Hà Nội chi 20.000 tỷ đồng để làm sống lại các dòng sông

Đó là lời khẳng định của Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Thành ủy Hoàng Trung Hải tại cuộc gặp mặt các đại biểu văn nghệ sĩ, trí thức hôm nay 11-6.

Trao đổi tại cuộc gặp mặt, có nhiều ý kiến đề cập tới vấn đề môi trường của Hà Nội. GS.TSKH Đặng Huy Huỳnh, Phó chủ tịch Hội Bảo vệ Tài nguyên và Môi trường Việt Nam khẳng định: “Hà Nội có tính đa dạng sinh học rất cao, có những nguồn gen độc đáo mà thế giới không có. Đây chính là nền tảng để Hà Nội phát triển kinh tế xanh, tăng trưởng xanh. Tôi đề nghị thành phố là dứt khoát tất cả các hồ ao phải giữ nguyên vẹn, không được lấp cái nào nữa. Hiện nay Hà Nội đã thông qua quy hoạch bảo tồn đa dạng sinh học của thành phố đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, trong đó có rừng quốc gia Ba Vì và 6 khu bảo tồn bảo vệ nguồn gen. Những nơi này chúng ta không được đụng đến, dù có nghèo đến đâu.”

KTS Nguyễn Tấn Vạn, Chủ tịch Hội Kiến trúc sư Việt Nam cho rằng, Hà Nội có quy mô dân số 10 triệu người, nhưng Dự án Thoát nước Hà Nội hiện nay chỉ phù hợp với quy mô đô thị 2 triệu dân, nên thành phố phải tính toán với tầm nhìn rộng hơn, nhất là phải khơi thông các dòng sông vành đai như sông Đáy, sông Nhuệ, sông Tích. Đồng tình với định hướng xây dựng đô thị xanh của Hà Nội, ông cho rằng đây là xu thế chung của thế giới. Nhưng để thực hiện chủ trương này, thành phố nên ban hành sớm những chính sách khuyến khích cụ thể đối với các dự án, công trình theo xu hướng này.

KTS Đào Ngọc Nghiêm, Phó chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển đô thị Hà Nội khẳng định rằng, việc thành phố cho xây dựng các công viên tầm cỡ là rất cần thiết, nhưng cũng cần thiết không kém là phải chăm lo cho những vườn hoa, sân chơi nhỏ phục vụ từng khu dân cư. Một ý kiến rất hay của KTS Đào Ngọc Nghiêm là không lâu nữa nhiều vừng ngoại thành như Chương Mỹ, Gia Lâm, Phú Xuyên, Thường Tín sẽ phát triển thành đô thị, vậy nên các tiêu chí xây dựng nông thôn mới ở những vùng này cũng nên có tính đặc thù riêng.

Đề cập tới những ý kiến góp ý nói trên, trong phát biểu kết luận, Bí thư Thành ủy Hoàng Trong Hải cho biết, trong kế hoạch sắp tới, thành phố sẽ khắc phục ô nhiễm của 7 hồ chứa và phát triển thêm 25 hồ chứa mới. Cùng với việc xây dựng các công viên lớn gấp 4-6 lần công viên Thống Nhất (200-300 ha), thành phố xác định tận dụng mọi quỹ đất có thể để phát triển khu vui chơi, khu sinh hoạt của người dân. Bí thư Thành ủy nói: “Chúng ta đều biết là nếu không làm thì vĩnh viễn chúng ta sẽ mất những khoảng không gian đó.”

Đặc biệt, theo Bí thư Thành ủy, Hà Nội sẽ chủ động làm sống lại 9 dòng sông trên địa bàn với nguồn kinh phí dự kiến cho cho việc này khoảng 20.000 tỷ đồng. “Trung ương đã đầu tư tiến hành khắc phục ô nhiễm sông Nhuệ- sông Đáy. Nhưng quan điểm của lãnh đạo thành phố là Hà Nội phải chủ động làm.” Cũng theo Bí thư Thành ủy, quy hoạch thoát nước của thành phố sắp tới cũng sẽ được tính toán với khả năng đáp ứng cao hơn, đối với với những trận mưa lớn hơn thời gian qua.

Theo Hà Nội Mới

Ngắm toàn cảnh Đại lộ vòng cung (Thủ Thiêm) là nơi sẽ tổ chức duyệt binh có khí tài

Người đứng đầu TP.HCM vừa có quyết định phê duyệt và đồng ý đề xuất của Ban quản lý khu đô thị mới Thủ Thiêm về việc điều chỉnh quy hoạch khu quảng trường trung tâm, trong đó có đề xuất lấy Đại lộ vòng cung là nơi sẽ tổ chức Lễ diễu binh, diễu hành có khí tài của thành phố.

• Lộ diện đại gia muốn xây cầu 5.200 tỷ qua sông Sài Gòn nối Phú Mỹ Hưng với Thủ Thiêm, đổi lấy đất
• Đại gia địa ốc Trần Đăng Khoa nộp ngay 500 tỷ, nếu được chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án mới ở Thủ Thiêm
• Dự án tỷ đô và dấu ấn đặc biệt của những cao ốc "chọc trời" ở Thủ Thiêm

Theo đó, Chủ tịch Tp.HCM Nguyễn Thành Phong đã chấp thuận nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Quảng trường trung tâm và Công viên bờ sông tại khu đô thị Thủ Thiêm.

Trong đó, đáng chú ý là việc đồng ý phương án tổ chức Lễ diễu hành, duyệt binh có khí tài, phương tiện tải trọng lớn xác định theo kịch bản duyệt binh trên đại lộ Vòng cung (đoạn từ nút giao cầu Thủ Thiêm 2 đến nút giao đường Mai Chí Thọ, chiều dài khoảng 650 m).

Quy hoạch khu công viên, quảng trường trung tâm KĐT mới Thủ Thiêm

Việc điều chỉnh quy hoạch phải đảm bảo kết nối tầm nhìn liên tục từ đại lộ Vòng Cung ra bờ sông Sài Gòn và đáp ứng được yêu cầu về tập trung lượng người sử dụng.

Dưới đây là toàn cảnh Đại Lộ Vòng Cung sẽ là nơi diễn ra Lễ diễu hành, diều binh có khí tài tại khu đô thị mới Thủ Thiêm:

Quy hoạch chi tiết Thủ Thiêm và đoạn Đại lộ vòng cung sẽ diễn ra nơi diễu binh. Bố trí không gian 2 bên đại lộ Vòng cung phải đáp ứng không gian dự kiến bố trí các lễ đài, khán đài lắp ghép (quy mô khoảng từ 4.000 đến 6.000 người).

Phối cảnh khu Quảng trường trung tâm Thủ Thiêm

Về vị trí giao cắt giữa đại lộ Vòng Cung (đường R1) và Quảng trường trung tâm, lãnh đạo thành phố đồng ý phương án bố trí đường dốc trên nền Quảng trường từ đại lộ này về phía bờ sông Sài Gòn, rộng khoảng 21 m (dự kiến 6 làn xe) đáp ứng yêu cầu diễu hành qua Quảng trường.

Đại lộ Vòng cung-đoạn sẽ là nơi tổ chức diễu binh và diễu hành nằm trong khu chức năng số 1, được quy hoạch là các trung tâm thương mại, tài chính với các khối nhà cao tầng hai bên Đại lộ

Toàn cảnh quy hoạch KĐT mới Thủ Thiêm

Điều chỉnh mặt cắt ngang của đại lộ Vòng Cung theo hướng bố trí các dải phân cách cây xanh di động để thuận lợi cho việc mở rộng lòng đường khi tổ chức diễu hành, duyệt binh có khí tài, phương tiện cơ giới lớn.

Thành phố chấp thuận điều chỉnh phạm vi ranh giới, tăng diện tích khu vực lập quy hoạch chi tiết 1/500 từ hơn 291.000 m2 lên hơn 440.700 m2.

Công viên bờ sông, đoạn từ cầu Thủ Thiêm 2 đến cầu Thủ Thiêm 3, sẽ là khu vực không gian mở công cộng có khả năng tập trung đông người, đặc biệt vào thời gian tổ chức các sự kiện bắn pháo hoa, diễu hành hoặc các hoạt động biểu diễn trên sông.

Hiện tại, KĐT mới Thủ Thiêm đang được đẩy mạnh đầu tư xây dựng hạ tầng, đặc biệt là 4 tuyến đường chính với tổng mức đầu tư 12.000 tỷ đồng mà Công ty Đại Quang Minh đang triển khai thực hiện, trong đó có Đại lộ vòng cung 6 làn xe. Đến nay, các tuyến đường này đã hoàn thành khoảng trên 60% công việc.

Ngoài ra, rất nhiều dự án bất động sản tỷ đô khác cũng đang được các nhà đầu tư bắt đầu triển khai xây dựng như Empire City trên 2 tỷ USD và đặc biệt là dự án 4 tỷ USD mà các nhà đầu tư Mỹ đang mong muốn đầu tư.

