Tổng mức đầu tư cho dự án sân bay Long Thành là hơn 16 tỷ USD

Bộ trưởng Trương Quang Nghĩa cho biết, tổng mức đầu tư và nguồn vốn cho toàn bộ dự án sân bay Long Thành (tỉnh Đồng Nai) là hơn 16 tỷ USD.

• Mặt bằng cho sân bay Long Thành: 18 nghìn tỷ nữa lấy ở đâu?
• Quốc hội sắp nghe báo cáo triển khai sân bay Long Thành
• Tổng hội xây dựng Việt Nam chọn biểu tượng của sân bay Long Thành là hình hoa sen

Chiều 1/6, Bộ trưởng Bộ Giao thông Vận tải (GTVT) Trương Quang Nghĩa thừa ủy quyền của Thủ tướng Chính phủ trình bày Tờ trình về việc tách nội dung bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thành dự án thành phần để triển khai Dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành.

Ông Trương Quang Nghĩa - Bộ trưởng Bộ GTVT

Bộ trưởng Trương Quang Nghĩa cho biết, tổng mức đầu tư và nguồn vốn cho toàn bộ dự án là 336.630 tỷ đồng (tương đương hơn 16 tỷ USD).

Giai đoạn chuẩn bị đầu tư, dự án có 2 nội dung trọng tâm cần được tập trung thực hiện là lập báo cáo nghiên cứu khả thi giai đoạn 1 và lập phương án, thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Sau khi chọn phương án thiết kế kiến trúc nhà ga hành khách, chủ đầu tư sẽ tổ chức đấu thầu quốc tế để lựa chọn đơn vị tư vấn lập báo cáo nghiên cứu khả thi theo quy định.

Chọn biểu tượng hoa sen cho thiết kế nhà ga sân bay Long Thành

Đến nay, UBND tỉnh Đồng Nai đã có kế hoạch bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho toàn bộ dự án với diện tích hơn 5.600 ha với dự toán khoảng 23.000 tỷ đồng (trong đó đã bao gồm cả chi phí đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng hai khu tái định cư và khu nghĩa trang là 5.080 tỷ đồng, chi phí dự phòng là gần 2.100 tỷ đồng).

Chính phủ đã trình Quốc hội về việc tách nội dung bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của dự án cảng hàng không quốc tế Long Thành thành dự án thành phần để thực hiện trước. Việc này nhằm đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án, theo Uỷ ban Kinh tế của Quốc hội là một cơ chế đặc thù của dự án và thuộc thẩm quyền quyết định của Quốc hội.

Ông Vũ Hồng Thanh - Chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế cho biết, thẩm tra nội dung Chính phủ trình, đa số ý kiến tán thành với việc tách nội dung thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thành dự án thành phần để thực hiện trước bảo đảm tiến độ của dự án. Vì đặc thù công tác giải phóng mặt bằng thường phát sinh khó khăn, vướng mắc, phức tạp trong quá trình thực hiện và mất nhiều thời gian, tăng chi phí nếu quá trình thực hiện kéo dài.

Chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế phân tích: Nếu chờ đến khi Quốc hội thông qua báo cáo nghiên cứu khả thi của dự án (dự kiến năm 2019), Thủ tướng Chính phủ quyết định đầu tư dự án, sau đó mới thực hiện công tác giải phóng mặt bằng thì nhiều khả năng sẽ chậm tiến độ so với ghị quyết của Quốc hội đề ra khoảng 2-3 năm.

Ông Vũ Hồng Thanh - Chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế của Quốc hội

Tuy nhiên, ông Thanh cũng cho hay: Vẫn còn một số ý kiến băn khoăn việc triển khai trước công tác giải phóng mặt bằng sẽ gây ra những hệ lụy nếu trường hợp Quốc hội không thông qua báo cáo nghiên cứu khả thi của dự án.

Rút kinh nghiệm từ những dự án quan trọng quốc gia đã được thực hiện, Uỷ ban Kinh tế đề nghị Chính phủ cần quan tâm bảo đảm công tác tái định cư, ổn định đời sống, sản xuất của nhân dân vùng chịu ảnh hưởng; bảo đảm người dân có nơi ở mới tốt hơn nơi ở cũ và an ninh, chính trị, trật tự an toàn xã hội. Đồng thời có chính sách, giải pháp chuyển đổi việc làm, đào tạo nghề cho người dân trong vùng thu hồi đất để có thể tham gia vào việc phục vụ trong quá trình khai thác cảng hàng không Long Thành.

Về hình thức quyết định của Quốc hội, Uỷ ban Kinh tế cho rằng, mặc dù là dự án thành phần, tuy nhiên, đây là nội dung rất quan trọng, liên quan đến công tác an sinh xã hội, bảo đảm ổn định đời sống, sản xuất của nhân dân, tổng mức đầu tư lớn nên cần thiết phải có các quy định cụ thể về cơ chế, chính sách để thực hiện đồng bộ, thuận lợi hơn trong quá trình thực hiện cũng như theo dõi, giám sát.

Do vậy, với tính chất quan trọng của nội dung này, đa số ý kiến Ủy ban Kinh tế đề nghị Quốc hội ban hành nghị quyết riêng và tiếp tục giao Chính phủ lập báo cáo nghiên cứu khả thi dự án thành phần trình Quốc hội xem xét, thông qua tại Kỳ họp thứ 4, dự kiến sẽ diễn ra vào tháng 10 tới./.

