Đà Nẵng - Nha Trang - Phú Quốc: 3 thị trường BĐS nghỉ dưỡng lớn nhất Việt Nam

Năm nay đánh dấu sự trỗi dậy ngoạn mục của loại hình này khi hàng loạt khu nghĩ dưỡng 5 sao được đầu tư ở ven biển như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc. Trong đó Đà Nẵng vẫn đang là một sự lựa chọn sáng giá của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

• Đây là nơi hàng loạt dự án nghỉ dưỡng cao cấp được đầu tư, người Việt có thể được chơi casino
• Bất động sản giải trí và nghỉ dưỡng: Cái bắt tay ngoạn mục
• BĐS nghỉ dưỡng năm 2017 sẽ là cuộc chạy đua không ngừng nghỉ của các “ông lớn”

12 tỷ USD "đổ" vào Thành phố du lịch đáng sống nhất Việt Nam

Với lợi thế cơ sở hạ tầng hoàn thiện và tốt nhất trong số các thành phố biển, bờ biển trải dài và được mệnh danh là bờ biển 5 sao của Việt Nam, có sân bay Quốc tế với nhiều chuyến bay trực tiếp đến các nước khác như Hàn Quốc và Trung Quốc bên cạnh nhiều chuyến bay nội địa hơn so với các thành phố khác...Đà Nẵng luôn được xem là "thành phố đáng sống".

Ngoài những "ông lớn" địa ốc như Vingroup, Sungroup, Mường Thanh, Vinacapital hay như Indochina Land... từ nhiều năm qua đã "xưng vương" trên thị trường Đà Nẵng, thời gian gần đây khi thị trường bước vào cuộc đua nóng đã tạo ra nhiều thế lực mới. Hiện Đà Nẵng có 76 dự án đầu tư vào du lịch nghỉ dưỡng với tổng vốn trên 12 tỷ USD.

Năm 2016 đánh dấu việc xuất hiện nhiều tên tuổi mới làm nóng thị trường BĐS nghỉ dưỡng. Điển hình, Tập đoàn Empire với Tổ hợp Cocobay Đà Nẵng có tổng vốn đầu tư hơn 100 triệu USD; PPC An Thịnh Đà Nẵng (Dự án tổ hợp Ánh Dương); Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Hàn Quốc với dự án 90 triệu USD; Dự án Golden Hills (1,6 tỷ USD) của Trung Nam Group; F Home của Foodinco; Dự án FPT City Đà Nẵng do Công Ty Cổ phần Đô Thị FPT Đà Nẵng (thành viên của Tập đoàn FPT) làm chủ đầu tư với tổng diện tích hơn 181ha; Tập đoàn Alphanam có hai dự án lớn trên đường Võ Nguyên Giáp, quận Sơn Trà cao 31 tầng bên cạnh dự án Golden Square (10.664 m2) vừa mua lại từ một doanh nghiệp khác.

Không chỉ những "ông lớn" địa ốc như Novaland với 4 dự án sắp được triển khai, Phương Trang có 2 dự án chọc trời sẽ khởi công vào năm 2017, VinaCapital sắp động thổ dự án trung tâm thương mại cao cấp trên khu đất rộng hơn 50.000m2, Quốc Cường Gia Lai đang rục rịch triển khai hai dự án mới dọc bờ sông Hàn, Tập đoàn Gami tái khởi động khu nghỉ dưỡng cao cấp Thuỷ Tú, một số tập đoàn lớn nước ngoài từ Malaysia, Singapore, Hàn Quốc... cũng bắt đầu dịch chuyển dòng vốn đầu tư vào phân khúc BĐS nghỉ dưỡng.

Chính cuộc cạnh tranh quyết liệt giữa các chủ đầu tư đã và đang biến Đà Nẵng thành một "đại công trường". Giá đất tại nhiều khu vực ven biển đã tăng gần cao so với hơn một năm trước đây.

Những thị trường mới nổi "nóng" không kém

Tuy nhiên, với sự trỗi dậy của thị trường mới là Phú Quốc và bãi dài ở Nha Trang thì miếng bánh không được thơm ngon cho riêng Đà Nẵng khi các nhà đầu tư có thêm nhiều sự lựa chọn hơn.

Theo CBRE Việt Nam, một thời gian dài (giai đoạn 2011-2014) thị trường BĐS nghỉ dưỡng không chỉ ở khu vực miền Trung mà ở tất cả các miền đều gần như chững lại, không có giao dịch. 

Tuy nhiên, số liệu nghiên cứu của CBRE cho thấy trong một năm trở lại đây thị trường đã phục hồi rất tốt. Số lượng giao dịch tại Đà Nẵng đạt gần 1.700 căn, gấp 10 lần số lượng của cả năm 2015. Tương tự, tại thị trường Nha Trang, số lượng giao dịch tăng gấp 4 lần, con số giao dịch thành công tại Phú Quốc tăng mạnh không thua gì Đà Nẵng.

Cũng theo đánh giá của công ty nghiên cứu này, lượng giao dịch đang tăng mạnh tại các thị trường trên đều thuộc về phân khúc căn hộ khách sạn (condotel), nhất là các dự án nằm trước mặt biển.

Theo đó, cứ một tuần là có 2 dự án khách sạn 3-4 sao "mọc" lên, hàng trăm dự án khu phức hợp nghỉ dưỡng dọc tuyến đường từ sân bay Cam Ranh dẫn vào trung tâm thành phố đang được thi công ngày đêm.

Nhiều khách hàng đang "đổ" về Nha Trang tìm mua nhà đất đã tạo nên đợt tăng giá mạnh trong suốt năm 2016. So với hồi đầu năm, giá đất ven biển khoảng 15-20 triệu đồng/m2, nay đã tăng lên gần 40 triệu đồng/m2; giá một căn condotel nằm ngay mặt tiền đường Trần Phú đầu năm chào bán 1,2 tỷ đồng, hiện nay đã tăng lên hơn 2 tỷ đồng. Đối với condotel hướng biển dọc sân bay Cam Ranh cũ cũng tăng giá 20 lần so với đầu năm nay.

Song song đó, từ chỗ chỉ có một vài khu nghỉ dưỡng quy mô nhỏ, dịch vụ nghèo nàn, Phú Quốc đã có hàng nghìn phòng khách sạn 5 sao cùng các dịch vụ cao cấp như sân golf, khu vui chơi giải trí, bệnh viện, vườn thú Safari, cáp treo vượt biển...

“Đất lành thì chim đậu”, rõ ràng các chủ đầu tư trong giới bất động sản không thể bỏ qua “miếng bánh ngon” này. Vingroup, BIM Group, CEO Group, Sun Group,… những doanh nghiệp bất động sản lớn nhất Việt Nam đều đã “đổ bộ” vào Phú Quốc với những dự án bất động sản nghỉ dưỡng khổng lồ, thiết lập “cuộc chơi” nghìn tỷ của các đại gia địa ốc tại Phú Quốc. Theo các sàn môi giới nhà đất, giá đất tại Phú Quốc hiện nay đã tăng hơn 200% so với đầu năm 2016, "cơn sốt" này vẫn đang tăng cao trong thời gian tới.

Trong năm 2017, nhiều dự án của các tên tuổi như Thaigroup với dự án khu phức hợp nghỉ dưỡng thuộc hạng xa xỉ, sang trọng tại bãi Thơm, đảo Phú Quốc. Quy mô dự án này được cho là lên tới 350ha; Sao Mai An Giang có dự án gần 200ha tại Bãi Dài; Phú Long Land và Thủ Đức House cũng đang manh nha một dự án nghỉ dưỡng cao cấp tại Nam đảo...

Theo Trí thức trẻ

Sắp xây TTTM ngầm Bến Thành trị giá gần 7000 tỷ

Phó Thủ tướng Phạm Bình Minh vừa đồng ý về sự cần thiết triển khai Dự án Trung tâm Thương mại ngầm Bến Thành, TP.HCM.

• TP. HCM đề xuất xây tuyến metro Bến Thành – Tân Kiên 62 nghìn tỷ đồng
• Cần hơn 46.000 tỉ xây tuyến metro số 5 giai đoạn 2
• TPHCM: Tìm vốn xây tuyến metro số 5 GĐ2

Theo kết quả nghiên cứu của Cơ quan Hợp tác quốc tế Nhật Bản (JICA), Dự án Khu trung tâm thương mại ngầm Bến Thành có tổng mức đầu tư khoảng 6.865 tỷ đồng.

Trong khi đó, theo tính toán của Toshin được lãnh đạo TP.HCM báo cáo Thủ tướng vào tháng 5/2016, cùng với quy mô xây dựng khoảng 45.000 m2, Dự án sẽ cần tới 8.392 tỷ đồng, trong đó địa phương góp 4.982 tỷ đồng (chiếm tỷ lệ 59%) bằng khoản bay ODA cho phần diện tích công cộng; nhà đầu tư góp 3.410 tỷ đồng dưới hình thức PPP.

