Những thông tin này sẽ làm cho người mua nhà ngạc nhiên, bởi thị trường địa ốc năm 2017 sẽ đầy bất ngờ

Theo CBRE, tổng số 43.861 căn dự kiến sẽ được mở bán trong năm 2017. Trong số đó, có 1.627 căn hạng sang đến từ 6 dự án ở trung tâm TP.HCM, được kỳ vọng sẽ có những điểm nổi bật mới hơn. Phân khúc cao cấp vẫn sẽ chiếm tỷ lệ lớn với hơn 13.000 căn hộ chào bán.

• Sapa thiếu nguồn cung khách sạn cao cấp
• Khan hiếm nguồn cung biệt thự liền kề khu vực Mỹ Đình, lộ điểm sáng Foresa Villa
• Nguồn cung nhà ở Hà Nội dồi dào

Song song đó, thông tin từ các báo cáo nghiên cứu thị trường vừa được công bố vào những ngày đầu năm 2017 cũng cho thấy giá bán nhà đất sẽ tăng mạnh trong năm nay, trong khi nguồn cung lại khá dồi dào. Một điểm đáng chú ý, theo nhiều chuyên gia phân tích, mặc dù thị trường đã nhận được nhiều cảnh báo bội cung nhà ở phân khúc cao cấp và siêu sang, nhưng trong năm 2017 lại là thời điểm dự án siêu sang "đổ bộ" thị trường mạnh nhất từ trước đến nay.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc phòng Nghiên cứu và Tư vấn CBRE phân tích, với các yếu tố vĩ mô tích cực như tốc độ tăng GDP khả quan, tỷ giá hối đoái ổn định và nguồn FDI dồi dào vào Việt Nam, đặc biệt vào thị trường bất động sản từ các nước Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore, triển vọng thị trường căn hộ được dự đoán vẫn sẽ khả quan trong năm tới.

CBRE dự kiến, tổng số 43.861 căn hộ sẽ được mở bán trong năm 2017. Trong số đó có 1.627 căn hạng sang đến từ 6 dự án ở trung tâm TP.HCM, được kì vọng sẽ có những điểm nổi bật mới hơn. Phân khúc cao cấp vẫn sẽ chiếm tỷ lệ lớn với hơn 13.000 căn hộ chào bán.

Về giá, phân khúc hạng sang dự kiến sẽ tăng mạnh khoảng 7%-10% so với năm trước nhờ sự ra mắt các dự án độc đáo với thiết kế đặc biệt và vị trí đắc địa.

Bà Dung phân tích thêm, phân khúc bất động sản cao cấp hồi phục mạnh mẽ nhờ sự hậu thuẫn của nhiều yếu tố. Đầu tiên là sự phục hồi của thị trường, tiếp đến là việc Việt Nam đã gia nhập Cộng đồng kinh tế ASEAN (AEC) và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi mở rộng cho đối tượng người nước ngoài mua nhà, mở ra cho phân khúc này một nhóm đối tượng tiềm năng. Bất động sản tiếp tục là kênh đầu tư hiệu quả và phân khúc cao cấp hứa hẹn có tỷ suất sinh lời cao.

Năm 2017, chuyên gia của CBRE dự báo, phân khúc hạng sang sẽ duy trì mức độ hấp thu cao ở mức trên 50%.

“Khi giá của các dự án hạng sang tại TP.HCM vẫn còn thấp so với các thành phố khác trong khu vực, phân khúc này sẽ vẫn còn hấp dẫn đối với tầng lớp thượng lưu trong nước cũng như khách nước ngoài, đặc biệt khi quyền sở hữu nhà tại Việt Nam đã được nới lỏng đáng kể trong năm 2015 cho người nước ngoài”, bà Dung cho biết.

Theo tìm hiểu, trong quý 2/2017 tập đoàn Trung Thuỷ tiếp tục tung ra thị trường dự án Lancaster Nguyễn Trãi (quận 1) với gần 600 căn hộ. Đây là dự án thuộc phân khúc siêu sang, giá bán được dự đoán sẽ từ 15 tỷ đồng/căn trở lên. Giải thích về mức giá này có khả năng thu hút khách hàng hay không, một đại diện của công ty cho biết họ có những "chiêu" bán hàng riêng, bởi đã sẵn có lượng khách hàng đại gia từ nhiều năm qua.

Tương tự, trao đổi với chúng tôi mới đây, ông Nguyễn Hoàng Tuấn - Chủ tịch HĐQT Sơn Kim Land - cũng tiết lộ trong năm 2017 công ty sẽ đầu tư khoảng 10 dự án, trong đó phần lớn đều thuộc hạng sang. "Chúng tôi không lo sản phẩm bị ế trên thị trường bởi vì chúng tôi có cách đi riêng. Theo đó, thông qua những mối quan hệ đặc biệt, đội ngũ sales sẽ chào mời và giới thiệu dự án. Tuy nhiên, để khách hàng mua được nhà thì họ buộc phải gặp gỡ lãnh đạo công ty", ông Tuấn nói thêm.

Song song đó, Công ty Him Lam Land kế hoạch trong năm 2017 sẽ là một năm “bom tấn” trong việc đầu tư của doanh nghiệp này. Theo ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Công ty Him Lam Land, kế hoạch trong năm 2017, Công ty sẽ tung ra thị trường khoảng 3.000 căn hộ, trong đó 80% căn hộ thuộc phân khúc có giá trung bình từ 1,5 - 2 tỷ đồng/căn, 20% căn hộ còn lại có mức giá từ 2 - 3 tỷ đồng/căn.

Ngoài ra, trong năm 2017, Him Lam Land cũng sẽ tiến vào đầu tư phân khúc căn hộ siêu sang với việc đầu tư một dự án tại trung tâm quận 1, TP.HCM, dự kiến sản phẩm này sẽ có mức giá trên 10 tỷ đồng/căn hộ. Đặc biệt hơn, trong năm 2017, Him Lam Land cũng sẽ tung ra thị trường khoảng 1.000 căn nhà phố có mức giá từ 5 tỷ đồng/căn.

Novaland cũng sẽ tiếp tục tung ra thị trường giai đoạn tiếp theo của dự án Melinh Tower ngay trung tâm quận 1, với giá bán từ 4.000-8.000 USD/căn. Trong khi đó, dự án Kenton Node (trước đây là The Kenton Residences của công ty Tài Nguyên) cũng gia nhập thị trường với hàng ngàn căn hộ có giá bán dự kiến từ 3.000 USD/căn trở lên. Ngoài 9 toà nhà với gần 2.000 căn hộ, chủ đầu tư sẽ dành một block để phát triển thành khách sạn 5 sao, một phần diện tích đầu tư trung tâm hội nghị, nhà hát, trung tâm biểu diễn, khu vực giải trí về đêm, phố đi bộ bờ sông...

Hiện nhiều chủ đầu tư đang tái khởi động các dự án thuộc phân khúc này đã "chết lâm sàn" từ nhiều năm qua, định vị lại dự án và triển khai dự án mới. Chẳng hạn như dự án GS Metrocity tại huyện Nhà Bè với 2.000 căn hộ hạng sang; khu phức hợp Nhà Rồng - Khánh Hội (quận 4) với 3.000 căn; Empire City tại Thủ Thiêm với hơn 1.000 căn... Bởi vậy, trong năm 2017, sẽ có thêm nhiều dự án siêu sang được mở bán. Điều này đồng nghĩa với việc các chủ đầu tư phải cạnh tranh nhiều hơn bằng chương trình bán hàng, nâng cao chất lượng sản phẩm.

Theo Trí thức trẻ

Đại gia mạnh tay rót nghìn tỷ vào BĐS du lịch giải trí, nâng tầm du lịch Việt

Trên thế giới mô hình bất động sản du lịch giải trí rất thịnh hành, tuy nhiên, ở Việt Nam làn sóng này mới bắt đầu.

Ở nhiều nước, ngành du lịch giải trí và nghỉ dưỡng luôn là “mỏ vàng tỷ đô”, còn ở Việt Nam đặc biệt là vùng phía Bắc còn khá hạn chế. Chỉ một hai năm gần đây, mô hình này mới được phát triển ở một số nơi giàu tiềm năng du lịch khi có sự vào cuộc của một vài “ông lớn” địa ốc.

Không khó để nhận thấy dòng vốn đầu tư vào các quần thể du lịch nghỉ dưỡng này khá lớn. Chỉ trong một hai năm gần đây, ngành du lịch Việt đã đón nhận nhiều quần thể nghỉ dưỡng phát triển theo mô hình này.

Tiên phong phải kể tới khu nghỉ dưỡng kết hợp du lịch giải trí Bà Nà Hills ở Đà Nẵng do tập đoàn Sungroup đầu tư. Gần đây, Sungroup tiếp tục đầu tư nhiều quần thể du lịch giải trí khác như công viên Asia Park (Đà Nẵng) 10.000 tỷ, Sun World Halong Park Quảng Ninh 7.794 tỷ, và mới đây là quần thể Premier Village Phu Quoc Resort trị giá khoảng 10.000 tỷ.