Chiều nay, Quốc hội thảo luận Dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành

Toàn cảnh tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên đang dần hoàn thiện từng ngày

Mặc dù thời gian gần đây các nhà thầu thi công dự án trên thông báo với Ban quản lý dự án Đường sắt đô thị TP.HCM sẽ ngưng thi công nều không được cấp vốn, tuy nhiên tiến độ của cả công trình này vẫn đang được đẩy mạnh từng ngày. Theo đó, có một số gói thầu quan trọng đến nay đã đạt tiến độ thi công gần như 100%.

• Tuyến metro số 1 khó xong vào 2020!
• Tuyến metro số 1 (Bế Thành-Suối Tiên) dùng robot để đào hầm đoạn Nhà hát Tp.HCM đến ga Ba Son
• Tuyến metro số 1 có nguy cơ dừng thi công?

Mới đây, trả lời báo chí tại cuộc họp báo về tiến độ dự án, ông Lê Nguyễn Minh Quang, Trưởng ban Quản lý đường sắt đô thị TP.HCM cho biết dự án đầu tư xây dựng tuyến đường sắt đô thị số 1 Bến Thành - Suối Tiên có 5 gói thầu chính. Thông tin tuyến metro từ cầu Sài Gòn đến quận 9 thời gian gần đây thi công cầm chừng vì thiếu vốn là không chính xác.

Theo đó, tại gói thầu này, Ban Quản lý dự án đã hoàn thành tất cả các cọc khoan nhồi, bệ trụ, thân trụ, xà mũ và đúc đốt dầm (4.522 đốt); Đã lắp được 348/360 (97%) nhịp dầm đúc hẫng cân bằng U của đoạn cầu cạn; Hợp long 2/5 cầu đặc biệt (cầu vượt sông Sài Gòn, Văn Thánh). Hiện, các nhà thầu đang tập trung thi công tại 3/5 cầu đặc biệt (Rạch Chiếc, cầu Điện Biên Phủ và cầu vượt xa lộ Hà Nội) và hoàn thiện tại 8/11 nhà ga trên cao.

"Chúng tôi khẳng định, hoàn toàn không có việc dừng hoặc giãn tiến độ thi công. Thực tế, trong thời gian qua, việc bố trí vốn kế hoạch cho các dự án ODA, đặc biệt là tuyến metro số 1 chưa đảm bảo theo kế hoạch nên phía nhà thầu bày tỏ quan ngại", ông Quang thông tin thêm.

Hiện, UBND TP.HCM đã giao Sở Kế hoạch Đầu tư thành phố; phối hợp với ban quản lý đường sắt đô thị và ban quản lý công trình giao thông đô thị; nghiên cứu đề xuất lên các bộ liên quan các giải pháp nhằm phân bổ vốn kịp tiến độ.

Tuyến metro số 1 có tổng chiều dài 19,7 km; gồm 2,6 km ngầm và 17,1 km trên cao. Tuyến có tổng cộng 14 ga, với 3 ga ngầm, 11 ga trên cao; và depot Long Bình tại quận 9.

Tổng mức đầu tư dự kiến của toàn tuyến là hơn 47.325 tỷ đồng. Trong đó, hơn 41.833 tỷ đồng là vốn vay từ cơ quan hợp tác quốc tế Nhật Bản - JICA. Còn lại là vốn đối ứng từ ngân sách TP.HCM. Tuyến metro số 1 dự kiến hoàn thành và đi vào hoạt động vào cuối năm 2020; và hiện đã hoàn thành khoảng 40% khối lượng công việc.

Những hình ảnh mới nhất trên đại công trường siêu dự án

Dự án đang được nối dài thông suốt từ nhà ga đầu tiên ở quận Thủ Đức về đến cầu Sài Gòn (quận 2).

Một đoạn ngắn ngay ngã tư Thủ Đức đang được lắp dầm nối dài đường sắt.

Trong toàn bộ dự án có tổng cộng 14 nhà ga lớn nhỏ, trong đó quan trọng nhất là nhà ga ngầm ngay trung tâm thành phố

Các robot đang lao lắp dầm thông tuyến đoạn qua cầu Rạch Chiếc.

Toàn bộ công trình dự kiến hoàn thành, đưa vào thử nghiệm năm 2019, vận hành chính thức vào năm 2020. Tuy nhiên, theo dự định của BQL đường sắt đô thị TP, trong trường hợp đoạn đường trên cao hoàn thành sớm thì có thể đưa vào sử dụng trước vào năm 2018, sớm hơn 3 năm so với kế hoạch.

Theo Ban quản lý đường sắt đô thị TP.HCM, các dầm cầu cạn (dầm giản đơn) có khẩu độ điển hình 35 m (một số dầm có khẩu độ ngắn hơn) sẽ được phân chia thành 13 đốt dầm gồm 2 đỉnh trụ dài 1,7 m và 11 đốt giữa dài 2,8 m.

Bên trong công trường xây dựng nhà ga đoạn đường Tôn Đức Thắng kéo đến nhà hát TP.HCM (quận 1). Hiện nay robot đào đất khổng lồ đang được vận hành bên trong lòng đất.

Nhà ga ngầm trước nhà hát TP.HCM đã cơ bản hoàn thành phần thô.

