Đà Nẵng: Giá BĐS dọc bờ sông Hàn tăng chóng mặt

"Sa lầy" tại Việt Nam, ông lớn Malaysia vẫn muốn đầu tư vào Đà Nẵng

Thị trường bất động sản Đà Nẵng "nóng" không đều

Sau khi dự án hầm chui qua sông Hàn (TP. Đà Nẵng) rục rịch khởi động thì giá đất nền và căn hộ liền kề phía Đông cầu Thuận Phước liên tục tăng chóng mặt.

Đại diện Công ty CP tư vấn thiết kế Cầu Lớn - Hầm cho biết, dự án hầm qua sông Hàn có điểm nối từ đường 3/2 - Đống Đa (quận Hải Châu) đến vòng xoay đường Vân Đồn (quận Sơn Trà). Công trình có chiều dài 1.315m, trong đó đoạn hầm chìm dài 900m, còn lại là hầm hở, hầm xe gồm 6 làn xe. Dự án sẽ được thực hiện trong 3 năm, bắt đầu từ quý IV/2016, với tổng số vốn là 4.088 tỷ đồng.

Hai đầu đường hầm là các khu đô thị mới đang phát triển, một bên vịnh Đà Nẵng đang tái khôi phục lại các dự án đầu tư đô thị Mặt Trăng Xanh, khu du lịch Xuân Thiều... và một bên là vùng chân núi Sơn Trà đầy tiềm năng du lịch sinh thái. Chỉ riêng ở khu vực các phường Mân Thái, Thọ Quang hiện đã có hàng loạt dự án đất nền, khu chung cư, nhà liền kề, được các nhà đầu tư quan tâm “cắm sổ” chờ cơ hội.

Nằm ngay sát bờ sông Hàn (cuối đường Trần Hưng Đạo nối dài), một số dự án khu phức hợp ven sông Hàn của nhiều doanh nghiệp đã lên "cơn sốt" ngay từ thời điểm dự án hầm chui vượt sông Hàn được bàn thảo.

Giá đất nền và căn hộ liền kề phía Đông cầu Thuận Phước liên tục tăng chóng mặt

Đơn cử, tại một dự án đất nền nằm cách hầm chui qua sông Hàn 150m, giá công bố vào thời điểm đầu tháng 5/2016 vào khoảng 5 tỷ đồng/căn. Nhưng chỉ sau hơn 4 tháng, giá thị trường đã tăng lên 6 tỷ đồng/căn.

Về mức tăng này, Tổng giám đốc Đất xanh miền Trung Trần Ngọc Thành phân tích: “Khi có dự án hầm chui thì không chỉ dự án của của chúng tôi đang đầu tư tăng giá mà BĐS phía Đông cầu Thuận Phước đổ ra biển đều đồng loạt tăng. Ngoài ra, một số dự án khác "đắp chiếu" nhiều năm qua giờ cũng bắt đầu rục rịch triển khai”.

Điển hình, sau một thời gian yên ắng, từ khoảng đầu tháng 4 đến nay, 2 dự án đất nền là Habour Ville và Diamond Sea Thuận Phước cũng khẩn trương triển khai hạ tầng, đường sá để đón làn sóng đầu tư mới. Hay công ty Phương Trang cũng chuẩn bị ra mắt thị trường khu phức hợp thương mại, nhà phố cao cấp trên khu đất rộng 1,4ha nằm ngay chân cầu quay sông Hàn. Tập đoàn Novaland cũng tung ra thị trường Đà Nẵng dự án The Sunrise Bay có diện tích 180ha ngay gần cầu Thuận Phước...

Theo ông Thành, các khu đất dọc hai bên bờ sông Hàn do có view đẹp và độc nên còn rất ít, hầu hết đã có chủ. Với công thức xây dựng, bàn giao nhanh cộng với vị trí đắc địa, view đẹp, nên dự án căn hộ liền kề, khu biệt thự ven sông, căn hộ cao cấp... của các doanh nghiệp BĐS khu vực này đang rất hút hàng.

Ông Thành cho biết, các dự án lớn này sẽ góp phần thúc đẩy giá BĐS của khu vực này lên cao. Theo đó, thị trường ở khu này cũng sẽ cuốn hút khách hơn.

Ông Nguyễn Văn Bảo, một môi giới tại đây cho hay, vào thời điểm đầu năm, giá đất nền ở khu này chỉ tầm 9-10 triệu/m2 nhưng hiện đã lên 13-14 triệu/m2. Giao dịch đất nền ở khu này cũng trở nên sôi động sau một thời gian dài “ngủ đông”. Do cơ sở hạ tầng, đường sá chưa hoàn thiện nên khu đất nền của một số dự án tăng nhẹ, giá từ 8-10 triệu/m2.

Theo đánh giá của các nhà đầu tư, thị trường BĐS Đà Nẵng trong những năm gần đây ngày càng đa dạng với nhiều loại hình sản phẩm phong phú và giá cả hợp lý. Song, phân khúc đất nền vẫn chiếm lĩnh thị trường bởi nhiều ưu điểm vượt trội. Lựa chọn đất nền, chủ sở hữu được linh hoạt trong mục đích sử dụng và hiện thực hóa không gian sống theo tiềm lực tài chính hoặc sở thích cá nhân.

Thêm nữa, với tâm lý vốn ăn sâu trong nếp nghĩ của nhiều người Việt, đất nền vẫn là tài sản cố hữu, có khả năng gia tăng giá trị theo thời gian. Chính vì thế, cùng với nhiệt độ tăng dần của thị trường BĐS Đà Nẵng, niềm tin vào người mua và thị trường nhà đất phục hồi, phân khúc đất nền vẫn được nhiều khách hàng nhắm tới và lựa chọn.

Không chỉ các dự án cầu, hầm nối 2 bờ sông Hàn, nhiều dự án hạ tầng khác tại Đà Nẵng đang được gấp rút triển khai cũng sẽ mở đường cho BĐS phát triển như: Dự án mở rộng, nâng cấp Sân bay quốc tế Đà Nẵng; dự án di dời ga đường sắt…

Trước mắt, dự án mở rộng, nâng cấp Sân bay Đà Nẵng mang ý nghĩa chính trị nhiều hơn (phục vụ cho APEC 2017), tuy nhiên trong tương lai không xa, khi công suất được nâng lên sẽ thu hút nhiều hãng hàng không mở các đường bay quốc tế đến Đà Nẵng, cũng như tăng cường thêm các loại máy bay cỡ lớn…, giúp du lịch Đà Nẵng phát triển. Đây sẽ là cơ hội lý tưởng cho BĐS du lịch, nghỉ dưỡng Đà Nẵng “cất cánh”.

(Theo Trí thức trẻ) 

Đất mặt tiền phố đi bộ Nguyễn Huệ có giá 1,5-2 tỷ đồng/m2

Đề án phát triển thị trường BĐS Tp.HCM chưa khả thi

Thị trường BĐS Tp.HCM: Nên đầu tư vào phân khúc nào?

Trúng thầu đầu tư vào khu “tứ giác vàng” Nguyễn Huệ - Hồ Tùng Mậu - Huỳnh Thúc Kháng - Ngô Đức Kế (Sài Gòn) nhưng để triển khai dự án, chủ đầu tư có thể đối mặt với mức giá đền bù “khủng”.

Các khu đất vàng tại Sài Gòn bất ngờ nóng lên khi mới đây, Tập đoàn Vạn Thịnh Phát cùng một đối tác khác trở thành chủ nhân của khu tứ giác có vị trí đắc địa tại Tp.HCM là Nguyễn Huệ - Hồ Tùng Mậu - Huỳnh Thúc Kháng - Ngô Đức Kế. Khu đất có tổng diện tích khoảng 1,31ha, sẽ được chủ đầu tư xây một khu phức hợp sang trọng.

Khảo sát thực tế cho thấy, hiện có gần 200 hộ dân đang sinh sống và kinh doanh tại khu tứ giác này. Những ngôi nhà ở đây đa phần được xây từ thời Pháp thuộc. Trong số đó, hiện có trên 60% hộ dân cho thuê lại mặt bằng để kinh doanh nhiều loại hình giải trí, ăn uống,...

Với sự tham gia của Vạn Thịnh Phát, khu đất này sẽ chuyển mình thành khu phức hợp - trung tâm thương mại bậc nhất Tp.HCM trong tương lai không xa. Tháng 6/2016, Vạn Thịnh Phát đã có văn bản xin chủ trương UBND Tp.HCM về việc đầu tư dự án khu tứ giác vàng nói trên với chiều cao tối đa 40 tầng. Tòa nhà sẽ nằm đối diện với khách sạn siêu sang 6 sao tại Tp.HCM là The Reverie, cũng thuộc sở hữu của Vạn Thịnh Phát. Đồng thời, tập đoàn này cũng mua lại Trung tâm thương mại Union Square từ Vingroup.