Theo Trí thức trẻ

Đại gia địa ốc này muốn xây sân bay 1 tỷ USD ở quê hương mình

Tỉnh Quảng Nam đang có chủ trương thu hút đầu tư vào các dự án hạ tầng, giao thông trọng điểm trên địa bàn. Trong đó, nâng cấp và mở rộng sân bay Chu Lai đang có chủ trương xã hội hóa.

• Xã hội hóa đầu tư phát triển sân bay Chu Lai
• Hơn 30.000 tỷ đầu tư KCN cơ khí ô tô Chu Lai–Trường Hải

Hiện tại, sân bay Chu Lai chỉ có tần suất khoảng 34 chuyến/tuần, khai thác đường bay Chu Lai-Hà Nội và Chu Lai-Tp.HCM, từ 3 hãng hàng không Vietnam Airlines, Vietjet Air và Jetstar Pacific. Năm 2015, cảng hàng không này đạt trên 154 nghìn lượt khách tăng trưởng tới trên 284% so với 2014.

Nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của hành khách, cũng như tạo động lực phát triển kinh tế -xã hội vùng Quảng Nam-Quảng Ngãi, sân bày Chu Lai đang được tính toán để mở rộng, nâng cấp thành cảng hàng không quốc tế.

Dự án mở rộng và nâng cấp sân bay Chu Lai được quy hoạch có thể trở thành một cảng hàng không quốc tế đạt cấp 4F theo tiêu chuẩn của ICAO. Dự kiến đến năm 2020 có thể đạt công suất 1 triệu tấn hàng hóa/năm. Đến năm 2025, sân bay này phát triển thành trung tâm trung chuyển hàng hóa với công suất 5 triệu tấn hàng hóa/năm và 4,1 triệu lượt khách/năm.

Quy mô sân bay Chu Lai dự kiến có diện tích khoảng 2.200ha, phần lớn ở địa phận tỉnh Quảng Nam nhưng phục vụ chính cho hành khách của tỉnh Quảng Ngãi. Đầu 2016, Bộ GTVT đã chấp thuận chủ trương để Tập đoàn Thiên Tân (Quảng Ngãi) làm chủ đầu tư, với số vốn dự kiến khoảng 1 tỷ USD.

Theo Thiên Tân, dự án này dự kiến sẽ được mở rộng thêm về phía Nam khoảng 1500ha. Ông Huỳnh Kim Lập, Chủ tịch HĐQT Thiên Tân gần đây cũng đã tiết lộ với báo chí về đối tác chiến lược hợp tác với Thiên Tân là tập đoàn JK & D International, Ltd của Mỹ.

Theo Báo Giao thông Vận tải, ngày 9/6 Bộ trưởng Bộ GTVT Trương Quang Nghĩa vừa có buổi làm việc với lãnh đạo tỉnh Quảng Ngãi về việc xúc tiến, thu hút đầu tư vào tỉnh. Trong đó, đặc biệt quan tâm đến dự án mở rộng sân bay Chu Lai. Đồng thời, Bộ trưởng cũng thống nhất và ủng hộ chủ trương xã hội hóa, xúc tiến thu hút các nhà đầu tư tham gia dự án cảng hàng không Chu Lai.

Hiện tại, Tập đoàn Thiên Tân đang lập dự án đầu tư để trình các cấp có thẩm quyền xem xét. Bộ GTVT, Thủ tướng Chính phủ đã có văn bản thống nhất chủ trương triển khai.

Được biết, Thiên Tân Group là một tập đoàn kinh tế tư nhân do ông Huỳnh Kim Lập sáng lập nên dưới hình thức công ty TNHH vào năm 2000. Tuy nhiên, đến năm 2004 thì công ty đổi thành Công ty CP với số vốn điều lệ ít ỏi chỉ 2,5 tỷ đồng.

Đến nay sau hơn 15 năm hình thành và phát triển, Thiên Tân Group đã trở thành một tập đoàn kinh tế lớn, chuyên về đầu tư xây dựng công trình giao thông, dân dụng, công nghiệp, thủy điện và bất động sản. Đến nay vốn điều lệ của Thiên Tân đã lên con số 1.500 tỷ đồng.

Nhiều dự án hạ tầng lớn đã được giao cho đơn vị này triển khai thực hiện như Nhà máy thủy điện Hà Nang (mức đầu tư: 350 tỉ), Dự án Tuyến tránh Quốc lộ 1A (mức đầu tư: 650 tỉ), dự án điện mặt trời ở Quảng Ngãi 1.000 tỷ…

Bên cạnh đó, Thiên Tân Group cũng đã đầu tư vào nhiều dự án BĐS như Khu Biệt thự và Khu dân cư Thiên Tân – Dung Quất – Quảng Ngãi (mức đầu tư: 200 tỉ), và gần đây công ty này đang xúc tiến để đầu tư dự án công viên và khu đô thị sinh thái Thiên Tân 249ha tại Quảng Ngãi.

Theo Trí thức trẻ

Tp.HCM: Điểm mặt các dự án được bán, cho thuê đang thế chấp ngân hàng

5 năm tới, cơ hội mua nhà giá rẻ là 'mênh mông'!

BĐS Tp.HCM 5 tháng đầu năm: Thị trường chững và tiềm ẩn yếu tố bất ổn

Dự án Vinhomes Central Park của Vingroup, An Lạc Plaza của BCI, RiverGate của Thanhniencorp – chủ đầu tư The Harmona, dự án nhà ở xã hội Jamona City của Sacomreal hay cao ốc Xi Grand Court của Phú Sơn Thuận đang được làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay tại các ngân hàng.

Tp.HCM có thêm 7 dự án được bán nhà trên giấy

Theo công bố của Sở Xây dựng Tp.HCM, giai đoạn từ 01/07/2015 – 28/03/2016 có 32 dự án, hợp phần của dự án đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, bao gồm 22 dự án đủ điều kiện được bán, cho thuê mua trong 3 tháng đầu năm 2016.

Ngoài ra, mới đây Sở Xây dựng cũng công bố thêm 7 dự án đủ điều kiện được bán, cho thuê mua bao gồm: 570 căn hộ lô A1 dự án Khu nhà ở Him Lam, phường Tân Hưng, quận 7 của Công ty CP Khải Huy Quân; Khu nhà ở cao tầng tại khu đất số 30 đường 11, phường Thảo Điền, quận 2 do Công ty TNHH Nassim JV đầu tư; dự án Chung cư Hoàng Hoa Thám, số 171C Hoàng Hoa Thám, phường 13, quận Tân Bình của Công ty CP May Tiến Phát; dự án Trung tâm thương mại, văn phòng, officetel và căn hộ tại số 151-155 đường Bến Vân Đồn, phường 6, quận do Công ty CP Bất động sản Thanh Niên đầu tư; dự án Khu nhà ở phường 13-14, quận Gò Vấp của Công ty CP Nhà Mơ và Tổ hợp cao ốc dự án Xi Grand Court, phường 14, Quận 10 do Công ty CP Đầu tư Xây dựng Phú Sơn Thuận đầu tư. 463 căn hộ dự án Cao ốc An Lạc, phường An Lạc A, quận Bình Tân do Công ty CP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (mã BCI) làm chủ đầu tư.

7 dự án đủ điều kiện được bán, cho thuê mua

Với việc cho phép thêm 7 dự án được bán, cho thuê mua nhà hình thành trong tương lai, số căn hộ đủ điều kiên tung ra thị trường từ quý II/2016 là 2.728 căn hộ. Như vậy, tổng số căn hộ đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở "trên giấy" lên đến con số hơn 11.000 căn hộ, biệt thự và đất nền.

Theo quy định, chủ đầu tư được huy động vốn lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, các lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng và không thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, nhằm đảm bảo theo quy định tại Điều 57 Luật Kinh doanh BĐS.

Dự án đủ điều kiện bán, cho thuê nhưng đang bị thế chấp Ngân hàng

Theo công bố của Sở Xây dựng Tp.HCM, trong số 7 dự án vừa đủ điều kiện để bán nhà trên giấy trong tháng 4-5/2016 thì có 3 dự án đang trong diện thế chấp ngân hàng. Cụ thể:

Dự án Cao ốc An Lạc: Chủ đầu tư BCI đã thế chấp bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai của dự án tại Ngân hàng TMCP Phương Đông – Chi nhánh Quận 4.

Dự án Trung tâm thương mại, văn phòng, officetel và căn hộ - RiverGate: Công ty CP Bất động sản Thanh Niên (một thành viên của Novaland) đã thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng – VPBank. Công ty CP Bất động sản Thanh Niên cũng là chủ của dự án The Harmona – dự án đang bị BIDV chi nhánh Bắc Sài Gòn đòi “siết nợ”.

Tổ hợp cao ốc Xi Grand Court: Chủ đầu tư công ty CP Đầu tư Xây dựng Phú Sơn Thuận đã thế chấp Dự án tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín – Sacombank, Chi nhánh Quận 4 bằng quyền sử dụng đất.

