Phân khúc nhà giá rẻ có tạo "sóng" trong năm 2017?

Thị trường địa ốc năm 2017 sẽ hạ nhiệt?

3-5 năm tới, phân khúc nhà ở giá rẻ sẽ khan hiếm

Dù thị trường BĐS cả nước chưa đón nhận một căn hộ giá rẻ khoảng tù 700 triệu đồng/căn từ thương hiệu Vincity của Vingroup, song theo nhận định của các chuyên gia, chiến lược của doanh nghiệp này đang tạo sóng dẫn dắt cả thị trường trong quý cuối của năm 2016.

CBRE Việt Nam cho biết, phân khúc căn hộ bình dân đã có sự tăng trưởng về tỷ trọng trong nguồn cung các năm qua. Nhưng thị trường vẫn còn khả năng tăng trưởng hơn nữa do mức giá đáp ứng được khả năng chi trả của một bộ phận lớn nguồn cầu của thị trường.

Theo nhận định của CBRE, việc giá đất ngày càng tăng cao sẽ khiến các nhà đầu tư bất động sản (BĐS) khó khăn hơn trong việc chọn lựa phân khúc nào để phát triển sản phẩm. Trong rất nhiều trường hợp, các chủ đầu tư bắt buộc phải chào bán sản phẩm với giá cao để đảm bảo đạt lợi nhuận kỳ vọng do chi phí đầu vào (chi phí đất, giá thành xây dựng, chi phí mềm) cao.

Trong năm 2017, phân khúc nhà ở giá rẻ sẽ tạo sóng do nhu cầu thực cao

Tỷ lệ hấp thụ trên phân khúc cao cấp từ năm 2015 đến nay cao (do người mua thấy triển vọng tỷ suất lợi nhuận cao từ việc thuê nhà) đã khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc này.

Bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc Bộ phận Đầu tư của CBRE Việt Nam, cho hay, sau một thời gian, thị trường và các chủ đầu tư sẽ tự điều chỉnh để trở về mức cân bằng hợp lý cho thị trường. Trong năm 2017, phân khúc nhà ở giá rẻ tuy nguồn cung không ồ ạt như nhà ở cao cấp, nhưng sẽ tạo sóng do nhu cầu thực cao.

Còn ông Nguyễn Hồng Sơn, Giám đốc Đầu tư và kinh doanh Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thủ đô (Capital House) đánh giá, trong thời gian tới, thị trường nhà ở vẫn tiếp tục phát triển theo hướng ổn định và bền vững, lượng giao dịch sẽ biến động tùy vào thời điểm và phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Thị phần nhà giá rẻ sẽ có cơ hội chiếm lĩnh thị trường.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, đưa ra dẫn chứng cho thấy trong 1,74 triệu người khó khăn về nhà ở hiện nay thì có 40% hộ gia đình ở đô thị có mức thu nhập dưới 8,8 triệu đồng/tháng và 60% có mức thu nhập dưới 11,9 triệu đồng/tháng. Như vậy, nhu cầu nhà giá rẻ sẽ còn tăng cao cho đến 2020.

"Cuộc cạnh tranh phân khúc này sẽ ngày càng khốc liệt khi nhiều nhà đầu tư có tiếng bắt đầu vào cuộc, lệch pha cung - cầu nhà ở sẽ được cải thiện" ông Châu nhấn mạnh.

Hiện tại, đã có nhiều tập đoàn lớn công bố kế hoạch đầu tư vào phân khúc giá rẻ. Điển hình như Vingroup với chiến lược xây dựng 300.000 căn hộ, có mức giá từ 700 triệu đồng/căn vào các năm tới. Tập đoàn Mường Thanh cũng công bố tung ra thị trường 3.000 căn hộ có giá chỉ từ 10 triệu đồng/m2, các căn hộ có diện tích nhỏ từ 50-60m2.

Tại Tp.HCM, Him Lam cũng đang lên kế hoạch xây dựng 2000 căn hộ vừa túi tiền trong những năm tới. Một số doanh nghiệp BĐS khác cũng nhắm tới phân khúc này như: Dream Home, Hưng Thịnh cùng đối tác Nhật Bản là The Global Group triển khai, Kiến Á...

Trong buổi gặp gỡ với các nhà đầu tư mới đây, đại diện công ty Nam Long (NLG) tiết lộ, trong 5 năm tới, NLG vẫn tập trung chủ lực vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Theo dự kiến, với sự hợp tác của một số đối tác Nhật Bản, doanh nghiệp này sẽ tung ra thị trường hơn 10.000 căn.

