Năm 2017: Thị trường BĐS vẫn khan hiếm nhà giá rẻ

Dự báo về thị trường BĐS 2017, GS. Đặng Hùng Võ cho biết phân khúc nhà giá rẻ sẽ có sự tăng trưởng về số lượng nhưng sẽ khó có thể vượt mức tỷ trọng 20% để đáp ứng được 80% nhu cầu hiện tại.

Ngày 10/12, Hội thảo thường niên “thị trường BĐS 2016-2017: Xu hướng và dự báo” được Đại Việt Group tổ chức tại Hà Nội. Phát biểu tại hội nghị, GS. Đặng Hùng Võ - Nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường cho biết: "Năm 2015 chúng ta đã lo lắng năm 2016 có thể xảy ra bong bong tuy nhiên 1 năm trôi qua tình trạng thị trường BĐS sốt giá vẫn chưa xảy ra".

"Trong năm 2016, điều đáng mừng nợ xấu BĐS đã giảm từ 73 nghìn tỷ xuống còn 33 nghìn tỷ (số liệu đến tháng 9/2016). Tuy nhiên, hiện tại thị trường vẫn đang chờ gói tín dụng ưu đãi tiếp theo cho thị trường sau khi gói 30.000 đã dừng cho vay mới", ông Võ cho biết.

Đánh giá về phân khúc chung cư trong năm vừa qua, Giáo sư Đặng Hùng Võ cho biết, năm 2016 tại các TPHCM như Hà Nội và TPHCM có sự chênh lệch lớn về cung và cầu. Nếu như phân khúc cao cấp chỉ có lượng cầu 20% nhưng cung trên thị trường lại chiếm đến 80%. Ngược lại, phân khúc nhà giá rẻ nhu cầu chiếm tới 80% thị trường thì nguồn cung vẫn chỉ ở mức 20%.

"Đây là nghịch lý mà chúng ta cần giải quyết trong năm 2017. Mới đây, Vingroup đã tuyên bố phát triển nhà ở thương mại giá 700 triệu đồng, tiếp theo Tập đoàn Mường Thanh tiếp tục phát triển nhà giá rẻ hơn Vingroup với giá 11 triệu đồng/m2....là những tín hiệu tốt để giải quyết sự chênh lệch hiện nay trên thị trường".

Đánh giá về phân khúc có sự sôi động nhất năm 2016, ông Võ cho rằng phân khúc đi đầu thị trường trong năm vừa qua là du lịch nghỉ dưỡng. Đây là một phân khúc thu hút được nguồn vốn đầu tư rất lớn. "Chúng ta đã từng tự hỏi ai lôi được 500 tấn vàng của dân thì người đó là chiến thắng. Và có vẻ như, các doanh nghiệp triển khai BĐS nghỉ dưỡng đã thu hút được một nguồn vốn lớn trong dân", ông Võ cho hay.

Dự báo về thị trường BĐS 2017, ông Võ cho biết phân khúc nhà giá rẻ sẽ dẫn đầu thị trường với nguồn cung tăng cao và nhu cầu vẫn luôn ở mức cao. Tuy có sự tăng trưởng về số lượng nhưng phân khúc nhà ở giá rẻ vẫn sẽ khó có thể vượt mức tỷ trọng 20% để đáp ứng được 80% nhu cầu hiện tại.

Tại Hà Nội, lượng cung nhà giá cao vẫn sẽ lớn hơn lượng cung nhà giá trung bình, có thể lượng cung giá cao có thể vẫn ở mức gần 50%, trung bình có tỷ trọng 30% và nhà giá rẻ khoảng 20%. Tại TPHCM thì ngược lại, nhà giá rẻ tuy ở mức 20% nhưng nhà ở trung bình sẽ chiếm lĩnh thị trường với 50% và nhà cao cấp chỉ khoảng 30%.

Theo Trí thức trẻ

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 06/12 - 10/12

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 28/11 - 03/12

Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 21/11 - 26/11

Bất động sản (BĐS) là kênh đầu tư hiệu quả nhất; Vingroup tổng tấn công phân khúc nhà ở giá thấp; Thủ tướng Chính phủ yêu cầu giảm giá nhà ở xã hội... là những tin tức BĐS nổi bật tuần qua.

Tin BĐS nổi bật

BĐS là kênh đầu tư hiệu quả nhất: Chịu tác động của luật chống đô la hóa, dòng tiền đang chuyển hướng sang đầu tư BĐS thay vì gửi tiết kiệm. Trong các phân khúc trên thị trường thì đất nền thu hút vốn đầu tư lớn nhất.

Vingroup tổng tấn công phân khúc nhà ở giá thấp: Với thương hiệu VinCity, tập đoàn Vingroup chính thức tấn công phân khúc nhà ở giá thấp tại 7 đô thị với mức giá trung bình 700 triệu đồng/căn.

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu giảm giá nhà ở xã hội: Ngân hàng Nhà nước, Bộ Tài chính tiếp tục nghiên cứu đề xuất các giải pháp chính sách thuế, tín dụng, bù lãi suất để khai thác và huy động tối đa các nguồn lực tài chính cho phát triển nhà ở xã hội theo hướng tăng xã hội hóa, giảm dần hỗ trợ trực tiếp từ ngân sách, chuyển sang hỗ trợ tín dụng ưu đãi.

Lĩnh vực BĐS có sức hút mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư

BĐS nghỉ dưỡng “săn” nguồn vốn từ giới đầu tư trung lưu: BĐS nghỉ dưỡng - sân chơi vốn dành cho giới nhà giàu đang có sự điều chỉnh cơ cấu sản phẩm nhằm hướng đến tầng lớp đầu tư trung lưu. Các chủ đầu tư thay vì tập trung vào BĐS nghỉ dưỡng cao cấp đã chuyển hướng sang loại hình condotel.

Xu hướng của thị trường bán lẻ Việt Nam trong năm 2017: Nhận định về xu hướng thị trường bán lẻ Việt Nam, ông Alex Crane, Tổng Giám Đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho rằng hoạt động M&A giữa khối ngoại và các doanh nghiệp nội địa sẽ tiếp tục là trọng tâm phát triển của thị trường bán lẻ trong năm 2017.

Lỗ tiền tỷ vì buôn nhà phố nội thất cao cấp: Trên thực tế, dù nhà phố luôn được xem là kênh trú ẩn an toàn nhưng đầu tư vào tài sản này thiếu thẩm định các điều kiện cần và đủ vẫn bị lỗ nặng. Nhà đầu tư có thể tránh thu lỗ bằng cách chuyển từ mục tiêu để ở sang cho thuê.

