm giải pháp quản lý nhằm đảm bảo minh bạch và phát triển bền vững thị trường BĐS. Trong đó, lãnh đạo thành phố đã chỉ đạo các sơ - ngành liên quan nghiên cứu xây dựng các giải pháp điều tiết thị trường để tránh tình trạng lệch pha như hiện nay, chặn đứng ngay những yếu tố gây bất ổn cho thị trường, hình thành bong bóng tài sản...
Trước tiên, thành phố sẽ nhanh chóng xây dựng Trung tâm Thông tin thị trường BĐS trực thuộc UBND TP.HCM làm đầu mối quản lý và khai thác dữ liệu, thiết lập cơ sở dữ liệu đất đai, dự án, nhà ở, công trình. Sớm xây dựng và công bố chỉ số đánh giá thị trường BĐS để cung cấp thông tin chính thống cho thị trường, giúp các cơ quan quản lý nhà nước theo dõi liên tục, kịp thời để từ đó hoạch định các chính sách, cơ chế, giải pháp phù hợp với thực tế của thị trường.
Căn hộ vùng ven tăng giá bán cuối năm
Cuối năm, nhiều doanh nghiệp bất động sản (DN BĐS) bung dự án mới với mức giá bán tăng 1 – 3 triệu đồng/m2 so với thời điểm đầu năm.
Tâm lý mua được nhà vào dịp cuối năm đang tạo đà thanh khoản cho các dự án căn hộ tại khu vực ngoại ô Tp.HCM. Theo khảo sát của PV, từ tháng 9/2016, trên địa bàn các quận 2, 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân, nhiều dự án mới ghi nhận sự nhích giá nhẹ đón đầu xu hướng mua nhà ở và đầu tư của khách hàng thời điểm trước Tết Nguyên đán.
Dự án Centana của chủ đầu tư (CĐT) Điền Phúc Thành tọa lạc trên đường Mai Chí Thọ, Q.2, Tp.HCM hiện đang chào bán giai đoạn tiếp theo với mức giá từ 28 – 33 triệu đồng/m2. Được biết giá sơ cấp mà CĐT bán ra vào tháng 5/2016 là từ 26 triệu đồng/m2. Nguyên nhân căn hộ tăng giá được CĐT lý giải là do sức mua đang tăng, tiến độ xây dựng cạnh tranh và vị trí đẹp hơn so với các dự án cùng phân khúc tại Q.2.
 |
| Các căn hộ mở bán dịp cuối năm giá nhích nhẹ khoảng 1 – 3 triệu đồng/m2 so với thời điểm đầu năm. Ảnh: T.T |
Dự án Palm City nằm trên đường Song Hành, Nam Rạch Chiếc, P.An Phú, Q.2 mở bán giai đoạn tiếp theo vào ngày 30/10/2016 với mức giá 35 – 38 triệu đồng/m2 (diện tích 76 – 123m2). Giá CĐT bán ra vào tháng 8/2016 là 29 – 33triệu đồng/m2. Anh Phan Đoàn Minh Khôi, chuyên viên kinh doanh Công ty TNHH ĐT XD DV BĐS Seareal cho biết, do việc mở bán các căn hộ trong giai đoạn 1 khá thành công nên giai đoạn 2 CĐT đã tăng giá bán. Ngoài ra, so với các dự án cao cấp tại Q.2 thì Palm City có diện tích khuôn viên rộng hơn và tương lai sẽ tiếp tục mọc lên các căn hộ mới quy mô lớn. Đây cũng là lý do khiến giá bán căn hộ tăng.
Cũng nhích nhẹ khoảng 10% so với giá thời điểm ban đầu CĐT bán ra, dự án Moonlingt Residences (Q.Thủ Đức) của Công ty Hưng Thịnh hiện đang chào bán ở mức từ 1,2 – 1,8 tỷ đồng/căn. Được biết, vào tháng 9/2016, giá bán một căn 2 phòng ngủ tại dự án có giá là 1,1 tỷ đồng, chỉ sau 1 tháng, giá chào bán đã chênh khoảng 100 - 150 triệu đồng/căn.
