Bất động sản Việt Nam - Real estate Vietnam: 2016-05-08

Thứ Bảy, 14 tháng 5, 2016

“Cơn sốt” thị trường bất động sản Việt Nam – diễn biến nào tiếp theo?

Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc, JLL Việt Nam cho rằng thị trường bất động sản cũng giống như thời tiết, chúng ta đang trải qua những ngày nắng nóng đỉnh điểm, nhưng chúng ta cũng biết rằng một thời điểm nào đó mùa mưa rồi sẽ đến và không khí cũng sẽ mát mẻ hơn.

Theo nhận định của ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam thị trường bất động sản Việt Nam lan tỏa và tạo nên sức nóng trong các giao dịch nhà đất.

Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho rằng, yếu tố vĩ mô đóng một vai trò quan trọng trong tiến trình phục hồi của thị trường. Cụ thể, nền kinh tế đã được cải thiện đáng kể trong vòng 24 tháng qua với dự đoán mức tăng trưởng GDP trong năm 2016 đạt 6,8%; và nếu đạt được, Việt Nam sẽ trở thành quốc gia có nền kinh tế tăng trưởng nhanh thứ 2 trên thế giới chỉ sau Ấn Độ.

Lãi suất hiện tại là 8-9% và lạm phát được kiểm soát dưới mức 3%. Trong năm 2015, lượng vốn đăng ký đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI) đạt 22,8 tỉ đô la, tăng 12% so với năm trước. Kiều hối đạt khoảng 13 tỉ đô la, với lượng tiền đổ vào bất động sản đang tăng lên.

Trong 4 tháng đầu năm 2016, thặng dư thương mại đạt 1,5 tỉ đô la, chủ yếu nhờ vào sự gia tăng xuất khẩu. Lượng khách quốc tế tăng vọt lên đến 3,3 triệu lượt trong 4 tháng đầu năm, tăng 17,8% so với cùng kỳ năm ngoái.

"Với nền kinh tế đã trở lại đúng hướng, thị trường bất động sản cũng quy tụ các động lực phát triển trong suốt 18 tháng qua”, ông Stephen cho biết. Động lực phát triển này chủ yếu tâp trung vào phân khúc nhà ở tại các thành phố trọng điểm như TP Hồ Chí Minh và Hà Nội.

Bằng chứng là doanh số bán hàng tại mỗi thành phố được ghi nhận đạt mức cao trong Q1/2016, lần lượt đạt khoảng 9.000 căn hộ và 8.000 căn hộ.

Giá thuê văn phòng hạng A tại thành phố Hồ Chí Minh tăng do nhu cầu tăng lên nhưng cung không đủ đáp ứng, tỉ lệ diện tích trống của tất cả các phân khúc văn phòng giảm xuống còn 6%, đây là mức đã đạt được hồi Q4/2008.

Thị trường bán lẻ vẫn là một phân khúc phát triển chưa đồng đều với một số trung tâm hoạt động tốt, đáng chú ý như là Vivocity, Cresent, Lotte, AEON, và Trung Tâm Sài Gòn 2 được dự báo sẽ đi vào hoạt động giữa năm 2016, có khách thuê chính là Takashimaya. Nhiều thương hiệu quốc tế mới cũng đang tìm cơ hội gia nhập vào thị trường như Zara và H&M.

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cũng đang hồi phục với nhiều khách sạn trong khu vực trung tâm ghi nhận công sức hoạt động cao và nhiều nhà điều hành quản lý mới cũng đang gia nhập thị trường Việt Nam, đặc biệt tại các khu vực ven biển như Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc.

Hoạt động của phân khúc bất động sản công nghiệp cũng được cải thiện với nhiều công ty đang có ý định vào Việt Nam, nhờ vào chi phí lao động thấp và cơ sở hạ tầng đang được cải thiện. Phân khúc này sẽ còn được đẩy mạnh hơn nữa khi một số kí kết thương mại có hiệu lực, bao gồm Hiệp định thương mại tự do EU và Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP). Có thể nói Việt Nam sẽ là quốc gia được hưởng lợi nhiều nhất từ thỏa thuận TPP trong vòng 5-10 năm tới.

Các nhà đầu tư nước ngoài đang hướng tâm điểm đến Việt Nam với nhiều tập đoàn đang nỗ lực tìm hiểu thị trường và cố gắng để có được chỗ đứng vững chắc tại thị trường Việt Nam. Nhiều giao dịch hiện đang được tiến hành ký kết và dẫn đầu là các tập đoàn đến từ Nhật Bản.

"Trong 26 năm qua, thị trường BĐS đã trải qua 4 giai đoạnh phát triển. Một câu hỏi được nhiều người quan tâm đó là thị trường sẽ duy trì trạng thái này trong bao lâu? Một mặt nào đó, thị trường bất động sản cũng giống như thời tiết, chúng ta đang trải qua những ngày nắng nóng đỉnh điểm, nhưng chúng ta cũng biết rằng một thời điểm nào đó mùa mưa rồi sẽ đến và không khí cũng sẽ mát mẻ hơn", đại diện JLL Việt Nam cho hay.

Theo Trí thức trẻ

Thị trường bất động sản tiềm ẩn nhiều nguy cơ

Thị trường bất động sản TP HCM tiềm ẩn nhiều rủi ro. (Ảnh minh họa: KT)

Các chủ đầu tư ồ ạt tung ra sản phẩm mới, khách hàng đầu tư theo kiểu “lướt sóng”, đang dần đẩy thị trường bất động sản xa hơn với giá trị thực.

Giao dịch bất động sản (BĐS0 tại TP HCM trong 3 tháng đầu năm nay có dấu hiệu chững lại so với những tháng cuối năm ngoái. Trong 57.000 căn hộ được chào bán, chỉ có gần 9.000 căn được giao dịch. Hiện nay, TP HCM vẫn là địa phương có lượng tồn kho bất động sản cao nhất cả nước, với tổng trị giá hàng tồn là 7.730 tỷ đồng. Thực tế cho thấy, thị trường bất động sản nơi đây đang tiềm ẩn những yếu tố bất ổn, đáng quan ngại.

Theo thông tin từ Hiệp hội bất động sản TP HCM, biểu hiện rõ nhất của sự bất ổn là thị trường bất động sản tại TP HCM có dấu hiệu phát triển nóng ở phân khúc bất động sản cao cấp. Số lượng nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp từ đầu năm đến nay, phần lớn nhằm mục đích mua đi bán lại tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái, chiếm khoảng 15% giao dịch. Đây là một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng bong bóng nhà đất từng xảy ra cách đây gần 10 năm.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Lê Thành, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM cho rằng, việc một dự án được thế chấp vay ngân hàng 2 lần ở TP HCM hiện nay cũng là biểu hiện bất ổn của thị trường bất động sản.

“Thị trường bất động sản vẫn chưa đến mức được gọi là bong bóng bất động sản. Tuy nhiên, sau một thời gian tích tụ cũng đang có rất nhiều rủi ro đang ẩn chứa trong nó. Một dự án BĐS đã được chủ đầu tư thế chấp nhưng đến người mua lại cũng thế chấp. Việc này ngân hàng cần phải làm việc rõ ràng, phối hợp với chủ đầu tư để tránh được tình huống xấu. Khi khách hàng mua căn hộ chủ đầu tư đã có thế chấp thì phải trả tiền bớt để loại trừ ra”, ông Nghĩa cho biết.

Theo thông tin từ Tập đoàn nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam, năm nay, TP HCM sẽ có hơn 45.000 căn hộ từ 90 dự án được bán ra thị trường. Cộng với gần 42.000 căn hộ được bán ra trong năm 2015 thì nguồn cung căn hộ tại TP HCM đang rất dồi dào. Trong khi đó, ở phân khúc căn hộ cao cấp, biệt thự tuy lượng giao dịch nhiều hơn, nhưng chủ yếu để đầu tư chứ không đáp ứng nhu cầu ở thực.

Đơn cử như Khu căn hộ cao cấp The Princess Residence có giá khoảng 70 triệu đồng/m2 ở vị trí “đắc địa” ngay cầu Nguyễn Văn Trỗi, giáp ranh giữa quận Phú Nhuận và quận 3, tuy đã đi vào hoạt động, nhưng chỉ có chưa đến 30% số căn hộ được cư dân đến ở. Trong khi đó, lượng căn hộ cao cấp ở TP HCM vẫn liên tục được tung ra thị trường.

