Tiền “chảy” mạnh vào bất động sản cao cấp

Thị trường bất động sản 2016 được giới chuyên gia nhìn nhận là sẽ tiếp tục giữ được nhịp độ tăng trưởng cao như năm vừa qua.

Đặc biệt, phân khúc cao cấp và hạng sang được dự báo sẽ có sự bứt phá đang kể về lượng giao dịch.

Năm 2015 được đánh giá là một năm thành công của thị trường bất động sản (BĐS) với một loạt con số ấn tượng. Theo CBRE, lượng giao dịch căn hộ tại Hà Nội trong năm 2015 đạt 21.100 căn, tăng 40% so với thời gian đỉnh điểm năm 2009. Đây cũng là mức cao nhất trong lịch sử trên thị trường căn hộ Hà Nội.

Đáng chú ý là phân khúc căn hộ cao cấp đã trở lại với tỷ lệ tăng mạnh về cả số lượng mở bán lẫn giao dịch thành công. Căn hộ cao cấp chiếm tỷ trọng 28% trong tổng số căn chào bán mới, cao hơn so với mức 21% trong năm 2011.

Tỷ lệ giao dịch cũng được cải thiện sau mỗi quý và đạt khoảng 32% tổng lượng giao dịch tại thời điểm cuối năm. Tỷ lệ này thường thấp hơn 20% trong các năm trước.

Bước sang năm 2016, với nhiều yếu tố thuận lợi như kinh tế tiếp tục đà phục hồi, làn sóng FDI đón đầu các FTA Việt Nam tham gia… nhiều chuyên gia BĐS dự báo thị trường BĐS 2016 sẽ giữ được nhịp tăng trưởng như năm vừa qua.

Thực tế ngay từ trong tháng Giêng, thị trường BĐS đã được khởi động sớm với hàng loạt dự án được mở bán, trong đó, đa phần là các dự án thuộc phân khúc cao cấp với mức giá từ 30 triệu đồng/m2 trở lên như dự án Goldseason, Imperia Garden (Thanh Xuân), Season Avenue (Hà Đông), Vinhomes Gardenia (Mỹ Đình), Capital Garden (Đống Đa) hay Discovery Complex (Cầu Giấy).

Đại diện chủ đầu tư dự án Discovery Complex cho hay:

“Mặc dù số lượng căn hộ của dự án gần như đã bán hết (85%), chỉ còn một số căn đẹp, tầng đẹp chúng tôi dự kiến để dành cho đợt mở bán cuối diễn ra vào giữa năm nay khi tòa nhà sang giai đoạn hoàn thiện lắp kính mặt ngoài. Nhằm mục đích đa dạng hóa diện tích căn họ trong từng đợt mở bán song trước những phản ứng tích cực của thị trường, nhiều khách hàng đã gửi đơn yêu cầu mua căn hộ, có lẽ chúng tôi sẽ cân nhắc tiến hành “chốt” sớm”.

Vị đại diện này cũng cho hay, trong đợt mở bán cuối này, chúng tôi dự kiến sẽ dành tặng cho khách hàng mua căn hộ gói nội thất tivi, tủ lạnh, lò vi sóng, gường, tủ trị giá 100 triệu đồng hoặc trừ trực tiếp vào lần đóng tiền đợt 1.

Chung cư Discovery Complex cùng với toà nhà Keangnam và toà nhà Lotte Tower, được coi là 3 “gã khổng lồ” của Hà Nội với số tầng lần lượt là 54, 70 và 65. Đây là công trình được Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Dịch vụ Cầu Giấy đầu tư xây dựng với kỳ vọng sẽ tạo thành một “điểm nhấn” trong khu vực.

Dự án được tích hợp đầy đủ các tiện ích hiện đại như: 5 tầng hầm để xe, bể bơi 4 mùa, các tầng cây xanh kết hợp café view thành phố trên cao, trung tâm mua sắm với 8 tầng trung tâm thương mại rộng hàng nghìn m2…

Được biết, hiện dự án Discovery Complex đã được thi công đến tầng 51, hoàn thiện chia vách đến tầng 44, hoàn thiện điện nước đến tầng 18 và đang hoàn thiện mặt ngoài khối trung tâm thương mại. Với tiến độ này, chủ đầu tư dự kiến sẽ kịp thời bàn giao nhà cho khách vào quý I/2017.

Giới kinh doanh bất động sản cho rằng, trong bối cảnh hiện tại, khi nguồn cung trên thị trường tương đối lớn, người mua nhà có thêm nhiều cơ hội lựa chọn.

Do đó, ngoài toạ lạc ở "vị trí vàng”, một trong số các lý do khiến người mua lựa chọn chung cư cao cấp là các tiện ích đẳng cấp đi kèm, bao gồm từ: hệ thống dịch vụ nội bộ gồm trung tâm thương mại phục vụ mua sắm, tầng cây xanh đến các khu bể bơi, phòng gym phục vụ nhu cầu vui chơi giải trí, thư giãn, rèn luyện sức khỏe, tầng hầm đỗ xe có sức chứa lớn.