Dự án BĐS nổi bật

Tp.HCM: Xây dựng dự án nhà ở xã hội đầu tiên tại quận Thủ Đức: Mới đây, Công ty CP Chương Dương đã tổ chức lễ khởi công dự án nhà ở xã hội Chương Dương Home tại quận Thủ Đức, Tp.HCM. Dự án bao gồm 5 block chung cư, dự kiến sẽ cung cấp hơn 1.200 căn hộ nhà ở xã hội diện tích từ 40 đến 63m2, giá bán từ 13 triệu đồng/m2.

Tìm lối thoát cho dự án Khu dân cư Bắc Rạch Chiếc (Tp.HCM): UBND Tp.HCM đã giao Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn TNHH MTV phối hợp với Công ty CP Địa ốc 10 tập trung nguồn lực hoàn thành việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đối với phần diện tích đất lấy để làm trục đường chính của dự án, tuyến đường Đông - Tây.

Tp.HCM sẽ có trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao tại khu Công nghệ cao. Ảnh minh họa

Tp.HCM: Sẽ có trung tâm thương mại tại khu Công nghệ cao: Ban Quản lý khu Công nghệ cao Tp.HCM (SHTP) cho biết, SHTP đã trao giấy chứng nhận đầu tư xây dựng trung tâm thương mại dịch vụ và khách sạn cho Công ty CP Xây dựng giao thông Beton 6.

Kiến nghị Chính phủ bố trí vốn làm đường cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết: UBND tỉnh Bình Thuận vừa có Công văn số 4514/UBND-ĐTQH với nội dung kiến nghị Thủ tướng Chính phủ bố trí kinh phí bồi thường giải phóng mặt bằng và chỉ đạo sớm triển khai dự án Đường cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết.

Căn hộ quận 2 hút giới đầu tư

Thị trường căn hộ khu Đông, đặc biệt là Quận 2 luôn là tâm điểm thu hút người ở “thực” và giới đầu tư. Không chỉ nằm ngay trung tâm thành phố, được quy hoạch bài bản với môi trường sống trong lành cùng nhiều thông tin hạ tầng tốt, quỹ đất Quận 2 hiện không còn nhiều chính là lý do để người mua chộn rộn, sốt sắng tìm mua căn hộ tại khu vực này.

Sinh lời nhờ luật cung cầu

Hàng hiếm thì giá tăng, qui luật thị trường này đang ứng nghiệm tại Quận 2, nơi có nhiều khu đô thị (KĐT) và khu dân cư (KDC) hiện đại đã và đang mọc lên: KĐT Cát Lái, KĐT Thủ Thiêm, KĐT An Phú –An Khánh, Thảo Điền, KDC Thạnh Mỹ Lợi,…

Theo nhận định của một trang website uy tín, khu Đông TPHCM trong 2 quí liên tiếp cuối năm 2016, giá căn hộ tăng từ 6 -10%, thậm chí đến 20%. Tại thị trường Quận 2, trong bối cảnh quỹ đất đang dần cạn song nhu cầu ở thực luôn cao đã khiến giá cả gia tăng không ngừng.

Đối với nhà đầu tư (NĐT), đây chính là cơ hội sinh lời. Đơn cử, căn hộCitisoho của Kiến Á Group có giá từ 852 triệu/căn đang chào bán. Khách mua chỉ cần thanh toán trước 10%. Với mức tăng khoảng 10%/năm, nhà đầu tư đã có thể hưởng lợi chênh lệch từ căn hộ vừa nói.

Trường hợp chờ đợi giá lên thêm, khách mua cũng khá yên tâm khi thời hạn nộp tiền được kéo dài đến 36 tháng, tức đến 3 năm sau! Lúc này giá căn hộ chắc chắn sẽ không còn ở mức cộng thêm 10% nữa mà sẽ cao hơn rất nhiều

Bên cạnh đó, với mức chiết khấu 18%, khi đặt mua trả tiền ngay, giá căn hộ 852 triệu đồng chỉ còn hơn 700 triệu! Như vậy, NĐT đã cầm chắc trong tay khoản lợi nhuận 18% (tức khoảng 160 triệu).

Cộng hưởng sinh lời

Citisoho nằm ngay trung tâm KĐT Cát Lái, được bao bọc bởi hàng loạt các dự án của Kiến Á Group. Không gian sống hiện đại, lý tưởng cho các cặp gia đình trẻ này đang là xu hướng mới tại TPHCM, vốn được xem là nơi thiếu không gian sống cần thiết. Sự chật chội của các nhà phố diện tích nhỏ hay căn hộ ngột ngạt trong nội thành đã được thay thế hoàn toàn ở Citisoho.

Citisoho gồm 781 căn hộ 2 phòng ngủ diện tích từ 55 – 60 m2. Dự án được bao bọc bởi công viên trung tâm rộng 4 ha nên có mật độ cây xanh lên đến 7m2/người, gấp 9 lần so với nội thành hiện nay. Về tiện ích, tích hợp hàng loạt các tiện ích cao cấp như công viên, sân bóng rổ, sân cầu lông, vườn BBQ, khu vui chơi trẻ em, hồ bơi, trung tâm thương mại, hầm để xe rộng rãi…

Citisoho tích hợp nhiều tiện ích hiện đại.

Về ngoại vi, Citisoho được thừa hưởng toàn bộ hệ thống tiện ích đẳng cấp của khu đô thị Cát Lái. Đó là chưa kể, gần kề Citisoho là trung tâm tài chính thương mại lớn nhất TP.HCM trong tương lai: Thủ Thiêm.

Chính những tiện ích vượt trội đã tạo nên đẳng cấp của Citisoho và là nơi tìm đến của các cặp gia đình trẻ. Vì vậy, sự khan hiếm của căn hộ kiểu Citisoho tại khu Đông đang làm chộn rộn nhiều gia đình có nhu cầu ở thực và cả giới đầu tư.

Theo dự báo của CBRE Việt Nam, nguồn cung căn hộ trong tháng cuối năm tiếp tục gia tăng khi có đến 40.000 căn hộ sẽ được tung ra thị trường. Phân khúc trung cấp và bình dân hiện nay mang đến sự hứng khởi cho thị trường chung và sôi động ở thị trường cục bộ. Chủ đầu tư nào muốn thành công phải nắm bắt được nhu cầu của khách hàng, và thực tế cho thấy nhiều chủ dự án đang điều chỉnh dòng sản phẩm để bắt kịp xu hướng.

Ở Citisoho, cộng hưởng cả 2 yếu tố: sản phẩm chất lượng nhưng giá vừa tầm và sự khan hiếm của căn hộ cùng phân khúc trong khu vực. Chỉ cần 2 yếu tố này, NĐT căn hộ hay khách mua để ở đã có thể vững tâm đặt tiền.

Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) Lê Hoàng Châu cho rằng, ở bất cứ giai đoạn nào, ngay cả trong thời điểm thị trường khủng hoảng thì phân khúc căn hộ có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng chưa bao giờ hết thu hút người mua Với mức giá này tại khu Đông, có thể xem là đặc biệt cạnh tranh khi nguồn cung đang dần cạn.