Riêng Công ty Cổ phần đầu tư Tập đoàn địa ốc Novaland vừa chào bán 7 dự án trên khắp thành phố và đang phát triển tới 34 dự án mới. Đó là chưa kể đến hàng chục ngàn lô đất nền ở các quận, huyện ven thành phố như: Quận 2, quận 9, quận Bình Tân, huyện Bình Chánh, Hóc Môn Nhà Bè được quảng cáo thường xuyên với giá hấp dẫn.

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho rằng, hiện nay thị trường BĐS tại TP HCM, số dự án nhiều cùng với số lượng doanh nghiệp cũng nhiều. Sự cạnh tranh của các doanh nghiệp BĐS ở TP HCM rất lớn. Họ áp dụng thường xuyên, liên tục các hình thức quảng bá, giới thiệu sản phẩm và các hình thức tiếp thị sản phẩm khác.

Trên thực tế, sự không minh bạch trên thị trường BĐS tại TP HCM cũng đang ẩn chứa nhiều rủi ro và ảnh hưởng đến niềm tin của khách hàng. Theo tìm hiểu, những dự án căn hộ cao cấp ở quận 7 như Ehome 5, khu căn hộ cao cấp Nam Long, Dự án căn hộ chung cư, biệt thự Vinhomes Central Park tại quận Bình Thạnh, các chủ đầu tư đều thông báo đã bán được hơn 90% và chủ đầu tư thường tăng giá bán qua mỗi đợt chào bán sản phẩm.

Tuy nhiên, các nhân viên tiếp thị vẫn khẳng định, nếu khách hàng có nhu cầu mua thì “bao nhiêu cũng có”. Các công trình này đều đang trong quá trình xây dựng, nhưng chủ đầu tư đã mở bán để huy động vốn của khách hàng.

Theo chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Trí Hiếu, bên cạnh chính sách về tín dụng, ngân hàng, chúng ta cần có biện pháp hiệu quả hơn để quản lý việc các nhà đầu tư huy động vốn của khách hàng.

“Thời điểm này có một vài phân khúc thị trường BĐS, trong đó có phân khúc thị trường nhà ở cao cấp đang trong tình trạng dư cung. Tình trạng dư cung sẽ dễ dàng kéo theo cái bong bóng bất động sản vỡ ra. Tôi cho rằng, cần thiết phải có một số biện pháp để điều chỉnh thị trường và cần phải được thực hiện ngay”, TS. Nguyễn Trí Hiếu chỉ rõ.

Trên thực tế, tại TP HCM, sự phục hồi của thị trường bất động sản trong khoảng 2 năm nay đang hấp dẫn nhiều người, nhiều ngành cùng tham gia vào thị trường này. Tuy nhiên, việc các chủ đầu tư ồ ạt tung ra sản phẩm mới, khách hàng thì đầu tư theo kiểu “lướt sóng”, đang dần đẩy bất động sản ở đô thị này xa hơn với giá trị thực của nó./.

Theo VOV

Thứ Sáu, 13 tháng 5, 2016

Rót vốn nhàn rỗi vào bất động sản?

Khách được chuyên viên bán hàng tư vấn một dự án ở khu đô thị mới Thủ Thiêm, Q.2, TP.HCM - Ảnh: T.T.D.

Dù không quá sôi động, nhưng bất động sản (BĐS) trên địa bàn TP.HCM hiện đang là kênh thu hút dòng tiền nhàn rỗi và cả đầu cơ, do việc đầu tư vào ngoại tệ và vàng không còn hấp dẫn, trong khi chứng khoán tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Ghi nhận tại thị trường TP.HCM cho thấy lượng tiêu thụ căn hộ tiếp tục tăng và đạt mức tăng trưởng cao nhất kể từ năm 2012, trong đó phân khúc trung và cao cấp hấp thụ dòng tiền nhiều hơn, sau khi phân khúc nhà giá rẻ không còn được hỗ trợ bởi gói 30.000 tỉ đồng.
Mua để cho thuê  và đầu tư
Sau khi tham khảo các kênh đầu tư, bà Võ Quỳnh Mai (ngụ Q.Phú Nhuận) quyết định dồn số tiền tiết kiệm để mua căn hộ rồi cho thuê. Theo bà Mai, vàng và ngoại tệ không còn hấp dẫn, chứng khoán nhiều rủi ro và mình lại không rành, trong khi BĐS đang trên đà phục hồi và cũng là một tài sản đảm bảo cho tuổi già.
“Tôi lựa chọn một căn hộ tại dự án River City ở quận 7, giá căn hộ này cũng vừa túi tiền, khoảng 1,4 tỉ đồng/căn hai phòng ngủ, giá cho thuê trên 10 triệu đồng/tháng, hấp dẫn hơn nhiều so với lãi suất tiết kiệm. Hơn nữa, dự án bàn giao đúng thời điểm tôi nghỉ hưu nên sẽ có thu nhập ổn định từ cho thuê nhà” - bà Mai cho biết.
Tương tự, vợ chồng anh Nguyễn Thành Phẩm (Q.Bình Thạnh) cũng cho biết vừa xuống tiền mua căn hộ để cho thuê thay vì để trong ngân hàng, do lãi suất không hấp dẫn.
Ngoài đối tượng mua căn hộ cho thuê, thị trường BĐS đang chứng kiến sự trở lại của không ít nhà đầu tư thứ cấp, do thị trường xuất hiện “sóng” tăng giá. Sau khi “thắng lớn” khi đầu tư vào một số dự án tại Q.2, ông Phan Quang - một nhà đầu tư thứ cấp (mua đi bán lại) - đúc kết kinh nghiệm rằng những dự án căn hộ có vị trí tốt với nhiều vượt trội trong tiện ích và cơ sở vật chất sẽ dễ dàng ra hàng, do khả năng tăng giá và cho thuê lại đều cao, đặc biệt với khách hàng là người nước ngoài đang làm việc trên địa bàn.
Theo anh Dương Nguyễn Minh Tuấn - một nhà đầu tư thứ cấp, một trong những yếu tố giúp thanh khoản thị trường BĐS trên địa bàn tốt lên trong thời gian qua là sự tham gia của nhiều nhà đầu tư đến từ Hà Nội, thậm chí cả những người nước ngoài.
“Một số khách hàng tại Hà Nội đã gom hàng chục căn hộ tại một dự án ở quận 7, thậm chí một nhà đầu tư đến từ Thái Lan mua 100 căn hộ ở khu vực gần trung tâm TP.HCM chủ yếu để cho thuê” - anh Tuấn cho biết.
Khảo sát của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng cho thấy xu hướng “lướt sóng” ở phân khúc cao cấp của thị trường BĐS đang có dấu hiệu tăng, hiện chiếm khoảng 15% giao dịch. “Cùng thời điểm này năm trước, nhà đầu tư thứ cấp chỉ chiếm xấp xỉ 15% giao dịch tùy phân khúc, nhưng tỉ lệ này trong bốn tháng đầu năm nay chiếm 15-20% giao dịch, thậm chí tỉ lệ này còn cao hơn tại một số dự án có vị trí đắc địa” - ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch HoREA, nói.
Nhiều chọn lựa  cho khách hàng
Cùng với sự hồi phục của thị trường, hàng loạt dự án BĐS trên địa bàn đã đua nhau bung hàng trong thời gian gần đây.
Ngoài “siêu dự án” Vinhomes Golden Riverside với hàng ngàn căn hộ cao cấp, thị trường BĐS thành phố những tháng đầu năm cũng chứng kiến sự bung hàng của hàng loạt dự án tại khu Nam và khu Đông.
Tại khu Nam, hàng loạt dự án căn hộ như River City (Q.7) do An Gia Investment bắt tay với Quỹ đầu tư Creed Group (Nhật Bản) và Công ty BĐS Phát Đạt triển khai với tổng vốn đầu tư khoảng 500 triệu USD, Saigon Mia (khu Trung Sơn) với hơn 800 căn hộ, dự án Nam Phúc - Le Jardin (Phú Mỹ Hưng)... vừa tung sản phẩm ra bán.
Cũng trong tháng 5-2016, tại Q.6, dự án Viva Riverside được chủ đầu tư - Công ty Vietcomreal chào bán gần 300 căn hộ diện tích từ 50-105 m2/căn.
Tại khu Đông, ngoài dự án Opal Riverside của Công ty BĐS Đất Xanh, hơn 400 căn hộ của dự án Centana Thủ Thiêm (Q.2) cũng vừa được chủ đầu tư đưa ra chào bán.
Theo ông Stephen Wyatt - tổng giám đốc JLL Việt Nam, chuyên tư vấn và quản lý BĐS, thị trường căn hộ tại TP.HCM và Hà Nội tiếp tục ghi nhận những kết quả khả quan trong những tháng đầu năm, trong đó gần 20.000 căn hộ được tiêu thụ trong ba tháng đầu năm.
“Đây là một con số khá ấn tượng so với vài năm trước đây. Rất nhiều dự án ghi nhận tốc độ bán hàng đạt đến 90% ngay khi mở bán” - ông Stephen Wyatt nhận xét.
Một báo cáo vừa phát hành của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cũng cho biết thị trường BĐS trong những tháng đầu năm đạt mức tăng trưởng cao nhất kể từ năm 2012. Trong đó, theo Công ty CBRE, phân khúc cao cấp và trung cấp hiện đang chiếm ưu thế với 48% và 36% thị phần, do phân khúc nhà giá rẻ chịu ảnh hưởng từ thay đổi chính sách gói vay 30.000 tỉ đồng.