Bản thân các căn hộ cũng phải được thiết kế hợp lý nhằm tối đa hoá công năng sử dụng, đảm bảo thông thoáng, hoà hợp với thiên nhiên.

Ngoài ra, chủ đầu tư cần tính toán đưa ra một phương án giá hợp lý cộng với tiến độ thanh toán linh hoạt để nhiều khách hàng có thể dễ dàng hơn trong việc tiếp cận dự án. Đồng thời, chú trọng tới khâu khuyến mãi bán hàng với hàng loạt các chương trình tặng kèm nội thất khi mua căn hộ.

“Sau nhiều kỳ vọng, thị trường bất động sản năm qua đã thực sự ghi nhận sự sự phục hồi mạnh mẽ, nhiều dự án có tỷ lệ giao dịch thành công cao. Năm 2016 với sự tăng trưởng của kinh tế Việt Nam, lượng giao dịch sẽ tiếp tục tăng. Tuy nhiên, khách hàng và nhà đầu tư sẽ vẫn giữ tâm lý thận trọng, hướng dòng tiền vào những sản phẩm dự án có hạ tầng tốt, có tính sử dụng cao, chủ đầu tư uy tín, tính sinh lời ổn định…”, một chuyên gia nhận định.

Khoảng xanh sẽ quyết định đến giá trị của dự án

Cùng với sự cải thiện về thu nhập và mức sống, ngày nay không ít gia đình khi tìm mua nhà đã có sự thay đổi trong việc ưu tiên các tiêu chí về môi trường, không gian sống thay vì giá cả, thiết kế.

Với không ít người, một dự án bất động sản tốt không hẳn là có vị trí đắc địa, được xây dựng nhanh mà phải là một dự án có môi trường, cảnh quan, không gian sống đạt tiêu chuẩn và xứng tầm với một khu đô thị xanh đúng nghĩa.
Mua nhà vì không gian sống
Trong lần trò chuyện mới đây, Một lãnh đạo tập đoàn Vingroup – chủ đầu tư khu đô thị Vinhomes Riverside, nói rằng, hồi mới triển khai dự án, không ít người đã khuyên doanh nghiệp này nên cân nhắc kỹ, vì vị trí đó khá xa với trung tâm Hà Nội. Lời khuyên đó không hẳn là không có cơ sở và cũng khiến ban lãnh đạo công ty phải đau đầu nhiều tháng trời.
Bởi, khoảng dăm bảy năm về trước, tiêu chí mua nhà của hầu hết các gia đình vẫn phải là vị trí, giá cả. Một dự án nằm càng gần khu trung tâm, trong các quận nội thành chắc chắn sẽ được quan tâm hơn cả. Bất kể nó chỉ là “những chiếc hộp diêm” bất động, có một nhiệm vụ duy nhất là chốn đi về của các thành viên trong gia đình.
Câu chuyện “mở mắt chỉ thấy toàn nhà là nhà” tạị khu đô Thị Trung Hoà – Nhân Chính có lẽ, đến bây giờ vẫn là bài học cho các chủ đầu tư vì đã “quá tham” trong việc tận dụng tối đa diện tích đất cho mục đích xây dựng.
Thế nên, khi mà nhu cầu sở hữu nhà ở đi cùng với nhu cầu tận hưởng cuộc sống ngày càng phổ biến trong xã hội, việc một dự án chỉ xây dựng lên mà không có hạ tầng, công viên vườn hoa đi kèm sẽ khó mà bán được hàng.
Trong khi đó, với một chiến lược đúng đắn, một tầm nhìn dài hạn, chủ đầu tư Vinhomes Riverside vẫn quyết định đầu tư khu đô thị với một mong muốn tạo ra một thành phố xanh thực sự cho những người có nhu cầu cần một không gian sống đúng nghĩa.
“Chúng tôi quyết định mua nhà tại Vinhomes Riverside vì ở đây có nhiều cây xanh, môi trường và cảnh quan lại khá ổn. Con gái tôi thì vì công việc nên nó cũng đã chọn mua một căn biệt thự tại Park City ở mạn Hà Đông vì môi trường sống tại khu đô thị này cũng được đảm bảo”, bà Vũ Thị Hoa – một khách hàng cho biết.
Đại diện Vingroup cũng xác nhận, hầu hết khách hàng trước khi quyết định mua nhà tại khu đô thị này đều bị thuyết phục bởi hệ thống cây xanh, cảnh quan mà chủ đầu tư đã dày công chăm sóc với giá trị lên tới hàng chục triệu USD.
Không gian sống quyết định giá trị dự án
Câu chuyện “vị trí, vị trí và vị trí” giờ đây dường như không còn là yếu tố số 1 đối với các dự án bất động sản. Thay vào đó, không gian, cảnh quan và môi trường sống của dự án cũng như các khu vực lân cận mới là yếu tố hấp dẫn nhất để hút khách hàng tìm đến dự án.
Ngoài câu chuyện của Vinhomes Riverside kể trên, hiện nay, tại Hà Nội, một số dự án bất động sản dù ở cách xa khu vực trung tâm hàng chục km, song vẫn có được thanh khoản tốt, nhiều dự án đã được lấp đầy chỉ sau một thời gian ngắn đưa vào khai thác.
Đơn cử như khu đô thị Ecopark ở mãi tận Văn Giang (Hưng Yên), hay dự án Splendora nằm trên Đại lộ Thăng Long, cách trung tâm hàng chục km có giá hàng chục tỷ đồng nhưng vẫn có tỷ lệ khách mua và ở trên 90%.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Trần Nam nói rằng, người nói chung và người Hà Nội nói riêng giờ đã “khôn” và giàu hơn rất nhiều. Chính vì vậy, họ không dại gì mà đổ xô vào các “khu ổ chuột” kiểu mới ở các dự án nằm ở trung tâm, nơi đất chất người đông chỉ để tìm kiếm một chỗ “chui ra chui vào”.
Thay vào đó, người mua nhà hiên nay đang có xu hướng tìm đến các dự án có không gian, có môi trường và cảnh quan tốt, cho dù nó có thể nằm ở khu vực lân cận hoặc ngoại thành.
“Nhiều gia đình trước đây trót mua căn hộ ngay tại những khu vực chật chội, nên nhiều khi buổi tối muốn đi bộ, tập thể dục cũng không có không gian, con trẻ muốn tập xe, hoạt động cũng không có chỗ”, ông Nam nói.
Tuy nhiên, không phải gia đình nào cũng có điều kiện và khả năng tài chính để sở hữu được một căn nhà “đáng sống” như mình mong muốn. Còn với những gia đình có tiền, không hẳn họ đã đủ thông tin để có thể tìm kiếm cho mình một dự án đáng sống.
Chính vì vậy, vào ngày 20/4 tới đây, Kênh thông tin tài chính – kinh tế CafeF phối với Hiệp hội Bất động sản Việt Nam sẽ tổ chức Diễn đàn “Giá trị thật bất động sản Việt Nam số 1: Bước đột phá về tiêu chuẩn sống”, với mong muốn giải đáp được phần nào những băn khoăn của người mua nhà trước xu thế hướng tới một tiêu chuẩn sống mới, hiện đại, thân thiện và chất lượng hơn.

