Những vùng đất trở mình sau "cơn sốt"

Nhà phố khu Đông Tp.HCM: Khan hiếm sản phẩm giá sơ cấp

Tp.HCM động thổ thi công gói thầu cuối tuyến metro số 1

Những năm gần đây, đất tại quận 4 và quận 8 Tp.HCM đã hoàn toàn “lột xác”, trở thành “miền đất hứa” trong mắt nhà đầu tư.

Từ cơn sốt đất đẩy giá căn hộ quận 4

Quận 4 sở hữu vị trí độc đáo được bao bọc hoàn toàn bởi sông nước, tựa như một ốc đảo. Từ quận 4 việc di chuyển qua quận 1, quận 5, quận 8 hay khu đô thị Nam Sài Gòn cũng chỉ qua một chiếc cầu. Với vị trí này, Tp.HCM đã quy hoạch 1 phần quận 4 vào khu vực lõi trung tâm 930ha cùng với quận 1, 3 và phần giáp ranh thuộc quận Bình Thạnh.

Một phần quận 4 được quy hoạch vào vùng lõi trung tâm

Vị trí thuận lợi, nhưng quận 4 chỉ thực sự được chú ý khi những khu nhà ổ chuột quanh đường Bến Vân Đồn được giải tỏa, thay vào đó là tuyến đường sạch đẹp bên dòng kênh Bến Nghé. Ngoài ra, hàng loạt chiếc cầu như cầu Kênh Tẻ, cầu Nguyễn Văn Cừ, cầu Ông Lãnh, cầu Khánh Hội, cầu Calmette, cầu Tân Thuận… đã đưa quận 4 thành điểm kết nối trung tâm Thành phố và các khu đô thị mới.

Ông Nguyễn Văn Tùng, Phó Tổng giám đốc DKRS cho rằng, sự cải thiện của cơ sở hạ tầng và trật tự xã hội đã kéo theo sự phát triển mạnh của thị trường quận 4. Điều này có thể thấy qua các dự án căn hộ trong khu vực. Nếu như các chung cư được giao khoảng 5 - 7 năm về trước đa phần ở phân khúc trung bình thấp thì bây giờ quận 4 đã trở thành “lãnh địa” của căn hộ cao cấp.

Theo bà Nguyễn Thị Xuyền, môi giới địa ốc có thâm niên tại quận 4, khu vực này chỉ thực sự sốt từ năm 2014 trở lại đây, với hàng loạt đại gia địa ốc đổ tiền vào. Nếu như trước đó, giá căn hộ quận 4 cao nhất cũng loanh quanh mức 30 triệu/m2 thì hiện nay đã có dự án giao dịch lên đến 80 triệu/m2. Đây là sự đột phá mà trước đó ít người dám nghĩ đến. Những chung cư cũ cũng ăn theo, tăng giá khoảng 30% trong vòng chưa đầy 3 năm.

Các chuyên gia cho rằng, việc quy hoạch một phần quận 4 vào vùng lõi 930ha đã cho thấy chiến lược ưu tiên đầu tư phát triển của Thành phố. Do vậy, việc các chủ đầu tư lớn thâu tóm đất vàng và phát triển dự án quận 4, không chỉ do khan hiếm nguồn cung, ở vị trí cách quận 1 chỉ 1 cây cầu, mà còn đón đầu xu hướng.

... Đến cuộc đua đón đầu tại quận 8

Nếu như quận 4 là điểm nóng phân khúc cao cấp thì quận 8 gần đây trở thành nơi có nguồn cung tăng đột biến ở phân khúc tầm trung. Đặc biệt, những quỹ đầu tư, đại gia BĐS Singapore, Nhật Bản… đã tham gia phát triển dự án và rót hàng ngàn tỷ vào vùng đất này. Trong đó, căn hộ ở mức giá 1 - 1.5 tỷ chiếm số lượng lên đến hàng chục ngàn sản phẩm.

Ông Nguyễn Duy Minh, Tổng Giám đốc L&L Group nhận định: "Quận 8, khu Tây Nam là vị trí tiềm năng để phát triển BĐS khi UBND Tp.HCM đang đẩy mạnh quy hoạch, xây dựng nhiều công trình hạ tầng - giao thông trọng điểm như: Hầm chui nút giao Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, dự án cầu Bình Tiên, cầu Phú Định, mở rộng đường Trịnh Quang nghị 60m để khép kín đường Vành đai 2, tuyến Metro số 4, tuyến Monorail số 2, di dời Bến xe Miền Tây… Tất cả sẽ giải quyết vấn đề ùn tắc và mở rộng thêm tuyến đường giao thương về trung tâm".

Cũng theo ông Minh, chương trình chỉnh trang đô thị, cụ thể là di dời dân cư sống trên và ven bờ Nam của Kênh Đôi, di dời hơn 26.000 dân dọc tuyến đường Phạm Thế Hiển… đang được ưu tiên hàng đầu. Sự hình thành siêu đô thị cảng 64 ha Habor City cũng được kỳ vọng là cú huých mới cho toàn khu vực. Tất cả những yếu tố này hứa hẹn mang đến cho quận 8, thuộc khu Tây Nam, có một diện mạo hoàn toàn mới.

Đồng quan điểm với ông Minh, ông Trương Anh Tú, Giám đốc Phát triển Kinh doanh Phuc Khang Corporation, nhận định: “Quận 4 và quận 8 có nhiều điểm tương đồng về điều kiện tự nhiên, lịch sử cũng như vị trí kết nối. Quận 8 ở vị trí cửa ngõ phía Tây Nam, thuận tiện di chuyển đến quận 1, 4, 5, 6, 7… và các tỉnh phía Nam, cùng với đó là chương trình chỉnh trang đô thị, hàng loạt dự án hạ tầng đã được quy hoạch và đang đầu tư. Do vậy, nếu nhìn sự phát triển quận 4 hiện tại, sẽ không khó lý giải khi rất nhiều đại gia dồn dập đầu tư đón đầu vào quận 8”.

(Theo Vietnamnet) 

Nhà đầu tư ngoại đổ xô rót vốn xây nhà giá rẻ tại Tp.HCM

Doanh nghiệp chật vật tìm thuê mặt bằng diện tích nhỏ

Làn sóng đầu cơ địa ốc phía Nam đang tăng cao

Nếu như thập niên trước, khối ngoại chỉ chuộng đầu tư bất động sản trung - cao cấp thì nay các công ty Nhật Bản, Hàn Quốc, Malaysia, Đài Loan,... lại đua nhau rót vốn vào thị phần nhà ở bình dân giá dưới 1 tỷ đồng/căn tại Sài Gòn.

Năm 2016, thị trường bất động sản (BĐS) Tp.HCM lần đầu tiên ghi nhận nhà đầu tư Đài Loan đặt chân vào thị trường nhà ở bình dân. Dự án căn hộ Vision, tọa lạc tại quận Bình Tân được chủ đầu tư Dacin đến từ Đài Loan ra mắt hồi giữa năm nay với mức giá 15 triệu đồng/m2. Mỗi căn hộ 45m2 có giá thấp nhất 650-680 triệu đồng tùy vị trí. Dự án nhắm đến đại đa số đối tượng có mức thu nhập trung bình đang có mong muốn sở hữu nhà.

Cùng với làn sóng rầm rộ tiến vào thị trường BĐS Việt Nam của nhiều nhà đầu tư Nhật Bản, tháng 9/2016, Tập đoàn The Global Group - nhà phát triển và quản lý BĐS Nhật Bản đã ký kết hợp tác với Công ty CP Nhà Mơ bằng việc rót 50 triệu USD vào các dự án đang xây dựng.

