TTBĐS cho thuê quý II/2016: Hà Nội đối mặt áp lực dư cung, Tp.HCM duy trì hoạt động ổn định

JLL: Giá căn hộ chung cư sẽ tăng khoảng 2% mỗi quý

“Chưa thể khẳng định phân khúc căn hộ cao cấp khủng hoảng thừa”

Quý II/2016, thị trường văn phòng Hà Nội chưa có tín hiệu tích cực nào về tỷ lệ lấp đầy và lượng giao dịch, còn phân khúc mặt bằng bán lẻ liên tục vướng mắc trong tìm kiếm đầu ra. Khu vực phía Nam, Tp.HCM tiếp tục duy trì một quý hoạt động tương đối ổn định.

Thị trường văn phòng tiếp tục chịu áp lực nguồn cung lớn

Nguồn cung lớn vẫn là vấn đề chính ảnh hưởng đến hoạt động của thị trường văn phòng tại Hà Nội. Trong quý, khu Tây Hà Nội đón thêm 2 tòa nhà văn phòng hạng B là Handico Tower và 789 Tower gia nhập thị trường, 2 dự án này nâng tổng nguồn cung văn phòng ở khu Tây lên mức 523.000 m2. Đây tiếp tục là khu vực có nguồn cung lớn nhất thị trường, chiếm hơn 45% tổng lượng cung của cả Hà Nội. Sự đa dạng nguồn cung khiến áp lực tìm kiếm khách thuê ngày càng lớn, giá thuê văn phòng ở khu vực này cũng ảnh hưởng nghiêm trọng vì khách thuê hiện có nhiều lựa chọn. Chỉ một sự biến động nhỏ về giá cũng ảnh hưởng đến nhu cầu thuê của khách hàng. Trong khi đó, khu vực trung tâm tuy không có thêm dự án nào mới nhưng hoạt động cho thuê cũng diễn ra không mấy thuận lợi.

Sự gia tăng nguồn cung khiến tỷ lệ trống tăng theo, giá thuê văn phòng tiếp tục giảm trong quý này. Cụ thể, giá thuê văn phòng hạng B hiện chỉ ở mức 16-23 USD/m2 tùy khu vực. Do không có biến động nguồn cung lên giá thuê văn phòng hạng A giữ mức ổn định ở mức 27-33 USD/m2. Tuy nhiên, tỷ lệ lấp đầy không đổi, dù nhu cầu tìm thuê tăng nhưng chủ yếu là các giao dịch chuyển đổi văn phòng. Kết thúc nửa đầu năm 2016, tổng lượng cung văn phòng ở Hà Nội đã chạm mốc 1.169.000 m2, trong đó chủ yếu là nguồn cung văn phòng hạng B. Trong 6 tháng cuối năm, Hà Nội dự kiến sẽ có nhiều tòa nhà văn phòng với diện tích lớn tung ra thị trường, nguồn cung hạng A, B gia sẽ gây thêm áp lực cho giá thuê, đặc biệt đối với văn phòng hạng B.

Trong khi đó, quý II vừa qua, Tp.HCM hầu như không nguồn cung mới nào đi vào hoạt động và phải đến cuối năm 2016 mới có dự mới đổ về thị trường. Nguồn cung ổn định đã giúp thị trường văn phòng có một quý hoạt động bình ổn, tỷ lệ thuê tăng nhẹ so với quý trước. Diện tích trống giảm mạnh do nhiều doanh nghiệp chuyển đổi đại điểm kinh doanh sang các mặt bằng lớn hơn. Giá thuê nhìn chung tăng không đáng kể. Giá thuê Hạng A giữ ổn định với mức giá thuê từ 33-38 USD/m2. Các tòa nhà hoạt động lâu năm quyết định không tăng giá để tăng tính cạnh tranh với các tòa mới mở và các tòa nhà Hạng B ở các khu trung tâm. Văn phòng Hạng B ghi nhận mức tăng nhẹ 0,6% vào khoảng 22-25 USD/m2. Sự tăng trưởng này chủ yếu là ở các tòa nhà văn phòng khu vực ngoài trung tâm do nguồn cung văn phòng ở khu trung tâm luôn rơi vào tình trạng thiếu hụt. Thị trường văn phòng tại Tp.HCM sẽ chào đón một lượng lớn nguồn cung ngoài trung tâm vào cuối năm 2016 với dự án nổi bật nhất là Mapletree Business Centre tại Quận 7. Những tòa nhà này sẽ làm thay đổi mức giá thuê và tỷ lệ trống của cả thị trường. Giá thuê được dự báo là sẽ có sự biến động.

Nguồn cung lớn vẫn là vấn đề chính ảnh hưởng đến hoạt động của thị trường văn phòng tại Hà Nội. Ảnh minh họa

 

Khối bán lẻ: Giá thuê giảm nhẹ tại khu vực Hà Nội

Thị trường mặt bằng bán lẻ Hà Nội trong quý II không có thêm nguồn cung mới nào gia nhập, diện tích thuê tại các TTTM và diện tích bán lẻ cao cấp vẫn giữ ở mức ổn định so với quý trước. Tuy không chịu áp lực từ nguồn cung nhưng sức tiêu thụ của thị trường giảm thấy rõ. Hiện diện tích trống tại các mặt bằng bán lẻ tăng, nguyên nhân là do nhiều gian hàng bán lẻ thuộc khối ẩm thực và thời trang trả lại mặt bằng vì hiệu quả kinh doanh kém khiến hoạt động cho thuê khó khăn. Hoạt động kém tất yếu dẫn đến việc giá thuê tại các mặt bằng bán lẻ giảm theo. Trong quý này, giá thuê tại các TTTM tiếp tục giảm 1-2% so với quý trước, giá thuê hiện ở mức tầm 27-29 USD/m2, tuy nhiên mức giảm này chủ yếu là ở các TTTM khu vực ngoài trung tâm. Đối với các mặt bằng độc lập, giá thuê hầu như không biến động, nhu cầu thuê ổn định, nhất là ở khu trung tâm thành phố. Trong 6 tháng tới đây, Hà Nội sẽ đón thêm gần 43.000m2 diện tích bán lẻ mới từ 2 dự án tại quận Long Biên và Đống Đa, thị trường sẽ phải đối mặt với áp lực cạnh tranh cao giữa các nhà bán lẻ trong và ngoài nước. Áp lực cạnh tranh cộng với chi tiêu tiêu dùng kém sẽ gây ảnh hưởng đến giá thuê trong thời gian tới.

Trong khi đó, quý vừa qua, Tp.HCM dù đón thêm 1 dự án bán lẻ mới gia nhập thị trường, bổ sung thêm gần 27000m2 diện tích mới nhưng tổng nguồn cung bán lẻ của thành phố lại giảm đi. Nguyên nhân là do Parkson Paragon ngừng hoạt động kéo theo một nguồn cung không nhỏ rời khỏi thị trường. Công suất thuê trong quý này ổn định với tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 92%. Giá chào thuê cũng không có biến động lớn. Giá thuê gộp trung bình của phân khúc TTTM đạt mức 46 USD/m2, trong đó giá thuê các TTTM ở trung tâm vào khoảng 70 USD/m2, khu vực ngoài trung tâm có giá tầm 40 USD/m2. Tuy nhiên, ở khu vực cho thuê mặt bằng độc lập, các cửa hàng tiện lợi vẫn là kênh đầu tư thu hút các nhà bán lẻ trong và ngoài nước. Nguồn cung quý này đã đạt đến mức 154.950 m2, hầu hết đều đã được lấp đầy.