Không chỉ Sungroup mà nhiều ông lớn địa ốc khác cũng mạnh tay rót nghìn tỷ cho các quần thể nghỉ dưỡng kết hợp giải trí. Chẳng hạn như quần thể nghỉ dưỡng Vinpearl ở phía Bắc đảo Phú Quốc của tập đoàn Vingroup với tổng mức đầu tư hàng chục nghìn tỷ. Bên cạnh hàng trăm căn biệt thự biển nghỉ dưỡng, Vinpearl Phú Quốc còn có các khu vui chơi giải trí như vườn thú Safari đầu tiên ở Việt Nam, khu giải trí Vinpearl Land, khu sân golf…

Hay như mới đây FLC cũng đã khánh thành quần thể nghỉ dưỡng FLC Quy Nhơn trị giá 7.000 tỷ, bên cạnh khu khách sạn, biệt thự, sân golf…FLC hiện cũng đang xây dựng vườn thú Safari.

Tại Sầm Sơn, tập đoàn này cũng đang cho xây dựng giai đoạn 2 (FLC Lux City), theo ý tưởng của những nhà thiết kế thì đây sẽ là mô hình “thành phố không ngủ”, với 70 dịch vụ tiện ích khép kín từ mua sắm, ẩm thực cho tới quán bar…với tổng vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng.

Một dự án đình đám khác trong lĩnh vực BĐS nghỉ dưỡng là Cocobay Đà Nẵng có trị giá lên tới 12.000 tỷ, cũng đang được xây dựng theo mô hình du lịch giải trí.

Rõ ràng, với những thay đổi trong cách đi du lịch của người Việt khi không còn chỉ là đi ngắm cảnh đẹp hay liệt kê chỗ ngủ, mà họ còn có nhu cầu vui chơi giải trí và mua sắm, thì những ông lớn địa ốc đã nhanh chân đón đầu như cầu này ngày càng tăng.

Theo Hiệp hội Lữ hành Việt Nam, mỗi năm có khoảng 5 triệu lượt khách Việt đi du lịch nước ngoài, chi tiêu khoảng 6 tỷ USD (con số này trong năm 2012 chỉ khoảng 3,5 tỷ USD). Họ tìm đến các nước như Nhật, Hàn Quốc, Thái Lan, Mỹ, Campuchia...

Đây cũng là những nước phát triển rất mạnh loại hình BĐS du lịch giải trí và nghỉ dưỡng. Các nơi ăn chơi bậc nhất trên thế giới đều nằm ở những nước này, và đều là những mô hình BĐS nghỉ dưỡng kết hợp giải trí như Lasvegas (Mỹ), Genting (Malaysia), Lan Quế Phường (Hong Kong) hay Pattaya (Thái Lan)…đã đem lại hàng tỷ đôla Mỹ cho ngành du lịch các nước này.

Còn ở Việt Nam, đặc biệt là khu vực phía Bắc dù sở hữu nhiều danh lam thắng cảnh đẹp nổi tiếng thế giới, di sản thiên nhiên thế giới, rất nhiều công trình lịch sử văn hóa lâu đời…cuốn hút khách du lịch trong và ngoài nước. Do đó, hàng năm khách du lịch ở Việt Nam luôn tăng cao những năm qua. Số liệu từ Tổng cục thống kê, cho thấy khách trong nước tăng khoảng 40% còn khách quốc tế tăng khoảng 23%.

Tuy nhiên, một thực trạng đáng buồn đó là thời gian lưu trú của khách du lịch tại các khu nghỉ rất ngắn, gần như họ không có chỗ để chi tiêu bởi các khu nghỉ thiếu yếu tố giải trí và mua sắm. Ngoài tiền thuê khách sạn và một số dịch vụ ăn uống, spa, karaoke…khách du lịch không có chỗ để tiêu tiền.

Đây là lý do những khu nghỉ dưỡng thiếu đi tính hấp dẫn, làm giảm doanh thu cho chính các chủ đầu tư và cho cả các nhà đầu tư sở hữu các BĐS cho thuê. Theo Grant Thornton, tỷ lệ EBITDA (lợi nhuận) ngành khách sạn liên tục giảm những năm gần đây từ 35,6% vào năm 2013 xuống còn 29,7% vào năm 2015.

Nhận thấy, yếu tố vui chơi giải trí, mua sắm sẽ đem lại hiệu quả khai thác kinh doanh tốt nhất cho loại hình BĐS nghỉ dưỡng cho thuê, nhiều chủ đầu tư đã nhanh chân biến các khu nghỉ cao cấp thành quần thể du lịch giải trí, nghỉ dưỡng mang tầm quốc tế.

Điều đó lý giải vì sao công suất thuê phòng ở những khu du lịch như vậy luôn cao hơn rất nhiều so với mức trung bình của ngành. Chẳng hạn công suất thuê phòng ở các khu nghỉ dưỡng Vinpearl luôn ở mức khoảng 90-95%, trong khi mức trung bình của ngành chỉ khoảng 60%.

Có thể nói, mô hình BĐS giải trí và nghỉ dưỡng không chỉ đem đến làn gió mới cho thị trường địa ốc mà còn là cơ hội đầu lớn cho các nhà đầu tư, gia tăng giá trị tài sản cũng như đem lại hiệu quả kinh tế cao, nâng tầm ngành du lịch Việt.

Theo Trí thức trẻ

Bất động sản TP.HCM, càng về cuối năm thanh khoản càng tăng mạnh

Tháng đầu năm 2017 cũng là tháng cuối trước Tết Nguyên Đán thị trường BĐS tại TPHCM trở nên sôi động với hàng loạt dự án với kết quả mở bán khá lạc quan.

• Dòng tiền ồ ạt hướng vào BĐS, thị trường tăng tốc cuối năm
• BĐS cuối năm 2016 và những diễn biến bất ngờ
• Cận cảnh loạt dự án chung cư 1 tỷ đang là tâm điểm của thị trường BĐS Hà Nội cuối năm

Bước sang năm 2017, thị trường BĐS tại TPHCM luôn trong tâm thế hồ hởi khi đón nhận những tín hiệu về kết quả kinh doanh khá tốt trong năm 2016. Theo thống kê của CBRE, thị trường BĐS đã chứng kiến một năm đầy sôi động với 11.941 căn hộ chung cư được bán trong cả năm, tăng 52% so với quý trước và 11% so với cùng kỳ năm trước.

Tiếp đà tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường BĐS, ngay từ những ngày đầu năm 2017 thị trường đã có sự nhập cuộc vô cùng sôi nổi với nhiều dự án mở bán. Đây được đánh giá là “thời gian vàng” để đón dòng tiền dồi dào cuối năm, chính vì thế lượng giao dịch thành công trên thị trường cũng ghi nhận mức cao đột biến tại một số phân khúc.

Ở phân khúc nhà giá rẻ, hàng loạt dự án đạt mức thanh khoản cao đột biến thời điểm sát tết nguyên đán khi vừa ra mắt. Có thể kể đến như ngay tại buổi ra mắt dự án Him Lam Phú An 100% trong tổng số 300 căn hộ được chủ đầu tư mở bán đã được giao dịch thành công, hay như tại dự án The Western Capital (quận 6) cũng xảy tình trạng khách hàng chen nhau mua 200 căn hộ đầu tiên của dự án.

Ngoài ra, còn có thể kể đến một loạt dự án căn hộ giá rẻ khác tại TPHCM cũng có thanh khoản khá cao ngay khi vừa giới thiệu ra thị trường dịp cuối năm như dự án Dream Home Palace (quận 8) Asa Light 990 triệu đồng căn của chủ đầu tư Thái Bảo, căn hộ the PegaSuite giá từ 1,1 tỷ đồng, Heaven Riverview (từ 800 triệu đồng)....

Theo đánh giá của các chuyên gia, nhu cầu nhà ở trong tầm giá trên dưới một tỷ tại TP HCM là rất lớn, trong khi nguồn cung hiện nay vẫn chưa thể đáp ứng được là bao là nguyên nhân các dự án giá tầm trên dưới 1 tỷ vừa ra mắt đã tạo sức nóng trên thị trường.

Ở phân khúc cao cấp, một số dự án ở khu vực mới như khu Tây Bắc cũng ghi nhận mức thanh khoản cao. Có thể kể đến như dự án Republic Palaza - ngay gần sân bay Tân Sơn Nhất chỉ sau vài ngày công bố giới thiệu, thống kê cho thấy đã có hơn 80% căn Office-tel & Suites đã có chủ. Được biết, Republic Palaza gồm 2 tòa tháp trong đó có 1 tòa là khách sạn 5 sao, một tòa được phát triển theo mô hình Office-Tel. Các căn hộ tại đây dự kiến sẽ chính thức đưa vào hoạt động trong quý 3/2018.