Bên cạnh việc góp vốn, Global còn tham gia vào việc phát triển dự án và chuyển giao công nghệ thi công, quy trình vận hành, quản lý dự án theo tiêu chuẩn của Nhật. Gần 1.000 căn hộ ở quận 8 có giá bán khởi điểm 868 triệu đồng/căn là dự án khởi đầu cho sự hợp tác này. 

Một dự án căn hộ giá dưới 900 triệu đồng/căn tại Thủ Đức
do nhà đầu tư ngoại đầu tư phát triển. Ảnh: Đ.N

Ông Hidekazu Nagashima, Chủ tịch tập đoàn The Global Group đánh giá, thị trường BĐS Việt Nam có nhiều tiềm năng và có sự tương đồng với Nhật Bản ở nhiều thập niên trước. Doanh nghiệp đã tham quan, tìm hiểu từng dự án trong dòng sản phẩm của đối tác Việt một thời gian dài trước khi quyết định đầu tư.

Hankyu Realty - một nhà đầu tư Nhật khác cũng đã hợp tác với Công ty CP đầu tư Nam Long phát triển dự án nhà ở trên 1 tỷ đồng tại khu Đông Tp.HCM, gồm: Flora Fuji, Flora Anh Đào và nhà đầu tư ngoại còn thương thuyết đầu tư vào dự án thứ ba là Flora Kikyo. Các căn hộ hút vốn đầu tư Nhật có giá bình quân 1,5 tỷ đồng trở xuống, trong đó, sản phẩm giá dưới 1 tỷ đồng chiếm khoảng 10%.

Trong năm nay, N.H.O – nhà đầu tư Hàn Quốc cũng bán vét 2 dự án căn hộ có giá khởi điểm dưới 900 triệu đồng/căn trên địa bàn quận 9 và quận Thủ Đức, Tp.HCM.

Tổng giám đốc Công ty Viethome, Nguyễn Anh Đào cho biết, thời gian qua có khá nhiều nhà đầu tư nước ngoài đến từ Nhật Bản, Malaysia, Hàn Quốc, Đài Loan... gia nhập cuộc đua giành thị phần nhà ở giá 1 tỷ đồng, thậm chí chỉ 800 triệu/mỗi căn.

Đây là bước chuyển mình tích cực bởi 5-10 năm trước đây, khối ngoại chỉ chuộng đầu tư vào nhà ở trung cao cấp. Một vài năm nay xu hướng rót vốn phát triển nhà giá rẻ mới được các tập đoàn, đại gia BĐS nước ngoài đặc biệt quan tâm. Nhiều khả năng, làn sóng này sẽ tiếp tục gia tăng trong thời gian tới.

Theo ông Đào, có 2 nguyên nhân cơ bản thúc đẩy khối ngoại đặt niềm tin vào thị trường nhà ở giá rẻ. Một là, xuất phát từ nhu cầu thị trường, “cơn khát” nhà ở thuộc phân khúc này đang ngày càng tăng tại các đô thị. Dòng sản phẩm này được hấp thụ nhanh, tỷ lệ lấp đầy dự án rất cao do nhu cầu thật quyết định. Hai là, nhà ở bình dân có độ rủi ro thấp hơn, thu hồi vốn nhanh hơn so với nhà ở cao cấp nhờ thanh khoản tốt, ổn định trong chu kỳ dài.

Ông Đào phân tích, căn hộ cao cấp sẽ cho tỷ suất lợi nhuận cao hơn các phân khúc nhà ở còn lại nhưng mức độ hấp thụ của nhà ở giá cao có giới hạn nhất định. Xét trên toàn thị trường, BĐS bình dân luôn có nguồn cầu đủ khả năng chi trả cực lớn và thị trường này vẫn còn bị bỏ ngỏ nên khối ngoại bắt đầu có biểu hiện chuyển hướng quan tâm khai thác trong thời gian gần đây.

Theo chuyên gia này, điểm nhấn tạo nên sức hấp dẫn của dòng sản phẩm nhà ở dưới 1 tỷ đồng đang được khối ngoại rầm rộ đầu tư phát triển là: diện tích nhỏ, vị trí cách xa trung tâm TP nhưng kết nối giao thông thuận tiện và giá "mềm", dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê.

(Theo Vnexpress)

Nhà phố khu Đông Tp.HCM: Khan hiếm sản phẩm giá sơ cấp

Tp.HCM động thổ thi công gói thầu cuối tuyến metro số 1

Nhà đầu tư ngoại đổ xô rót vốn xây nhà giá rẻ tại Tp.HCM

Thời điểm cuối năm, sức mua và giá bán của phân khúc nhà phố khu Đông Tp.HCM đều tăng. Những căn rao bán có giá trị trên dưới 3 tỷ đồng tại đây đều được người mua săn đón.

Giá bán chênh 10-40%

Cuối năm, các dự án nhà phố khép kín tại khu vực phía Đông Tp.HCM tiếp tục  hấp dẫn khách mua. Theo các nhà làm BĐS, phân khúc nhà phố khu Đông, các doanh nghiệp (DN) ra hàng tới đâu đều hết tới đó. Đây cũng là lý do khiến khách mua nhà phố hiện nay phải chấp nhận giao dịch với giá chênh thứ cấp.

Cách đây 4 tháng, các căn nhà phố Melosa Garden (Q.9) được rao bán với giá trung bình khoảng 2.7 tỷ đồng/căn thì hiện nay nhà đầu tư (NĐT) thứ cấp chào bán 1 căn diện tích từ 60-80m2 với giá 4 tỷ đồng. Anh Phụng, chuyên viên kinh doanh Công ty Khang Điền cho biết hiện công ty đang chào bán những sản phẩm khách hàng mua trước đó gửi lại với giá chênh khoảng 500 triệu đến1 tỷ đồng/căn. Ngoài ra, những căn mở bán giai đoạn 3, giá cũng đã tăng khoảng 7-8% so với đầu năm.

Sức nóng phân khúc nhà phố khu Đông tập trung mạnh ở những dự án đang hoàn thiện. Ảnh: P.N

Đầu tháng 5/2016, gần 40 căn nhà phố Park Reverside của MIK Group được chào bán với mức giá khoảng 2.8 tỷ đồng/căn. Theo thông tin từ phòng kinh doanh MIK, hiện nay các căn bán mức giá này không còn, giá bán chênh một căn là khoảng 20% so với giá mua trước đó của NĐT.

Tương tự, các căn nhà phố liên kế Lakeview City của Novaland (P.An Phú, Q.2) có giá từ 6,8-7,5 tỷ đồng/căn hiện đang chào bán giá chênh hơn 10% so với giá thời điểm đầu năm. Theo đại diện CĐT Novaland, sức mua nhà phố luôn mạnh hơn phân khúc căn hộ. Đặc biệt, nhu cầu sở hữu loại hình này tại khu vực ven TP tăng rõ rệt những năm gần đây. Giao thông thuận tiện, môi trường sống thoáng đãng đã thu hút những người trẻ thành đạt có khả năng kinh tế chọn lựa nơi đây để an cư.

Trên địa bàn Q.2, Q.9, những dự án nhà phố chào bán vào thời điểm cuối năm 2015 đến nay đã hết sản phẩm sơ cấp. Riêng đối với những dự án bán từ đầu năm 2016 thì các căn bán giá gốc cũng còn khá ít. Liên hệ với nhân viên kinh doanh một số sàn giao dịch BĐS tại khu Đông  hỏi về dự án có giá khoảng 2 tỷ đồng/căn, PV đều nhận được câu trả lời là hiện giá này không có sản phẩm để bán. Các căn có giá từ 2-3 tỷ đồng, DN mở bán giai đoạn đầu đã được NĐT mua lại và chào giá cao hơn từ 10-40%.