Nhưng việc khu phức hợp này có hoàn thiện được nhanh chóng hay không phụ thuộc rất lớn vào tiến độ đền bù và giải phóng mặt bằng. Bởi lẽ giới kinh doanh BĐS cho rằng, giá đất đền bù ở đây không theo bất kỳ một quy luật nào mà hoàn toàn là dựa trên thỏa thuận. Việc thỏa thuận đền bù cũng là bài toán hóc búa với chủ đầu tư cũng như UBND thành phố.

Giá đất ở khu “tứ giác vàng” Nguyễn Huệ lên tới hàng tỷ đồng mỗi m2. Ảnh minh họa

Chiếu theo bảng giá đất của Tp.HCM được UBND thành phố “niêm yết”, thì tuyến đường Nguyễn Huệ được áp dụng khung giá đất của đô thị đặc biệt theo quy định của Nghị định 104/2014 (cao nhất 162 triệu đồng/m2). Song thực tế, giá thị trường đang vượt khung rất nhiều.

Ngay cả giá giao dịch với những tuyến đường khác trong khu tứ giác cũng lên đến vài trăm triệu cho tới hàng tỷ đồng/m2. Giới kinh doanh địa ốc cho biết, đất mặt tiền phố Nguyễn Huệ có người đòi từ 1,5-2 tỷ đồng/m2, trong khi mặt tiền đường Hồ Tùng Mậu hiện có giá khoảng 900 triệu đồng/m2.

Tham khảo thêm một website về giao dịch BĐS, căn nhà có mặt bằng rộng 100m2 ở khu vực này được rao bán với giá 95 tỷ đồng (tương đương 950 triệu đồng/m2). Người rao bán còn cho biết hiện đang cho thuê nhà này với giá 10.000 USD/tháng (tương đương hơn 220 triệu đồng).

Theo một cò đất tên Huy, mặt tiền tại khu vực trung tâm quận 1 như Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ có giá phổ biến ở mức 800 triệu - 1 tỷ đồng/m2. Cá biệt, một số căn vị trí đẹp, mức giá còn đội lên khoảng 1,2 - 1,5 tỷ đồng/m2.

Cò đất này cho biết, hiện đang nhận rao bán 2 căn tại Nguyễn Huệ và Đồng Khởi. Căn mặt tiền Đồng Khởi diện tích đất 105m2 có giá 160 tỷ đồng (tương đương 1,5 tỷ đồng/m2). Còn căn ở Nguyễn Huệ diện tích chỉ 80m2 nhưng có giá tới hơn 130 tỷ đồng (tương đương 1,6 tỷ đồng/m2).

Một chuyên gia BĐS cho hay, sau khi tính toán lại chi phí đền bù và giải phóng mặt bằng thì khu tứ giác vàng này đang có giá trị khổng lồ. Từ thời điểm chỉ định thầu cho tới lúc bàn giao mặt bằng có thể sẽ khó khăn vì xác định mặt bằng giá đối với những khu đất thương mại luôn bất cập. Chính yếu tố giá là nguyên nhân gây trở ngại rất lớn trong khâu đền bù giải phóng mặt bằng.

Mặc dù thị trường BĐS Việt Nam trong những năm gần đây có những bước khởi sắc nhưng vẫn tăng trưởng kém bền vững với chu kỳ tăng và suy giảm ngày càng ngắn lại. Vì vậy, đối với các công trình mang tính biểu tượng và tạo bộ mặt cho thành phố với chi phí đầu tư lớn, nếu không tính toán kỹ có thể mang đến rủi ro cho các chủ đầu tư.

Năm 2008, Tp.HCM cũng đưa ra đơn giá đất để tính bồi thường (đối với nhà thuộc sở hữu tư nhân có giấy tờ hợp pháp, hợp lệ) ở khu tứ giác Eden phường Bến Nghé, quận 1, Tp.HCM, do Vingroup làm chủ đầu tư. Đây cũng là khu “đất vàng” có mức bồi thường giải phóng mặt bằng lớn nhất thời điểm đó. Cụ thể, giá đền bù ở mặt tiền đường Đồng Khởi và Nguyễn Huệ (đoạn từ Lê Thánh Tôn đến Lê Lợi) là 370 triệu đồng/m2; mặt tiền đường Lê Thánh Tôn (đoạn từ Đồng Khởi đến Nguyễn Huệ) là 280,6 triệu đồng/m2; tầng 1 (trệt) nhà số 144 Nguyễn Huệ và tầng trệt chung cư 104-106 Nguyễn Huệ và 181 Đồng Khởi là 143,9 triệu đồng/m2; tầng 1 (trệt) nhà số 59 và 63 Lê Thánh Tôn là 118 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá đền bù các tầng từ tầng 2 - tầng 7 của chung cư 104-106 Nguyễn Huệ và 181 Đồng Khởi dao động từ 40,6 triệu - 51,9 triệu đồng/m2.

(Theo Zing.vn) 

Bất động sản cho thuê Tp.HCM "kiếm được"

Hầu hết các phân khúc bất động sản cho thuê tại Tp.HCM đã phục hồi đáng kể sau một thời gian chững lại về giao dịch lẫn giá thuê...

• Bí quyết đầu tư bất động sản cao cấp cho thuê
• Đầu tư bất động sản cho thuê nên nhắm vào đâu?
• Bất động sản cho thuê: Đón đầu “sóng” phía Tây

Mặt bằng khan hiếm đã đẩy giá văn phòng cho thuê tăng mạnh, trong khi giá phòng khách sạn cũng tăng gần 10% bất chấp thành phố đang trong mùa mưa.

Báo cáo khảo sát thị trường bất động sản Tp.HCM quý 3/2016 của Savills vừa công bố cho thấy, Hầu hết các phân khúc bất động sản cho thuê tại Tp.HCM đã phục hồi đáng kể sau một thời gian chững lại về giao dịch lẫn giá thuê, trong đó khởi sắc nhất thuộc về mảng văn phòng và khách sạn.

Savills cho hay, ở mảng văn phòng cho thuê, trong quý vừa qua, cả thành phố chỉ có 1 dự án hạng C gia nhập thị trường và một tòa nhà hạng B tạm ngừng hoạt động để nâng cấp sửa chữa. Tổng nguồn cung văn phòng đạt 1.580.000 m2, ổn định theo quý và ngày càng khan hiếm.

Chính vì thiếu hụt nguồn cung mới nên tình hình hoạt động của thị trường gặp nhiều thuận lợi. Công suất trung bình tăng 1 điểm % theo quý và 5 điểm % theo năm, đạt 98%. Giá thuê trung bình tăng 1% theo quý và 5% theo năm.

Lượng tiêu thụ chủ yếu đến từ các dự án hạng B và C, chiếm 97% tổng lượng cho thuê trong quý. Tuy nhiên, văn phòng hạng A mới là nhóm có tình hình hoạt động tốt nhất với giá thuê tăng 4% theo quý, đạt 1.070.000 triệu đồng/m2/tháng, tương đương 48 USD/m2/tháng.

Trong khi đó, ở mảng bán lẻ, tổng mặt bằng cho thuê khoảng 1.160.000 m2, tăng 10% theo quý và 22% theo năm do có thêm 131.500 m2 nguồn cung mới và khoảng 26.500 m2 giảm từ các dự án dừng hoạt động.

Thế nhưng, giá thuê trung bình vẫm tăng 4% theo quý, chủ yếu là do hoạt động tốt của Saigon Centre vừa mở lại và dự án mới Aeon Mall Bình Tân. Công suất thuê trung bình khoảng 93%, ổn định theo quý và năm trong đó trung tâm thương mại công suất tăng 1 điểm % theo quý, khối đế bán lẻ giảm 3 điểm % còn trung tâm bách hóa ổn định.

Khảo sát của Savills cho thấy, nguồn cung mới ở trung tâm được hấp thụ tốt mặc dù giá cao, phản ánh nhu cầu thực thuê trong những dự án hạng sang mới. Việc Union Square – một dự án cao cấp tạm dừng hoạt động lại phản ánh tình hình cạnh tranh khốc liệt tại trung tâm.

Mảng căn hộ dịch vụ cũng có kết quả khả qua với tổng nguồn cung đạt khoảng 4.540 căn từ 83 dự án, tương đối ổn định theo quý do chỉ có 5 căn hộ từ một dự án hạng C tại quận Phú Nhuận trở lại thị trường. Nguồn cung tăng 4% theo năm.