"BĐS khu Tây Bắc nói chung và khu vực quanh sân bay Tân Sơn Nhất là thị trường tương đối mới so với khu Nam hay khu Đông Sài Gòn. Sau một thời gian dài tăng cung, thị trường khu Nam, khu Đông ngày càng trở nên khốc liệt và không còn “dễ ăn” như trước. Trong khi đó, nhu cầu khách thuê căn hộ quanh sân bay rất lớn trong khi nguồn cung căn hộ có thể khai thác cho thuê ở khu vực này hiện còn rất ít là nguyên nhân khiến các dự án ở khu vực này có được thanh khoản cao ngay khi vừa ra mắt", môi giới một sàn BĐS tại quận 9 cho biết.

Ở phân khúc đất nền vùng ven TPHCM cũng xảy ra tình trạng mua bán tấp nập ngày cuối năm, các dự án đất lẻ thuộc huyện Bình Chánh như An Hạ Riverside, KDC Conic, Nhà ven sông Nam Phát (Q.8)… lượng khách hàng đặt mua sản phẩm khá cao. Ông Nguyễn Hoài Danh, giám đốc Công ty CP Địa ốc Cát Tường Đức Hòa, cho biết sau đợt 4 vừa qua, gần 300 nền đất dự án Cát Tường Phú Sinh bung hàng đã đạt sức mua khoảng 98%. Trong đó, người mua đầu tư chiếm 60%, còn lại là mua ở và làm “của để dành”.

Lý giải về hiện tượng các dự án đồng loạt ra hàng và có thanh khoản cao trong thời gian gần đây, nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho rằng, cận tết thị trường sẽ được “kích thích” khi dòng tiền đang chảy mạnh vào bất động sản. Đặc biệt, thời điểm cuối năm, khi lượng kiều hối đổ về, thị trường sôi động hơn cũng là điều dễ hiểu. Các chuyên gia cũng dự đoán, trong năm 2017, thị trường vẫn tiếp tục sôi động khi vẫn tiếp tục nhận được nhiều lực đỡ.

“Thị trường cuối năm luôn là cơ hội để các doanh nghiệp ra hàng, bởi nhu cầu mua nhà của người dân tăng cao. Tuy nhiên, chính sách bán hàng tốt, cũng như sự chăm sóc để lấy lòng khách hàng vẫn sẽ được doanh nghiệp đặt lên hàng đầu để tạo uy tín và khẳng định mình cho thị trường năm sau, với những dự án mới”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nói.

Theo InfoNet

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 9/1 - 14/1

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 2/1 - 7/1

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 26/12 - 31/12

Đất khu Cát Lái, Tp.HCM tăng giá 30%; Giá đất bồi thường ở Hóc Môn cao gấp 12,5 lần so với bảng giá đất; Lãi bạc tỷ nhờ buôn đất vườn ngoại ô Sài Gòn; Giá chung cư cũ khu trung tâm tăng 10-20%; Tuyến metro số 1 Đà Nẵng sẽ khởi công dự án hầm vượt sông Hàn trong năm 2017;... là những tin tức bất động sản nổi bật tuần qua.

Tin BĐS nổi bật

Đất khu Cát Lái, Tp.HCM tăng giá 30%: Hiện tại, mức giá đất phổ biến ở phường Cát Lái (quận 2, Tp.HCM) đang ở ngưỡng 31,87 triệu đồng/m2, đã tăng từ 20-30% trong 6 tháng qua.

Giá đất bồi thường ở Hóc Môn cao gấp 12,5 lần so với bảng giá đất: UBND Tp.HCM đã phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ và mức hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc làm của dự án xây dựng cáp ngầm 110kV đầu nối trạm Tham Lương ở xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn.

Lãi bạc tỷ nhờ buôn đất vườn ngoại ô Sài Gòn: Các nhà đầu tư cá nhân có dòng tiền 3-5 tỷ đồng đã đổ xô săn đất vườn giá rẻ ở các quận ngoại thành rồi chuyển thành đất thổ cư, xây nhà vườn để bán lại hoặc làm phòng trọ mini cho thuê thu lợi nhuận hàng tỷ đồng chỉ sau 1-2 năm.

Thị trường đất lúa, đất vườn, trồng cây lâu năm, ngắn ngày, đất ao, kênh rạch... ngoại ô Sài Gòn đang diễn biến sôi động. Ảnh: Vũ Lê

Giá chung cư cũ khu trung tâm tăng 10-20%: Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn về giá bán căn hộ tại Tp.HCM, loại hình chung cư cũ, thời gian sử dụng dưới 10 năm, nằm trên các tuyến đường thuộc quận trung tâm thành phố đã tăng giá từ 10-20% so với cùng thời điểm 2015.

Giá đất tại Đà Nẵng có nơi tăng đến 4 lần: Quyết định quy định bảng giá các loại đất trên địa bàn TP. Đà Nẵng, áp dụng từ ngày 1/1/2017 UBND thành phố ban hành. So với đơn giá cũ, bảng giá đất năm 2017 tăng mạnh, nhất là ở 2 quận Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn. Thậm chí, có khu vực đất ven biển tăng đến 4 lần.

Đất nền Bình Dương: Nơi sôi động, chỗ lặng sóng: Tại một số khu vực như huyện Dĩ An, thị xã Bến Cát (Bình Dương)… giao dịch mua bán đất nền diễn ra sôi động dịp cuối năm. Có nơi, giá BĐS tăng từ 20% so với thời điểm đầu năm.

Dự án BĐS nổi bật

Đà Nẵng sẽ khởi công dự án hầm vượt sông Hàn trong năm 2017: Tại hội nghị triển khai Đề án “thành phố 4 an” mới đây, ngành GTVT Đà Nẵng đặt mục tiêu năm 2017 đầu tư giám sát, điều khiển giao thông minh và sẵn sàng khởi công hầm chui sông Hàn.

Tuyến metro số 1 Tp.HCM đã lắp xong hơn 10km cầu cạn: Hình hài tuyến metro trên cao từ nhà ga Ba Son (Q.1) đến Suối Tiên (Q.9) với chiều dài 19,7km đi dọc theo đường xa lộ Hà Nội qua quận 2, 9 và Thủ Đức đã rõ nét.

Tuyến đường sắt đô thị Tp.HCM từ cầu Sài Gòn đi các quận 2, 9 và Thủ Đức có chiều dài hơn 10km. Ảnh: Lê Phan

Tp.HCM: Xây thêm đoạn tuyến kết nối đến đường Phạm Văn Đồng: UBND Tp.HCM vừa phê duyệt dự án Xây dựng đoạn tuyến kết nối từ nút giao thông Bình Thái đến đường Phạm Văn Đồng tại quận Thủ Đức theo hình thức Hợp đồng xây dựng – Chuyển giao (BT).

Quảng Ngãi: Đầu tư 2.800 tỷ đồng xây dựng cầu Cửa Đại: Về Dự án cầu Cửa Đại, tỉnh Quảng Ngãi, Thủ tướng Chính phủ vừa cho ý kiến chỉ đạo về quy mô và tổng mức đầu tư. Theo đó, tổng mức đầu tư dự kiến ban đầu khoảng 2.800 tỷ đồng.

Chi 5.800 tỷ xây dựng cụm cảng trung chuyển tại phường Long Bình: UBND Tp.HCM vừa phê duyệt dự án xây dựng cụm cảng trung chuyển - ICD mới tại phường Long Bình, quận 9. Dự án được thực hiện theo hình thức PPP (Hợp đồng BT).

(Tổng hợp)

Giá bán căn hộ tầm trung sẽ tăng 7% trong năm 2017

Những thách thức của thị trường bất động sản 2017

Giá chung cư cũ khu trung tâm tăng 10-20%

Bên cạnh đó, phân khúc đất nền, nhà phố cũng được dự báo sẽ đứng trước nguy cơ thiếu cung, trong khi condotel và biệt thự nghỉ dưỡng khó duy trì được sức mua tích cực như thời điểm năm 2016.

Đó là những nội dung có trong báo cáo nghiên cứu thị trường 2016 -2017 vừa được bộ phận R&D của Công ty Cổ phần Bất động sản Danh Khôi Á Châu (DKRA)  công bố.

Theo đó, trong năm 2016 Tp.HCM đã có thêm 49.877 căn hộ mới được chào bán,  lượng  tiêu thụ  khoảng  40.000 căn hộ. Phân khúc căn hộ trung cấp có nguồn cung mới và lượng tiêu thụ tốt nhất thị trường 2016 với hơn 19.300 căn bán ra  khoảng  15.000 căn được tiêu thụ thành công. Tiếp theo sau là phân khúc căn hộ bình dân với 15.161 căn chào bán và  khoảng  12.000 căn được tiêu thụ. Căn hộ cao cấp là phân khúc có  lượng tiêu thụ thấp nhất thị trường với 15.396 căn bán ra và  khoảng 11.000 căn được tiêu thụ. Như vậy sức tiêu thụ của toàn thị trường đạt khoảng 80%.

Khu Đông và Trung tâm là 2 khu vực có nguồn cung và sức tiêu thụ mạnh nhất, lần lượt là 13.983 và 12.200 căn chào bán,  khoảng 11.300 căn và 9.900 căn bán ra thành công. Trong năm 2017, phân khúc căn hộ trung cấp - bình dân được dự báo sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cung và sức mua của toàn thị trường.