Khách chuộng nhà xây sẵn để ở và cho thuê lại

“Cơn sốt” nhà phố khu Đông manh nha từ năm 2014. Thời điểm đó, nhiều khách hàng sẵn sàng xuống tiền để sở hữu những căn nhà xây sẵn khoảng 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng (khoảng 6-7.5 triệu đồng/m2).

Đến nay, phân khúc nhà phố khu Đông đã tăng giá “chóng mặt”. Giá bán trung bình nhà phố khu Đông ở thời điểm hiện tại vào khoảng 25 triệu đồng/m2, tức là tăng gấp 4 – 5 lần so với năm 2014. Theo  anh Khỏe, chuyên viên kinh doanh Công ty BĐS Việt Nhân, nhu cầu tìm mua nhà phố của khách hàng hiện rất lớn. Đối với những căn xây theo quy hoạch kiến trúc trên địa bàn Q.9, sàn không có hàng để bán cho khách mua. Những căn nhà phố xây dựng tự do trên các mảnh đất quy hoạch khu dân cư mới/hiện hữu thì chỉ còn sản phẩm khách đầu tư gửi lại bán, dự án DN triển khai mới khá hiếm.

Cũng theo anh Khỏe, nhu cầu mua nhà rồi cho thuê cũng là xu hướng nở rộ hiện nay. Những căn nhà phố xây dựng tự do, diện tích vừa phải từ 50–70m2 đang được khách hàng tìm mua và cho thuê lại với giá từ 3.5 – 4 triệu đồng/tháng. Sức mua lớn, nhu cầu tăng cao của cả khách mua ở và NĐT đang là đòn bẩy khiến phân khúc nhà phố khu Đông trở nên “đắt hàng”. 

(Theo Tuổi trẻ Online)

Đầu tư hơn 2,4 tỷ USD xây tuyến metro số 5 giai đoạn 2

Xây nhà ga và đường ngầm từ Bến Thành đến Nhà hát Tp.HCM

Tp.HCM đề xuất xây thêm sân golf 135 ha

Mới đây, Cơ quan Hợp tác quốc tế Hàn Quốc - KOICA đã có báo cáo dự án Xây dựng tuyến metro số 5 giai đoạn 2 dài khoảng 14,5 km.

Phối cảnh nhà ga tuyến metro số 5 giai đoạn 2

Trong đó, đoạn metro đi trên cao dài khoảng 5,7 km từ bến xe Cần Giuộc mới (xã Đa Phước, huyện Bình Chánh) đi giữa tim đường Quốc lộ 50 đến giao lộ Nguyễn Văn Linh - Quốc lộ 50.

Đoạn đi ngầm dài 8,8 km từ giao lộ trên đi dưới lòng kênh Đôi, Tùng Thiện Vương (quận 8) băng dưới lòng kênh Tàu Hủ (Quận 5) chạy dọc đường Lý Thường Kiệt, kết nối với tuyến metro số 5 (giai đoạn 1) và tuyến metro số 2.

KOICA cho biết, trong năm 2016 thực hiện khảo sát giao thông và các dữ liệu kinh tế, xã hội. Trong giai đoạn 2018 - 2020, thực hiện thiết kế chi tiết và chuẩn bị tài chính thực hiện dự án. Năm 2021 triển khai thi công và hoàn thành vào năm 2025.

Được biết, tổng mức đầu tư dự án khoảng hơn 2,4 tỷ USD, bao gồm kinh phí đầu tư xây lắp và đền bù giải tỏa.

(Theo Tuổi trẻ) 

Tp.HCM: Dành 10 tỷ USD để phát triển nhà đất trong thời gian tới

Tp.HCM động thổ thi công gói thầu cuối tuyến metro số 1

Rà soát quy hoạch lộ giới các tuyến đường tại Tp.HCM

Mới đây, tại Hội thảo “Xây dựng tương lai” do Forbes Việt Nam tổ chức, Phó Chủ tịch Lê Văn Khoa cho biết, trong giai đoạn 2016 – 2020, nhu cầu đầu tư vốn vào cơ sở hạ tầng của TPHCM rất lớn.

Phó chủ tịch Lê Văn Khoa cho biết, dự kiến trong thời gian tới, Thành phố sẽ cân đối gần 10 tỷ USD cho phát triển nhà đất giai đoạn 2016 - 2020. 

Cụ thể, 7.6 tỷ USD sẽ được cân đối thông qua các nguồn vốn như ODA, vốn ngân sách và vốn vay thương mại, còn lại khoảng 2 tỷ USD dự kiến thực hiện theo hình thức đối tác – công tư (PPP).

Bên cạnh việc đầu tư tại các khu đô thị trung tâm, Thành phố sẽ
tập trung thúc đẩy các khu đô thị ven đô phát triển

Được biết, trong kế hoạch phát triển nhà đất giai đoạn 2016 – 2020, Tp.HCM sẽ phát triển thêm khoảng 10.000 căn nhà ở xã hội. Riêng trong năm 2016, Tp.HCM đặt mục tiêu hoàn thành 5 dự án nhà ở xã hội có quy mô khoảng 3.570 căn với khoảng 312.510m2 sàn xây dựng.

Ngoài ra, Tp.HCM cũng tổ chức di dời và tái định cư 20 ngàn căn hộ trên các ven kênh rạch, xây dựng và thay thế 50% trong tổng số 474 chung cư cũ được xây dựng trước năm 1975, đây cũng là cơ hội cho thị trường BĐS phát triển.

Bên cạnh việc phát triển các khu đô thị trung tâm, Thành phố sẽ thúc đẩy các khu đô khị ở hướng đông như Thủ Thiêm, đô thị ven biển Cần Giờ, về hướng Nam, khu Nam Thành phố, khu đô thị Phú Mỹ Hưng.

Về phía Tây Bắc, Thành phố tập trung đầu tư tại các khu đô thị Tây bắc Củ Chi và khu đô thị Bình quới Thanh Đa.

(Theo Tri thức trẻ) 

3 loại hình BĐS đầu tư đang “hot” nhất hiện nay

Những mô hình BĐS đầu tư này đều mới xuất hiện ở Việt Nam, và đang trở thành kênh đầu tư “hot” trong năm, đó là căn hộ khách sạn (condotel), căn hộ office-tel và căn hộ home-tel.

Trong bối cảnh thị trường đang thiếu kênh đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư cá nhân nhỏ lẻ thuộc tầng lớp trung lưu, thì gần đây thị trường BĐS đã xuất hiện nhiều mô hình BĐS đầu tư mới hướng đến nhu cầu này, đó là căn hộ khách sạn (condotel), căn hộ office-tel và căn hộ home-tel.

Kênh đầu tư này nhanh chóng hút mạnh dòng tiền nhàn rỗi. Theo thống kê sơ bộ từ một số công ty nghiên cứu thị trường, gần 2 năm qua đã có khoảng 3000 căn condotel được bán ra ở Nha Trang, khoảng 5700 căn được bán trong 9 tháng qua ở Đà Nẵng; ngoài ra còn có hàng trăm căn được bán ở Phú Quốc, Quy Nhơn…hàng nghìn căn hộ office-tel ở thị trường Tp.HCM. Còn căn hộ home-tel hiện nay mới bắt đầu xuất hiện.

Do là những mô hình mới hình thành ở Việt Nam, nên nhiều người vẫn chưa phân biệt được rõ ràng 3 loại hình BĐS đầu tư đang "hot" này. Vậy 3 mô hình này có đặc điểm chung và những điểm khác nhau như thế nào?

Condotel thường được gọi là căn hộ khách sạn, tại căn hộ này giống với chung cư thông thường, có phòng ngủ riêng, phòng khách, ban công, phòng tắm và phòng bếp với các thiết bị khép kín tiện nghi như 1 căn hộ chung cư cao cấp. Ngoài việc khách thuê tự chăm sóc cho bản thân và gia đình ngay ở căn hộ này thì còn được tận hưởng các dịch vụ giống khách thuê phòng khách sạn.