Những dãy nhà cao tầng mọc lên "ăn theo" công trình trên địa bàn quận 2. Theo thông tin từ Ban quản lý, những thanh dầm đầu tiên được lắp từ ngày 4/6/2015, đến nay tuyến trên cao (không tính tuyến đi ngầm) đoạn từ Suối Tiên đến gần cầu Sài Gòn đã đạt hơn 70% tiến độ công trình.

Một phần tuyến đường sắt ngay ngang qua tổ hợp Vinhoms Central Park, nơi có nhà ga cầu Sài Gòn đang được đẩy nhanh tốc độ thi công

Tại khu Đông, nơi có tuyến metro đi ngang, hàng loạt dự án căn hộ cao cấp bùng nổ nhanh chóng trong 2 năm trở lại đây. Ghi nhận thực tế cho thấy, các dự án căn hộ, nhà phố, đất nền nằm gần các tuyến metro đang có thanh khoản rất tốt.

Trong ảnh là dự án Him Lam Phú An (Q.9) nằm cạnh nhà ga metro khoảng 300m. Một trong những lí do khiến dự án này được quan tâm là có vị trí kết nối với trạm ga số 9 của tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên. Hiện dự án này đang xây đến tầng 13, tốc độ 3 sàn/tháng và giá các căn hộ trên thị trường thứ cấp đã tăng khoảng 5% chỉ sau 2 tháng.

Quốc Phi

Cơn say đất nền sẽ kéo dài được bao lâu?

Theo cá nhân tôi, thị trường về đất nền đã có sự điều chỉnh mang tính ổn định và tích cực hơn. Người mua thực đã có rất nhiều những thông tin chính thống để có thể tham khảo và quyết định.

Đó là chia sẻ của ông Ngô Quang Phúc – Phó tổng giám đốc Him Lam Land, trong buổi tọa đàm trực tuyến "Có nên xuống tiền trong cơn say đất nền " tổ chức ngày 1/6.

- Chào ông, nếu có ý định đầu tư đất nền, người mua cần lưu ý những điều gì khi chọn đất nền để đầu tư?

- Vấn đề quan trọng nhất của việc đầu tư đất nền là pháp lý, phải tìm hiểu đất không nằm trong quy hoạch và có sổ đỏ.

Vấn đề thứ hai là vị trí và tiềm năng phát triển của khu đất định đầu tư.

Vấn đề thứ ba, nếu mua một khu đất ở trong một khu đô thị được quy hoạch bài bản phải quan tâm đến năng lực của chủ đầu tư.

- Giá đất nền khu Thạch Mỹ Lợi hiện giờ là 60 - 80 triệu đồng/m2 là đắt hay rẻ? Có nên đầu tư khi hạ tầng đang được xây dựng nhanh chóng và vị trí gần hơn Phú Mỹ Hưng?

- Khu vực này có vị trí rất đẹp nên việc có giá cao là hợp lý. Tuy nhiên, giá cao hay thấp trên cùng một khu vực còn phụ thuộc vào yếu tố rất quan trọng đó là năng lực triển khai của chủ đầu tư nếu một dự án được chủ đầu tư chăm chút và đầu tư tốt thì có thể giá cao hơn các dự án kế bên cạnh đến 50% là chuyện bình thường. Người mua cũng nên xem xét khi đầu tư.

- Là một nhà kinh doanh BĐS, xin ông cho biết, nếu trong tay ông có 2 tỷ đồng thì ông có “xuống tiền” mua đất nền Tp.HCM?

- Theo cá nhân tôi, kênh đầu tư BĐS vẫn là kênh tôi yêu thích và thấy hiệu quả nhất. Thị trường BĐS TPHCM được xem là một thị trường năng động bậc nhất do vậy nếu anh có 2 tỷ để đầu tư thì chọn TPHCM là một ưu tiên. Vấn đề là anh phải lựa chọn được một sản phẩm phù hợp.

Tuy nhiên, nên chọn và tìm hiểu thật kỹ trước khi mua để hạn chế rủi ro anh có thể tìm đến những công ty BĐS uy tín để được tư vấn.

- Nhiều ý kiến cho rằng đã là thị trường thì để thị trường tự điều tiết, nếu có bàn tay can thiệp của chính quyền đôi khi có những phản ứng ngược. Là người kinh doanh BĐS, ông có suy nghĩ như thế nào?

- Việc quy luật cung cầu là đúng theo thị trường điều tiết. Tuy nhiên, đối với thị trường BĐS là thị trường đặc biệt phụ thuộc lớn vào các thông tin về chính sách về quy hoạch và cả những tin đồn do vậy vẫn cần phải có những thông tin chính thống và minh bạch một cách kịp thời để người mua có thể tham chiếu tránh xảy ra những rủi ro cho người mua nhà. Như vậy, cần phải có sự tham gia điều tiết của cơ quan quản lý nhà nước.

- Chúng ta có cách nào để xác định việc tăng giá là ảo hay thật tại các khu vực không?

- Muốn xác định được tăng thật tăng giá ảo thì phải xác định được đúng giá trị. Giá trị phụ thuộc vào các yếu tố sau: Pháp lý, quy hoạch, kết nối hạ tầng, lượng cung-cầu ...Do vậy khi khách hàng đi mua hàng phải tìm hiểu chính xác các yếu tố này. Nếu tất cả các yếu tố trên được đáp ứng thì việc tăng giá là thật. Còn nếu các yếu tố trên không đảm bảo việc tăng giá chỉ do tin đồn thì chắc chắn giá trị đấy không phải là thật.