Tương tự, đầu năm 2016, CĐT Hưng Lộc Phát giới thiệu ra thị trường dự án Hưng Phát Silver Star (Nhà Bè, Tp.HCM) với mức giá từ 23 – 29 triệu đồng/m2 (1 – 2 phòng ngủ). Ghi nhận ở thời điểm cuối năm, các căn hộ tại đây đã tăng giá bán lên 25 – 30 triệu đồng/m2.
Ở phân khúc dành cho người thu nhập trung bình, tháng 11/2016 CĐT Hưng Gia Phát sẽ chính thức mở bán giai đoạn tiếp theo dự án La Astoria. Được biết, 100 căn hộ giai đoạn 2 được CĐT thiết kế gác lửng nhằm tăng diện tích sử dụng cho chủ nhân là một trong các lý do khiến giá bán tại đây tăng 2 triệu đồng/m2 so với mức giá ở giai đoạn 1.
Tại khu vực đường Đỗ Xuân Hợp, Q.9, dự án 9 View Aparment cũng đã tăng giá 3 triệu đồng/m2 so với giá thời điểm đầu năm 2016. Hiện các căn hộ tại đây được CĐT chào bán mức giá khoảng 22 triệu đồng/m2. Được biết, một số khách hàng mua đầu tư từ tháng 3/2016, hiện đã hưởng tiền chênh hơn 300 triệu đồng/căn.
Lý giải nguyên nhân giá bán căn hộ tăng dịp cuối năm, ông Phùng Văn Năng, Tổng giám đốc Công ty BĐS Nam Việt cho rằng: "Mức tăng chủ yếu rơi vào căn hộ thuộc phân khúc tầm trung. Giá nhích phổ biến từ 5 – 15% so với giá thời điểm đầu bán ra đối với những dự án có tiến độ xây dựng tốt, chủ đầu tư uy tín và vị trí ưa nhìn".
Chuyên gia này cho rằng, phía Nam và Đông TP là hai khu vực giá BĐS lên nhất bởi các yếu tố về hạ tầng, giao thông và tiện ích được đầu tư mạnh mẽ. Ngoài ra, tâm lý sở hữu của người mua cũng thiên về những dự án đã có cộng đồng cư dân hiện hữu xung quanh, sức mua nhiều và dễ sinh lời. Ông Năng minh chứng, có những căn hộ 2.9 tỷ đồng/căn ở khu Nam, trong vòng nửa năm tăng giá bán lên 3.5 tỷ đồng/căn vẫn “đắt” người mua.
Theo ông Lê Duy Bình, Giám đốc Marketing Công ty Nam Long, dự án căn hộ ngoại ô TP hiện đang cạnh tranh mạnh mẽ về giá so với các dự án thuộc khu vực trung tâm. Ông Bình dẫn chứng, đối với những căn hộ trung cấp có giá bán từ 29 triệu đồng/m2, nếu trước kia chỉ có ở khu vực Q.Bình Thạnh, Q.4… thì hiện nay đây là giá bán phổ biến của các dự án tại Q.2, Q.Thủ Đức. “Những dự án nằm ở những vị trí đẹp, tiện di chuyển vào trung tâm, đường thông thoáng, không kẹt xe… thường hút người mua mặc dù tăng giá bán”, ông Bình khẳng định.
(Nhịp sống thời đại)
Thứ Hai, 31 tháng 10, 2016
Người Nhật muốn mang tỷ đô đổ vào thị trường địa ốc Việt
Kinh tế ổn định và thu nhập ngày càng tăng của tầng lớp trung lưu khiến nhu cầu nhà ở tại Việt Nam đang gia tăng. Nắm cơ hội này, đại gia bất động sản Nhật Bản âm thầm rót mạnh vốn vào phân khúc BĐS trung cao cấp.
Xu hướng này đã được nhiều chuyên gia dự báo từ trước. Mới đây nhất, ông Thân Thanh Vũ, Chủ tịch Công ty Sao Khuê, nhà đầu tư Nhật thường quan tâm đến các dự án khách sạn cao cấp, trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng, dự án căn hộ cao cấp tại các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội…
Dự tính trong giai đoạn tới, riêng các nhà đầu tư từ xứ sở hoa Anh Đào sẽ mang khoảng 2 tỷ USD vào thị trường BĐS Việt Nam, trong đó TP.HCM sẽ là lựa chọn ưu tiên trong chiến lược đầu tư mới này.