Bên cạnh đó, trong nhóm 32 dự án, tổ hợp dự án được phép bán trên giấy cho giai đoạn 1/07/2015 – 28/03/2016 có một số dự án lớn đang bị thế chấp ngân hàng như Vinhome Central Park; dự án Ehome 3 hay dự án KDC phía Bắc Rạch Bà Bướm – dự án nhà ở xã hội Jamona City.

Dự án Vinhomes Central Park: Công ty CP Đầu tư Xây dựng Tân Liên Phát – Thành viên của Vingroup (mã VIC). Được biết, Tập đoàn Vingroup đã thế chấp dự án đảm bảo một phần khoản vay của Tập đoàn tại Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam – Vietinbank 3.394 tỷ đồng kéo dài đến tháng 7/20204 và khoản vay gần 4.311 tỷ đồng tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương – Vietcombank.

Cụ thể, Vingroup đã thế chấp quyền sử dụng tài sản, lợi ích, khoản bồi thường và các khoản thanh toán khác liên quan đến dự án Vinhomes Central Park ở thời điểm hiện tại và tương lai, trừ những tài sản đảm bảo được dùng thế chấp tại ngân hàng Vietcombank.

Tại Vietcombank, Tập đoàn Vingroup đã thế chấp quyền sử dụng đất đối với khu đất của dự án Vinhomes Central Park, những tòa nhà được xây dựng trên khu đất của hợp phần dự án bao gồm khu B5.1-3, B5.2 cùng với một số tài sản khác được xây dựng trên khu đất của dự án này; những tòa nhà không bao gồm cấu phần khu căn hộ thuộc khu B5.1-1; B5.1-2: B5.1-3, B5.1-5, B5.1-6, B5.3 được xây dựng gắn liền với khu đất của hợp phần dự án cùng với một số tài sản khác được xây dựng trên khu đất này.

Dự án nhà ở xã hội Jamona City: Vào cuối năm 2015, Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín – Sacomreal (mã SCR), đã dùng quyền sử dụng đất của dự án Bắc Rạch Bà Bướm đảm bảo một phần cho khoản vay 489 tỷ đồng tại Ngân hàng TMCP Phương Đông – OCB, thời hạn đến 2018.

Dự án Ehome 3: Theo thuyết minh báo cáo tài chính Công ty CP Đầu tư Đầu tư Nam Long (mã NLG), vào cuối năm 2015, NLG đã thế chấp 4 quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dự án Ehome 3 tại ngân hàng OCB, thời hạn khoản vay đến tháng 6/2018.

(Theo Bizlive) 

Sôi động thị trường địa ốc phía Tây Nam Thủ đô

Đã từng im ắng khá lâu khi thị trường rơi vào khủng hoảng nhưng lại trỗi dậy mạnh mẽ từ cuối năm 2014 trở lại đây, hiện thị trường địa ốc khu vực Tây Nam Hà Nội đang trở nên sôi động hơn bao giờ hết nhờ hàng loạt các dự án được đầu tư mới hoặc sang nhượng và nhanh chóng hồi sinh, thu hút đông đảo các nhà đầu tư và khách hàng.

Trỗi dậy nhờ tiềm năng sinh lời lớn

Theo báo cáo của Tổng Cục thống kê, kể từ quý IV/2015, bất động sản (BĐS) Hà Nội có sự dịch chuyển mạnh về hướng Tây Nam. Tiếp tục đà tăng trưởng đó, quý I/2016, trong khi các ngành kinh tế khác chững lại thì BĐS và ngành xây dựng vẫn đat được những thành tựu ấn tượng, nhất là ở khu vực Tây Nam Hà Nội. Những dự án tiêu biểu đang thi công tại khu vực này phải kể đến như: Seasons Avenue (Mỗ Lao), Ecolife Capitol (đường Tố Hữu), FLC Star Tower (đường Quang Trung), Tháp Doanh Nhân (đường Thanh Bình), Nhà phố thương mại The Victoria (Khu đô thị mới Văn Phú) do Văn Phú Invest làm chủ đầu tư…
Những dự án này hứa hẹn thay đổi bộ mặt cơ sở hạ tầng, góp phần quan trọng tạo nên diện mạo mới của một khu vực giàu tiềm năng và sẽ còn phát triển mạnh mẽ hơn nữa trong tương lai.

Dự án căn hộ cao cấp Seasons Avenue, Mỗ Lao, Hà Đông

Các chuyên gia BĐS nhận định, khu vực Tây Nam Hà Nội có được sự khởi sắc mạnh mẽ phần nhiều là nhờ vào tiềm năng sinh lời lớn đã ngủ yên nhiều năm, trước khi được chú ý và khai thác trong vài năm trở lại đây. Mặc dù cùng lúc đổ bộ và trỗi dậy nhiều dự án, song giá đất tại khu vực này vẫn đang ở mức rất hợp lý. Với số tiền giao động trong khoảng 1 tỷ đồng, khách hàng đã có thể sở hữu một căn chung cư 2 phòng ngủ tại hàng loạt các dự án như: Xuân Mai Spark Tower (15 triệu/m2- bàn giao nội thất cơ bản), FLC Star Tower (18,4 triệu/m2- bàn giao thô), chung cư PCC1 Compex Hà Đông (14,5 triệu/m2- bàn giao thô),… và chỉ từ 4,6 tỷ đồng đã chắc chắn là chủ sở hữu của một căn nhà phố thương mại The Victoria Văn Phú 75m2 với khả năng sinh lời trọn đời. Mức giá này thấp hơn rất nhiều so với các dự án tại khu vực lân cận.
Sở hữu trong tay một món BĐS tại đây trong thời điểm này là nắm bắt cho mình một cơ hội đầu tư vàng khi giá đất của khu vực đang sốt lên từng ngày và được dự đoán sẽ bắt kịp mức giá tại khu vực trung tâm hành chính chiến lược của Hà Nội trong tương lai không xa.

Dự án PCC1 Complex Hà Đông giá từ 14,5 triệu/m2 (bàn giao thô)

Cú hích hạ tầng
Bên cạnh tiềm năng sinh lời lớn thì cú hích về hạ tầng cũng là thỏi nam châm thu hút các dự án cũng như nhà đầu tư và khách hàng mua nhà để ở đến với khu vực này. Đường sắt trên cao Cát Linh- Hà Đông đang trong giai đoạn hoàn thiện và sẽ được đưa vào chạy thử từ 31/12/2016, đường Lê Trọng Tấn, Tô Hiệu cùng hàng loạt các tuyến đường được mở rộng và khai thác mới góp phần thay đổi bộ mặt hạ tầng của khu vực. Các yếu tố này được cho là hấp dẫn hàng đầu thu hút giới đầu tư đến với dự án. Điển hình như: Khu nhà phố thương mại The Victoria, nằm tại vị trí đắc địa trên đường Lê Trọng Tấn, tiếp giúp đường Quang Trung và tuyến đường sắt trên cao Cát Linh Hà Đông. Nhờ vị trí đắc địa cùng cơ sở hạ tầng hỗ trợ đồng bộ, The Victoria được hứa hẹn là điểm sáng BĐS khu vực Hà Đông tại thời điểm hoàn thiện vào cuối năm 2016.

Nhà phố thương mại The Victoria- giá chỉ từ 4,6 tỷ/lô

Chất lượng bảo đảm, bàn giao nhà đúng cam kết
Qua rồi thời kì các dự án thi công chậm, đắp chiếu, chủ đầu tư bỏ trốn khiến tiến độ dự án dở dang, gây hoang mang bức xúc cho người mua nhà. Từ cuối năm 2014 trở lại đây, hầu hết các dự án tại Khu Tây Nam Hà Nội đều có chất lượng tốt, được đầu tư thi công bởi các đơn vị danh tiếng và tiến độ thi công nhanh chóng. Trong số đó có thể kể tới dự án Hyundai Histate và chung cư The Victoria đã bàn giao nhà vào cuối năm 2014; khu căn hộ Mullberry Lane đi vào hoạt động từ năm 2015 và dự án Nhà phố thương mại The Victoria đang được gấp rút hoàn thiện và cam kết bàn giao vào quý IV/2016.

Các dự án đều đang gấp rút thi công và dự kiến bàn giao đúng thời điểm đã cam kết

Những dự án này được xem là tiêu biểu trong khu vực nói riêng và toàn thủ đô nói chung, góp phần tạo nên bức tranh BĐS phía Tây Nam Hà Nội sôi động và sẽ còn hấp dẫn, thu hút các nhà đầu tư trong những năm sắp tới.