Cả ba phân khúc đều có tình hình hoạt động cải thiện so với quý trước. Công suất thuê trung bình tăng 3 điểm % theo quý và 2 điểm % theo năm lên mức 84%, trong đó hạng A và B là hai phân khúc có công suất tăng mạnh nhất.

Giá thuê trung bình cải thiện kể từ quý 1/2016, đánh dấu sự hồi phục sau ba năm suy giảm liên tục. Giá thuê trung bình đạt 529.000 đồng/m2/tháng, tương đương 24USD/m2/tháng, tương đối ổn định theo quý nhưng tăng 2% theo năm.

Dự báo từ quý 4/2016 đến 2018 sẽ có 12 dự án cung cấp 2.150 căn hộ dịch vụ ra thị trường, qua đó sẽ ít nhiều tạo áp lực giảm giá thuê lên toàn thị trường.

Ở mảng khách sạn, trong quý 3/2016, tổng nguồn cung đạt hơn 15.400 phòng từ 125 dự án, ổn định theo quý và tăng 8% theo năm.

Công suất cho thuê phòng xấp xỉ 65%, tăng 1 điểm % theo quý và 3 điểm % theo năm. Giá thuê phòng trung bình xấp xỉ 1.829.000 đồng/phòng/đêm, tương đương 82USD/phòng/đêm, tăng 9% theo năm nhưng giảm 2% theo quý do giá thuê trung bình của 5 sao giảm 2% theo quý.

Một trong những lý do khiến mảng khách sạn hoạt động tốt là do trong 8 tháng 2016, Tp.HCM đón hơn 3,1 triệu lượt khách quốc tế, tăng 26,5% theo năm và chiếm 49% tổng lượng khách quốc tế đến Việt Nam.

Khảo sát cho thấy, từ quý 4/2016 đến 2018, có hơn 2.800 phòng từ 14 dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trường. Trong đó, gần 600 phòng từ 5 dự án khách sạn từ 3 đến 4 sao đã hoạt động trong 9 tháng đầu năm 2016 và đang xin chứng nhận hạng sao.

Theo Vneconomy

14 dự án du lịch “khủng” tại Quảng Ninh đang chờ nhà đầu tư

BĐS nghỉ dưỡng bước vào cuộc đua mới

Chính thức giới thiệu dự án Goldcoast Nha Trang tại Hà Nội

Với lợi thế về hạ tầng và thiên nhiên, Quảng Ninh đã và đang đẩy mạnh thu hút đầu tư vào lĩnh vực bất động sản (BĐS) du lịch, trong đó có nhiều dự án đáng chú ý đang kêu gọi đầu tư như: dự án Phượng Hoàng 691ha ở Vân Đồn, dự án hơn 472ha ở Uông Bí, dự án 452ha ở Quan Lạn,…

Ban xúc tiến đầu tư tỉnh Quảng Ninh cho biết, với nhiều lợi thế của tỉnh như cửa ngõ mở ra biển, khu chuyển tải hàng hóa xuất nhập khẩu, giao lưu kinh tế… thời gian tới Quảng Ninh sẽ tập trung thu hút đầu tư trọng tâm và hạ tầng giao thông, hạ tầng du lịch, công nghệ cao, công nghiệp phụ trợ,… Ưu tiên hình thức đầu tư PPP và 100% vốn của nhà đầu tư.

Có 42 dự án ở 6 lĩnh vực đang được tỉnh này kêu gọi đầu tư cho giai đoạn 2016-2020, đáng chú ý là 14 dự án BĐS du lịch sinh thái quy mô lớn, đều nằm ở những địa phương giàu tiềm năng về du lịch. Trong đó, có 5 dự án tiêu biểu ở Vân Đồn và một số dự án ở Trà Cổ, Quan Lạn, Uông Bí..

Dự án khu du lịch sinh thái đảo Phượng Hoàng (Vân Đồn) có quy mô lên tới 691ha. Theo quy hoạch, đây sẽ là một khu tổ hợp dịch vụ du lịch, khách sạn, vui chơi giải trí, bến du thuyền,…có sức chứa khoảng 10.000 khách du lịch. Dự án có tổng mức đầu tư 5.250 tỷ đồng.

Khu du lịch sinh thái 452ha (Quan Lạn) có tổng mức đầu tư 3.500 tỷ đồng, gồm khách sạn 3-5 sao, sân golf, khu vui chơi giải trí…

Khu du lịch sinh thái hồ Yên Trung, phường Phương Đông, TP. Uông Bí có diện tích 472,8ha, vốn đầu tư do nhà đầu tư đề xuất. Hình thức PPP, 100% vốn nhà đầu tư.

Dự án đảo Nất Đất (Vân Đồn) có quy mô 116ha, tổng mức đầu tư khoảng 3.150 tỷ đồng. Theo quy hoạch sẽ xây dựng một khu du lịch sinh thái có sức chứa khoảng 5000 khách, gồm có khách sạn, khu biệt thự, bãi tắm, bến du thuyền… đảm bảo lợi thế về địa hình và cảnh quan, phù hợp với yêu cầu phát triển kinh tế, bảo vệ môi trường cảnh quan của vịnh Bái Tử Long.

Quảng Ninh có vị trí thuận lợi phát triển ngành du lịch

Dự án khu du lịch biển Hòn Soi Nhụ tại xã Hạ Long (Vân Đồn) có quy mô 120ha (trong đó có 19ha xây dựng các công trình, còn lại là núi đá), tổng mức đầu tư 637 tỷ đồng.

Khu Hòn Chín tại xã Vạn Yên, Vân Đồn cũng được quy hoạch dự án du lịch sinh thái quy mô 28ha với tổng mức đầu tư 2500 tỷ đồng.

Dự án khu resort sinh thái biển Bắc đảo Cô Tô, quy mô 15ha, xây dựng khu sinh thái gồm khách sạn, khu biệt thự, du lịch sinh thái, bãi tắm, bến du thuyền,… với tổng mức đầu tư 340 tỷ đồng, được đầu tư theo hình thức PPP hoặc 100% vốn nhà đầu tư.

Khu du lịch Cái Chiên, huyện Hải Hà là khu sinh thái gồm có khu biệt thự, khách sạn, bãi tắm, du lịch sinh thái… Quy mô dự án khoảng 380ha với tổng vốn đầu tư khoảng 7600 tỷ đồng (tương đương 362 triệu USD), đầu tư theo hình thức PPP hoặc 100% vốn nhà đầu tư.

Dự án khu du lịch sinh thái Trà Cổ, Móng Cái có diện tích 280ha, gồm bãi tắm, khách sạn, khu biệt thự, du lịch sinh thái… Tổng mức đầu tư dự án khoảng 5600 tỷ (tương đương 267 triệu USD), đầu tư theo hình thức PPP hoặc 100% vốn nhà đầu tư.

Khu du lịch huyện Bình Liêu, quy mô 40ha, gồm có bãi tắm, khách sạn, khu biệt thự, du lịch sinh thái… với tổng mức đầu tư 800 tỷ đồng.

Dự án khu du lịch Cao Ba Lanh nằm tại xã Đồng Văn, diện tích 48ha, tổng mức đầu tư 800 tỷ đồng, sẽ xây dựng hạ tầng du lịch và các công trình dịch vụ.

Bên cạnh đó, một loạt dự án khác cũng đang được tỉnh Quảng Ninh xúc tiến đầu tư như: Dự án sân golf khe chè thuộc xã An Sinh, thị xã Đông Triều, quy mô 27 lỗ; dự án sân golf An Biên thị trấn Trới, xã Lê Lợi, Hoành Bồ 18 lỗ.

Hiện tại, tỉnh Quảng Ninh đang được nhiều đại gia BĐS rót vốn, đầu tư vào hạ tầng du lịch 5 sao làm thay đổi diện mạo ngành du lịch tại tỉnh này. Tiêu biểu như Vingroup, Sungroup, FLC… nhưng địa điểm đầu tư phần lớn nằm ở TP. Hạ Long.

Việc mở rộng đầu tư vào những địa điểm mới nhiều tiềm năng như Vân Đồn, Quan Lạn,…cùng với các công trình hạ tầng giao thông trọng điểm sắp hoàn thành như cao tốc Hạ Long – Móng Cái, Hạ Long - Hải Phòng - Hà Nội, sân bay Quảng Ninh… sẽ là động lực quan trọng để thị trường BĐS du lịch ở Quảng Ninh bùng nổ trong tương lai không xa.

(Theo Trí thức trẻ) 

Vì sao người nước ngoài "ngại" mua nhà tại Việt Nam?