Thị trường tiếp tục thêm một bất ngờ, khi tại buổi gặp gỡ nhà đầu tư ngày 12/12, ông Nguyễn Bá Dương - Chủ tịch HĐQT tập đoàn Coteccons - tuyên bố sẽ nghiên cứu đầu tư xây dựng nhiều dự án nhà ở giá rẻ.

Ông Dương cho biết: "Phân khúc nào cũng có khách hàng của phân khúc ấy. Làm nhà ở giá rẻ không khó, bởi nếu với giá tiền khoảng từ 700 triệu đồng/căn như cách làm của Vingroup thì chúng tôi sẽ nghiên cứu xây nhà chừng 40m2 là có thể bán tốt trên thị trường".

Đánh giá về cục diện thị trường nhà ở trong thời gian tới, Tổng Giám đốc công ty Việt An Hoà Trần Khánh Quang cho biết, thị trường cuối năm 2016 vẫn đang giao dịch tốt với căn hộ dưới 2 tỷ đồng. Nhưng đang có dấu hiệu bão hòa các căn hộ trung và cao cấp. Với kế hoạch của VinCity là triển khai 300.000 căn hộ nhà giá rẻ trong 5 năm tới đang thổi luồng sinh khí tốt cho thị trường năm 2017.

(Theo Trí thức trẻ)

2017, một năm vàng cho những ai muốn sở hữu bất động sản

Thưởng Tết môi giới địa ốc: Kẻ ăn không hết, người lần chẳng ra

Ở Việt Nam, thuê nhà tiết kiệm hơn mua nhà

Trước diễn biến tương đối tốt của thị trường bất động sản năm 2016 trên tất cả các hạng mục, bức tranh thị trường bất động sản năm 2017 được nhận định có nhiều gam màu tươi sáng.

Giải thích về nhận định trên, Giám đốc bộ phận Định giá và phân tích tài chính Savills Hà Nội, ông Hồ Bảo Hùng cho biết, thị trường BĐS Việt Nam có nhiều yếu tố rất tốt để phát triển. Ví dụ như tình hình chính trị ổn định, dư địa tốt về mua nhà tăng và dân số trẻ chiếm phần đông. Hơn nữa, thu nhập bình quân trên đầu người cũng được cải thiện rất tốt.

 

Ông Hồ Bảo Hùng, Giám đốc bộ phận Định giá và phân tích tài chính Savills Hà Nội
 

Tuy nhiên, thị trường BĐS năm 2017 tăng trưởng đến mức nào còn phụ thuộc vào nhiều vào yếu tố của năm 2017, đặc biệt là chính sách tín dụng. 

Cũng theo ông Hùng, năm ngoái, lượng mua BĐS tăng do có chính sách tín dụng hỗ trợ người mua. Nhưng sau Thông tư 06, tín dụng cho BĐS bị thu hẹp dần. Lãi suất trong năm vừa được coi là khá hấp dẫn. Tuy nhiên, lãi suất tăng có thể sẽ làm giảm lượng mua. Đánh giá chung, ông Hùng cho rằng sự tăng trưởng của BĐS năm 2017 vẫn tốt nhưng đáp ứng nhu cầu của mình, người mua vẫn nên thận trọng khi định hướng mua.

 

 Ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch HĐQT Cengroup

 

Cùng quan điểm với ông Hùng, Phó chủ tịch HĐQT Cengroup, ông Phạm Thanh Hưng cho hay, năm 2017 chính sách tín dụng cho BĐS cần biện pháp thực tế hơn. Ông Hưng dự đoán, trong khoảng 2 năm tới, khi các tập đoàn bán lẻ mua lại hệ thống phân phối, điểm bán hàng và có tiềm năng phát triển tốt, BĐS thương mại Việt Nam sẽ được hưởng lợi. Bên cạnh đó, mảng BĐS cho thuê có thể sẽ gặp khó khăn.

 

Ông Hưng nói: "Nhiều ngân hàng không cho thế chấp bằng quyền, các cá nhân, doanh nghiệp mua lại sàn văn phòng, sàn thương mại gặp khó khăn, đang đề nghị cho phép sở hữu không kỳ hạn hoặc có kỳ hạn, để mở thị trường mới".

 

TS. Hương Trần Kiều Dung, Tổng Giám đốc Tập đoàn FLC lại có cái nhìn lạc quan hơn về thị trường BĐS. Bà cho rằng: "2017 là một năm vàng cho những ai muốn sở hữu BĐS". Hai năm vừa qua chứng kiến sự thanh lọc của thị trường, nhiều chủ đầu tư đã bị thải loại, bà Dung cho biết. 