(Theo Dân trí)

“Nặng gánh” quy hoạch đô thị

Tuỳ tiện trong quản lý quy hoạch, đô thị Hà Nội đang trở lên hỗn độn, do có sự chồng chéo giữa quy hoạch phân khu và quy hoạch nông thôn mới. Trách nhiệm thuộc về ai, khi vấn đề lớn là quy hoạch đô thị lại đang tuỳ tiện được điều chỉnh, việc bán cốt xây dựng do cơ quan quy hoạch của thành phố thiếu trách nhiệm trong việc xác định mốc giới các cốt, kiểm tra việc thực hiện cốt đã cung cấp cho chủ đầu tư…? Tất cả những vấn đề này, nếu không sớm khắc phục thì vấn nạn tắc đường, lụt lội… có thể sẽ tr

Sự tuỳ tiện trong quản lý quy hoạch xây dựng đang khiến cho đô thị Hà Nội đang trở lên lộn xộn, mất mỹ quan. Ảnh (Internet)

Những “thói quen” sai pháp luật

Nhìn lại Thủ đô trước những năm 2008, khi Hà Nội chưa sát nhập thêm tỉnh Hà Tây, huyện Mê Linh ( Vĩnh Phúc ) và 4 xã thuộc huyện Lương Sơn (Hòa Bình), hầu hết trên địa bàn thành phố, các quận, huyện, xã, phường đều có quy hoạch 1/2000. Nhưng thực tế, vào thời điểm đó, trong hồ sơ quy hoạch có bản đồ sử dụng đất làm cơ sở cho việc cấp phép xây dựng theo từng đường phố trong lô đất. Quy hoạch đô thị lúc này, có thể nói đều thiếu đi những bản vẽ “linh hồn” của đồ án quy hoạch, mà cụ thể là bản vẽ thiết kế đô thị, bản đồ chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng.

Cũng do thiếu những bản đồ nêu trên, mà việc cấp phép xây dựng cho tổ chức, cá nhân có nhu cầu xây dựng nhà ở trong đô thị đều thiếu cơ sở pháp lý. Vì vậy, trên một tuyến đường, có nhà được phép xây dựng cao, nhà được phép xây dựng thấp. Điều này đã tạo nên sự bất bình đẳng đối với người dân, khi có sự đố kỵ chênh lệch do nhà này được xây cao, nhà kia phải xây thấp, và buộc họ phải “đấu tranh” để “vươn lên” bằng những căn nhà đã được xây cao.

Cũng bởi lẽ đó, mà hàng loạt các công trình sai phép tồn tại nhiều năm nhưng không thể xử lý được, do việc cấp phép thiếu cơ sở pháp luật, phụ thuộc ý trí chủ quan cá nhân của những người có trách nhiệm và thẩm quyền trong lĩnh vực này.

Công trình số 8B Lê Trực (Ba Đình) trước khi điều chỉnh quy hoạch.

Năm 2012, khi Nghị định 64/NĐ-CP của Chính phủ quy định về cấp phép xây dựng ra đời (đây cũng là cơ sở pháp lý duy nhất, chính thống về cấp phép xây dựng). Trong đó, Nghị định quy định rõ cơ sở pháp lý để cấp phép xây dựng là đồ án quy hoạch 1/500, thiết kế đô thị và quy chế quản lý kiến trúc kèm theo đồ án.

Khoản 1 Điều 6 của Nghị định 64/NĐ-CP đã nêu rõ về điều kiện cấp phép xây dựng đối với công trình và nhà ở riêng lẻ trong đô thị: “a) Phù hợp với: Quy hoạch chi tiết xây dựng, quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị, thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; b) Đối với công trình xây dựng ở khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết, thì phải phù hợp với Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành; c) Công trình xây dựng dân dụng cấp đặc biệt, cấp I trong đô thị phải có thiết kế tầng hầm theo yêu cầu của đồ án quy hoạch đô thị và Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt”.

Để đảm bảo phù hợp với tình hình thực tế và kiến nghị của một số thành phố lớn, sau khi Nghị định 64/NĐ-CP ra đời, Bộ Xây dựng đã đề nghị Thủ tướng Chính phủ chậm thực hiện nghị định trong vòng 6 tháng để các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM… có thời gian thực hiện việc thiết kế quy hoạch chi tiết đô thị.

Tuy nhiên, từ đó đến nay, việc cấp phép của Hà Nội vẫn không có căn cứ pháp lý, do việc tổ chức lập và phê duyệt theo quy hoạch chậm, không được triển khai, không được quan tâm. Vì vậy, nhiều công trình được áp dụng quy chuẩn QCVN : 01/2008/BXD Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch Xây dựng làm quy chuẩn cấp phép.

Được biết, Quy chuẩn xây dựng Việt Nam về quy hoạch xây dựng là những quy định bắt buộc phải tuân thủ trong quá trình lập, thẩm định và phê duyệt các đồ án quy hoạch xây dựng...

Như vậy, có thể khẳng định, việc mang quy chuẩn để cấp phép xây dựng là việc làm trái với pháp luật, trái với nội dung Nghị định 64/NĐ-CP của Chính phủ quy định về cấp phép xây dựng. Bộ Xây dựng cũng đã nhiều lần có văn bản nhắc nhở Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và một số thành phố khác. Tuy nhiên, thực tế vẫn tiếp tục được tái diễn. Việc sử dụng quy chuẩn để cấp phép tạo ra một bộ mặt đô thị nhom nhem, nhiều công trình có hình thức cắt khúc như những chiếc ghế ngồi sừng sững mọc lên trong đô thị, gây phản cảm, đặc biệt là đối với nhà ở của người dân trên các phố đô thị chính. Việc áp dụng quy chuẩn xác định tỷ lệ phần trăm đất xây dựng không những gây thiệt hại về tiền, của của nhân dân, mà còn làm xấu đi bộ mặt đô thị.

Công trình số 8B Lê Trực trông không khác một chiếc ghế, sau khi được điều chỉnh quy hoạch.

Tạo gánh nặng cho nhân dân

Đã đến lúc phải được thanh tra, kiểm tra để làm rõ trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân cố tình vi phạm pháp luật trong việc cấp phép xây dựng, gây ảnh hưởng đến đời sống nhân dân và phải được quy trách nhiệm bồi thường thiệt hại.

Trở lại với công trình số 8B Lê Trực (Ba Đình – Hà Nội), một trong những điểm nóng lâu nay vẫn được chính quyền và người dân quan tâm. Sau 10 năm “đội nón” đi xin cấp phép, dự án đã được điều chỉnh quy hoạch nhiều lần dẫn dến những thiệt hại và hệ luỵ nhiêm trọng. Căn cứ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hai bên tuyến đường Cầu Giấy – Kim Mã – Hùng Vương được UBND TP Hà Nội phê duyệt, ngày 16/3/2009 cơ quan quản lý quy hoạch kiến trúc TP. Hà Nội đã chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng 1/500 và phương án kiến trúc công trình của dự án với các chỉ tiêu: mật độ xây dựng 64%, diện tích xây dựng 2.393m2, tổng diện tích sàn xây dựng 29.184m2, công trình cao 17 tầng với tổng chiều cao công trình là 70m, hệ số sử dụng đất 7,8 lần (trong đó có 1.941m2, Công ty CP May Lê Trực bàn giao cho thành phố để mở đường Trần Phú – Kim Mã kéo dài theo quy hoạch).

Tuy nhiên, đến ngày 12/7/2013, UBND Thành phố Hà Nội lại ra văn bản số 5043/UBND-QHXDGT gửi Thủ tướng Chính phủ đề nghị cho phép dự án Trung tâm thương mại, văn phòng nhà ở để bán và cho thuê tại số 8B Lê Trực (Ba Đình – Hà Nội) thực hiện đầu tư xây dựng với mật độ xây dựng 64%, chiều cao công trình tối đa 44m (giảm 26m so với phương án quy hoạch đã được phê duyệt lần đầu).

Và không giống như quy hoạch dự án đã được điều chỉnh, ngày 24/3/2014, Sở Xây dựng Hà Nội đã cấp giấy phép xây dựng số 11/GPXD-SXD cho dự án 8B Lê Trực. Theo đó, đối với công trình số 1 có diện tích xây dựng 1.783m2, tổng diện tích sàn 29.874m2 (chưa kể diện tích 4 tầng hầm là 10.264m2), chiều cao tầng 1 là 3,9m và chiều cao công trình là 53m; công trình số 2 với chiều cao 20,4m, tổng diện tích sàn 2.283mm2, chiều cao tầng 1 là 3,6m.

Quy hoạch “một đằng”, cấp phép xây dựng “một nẻo”, vậy cơ sở pháp lý nào để thực hiện việc cấp phép xây dựng cho dự án trên? Theo Nghị định Nghị định 64/NĐ-CP của Chính phủ quy định về cấp phép xây dựng thì cơ sở pháp lý để cấp phép xây dựng là đồ án quy hoạch 1/500, thiết kế đô thị và quy chế quản lý kiến trúc kèm theo đồ án. Đây là cơ sở duy nhất để cấp phép xây dựng, trong trường hợp thay đổi quy hoạch phải có cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch điều chỉnh. Vậy, việc cấp phép của Sở Xây dựng Hà Nội có phải đã thiếu cơ sở pháp luật? Nếu xử lý công trình vi phạm mà dựa vào giấy phép xây dựng, trong khi, giấy phép xây dựng đó lại thiếu cơ sở pháp lý để cấp, thì liệu việc làm đó có đúng pháp luật không? có công bằng hay không? Cá nhân cấp phép, các cơ quan cấp phép sẽ chịu trách nhiệm gì trong việc này?