Giai đoạn cuối năm, nhiều nhà bán lẻ quy mô lớn như Vingroup, AEON sẽ cung cấp một lượng lớn diện tích bán lẻ cho thị trường Tp.HCM. Saigon Centre Giai đoạn 2 dự kiến mở cửa vào quý III/2016, với khoảng 15.000 m2 sàn thuộc 5 tầng lầu được thuê bởi nhà bán lẻ Nhật Bản Takashimaya. Tuy nhiên, nhu cầu thuê mặt bằng tại Tp.HCM còn cao, nguồn cung này sẽ không gây áp lực nhiều đến thị trường trong ngắn hạn.

Phân khúc căn hộ dịch vụ, khu công nghiệp ít biến động

Trong những quý gần đây, nguồn cung căn hộ dịch vụ mới tham gia vào thị trường Tp.HCM rất hạn chế. Nguồn cung hạng B giữ nguyên 2.269 căn, hạng A là 647 căn. Tỷ lệ lấp đầy trung bình trong quý II của toàn thị trường đạt 86,9%. Giá thuê trung bình toàn thị trường vẫn giữ mức 22 USD/m2. Dự kiến đến cuối năm 2018 mới có thêm khoảng 980 căn hộ dịch vụ đến từ 6 dự án mới sẽ tham gia vào thị trường. Do đó, phân khúc căn hộ dịch vụ trong các quý tới đây vẫn sẽ không có biến động lớn.

Về phía thị trường khu công nghiệp, tiếp tục một quý hoạt động tương đối ổn định. Tp.HCM vẫn dẫn đầu về giá thuê đất ở khu vực Đông Nam Bộ với tầm 115 USD/m2, các tỉnh lân cận có giá trung bình vào khoảng 40-70 USD/m2. Giá thuê kho xưởng ở mức 3,8-5 USD/m2 đối với Tp.HCM và từ 2-3,3 USD/m2 với các tỉnh lân cận. Hiện khu vực Đông Nam Bộ có khoảng 100 KCN và chế xuất với tổng diện tích vào khoảng 36.000 ha, trong đó khoảng 18.000 ha đất đã được cho thuê, còn khoảng 24.000 ha có thể cho thuê. 60% nhu cầu thuê đến từ các ngành sản xuất dệt may, bao bì và thép thành phẩm. Đồng Nai và Bình Dương vẫn dẫn đầu về nguồn cung đất công nghiệp và kho xưởng. Tỷ lệ lấp đầy ở 2 tỉnh này hiện vào khoảng 60 -70%, trong khi đó Tp.HCM, Bà Rịa Vũng Tàu, Tây Ninh có tỷ lệ lấp đầy từ 90 -100%.

Hiện tại, Việt Nam đang thu hút nhiều nhà đầu tư ngoại với nguồn vốn FDI đổ vào thị trường công nghiệp tăng nhanh sau các hiệp định thương mại. Giá thuê được dự báo là sẽ có sự tăng nhẹ trong tương lai gần. Các chuyên gia cũng khuyến cáo, trong thời gian tới, ngành công nghiệp thân thiện môi trường và sử dụng công nghệ hiện đại sẽ được khuyến khích và ưa chuộng hơn tại các KCN phía Nam.

(Theo Tuổi trẻ Online)

JLL: Giá căn hộ chung cư sẽ tăng khoảng 2% mỗi quý

“Chưa thể khẳng định phân khúc căn hộ cao cấp khủng hoảng thừa”

TTBĐS tháng 6/2016: Giá đất nền, nhà phố tăng, phân khúc cao cấp chững lại

Theo dự báo của JLL, sẽ có khoảng 8.000-10.000 căn hộ mở bán mới trong mỗi quý. Đặc biệt là giá căn hộ chung cư cũng được dự báo sẽ tăng khoảng 2% mỗi quý.

Tại buổi họp công bố số liệu nghiên cứu về thị trường BĐS tại Hà Nội trong quý II/2016 vừa qua, ông Stephen Wyatt, Giám đốc điều hành JLL tại Việt Nam cho biết, lượng mở bán căn hộ tại Hà Nội trong quý II giảm 16% theo quý nhưng tăng 29% theo năm.

Theo đó, lượng mở bán đạt 8.323 căn, phân khúc bình dân và trung cấp chiếm đến 85%. Đặc biệt, căn hộ tại Quận Hoàng Mai và Quận Nam Từ Liêm dẫn đầu toàn thành phố khi chiếm 65% tổng lượng mở bán trong quý II/2016.

Ông Stephen Wyatt cho biết, sức hấp thụ của thị trường trong quý II vừa qua khá lơn khi đạt tới mức 90% tổng ượng căn mở bán, tương đương 7.625/8.323 căn. Theo đánh giá của đại diện JLL, nhu cầu về nhà ở giá thấp tại Hà Nội tiếp tục tăng cao.

Về giá bán, JLL cho biết, giá bán ở thị trường sơ cấp tăng nhanh hơn, cụ thể, số dự án có giá bán tăng trên 1% theo quý chiếm tới 85% tổng cung sơ cấp. Đối với thị trường thứ cấp, giá bán tăng thêm nhưng mức tăng có phần thấp hơn các quý gần đây.

Giá căn hộ chung cư sẽ tăng khoảng 4% trong 6 tháng cuối năm

Ông Stephen Wyatt cho biết, phân khúc cao cấp và hạng sang ghi nhận có sự chậm lại trong xu hướng tăng giá bán. Ngoài ra, xu hướng tăng giá ở các quận, huyện ngoại thành rõ nét hơn.

Nhận xét về triển vọng thị trường 2 quý cuối năm nay, JLL cho biết sẽ có khoảng 16.000 căn hộ chung cư sẽ hoàn thành từ nay đến hết năm 2016, trong đó chủ yếu đến từ phân khúc trung cấp và bình dân. Dự báo khoảng 8.000-10.000 căn hộ mở bán mới trong mỗi quý. Giá căn hộ chung cư cũng được dự báo sẽ tăng khoảng 2% mỗi quý.

Về câu hỏi tại sao giá nhà Hà Nội tăng, trong khi nguồn cung vẫn dồi dào? Đại diện JLL lý giải, ở Hà Nội, phân khúc nhà ở trung cấp và bình dân tăng bởi người dân mua nhà có nhu cầu ở thực sự, không giống với Tp.HCM, người mua chủ yếu đầu tư vào phân khúc cao cấp.

Ông Stephen Wyatt nhấn mạnh, điều ấn tượng ở Việt Nam là người mua dễ dàng hơn với chế độ thanh toán theo giai đoạn nên kích thích được người mua nhà và nhu cầu gia tăng. Nhờ chính sách bán hàng thanh toán trả theo đợt, những dự án mới cũng có thể đẩy giá tăng lên.

Theo ông Stephen Wyatt, xu hướng tăng giá ở thị trường thứ cấp không thể kéo dài mãi, vì phụ thuộc vào nguồn cung, nếu nguồn cung tăng mà cầu giảm thì giá sẽ được điều chỉnh theo hướng đi xuống.

(Theo Trí thức trẻ)

Tín dụng 6 tháng đầu năm tăng 6,82%

Theo thông tin mới nhất từ Vụ Tín dụng các Ngành kinh tế, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN), 6 tháng đầu năm nay, tín dụng toàn nền kinh tế tăng khá đều qua các tháng và là năm thứ 2 liên tiếp có tăng trưởng dương từ đầu năm.

Cụ thể, tính đến ngày 24/6/2016, tín dụng nền kinh tế tăng 6,82% so với cuối năm 2015 và tăng cao hơn so với cùng kỳ.

Trong đó, tăng chủ yếu ở tín dụng đồng Việt Nam, trong khi dư nợ ngoại tệ vẫn tiếp tục giảm. Cụ thể, tín dụng bằng đồng Việt Nam tăng 8,11% so với cuối năm 2015, tăng 22,95% so với cùng kỳ năm trước và chiếm 90,8% tổng tín dụng nền kinh tế. Trong khi đó, tín dụng bằng ngoại tệ giảm 4,64% so với cuối năm 2015.