 

TS. Hương Trần Kiều Dung, Tổng Giám đốc Tập đoàn FLC

 

Nhìn nhận về nhu cầu của người mua BĐS, bà Dung cho rằng, khách hàng đang quan tâm đến cả chất lượng và giá cả. "Chỉ khoảng 25-35 triệu đồng/m2, thị trường có thể hấp thu tốt. Tôi tin rằng với sự ổn định, thị trường sẽ tiếp tục phát triển tốt", bà Dung cho biết. Bà Dung nói thêm: "Với các dự án và chủ đầu tư tốt, chắc chắn thị trường sẽ tiếp nhận. Khi chứng khoán có sự gia tăng thì dòng tiền từ chứng khoán sẽ chuyển dịch sang BĐS nhiều hơn".

(Theo Nhịp sống kinh doanh) 

Sôi động thị trường căn hộ phía Nam Sài Gòn

Sinh lời tiềm năng cùng Home 3 – Đại Phước Lotus

“Bữa tiệc âm nhạc” ra mắt dự án Mon Bay Hạ Long

Trong bối cảnh sống hiện đại với quỹ thời gian eo hẹp, nhiều gia đình trẻ có xu hướng lựa chọn căn hộ là nơi an cư bởi những tiện ích mà loại hình nhà ở này mang lại.

Mức giá phù hợp với túi tiền người trẻ

Anh Hoài Nam, chuyên viên bất động sản tại Tp.HCM cho biết: “Đại đa số các gia đình trẻ hiện nay có vốn tích luỹ còn hạn chế, thu nhập chỉ ở mức vừa phải nên vấn đề tài chính thường được các gia đình quan tâm đầu tiên khi chọn mua nhà”.

Xét theo thị trường bất động sản hiện nay, nếu muốn mua nhà đất, ít nhất các gia đình phải có trong tay cả tỷ đồng. Tuy nhiên, việc thanh toán số tiền lớn như thế ngay một lần là rất khó. Còn nếu chỉ sở hữu vài ba trăm triệu thì việc mua nhà là điều không tưởng, ngay cả nhà cấp 4 trong hẻm sâu hay nhà giấy tờ viết tay.

Do đó, chọn mua căn hộ là một sự lựa chọn thông minh cho những gia đình trẻ. Chỉ cần có vốn tích lũy từ 300-400 triệu đồng, các gia đình trẻ đã có cơ hội sở hữu một căn hộ cao cấp với đầy đủ tiện ích ngay gần trung tâm thành phố. Số tiền còn lại, họ có thể trả góp hàng tháng. Như thế, khách hàng vừa có nhà ở, vừa không bị áp lực tài chính mà vẫn có thể đảm bảo cuộc sống cũng như việc học hành của con cái.

Thị trường căn hộ phía Nam Sài Gòn trở nên sôi động với nhu cầu ngày càng lớn

Từ thực tế đó, thị trường căn hộ đang trở nên sôi động hơn bao giờ hết với hàng loạt sản phẩm với mức giá vừa phải được tung ra thị trường. Tại quận 7 Tp.HCM, với mức giá 17,17 triệu/m2, thấp hơn khu vực 40%, Saigon Plaza Tower trở thành dự án có mức giá hấp dẫn nhất khu vực. Bên cạnh đó, khách hàng chỉ cần thanh toán trước 30%, phần còn lại sẽ thanh toán khi nhận nhà. Theo kế hoạch, dự án sẽ giao nhà vào tháng 6/2017 nhưng hiện nay, dự án đã thu hút rất nhiều sự quan tâm, đặc biệt là của các gia đình trẻ.

Săn đón những căn hộ gần trung tâm với dịch vụ hạ tầng đồng bộ

Bên cạnh mức giá phải chăng, các căn hộ với dịch vụ tiện ích đồng bộ, tích hợp đầy đủ trung tâm thương mại, trường học, y tế, khu vui chơi giải trí, cây xanh,… càng giúp cuộc sống gia đình thêm tiện nghi. Các căn hộ nằm gần trung tâm thành phố, thuận tiện cho việc di chuyển, gần nhiều tuyến giao thông huyết mạch càng được săn đón mạnh trên thị trường.