Cần “rút gọn” quy trình đầu tư sử dụng đất

Cần chấn chỉnh việc thi hành Luật Đất đai tại các địa phương

Theo nhận định của Phó Chủ tịch Cengroup, Luật Đất đai của chúng ta được sửa 4 lần trong 20 năm qua, vì thế người nước ngoài ngại rằng chắc 5 đến 7 năm nữa sẽ lại thay đổi nên hiện nay họ vẫn đang quan sát những sự thay đổi này và vẫn chờ.

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch HĐQT Cengroup cho hay, chúng ta hay nói vì BĐS Việt Nam rẻ nhưng đôi khi rẻ lại chẳng có giá trị gì, bởi nếu có giá trị thì đắt cũng mua.

Được biết, hiện có 4.5 triệu kiều bào đang ở nước ngoài, mỗi năm chuyển về nước khoảng vài tỷ đô, trong đó có 21.5% kiều hối “đổ” vào lĩnh vực BĐS. Nước ta đang có khoảng 100.000 người nước ngoài đang sinh sống tại Việt Nam và cho rằng sẽ có ít nhất một nửa số này, tức khoảng 50.000 người cần mua nhà.

Theo số liệu thống kê mới nhất thì đến nay mới có khoảng
500 người nước ngoài mua được nhà ở Việt Nam

Vậy bản thân thị trường BĐS Việt Nam có động lực cho người nước ngoài mua nhà hay không và có điều gì khiến cho họ e ngại?

Theo ông Hưng, Luật Đất đai của chúng ta được sửa 4 lần trong 20 năm qua, vì thế người nước ngoài ngại rằng chắc 5 đến 7 năm nữa sẽ lại thay đổi nên hiện nay họ vẫn đang quan sát những sự thay đổi này và vẫn chờ.

Mặt khác, hiện nay quyền sở hữu của người nước ngoài so với người Việt Nam vẫn đang có sự khác biệt, người nước ngoài chỉ được sở hữu có thời hạn 50 năm. Tuy nhiên, lại chưa rõ ràng, ví như sở hữu 50 năm thì hết thời gian đó thì sao, có được chuyển nhượng hay không, trong thời gian 50 năm nếu chuyển nhượng thì có được cấp lại thời hạn 50 năm hay không? Nếu người được thừa kế nhà đó thì có được xin cấp sở hữu mới trong 50 năm hay không… ?

Ông Hưng cũng cho biết, sau 5 năm quy định có hiệu lực thì mới có khoảng 200 người nước ngoài mua được nhà và chủ yếu nhờ kết hôn với người Việt Nam, còn đối tượng khác như chuyên gia cao cấp hay định cư dài hạn thì vô cùng hiếm.

Mặt khác, hiện vẫn chưa có danh mục quy định chỗ nào không được bán cho người nước ngoài, nên nếu có khách nước ngoài hỏi mua thì doanh nghiệp cũng ngại chuyện thủ tục, vì lẽ đó nên khách nước ngoài hỏi mua thì cứ... "xin lỗi" để đi tìm khách trong nước để bán cho dễ.

Bên cạnh đó, việc chuyển tiền cũng là vấn đề người nước ngoài quan tâm mặc dù ngân hàng nhà nước đã ban hành rất nhiều hướng dẫn nhưng ngân hàng thương mại vẫn chưa sẵn sàng cho việc này.

“Chuyển tiền vào Việt Nam đã khó, nhưng chuyển ra lại khiến người ta băn khoăn hơn nếu người ta bán nhà để chuyển ra nước ngoài. Chúng ta cứ nói nộp thuế đầy đủ rồi chuyển đi thoải mái nhưng thực tế không phải thế. Người Việt Nam không được chuyển tiền ra nước ngoài để mua nhà thì làm sao mà lại bắt người nước ngoài chuyển tiền vào Việt Nam mua nhà thì có công bằng không? Đây là câu chuyện nhiều khách hàng băn khoăn”, ông Hưng nói.

Sau khi Luật Nhà ở sửa đổi có hiệu lực từ tháng 7/2015, cùng với các nghị định, thông tư được ban hành được khoảng 9 tháng thì thống kê mới nhất cho thấy có khoảng 500 người nước ngoài mua được nhà ở Việt Nam. Mặc dù so với con số 200 người nước ngoài mua được nhà trước đây thì con số 500 này có cao hơn, nhưng ông Hưng đánh giá, con số kỳ vọng 50.000 người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam thì không biết bao giờ đạt được.

(Theo Infonet) 

Giá thuê phòng khách sạn tại Sài Gòn tăng 9%

BĐS chiếm 42,5% tổng vốn đầu tư nước ngoài vào Tp.HCM

Quý III/2016: Nguồn cung căn hộ mới tại Tp.HCM tụt giảm mạnh

Theo Savills Việt Nam, trong 3 tháng qua, giá thuê phòng trung bình của khách sạn 3-5 sao tại Tp.HCM đạt 1,8 triệu đồng một phòng một đêm (tương đương 82 USD), tức tăng 9% theo năm nhờ lực cầu đột biến từ lượng khách quốc tế trong mùa mưa.

Giá thuê phòng trung bình của khách sạn 3-5 sao tại Tp.HCM đạt 1,8 triệu đồng một phòng một đêm

Trong quý III/2016, công suất cho thuê phòng khách sạn tại Tp.HCM đạt 65%, tăng một điểm phần trăm theo quý và 3 điểm phần trăm theo năm. Dù giá thuê phòng trung bình toàn thị trường tăng khá cao (9%) so với 12 tháng qua nhưng xét theo quý lại giảm 2% do giá thuê trung bình của 5 sao giảm nhẹ so với quý trước.

Đây là quý đánh dấu giai đoạn khởi sắc trở lại của thị trường khách sạn Sài Gòn. Trước đó, giá phòng khách sạn nhiều quý liền sụt giá mạnh, rơi xuống mức thấp kỷ lục 4-5 năm liền.

Về nguyên nhân giá phòng khách sạn quý III/2016 tăng so với 12 tháng qua, Savills lý giải, nhờ lượng khách quốc tế đến Tp.HCM tăng mạnh trong mùa mưa. Trong tháng 8, Tp.HCM đón hơn 3,1 triệu lượt khách quốc tế, tăng 26,5% theo năm và chiếm 49% tổng lượng khách quốc tế đến Việt Nam.

Hiện nay, Tổng nguồn cung khách sạn đạt hơn 15.400 phòng từ 125 dự án, ổn định theo quý và tăng 8% theo năm. Theo dự báo của Savills, từ quý IV/2016 đến năm 2018, hơn 2.800 phòng từ 14 dự án khách sạn dự kiến sẽ gia nhập thị trường Tp.HCM.

(Theo Vnexpress) 

BĐS chiếm 42,5% tổng vốn đầu tư nước ngoài vào Tp.HCM

Quý III/2016: Nguồn cung căn hộ mới tại Tp.HCM tụt giảm mạnh

Tp.HCM: Giao dịch biệt thự, liền kề tăng trưởng đột biến

Theo báo cáo của UBND Tp.HCM, trong 9 tháng đầu năm 2016 có 587 dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) được cấp mới với tổng số vốn đầu tư đạt 751,15 triệu USD (tăng 45,3% về số dự án và giảm 68,2% về vốn so với cùng kỳ năm ngoái).

Ngoài ra, có 125 dự án được điều chỉnh tăng vốn, với tổng số vốn đầu tư là 377,12 triệu USD. UBND TP cũng đã chấp thuận cho 1.294 trường hợp nhà đầu tư nước ngoài được thực hiện đăng ký góp vốn, mua cổ phần, mua lại phần vốn góp trong các doanh nghiệp với tổng số vốn góp đăng ký vào khoảng 1,18 tỷ USD.

Theo thủ tục góp vốn, vốn góp của các nhà đầu tư nước ngoài trong doanh nghiệp thường thấp hơn rất nhiều so với tổng số vốn đầu tư của dự án theo cách thống kê trước đây. Tính chung, cả vốn thu hút được ban đầu và vốn thu hút được qua hình thức góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp trong các doanh nghiệp trong nước thì trong 9 tháng qua, Tp.HCM đã thu hút được 2,3 tỷ USD, tương ứng với khoảng 76,6% giá trị vốn đầu tư của cùng kỳ năm trước.

Hoạt động kinh doanh BĐS thu hút được số vốn đầu tư nhiều nhất (chiếm 42,5%) với 319,2 triệu USD (giảm 77,7% so cùng kỳ năm ngoái); tiếp theo là các lĩnh vực bán buôn và bán lẻ, sửa chữa ô tô, mô tô, xe máy chiếm 30,4% với 228,5 triệu USD (tăng 69,7% so cùng kỳ năm ngoái); Ngành công nghiệp chế biến, chế tạo chiếm 10,2% với 76,7 triệu USD (giảm 86,2% so với cùng kỳ năm ngoái); Lĩnh vực thông tin và truyền thông chiếm 5,5% với 41,4 triệu USD (tăng 97,6% so với cùng kỳ năm ngoái).