Đề nghị Thanh tra Bộ Xây dựng vào cuộc làm rõ những “mảng tối” trong việc cấp phép xây dựng đối với các công trình như đã nêu trên để xử lý một cách công bằng.

Chỉ vài năm nữa, BĐS du lịch giải trí Việt Nam sẽ bùng nổ “Disneyland” ngang tầm thế giới

Công viên Fantasy Park-Bana Hill

Động thái mới từ những “ông trùm” địa ốc đã và đang rót hàng chục nghìn tỷ đồng vào lĩnh vực BĐS du lịch giải trí, hứa hẹn sẽ tạo ra những công trình mang tầm thế giới, sánh ngang với các công viên chủ đề nổi tiếng như Disneyland.

• Việt Nam “đánh rơi” hàng tỷ USD từ du lịch giải trí
• BĐS du lịch giải trí -“mỏ vàng” cả chục tỷ đô la, chẳng có lý do gì lại bỏ quên

Du lịch Việt Nam vẫn thường được xem là thất thế so với nhiều nước trong khu vực như Singapore, Thái Lan hay Malaysia, dù nước ta không thiếu các điểm đến với những bãi biển thuộc hàng đẹp nhất hành tinh, những danh lam thắng cảnh, di sản văn hóa ngang tầm thế giới.

Nhưng, “mỏ vàng” hàng tỷ đô-la này chúng ta lại đang bỏ quên. Chẳng hạn như doanh thu du lịch của Thái Lan dự kiến 64 tỷ USD cho năm 2016, Malaysia khoảng 35 tỷ USD, Singapore khoảng 15,7 tỷ USD,…trong khi, con số này ở Việt Nam ước tính hàng năm khoảng 15 tỷ USD.

Du khách hiện nay đi du lịch không chỉ ngắm cảnh đẹp hay liệt kê chỗ ngủ, mà họ còn có rất nhiều nhu cầu khác từ mua sắm (Shoping), vui chơi giải trí, thư giãn, chăm sóc sức khỏe (Entertainment) thì đa phần các điểm du lịch của chúng ta còn hạn chế. Đây được xem là nguyên nhân chính khiến du lịch VN kém hấp dẫn du khách.

Chia sẻ về điều này, ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký HH BĐS Việt Nam cho rằng, thời gian qua phần lớn chủ đầu tư mới chỉ đầu tư vào các khu nghỉ dưỡng, khách sạn, khu lưu trú hạng mục đáp ứng nhu cầu ở và khai thác cơ hội đầu tư cho thuê chỗ ở. Nhu cầu mua sắm và giải trí lại chưa được quan tâm đầu tư. Vì thế, trong tương lai gần lĩnh vực BĐS du lịch giải trí sẽ có cơ hội lớn.

Thực tế, không phải chúng ta chưa có những khu vui chơi giải trí ngang tầm thế giới. Những “ông trùm” địa ốc nhanh chân cũng đã rót hàng chục nghìn tỷ đồng vào mảng kinh doanh này. Điển hình như “ông vua” cáp treo SunGroup với hệ thống Bà Nà Hills (Đà Nẵng) xây 2007 đạt 4 kỷ lục thế giới, cáp treo dài nhất thế giới 7km từ thung lũng Mường Hoa lên đỉnh Fansipan (độ cao 3.143 m), công viên Asia Park vốn đầu tư 10.000 tỷ đồng tại trung tâm Đà Nẵng; Chuỗi vui chơi giải trí Vinpearl Land; Công viên nước Đầm Sen (Sài Gòn), khu du lịch Đại Nam (Bình Dương)…

Thế nhưng, chừng đó cũng không thể đáp ứng nhu cầu luôn quá tải khiến khách du lịch ngộp thở mỗi dịp lễ, tết. Chúng ta vẫn thường chứng kiến cảnh chen chân từng centimet ở Đầm Sen, hàng vạn người đổ về bãi biển Nha Trang, Đà Nẵng cũng chỉ để tắm biển, dòng người không nhúc nhích dịp lễ hội Đền Hùng…

Cảnh chen chân của hàng vạn người ở bãi tắm trung tâm đường Trần Phú bãi biển Nha Trang

Phải chăng điều này đã khiến ngành du lịch trong nước đã mất đi hàng tỷ đô-la mỗi năm bởi chính người Việt đem tiền sang nước khác tiêu? Theo Hiệp hội Lữ hành Việt Nam, mỗi năm có khoảng 5 triệu lượt khách Việt đi du lịch nước ngoài, chi tiêu khoảng 6 tỷ USD (con số này trong năm 2012 chỉ khoảng 3,5 tỷ USD).

Vì thế, có lẽ một cuộc cách mạng ngành du lịch đang bắt đầu với lĩnh vực BĐS du lịch giải trí. Chỉ vài năm nữa, sẽ bùng nổ các mô hình “Disneyland” ngang tầm thế giới. Ngay cả Thủ đô quy mô hơn 8 triệu dân nhưng cũng chưa có một khu vui chơi giải trí nào tầm cỡ, vì vậy mà chủ tịch Hà Nội Nguyễn Đức Chung mới đây cho biết trong 5 năm tới Hà Nội sẽ xây 25 công viên với 5 công viên đạt tiêu chuẩn thế giới. Trong đó, sẽ có những công viên đẹp như Disneyland nổi tiếng thế giới”, khởi đầu sẽ là dự án công viên Kim Quy 198ha gần cầu Nhật Tân.

Theo nghiên cứu của Tập đoàn SunGroup, thì mới chỉ có 10% khách du lịch đến HN tăng chi tiêu cho vui chơi giải trí, lượng khách tăng lưu trú ở lại (tức 2 ngày trở lên) vẫn chưa cao. Nói như Tổng Giám đốc SunGroup Đặng Minh Trường, Hà Nội có vị trí đẹp, đứng đầu về thu hút du lịch…cần đầu tư hệ thống công viên, khu vui chơi giải trí tầm cỡ quốc tế, được thiết kế và quản lý như những công viên nổi tiếng thế giới khác như Sentosa của Singapore, Hồng Kông Disneyland, Universal Studios Florida (Mỹ)…

Tập đoàn SunGroup cũng như nhiều đại gia BĐS đang kỳ vọng thay đổi bộ mặt du lịch giải trí trên đất Thủ đô với hàng loạt dự án tầm cỡ. SunGroup cam kết đầu tư công viên, khu vui chơi giải trí cho Hà Nội thu hút khách du lịch, Indochina Land đầu tư vào khu công viên ở Cầu Giấy,…

Lĩnh vực BĐS du lịch giải trí còn được nhiều “ông lớn” BĐS khác rót hàng tỷ đô la vào các mô hình “Disneyland” ở những thành phố du lịch nổi tiếng. Công viên Asia park 10.000 tỷ ở Đà Nẵng, công viên Đại dương Hạ Long 6.000 tỷ của SunGroup; u quay 3 chiều, hệ thống làn trượt Alpine Coaster dài tới 1.760m… ở Nha Trang;

Hay “Disney Land của Việt Nam” – Vinpearl Land Phú Quốc có quy mô 170.000 m2 với các tòa lâu đài, cửa hàng và khu vui chơi xinh xắn như bước ra từ thế giới cổ tích, Vườn thú Safari hay sắp tới là khu vui chơi giải trí kết hợp casino ở Phú Quốc của Tập đoàn VinGroup…là những trường hợp điển hình.

Và mới đây, tại Đà Nẵng Tổ hợp du lịch giải trí được cho là bậc nhất Đông Nam Á –CocoBay Đà Nẵng đã được khởi công, do tập đoàn Empire là chủ đầu tư, đơn vị thiết kế đến từ Dubai đảm nhiệm, lấy cảm hứng từ thiên đường giải trí thế giới Las Vegas (Mỹ). Được biết, số vốn đầu tư lên tới 11.000 tỷ đồng và sẽ đi vào hoạt động giai đoạn 1 vào năm 2017. Gồm rất nhiều những hạng mục giải trí như sân khấu ngoài trời 2000 chỗ, câu lạc bộ Beach Club, phố đi bộ, lễ hội…

Có thể thấy, “cuộc chơi tỷ đô” ở mảng BĐS du lịch giải trí ngày càng sôi động với sự xuất hiện của nhiều “ông lớn” địa ốc. Chắc chắn một vài năm tới khi những siêu dự án này thành hình, sẽ có nhiều du khách đến với VN hơn, những “thiên đường nghỉ dưỡng” như Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng, Quảng Ninh…cũng sẽ xứng tầm hơn.

Theo Trí thức trẻ

Niềm tin vào thị trường BĐS đang bị suy giảm?

Đủ loại báo cáo chỉ số BĐS bủa vây người mua nhà

BĐS Long Phước và BĐS Long Phước Garden chính thức giải thể

Nhiều chuyên gia đánh giá niềm tin như là một “tử huyệt” của thị trường bất động sản (BĐS). Doanh nghiệp tin tưởng vào chính sách sẽ mạnh dạn bỏ tiền đầu tư dự án mới...