- Những khu vực đất nền có ăn theo những dự án căn hộ của những chủ đầu tư lớn, chẳng hạn như là đất nền xung quanh khu vực cầu Rạch Chiếc hiện tại đang rất cao thì có liên quan gì tới những dự án căn hộ xung quanh đang triển khai như Him Lam Phú An không?

- Việc tăng giá của đất tại các khu vực có quy hoạch bài bản và được các chủ đầu tư lớn triển khai với tốc độ nhanh và chỉn chu thì đây là một yếu tố quan trọng để giá trị của khu đất đấy được gia tăng.

Theo thông lệ, trên cùng một vị trí thì giá đất so với gia căn hộ là 1,5 - 2 lần ví dụ như tại khu vực đó giá căn hộ là 30 triệu đồng/m2 thì đất nền sẽ có giá 45-60 triệu đồng/m2 là bình thường.

Đây là một sự cộng hưởng về hạ tầng và quy hoạch và là một trong những kinh nghiệm tốt khi đầu tư.

- Giả sử ông đã đầu tư đất nền thì ở thời điểm hiện tại, ông bán đi hay giữ lại?

- Nếu mà tôi đã mua một giá phù hợp thì tôi không bán. Giá thực là giá tôi phải đánh giá trên góc độ giá trị thực của nó. Nếu giá trị ảo không đúng với giá trị của nó, ví dụ như Củ Chi hoặc Cần Giờ có thể phải cần một thời gian rất dài.

- Với những thông tin mà TP.HCM vừa đưa ra trong thời gian vừa qua để ổn định thị trường bất động sản, cộng thêm tin dự án METRO thiếu vốn có khả năng ngưng thi công thì ông nhận định thế nào về giá BĐS khu vực quận 2 và quận 9?

- Khu Đông Sài Gòn được đánh giá là khu vực có xu hướng phát triển về hạ tầng tốt nhất, do vậy việc tăng giá BĐS trong thời gian qua là điều dễ hiểu. Theo tôi, giá BĐS tại khu vực này vẫn có tiềm năng rất lớn và vẫn là ưu tiên lựa chọn của khách hàng.

- Theo ông với tình hình thực tế như hiện nay, giá đất nền Tp.HCM những tháng tới sẽ ra sao?

- Riêng về đất thì phân ra làm hai loại: Thứ nhất là đất xen kẹt, đất thổ cư không phải là các sản phẩm của các doanh nghiệp BĐS và đất do các doanh nghiệp BĐS tạo lập.

Đối với xen kẹt, đất thổ cư những vị trí có tiềm năng phát triển tốt và pháp lý rõ ràng giá cả sẽ ổn định và có thể gia tăng.

Còn đối với các sản phẩm của các doanh nghiệp tạo lập thì giá cũng sẽ ổn định tuy nhiên mức độ gia tăng giá sẽ phần lớn phụ thuộc vào sự tạo lập và chất lượng của dự án. Vì khi đầu tư, khách hàng nên xem xét lỹ về năng lực và uy tín của chủ đầu tư.

- Cơn say đất nền có thể kéo dài bao lâu?

- Theo cá nhân tôi, thị trường về đất nền đã có sự điều chỉnh mang tính ổn định và tích cực hơn. Người mua thực đã có rất nhiều những thông tin chính thống để có thể tham khảo và quyết định. Do đó, việc tăng giá cục bộ tại những khu vực có giá trị bị đẩy giá lên đã dừng lại. Khách hàng nên tỉnh táo và tìm hiểu kỹ trước khi quyết định.

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 29/5 - 3/6/2017

Nhà riêng cho thuê tăng nhiệt tại khu ven Sài Gòn; Doanh nghiệp địa ốc tại Hà Nội "tất tay" với bất động sản nghỉ dưỡng; Thị trường bất động sản Đà Nẵng có dấu hiệu chững lại; Sau cơn "hấp hối", nhiều siêu dự án đang hồi sinh... là những tin tức bất động sản nổi bật tuần qua.

Tin bất động sản nổi bật

Nhà riêng cho thuê tăng nhiệt tại khu ven Sài Gòn: Tại khu Đông và khu Nam Tp.HCM, các căn nhà riêng có mặt tiền kinh doanh đang được cho thuê lại với giá cao từ 7 – 12 triệu đồng/tháng. Có thời điểm, nguồn cung không đáp ứng đủ nhu cầu.

Doanh nghiệp địa ốc tại Hà Nội "tất tay" với bất động sản nghỉ dưỡng: Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng miền Trung bùng nổ khiến nhiều doanh nghiệp địa ốc từng gặt hái được nhiều thành công với phân khúc nhà ở thương mại tại Hà Nội chơi "tất tay", đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng có dấu hiệu chững lại: Thời gian gần đây, thị trường bất động sản Đà Nẵng có dấu hiệu chững lại và tụt dài. Trước đó, khi giá đất lên nhanh, nhiều nhà đầu tư nhỏ vay ngân hàng gom đất số lượng lớn nay như ngồi trên lửa vì sập bẫy giá của các nhà đầu tư “cá mập”.

Mặc dù bảng hiệu rao bán đất có nhiều ưu đãi hấp dẫn nhưng người mua vẫn thưa vắng. Ảnh: Nguyên Khôi

Xu hướng bất động sản xanh lan sang phân khúc tầm trung, giá rẻ: Hơn hai năm trở lại đây, thị trường bất động sản Hà Nội đón nhận nhiều dự án bất động sản xanh. Đáng chú ý, các dự án xanh giai đoạn này hiện diện ở cả phân khúc trung cấp và bình dân.