Còn theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, từ khi 2 nước trở thành đối tác chiến lược thì đây là thời điểm để doanh nghiệp hai nước bắt tay hợp tác. Trong khi doanh nghiệp Việt cần tìm vốn cho các dự án lớn và tìm các đối tác quản lý dự án chuyên nghiệp, thì nhà đầu tư Nhật có xu hướng tìm đối tác để đầu tư ra nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản.
Thị trường địa ốc Việt gần đây đã đón nhận nhiều thương vụ hợp tác như vậy. Có thể kể tới như The Global Group - nhà đầu tư, phát triển và quản lý bất động sản hàng đầu Nhật Bản bắt tay với Công ty CP ngôi nhà mơ ước (Dream House). Dream Home Palace (Quận 8) sẽ là dự án khởi đầu mà The Global Group sẽ hợp tác đầu tư, với số vốn dự kiến 50 triệu USD.
Kajima, một đại gia đến từ Nhật Bản, đang có kế hoạch chi 1 tỷ USD trong 10 năm tới liên doanh với một nhà đầu tư trong nước để phát triển các dự án bất động sản khách sạn cao cấp, căn hộ dịch vụ hướng tới đối tượng nhà giàu Việt Nam. Các dự án có quy mô 19,5-97,5 triệu USD; Hòa Bình House hợp tác với Tập đoàn Okamura Home và Tập đoàn Sanyo Homes để lập liên doanh vận hành và quản lý các sản phẩm BĐS; Sanyo Homes hợp tác với Tiến Phát...
Theo ông Lê Quốc Duy - Tổng Giám đốc Hoa Binh House, người Nhật đánh giá thị trường Việt Nam rất nhiều tiềm năng, đặc biệt là yếu tố dân số vàng đông thứ 3 ở Đông Nam Á, người trẻ chiếm tỷ lệ rất cao nhưng quỹ nhà ở lại hạn chế.
Đặc biệt, Việt Nam hiện nay đã bước vào thời kỳ hội nhập sâu rộng, Chính phủ đã có những chính sách mở cửa với nhiều ưu đãi để thu hút các nhà đầu tư, không chỉ vậy còn tích cực tham gia các hiệp định quốc tế để phát triển mạnh mẽ nền kinh tế. Điều này sẽ càng thu hút thêm nhiều nhà đầu tư quốc tế đến làm ăn, sinh sống. Đây là cơ hội để các nhà đầu tư, trong đó có nhà đầu tư nước ngoài.
Tuy nhiên, cũng theo ông Duy, các nhà đầu tư rất khắt khe trong việc bắt tay hợp tác, họ thẩm định rất kỹ các đối tác, ngay cả lý lịch gia đình, bản thân cũng được họ quan tâm nhằm có sự đảm bảo rằng chiến lược hợp tác này bền vững. Do đó, để mời họ vào cũng là một câu chuyện dài hơi, giữ chân được họ mới là vấn đề quan trọng đối với bất kỳ doanh nghiệp nào.
Một xu hướng mới, các doanh nghiệp Nhật Bản khi đã bắt tay với những doanh nghiệp nội cùng lĩnh vực, họ đang muốn thành lập cả sàn môi giới nhà đất để trực tiếp chào bán sản phẩm cho người Nhật đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam. "Đang có một làn sóng ngầm mua bán nhà đất giữa người Nhật với nhau. Đây cũng là yếu tố giúp thị trường thêm phong phú và cạnh tranh mạnh mẽ hơn", ông Duy cho biết thêm.
Theo báo cáo của Wealth-X và UBS, Việt Nam xếp thứ hai, với mức tăng về số lượng người siêu giàu trong một năm qua là 14,7%. Số người Việt đạt chuẩn siêu giàu của Wealth-X và UBS hiện là 195 người với tổng giá trị tài sản sở hữu là 20 tỷ USD. Trước đó một năm, Việt Nam có 170 cá nhân siêu giàu, với tổng giá trị tài sản là 19 tỷ USD.
Nghiên cứu mới đây nhất của BCG, cho thấy, hơn một nửa người tiêu dùng (51%) và 80% người tiêu dùng thuộc tầng lớp trung lưu và giàu có mua sắm tại các siêu thị và đại siêu thị bên cạnh các cửa hàng truyền thống.