Phó Thủ tướng giao UBND TP.HCM nghiên cứu phương án vay lại toàn bộ nguồn vốn ODA để triển khai dự án. Trên cơ sở đó, làm việc với các Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Xây dựng, Tài chính để thống nhất phương án phù hợp, báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.

Theo đề xuất, Dự án Trung tâm thương mại ngầm Bến Thành nằm tại khu vực trung tâm TP.HCM, ngầm phía dưới quảng trường Quách Thị Trang và dọc theo đường Lê Lợi từ chợ Bến Thành đến khu vực Nhà hát Thành phố.

Vị trí cụ thể của công trình là tại tầng hầm B1 của Nhà ga Trung tâm Bến Thành và đoạn đi ngầm bên dưới đường Lê Lợi (chiều dài khoảng 500 m) của tuyến đường sắt đô thị số 1 Bến Thành - Suối Tiên. Dự án có quy mô khoảng 45.000 m², gồm khu vực cửa hàng/thương mại rộng 18.100 m²; hành lang và quảng trường ngầm 21.500 m².

Trước đó, UBND TP.HCM đã gửi Tờ trình Chính phủ, về việc liên danh Công ty cổ phần Toshin Development, Join, Nikken Sekkei và Osaka Chikagai (đại diện là Toshin) được Thành phố đề nghị chỉ định là nhà đầu tư thực hiện dự án đối với cấu phần cửa hàng/thương mại thuộc Khu trung tâm thương mại ngầm Bến Thành. Thủ tục chỉ định nhà đầu tư sẽ được TP.HCM thực hiện theo đúng quy định.

Tại tờ trình này, TP.HCM cũng đề nghị Chính phủ chấp thuận chủ trương sử dụng vốn ODA để thực hiện cấu phần xây dựng lối đi, quảng trường và các công trình phụ trợ ngầm công cộng tại khu vực Trung tâm thương mại ngầm Bến Thành theo hướng bổ sung khối lượng và chi phí vào Dự án xây dựng tuyến đường sắt đô thị số 1, tuyến Bến Thành - Suối Tiên sử dụng vốn ODA Nhật Bản.

Theo Trí thức trẻ

5 đô thị vệ tinh Hà Nội vẫn nằm trên giấy

Theo quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, thành phố sẽ phát triển theo mô hình chùm đô thị, gồm đô thị trung tâm, 5 đô thị vệ tinh, các thị trấn sinh thái nhằm giảm sức ép cho khu vực nội đô.

Tuy nhiên, sau 8 năm triển khai, đô thị vệ tinh vẫn chưa thấy hình hài, dân cư tiếp tục đổ dồn vào nội đô…

Phát biểu tại Hội thảo “Cơ hội và giải pháp thúc đẩy phát triển đô thị vệ tinh thành phố Hà Nội” ngày 23/12, hầu hết các chuyên gia cho rằng định hướng xây dựng 5 đô thị vệ tinh của Hà Nội mới nằm trên bản vẽ quy hoạch mà chưa đi vào thực tế cuộc sống.

Ông Đinh Mạnh Hùng, Chủ tịch UBND huyện Chương Mỹ cho hay, tính đến nay đô thị sinh thái Trúc Sơn vẫn còn hữu danh vô thực. Lý do là từ Trúc Sơn (Chương Mỹ) chỉ cách nội thành hơn 20km nhưng phải đi mất hơn 1 giờ mới tới do tình trạng tắc đường, kẹt xe liên miên. Quốc lộ 6 và nhiều tuyến đường giao thông kết nối đô thị trung tâm với Chương Mỹ rất kém đang đẩy lùi tốc độ phát triển kinh tế xã hội.

Theo ông Hùng, để hình thành được đô thị vệ tinh Xuân Mai, trước hết phải thu hút từ 6-8 vạn sinh viên. Thực tế là sau hơn 5 năm qua, chưa có trường đại học nào chuyển hẳn về Xuân Mai. Cũng tại Xuân Mai đã định hướng xây dựng khu công nghiệp Nam Tiến Xuân với quy mô gần 200 ha nhưng đến nay dự án này vẫn nằm trên giấy!

Ông Đặng Vũ Nhật Thăng, Chủ tịch UBND thị xã Sơn Tây phản ánh, việc phát triển đô thị vệ tinh Sơn Tây đang gặp nhiều khó khăn, nhất là huy động nguồn lực đầu tư. Nguồn thu chính từ đất nhưng đang suy giảm mạnh do thị trường bất động sản trầm lắng. Đây cũng là khó khăn chung đang diễn ra tại các khu vực được quy hoạch làm đô thị vệ tinh.

Ông Đào Ngọc Nghiêm, nguyên Giám đốc Sở QHKT Hà Nội cho rằng để có giải pháp phù hợp phát triển 5 đô thị vệ tinh cơ quan chức năng của thành phố cần xác định rõ hơn chức năng đô thị vệ tinh, đô thị đối trọng của đô thị trung tâm Hà Nội.

Đô thị vệ tinh của Hà Nội mang đặc tính riêng như là một phần của đô thị đặc biệt chứ không phải là đô thị thuộc tỉnh thông thường và phải góp phần giảm áp lực cho nội đô.

Ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội xây dựng VN nêu vấn đề: Cơ quan chức năng của thành phố cần có đánh giá, nhìn nhận đầy đủ hơn về các chính sách thu hút đầu tư cho 5 đô thị vệ tinh.

“Tôi nghĩ chúng ta nên gặp lãnh đạo tập đoàn Sam Sung hỏi xem vì sao huyện Sóc Sơn có sân bay, có hạ tầng mà người ta vẫn chọn Thái Nguyên để đầu tư. Hay như khu đô thị Ecopark nằm tận Hưng Yên mà vẫn bán nhà đắt như tôm tươi, có cần phải nằm trong đô thị vệ tinh nào đâu?”, ông Liêm đặt vấn đề.

Cũng theo ông Phạm Sỹ Liêm, nếu cứ làm kiểu duy ý chí hiện nay thì rất khó di dời các trường đại học ra khỏi nội đô. Vì sinh viên có thể đi theo trường nhưng cán bộ, giáo viên nhiều người sẽ không đi lên Hòa Lạc vì còn ăn ở, trường học cho con cái và nhiều nhu cầu khác không được đáp ứng.

5 đô thị vệ tinh theo Quy hoạch chung được Thủ tướng phê duyệt năm 2008 gồm: Hòa Lạc, Sơn Tây, Xuân Mai, Phú Xuyên và Sóc Sơn.

Theo Tiền Phong

TP.HCM: Vùng đô thị trung tâm được mở rộng đến Long An, Bình Dương và Đồng Nai

UBND TP.HCM vừa trình Bộ Xây dựng bản góp ý cho đồ án điều chỉnh quy hoạch xây dựng vùng TP.HCM đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

• Các tuyến phố mới Hà Nội: Thiếu quy hoạch sau giải phóng mặt bằng
• Mời chuyên gia trị thuỷ thế giới lập quy hoạch 2 bờ sông Hồng
• Hàng loạt ông lớn BĐS tài trợ kinh phí lập quy hoạch hai bên bờ sông Hồng

Đồ án điều chỉnh quy hoạch xây dựng TP.HCM lần này tập trung vào vùng đô thị trung tâm. Theo đó, TP.HCM sẽ là vùng đô thị lớn, động lực phát triển kinh tế hàng đầu của quốc gia và là đô thị có vai trò vị thế chiến lược quan trọng trong khu vực Đông Nam Á và châu Á - Thái Bình Dương.

Vùng TP.HCM sẽ bao gồm toàn bộ 8 tỉnh, thành phố của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam gồm Bình Dương, Bình Phước, Tây Ninh, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Tiền Giang với TP.HCM là hạt nhân.

Theo văn bản này, UBND TP.HCM đồng ý với hướng phát triển liên kết chặt chẽ vùng đô thị trung tâm về cấu trúc đô thị, cơ sở hạ tầng, đặc biệt là đề xuất phục hồi và tái phát triển hệ thống giao thông vận tải, phát triển giao thông đường thủy giữa các đô thị chính trong vùng đô thị trung tâm.

Với quy hoạch trên, những hạng mục hạ tầng giao thông quan trọng như các tuyến vành đai và đường xuyên tâm kết nối từ trung tâm thành phố tới các tuyến quốc lộ, cũng như những tuyến kết nối giữa các tỉnh, thành sẽ dần được hình thành.

UBND TP.HCM cho rằng mô hình vùng đô thị trung tâm trên sẽ giúp hạn chế tình trạng đô thị hóa dàn trải, tràn lan. Trong khi đó, bên ngoài vùng đại đô thị trung tâm sẽ phát triển vành đai xanh ngăn cách với các tiểu vùng khác. Vùng đô thị trung tâm không còn phụ thuộc ranh giới hành chính.