Saigon Plaza Tower nằm tại vị trí cửa ngõ với nhiều tuyến giao thông huyết mạch

Anh Nguyễn Hoàng (quận 7) chia sẻ: “Nếu sống trong các khu nhà ở chật trội với lối sống kém văn minh, lúc nào cũng lo ngay ngáy về sự an toàn của con cái, tài sản... thì việc sinh sống ở trong căn hộ sẽ sung sướng hơn rất nhiều. Thiết kế thông thoáng hiện đại với không gian sống xanh, sạch sẽ cùng lối sống văn minh và an toàn tuyệt đối chắc chắn là lựa chọn hoàn hảo”.

Là cửa ngõ kết nối của Tp.HCM với các tỉnh miền Tây với nhiều tiềm năng phát triển, khu vực Nam Sài Gòn đã và đang được cải thiện, nâng cấp với nhiều dự án quy hoạch hạ tầng. Chẳng hạn như: dự án mở rộng, nâng cấp hệ thống thoát nước, cải tạo mặt đường Huỳnh Tấn Phát; tuyến đường Nguyễn Lương Bằng nối dài sẽ được thông xe vào ngày 22/12/2016; thông tin cầu Phú Xuân 2 đã được phê duyệt đầu tư theo hình thức hợp đồng BT; di dời tuyến điện 110KV trên đường Hoàng Quốc Việt. Nhờ đó, bất động sản phía Nam Sài Gòn được dự báo sẽ phát triển mạnh trong thời gian tới. Tại đây, nhiều dự án căn hộ của nhiều nhà đầu tư lớn đã và đang được đầu tư khai thác.

Saigon Plaza Tower với chất lượng sống tiện nghi, cao cấp

Tọa lạc tại vị trí sầm uất bậc nhất của khu dân cư phía Nam Sài Gòn, bên cạnh hàng loạt các dự án dân cư cao cấp như khu đô thị Phú Mỹ Hưng, khu dân cư Phú Mỹ, cụm dân cư La Casa - chung cư Hoàng Quốc Việt, River City, Saigon Peninsula,… Saigon Plaza Tower nổi bật với những căn hộ có giá cả phải chăng, tích hợp đầy đủ các tiện ích cao cấp như 6 tầng trung tâm thương mại, rạp chiếu phim mini, coffee shop, spa, gym center,… Saigon Plaza Tower đáp ứng mọi nhu cầu về không gian sống, với sự kết hợp hoàn hảo từ không gian căn hộ đến không gian giải trí, phục vụ nhu cầu sinh hoạt và mua sắm.

Ngoài ra, cư dân Saigon Plaza Tower còn được tận hưởng mọi tiện ích của khu đô thị Phú Mỹ Hưng kế cận như Crecent Mall, Parkson Paragon, Trường quốc tế Canada, Hồ Bán Nguyệt…, và có không gian sống trong lành đến từ khoảng xanh của khu Nam và dòng sông Sài Gòn mang lại.

(Theo Công ty CP DV BĐS Phát Hưng) 

Giá đất tại Tp.HCM tăng mạnh trên diện rộng

Bí thư Thăng gợi ý giải pháp giảm ùn tắc, ngập lụt tại Tp.HCM

Tp.HCM: Dư nợ BĐS chiếm 11% tổng dư nợ cho vay trên địa bàn

Cuối năm 2016, giá đất tại Tp.HCM đã tăng đồng bộ, từ khu Đông lan cả sang trục đô thị phía Tây và Nam Sài Gòn, mức tăng cao nhất 70-80%, nhưng lượng giao dịch rất ít, thị trường có dấu hiệu sốt ảo.

Điểm nóng nhất hiện nay phải kể đến khu vực phía Đông thành phố. Đường Lò Lu, nằm xa khu trung tâm quận 9, cách đây 1 năm có giá trên dưới ngưỡng 12-15 triệu đồng/m2 nay đã không còn vị trí nào còn chào giá cũ. Một dự án vừa chào bán trên đường Lò Lu, nền 50-60 m2 có giá 1,5-1,6 tỷ đồng, tăng gấp đôi so với 12 tháng qua.

Đất mặt tiền Bưng Ông Thoàn tăng 30%, hiện đang giữ mức 36,3 triệu đồng/m2, trong khi đất hẻm tuyến phố này là 28 triệu đồng/m2. Đường nội bộ khu Hưng Phú năm 2015 còn ở mức 9 triệu đồng/m2 nay đã tăng gấp đôi, giá rao bán lên đến 18,5 triệu đồng/m2. Các căn shophouse đường Liên Phường có giá 45-49 triệu đồng/m2, không có hàng bán ra.

