TTBĐS tháng 8/2016: Phân khúc bình dân hạn chế nguồn cung mới, trung và cao cấp tăng mạnh

Doanh nghiệp BĐS muốn nới chính sách mua nhà ở xã hội

Bộ Xây dựng đề nghị Hà Nội, Tp.HCM đặc biệt ưu tiên các dự án NOXH

Nhìn chung thị trường bất động sản (TTBĐS) tháng 8/2016 không có nhiều biến động so với tháng trước. Ngược với phân khúc bình dân có phần hạn chế về nguồn cung mới, phân khúc trung và cao cấp lại tăng mạnh nguồn cung với hàng loạt dự án mới được mở bán.

Thiếu nhà bình dân, tăng nguồn cung mới phân khúc trung và cao cấp

Theo đánh giá của các chuyên gia, nguồn cung thị trường BĐS Hà Nội và Tp.HCM tiếp tục tăng trong tháng 8/2016, chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp. Nguồn cung phân khúc bình dân tiếp tục vắng bóng các dự án mới được mở bán trong tháng.

TTBĐS tháng 8/2016 không có đột biến so với tháng trước đó. Nguồn cung tăng nhưng giao dịch thành công có dấu hiệu chững lại và giảm nhẹ. Tại Tp.HCM, ghi nhận từ các DN kinh doanh BĐS, trong vòng nửa tháng 8/2016, việc giao dịch mua bán nhà ở tại các dự án chung cư giảm mạnh đến 40%, giao dịch cũng thấp tại phân khúc nhà phố và những dự án đã bố trí cư dân vào ở.

Nguồn cung phân khúc trung và cao cấp tiếp tục tăng mạnh. Ảnh: Phương Nga

Nguyên nhân được lý giải là do ảnh hưởng tâm lý bởi tháng 7 âm lịch – tháng cô hồn cùng những quan ngại của người mua về tranh chấp pháp lý diễn ra ở một số dự án. Ông Trương Anh Tú, Giám đốc phát triển kinh doanh Công ty CP Đầu tư và xây dựng Phúc Khang cho rằng: “Giao dịch BĐS chững lại là do tâm lý của khách hàng bị tác động bởi những vụ tranh chấp pháp lý giữa chủ đầu tư và người mua tại một số dự án. Bên cạnh đó, thông tin dự án thế chấp ngân hàng vừa qua cũng ảnh hưởng một phần đến quyết định xuống tiền mua nhà của khách hàng”.

Trao đổi vấn đề này, bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Quản lý cấp cao bộ phận nghiên cứu và tư vấn Công ty TNHH CBRE cho biết mặc dù nhu cầu thị trường ở phân khúc bình dân rất lớn nhưng nguồn cung lại hạn chế. Trong khi đó, nguồn cung phân khúc trung cấp, cao cấp và hạng sang đang “áp đảo” thị trường với các dự án mới liên tục được chào bán. Lượng tiêu thụ phân khúc này tuy có giảm nhưng không đáng kể. Điều dễ nhận thấy, phân khúc có mức giá bán từ 1.000 – 1.500 USD/m2 có giao dịch khá tốt trong tháng. Tại thị trường Hà Nội có thể kể đến các dự án như khu đô thị Gamuda Gardens Yên Sở (Q.Hoàng Mai), chung cư Seasons Avenue Mỗ Lao (Hà Đông), chung cư 219 (Cầu Giấy)….; tại Tp.HCM, các dự án mới tung ra thị trường và có sức tiêu thụ tốt có thể kể đến Diamond Lotus của Phúc Khang, Richmond City, Saigon Mia (Hưng Thịnh), Flora Anh Đào (Nam Long), The Sun Avenue (Novaland)…

Tháng 8/2016: “Nóng” phân khúc nhà ở xã hội

Đây là tháng ghi nhận nhiều ý kiến phân tích, đánh giá của các chuyên gia, DN về vấn đề nhà ở xã hội (NƠXH) và ý kiến phản hồi của người dân. Theo Viện nghiên cứu phát triển Tp.HCM, hiện có tới 92,4% số người được hưởng chính sách (NƠXH) không biết về các chính sách dành cho họ. Bên cạnh đó, những người có nhu cầu NƠXH cho biết họ chưa có nhiều thông tin chính thức về các dự án và không tiếp cận được các dự án. Cũng theo báo cáo này, trong 5 năm tới sẽ có tổng cộng hơn 80.000 hộ dân có nhu cầu đăng ký NƠXH. Đa số mong đợi giá nhà khoảng 792,6 triệu đồng/căn, diện tích khoảng từ 40-60m2 và có phương thức trả tiền 1 lần.

Nhìn chung giao dịch trong tháng 8/2016 có chững lại nhưng các dự án có vị trí  đẹp, giá hợp lý vẫn giao dịch tốt. Ảnh: Phương Nga

Mới đây, Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) cũng đã có văn bản kiến nghị lên Chính phủ, các cơ quan Ban, Ngành về việc giải quyết những ách tắc cho NƠXH. Theo văn bản của HoREA, hiện có đến 81.000 hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu NƠXH. Trong đó, cán bộ công chức: 10.000; hộ thu nhập nghèo, cận nghèo: 39.000; lao động trong khu công nghiệp: 17.000. Hầu hết các nhóm đối tượng đều chọn phương thức thuê mua NƠXH với  tỷ lệ từ 65% đến 94%. Nhưng trên thực tế nguồn lực ngân sách có hạn, kể cả khi thực hiện phương thức xã hội hóa vẫn khó có thể giải quyết kịp thời nhu cầu NƠXH của cả nước, nhất là tại Hà Nội, Tp.HCM và các tỉnh công nghiệp hóa cao. Đặc biệt, những vấn đề về bố trí nguồn vốn từ ngân sách, về cơ chế tái cấp vốn, lãi suất cho vay, điều kiện, thời gian và mức gửi tiết kiệm … của chương trình NƠXH vẫn chưa giải quyết được thỏa đáng nhu cầu thực tế của người dân, doanh nghiệp.

(Theo Nhịp sống thời đại)

BĐS sẽ là lĩnh vực đầu tàu của tỉnh Ninh Thuận trong 4 năm tới

Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc.

Ngày 27/8, Hội nghị Xúc tiến đầu tư Ninh Thuận 2016 được diễn ra với dự tham dự và chỉ đạo của Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc. Tại sự kiện này, lãnh đạo UBND tỉnh đã chia sẻ những tiềm năng, nhu cầu thu hút đầu tư vào địa phương, cùng với đối thoại trực tiếp với các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

• 34ha giải phóng mặt bằng xong bỏ hoang
• Dự án đất đấu giá Gia Lâm: Thu hồi thừa diện tích đất để giải phóng mặt bằng
• Dự án cải tạo hồ Khương Trung "tắc" vì chậm giải phóng mặt bằng

Phát biểu về quy hoạch phát triển nói chung, Thủ tướng cho rằng các địa phương cần phải thay đổi tư duy phát triển, phải biết lắng nghe nhà đầu tư chứ không phải "hành" theo tư duy địa phương. Hiện nay, các địa phương có lợi thế về kinh tế biển đang thu hút đầu tư theo hướng băm nát ờ biển, phân lô bán nền...

"Vì vậy, chính quyền mọi cấp, mọi ngành cần phấn đấu trở thành chính quền lắng nghe hơn, đồng hành và tháo gỡ khó khăn. Còn như hiện nay, để nhận được mảnh đất "sạch" phải mất vài năm, như vậy làm lỡ cơ hội đầu tư kinh doanh của nhà đầu tư. Việc này chúng ta hoàn toàn có thể làm được và cần bắt tay ngay, ràng buột giữa hành động và trách nhiệm của người thực hiện", Thủ tướng nói.