Nhưng sau vài năm lấy lại niềm tin, thị trường dường như rơi vào sự hoài nghi từ nhiều phía và có nguy cơ trở lại cơn khủng hoảng mới.

Giai đoạn 2009-2011, niềm tin vào thị trường BĐS bị suy giảm nghiêm trọng. Những năm này, các doanh nghiệp dường như rất ít đầu tư dự án mới. Thậm chí, một số đại gia trong lĩnh vực này tuyên bố bán phá giá khi hạ mức giá bán nền đất, căn hộ, tại nhiều dự án so với mức giá ban đầu từ 30-40%. Trong khi theo tính toán của những người trong nghề, nếu bán như vậy chỉ có lỗ và lỗ. Khi xuất hiện những thông tin này, người mua nhà có tâm lý chờ đợi khi đều chung suy nghĩ BĐS sẽ còn giảm giá thêm. Trong khi đó, hàng loạt dự án thế chấp ngân hàng, đắp chiếu trùm mền, mất khả năng giải chấp khi đến hạn trả nợ... khiến người mua nhà càng mất niềm tin. Nhất là những ngày qua hàng loạt vụ việc tại các dự án chung cư bị phát giác và những việc cũ được xới lên, khiến người mua nhà dự án hoang mang.

Theo ông Lương Sĩ Khoa, Phó Tổng giám đốc Công ty CP BĐS An Gia, khi có sự cố xảy ra trên thị trường, người có dự định mua nhà đều ngưng lại để tìm hiểu kỹ hơn về về chủ đầu tư, dự án. Vì vậy, những bê bối vừa qua tại một số dự án đã ảnh hưởng đến tiến độ bán hàng của không ít chủ đầu tư. Ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT Hưng Thịnh Corp đề nghị kiểm tra lại các dự án được cấp phép vào thời điểm năm 2007 nhằm hạn chế rủi ro cho khách hàng. Vị này giải thích, năm 2007 thị trường sốt hàng loạt dự án được cấp phép, tuy nhiên sau đó rơi vào khủng hoảng nên hiện nay nhiều dự án sống dở chết dở, gây ảnh hưởng rất lớn đến quyền lợi của khách hàng. Do đó, tổng kiểm tra sẽ làm lành mạnh thị trường, tránh rủi ro cho người mua, đồng thời lấy lại niềm tin cho thị trường.

Nhiều ý kiến cho rằng, để thị trường BĐS phát triển bền vững cần có niềm tin từ nhiều phía vì chỉ có tin tưởng lẫn nhau mới tạo động lực để BĐS phát triển bền vững

Nhiều chuyên gia cho rằng, trong bối cảnh thị trường hiện nay, nhằm tránh rủi ro người mua nhà nên chọn những chủ đầu tư đã được khẳng định tên tuổi trên thị trường.

Tại buổi làm việc mới đây giữa Bí thư Thành ủy Tp.HCM Đinh La Thăng với cộng đồng doanh nghiệp đầu tư kinh doanh đị ốc Tp.HCM, hàng loạt vấn đề rất cũ đã được xới lên, hé lộ nhiều bất cập trong chính sách liên quan đến thị trường đại ốc, dù được doanh nghiệp kêu từ rất lâu nhưng chậm được sửa. Đây chính là niềm tin bị xói mòn. Chỉ riêng việc thẩm định giá đất để doanh nghiệp đóng tiền sử dụng đất theo quy định mới mất quá nhiều thời gian, dù được nhiều doanh nghiệp phản ánh nhưng đến nay vẫn chưa có chuyển biến. Tại buổi làm việc, các doanh nghiệp đề nghị trở lại quy trình thẩm định giá đất như cũ, chỉ cần 1 sở thay vì 2 sở như hiện nay để rút gọn thời gian. Cũng tại buổi làm việc, hàng loạt bức xúc về thủ tục hành chính, hoàn thuế... gây khó khăn cho doanh nghiệp và cản trở thị trường phát triển cũng được phản ánh.

Bí thư Đinh La Thăng nhấn mạnh, BĐS có vai trò rất quan trọng trong việc phát triển của thành phố. Vì vậy, phải tạo điều kiện cho doanh nghiệp làm ăn, thị trường phát triển. Về thủ tục, Bí thư Thăng nhấn mạnh cái nào bỏ được thì bỏ, cái nào giảm được thì giảm, không được để gây khó khăn cho doanh nghiệp. Dù vậy, nhiều doanh nghiệp vẫn tỏ ra hoài nghi sự chuyển biến từ thực tế. Bởi những vấn đề doanh nghiệp phản ánh thực chất không mới. Nhiều ý kiến cho rằng, để thị trường BĐS phát triển bền vững cần có niềm tin từ nhiều phía vì chỉ có tin tưởng lẫn nhau mới tạo động lực để BĐS phát triển bền vững.

(Theo Sài Gòn Đầu tư Tài chính)

Dự án chống ngập 10.000 tỉ đồng rút ngắn còn 24 tháng

Cơn mưa đầu mùa cùng với triều cường đã khiến nhiều con đường ở TP.HCM bị ngập - Ảnh: Hoài Linh

Theo phương án ban đầu, dự án thi công 36 tháng, nhưng chủ đầu tư quyết tâm phấn đấu rút ngắn còn 24 tháng. Dự án được Chính phủ ưu đãi hỗ trợ cấp vốn cho TP.HCM.

• Dự án 10.000 tỉ đồng chống ngập ở TP.HCM hiệu quả ra sao?
• Dự án chống ngập ở TPHCM: Đường cao hơn nền nhà dân cả mét?
• TP. Hồ Chí Minh triển khai dự án 10.000 tỷ đồng chống ngập

Trong cuộc họp với báo chí chiều 7-6, ông Nguyễn Tâm Tiến - tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Trung Nam, chủ đầu tư - cho biết dự án giải quyết ngập do triều khu vực TP.HCM có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu (giai đoạn 1) được đầu tư theo hình thức BT (đầu tư, chuyển giao).
Dự án thi công 36 tháng, nhưng chủ đầu tư quyết tâm phấn đấu rút ngắn còn 24 tháng. Đây là dự án được Chính phủ ưu đãi hỗ trợ cấp vốn cho TP.HCM, được hưởng lãi suất vay 2% và thu phí 1%, thời hạn vay 10 năm, trong đó có 3 năm ân hạn không trả lãi.
HĐND TP.HCM đã thông qua kế hoạch, phê duyệt đề xuất của UBND TP.HCM, cho phép triển khai dự án và như vậy dự án này có đủ vốn đầu tư. Theo hợp đồng, UBND TP.HCM sẽ thanh toán cho chủ đầu tư 16% giá trị bằng quỹ đất và 84% bằng tiền.
Về việc triển khai dự án này sẽ tác động thế nào đến cuộc sống của người dân trong phạm vi dự án các quận 1, 4, 7, 8 và huyện Nhà Bè, Bình Chánh, ông Tiến cho biết có 324 hộ dân bị ảnh hưởng đền bù giải tỏa.
Chủ đầu tư sẽ làm việc với chính quyền để bảo đảm việc đền bù, tái định cư các hộ dân. Đồng thời để tránh xảy ra các vụ thưa kiện trong trường hợp thi công gây lún, nứt nhà, chủ đầu tư sẽ mua bảo hiểm, theo đó đơn vị bảo hiểm sẽ chụp hình, quay phim đo đạc các vết nứt trước khi thi công.
Sau khi thi công xong sẽ có cơ quan thẩm định lại để bảo đảm quyền lợi của người dân.
Theo ông Tiến, trong quá trình thi công không gây ảnh hưởng nhiều đến giao thông đường bộ, chỉ ảnh hưởng nhỏ đến giao thông thủy trên một vài tuyến sông.
Ông Tiến cho rằng dự án bảo đảm hiệu quả chống ngập nước 100% do triều cường. Liệu khi hoàn thành có bảo đảm không còn xảy ra ngập nước trong phạm vi dự án?
Trả lời câu hỏi này, ông Phạm Văn Long - giám đốc Công ty cổ phần tư vấn xây dựng Vina Mekong (một trong bốn đơn vị tư vấn thiết kế dự án) - không khẳng định sẽ hết ngập nước.
Ông Long cho biết vì hiện nay các cống thoát nước đã cũ, có kích thước nhỏ và có khi còn bị nghẹt do vướng rác, không đảm bảo thoát nước ra kênh rạch khi trời mưa nên vẫn có khả năng xảy ra ngập nước.
Ông Đỗ Tấn Long - trưởng phòng cấp thoát nước Trung tâm Điều hành chương trình chống ngập TP.HCM - cho biết sẽ triển khai đầu tư xây dựng nâng cấp tuyến cống thoát nước để đồng bộ với dự án giải quyết ngập nước.
Như vậy, bên cạnh dự án đầu tư gần 10.000 tỉ đồng này sẽ triển khai các dự án khác mới giải quyết chống ngập nước.