Riêng về các tiểu vùng được đề xuất phân chia thành 4 vùng. Cụ thể, vùng một gồm đa phần diện tích phía bắc của vùng, nằm trong rừng hoặc vùng nông nghiệp lâu năm gồm cả tỉnh Bình Phước, Tây Ninh và phía bắc Bình Dương.

Vùng hai gồm các phần phía đông tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu nằm trong vùng nông nghiệp.

Vùng ba là phần phía tây nam gồm toàn bộ tỉnh Tiền Giang và Long An, là vùng nông nghiệp lúa nước thâm canh.

Vùng bốn là vùng đô thị trung tâm bao gồm TP.HCM và vùng phụ cận như huyện Đức Hòa, Cần Giuộc (Long An), Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An, Bến Cát, Tân Uyên (Bình Dương), thành phố Biên Hòa, Nhơn Trạch, Trảng Bom, Long Thành và một phần huyện Vĩnh Cửu (Đồng Nai).

Theo Trí thức trẻ

Định hướng phát triển Vùng TP HCM: Cơ hội hấp dẫn cho bất động sản

Nắm bắt xu thế quy hoạch Vùng TP HCM, các doanh nghiệp bất động sản đã đón đầu với việc đầu tư triển khai nhiều dự án vùng ven Sài Gòn, phần lớn phát triển theo các trục đường giao thông trọng điểm.

Tại sao đất Cần Giuộc tăng giá?

Theo Đồ án Quy hoạch Vùng 2020-2050, Vùng TP HCM sẽ là vùng đô thị lớn, động lực phát triển kinh tế hàng đầu của quốc gia, là đô thị có vai trò vị thế chiến lược quan trọng trong khu vực Đông Nam Á và châu Á - Thái Bình Dương.

Vùng TP HCM sẽ bao gồm toàn bộ 8 tỉnh, thành phố của vùng kinh tế trọng điểm phía nam gồm: Bình Dương, Bình Phước, Tây Ninh, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Tiền Giang với TP HCM là hạt nhân. Theo đó, những hạng mục hạ tầng giao thông quan trọng như các tuyến vành đai và đường xuyên tâm kết nối từ trung tâm thành phố tới các tuyến quốc lộ, cũng như những tuyến kết nối giữa các tỉnh, thành sẽ dần được hình thành.

Là một trong 7 thành phố vệ tinh của vùng, hiện nhiều tuyến dự án đường cao tốc lớn kết nối Long An với nhiều tỉnh thành khác đã được phê duyệt, hoàn tất mang đến những cơ hội lớn về phát triển kinh tế cho địa phương và khiến giá bất động sản tăng mạnh trong thời gian qua.

Hồi cuối năm 2014, tuyến đường cao tốc Bến Lức - Long Thành - dự án trọng điểm Quốc gia và là đường bộ cao tốc lớn nhất miền Nam đi qua địa bàn TP HCM, Long An và Đồng Nai đã chính thức được khởi công. Dự án đi qua Bến Lức, huyện Cần Giuộc của tỉnh Long An, huyện Bình Chánh, Cần Giờ của TP HCM và huyện Nhơn Trạch, Long Thành của Đồng Nai.

Tuyến cao tốc này sẽ giúp giao thông liên vùng miền Tây và vùng Đông Nam Bộ không cần quá cảnh qua TP HCM, nối trực tiếp với mạng lưới cao tốc - quốc lộ, hệ thống cảng biển Cái Mép - Thị Vải, Sao Mai Bến Đình và với sân bay quốc tế Long Thành, dự án rút ngắn thời gian đi từ tỉnh Long An đến TP HCM, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu. Đây cũng là một trong những lý do quan trọng khiến giá bât động sản tại huyện Cần Giuộc tăng giá mạnh trong thời gian gần đây.

Bên cạnh đó, Long An cũng là địa phương có nhiều chính sách ưu tiên phát triển hạ tầng khi tới 46% vốn đầu tư của tỉnh được đầu tư vào hạ tầng giao thông với hàng loạt dự án lớn khác như cao tốc Sài Gòn – Trung Lương, vành đai 3, vành đai 4… đã và đang được triển khai.

Cơ hội hấp dẫn cho bất động sản

Theo Đồ án Quy hoạch Vùng 2020-2050, trong tương lai huyện Cần Giuộc, Bên Lức (Long An) sẽ trở thành đô thị loại 3 nằm trong tổ hợp của Vùng TP HCM. Nắm bắt xu thế đó, rất nhiều dự án bất động sản vùng ven đã được triển khai tại TP HCM, phần lớn phát triển theo các trục đường giao thông trọng điểm.

Dự án Five Star Eco City Nằm ở vị trí đẹp tại huyện Cần Giuộc, TP Long An, trên trục đường Đinh Đức Thiện, ngay cửa ngõ phía Nam Sài Gòn. Đây cũng là trục nối quận Bình Chánh TP HCM và trục giao thông trung tâm kết nối đi các tỉnh ĐBSCL.

Chủ đầu tư Five Star EcoCity đã tiên phong mở bán các lô đất nền tại dự án có diện tích khác nhau với giá từ 9,9 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT) và nhiều ưu đãi hấp dẫn cho 50 khách hàng đầu tiên.

Chị Nguyễn Kim Dung ở Tp.Vũng Tàu - một trong những khách hàng nhạy bén đã nhanh tay mua nhà tại dự án Five Star Eco City nhận định: “Vị trí dự án quá lý tưởng khi khoảng cách từ dự án đến cao tốc Bến Lức – Long Thành chỉ 300m, không những thuận tiện khi di chuyển vào trung tâm TP HCM mà từ Long An đến Vũng Tàu cũng chỉ mất 60 phút, di chuyển tới sân bay quốc tế Long Thành khá thuận tiện”.

Ngoài ra, theo chị Dung, tuyến đường Đinh Đức Thiện được quy hoạch rộng tới 40m. Cùng với đó khi Bến xe miền Tây dời về Khu E Phú Mỹ Hưng, tuyến đường Đinh Đức Thiện sẽ trở thành một tuyến giao thông rất quan trọng, mở ra cơ hội đưa bất động sản tại đây tăng giá trong tương lai.

Tiềm năng và rủi ro của thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng 2017

Doanh nghiệp BĐS tranh thủ chốt khách cuối năm

Cần làm gì để xử lý 500 dự án BĐS đang đình trệ?

Bất động sản du lịch/ nghỉ dưỡng nhờ vào yếu tố đầu tư an toàn và lợi nhuận cao sẽ tiếp tục là điểm sáng của thị trường trong năm 2017. Tuy nhiên, bên cạnh tiềm năng, phân khúc này cũng ẩn chứa không ít rủi ro mà nhà đầu tư cần thận trọng cân nhắc.

Đó là những chia sẻ thẳng thắn của các chuyên gia về tiềm năng và thách thức của thị trường BĐS du lịch/ nghỉ dưỡng trong buổi hội thảo thường niên “Thị trường Bất động sản Việt Nam 2016 – 2017: Toàn cảnh và Dự báo” do Batdongsan.com.vn tổ chức. Bàn về sức hấp dẫn của phân khúc BĐS du lịch/ nghỉ dưỡng, GS. TSKH Đặng Hùng Võ nhìn nhận, sự phát triển của thị trường BĐS nghỉ dưỡng vốn gắn liền với phát triển du lịch của Việt Nam. Trong những năm gần đây, ngành du lịch của nước ta đang phát triển với tộc độ nhanh cả về lượng và chất. Tiềm năng du lịch của Việt Nam là rất lớn với nhiều di sản thiên nhiên và văn hóa có tiếng. Tình hình kinh tế, chính trị ổn định kết hợp với chính sách đơn giản hóa quy trình thủ tục cấp thị thực giúp du lịch Việt Nam ghi điểm trong mắt khách quốc tế. Bên cạnh các thị trường truyền thống như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, nhiều chủ đầu tư đã chuyển hướng đi khai phá các thị trường mới như Cam Ranh, Hạ Long, Quảng Ninh, Vĩnh Phúc, Thanh Hóa, Bình Định, Lào Cai, v.v. Sự gia tăng tầng lớp trung lưu với  thu nhập bình quân ngày càng cao giúp củng cố thêm nguồn cầu nội địa cho thị trường này.

Bất động sản du lịch/ nghỉ dưỡng nhờ vào yếu tố đầu tư an toàn và  lợi nhuận cao sẽ tiếp tục là điểm sáng của thị trường trong năm 2017

Bên cạnh tiềm năng du lịch thì một yếu tố nữa giúp BĐS du lịch/ nghỉ dưỡng của Việt Nam thăng hoa là phương thức đầu tư phù hợp và khả năng sinh lợi đảm bảo. Bất động sản du lịch/ nghỉ dưỡng tại nước ta hiện phát triển dưới 2 dạng: truyền thống (khách sạn, khu nghỉ dưỡng, khu vui chơi do một hoặc một nhóm chủ đầu tư thực hiện) và phi truyền thống (chủ đầu tư bán các đơn vị BĐS cho các chủ sử dụng khác để sử dụng hoặc cùng khai thác). Trong đó, hình thức đầu tư phi truyền thống vẫn là loại hình được ưa chuộng, thu hút sự tham gia của nhiều nhà đầu tư nhỏ, lẻ. Hình thức kinh doanh này giúp bảo đảm lợi nhuận khai thác từ 8% tới 10% một năm cho một sản phẩm nghỉ dưỡng, khả năng thu hồi lại vốn nhanh và ít rủi ro. Phương thức này mang lại hiệu suất và hiệu quả đầu tư cao và ổn định. Tiền trong dân, kiều hối trong năm 2017 tới đây sẽ được lưu chuyển khá mạnh để đầu tư vào phân khúc này.  