Nhiều cửa sáng cho các dự án nhà ở giá bình dân và phân khúc
đất nền, nhà phố trong năm 2017. Ảnh: Phương Uyên

Một yếu tố nữa tác động đến phân khúc căn hộ trung cấp là việc Vingroup công bố phát triển dự án VinCity, cung cấp khoảng 200.000 – 300.000 căn hộ giá bình dân ra thị trường. Bên cạnh đó, hàng loạt chủ đầu tư lớn như Him Lam, Khang Điền, Danh Khôi, Kiến Á, Hưng Thịnh, Nam Long tiếp tục kế hoạch phát triển thêm dự án nhà ở bình dân, vừa túi tiền giúp thị phần nhà ở bình dân giữ nhiệt.

Nhận định về hoạt động của phân khúc này trong năm 2017, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&B Công ty BĐS DKRA cho rằng, sự tham gia của các doanh nghiệp lớn không chỉ giúp thay đổi cục diện nguồn cung và tác động đến chất lượng, dịch vụ, tiện ích sống chung của các dự án nhà ở giá rẻ mà còn tạo ra biến động trong giá bán. Để tăng tính cạnh tranh, các doanh nghiệp đang hoạt động trong phân khúc này buộc phải nâng cao chất lượng, gia tăng tiện ích, tăng khả năng cạnh tranh, nhận diện thương hiệu trên thị trường. “Một khi nhu cầu mua gia tăng, chất lượng dịch vụ các dự án bình dân cải thiện, giá bán phân khúc này sẽ có sự điều chỉnh tất yếu. Tuy nhiên, đây là phân khúc nhà vừa túi tiền nên giá bán sẽ khó có thể biến động mạnh. Sức tăng sẽ chỉ giữ ở mức từ 5-7% so với năm 2016”- ông Hoàng nhấn mạnh.

Thực tế cho thấy, ở nhiều dự án trung cấp – bình dân, giá bán đã bắt đầu có sự biến động. Giá bán thứ cấp căn hộ Him Lam Phú An đã tăng thêm 5% so với giá gốc của chủ đầu tư đưa ra thời điểm tháng 12/2016, căn hộ Citisoho cũng tăng thêm từ 5-7% so với giá khởi điểm đầu năm. Loạt dự án nhà giá bình dân của Hưng Thịnh như 9 View, 12 View, Moonlight Residence… giá thứ cấp cũng tăng ít nhất 5%.

Cũng trong báo cáo trên, DKRA dự đoán, phân khúc nhà phố/ biệt thự sẽ khan cung nghiêm trọng. Năm 2016, Tp.HCM chỉ có thêm 4.618 sản phẩm được chào bán trong đó hơn 3.700 căn được tiêu thụ với sức mua lên đến 80%. Đất nền có thêm 1.728 sản phẩm chào bán, tiêu thụ gần 1310 nền đất, sức mua đạt đến 80%. Do nhu cầu cao nên lượng tiêu thụ ở phân khúc này khá tốt. Các dự án tập trung chủ yếu ở các quận khu Đông như Quận 2, Quận 9, Thủ Đức và khu Nam Sài Gòn như huyện Nhà Bè. Mức giá bán tăng trung bình từ 5 – 10% trong năm, đặc biệt khu vực phía Đông với một số dự án đất nền giá tăng đến 20 – 30%.

Trong năm 2017, thị trường dự kiến chỉ có thêm tầm 2500-3000 sản phẩm biệt thự, nhà phố mới chào bán. Đây là con số khá khiêm tốn so với nhu cầu mua hiện tại, vì vậy giá bán phân khúc nhà gắn với đất sẽ tiếp tục tăng trong năm nay.

(Theo Nhịp sống thời đại)

Những thách thức của thị trường bất động sản 2017

Giá chung cư cũ khu trung tâm tăng 10-20%

Thêm nhiều dự án BĐS hạng sang trong năm 2017

Năm 2017, thị trường bất động sản (TTBĐS) được dự báo sẽ tiếp tục chuyển biến tốt, đặc biệt là phân khúc nhà ở. Tuy nhiên, bên cạnh những thuận lợi, cú hích được tiếp đà từ năm 2016 thì TTBĐS cũng phải đối mặt với không ít thách thức liên quan tới nguồn vốn và chính sách thuế.

Tại hội thảo “Thị trường bất động sản nhà ở Hà Nội hướng tới năm 2017” diễn ra sáng 12/1, toàn cảnh TTBĐS nhà ở Hà Nội 2016 được tái hiện qua các tham luận, số liệu báo cáo. Trên cơ sở đó, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam chỉ ra những cơ hội và thách thức của thị trường nhà ở Hà Nội 2017.

Theo ông Hà, năm 2017, TTBĐS Việt Nam có nhiều thuận lợi để phát triển. Trước hết, tốc độ đô thị hóa nhanh, dân số trẻ và tình hình kinh tế vĩ mô của Việt Nam năm 2017 tiếp tục được cải thiện sẽ là tiền đề để thị trường nhà ở tăng trưởng tốt. Tại Hà Nội, tốc độ đô thị hóa khiến tầng lớp trung lưu gia tăng mạnh mẽ, thúc đẩy sự phát triển của thị trường. Bởi đây sẽ là tầng lớp chính sở hữu nhà và đầu tư nhà ở.

Trong năm 2017, Luật nhà ở được sửa đổi sẽ giúp các nhà đầu tư nước ngoài đẩy mạnh đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam. Việc khối ngoại đổ vốn vào thị trường Việt Nam sẽ tạo ra chuyển biến tích cực cho tất cả các phân khúc, đặc biệt là nhà ở.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, thị trường nhà ở Hà Nội 2017 sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức

Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cũng nhận định trong năm 2017, nhà ở tầm trung sẽ thu hút sự chú ý của thị trường. Nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có giá bán trung bình và thấp sẽ là những phân khúc có cơ hội phát triển mạnh. Phân khúc nhà ở cao cấp chiếm lĩnh thị trường năm 2016 sẽ tiếp tục phát triển trong năm 2017. Tuy nhiên, ở các dự án cao cấp sẽ có sự phân hóa mạnh giữa những dự án của các CĐT có uy tín, tiềm lực với những dự án được các CĐT “gắn mác” cao cấp trong khi tiềm lực tài chính và khả năng quản trị không thực sự tốt.

Thuận lợi của thị trường nhà ở trong năm 2017 còn đến từ cú hích hạ tầng. Cụ thể, kế hoạch phát triển hạ tầng đô thị mới tại Hà Nội ngày càng đồng bộ hơn: đường cao tốc, các tuyến giao thông liên vùng, metro sẽ tạo ra cơ hội rất lớn để đầu tư BĐS. Giao thông ngày càng thông thoáng là cơ hội lớn để thị trường BĐS phát triển, cả trong trung hạn và dài hạn.

Tuy nhiên, cũng theo ông Nguyễn Mạnh Hà, TTBĐS nhà ở năm 2017 sẽ phải đổi mặt với nhiều thách thức. Từ ngày 1/1/2017, tín dụng BĐS sẽ được kiểm soát chặt chẽ theo đúng lộ trình của Thông tư 06/2016/TT-NHNN (thay thế Thông tư 36/2014/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước). Thông tư này sẽ nâng hệ số rủi ro trong kinh doanh BĐS từ 150% lên 200% và hạn chế dần việc sử dụng nguồn vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn. Đây sẽ là thách thức lớn của thị trường nhà ở nói riêng và thị trường BĐS nói chung bởi nguồn vốn tín dụng có vai trò quyết định trong sự phát triển của thị trường với ước tính cơ cấu vốn chiếm 70-80% giá trị.

Theo nhận định từ các chuyên gia, năm 2017, nhà ở tầm trung sẽ thu hút sự chú ý của thị trường

Ông Hà cũng cho rằng, một trong những thách thức khác mà thị trường BĐS nhà ở 2017 phải đối mặt là vấn đề đánh thuế căn nhà thứ 2. Mặc dù quy định đánh thuế sở hữu nhà thứ 2, thứ 3 trở đi mới chỉ là định hướng nhưng trong tương lai việc đánh thuế này là tất yếu và nhiều nước trên thế giới đã thực hiện từ lâu. Đáng chú ý, ngoài đánh thuế căn nhà thứ 2, nhiều chuyên gia khuyến cáo phải tăng thuế nhà đất đối với các khu vực đô thị, các thành phố lớn vì người dân ở đây được hưởng các hạ tầng đồng bộ, hiện đại hơn khu vực nông thôn. Việc đánh thuế cao nhằm mang đến nguồn thu để tái đầu tư công trình ngay tại đó và san sẻ cho các khu vực thiệt thòi khác. Tuy nhiên, các chính sách về thuế được cho là sẽ trở thành rào cản cho sự phát triển của thị trường BĐS nhà ở.