Theo NHNN, xu hướng này cũng phù hợp với điều kiện kinh tế vĩ mô và định hướng điều hành của NHNN khi hoạt động sản xuất kinh doanh đang được cải thiện và chủ trương của Chính phủ về hạn chế tình trạng đô la hóa.

Năm 2016, NHNN định hướng dư nợ tín dụng tăng khoảng 18-20% và có điều chỉnh phù hợp với diễn biến, tình hình thực tế phục vụ cho tăng trưởng kinh tế theo chỉ tiêu Quốc hội đã đề ra.

Mới đây, trong một bản báo cáo kinh tế quý 2/2016, các chuyên gia của Trung tâm nghiên cứu Ngân hàng BIDV cũng nhận định mức tăng trưởng tín dụng nói trên là khả quan do các các cơ chế, chính sách và một số Thông tư quan trọng như Thông tư 06, Thông tư 07 bắt đầu đi vào thực hiện.

Tuy nhiên, trong điều kiện các Ngân hàng thương mại Nhà nước đang gặp vấn đề suy giảm hệ số an toàn vốn, nếu không được tăng vốn sẽ hạn chế khả năng tăng trưởng tín dụng và có ảnh hưởng đáng kể tới tăng trưởng tín dụng chung toàn hệ thống. Do khối ngân hàng này hiện chiếm 50% dư nợ tín dụng toàn ngành.

Theo tính toán của các chuyên gia, nếu các Ngân hàng thương mại Nhà nước không được tăng vốn trong năm 2016 (trong điều kiện khối Ngân hàng thương mại cổ phần tăng trưởng bình thường) thì tăng trưởng tín dụng năm 2016 tính chung ngành ngân hàng chỉ ở mức 12 – 13%, giảm 5-7% so với dự kiến. Điều này cũng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tốc độ tăng trưởng GDP.

Dự báo, lãi suất huy động trong những tháng còn lại cuối năm nay khó có thể giảm, nhiều khả năng sẽ đi ngang. Trong khi đó, lãi suất cho vay ít nhất sẽ được giữ ổn định.

Nhu cầu mua biệt thự nhà phố tăng mạnh

Trong một báo cáo gần đây, Savills Việt Nam dự đoán nhu cầu về biệt thự và nhà phố tại TP.HCM và Hà Nội sẽ tăng mạnh, một phần là do tầng lớp có thu nhập khá giả đang tăng lên từng ngày.

Đơn vị tư vấn này dự đoán, nhu cầu biệt thự, nhà phố tại TP.HCM sẽ tăng 103% so với cùng kỳ năm trước và đồng thời tại Hà Nội sẽ tăng 88%. So với các khu vực có mật độ dân số tương tự như Kuala Lumpur, Bangkok, và Jakarta, nguồn cung sơ cấp nhà phố của Tp.HCM và Hà Nội là tương đối thấp (dưới 10%), tạo cơ hội tăng trưởng cho phân khúc này trong tương lai.

Trong quý 2/2016, phân khúc biệt thự, nhà phố đã đạt được hiệu suất cao nhất từ trước đến nay với 820 căn được bán ra tại TP.HCM, tăng 81% so với quý trước và 110% so với cùng kỳ năm trước.

Theo nghiên cứu của Savills, nhà phố với diện tích nhỏ được người tiêu dùng ưa chuộng hơn. Nhà phố hoàn toàn có thể cạnh tranh với căn hộ chung cư vì không đắt hơn quá nhiều nhưng lại có thể cung cấp các tiện nghi đi kèm tốt hơn như khu giải trí, hồ bơi, trường học, mua sắm thuận tiện và an ninh tuyệt đối. Trước đây, một căn nhà phố ở TP.HCM đắt hơn khoảng 3 lần so với một căn hộ chung cư cao cấp, tuy nhiên hiện nay tỷ lệ này đã giảm xuống 1,7 lần ở các khu vực mới phát triển. Tỷ lệ này cho thấy biệt thự, nhà phố đang trở nên dễ dàng sở hữu hơn bao giờ hết.

Người mua cuối chiếm đa số trong khi nhà đầu cơ chỉ chiếm dưới 10%. Các nhà đầu tư chiếm số lượng đáng kể trong phân khúc nhà liền kề, dẫn đến sự phát triển trong tương lai gần của thị trường cho thuê. Xét về lợi nhuận đầu tư, nhà phố đang vượt trội hơn so với các phân khúc bất động sản khác, nhờ vào việc giá trị tài sản được định giá cao hơn và thị trường cho thuê ổn định hơn, Troy Griffiths - Phó Tổng Giám đốc, Savills Việt Nam nhận xét. 

Đầu tư bất động sản cho thuê nên nhắm vào đâu?

TIN MỚI

• 
  TP.HCM: Công khai chung cư xây trước năm 1975 chưa tháo dỡ
• TPHCM: Tạm dừng thẩm định giá đất tại dự án Gateway Thảo Điền
• Thủ tướng: "Tôi biết chủ đầu tư 8B Lê Trực đã mấy chục lần vi phạm nhưng chỉ bị xử phạt hành chính, chưa bị xử lý hình sự"

Giới đầu tư BĐS cho thuê hiện có “gu” kinh doanh khá đa dạng, trong đó không ít người đã sở hữu thêm nhiều tài sản, có doanh thu khủng từ việc cho thuê nhà, đặc biệt là cho thuê từ những dự án BĐS cao cấp.

Nóng phân khúc cao cấp

Theo CBRE Việt Nam, thị trường căn hộ cao cấp cho thuê tại Hà Nội đang thể hiện rõ ở 2 phân khúc: Căn hộ dịch vụ chuyên cho người nước ngoài thuê và căn hộ để bán sau đó chủ sở hữu cho người nước ngoài thuê lại. Đáng chú ý, hiện nhu cầu tìm thuê người nước ngoài tại Hà Nội đối với phân khúc căn hộ hạng sang với ngân sách ngày càng tăng cao.

Khảo sát cho thấy, trong quý I/2016, số lượng yêu cầu hỏi thuê với ngân sách từ 2.000 - 4.000 USD/tháng tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. Các dự án căn hộ dịch vụ có giá cho thuê bình quân 1.500 - 2.000 USD/tháng đối với loại 1 phòng ngủ và 2.000 - 2.500 USD/tháng đối với căn 2 phòng ngủ.

Hai năm trở lại đây, việc đầu tư vào căn hộ cho thuê là một kênh đầu tư khá tốt so với vàng, đặc biệt với những nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi và đang phân vân chưa biết làm gì. Bởi so với gửi tiết kiệm, lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ đang khá hấp dẫn và thị trường bất động sản cũng đang có nhiều dự án với mức giá bán hợp lý, có thể cho thuê lại dễ dàng để khách hàng lựa chọn.

Một nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm tại Hà Nội tiết lộ: “Nếu có từ 3 - 7 tỷ đồng mua căn hộ cao cấp rồi cho thuê, nhà đầu tư sẽ thu lời ngay. Với số tiền đó, tôi có thể mua ngay căn hộ ở các quận nội thành với đầy đủ các điều kiện: gần trung tâm, thuận lợi giao thông, đầy đủ các tiện ích “điện - đường - trường - trạm”, sau đó cho thuê lại với giá 15 – 20 triệu đồng/tháng. Nếu thị trường tốt, sau 1 năm, căn hộ có thể tăng giá 10 - 20%”.

Tuy nhiên, để có được mức sinh lời như thế, nhà đầu tư phải chọn được dự án thỏa mãn các điều kiện: với căn hộ cao cấp cho thuê phải nằm trong khu vực có vị trí “vàng”, có tiện ích đầy đủ và tiềm năng tăng giá tốt. Và thông thường sản phẩm ở phân khúc bất động sản cao cấp tọa lạc tại vị trí đắc địa sẽ được lựa chọn, bởi một trong những nguyên nhân chính là vị trí đắc địa mới đủ sức cạnh tranh cho thuê hiệu quả và ổn định giá thuê trên thị trường.