Tuy lạc quan với tiềm năng phát triển của phân khúc BĐS nghỉ dưỡng nhưng các chuyên gia cũng thẳng thắn chỉ rõ những hạn chế. Chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu nhận định, mối liên kết chặt chẽ và cộng sinh giữa BĐS nghỉ dưỡng và ngành du lịch vừa là lợi thế cũng là con dao hai lưỡi đối với thị trường này. Đầu ra và cam kết lợi nhuận của BĐS nghỉ dưỡng phụ thuộc nhiều vào sự tăng – giảm nguồn khách du lịch. Với tốc độ phát triển ngày cành mạnh của BĐS nghỉ dưỡng, thị trường du lịch buộc phải có sự mở rộng theo mới có thể duy trì được cục diện phát triển ổn định. Một khi ngành du lịch giảm thiểu hoạt động, tất yếu sẽ kéo theo khả năng tiêu thụ của phân khúc nghỉ dưỡng suy giảm. Chính vì vậy, TS. Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, dù lạc quan với tương lai nhưng nhà đầu tư cũng cần thận trọng và có những bước tính toán lâu dài nếu muốn tham gia vào thị trường này trong những năm tiếp theo.

Về vấn đề này, theo quan điểm của GS Đặng Hùng Võ thì nguồn cung gia tăng mạnh không phải là yếu tố đáng lo ngại của phân khúc BĐS nghỉ dưỡng. Hiện tại, nhà nước đang có những chính sách lớn về phát triển du lịch, bản thân ngành này cũng những thay đổi lớn trong dịch vụ, văn hóa nhằm phù hợp với thời đại hội nhập. Một khi du lịch Việt Nam mở cửa toàn diện, cầu về du lịch có thể tăng cao hơn nữa và cung khi đó vẫn bị thiếu. Tuy nhiên, GS Võ cũng đưa ra 3 yếu tố hạn chế cần cải thiện của thị trường này.

Hạn chế đầu tiên mà nhà đầu tư cần để tâm chính là thời hạn sử dụng đất của một dự án nghỉ dưỡng. Hầu hết các dự án BĐS du lịch, nghỉ dưỡng hiện nay đều phát triển theo phương thức đầu tư truyền thống với thời hạn sự dụng đất tối đa là 50 năm. Rất ít có dự án áp dụng hình thức sở hữu vĩnh viễn. Nếu nhà đầu tư muốn chuyển sang đất ở với thời hạn lâu dài thì các quy định hiện hành vẫn chưa có hướng dẫn cụ thể và rất khó khăn trong việc chuyển đổi. “Khi muốn đầu tư vào một dự án nghỉ dưỡng, nhà đầu tư cần xem xét rõ loại hình sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất cụ thể để đưa ra quyết định phù hợp. Trong thời gian tới, những dự án có thời gian sở hữu lâu dài sẽ được giới đầu tư ưa chuộng hơn.”, GS Võ khuyến cáo.

Tiếp theo là các cam kết của nhà đầu tư với người mua gắn với cách thức hợp tác khai thác BĐS và lợi ích từ khai thác giữa hai bên. Trước hết, cam kết này cũng là một hình thức mua bán BĐS hình thành trong tương lai, luôn gắn với các rủi ro vốn có khi BĐS chưa hoàn thành. Tiếp đến là những rủi ro có thể xảy ra trong quá trình khai thác và thu lợi. Do đó, người mua cần thận trong trong soản thảo các hợp đồng giao dịch, chặt chẽ hơn về các điều khoản pháp lý và thận trọng trong việc lựa chọn các nhà phát triển dự án.

Cuối cùng là việc lựa chọn thị trường để đầu tư. Nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng đang gia tăng theo từng năm và có sự phân bố chưa đều. Nếu đầu tư vào khu vực thừa nguồn cung, hiệu suất kinh doanh trong tương lai sẽ thấp. Khi đó, các cam kết lợi nhuận mà chủ đầu tư đưa ra khó có thể thực hiện. Vì vậy, theo GS Võ, các cá nhân đầu tư cũng cần phân tích cụ thể về cung - cầu du lịch tại địa bàn, nâng cao tính chuyên nghiệp trong lựa chọn địa điểm đầu tư, dự án đầu tư và chủ đầu tư dự án sao cho phù hợp nhất với mình.

Doanh nghiệp BĐS tranh thủ chốt khách cuối năm

Cần làm gì để xử lý 500 dự án BĐS đang đình trệ?

Cận tết, đất nền “mạnh tay” gom tiền

Năm 2016 sắp kết thúc, tranh thủ chốt sổ các hợp đồng cuối năm, nhiều chủ đầu tư đồng loạt mở bán, tung ra các chính sách ưu đãi khiến giao dịch tháng 12 thêm phần sôi động.

Thanh khoản cải thiện ở các dự án mới

Khởi động tháng 12, thị trường BĐS ghi nhận sức mua tăng rõ rệt, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ trung cấp. Các dự án mở bán trong tháng này đều có lượng giao dịch tối thiểu đạt đến 60% tổng cung. Dự án Jamona Golden Silk (quận 7) của Sacomreal, tuy vừa mở bán không lâu nhưng đã tiêu thụ thành công 70% số lượng sản phẩm công bố. Một dự án khác của chủ đầu tư này là căn hộ cao tầng Jamona Heights cũng ghi nhận lượng khách đặt chỗ vượt dự kiến ban đầu. Trước đó, Công Ty PHPReal cũng chính thức giới thiệu ra thị trường 1.233 căn hộ có mức giá từ 1,2 tỷ thuộc dự án The Western Capital - dự án có quy mô lớn nhất tại trung tâm quận 6. Trong đợt mở bán đầu tiên, 300 căn hộ đã được giao dịch thành công. Theo đại diện từ PHPReal, ban  đầu doanh nghiệp dự định tung ra tầm 200 căn hộ. Tuy nhiên, do lượng khách đặt mua nhiều hơn dự kiến, chủ đầu tư quyết định mở bán thêm 100 căn hộ.Trước kết quả khả quan, đại diện PHPReal cho biết sẽ đẩy nhanh việc công bố rổ hàng lần 2, hướng tới nhóm khách hàng không kịp đăng ký mua đợt đầu.

Những dự án có tiến độ xây dựng nhanh, chương trình bán hàng thiết thực sẽ thu hút được sự quan tâm của người mua nhà

Con số giao dịch từ các dự án khác trên thị trường cũng cho thấy những tín hiệu tích cực. Cụ thể, Him Lam Phú An vừa mở bán thành công 100% giỏ hàng công bố, Phú Mỹ Town, Hưng Phát Silver Star cũng ghi nhận lượng giao dịch từ 60 - 90% tổng số sản phẩm tung ra. Giá bán thứ cấp của những dự án trên tăng nhẹ từ 3 - 5% so với thời điểm đầu tháng 11.

Không chỉ có dòng sản phẩm nhà ở trung cấp, phân khúc căn hộ cao cấp cũng ghi nhận lượng giao dịch tăng mạnh vào tháng cuối năm. Trong buổi lễ ra mắt khu tháp C dự án căn hộ Xi Grand Court (quận 10) do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Phú Sơn Thuận vừa tổ chức, hơn 70% lượng căn hộ mở bán được khách hàng đặt mua. Theo ông Nguyễn Quang Cường – Giám đốc Kinh doanh Công ty Phú Sơn Thuận, để hỗ trợ chốt khách cuối năm, công ty đã áp dụng chính sách thanh toán 20% được ký hợp đồng. Khách hàng sẽ không phải bỏ thêm bất cứ khoản chi phí nào cho đến khi nhận nhà vào tháng 12/2017. Chính sách hỗ trợ tài chính này khiến dự án tiệm cận tốt với nhu cầu mua của các gia đình trẻ, người thu nhập khá. Cũng theo kế hoạch, Phú Sơn Thuận chỉ công bố 66 căn giai đoạn một của tòa tháp C. Tuy nhiên, do lượng khách giữ chỗ cao gấp đôi số căn hộ công bố, chủ đầu tư quyết định đưa thêm một phần giai đoạn 2 của tòa C vào bán trong đợt mở bán này. Đầu tháng 12, Tập đoàn Novaland cũng đã tung ra 200 căn hộ thuộc tòa Tháp khu E - Dự án Sunrise Riverside với giá từ 29,8 triệu đồng/m2. Tới thời điểm này, chủ đầu tư cho biết 80% số sản phẩm tung ra đã bán hết.