Hometel là mô hình căn hộ khách sạn có thể để nghỉ dưỡng hoặc cho thuê ở thông thường. Chủ căn hộ Home-tel được cấp sổ đỏ được sở hữu lâu dài.

Căn hộ office-tel là loại căn hộ được thiết kế là sự kết hợp của văn phòng (office) và khách sạn (hotel) rất phổ biến ở Hàn Quốc và Singapore. Các căn hộ thường được thiết kế với diện tích vừa phải từ 30m2 đến 50m2. Thường xây dựng ở các khu trung tâm thành phố lớn nhằm đáp ứng nhu cầu vừa ở vừa làm văn phòng kinh doanh.

Đặc điểm giống nhau của condotel và home-tel

Đều là những căn hộ được trang bị các thiết bị khép kín cao cấp, khác với căn hộ thông thường là được sử dụng hệ thống đặt phòng và các dịch vụ khách sạn khác như hồ bơi, spa, gym, nhà hàng, thư tín, dịch vụ phòng 24/24…

Khác với BĐS nhà ở cho thuê thông thường chủ nhà phải chi trả các khoản chi phí bảo dưỡng, sửa chữa, xuống cấp…với home-tel và condotel chi phí này do đơn vị quản lý chịu trách nhiệm bảo trì, bảo dưỡng nên luôn đảm bảo chất lượng 5 sao.

Đặc điểm khác nhau

Vị trí dự án: Trong khi condotel thường được xây ở những khu khách sạn, resort (đất phát triển du lịch) phần lớn ở ven biển, thì home-tel và office-tel thường có vị trí ở trung tâm thành phố lớn (khu CBD - Central Business District).

Hình thức sở hữu: Chủ căn hộ Home-tel được cấp sổ đỏ được sở hữu lâu dài. Còn thông thường nhiều dự án condotel được xây dựng trên đất được cấp phép phát triển du lịch (thường gọi là đất du lịch) có thời hạn 50 năm.

Khách mua Home-tel toàn quyền sở hữu căn hộ để nghỉ dưỡng và cho thuê, không phải chia lợi nhuận với chủ đầu tư. Condotel lại hoạt động theo hình thức time share, phải có một đơn vị đứng ra quản lý và điều hành các vấn đề về việc cho thuê lại và hoạt động hàng ngày của khách sạn.

Tuy vào chính sách của chủ đầu tư, hàng năm khách hàng được nhận một phần tiền lãi từ việc cho thuê. Hiện condotel phổ biến chính sách cam kết lợi nhuận từ 8 – 12%/năm.

Bất ngờ xuất hiện một loại hình BĐS đầu tư mới

Theo Trí thức trẻ

Thị trường BĐS bước vào giai đoạn sôi động nhất trong năm, giá bắt đầu tăng

Theo đánh giá của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), thị trường bất động sản đang chứng kiến sự tăng giá ở một số phân khúc và cuộc đua doanh số cuối năm của các doanh nghiệp.

• Nhiều nơi nhà đất tăng giá gấp 2-3 lần
• Novaland sẽ lên sàn vào cuối năm nay, tăng vốn lên gần 6.000 tỷ, được định giá ở mức khoảng 1,2 đến 1,4 tỷ USD
• Nhà đất Hà Nội: Cầu Giấy "hết cửa" tăng giá, nhiều quận dư thừa biệt thự liền kề

Cụ thể, trong cuộc đua nước rút cuối năm của các doanh nghiệp, hàng loạt dự án đã được mở bán mới hoặc tiếp tục “bung hàng”. Nguồn cung lớn, tính cạnh tranh cao, nhiều doanh nghiệp đã đưa ra đủ hình thức khuyến mãi nhằm thúc đẩy thanh khoản như: tặng vàng, ô tô, ti vi, tủ lạnh, nội thất; chiết khấu cao…

VNREA cũng đánh giá, thị trường BĐS Hà Nội chứng kiến sự gia tăng nguồn cung căn hộ ở phía Tây và phía Nam – nơi quỹ đất còn dồi dào. Phần lớn các dự án được chào bán thuộc phân khúc trung cấp và cao cấp như Muberry Lane, Hateco Hoàng Mai, Eco Green City, Xuân Phương Residence, Park View Tower, The LINK L3, L4 Ciputra Hanoi, Sunshine Garden… Số ít dự án thuộc phân khúc giá rẻ được giới thiệu thì đều nằm ở vị trí xa trung tâm (huyện Hoài Đức) như The Golden An Khánh, Thăng Long Victory…

Còn tại Tp.HCM, thị trường tiếp tục sôi động với các dòng sản phẩm chủ lực là căn hộ, biệt thự và nhà phố. Điểm nóng của BĐS Tp.HCM trong tháng 10 chính là khu Nam với hàng loạt dự án thuộc quận 7 được mở bán như Jamona Gold Silk, Riviera Point, Hưng Phát Silver Star, Sunrise Riverside, Saigon South Residences, Phú Mỹ Town…

Khu Đông thành phố ngoài sức hút của thị trường đất nền, trong tháng qua cũng chứng kiến sự bung hàng nở rộ của phân khúc căn hộ, biệt thự và nhà phố thuộc quận 2 như Palm City, Waterina Suites, La Astoria, Feliz en Vista…

Đáng chú ý, trong tháng 10, Tp.HCM có khá nhiều dự án tầm giá 1 tỷ được chào bán như La Astoria, Moonlight Residences, Richmond City, EHomeS Phú Hữu. Phần lớn những dự án có mức giá 1 tỷ đồng đều nằm ở những quận ven trung tâm thành phố, cách xa nội đô. Theo các chuyên gia, nguồn cung giá rẻ vẫn “lép vế” so với phân khúc trung, cao cấp và hạng sang.

Về lượng giao dịch BĐS, VNREA cho biết tại Hà Nội, trong tháng 10 có khoảng 1.300 giao dịch (tăng 18,2% so với tháng trước), nhiều dự án mới được khởi công và mở bán ra trên thị trường như: dự án An Bình city (Quận Bắc Từ Liêm), dự án Sunshine Center 16 Phạm Hùng (Quận Nam Từ Liêm), dự án D’ Capitale Trần Duy Hưng (Quận Cầu Giấy),...,

Còn tại Tp.HCM có khoảng 1.225 giao dịch (tăng 16,7% so với tháng trước), nhiều dự án có quy mô lớn, dự án khu đô thị phức hợp được triển khai như: dự án Vinhomes Central Park (Quận Bình Thạnh), dự án Sala Thủ Thiêm (Quận 2), dự án Saigon Peninsula (Quận 7)...

Về giá các dự án BĐS, theo báo cáo của VNREA tại Hà Nội mặt bằng giá căn hộ chung cư, nhà ở liền kề, biệt thự vẫn duy trì ổn định, giá bán chỉ tăng nhẹ đối với một số dự án phân khúc căn hộ trung và cao cấp tạ những dự án đã hoàn thiện hạ tầng. Sự sôi động của thị trường còn do giá BĐS tăng vào thời điểm cuối năm.

So với năm ngoái, đất nền ở Hà Nội đã tăng khoảng 1,3%. Riêng ở những khu vực ven đô thị thì mức tăng cao hơn khi nhiều tuyến đường đã và đang hoàn thành như: đất nền khu vực Vĩnh Ngọc, Đông Trù, Đông Hội (Đông Anh) tăng khoảng 10-15% so với 2015; khu vực An Khánh – An Thượng (huyện Hoài Đức) mức tăng cũng dao động từ 10-15%.