Hơn nữa, đối tượng khách thuê tiềm năng sẵn sàng chi trả mức giá thuê cao hàng tháng thường là những chuyên gia trong và ngoài nước di trú do nhu cầu công tác nên thường đòi hỏi cao về chất lượng cuộc sống.

Làn sóng đầu tư bất động sản cho thuê đã diễn biến khá sôi động từ năm 2015. Khảo sát của Dragon Capital cho thấy, thị trường đầu tư bất động sản cho thuê bùng nổ cực nhanh, vì cầu thuê nhà lớn.

Riêng thị trường phân khúc cao cấp ngày càng nóng không chỉ do nhu cầu về cuộc sống ngày càng cao, mà trong đó phần lớn người mua đầu tư, chủ yếu là khách hàng lẻ mua căn hộ nhưng chưa có nhu cầu sử dụng ngay sẽ cho thuê lại. Xu hướng này phát triển mạnh mẽ tại khu vực Ba Đình, Trung Hòa - Nhân Chính, Cầu Giấy, Mỹ Đình, Tây Hồ… nơi có rất nhiều người Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan,… đang làm việc.

Nóng ở vị trí vàng

Trong số những khu vực này, giá thuê và tỷ lệ lấp đầy luôn ở mức cao nhất là khu vực quận Ba Đình - nơi có nhiều cơ quan chính trị ngoại giao quốc tế. Đó cũng chính là lý do vì sao ngay khi giới thạo tin bình luận về một dự án mới của Tập đoàn Vingroup, Vinhomes Metropolis sắp triển khai ở khu vực Liễu Giai, các nhà đầu tư đã sôi nổi tìm hiểu thông tin về dự án này.

Dự án phức hợp Vinhomes Metropolis nằm trên trục đường Liễu Giai - một trong những con đường đẹp nhất Hà Nội, nằm đối diện tòa nhà Lotte, gần bãi đỗ xe Ngọc Khánh, cạnh Đại Sứ quán Nhật. Bao quanh dự án là một quần thể cư dân với trình độ dân trí cao và hạ tầng văn minh hiện đại, an ninh đảm bảo.

Hơn thế, dự án này còn là tâm điểm của cụm 4 hồ lớn cảnh quan đẹp bậc nhất thủ đô: Hồ Thủ Lệ, Hồ Tây, Hồ Ngọc Khánh, Hồ Giảng Võ. Với mật độ các đại sứ quán quanh dự án ở mức cao, nên tỷ lệ người nước ngoài, đặc biệt đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản và Châu Âu làm việc tại khu vực này là rất lớn. Bởi đại đa số là chuyên gia làm việc tại các Đại Sứ quán, Cơ quan Liên Hợp Quốc, Đại học Quốc tế, khách thuê ở khu vực này không chỉ ổn định về lượng mà còn sẵn lòng chi trả ngân sách thuê hàng tháng rất lớn.

Nguồn cung căn hộ cho thuê, tính cả căn hộ dịch vụ hay căn hộ của các hộ gia đình tự kinh doanh, phòng khách sạn… hiện nay vẫn chưa đủ đáp ứng nhu cầu quá lớn từ các đối tượng khách này, dù khách sẵn sàng trả từ 40 - 80 triệu/tháng cho các căn hộ 2-3 phòng ngủ tại đây.

Khu cảnh quan tuyệt đẹp với vườn nổi kết hợp cây xanh mặt nước tại Vinhomes Metropolis

Nhận thức được tiềm năng cho thuê sinh lời ở khu vực này, nhiều nhà đầu tư đã mong đợi ngày chính thức giới thiệu và công bố giá của Vinhomes Metropolis. Gần đây Vinhomes Metropolis luôn lọt vào top 3 các dự án được tìm kiếm nhiều nhất.

Cũng không ngạc nhiên vì chỉ có sản phẩm đẳng cấp, vị trí đắc địa như Vinhomes Metropolis mới đủ sức cạnh tranh cho thuê hiệu quả và ổn định giá thuê. Khi bung hàng, dự kiến đây cũng chính là một cơ hội đầu tư bền vững và an toàn cho các nhà đầu tư bất động sản hiện nay.

Theo Trí thức trẻ

“Chưa thể khẳng định phân khúc căn hộ cao cấp khủng hoảng thừa”

TTBĐS tháng 6/2016: Giá đất nền, nhà phố tăng, phân khúc cao cấp chững lại

Bất động sản sẽ biến động ra sao khi Anh rời khỏi EU?

Việc phân khúc căn hộ cao cấp liên tục gia tăng nguồn cung trong 6 tháng đầu năm khiến không ít người lo ngại dòng sản phẩm này rất có thể sẽ rơi vào thực trạng khủng hoảng thừa cung khi mà nhu cầu mua của thị trường chủ yếu vẫn nghiêng về phân khúc bình dân.

Trong buổi tọa đàm trực tuyến “Thị trường bất động sản 2016: Cơ hội đầu tư và mua nhà từ những chính sách mới” được tổ chức vào sáng nay, một trong những vấn đề được người mua nhà đặt ra nhiều nhất là triển vọng phát triển của phân khúc bất động sản cao cấp trong tương lai. Lo ngại chung của thị trường hiện nay là các chủ đầu tư đang quá tập trung vào phát triển hàng hóa cao cấp, trong khi 70% nhu cầu thị trường đang tập trung vào phân khúc nhà ở có giá trung bình trở xuống. Bàn về vấn đề này, ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng: Chưa thể khẳng định được phân khúc cao cấp hiện nay là khủng hoảng thừa bởi các hàng hóa của phân khúc này vẫn được nhà đầu tư quan tâm và tính thanh khoản vẫn tốt. Chỉ tính riêng ở thị trường Tp.HCM, trong 6 tháng đầu năm cho thấy hơn 40% sản phẩm căn hộ được tiêu thụ thuộc về phân khúc cao cấp, sức mua phân khúc này đã tăng gấp đôi so với thời điểm 2015. Điều này cho thấy sản phẩm cao cấp vẫn có thanh khoản cao. Sự phục hồi của thị trường nói chung, trong đó góp phần đáng kể là các chính sách tín dụng cởi mở của các ngân hàng giúp cho khối lượng giao dịch của phân khúc cao cấp tăng lên đáng kể.

Lý giải cho nguyên nhân nhiều CĐT lựa chọn phát triển dòng sản phẩm này, ông Quang cho rằng có thể lý giải điều này bởi các lý do: Thứ nhất, lợi nhuận đầu tư vào phân khúc cao cấp sẽ đạt được kỳ vọng của chủ đầu tư. Thứ hai, bản thân các chủ đầu tư đưa ra các sản phẩm cao cấp nhưng quy mô, cơ cấu của các sản phẩm và tổng giá trị của các bất động sản cao cấp đã được tính toán hợp lý với nhu cầu của người mua. Thứ ba, thủ tục để đầu tư vào dự án bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, thời gian chuẩn bị lâu... Vì vậy, khi các chủ đầu tư đã có được dự án, họ sẽ hướng tới việc đầu tư vào các sản phẩm phân khúc nào phù hợp với họ mà vẫn có tính thanh khoản cao. Chính vì những lý do đó mà các chủ đầu tư đang tập trung mạnh vào phân khúc bất động sản cao cấp.