Lĩnh vực BĐS thu hút được nhiều vốn đầu tư nước ngoài nhất tại Tp.HCM

Thống kê theo quốc tịch nhà đầu tư, Đài Loan là nước có vốn đầu tư chiếm tỷ trọng lớn nhất (chiếm 34,1%) với 255,9 triệu USD; tiếp theo là Nhật Bản với 15,5% và 116,2 triệu USD; Singapore đứng thứ 3 (13,2%) với 98,9 triệu USD.

Thống kê dự án FDI cấp mới phân theo địa bàn quận - huyện: Quận 7 có số vốn đầu tư nhiều nhất (chiếm 39,3%) với 295,1 triệu USD; tiếp theo là Quận 1 (chiếm 22,7%) với 170,4 triệu USD; Quận 2 (chiếm 11,9%) với 89,5 triệu USD; huyện Củ Chi với 40,1 triệu USD (chiếm 5,3%).

UBND TP cho biết đã xây dựng trình tự thủ tục và biểu mẫu để thực hiện ký quỹ nhằm đảm bảo thực hiện các dự án theo quy định của Luật Đầu tư. Đến nay, đã thực hiện ký quỹ cho 20 nhà đầu tư với tổng số tiền ký quỹ tương đương 15 triệu USD.

Ngoài ra, Tp.HCM cũng đang tiến hành hỗ trợ các nhà đầu tư hoàn thành thủ tục đầu tư, đồng thời tập trung giải quyết gấp các hồ sơ đã và đang tiếp nhận để cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho các dự án:

- Các dự án do Ban quản lý Khu Công nghệ cao TpHCM cấp đăng ký đầu tư: Dự án Viện khoa học công nghệ Sự sống và Bệnh viện Công nghệ cao (Hoa kỳ và Nhật) với vốn đầu tư là 400 triệu USD; Dự án Nipro Pharma (Nhật) với số vốn đầu tư là 300 triệu USD; Dự án nhà xưởng TLD Hi-Tech với số vốn đầu tư là 50 triệu USD; Dự án Vivian Holding (Hàn Quốc) với số vốn đầu tư là 10 triệu USD.

- Các dự án do Sở Kế hoạch - Đầu tư Tp.HCM cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh sau khi UBND TP thông qua chủ trương đầu tư là: Dự án Khu phức hợp thông minh Thủ Thiêm Eco Smart City (Hàn Quốc) với tổng số vốn đầu tư là 900 triệu USD; Dự án Khu Tứ giác Hồ Tùng Mậu - Huỳnh Thúc Kháng - Nguyễn Huệ - Ngô Đức Kế (Cayman Islands) với số vốn đầu tư là 300 triệu USD; Dự án Tòa nhà văn phòng - Khách sạn - Thương mại dịch vụ khi phức hợp Sài Gòn - Ba Son (Cayman Islands) với số vốn đầu tư là 220 triệu USD; Dự án Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại, dịch vụ 21 (Nhật Bản) với số vốn đầu tư là 24,49 triệu USD.

(Theo NDH) 

BĐS cuối năm 2016 và những diễn biến bất ngờ

Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn được giới địa ốc cho là "thời điểm vàng". Cuối năm nay có thể sẽ là một cuộc cạnh tranh đầy thử thách cho những "tay chơi" mới.

Về tổng quan, thị trường BĐS cuối năm sẽ có rất nhiều động lực để tăng trưởng mạnh, nhưng cũng tiềm ẩn không ít nguy cơ.

Đầu tiên, ở phân khúc căn hộ chung cư, nguồn cung cuối năm được dự báo sẽ rất dồi dào, đến từ cả các nguồn cung cũ và những dự án mới, trong khi nhu cầu vẫn giữ ổn định.

Theo nhận định của sàn bất động sản Rồng bay, cuối năm 2016 thị trường BĐS sẽ hình thành 2 xu hướng. Đối với BĐS phân khúc trung bình và thấp sẽ có cơ hội tăng trưởng và giá nhà có thể tăng từ 3-5%. Tuy nhiên phân khúc cao cấp thì giá sẽ có xu hướng giảm bởi nguồn hàng được bung ra khá nhiều.

Tuy nhiên với 2 điều luật "bản lề" mới được ban hành, thị trường BĐS cuối năm 2016 và năm 2017 có thể sẽ đón nhận làn sóng đầu tư mạnh mẽ đến từ người nước ngoài và Việt kiều.

Trong khi đó, với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, thị trường vẫn sẽ sôi động ít nhất đến hết năm, thậm chí đến 2017. Đà Nẵng vẫn là tâm điểm khi rất nhiều nhà đầu tư kỳ vọng vào một sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường BĐS thành phố này khi doanh nghiệp lớn ồ ạt nhảy vào tạo nên những dự án bất động sản, các công trình khách sạn, khu nghỉ dưỡng đang mọc lên như nấm sau mưa chuẩn bị cho APEC 2017 sắp được tổ chức tại đây.

Có thể kể đến các dự án của tập đoàn Sun Group làm chủ đầu tư, dự án CocoBay đình đám trên truyền thông, hay khu đô thị FPT City với tổng vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD đều đang liên tục ra hàng thu hút một số lượng lớn các nhà đầu tư, đặc biệt là những người đến từ các thành phố lớn như Hà Nội và Tp.HCM.

Các dự án BĐS ở phía Nam Đà Nẵng đang được triển khai rầm rộ chuẩn bị đón đầu APEC 2017.

Bên cạnh Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc cũng đang nổi lên với sự gia nhập của hàng loạt ông lớn tên tuổi trong ngành BĐS. Đến giờ có thể khẳng định năm 2016 là năm của BĐS nghỉ dưỡng và BĐS biển. Và xu hướng này sẽ vẫn tiếp tục trong năm 2017.

Tuy nhiên, thị trường vẫn còn tiềm ẩn những nguy cơ, đặc biệt có thể thấy ngay từ cuối năm 2016 đã có nhiều dấu hiệu chững lại của thị trường BĐS, khi nguồn cung tăng cao cả từ các dự án cũ và mới. Như tại thị trường Hà Nội, cuối năm 2016 sẽ có sự ra hàng lên cả nghìn căn của rất nhiều dự án chung cư mới, trong khi đó, sức mua chỉ có dấu hiệu tăng nhẹ.

Mặc dù vậy, sức tăng trưởng giao dịch trên thị trường BĐS sẽ còn phụ thuộc khá lớn vào động thái của các ngân hàng. Nếu các ngân hàng có xu hướng giảm lãi suất vay sẽ tác động tốt đến tâm lý khách hàng trong việc chọn mua nhà, kích cầu vào thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường BĐS, tránh được nguy cơ bị chững lại.

Về tổng thể, bản báo cáo đánh giá thị trường của Rồng bay cho thấy thị trường sẽ vẫn giữ sự ổn định tương đối trong cuối năm 2016 và đầu năm 2017. Nếu trong thời gian tới, nhà nước đưa ra thêm các chính sách mới hỗ trợ người dân mua nhà, thì sẽ kích thích thị trường BĐS tăng trưởng mạnh mẽ hơn. Nhưng đây cũng là thời điểm thích hợp cho những nhà đầu tư, khi có thể lựa chọn trong một nguồn hàng dồi dào, giá ổn định và nhận được nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư.

Đối với thị trường Hà Nội, BĐS Rồng bay nhận định phía Tây sẽ luôn là điểm nóng và là động lực tăng trưởng của cả thị trường, vì nơi đây có lợi thế rất lớn về cơ sở hạ tầng. Hầu hết các dự án hạ tầng giao thông lớn đã và đang được thực hiện ở Hà Nội đều nằm ở phía Tây và khu vực Hà Đông, đặc biệt như tuyến đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông sẽ là những yếu tố tích cực tác động đến thị trường BĐS tại đây.

Khu vực phía Tây sẽ chiếm trên 70% nguồn cung căn hộ của cả thị trường Hà Nội và giá có thể tăng lên khoảng 7% trong thời gian tới

Bởi vậy không phải ngẫu nhiên mà các ông lớn BĐS như Vingroup, FLC, Bitexco… đều ồ ạt đổ về xây dựng các dự án tại khu vực này, và điều đó cũng sẽ làm cho hạ tầng của toàn bộ khu vực được hưởng lợi. Theo nghiên cứu của Sàn BĐS Rồng bay thì khu vực phía Tây sẽ chiếm trên 70% nguồn cung căn hộ của cả thị trường và giá có thể tăng lên khoảng 7% trong thời gian tới.