Là người có gần 20 năm làm tư vấn, trong đó có nhiều thương vụ M&A, ông Thân Thành Vũ cho rằng, không dễ gì nhà đầu tư Nhật tìm được mặt bằng ở khu vực trung tâm Hà Nội và TP.HCM để đầu tư trực tiếp do quỹ đất ngày càng hạn hẹp và còn vướng nhiều thủ tục đầu tư.
Do đó, phương án mà các doanh nghiệp Nhật lựa chọn khi đầu tư vào bất động sản ở TP.HCM và Hà Nội sắp tới là qua M&A. Chiến lược của các nhà đầu tư tới từ Nhật Bản là đón đầu nhu cầu tầng lớp trung lưu, vốn ngày càng gia tăng trong nước.
Tổng kết TTBĐS tháng 10: đón sóng cuối năm và những chính sách gây chú ý
Tháng đầu tiên của quý IV/2016, thị trường bất động sản (TTBĐS) chứng kiến sự tăng giá ở một số phân khúc BĐS và cuộc đua doanh số cuối năm của các doanh nghiệp. Thị trường đang bước vào giai đoạn sôi động nhất trong năm.
Dự án ồ ạt “bung hàng”
Trong cuộc đua nước rút cuối năm của các DN, hàng loạt dự án đã được mở bán mới hoặc tiếp tục "bung hàng". Nguồn cung lớn, tính cạnh tranh cao, nhiều DN đã đưa ra đủ hình thức khuyến mãi nhằm thúc đẩy thanh khoản như: tặng vàng, ô tô, ti vi, tủ lạnh, nội thất; chiết khấu cao…
TTBĐS Hà Nội chứng kiến sự gia tăng nguồn cung căn hộ ở phía Tây và phía Nam – nơi quỹ đất còn dồi dào. Phần lớn các dự án được chào bán thuộc phân khúc trung cấp và cao cấp như Muberry Lane, Hateco Hoàng Mai, Eco Green City, Xuân Phương Residence, Park View Tower, The LINK L3, L4 Ciputra Hanoi, Sunshine Garden… Số ít dự án thuộc phân khúc giá rẻ được giới thiệu thì đều nằm ở vị trí xa trung tâm (huyện Hoài Đức) như The Golden An Khánh, Thăng Long Victory…
 |
| Trong cuộc đua nước rút cuối năm của các DN, hàng loạt dự án đã được mở bán mới hoặc tiếp tục "bung hàng" |
Còn tại TTBĐS Tp.HCM,… tiếp tục sôi động với các dòng sản phẩm chủ lực là căn hộ, biệt thự và nhà phố. Điểm nóng của BĐS Tp.HCM trong tháng 10 chính là khu Nam với hàng loạt dự án thuộc quận 7 được mở bán như Jamona Gold Silk, Riviera Point, Hưng Phát Silver Star, Sunrise Riverside, Saigon South Residences, Phú Mỹ Town …
Khu Đông thành phố ngoài sức hút của thị trường đất nền, trong tháng qua cũng chứng kiến sự bung hàng nở rộ của phân khúc căn hộ, biệt thự và nhà phố thuộc quận 2 như Palm City, Waterina Suites, La Astoria, Feliz en Vista...
Đáng chú ý, trong tháng 10, BĐS Tp.HCM có khá nhiều dự án tầm giá 1 tỷ được chào bán như La Astoria, Moonlight Residences, Richmond City, EHomeS Phú Hữu. Phần lớn những dự án có mức giá 1 tỷ đồng đều nằm ở những quận rìa trung tâm thành phố, cách xa nội đô. Theo các chuyên gia, nguồn cung giá rẻ vẫn “lép vế” so với phân khúc trung, cao cấp và hạng sang.