Nhà đầu tư chưa vội “bung hàng” sau thông tin chấn chỉnh giá đất nền: Nhiều nhà đầu tư Tp.HCM chưa bung hàng, chỉ đang nghe ngóng thông tin sau việc UBND Tp.HCM vào cuộc chấn chỉnh hiện tượng thổi giá đất nền.

Bất động sản Tây Bắc đồng loạt bung hàng: Phân khúc đất nền và căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng tại khu vực Hóc Môn, Củ Chi, Q.12 (Tp.HCM) và tỉnh Long An rầm rộ bung hàng trong thời điểm hiện nay.

Dự án bất động sản nổi bật

Sau cơn "hấp hối", nhiều siêu dự án đang hồi sinh: Sau cơn khủng hoảng của thị trường, do chủ đầu tư thiếu vốn nên nhiều "siêu dự án" BĐS tại Tp.HCM lâm vào cảnh "hấp hối". Năm 2015-2016, khi thị trường sôi động trở lại, nhiều dự án đã được hồi sinh và bước vào cuộc đua.

Ngày 30/6, thông xe 2 cầu vượt dẫn vào sân bay Tân Sơn Nhất: Dự kiến sẽ thông xe một phần hai cầu vượt dẫn vào sân bay Tân Sơn Nhất tại nút giao đường Trường Sơn (trước cổng sân bay Tân Sơn Nhất) và vòng xoay Nguyễn Thái Sơn - Nguyễn Kiệm vào ngày 30/6 để giảm ùn tắc giao thông cho khu vực sân bay.

Việc hoàn thành sớm 2 tháng so với kế hoạch sẽ giúp giảm ùn tắc giao thông trước cổng sân bay Tân Sơn Nhất. Ảnh: Thành Hoa

Đầu tư 5.700 tỷ đồng di dời ga đường sắt Đà Nẵng ra ngoại thành: Mới đây, UBND TP. Đà Nẵng đã có buổi làm việc với Bộ GTVT về việc thống nhất ý kiến báo cáo Thủ tướng Chính phủ xin chủ trương thực hiện triển khai dự án di dời ga đường sắt Đà Nẵng ra khỏi nội thành.

Tháng 6/2017, khởi động lại dự án cao tốc Bắc Giang - Lạng Sơn: Vì những vướng mắc về vốn đã được khai thông nên Bộ Giao thông vận tải cơ bản đã đồng thuận cho Công ty BOT Bắc Giang - Lạng Sơn tiếp tục thực hiện dự án.

Tp.HCM: Vay gần 234 triệu USD làm metro Lăng Cha Cả - Tân Sơn Nhất: Ngân hàng Xuất nhập khẩu - KEXIM (Hàn Quốc) đã cam kết về 233,3 triệu USD vốn đầu tư ODA cho dự án tuyến metro số 4 b-1 từ nút giao Lăng Cha Cả đến sân bay Tân Sơn Nhất.

(Tổng hợp)

Tp.HCM: Phân khúc biệt thự, nhà phố âm thầm tăng trưởng

Không ồn ào như phân khúc đất nền, những tháng đầu năm 2017, phân khúc biệt thự, nhà phố tại Tp.HCM cũng phát triển rất mạnh mẽ nhưng âm thầm hơn.

Vẫn âm thầm tăng trưởng

Tháng 4/2017, dự án biệt thự, nhà phố Lakeview City tại quận 2, Tp.HCM chính thức được Novaland giới thiệu ra thị trường. Dự án gồm 3 loại sản phẩm là nhà phố thương mại (shophouse), biệt thự và nhà phố vườn, được xây dựng trên diện tích 30,1 ha. Dự án được nhiều khách hàng quan tâm dù không được quảng bá rầm rộ. Đây cũng được cho là dự án có giao dịch tốt nhất quận 2 hiện nay.

Cũng tại quận 2, tháng 5/2017, Hưng Thịnh Land đã giới thiệu dự án biệt thự song lập liền kề diện tích 10 ha tại khu thế kỷ 21 ra thị trường và nhận đặt cọc của khách hàng. Dự án này cũng được rất nhiều khách hàng quan tâm.

Tại quận 9, Công ty Địa ốc Nam Long đã mở bán dự án biệt thự Valora Fuji Nam Long từ đầu năm 2017 và hiện đang mở bán đợt cuối. Dự án gồm 3 loại: loại A với diện tích 169m2, loại B với diện tích 195m2 và loại C có diện tích 234m2. Được biết, căn loại A hiện đang được bán với giá 6,7 tỷ đồng/căn.

Nửa đầu năm 2017, phân khúc biệt thự, nhà phố Tp.HCM đang có thanh khoản tốt

Ở khu Tây Bắc Tp.HCM, dự án Bella Villa của Công ty CP BĐS Trần Anh Long An dù không được quảng cáo rầm rộ nhưng cũng khá hút khách. Dự án có hơn 140 căn biệt thự xong lập được xây khép kín, có đầy đủ tiện ích như hồ bơi nước nóng, ăn uống ngoài trời, quán bar, khu cắm trại…

Còn tại khu vực phía Nam Tp.HCM, ở phân khúc biệt thự nhà phố, dự án Khu đô thị Dragon City của Phú Long được cho là tâm điểm của thị trường. Tổng diện tích đất của dự án gần 19,49 ha. Diện tích xây dựng gần 12,18 ha. Dự án có 7 khu biệt thự gồm 5, 8, 18, 23, 25, 33, 35.