Theo Công ty CBRE, ước tính năm 2016 sẽ có khoảng 6.000 căn hộ cao cấp được tung ra thị trường, tương đương năm 2015. Tốc độ của nguồn cung mới cho phân khúc cao cấp và hạng sang được bổ sung vào thị trường có thể chậm lại trong năm 2017-2018.
Cũng theo CBRE, xét về nhu cầu, độ hút khách của phân khúc này trong năm 2016 cũng sẽ tương đương hoặc cao hơn năm 2015 và đến giai đoạn 2017-2018, nguồn cung phân khúc này có thể giảm do thiếu đất.

Theo Tuổi trẻ

Trung tâm Sài Gòn sẽ đẹp lung linh với hàng loạt cao ốc chọc trời sắp "mọc" lên

Các khu đất vàng thuộc trung tâm Sài Gòn thời gian qua có nhiều biến động và thường là nơi tập trung của những tòa nhà văn phòng, khách sạn cao cấp nhất thành phố.

Trong số dự án đã đi vào hoạt động, nổi bật nhất trong số đó có thể kể tới Bitexco Financial Tower được đầu tư bởi Tập đoàn Bitexco, đây là một trong 20 tòa nhà có kiến trúc ấn tượng của thế giới.
Hai tòa nhà khác cũng có kiến trúc đẹp là Vietcombank Tower được đầu tư bởi ngân hàng Vietcombank và Times Square được đầu tư bởi công ty Vạn Thịnh Phát.
Trong tương lai, khu vực trung tâm thành phố sẽ còn chào đón sự góp mặt của Saigon Centre 43 tầng, Saigon One Tower 42 tầng (sắp khởi công trở lại sau thời gian dài ngưng trệ), The One Hochiminh City 55 tầng và 48 tầng, Saigon Tax Plaza 40 tầng,...

The ONE Ho Chi Minh City có vốn đầu tư dự kiến khoảng 500 triệu USD, được xây dựng trên diện tích khu đất rộng khoảng 8.600 m2, được bao bọc bởi bốn tuyến đường là Calmette, Lê Thị Hồng Gấm, Phó Đức Chính và Phạm Ngũ Lão thuộc Quận 1

Góp phần trong số này cũng phải kể đến Dự án Khu phức hợp căn hộ - thương mại - văn phòng Sài Gòn Mê Linh Tower. Dự án này được xem là “trái tim của Sài Gòn”, tọa lạc ngay trung tâm của quận 1 với 4 mặt tiền đường là Công Trường Mê Linh, Hai Bà Trưng, Thi Sách và Đông Du.
Theo thiết kế, Sài Gòn Mê Linh Tower gồm 2 tháp cao 48 tầng và 36 tầng, cùng 4 tầng hầm, khối đế 9 tầng, trong đó tầng hầm 1 là khu siêu thị, 3 tầng hầm còn lại và 5 tầng đầu khối đế sẽ là khu đậu xe. Khu phức hợp sẽ bao gồm căn hộ thương mại, khách sạn 5 sao, khu văn phòng và dịch vụ. Chưa chính thức công bố mức giá cụ thể, song theo dự đoán của giới chuyên môn, với vị trí “vàng”, khả năng giá căn hộ Dự án Sài Gòn Mê Linh Tower có thể lên tới cả trăm triệu đồng/m2.
Song song đó, ngoài toà nhà chọc trời Lanmark 81 của Tập đoàn Vingroup đang được đầu tư xây dựng, một tòa nhà 60 tầng thuộc khu đô thị Vinhomes Golden River cũng sẽ sớm được triển khai. Những dự án khác sẽ tạo ấn tượng đẹp cho "Hòn ngọc Viễn Đông" trong tương lai như SJC Tower, BIDV Tower, The Nexus, Khu phức hợp Chu Mạnh Trinh... hiện chưa có kế hoạch triển khai chi tiết, nhưng kỳ vọng những dự án này sẽ góp thêm tên vào danh sách những toà nhà có kiến trúc ấn tượng nhất của TP.HCM.

Tháp Lanmdark 81 đang xây dựng, cao nhất Việt Nam tại Vinhomes Central Park

Phác thảo dự án Lavenue Crowne do thập đoàn Steelman Partners thực hiện.

Với 54 tầng cùng 6 tầng hầm với thiết kế lộng lẫy, SJC Tower không khác gì một viên kim cương nằm giữa trung tâm Thành phố. Tọa lạc giữa các tuyến đường vàng Nam Kỳ Khởi Nghĩa - Lê Thánh Tôn - Nguyễn Trung Trực - Lê Lợi, SJC Tower là cao ốc thương mại đa năng hiện đại, gồm các chức năng như Trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn, căn hộ... SJC Tower sẽ là trung tâm trưng bày và kinh doanh vàng bạc đá quí lớn nhất TPHCM, Công ty Cổ phần Tập đoàn Phát triển Hạ tầng và Bất động sản Việt Nam (VIPD Group) hiện là chủ đầu tư dự án.
Tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, khu vực đang trở nên "nóng bỏng" hơn bao giờ hết khi thời gian qua có nhiều nhà đầu tư lớn của nước ngoài "rót" vốn vào đây. Đáng kể nhất là dự án Thành phố Đế vương trị giá 2,2 tỷ USD, với toà nhà Tháp quan sát cao 86 tầng có thể bao quát toàn thành phố.

Tòa tháp Empire City tại Thủ Thiêm

Một chuyển động khác, dự án là xây dựng Tổ hợp Khách sạn, căn hộ và trung tâm thương mại cao tầng tại khu đất vàng số 6 Thi Sách, quận 1 đang rục rịch triển khai. Công trình dự kiến được triển khai trên khu đất có diện tích khoảng 2.832,0 m2 với tổng mức đầu tư khoảng 878 tỷ đồng, thời gian thực hiện dự kiến kéo dài 5 năm từ năm 2015 đến năm 2018.
Công ty In Trần Phú đã hoàn thành phương án di dời máy móc nhà xưởng về địa điểm sản xuất mới theo đúng Phương án di dời đã được phê duyệt và đã bàn giao mặt bằng cho Công ty Trí Minh để triển khai dự án.
Mới đây nhất, liên danh công ty xây dựng Jimiro (Hàn Quốc) - công ty Đại Tân Phú sẽ làm chủ đầu từ khu “tam giác vàng” Trần Hưng Đạo - Phạm Ngũ Lão - Nguyễn Thái Học (quận 1). Theo kế hoạch, trong tương lai không xa, nơi đây sẽ "mọc" lên ba khối cao ốc văn phòng 55 tầng, một khách sạn năm sao 30 tầng và một trung tâm thương mại hạng A cao 10 tầng, với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 500 triệu USD.
Một khu đất vàng ngay trung tâm quận 1 khác bị bỏ hoang lâu năm cũng đang có những bước chuẩn bị triên khai dự án cao ốc thương mại. Đó là Dự án cao ốc phức hợp trung tâm thương mại - văn phòng - khách sạn 5 sao Lavenue Crown được xây dựng trên diện tích 4,.921 m2. Vị trí dự án gồm 3 mặt tiền đường Lê Duẩn, Hai Bài Trưng và Nguyễn Văn Chiêm. Mặt còn lại tiếp giáp tòa nhà nổi tiếng Diamond Plaza, đây là một vị trí đắc địa có một không hai tại Sài Gòn.
Lavenue Crown có quy mô 36 tầng và 6 tầng cho khối đế sẽ cung cấp hơn 1200 m2 sàn thương mại dành cho nhãn hàng cao cấp bố trí tại khối đế, còn khối tháp sẽ dành cho 220-250 phòng khách sạn đạt chuẩn 5 sao quốc tế hạng sang và 210 – 220 căn hộ cho thuê cao cấp. Nhà hàng sang trọng tại đỉnh khối tháp và hồ bơi ngoài trời tại đỉnh khối đế luôn chào đón quý khách.