Theo Trí thức trẻ

Hà Nội: Giá nhà đã tăng khoảng 10% so với cách đây 1 năm

Giá bán tại một một số dự án nội đô Hà Nội đã điều chỉnh tăng khoảng từ 10-20% so với cùng kỳ năm trước, không có dự án giảm giá.

Khảo sát của PV tại một số sàn giao dịch bất động sản ở Hà Nội cho thấy, số lượng khách hàng đến tìm hiểu thông tin dự án khá nhiều, nhất là những dự án có vị trí đẹp, giá phù hợp, đang được chủ đầu tư mở bán được đông đảo khách hàng quan tâm. Trong đó, nhiều dự án trong khu vực nội đô tiếp tục thu hút khách mua.
Tuy nhiên, từ đầu năm đến nay, giao dịch trên thị trường bất động sản đang có xu hướng giảm nhẹ.
Trao đổi với PV, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS EZ Việt Nam Phạm Đức Toản, cho hay, quý 1/2016, giao dịch bất động sản tại Hà Nội vẫn tương đối ổn định, nhất là đối với phân khúc căn hộ diện tích trung bình, giá phù hợp được nhiều khách hàng đến sàn tìm hiểu và giao dịch. Mặc dù vậy, so với quý 4/2015 thì giao dịch tại quý 1/2016 có giảm nhẹ.
“Thị trường bất động sản chững lại do nhiều yếu tố tác động. Trước hết là thông tin về chính sách, cụ thể là dự thảo sửa đổi Thông tư 36 mới đây cùng với gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ về nhà ở cho người thu nhập thấp sẽ đóng vào 1/6 tới đây đã tác động đến tâm lý nhà đầu tư và thị trường.
Hơn nữa, từ đầu năm đến nay, giá bất động sản tại Hà Nội xu hướng tăng, dù mức tăng không lớn nhưng cũng ảnh hưởng đến giao dịch của thị trường. Ngoài ra, đây là thời điểm đầu năm, tâm lý của người mua nhà vẫn e ngại phải xuống tiền vào đầu năm. Tất cả những yếu tố trên đã khiến cho giao dịch trên thị trường bất động sản chững lại”, ông Phạm Đức Toản nói.
Ông Trần Đức Diễn, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Maxland cũng cho rằng, tâm lý lo ngại về sự thay đổi của chính sách, cụ thể là việc sửa đổi Thông tư 36 hạn chế tín dụng cho vay đối với bất động sản cũng như việc “đóng cửa” gói 30 nghìn tỷ vào tháng 6 tới đây khiến chủ đầu tư và khách hàng e ngại.
Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng, nguyên nhân khiến giao dịch trên thị trường chững lại là do giá bất động sản có xu hướng tăng. Khảo sát trên thị trường Hà Nội cho thấy, tại một số quận nội đô, giá bán tại một số dự án đã điều chỉnh tăng khoảng từ 10-20% so với cùng kỳ năm trước. Nhất là đối với phân khúc nhà ở bình dân, mức giá chào bán tại các dự án vào thời điểm này đã cao hơn so với thời điểm trước từ 5-10%
Còn báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam về thị trường bất động sản quý 1/2016 cũng nhận định, hiện thị trường bất động sản không có dự án giảm giá, ngược lại với những dự án mới triển khai tại các vị trí đẹp, dự án sắp hoàn thành, hoặc tại các dự án nhà ở đã xây xong giá tăng từ 1%-3% so với giá ban đầu. Đơn cử như một số dự án tại khu vực Hà Đông, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm.
Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách (VEPR) vừa đưa ra báo cáo kinh tế vĩ mô Việt Nam quý 1, trong đó có đề cập đến thị trường bất động sản.
Theo phân tích của VEPR, dự thảo sửa đổi Thông tư 36 được đưa ra đã có tác động không nhỏ tới tâm lý các nhà đầu tư bất động sản. Theo dự thảo, tỷ lệ sử dụng nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn tối đa giảm từ 60% xuống còn 40%.
Đồng thời, hệ số rủi ro của các khoản phải đòi trong cho vay bất động sản được nâng từ mức 150% hiện nay lên mức 250%. Do vậy, VEPR cho rằng, sự thay đổi này có thể sẽ gây ra những khó khăn nhất định cho không chỉ các nhà đầu tư mà còn cả các bên tham gia thị trường bất động sản.
Các ngân hàng thương mại sẽ buộc phải khắt khe hơn trong việc cho vay lĩnh vực bất động sản do nguồn vốn cho vay sẽ hạn chế hơn. Dòng vốn hạn chế có thể sẽ gây ra khó khăn cho nhà đầu tư bất động sản trong việc tiếp cận vốn, trong khi nguồn huy động vốn hiện nay của thị trường bất động sản chủ yếu đến từ kênh tín dụng ngân hàng.
Cũng theo VEPR, dự thảo Thông tư 36 yêu cầu cao hơn về hệ số rủi ro tài sản sẽ tác động không nhỏ tới nhóm các nhà đầu tư mạo hiểm và các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn, đặc biệt là các nhà đầu cơ.
Những yếu tố trên khiến cho thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại trong quý 1, trên cả hai thị trường chính là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Bằng chứng là giao dịch trên thị trường bất động sản dù vẫn tăng so với cùng kỳ năm trước, nhưng so với quý 4/2015, số căn hộ bán ra trong quý 1/2016 đã giảm.
Mới đây, theo báo cáo của Savills về thị trường bất động sản quý 1/2016 cho thấy, tổng nguồn cung sơ cấp tại thị trường Hà Nội đạt 16.270 căn, tăng nhẹ so với con số 16.000 căn cuối năm 2015. Tuy nhiên, số căn hộ bán ra trên thị trường chỉ đạt 5.600 căn, giảm 12,5% so với quý 4/2015 và đẩy tỷ lệ tiêu thụ xuống còn 34,4%, thấp nhất kể từ nửa cuối năm 2014 trở lại đây.
Tương tự, tại thị trường TP. Hồ Chí Minh, quý 1/2016, lượng giao dịch chỉ đạt 6.300 căn, giảm tới 18,2% so với quý 4/2015, tỷ lệ hấp thụ giảm xuống còn 16,8%, đây là mức thấp nhất trong vòng nhiều quý trở lại đây.

Nhà đất thổ cư ngoại thành đang tăng giá

Theo Infonet

Giai đoạn 2016-2017, dễ dàng mua nhà ở thế "trên cơ"

Căn hộ nhỏ, cao cấp và tiện ích đầy đủ, hạ tầng khu vực tốt đang thu hút người mua nhà

Người mua nhà thời điểm này đang có lợi thế, có điều kiện mua được sản phẩm tốt từ các chủ dự án trước khi cung – cầu thị trường lập thế cân bằng trong thời gian sắp tới.

Tại một Hội thảo mới đây tại Hà Nội, chuyên gia kinh tế Lê Xuân Nghĩa, dự báo nếu tính cả tác động của TPP, thị trường bất động sản sẽ cân bằng cung - cầu vào năm 2018 trước khi bước vào chu kỳ tăng trưởng "nóng" sau đó.

Như vậy, người mua nhà sẽ còn một khoảng thời gian 2016 – 2017 để lựa chọn các sản phẩm bất động sản ở thế “trên cơ” với chủ đầu tư trước khi cung -cầu có thể cân bằng sau đó.