Trong tháng 10, BĐS nghỉ dưỡng tiếp tục có nhiều dự án được mở bán mới hoặc tiếp tục được chào bán. Tâm điểm của thị trường BĐS nghỉ dưỡng vẫn là các tỉnh miền Trung, miền Nam. Có thể kể đến Condotel Panorama Nha Trang, Cocobay Đà Nẵng, Coco Riverside City, khu biệt thự nghỉ mát Hòn Lan (Bình Thuận), Bãi Trường – Phú Quốc…
Nhiều dự án tăng giá nhẹ
Sự sôi động của thị trường còn do giá BĐS tăng vào thời điểm cuối năm. Tại thị trường Hà Nội, Tổng giám đốc Công ty Đất Xanh Miền Bắc Vũ Cương Quyết cho biết, trong những tháng cuối năm, giá căn hộ sẽ tăng nhẹ. Nghiên cứu của CBRE cũng chỉ ra, so với năm ngoái, đất nền ở Hà Nội đã tăng khoảng 1,3%. Riêng ở những khu vực ven đô thị thì mức tăng cao hơn khi nhiều tuyến đường đã và đang hoàn thành như: đất nền khu vực Vĩnh Ngọc, Đông Trù, Đông Hội (Đông Anh) tăng khoảng 10-15% so với 2015; khu vựcAn Khánh - An Thượng (huyện Hoài Đức) mức tăng cũng dao động từ 10-15%., Tại Tp.HCM, nhiều dự án chung cư bình dân sắp bàn giao có mức tăng giá thấp nhất là 100 triệu đồng và cao nhất là 300 triệu đồng. Tiêu biểu cho mức tăng này có thể kể đến căn hộ La Astoria, căn hộ Sơn Kỳ 1 (tăng giá 15-20%), CitiHome Cát Lái (10%), The Art (5-7%)… Bên cạnh đó, giao dịch nhà lẻ, nhà phố cũng tăng giá. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, tính riêng các quận khu vực trung tâm như quận 3, quận 5, quận 8, Phú Nhuận, Tân Bình, Bình Thạnh, giá nhà tăng tầm 200-500 triệu so với thời điểm giữa năm. Tại các khu vùng ven Tp.HCM như Thủ Đức, quận 9, Bình Tân, Nhà Bè, mức tăng giá đạt từ 25-30% so với năm ngoái.
Trong tháng 10, BĐS nghỉ dưỡng tiếp tục có nhiều dự án được mở bán mới hoặc tiếp tục được chào bán. Tâm điểm của thị trường BĐS nghỉ dưỡng vẫn là các tỉnh miền Trung, miền Nam. Có thể kể đến Condotel Panorama Nha Trang, Cocobay Đà Nẵng, Coco Riverside City, khu biệt thự nghỉ mát Hòn Lan (Bình Thuận), Bãi Trường – Phú Quốc…
Những chính sách đáng chú ý
Một trong những điểm đáng chú ý của thị trường tháng 10 là động thái hạ lãi suất cho vay của các ngân hàng thương mại. Sau chỉ đạo của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước về cân đối nguồn vốn, tiết kiệm chi phí và giảm lãi suất cho vay, nhiều ngân hàng đã hạ lãi suất cho vay từ 1-2%. Các chuyên gia nhận định khi lãi suất vay giảm 1 -2%, giá nhà sẽ chưa giảm xuống ngay nhưng về lâu dài sẽ có tác động lớn tới toàn thị trường.
Một chính sách đáng chú ý khác là từ năm 2017, những ai sở hữu từ hai bất động sản trở lên sẽ phải đóng thuế theo quy định của Luật Thuế tài sản.
Khoảng 5 năm trước, loại thuế nhà ở này đã được đề xuất. Tuy nhiên, khi đó do chưa nhận được sự nhất trí cao nên Quốc hội đã không thông qua. Chính sách đánh thuế bất động sản thứ 2 được cho là sẽ tăng thu cho ngân sách Nhà nước, góp phần bình ổn thị trường BĐS. Đặc biệt, chính sách này sẽ hạn chế tình trạng đầu cơ, lãng phí nhà ở.
Mới đây, theo chỉ đạo của Bí thư Đinh La Thăng, Tp.HCM đang xem xét việc xây nhà giá 100 triệu đồng cho công nhân. Chỉ đạo này nhằm tháo gỡ vướng mắc trong chính sách hỗ trợ, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân tham gia xây dựng, cải tạo, nâng cấp nhà trọ cho công nhân, người lao động thuê. Nhà ở xã hội 100 triệu cho công nhân sẽ được giao dịch dưới các hình thức: được mua, thuê, thuê mua.