Riêng đất thuộc khu dân cư Nam Long, mặt tiền 7m, diện tích 140m2, đường 20m, đã có sổ đỏ giá 28 triệu đồng/m2, trong khi trước đó bất động sản này được chào phổ biến 23-24 triệu đồng/m2. Tuyến đường Lê Văn Việt ghi nhận tăng 42%, giá đất từ cột mốc bình quân 42 triệu đồng/m2 đầu năm đến nay đã chạm ngưỡng 59,47 triệu đồng.

Cũng thuộc khu Đông Sài Gòn, do đã hình thành khu dân cư sầm uất và phát triển trước quận 9 nên đất tại quận Thủ Đức có mặt bằng giá rất cao cũng tăng mạnh. Những biệt thự nhà phố được quy hoạch đẹp thường hết hàng sớm trước thời gian công bố. Đơn cử như dự án Moonlight Residence Đặng Văn Bi, những căn shophouse mặt tiền (nhà liền thổ) đều đã được đặt hàng từ khi chưa mở bán.

Giá đất Sài Gòn bất ngờ tăng mạnh vào cuối năm lan từ khu Đông
sang khu Tây và cả trục đô thị phía Nam. Ảnh: Vũ Lê

Ở trục phía Nam thành phố, giá đất cũng leo thang không kém gì khu Đông và Tây. Đất đường Phạm Hữu Lầu trong quý I/2016 có giá 18-20 triệu đồng/m2, nay đã vọt lên 34 triệu đồng/m2. Đường Trần Trọng Cung ghi nhận giá đất tăng trên 30% so với đầu năm, giao dịch ở mức 35-45 triệu đồng/m2. Mặt tiền đường Đào Trí đầu năm giao dịch 29 triệu đồng/m2, hiện đã nhích lên 33-34 triệu đồng/m2.

Biệt thự Chateau Phú Mỹ Hưng dù giá khủng cũng vẫn ghi nhận tăng trên 10%. Theo tiết lộ của một nhà đầu tư buôn biệt thự, nhà phố, đất nền khu Nam Sài Gòn, ông đang sở hữu căn biệt thự mua từ cách đây hơn 1 năm với giá khoảng 3 triệu USD, hiện đang có khách muốn mua với khoản chênh 7 tỷ đồng một căn.

Trong khi đó, hồi cuối năm 2015, đất nền dự án tại Phú Xuân (Nhà Bè) mặt bằng chung là 6-9 triệu đồng/m2, nay thấp nhất 12,5 triệu đồng/m2. Đất biệt thự, nhà phố thuộc khu Làng đại học tại xã Phước Kiển, năm ngoái còn giao dịch 26-28 triệu đồng/m2, nhưng nay giá thị trường 32-34 triệu đồng/m2 mà vẫn không có hàng bán. Đầu năm 2016, đất nằm trong khu Phước Kiển 1 có giá 35-36 triệu đồng/m2, nay đã lập mặt bằng giá mới, ghi nhận 42-43 triệu đồng/m2. Khu vực Bình Chánh, đất gần chợ đầu mối Bình Điền, đường Trịnh Quang Nghị đầu năm mua bán 8-9 triệu đồng/m2 đến tháng 12/2016 đã vọt lên ngưỡng 15 triệu đồng/m2.

Tại phía Tây Sài Gòn, giá đất nhiều vị trí tăng 70-80% so với đầu năm. Tháng 10/2016, giá đất đường Nguyễn Hữu Tiến giao dịch ở mức 25-30 triệu đồng/m2 nhưng nay đã lên đến 37-38 triệu đồng/m2, có một số vị trí mặt tiền đẹp đã tiệm cận ngưỡng 40 triệu đồng/m2. Đường Lê Trọng Tấn kết nối với Nguyễn Thị Tú đầu năm chỉ 10-12 triệu đồng/m2, giữa tháng 12 đã vọt lên ngưỡng xấp xỉ 20 triệu đồng/m2. Trước đây, đất hẻm đường Hồ Văn Long có giá khoảng 12-14 triệu đồng/m2, cuối năm chào bán 19-20 triệu đồng/m2. Trong khi đó, hồi quý II/2016, đất mặt tiền Hồ Văn Long từ 23-25 triệu đồng/m2, hiện đã vọt lên 35 triệu đồng/m2.

