Công bố dự án để hạn chế thiệt hại do thiếu thông tin

Ông Phạm Ngọc Liên - Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai TPHCM chủ trì buổi họp báo.

Đây là một trong những nội dung được ông Phạm Ngọc Liên - Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM cho biết tại buổi họp báo thông tin về các dự án đang thế chấp tại ngân hàng chiều 29/7.

• Thế chấp dự án: TP.HCM minh bạch, Hà Nội kêu nhạy cảm
• Thế chấp dự án đầu tư xây dựng, nhà ở hình thành trong tương lai
• Chủ đầu tư thế chấp dự án, người mua khó vay tiền

Dựa trên chỉ đạo của UBND thành phố và thực hiện theo Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở mà Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã công bố danh sách 77 dự án đang thế chấp tại ngân hàng trên địa bàn TP.HCM. Từ khi đơn vị này công bố thông tin thì một số chủ đầu tư bị nêu tên đã có những phản ứng.

Thế chấp ngân hàng là hết sức bình thường

Tại Khoản 1, Điều 147 Luật Nhà ở 2014 quy định: Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án hoặc nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng để vay vốn đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó. Trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở mà có nhu cầu huy động vốn góp hoặc có nhu cầu bán, cho thuê mua nhà ở đó, thì phải giải chấp trước khi ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng.

Và thực tế, đa phần các dự án bất động sản tại TP.HCM đều được chủ đầu tư thế chấp từng phần hoặc cả dự án. Ông Liên cho biết: “Trong quá trình đầu tư dự án, chủ đầu tư nào cũng cần huy động vốn, thu tiền của người mua trước khi giao nhà. Chính vì vậy mới có con số 77, chứ thật ra hơn 500 dự án BĐS trên địa bàn TP.HCM đang trong quá trình đầu tư đều phải liên kết với ngân hàng thương mại. Chuyện một hay nhiều dự án thế chấp ngân hàng là hết sức bình thường”.

Ông Liên cho hay, sự cố của dự án Hamona vừa qua đã gióng lên hồi chuông cảnh tỉnh cho người mua cần biết dự án mình mua thuộc diện nào và có bị cầm cố ở ngân hàng hay không. Vì vậy, việc công bố thông tin này nhằm hạn chế thấp nhất thiệt hại do thiếu thông tin của người tham giai giao dịch bất động sản.

Căn cứ để công bố thông tin

Theo ông Liên, đây là lần đầu tiên Sở tiến hành công bố thông tin theo Luật Nhà ở nên với tinh thần là vừa làm vừa lắng nghe, cập nhật những yêu cầu của các bên để thông tin công bố ngày càng đúng mong muốn của người dân. Có 2 hình thức cung cấp thông tin là trên web và cung cấp thông tin trực tiếp cho ai có nhu cầu.

Đông đảo khách hàng đang tìm hiểu thông tin khi chủ đầu tư giới thiệu dự án

Ông Liên cũng cho biết thêm, Văn phòng đăng ký đất đai khi cung cấp thông tin với mong muốn đáp ứng các yêu cầu của các bên, nhưng hiện nay đơn vị này chỉ cung cấp dựa vào những gì mình có. Theo đó, Văn phòng dựa vào đơn đăng ký thế chấp, hợp đồng thế chấp, sổ ghi nhận thế chấp của các dự án và đã thể hiện trên danh sách.

Qua việc thế chấp cần làm rõ và phân loại các dự án thế chấp quyền sử đất hoặc thế chấp tài sản gắn liền với đất. Khi bán nhà cho khách hàng, chủ đầu tư phải giải chấp tài sản là chính căn hộ này khỏi ngân hàng nhằm chống xảy ra chuyện một căn hộ đem thế chấp hai lần.

Thứ hai là nhìn qua danh sách này, việc thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua căn hộ đầu tiên dễ dàng hơn, vì chủ đầu tư phải tiến hành giảm trừ số căn hộ đã được giải chấp trên giấy chứng nhận của cả dự án.

Hiện người mua không đủ kiện kiện để tìm hiểu thấu đáo các dự án, nên việc cung cấp thông tin giúp thị trường minh bạch hơn trong giao dịch và thúc đẩy thị trường phát triển bền vững.

Theo Báo Xây Dựng

Hàng loạt ông lớn BĐS Hà Nội có tên trong danh sách "cắm" dự án tại ngân hàng

Theo thống kê từ Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội tính đến ngày 29/7/2016 có 34 dự án do chủ đầu tư đang đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất hình thành trong tương lai.