Tung chiêu bán hàng kích cầu

Bên cạnh hoạt động mở bán cuối năm, các chương trình tri ân, bán hàng ưu đãi cũng rầm rộ được triển khai. Thông tin từ Công ty CP địa ốc Phú Long, đón đầu nhu cầu mua nhà cuối năm, Phú  Long vừa tung hàng loạt chính sách bán hàng mới nhằm hỗ trợ khách hàng. Cụ thể, khách hàng đặt mua căn hộ Dragon Hill Residence and Suites chỉ cần thanh toán 20% tổng giá trị căn hộ được nhận nhà ở ngay, phần còn lại trả 20 triệu đồng/tháng trong vòng 5 năm. Bên cạnh đó, với những khách hàng có nguồn tiền nhàn rỗi có thể chọn gói thanh toán nhanh để nhận đến 10 lượng vàng SJC, miễn 3 năm phí quản lý hoặc chọn chính sách cam kết cho thuê của chủ đầu tư Phú Long với giá thuê từ 20 triệu đồng/tháng trong vòng 4 năm. Ngoài ra, khách hàng có thể chọn gói hỗ trợ lãi suất 0% lên đến 30 tháng.

Chủ đầu tư CapitaLand cũng tung chính sách ưu đãi 5% giá bán căn hộ, tặng thêm 10 năm quản lý tòa nhà cho khách mua căn hộ The Vista. Vingroup thì mạnh tay tung ra cam kết lợi nhuận thuê lại căn hộ 10% một năm cho dòng sản phẩm căn hộ hạng sang Vinhomes Golden River. TRN Holdings kết hợp tặng  ôtô, kim cương với chính sách lãi suất ưu đãi và chiết khấu 8,8% nhằm tăng sức mua cho dự án The GoldView...

Chia sẻ về sức mua của thị trường, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho biết, thị trường cuối năm luôn là cơ hội để các doanh nghiệp tung  hàng do nhu cầu mua nhà của người dân tăng cao. Đây cũng là thời điểm các chính sách bán hàng, ưu đãi, hỗ trợ được triển khai mạnh. Động thái này không chỉ thu hút sức mua hiện tại mà còn khẳng định uy tín của các chủ đầu tư cho thị trường năm sau. “Lòng tin của khách hàng rất quan trọng, nếu doanh nghiệp nào chiếm được thiện cảm của khách hàng vào thời điểm cuối năm thì những dự án triển khai trong năm sau sẽ phát triển rất tốt”, ông Châu nhấn mạnh.

Trong khi đó, chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu nhìn nhận, năm 2017 tới đây sẽ là một năm khó khăn cho thị trường khi chính phủ thắt chặt tín dụng  BĐS. Việc tiếp cận nguồn vốn ngân hàng không còn dễ dàng, lãi suất vay có thể sẽ điều chỉnh tăng trong năm tới khiến việc tiếp cận nguồn vốn sẽ khó khăn hơn. Vì vậy, giới đầu tư, người mua thực sẽ mạnh tay hơn trong việc mua nhà vào thời điểm cuối năm 2016 để tranh thủ các chính sách tài chính ưu đãi hiện hữu. Những dự án có chủ đầu tư giàu tiềm lực tài chính, kinh nghiệm và uy tín cao, có chính sách bán hàng đánh vào yếu tố lãi suất, nới lỏng thời hạn thanh toán sẽ thuận lợi hơn trong việc tiếp cận khách hàng.

(Nhịp sống thời đại)

5 dự báo lạc quan về thị trường địa ốc 2017

5 biến số tác động đến thị trường bất động sản năm 2017

Phân khúc nhà giá rẻ có tạo "sóng" trong năm 2017?

Việc các ông lớn địa ốc đang rầm rộ công bố sẽ ra lò hàng trăm nghìn căn nhà giá rẻ trong nửa thập niên tới được đánh giá là một trong những cú hích mạnh mẽ cho thị trường bất động sản 2017.

Cải thiện lệch pha cung - cầu

Theo nhận định của ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, năm 2017 sẽ có sự chuyển hướng mạnh mẽ sang phân khúc bất động sản (BĐS) vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình, có thu nhập thấp. Tiêu biểu là Tập đoàn Vingroup vừa công bố kế hoạch phát triển 200.000 - 300.000 căn nhà có giá từ 700 triệu đến một tỷ đồng một căn trong 5 năm tới... Bên cạnh đó, nhiều ông lớn khác như: Nam Long, Him Lam, N.H.O... cũng đang định hình rổ hàng hóa về phân khúc này. Dù hiện nay thị trường đang lệch pha cung cầu, có xu thế lệch về phía phân khúc BĐS cao cấp nhưng từ năm 2017 trở đi cục diện có thể từng bước thay đổi.

Đầu tư nước ngoài tiếp đà tăng

Jones Lang LaSalle dự báo, trong năm 2017, các nhà đầu tư nước ngoài vẫn tiếp tục dõi theo khu vực Đông Nam Á, nhất là Việt Nam. Dữ liệu của đơn vị này cho thấy, đầu tư vào lĩnh vực BĐS tại Việt Nam đã tăng 12% so với năm ngoái. Và dự báo những điều kiện thuận lợi sẽ tiếp tục gia tăng, khi thị trường minh bạch hơn và tốc độ tăng trưởng GDP dự kiến sẽ đạt khoảng 6%, phù hợp với tốc độ tăng trưởng trong thời gian tới.

Thị trường BĐS năm 2017 hứa hẹn sẽ có nhiều điểm sáng tích cực. Ảnh: Vũ Lê

Kiều hối chảy mạnh vào BĐS

Lượng kiều hối hàng năm là nguồn vốn rất lớn hỗ trợ thị trường địa ốc. Báo cáo tổng kết cuối năm của Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM dẫn nguồn Ngân hàng Nhà nước cho hay, kiều hối đổ về Việt Nam đạt khoảng 10-13 tỷ USD một năm, riêng Tp.HCM có khả năng đạt được 5,7 tỷ USD trong 2016. Trong đó, có khoảng 21% đầu tư vào thị trường BĐS. Các chuyên gia dự báo, trong năm 2017, nguồn vốn đặc thù này cho thị trường BĐS sẽ tiếp tục tăng lên.

Kiện toàn các công cụ hỗ trợ và bảo vệ thị trường

GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho hay, năm 2017 Chính phủ sẽ có quyết tâm cao hơn trong hoạch định chính sách, sửa đổi pháp luật nhằm tạo môi trường kinh doanh thuận lợi, tạo sức phát triển mạnh hơn cho thị trường BĐS.

Các chính sách có thể được điều chỉnh trong năm 2017 khá nhiều. Một là công cụ tín dụng: giám sát chặt đồng thời có lộ trình hạn chế tín dụng vào thị trường BĐS theo Thông tư 06/2016 của Ngân hàng Nhà nước. Hai là công cụ quy hoạch gồm quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch phát triển đô thị, nhà ở. Ba là công cụ hành chính nhằm ràng buộc nghĩa vụ của chủ đầu tư để bảo vệ người tiêu dùng.

Sôi động M&A BĐS

Hoạt động mua bán, sáp nhập doanh nghiệp, chuyển nhượng dự án (M&A) trong năm 2017 sẽ phát triển mạnh hơn trước đây. Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, cả nước còn khoảng 31.842 tỷ đồng tồn kho BĐS, giảm 19.047 tỷ đồng so với năm ngoái, trong đó, Tp.HCM chỉ còn tồn kho 5.954 tỷ đồng, giảm 4.153 tỷ so với trước. Với lượng hàng tồn kho chuyển sang 2017 khoảng gần 13.000 tỷ đồng sẽ là mảng thị trường mua bán dự án cực kỳ sôi động cho cả doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM cho rằng, các doanh nghiệp BĐS Việt Nam đang thống lĩnh và dẫn dắt thị trường địa ốc và cả thị trường mua bán sáp nhập doanh nghiệp, chuyển nhượng dự án.

(Theo Vnexpress) 

Bất động sản là kênh đầu tư hiệu quả nhất

Hà Nội: Giá đất nền ven đô tăng tới 15%

Đất nền Đà Nẵng tăng giá mạnh các tháng cuối năm

Chịu tác động của luật chống đô la hóa, dòng tiền đang chuyển hướng sang đầu tư bất động sản thay vì gửi tiết kiệm. Phân khúc đất nền hút vốn đầu tư lớn nhất.

Đầu tư cho bất động sản đạt hiệu quả cao nhất

Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước, tính đến cuối tháng 9/2016, qua các kênh chính thức, lượng kiều hối chuyển về địa bàn Tp.HCM đạt 3,25 tỷ USD, dự kiến đến cuối năm 2016, con số này sẽ là 5,7-5,8 tỷ USD. Đặc biệt, chiếm khoảng 20,7% nguồn kiều hối, bất động sản đang có sức hút mạnh mẽ nhất.