Theo các chuyên gia, hiện chưa thể khẳng định phân khúc căn hộ cao cấp khủng hoảng thừa

Còn theo bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Eximrs, yếu tố giúp cho phân khúc nhà ở cao cấp có số lượng giao dịch đáng kể trong thời gian gần đây là do các chủ đầu tư đã định vị sản phẩm của mình và đối tượng khách hàng mục tiêu một cách đúng đắn. Ngoài ra, chất lượng các căn hộ cao cấp ngày càng được cải thiện tương xứng với giá thành, quy mô tiện nghi tiện ích rất tốt, đáp ứng đúng nhu cầu của khách mua cao cấp. Những sản phẩm bán thành công chủ yếu ở các dự án có vị trí đắc địa, chủ đầu tư có thương hiệu và các dịch vụ đi kèm, bên cạnh lợi thế vị trí, chất lượng xây dựng, thiết kế, doanh nghiệp cũng chú trọng việc cung cấp tiện ích, làm thỏa mãn mong muốn của người mua nhà.

Đồng thuận với quan điểm trên nhưng ông Phùng Chu Cường, TGĐ Công ty Địa ốc Phú Long cho rằng, bất cứ vấn đề nào cũng có 2 mặt và khi phát triển một dự án, doanh nghiệp cũng cần đánh giá về nhu cầu hiện tại của khách hàng. Thị trường luôn tồn tại nhu cầu nhà ở cho các đối tượng thuộc các phân khúc khách hàng khác nhau, vì vậy khi phát triển sản phẩm nhà ở, ta cũng cần phải chú trong sự cân đối nguồn cung để phù hợp với nguồn cầu này. Tuy nhiên, việc các doanh nghiệp quá chú trọng phát triển các sản phẩm cao cấp mà bỏ qua phân khúc nhà ở dành cho người thu nhập thấp, trung bình như hiện nay là dấu hiệu cho thấy sự chênh lệch nguồn cung giữa các phân khúc.

Hiện tại, Tp.HCM đang có định hướng phát triển trở thành đô thị hàng đầu Đông Nam Á thì rất cần các dự án BĐS có chất lượng cao dành cho những đối tượng có thu nhập khá trở lên, đồng thời nó cũng góp phần làm thay đổi diện mạo của thành phố ngày càng văn minh và hiện đại hơn theo định hướng phát triển dài hạn của lãnh đạo thành phố. Tuy nhiên, theo nghiên cứu báo cáo của các chuyên gia hiện nay, tốc độ đô thị hóa của nước ta ở mức 35% và có thể tăng lên mức 40% trong năm 2020. Và như vậy trong khoảng 4 năm nữa, sẽ có ít nhất 36 triệu dân sống ở các đô thị, kéo theo nhu cầu nhà ở là rất lớn. Thực tế ở khía cạnh còn lại, nhu cầu sở hữu bất động sản của người thu nhập thấp – trung bình vẫn còn khá cao, đặc biệt là nhà ở tại các khu đô thị, khu công nghiệp. Điều này có thể gây ra tình trạng lệch pha cung – cầu trong ngắn hạn, tồn kho vẫn còn, nguồn cung mới liên tục tăng, yếu tố bất ổn về giá, xu hướng tăng giá liên tục thời gian qua cũng là một trở ngại không nhỏ đối với sự bình ổn của thị trường.

Bàn về nhu cầu phát triển nhà ở dành cho đối tượng khách hàng trung lưu, ông Ngô Quang Phúc, Phó TGĐ Him Lam Land cho rằng, tuy thực trạng hiện nay phân khúc nhà ở giá rẻ có lượng cung không nhiều khiến cơ hội tiếp cận nhà giá rẻ trở lên hạn chế với đa số người dân. Vấn đề mất cung cầu của các dự án với các phân khúc khác nhau là một vấn đề rất đáng quan tâm. Việc cung cấp ra dòng sản phẩm với tổng giá trị như thế nào phụ thuộc vào chiến lược kinh doanh của từng chủ đầu tư. Tuy nhiên, theo chiến lược phát triển nhà ở quốc gia thì sắp tới chúng ta sẽ tập trung phát triển phân khúc nhà ở giá rẻ để phục vụ đa số người dân có mức thu nhập vừa phải. Ở miền Bắc, chủ đầu tư tiên phong trong lĩnh vực này là Capital House và họ có chiến lược đưa ra thị trường hàng chục nghìn căn hộ trong những năm tới đây. Hiện nay, đã có rất nhiều các chủ đầu tư quan tâm và đầu tư vào phân khúc nhà ở có giá trị phù hợp dành cho nhu cầu ở thực ở mức từ 1 tỷ - 2 tỷ đồng. Vậy nên trong thời gian không xa, thị trường sẽ đón nhận thêm nhiều dự án thuộc dòng sản phẩm này. Trong 2016, riêng công ty Him Lam Land sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 2000 căn hộ như vậy.

Các chuyên gia đều cho rằng, trong 1-2 năm tới, TTBĐS tiếp tục phát triển tốt, nguồn cung sẽ tiếp tục được cải thiện, đặc biệt là sẽ có thêm nhiều dự án chất lượng cao. Cơ sở để TTBĐS tiếp tục phát triển vững chắc là nền kinh tế tiếp tục phát triển ổn định, nhu cầu bất động sản vẫn rất lớn ở tất cả các phân khúc. Việc Việt Nam ký một loạt các Hiệp định thương mại tự do FTA với EU và Hàn Quốc hay chuẩn bị ký kết Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương TPP là những nhân tố tích cực thúc đẩy thị trường bất động sản. Các luật mới như Luật kinh doanh bất động sản và Luật nhà ở sửa đổi cũng sẽ có tác động tích cực lên TTBĐS, tạo sự phát triển lành mạnh và vững chắc hơn.

(Theo Nhịp sống thời đại)

Bùng nổ cao ốc, hạ tầng hụt hơi

Là thành phố có dân số đông vào bậc nhất cả nước với hơn 8 triệu người, Tp.HCM được xem là khu vực tiềm năng cho thị trường bất động sản phát triển. Nắm bắt được nhu cầu đó, các nhà phát triển bất động sản cũng phát triển hàng loạt dự án để phục vụ nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên, điều này cũng đặt ra nhiều thách thức cho công tác quy hoạch và phát triển đô thị khi mà cao ốc mọc đến đâu thì hạ tầng phải chịu thêm nhiều gánh nặng.

Một dự án đang được xây dựng tại quận 4. Ảnh: Nguyễn Văn

Theo thống kê sơ bộ của CafeLand, tính đến tháng 5/2016 Tp.HCM có khoảng 55 dự án được chào bán ra thị trường, tăng khoảng 30% về số lượng dự án so với 5 tháng đầu năm 2015.

Sự gia tăng nhanh chóng về số lượng dự án có thể thấy khi dạo quanh các tuyến đường trong thành phố. Điển hình quanh khu sân bay Tân Sơn Nhất, “ông lớn” bất động sản Novaland đã đầu tư hàng loạt dự án như: Botanica Premier, Orchard Garden, Orchard Parkview, Gardengate, Golden Mansion,… Bên cạnh đó là những tên tuổi khác như Hưng Thinh Corp với dự án Sky Center trên đường Phổ Quang, Kido Land với dự án Khu chung cư - Thương mại - Văn phòng Cộng Hòa Garden trên đường Cộng Hòa.

Hay như quận 4 - khu vực vốn ít được nhắc đến trên thị trường bất động sản vì giao thông thiếu thuận tiện với 3 mặt giáp sông, thường xuyên xảy ra ùn tắc và các vấn đề về an ninh. Thế nhưng vài năm trở lại đây, khi hệ thống kênh rạch được cải tạo, hạ tầng được nâng cấp, quận 4 dường như đang trở thành một khu vực hấp dẫn các nhà đầu tư bất động sản với hàng loạt dự án như: The GoldView, Grand Riverside, Riva Park, The Tresor, RiverGate,…

Tương tự, khu Nam thành phố cũng là nơi ghi nhận sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản mà trọng tâm là quận 7 với nhiều dự án chung cư, nhà phố, đất nền.