Theo Trí thức trẻ

Nhà cao tầng mọc lên đến đâu hạ tầng quá tải đến đó, TPHCM đang nghẹt thở

Các cao ốc mọc lên chi chít, hạ tầng oằn mình gánh chịu với nạn kẹt xe, tắc đường là tình trạng không hề hiếm tại nhiều cung đường tại TPHCM.

• Xây cầu Nguyễn Khoái 1.250 tỷ, giảm kẹt xe cho Nam Sài Gòn
• Kẹt xe kinh hoàng: Vì sao Cầu Tó ‘thất thủ’?
• Gần 2.000 tỉ đồng xóa kẹt xe cửa ngõ đông bắc TP.HCM

Mới đây, tại phiên chất vấn kỳ họp cuối năm của HĐND TP.HCM, đại biểu Tô Thị Bích Châu yêu cầu Sở Xây dựng làm rõ việc cấp phép xây nhà cao tầng, đặc biệt là trung tâm thương mại tại nội đô có hay không tính tới việc kẹt xe, ùn tắc. Bà Châu lấy dẫn chứng cụ thể về dự án Saigon Center và Saigon Square tại giao lộ Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Lê Lợi (quận 1) và cho biết giờ đây khu vực này liên tục có kẹt xe vì lượng người đến đây mua sắm, làm việc tăng cao.

Theo một số đại biểu HĐND, khi thành phố quy hoạch phát triển đô thị vệ tinh, chỉ một hai con đường chính được chú trọng đầu tư nâng cấp mở rộng, nhưng hàng trăm dự án chung cư cao tầng với hàng chục nghìn người sinh sống đã tạo áp lực rất lớn lên hệ thống giao thông nội ngoại khu.

Khảo sát của chúng tôi cho thấy, ở ngay khu vực trung tâm TP.HCM đường Nguyễn Thị Minh Khai, đoạn từ Cách Mạng Tháng Tám đến Phạm Ngọc Thạch (quận 3) dài khoảng 1km đã có đến 18 cao ốc. Trong đó có nhiều cao ốc vừa đưa vào khai thác với quy mô trên 20 tầng (chưa kể tầng hầm, lửng).

Tương tự, đường Hai Bà Trưng chỉ đoạn ngắn từ Điện Biên Phủ đến Nguyễn Du (quận 1) cũng có 10 cao ốc cũ, mới và chưa kể đến bốn cao ốc khác đang xây dựng. Trong đó, đặc biệt là khu phức hợp Kumho Asiana Plaza vừa có khoảng 270 căn hộ vừa là trung tâm thương mại và có cả văn phòng cho thuê.

Tình trạng các dự án nhà ở cao tầng chen nhau mọc lên không chỉ diễn ra tại quận 1 mà một số khu vực tập trung phát triển khu đô thị vệ tinh cũng đang trong tình trạng tương tự.

Điển hình như tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ, quận 7 nối Nhà Bè, chỉ với chiều dài chưa tới 3km nhưng đã phải oằn mình "cõng" hơn 50 dự án nhà ở cao cấp, trong đó có một số dự án gần 8.000 căn hộ. Theo khảo sát, xung quanh khu vực cầu Rạch Đĩa hiện có 5 dự án chuẩn bị khởi công xây dựng, trong tương lai sẽ cho ra thị trường gần 30.000 căn hộ cao cấp. Trong khi đó, tuyến đường này thuộc dạng độc đạo kết nối khu đô thị cảng Hiệp Phước với trung tâm thành phố.

Cũng tại quận 7, khu đô thị Phú Mỹ Hưng được cho là dự án dân cư hiện đại kiểu mẫu của cả nước, với tuyến đường Nguyễn Văn Linh rợp bóng cây xanh. Tuy nhiên, với tốc độ lưu thông các loại xe container hạng nặng đang làm cho cư dân đang sinh sống trong khu vực này hàng ngày lo lắng. Mỗi ngày, xe tải chạy ra vào cảng Hiệp Phước từ đường Nguyễn Văn Linh ra cầu Phú Mỹ tạo nên mật độ giao thông dày đặc, bụi tung mịt mù, đêm ngủ tiếng xe container vẫn bóp còi inh ỏi.

Một "điểm đen" giao thông khác tuyến đường Mai Chí Thọ thuộc quận 2- con đường kết nối với trung tâm TP.HCM thông qua hầm vượt sông Sài Gòn. Khảo sát cho thấy trong khoảng cách chưa đến 1km đã có 30 dự án cao tầng đã và đang xây dựng.

Song song đó, nhức nhối nhất là "điểm đen" kẹt xe tại nút giao thông Mỹ Thủy. Tại nút giao thông này hiện đang chịu áp lực rất lớn bởi hàng ngày có hơn cả nghìn lượt xe các loại di chuyển qua đây. Trong đó chủ yếu là xe tải, container phía Đông và Tây Bắc TP.HCM theo hướng Xa lộ Hà Nội về đường Đồng Văn Cống qua nút giao Mỹ Thủy vào cảng Cát Lái. Điều này khiến không ít dự án từng được kỳ vọng rất hoành tráng, nhưng hiện tại đang lâm vào cảnh "sống dở, chết dở".

Trong điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng TP.HCM đến năm 2025 đã được Chính phủ phê duyệt, dân số thành phố khoảng 10 triệu người, trong đó dân số tại khu vực nội thành sẽ 7-7,4 triệu người và dân số ngoại thành khoảng 2,6-3 triệu người. Số khách vãng lai và tạm trú (dưới 6 tháng) khoảng 2,5 triệu người.

Các chuyên gia cho rằng không gian TP.HCM hiện không phát triển được thêm được vì có các khu bảo tồn, hệ thống sông rạch, do vậy phải cố gắng giữ dân số trong khoảng 10 triệu dân. TP.HCM hiện đang “cầu cứu” đến quy hoạch của cả vùng, phát triển các vùng để kéo giãn dân ra khỏi thành phố, còn nếu dân số vượt mức 10 triệu thì TP.HCM sẽ không chịu nổi, sẽ bị kẹt xe mãi mãi.

Những cung đường oằn mình "cõng" hàng chục dự án cao tầng

Tuyến đường nối quận 4 với quận 1 luôn ở trong tình trạng quá tải do kẹt xe triền miên. Hai bên con đường này là hàng loạt dự án chung cư cao tầng

Ngã tư Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, điểm đen kẹt xe và rất nguy hiểm cho người đi đường do lượng lưu thông xe container khá lớn.

Một dự án với gần 6.000 căn hộ sắp được tung ra thị trường ngay tại "điểm đen" kẹt xe ở trung tâm thành phố.