Cùng thuộc trục đô thị phía Tây Tp.HCM, giá đất quận 12 cũng "nhảy múa" dịp cuối năm, tăng 20-30% so với đầu năm. Tuyến đường chính của khu Thạnh Xuân, Thạnh Lộc là Hà Huy Giáp ngăn cách 2 phường đất mặt tiền đầu năm 16-17 triệu đồng/m2, nay giao dịch ở ngưỡng 22-24 triệu đồng/m2. Nguyên nhân tăng giá được môi giới nhà đất khu vực này lý giải do các doanh nghiệp làm nhà xây sẵn, hình thành những cụm dân cư mới sầm uất, đông đúc, hạ tầng được chỉnh trang đẹp hơn, giao thông thuận tiện hơn. Được biết, những ki-ốt cho thuê trên tuyến đường Hà Huy Giáp cũng đã tăng giá 20%, đạt 5-8 triệu đồng mỗi gian hàng rộng 18-20 m2.

Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Công ty Exim Real Estate xác nhận, giá đất đang tăng trên diện rộng khắp Tp.HCM, tốc độ tăng mạnh khi càng về cuối năm. Điểm khác biệt so với năm 2015 là hiện nay giá đất leo thang và liên tục "nhảy múa" nhưng không có hoặc rất ít hàng bán ra và lượng giao dịch thành công không nhiều, có dấu hiệu sốt ảo.

Theo bà Tú, "cơn sốt" giá lần này chịu tác động bởi nhiều yếu tố. Một là, hạ tầng Tp.HCM đang được triển khai rầm rộ, các dự án cầu đường, hạ tầng đều đang đẩy mạnh tiến độ thi công. Hai là, làn sóng các đại gia địa ốc gom đất lô lớn để phát triển những siêu dự án đang diễn ra mạnh mẽ khiến cho đất lẻ, nhà dân cũng rục rịch tăng giá theo cảm tính.

Ba là, tâm lý lo ngại quỹ đất Sài Gòn sẽ ngày càng khan hiếm càng thúc đẩy giới đầu cơ mạnh tay gom đất, tạo nên hiện tượng khan hiếm ảo. Bốn là, những người đang nắm giữ đất sợ bán hớ và kỳ vọng giá đất vẫn còn tiếp tục tăng trong năm 2017 nên số lượng hàng đẩy ra rất ít.

Nữ chuyên gia này nhận định, kể từ 2013 đến nay, nguồn cung căn hộ trên địa bàn Tp.HCM tăng quá nhanh đã khiến cho giới đầu tư muốn dịch chuyển sang một phân khúc khác để thay đổi khẩu vị. Đây là luồng gió thổi bùng những đợt sóng đầu tư mới trên thị trường. Tâm lý bám đất, giữ đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất vốn đã ăn sâu trong tiềm thức người Việt càng được dịp bùng lên và có thể tạo nên những cơn sốt ảo, tăng giá nhanh, đột biến nhưng ít giao dịch thành công.

(Theo Vnexpress)

Năm 2017: Đi tìm "phân khúc vàng" của thị trường BĐS Hà Nội

Sau 2 năm bị ngó lơ, phân khúc căn hộ giá rẻ và trung bình đang có cú trở lại đầy ngoạn mục với sự tham gia của cả những ông lớn trên thị trường như Vingroup cho đến những tay chơi mới như Công ty Nam Minh Hoàng hay HTL Việt Nam...

• Nhà giá rẻ của Vingroup giá từ 13 triệu đồng/m2 là nhà gì? Thu nhập bao nhiêu thì mua được?
• Sau công bố của Vingroup, Hà Nội tiếp tục đón 3.000 căn hộ với giá từ 500 triệu đồng
• Sau khi Vingroup bán đi, Phát Lộc Express được công ty Nhật Bản mua lại

Năm 2017, thị trường BĐS sẽ thế nào, đâu sẽ là phân khúc dẫn đầu thị trường là đề tài được bàn thảo sôi nổi những ngày cuối năm 2016. Trao đổi về vấn đề này, TS. Trần Ngọc Quang, Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết: "Đối với phân khúc dẫn dắt thị trường, tôi cho rằng trong năm 2017, với nhu cầu rất lớn phân khúc nhà ở trung bình, nhà ở cho người thu nhập thấp sẽ có cơ hội trở thành phân khúc mạnh của thị trường".

Theo ông Quang có 2 lý do khiến ông cho rằng nhà giá rẻ sẽ là phân khúc vàng trong năm 2017. Thứ nhất, nhu cầu của thị trường đối với phân khúc này chiếm khoảng 65 – 70%. Trong giai đoạn 2015 – 2016, các sản phẩm cao cấp đang quá nhiều, vượt quá sức cầu của thị trường thì chắc chắn các chủ đầu tư lớn cũng sẽ tìm hiểu đến phân khúc đáp ứng nhu cầu của đại bộ phận khách hàng. Khi các chủ đầu tư lớn đầu tư vào phân khúc này chắc chắn sẽ phát triển mạnh mẽ.