Theo Trí thức trẻ

‘Cơn sốt’ bất động sản Việt Nam không thể kéo dài mãi

DN địa ốc kêu khó vì bị cấm lấy lãi từ BĐS bù lỗ cho ngành khác

'Gậy quản lý' sắp giơ cao với thị trường địa ốc?

Dù nhận định sức nóng của thị trường bất động sản vẫn còn tiếp tục trong thời gian tới nhưng ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam cũng cho rằng, sớm hay muộn 'cơn sốt' này sẽ phải hạ nhiệt theo đúng chu kỳ phát triển của thị trường khi “mùa mưa” đến.

Trong suốt vài tháng vừa qua, thị trường bất động sản vẫn tiếp tục lan tỏa sức nóng, nền kinh tế đã được cải thiện đáng kể với dự đoán mức tăng trưởng GDP trong năm 2016 đạt 6,8%; và nếu đạt được, Việt Nam sẽ trở thành quốc gia có nền kinh tế tăng trưởng nhanh thứ 2 trên thế giới chỉ sau Ấn Độ.
Lãi suất hiện tại là 8-9% và lạm phát được kiểm soát dưới mức 3%. Trong năm 2015, lượng vốn đăng ký đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI) đạt 22,8 tỉ USD, tăng 12% so với năm trước. Kiều hối đạt khoảng 13 tỉ USD, với lượng tiền đổ vào bất động sản đang tăng lên. Trong 4 tháng đầu năm 2016, thặng dư thương mại đạt 1,5 tỉ USD, chủ yếu nhờ vào sự gia tăng xuất khẩu. Lượng khách quốc tế tăng vọt lên đến 3,3 triệu lượt trong 4 tháng đầu năm, tăng 17,8% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam

JLL đánh giá, nền kinh tế Việt Nam đã trở lại đúng hướng, thị trường bất động sản cũng quy tụ các động lực phát triển trong suốt 18 tháng qua, chủ yếu tâp trung vào phân khúc nhà ở tại các thành phố trọng điểm như Tp.HCM và Hà Nội. Doanh số bán hàng tại mỗi thành phố được ghi nhận đạt mức cao trong quý I/2016, lần lượt đạt khoảng 9000 căn hộ và 8000 căn hộ. Giá thuê văn phòng hạng A tại Tp.HCM tăng do nhu cầu tăng lên nhưng cung không đủ đáp ứng, tỉ lệ diện tích trống của tất cả các phân khúc văn phòng giảm xuống còn 6%, đây là mức đã đạt được hồi quý IV/2008.
Thị trường bán lẻ vẫn là một phân khúc phát triển chưa đồng đều với một số trung tâm hoạt động tốt, đáng chú ý như Vivocity, Cresent, Lotte, AEON, và Trung Tâm Sài Gòn 2 được dự báo sẽ đi vào hoạt động giữa năm 2016, có khách thuê chính là Takashimaya. Nhiều thương hiệu quốc tế mới cũng đang tìm cơ hội gia nhập vào thị trường như Zara và H&M. Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cũng đang hồi phục với nhiều khách sạn trong khu vực trung tâm ghi nhận công sức hoạt động cao và nhiều nhà điều hành quản lý mới cũng đang gia nhập thị trường Việt Nam, đặc biệt tại các khu vực ven biển như Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc.
Hoạt động của phân khúc bất động sản công nghiệp cũng được cải thiện với nhiều công ty đang có ý định vào Việt Nam, nhờ vào chi phí lao động thấp và cơ sở hạ tầng đang được cải thiện. Phân khúc này sẽ còn được đẩy mạnh hơn nữa khi một số kí kết thương mại có hiệu lực, bao gồm Hiệp định thương mại tự do EU và Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP). Có thể nói Việt Nam sẽ là quốc gia được hưởng lợi nhiều nhất từ thỏa thuận TPP trong vòng 5-10 năm tới. Các nhà đầu tư nước ngoài đang hướng tâm điểm đến Việt Nam với nhiều tập đoàn đang nỗ lực tìm hiểu thị trường và cố gắng để có được chỗ đứng vững chắc tại thị trường Việt Nam. Nhiều giao dịch hiện đang được tiến hành ký kết và dẫn đầu là các tập đoàn đến từ Nhật Bản.
Theo ông Stephen Wyatt, một câu hỏi được nhiều người quan tâm đó là thị trường sẽ duy trì trạng thái này trong bao lâu? Một mặt nào đó, thị trường bất động sản cũng giống như thời tiết, chúng ta đang trải qua những ngày nắng nóng đỉnh điểm, nhưng chúng ta cũng biết rằng một thời điểm nào đó mùa mưa rồi sẽ đến và không khí cũng sẽ mát mẻ hơn. Nhìn lại 26 năm qua, Việt Nam đã trải qua 4 chu kì phát triển thị trường và trong thời gian tới vòng quay này sẽ còn tiếp diễn.

(Theo Tuổi trẻ online)

Bất động sản Hà Nội: Phía Tây dậy sóng

Mê Linh: Dân nuôi bò thoải mái trong khu biệt thự hoang

BĐS Hà Nội: Thêm nhiều dự án chung cư quanh khu vực Nhân Chính

Cách đây 2 năm, thị trường bất động sản Tây Hà Nội đã dồn dập đón sóng đầu tư với hàng loạt dự án hoành tráng, quy mô ra đời. Sau khi huyện Từ Liêm được tách thành hai quận, kèm theo hạ tầng giao thông phía Tây liên tục được hoàn thiện, mật độ dân số lại 'dễ thở' hơn so với vùng lõi, đã và đang giúp cho địa bàn phía Tây trở thành mỏ vàng chờ khai thác của các chủ đầu tư dự án địa ốc.

Khoảng cuối năm 2014 – nửa đầu năm 2015, những nhà đầu tư thạo nghề 'lướt sóng' đều nằm lòng diễn biến giá trị bất động sản ở khu vực cửa ngõ phía Tây Hà Nội. Cụ thể, thời gian này, bất động sản nơi đây (chủ yếu là tại hai quận mới Nam – Bắc Từ Liêm và một phần huyện Hoài Đức) đã lần lượt tăng liên tục, mỗi khi có dự án quy mô lớn được chủ đầu tư tuyên bố khởi công, đẩy nhanh triển khai.