Thực tế tại một số dự án bất động sản, người mua đang có nhiều lợi thế khi các chủ đầu tư liên tiếp đưa ra các sản phẩm mới với tiện ích hấp dẫn hơn sản phẩm trước. Chủ đầu tư đang đẩy mạnh việc gia tăng tiện ích nhằm đáp ứng nhu cầu, sở thích cũng như khả năng tài chính cho từng đối tượng khách hàng khác nhau, mở ra cơ hội tiếp cận nhà ở cho những nhóm khách hàng khác nhau.

Ở phân khúc nhà ở xã hội và nhà thương mại giá rẻ, khách hàng có thể tìm kiếm các sản phẩm có mức giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn đang được các chủ đầu tư chào bán như: Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh và phát triển hạ tầng khu công nghiệp Phúc Hà (Phúc Hà Group) với Dự án Thăng Long Victory (Hoài Đức, Hà Nội); Công ty cổ phần đầu tư và thương mại Thủ đô (Thủ đô Invest) với các Dự án EcoHome 1 & 2 (Khu đô thị Bắc Cổ Nhuế - Chèm, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội); Công ty cổ phần bất động sản Mê Kông với Dự án Gemek Tower (Hoài Đức, Hà Nội), Công ty cổ phần Sông Đà Hoàng Long với Dự án The Golden An Khánh…

Ở phân khúc cao cấp, khách hàng vẫn có những lựa chọn tốt trong điều kiện tích lũy tài chính ở mức hạn chế với Khu căn hộ West Bay Sky Residences (Khu đô thị Ecopark) được Vihajico ra mắt mới đây. Giá căn hộ ở dự án này chỉ khoảng từ 688 triệu đồng, người mua đã có thể lựa chọn căn hộ cao cấp từ 1 – 2 phòng ngủ, nội thất hoàn thiện cơ bản. Bên cạnh đó, các tiện ích dịch vụ đi kém khá đầy đủ như trường học các cấp, nhà câu lạc bộ, công viên & hồ nước, bãi đỗ xe rộng lớn…

Tuy nhiên, dòng sản phẩm cao cấp có giá dưới 1 tỷ đồng/căn như West Bay Sky Residences lại đang không có nhiều dự án trên thị trường.

Theo ông Nguyễn Dũng Minh, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và phát triển đô thị Việt Hưng (Vihajico), những diễn biến tích cực của thị trường bất động sản thời gian gần đây phải nói đến sự nỗ lực của các chủ đầu tư trong việc thiết kế kiến trúc để đưa ra những sản phẩm hấp dẫn hơn với người tiêu dùng.

“Với số tiền trên dưới 1 tỷ đồng, người mua rất khó để lựa chọn 1 căn hộ 2 – 3 phòng ngủ ưng ý thì nay, với số tiền đó, việc lựa chọn những căn hộ ưng ý đã dễ dàng hơn”, ông Minh cho biết!

Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – ông Nguyễn Trần Nam, hiện tại đang là thời điểm tốt để mua nhà, cho cả người mua để ở lẫn đầu tư. “Nếu mua nhà vào thời điểm này, người mua sẽ có được khá nhiều thuận lợi bởi đây đang là giai đoạn các doanh nghiệp chạy đua cạnh tranh, từ đó buộc phải có những ưu đãi về giá và các chính sách bán hàng khác.

Riêng đối với các dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện, sắp sửa bàn giao, việc mua vào thời điểm này chắc chắn sẽ được lợi từ 1 -2 giá so với thời điểm chính thức bàn giao nhà vào giữa hoặc cuối năm nay”, ông Nam nhấn mạnh!

Khách hàng hiện nay có nhiều dự án, nhiều thông tin để chọn lựa. Sự cạnh tranh mạnh mẽ giữa các chủ đầu tư mang đến cho khách hàng nhiều lựa chọn sản phẩm bất động sản mới trong điều kiện tài chính vừa phải. Dự án nào chất lượng tốt, giá hợp lý sẽ hấp dẫn khách hàng, dự án nào đẩy giá lên cao, người mua nhà sẽ tìm dự án khác giá hợp lý.

Theo Trí thức trẻ

Giá thuê văn phòng tại Hà Nội và Tp.HCM cao hơn BangKok

Hà Nội: Giá thuê và tỷ lệ lấp đầy trung tâm thương mại suy giảm

Hà Nội: Văn phòng cho thuê tăng cung, giá hạng A giảm

Mới đây, Cusman & Wakefield (C&W) đã công bố báo cáo cập nhật xu hướng thuê văn phòng đại diện tầm khu vực tại châu Á - Thái Bình Dương của các tập đoàn đa quốc gia.

Hà Nội và Tp.HCM có giá thuê tính trên đầu người/vị trí làm việc cao hơn Manila, Jakarta và cả BangKok

Cụ thể, Singapore trở thành điểm đến thu hút nhất đối với các công ty đa quốc gia muốn mở văn phòng đại diện tại khu vực này. Hồng Kông và Thượng Hải đứng ở vị trí thứ 2 và thứ 3 trong bảng xếp hạng.