Đầu tư bất động sản có sức hút mạnh mẽ

Vàng và ngoại tệ với nhiều biến động đã không còn là kênh đầu tư hấp dẫn. Giá vàng liên tục lao dốc trong nhiều tháng qua đã khiến nhiều người dân nhanh chóng bán tháo để tránh lỗ. Giá vàng trên thế giới cũng trong tình trạng tương tự. Trong khi đó, giá ngoại tệ lại tăng liên tiếp, đặc biệt là tỷ giá đồng USD. Tuy nhiên, với mức lãi suất 0% áp dụng từ đầu năm 2016, tại Việt Nam, tỷ giá USD/VNĐ vẫn ổn định. Vì thế, việc đầu tư vào USD cũng không còn hấp dẫn.

Một kênh đầu tư khác là chứng khoán. Nhưng đây là loại hình khá kén chọn nhà đầu tư, và chỉ thích hợp với đầu tư dài hạn. Những người nghiệp dư cũng khó có thể đầu tư vào loại hình này. Bởi việc đầu tư chứng khoán có đạt hiệu quả hay không phụ thuộc nhiều vào khả năng đánh giá và lựa chọn cổ phiếu. Do đó, nhà đầu tư phải là người thực sự am hiểu về thị trường chứng khoán. Như vậy, tại thời điểm này, bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn và hiệu quả nhất.

Chị Hoàng Ánh Loan trú tại quận Bình Thạnh chia sẻ, với nguồn vốn từ cô em gái đang làm việc tại Nhật Bản, gia đình chị quyết định đầu tư vào bất động sản để đồng tiền sinh lời an toàn và bền vững hơn. Nếu không có lời thì đến khi em tôi trở về nước cũng đã sở hữu được một lô đất để sinh sống.

Dòng tiền đầu tư chuyển sang phân khúc đất nền, nhà phố

Theo số liệu thống kê, đến hết Quý III/2016, tại Tp.HCM, có khoảng 20.500 căn hộ được bán ra thị trường, tăng 20% so với năm 2015. Trong đó, với 58% tổng nguồn cung, phân khúc trung và cao cấp chiếm lĩnh thị trường. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, phân khúc căn hộ đang có dấu hiệu chững lại, thay vào đó, phân khúc đấy nền và nhà phố đang thu hút dòng tiền mua bất động sản.

Thực tế cho thấy, từ giữa năm 2016, phân khúc đấy nền, nhà phố có dấu hiệu tăng nhiệt với hơn 3.000 lô đất nền được chào bán. Các dự án này tập trung chủ yếu ở khu vực ven đô như Long An, Bình Dương, Đồng Nai,... Đơn cử như 1.200 sản phẩm thuộc dự án Khu đô thị Thương mại dịch vụ và Du lịch sinh thái Cát Tường Phú Sinh đã giao dịch thành công sau 3 tháng mở bán. Hay dự án Khu đô thị kinh tế mở Long Hưng tại Biên Hòa (Đồng Nai).

Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng Giám đốc Công ty Dịch vụ Bất động sản Eximrs cho biết, thị trường căn hộ có sự chững lại đã đẩy nguồn đầu tư vào phân khúc đất nền, giúp thị trường tăng trưởng dài hạn. Điểm mạnh của kênh đầu tư này là tính thanh khoản tốt, tỷ suất lợi nhuận thường ổn định và nguồn vốn đầu tư không quá lớn. Hơn nữa, tâm lý chung của người Việt là muốn mua đất để tích trữ tài sản trong tương lai sẽ tiếp tục thúc đẩy phân khúc này chiếm lĩnh thị trường trong giai đoạn từ nay đến cuối năm.

(Theo Kinh tế & Đô thị Online)

4 yếu tố có thể kích 'bong bóng' bất động sản

Đón dòng tiền lớn, thị trường BĐS tăng tốc cuối năm

Các dự án dồn dập bàn giao nhà trước Tết

Nền kinh tế phát triển nóng, sản phẩm cao cấp lấn lướt thị trường, tín dụng bị nới lỏng, lực lượng nhà đầu tư thứ cấp gia tăng mạnh là những chân rết hình thành "bong bóng" địa ốc.

Hiệp hội BĐS Tp.HCM dự báo khó có thể xảy ra "bong bóng" BĐS trong năm 2017 nhưng khuyến cáo thêm, viễn cảnh "bong bóng" có nhiều khả năng sẽ xảy ra trong điều kiện sau:

Nền kinh tế phát triển nóng

Đây là nền tảng để phát sinh "bong bóng" BĐS, do doanh nhân và người dân sẽ dễ kiếm tiền, từ đó sẽ chuyển qua đầu tư BĐS, hoặc mua BĐS làm tài sản để dành. Điều có thể an tâm hiện nay là nền kinh tế Việt Nam đang trong giai đoạn phục hồi và tăng trưởng chậm, chưa có biểu hiện phát triển nóng.

Nhà nước buông lỏng chính sách tín dụng

Các ngân hàng hạ chuẩn, dễ dãi trong việc cho vay tín dụng và thiếu kiểm soát sử dụng vốn vay là điều kiện trực tiếp dẫn đến "bong bóng" BĐS. Hiện nay, NHNN thực hiện chính sách tín dụng thận trọng, giám sát chặt, áp dụng cơ chế linh hoạt nhưng có kiểm soát. Điều này cho thấy rằng không có hiện tượng buông lỏng tín dụng như giai đoạn thị trường khủng hoảng cách đây một thập niên.

Mất cân bằng rổ hàng: giá cao lấn lướt giá thấp

Thị trường chủ yếu phát triển nóng ở phân khúc BĐS cao cấp và du lịch nghỉ dưỡng. Thị trường hiện đã và đang xuất hiện tình trạng này. Chỉ một yếu tố này thì chưa đủ điều kiện dẫn đến "bong bóng" BĐS. Tuy nhiên, yêu cầu đặt ra là Nhà nước cần phải điều chỉnh chính sách và cơ chế để điều tiết thị trường. Doanh nghiệp cần tái cơ cấu dự án, tái cấu trúc đầu tư để điều chỉnh sản phẩm BĐS sang các phân khúc thị trường nhà ở có giá vừa túi tiền, có nhu cầu thực và tính thanh khoản cao.

Tác nhân thổi phồng bong bóng BĐS có thể đến từ nền kinh tế vĩ mô nhưng không loại trừ các yếu tố vi mô như: giới đầu tư thứ cấp,
rổ hàng hóa lệch về phân khúc cao cấp (Ảnh: Vũ Lê)

Lượng nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp tăng cao

Khi thị trường được dẫn dắt bởi những nhà đầu cơ chuyên nghiệp, tạo sóng và lướt sóng kiếm lợi nhanh cũng là nguyên nhân trực tiếp dẫn đến "bong bóng". Trong 2 năm qua, số lượng các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp đã và đang gia tăng, tỷ lệ trên dưới 50% trong phân khúc BĐS cao cấp. Người tiêu dùng và nhà đầu tư thứ cấp cần tỉnh táo hơn để đưa ra quyết định đúng đắn và kịp thời, tránh đầu tư lướt sóng theo số đông, tuy chưa có dấu hiệu xuất hiện tình trạng bùng nổ các nhà đầu cơ chuyên nghiệp. Mặc dù vậy, BĐS cần được theo dõi chặt chẽ những diễn biến ở các địa bàn nóng, đặc biệt lưu ý đến thị trường BĐS thứ cấp.

Bên cạnh đó, Hiệp hội đưa ra nhiều dẫn chứng cho thấy thị trường vẫn đang nằm trong ngưỡng an toàn. Tăng trưởng tín dụng đến hết tháng 11/2016, cả nước đạt khoảng 14,57%, trong đó tăng trưởng tín dụng của tiền đồng lên đến 15,81%. Dư nợ tín dụng trên địa bàn thành phố tăng trưởng khoảng 16,4%, đạt 1,374 triệu tỷ đồng, cao nhất nước và có khả năng đạt mục tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2016 từ 18 đến 20%, tỷ lệ nợ xấu khoảng 3,79% (nếu trừ nợ xấu của 3 ngân hàng bị mua lại 0 đồng: Ngân hàng Đại dương, Ngân hàng Xây dựng, Ngân hàng Dầu khí toàn cầu, nợ xấu tín dụng của Tp.HCM chỉ là 2,03%).

Tín dụng vào thị trường BĐS thành phố chiếm khoảng 10,6%, tương đương khoảng 150.000 tỷ đồng, tăng 14,2% so với năm 2015, nợ xấu BĐS chỉ chiếm khoảng 2,6%. Dư nợ vay tiêu dùng toàn thành phố (với lãi suất khoảng 10%/năm, được tín chấp, hoặc có tài sản bảo đảm) chiếm 14,7% tổng dư nợ, khoảng 202.000 tỷ đồng, trong đó có đến khoảng 38% (tương đương hơn 70.000 tỷ đồng) cho vay để xây và sửa chữa nhà. Khoản vay này được giám sát chặt chẽ để sử dụng vào đúng mục đích, vì người vay có thể chuyển tiền vay qua đầu tư BĐS.