Những làn gió mới

Bất động sản khu vực Mỹ Đình giờ đây đang trỗi dậy và sôi động không kém gì khu vực Trung Hòa – Nhân Chính. Đặt trong bối cảnh nguồn cung dự án tại khu trung tâm thủ đô đã bão hoà, khu vực phía Tây được ví như 'cơ hội vàng' không chỉ cho các khách hàng muốn mua nhà để ở mà cho cả các nhà đầu tư vì mật độ cư dân tại đây còn khá thấp so với các khu vực khác trong khi hạ tầng đã được đầu tư rất đồng bộ cùng với việc phát triển dần các đơn vị kinh tế, hành chính và sự nghiệp.
Chưa kể, cú hích hạ tầng ở phía Tây ngày càng hoàn thiện (các tuyến đường hướng tâm như cao tốc Láng – Hòa Lạc, đường 32 đã hoàn thành và đưa vào khai thác, các tuyến đường nội bộ hiện cũng đang được triển khai tích cực) và sự phát triển mạnh của hệ thống cơ sở hạ tầng cũng tạo thuận lợi phát triển dự án ở địa bàn này.
Còn nhớ, cách đây chưa lâu, đã có hàng loạt dự án được 'tái sinh' nhờ việc chung tay của giới chủ đầu tư và ngân hàng hỗ trợ. Chẳng hạn: GoldMark City Hồ Tùng Mậu, Sun Square Lê Đức Thọ hay Gold View City… từng hâm nóng góc thị trường đầu tư bằng nhiều hình thức tiếp thị, chào mời khách hàng.
Hay mới đây là dự án HD Mon City nằm trên đường Lê Đức Thọ của Công ty CP Địa ốc Hải Đăng cũng thu hút khá đông sự chú ý của thị trường giai đoạn nửa cuối năm 2015 tới nay.

Bất động sản phía Tây Hà Nội sẽ dậy sóng trong nay mai?

Tuy nhiên, cũng xuất hiện những ý kiến cho rằng lực đầu tư vào một số dự án ở khu phía Tây của giới thạo nghề địa ốc đang có phần bão hòa so với quãng thời gian trong năm 2015 mà nguyên nhân không phải do các dự án nêu trên kém hấp dẫn, hay vì nhà đầu tư… hết tiền.
“Khi ông lớn Vingroup tìm về phía Tây với loạt dự án như Vinhomes Gardenia, Vinhomes Trần Duy Hưng, Vinhomes Mễ Trì… hay mới nhất là tin đồn về Vinhomes Thăng Long Nam An Khánh đang nằm chờ 'khai hỏa' ngay trong nay mai khiến tâm lý đầu tư xoay chuyển rõ rệt".
Khi những dự án vào hàng 'khủng' của các thương hiệu VinGroup hay TNR Holdings, FLC Group tìm về phía Tây, người dân bản địa vui mừng là điều dễ hiểu trước tương lai về bộ mặt đô thị ngày càng khang trang, hiện đại cùng với nhịp sống thời thượng được dự báo.

Hồi sinh những vùng đất

Có thể nói nếu người dân ở Mễ Trì, Nam An Khánh, Bắc - Nam Từ Liêm hay Hoài Đức vui một thì lực lượng những nhà đầu tư địa ốc đã và vẫn đang bị 'chôn vốn' ở các suất đất, thửa đất rộng hàng mẫu, hoặc các căn biệt thự, liền kề còn mừng gấp bội vì cơ hội 'thoát vốn' có lẽ đang đến rất gần.
Chẳng hạn trường hợp dự án Vinhomes Thăng Long Nam An Khánh (sau khi Vingroup bất ngờ mua lại Nam An Khánh và gấp rút phát triển) tại phía Tây Nam. KĐT Nam An Khánh (huyện Hoài Đức), trước đó từng được Sudico bán một phần cho Techcomdeveloper, được biết đến trong những năm qua là hình ảnh một KĐT hoang lạnh, thiếu sinh khí. Ở những ngôi biệt thự bỏ hoang – một đặc điểm nhận dạng của KĐT này là đủ loại cỏ dại mọc bít lối ra vào, sắt thép hoen gỉ, tường bao đổ màu…
Nhiều người dân sinh sống ở gần các biệt thự của khu Nam An Khánh cho biết, đây là vùng đất 'chết' sau một khoảng thời gian được nhiều nhà đầu tư, khách hàng săn đón. Cơn lốc đầu tư địa ốc theo đám đông (hay đúng hơn là đầu cơ tích trữ 'siêu ngắn'), cùng yếu tố hạ tầng kỹ thuật chưa đồng bộ (thiếu nhà trẻ, trường học, y tế, giao thông) khiến cho nhiều nhà đầu tư 'chết lâm sàng' trong khi các sản phẩm nhà ở thì hoang phế…
Nay, khi làn gió mới tìm về, ngày càng xuất hiện thêm nhiều đơn hàng chào mời mua lại các căn biệt thự, liền kề trong khu Nam An Khánh với giá rất phải chăng. Ông Huy, một trùm nhà đất ở Hoài Đức tiết lộ, trong những ngày đầu tháng 5 này, lượng khách hàng ký gửi các suất biệt thự, suất đất Nam An Khánh (mua từ cách đây 3-4 năm) đột nhiên gia tăng.
“Bán các sản phẩm loại này cũng chỉ được hưởng phí dịch vụ rất ít (vì giá trị gốc đã giảm sâu). Giá thành lên cao chóng mặt chỉ có đất thổ cư ở vùng địa bàn dự án mới đi qua. Chẳng hạn, đất ở xã An Thượng hiện đã lên tới 12-15 triệu đồng/m2 với vị trí đẹp, nằm gần dự án. Dự báo, cho tới cuối tháng này, khi dự án khai mở thì đất tại các làng xã ở Hoài Đức sẽ còn lên giá… như diều” – một nhà đầu tư vui vẻ phân tích.

(Theo Thời báo kinh doanh)

Tồn kho BĐS: Xu hướng giảm có bền vững?

Tốc độ giảm tồn kho bất động sản đã chậm lại

Tp.HCM bán được hơn 12.000 căn hộ, tồn kho chỉ còn 16,5%

Chỉ số hàng tồn kho trên thị trường bất động sản (BĐS) giảm mạnh là tín hiệu vui cho các thành viên thị trường, song thực tế cho thấy con số thống kê chưa hẳn đã chính xác và với lượng cung hàng ồ ạt như hiện nay thì tồn kho BĐS luôn chực chờ tăng mạnh.

Theo số liệu mới công bố từ Cục quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), hàng tồn kho tiếp tục xu hướng giảm. Cụ thể, tính đến cuối tháng 4/2016, giá trị tồn kho BĐS toàn thị trường còn gần 41.500 tỷ đồng, tức giảm khoảng 3.400 tỷ đồng so với tháng trước đó và giảm gần 44% so với thời điểm cuối năm 2014.
Trong đó, lượng tồn kho nhà ở thấp tầng là 6.179 căn (tương đương khoảng 11.509 tỷ đồng); tồn kho căn hộ chung cư là 5.959 căn (tương đương khoảng 8.458 tỷ đồng); tồn kho đất nền nhà ở còn 4.957.554 m2 (tương đương khoảng 17.625 tỷ đồng) và tồn kho đất nền thương mại khoảng 1.343.818 m2 (tương đương 3.867 tỷ đồng).
Ở góc độ nào đó, có thể nhìn nhận một cách tích cực rằng, bài toán về hàng tồn kho đã từng bước được giải quyết. Nhưng nhiều thành viên thị trường cho rằng cần phải “cắt nghĩa” sâu hơn về con số mới được công bố này.
Lãnh đạo một doanh nghiệp BĐS có trụ sở tại Hà Nội đánh giá, con số danh nghĩa tuy giảm khá mạnh, song có vẻ như chưa thực sự phản ánh được tình tình thực tế của thị trường.