Sự phát triển rầm rộ của các dự án, các khu vực nói trên đã xuất hiện tình trạng quá tải về giao thông, nhất là vào giờ cao điểm buổi sáng và cuối giờ chiều luôn xảy ra tình trạng kẹt xe. Điển hình nhất về kẹt xe trong giờ cao điểm nhất hiện nay là cầu Kênh Tẻ nối với đường Nguyễn Hữu Thọ thuộc quận 7, tuyến đường huyết mạch của khu Nam trong việc kết nối huyện Nhà Bè và quận 7 vào trung tâm thành phố. Hay đường Hoàng Minh Giám đoạn tiếp giáp Công viên Gia Định cũng lên tục ùn tắc vào giờ cao điểm. Nhiều người lo lắng, khi hàng loạt chung cư được xây trên trục đường này đi vào sử dụng sẽ không biết hệ quả thế nào.

Theo các chuyên gia, mặc dù hạ tầng tại các khu vực đã được đầu tư nhiều song không đủ sức cõng lưu lượng khổng lồ người tham gia giao thông khi mà các dự án phát triển rầm rộ, các trường đại học được mở ra thu hút một lượng lớn cư dân. Sự phát triển nhiều cao ốc, nhất là ở khu trung tâm thành phố góp phần không nhỏ gây áp lực lên hạ tầng giao thông không phải mới được nhắc đến. Thế nhưng đến nay thành phố vẫn thiếu những biện pháp cụ thể, ngay cả yêu cầu bảo đảm số chỗ đậu xe tối thiểu phục vụ cho cao ốc cũng không được nghiêm túc thực hiện.

Theo ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, vấn đề kẹt xe hiện nay không chỉ xảy ra ở quận 4 hay cụm sân bay mà cả những khu vực khác như ở phía Đông thành phố. Điều này đòi hỏi việc phát triển thị trường bất động sản phải đi đôi với phát triển hạ tầng.

Thời gian qua, Chính phủ đã rất nỗ lực trong việc xây dựng các đường Vành Đai, bố trí thời gian di chuyển hợp lý cho các xe tải hạng nặng hoặc xe Container tránh vào giờ cao điểm, mở những đường mới cho các xe này di chuyển,… Tuy nhiên, để giảm thiểu tình trạng kẹt xe Chính phủ còn cần kết hợp nhiều biện pháp nữa mới mong mang lại hiệu quả. Trong đó việc quy hoạch đô thị cần được đặt lên hàng đầu. Cơ sở hạ tầng giao thông, xã hội không theo kịp với việc phát triển cao ốc sẽ gây ra nhiều hệ lụy cho xã hội.

Chuyên gia địa ốc: Thị trường vừa bước vào chu kỳ mới, có thể kéo dài từ 5-7 năm

Theo một vài chuyên gia và nhà đầu tư địa ốc, trong 1-2 năm tới thị trường bất động sản tiếp tục phát triển tốt. Nguồn cung sẽ được cải thiện, đặc biệt là sẽ có thêm nhiều dự án chất lượng cao. Đây sẽ là những cơ sở vững chắc để các nhà đầu tư quyết định "xuống tiền".

• Bàn giao hàng loạt dự án, LDG dự kiến đạt 50 tỷ đồng lợi nhuận trong quý 2/2016
• Cam kết vượt tiến độ, F.Home Đà Nẵng bàn giao nhà sớm quý IV 2016
• LDG tăng vọt lợi nhuận trong quý 1/2016 nhờ chuyển nhượng BĐS

Khi trả lời thắc mắc của nhiều khách hàng về câu hỏi trên tại buổi Tọa Đàm "Thị trường BĐS 2016: Cơ hội đầu tư và mua nhà từ những chính sách mới", do Báo Đầu tư tổ chức sáng nay, ông Phùng Chu Cường, Tổng Giám đốc Công ty CP Địa ốc Phú Long, cho rằng cơ sở để thị trường bất động sản tiếp tục phát triển là nền kinh tế tiếp tục phát triển ổn định, nhu cầu bất động sản rất lớn ở tất cả các phân khúc, từ nhà phố, biệt thự, căn hộ, văn phòng cho thuê đến khách sạn hay mặt bằng kinh doanh.

Ông Matthew Powell, Giám đốc công ty Savills Việt Nam tại Hà Nội:

Thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và thị trường Hà Nội nói riêng luôn được nhìn nhận là rất tiềm năng bởi những yếu tố căn bản tốt hậu thuẫn như dân số đông, dân số trẻ, tốc độ đô thị hóa tăng, thu nhập, nhu cầu tăng, hệ thống cơ sở hạ tầng đang hoàn thiện…Thị trường bất động sản vừa bước vào chu kỳ phát triển mới. Chu kỳ này theo nghiên cứu của chúng tôi tại Việt Nam có thể là từ 5-7 năm.

Thời điểm hiện nay phù hợp cho cả người sử dụng cũng như các đối tượng đầu tư.

Việc Việt Nam ký một loạt các Hiệp định thương mại tự do FTA với EU và Hàn Quốc hay chuẩn bị ký kết Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) là những nhân tố tích cực thúc đẩy thị trường bất động sản. Các luật mới như Luật kinh doanh bất động sản và Luật nhà ở sửa đổi cũng sẽ có tác động tích cực lên thị trường bất động sản, tạo sự phát triển lành mạnh và vững chắc hơn.

Đặc biệt, trong năm 2016, đang có sự cạnh tranh mạnh giữa các doanh nghiệp bất động sản, đặc biệt trong phân khúc cao cấp. Sự cạnh tranh của các dự án không chỉ về vị trí, thiết kế hợp lý, giá bán, lịch thanh toán, chính sách bán hàng linh hoạt mà quan trọng nhất phải là chất lượng của sản phẩm, có nhiều tiện ích dịch vụ khép kín, dịch hậu mãi, chăm sóc khách hàng, dịch vụ quản lý bất động sản chuyên nghiệp và đặc biệt là uy tín của chủ đầu tư.

Các báo cáo mới đây cho thấy, chỉ riêng tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM, năm 2015, con số thanh khoản đã đạt tới trên 42.000 căn hộ, tăng gấp gần 3 lần so với năm 2014 và cao hơn bất cứ giai đoạn nào trước đó.

Nửa đầu năm 2016, thị trường bất động sản vẫn tiếp tục đà hồi phục dù không bùng nổ như năm 2015 do những thận trọng nhất định về khả năng siết tín dụng bất động sản từ Thông tư 06 (thay Thông tư 36) mới được Ngân hàng Nhà nước ban hành.

Báo cáo mới nhất cuả tổ chức tư vấn CBRE cho thấy, tại Hà Nội, 6 tháng qua, chỉ riêng phân khúc căn hộ đã bán được 8.900 sản phẩm và giao dịch trong quý II/2016 tăng trưởng trên 20% so với quý I. Tại TP.HCM cũng có gần 7.000 căn hộ được sang tay. Và điều đáng nói là trên cả hai thị trường lớn này, mức giá tại hầu hết phân khúc đều tăng nhẹ từ 1 - 3% tùy từng dự án, cho thấy thị trường đang ấm lại theo một cách khá bền vững.

"Chúng ta thấy hiện nay nhiều thương vụ bất động sản có yếu tố nước ngoài hiện đã thực tế hơn nhiều so

Ông Trần Ngọc Quang, Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam:

Chưa thể khẳng định được phân khúc cao cấp hiện nay là khủng hoảng thừa bởi các hàng hóa của phân khúc này vẫn được nhà đầu tư quan tâm và tính thanh khoản vẫn tốt. Điều này có thể lý giải được bởi các lý do:

Thứ nhất, lợi nhuận đầu tư vào phân khúc cao cấp sẽ đạt được kỳ vọng của chủ đầu tư

Thứ hai, bản thân các chủ đầu tư đưa ra các sản phẩm cao cấp nhưng quy mô, cơ cấu của các sản phẩm và tổng giá trị của các bất động sản cao cấp đã được tính toán hợp lý với nhu cầu của người mua.