Theo Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc, môi trường đầu tư của tỉnh Ninh Thuận vẫn thấp đáng kể so với các tỉnh lân cận như Lâm Đồng, Bình Thuận, Khánh Hoá. Do vây, chúng ta phải có cam kết chính sách rõ ràng, cụ thể của địa phương với các nhà đầu tư, tạo niềm tin khích lệ lớn cho các nhà đầu tư. Cả chính phủ cùng địa phương cùng cam kết, lành mạnh hoá, minh bạch, bảo đảm tài sản doanh nghiệp, không hình sự hoá các quan hệ dân sự kinh tế.

Theo ông Lưu Xuân Vĩnh, Chủ tịch UBND tỉnh Ninh Thuận, quy hoạch phát triển kinh tế tỉnh từ nay đến năm 2020, địa phương này tập trung vào chiến lược kiềng ba chân: bất động sản, du lịch và năng lượng sạch. Trong đó, lĩnh vực bất động sản sẽ trở thành đầu tàu, tạo quỹ đất lớn chuẩn bị cho nhiều dự án đầu tư lớn vào tỉnh, phát triển thị trường nhà ở cho thuê, các dự án văn phòng cao cấp, khu đô thị hiện đại ven biển...

Tại hội nghị này, UBND tỉnh đã ký thoả thuận hợp tác chiến lược với Công ty CP tập đoàn Hoa Sen về đầu tư các dự án: Hạ tầng Khu công nghiệp Hoa Sen Cà Ná – Ninh Thuận; Khu liên hợp luyện cán thép Hoa Sen Cà Ná – Ninh Thuận; Cảng tổng hợp Quốc tế Hoa Sen Cà Ná – Ninh Thuận; Nhà máy sản xuất xi măng Hoa Sen Cà Ná – Ninh Thuận; Nhà máy Nhiệt điện, năng lượng tái tạo Hoa Sen Cà Ná – Ninh Thuận và các Dự án khác bao gồm: Khai thác Khoáng sản; Xây dựng; Vận chuyển; Kho bãi; Du lịch, khách sạn…

Trong đó đáng chú ý là dự án Khu liên hợp luyện cán thép Hoa Sen Cà Ná – Ninh Thuận với tổng vốn đăng ký 10,6 tỷ USD. Dự án với công suất 16 triệu tấn/năm đã được bổ sung vào quy hoạch phát triển hệ thống sản xuất và hệ thống phân phối thép giai đoạn 2020 xét đến 2025. Theo đó, Tập đoàn Hoa Sen dự kiến triển khai Dự án theo 5 giai đoạn từ năm 2017 đến năm 2031, chia làm nhiều phân kỳ, công suất dự kiến đạt 16 triệu tấn/năm.

Trong đó, phân kỳ 1 thuộc giai đoạn I của Dự án được thực hiện trong năm 2017-2018 dự kiến sử dụng 240 ha đất, công suất dự kiến 1,5 triệu tấn/năm và sẽ chính thức đi vào hoạt động trong năm 2019. Để phục vụ cho dự án được triển khai một cách đồng bộ, linh hoạt và hiệu quả, Tập đoàn Hoa Sen sẽ triển khai 3 dự án thành phần bao gồm: Dự án đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp Hoa Sen Cà Ná; Dự án đầu tư Khu liên hợp luyện cán thép Hoa Sen Cà Ná; Dự án đầu tư Cảng tổng hợp quốc tế Hoa Sen Cà Ná.

Theo Trí thức trẻ

Liệu thị trường nhà ở có đang hình thành bong bóng?

Tổng nguồn cung căn hộ tại TP.HCM hiện nay có khoảng 80.000 căn. Trong đó, phân khúc căn hộ bình dân, trung cấp và cao cấp chiếm tỷ lệ lần lượt là 43%, 42% và 15%.

• Thị trường bất động sản Việt Nam: Tiếp tục tăng "nóng" hay xuất hiện bong bóng?
• ​Nguy cơ bong bóng bất động sản khi tiền ồ ạt chảy vào
• Lo ngại 'bong bóng' bất động sản là hơi quá

Cung đang vượt cầu

Theo một báo cáo mới nhất về thị trường BĐS của công ty JLL Việt Nam, trong vòng ba năm tới, dựa theo số lượng căn hộ đã chào bán, nguồn cung căn hộ được dự đoán sẽ tăng đến 74%. Đối với phân khúc căn hộ cao cấp và sang trọng có giá bán >2.000USD/m2, nguồn cung thậm chí được dự kiến sẽ còn tăng gấp đôi.

Theo đó, nguồn cung dồi dào hiện tại trên thị trường là kết quả của những con số bán hàng ấn tượng trong năm 2015 và nửa đầu năm 2016, đạt lần lượt 24.000 căn và 16.800 căn, cao hơn 250% lượng căn hộ được bán trong giai đoạn 2011-14. Năm 2011- 2014, phân khúc căn hộ cao cấp và sang trọng chỉ chiếm 10% trên tổng số căn hộ được bán, nhưng con số này đã tăng lên 27% vào năm 2015 và 44% trong nửa đầu năm 2016.

JLL nhận định rằng niềm tin vào nền kinh tế tăng trưởng giúp phục hồi tỷ suất lợi nhuận từ các khoản đầu tư bất động sản. Tháng 11/2014, chính sách mới được đưa ra đã cho phép người nước ngoài được mua 30% giá trị của bất cứ tòa nhà chung cư nào hoặc mua tối đa 250 căn nhà ở tại bất kỳ khu vực nào.

Chính sách này chính thức có hiệu lực từ tháng 7/2015. Người nước ngoài được sở hữu tài sản đã mua trong vòng 50 năm và hoàn toàn có quyền cho thuê, chuyển nhượng hoặc bán lại tài sản. Họ cũng có thể gia hạn quyền sở hữu sau 50 năm tùy thuộc theo phê duyệt. Đây là lí do khiến các nhà đầu tư quan tâm đến bất động sản tại Việt Nam nhiều hơn.

Tuy nguồn cung nhà ở được dự đoán sẽ tăng 74% trong vòng ba năm tới, JLL cho rằng thị trường vẫn sẽ đủ sức hấp thụ lượng cung này. Nguồn cung căn hộ hiện tại so với mật độ dân số tại TP.HCM vẫn còn khá thấp khi so sánh với các nước khác trong khu vực Đông Nam Á, ngay cả khi tính luôn số căn hộ tương lai đang được chào bán. Chính phủ vẫn khuyến khích các chủ đầu tư thực hiện những dự án nhà ở bình dân để có thể đáp ứng được lượng nhu cầu nhà ở trong thành phố.

Tuy nhiên, nguồn cung tại phân khúc căn hộ cao cấp và sang trọng hiện đang khá cao, đặc biệt là sau khi các dự án được hoàn thành. JLL ước tính mật độ căn hộ cao cấp trên đầu người tại TP.HCM sẽ đạt mức 3 căn trên mỗi 1000 dân, gần tương đương mức ở BangKok, Kuala Lumpur và Manila, nhưng vẫn cao hơn Jakarta.

Giá nhà ở tiếp tục tăng?

JLL kỳ vọng giá bán căn hộ sẽ tăng từ 5-7% mỗi năm trong vòng ba năm tới, được hỗ trợ bởi nhu cầu thị trường tăng cao cũng như mức giá hợp lý. Giá bán tại các phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp được dự đoán sẽ tăng đến 10% mỗi năm.

Mặc dù doanh số bán hàng trong năm 2015 và sáu tháng đầu năm 2016 rất cao nhưng giá bán phân khúc căn hộ cao cấp chỉ tăng 9% trong sáu quý vừa qua. Theo báo cáo, đây là khoảng giá mà các chủ đầu tư đã luôn cân nhắc để tạo sức cạnh tranh so với đối thủ. Tỷ lệ bán hàng đạt khá cao ở mức 60-70% trong năm 2015 và sáu tháng đầu năm 2016, so với 30% trong giai đoạn 2010-14.