Lãnh đạo một doanh nghiệp BĐS đánh giá, con số danh nghĩa tuy giảm khá mạnh, song có vẻ như chưa thực sự phản ánh được tình tình thực tế của thị trường

Trong hơn 2 năm qua, do được hưởng lợi từ sự phục hồi chung của thị trường nên nhiều dự án vốn đã “chết lâm sàng” nhiều năm được tái khởi động và nhờ đó hàng tồn kho cũng đã phần nào được giảm bớt. Nhưng cũng cần phải lưu ý, lượng giao dịch thành công không chỉ đến từ các dự án “tái khởi động”, mà phần lớn là các dự án mới với hạ tầng và tiện ích tốt hơn, giá cả cũng phải chăng hơn.
Theo số liệu của Bộ Xây dựng, tính đến hết năm 2015, tổng lượng giao dịch trên toàn thị trường đã tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm 2014 với khoảng 19.350 giao dịch tại Hà Nội và 18.700 giao dịch tại Tp.HCM. Song, theo thống kê từ các tổ chức nghiên cứu thị trường thì lượng mở bán mới cũng đạt tới con số 28.300 căn tại Hà Nội và khoảng 42.000 căn tại Tp.HCM. Sự chênh lệch cung - cầu này đương nhiên sẽ góp thêm vào con số hàng tồn kho. Hơn nữa, với lượng cũng tăng mạnh như hiện nay, ngay cả sức cầu vẫn tương đối bình ổn thì khả năng hấp thụ hết lượng hàng tung ra thị trường cũng là một kỳ vọng hơi quá lạc quan.
Ở một góc độ khác, ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhìn nhận, cần phải định ra một chuẩn mới thì mới xác định rõ được thế nào là hàng tồn kho BĐS.
Theo ông Thành, một công trình mới xây xong phần móng (nghĩa là đủ điều kiện chào bán theo luật định) nhưng chưa xây được căn hộ nào mà bán được thì không phải là giảm hàng tồn kho. Hay một chung cư xây dựng dở dang đã bán thì khi ấy mới chỉ là bán nửa thành phẩm chứ chưa gọi là thành phẩm, vì vậy cũng không thể tính là bán hàng tồn kho.
Ngoài ra, những con số thống kê mới là tổng kết từ các chủ đầu tư dự án, trong khi khối lượng khổng lồ hàng tồn đang nằm trong tay các nhà đầu tư thứ cấp thì chưa có thống kê nào. Tuy các nhà đầu tư thứ cấp đã mua nhà của các chủ dự án, song họ mua là để bán lại, do đó, nếu chưa bán được thì đó vẫn là hàng tồn.
Bởi vậy, ông Thành cho rằng, đề cập đến hàng tồn kho là phải xem sau khi xây xong căn nhà hoàn chỉnh, bán được mới trừ đi, còn đang xây dở dang thì là bán thành phẩm chứ không thể nói giảm hàng tồn kho.
Còn GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, trong tổng số hàng tồn kho hiện tại thì còn nhiều hàng khó có thể giải quyết được. Vì còn một lượng lớn hàng tồn kho mà có cho không cũng không ở được, do ở giữa đồng không mông quạnh hay thiếu những điều kiện thiết yếu tối thiểu cho cuộc sống của cư dân như môi trường, cơ sở hạ tầng, an ninh không đảm bảo… Những loại hàng tồn kho này sẽ nằm “chết” rất lâu trên thị trường. Ngoài ra, rất nhiều dự án đã được thế chấp ngân hàng để vay vốn nhưng thủ tục phát mãi tài sản cực khó khăn hiện nay là thách thức lớn đối với việc “mở khóa” cho những dự án này đi vào lại thị trường.
Theo quan điểm của ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP-invest, trong bối cảnh thị trường hiện nay, cần đề phòng khả năng hàng tồn kho sẽ tăng mạnh trở lại. Nguyên nhân là số lượng dự án mới được bung ra thị trường trong năm 2016 là khá lớn, với phần lớn là các dự án BĐS cao cấp. Trong khi nhu cầu hiện tại của người mua chủ yếu là nhà ở thu nhập thấp và giá rẻ. Chính sự lệch pha giữa cung và cầu lớn sẽ khiến hàng tồn kho tăng mạnh, nhất là những dự án mới không có vị trí đắc địa, chính sách chưa hấp dẫn đối với khách hàng.

(Theo Đầu tư chứng khoán)

Thứ Tư, 11 tháng 5, 2016

BĐS phía Tây phát triển nóng nhất tại Hà Nội

Bất động sản Hà Đông tăng nhiệt

'Thực đơn' đầu hè cho nhà đầu tư bất động sản

Từ cuối năm 2015, thị trường bất động sản (BĐS) ghi nhận sự hồi phục mạnh mẽ. Quý I/2016, khu vực phía Tây Hà Nội dẫn đầu về lượng giao dịch thành công và tiềm năng phát triển lớn trong những tháng tới.

Nếu như khu vực phía Nam và Đông Nam Hà Nội chủ yếu phát triển về phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập trung bình và thấp thì phía Tây lại ghi nhận sự phát triển của phân khúc sản phẩm cao cấp.

Theo ghi nhận, trong quý I/2016, nguồn cung BĐS phía Tây chiếm hơn 60% tổng nguồn cung nói chung trên thị trường.

Ông Trần Như Chung, Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thủ Đô cho biết, nguồn cung căn hộ phía Tây không cần đến những phương pháp nghiên cứu phức tạp mà chúng ta có thể nhìn thấy ở những nơi có cơ sở hạ tầng rất tốt ở phía Tây. Trong thời gian qua, khi thị trường ấm lên thì rất nhiều chủ đầu tư đã nhận định được điều đó và tận dụng cơ hội để tái khởi động những dự án trước đây.

Có thể thấy, thị trường BĐS phía Tây Hà Nội phát triển trở lại là dấu hiệu tích cực cho thị trường nói chung vì thời điểm trước tại khu vực này lượng hàng tồn kho BĐS là khá lớn. Cùng với đó là một lượng vốn lớn ứ đọng của nhiều đơn vị chủ đầu tư tại khu vực này.

Hiện tại, BĐS khu vực phía Tây vẫn được đánh giá là khu vực
BĐS phát triển nóng nhất tại thị trường Hà Nội

Theo nhận định của bà Nguyễn Hoài An, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Công ty CBRE Việt Nam, khu vực phía Tây đã chiếm tới 50-60% tổng nguồn cung nói chung trên thị trường BĐS, gồm cả BĐS nhà ở lẫn BĐS thương mại. Quý I/2016 chúng ta cũng chứng kiến một số dự án BĐS khá lớn đang bắt đầu được chào bán thì khu vực này.

Bà Hoài An cho biết thêm, khu vực phía tây là khu vực mà TP. Hà Nội đã và đang mở rộng ra nên có rất nhiều dự án mới bao gồm cả dự án về cơ sở hạ tầng cũng như những dự án về BĐS kể cả các cơ quan văn phòng của nhà nước cũng đang có xu hướng chuyển ra khu vực này. Vì vậy, khu vực phía Tây sẽ là khu vực có nhiều diễn biến về thị trường BĐS nhất tại Hà Nội trong năm nay.

Bà Đỗ Thu Hằng Trưởng phòng Nghiên cứu Savills Việt Nam cũng đồng quan điểm, việc đi lại tại khu vực phía Tây vào Trung tâm thành phố cũng khá thuận lợi, vì thế đây vẫn là sự lựa chọn tốt cho nhiều đối tượng mua nhà. Khu vực phía tây thực sự là lựa chọn hàng đầu của người mua hiện tại. Đây cũng chính yếu tố để lý giải cho việc khu vực phía Tây đang phát triển mạnh thời gian qua cũng như thời gian tới.

Các nhà đầu tư đã lần lượt tái khởi động nhiều dự án đóng băng trước đây và lượng giao dịch căn hộ, biệt thự, nhà liền kề khu vực này cũng có sự tăng trưởng mạnh mẽ. Sự phát triển của hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông hoàn thiện, Việt Nam tham gia một loạt các Hiệp ước kinh tế quốc tế lớn, nguồn vốn FDI đổ vào BĐS... là một trong những nguyên nhân đưa thị trường BĐS phía Tây phát triển mạnh mẽ trong quý I/2016.

Hiện tại, BĐS khu vực phía Tây vẫn được đánh giá là khu vực BĐS phát triển nóng nhất tại thị trường Hà Nội. Nhiều chuyên gia BĐS nhận định, khu vực phía Tây Hà Nội vẫn sẽ phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới khi nhu cầu trên thị trường vẫn đang rất lớn.

(Theo Trí thức trẻ)

TP.HCM triển khai chương trình 5 năm cải tạo các chung cư cũ

Chung cư cũ. (Ảnh minh họa. Nguồn: TTXVN)

Hiện tiến độ xây dựng mới các chung cư hư hỏng nặng trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh vẫn còn rất chậm, chưa đáp ứng yêu cầu chỉnh trang đô thị và nhu cầu, nguyện vọng của người dân.

Mặt khác, nhiều doanh nghiệp chưa mặn mà tham gia cải tạo, nâng cấp, xây dựng lại các chung cư cũ do chưa có chính sách, cơ chế phù hợp.