“Hiện nay, nhu cầu ở nhà ở tại Hà Nội vẫn rất lớn, nên giao dịch tại các dự án có sản phẩm tốt ở khu vực này sẽ vẫn tăng trưởng mạnh trong thời gian tới, bất chấp nhiều nguồn cung dự án mới xuất hiện. Do nằm tiếp giáp với trục giao thông thuận tiện và hạ tầng đang được tập trung phát triển nên sẽ là điểm hấp dẫn cả người mua nhà để ở lẫn các nhà đầu tư. Người có nhu cầu mua nhà ở sẽ lựa chọn khu vực này vì hạ tầng đầy đủ phục vụ tốt cho họ ở, sinh hoạt, học tập và làm việc. Còn với nhà đầu tư, thì đây vẫn là nơi đầu tư an toàn và có tiềm năng sinh lời tốt.” – Ông Nguyễn Văn Tuấn, CEO của Sàn BĐS Rồng bay cho biết.

Nhật Minh

Theo Trí thức trẻ

Hà Nội quý IV sẽ có hơn 13.000 căn hộ mới gia nhập thị trường

BĐS sẽ thăng hoa nhờ ngân hàng hạ lãi suất?

Tp.HCM: Nguồn cung căn hộ giá dưới 1 tỷ đồng quá ít

Savills vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) quý III/2016. Theo đó, lượng giao dịch và nguồn cung có dấu hiệu chậm lại. Có khoảng 5.700 căn hộ được giao dịch trong quý. Giá bán căn hộ tại quận Từ Liêm có thể tăng vào cuối năm.

Theo nghiên cứu của Savills, trong quý III, tổng nguồn cung trên thị trường sơ cấp đạt 17.000 căn, tăng 16% theo năm. Có 13 dự án căn hộ mở bán thêm và 10 dự án mở bán mới đã cung cấp cho thị trường 5.700 sản phẩm.

Khoảng 5.700 căn hộ đã được giao dịch, giảm 6% theo quý và 15% theo năm. Hạng B ghi nhận lượng sản phẩm bán cao nhất trong 6 quý liên tiếp, chiếm 51% trong tổng số căn bán được. Tỷ lệ hấp thụ của thị trường đạt 33%. Theo đánh giá của Savils, giá chào bán trung bình giữ mức ổn định.

Biểu đồ hoạt động của thị trường căn hộ

Savills cũng cho biết, sẽ có hơn 13.000 căn gia nhập thị trường trong quý IV, phần lớn là căn hộ hạng B đến từ các quận Từ Liêm, Thanh Xuân, Tây Hồ và Hai Bà Trưng. Trong đó, tăng nhiều nhất là tại phân khúc căn hộ hạng C và có sự cải thiện rõ rệt về số lượng căn hộ ở phân khúc hạng A. Số lượng căn hộ mới gia nhập thị trường nhiều nhất thuộc về quận Từ Liêm.

Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam nhận định, giá căn hộ để bán trong quý IV có thể tăng nhờ ảnh hưởng của hạ tầng đang được xây dựng hoặc mới hoàn thiện như đường Nguyễn Văn Huyên, đường sắt đô thị. Theo đó, giá bán căn hộ tại quận Từ Liêm sẽ tăng vào quý IV cuối năm.

Căn hộ thương mại giá rẻ thu hút sự quan tâm

Bà Đỗ Thu Hằng cũng cho biết, nhà ở thương mại giá rẻ đang là xu hướng mới thu hút sự quan tâm của thị trường. Trong đó, tập trung tại các quận Hà Đông, Từ Liêm, Thanh Xuân, Hoàng Mai (khu vực gần công viên Yên Sở) và quận Long Biên (khu vực gần Vinhom Reverside).

Bà Hằng nhận định, giá bán căn hộ tại phân khúc này sẽ dao động trong khoảng 900-1000 USD/m2, tùy từng khu vực sẽ có sự chênh lệch riêng. Hiện officetel hay condotel đang trở nên phổ biến hơn nhờ tỉ suất lợi nhuận đa dạng từ chức năng cho thuê và để ở.

Bà cũng cho biết, trong quý III, hoạt động bán hàng trực tuyến đã gia tăng mạnh và sẽ tiếp tục phát triển trong thời gian tới. Tương lai gần sẽ có một sự thay đổi về tỷ trọng cơ cấu căn hộ, cụ thểlà  sự thay đổi ở phân khúc căn hộ hạng A.

Quận Hoàng Mai có lượng giao dịch biệt thự và nhà liền kề tốt nhất

Về thị trường biệt thự và nhà liền kề, báo cáo của Savills cũng cho thấy, tổng nguồn cung phân khúc này hiện có 33.500 căn, tăng 3% theo quý và 10% theo năm. Có 3 dự án mới và nguồn cung bổ sung từ một dự án hiện tại đã cung cấp tổng cộng 209 căn. Quận Hà Đông là địa phương tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung với 26% thị phần.

Trong quý cũng ghi nhận hơn 241 giao dịch (giảm 10% so với quý trước), 64% tổng số giao dịch là nhà liền kề. Dẫn đầu thị trường quý này là quận Hoàng Mai với 23% và quận Hà Đông với 20% trên tổng số giao dịch.

Biểu đồ tỷ lệ hấp thu sản phẩm theo quận

Nghiên cứu của Savills cũng cho rằng, trong quý IV sẽ có hơn 800 căn hộ được bán ra thị trường, chủ yếu là tại quận Hà Đông. Bên cạnh đó, từ đầu năm 2017, lượng cung biệt thự và nhà liền kề sẽ dư thừa lớn.

(Theo NDH) 

Savills: Văn phòng cho thuê Tp.HCM tăng giá 5%

Thị trường Hà Nội: Văn phòng cho thuê xuất hiện nhiều mô hình mới

“Lách luật” biến chung cư thành văn phòng

Theo Savills Việt Nam, do nguồn cung hạn chế, trung bình giá thuê văn phòng hạng A tại Tp.HCM hiện đạt 1,07 triệu/m2 mỗi tháng (tương đương 48USD/tháng), tăng 4% so với quý trước, trong khi giá thuê toàn thị trường này đã tăng 5% theo năm.

Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường BĐS Tp.HCM quý III/2016, trong đó văn phòng cho thuê tiếp tục là điểm sáng với công suất cho thuê cao và giá thuê tiếp tục tăng.

Trong 3 tháng qua, một tòa tháp văn phòng hạng C đã gia nhập thị trường và một tòa văn phòng hạng B đã tạm ngừng hoạt động để nâng cấp sửa chữa. Tổng nguồn cung văn phòng của toàn thị trường đạt 1,58 triệu m2, giữ mức ổn định theo quý và ngày càng khan hiếm.

Giá văn phòng cho thuê tại Tp.HCM đang liên tục tăng do nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu rất cao. Ảnh: Vũ Lê

Hoạt động cho thuê văn phòng trên toàn thị trường tiếp tục tiến triển tốt do không có nguồn cung mới gia nhập thị trường. Công suất thuê trung bình tăng một điểm phần trăm theo quý và tăng 5 điểm phần trăm theo năm, đạt 98%. Giá thuê trung bình đã tăng 5% so với 12 tháng qua.

Lượng tiêu thụ chủ yếu thuộc các dự án hạng B và C, chiếm 97% trong tổng lượng tiêu thụ mới trong quý vì hạng B và C này có nguồn cung mới. Trong khi đó, văn phòng cho thuê hạng A tiếp tục trở thành tâm điểm của thị trường và được săn lùng nhiều do nguồn cung mới bị hạn chế.

Tại thị trường mặt bằng bán lẻ cho thuê, toàn Tp.HCM cũng ghi nhận có sự khởi sắc. Giá thuê trung bình đã tăng 4% theo quý, chủ yếu là nhờ vào lượng khách thuê của Saigon Centre và dự án mới Aeon Mall Bình Tân. Công suất thuê trung bình đạt khoảng 93%, giữ mức ổn định theo quý và năm, trong đó trung tâm thương mại công suất tăng 1 điểm phần trăm theo quý.

Nguồn cung mặt bằng bán lẻ cho thuê của toàn thị trường Tp.HCM đạt khoảng 1,16 triệu m2 sàn, tăng 10% theo quý và tăng 22% theo năm. Nguồn cung mới tại các trung tâm được hấp thụ tốt mặc dù giá vẫn cao, phản ánh nhu cầu thực thuê trong những dự án hạng sang mới. Việc Union Square, một dự án văn phòng cao cấp tạm dừng hoạt động lại phản ánh tình hình cạnh tranh khốc liệt tại khu vực trung tâm TP.