Ngược lại, giá bán đã tăng 106% trong giai đoạn 2005-2007 khi dòng vốn từ nước ngoài đổ vào Việt Nam tăng mạnh, với niềm tin nền kinh tế cũng như thị trường bất động sản sẽ hồi phục mạnh mẽ. Trong giai đoạn này, các chủ đầu tư bán được khoảng 1.500 căn hộ mỗi năm, đạt tỷ lệ bán khoảng 65%. Giá bán căn hộ đã được điều chỉnh xuống khoảng 30% trong suốt bảy năm 2007-14.

Như vậy, mức giá 2.180 USD/m2 của các căn hộ cao cấp vẫn thấp hơn so với thời kỳ đỉnh điểm năm 2007. Hơn thế nữa, giá thuê căn hộ đã tăng 4% trong sáu quý vừa qua, giữ tỷ suất lợi nhuận của thị trường ổn định ở mức 5,7%.

Khoảng cách giữa lợi nhuận của việc cho thuê và lãi suất cho vay đã thu hẹp lại từ mức 880 điểm phần trăm năm 2008 xuống còn 280 điểm phần trăm trong nửa đầu năm 2016. Trong ba năm tới, khi các dự án căn hộ tương lai được hoàn thiện, giá thuê và lợi nhuận cho thuê sẽ giảm. Tuy nhiên, với mức lạm phát thấp ghi nhận được trong năm 2015-16, có khả năng lãi suất vay vẫn sẽ tiếp tục giảm, từ đó hỗ trợ thúc đẩy giá bán tăng lên.

Khó có khả năng xuất hiện bong bóng

Theo khảo sát, nhiều nhà đầu tư địa ốc đều nhận thức được thời kỳ bong bóng của thị trường chứng khoán và bất động sản vào năm 2008. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng tình hình hiện tại của thị trường không thực sự “nóng” bằng thời điểm những năm 2007-2008.

Theo đó, vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài vào Việt Nam năm 2014 và 2015 đều ổn định so với giai đoạn 2010-2013 và hầu hết dòng vốn đều đã được triển khai vào các dự án. Trái lại, lượng vốn đầu tư vào Việt Nam trong năm 2007 lên đến gấp ba lần năm 2005, và trong năm 2008 lại thêm ba đợt tăng giá nữa. Nhưng hầu hết lượng vốn này đều không được triển khai vào các dự án. Tuy lượng vốn vào năm 2008 cao gấp 6 lần so với năm 2005, nhưng con số dự án được triển khai chỉ cao hơn 10% vào năm 2008.

Theo nghiên cứu của JLL, tỷ lệ hấp thụ mạnh tại thị trường TP.HCM thời gian qua là nhờ vào sự tăng trưởng về lượng lao động trong khối ngành dịch vụ.

Ngay cả khi giá căn hộ tăng 30% trong vòng ba năm tới, rất có khả năng tỷ lệ giá nhà so với thu nhập sẽ vẫn ổn định, do mức thu nhập đã tăng 10% mỗi năm trong vài năm qua. Năm năm vừa qua, giá nhà tại TP.HCM đã giảm trong bối cảnh thu nhập tăng, đưa giá nhà từ tỷ lệ 7,6 năm thu nhập vào năm 2010 về mức 3,9 năm trong năm 2015.

Theo Trí thức trẻ

Condotel sẽ tiếp tục thống trị thị trường biệt thự nghỉ dưỡng tại Việt Nam

Thị trường khách sạn Việt Nam vẫn đang trên đà tăng trưởng mạnh mẽ với sự tham gia của các đơn vị quản lý khách sạn danh tiếng trên thế giới như Accor, IHG, Marriott, Hilton, và Starwood....

• Để đầu tư CONDOTEL hiệu quả, đừng bỏ qua những lưu ý đặc biệt này
• Trùm BĐS "Đường bia", đại gia điếu cày Lê Thanh Thản... ầm ầm vào Đà Nẵng xây Condotel
• BĐS nghỉ dưỡng Đà Nẵng: "Cơn sốt" mô hình đầu tư Condotel có nguy cơ lệch pha

Theo đánh giá của CBRe, chính sách miễn thị thực đồng thời cũng nâng cao lượng khách du lich quốc tế đến Việt Nam lên mức 13,5% theo năm đối với thành phố Hồ Chí Minh, 39,3% theo năm đối với Hà Nội, và 39% theo năm đối với Nha Trang.

Tốc độ phát triển mạnh mẽ của thị trường khách sạn Việt Nam vẫn đang trên đà tăng trưởng. Các đơn vị quản lý khách sạn danh tiếng trên thế giới như Accor, IHG, Marriott, Hilton, và Starwood đang tiếp tục nhắm tới Việt Nam.

Ngoài ra một số các dự án có quy mô từ các chủ đầu tư lớn như Vingroup và Sun Group cũng góp phần xây dựng và phát triển các cụm du lịch ở các thành phố ven biển như Đà Nẵng, Nha Trang, và mới đây là Phú Quốc với gần 200 dự án được cấp phép trong năm 2015. Các chuỗi khách sạn và đơn vị quản lý khách sạn nổi tiếng như Wyndham, Holiday Inn và Pan Pacific cũng đang gia nhập thị trường Việt Nam.

Thành phố Hồ Chí Minh đang nhộn nhịp với các giao dịch mua bán khách sạn và sự gia nhập của một vài nhà đầu tư mới, trong đó đáng chú ý là việc khách sạn Duxton Hotel Saigon ở Quận 1 được chuyển nhượng và đổi tên thành Saigon Prince, khách sạn Holiday Inn & Suites Airport đang được xây dựng, khách sạn 4 sao Bay Hotel trên đường Ngô Văn Nam, Quận 1 sắp đi vào hoạt động.

Bên cạnh đó, Nha Trang cũng chứng kiến giai đoạn 2 của dự án Cam Ranh Riviera Beach & Resort đi vào khởi công đồng thời đón chào 1,2 triệu lượt khách du lịch, tăng 17% theo năm đối với lượng khách nội địa và tăng 39% theo năm đối với lượng khách quốc tế.

Tại Hà Nội, mảng khách sạn 5 sao vẫn tiếp tục hoạt đọngo ổn định sau khi đạt cong suất phòng trung bình 75%, là sự tăng trưởng ấn tượng so với cách đây vài năm. Trong khi đó, việc Novotel Suites Hanoi đi vào hoạt động làm tăng tổng cung của mảng khách sạn 4 sao lên 6,1% theo quý.

Ở Đà Nẵng, Chỉ số giá phòng bình quân ADR trong Q2 của khách sạn 4 sao và 5 sao tăng tương ứng 14,8% và 2,9% theo năm. Công suất của hai mảng này cũng tăng tương ứng 2,1% và 1,4% trong quý.

Về sở thích của khách thuê phòng, CBRE nhận thấy rằng khách du lịch bụi thường chuyển từ khách sạn 4 sao xuống khách sạn 3 sao có cùng chất lượng và dịch vụ nhưng với giá thấp hơn trong khi khách du lịch hạng sang chọn khách sạn 5 sao với các gói ưu đãi tốt thay vì khách sạn 4 sao.

Nguồn cung các khách sạn phục vụ khách du lịch với mục đích công việc đã và đang tăng lên cũng nhằm tới sự gia tăng nhu cầu từ khách tới các thành phố với mục đích công tác. Với việc lượng khách tới Việt Nam tiếp tục tăng trong thời gian tới, CBRE tin rằng công suất của các khách sạn trong thành phố sẽ vẫn giữ ở mức ổn định hoặc thậm chí tăng.

Trong tương lai, thị trường khách sạn Việt Nam sẽ chứng kiến sự sôi động của mảng khách sạn và resort 5 sao với mức tăng trưởng nhảy vọt do có thêm nhiều khách sạn 5 sao được trông đợi sẽ mở cửa ở thành phố Hồ Chí Minh cho đến năm 2017.