Nhằm giải quyết căn cơ, có hiệu quả vấn đề cải tạo chung cư cũ, Công ty đầu tư Tài chính Nhà nước Thành phố Hồ Chí Minh (HFIC) vừa triển khai chương trình cải tạo, xây mới các chung cư cũ trên địa bàn quận 3 và Quận Bình Thạnh.

Việc triển khai mạnh mẽ chương trình này đã được thể hiện trong lễ ký Thỏa thuận hợp tác Liên danh HFIC và Công ty cổ phần Bất động sản CT (thành viên tập đoàn C.T Group) ngày 10/5 trong khuôn khổ hợp tác chiến lược dài hạn.

Thỏa thuận hợp tác này nhằm góp vốn và thế mạnh của các bên để hình thành một liên danh tiến hành triển khai chương trình cải tạo, xây mới các chung cư cũ trên địa bàn 2 quận nói trên.

Trước tiên, hai bên sẽ tham gia chỉnh trang, cải tạo chung cư 13C Kỳ Đồng, phường 9, quận 3. Chương trình hợp tác này theo đúng chương trình hành động kế hoạch 5 năm 2016-2020 của thành phố.

HFIC là định chế tài chính Nhà nước mạnh nhất trực thuộc Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh với rất nhiều chương trình lớn theo kế hoạch của thành phố. HFIC còn được sự tín nhiệm của các định chế tài chính quốc tế.

Dự kiến, trong giai đoạn 2016-2020, HFIC sẽ cung cấp các khoản tài trợ tín dụng khoảng 80% cho các dự án nằm trong chương trình phát triển chung của thành phố.

Theo thống kê của Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh, hiện trên địa bàn có 1.244 chung cư; trong đó có 533 chung cư, nhà tập thể được xây dựng trước năm 1975 với 50.460 căn tương đương 3,4 triệu m2 sàn xây dựng.

Trong thời gian qua, thành phố đã hoàn thành việc tháo dỡ các chung cư cũ xuống cấp nghiêm trọng.

Thành phố đang cải tạo 31 chung cư, bao gồm xây mới 16 chung cư cũ và di dời 15 chung cư cấp D (không thể đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường).

Trong giai đoạn 2016-2020, thành phố sẽ tiếp tục xây mới, thay thế các chung cư cũ cấp D phải di dời khẩn cấp, phấn đấu tháo dỡ 120.000m2 sàn chung cư hư hỏng nặng, xây mới 240.000m2 thay thế các chung cư cũ./.

Theo Vietnam+

'Gậy quản lý' sắp giơ cao với thị trường địa ốc?

Khánh Hòa: Quán triệt DN nghiêm túc thực hiện Luật Kinh doanh BĐS

Thận trọng ban hành Thông tư 36 tránh gây sốc thị trường

Trong khi thị trường BĐS đang có dấu hiệu phục hồi, điều dễ nhận ra là rất nhiều dự án thương mại được chủ đầu tư rầm rộ triển khai trở lại sau một thời gian dài “nằm yên”. Tại Hà Nội, khu vực phía Tây (địa bàn quận Nam – Bắc Từ Liêm) hoặc phía Tây Nam (quận Hà Đông) ghi nhận nhiều dự án ra đời hoặc tái sinh mạnh mẽ.

Tuy nhiên, thực tế thị trường địa ốc Hà Nội vẫn tồn tại tình trạng chậm triển khai dự án kéo dài, xây thô rồi bỏ hoang. Nhằm tăng cường hiệu quả quản lý, đầu tư xây dựng, hiện Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến về dự thảo Thông tư về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng với nhiều nội dung đáng chú ý.

Tăng mức phạt hành chính

Theo kết quả giám sát công bố mới đây (tháng 8/2015) về tình trạng sử dụng đất của các tổ chức được Nhà nước giao, cho thuê đất (để thực hiện dự án), riêng địa bàn Hà Nội đã có hơn 200 dự án chậm đưa đất vào sử dụng trong 12 tháng liên tục kể từ khi được bàn giao trên thực địa. Ngoài ra còn có tới 172 dự án chậm tiến độ thực hiện hơn 24 tháng và 72 dự án chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính (với số tiền nợ hơn 4.700 tỷ đồng).
Sở Xây dựng cho rằng phần lớn các dự án chậm tiến độ đều thuộc dạng bị đình chỉ thi công do “vướng” trong khâu hoàn thiện hồ sơ pháp lý, nguồn vốn và năng lực tài chính của chủ đầu tư.
Thậm chí, cơ quan Thuế Hà Nội đã nhiều lần đăng tải thông tin công khai hàng loạt doanh nghiệp nợ đọng nghĩa vụ tài chính, thuế phí kéo dài (bao gồm cả nợ tiền thuê đất) với số tiền hàng trăm tỷ đồng. Chẳng hạn thời gian từ năm 2015 tới nay, ở trung tâm nội đô, là một số điển hình như chủ đầu tư dự án Diamond Flower (Lê Văn Lương), dự án KĐT Phú Lương hay dự án Scitech 304 Hồ Tùng Mậu…
Trước đòi hỏi bức thiết về đảm bảo trật tự kỷ cương trong đầu tư xây dựng cũng như nâng cao tính minh bạch, chuyên nghiệp của thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng vẫn đang tiếp tục lấy ý kiến về Dự thảo Thông tư về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng.
Điểm qua một số nội dung đáng chú ý mà Cơ quan soạn thảo đưa ra phần nào cho thấy chế tài tương ứng với các vi phạm phổ biến đã chặt chẽ và nghiêm ngặt hơn. Chẳng hạn, hành vi không làm thủ tục đề nghị cấp sổ đỏ hoặc không cung cấp hồ sơ, giấy tờ pháp lý liên quan cho người mua, thuê mua nhà ở sẽ bị phạt số tiền từ 120 – 150 triệu đồng. Nếu chủ đầu tư triển khai xây dựng dự án chậm tiến độ đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, mức phạt tối đa mà Dự thảo đề xuất là 150 triệu đồng.
Còn với những chủ đầu tư bàn giao nhà khi chưa kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực, hoặc bàn giao nhà, công trình khi chưa hoàn thành việc xây dựng theo tiến độ ghi trong dự án được phê duyệt…thì Dự thảo đề xuất mức phạt hành chính tối đa lên tới 300 triệu đồng.
Được biết, Bộ Xây dựng cũng đang hoàn thiện sửa đổi, bổ sung một số nội dung trong Nghị định 121/2013/NĐ-CP (quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng, kinh doanh bất động sản, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý phát triển nhà và công sở) trước khi trình Chính phủ trong thời gian tới.

Nhiều dự án bất động sản đang được tái sinh mạnh mẽ

Đã đủ răn đe?

Thực chất, mục tiêu nâng cao hiệu quả quản lý Nhà nước trong hoạt động xây dựng, kinh doanh bất động sản đã được thể hiện qua nhiều đạo luật, chính sách, quyết định do Nhà nước và các bộ ngành liên quan cũng như chính quyền các cấp ban hành.
Ở mức độ quản lý vĩ mô, mới đây có thể kể tới Nghị định 121/2013/NĐ-CP (được ban hành thay thế Nghị định số 23/2009/NĐ-CP) nằm trong kế hoạch triển khai thi hành Luật Xử lý vi phạm hành chính theo Quyết định số 1473/QĐ-TTg ngày 05/10/2012 của Thủ tướng Chính phủ.
Tuy nhiên, để hoàn chỉnh các quy định của pháp luật trong quá trình thực hiện, Nghị định 121/2013/NĐ-CP hiện đang được Bộ Xây dựng (Chính phủ giao chủ trì) tiến hành sửa đổi, bổ sung một số điều khoản… Ở góc độ doanh nghiệp, có một số ý kiến cho rằng cần thiết cụ thể hóa Thông tư xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng, đồng thời bóc tách từng cấp độ, quy mô, mức vi phạm – theo đó, sẽ có các chế tài phù hợp với thực tế và mang tính răn đe tương ứng.
Cụ thể, theo ông Nguyễn Đình Tùng – Giám đốc công ty TNHH Bất động sản và dịch vụ địa chính Hà Nội (Hanoi Land), điều này phụ thuộc vào mức độ vi phạm của chủ đầu tư cũng như quy mô của dự án vi phạm. Chẳng hạn, nếu dự án tòa nhà A vi phạm chỉ ở quy mô từ 10-12 căn tầng, mỗi tầng 6 căn hộ tổng số căn hộ chừng 600 căn. Trong khi đó, một dự án B cao từ 30-40 tầng, mỗi tầng 20 căn hộ thì đương nhiên mức độ vi phạm là hoàn toàn khác nhau.
“Không rõ, khi Thông tư được bạn hành có nêu rõ quy mô vi phạm đến đâu thì mức chế tài xử phạt sẽ thế nào hay không? Để bóc tách chi tiết từng mức độ vi phạm và đưa vào Thông tư sẽ là điều rất khó đối với cơ quan quản lý Nhà nước”, ông Tùng băn khoăn.
Ông Tùng cũng cho rằng, nếu áp dụng đúng các mức xử phạt hành chính nêu trong Dự thảo Thông tư, thì với nhiều chủ đầu tư, chế tài nếu có cũng chỉ mang tính…tượng trưng (!) vì chủ đầu tư chỉ cần thu khoảng 30% tiền bán 1 căn hộ (trung bình khoảng 60m2, giá bán từ 20-25 triệu đồng/m2) là đủ bù cho tất cả các loại phí phạt.