Câu chuyện căn hộ 100 triệu tại Tp.Hồ Chí Minh và Bình Dương làm dấy lên câu hỏi vậy căn hộ 100 triệu có thể xuất hiện tại Hà Nội? Theo lãnh đạo Bộ Xây dựng, nếu các doanh nghiệp chung tay vào cuộc, Hà Nội có thể xây được nhà 100 triệu.
(Theo Nhịp sống thời đại)
Làn sóng đầu tư của các “ông lớn” Nhật tại Sài Gòn
Hàng loạt thương vụ hợp tác đầu tư vào BĐS tại Sài Gòn được công bố liên tiếp gần đây cho thấy, các doanh nghiệp Nhật Bản đang quan tâm đặc biệt đến thị trường này. Cùng với các quỹ đầu tư, sự tham gia của các nhà phát triển, quản lý BĐS Nhật Bản sẽ góp phần đẩy thị trường ngày càng cạnh tranh khốc liệt.
Từ quỹ đầu tư đến nhà phát triển BĐS
Thị trường bất động sản (BĐS) bắt đầu hồi phục cũng là lúc các đại gia Nhật Bản “dòm ngó” địa ốc Sài Gòn. Theo đó, cuối năm 2014, Creed Group gây chú ý với những thương vụ đầu tư đình đám vào các dự án City Gate (quận 8). Liên tiếp 2 năm sau đó, quỹ đầu tư này cũng rót vốn vào Angia Skyline và River City (quận 7), thông qua An Gia Investment. Được biết, tổng số vốn Creed Group cam kết đầu tư vào các dự án của An Gia Investment lên đến 200 triệu USD.
Quý II/2016, Nam Long Group cũng đã công bố hợp tác cùng 2 nhà đầu tư Nhật Bản là Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad để phát triển một dự án mới mang tên Fuji Residence (quận 9). Sau Flora Anh Đào (quận 9), đây là dự án thứ 2 mà các nhà đầu tư này đồng hành cùng Nam Long. Vừa qua, Tập đoàn Hưng Thịnh và Sacomreal cũng đã tìm hiểu và hợp tác với những “ông lớn” đến từ xứ sở hoa Anh Đào, song thông tin cụ thể về những thương vụ này đến nay vẫn chưa được công bố.
Mới đây, Công ty CP Nhà Mơ đã ký hợp đồng hợp tác toàn diện với Tập đoàn The Global Group, nhà đầu tư, phát triển và quản lý BĐS hàng đầu Nhật Bản. Theo đó, Dream Home Palace (quận 8) sẽ là dự án khởi đầu mà The Global Group sẽ hợp tác đầu tư, với số vốn dự kiến 50 triệu USD, chuyển giao quy trình quản lý, vận hành theo tiêu chuẩn Nhật Bản vào dự án, đồng thời đưa kỹ thuật, kinh nghiệm phát triển vào quá trình thi công.
Ở mảng dịch vụ, ngày 28/10 vừa qua, Hoa Binh House cũng đã công bố hợp tác cùng Tập đoàn Sanyo Homes và Tập đoàn Okamura Home, chính thức thành lập Liên doanh chuyên Quản lý và vận hành các sản phẩm BĐS. Tập đoàn Sanyo Homes cũng chính là đối tác hợp tác đầu tư cùng Tien Phat Corp vào dự án căn hộ cao cấp Ascent Lakeside (quận 7).
 |
| Các đại gia Nhật Bản ồ ạt tấn công thị trường địa ốc Sài Gòn |
“Miếng bánh ngọt” trong mắt nhà đầu tư ngoại
Sau thời điểm khủng hoảng năm 2008, các doanh nghiệp Nhật Bản có thời gian dài tìm hiểu về thị trường cũng như đối tác trước khi quyết định đầu tư. Ông Hidekazu Nagashima, Chủ tịch Tập đoàn bất động sản The Global Group cho hay, The Global Group bắt đầu quan tâm BĐS Việt Nam từ những năm 2008 - 2009. Việt Nam là thị trường mới phát triển, có nhiều tiềm năng và sự tương đồng với Nhật Bản ở nhiều thập niên trước. Khoảng 3 năm trở lại đây, doanh nghiệp tiếp tục tìm hiểu sâu về thị trường Sài Gòn và cơ hội hợp tác với những doanh nghiệp BĐS, nhất là ở phân khúc tầm trung cao cấp.