Trong khi Hà Nội dự kiến đón gần 1.000 phòng khách sạn 5 sao từ một số dự án như Landmark 72 vào cuối năm 2016, khách sạn Văn Miếu Mercure Hotel đang được xây dựng, Vietinbank Tower và Hilton Hanoi Westlake dự kiến mở cửa trong 2 năm tới. Tập đoàn Starwood cũng dự kiến mở thêm 6 khách sạn và khu nghỉ dưỡng mới trải dọc Việt Nam trong giai đoạn từ 2016 đến 2019.

Thị trường biệt thự, nhà ở nghỉ dưỡng Việt Nam chủ yếu tập trung ở Đà Nẵng, Nha Trang với hình thức condotels trở thành ưu điểm bán hàng đầy hứa hẹn. Nguồn cung condotels tăng trong Q2 2016 với 5 dự án mới chủ yếu thuộc mảng cao cấp ở Đà Nẵng và sự ra mắt của Vinpearl Beach front trên đường Trần Phú, Nha Trang, dự án duy nhất cho phép sở hữu vĩnh viễn. Giá chào trung bình cho condotel ở Đà Nẵng dao động 21,7%, giảm xuống mức còn US$2.177/m2 do có sự cạnh tranh ngày càng tăng trong khi giá chào trung bình ở Nha Trang không đổi ở mức US$2.103/m2 cho mảng cao cấp.

Trong năm 2016, không có nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng mới nào được ghi nhận ở Đà Nẵng vì vậy mức giá chào trung bình gần như không thay đổi, ở mức $3.756/m2. Nha Trang cũng trong tình trạng tương tự, không có biệt thự nghỉ dưỡng mới ra mắt trong Q3 2016.

Về khách mua, trong khi ở Đà Nẵng các khách mua chủ yếu từ phía Bắc trong đó Hà Nội chiếm tới 75%-85%, các nhà đầu tư phía Nam dẫn đầu thị trường Nha Trang.

CBRE dự đoán condotel sẽ tiếp tục thống trị thị trường biệt thự/nhà ở nghỉ dưỡng do nguồn cung vẫn đang trên đà tăng. Đồng thời, mặc dù không có dự án biệt thự nào gia nhập thị trường trong tương lai gần, nguồn cầu đối với biệt thự nghỉ dưỡng được trông đợi sẽ được dẫn dắt bởi Việt Kiều và Châu Âu. Thêm vào đó, các dự án biệt thự hoàn thiện nhận được nhiều sự quan tâm hơn khu đất biệt thự.

Theo Trí thức trẻ

Công suất thuê phòng du lịch tại Hà Nội đạt kỷ lục trong vòng 5 năm qua

Những dự án tỷ đô không thành hiện thực

Tập đoàn Berjaya “sa lầy” tại thị trường BĐS Việt Nam

Chỉ số giá phòng bình quân ADR và doanh thu phòng bình quân REVPAR của Hà Nội trong năm 2015 đều đạt mức cao so với khu vực. Điều này đồng nghĩa công suất thuê phòng du lịch tại Hà Nội đã đạt mức kỷ lục trong vòng năm năm qua.

Số liệu thống kê của CBRE cho thấy lượng khách quốc tế năm 2015 của Việt Nam tăng gần như không đáng kể so với mức tăng 10% của Indonesia hay hơn 40% của Nhật Bản. Nửa đầu năm 2016, theo tờ Bangkok Post, Tổng cục Du lịch Thái Lan  lo ngại về sự trỗi dậy của du lịch Việt Nam trong việc thu hút khách nước ngoài, đặc biệt là du khách Hàn Quốc. 

Việt Nam đang chứng tỏ được vị thế đang trở thành một điểm đến du lịch đầy ấn tượng

Vào thời điểm tháng 6/2016, công suất phòng tại Tp.HCM là 65% và Hà Nội là 75%. CBRE cho rằng Việt Nam đã chứng tỏ được vị thế đang trở thành một điểm đến du lịch đầy ấn tượng.

Chỉ số giá phòng bình quân ADR và doanh thu phòng bình quân REVPAR của Hà Nội trong năm 2015 đều đạt mức cao so với khu vực. Điều này đồng nghĩa công suất phòng tại Hà Nội đã đạt mức kỷ lục trong vòng 5 năm qua.  Bangkok, Kuala Lumpur, Jakarta.... đều đứng sau Hà Nội. Việt Nam cạnh tranh với Bangkok ở vị trí đầu bảng trong khu vực. Tuy nhiên, công suất vẫn thấp hơn Singapore và Hồng Kông.   

Nhờ vào sự quan tâm ngày càng tăng của quốc tế cùng với hàng loạt các thắng cảnh tiềm năng cho du lịch nghỉ dưỡng cũng như các chính sách khuyến khích du lịch từ chính quyền địa phương, đặc biệt là về thắt chặt quy định an toàn, nâng cao chất lượng dịch vụ, và nới lỏng chính sách thị thực, thị trường nghỉ dưỡng của Việt Nam được trông đợi sẽ trở nên sôi động hơn. 

(Theo Trí Thức Trẻ) 

Quảng cáo trên Facebook có thực sự hiệu quả với ngành bất động sản?

Tính đến hết năm 2015, lượng người dùng Facebook tại Việt Nam đã lên tới con số 35 triệu, đồng nghĩa với hơn 1/3 dân số Việt Nam. Với con số khủng này, Facebook đang trở thành “cánh tay đắc lực” trong việc khai thác quảng cáo và truyền thông của các hãng kinh doanh, từ những cửa hàng bán lẻ đến các thương hiệu lớn.

Đối với nhóm ngành bất động sản (BĐS), đây là thời điểm các giao dịch trong ngành diễn ra với tần suất ngày càng nhiều, đồng nghĩa với việc hàng loạt các dự án nhà ở, chung cư, biệt thự, tổ hợp văn phòng, khu giải trí, nghỉ dưỡng cao cấp liên tục mở bán. Để cạnh tranh, các nhà đầu tư BĐS, đặc biệt là môi giới BĐS, không bỏ qua bất cứ một kênh nào có cơ hội tiếp cận khách hàng tiềm năng. Facebook đang chiếm 1 khoản ngân sách quảng cáo đáng kể trong số đó.

Quảng cáo trên facebook có dành cho tất cả?

Tuy nhiên, do tính chất khá đại trà, quảng cáo của Facebook thường không đem lại hiệu quả cao cho các nhãn hàng kinh doanh hàng hóa, dịch vụ kén đối tượng tiếp cận như BĐS. Các mặt hàng kén người mua thường là những mặt hàng không phải là hàng hóa thỏa mãn những nhu cầu thiết yếu của con người; hoặc có giá trị quá cao; hoặc mang tính cố định, sau nhiều năm mới cần thay mới. Ví dụ như: BĐS, xe hơi, xe tải, thiết bị giáo dục, thực phẩm hữu cơ, các loại đồng hồ, mỹ phẩm, trang sức, thời trang hàng hiệu giá “cắt cổ”...

Hơn nữa, đối tượng sử dụng Facebook chủ yếu từ 18 đến 34, rất phù hợp với các sản phầm như đồ ăn, mỹ phầm, hàng tiêu dùng… nhưng có phù hợp với BĐS hay không thì còn tùy thuộc vào phân khúc khách hàng mục tiêu của dự án.

Với những dự án phân khúc tầm trung, tập khách hàng trên dưới 30 tuổi (chủ yếu là chung cư) thì truyền thông trên Facebook có thể tác động đến họ. Tuy nhiên, với các dự án phân khúc cao hơn (như căn hộ cao cấp, biệt thự nghỉ dưỡng, nhà hàng, khách sạn…) thì việc sử dụng Facebook có thể gây tốn công sức, tiền bạc và thời gian mà không thu về được kết quả như mong muốn.