Tại Tp.HCM, giá giao dịch BĐS không nhiều biến động, chỉ có hiện tượng tăng giá tại một số dự án phân khúc trung cấp có tiến độ triển khai tốt, vị trí đẹp, có những chính sách hỗ trợ tín dụng và cam kết thời gian bàn giao. Tại Tp.HCM, nhiều dự án chung cư bình dân sắp bàn giao có mức tăng giá thấp nhất là 100 triệu đồng và cao nhất là 300 triệu đồng. Tiêu biểu cho mức tăng này có thể kể đến căn hộ La Astoria, căn hộ Sơn Kỳ 1 (tăng giá 15-20%), CitiHome Cát Lái (10%), The Art (5-7%)…

Bên cạnh đó, giao dịch nhà lẻ, nhà phố cũng tăng giá. Tính riêng các quận khu vực trung tâm như quận 3, quận 5, quận 8, Phú Nhuận, Tân Bình, Bình Thạnh, giá nhà tăng tầm 200-500 triệu so với thời điểm giữa năm. Tại các khu vùng ven Tp.HCM như Thủ Đức, quận 9, Bình Tân, Nhà Bè, mức tăng giá đạt từ 25-30% so với năm ngoái.

Theo Trí thức trẻ

Tiết lộ “sốc” về con số lợi nhuận của các dự án căn hộ cao cấp

Các chủ đầu tư phát triển các dự án căn hộ trung và cao cấp kiếm được trung bình từ 25-30% lợi nhuận.

Đó là tiết lộ của bà Regina Lim, Giám đốc Bộ phận thị trường vốn của Jones Lang LaSalle – một công ty chuyên về tư vấn và nghiên cứu thị trường bất động sản.

Lâu nay, thị trường ít khi biết được khi đầu tư vào các dự án căn hộ trung và cao cấp thì có lãi bao nhiêu, chỉ có những dự án nhà ở xã hội được nhà nước khống chế tỷ lệ lợi nhuận là 10%. Tuy nhiên, mới đây công ty nghiên cứu Jones Lang LaSalle đã có báo cáo nhận định về mảng BĐS nhà ở này.

Đáng chú ý, theo Lim, qua những lần nói chuyện với các nhà phát triển BĐS tại TP.HCM, họ cho biết đã kiếm được 25 – 30% lợi nhuận cho thu nhập trước lãi, thuế, khấu hao và lợi nhuận khấu hao (EBITDA) trên những dự án căn hộ cao cấp và trung cấp.

Về giá căn hộ cao cấp, theo nghiên cứu của công ty này trong 6 quý vừa qua chỉ tăng 9%. Điều này khác hẳn với giai đoạn “nóng” hồi 2005-2007 có mức tăng tới 106%. Như vậy, theo Jones Lang LaSalle, giá căn hộ cao cấp trung bình đã điều chỉnh khoảng 30% trong 7 năm qua (từ 2007 – 2014), và đạt mức trung bình 2.180 USD/m2 đạt 24% dưới mức đỉnh năm 2007.

Những thay đổi về thị trường căn hộ 2 năm gần đây theo JLL là khá tích cực, đặc biệt là sôi động trong giao dịch. Kết quả là doanh số bán rất ấn tượng của các dự án tại Tp.HCM, đạt lần lượt 24.000 căn và 16.800 căn trong 2015 và nửa đầu 2016, cao gấp 2,5 lần so với giai đoạn 2011-2014. Trong đó, tỉ lệ căn hộ cao cấp tăng lên rõ rệt từ 10% thị phần lên 27% vào 2015 và 44% trong nửa đầu 2016.

Xu hướng tăng trưởng nguồn cung được bà Regina Lim dự báo sẽ tiếp tục tăng trong 3 năm tới, ước tính khoảng 74% từ các dự án công bố chào bán, nhưng bà Lim tự tin thị trường đủ khả năng hấp thụ tốt nguồn cung này.

Không những vậy, với viễn cảnh về nền kinh tế tốt lên, cũng như nhu cầu nhà ở tăng cao. Bà Regina Lim còn dự báo giá bán căn hộ tại TPHCM sẽ tăng 5-7% mỗi năm trong vòng ba năm tới. Giá bán tại các phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp được dự đoán sẽ tăng 10% mỗi năm.

Bởi theo bà Lim, hiện giá căn hộ ở Tp.HCM vẫn còn ở mức vừa phải so với thu nhập của người dân, nếu so sánh với các nước trong khu vực. Căn cứ vào khoảng 20% hộ gia đình có thu nhập hàng đầu hiện nay ở mức khoảng 1.337 USD/tháng, thì giá căn hộ ở phân khúc khoảng hơn 2 tỷ mỗi căn thì chỉ bằng 3,9 năm thu nhập, con số này thấp hơn mức trung bình là 5,7 năm ở một số thành phố khác trong khu vực Đông Nam Á.

Ngay cả khi giá căn hộ tăng 30% trong vòng ba năm tới, rất có khả năng tỷ lệ giá nhà so với thu nhập sẽ vẫn ổn định, do mức thu nhập đã tăng 10% mỗi năm trong vài năm qua.

Trong khi đó, kinh tế Việt Nam lại đang trong viễn cảnh không ngừng tăng trưởng, phát triển nhanh nhất Đông Nam Á. Tình hình việc làm trong các ngành sản xuất và dịch vụ đã tăng lên sẽ thúc đẩy và cải thiện mức thu nhập.

Bà Lim nhận xét: “Mức thu nhập bình quân đầu người tại Việt Nam đã tăng lên rõ rệt trong suốt một thập kỉ qua, với tốc độ tăng trưởng kép hằng năm (CAGR) là 11%, do đó chúng tôi kỳ vọng mức thu nhập và sức mua của người tiêu dùng Việt sẽ gia tăng.”

Bên cạnh đó, Việt Nam đang ở thời kỳ cơ cấu dân số vàng, với khoảng 60% trong tổng số 90 triệu dân dưới 35 tuổi. Những yếu tố này khiến Jones Lang LaSalle tin rằng thị trường căn hộ vẫn còn phát triển tốt những năm tới.

Theo Trí thức trẻ

Thêm cơ hội cho người dân mua nhà giá rẻ

Chính sách NOXH đang bị bóp méo và trục lợi

Gói 30 nghìn tỷ kết thúc: Người mua nhà ngóng chính sách mới

Từ hôm nay, 15/11, toàn bộ diện tích được Nhà nước giao, cho thuê để xây dựng nhà ở xã hội sẽ được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo hướng dẫn mới nhất của Bộ Tài chính.

Sau khi gói tín dụng 30.000 tỷ đồng của Chính phủ hỗ trợ dự án nhà ở xã hội kết thúc, việc miễn tiền thuê đất, tiền sử dụng đất tại các dự án xây dựng nhà ở xã hội (NOXH) sẽ giúp người dân có thêm cơ hội mua nhà với giá rẻ. 

NOXH mơ ước của người nghèo

Mưu sinh tại Hà Nội hơn 10 năm qua, có hai mặt con và đã dành dụm được một khoản tiền nhỏ, vợ chồng chị Nguyễn Thị Loan (quê Vũ Thư, Thái Bình) dự định mua một căn hộ chung cư NOXH tại Thủ đô Hà Nội.

“Qua tìm hiểu, giá nhà ở thương mại rẻ nhất hiện nay cũng phải hơn 20 triệu đồng/m2. Trong khi, giá NOXH chỉ hơn 10 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, với đồng lương công nhân eo hẹp của cả hai vợ chồng, để mua được nhà, chắc chắn chúng tôi vẫn phải vay mượn thêm gia đình và bạn bè, bởi giá NOXH dù đã được ưu đãi song vẫn khá cao so với người nghèo”, chị Loan chia sẻ.