Thứ hai, nhà nước đã tạo điều kiện cho phân khúc này phát triển bằng cách ban hành các chính sách, cơ chế về tín dụng, các quy định pháp luật trong Luật Nhà ở, Luật kinh doanh BĐS và các Thông tư, Nghị định kèm theo. Hiện nay Nhà nước đang tiếp tục có những quy định hướng dẫn để triển khai thực hiện định hướng này. Chứng tỏ nhà nước có định hướng phát triển phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp.

"Chính vì vậy trong những năm tới, tôi cho rằng phân khúc này sẽ có cơ hội phát triển mạnh mẽ trên thị trường và các doanh nghiệp với kinh nghiệm đầu tư của mình sẽ áp dụng những công nghệ mới, thông mình để làm hạ giá thành sản phẩm", ông Quang nhấn mạnh.

Theo quan sát thực tế cho thấy, từ cuối năm 2016 khi phân khúc cao cấp có dấu hiệu chững lại, thừa cung các doanh nghiệp BĐS đã chuyển dần sang phân khúc nhà giá rẻ và trung cấp. Nếu như cả quý 3/2016 cả thị trường BĐS chỉ đón nhận vài dự án mới thuộc phân khúc này thì bước sang quý 4 thị trường đã chứng kiến sự đổ bộ của hàng loạt dự án tầm trung và nhà giá rẻ.

Phát nổ đầu tiên là sự kiện 2.000 căn hộ chung cư đến từ 4 tòa CT1, CT2A, CT2B và CT3 tại chung cư Gelexia Riverside (Yên Sở, Hoàng Mai) với mức giá từ hơn 1 tỷ đồng/căn chính thức gia nhập thị trường. Được khởi công vào giữa năm 2016 và đang triển khai phần thân đến tầng 4 dự kiến, các căn hộ chung cư Gelexia Riverside sẽ hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng vào quý III/2018.

Đặc biệt, Gelexia Riverside cũng là một trong số ít những các dự án có phương án tài chính linh hoạt cho khách hàng. Cụ thể, mua nhà tại dự án này khách hàng sẽ được vay 70% giá trị căn hộ và chủ đầu tư sẽ hỗ trợ lãi suất 0% trong vòng 18 tháng. Như vậy chỉ với khoảng hơn 300 triệu bỏ ra ban đầu khách hàng có thể sở hữu căn hộ chung cư tại đây và cho đến khi nhận nhà mới phải trả lãi vay.

Sau Gelexia Riverside, thị trường BĐS Hà Nội lại tiếp tục đón nhận tiếp 700 căn hộ chung cư có giá từ 17 triệu đồng/m2 từ 2 tòa K, L tại dự án Xuan Mai Complex (Dương Nội, Hà Đông). Được biết, đây chỉ là 2 trong số 5 tòa chung cư với tổng số hơn 1.500 căn của toàn bộ dự án này. Hay một loạt nguồn cung căn hộ khác đến từ các dự án Ecohome Phúc Lợi (Long Biên) với quy mô 2 tòa 24 tầng 708 căn hộ có giá từ 17 triệu đồng/m2, 3 tòa chung cư thuộc dự án Osaka Ngọc Hồi (Hoàng Mai) với quy mô hơn 1.000 căn hộ có giá từ 18 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, ở phân khúc nhà giá rẻ mới đây Vingroup công bố sẽ xây dựng 300.000 căn nhà có giá từ 700 triệu đồng tại 7 tỉnh thành trên cả nước, trong đó có những thành phố lớn như Hà Nội và TPHCM cũng đã gây xôn xao dư luận. Được biết, tại Hà Nội, Vingroup đang làm thủ tục các dư án ở huyện Gia Lâm (gần 300 ha) và huyện Đan Phượng (130 ha) và tại Hưng Yên là 1 dự án 500 ha ở gần khu đô thị Ecopark.

Ngay sau công bố của Vingroup, Tập đoàn Mường Thanh bất ngờ tuyên bố sẽ tung ra thị trường khoảng 3.000 căn hộ thương mại có giá từ 500 triệu đồng/căn tại khu đô thị Thanh Hà (Hà Đông, Hà Nội). Theo tìm hiểu của chúng tôi, sau khi trục vớt dự án Thanh Hà Cienco 5 vào giữa năm 2016, hiện Mường Thanh đang triển khai xây dựng 9 tòa chung cư với số lượng căn hộ lên đến gần 3.000 căn có diện tích từ 45 - 80m2, mức giá thấp 11 triệu đồng/m2 .