Quảng cáo BĐS trên Facebook có thực sự hiệu quả?

Giải pháp hiệu quả hơn cho những nhãn hàng này là gì?

Trên thực tế có rất nhiều các phương thức quảng cáo khác có thể giúp doanh nghiệp đánh trúng khách hàng mục tiêu nhờ công nghệ quảng cáo viễn thông ngày càng được cải tiến. Quảng cáo trên các trang tin tức là một phương pháp không chỉ được các mặt hàng phổ biến, thông thường lựa chọn, mà còn cả các mặt hàng kén đối tượng khách hàng nhắm đến.

Mỗi một trang tin tức thường tập trung vào các nội dung, lĩnh vực khác nhau như bất động sản, sức khỏe, công nghệ, kinh tế… Quảng cáo trên các trang này theo đúng lĩnh vực của sản phẩm, dịch vụ, trước hết sẽ đảm bảo nhắm trúng mối quan tâm và thị hiếu của độc giả. Ví dụ, các dự án thuộc ngành bất động sản nên lựa chọn quảng cáo trên các trang tin chuyên về bất động sản, kinh tế, kinh doanh như CafeF.vn, Cafebiz.vn,… Tiếp theo đó sẽ là việc tác nghiệp của các hệ thống công nghệ quảng cáo ngày càng hiện đại với các chức năng định vị, theo dõi hành vi, tái nhắm đối tượng... với độ chính xác cao.

Quảng cáo trực tuyến trên các trang tin đang được nhiều nhà kinh doanh bất động sản tin tưởng.

Ngoài ra, nếu quảng cáo theo phương thức này, cả doanh nghiệp lẫn người làm quảng cáo sẽ thoải mái chủ động, tự do thiết kế hình thức và nội dung quảng cáo của chính họ. Đây là một lợi thế khá lớn của kênh quảng cáo này so với quảng cáo Facebook, khi Facebook khá hạn chế tính tự do thiết kế nội dung và hình thức của quảng cáo. Ngoài ra phương pháp quảng cáo này cho phép doanh nghiệp và người quảng cáo tự chọn vị trí hiển thị sao cho dễ bắt mắt người đọc nhất. Ở Việt Nam, hiện nay đã có khá nhiều các đơn vị agency chuyên cung cấp những giải pháp truyền thông như vậy.

Lấy ví dụ về Admicro, đơn vị trực thuộc Công ty Cổ phần VCCorp, hiện đang chiếm tới 2/3 thị phần quảng cáo trực tuyến tại Việt Nam. Với một lượng lớn doanh nghiệp hợp tác với Admicro, đặc biệt là các doanh nghiệp trong giới bất động sản, đơn vị này luôn có trách nhiệm nâng cấp các hệ thống công nghệ quảng cáo của mình để đạt được hiệu quả tối ưu cho các nhãn hàng.

Admicro luôn đi tiên phong trong lĩnh vực này nhờ chiến thuật quảng cáo sáng tạo kết hợp với công nghệ tiên tiến, đo lường chính xác hiệu quả quảng cáo của từng chiến dịch: công nghệ định vị, công nghệ nhắm đối tượng theo hành vi, theo nhân khẩu học, tái nhắm đối tượng, công nghệ nhắm đối tượng đa thiết bị, quảng cáo ngữ cảnh… cùng với các dòng sản phẩm quảng cáo đa dạng như Box-app, Balloon ad, TVC online, Mobile ads… 

Kết luận

Vai trò của quảng cáo trực tuyến là rất lớn đối với sự thành công của tất cả mọi nhãn hàng, đặc biệt là bất động sản. Tuy nhiên, không phải cứ quảng cáo tràn lan là có thể đảm bảo thu về hiệu quả cho các nhà đầu tư. Mọi kế hoạch truyền thông cần phải được suy tính kỹ lưỡng để đưa ra những nước cờ phù hợp nhất, phát huy tối đa nguồn lực về tài chính và mang lại thành công lớn cho dự án.

Theo Trí thức trẻ

Quy hoạch chi tiết nhóm cảng biển Trung Trung bộ

Cảng biển Đà Nẵng - Ảnh Internet

Bộ Giao thông vận tải đã có Quyết định số 2369/QĐ-BGTVT phê duyệt Quy hoạch chi tiết nhóm cảng biển Trung Trung bộ (Nhóm 3) giai đoạn đến năm 2020, định hướng đến năm 2030.

• Quy hoạch chi tiết Nhóm cảng biển phía Bắc
• TPHCM sẽ chi hơn 700 tỷ đồng mở rộng đường vào cảng biển
• Nhật Bản sắp rót vốn đầu tư phát triển cảng biển Việt Nam

Theo đó, nhóm 3 gồm 6 cảng biển: Quảng Bình, Quảng Trị, Thừa Thiên Huế, Đà Nẵng, Quảng Nam và Quảng Ngãi được quy hoạch chi tiết như sau:

Cảng biển Quảng Bình là cảng tổng hợp địa phương (loại II) có bến chuyên dùng, gồm khu bến Hòn La và bến vệ tinh Sông Gianh. Lượng hàng thông qua dự kiến vào năm 2020 khoảng 8,7 đến 10,1 triệu tấn/năm; năm 2030 khoảng 18,7 đến 21,7 triệu tấn/năm.

Cảng biển Quảng Trị là cảng tổng hợp địa phương (loại II) có bến chuyên dùng, gồm khu bến Bắc Cửa Việt, Nam Cửa Việt và khu bến Mỹ Thủy. Lượng hàng thông qua dự kiến vào năm 2020 khoảng 3,5 - 4,3 triệu tấn/năm; năm 2030 khoảng 12,7-15,5 triệu tấn/năm.

Cảng biển Thừa Thiên Huế là cảng tổng hợp quốc gia, đầu mối khu vực (Loại I), bao gồm các khu bến chức năng: khu bến Chân Mây, Thuận An và bến chuyên dùng tại Điền Lộc. Lượng hàng thông qua dự kiến vào năm 2020 khoảng 4,8 - 5,4 triệu tấn/năm; năm 2030 khoảng 8,9 - 10,2 triệu tấn/năm.

Cảng biển Đà Nẵng là cảng tổng hợp quốc gia, đầu mối khu vực (Loại I) nghiên cứu khả năng phát triển để đảm nhận vai trò cảng cửa ngõ quốc tế ở khu vực miền Trung (loại IA), bao gồm các khu bến: Tiên Sa, Thọ Quang và Liên Chiểu. Lượng hàng thông qua dự kiến vào năm 2020 khoảng 11,1 - 13,2 triệu tấn/năm; năm 2030 khoảng 22,9-27,9 triệu tấn/năm.

Cảng biển Kỳ Hà (Quảng Nam) là cảng tổng hợp địa phương (loại II) có bến chuyên dùng, bao gồm các khu bến: Kỳ Hà, Tam Hiệp. Lượng hàng thông qua dự kiến vào năm 2020 khoảng 5,0 đến 5,8 triệu tấn/năm; năm 2030 khoảng 11,7-12,7 triệu tấn/năm.

Cảng biển Quảng Ngãi là cảng tổng hợp quốc gia, đầu mối khu vực (loại I), bao gồm các khu bến: Dung Quất I, Dung Quất II và các bến vệ tinh Sa Kỳ, Lý Sơn. Lượng hàng thông qua dự kiến vào năm 2020 khoảng 20,9 - 21,9 triệu tấn/năm; năm 2030 khoảng 32,9-35,6 triệu tấn/năm.

Bên cạnh đó, nâng cấp Quốc lộ 12 đoạn từ Quốc lộ 1A đến bến cảng Hòn La và tuyến kết nối từ quốc lộ 1A vào khu bến cảng Gianh; nâng cấp Quốc lộ 9 đoạn từ Quốc lộ 1A đến cảng Cửa Việt từ 2 làn xe lên 4 làn xe...