Tại báo cáo mới nhất về tình hình thực hiện các dự án NOXH của Bộ Xây dựng, việc đẩy mạnh phát triển các dự án NOXH, nhất là sau khi gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng hết hiệu lực, là nhiệm vụ quan trọng trong giai đoạn tới. Hiện cả nước đã hoàn thành 88 dự án nhà ở sinh viên, bố trí chỗ ở cho khoảng 200.000 sinh viên. Hơn 28.800 căn hộ NOXH dành cho công nhân đã được xây dựng. Đặc biệt, đã có 58 dự án, với 29.000 căn hộ dành cho người thu nhập thấp được xây dựng. 

Thực tế, hai loại hình NOXH có nhu cầu cao nhất hiện nay là nhà ở dành cho
công nhân khu công nghiệp (KCN) và nhà thu nhập thấp tại các đô thị.

Khi gói tín dụng 30.000 tỷ đồng được giải ngân, các dự án phục vụ hai nhu cầu này phát triển rất nhanh và tính thanh khoản tốt. Song, từ khi gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hết hạn cho vay, khó khăn lập tức xuất hiện. 

Theo Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, gói 30.000 tỷ đồng hỗ trợ cho phát triển NOXH đã giải quyết nỗi lo chính sách. Hàng loạt dự án được triển khai, hình thành nên nhiều khu NOXH văn minh, hiện đại tại Hà Nội và Tp.HCM. Vì vậy, cần có giải pháp thay thế khi gói tín dụng này kết thúc.

"Nhu cầu nhà ở thu nhập thấp ở Hà Nội và Tp.HCM ngày một nhiều hơn nhưng vẫn chưa đủ nguồn cung đáp ứng. Trong khi đó, nhiều tỉnh, thành phố có công nghiệp phát triển cũng thiếu vắng các khu NOXH phục vụ công nhân", ông Nguyễn Trần Nam đề nghị.

Ưu đãi để thêm nguồn cung

Thông tư 139/2016/TT-BTC của Bộ Tài chính, hướng dẫn miễn tiền sử dụng đất, thuê đất đối với dự án NOXH, có hiệu lực từ ngày 15/11, Nhà nước sẽ miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất đã được Nhà nước giao, cho thuê để đầu tư xây dựng NOXH, bao gồm cả quỹ đất để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh thương mại đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt trong phạm vi dự án xây dựng NOXH

Theo đó, toàn bộ diện tích đất để đầu tư xây dựng NOXH sử dụng quỹ đất 20% của các dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị theo quy định của pháp luật về nhà ở, bao gồm cả phần diện tích đất 20% để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh thương mại trong phạm vi dự án xây dựng NOXH cũng được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Liên quan đến việc tạo điều kiện thuận lợi về quỹ đất cho các dự án xây dựng nhà ở xã hội, đầu tháng 9 vừa qua, Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng đã giao Bộ Xây dựng rà soát, điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng các khu kinh tế, khu công nghệ cao, quy hoạch chi tiết xây dựng KCN, khu chế xuất gắn với việc phát triển đô thị và nhà ở, đặc biệt là nhà ở cho công nhân; đồng thời, chỉ đạo các địa phương đẩy mạnh phát triển NOXH trong các KCN. UBND các tỉnh, thành phố quy hoạch, ưu tiên bố trí quỹ đất, kinh phí đầu tư và thu hút các nguồn vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và công trình phúc lợi, giáo dục, văn hóa, thể thao, y tế cần thiết phục vụ công nhân, người lao động tại các KCN.

Chính phủ cũng đã ban hành Nghị định 135/2016/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước, có hiệu lực từ ngày 15/11. Theo đó, không áp dụng miễn, giảm tiền sử dụng đất cho người trúng đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng, nếu thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền sử dụng đất. Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất khi giao đất cho các đối tượng chính sách cải thiện nhà ở được thực hiện theo chính sách có liên quan và không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất. Nghị định cũng quy định, không miễn, giảm tiền thuê đất trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê.

(Theo Vietnamnet)

Tp.HCM: Hàng loạt DN địa ốc muốn cải tạo chung cư cũ ở quận 1

Các phương thức đầu tư xây dựng chung cư cũ tại Tp.HCM

Tp.HCM: Đẩy nhanh tiến độ xây mới chung cư cũ

Trong số 98 lô chung cư cũ tại quận 1, Tp.HCM, Tập đoàn C.T Group đã đăng ký tham gia cải tạo tới gần 90 lô. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản khác cũng có văn bản xin tham gia.

Một chung cư cũ xuống cấp tại quận 1. Ảnh: Internet

Mới đây, Văn phòng UBND Tp.HCM đã có văn bản truyền đạt ký kiến của Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, Lê Văn Khoa về việc cải tạo chung cư cũ ở quận 1.

Cụ thể, Tp.HCM đã nhận được đề nghị tham gia cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ trên địa bàn quận 1 của Công ty CP Đầu tư Pacific; liên danh Công ty TNHH MTV Phát triển Công nghiệp Tân Thuận - Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng - Công ty CP đầu tư xây dựng Tuấn Lộc; Công ty CP Tập đoàn Hoàng Sơn; liên danh Vinaconex – Hoàng Sơn – Quân Anh; Công ty CP Đầu tư Phát triển nhà Gia Bảo...

Ông Lê Văn Khoa giao Sở Xây dựng Tp.HCM chủ trì, phối hợp với Sở Quy hoạch Kiến trúc, Sở Kế hoạch Đầu tư và UBND quận 1 rà soát, đề xuất giải quyết kiến nghị của các công ty trên theo quy định pháp luật và tinh thần chỉ đạo của UBND Tp.HCM tại Thông báo số 650 và số 513. Sau đó, trình UBND Tp.HCM xem xét và quyết định.

Hiện tại, Tp.HCM đang có 474 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975 với tổng số 565 lô chung cư, chiếm hơn 59ha với 26.362 căn hộ. Được biết, có 24 công ty bất động sản muốn tham gia cải tạo chung cư cũ tại Tp.HCM, đặc biệt là các chung cư ở quận 1, quận 3.

Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM cho hay, chương trình chỉnh trang đô thị, trong đó cải tạo chung cư cũ hư hỏng được xác định là một nhiệm vụ trọng tâm, đột phá của Tp.HCM. Nhưng trong thời gian qua, mục tiêu này chưa đạt kết quả như mong đợi.

Thực tế, một số dự án kéo dài, đến giờ vẫn chưa dứt điểm khâu di dời giải tỏa… Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng này, trong đó cũng có lý do là chính quyền địa phương chưa quyết liệt, còn tâm lý ngại bị khiếu nại do việc di dời chung cư cũ ảnh hưởng đến nhiều người dân.

Nhưng với nhiều chính sách hỗ trợ quyết liệt cho nhà đầu tư và cả người dân, hiện có rất nhiều doanh nghiệp đang mong muốn tham gia chương trình này.

(Theo Trí thức trẻ)

Lý do khiến nhà đầu tư địa ốc phía Bắc ồ ạt Nam tiến

Nhà đầu tư “săn” đất nông nghiệp vùng ven

Nhà riêng lẻ khu Tây Tp.HCM tăng giá 10% theo đợt trong năm

Theo các chuyên gia, thanh khoản tốt, tỷ suất lợi nhuận cao, trong khi giá tài sản rẻ hơn là một trong những nguyên nhân chính khiến bất động sản Tp.HCM thu hút nhà đầu tư miền Bắc.

Về trào lưu Nam tiến của các nhà đầu tư phía Bắc, ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Công ty tư vấn bất động sản SohoVietnam nhận định, xu hướng này không phải đến nay mới xuất hiện mà mang tính lịch sử, có từ nhiều năm trước.