Báo cáo quý I/2017 của CBRE cho thấy, tại Tp.HCM, phân khúc nhà phố, biệt thự xây sẵn khá nhộn nhịp với 5 dự án mới, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường tăng 14% so với quý IV/2016, thậm chí có những dự án chỉ sau một lần mở bán, tỷ lệ giao dịch thành công đã lên đến 90%. Các dự án thuộc phân khúc này được nhiều người săn tìm là do phân khúc căn hộ có dấu hiệu chững lại và nguồn cung phân khúc biệt thự, nhà phố còn hạn chế.

Phát triển vượt bậc trong thời gian tới

Về phân khúc này, các chuyên gia đánh giá, dù phân khúc này khá kén chọn khách hàng nhưng lại phát triển nhất.

Ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên và Môi trường cho biết: “Kén chọn là bởi giá căn hộ rất cao, từ 5 tỷ đồng trở lên, khách hàng đa phần là người có tiền, mua để ở thực. Trước đây, những dự án này rất khó bán, nhưng từ năm 2015 đến nay lại rất dễ bán do lượng người giàu tại Việt Nam tăng cao, nhu cầu sở hữu những căn biệt thự nghỉ dưỡng bắt đầu nhiều lên.

Trong khi đó, do ít chủ đầu tư phát triển loại hình này nên nguồn cung lại khá khan hiếm. Do cầu vượt cung, nên phần lớn các chủ đầu tư dự án biệt thự, nhà phố không cần quảng cáo nhiều mà vẫn hút khách”.

Chung quan điểm, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills Tp.HCM, ông Phạm Văn Đại cho rằng, trong năm 2017, phân khúc biệt thự, nhà phố sẽ phát triển vượt bậc nhờ bám sát hơn nhu cầu người ở thực. Mức giá phải chăng hơn cùng diện tích vừa phải sẽ giúp tính thanh khoản tăng nhanh trong thời gian tới.

Cùng với đó, dự báo, phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2017, đặc biệt là những căn hộ thực sự cao cấp nhờ lượng những cư dân khá giả đang tăng nhanh. Đồng thời, nguồn cầu sẽ tiếp tục gia tăng mạnh từ những người nước ngoài nếu các yếu tố kinh tế vĩ mô được giữ ổn định.

Còn ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cho rằng, thời gian tới, nguồn cung biệt thự và nhà phố xây sẵn chắc chắn sẽ được cải thiện do thị trường đang có nhiềm tiềm năng, đặc biệt là sau khi chính quyền Tp.HCM siết chặt việc phân lô, bán nền, người dân chọn những chủ đầu tư lớn, có uy tín cùng tiến độ thanh toán và chính sách bán hàng minh bạch hơn.

(Theo Đầu tư chứng khoán Online) 

 

Giá đất khu Đông khó giảm sau cơn sốt

Sốt giá đất nền Sài Gòn: Làm sao thoát khỏi "bẫy" của giới đầu nậu?

Chuyên gia khuyên cách phân biệt giá đất tăng thật hay tăng ảo

Giao dịch đất nền tại khu Đông đang có xu hướng chững lại để nghe ngóng thông tin từ thị trường, tuy nhiên động thái này không mấy ảnh hưởng đến giá đất tại các địa bàn “nóng”.

Trong khi nhà đất khu Tây như Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh sau cơn sốt bắt đầu có sự điều chỉnh giảm từ 200-500 triệu/nền, khu Đông lại hầu như chưa có biến động nhiều về giá. Sự vào cuộc của các cơ quan chức năng khiến giao dịch thị trường phần nào giảm nhiệt, tuy nhiên không vì vậy mà giá đất khu Đông có biến động mạnh.

 Ông Đỗ Bình, một nhà đầu tư lâu năm tại khu Đông cho biết, thực chất cơn sốt đất vừa qua chỉ tác động mạnh lên loại hình đất thổ vườn tự do, với những nhà đầu tư chọn loại đất dự án như ông, tác động sau cơn sốt đất không nhiều. Không tham gia lướt sóng, tài chính lại ổn định nên ông Bình không lo lắng khi thị trường giảm nhiệt, càng không có ý định điều chỉnh hạ giá bán mà chọn cách chờ diễn biến tiếp theo khi thị trường hồi phục. Nhà đầu tư này cũng rất tự tin vào khả năng tăng giá trở lại của đất nền khu Đông.

Thực tế cho thấy, không chỉ ông Bình mà khá nhiều nhà đầu tư thứ cấp nắm trong tay quỹ đất lớn tỏ ra tự tin vào thị trường và không vội bán tháo khi giao dịch giảm nhiệt. Vì vậy, dù cơn sốt đất nền đã qua, giá đất tại các địa bàn “nóng” như quận 2, quận 9, Thủ Đức… hầu như không giảm là bao.