(Theo Vnexpress) 

Quý III/2016: Nguồn cung căn hộ mới tại Tp.HCM tụt giảm mạnh

Tp.HCM: Bán căn hộ thô giá mềm để kích cầu

Nhà liền thổ tại Tp.HCM tăng giá hơn 10%

Theo Savills, phân khúc căn hộ chung cư tại Tp.HCM trong quý III vừa qua có diễn biến khá tốt, tỷ lệ hấp thụ căn hộ hạng C tăng mạnh. Nhưng xét chung toàn thị trường nguồn cung lại giảm đến gần 50% so với quý trước.

Mới đây, Công ty tư vấn BĐS Savills đã công bố báo cáo thị trường địa ốc Tp.HCM quý III/2016. Theo đó, về nguồn cung mới trong quý có 11 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 1 dự án hiện hữu được mở bán, cung cấp hơn 4.600 căn hộ, giảm mạnh 47% theo quý. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt hơn 40.300 căn hộ trong tất cả các phân khúc. Savills dự báo, từ Qúy IV/2016 đến năm 2018 sẽ có hơn 50.000 căn hộ sẽ gia nhập thị trường.

Về lượng giao dịch, đạt 7.500 căn trong quý III/2016, tăng 7% theo quý và 43% theo năm. Tỉ lệ hấp thụ đạt 19%, tức tăng 2 điểm phần trăm theo quý và theo năm nhờ vào tình hình hoạt động tốt của phân khúc Hạng A và Hạng C. Trong đó, Hạng A có tỉ lệ hấp thụ cao nhất với 34%. Lượng giao dịch của phân khúc Hạng C tăng mạnh khoảng 15% theo quý. Lượng giao dịch của Hạng B cũng giảm 12% trong Qúy III/2016 sau khi tăng 6 quý liên tiếp.

(Theo Trí thức trẻ) 

Tp.HCM: Bán căn hộ thô giá mềm để kích cầu

Nhà liền thổ tại Tp.HCM tăng giá hơn 10%

Nhà phố, đất nền khu Đông Sài Gòn dẫn đầu về lượng tin rao

Mới đây, một doanh nghiệp địa ốc ở Sài Gòn đã chào bán 250 căn hộ thô tại quận 6, Tp. HCM với giá 21 triệu đồng/m2, rẻ hơn 20% so với căn hộ hoàn thiện cùng dự án.

Dự án bao gồm 567 căn hộ diện tích 50-106 m2, dự kiến bàn giao nhà vào giữa năm 2018. Theo đại diện chủ đầu tư, sở dĩ doanh nghiệp chọn phương án bổ sung bán căn hộ thô nhằm kích cầu thị trường căn hộ vì qua khảo sát, doanh nghiệp nhận thấy nhu cầu của người dân muốn tiếp cận căn hộ cao cấp giá cạnh tranh khá nhiều. Với giá nhà thô 21 triệu đồng/mỗi m2, khách hàng có thể cân nhắc hoàn thiện tùy theo nhu cầu và khả năng tài chính.

Lãnh đạo doanh nghiệp này cho biết, dòng sản phẩm nhà thô hướng đến nhóm khách mua chung cư có thói quen thiết kế lại tổ ấm của mình theo sở thích cá nhân, tiết kiệm chi phí. Căn hộ thô có lợi thế đưa mức giá dự án về ngưỡng thấp hơn khoảng 20% so với giá bán của các dự án cùng khu vực. Khách hàng chỉ thanh toán 20% giá trị hợp đồng, số tiền còn lại tất toán khi nhận nhà.

Vị này cho hay, điều chỉnh sản phẩm và giá bán cùng phương thức thanh toán hợp lý có thể hỗ trợ được nhiều người tiếp cận một dự án nằm trên mặt tiền đường lớn với giá mềm hơn trước đây.

Bán nhà thô giá rẻ là hình thức kích cầu tốt trong thời điểm chung cư ồ ạt tung hàng như hiện nay

Nhằm câu khách mua nhà, chủ đầu tư dự án này còn miễn phí quản lý chung cư 5 năm cho khách hàng. Được biết, dự án này có vốn đầu tư gần 1.000 tỷ đồng, nằm trên khu đất gần 11.000 m2 giáp 3 mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt, đường số 61 và đường Gia Phú. Hiện doanh nghiệp này đang chuẩn bị phát triển hàng loạt dự án căn hộ tại các quận: 4, 5, 6, 8 có kết nối tốt với trung tâm Sài Gòn, quỹ đất lên đến 30.000 m2 trong giai đoạn 2016-2020.

Một chuyên gia bất động sản có gần 2 thập niên quan sát thị trường Tp. HCM đánh giá, bán nhà thô có giá mềm hơn so với nhà hoàn thiện và rẻ hơn các dự án trong cùng khu vực là hình thức kích cầu tốt trong thời điểm chung cư ồ ạt tung hàng như hiện nay.

Ông dẫn ra hàng loạt dữ liệu cho thấy giá căn hộ bình quân trên thị trường đang ngày càng cao và khó có khả năng kéo xuống. Đơn cử, giá căn hộ bán bình quân trên thị trường hiện nay theo CBRE đang ở ngưỡng 2.000 USD/m2 (tương đương 45 triệu đồng/m2). Trong khi Data First vừa công bố giá chào bán bình quân của thị trường căn hộ Tp.HCM 9 tháng qua đạt gần 30 triệu đồng/m2, chủ yếu tập trung vào phân khúc trung cấp tiệm cận cao cấp.

Chuyên gia này nhận định, với tình thế hiện nay, chủ đầu tư nào có thể xoay sở kéo giá nhà về dưới mức trung bình nhưng vẫn duy trì được chất lượng thì cơ hội tiếp cận khách hàng sẽ dễ dàng hơn.

(Theo Vnexpress) 

TPHCM: Nhiều thách thức cho siêu đô thị

TPHCM đang đi những bước đầu tiên để hướng đến xây dựng “TP thông minh”. Tuy nhiên, chính quyền TP đang phải đối mặt với không ít thách thức, như không kiểm soát được gia tăng dân số cơ học, quá tải hạ tầng giao thông, tình trạng phát triển các khu đô thị manh mún, tác động từ biến đổi khí hậu mang tính toàn cầu.

Đây là đề tài được đem ra mổ xẻ tại chương trình hội thảo chuyên đề “Quản lý xây dựng, chỉnh trang và phát triển đô thị TPHCM” vào cuối tuần qua.
Chưa đáp ứng yêu cầu đô thị đặc biệt
Nhận xét về phát triển đô thị của TPHCM, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho rằng TPHCM là đô thị đặc biệt, tốc độ đô thị hóa diễn ra rất nhanh. Thời gian qua chính quyền đã thực hiện nhiều chương trình chỉnh trang, nâng cấp đô thị tạo nên diện mạo mới cho TP. Ấn tượng nhất là sự hồi sinh của những dòng kênh đen Nhiêu Lộc- Thị Nghè; Tân Hóa - Lò Gốm…

Phải đẩy mạnh sự phân cấp, phân quyền cho TPHCM trong công tác chỉnh trang đô thị. Áp dụng cơ chế đặc thù cho TPHCM nhằm tạo vốn, thu hút đầu tư để phát triển hạ tầng. Thực hiện các biện pháp, tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS. Đồng thời, tăng cường quản lý nhà nước để thị trường BĐS phát triển lành mạnh.
Ông Nguyễn Thành Phong, Chủ tịch UBND TPHCM