Thứ ba, thủ tục để đầu tư vào dự án bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, thời gian chuẩn bị lâu... Vì vậy, khi các chủ đầu tư đã có được dự án, họ sẽ hướng tới việc đầu tư vào các sản phẩm phân khúc nào phù hợp với họ mà vẫn có tính thanh khoản cao.

với những thời điểm trước đây. Hàng loạt thương vụ FDI vào thị trường đang theo nhu cầu thực tế của người sử dụng hay người mua nhà", bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu CBRE Việt Nam, khẳng định thêm.

Theo đó, gần đây, nhiều nhà đầu tư từ Nhật Bản đã gia tăng sự tham gia của họ vào mảng phát triển thị trường nhà ở. Trên thực tế, nhà đầu tư nước ngoài trước đây phần lớn tập trung vào phân khúc hạng sang và cao cấp, nhưng ta thấy, nay nhà đầu tư Nhật Bản đã tham gia vào phân khúc trung cấp và bình dân chất lượng cao.

Hơn nữa, bà Dung cho biết các nhà đầu tư nước ngoài hiện thận trọng hơn nhiều khi đưa ra các quyết định đầu tư vào thị trường Việt Nam. Trong quá trình tư vấn tại CBRE, trước đây các nhà nghiên cứu nhận thấy nhà đầu tư nước ngoài có thể chỉ cần từ 3 đến 6 tháng để xem xét kế hoạch đầu tư của họ, tuy nhiên, hiện nay, có những nhà đầu tư đến từ Trung đông, Mỹ…mà họ xem xét đến nửa năm, một năm rồi nhưng vẫn tiếp tục nghiên cứu sâu hơn, điều này cho thấy các quyết định đầu tư của họ sẽ có chất lượng hơn.

Phần lớn người mua tại phân khúc căn hộ cao cấp là các nhà đầu tư để cho thuê lại. Hiện tại tỷ suất lợi nhuận cho thuê tại một vài căn hộ cao cấp khu vực Quận 2 và Quận 7 ở mức khá hấp dẫn, từ 6-7%. Đây là yếu tố chính thu hút khách mua căn hộ cao cấp. Yếu tố thứ hai là triển vọng về cơ sở hạ tầng.

Tại những khu vực có triển vọng phát triển cơ sở hạ tầng tốt (Quận 2, 9, Bình Thạnh, Phú Nhuận) sẽ dễ thu hút nhà đầu tư với kỳ vọng giá nhà sẽ tăng sau khi các cơ sở hạ tầng này đi vào hoạt động. Ngoài ra đối với người mua để ở, chất lượng các căn hộ cao cấp ngày càng được cải thiện tương xứng với giá thành, quy mô tiện nghi tiện ích rất tốt, đáp ứng đúng nhu cầu của khách mua cao cấp.

Các nhà đầu tư cũng cho rằng thực tế ở khía cạnh còn lại, nhu cầu sở hữu bất động sản của người thu nhập thấp – trung bình vẫn còn khá cao, đặc biệt là nhà ở tại các khu đô thị, khu công nghiệp. Điều này có thể gây ra tình trạng lệch pha cung – cầu trong ngắn hạn, tồn kho vẫn còn, nguồn cung mới liên tục tăng, yếu tố bất ổn về giá, xu hướng tăng giá liên tục thời gian qua cũng là một trở ngại không nhỏ đối với sự bình ổn của thị trường.

Ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng Giám đốc HIm Lam Land, cho ý kiến: "Vấn đề mất cung cầu của các dự án với các phân khúc khác nhau là một vấn đề rất đáng quan tâm. Việc cung cấp ra dòng sản phẩm với tổng giá trị như thế nào phụ thuộc vào chiến lược kinh doanh của từng chủ đầu tư. Hiện nay đã có rất nhiều các chủ đầu tư quan tâm và đầu tư vào phân khúc nhà ở có giá trị phù hợp dành cho nhu cầu ở thực ở mức từ 1 tỷ đến 2 tỷ đồng".

Theo ông Phúc, trong thời gian không xa thị trường sẽ đón nhận những dòng sản phẩm này. Trong 2016 riêng công ty Him Lam Land sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 2000 căn hộ như vậy và sẽ là cơ hội lớn cho khách hàng tìm mua nhà ở giá rẻ.

Theo Trí thức trẻ

Giá căn hộ chung cư sẽ tăng khoảng 4% trong 6 tháng cuối năm

Dự báo khoảng 8.000-10.000 căn hộ mở bán mới trong mỗi quý. Đặc biệt, giá căn hộ chung cư cũng được dự báo sẽ tăng khoảng 2% mỗi quý.

• TPHCM: Giá nhà đất đang tăng nhanh
• 60 triệu/m2, chỗ đỗ ô tô giá 1 tỷ: Nhà giàu 'khóc thét'
• Nguồn cung và giá nhà dự án nội đô tăng nhẹ trong tháng Tư

Sáng 1/7, tại buổi họp công bố số liệu nghiên cứu về thị trường BĐS tại Hà Nội trong Quý 2/2016, ông Stephen Wyatt, Giám đốc điều hành JLL tại Việt Nam cho biết trong quý 2, lượng mở bán căn hộ tại Hà Nội giảm 16% theo quý nhưng tăng 29% theo năm.

Cụ thể lượng mở bán đạt 8.323 căn, trong đó phân khúc bình dân và trung cấp chiếm đến 85%. Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm, Quận Hoàng Mai dẫn đầu toàn thành phố khi chiếm 65% tổng lượng mở bán trong Quý 2/2016.

Theo ông Stephen Wyatt, sức hấp thụ của thị trường trong quý 2 vừa qua khá lơn khi đạt tới mức 90% tổng ượng căn mở bán, tương đương 7.625/8.323 căn. Đại diện JLL đánh giá, nhu cầu về nhà ở giá thấp tiếp tục tăng cao ở Hà Nội.

Về giá bán, JLL cho rằng, ở thị trường sơ cấp, giá bán tăng nhanh hơn, số dự án có giá bán tăng trên 1% theo quý chiếm tới 85% tổng cung sơ cấp. Còn đối với thị trường thứ cấp giá bán tăng thêm nhưng mức tăng có phần thấp hơn các quý gần đây.

"Phân khúc Cao cấp và Sang trọng ghi nhận có sự chậm lại trong xu hướng tăng giá bán. Bên cạnh đó, xu hướng tăng giá ở các quận/huyện ngoại thành rõ nét hơn", ông Stephen Wyatt cho biết.

Về triển vọng thị trường 2 quý cuối năm, JLL cho biết sẽ có khoảng16.000 căn hộ chung cư sẽ hoàn thành từ nay đến hết năm 2016, chủ yếu đến từ phân khúc Bình dân và Trung cấp. Dự báo khoảng 8.000-10.000 căn hộ mở bán mới trong mỗi quý. Đặc biệt, giá căn hộ chung cư cũng được dự báo sẽ tăng khoảng 2% mỗi quý.

Tại sao giá nhà Hà Nội tăng, trong khi nguồn cung vẫn dồi dào? Ông Stephen lý giải: "Ở Hà Nội, nhà ở phân khúc bình ân và trung cấp tăng bởi người dân mua nhà có nhu cầu ở thực sự, khác với tại TP.HCM, chủ yếu mua đầu tư với phân khúc cao cấp".

"Điều ấn tượng ở Việt Nam là người mua dễ dàng hơn với chế độ thanh toán theo giai đoạn nên kích thích được người mua nhà, nhu cầu gia tăng. Với chính sách bán hàng thanh toán trả theo đợt, các dự án mới cũng có thể đẩy giá tăng lên", Stephen Wyatt cho hay.