Đánh giá về triển vọng của phân khúc nhà giá rẻ và trung bình trong năm 2017, ông Nguyễn Thành Long - Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư xây dựng và kinh doanh bất động sản HTL Việt Nam cho biết: "Chúng ta đang nhận thấy, cuộc đua vào phân khúc nhà ở giá rẻ và tầm trung đã bắt đầu nhen nhuốm trở lại. Và cuộc đua này được dự báo sẽ tiếp tục tăng cao trong năm 2017".

"Tuy nhiên, hiện nay ngoài vấn đề về giá cả khách hàng cũng rất quan tâm đến các tiện ích sống tại các dự án chung cư. Chính vì vậy, quan điểm dự án giá càng rẻ càng bán được đã không còn phù hợp. Chỉ những dự án có mức giá hợp lý phù hợp kèm theo chất lượng, tiện ích tốt mới có sức thanh khoản cao. Để làm được điều này buộc chủ đầu tư phải chấp nhận hy sinh một phần lợi nhuận", ông Long nhấn mạnh.

Theo InfoNet

“Ở Việt Nam, thuê nhà tiết kiệm hơn đi mua nhà”

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch HĐQT Cengroup cho rằng ở Việt Nam, thuê nhà tiết kiệm hơn đi mua nhà.

Tại toạ đàm “Làm ăn gì năm 2017?” do BizLIVE tổ chức ngày 10/12, ông Nguyễn Đức Kiên - Phó chủ nhiệm Ủy ban kinh tế Quốc hội cho rằng, hầu như các doanh nghiệp bất động sản đều xây dựng chiến lược phát triển dựa trên cơ sở mỗi người dân, gia đình Việt Nam sở hữu căn hộ, biệt thự.

Tại sao chúng ta không nhìn tỷ lệ người sở hữu căn hộ, nhà ở bao nhiêu, đi thuê bao nhiêu, các công ty xây nhà cho thuê hoạt động như nào, ông Kiên đặt vấn đề.

Ông Kiên cho rằng ông không đồng tình với tư duy mỗi gia đình có 1 căn hộ. Chính bởi tư duy này, nhìn 2 năm trở lại đây cho thấy phân khúc nhà ở xã hội hay phân khúc nhà ở thu nhập thấp bùng nổ.

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch HĐQT Cengroup (doanh nghiệp bất động sản) cho biết: Bản thân tôi cũng đang là người đi thuê nhà. Tôi hiểu rằng thuê nhà thì tiết kiệm hơn đi mua nhà.

Trong khi các nước như Úc hay Singapore lãi suất vay mua nhà chỉ 1% trong khi ở Việt Nam là 7%, ông Hưng cho biết.

Đáp lại lời ông Hưng, ông Nguyễn Đức Kiên cho hay, oử nước ngoài khách hàng chỉ vay mua nhà tối đa 30%, không vay tới 80 hay 90% giá trị như Việt Nam.

Về vấn đề này, ông Đặng Văn Quang - Giám đốc đại diện JLL Việt Nam tại Hà Nội nêu quan điểm: Ở Mỹ thì tôi biết là có thể vay tới 80%. Sau khi sao kê các chi phí trừ đi thì lãi của chủ đầu tư vào khoảng 8%. Việc họ cần làm là quản lý tốt, cho thuê được. Đó là lý do vì sao họ sẵn sàng đầu tư xây nhà để cho thuê. Ở Việt Nam thì chuyện này ít xảy ra.

"Việc lựa chọn sở hữu hay không sở hữu nhà, thì hầu hết các nước châu Á ham muốn sở hữu của họ rất cao", ông Quang nói.

Bình luận thêm về mảng bất động sản cho thuê, TS. Hương Trần Kiều Dung - Tổng giám đốc Tập đoàn FLC cho hay bà cũng có đã một thời gian làm việc với nước ngoài thì biết rằng, lãi suất cho vay mua nhà nhiều nơi rất thấp, chỉ khoảng 1-2%/năm, trong khi người dân lại có thu nhập khá cao nên khả năng sở hữu một căn hộ rất dễ dàng.

"Họ cũng phát triển nhà ở cho thuê cho học sinh sinh viên, người có thu nhập thấp bởi ở nước họ có chính sách phúc lợi cao, có sự hỗ trợ cho vay thuê nhà. Phải có những chính sách như vậy mới có chủ đầu tư tham gia phân khúc này", bà Dung nói.

Theo Bizlive