Hàng triệu người dân sống ven và trên những dòng kênh này đã được cải thiện đáng kể về môi trường sống. Hàng loạt công trình trọng điểm về giao thông cũng được đầu tư xây dựng góp phần phát triển kinh tế - xã hội TP nói riêng và cả nước nói chung.
Tuy nhiên, TPHCM cũng đối mặt với nhiều khó khăn mới như không kiểm soát nổi về gia tăng dân số cơ học, tình trạng lấn chiếm kênh rạch để làm nhà, quy hoạch thiếu tầm nhìn dài hạn, xây dựng nhiều khu dân cư manh mún… Trong khi đó, theo ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM, TP hiện có 474 chung cư hư, cũ, xuống cấp cần sửa chữa thay mới. Những bất cập này đã tạo sự quá tải cho phát triển đô thị của TPHCM.
Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Thành Phong cho biết trong những năm qua, TP tập trung nguồn vốn để chỉnh trang và phát triển đô thị, di dời nhà ở ven kênh rạch, xây dựng mới các chung cư cũ; đồng thời thu hút đầu tư vào các khu đô thị mới, nhà ở xã hội. Thực hiện nghị quyết Đảng bộ TPHCM nhiệm kỳ 2015-2020, trong đó có chương trình đột phá chỉnh trang và phát triển đô thị, phấn đấu đến năm 2020 TP di dời toàn bộ 20.000 người dân đang sống trên và ven kênh rạch, thay thế và xây mới 50% chung cư cũ được xây dựng trước năm 1975. Để hoàn thành mục tiêu này, TPHCM phải có những giải pháp kịp thời và sự đồng thuận của Nhân dân.
Theo PGS.TS Nguyễn Minh Hòa, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch-Phát triển TPHCM, hệ thống cơ sở hạ tầng của Sài Gòn do người Pháp xây dựng ban đầu chỉ 50km2 cho 500.000 người, sau đó mở rộng ra 170 km2 cho 1,2 triệu người. Giai đoạn trước năm 1975, Sài Gòn được tiếp tục mở rộng ra hơn 250km2 cho 2,5 triệu người và đến nay là 2.100km2 cho khoảng 10 triệu người. Hình thái phát triển của TP về cơ bản là mở rộng ra từ một trung tâm theo kiểu vết dầu loang, lấy các trục giao thông nối dài làm điểm tựa để hình thành các khu dân cư và các điểm nút dịch vụ.
Mỗi một giai đoạn mở rộng lại có một sự thay đổi lớn về đất đai, dân số và kèm theo đó là hạ tầng cơ sở, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Sự không đồng bộ về hạ tầng là một trong số các thách thức rất lớn cho nâng cấp, chỉnh trang và phát triển. Hầu hết các trường hợp cố gắng đều mang đến sự lệch pha và hậu quả rõ rệt nhất là sự không đồng bộ hệ thống cấp nước, thoát nước, đường giao thông, cầu cống và vỉa hè.
Chấp nhận phát triển không đồng bộ?
Theo quan điểm muốn phát triển toàn TP thành một hệ thống thống nhất, đồng bộ, liên kết chặt chẽ là không thể, TP phải chấp nhận sự phát triển không đồng bộ. Nghe có vẻ nghịch lý nhưng đó là một thực tế. Một thí dụ điển hình là hệ thống cống thoát nước ở trung tâm TP được làm từ thời Pháp có độ dài 932km, có tiết diện 0,8x 1,6m.
Để thay thế hệ thống cống thoát lớn hơn 4-6m là không thể, vì phải nâng nền toàn bộ các quận 1, 3 và 5, hoặc đào sâu xuống hơn nữa sẽ thấp hơn mức nước sông Sài Gòn. Như vậy các tiêu chuẩn đồng bộ, thống nhất trong nhiều trường hợp chỉ có thể thực hiện được theo khu vực, chấp nhận phân mảnh, phân khu và có các phần trung gian chuyển tiếp để nối giữa cũ và mới, giữa hiện đại và truyền thống...

Lịch sử của các thế hệ trước đã để lại cho TPHCM một khu vực trung tâm với trạng thái cư trú rất khó khăn cho cải tạo, nâng cấp và chỉnh trang. Nhà hình ống chiếm quá nhiều mặt bằng diện tích, nhưng lượng dân số sống trên đó lại rất ít, hiệu quả sử dụng đất rất thấp. Do vậy cần phải cấu trúc lại các khu dân cư từ chỗ phân tán trên diện rộng sang dạng “nén”. Việc này mang lại nhiều lợi ích như tiết kiệm đất dành cho không gian công cộng.
PGS. TS Nguyễn Minh Hòa

Bên cạnh đó, dân số TP gia tăng liên tục và phân bố không đều, đặc biệt giai đoạn từ năm 1990 đến nay. Theo đó, hiện dân số TP là 8,7 triệu thường trú và 2,5 triệu người vãng lại, mỗi năm tăng thêm 200.000-250.000 dân. Điều đặc biệt là hơn 70% dân số tập trung chủ yếu ở khu vực trung tâm và vành đai 1 và 2 trong diện tích khoảng 170km2.
Trong khi quỹ đất đã cạn kiệt, dân số gia tăng nhanh, mật độ cao; việc phá bỏ các khu chung cư cũ nát, tái định cư tại chỗ, phát triển các dự án công trình công cộng (công viên, trường học, nhà trẻ, nhà hát...), sắp xếp lại dân cư cho hợp lý hơn tạo ra các khoảng trống cho dễ thở, đảm bảo các tiêu chí quốc gia (chưa nói tầm quốc tế) về mật độ cây xanh, giao thông, diện tích nhà ở… rất khó khăn.
Do điều kiện sống của khu vực trung tâm khá tốt, thuận tiện giao thông và các dịch vụ, cho nên với những khu nhà lụp xụp cần phải giải tỏa như Mả Lạng, Cô Bắc, Cô Giang, những khu ổ chuột dọc theo kênh rạch ở Bình Thạnh, quận 4, các chung cư cũ cần dỡ bỏ là cần thiết, nhưng người dân có nguyện vọng và có quyền tái định cư tại chỗ, loanh quanh quận 1, quận 3. Nhưng do dân số quá đông, trong khi khoảng đất lớn, sạch để xây các khu nhà mới ngày càng trở nên hiếm hoi, do vậy nhiều dự án chỉnh trang đô thị vẫn mãi ở trên giấy, không biết đến bao giờ mới hiện thực hóa được.

Ngập nước và kẹt xe đang là nỗi ám ảnh của người dân TPHCM cho đến nay vẫn chưa có giải pháp khắc phục hiệu quả.

Cơ chế và giải pháp đặc thù
Thực tế, theo PGS. Trần Hoàng Ngân, Hiệu trưởng Trường cán bộ TPHCM, thời gian qua TP đã kiến nghị Trung ương cho phép áp dụng các cơ chế phân cấp mạnh mẽ và một số chính sách đặc thù nhằm tạo điều kiện cho TP chủ động huy động các nguồn lực cho đầu tư, chỉnh trang và phát triển đô thị.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM, cũng cho rằng ngoài việc cần những cơ chế đặc thù để huy động các nguồn lực phát triển đô thị, TP cũng cần đẩy nhanh thủ tục lựa chọn nhà đầu tư dự án BĐS, trước hết là các dự án xây dựng lại các chung cư cũ bị hư hỏng nặng, các dự án chỉnh trang kênh rạch; hỗ trợ doanh nghiệp thực hiện giải phóng mặt bằng, giải quyết tạm cư, tái định cư; tạo điều kiện thông thoáng trong việc chuyển nhượng dự án giữa các nhà đầu tư, nhất là các dự án đang bồi thường giải phóng mặt bằng dở dang để tái khởi động, giúp cho thị trường BĐS tiếp tục đà phục hồi và tăng trưởng theo hướng minh bạch, lành mạnh và bền vững.
TS. Huỳnh Thế Du, Giám đốc Đào tạo chương trình giảng dạy kinh tế Fulbright, cho rằng để TPHCM phát triển cần phải làm ngay 5 việc. Thứ nhất, chương trình chỉnh trang và phát triển đô thị cần nhắm đến mục tiêu xây dựng TPHCM có chất lượng sống tốt, văn minh. Thứ 2, nhất quán trong các chính sách, đảm bảo phát triển đô thị nén với việc tập trung vào những nơi đã định hình đô thị; hạn chế phát triển đô thị mới phân tán với mật độ thấp và phải giữ được vành đai xanh của TP.
Thứ 3, gắn chương trình đột phá về giải quyết ùn tắc giao thông với chỉnh trang và phát triển đô thị bằng việc định hướng vận tải công cộng. Thứ 4, phát triển Thủ Thiêm gắn kết với khu trung tâm hiện hữu để đưa TPHCM thành trung tâm cung cấp dịch vụ cho cả vùng Nam bộ. Cuối cùng, phát triển vùng kinh tế Nam TPHCM gắn với liên kết vùng để khai thông bế tắc trong liên kết vùng hiện nay.
Về giải pháp điều chỉnh quy hoạch đô thị nhằm thực hiện hiệu quả chương trình chỉnh trang đô thị, PGS.TS Nguyễn Trọng Hòa, chuyên viên cao cấp Viện Nghiên cứu Phát triển TPHCM, cho rằng TP cần tổ chức nghiên cứu phân vùng trong quản lý phát triển đô thị và nghiên cứu kế hoạch phát triển đô thị của từng khu vực cụ thể cũng như cho toàn TP. TPHCM cần giữ cho bằng được hệ thống các đồ án quy hoạch chung, xây dựng đô thị tại các quận, huyện đã được phê duyệt như hiện nay. Theo giải pháp phân vùng này, TP có thể xây dựng được các tiêu chí khá thuận lợi cho công tác chỉnh trang đô thị.

Theo Sài Gòn Đầu tư Tài chính