Sôi động thị trường bất động sản phía Tây Nam Hà Nội

Từ cuối năm 2014, BĐS khu vực Tây Nam HN đang trở nên sôi động hơn bao giờ hết nhờ hàng loạt các dự án được đầu tư mới hoặc sang nhượng và sống dậy nhanh chóng, thu hút đông đảo các nhà đầu tư và khách hàng.

Trỗi dậy nhờ tiềm năng sinh lời lớn
Trong báo cáo của Tổng Cục thống kê cho thấy, kể từ quý IV/2015, thị trường bất động sản Hà Nội có sự dịch chuyển mạnh về hướng Tây Nam. Và tiếp tục đà tăng trưởng đó, đến quý I/2016, trong khi các ngành kinh tế khác chững lại thì BĐS và ngành xây dựng vẫn đat được những thành tựu ấn tượng, đặc biệt ở khu vực Tây Nam Hà Nội.
Các dự án tiêu biểu đang thi công tại khu vực này phải kể đến Ecolife Capitol (đường Tố Hữu), Seasons Avenue (Mỗ Lao), Tháp Doanh Nhân (đường Thanh Bình), FLC Star Tower (đường Quang Trung), Nhà phố thương mại The Victoria (Khu đô thị mới Văn Phú) do Văn Phú Invest làm chủ đầu tư…
Các dự án này hứa hẹn thay đổi bộ mặt cơ sở hạ tầng, góp phần quan trọng tạo nên diện mạo mới của một khu vực giàu tiềm năng và sẽ còn phát triển mạnh mẽ hơn nữa trong tương lai.
Nhận xét về điều này, các chuyên gia bất động sản cho rằng, khu vực Tây Nam Hà Nội có được sự khởi sắc mạnh mẽ phần nhiều là nhờ vào tiềm năng sinh lời lớn đã ngủ yên nhiều năm, trước khi được chú ý và khai thác trong vài năm trở lại đây.
Tuy cùng lúc đổ bộ và trỗi dậy nhiều dự án, nhưng giá đất tại khu vực này vẫn đang ở mức rất hợp lý. Với số tiền giao động trong khoảng 1 tỷ đồng, khách hàng đã có thể sở hữu một căn chung cư hai phòng ngủ tại hàng loạt các dự án như FLC Star Tower (18,4 triệu/m2- bàn giao thô), Xuân Mai Spark Tower (15 triệu/m2- bàn giao nội thất cơ bản), chung cư PCC1 Compex Hà Đông (14,5 triệu/m2- bàn giao thô),… và chỉ từ 4,6 tỷ đồng đã chắc chắn là chủ sở hữu của một căn nhà phố thương mại The Victoria Văn Phú 75m2 với khả năng sinh lời trọn đời.
Mức giá này thấp hơn rất nhiều so với các dự án tại khu vực lân cận (những dự án tại Quận Thanh Xuân có mức giá giao động trong khoảng 26 đến 32 triệu đồng/m2 với chung cư và 162 đến 184 triệu/m2 đối với biệt thự, liền kề).
Sở hữu trong tay một món bất động sản tại đây trong thời điểm này là nắm bắt cho mình một cơ hội đầu tư vàng khi giá đất của khu vực đang sốt lên từng ngày và được dự đoán sẽ bắt kịp mức giá tại khu vực trung tâm hành chính chiến lược của Hà Nội trong tương lai không xa.

Dự án PCC1 Complex Hà Đông- giá từ 14,5 triệu/m2 (bàn giao thô)

Cú hích hạ tầng
Ngoài tiềm năng sinh lời lớn thì “cú hích” về hạ tầng cũng là thỏi nam châm thu hút các dự án cũng như nhà đầu tư và khách hàng mua nhà để ở đến với khu vực này. Đường sắt trên cao Cát Linh- Hà Đông đang trong giai đoạn hoàn thiện và sẽ được đưa vào chạy thử từ 31/12/2016, đường Tô Hiệu, Lê Trọng Tấn cùng hàng loạt các tuyến đường được mở rộng và khai thác mới góp phần thay đổi bộ mặt hạ tầng của khu vực.
Đây là yếu tố hấp dẫn hàng đầu thu hút giới đầu tư đến với dự án. Có thể kể đến Khu nhà phố thương mại The Victoria, dự án nằm tại vị trí đắc địa trên đường Lê Trọng Tấn, tiếp giúp đường Quang Trung và tuyến đường sắt trên cao Cát Linh Hà Đông. Với vị trí đắc địa cùng cơ sở hạ tầng hỗ trợ đồng bộ, dự án được hứa hẹn là điểm sáng bất động sản khu vực Hà Đông tại thời điểm hoàn thiện vào cuối năm 2016.

Nhà phố thương mại The Victoria- giá chỉ từ 4,6 tỷ/lô

Chất lượng dự án đảm bảo, bàn giao đúng thời điểm cao kết ban đầu
Đã qua rồi thời kì các dự án đắp chiếu, thi công chậm, chủ đầu tư bỏ trốn khiến tiến độ dự án bỏ ngỏ, gây hoang mang bức xúc cho người mua nhà. Từ cuối năm 2014 trở lại đây, các dự án tại Khu Tây Nam Hà Nội đều có chất lượng tốt, tiến độ nhanh và được đầu tư thi công bởi các đơn vị danh tiếng.
Trong số đó có thể kể tới dự án chung cư The Victoria, Hyundai Histate đã bàn giao nhà vào cuối năm 2014, Khu căn hộ Mullberry Lane đi vào hoạt động từ năm 2015 và dự án Nhà phố thương mại The Victoria đang được gấp rút hoàn thiện và cam kết bàn giao vào Quý IV năm 2016.
Đây được xem là những dự án tiêu biểu trong khu vực nói riêng và toàn thủ đô nói chung, góp phần tạo nên bức tranh bất động sản phía Tây Nam Hà Nội sôi động và sẽ còn hấp dẫn, thu hút các nhà đầu tư trong những năm sắp tới.

Theo Trí thức trẻ

"Cơ hội mua nhà giá rẻ 5 năm tới là mênh mông, cơ chế hỗ trợ phải theo kịp"

Hiện nay nhiều nhà đầu tư chưa mặn mà với các dự án nhà ở giá rẻ theo T.S Trần Du Lịch là bởi giá đất quá cao, trong khi phân khúc này được hưởng rất nhiều ưu đãi. Để phát triển nhà ở phân khúc này thì Tp.HCM cần phát triển hệ thống giao thông kết nối đồng bộ.

• Lãi vay mua nhà ở xã hội chỉ còn 4,8%
• Người mua nhà ở xã hội “hóng” chính sách hỗ trợ mới
• Dự án nhà ở xã hội Rice City Sông Hồng “chết dí” sau 2 năm khởi công