Cầu Rạch Đĩa luôn gồng mình "chịu đựng" lượng giao thông quá lớn, phía trước là hàng chục dự án cao tầng.

Hạ tầng giao thông chưa được đầu tư hoàn chỉnh, hàng loạt dự án khu dân cư quy mô lớn đang ồ ạt "mọc" lên.

Khu đô thị PHú Mỹ Hưng cũng đang trong tình trạng các tuyến đường oằn mình cõng cả chục dự án.

Trong lòng khu đô thị hiện đại bậc nhất TP.HCM Phú Mỹ Hưng là những "mạng nhện" xe container đang cày nát các tuyến đường.

Nhiều người dân cho biết, sinh sống ngay tại các dự án chung cư cao cấp, nhưng mở mắt ra là nhìn thấy xe container. Đường xá luôn bị xuống cấp do những loại xe tải hạng nặng này cày nát ngày đêm.

Ngay sau khi xuống khỏi chân cầu Phú Mỹ (quận 7), là những "mạng nhện" xe container. Nhiều người dân cho biết họ phải nín thở để đi qua đây khi muốn về được nhà vì vô cùng nguy hiểm khi đi song hành cùng những cỗ xe "tử thần".

Người dân đang sinh sống tại những khu chung cư cao tầng này cho biết, hàng đêm cảm giác cả toà nhà run bần bậc khi có những đoàn nhiều xe container chạy bên dưới.

Nguyên Minh

Theo Thời đại

"Ông lớn" BĐS Sài Gòn đua mở rộng địa bàn để tranh thị phần mới

Căn hộ cao cấp giá mềm "gây sốt" thị trường dịp cuối năm

Hàng tỷ đô la đăng ký đầu tư vào Phú Quốc vẫn "nằm trên giấy"

Các đại gia bất động sản (BĐS) tại Tp.HCM đang ồ ạt mở rộng phạm vi hoạt động bằng nhiều dự án tại khu vực mới, qua đó chen chân vào thị phần nhà ở giá mềm hơn nhằm đa dạng rổ hàng hóa.

Trong quý IV/2016, Phú Mỹ Hưng bất ngờ tung ra thị trường dòng sản phẩm mới nằm ngoài đô thị hiện hữu là Saigon South Residences. Đây là dự án đầu tiên của doanh nghiệp không thuộc địa phận khu đô thị cũ đã tồn tại hơn 2 thập niên qua. Sản phẩm này có mức giá "mềm" nhất từ trước đến nay của doanh nghiệp, chỉ từ 2 tỷ đồng/căn.

Ông Trương Quốc Hưng, Phó tổng giám đốc Công ty TNHH Phú Mỹ Hưng cho biết, quỹ đất trong khu đô thị cũ không còn nhiều, công ty mong muốn vươn ra địa bàn mới bằng những sản phẩm cùng tiêu chuẩn, giá dễ mua hơn. Ông Hưng nhấn mạnh: "Mục tiêu của chúng tôi là tiếp cận đông đảo khách hàng, nhất là những gia đình trẻ".

Dòng sản phẩm có giá cạnh tranh của đại gia BĐS này đã tạo “cơn sốt” nhỏ ở khu Nam Tp.HCM với thanh khoản đột biến. Đây cũng là lời cảnh báo với phần còn lại của thị trường về nguy cơ bị chia sẻ thị phần căn hộ 2 tỷ đồng tại khu Nam Sài Gòn.

Một “ông lớn” khác cũng đang bứt phá theo chiến lược vết dầu loang tại địa bàn khu Đông Sài Gòn là Keppel Land. Sau một thời gian phát triển 2 giai đoạn căn hộ cao cấp Estela trên trục Xa lộ Hà Nội, Keppel Land đã dịch chuyển sang khu vực dọc bờ sông Giồng Ông Tố và Mương Kinh, cách dự án cũ khoảng 1 km để phát triển khu đô thị Palm City.

Các doanh nghiệp BĐS đang nỗ lực chiếm thị phần mới thông qua
việc mở rộng địa bàn, đa dạng phân khúc hàng hóa

Dự án mới được định vị là thành phố ven sông, có quy mô hơn 30 ha được phát triển thành nhiều giai đoạn. Sản phẩm hàng hóa đa dạng, gồm: căn hộ cao tầng, nhà thấp tầng, tháp văn phòng, trung tâm mua sắm cùng nhiều tiện ích. Các căn hộ tại dự án mới này có giá từ 31 triệu đồng/m2, rẻ hơn so với dòng sản phẩm trước đó của Keppel Land là Estela (36-45 triệu đồng/m2).

Một thành viên thuộc Công ty CP xây dựng và kinh doanh địa ốc Hòa Bình là Tiến Phát, vài năm qua chỉ phát triển dự án tại quận 4 (Bến Vân Đồn) và quận 2 (Thảo Điền). Nhưng cuối năm 2016, Tiến Phát cùng các đối tác Nhật là Corporation, Pressance, Sanei Kenchiku Sekkei và Sanyo Homes Group đã dịch chuyển về địa bàn mới tại khu Nam Sài Gòn để đầu tư.

Hai dự án vừa công bố quý IV/2016 gồm: Ascent Lakeside phường Tân Thuận Tây và Ascent Riverside phường Tân Thuận Đông, đều tọa lạc tại quận 7, Tp.HCM, quản lý theo tiêu chuẩn Nhật Bản. Giá bán được Tiến Phát công bố lần lượt từ 27-36 triệu đồng/m2. Khung giá này dễ tiếp cận hơn 2 dự án tại quận 2 và quận 4 của doanh nghiệp (37-43 triệu đồng/m2). Bên cạnh giá cả mềm hơn, các dự án mới còn đa dạng sản phẩm khi có thêm loại hình BĐS officetel, căn hộ lai, có thêm chức năng văn phòng.

Câu chuyện mở rộng địa bàn đi xa nhất của đại gia BĐS Sài Gòn phải kể đến việc Novaland tiến ra thị trường Đà Nẵng sau gần 1 thập niên phát triển dự án khắp các trục Đông, Nam, Tây Tp.HCM. Doanh nghiệp đã kết hợp với đối tác giành quyền phát triển dự án khu đô thị lấn biển Đa Phước - Đà Nẵng sau khi chủ đầu tư cũ Daewon thoái vốn. Dự án này có quy mô hơn 180 ha, mới được tái khởi động với tên mới là Khu đô thị The Sunrise Bay.

Tổng giám đốc Công ty Novaland Phan Thành Huy cho biết, đây là dự án đầu tiên doanh nghiệp đặt chân ra thị trường BĐS miền Trung, cũng là bước mở đầu cho chiến lược mở rộng phát triển BĐS ra những tỉnh thành khác ngoài địa bàn Tp.HCM. Dự án The Sunrise Bay sẽ đa dạng nhiều phân khúc và loại sản phẩm để tiếp cận được nhiều đối tượng khách hàng khác nhau chứ không thiên về cao tầng hay phân khúc cao cấp như Tp.HCM.

Ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát đánh giá, việc các đại gia BĐS đang đua nhau dịch chuyển địa bàn ra khu mới là hệ quả tất yếu khi khu cũ đã lấp đầy. Có thể xem đây là chiến lược sống còn của doanh nghiệp.

Vị này phân tích, sau một thời gian dài phát triển ở một khu vực hoặc vị trí nhất định, địa bàn cũ sẽ trở nên chật chội, bão hòa và quá tải. Vì vậy, tìm kiếm quỹ đất ở một địa điểm khác tuy di chuyển xa hơn nhưng có tiềm năng sẽ giúp doanh nghiệp tận dụng được tối đa nguồn lực sẵn có.

Bên cạnh đó, ông Nam cũng cho rằng, việc dịch chuyển sang địa bàn mới còn có hàm ý định vị thêm sản phẩm mới hoặc vùng giá mới. Đối với việc tìm tới phân khúc có giá cạnh tranh hơn cũng nằm trong chiến lược mở rộng thị phần đầy khôn ngoan của các doanh nghiệp có tầm nhìn xa.

Vị chuyên gia này nhận xét, thực tế, BĐS thuộc phân khúc giá cao đòi hỏi vị trí đắc địa và để tìm kiếm quỹ đất này là nhiệm vụ đầy khó khăn, thách thức. Vì vậy, mở rộng địa bàn ra vị trí xa hơn một chút nhưng sản phẩm thuộc phân khúc có giá cả cạnh tranh, dễ mua, đa dạng sản phẩm hơn sẽ giải quyết được 2 vấn đề lớn.

Một là, tăng độ phủ thương hiệu từ việc tăng sức ảnh hưởng trên phạm vi rộng hơn và nhờ đó kéo theo tăng thị phần. Hai là, cân bằng rổ hàng hóa, đa dạng để thích nghi, tránh những mối nguy hại lệch pha cung cầu do chỉ tập trung vào một phân khúc nhất định.

(Theo Vnexpress)

Thị trường BĐS tăng nhiệt dịp cuối năm

"Ông lớn" BĐS Sài Gòn đua mở rộng địa bàn để tranh thị phần mới

Căn hộ cao cấp giá mềm "gây sốt" thị trường dịp cuối năm

Nhận định về thị trường những tháng cuối năm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, cuối năm 2016, thị trường BĐS sẽ tiếp tục tăng trưởng nhỉnh hơn so với quý III bởi từ nay đến Tết Đinh Dậu là giai đoạn cao điểm trong năm.

Cuối năm, thị trường BĐS tăng nhiệt

Nhận định về thị trường BĐS những tháng cuối năm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) cho rằng, các tháng cuối năm 2016 sẽ tiếp tục tăng trưởng nhỉnh hơn so với quý III, do từ nay đến Tết Đinh Dậu là giai đoạn cao điểm trong năm. Cùng với sự tăng nhiệt của thị trường, giá nhà đất cuối năm cũng có xu hướng tăng.

Theo khảo sát của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, trong các tháng 7, 8 và 9 vừa qua, tại Tp.HCM giá tiếp tục có xu hướng tăng, nhất là thị trường sơ cấp. Cùng với đó, giá bán căn hộ cũng tăng ở tất cả các phân khúc thị trường. Trong đó, phân khúc bình dân ghi nhận mức tăng cao nhất (2.2% theo quý). Ở thị trường thứ cấp, căn hộ có giá bán tăng chậm so với các quý gần đây. Áp lực từ nguồn cung dồi dào lên các dự án đã hoàn thành ngày càng rõ hơn.

Tại Hà Nội, thị trường sơ cấp có giá bán duy trì xu hướng tăng, mức tăng cao nhất trong quý 3 được ghi nhận ở phân khúc cao cấp với mức tăng đạt 3.6% theo quý. Ở thị trường thứ cấp, xu hướng tăng giá theo quý có phần chậm lại, đạt mức 1.1% trong quý so với mức trung bình 1.5% ghi nhận từ quý I/2015.

Thị trường BĐS tăng nhiệt cuối năm. Ảnh minh họa

Khảo sát của JLL cũng cho biết, một số dự án đã hoàn thiện, đặc biệt là các dự án cao cấp và sang trọng, ghi nhận giá giảm do áp lực cạnh tranh. JLL đưa ra dự báo, thời gian tới, giá bán sẽ còn tăng thêm.

Nhận định về thị trường BĐS cuối năm, Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, sự sôi động của thị trường còn do giá BĐS tăng vào thời điểm cuối năm. So với năm ngoái, đất nền ở Hà Nội đã tăng khoảng 1.3%. Riêng ở những khu vực ven đô thị thì mức tăng cao hơn từ 10 - 15% khi nhiều tuyến đường đã và đang hoàn thành.

Riêng tại Tp.HCM, giá giao dịch BĐS không có nhiều biến động, chỉ có hiện tượng tăng giá tại một số dự án phân khúc trung cấp có tiến độ triển khai tốt, vị trí đẹp, có những chính sách hỗ trợ tín dụng và cam kết thời gian bàn giao. Nhiều dự án chung cư bình dân sắp bàn giao có mức tăng giá thấp nhất là 100 triệu đồng và cao nhất là 300 triệu đồng.

Cảnh báo lệch pha cung - cầu

Một trong những điểm chú ý trên thị trường BĐS thời gian qua là việc xuất hiện quá nhiều dự án BĐS cao cấp có thể khiến lệch pha trong nguồn cung. Trong đó, có nhiều ý kiến đã lên tiếng cảnh báo việc ồ ạt “đổ” vốn vào phân khúc này.

Trong báo cáo gửi Ủy ban thường vụ Quốc hội, Hiệp hội BĐS Việt Nam cũng cho biết, cơ cấu hàng hóa đang có sự mất cân đối. Trong khi nhu cầu của đại bộ phận người dân là nhà ở phân khúc trung bình và thấp (chiếm 70% nhu cầu) thì trên thị trường hầu hết các dự án lại cung cấp hàng hóa BĐS là nhà ở cao cấp, thiếu hàng hóa có giá bán thấp, tại Thành phố Hà Nội và Tp.HCM có rất ít căn hộ mới có giá bán dưới 20 triệu đồng/m2.

Chênh lệch cung cầu cũng là một trong những cảnh báo được Hiệp hội BĐS Việt Nam đưa ra trong 9 tháng qua. Theo đó, thị trường có sự phát triển lệch pha cung - cầu, phân khúc thị trường BĐS cao cấp đang có sự tăng trưởng rất lớn. Rất nhiều các dự án BĐS cao cấp - hạng sang, các dự án BĐS du lịch nghỉ dưỡng, đã có dấu hiệu cung vượt cầu.