Thực trạng lệch pha cung-cầu, BĐS cao cấp lấn lướt trong năm 2016 cũng đe dọa đến sự cân bằng của thị trường trong năm 2017. Tình trạng một số doanh nghiệp BĐS đang được nhận nguồn vốn tín dụng lớn và huy động rất nhiều nguồn vốn xã hội (trong đó có nhiều người tiêu dùng và nhà đầu tư thứ cấp) trong năm 2016 cũng là những nhân tố tiềm ẩn yếu tố rủi ro trong năm kế tiếp.

“Ngoài ra, sự bất định của Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) cũng sẽ tác động đến thị trường nhà ở 2017. Mỹ có khả năng chưa (hoặc không) phê chuẩn hoặc đàm phán lại hiệp định. Dù diễn biến theo hướng nào, hiệp định TPP chắc chắn sẽ tác động đến sự chuyển dịch sản xuất vào Việt Nam, chuyển dịch dòng vốn đầu tư và trực tiếp tác động đến thị trường BĐS trong trung và dài hạn. TPP có thể làm thay đổi nguồn cầu tại các phân khúc: BĐS nhà ở cao cấp, khu công nghiệp, văn phòng tại các đô thị lớn…”, ông Hà nhận định.

(Theo Nhịp sống thời đại)

Giá chung cư cũ khu trung tâm tăng 10-20%

Tp.HCM: Giá thuê căn hộ dịch vụ bình quân 24 USD/m2

​Năm 2017, xây nhà bình dân có thành phong trào?

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn về giá bán căn hộ tại Tp.HCM, loại hình chung cư cũ, thời gian sử dụng dưới 10 năm, nằm trên các tuyến đường thuộc quận trung tâm thành phố đã tăng giá từ 10-20% so với cùng thời điểm 2015.

Xu hướng tăng giá chủ yếu diễn ra trên phạm vi các quận trung tâm như quận 4, 5, 7, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú. Do nguồn cung căn hộ hoàn thiện tại khu trung tâm ngày càng thu hẹp, nhất là những dự án giá tầm 1,5-2 tỷ nên  nhiều dự án cũ hiện ghi nhận giá tăng ở mức từ 10-20% so với 2 năm trước. Nhu cầu tìm mua căn hộ giá mềm gần trung tâm còn nhiều, cung mới ít và giá cao khiến giá bán các căn chung cư cũ niên đại từ 5-10 năm tăng mạnh trong thời gian gần đây.

Chị Huyền Thư, một khách hàng đang làm việc tại một ngân hàng quận 10 cho biết, gia đình chị vừa mua lại căn hộ diện tích 97m2 ở chung cư cũ Nguyễn Tri Phương (Thành Thái, quận 10) với giá 3,5 tỷ. Giá lúc đầu của căn hộ này chỉ có 3 tỷ nhưng do một dự án chuẩn bị bán cùng khu có giá đến 40 triệu/m2 nên chủ nhà cũng chỉnh giá bán tăng theo. Tuy nhiên, theo chị Thư, đây là mức giá chấp nhận được. “Cùng vị trí này không có chung cư nào khác giá thấp hơn để lựa chọn. Một căn nhà phố quận 10 rộng rãi giá ít nhất cũng phải 6-10 tỷ/căn, trong khi mình cần sống gần trung tâm để tiện việc đi học của con nên vẫn lựa chọn chung cư này, dù với giá tiền trên, gia đình mình đủ khả năng mua một căn hộ cao cấp tại khu vực xa hơn”, chị Thư chia sẻ.

Cùng mục đích tiện cho việc đi làm và đưa đón con đi học, chị Hạnh- một nhân viên văn phòng vừa mua lại căn hộ chung cư Khánh Hội trên đường Bến Vân Đồn, quận 4 cho biết, căn hộ diện tích 54m2 này được mua với giá 1,4 tỷ, cao hơn giá đầu năm 2016 gần 50 triệu. Với mức giá này đi xa về khu vực quận 2, chị Hạnh có thể mua căn hộ diện tích rộng rãi hơn. Tuy nhiên nếu tính chi phí di chuyển và dịch vụ sống thì dự án gần trung tâm vẫn lợi hơn. Vậy nên chị vẫn quyết định chọn mua dự án ở đây.  

Sự hạn chế nguồn cung cộng với nhu cầu sống gần khu trung tâm khiến giá giao dịch
thứ cấp tại các chung cư cũ tăng mạnh thời gian qua. Ảnh minh họa

Theo kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn, nhiều chung cư đưa vào sử dụng từ 5 năm trên các tuyến đường chính của khu vực quận 10, 11 như chung cư Đào Duy Từ, Nguyễn Tri Phương, The Usefull, Tân Phước Plaza có dấu hiệu tăng mạnh từ 100 - 300 triệu/căn. Một số chung cư cũ có thời gian sử dụng từ 7-10 năm cũng tăng giá từ 100-200 triệu so với thời điểm giữa năm 2016. Hiện giá một chung cư cũ, diện tích 40-80m2 gần tuyến đường Lý Thường Kiệt, đường 3/2 được chào bán với giá từ 1,4–3 tỷ/căn trong khi trước đó 2 năm giá bán chỉ tầm 1,1–2,8 tỷ và đã sử dụng hơn 5 năm. Căn hộ diện tích 48m2 thuộc chung cư Cây Mai ( Nguyễn Thị Nhỏ, quận 11) được chào giá 1,1 tỷ (giá gốc của căn hộ tầm 850 triệu/căn), trước đó mấy tháng, một căn hộ hơn 60m2 cùng thuộc chung cư này chỉ bán với giá 1,2 tỷ.

Chung cư Tân Phước Plaza (Lý Thường Kiệt, quận 10) cũng có giá tăng khá mạnh chỉ sau 2 năm bàn giao. Hiện căn hộ 70m2 ở chung cư này chào giá đến 2,8 tỷ, giá bán năm 2014 chỉ tầm 2,5 tỷ/căn. Một số dự án cao cấp trên khu vực này như Flamington Lê Đại Hành, Hùng Vương Plaza… giá tăng khá mạnh. Nếu đầu năm 2016, một căn hộ diện tích 100m2 có giá bán tầm 4 tỷ, hiện tại với diện tích này giá đã lên đến 4,3 tỷ.

Các căn chung cư trung cấp thuộc khu Tân Bình, Tân Phú như Gò Dầu, Bàu Cát, Âu Cơ Tower, giá giao dịch tăng thêm ít nhất 3-4 triệu/m2 so với năm trước. Chung cư  Âu Cơ Tower rao bán đến 1,6 tỷ với căn hộ diện tích hơn 60m2, dù trước đó 1 năm giá bán chỉ tầm 1,4 -1,5 tỷ/căn cùng diện tích. Chủ một căn hộ 67m2 thuộc chung cư Gò Dầu cho biết, họ mới bán ra căn này với giá 850 triệu đồng. Trong khi 7 tháng trước một căn hộ 80m2 tầng trên còn rao bán với giá có 800 triệu đồng. Khu vực đường Lê Văn Lương, Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Hữu Thọ (quận 7) giá nhà ghi nhận tăng 4-5 triệu đồng mỗi m2. Khu vực quận 5, chung cư cũ nằm trên tuyến Kinh Dương Vương, Nguyễn Văn Cừ diện tích tầm 50 - 70m2 giá bán tăng thêm ít nhất 100 triệu, ở mức 1,8 -2,8 tỷ/căn so với thời điểm 2015.

Theo anh Trần Thiện Chánh, đại diện một sàn giao dịch BĐS tại quận 5, hiện giá bán một số chung cư cũ thuộc khu trung tâm đã tăng ngang với giá bán của dự án mới triển khai. Thậm chí nhiều căn giá còn đắt đỏ hơn so với giá bán của dự án mới ở ngoại thành. Tuy nhiên sức mua loại hình căn hộ này vẫn mạnh, chủ yếu do nhu cầu sống gần trung tâm để tiện di chuyển, sinh hoạt. ”Dự án mới thì có giá bán cao, ít nhất cũng 35-50 triệu/m2, lại trong giai đoạn triển khai. Vậy nên loại căn hộ có thể ở ngay trong khu trung tâm với khoảng giá từ 22 - 29 triệu/m2 hầu như rất ít”, anh Chánh nhấn mạnh. Với lợi thế riêng về vị trí, lại không chịu cạnh tranh nhiều về cung, nhiều căn hộ cũ dù tăng giá hơn 20% nhưng khách tìm mua vẫn đông. Đối tượng mua hiện nay là các đôi vợ chồng có con nhỏ đi học, dân văn phòng, người ngoại thành vào Sài Gòn làm việc thích chọn các căn vị trí gần trung tâm để tiện sinh hoạt và di chuyển.

Theo số liệu báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường (CBRE; JLL; Savills), trong năm 2017, khá nhiều dự án mới sẽ hoàn thiện xây dựng và bàn giao nhà, nguồn cung căn hộ dự kiến sẽ tăng mạnh. Tuy nhiên riêng khu trung tâm thì số lượng dự án bàn giao không nhiều, chủ yếu vẫn là phân khúc cao cấp, hạng sang nên yếu tố cạnh tranh là không mạnh. Vì vậy, có thể dự báo, giá bán loại hình chung cư trung cấp sẽ còn tăng mạnh.