Nhiều chính sách, giải pháp để thực hiện

Để đạt được các mục tiêu trên, Quy hoạch đã đưa ra nhiều chính sách, cơ chế và giải pháp như: Đẩy mạnh xã hội hóa việc đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng cảng biển bằng các hình thức PPP (BOT, BTO...); tăng cường xúc tiến đầu tư, khuyến khích và tạo điều kiện thuận lợi cho mọi thành phần kinh tế trong và ngoài nước tham gia đầu tư phát triển cảng biển bằng các hình thức theo quy định; nguồn vốn ngân sách chỉ đầu tư cho các hạng mục cơ sở hạ tầng công cộng (luồng tàu, đê chắn sóng...) của cảng biển, bến cảng quan trọng.

Đồng thời, tiếp tục đẩy mạnh cải cách hành chính trong quản lý đầu tư và hoạt động khai thác bến cảng theo hướng đơn giản hóa và hội nhập quốc tế; lưu ý dành quỹ đất thích hợp phía sau cảng để xây dựng trung tâm phân phối hàng hóa với chức năng đầu mối logistics...

Theo Chinhphu.vn

BĐS phía Đông Hà Nội, bao giờ “sáng”?

BĐS phía Đông Hà Nội: Khi làng xã được "liền kề hóa"

Đất thổ cư nhộn nhịp bán mua trước Tết

Bản đồ BĐS nhà ở thương mại cho thấy, trong khi phía Tây (khu vực Từ Liêm cũ và vùng tiệm cận) đã được dần ken kín bởi đủ loại dự án cũ mới đua nhau mọc lên, thì khu Đông (địa bàn Long Biên, Gia Lâm) lại tỏ ra chưa thực sự hấp dẫn đại bộ phận giới đầu tư, trừ số ít “ông lớn” đã và đang chiếm đóng khu vực này.

Cách đây 2 năm, TP. Hà Nội phê duyệt chủ trương cho phép quận Long Biên làm chủ đầu tư hàng loạt dự án trọng điểm trên địa bàn. Theo đó, chính quyền sở tại đã cụ thể hóa mạnh mẽ quyết tâm thực hiện công tác khớp nối hạ tầng kỹ thuật tại khu vực Long Biên – yếu tố quan trọng thúc đẩy sức hấp dẫn của thị trường nhà đất bên kia sông Hồng.

Hạ tầng tốt

Bức tranh đô thị – xã hội khu vực Long Biên (và một phần huyện Gia Lâm) thời kỳ 2010 từng bị thành kiến về ùn tắc giao thông (tại nút Vũ Văn Linh – Vũ Xuân Thiều, Nguyễn Văn Linh – Việt Hưng; gian nan trong giờ cao điểm khi di chuyển vào nội đô (quận Hoàn Kiếm); hoặc vấn đề thiếu vắng các cơ sở y tế, vui chơi giải trí cộng đồng, giáo dục công lập,..

Nhưng khi hạ tầng được cải thiện mạnh mẽ như hiện nay, không ít công trình tiện ích dân sinh, tái định cư, tổ hợp chung cư – văn phòng chất lượng cao, đang lần lượt mọc lên và đáp ứng tốt nhu cầu của dân cư nơi đây. Đơn cử, Khu đô thị Việt Hưng, Vinhomes Riverside, Sài Đồng, Đặng Xá, AeonMall Long Biên, NOXH Thượng Thanh,…

Trong các quyết định mang tính “thay da đổi thịt” cho quy hoạch hạ tầng địa bàn bên kia sông Hồng của TP. Hà Nội, có thể nhắc tới việc thành phố chấp thuận đề xuất của UBND quận Long Biên về việc ứng trước ngân sách để đầu tư 2 dự án tuyến đường từ đê sông Hồng đến đường gom cầu Thanh Trì và tuyến Cầu Bây – Thạch Bàn (trước đó đã dừng thực hiện theo hình thức BOT).

BĐS khu Đông chưa thực sự hấp dẫn đại bộ phận giới đầu tư

Mới chỉ “sáng” một phần?

Tính tới năm 2016, quận Long Biên đã triển khai 6 dự án lớn (được đánh giá thay đổi cơ bản diện mạo quận), bao gồm: nâng cấp, mở rộng đường Ngô Gia Tự và tuyến đường từ Ngọc Thụy đi KĐT Ngọc Lâm. Các hạng mục giao thông được kết nối khá đồng bộ nhờ các công trình cầu Đông Trù, cầu Vĩnh Tuy, QL5 kéo dài…

Hạ tầng cơ sở tốt, cùng với yếu tố cảnh quan, sinh thái được hoàn thiện (từ năm 2010 đến nay, quận tập trung cải tạo cảnh quan các hồ, vườn hoa, cải tạo 10 hồ lớn, điển hình như hồ Việt Hưng, hồ Ngọc Lâm, hồ Thạch Bàn, hồ Tân Thụy, hồ Vục, hồ Sài Đồng) là lý do căn bản thu hút giới đầu tư nói chung và các tên tuổi trong làng BĐS tìm về khu Đông.

Còn nhiều hạn chế

Những người làm nghề môi giới nhà đất lâu năm tại các quận nội đô đều cho rằng, sức hấp dẫn đến từ các BĐS phía “bên kia cầu Chương Dương” còn bị hạn chế bởi nhiều điểm.

Điển hình là việc di chuyển từ Long Biên – Gia Lâm về trung tâm quận Hoàn Kiếm, Ba Đình. Hơn nữa, tâm lý ngại ngăn sông cách cầu, đa số người có nhu cầu an cư đích thực cũng như thụ hưởng cuộc sống tiện ích đúng nghĩa vẫn liệt Gia Lâm, Long Biên vào cuối danh sách lựa chọn.

Anh Huy, nhân viên truyền thong đánh giá, sang bên kia cầu Chương Dương, cho dù là Gia Lâm hay Long Biên thì cơ sở an sinh xã hội đang ở mức trung bình, nếu không muốn nói là chưa tương xứng với nhu cầu ngày càng cao của dân sinh. Từ bệnh viện tuyến quận, huyện, cho tới cơ sở đào tạo bậc trung học phổ thông, đại học, hay đơn giản như giải trí cho trẻ nhỏ thì chỉ có Vincom hoặc AeonMall Long Biên hiện hữu.

Điều đó lý giải tâm lý nhiều cá nhân, gia đình có tiền (đã có nơi an cư) tìm về phía Đông chỉ để xây biệt thự, trang trại nghỉ ngơi, bởi giá đất “mềm” hơn hẳn so với khu vực bên kia cầu.

Dù vậy, ngoài làn sóng mua BĐS giá trị lớn để câu giầm, găm giữ chờ “sốt” kiểu dài hơi, các cá nhân đầu tư tay ngang vẫn lấn cấn bởi thực tế “quá tải” lưu thông giữa hai khu vực ven sông Hồng.

Kết nối Long Biên, Gia Lâm với khu vực đối xứng qua sông ghi nhận hàng loạt các công trình cầu như: Vĩnh Tuy (có kế hoạch mở rộng gấp đôi), Thanh Trì, Đông Trù, Chương Dương, Long Biên, Đuống, Phù Đổng. Song “huyết mạch” vào trung tâm Hoàn Kiếm được cho là chỉ có cầu Vĩnh Tuy và Chương Dương. Vào các khung giờ cao điểm, cầu Chương Dương tỏ ra quá nhỏ (thậm chí quá tải) trước lưu lượng phương tiện khổng lồ. Trong khi cầu Vĩnh Tuy lại có vẻ quá xa so với những cư dân sinh sống sở tại muốn tìm về bờ Hồ.