(Theo Vnexpress) 

5 biến số tác động đến thị trường bất động sản năm 2017

Phân khúc nhà giá rẻ có tạo "sóng" trong năm 2017?

Thị trường địa ốc năm 2017 sẽ hạ nhiệt?

Việc Mỹ có thể rút khỏi Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) là một trong những nhân tố có thể tác động nhiều đến phân khúc thị trường BĐS Việt Nam.

Ngày 16/12, tại tọa đàm Xu hướng dòng tiền và cơ hội đầu tư BĐS năm 2017, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp. HCM, Lê Hoàng Châu đã chia sẻ về những cơ hội và thách thức của thị trường giai đoạn 2017-2021.

Ông Châu đánh giá, năm 2017, thị trường BĐS vẫn trong chu kỳ tăng trưởng, dù đà tăng đã chậm rõ rệt trong năm 2016. Tuy nhiên, khó có thể xảy ra kịch bản "bong bóng" do nợ xấu BĐS vẫn trên đà giảm và tín dụng BĐS nằm trong ngưỡng an toàn.

Yếu tố bất định của Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP)

Mỹ có khả năng chưa (hoặc không) phê chuẩn, hoặc đàm phán lại và nhân tố Trung Quốc với Hiệp định Đối tác Kinh tế toàn diện khu vực (RCEP) dự kiến trở thành hiện thực. Điều này sẽ tác động đến sự chuyển dịch sản xuất vào Việt Nam, chuyển dịch dòng vốn đầu tư và cũng sẽ tác động trực tiếp đến thị trường BĐS trong trung và dài hạn. Cụ thể, TPP có thể làm thay đổi nguồn cầu tại các phân khúc: BĐS nhà ở cao cấp, khu công nghiệp, văn phòng tại các đô thị lớn...

BĐS năm 2017 được dự báo khó xảy ra kịch bản bong bóng nhưng vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro (Ảnh: Lucas Nguyễn)

Tác động của hệ thống pháp luật

Pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh BĐS, xây dựng, đấu thầu, đầu tư, tín dụng, thuế, tiền tệ,... hứa hẹn sẽ tiếp tục được hoàn thiện trong năm 2017. Ngoài ra, năng lực điều hành và vận dụng hệ thống pháp luật của Chính phủ, các Bộ ngành, các tỉnh, thành phố sẽ tác động lớn đến nền kinh tế, trong đó có thị trường BĐS. Những điều chỉnh, sửa đổi, và bổ sung hệ thống luật được kỳ vọng sẽ tác động tích cực đến thị trường BĐS hơn so với trước đây.

Diễn biến của Chương trình chỉnh trang và phát triển đô thị

Theo Nghị quyết Đại hội Đảng bộ Tp.HCM lần thứ X, trong đó có "Chương trình chỉnh trang đô thị cũ" với nhiều mục tiêu, như: Chỉnh trang nhà trên và ven kênh rạch; chỉnh trang các khu dân cư cũ; xây dựng lại chung cư cũ hư hỏng; phát triển các KĐT mới, định hướng phát triển các KĐT vệ tinh; phát triển NOXH. Các chương trình chỉnh trang và phát triển đô thị này đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy BĐS phát triển bền vững.

Nếu các chương trình này phối hợp nhịp nhàng có thể tạo ra sự chuyển hướng đầu tư vào phân khúc nhà ở thương mại vừa túi tiền, giải quyết nhà ở cho sinh viên, lao động, công nhân, cán bộ, công chức, viên chức, cán bộ lực lượng vũ trang và những người thu nhập thấp. Đây là cơ sở định hình động lực tích cực cho thị trường BĐS TP HCM.

Cú hích hạ tầng

Kế hoạch phát triển hạ tầng đô thị mới ngày càng đồng bộ hơn. Trước hết là đường cao tốc, các tuyến giao thông liên vùng, metro sẽ tạo ra cơ hội rất lớn để đầu tư BĐS. Giao thông ngày càng thông thoáng là cơ hội lớn để phát triển thị trường BĐS, cả trong trung hạn và dài hạn.

Lệch pha cung - cầu, BĐS cao cấp lấn lướt

Xét về toàn cục, gồm cả BĐS nhà ở và du lịch nghỉ dưỡng, tài sản có giá trị 5-7 tỷ đồng thậm chí hàng chục tỷ đồng đang tăng lên và có nguy cơ đe dọa sự cân bằng của thị trường. Ngoài ra, tình trạng một số doanh nghiệp BĐS đang được nhận nguồn vốn tín dụng lớn và huy động rất nhiều nguồn vốn xã hội (trong đó có nhiều người tiêu dùng và nhà đầu tư thứ cấp) cũng là những nhân tố tiềm ẩn yếu tố rủi ro. Đây là biến số tác động đến thị trường BĐS trong chu kỳ 2017-2021.

(Theo Vnexpress) 

Năm 2017: Cạnh tranh nhà giá rẻ không chỉ nằm ở giá bán

VinCity của Vingroup không phải dự án nhà ở xã hội

“Sóng ngầm” căn hộ giá mềm khu Tây Tp.HCM

Mặc dù có nhiều cơ hội khi nguồn cung trên thị trường còn hạn chế, nhưng các đơn vị phát triển nhà giá rẻ cũng đang phải đối mặt với nhiều thách thức trong việc quản trị chất lượng dự án, triển khai hạ tầng...

Giữa năm 2012, thị trường BĐS Hà Nội lần đầu tiên có một dự án được bán với giá 10 triệu đồng một m2 của Tập đoàn Mường Thanh. Chỉ sau vài ngày tung ra thị trường, hàng trăm căn đã được bán, mặc dù thời điểm đó, thị trường đang khủng hoảng, các dự án khác hầu như không có người mua. Sau đó, doanh nghiệp này đã liên tiếp thành công với nhiều dự án khác trong cùng phân khúc. Thậm chí, các dự án nhà giá rẻ của đơn vị này đã trở thành cứu cánh đối với nhiều sàn BĐS thời điểm đó. Giá chênh lệch trên thị trường được đẩy lên hàng trăm triệu mỗi căn.

Vì không nhiều chủ đầu tư mặn mà với phân khúc này và nguồn cung còn thiếu (chỉ đáp ứng khoảng 20% nhu cầu) nên lâu nay khi các dự án giá rẻ được tung ra thị trường thường tạo nên cơn sốt giá hoặc thanh khoản. Người mua xếp hàng, giá chênh lệch lên tới hàng trăm triệu hay làm hồ sơ ảo để có thể mua nhà ở xã hội rồi kiếm chênh lệch... diễn ra khá phổ biến trên thị trường.

Nhưng khoảng 2 năm gần đây, khi một số dự án nhà giá rẻ tồn tại những hạn chế ở công tác phòng cháy chữa cháy, chất lượng công trình, hạ tầng tiện ích kém, xây vượt tầng,... thì phân khúc này đã khiến nhiều khách hàng nghi ngại và thanh khoản chậm hơn. Gần đây, một số dự án còn bị điều tra do xây dựng không phép, không đáp ứng tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy, xây quá chiều cao quy định... Không ít dự án xây xa trung tâm hay tiện ích kém không bán được, thậm chí ế ngay khi mở bán lần đầu khiến dự án nhiều năm sau vẫn không thể hoàn thành.

Năm 2017 được nhận định là năm cuộc chiến nhà giá rẻ diễn ra mạnh mẽ (Ảnh: NT)

Trong bối cảnh đó, gần đây, việc một số đại gia BĐS như Vingroup, FLC, Him Lam... công bố việc sẽ tham gia vào phân khúc thấp hơn khiến nhiều chuyên gia nhận định đây như một "đòn giáng" mạnh vào thị trường BĐS, khiến cuộc chiến càng trở nên căng thẳng. So với vài năm trước, sự nhộn nhịp này khác hẳn. Đầu tư vào nhà ở xã hội nhiều năm qua chủ yếu chỉ có các doanh nghiệp Nhà nước như: Handico 5, Viglacera, HUD, Vinaconex... Số dự án thương mại có giá dưới 20 triệu đồng của các doanh nghiệp tư nhân cũng không nhiều như Tập đoàn Mường Thanh, Thủ đô Invest...

Với sự tham gia của các "tay chơi" mới, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, GS. Đặng Hùng Võ nhận định, thị trường BĐS sẽ minh bạch hơn, người mua sẽ được tiếp cận sản phẩm sát giá thành nhất, giảm thiểu giá chênh từ trung gian và giới đầu cơ. Ngược lại, những doanh nghiệp đang đầu tư vào phân khúc nhà giá rẻ sẽ phải đối mặt với cuộc cạnh tranh lớn mà buộc phải thay đổi quan niệm đầu tư, cách triển khai.