(Theo Thời báo kinh doanh)

Thứ Hai, 9 tháng 5, 2016

BĐS hồ hởi với những kế hoạch bung hàng

Tiếp đà trỗi dậy mạnh mẽ trong năm 2015, bước sang năm 2016 thị trường BĐS lại tiếp tục có cuộc chạy đua thần tốc. Đặc biệt trong 2 tháng gần đây, các ông lớn ồ ạt khởi công, mở bán đã làm thị trường BĐS càng thêm sôi động.

Tập đoàn Vingroup luôn giữ vị trí là người dẫn đầu thị trường khi liên tục ra mắt các dự án mới. Trong tháng 4 Tập đoàn này liên tục mở bán hàng nghìn căn hộ cao cấp đến từ các dự án Vinhomes Golden River (Hà Nội), Vinhomes Gardenia - Cầu Diễn (TPHCM).... Cùng thời điểm này, Vingroup cũng đã chính thức khai trương Vincom Plaza Lê Văn Việt và Vincom Plaza Buôn Ma Thuột (Vincom đầu tiên tại khu vực Tây Nguyên).
Trước đó, Tập đoàn Vingroup cũng đã chính thức công bố dự án Khu đô thị Vinhomes Dragon Bay. Đây là khu đô thị biển đầu tiên của Vingroup đồng thời là khu đô thị phức hợp đầu tiên của tập đoàn tại Hạ Long, Quảng Ninh. Chỉ 1 tháng sau tại Nha Trang Vingroup lại tiếp tục khởi công dự án biệt thự nghỉ dưỡng Vinpearl Long Beach Villas.
Ở phân khúc biệt thự, nghỉ dưỡng hàng loạt ông lớn khác cũng đã vào cuộc đua giao tranh thị phần. Gần đây nhất là sự kiện Công ty TNHH Tuần Châu Marina đã ra mắt dự án Tuần Châu Marina tại đảo Tuần Châu, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh với quy mô 31,968 m2.
Sự kiện Tập đoàn Sun Group ra mắt, mở bán 2 dự án bất động sản nghỉ dưỡng là Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay (Premier Condotel) và Premier Village Phú Quốc Resort tại TP.HCM cũng đã làm "nóng" thị trường BĐS Phú Quốc trong những ngày qua.
Sôi nổi nhất trên thị trường BĐS hiện nay vẫn là phân khúc căn hộ để ở. Bốn tháng đầu năm 2016, chỉ tính riêng Hà Nội và TPHCM đã đón nhận hàng chục nghìn căn hộ được mở bán mới. Theo quan sát, trong tháng 5 này, thị trường BĐS sẽ tiếp tục đón nhận hàng loạt nguồn cung mới.
Tại TPHCM, mới đây Tập đoàn Đất Xanh cũng chính thức ra mắt thị trường khu căn hộ resort Opal Riverside (Quận Thủ Đức) bên sông Sài Gòn. Dự án có tổng vốn đầu tư gần 1.000 tỷ đồng với quy mô gồm 3 tháp (A1, A2 và B), cao 19 tầng. Được biết, các căn hộ tại đây Dự án được công bố với giá từ 1,6 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ.
Hay như dự án căn hộ Valeo Đầm Sen tọa lạc tại 68 Kênh Tân Hóa, Phường Hòa Thạnh, Quận Tân Phú cũng đang được chủ đầu tư là Công ty TNHH xây dựng và kinh doanh Nhà Phú Nhuận lên kế hoạch mở bán ra thị trường trong tháng 5 này. Được biết, được xây dựng với tổng diện tích trên 6000 m2, gồm 3 tòa tháp đôi cao 15 tầng. Đây là là khu phức hợp đa chức năng: căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại, văn phòng làm việc.
Hiện tại, Valeo Đầm Sen đã hoàn thành xong phần móng và tầng 1, chủ đầu tư sẽ giao nhà trong quý ll/2017. Các căn hộ tại đây được tích hợp lên đến 18 tiện ích với giá bán dự kiến từ từ 18,8 triệu/m2 (chưa gồm VAT) – khoảng 1,49 tỷ căn hộ 3 phòng ngủ.
Ngoài Nhà Phú Nhuận, một doanh nghiệp khác là Him Lam Land cũng cho biết, đơn vị này sắp giới thiệu ra thị trường 400 căn hộ cao cấp nằm trong dự án khu dân cư bán biệt lập cao cấp Him Lam Phú Đông. Dự án tọa lạc ngay cạnh đại lộ Phạm Văn Đồng, tuyến đường nội đô đẹp nhất TP. HCM.
Tại Hà Nội, Tổng công ty xây dựng Hà Nội cũng lên kế hoạch mở bán Chung cư N01 T8 Ngoại Giao Đoàn trong tháng 5 này. Các căn hộ tại đây dự kiến sẽ được bàn giao quý 4/2017, giá bán dự kiến hiện tại vào khoảng 28 triệu đồng/m2.
Ngày 15 tới đây, Công ty GP Invest cũng đã lên kế hoạch mở bán đợt cuối các căn hộ chung cư cao cấp tại dự án Tràng An Complex. Được biết, giá các căn hộ mở bán đợt cuối sẽ không có nhiều thay đổi so với các đợt trước đó. Dự án được dự kiến sẽ bàn giao vào cuối năm nay.
Những động thái liên tục khởi công dự án và bung hàng của các doanh nghiệp BĐS trong thời gian qua cho thấy, các doanh nghiệp BĐS vẫn rất tin trưởng vào sự đi lên của thị trường. Nhiều doanh nghiệp khi được hỏi đều có chung quan điểm rằng, năm 2016 vẫn sẽ là một năm khá thuận lợi cho cả người mua và người bán.
Đánh giá về triển vọng thị trường trong những quý cuối năm 2016, ông Stephen Wyatt, Giám đốc Điều hành JLL Việt Nam nhận định, trong 3 quý tới của năm 2016, nguồn cung căn hộ sẽ tiếp tục đạt cao và đa dạng với lượng mở bán kỳ vọng ở mức 20.000 căn và lượng hoàn thành ở mức 15.000 căn.
"Sẽ có nhiều dự án quy mô “chào sân” trong năm nay và giá bán sẽ vẫn còn tăng thêm. Lượng cung dồi dào và uy tín chủ đầu tư là những yếu tố kích thích sức cầu", ông Stephen Wyatt nhấn mạnh.

Theo Bộ Xây dựng, nguồn cung nhà ở trong năm 2016 được dự báo sẽ vào khoảng 60.000 - 80.000 căn từ nhiều dự án mới, trong đó vẫn nghiêng về phân khúc cao cấp với khoảng 70% tổng nguồn cung. Bên cạnh đó, do nguồn cung nhiều, cạnh tranh trên thị trường sẽ gay gắt, thanh khoản của các doanh nghiệp sẽ chậm lại, giá nhà bán dự báo sẽ tăng trong biên độ 5- 7% trong năm 2016.

Theo Trí thức trẻ