• Công bố dự án thế chấp ngân hàng, Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM lên tiếng
• Hà Nội sắp công bố dự án nhà ở thế chấp ngân hàng?
• "Cú sốc" dự án thế chấp ngân hàng, doanh nghiệp địa ốc nói gì?

Cụ thể, Công ty TNHH Thương mại dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh thế chấp 1 phần tài sản gắn liền với đất hình thành trong lương lai dự án tại phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa. Công ty TNHH Đầu tư Capitaland - Hoàng Thành (CT09 - Khu Cổ Ngựa, Khu đô thị mới Mỗ Lao, phường Mộ Lao, quận Hà Đông) thế chấp bằng quyền sử dụng đất. Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Trung Việt (KĐTM Phú Lương, phường Phú Lương, quận Hà Đông) thế chấp quyền sử dụng đất…

Vừa qua, chung cư Dolphin Plaza cũng nổi lên với những những lùm xùm quanh việc thế chấp ngân hàng. Về dự án này, theo danh sách thống kê của Văn phòng đăng ký đất đai dự án 28 Trần Bình, phường mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm của Công ty CP TID thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai.

Ngoài ra, còn kể đến các “đại gia” bất động sản khác: Công ty Cổ phần tập đoàn Nam Cường Hà Nội (thửa số 04, 03, 02, 01 phường Yên Nghĩa, phường Dương Nội, quận Hà Đông) thế chấp quyền sử dụng đất. Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu Tổng hợp Hà Nội (D20-CTDDCN1, KĐTM hai bên đường Lê Trọng Tấn, phường Dương Nội, quận Hà Đông và xã La Phù, huyện Hoài Đức) thế chấp quyền sử dụng đất. Công ty TNHH Mai Trang (Dự án số 16 Phạm Hùng, phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm) thế chấp quyền sử dụng đất. Công ty cổ phần Hóa chất và Vật tư Khoa học kỹ thuật (Dự án Số 265 đường Cầu Giấy, phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy) thế chấp bằng quyền sử dụng đất…

Về việc các dự án thế chấp tại ngân hàng, ông Nguyễn Hữu Nghĩa – Phó Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường Hà Nội cho biết, với riêng Hà Nội hiện nay Sở hoàn toàn chủ động và kiểm soát được vấn đề này.

Trao đổi với PV VietNamNet, vị Phó Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường Hà Nội khẳng định: “Việc chủ đầu tư thế chấp vay vốn là chuyện bình thường. Việc này được kiểm soát chặt để người dân mua nhà đối với các dự án đủ điều kiện là phải cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Không có chuyện người dân mua nhà ở các dự án thế chấp bị ảnh hưởng quyền cấp giấy. Chủ đầu tư đã bán nhà cho khách hàng thì phải đảm bảo quyền lợi cho họ. Dứt khoát là như vậy”.

“Đối với người mua nhà chúng tôi vẫn luôn khuyến cáo nên tìm hiểu đối với các dự án, các nhà đầu tư thông qua các cơ quan chuyên môn trước khi quyết định mua. Như khách hàng muốn mua dự án nào có thể liên hệ với Sở Tài nguyên môi trường để hỏi nếu tôi mua thì tôi có được cấp giấy chứng nhận hay không. Đây là quyền của người dân và Sở Tài nguyên và Môi trường sẵn sàng trao đổi và cung cấp thông tin về các dự án này” – ông Nghĩa nói.

Danh sách một số chủ đầu tư các dự án được thế chấp tại ngân hàng (Tại Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội tính đến ngày 29/7/2016:

Theo Vietnamnet

Dự án nổi bật trong tuần khánh thành, khai trương, mở bán

Ngày cuối tuần và cũng là những ngày cuối của tháng 6 âm lịch nên không khó để nhận thấy hầu hết các dự án bất động sản đều tranh thủ khai trương, mở bán vào ngày này. Điểm nhấn trong tuần này có thể kể đến việc Tập đoàn FLC khánh thành dự án 7000 tỷ FLC Quy Nhơn.

Ra mắt Vincom Shophouse Trà Vinh: Tập đoàn Vingroup vừa chính thức ra mắt dự án nhà phố thương mại Vincom Shophouse Trà Vinh.