Trên thực tế, tại Tp.HCM, hiện nay ngoài khu trung tâm Thành phố và khu đô thị Nam Sài Gòn, đang hình thành thêm một khu vực mới, tập trung phát triển các dự án BĐS cao cấp ở khu phía Đông Thành phố và một số dự án cao cấp tại các quận 6, Tân Phú, Tân Bình, Phú Nhuận.

“Rà phanh” BĐS cao cấp

Tháng 10/2016, Ngân hàng Nhà nước có văn bản yêu cầu các ngân hàng thương mại kiểm soát chặt tốc độ tăng trưởng tín dụng với BĐS, đặc biệt là đầu tư kinh doanh trong lĩnh vực này. Trong đó, nhà điều hành yêu cầu các ngân hàng rà soát việc cấp tín dụng với một số chủ đầu tư lớn và tránh tập trung tín dụng để giảm thiểu rủi ro.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng được văn bản dẫn lại, hiện nguồn cung nhà ở cao cấp đang nhiều hơn nhà xã hội và thương mại giá rẻ. Dự báo từ nay đến cuối năm, phân khúc này có thể dư thừa. "Do đó, đề nghị ngân hàng hạn chế và thận trọng khi xem xét, thẩm định cho vay các dự án mới, đặc biệt là dự án nhà ở thương mại cao cấp, khu nghỉ dưỡng, dự án có khả năng thanh khoản thấp", văn bản của Ngân hàng Nhà nước cho hay.

Đối với những dự án đang tài trợ vốn, nhà điều hành cũng yêu cầu các ngân hàng thương mại rà soát, đánh giá lại tình hình cho vay, giám sát chặt việc dùng vốn vay, tiến độ, tình hình tài chính, doanh thu và các nguồn trả nợ khác của khách để có biện pháp tăng cường quản lý rủi ro, đảm bảo thu hồi vay nợ đầy đủ, đúng hạn.

(Theo Vietnamnet)

Bất động sản Dubai sẽ phục hồi trong năm 2017

Giá bất động sản Dubai giảm 4% so với năm trước nhưng thị trường bất động sản khu dân cư được dự báo sẽ phục hồi trong năm 2017 do nhu cầu về chất lượng nhà ở của người dân ngày càng tăng.

Giá thuê căn hộ ở Abu Dhabi, Dubai giảm mạnh
Dubai siết chặt quy định về môi giới bất động sản
Doanh số bán nhà tại Dubai giảm 24% trong quý 3/2016

Các phân tích mới nhất từ Công ty tư vấn bất động sản Asteco cho thấy, các nhà phát triển bất động sản chuyển hướng đầu tư vào phân khúc bình dân, báo cáo doanh số ở phân khúc này cũng có sự tăng tưởng rõ rệt, mặc dù giá chào bán thấp hơn thị trường.

Hiện tại, nhu cầu của người mua chủ yếu là các căn hộ nhỏ với giá bán từ 2-5 triệu AED, tương đương 0,54 – 1,36 triệu USD. Mức giá được giữ mức ổn định ở Dubai Marina cũng như các khu vực trung tâm tài chính quốc tế Dubai (DIFC), Greens, JBR sau khi giảm gần 20% so với cùng kì năm trước.

Trong khi giá bán đang giảm thì giá cho thuê lại ổn định hơn nhưng phụ thuộc vào từng khu vực. Tại Jumeirah Village Circle và Dubai Sports City giá thuê tăng lần lượt 2% và 3%, ghi nhận mức tăng trưởng cao nhất trong năm qua với giá trung bình tăng 13%. Tại Business Bay giá thuê lại giảm 5% so với quý trước.

Các chuyên gia dự báo thị trường bất động sản Dubai sẽ phục hồi trong năm tới, dự kiến tăng khoảng 4-5%, nhất là sự phát triển ở phân khúc bình dân tại Dubai Silicon Oasis, Motor City và Discovery Gardens.

(Propertywire)

Hạ tầng giao thông hoàn thiện hâm nóng thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM

Hạ tầng giao thông kết nối các khu vực vùng ven

Hạ tầng giao thông tại TPHCM có sự phát triển mạnh mẽ trong những năm gần đây, trong đó những đại lộ và cao tốc như Phạm Văn Đồng, Long Thành – Dầu Dây đưa vào khai thác đã kết nối khu vực vùng ven với trung tâm TPHCM một cách dễ dàng.

Trước đây khi chưa có đường Phạm Văn Đồng, việc lưu thông về trung tâm thành chủ yếu đi qua đường Kha Vạn Cân nhỏ hẹp, thường xuyên kẹt xe và ngập nước nên gặp nhiều khó khăn. Tuy nhiên khi đường Phạm Văn Đồng hoàn thành vào cuối năm 2015 có chiều dài toàn tuyến 14 km với 12 làn xe đi qua các quận Gò Vấp, Bình Thạnh và Thủ Đức đã giải quyết được vấn đề ách tăc giao thông từ các cửa ngõ vào trung tâm thành phố, thời gian đi từ Thủ Đức đến sân bay Tân Sơn Nhất được rút ngắn xuống chỉ còn 15 phút. Trong tương lai, khi tuyến Metro Bến Thành – Thủ Đức được đưa vào khai thác sẽ giúp cho thời gian di chuyển từ quận Thủ Đức vào quận 1 chỉ còn 10 phút.

Thị trường bất động sản vùng ven phía đông TPHCM giao dịch sôi động nhờ sự kết nối giao thông

Sau khi tuyến đường Phạm Văn Đồng được thông xe vào cuối năm 2015, các dự án bất động sản khu vực quận Thủ Đức được các chủ đầu tư đẩy mạnh xây dựng. Người mua bất động sản theo đó cũng đổ xô về khu vực này khiến giá đất tại đây tăng một cách chóng mặt. Nếu như thời điểm đầu năm 2015 giá đất nền phổ biến ở mức khoảng 13 triệu đồng/m2 thì đến nay đã lên tới trên 20 triệu đồng/m2.

Hiện tại, dường như đất tại khu vực quận Thủ Đức đoạn gần cầu Bình Triệu đang bán còn rất ít, chủ yếu là giao dịch thứ cấp. Còn những dự án phân lô bán nền từ 50m2 trở lên dường như không còn nữa. Cá biệt có những lô đất từ 50m2 trở lên nằm trên các đường 20, đường 25, đường 27 thuộc phường Hiệp Bình Chánh (phía bên sông Sài Gòn) giá giao dịch cũng từ 28-30 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, Thủ Đức là quận có dân số đông với nhiều khu công nghiệp tập trung nên nhu cầu về nhà ở rất lớn, giá bất động sản vẫn còn ở mức khá thấp so với các quận khác như Gò Vấp, Bình Thạnh và Phú Nhuận. Việc kết nối giao thông thuận tiện với khu vực trung tâm đã giúp cho bất động sản tại khu vực quận Thủ Đức trở nên hấp dẫn cả nhà đầu tư và những người có nhu cầu về nhà ở.