Ông Võ nói: "Thách thức đó không chỉ là giá bán mà mấu chốt ở chất lượng, cách bán và những dịch vụ tiện ích sau khi dự án đi vào vận hành".

Đồng quan điểm, lãnh đạo Tập đoàn Geleximco cho rằng, với sự tham gia của các doanh nghiệp lớn, việc cạnh tranh trong phân khúc nhà giá rẻ và trung cấp trong thời gian tới không chỉ nằm ở giá bán. Nhiều dự án ở phân khúc này trước đó còn thiếu hạ tầng, tiện ích tốt.  Đây là trọng tâm của cuộc đua năm 2017.

“Khách hàng hiện nay có tâm lý kén chọn chủ đầu tư. Việc đầu tiên họ lựa chọn là chủ đầu tư có uy tín. Tiếp đó, là chất lượng và tiện ích khu nhà rồi sau đó mới xem xét đến giá cả", vị này cho hay.

Do đó, nhiều chuyên gia nhận định, dù là phương án cứu cánh cho nhiều doanh nghiệp trong thời gian tới trong bối cảnh nguồn cầu lớn, nhưng đầu tư vào phân khúc này sẽ không dễ dàng như trước. Đó là lý do nhiều chủ đầu tư gần đây đã "chịu chơi" khi chi hàng chục tỷ triển khai hạng mục tiện ích mà trước đây phần lớn chỉ có ở những dự án cao cấp.

Gần đây, khi bán dự án Gelexia Garden tại quận Hoàng Mai (Hà Nội) mở bán với giá bán từ 18 triệu đồng một m2, chủ đầu tư cho hay sẽ đầu tư hệ thống hạ tầng như sân chơi, hồ bơi, công viên và trung tâm mua sắm. Hoặc chủ đầu tư dự án Ecohome Phúc Lợi (Long Biên) mở bán các căn hộ có giá từ 16 triệu đồng/m2 cũng đưa hạng mục bể bơi ngoài trời, phòng tập thể thao, khu vui chơi trẻ em. Với giá từ 700 triệu đồng/căn, chủ đầu tư dự án Ecopark cũng đưa ra hàng loạt tiện ích như cảnh quan, phòng gym, xe bus...

Khi tham gia vào phân khúc nhà ở giá rẻ, Tập đoàn Vingroup cho biết, những dự án nhà giá rẻ của đơn vị này được triển khai đồng bộ, hiện đại với đủ hệ thống tiện ích cho cư dân như trường học, y tế, trung tâm thương mại, cửa hàng tiện ích, cảnh quan, ác khu thể thao và hạ tầng dịch vụ…

Trong một cuộc hội thảo diễn ra cuối tuần trước, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách, TS. Nguyễn Đức Thành nhận định, sự sàng lọc của thị trường sẽ ngày càng khốc liệt hơn.

Ông Thành nhận định: "Cạnh tranh càng lớn buộc các doanh nghiệp phải cân đối để tồn tại và phát triển. Nếu một sản phẩm giá rẻ 800 triệu đồng nhưng chất lượng kém thì khách hàng sẵn sàng chi thêm tiền để mua nhà chất lượng tốt hơn”.

(Theo Vnexpress)

Phân khúc nhà giá rẻ có tạo "sóng" trong năm 2017?

Thị trường địa ốc năm 2017 sẽ hạ nhiệt?

3-5 năm tới, phân khúc nhà ở giá rẻ sẽ khan hiếm

Dù thị trường BĐS cả nước chưa đón nhận một căn hộ giá rẻ khoảng tù 700 triệu đồng/căn từ thương hiệu Vincity của Vingroup, song theo nhận định của các chuyên gia, chiến lược của doanh nghiệp này đang tạo sóng dẫn dắt cả thị trường trong quý cuối của năm 2016.

CBRE Việt Nam cho biết, phân khúc căn hộ bình dân đã có sự tăng trưởng về tỷ trọng trong nguồn cung các năm qua. Nhưng thị trường vẫn còn khả năng tăng trưởng hơn nữa do mức giá đáp ứng được khả năng chi trả của một bộ phận lớn nguồn cầu của thị trường.

Theo nhận định của CBRE, việc giá đất ngày càng tăng cao sẽ khiến các nhà đầu tư bất động sản (BĐS) khó khăn hơn trong việc chọn lựa phân khúc nào để phát triển sản phẩm. Trong rất nhiều trường hợp, các chủ đầu tư bắt buộc phải chào bán sản phẩm với giá cao để đảm bảo đạt lợi nhuận kỳ vọng do chi phí đầu vào (chi phí đất, giá thành xây dựng, chi phí mềm) cao.

Trong năm 2017, phân khúc nhà ở giá rẻ sẽ tạo sóng do nhu cầu thực cao

Tỷ lệ hấp thụ trên phân khúc cao cấp từ năm 2015 đến nay cao (do người mua thấy triển vọng tỷ suất lợi nhuận cao từ việc thuê nhà) đã khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc này.

Bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc Bộ phận Đầu tư của CBRE Việt Nam, cho hay, sau một thời gian, thị trường và các chủ đầu tư sẽ tự điều chỉnh để trở về mức cân bằng hợp lý cho thị trường. Trong năm 2017, phân khúc nhà ở giá rẻ tuy nguồn cung không ồ ạt như nhà ở cao cấp, nhưng sẽ tạo sóng do nhu cầu thực cao.

Còn ông Nguyễn Hồng Sơn, Giám đốc Đầu tư và kinh doanh Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thủ đô (Capital House) đánh giá, trong thời gian tới, thị trường nhà ở vẫn tiếp tục phát triển theo hướng ổn định và bền vững, lượng giao dịch sẽ biến động tùy vào thời điểm và phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Thị phần nhà giá rẻ sẽ có cơ hội chiếm lĩnh thị trường.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, đưa ra dẫn chứng cho thấy trong 1,74 triệu người khó khăn về nhà ở hiện nay thì có 40% hộ gia đình ở đô thị có mức thu nhập dưới 8,8 triệu đồng/tháng và 60% có mức thu nhập dưới 11,9 triệu đồng/tháng. Như vậy, nhu cầu nhà giá rẻ sẽ còn tăng cao cho đến 2020.

"Cuộc cạnh tranh phân khúc này sẽ ngày càng khốc liệt khi nhiều nhà đầu tư có tiếng bắt đầu vào cuộc, lệch pha cung - cầu nhà ở sẽ được cải thiện" ông Châu nhấn mạnh.

Hiện tại, đã có nhiều tập đoàn lớn công bố kế hoạch đầu tư vào phân khúc giá rẻ. Điển hình như Vingroup với chiến lược xây dựng 300.000 căn hộ, có mức giá từ 700 triệu đồng/căn vào các năm tới. Tập đoàn Mường Thanh cũng công bố tung ra thị trường 3.000 căn hộ có giá chỉ từ 10 triệu đồng/m2, các căn hộ có diện tích nhỏ từ 50-60m2.

Tại Tp.HCM, Him Lam cũng đang lên kế hoạch xây dựng 2000 căn hộ vừa túi tiền trong những năm tới. Một số doanh nghiệp BĐS khác cũng nhắm tới phân khúc này như: Dream Home, Hưng Thịnh cùng đối tác Nhật Bản là The Global Group triển khai, Kiến Á...

Trong buổi gặp gỡ với các nhà đầu tư mới đây, đại diện công ty Nam Long (NLG) tiết lộ, trong 5 năm tới, NLG vẫn tập trung chủ lực vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Theo dự kiến, với sự hợp tác của một số đối tác Nhật Bản, doanh nghiệp này sẽ tung ra thị trường hơn 10.000 căn.

Thị trường tiếp tục thêm một bất ngờ, khi tại buổi gặp gỡ nhà đầu tư ngày 12/12, ông Nguyễn Bá Dương - Chủ tịch HĐQT tập đoàn Coteccons - tuyên bố sẽ nghiên cứu đầu tư xây dựng nhiều dự án nhà ở giá rẻ.

Ông Dương cho biết: "Phân khúc nào cũng có khách hàng của phân khúc ấy. Làm nhà ở giá rẻ không khó, bởi nếu với giá tiền khoảng từ 700 triệu đồng/căn như cách làm của Vingroup thì chúng tôi sẽ nghiên cứu xây nhà chừng 40m2 là có thể bán tốt trên thị trường".

Đánh giá về cục diện thị trường nhà ở trong thời gian tới, Tổng Giám đốc công ty Việt An Hoà Trần Khánh Quang cho biết, thị trường cuối năm 2016 vẫn đang giao dịch tốt với căn hộ dưới 2 tỷ đồng. Nhưng đang có dấu hiệu bão hòa các căn hộ trung và cao cấp. Với kế hoạch của VinCity là triển khai 300.000 căn hộ nhà giá rẻ trong 5 năm tới đang thổi luồng sinh khí tốt cho thị trường năm 2017.

(Theo Trí thức trẻ)