(Theo Tuổi trẻ online)

Cuối năm người dân nhộn nhịp sắm nhà mới, thị trường bất ngờ sôi động

Sau những thông tin kiểm soát chặt tín dụng hồi quý 3 thị trường BĐS có đôi chút chững lại. Tuy nhiên, quý cuối của năm 2016 lại ghi nhận tình hình giao dịch nhộn nhịp trở lại.

Một số công ty nghiên cứu thị trường bất động sản vừa đưa ra báo cáo quý 4 năm 2016, cho thấy thị trường quý cuối năm có nhiều chuyển biến tích cực so với quý trước. Hoạt động giao dịch căn hộ trở nên sôi động hơn.

Năm 2016, bất ngờ đất nền tăng giá mạnh

Người mua nhà đang đón nhận nhiều tin vui từ các công ty phát triển BĐS khi họ liên tục tung ra các gói ưu đãi kích cầu giá trị lớn, nhiều đại gia công bố đầu tư vào căn hộ vừa túi tiền khoảng trên dưới 1 tỷ đồng, đặc biệt là tập đoàn Vingroup.

Công ty Jones Lang Lasalle Việt Nam (JLL) cho biết, lượng căn hộ bán ra trong quý 4 ước chừng khoảng 9000 căn, tăng 12% so với quý trước.

Mới đây, Hiệp hội BĐS Tp.HCM cũng có báo cáo về tình hình giao dịch trên địa bàn thành phố 11 tháng 2016 đạt khoảng 14000 giao dịch, con số này giảm khoảng 10% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tuy nhiên, theo một số đơn vị nghiên cứu thị trường như CBRE hay Savills, lượng giao dịch bắt đầu tăng và nhộn nhịp trở lại vào dịp cuối năm này khi các chủ đầu tư gia tăng khuyến mãi, ưu đãi cho người mua nhà. Chỉ riêng tháng 11 năm 2016, Tp.HCM đạt 1.330 giao dịch thành công tăng 8,6% so với tháng trước, chủ yếu ở các dự án căn hộ trung và cao cấp.

Đặc biệt, phân khúc đất nền tại Tp.HCM và Hà Nội đang trong giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ cả về giá và lượng giao dịch.

Cụ thể, theo Savills Việt Nam trong vòng 6 năm trở lại đây, đây là thời điểm phân khúc đất nền ở Hà Nội có mức thanh khoản kỷ lục. Theo đó, lượng nhà phố và biệt thự bán ra tăng 128% so với quý trước đó, đạt khoảng 766 giao dịch thành công (nhà liền kề chiếm 64%). Thị phần chính là ở quận Hà Đông 23% và Từ Liêm 24%.

So với năm ngoái, nguồn cung mới tăng gần 13%. Savills dự báo thị trường sẽ tiếp tục xu hướng tăng, có khả năng nhà phố sẽ có mức tăng cao hơn so với biệt thự và liền kề do nguồn cung thấp.

Cũng theo ghi nhận từ những công ty này, phân khúc đất nền Tp.HCM trong năm qua tăng chóng mặt về giá. CBRE ghi nhận giá bán đất nền ở Thủ Đức, quận 9, quận Bình Tân, quận 12, huyện Bình Chánh…tăng trung bình 20%-40% so với năm trước.

Nguồn cung chào bán mới ra thị trường cũng tăng đáng kể khoảng 40% so với năm trước. Giá bán ở các dự án mới cũng tăng khá cao khoảng 10% đến 15% tùy từng khu vực ở quận Thủ Đức hoặc quận 9, quận Gò Vấp, nhưng ở quận 7 lại có mức tăng giá thấp hơn khoảng trên 2,5%.

Năm 2017, ngóng căn hộ 1 tỷ của đại gia

Nhận định về thị trường năm sau, theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho rằng có khả năng thị trường sẽ tiếp tục giữ sự ổn định như năm 2016, sẽ không có đột biến “kiểu” như năm 2015.

Cũng theo ông Quyết, năm 2016 thị trường phần lớn giao dịch ở phân khúc trung và cao cấp thì năm sau nguồn cung phân khúc này có thể sẽ giảm nhiệt, nhường chỗ cho căn hộ vừa túi tiền. Bởi nhiều chủ đầu tư sẽ chuyển hướng mở rộng kinh doanh sang mảng căn hộ này với lượng cung khá lớn.

Một số đơn vị tư vấn thị trường nhận định, với động thái bung hàng từ các đại gia tập trung hơn vào thị phần bình dân và trung cấp, có thể nguồn cung mới sẽ có khoảng 40% là căn hộ vừa túi tiền ra hàng trong năm 2017 này.

Điểm qua một số đại gia địa ốc công bố kế hoạch phát triển nhà ở vừa túi tiền trong những năm tới, có thể thấy lượng cung khá lớn, đa phần nằm ở các vùng ven đô Tp.HCM và Hà Nội.

Vingroup sẽ xây dựng khoảng 300.000 căn ở 7 tỉnh, thành phố trong 5 năm tới. Him Lam Land dự tính xây khoảng 2000 căn hộ. Nam Long cho biết với quỹ đất sạch trên 560ha cũng sẽ định hướng xây dựng khoảng 10.000 căn trong những năm tới...

Theo dự báo của JLL thì hoạt động mở bán sẽ tiếp tục sôi động trong năm 2017. Nguồn cung căn hộ mới gia nhập thị trường được kỳ vọng sẽ vượt ngưỡng gần 36.000 căn của năm 2016, với các phân khúc giá thấp sẽ dẫn dắt thị trường.

“Trong năm 2017, phân khúc nhà ở giá rẻ tuy nguồn cung không ồ ạt như nhà ở cao cấp, nhưng sẽ tạo sóng do nhu cầu thực cao", bà Dương Thuỳ Dung - Giám đốc Bộ phận Đầu tư của CBRE Việt Nam nhận định.

Theo Trí thức trẻ

Năm 2017, thị trường thế nào – đầu tư ở đâu?

Trước tình hình kinh tế và chính trị thế giới chứng kiến những bước ngoặt lịch sử, không ít nhà đầu tư trong nước đang phân vân khi quyết định kênh đầu tư của mình trong năm 2017.

Bài phỏng vấn 2 chuyên gia hàng đầu về đầu tư đa lĩnh vực sẽ cung cấp cho độc giả cái nhìn toàn diện và những “gợi ý chiến lược” cho năm 2017.

Thưa ông Michael Dang, năm 2016 đánh dấu một năm đầu tư và kinh doanh thành công vượt bậc của Tập đoàn Anpha Holdings, Ông có thể chia sẻ định hướng chiến lược của Anpha Holdings và lý do cho việc lựa chọn này?

Năm 2016, Anpha Holdings đã ký kết hợp tác chiến lược với những Tập đoàn đa quốc gia hàng đầu thế giới để mở rộng hoạt động trong mảng Tài chính Công nghệ FinTech và triển khai hàng loạt dự án bất động sản cao cấp trong nước và quốc tế.

Trong mảng phát triển bất động sản là thế mạnh vượt trội của mình, Anpha Holdings đã hợp tác với PropNex International và các tập đoàn BĐS hàng đầu khu vực như GuocoLand (Singapore) và Alpines (Malaysia) để giới thiệu những dự án mang tính biểu tượng quốc gia của Singapore và Malaysia. Trong nước, Anpha Holdings đã triển khai thành công dòng căn hộ cao cấp – vừa túi tiền “Luxury Affordable Homes” với dự án chiến lược Park Vista thu hút hàng nghìn khách hàng và bán sạch 450 căn hộ trong 2 đợt mở bán.

Ông Michael Dang – Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Anpha Holdings trả lời báo chí về xu hướng đầu tư trong năm 2017.

Năm 2016, Anpha Holdings đẩy mạnh đầu tư vào mảng FinTech khi hợp tác với Tập đoàn công nghệ CRM lớn nhất thế giới có trụ sở tại Mỹ - Salesforce Inc và Công ty quản lý ví điện tử eWallet tài trợ bởi Chính phủ Singapore – iApps Singapore. Anpha Holdings đứng sau hàng loạt phần mềm quản lý khách hàng và cho vay tiêu dùng cá nhân “micro-finance”, giải pháp thay thế cho ngân hàng bán lẻ truyền thống.

Quan điểm của Ông như thế nào về danh mục đầu tư trong năm 2017?

Việt Nam đang hưởng lợi rất lớn từ những biến động của thế giới trong thời gian vừa qua. Các quốc gia vốn được coi là thiên đường đầu tư như Hồng Kông, Singapore, Thái Lan đang nhường dần thế cạnh tranh cho những thị trường có dân số trẻ và năng động như Việt Nam. Điều này thể hiện rất rõ sau hàng loạt dòng tiền nước ngoài đổ vào các thương vụ M&A trong thời gian vừa qua. Đồng tiền Việt vẫn được đánh giá là đồng tiền ổn định khi đồng Đô la Mỹ tăng mạnh so với các đồng tiền trong khu vực.