Theo ông Stephen Wyatt, ở thị trường thứ cấp, xu hướng tăng giá không thể kéo dài mãi, bởi phụ thuộc vào nguồn cung, nếu nguồn cung tăng mà cầu giảm, giá sẽ được điều chỉnh theo hướng đi xuống.

Theo Trí thức trẻ

Phân khúc BĐS cao cấp: Không bất ổn như dự báo

Căn hộ hạng sang trung tâm Sài Gòn: Ai bán, ai mua?

TTBĐS tháng 5/2016: Sức tiêu thụ căn hộ cao cấp giảm, đất nền thanh khoản tốt

Vừa qua, thị trường bất động sản (TTBĐS) nổi lên quan điểm của các chuyên gia trong ngành về sự bất ổn tiềm ẩn khi nguồn cung phân khúc cao cấp đang có dấu hiệu phát triển “nóng”. Trao đổi về điều này, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Phú Long – ông Phùng Chu Cường đã có những chia sẻ với Batdongsan.com.vn.

- Như ông thấy, thời gian qua rất nhiều ý kiến nhận định tỏ ra lo lắng về dấu hiệu “lệch pha” phân khúc BĐS cao cấp trong khi thiếu sản phẩm căn hộ quy mô vừa và nhỏ. Ông nhìn nhận vấn đề này như thế nào?

Ông Phùng Chu Cường,Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Phú Long

Nhu cầu về nhà ở thời gian tới sẽ rất lớn ở tất cả các phân khúc thị trường. Theo đó, sự phát triển nguồn cung là điều tất yếu. Từ đầu năm 2016 đến nay, thị trường chứng kiến sự cải thiện rõ rệt nguồn cung phân khúc cao cấp, đặc biệt có thêm rất nhiều dự án chất lượng.

Theo tôi, sự phát triển này dựa trên cơ sở vững chắc của thị trường với các yếu tố nền kinh tế vĩ mô ổn định, nhu cầu BĐS ngày càng tăng. Cụ thể, thời gian qua Việt Nam ký một loạt các Hiệp định thương mại tự do FTA với EU và Hàn Quốc, Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương TPP… là những nhân tố tích cực thúc đẩy TTBĐS nói chung.

• - Thế nhưng, sự lấn át nguồn cung phân khúc cao cấp so với phân khúc bình dân liệu có chứa đựng sự bất ổn?

Tôi nghĩ, sự phát triển TTBĐS chịu tác động lớn từ các yếu tố kinh tế vĩ mô và trong bối cảnh chung hiện nay, sự phát triển này không tới mức bất ổn như dự báo.

Như chúng ta biết, các yếu tố vĩ mô từ năm 2015 đến nay có những chuyển biến tích cực với nhiều con số ấn tượng về GDP tăng cao, lạm phát giảm, lãi suất vay biến động ở mức hợp lý,…  sẽ có xu hướng hỗ trợ TTBĐS phát triển bền vững. Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư có nhận thức rõ, hiểu biết sâu sắc hơn về thị trường, từ đó đưa ra nhiều chiến lược đầu tư bài bản và chuyên nghiệp hơn.

Đồng thời, TTBĐS hiện nay có sự cạnh tranh quyết liệt, vì thế các doanh nghiệp không kỳ vọng siêu lợi nhuận như những năm trước đây mà chỉ mong đạt được tỉ suất lợi nhuận bình quân như các ngành khác.

Ngoài ra, niềm tin của người tiêu dùng, của các nhà quản lý doanh nghiệp đều ở mức tích cực. Nhiều dự án hạ tầng lớn ở cả Hà Nội và Tp.HCM đã hoàn thành hoặc đang tích cực triển khai. Dân số ở 2 thành phố lớn có tỷ lệ tăng cơ học ở mức 2%. Số lượng tiêu thụ BĐS và giá bán đều được cải thiện theo chiều hướng tích cực.

• - Nói như vậy, chúng ta có cơ sở để không đáng lo ngại về sự phát triển nguồn cung phân khúc cao cấp hiện nay?
•  
• Thị trường hiện nay đã có sự khác biệt so với thời kỳ cách đây 6-7 năm. Đó là, người mua đa phần là người sử dụng, các nhà đầu tư cũng có nhưng đều hướng đến đầu tư dài hạn chứ không lướt sóng như trước đây.
•  
• Bản thân các chủ đầu tư cũng có sự điều chỉnh để thích ứng với nhu cầu của người tiêu dùng. Trước đây, căn hộ cao cấp thường có diện tích rất lớn, giá trị lớn nên khó bán. Còn hiện nay, căn hộ cao cấp có thể chỉ 50- 60m2, và phổ biến từ 70-100m2, nên giá bán cũng hợp lý hơn, hướng đến đại chúng hơn. Ngoài ra, các dự án đều được bổ sung thêm nhiều tiện ích và dịch vụ khép kín, tạo giá trị gia tăng cho khách hàng. Thị trường cũng đã có sự thanh lọc, phần lớn các chủ đầu tư hiện nay là những doanh nghiệp có tiềm lực, không những trụ vững trong khủng hoảng mà còn tiếp tục phát triển. Đây là những yếu tố cơ bản tạo sự phát triển lành mạnh cho thị trường BĐS nói chung, phân khúc cao cấp nói riêng.
•  

• Sự phát triển của TTBĐS chịu tác động lớn từ các yếu tố kinh tế vĩ mô và trong bối cảnh chung hiện nay sự phát triển này không tới mức bất ổn như dự báo

• - Cũng có một số dự báo thời gian này, nguồn cung phân khúc cao cấp đang chững lại, ông nghĩ sao?
•  
• Tính từ đầu năm 2015 đến nay, thị trường BĐS tích cực với tỷ lệ giao dịch thành công tăng từ 50-60% so với năm 2014 (VNREA), trong đó giao dịch phân khúc cao cấp chiếm tỷ lệ đáng kể.
•  
• Theo thống kê, lượng căn hộ cao cấp chiếm khoảng 60% tổng số nguồn cung mới trên thị trường, đóng vai trò chủ đạo của lượng cung. Nhiều nhà đầu tư BĐS thứ cấp đã tích cực quay lại thị trường bởi kỳ vọng về sự tăng trưởng của BĐS cũng như suất sinh lợi của các sản phẩm BĐS là căn hộ cao cấp. Ngoài ra, thu nhập bình quân của các hộ gia đình tăng lên tác động lớn đến khả năng mua các BĐS cao cấp.
•  
• Thời gian này, nguồn cung mới BĐS phân khúc cao cấp đã có dấu hiệu chững lại, đa phần các sản phẩm tung ra thị trường là từ những dự án cũ với chính sách bán hàng mới.
•  
• - Sự phát triển vượt bậc về nguồn cung phân khúc cao cấp chắc hẳn sẽ đối diện với sức cạnh tranh khốc liệt thời gian tới, thưa ông?
•  
• Từ năm 2015 đến nay, thị trường diễn ra sự cạnh tranh mạnh mẽ giữa các doanh nghiệp BĐS, đặc biệt trong phân khúc cao cấp.
•  
• Sự cạnh tranh của các dự án không chỉ về vị trí, thiết kế hợp lý, giá bán, lịch thanh toán, chính sách bán hàng linh hoạt mà quan trọng nhất phải là chất lượng của sản phẩm, có nhiều tiện ích dịch vụ khép kín, dịch hậu mãi, chăm sóc khách hàng, dịch vụ quản lý BĐS chuyên nghiệp và đặc biệt là uy tín của chủ đầu tư.
•  
• Những doanh nghiệp đáp ứng đầy đủ những yếu tố này có thể tự tin với khả năng tiêu thụ nguồn sản phẩm của doanh nghiệp mình và dự án sẽ được nhiều khách hàng, nhà đầu tư đón nhận.
•  
• Xin cảm ơn ông!
• 
  
• (Theo Tuổi trẻ Online)