Đánh giá về thị trường BĐS Việt Nam, ông Toshihiko Muneyoshi, Chủ tịch Quỹ đầu tư Creed Group cho biết, nền kinh tế Việt Nam đang ngày càng hội nhập sâu rộng, mở ra cơ hội thu hút nhiều nhà đầu tư quốc tế. Trong đó, Sài Gòn là thành phố năng động, dân số khoảng 12 triệu người nhưng quỹ nhà ở còn khiêm tốn, thị trường lớn này vẫn chưa khai thác hết tiềm năng. Mặt khác, việc mở cửa cho người nước ngoài mua nhà cũng là bước tiến giúp BĐS phát triển.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM nhìn nhận, sự tham gia của vốn ngoại cũng như công nghệ, kinh nghiệm quản lý, phát triển BĐS từ các nước tiên tiến sẽ đẩy sự cạnh tranh trên thị trường ngày càng cao. Đây cũng là cơ hội lớn cho khách hàng được hưởng lợi với những sản phẩm chất lượng, uy tín với giá hợp lý.
Theo ông Châu, việc kết hợp với những nhà đầu tư nước ngoài có tiềm lực mạnh là yếu tố nâng cao từng bước năng lực của doanh nghiệp trong nước, giúp thị trường phát triển bền vững hơn. Song, doanh nghiệp trong nước phải thực sự chuyên nghiệp mới đủ điều kiện đáp ứng tiêu chuẩn khắt khe mà khối ngoại đặt ra.
(Theo Vietnamnet)
10 tháng đầu năm, Tp.HCM có 355 dự án nhà dưới 1 tỷ đồng
10 tháng qua, số lượng dự án căn hộ có giá 600 triệu đến 1 tỷ đồng trở xuống trên địa bàn Tp.HCM đã tăng 13% so với cùng kỳ năm trước, lên 355 dự án.
Theo Data First, tính từ đầu năm đến ngày 30/10/2016, Tp.HCM có tổng cộng 355 dự án có giá từ 600 triệu đến 1 tỷ đồng một căn trở xuống. Cụ thể, số lượng dự án có giá 600-800 triệu đồng một căn ghi nhận 129 dự án. Số dự án có giá 800 triệu đến 1 tỷ đồng một căn trở xuống chiếm tỷ trọng cực lớn (gần 64%) rổ hàng hóa với 226 dự án, gần gấp đôi so với nhóm dự án có giá dưới 800 triệu đồng/căn.
Top 10 tuyến đường trên địa bàn Tp.HCM xuất hiện tin rao căn hộ giá 600-800 triệu đồng
Theo nhận xét của đơn vị này, so với cùng kỳ năm ngoái, số lượng dự án nhà bình dân giá bán từ 800 triệu đồng đến dưới 1 tỷ đồng một căn vẫn đang có xu hướng tăng lên với tốc độ nhanh. Trái lại, chung cư giá 600-800 triệu đồng có sự chững lại đôi chút nhưng không đáng kể.
Nhìn vào nguồn cung, người dân có thu nhập trung bình tại đô thị trên 10 triệu dân này vẫn có nhiều cơ hội tiếp cận nhà giá rẻ vì 355 dự án này xuất hiện tổng cộng hơn 37.000 tin rao. Điều này cho thấy thị trường diễn biến sôi động.
Top 10 tuyến đường tại Tp.HCM xuất hiện tin rao các dự án
căn hộ giá 800 triệu - 1 tỷ đồng một căn
Bên cạnh đó, Data First cũng cung cấp top 10 những tuyến đường trên địa bàn Tp.HCM xuất hiện tin rao căn hộ giá 600 triệu đồng đến 1 tỷ đồng một căn. Cụ thể, các tuyến đường, khu vực xuất hiện nhà dưới 1 tỷ đồng đều nằm ở những quận rìa trung tâm thành phố, cách xa nội đô Tp.HCM nhưng có kết nối hạ tầng tốt, thông thoáng. Đơn vị này đánh giá, sự phát triển thần tốc của các dự án hạ tầng, cầu đường mới đã góp phần hỗ trợ và tạo động lực thúc đẩy các dự án nhà ở giá dưới 1 tỷ đồng tăng cao ở ngoại thành.
(Theo Vnexpress)
Đăng ký:
Nhận xét (Atom)