Với kinh tế vĩ mô ổn định, dòng tiền nước ngoài đổ vào ngành bất động sản sẽ rất mạnh trong năm 2017, kéo theo giá đất và căn hộ tiếp tục tăng ổn định trong năm tới. Chưa kể nguồn cung của năm 2017 sẽ thấp hơn nhiều so với 2015-2016, kênh đầu tư vào bất động sản giá trung bình và nhà phố liên kế giá trong biên độ 18tr/m2 đến 30tr/m2 vẫn là kênh “trú ẩn” an toàn và sinh lợi cao nhất. Giá đất tăng cao do nhà đầu tư nước ngoài có vốn dài hạn tham gia thị trường và hạ tầng tiếp tục đón nhận thông tin mới sẽ khiến các Chủ đầu tư không thể tiếp tục giữ giá nhà thương mại như năm trước vì giá đất đầu vào biến động tăng.

Ngoài bất động sản, Việt Nam là một quốc gia có tỉ lệ sử dụng điện thoại thông minh smartphone rất cao và cũng là quốc gia có tỉ lệ học vấn cao, đặc biệt trong ngành công nghệ thông tin. Việc Chính phủ tiếp tục ưu đãi cho Start-up sẽ chuyển hướng nền kinh tế Việt Nam đi sâu hơn về công nghệ cao để nâng cao năng suất lao động giúp Việt Nam tăng tính cạnh tranh quốc tế.

Bất động sản giá trung bình và nhà phố liên kế giá trong biên độ 18tr/m2 đến 30tr/m2 vẫn là kênh “trú ẩn” an toàn và sinh lợi vẫn luôn được nhiều nhà đầu tư tìm mua nhất.

Đầu tư Start-up là đầu tư rủi ro nhưng có thể mang lại lợi nhuận khổng lồ nếu nắm vững nguyên tắc “đứng trên vai người khổng lồ”. Vì vậy, năm 2017, nhà đầu tư nên để một phần danh mục của mình trong mảng công nghệ tài chính, vốn là miếng bánh rất hấp dẫn và còn rất sơ khai tại Việt Nam.

Advantage Investment (AI) LLC chuyên quản lý các nhà đầu tư có tài khoản tối thiểu 1 triệu USD nhằm mang đến lợi nhuận vượt cao hơn các Ngân hàng đầu tư truyền thống. Những khoản đầu tư của AI luôn nhắm đến lĩnh vực có tính chiến lược, dẫn dắt thị trường.

Thưa Ông Bahar Riand Passa, là Chuyên gia đầu tư cấp cao của Quỹ đầu tư Hedge Fund - Advantage Investment LLC có trụ sở tại Singapore, Ông có thể chia sẻ quan điểm của Ông về định hướng đầu tư 2017?

Trước đây, khi thị trường đón nhận nhiều tin bất ngờ, nhà đầu tư thường tìm đến kênh “trú ẩn” là vàng, nhưng điều này đã không đúng trong năm 2016. Khả năng đón nhận rủi ro (risk profile) của nhà đầu tư đã vượt qua nỗi sợ hãi không đáng có và tỉnh táo hơn rất nhiều để chọn kênh đầu tư chiến lược và dài hơi hơn là tìm đến một chỗ để “cất giữ tài sản”.

Việt Nam có gần 100 triệu dân, nền kinh tế nội địa luôn đủ để tự hoạt động mà không bị ảnh hưởng quá nhiều bởi tình tình kinh tế - chính trị thế giới. Nếu Chính phủ Việt Nam chú trọng phát triển nguồn lực nội địa và tái đầu tư thị trường nội địa, Việt Nam sẽ vượt qua các cuộc khủng hoảng dễ dàng hơn nhiều các quốc gia có dân số già, dân số thấp và dân số có mức độ tiêu dùng thấp.

Nói như vậy để thấy rằng, năm 2017 sẽ là năm tốt cho ngành tiêu dùng, tài chính tiêu dùng và bất động sản của Việt Nam. Đó là lý do, tôi nhận thấy các Tập đoàn hàng đầu thế giới trong 3 lĩnh vực trên đang tìm cách thâm nhập mạnh vào thị trường Việt Nam và sẽ còn những nguồn tiền lớn chảy vào 3 lĩnh vực này trong thời gian tới.

Vậy theo Ông, nhà đầu tư Việt Nam có cần quan tâm đến xuất khẩu và đầu tư nước ngoài không?

Giao thương luôn cần 2 chiều. Việt Nam đang có lợi thế về thị trường nội địa rất vững vàng, nhưng nhà đầu tư không nên thỏa mãn trên lợi thế nội địa vì vấn đề lợi thế này chỉ là thời gian. Sau 5-10 năm nữa, lợi thế này có thể không còn nữa và Việt Nam cũng sẽ phải đối diện với những khó khăn như các quốc gia khác hiện nay.

Vì vậy, nhà đầu tư Việt Nam sau khi gặt hái những thành quả trong nước, cần nhìn nhận những cơ hội đầu tư tại những quốc gia phát triển nhưng đang bị khủng hoảng ngắn hạn như Singapore và Úc.

Nhiều nhà đầu tư Việt Nam quan tâm, tìm hiểu bất động sản tại Singapore và Úc trong một sự kiện được tổ chức vào tháng 9/2016 tại Việt Nam.

Hai quốc gia này rất đặc biệt và hoàn toàn khác nhau về lợi thế cạnh tranh. Trong khi Úc là một đảo quốc giàu tài nguyên khoáng sản, Singapore lại là đảo quốc rất nhỏ nhưng sở hữu lượng lớn công nghệ mũi nhọn. Dù khác nhau, nhưng 2 quốc gia này đều có lợi thế đặc biệt, đều là những cầu nối của Phương Tây và Phương Đông; việc này được thể hiện rõ ràng khi hầu hết các Tập đoàn đa quốc gia của Phương Tây chọn Singapore và Úc làm trụ sở của Châu Á.

Với thế mạnh luôn mang đường lối trung lập của 2 quốc gia này, các khoản đầu tư lâu dài, đặc biệt bất động sản cho thuê và bất động sản gắn liền với đất tại những thành phố lớn đều mang lại khả năng sinh lời theo thời gian.

Với những chia sẻ vừa rồi của Ông Bahar Riand Passa, Ông Michael Dang có thể “bật mí” kế hoạch sắp tới của Anpha Holdings?

Đúng như Ông Bahar đã chia sẻ, Anpha Holdings được rất nhiều nhà đầu tư Hồng Kông, Singapore, Úc tìm đến trong 6 tháng vừa qua để tư vấn tìm những dự án bất động sản tốt và những doanh nghiệp trong ngành công nghệ Start-up để đầu tư. Nhận thấy nhu cầu đầu tư quốc tế của những nhà đầu tư Việt Nam là tất yếu khi nền kinh tế Việt Nam ngày càng hội nhập, Anpha Holdings đã chính thức hợp tác chiến lược với Tập đoàn kinh doanh BĐS lớn nhất Úc – REA Group để triển khai Australian Properties Expo đầu tiên tại Việt Nam vào cuối tháng 3/2017.

Đây là lần đầu tiên, nhà đầu tư Việt Nam được tiếp cận trực tiếp một cách minh bạch đến các Chủ đầu tư và công ty kinh doanh BĐS uy tín của Úc. Đây cũng là hoạt động xã hội phi lợi nhuận của Anpha Holdings trong việc góp phần tích cực trao đổi thông tin giữa thị trường trong và ngoài nước, đặc biệt Úc là quốc gia có số lượng du học sinh Việt Nam rất cao cũng như môi trường sống được đánh giá là tốt trên thế giới.

Ngoài sự kiện lớn này, Anpha Holdings vẫn trung thành với dòng sản phẩm ưu việt “Luxury Affordable Homes” để mang đến những căn hộ cao cấp, khu nhà phố liên kế compound đầy đủ tiện ích tiêu chuẩn Singapore tại khu Nam Sài Gòn và Khu Đông cặp sát Khu công nghệ cao.Chúng tôi đang xây dựng những Thành phố Sáng tạo hướng đến cộng đồng người trẻ năng động, tài năng làm việc trong những khu vực có sự phát triển hạ tầng và công nghệ dẫn đầu thành phố.

Dự án Valencia Riverside 2 mặt giáp sông và hồ tự nhiên cách Khu Công nghệ cao Samsung (Quận 9) 5 phút vừa được Anpha Holdings giới thiệu trong tháng 1/2017.

Theo Trí thức trẻ

Vingroup sẽ là nhà đầu tư cho Khu chức năng 2C Thủ Thiêm

Tp.HCM: Xây thêm đoạn tuyến kết nối đến đường Phạm Văn Đồng

Xem xét đưa 3 huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè lên quận

Tp.HCM vừa có kết quả phê duyệt lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án khu chức năng số 2C trong Khu đô thị mới (KĐTM) Thủ Thiêm. Theo đó, Vingroup sẽ chính thức trở thành nhà đầu tư cho dự án này.