Tại buổi tọa đàm chủ đề "Cơ hội mua nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội" do Báo Thanh Tra và Hiệp hội BĐS Việt Nam phối hợp tổ chức sáng nay tại TP.HCM, TS. Trần Du Lịch - Phó Trưởng đoàn Đại biểu Quốc hội TP.HCM -cho rằng nguyên nhân các chủ đầu tư địa ốc chuộng phát triển dự án cao cấp, trong khi nhà ở giá rẻ được hưởng nhiều ưu đãi về đất và thuế... là do hiện nay đất được định giá quá cao.
Ông cũng đưa ra ví dụ về một khu dân cư bị bỏ hoang hơn 20 năm tại Nhật Bản, nhưng khi chính phủ cho đầu tư hệ thống đường sắt đô thị đi qua đây, lập tức chỉ trong vòng 2 năm ở đây đã biến thành một khu đô thị đông đúc dân cư.
"Giá đất ở các quận trung tâm cao là điều hiển nhiên, muốn kéo các nhà đầu tư dự án nhà ở giá rẻ ra vùng ngoại thành thì thành phố cần có chính sách phát triển hệ thống giao thông kết nối đồng bộ", TS. Lịch nói thêm.
Theo Ông Nguyễn Thanh Hải, Trưởng phòng Quản lý Nhà ở và Công sở (Sở Xây dựng TP.HCM), trong giai đoạn 2011-2015 UBND TP.HCM đã chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng 51 dự án nhà ở xã hội, với tổng diện tích đất là 150,91ha, với 48.587 căn nhà.
Trong đó, đến nay thành phố đã hoàn thành 12 dự án với quy mô 3.886 căn nhà; còn lại 36 dự án nhà ở xã hội sẽ được triển khai đầu tư trong giai đoạn 2016-2020 với tổng diện tích đất là 140,41ha, quy mô 44.701 căn nhà.
Cũng theo ông Hải, từ đầu năm đến nay, trong 36 dự án nhà ở xã hội được đầu tư trong 5 năm tới đã có 6 dự án được khởi công xây dưng và 12 dự án khác vừa được UBND thành phố có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư.
Nhận định về thị trường BĐS riêng khu vực TP.HCM, TS. Lịch khẳng định rằng trong 5 năm tới mảng nhà ở giá rẻ sẽ "thống trị" cả thị trường bởi dư địa phát triển khá lớn. Theo đó, có hai điều khẳng định cho dự báo này là thành phố đang thực hiện mạnh chương trình kêu gọi đầu tư mới hơn 400 chu cư cũ sắp sập trên địa bàn và di dời hàng chục nghìn hộ dân sống ven kênh rạch.
"Tôi có thể nói rằng cơ hội phát triển nhà ở giá rẻ của thành phố trong giai đoạn tới là vô cùng mênh mông", TS. Lịch khẳng định.
Theo ý kiến của nhiều chuyên gia, bên cạnh “chiếc phao” 30.000 tỷ, Nhà nước vẫn có chính sách mua nhà ở xã hội (Thông tư 25/2015 Ngân hàng Nhà nước hướng dẫn cho vay ưu đãi mua nhà ở xã hội) và hiện nay, trên thị trường vẫn có nhiều doanh nghiệp đã và đang triển khai các dự án nhà ở xã hội.
Song song đó, giá nhà ở xã hội thấp, đặc biệt lãi suất theo quy định của Ngân hàng Nhà nước không quá 50% lãi suất liên ngân hàng cho những dự án nhà ở xã hội này. Như vậy, lãi suất mua nhà xã hội vẫn thấp hoặc ngang bằng với lãi suất của gói 30.000 tỷ.
Ngân hàng Nhà nước cũng đã yêu cầu Ngân hàng chính sách xã hội chuyên để phục vụ nhu cầu người mua nhà ở xã hội. Và đây là chính sách của Nhà nước, chứ không phải giải pháp tháo gỡ tức thời, nên sẽ không có thời hạn giải ngân (trừ khi chính sách thay đổi).
Tuy nhiên, vấn đề được xã hội quan tâm nhất hiện nay là bên cạnh nhiều chính sách - cơ chế hỗ trợ từ nhà đầu tư đến người dân, nhưng số lượng dự án và người thu nhập thấp được mua nhà ở xã hội rất ít.
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cho biết, cơ cấu các căn hộ, trong đó căn hộ trên 2 tỷ đồng/căn chiếm trên 37%, dạng căn hộ từ 1 – 2 tỷ đồng/căn chiếm hơn 50%, chỉ có 13% là dạng căn hộ dưới 1 tỷ đồng/căn phục vụ cho những người có thu nhập trung bình thấp. Như vậy, số lượng căn hộ giá cao gấp 6,6 lần số lượng căn hộ giá giá thấp.
Theo TS. Lịch các ngân hàng đều có "luật" riêng của mình để bảo toàn đồng vốn khi cho người thu nhập thấp vay tiền mua nhà, nên vẫn giải quyết cho những đối tượng có tài sản bảo đảm và nguồn thu nhập ổn định vay nhiều hơn. Do vậy chính sách Nhà nước hiện nay phải làm sao đừng "đổ" hết lên vai ngân hàng.
Ngoài ra, theo lý giải của vị chuyên gia này, nếu chúng ta không xem xét lại chinh sách định giá đất như hiện nay thì không thể nào thu hút được các nhà đầu tư tham gia vào lĩnh vực này trong khi cơ hội rất lớn. Điểm quan trọng thứ hai, cũng theo TS. Lịch là thành phố thiếu một bản đồ quy hoạch đồng bộ giữa việc đầu tư hạ tầng giao thông kết nối với những khu dân cư hiện hữu.

Theo Trí thức trẻ

TPHCM: Bất chấp cảnh ế như chợ chiều, trung tâm thương mại vẫn nở rộ

Theo dữ liệu mới cập nhật hồi đầu tháng 5.2016 của Cushman & Wakefield Việt Nam, TP.HCM hiện có tổng cộng 131 trung tâm bán lẻ, trong số đó, 30 tại khu vực trung tâm và 101 ở khu vực ngoài trung tâm.

• Cận cảnh Trung tâm dịch vụ thương mại Cống Vị “đắp chiếu” xuyên hai thế kỷ
• "Cú sốc" đóng cửa Parkson Paragon và cái kết giấc mơ trung tâm thương mại xa xỉ nhất Việt Nam
• Cận cảnh 5 trung tâm thương mại Parkson ở Sài Gòn: Mua sắm hay hóng mát

Tổng diện tích mặt bằng bán lẻ trên toàn địa bàn TP.HCM đạt gần 1,13 triệu m2 sàn. Trong năm nay, CBRE dự báo sẽ có thêm 300.000 m2 mặt bằng bán lẻ mới gia nhập thị trường. Riêng từ nay đến cuối năm 2016, theo khảo sát sẽ có 4 trung tâm thương mại (TTTM) quy mô lớn khác đi vào hoạt động và khoảng 6 trung tâm mới bắt đầu động thổ xây dựng.
Giá thuê ghi nhận mức tăng ổn định trong quý 1/2016 ở hầu hết các hạng mục. Ở khu vực trung tâm, giá thuê TTTM tổng hợp và TTTM tăng khoảng 2 - 4%, giá thuê khối đế bán lẻ tăng khoảng 10% do khối đế tòa nhà Bitexco Financial Tower hoạt động tốt. Khu vực ngoài trung tâm cũng ghi nhận xu hướng tương tự, giá thuê khối đế bán lẻ tăng khoảng 5%.
Một xu hướng khác đó là các hoạt động bán lẻ đang được mở rộng trên các phố đi bộ, đặc biệt là trong khu trung tâm như đường Nguyễn Huệ. Người trẻ rất chuộng hình thức này vì lý do thuận tiện và vì không khí sôi nổi. Giá thuê tại những vị trí này được dự đoán sẽ tăng nhanh trong tương lai gần.
Trong khi đó, theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), với quy mô hơn 10 triệu dân như hiện nay, nhu cầu phát triển TTTM tại Sài Gòn hiện rất lớn. Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch HoREA, cho rằng do thu nhập của người dân còn thấp nên các thương hiệu mở tại các TTTM còn vắng khách.
“Tuy vậy, rất nhiều thương hiệu tiếp tục cầm cự để nhắm tới mục tiêu đầu tư lâu dài, dù gặp rất nhiều khó khăn để cạnh tranh, tồn tại. Có nhiều dự án đầu tư 10 năm mới có lợi nhuận”, ông Châu nói.
Cũng theo ông Châu, dù sức mua chưa tương xứng với tần suất đầu tư, mở mới mặt bằng của các “trùm” bất động sản, nhưng các nhà bán lẻ trong và ngoài nước đều tranh nhau chiếm hữu các mặt bằng bán lẻ đắc địa. Chưa kể nhiều dự án căn hộ, khu đô thị cũng đang đóng góp vào nguồn cung mặt bằng ngày một nhiều. Trong khi đó, nhiều chủ đầu tư không đủ năng lực quản lý và vận hành khối mặt bằng bán lẻ nên cho các đối tác chuyên nghiệp thuê lại để kinh doanh.
“Từ đây đang xuất hiện nhiều thương hiệu (chủ yếu là DN nước ngoài) thống lĩnh mặt bằng bán lẻ, họ đi đến từng khu phố để săn tìm mặt bằng tốt”, ông Châu nhấn mạnh. Đó cũng là lý do vì sao các chung cư tích hợp sẵn các khu TTTM luôn có giá cao hơn các chung cư khác không có hạng mục này.
Những hình ảnh "chỗ tất bật xây dựng - chỗ ế như chợ chiều"

Khu phức hợp 79B Lý Thường Kiệt sắp được triển khai xây dựng trên nền Trung tâm Kinh doanh Dịch vụ Tổng hợp và Vật liệu xây dựng CMC Plaza cũ. Đây là dự án do liên doanh Tổng Công ty Xây dựng Sài Gòn và Công ty Cổ phần Xây dựng Số 1 và Cofico làm chủ đầu tư.

Một trung tâm thương mại trên đường Sư Vạn Hạnh, quận 10, rộng gần 10.000m2 đang được xây dựng.

Một trung tâm thương mại hoạt động trên 6 tầng trong một chung cư cao cấp tại quận 3 đang hoàn thiện nội thất để đi vào hoạt động vào cuối năm nay.

Một phần trung tâm thương mại Union Square của Vạn Thịnh Phát trên phố đi bộ Nguyễn Huệ cũng đang được nâng cấp, sẽ đi vào hoạt động trong tháng 9 tới.

Những hình ảnh nhiều gian hàng kinh doanh đã trả mặt bằng tại một trung tâm thương mại lớn nhất TP.HCM ở quận 1

Khách hàng vắng, doanh thu không tăng, nhiều công ty phải "tháo chạy" khỏi các trung tâm thương mại hiện đại ở quận 7

Trung tâm thương mại Sai Gon Centre giai đoạn 2 đang gấp rút thi công để mở cửa vào cuối năm nay.

Toàn cảnh dự án trung tâm thương mại Saigon Centre nằm ở 3 mặt tiền đường ngay trung tâm quận 1

Thương xá Tax đang thi công phần ngầm - đây sẽ là một trong những trung tâm thương mại hiện đại nhất tại TPHCM trong tương lai, kết nối các phần ngầm của nhà ga metro số 1

Theo Trí thức trẻ