Khu vực 2 chân cầu đã có dấu hiệu quá tải (tại nút giao Cổ Linh AEON Mall Long Biên và đầu phía Nguyễn Khoái) đã dần ngột ngạt bởi cư dân từ Hòa Bình Green City. Còn Cầu Thanh Trì cũng bắt đầu tỏ ra quá tải, cầu Long Biên (chỉ phục vụ xe máy) thì hiệu quả không đáng kể… Trong tương lai, khi những dự án BĐS ven sông Hồng ở Long Biên, Gia Lâm, Thạch Bàn mọc lên, chắc chắn việc quá tải hạ tầng giao thông liên khu vực là điều khó tránh khỏi.

(Theo Thời báo kinh doanh) 

5 kênh làm marketing online hiệu quả cho thị trường bất động sản

Theo thông tin từ Sàn bất động sản Online Rồng Bay, hiện nay có tới 76% những người có ý định mua nhà tìm kiếm thông tin về dự án trên Internet trước khi ra quyết định.

Rõ ràng, cùng với sự phát triển mạnh mẽ của thời đại công nghệ, Internet đang ngày càng trở thành một công cụ hiệu quả và nhanh chóng để người bán và người mua có thể tìm thấy nhau. Dưới đây là 5 kênh làm marketing online đã và đang được nhiều nhà bất động sản (BĐS) áp dụng vào công việc kinh doanh của mình.

1. Đăng tin rao bán trên các website và forum bất động sản

Đây là một cách làm marketing tuy không mới nhưng đã đem đến nhiều thành công cho các doanh nghiệp và chủ đầu tư ngành địa ốc. Một số website đăng tin bất động sản rất quen thuộc như bds.rongbay.com, Batdongsan.com.vn, muaban.net, 123nhadat.com.vn,… giúp người bán và người mua có thể dễ dàng tìm thấy nhau.

Sàn BĐS Online Rồng Bay với giao diện thu hút và thân thiện với người dùng.

Chỉ với vài thao tác đơn giản và nhanh chóng, các chủ đầu tư đã có thể đưa thông tin về dự án lên website và tiếp cận với khách hàng mục tiêu của mình. Đồng thời, người mua cũng sẽ tìm thấy sản phẩm đúng với nhu cầu qua việc chọn các yếu tố như mức giá, khu vực, loại hình bất động sản… và nhấn “Tìm kiếm".

Tuy nhiên, khi thị trường bất động sản đang “sục sôi" như hiện nay, sự cạnh tranh giữa các nhà đầu tư dẫn đến việc thông tin được đăng tải quá nhiều, ồ ạt và chồng chéo lên nhau. Mặt khác, phương pháp truyền thông trên các forum chỉ đem lại hiệu quả tức thời đối với sản phẩm được bán chứ không có nhiều ý nghĩa trong việc làm thương hiệu của các doanh nghiệp và chủ đầu tư. Vì vậy, việc đăng tin rao bán trên các forum bất động sản dường như vẫn còn nhiều hạn chế.

2. Email marketing

Không chỉ bất động sản, email marketing là một công cụ hiệu quả được sử dụng trong rất nhiều ngành nghề khác. Không chỉ marketing thương hiệu sản phẩm, dự án tới khách hàng mới, email còn là một kênh để doanh nghiệp chăm sóc khách hàng hiện tại. Với email marketing, các chủ đầu tư có thể gửi cho khách hàng các nội dung khác nhau về sản phẩm tuỳ vào từng thời điểm: thông tin mở bán, báo giá, hình ảnh sản phẩm, link video sản phẩm…

Tuy nhiên, điều đó không đồng nghĩa với việc gửi email một cách tràn lan, bởi sẽ gây khó chịu, phiền phức, thậm chí là ấn tượng xấu với khách hàng. Do vậy, các chủ đầu tư nói chung và người làm marketing nói riêng nên cân nhắc, phân tích kĩ: ai sẽ là đối tượng sẽ đọc email, họ đang có nhu cầu gì, thói quen gì, tần suất gửi email bao nhiêu là đủ?

Gửi email đến khách hàng để giới thiệu về căn hộ, dự án của mình là một cách truyền thông được nhiều người kinh doanh BĐS ưa thích.

Với sự phát triển không ngừng của công nghệ, ngày càng ra đời nhiều ứng dụng hỗ trợ gửi email cùng lúc đến hàng nghìn khách hàng khác nhau nhanh chóng mà không bị rơi vào spam. Tuy nhiên, điểm yếu lớn nhất của email marketing là các nhà đầu tư bất động sản cần phải chuẩn bị lượng nội dung email lớn, đa dạng, phù hợp với từng giai đoạn trong hành trình ra quyết định của khách hàng để đạt được hiệu quả tốt nhất khi triển khai thực hiện.

3. Xây dựng website doanh nghiệp/dự án bất động sản và sử dụng kĩ thuật SEO hợp lí

Lâu nay website luôn được coi là kênh giao tiếp chính thống phổ biến và đơn giản nhất giữa người mua và người bán. Tại đó, khách hàng có thể tìm hiểu kĩ hơn về giá cả, nguồn gốc, tình trạng của dự án, hình ảnh, video sản phẩm… Với sự cạnh tranh gay gắt trong ngành bất động sản như hiện nay, một website tốt không đơn thuần nằm ở nội dung và giá trị của sản phẩm mà hình thức thiết kế cũng là một yếu tố rất quan trọng. Bất cứ khách hàng nào cũng sẽ bị ấn tượng bởi một website đẹp, sinh động và muốn ở lại lâu hơn để tìm hiểu thông tin.

Chưa dừng lại ở đó, để trang web phát huy hết tác dụng thì các doanh nghiệp nên biết sử dụng kĩ thuật SEO một cách hợp lí. Các Marketer chắc hẳn chẳng còn xa lạ với SEO (Search Engine Optimization). Đó là các giải pháp tối ưu thông tin giúp website trở lên thân thiện với máy chủ tìm kiếm (Google, Youtube...) để nâng cao thứ hạng khi khách hàng tìm kiếm các từ khoá về bất động sản.

Bên cạnh những ưu điểm cho phép website tiếp cận lượng độc giả tiềm năng chủ động tìm kiếm về bất động sản, công cụ marketing này tồn tại 1 nhược điểm là: tốn thời gian, liên tục phải tối ưu website, cạnh tranh thứ hạng với quá nhiều đối thủ và đặc biệt là doanh nghiệp bị động trong việc đưa nội dung mình muốn tới khách hàng. Với những dự án chưa được nhiều người biết đến, SEO tỏ ra tương đối “bất lực” trong việc thu hút khách hàng tiềm năng.

4. Mạng xã hội

Để hoạt động marketing online đạt được hiệu quả tối đa, các doanh nghiệp bất động sản sẵn sàng chi tiền chay quảng cáo tại các mạng xã hội lớn nhất tại Việt Nam như Facebook, Youtube... Ưu điểm lớn nhất của quảng cáo trên mạng xã hội là có thể nhắm vào một đối tượng khách hàng cụ thể bằng cách chọn độ tuổi, giới tính, sở thích, thành phố… Nhờ đó tiếp cận được một số lượng lớn khách hàng mục tiêu. Ngoài ra, tại đây doanh nghiệp có thể tương tác với khách hàng của mình và đánh giá hiệu quả của các chiến dịch, từ đó có sự điều chỉnh hợp lí.

Tuy nhiên, sự phổ biến, tràn lan thông tin của mạng xã hội đã khiến niềm tin của người dùng vào các nội dung trên đó đang giảm dần. Đó trở thành một bài toán khó cho các chủ đầu tư trong việc làm thế nào để định vị được thương hiệu, dự án của mình trong lòng khách hàng.

5. Quảng cáo trực tuyến

Theo khảo sát thì quảng cáo trực tuyến chiếm 75% hình thức quảng cáo bất động sản hiện nay. Các doanh nghiệp ngành địa ốc đang chi cho quảng cáo trực tuyến 1 khoản đáng kể và tăng dần theo từng giai đoạn. Đặc biệt, sự linh hoạt của quảng cáo trực tuyến giúp các doanh nghiệp bất động sản tối ưu hoá chi phí một cách tối đa.