Theo ông Cần, cách đây nhiều năm nhiều người dân Hải Phòng khi đi làm ăn theo các tàu viễn dương và trở nên khá giả đã có cuộc di dân vào Tp.HCM. Sau đó, trào lưu này lan rộng đến những thành phố khác ở miền Bắc. Vì vậy, có khoảng 70-80% khách sạn hạng 2-3 sao tại Sài Gòn là thuộc sở hữu nhà đầu tư gốc Bắc. Ông Cần cho rằng, hiện xu hướng đó vẫn tiếp diễn trong bối cảnh thị trường BĐS Tp.HCM bộc lộ nhiều ưu điểm hơn.

Chuyên gia này nhận định, Tp.HCM có kinh tế sôi động, hoạt động kinh doanh và giá cho thuê tốt hơn Hà Nội, trong khi đó giá tài sản lại rẻ hơn, cùng một mức đầu tư nhưng có nhiều lựa chọn hơn. Nếu dựa trên việc cho thuê BĐS tại Tp.HCM có thể mang về mức sinh lời từ 6,5-7,5% một năm, cao gấp rưỡi so với thị trường Hà Nội với 4-4,5%.

BĐS Tp.HCM hấp dẫn nhà đầu tư nhờ giá rẻ hơn, tỷ suất 
sinh lời, thanh khoản tốt hơn... Ảnh: Vũ Lê

Đồng tình với quan điểm này, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang cho rằng, tỷ suất khai thác BĐS Sài Gòn tốt hơn là một trong những lý do quan trọng hấp dẫn nhà đầu tư phía Bắc. Nếu so sánh cùng tỷ suất sinh lời do khai thác một BĐS cùng giá trị thì ở Tp.HCM cao gấp rưỡi. Thực tế trung bình tỷ suất lợi nhuận so với giá trị BĐS thì ở Hà Nội là 3-4%, Tp.HCM là 5-7% . Đây là một trong yếu tố quan trọng để quyết định đầu tư lâu dài.

Bên cạnh đó, theo các chuyên gia, giá bất động sản Sài Gòn rẻ hơn cũng là một trong những lực hút đối với nhà đầu tư phía Bắc.

Ông Quang phân tích, có thể lấy ví dụ điển hình bằng cách so sánh giá đất 2 vị trí có bán kính cách trung tâm tương đương nhau tại Sài Gòn và Hà Nội. Cụ thể, giá đất quận 12 - rìa Sài Gòn khoảng 15 triệu đồng/m2, trong khi đó giá đất ở Hà Tây - rìa Hà Nội khoảng 40 triệu đồng/m2. Như vậy có thể thấy, giá đất Sài Gòn rẻ hơn, xét ở góc độ thị trường thì khả năng kích cầu và kỳ vọng tăng giá tốt hơn.

Ngoài ra, các chuyên gia cho rằng, tiềm năng phát triển của Tp.HCM rất lớn, nhất là BĐS cho thuê.

Ông Nguyễn Thọ Tuyển, Tổng giám đốc Hệ thống siêu thị dự án cho hay, nhiều doanh nghiệp FDI khi đầu tư vào Việt Nam đều chọn Tp.HCM làm địa điểm dừng chân đầu tiên. Vì vậy, nhu cầu thuê căn hộ cao cấp cho các chuyên gia nước ngoài tại đây luôn cao hơn tại Hà Nội.

Theo ông Tuyển, thị trường Tp.HCM luôn sôi động hơn so với Hà Nội, tâm lý nhà đầu tư dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê. Đây cũng là lý do thu hút khách miền Bắc.

Đồng quan điểm, ông Quang cho rằng, Tp.HCM là đầu tàu kinh tế của cả nước và với nền kinh tế năng động nên cơ hội phát triển BĐS ưu thế hơn nhiều so với các tỉnh thành khác và vì thế, sở hữu BĐS tại địa bàn này có sức hấp dẫn lớn đối với nhà đầu tư khắp nơi trên cả nước.

Vị này còn bổ sung thêm một nguyên nhân nữa dẫn tới trào lưu này đó là ở khía cạnh chủ đầu tư. Ông Tuyển cho biết, các chủ đầu tư phía Nam khá đồng đều về quy mô và độ chuyên nghiệp, họ cũng định vị rõ hơn về các sản phẩm sinh lời nên thu hút được các nhà đầu tư phía Bắc.

Trong trường hợp thị trường khủng hoảng, sự chuyển biến ở thị trường Tp.HCM sẽ nhanh và tích cực hơn Hà Nội. Làn sóng “Nam tiến” được ghi nhận từ cả phía chủ đầu tư lẫn người mua nhà. Các hoạt động mạnh mẽ và không ngừng cải tiến của các chủ đầu trong nước và nước ngoài đã cung cấp cho thị trường nhiều sản phẩm chất lượng, với các chính sách bán hàng hấp dẫn và tiềm năng sinh lời cao. Theo ông Tuyển, điều này đã giúp đẩy mạnh xu hướng mua đầu tư ở thị trường Tp.HCM.

Ngoài những nguyên nhân từ góc độ thị trường, các chuyên gia nhận định, ở khía cạnh đầu tư, xu hướng này còn xuất phát từ nhu cầu phân tán rủi ro của những người có tiền.

Theo phân tích của ông Quang, đặc điểm người thu nhập cao ở phía Bắc là tập trung cho một nhóm người và tiền mặt nhiều. Vì vậy, việc đầu tư BĐS là một lựa chọn và đầu tư BĐS tại Tp.HCM là một phương án phân tán rủi ro hiệu quả nhất. Thêm nữa, không gian sống phía Nam với cơ sở hạ tầng, trường học, chợ, cây xanh, tiện ích, khí hậu dễ chịu hơn so với Hà Nội... cũng tác động đến quyết định của các nhà đầu tư.

(Theo Vnexpress)

Làn sóng đầu cơ địa ốc phía Nam đang tăng cao

Lý do khiến nhà đầu tư địa ốc phía Bắc ồ ạt Nam tiến

Nhà đầu tư “săn” đất nông nghiệp vùng ven

Cùng với sự phát triển của thị trường địa ốc, làn sóng đầu tư, đầu cơ thời gian qua đã tăng mạnh trở lại. Giới chuyên môn đánh giá, điều này có tác động tích cực, góp phần làm gia tăng thanh khoản, nhưng cũng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro cho thị trường.

Dòng tiền đầu cơ tăng mạnh

Thời gian gần đây, thị trường địa ốc phía Nam đã tốt lên thấy rõ, thanh khoản được cải thiện ở hầu hết phân khúc, nhất là phân khúc nhà bình dân. Theo ghi nhận, dòng tiền đang có xu hướng chảy mạnh vào địa ốc, bên cạnh nhu cầu nhà ở thật sự, thị trường còn đang chứng kiến làn sóng săn nhà, đất với mục đích đầu tư, đầu cơ, trong đó phân khúc cao cấp là điểm ngắm lớn nhất của giới đầu cơ.

Mới đây, tại một sự kiện tri ân khách hàng của một chủ dự án căn hộ cao cấp tại khu vực trung tâm Tp. HCM, PV đã có một cuộc thăm dò nhanh với khoảng 50 khách hàng đã mua căn hộ dự án này. Kết quả khá bất ngờ, gần như 100% khách hàng mua căn hộ của dự án này đều cho biết, đây là căn nhà thứ 2 hoặc thứ 3 của họ. Trong số đó, có người mua vì mục đích để dành cho con, người muốn thay đổi chỗ ở, đặc biệt rất nhiều khách hàng cho biết mua vì mục đích “lướt sóng” kiếm lời.

Theo khảo sát của các đơn vị nghiên cứu thị trường, tại sự kiện bán hàng của một số dự án gần đây, nhất là với các dự án có vị trí tốt, đã xuất hiện tình trạng nhiều khách hàng mua cùng lúc 10 - 20 căn hộ, cá biệt, có người mua nguyên cả sàn căn hộ để bán lại.