Theo dự báo của C&W, GDP của châu Á - Thái Bình Dương so với tổng GDP toàn cầu sẽ tăng từ 31% (năm 2015) lên 36% (năm 2030). Vì vậy, các công ty đa quốc gia chọn đặt văn phòng đại diện tại khu vực được sẽ ngày càng tăng.

Ông David Jones, Giám đốc Bộ phận Hỗ trợ và giải pháp cho khách hàng C&W châu Á - Thái Bình Dương nhận xét, Khi các thị trường chính trong khu vực tiếp tục phát triển cao hơn nữa thì cơ hội cho các thị trường mới nổi sẽ xuất hiện. Chẳng hạn, chi phí thuê văn phòng tính trên một vị trí làm việc tại Kuala Lumpur và Bangkok hiện đang thấp hơn 1/3 so với tại Singapore, điều đó sẽ mang lại những cơ hội cho thị trường văn phòng cho thuê tại 2 nước này.

C&W cho biết thêm, 2 trung tâm kinh tế lớn nhất tại Việt Nam là Hà Nội và Tp.HCM trong bảng xếp hạng trên có giá thuê tính trên đầu người/vị trí làm việc cao hơn Manila, Jakarta và cả BangKok.

(Theo Đầu tư chứng khoán) 

Doanh nghiệp BĐS đang kỳ vọng vào nhu cầu "ảo" ở phân khúc cao cấp

Nhìn vào bức tranh mất cân đối này, một số chuyên gia kinh tế khẳng định rằng thị trường đang diễn ra tình trạng bội cung lớn, do các doanh nghiệp đang kỳ vọng vào một nhu cầu "ảo" ở phân khúc cao cấp.

• Muốn thoát bẫy “cò” chung cư cao cấp? Hãy thuộc lòng 10 dấu hiệu sau
• Căn hộ cao cấp: Đừng vội nghe "chém gió"
• Đất Xanh Miền Trung công bố dự án cao cấp Marina Complex

Cuối năm 2015, nhiều chuyên gia BĐS cảnh báo, thị trường có khả năng dư cung và nguy cơ bong bóng BĐS tái diễn. Ngay khi đó, lãnh đạo của Bộ Xây dựng lập tức lên tiếng trấn an và cho rằng khả năng bong bóng khó xảy ra. Tuy nhiên, với diễn biến hiện tại thị trường hiện nay, dự báo “bội thực” hàng cao cấp đang thành hiện thực.

Nhìn vào các báo cáo về giao dịch trên thị trường BĐS khu vực phía Nam trong quý 1/2016 vừa được các công ty nghiên cứu thị trường công bố, nhà đầu tư địa ốc vẫn "chuộng" phân khúc nhà ở cao cấp với hàng loạt dự án được giới thiệu ra thị trường.

Theo CBRE, xét về cơ cấu căn hộ bán, phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng cao nhất (41%), theo sát sau là phân khúc trung cấp (39%).Bộ phận Nghiên cứu CBRE ước tính sẽ có hơn 18.200 căn hộ hạng sang và cao cấp được chào bán trong năm 2016, và khoảng 41.000 căn ở những năm kế tiếp. Trong khi đó, nguồn cung nhà ở hợp túi tiền (600 triệu - 1,2 tỷ đồng) lại đang khan hiếm so với nhu cầu thực.

Hầu hết các công ty tư vấn nghiên cứu thị trường đều nhận thấy, nguồn cung căn hộ cao cấp tại Tp.HCM đang gia tăng nhanh chóng. Báo cáo từ Công ty Nghiên cứu thị trường Savills cho thấy, bắt đầu từ quý 4/2015, nguồn cầu của những sản phẩm cao cấp tăng cao ở những khu vực phát triển; lượng giao dịch của những căn hộ có tổng thanh toán hơn 300.000USD chiếm 28% tổng lượng giao dịch.

Theo khảo sát của chúng tôi, chỉ tính từ đầu tháng 3 đến nay, nhiều dự án đã chính thức được tung ra thị trường, như Đất Xanh mở bán Dự án Opal Riverside tại quận Thủ Đức; Hưng Lộc Phát cũng vừa cho ra mắt dự án cao cấp The Golden Star tại quận 7; dự kiến cuối tháng này An Gia Investment công bố chính thức dự án River City với hơn 8.000 căn hộ cao cấp; đầu tháng 5/2016, Hưng Thịnh Land cũng tung ra dự án căn hộ Saigon Mia tại huyện Bình Chánh...