Hình ảnh và thông điệp của dự án được đặt ở vị trí ấn tượng với hình ảnh đẹp nhất trên VnEconomy – báo điện tử uy tín thuộc mạng lưới quảng cáo của Admicro.

Có thể kể đến 1 thương hiệu dẫn đầu thị trường quảng cáo trực tuyến tại Việt Nam là Admicro đã và đang đem lại thành công cho nhiều doanh nghiệp bất động sản. Với khả năng tự tạo nội dung và sản phẩm quảng cáo đa dạng như Banner CPD, TVC online, Balloon ads, Mobile ads… họ đã tạo ra những gói giải pháp chuyên biệt phù hợp với nhu cầu và giải quyết chính xác vấn đề của từng doanh nghiệp, từ việc quảng bá từng sản phẩm cho đến xây dựng, định vị thương hiệu doanh nghiệp.

Đối với ngành bất động sản, còn có thêm các giải pháp công nghệ tiên tiến như: công nghệ ảnh 3D, ảnh chụp 360 độ, video livestream hay ảnh panorama toàn cảnh dự án... phục vụ nhu cầu đem đến trải nghiệm chân thực. Rất nhiều chủ đầu tư bất động sản như Vinhomes, The Empire... đã thành công trong việc kết nối và giúp sản phẩm của mình trở nên chân thực hơn nhờ những công nghệ này.

Tạm kết

Bất cứ kênh marketing online nào cũng có những ưu và nhược điểm nhất định. Điều quan trọng là trước khi quyết định đầu tư vào kênh nào, các doanh nghiệp cần phân tích rõ mục đích và mục tiêu của mình là gì, khách hàng mục tiêu của mình là ai và nguồn lực doanh nghiệp như thế nào.

Đặc biệt khi ngành bất động sản đang cạnh tranh vô cùng khốc liệt như hiện nay, các chủ đầu tư phải thật sự tỉnh táo để đưa ra được những quyết định và hướng đi đúng đắn cho doanh nghiệp, dự án của mình.

Theo Trí thức trẻ

Phát triển nhà giá mềm: "Canh bạc” may rủi

Chất lượng nhà giá rẻ có được đảm bảo?

Chung cư 1 tỷ đồng: chất lượng hên xui

Mặc dù được đánh giá là phân khúc có nhu cầu thị trường lớn nhất, song doanh nghiệp phát triển dự án nhà giá bình dân chưa hẳn đã hết rủi ro. Đối với một số doanh nghiệp bất động sản, việc phát triển nhà giá bình dân vẫn như một “canh bạc”.

Năm 2014, sự phục hồi của thị trường căn hộ khiến Geleximco quyết định tái khởi động dự án MeKong Plaza với tên gọi mới Gemek Tower tại Khu đô thị Lê Trọng Tấn (huyện Hoài Đức).

Dự án khởi công đúng thời điểm thị trường căn hộ Hà Nội khởi sắc, lại được hỗ trợ vay vốn từ gói 30.000 tỷ đồng, Gemek Tower được nhiều khách hàng đặt mua và nhanh chóng bán hết hàng. Sau khoảng 2 năm triển khai, hiện Gemek Tower đang trong giai đoạn hoàn thiện.

Sau thành công tại dự án Gemek Tower, Geleximco tiếp tục triển khai dự án mới cùng phân khúc, nằm trong khu đô thị là tòa tháp Gemek Premium.

Dù có vị trí được đánh giá tốt hơn Gemek Tower, song Gemek Premium thiếu sự may mắn bởi thời điểm dự án mở bán cũng là thời điểm gói tín dụng 30.000 tỷ đồng bị tạm ngừng giải ngân. Nhưng chủ đầu tư dự án Gemek Premium vẫn tự tin sẽ bán được hàng vì “Dự án Gemek Premium có giá bình dân và hướng đến số đông đối tượng có nhu cầu mua nhà hiện nay”.

Dẫu vậy, các dự án nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội vẫn chịu tác động rất lớn từ chính sách, nhất là chính sách tín dụng hỗ trợ. Thời gian qua, khi gói 30.000 tỷ đồng bị tạm ngừng giải ngân và dừng ký vay mới, tốc độ bán hàng tại nhiều dự án nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội đã bị chững lại, dự án Gemek Premium cũng không ngoại lệ. Thậm chí, đơn vị chuyên đầu tư dự án nhà ở xã hội tại phía Nam là Công ty Địa ốc Hoàng Quân cũng phải giãn tiến độ triển khai các dự án của mình.

Các dự án nhà ở xã hội và nhà giá rẻ phụ thuộc rất nhiều vào chính sách hỗ trợ. Ảnh: Nguyên Minh

Nhằm thúc đẩy tốc độ bán hàng, một số chủ đầu tư dự án nhà ở giá rẻ đã phải bắt tay với ngân hàng để triển khai gói hỗ trợ tín dụng. Chẳng hạn, chủ đầu tư dự án Gemek Premium đã liên kết với ngân hàng để đưa ra gói hỗ trợ lãi suất 0%/năm đến khi nhận nhà, hay Thăng Long Victory, The Golden An Khánh cũng phải bắt tay ngân hàng đưa ra gói hỗ trợ vay vốn 0% hỗ trợ người mua nhà.

Câu chuyện bán nhà tại dự án Gemek Premium, Thăng Long Victory và The Golden An Khánh  cho thấy nhà ở thuộc phân khúc bình dân, cho dù nhu cầu lớn, nhưng vẫn gặp rủi ro một khi những chính sách hỗ trợ có sự thay đổi, nhất là với các chủ đầu tư mới.

Ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc phụ trách kinh doanh dự án Tứ Hiệp Plaza (Thanh Trì, Hà Nội) thừa nhận rằng, tại khu vực cửa ngõ phía Nam Hà Nội, Tứ Hiệp Plaza là dự án duy nhất chuẩn bị mở bán có mức giá dưới 20 triệu đồng/m2. Hiện chủ đầu tư đã hoàn thành phần móng bằng vốn tự có, nhưng vẫn chưa dám mở bán vì lo ngại những rủi ro.

Ông Quỳnh cho biết, chủ đầu tư dự án Tứ Hiệp Plaza là một doanh nghiệp mới tham gia vào làng địa ốc và chưa có tên tuổi để khách hàng đặt niềm tin. Việc dự án đủ điều kiện mở bán đúng vào thời điểm tháng Ngâu và gói 30.000 tỷ đồng ngừng ký cho vay mới khiến dự án có thể gặp nhiều khó khăn khi mở bán.

Nhằm hạn chế những rủi ro trên cho dự án, cũng như người mua nhà, chủ đầu tư đã ký bảo lãnh dự án với Ngân hàng Vietinbank, lùi thời gian bán nhà đến hết tháng Ngâu (sang tháng 9 Dương lịch), bắt tay với ngân hàng hỗ trợ vay vốn ưu đãi cho khách mua nhà.

Cũng theo ông Quỳnh, việc bán hàng của hầu hết dự án nhà thương mại giá mềm hiện nay không đơn giản như nhiều người vẫn nghĩ, vì các dự án đã định vị thuộc phân khúc giá rẻ, có vị trí không mấy thuận lợi so với dự án cao cấp. Đối tượng mua nhà giá rẻ dù lớn, song đa số vẫn trông chờ vào những gói hỗ trợ tín dụng ưu đãi dài hạn, vì đây đều là những người có thu nhập thấp và trung bình, lượng vốn tiết kiệm không cao.

Do đó, khi chính sách hỗ trợ không ổn định, những dự án thuộc phân khúc này sẽ rất khó khăn trong bán hàng. Chính vì lý do đó, việc phát triển dự án nhà bình dân cho số đông khách hàng vẫn như một “canh bạc” với doanh nghiệp địa ốc.

(Theo Đầu tư chứng khoán)