Sơ đồ quy hoạch khu chức năng 2C trong KĐTM Thủ Thiêm

Cụ thể, theo Quyết định số 5810/QĐ-UBND, Tập đoàn Vingroup sẽ là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu phức hợp thể thao, giải trí tại Khu chức năng số 2C thuộc một phần của Khu chức năng số 2 trong KĐTM Thủ Thiêm. Đây là khu đô thị có vị trí tại phường Thủ Thiêm và phường An Lợi Đông, quận 2, Tp.HCM.

Theo quyết định trên, thời gian khai thác dự án là 50 năm, thời gian xây dựng công trình là 36 tháng.

Đây là khu phức hợp thể thao, giải trí bao gồm các hạng mục công trình như Nhà thi đấu đa năng, Công viên thể thao, giải trí,... và là một trong những công trình quan trọng, mang tính điểm nhấn của quy hoạch KĐTM Thủ Thiêm.

Toàn khu dự án có quy mô diện tích khoảng 31,49 ha (không bao gồm Khu cây xanh thuộc Vùng châu thổ phía Nam là 7,91 ha). Ban Quản lý Đầu tư - Xây dựng KĐTM Thủ Thiêm có trách nhiệm thông báo Kết quả lựa chọn Nhà đầu tư theo đúng quy định hiện hành; đồng thời cần phối hợp với Tổ Công tác đầu tư KĐTM Thủ Thiêm nhanh chóng hoàn tất đàm phán, hoàn thiện Hợp đồng thực hiện dự án, đảm bảo tuân thủ các quy định hiện hành; sau đó báo cáo UBND Tp.HCM xem xét, quyết định đối với các vấn đề vượt thẩm quyền.

(Theo Một thế giới) 

Năm 2017, sẽ có 50.000 căn hộ đổ bộ vào thị trường BĐS Hà Nội

Quý IV/2016: Phân khúc biệt thự, liền kề Hà Nội lập kỷ lục mới

Năm 2017: BĐS Hà Nội bùng nổ nguồn cung đất nền

Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý IV/2016. Theo đó, phân khúc căn hộ có hoạt động sôi động nhất trong quý với nguồn cung lớn dồn dập đổ bộ vào cuối năm.

Trong năm 2017, khoảng 77 dự án sẽ gia nhập thị trường sẽ cung cấp hơn 50.000 căn hộ

Cụ thể, quý IV/2016 có 19 dự án mở bán thêm và 21 dự án mở bán mới cung cấp cho thị trường Hà Nội 10.280 căn, tăng 81% so với quý III/2016 và 28% so với cùng kỳ năm ngoái. Số căn hộ mới ra thị trường Hà Nội đã nâng tổng nguồn cung căn hộ sơ cấp lên mức 21.670 căn, tăng 27% theo quý và 35% so với cùng kỳ năm trước.

Trong quý này, có khoảng 6.700 căn hộ đã được bán đến tay khách hàng. Tỷ lệ hấp thụ của thị trường giảm 2% so với quý III/2016 và giảm 9% so với cùng kỳ năm trước. Giá chào bán trung bình đạt 1.230 USD/m2, tăng 2% so với quý III/2015 và tăng 1% so với cùng kỳ năm 2015.

Thị trường BĐS quý IV chứng kiến sự đổ bộ mạnh của những dự án mới, điển hình như Tập đoàn Nam Cường giới thiệu tổ hợp Anland, Tứ Hiệp Plaza của Công ty Vinh Hạnh,.. Tập đoàn Sun Group giới thiệu dự án căn hộ cao cấp Sun Grand City Thụy Khuê, Tập đoàn Tân Hoàng Minh giới thiệu Dự án D’.Capitale Trần Duy Hưng, Công ty Đại Việt Trí Tuệ giới thiệu Dự án tổ hợp The Legend Nguyễn Tuân, Tập đoàn Shunshine Group giới thiệu cùng lúc 3 dự án mới.

Bên cạnh đó, còn phải kể đến hàng loạt nguồn cung khác như: Dự án Rivera Park của Long Giang Land, Dự án An Bình City Phạm Văn Đồng của Geleximco, Dự án The Golden Palm của HDIS,…

Theo dự báo của Savills, năm 2017 sẽ có khoảng 77 dự án sẽ gia nhập thị trường, cung cấp hơn 50.000 căn hộ. Trong đó, phần lớn là các dự án hạng B và đến từ quận Hoàng Mai, Từ Liêm,Thanh Xuân và Hà Đông.

(Theo Trí thức trẻ) 

Quý IV/2016: Phân khúc biệt thự, liền kề Hà Nội lập kỷ lục mới

Năm 2017: BĐS Hà Nội bùng nổ nguồn cung đất nền

TTBĐS Việt Nam 2017: diện mạo các phân khúc và thách thức từ nguồn vốn

Theo Savills, các phân khúc bất động sản tại Hà Nội trong quý IV/2016 tiếp tục tăng trưởng mạnh, trong đó biệt thự và liền kề là tâm điểm với lượng bán đạt mức kỷ lục kể từ năm 2011.

Biệt thự, liền kề khởi sắc

Tỷ lệ hấp thụ phân khúc biệt thự, liền kề theo quận. Nguồn: Nghiên cứu & Tư vấn Savills

Khởi sắc nhất trong quý IV/2016 là phân khúc biệt thự và nhà liền kề khi nhận lượng bán kỷ lục kể từ năm 2011, tăng 129% so với quý trước với 766 giao dịch được thực hiện, trong đó 64% là nhà liền kề.

Dẫn đầu thị trường về số lượng giao dịch trong quý này là quận Từ Liêm với 24% và quận Hà Đông với 23%.

Tổng nguồn cung toàn thị trường đạt gần 35.000 căn, so với quý trước tăng 4,9% và so với cùng kỳ năm trước 12,8%. Bốn dự án mới và sản phẩm mới của 4 dự án hiện hữu cung cấp gần 600 căn, trong đó biệt thự chiếm 18%. Quận Từ Liêm, Long Biên và Hà Đông là 3 quận có nguồn cung lớn nhất trong quý, cung cấp cho thị trường 50% số lượng nguồn cung mới.

Theo dự kiến, sẽ có hơn 2.300 căn biệt thự, liền kề được tung ra thị trường trong quý I/2017, chủ yếu đến từ Vingroup.

Văn phòng cho thuê và bán lẻ ổn định

Hoạt động thị trường bán lẻ. Nguồn: Nghiên cứu & Tư vấn Savills

Về phân khúc bán lẻ, bà Đỗ Thu Hằng, giám đốc phân tích Savills Việt Nam cho hay, tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ trong quý IV/2016 đạt gần 1,2 triệu m2, tăng 2% theo quý và 10% theo năm do sự gia nhập thị trường của hai trung tâm mua sắm và một khối đế bán lẻ, cung cấp thêm khoảng 56.000 m2.

So với quý trước và so với cùng kỳ năm 2015, giá thuê trung bình tầng trệt giảm ở tất cả các hạng mục bán lẻ và chạm đáy 4 năm.

Tỷ lệ lấp đầy bình quân tăng 1,1 điểm phần trăm theo quý, tuy nhiên giảm 3 điểm phần trăm theo năm. Trong khi tỷ lệ lấp đầy của trung tâm mua sắm giảm 1,3 điểm phần trăm theo quý, thì trung tâm bách hóa và khối đế bán lẻ tăng lần lượt 0,5 điểm phần trăm và 13,9 điểm phần trăm theo quý.

Trong khi những dự án mới gia nhập thị trường hoạt động hiệu quả, nhiều dự án cũ phải cải tạo hoặc đóng cửa do cạnh tranh gay gắt. Trong năm 2017 và 2018, nguồn cung bán lẻ mới dự kiến sẽ tập trung chủ yếu ở khu vực phía Tây và khu vực nội thành.

Hoạt động thị trường Văn phòng. Nguồn: Nghiên cứu & Tư vấn Savills

Với phân khúc văn phòng, tổng nguồn cung thị trường văn phòng Hà Nội đạt 1,64 triệu m2, tăng 1% theo quý và 4% theo năm. Trong quý IV/2016, thị trường ghi nhận khoảng 9.700 m2 nguồn cung mới đến từ dự án Sun Square. Dự kiến đến quý I/2017, sẽ có 2 dự án mới được tung ra thị trường, cung cấp khoảng 70.000 m2.

Giá chào thuê trung bình của toàn thị trường ổn định theo quý nhưng tăng 1,1% theo năm trong khi công suất thuê tăng 1 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm.

Công suất thuê của Hạng A ở khu vực nội thành tăng cao do chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách ưu đãi đối với khách thuê. Tại khu vực phía Tây, chỉ có khoảng 6% diện tích trống ở các tòa Hạng A trong khi các tòa Hạng B vẫn ở mức cao.

(Theo Đầu tư chứng khoán)