TS. Nguyễn Trí Hiếu, cho rằng dân số TP.HCM hiện đã trên 10 triệu dân, nhưng trong đó nhu cầu về nhà ở hợp túi tiền chiếm đến trên 70%. Trên thị trường địa ốc TP.HCM đang tràn ngập dự án nhà ở cao cấp, đây có thể xuất phát từ việc các chủ đầu tư quá kỳ vọng vào tiến trình hội nhập TPP và các hiệp định thương mại của Việt Nam. Tuy nhiên, quá trình hội nhập chỉ mang đến những cơ hội tiềm năng cho lĩnh vực nhà ở, nó còn phụ thuộc rất nhiều vào chính sách khác.

Mặc khác, TS. Hiếu cũng cho biết thêm thời gian qua chúng ta quá kỳ vọng vào việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam theo các quy định mở của Luật Nhà ở. Nhưng, gần một năm rồi số lượng người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam cũng rất ít, không phải ai cũng có điều kiện mua nhà. Nhà ở cao cấp cũng chỉ dành cho một bộ phận nhỏ các chuyên gia cấp cao, còn người nước ngoài tầm trung vẫn chưa có điều kiện mua nhà tại Việt Nam.

"Một khi chúng ta mở rộng hơn nữa các quy định về cho người nước ngoài được vay tiền ngân hàng mua nhà, được thế chấp nhà hình thành trong tương lai... thì may ra số lượng người nước ngoài mua nhà mới tăng lên đáng kể", TS. Hiếu nói.

Nhìn vào bức tranh mất cân đối này, một số chuyên gia kinh tế khẳng định rằng thị trường đang diễn ra tình trạng bội cung lớn, do các doanh nghiệp đang kỳ vọng vào một nhu cầu "ảo" ở phân khúc cao cấp.

Theo Trí thức trẻ

JLL lạc quan về thị trường BĐS 2016

Đại diện cao nhất của JLL Việt Nam - ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc cho rằng thị trường bất động sản trong năm 2016 vẫn sẽ phát triển tích cực.

Ông Stephen Wyatt phân tích,  trong 3 tháng đầu năm 2016, mặc dù GDP có tốc độ tăng trưởng thấp hơn so với cùng kỳ năm 2015 nhưng nhìn chung vẫn cao hơn so với giai đoạn 2011-2014. Hiện còn quá sớm để kết luận nền kinh tế có chựng lại trong năm nay hay không, vì tăng trưởng kinh tế của Việt Nam có đặc điểm tăng cao dần về cuối năm. Thêm vào đó, lượng vốn FDI giải ngân cũng như đăng ký mới trong quý I/2016 đều tăng so với cùng kỳ năm trước cho thấy Việt Nam tiếp tục là điểm đến thu hút đối với các nhà đầu tư ngoại. Cụ thể, quý I/2016 đã có 40 quốc gia và vùng lãnh thổ đầu tư vào Việt Nam, trong đó Hàn Quốc dẫn đầu với 513 triệu USD vốn đăng ký mới, theo sau là Singapore với 449 triệu USD và Đài Loan với 386 triệu USD. Bất động sản là lĩnh vực đứng thứ hai trong việc thu hút vốn FDI với tổng lượng vốn đăng ký mới đạt gần 240 triệu USD từ 11 dự án.

JLL Việt Nam tin rằng thị trường bất động sản 2016 sẽ vẫn phát triển tích cực. Ảnh: Phương Uyên

Hoạt động du lịch có một khởi đầu rất tốt với lượng khách quốc tế đến Việt Nam đạt con số kỷ lục: khoảng hơn 2,4 triệu lượt trong quý, tăng 19,9% so với cùng kỳ năm 2015. Trong đó khách Trung Quốc đến Việt Nam đã tăng đến 65,9% so với cùng kỳ năm ngoái, lượng khách từ Hàn Quốc cũng tăng 30%. Các thị trường được hưởng lợi từ chính sách miễn thị thực tăng trưởng từ 6% - 28% trong quý I/2016.

Những tín hiệu tích cực trên đã tác động tốt đến tình hình hoạt động của hầu hết các phân khúc bất động sản. Về thị trường nhà ở, cả Tp.HCM và Hà Nội đều tiếp tục ghi nhận kết quả hoạt động khả quan khi có đến gần 20.000 căn hộ chung cư mở bán mới trong quý, tổng lượng căn hộ bán ra cũng đạt khoảng 18.000 căn - một con số khá ấn tượng so với vài năm trước đây. Có thể thấy rằng thị trường quý I/2016 đang tiếp tục xu hướng giao dịch của năm 2015, rất nhiều dự án ghi nhận tốc độ bán hàng đạt đến 90% ngay khi mở bán. Giá bán căn hộ tiếp tục tăng từ 1-2% theo quý. “Chúng tôi tin tưởng thị trường vẫn phát triển theo xu hướng này trong thời gian sắp tới”, ông Stephen Wyatt đánh giá. 