Các nhà phát triển dự án bất động sản đã rất nhanh chóng nắm bắt nhu cầu thị trường để cho ra mắt các dự án mới tại khu vực quận Thủ Đức trong thời gian gần đây với giá bán tương đối hợp lý, hướng tới đối tượng những gia đình trẻ chưa có nhà ở, giá bán căn hộ phổ biến ở mức trên dưới 20 triệu đồng/m2. Các dự án nổi bật đang hoàn thiện được khách hàng đón nhận tốt có thể kể đến như: Dự án Opal Garden tại phường Hiệp Bình Chánh của chủ đầu tư Tập đoàn Đất Xanh với giá bán từ 1,4 tỷ đồng/căn; Dự án Lavita Garden của chủ đầu tư CTCP Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh với giá bán từ 1,2 tỷ đồng/căn; Dự án Linh Tây Tower của chủ đầu tư CTCP Địa ốc Dầu khí (Petroland) giá bán từ 1 tỷ đồng/căn.

Bên cạnh các dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện, một số dự án dừng xây dựng trong những năm vừa qua cũng đã bắt đầu khởi động trở lại, điển hình là dự án Tổ hợp căn hộ Sông Đà Riverside của chủ đầu tư CTCP Đầu tư - Phát triển Sông Đà (SIC) có diện tích 2,8 ha một mặt nằm trên trục giao thông chính - Quốc lộ 13 kết nối Sài Gòn và TP mới Bình Dương, một mặt giáp Sông Sài Gòn nơi Nước và Gió hòa quyện vào cuộc sống tại vị trí độc đáo “Nhất cận thị, nhị vận giang, tam cận lộ” đã tạo nên sự khác biệt vượt trội của dự án Sông Đà Riverside.

Dự án có vốn đầu tư 1.500 tỷ đồng, được khởi công từ năm 2010 nhưng do thị trường bất động sản đóng băng những năm sau đó, cùng với đó là sự khó khăn trong thu xếp nguồn vốn nên dự án đã bị dừng triển khai. Tuy nhiên sự phục hồi của thị trường bất động sản từ năm 2015 đến nay và việc các nhà đầu bất động sản tư đổ xô vào quận Thủ Đức sau khi tuyến đường Phạm Văn Đồng hoàn thiện nên chủ đầu tư đã khởi động lại dự án này và dự kiến các căn hộ sẽ được chào bán vào quý 1 năm 2017.

Theo Trí thức trẻ

Nguồn cung nhà ở Hà Nội dồi dào

Thị trường bất động sản (BĐS) đang trong tháng “nước rút” cuối năm. Các chủ đầu tư cố gắng đẩy nhanh tốc độ hoàn thiện dự án và đưa ra nhiều chương trình ưu đãi phục vụ khách hàng nhằm chạy đua doanh số. Với sự dồi dào về nguồn cung, dự báo, giá nhà tại Hà Nội sẽ không có nhiều biến động.

• Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc thăm cư dân nhà ở xã hội Đặng Xá
• Tràn lan mua bán suất nhà ở xã hội
• Mô hình chứng chỉ quỹ tiết kiệm nhà ở là gì?

Căn hộ cao cấp và trung cấp dồi dào

Các căn hộ cao cấp, trung cấp đang chiếm ưu thế về nguồn cung trên thị trường hiện nay. Theo báo cáo của Công ty Nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam, tính đến hết tháng 9/2016, trong số hơn 17.000 căn hộ được chào bán thì có đến một nửa là thuộc phân khúc trung và cao cấp. Theo bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills, thị trường Hà Nội đón nhận thêm khoảng 13.000 căn hộ mới trong quý cuối năm, trong đó có những cái tên đáng chú ý như Vinhomes Metropolis, Vinhomes Trần Duy Hưng, Sun Grand City, Riveria Park. Các căn hộ trung cấp có giá trung bình 1.330 USD/m2, nhiều khả năng được ưa chuộng hơn cả do phù hợp với thu nhập của phần đông người dân.

Trong bối cảnh nguồn cung dồi dào, chất lượng căn hộ ở các dự án đều được cam kết đáp ứng tiêu chuẩn sống hiện đại, chủ đầu tư phải đưa ra những chính sách kích cầu như miễn phí bảo trì, hỗ trợ vay vốn, chiết khấu giá bán để tăng thêm sức hấp dẫn cho sản phẩm của mình.

“Quý 4 thường là thời điểm vàng cho các dự án BĐS, đóng góp khá nhiều cho doanh số bán hàng của cả năm. Không chỉ chủ đầu tư linh hoạt trong các chương trình bán nhà mà các ngân hàng cũng hỗ trợ khách hàng giải pháp tài chính tốt hơn”, bà Hoàng Phương, Giám đốc Phòng Kinh doanh nhà ở Savills Hà Nội cho biết.

Thị trường bất động sản Hà Nội liên tục được bổ sung nguồn cung mới.

Còn theo thông tin từ Bộ Xây dựng, thị trường BĐS tháng 11 duy trì ổn định, giá bán tăng nhẹ tại một số dự án. Tại Hà Nội, có 1.350 giao dịch, tăng 3,9% so với tháng 10. Phần lớn dự án mở bán thuộc phân khúc trung cấp và cao cấp. Theo Bộ Xây dựng, giá BĐS tại Hà Nội khá ổn định, chỉ có phân khúc đất nền ven đô tăng nhẹ 10 - 15% so với đầu năm 2015.

Tính đến giữa tháng 11, tổng giá trị tồn kho BĐS cả nước còn khoảng 31.842 tỷ đồng, giảm 19.000 tỷ đồng so với tháng 12/2015. Lượng tồn kho chủ yếu là đất nền dự án xa trung tâm. Còn những dự án nội đô, có hạ tầng tốt thì đều có thanh khoản tốt.

Nhà giá rẻ đón thêm tín hiệu mừng

Các chủ đầu tư chuyển hướng tập trung vào phân khúc căn hộ cao cấp và trung cấp khiến mảng căn hộ bình dân bị bỏ ngỏ. Cung thiếu, cầu nhiều làm nhiều người lo ngại nhà giá rẻ sẽ... không còn rẻ nữa.

Theo Savills, trong quý 3/2016, chỉ số giá nhà tại Hà Nội đạt 105,8 điểm, tăng 1 điểm theo quý nhưng giảm 2,4 điểm theo năm, với giá bán trung bình đạt 27,6 triệu đồng/m2.

Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Việt Nam, thực tế nguồn cung căn hộ giá rẻ không còn nhiều nhưng đó là trên thị trường sơ cấp. Khách hàng vẫn có thể lựa chọn căn hộ giá rẻ trên thị trường thứ cấp mà không phải quá lo lắng về chênh lệch giá cả ở hai thị trường này.

“Số lượng căn hộ hạng C đang ít đi, số lượng căn bán được ít hơn, giá ở ngưỡng 12 triệu đồng/m2 cũng có nhưng chủ yếu dao động từ 14 - 25 triệu/m2. Những căn hộ với mức giá 15 - 17 triệu/m2 vẫn còn trên thị trường nhưng lượng hàng không nhiều, thường tập trung ở những khu vực ngoại ô như Hoài Đức, Hà Đông, Long Biên, Gia Lâm, Thanh Trì”, bà Hằng cho biết thêm.

Bà Hằng phân tích, nguồn cung khiêm tốn các sản phẩm hạng C không gây áp lực tăng giá đối với phân khúc này trong nửa cuối 2016 và đầu 2017 do tỷ lệ sinh lời thấp, phần lớn là mua để ở thực chứ không phải đầu tư. Tuy nhiên, người mua cần xác định rõ khả năng tài chính, tìm hiểu kỹ thông tin về dự án, kiểm tra hợp đồng mua bán nhà để có được một ngôi nhà có giá cả hợp lý nhưng vẫn đáp ứng về chất lượng.

Mới đây, Tập đoàn Vingroup đã ra mắt thương hiệu BĐS đại chúng VinCity, hướng đến phân khúc nhà ở bình dân. Theo kế hoạch được công bố, trong giai đoạn đầu, VinCity sẽ được đồng loạt triển khai tại 7 tỉnh, thành phố lớn. Tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, các dự án của VinCity sẽ được đầu tư ở các quận, huyện ngoại thành, góp phần hình thành các khu đô thị vệ tinh, giảm tập trung dân số và tránh ùn tắc giao thông cho các khu vực trung tâm của 2 thành phố lớn nhất cả nước. Theo kế hoạch dự kiến, Vingroup sẽ xây dựng từ 200.000 - 300.000 căn hộ VinCity với mức giá bình quân chỉ từ 700 triệu đồng.

Với động thái này, người có nhu cầu mua nhà sẽ có thêm cơ hội tiếp cận với nhà giá bình dân mà hạ tầng lại được đảm bảo bởi một chủ đầu tư uy tín.

Thị trường địa ốc năm 2017 sẽ hạ nhiệt?

3-5 năm tới, phân khúc nhà ở giá rẻ sẽ khan hiếm

Kịch bản nào cho thị trường nhà đất 2017?

Trong báo cáo “Dự báo kinh tế Việt Nam 2017” mới đây, TS Đinh Thế Hiển nhận định: “Nhiều khả năng thị trường bất động sản năm 2017 sẽ hạ nhiệt, thậm chí còn đi vào giai đoạn khó khăn tương tự như năm 2013".

Thị trường bất động sản (BĐS) 2017 vẫn là kênh chọn lựa của nhà đầu tư cá nhân, song quy mô sẽ giảm khá nhiều do việc đầu cơ suy giảm mạnh, cũng như nguồn vốn từ ngân hàng thương mại bị thu hẹp. BĐS sẽ phân hóa mạnh, chỉ một số dự án cục bộ có ưu thế tài chính, sản phẩm mới có thể tiêu thụ thuận lợi.

Theo những số liệu thu thập được trong báo cáo, TS Đinh Thế Hiển cho rằng, thị trường BĐS Việt Nam trong các năm 2014 – 2016 có mức tăng cao hơn rất nhiều so với nền kinh tế, với số lượng dự án và sản phẩm rất lớn, vượt qua khả năng tiêu thụ của khách hàng; đồng thời, tạo ra dư cung và thiếu nguồn cầu từ phát triển kinh tế.

Thị trường BĐS năm 2017 có thể sẽ hạ nhiệt, thậm chí còn đi vào giai đoạn khó khăn

Một điều đáng chú ý là thị trường đang có sự tham gia mạnh của các nhà đầu cơ sử dụng vốn vay ngân hàng rất lớn và có nhu cầu thoát hàng khi nhận căn hộ. Báo cáo của CBRE cho thấy, có hơn gần 60% người mua là đầu cơ.

Năm 2012, thống kê 26 doanh nghiệp niêm yết trong lĩnh vực BĐS, có hàng tồn kho quy thành tiền là 36.700 tỷ đồng; Tháng 6/2016, 16 doanh nghiệp niêm yết có lượng hàng tồn kho lên tới 82.823 tỷ đồng, nợ lên đến 160.956 tỷ đồng.

Vì vậy, năm 2017, khi các nhà đầu cơ không có nhu cầu sử dụng và việc cho thuê gặp nhiều khó khăn, nhiều người sẽ nhận căn hộ bàn giao và có nhu cầu thoát nợ sẽ khiến cho nguồn cung càng tăng và cầu suy giảm.

Nguồn vốn tín dụng luôn được xem là có vai trò quyết định để phát triển thị trường BĐS với ước tính cơ cấu vốn chiếm 70 – 80% giá trị. Năm 2017, nguồn vốn này sẽ gặp khó khăn và thu hẹp hơn nhiều so với năm 2015 – 2016 do khó khăn về nguồn vốn trung – dài hạn trong khi các ngân hàng thương mại hầu như không còn dư địa về nguồn vốn ngắn hạn theo quy định của ngân hàng nhà nước áp dụng từ tháng 1/2017.

Bên cạnh đó, các ngân hàng thương mại đang gặp áp lực xử lý nợ xấu dự tính vào khoảng 100.000 tỷ đồng nợ xấu. Trong 2 năm 2015 - 2016, việc tăng tỷ lệ cho vay BĐS rất mạnh, nhưng nguồn huy động vốn dài hạn tăng không đáng kể. Với cảnh báo chính thức về hạn chế tín dụng BĐS của Ngân hàng Nhà nước thì tín dụng BĐS năm 2017 chắc chắn sẽ không thể tăng trưởng như năm 2016.

TS Đinh Thế Hiển đánh giá, phân khúc căn hộ giá rẻ dưới 1 tỷ đồng và nhà ở xã hội được xem là cứu cánh cho thị trường BĐS 2017 vì nhu cầu lớn. Nhưng các đối tượng này hầu như cần phải vay khoản 70% giá trị căn nhà từ nguồn vay ưu đãi của Chính phủ. Sau khi gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng kết thúc vào tháng 6/2016, thì trong giai đoạn tới sẽ khó có gói hỗ trợ tương tự. Lý do là ngân sách đang rất căng thẳng, Chính phủ khó tìm được nguồn chính sách tín dụng nhà ở xã hội thay thế, trong khi nhiều lĩnh vực chi xã hội khác cần thiết hơn.

(Theo Trí thức trẻ)