Bà Dương Thùy Dung, Trưởng bộ phận Nghiên cứu, Công ty CBRE Việt Nam đánh giá, đây là yếu tố quan trọng, giúp số lượng căn hộ chào bán ra thị trường tăng lên và giúp cho thị trường trở nên sôi động hơn trong thời gian tới.

Cùng với sự phát triển của thị trường địa ốc, làn sóng đầu tư, đầu cơ thời gian qua đã tăng mạnh trở lại. Ảnh: Tăng Triển

Đại diện CBRE cho biết, lâu nay bất động sản vẫn là kênh đầu tư được chú trọng. Bối cảnh lãi suất giảm và khả năng tiếp cận vốn ngân hàng dễ dàng hơn đã kích thích giới đầu tư trở lại thị trường bất động sản. Đây đã trở thành quy luật của thị trường.

Theo ông Đoàn Thanh Ngọc, Phó tổng giám đốc thường trực Công ty Hưng Thịnh Land, trong một số dự án của Hưng Thịnh mở bán gần đây, có nhiều khách hàng đăng ký mua một lúc 5 - 10 căn hộ. Chẳng hạn, tại dự án Moonlight Residences (quận Thủ Đức), nhiều khách hàng muốn mua sỉ để bán lại kiếm lời, nhưng quan điểm kinh doanh của Hưng Thịnh là ưu tiên cho người có nhu cầu thật về nhà ở, vì vậy doanh nghiệp đã từ chối việc mua sỉ.

Cơ hội song hành rủi ro

Không thể phủ nhận bất động sản đang là kênh đầu tư khá hấp dẫn, nhất là trong bối cảnh hiện nay. Nhưng theo phân tích của các chuyên gia, bản chất của thị trường hiện tại vẫn chủ yếu tập trung vào nhu cầu thực tế. Chỉ các dự án có vị trí tốt, dự án được xây dựng bài bản, chủ đầu tư uy tín, thì cơ hội đầu tư và cả đầu cơ mới an toàn, nếu không nhà đầu tư rất dễ bị “mắc cạn”.

Theo một báo cáo mới đây của Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoRea), trong 9 tháng đầu năm nay, thị trường bất động sản Tp.HCM có sự gia tăng rất lớn nhà đầu tư thứ cấp mua để cho thuê, song phần lớn mua để bán lại kiếm lời, đặc biệt là trong phân khúc cao cấp và trung bình khá, chiếm khoảng trên dưới 50% tùy theo dự án. Khảo sát của CBRE cũng cho biết, đối tượng người nước ngoài đã mua nhà tại Tp.HCM chủ yếu cũng nhằm để đầu tư, kinh doanh (38% mua để cho thuê, 21% mua để bán lại, 29% mua để ở).

Theo đánh giá của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoRea, so với thời điểm bong bóng BĐS 2007, tỷ lệ nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp chiếm đến khoảng 70%, thì hiện nay, tỷ lệ này trên dưới 50%, cũng rất đáng quan ngại. Riêng trong phân khúc nhà ở bình dân, căn hộ 1 - 2 phòng ngủ, giá bán hợp túi tiền ít hấp dẫn nhà đầu tư thứ cấp (chỉ chiếm khoảng trên dưới 5%) do tỷ suất sinh lợi thấp.

Chủ tịch HoRea cho biết, dù câu chuyện đầu tư hay đầu cơ đã trở thành quy luật của thị trường, nhưng điều này cũng đang tiềm ẩn những rủi ro. Vì vậy, Ngân hàng Nhà nước cần điều chỉnh dòng vốn tín dụng vào thị trường BĐS trên cơ sở đánh giá tính khả thi của từng dự án, kiểm soát việc sử dụng vốn vay đúng mục đích.

(Theo Đầu tư chứng khoán) 

Đây mới là xu hướng thiết kế nhà ống của tương lai

Ngày nay, với những phong cách thiết kế mới lạ, độc đáo những ngôi nhà ống hạn chế về chiều rộng, hun hút về chiều sâu, thiếu không gian mở cửa sổ đã không còn là vấn đề đối với các kiến trúc sư.

• Căn nhà ống 6 tầng kiến trúc tổ ong đẹp lạ lùng tại Đông Anh, Hà Nội
• Cô gái trẻ tự tay thiết kế căn hộ 50m2 đẹp đến khó cưỡng
• Ngôi nhà ống 3 tầng có mái là ruộng bậc thang ở Hà Tĩnh "gây sốt" trên báo Mỹ

Xu hướng đưa con người trở lại, gần gũi với thiên thiên xanh tươi đang rất được ưa chuộng tại những thành phố lớn. Với những ngôi nhà ống, cây xanh không chỉ mang đến một không gian tươi mới và bình yên cho mỗi ngôi nhà mà nó còn thổi một làn gió dịu mát tạo cảm giác thoải mái, thư giãn cho các thành viên trong gia đình sau những bộn bề của cuộc sống.

Với phong cách thiết kế đầy tinh tế và sáng tạo đem lại không gian sống tràn ngập hơi thở thiên nhiên, những ngôi nhà ống dưới đây nhất định sẽ mang đến cho bạn nhiều điều bất ngờ, thú vị.

1. Ngôi nhà 2 tầng có vườn cây giữa nhà

Ngôi nhà ống này là sở hữu của một cặp vợ chồng trẻ cùng 3 con nhỏ tại quận Gò Vấp (Tp. HCM). Với diện tích 8mx22m. ngôi nhà được thiết kế 2 tầng với không gian bên trong rất rộng thoáng và tràn ngập màu xanh cây cỏ.

Khu vực sinh hoạt chung phòng khách, bếp và bàn ăn được ngăn cách với không gian phòng ngủ và khu vệ sinh bên trong bằng khu vườn nhỏ ngay giếng trời.

Việc bố trí giếng trời và khu vườn với đủ các loại cây xanh ở giữa nhà đã mang đến không gian sống hiện đại, tiện nghi, bình yên mà vô cùng sảng khoái.

2. Nhà ống 75m2 với thiết kế lạ mắt ở Bắc Ninh

Với diện tích (5mx15m), ngôi nhà được thiết kế 5 tầng với mặt tiền được lùi vào làm nơi để trồng cây xanh vươn thẳng lên các tầng cao.

Để mang ánh sáng, gió trời và cây xanh tươi mát cho ngôi nhà, chủ nhà còn dành cả một khoảng giếng trời xuyên suốt từ tầng 1 lên tầng 5. Xung quanh được bao bọc bởi những cửa kính có thể dễ dàng đóng mở khi thời tiết thay đổi.

Giếng trời kết hợp với cây xanh mang đến không gian thoáng sáng và trong lành trong từng ngõ ngách của ngôi nhà.

Nhờ thiết kế sáng tạo nên từ phòng ngủ chủ nhà cũng có thể cảm nhận được những thay đổi của thời tiết bên ngoài, thậm chí còn nghe được những hạt mưa rơi tí tách bên cạnh.

3. Ngôi nhà ống với những “miệt vườn” nhỏ trong nhà

Ngôi nhà ống này lại được thiết kế đặc biệt với 4 mặt đứng khác nhau hình thành những khoảng trống bị kẹp ở giữa giống hệt như những giếng trời mang cây xanh và ánh sáng chan hòa cho tất cả các không gian trong nhà.

Một không gian sống lý tưởng cùng những "miệt vườn" nhỏ trong nhà, giúp chủ nhà được tận hưởng cuộc sống thoải mái, thư giãn hoàn toàn sau 1 ngày làm việc căng thẳng.

Phía cuối nhà còn được bố trí một khoảng không thoáng đãng với rất nhiều cây xanh.

Theo Trí thức trẻ