Về thị trường văn phòng cho thuê, ở cả hai thành phố, lượng diện tích hấp thụ đều đạt cao, với nhiều giao dịch thành công trong quý có diện tích trên 1.000 m2 mỗi hợp đồng thuê. Trong vòng 12 tháng tới, JLL cho rằng do nguồn cung văn phòng trung tâm khá hạn chế, nên việc di dời văn phòng ra vùng ven sẽ tiếp tục diễn ra. Giá thuê văn phòng dự báo sẽ có xu hướng tăng tại các vị trí trung tâm. 

Thị trường bán lẻ sẽ còn nhiều khó khăn do sự cạnh tranh giữa các nhà bán lẻ trong nước và quốc tế cũng như một lượng cung mới gây áp lực cạnh tranh gắt gao hơn cho các trung tâm bán lẻ hiện hữu. Trong năm 2016, thị trường đang mong đợi nhiều vào sự hiện diện của Takashimaya, một trong những nhà bán lẻ hàng đầu đến từ Nhật Bản, hứa hẹn sẽ mang đến một trải nghiệm mới cho người mua sắm Việt Nam.

“Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua gần 25 năm phát triển với nhiều giai đoạn thăng trầm khác nhau. Hiện tại, thị trường đang phát triển và đang trưởng thành với tốc độ nhanh hơn trước đây. Các bên tham gia thị trường từ nhà phát triển dự án, nhà đầu tư, ngân hàng đến các cơ quan quản lý của nhà nước đều tỉnh táo và thận trọng hơn trong mỗi hành động và vai trò của mình. JLL khá tin tưởng vào sự phát triển của thị trường bất động sản trong thời gian sắp tới, và cụ thể năm 2016 sẽ vẫn tiếp tục là năm với nhiều hứa hẹn mặc dù còn không ít khó khăn”, đại diện cao nhất của JLL Việt Nam khẳng định.  

(Theo Tuổi trẻ online)

CBRE: Giá chung cư tại Hà Nội đang có xu hướng giảm

CBRE vừa công bố báo cáo cập nhật về thị trường nhà ở trong quý 1/2016. Theo đó, thị trường chứng kiến một sự suy giảm khi so sánh với cùng thời kỳ năm ngoái

• Cập nhật bảng giá tham khảo chung cư tại TPHCM
• Giá căn hộ chung cư có thể sẽ giảm vào cuối năm nay

Cụ thể, báo cáo cập nhật của CBRE cho thấy đã có tổng số 4.318 căn hộ mới được mở án trong tổng số 16 dự án, giảm 18% so với Q1/2105 Đáng kể trong số đó, 11/18 dự án là thuộc phân khúc trung cấp, chiếm tới 49% trên tổng số lượng mở bán trong quý.

Mặc dù giao dịch diễn ra rất sôi động nhưng số liệu đã cho thấy sự sụt giảm 5% so với cùng kỳ năm trước với 4.048 giao dịch trong quý này. Trong đó, phân khúc cao cấp và trung cấp hoàn toàn chiếm ưu thế trên thị trường với 48% và 36% thị phần. Phân khúc giá rẻ có lượng giao dịch giảm, một phần bởi sự ảnh hưởng bởi chính sách vay 30.000 tỷ đồng sắp kết thúc.

Ngoài ra, sự ảnh hưởng bởi việc sửa đổi Thông tư 36 về cấp tín dụng bất động sản, mặc dù với mục tiêu giúp quản lý tốt hơn rủi ro thị trường cũng như trong hệ thống ngân hàng, tuy nhiên, việc thay đổi cũng gây ra những khó khăn nhất định cho các chủ đầu tư, nhà đầu tư, và người mua. Đặc biệt nhất khi huy động vốn hiện nay chủ yếu vẫn thông qua kênh tín dụng ngân hàng.

Đánh giá về mức giá, CBRE co rằng, hiện tại một số dự án co vị trí tốt với nhiều vượt trội trong tiện ích cũng như cơ sở vật chất đã tăng giá bán. Nhưng nhìn bình quân thị trường, chỉ có giá sơ cấp của các dự án phân khúc trung cấp tăng 2,9%. Đối với phân khúc cao cấp và bình dân, giá sơ cấp lần lượt giảm 0,3% và 7,8%. Mặt khác, giá thứ cấp cho thấy sự cải thiện trong phân khúc cao cấp, trung cấp và bình dân và sự sụt giảm trong phân khúc hạng sang so với quý trước do một số dự án bị mất giá theo thời gian .

Theo dự đoán của CBRE, trong những quý tiếp theo của năm 2016, phía Tây và Tây Nam thành phố là nơi có nguồn cung lớn nhất, chiếm tới 75% của cả thị trường. Ngoài ra, đáng kể đến là quận Ba Đình sẽ có thêm 3 dự án thuộc phân khúc hạng sang, cung cấp 488 căn hộ. Tuy nhiên, cũng cần phải lưu ý tới việc thị trường có bị chững lại hay không khi thị trường đã phát triển khá sôi động trong năm 2015.

So sánh giá loạt chung cư đang mở bán rầm rộ tại Hà Nội

Thanh Ngà

Theo Trí thức trẻ