Khảo sát một số điểm nóng về giao dịch đất nền tại quận 9 cho thấy, số lượng sản phẩm rao bán cắt lỗ khá ít, loại hình đất thổ vườn giảm nhẹ, đất dự án gần như không giảm. Cụ thể, đất thuộc khu vực vòng xoay Phú Hữu (quận 9) vẫn rao bán giá 23-25 triệu/m2. Giá đất trong dự án trên tuyến Liên Phường (Phước Long B, quận 9) dao động từ 22-23 triệu/m2. Đất quanh khu vưc dự án khu nhà ở Đại học Bách Khoa giá vẫn giữ mức 19-25 triệu/m2.

Tìm hiểu giá bán tại một số lô đất khu vực Lò Lu, Nguyễn Xiển, Bưng Ông Thoàn, Trường Lưu, giá đất tại các dự án vẫn giữ nguyên mức 25-30 triệu/m2, đất thổ cư giá từ 38-45 triệu/m2, hầu như không có biến động. Một vài nền đất thụt sâu vào phía trong thì treo biển giảm nhẹ tầm 50-80 triệu/nền (diện tích tầm 70-100m2). Đây được xem là mức giảm “cho có” vì trước đó khu vực này tăng từ 200-300 triệu/nền so với giá bán gốc cuối năm 2016. Nhiều nền đất quanh khu vực Nguyễn Duy Trinh, Đỗ Xuân Hợp rao bán với giá giảm tầm 1-1,5 triệu/m2, mức giảm không đáng là bao so với mức tăng 3-4 triệu/m2 thời điểm sốt đất trước đó 1 tháng. Giá đất nền tại đường Trường Lưu cũng không có thay đổi, hiện dao động từ 17-24 triệu/m2 tùy vị trí.

Giá đất nền khu Đông không có dấu hiệu giảm sau cơn sốt đất. Ảnh minh họa. Nguồn: internet

Môi giới các sàn tại quận 9 cho biết, nếu ở các cơn sốt đất trước, sau khi thị trường có “động” là nhà đầu tư vội bán tháo để chạy trốn thì cơn sốt lần này, giới đầu tư chỉ tạm ngừng giao dịch chờ thông tin mới chứ không vội bán cắt lỗ. Vậy nên giá bán mới không có biến động lớn. Một vài khu đất cắm biển “bán cắt lỗ” thì phần nhiều là do cò đất điều chỉnh giá lại cho “bớt ảo” và trở về với mức chung của thị trường. Thậm chí nhiều môi giới còn khai khống giá trước đó để thuận thế cắt giá mạnh khiến người mua cảm giác là chủ đất bán cắt lỗ thật. Ví như một nền đất 200m2 tại khu vực đường Dương Đình Hội, giá bán thật vào tầm 23-25 triệu/m2 nhưng môi giới lại khai khống là chủ đất mua vào giá hơn 30 triệu/m2 rồi cần bán gấp cắt lỗ xuống còn 24 triệu/m2. Cả tuyến đường này đều được chào bán cắt lỗ kiểu này nên nếu người mua chưa có sự hiểu biết về thị trường, rất dễ rơi vào “bẫy” cắt lỗ sau cơn sốt.

Loại hình đất thổ vườn - tâm điểm của cơn sốt đất được nhận định là sẽ điều chỉnh mạnh nhất, thực chất cũng không biến động nhiều. Cụ thể, đất thổ vườn khu vực Long Thạnh, Long Phước, Lã Xuân Oai, ngã ba Lò Lu …giá vẫn giữ tầm 7,5-18 triệu/m2, gần như nguyên mức giá trước đó 1 tháng.

Nguyên nhân khiến giá đất sau cơn sốt không nhiều biến động là do giới đầu tư vẫn tự tin vào khả năng tiêu thụ và tăng giá của nhà đất khu Đông. Đất khu Đông tăng mạnh không chỉ là tăng ảo mà phần nhiều là tăng theo hạ tầng, tăng do nhu cầu mua cao và quỹ đất ngày một khan hiếm. Không chỉ có đất mà loại hình căn hộ chung cư tại đây giá bán cũng tăng rất mạnh thời gian qua. “Chính vì vậy khi cơn sốt đi qua, giới cò đất, dân lướt sóng có thể lo sợ nhưng nhà đầu tư chân chính thì vẫn có nhiều niềm tin vào thị trường”, anh Phạm Thanh Hiếu, một nhà đầu tư đất nền quận 9 chia sẻ.

Không chỉ nhà đầu tư mà cả giới chuyên môn cũng nhìn nhận, sẽ không có chuyện giá đất khu Đông giảm mạnh sau khi cơn sốt đi qua. Chuyên gia BĐS Phan Công Chánh cho rằng, thị trường hiện chỉ đang tạm nghỉ để chờ đợi những cơn sóng mới, rất có thể sẽ tiếp tục bùng nổ vào các tháng cuối năm. Về dài hạn, giá bán phân khúc đất nền sẽ còn tăng do khu Đông đang có những chuyển biến mạnh về hạ tầng, quy hoạch, nhiều siêu dự án triển khai và yếu tố chính là quỹ đất khu này ngày càng khan hiếm nên khó có thể giảm giá.

Cùng quan điểm trên, ông Ngô Quang Phúc – Phó tổng giám đốc Him Lam Land cho rằng, nhà đầu tư không nên có tâm lý chờ đợi đất nền sẽ giảm giá mạnh sau cơn sốt. Thực tế, chỉ ở một vài loại hình đất tự do, thuộc một số khu ngoại thành là sốt ảo, còn lại nhiều khu vực phía Đông, đất tăng giá mạnh phần nhiều do sự phát triển về hạ tầng, quy hoạch và quỹ đất đẹp. Ở những khu vực đó, giá đất sẽ rất khó có chuyện giảm.

Doanh nghiệp địa ốc tại Hà Nội "tất tay" với BĐS nghỉ dưỡng

Dự báo thiếu nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng vào năm 2020

Thời "hoàng kim" của BĐS nghỉ dưỡng còn kéo dài ít nhất 3 năm nữa

Thị trường bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng miền Trung bùng nổ khiến nhiều doanh nghiệp địa ốc từng gặt hái được nhiều thành công với phân khúc nhà ở thương mại tại Hà Nội chơi "tất tay", đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng.

Ông Nguyễn Hữu Đường là một doanh nhân nổi tiếng trong lĩnh vực đồ uống cũng bất ngờ rẽ sang lĩnh vực địa ốc và gặt hái được không ít thành công. Năm 2006, ông đã hoàn thiện và đưa dự án tòa tháp đôi Hòa Bình Tower tại số 106 Hoàn Quốc Việt đi vào vận hành. Năm 2015, dự án Hòa Bình Green City đường Minh Khai cũng được ông tiếp tục hoàn thiện.

Năm 2015, khi thị trường BĐS nghỉ dưỡng miền Trung đang nóng dần, thông tin Công ty Hòa Bình của ông Đường đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng miền Trung khiến nhiều người bán tín bán nghi.

Thế nhưng, có thể nhận thấy đại gia Nguyễn Hữu Đường đã chơi "tất tay" với BĐS nghỉ dưỡng miền Trung khi ông bất ngờ rao bán Hòa Bình Tower với giá khoảng 700 tỷ, sau đó, dự án Hòa Bình Green City Đà Nẵng được quảng bá rầm rộ trên mạng.

Thị trường BĐS nghỉ dưỡng miền Trung đang thu hút nhiều doanh nghiệp Hà Nội. Ảnh minh họa.

Khi cơn sốt BĐS nghỉ dưỡng miền Trung được dự đoán sẽ tiếp tục nóng hơn trong vài năm tới, không ít doanh nghiệp địa ốc tại Hà Nội cũng đang có xu hướng tập trung vào thị trường BĐS tại đây.

Cụ thể tại Hà Nội, từng là một doanh nghiệp xây lắp nhưng Tập đoàn Alphanam có nhiều tham vọng với lĩnh vực địa ốc. Tập đoàn này đã đầu tư BĐS từ rất sớm, với dự án Sakura tại số 47 Vũ Trọng Phụng.

Theo tìm hiểu của phóng viên, Alphanam hiện đang sở hữu hàng loạt quỹ đất từ Bắc tới Nam. Trong đó, tại Đà Nẵng, doanh nghiệp này sở hữu 2 khu đất ven biển, là dự án Marriott Courtyard & Marriott Executive Apartments với gần 600 căn hộ và dự án Four Points By Sheraton & Luxury Apartment bãi biển Mỹ Khê với trên 600 căn hộ.

Hoạt động đầu tư, kinh doanh BĐS của Alphanam hiện nay dường như đều tập trung vào 2 dự án này. Các dự án sẽ được hoàn thiện vào năm 2017 và năm 2018.

Là một thành viên của Cengroup, sau khi được thành lập, mọi hoạt động đầu tư của Ceninvest đều tập trung tại Hà Nội. Cengroup trước đó cũng chỉ được biết đến tại Hà Nội và Tp.HCM, nhưng hiện cũng có xu hướng đầu tư mạnh mẽ vào thị trường BĐS miền Trung.

Mới đây, Ceninvest và Công ty CP Đất Quảng (chủ đầu tư dự án Ngọc Dương Riverside, phía Nam TP. Đà Nẵng) đã ký thảo thuận trong việc triển khai tiểu khu The Gardens.

Theo tìm hiểu, Công ty CP Đất Quảng là chủ đầu tư hàng loạt dự án khu đô thị tại Quảng Nam với quỹ đất hàng trăm ha.

Trao đổi với phóng viên, Chủ tịch HĐQT của Ceninvest, ông Phạm Thanh Hưng cho biết, thời gian qua, doanh nghiệp này cũng liên tục khảo sát, tìm kiếm quỹ đất tại miền Trung để đầu tư dự án.

Theo ông Hưng, việc Ceninvest hợp tác với Tập đoàn Đất Quảng cũng vì doanh nghiệp này có quỹ đất rất lớn. Vì vậy, dự án Ngọc Dương Riverside chỉ là giai đoạn khởi đầu, bởi Ceninvest muốn đầu tư lớn hơn vào BĐS miền Trung.

Sự phát triển mạnh của thị trường du lịch, kéo theo sự bùng nổ của thị trường BĐS nghỉ dưỡng đã khiến hầu hết các doanh nghiệp địa ốc lớn từ Bắc tới Nam đều hướng đến đầu tư BĐS nghỉ dưỡng.

BĐS nghỉ dưỡng, đặc biệt là BĐS nghỉ dưỡng miền Trung tăng trưởng quá nhanh đã khiến ngày càng có nhiều doanh nghiệp địa ốc mạo hiểm chơi "tất tay", tập trung đầu tư vào dự án BĐS nghỉ dưỡng.

Và, Công ty Hòa Bình, Ceninvset hay Tập đoàn Alphanam đến từ Hà Nội chỉ là những ví dụ điển hình…

(Theo Nhịp sống kinh doanh)