Như tên gọi, Vincom Shophouse Trà Vinh nằm trong Tổ hợp TTTM - Shophouse Vincom rộng hơn 9.100 m2, tọa lạc ngay trung tâm Tp.Trà Vinh. Dự án có 28 căn nhà phố có diện tích từ 75 – 98 m2 cao 3,5 tầng và trung tâm thương mại cao 4 tầng.

Mở bán căn hộ T&T Riverview: Hôm nay (30/7), Sàn AsiaReal và sàn STDA sẽ mở bán các căn hộ thuộc dự án căn hộ T&T Riverview với giá trung bình 20,4 triệu đồng/m2 (chưa VAT).

Tọa lại số 440 phố Vĩnh Hưng, quận Hoàng Mai, Hà Nội, T&T Riverview có tổng diện tích 8.612 m2 gồm 3 đơn nguyên từ 19 - 23 tầng nổi với 2 tầng hầm để xe. Dự án gồm 600 căn hộ có diện tích từ 50 m2 – 113 m2 được bố trí từ 1 – 3 phòng ngủ.

Khánh thành dự án FLC Quy Nhơn: Cũng trong hôm nay, Tập đoàn FLC sẽ chính thức khánh thành toàn bộ quần thể du lịch nghỉ dưỡng FLC Quy Nhơn tại bán đảo Phương Mai, Quy Nhơn, Bình Định.

Có diện tích hơn 1.000 ha, FLC Quy Nhơn bao gồm các hạng mục như biệt thự nghỉ dưỡng và khách sạn 5 sao gần 1.000 phòng, trung tâm hội nghị quốc tế 1.500 chỗ, sân golf 36 hố, khu du lịch sinh thái biển, khu công viên động vật hoang dã, khu lâm linh và nhiều tiện ích khác. Theo thông tin từ chủ đầu tư, dự án có tổng mức đầu tư gần 7.000 tỷ đồng.

Khai trương căn hộ mẫu RichStar: Trong 2 ngày 30 - 31/7, Tập đoàn Novaland sẽ chính thức khai trương căn hộ mẫu “thông minh” RichStar tại 239 Hòa Bình, quận Tân Phú, TP.HCM. Là dự án đầu tiên của Novaland tại quận Tân Phú, RichStar gồm 7 tòa tháp cao 22 tầng với các căn hộ có diện tích từ 53 - 94m2, có mức giá từ 1,28 tỷ đồng.

Ra mắt tòa B dự án D'. Le Roi Soleil: Tân Hoàng Minh sẽ ra mắt tòa B dự án D'. Le Roi Soleil Quảng An và chào bán 200 căn hộ tại dự án này với giá khởi điểm 5 tỷ đồng trong sáng nay (30/1).

D’. Le Roi Soleil Quảng An được xây dựng trên khu đất gần 10.000 m2 tại số 2 Đặng Thai Mai, phường Quảng An, quận Tây Hồ. Dự án gồm 2 tòa tháp căn hộ cao 25 tầng với các căn hộ có diện tích từ 83,7 m2 đến 230,2 m2.

TP.HCM: Điều chỉnh quy hoạch khu 930 ha để làm đường ven sông Sài Gòn

Thông tin trên vừa được UBND Thành phố công bố trên website Văn phòng Thành phố.

Cụ thể, Thành phố đã chấp thuận lập điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu trung tâm hiện hữu TP (Khu 930ha) tại các khu vực bị ảnh hưởng trong phạm vi ranh thực hiện dự án đường ven sông Sài Gòn (đoạn từ đường Tôn Đức Thắng đến đường chui dạ cầu Sài Gòn).

Dự án xây dựng đường ven sông Sài Gòn (đoạn từ đường Tôn Đức Thắng đến đường chui dạ cầu Sài Gòn) có tổng chiều dài toàn tuyến hơn 1km, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 700 tỷ đồng. Dự án này trước đây được một tập đoàn lớn đăng ký đầu tư xây dựng theo hình thức hợp đồng BT. Tuy nhiên, theo thông tin mới nhất thì tập đoàn này đã đồng ý tự nguyện chi trả kinh phí và đầu tư xây dựng tuyến đường ven sông Sài Gòn (đoạn tiếp giáp với 2 dự án khu phức hợp Sài Gòn - Ba Son và khu phức hợp Tân Cảng - Sài Gòn do tập đoàn này làm chủ đầu tư).

Đối với các phần đoạn còn lại, Thành phố giao Sở Tài chính vận động các chủ đầu tư có dự án tiếp giáp với tuyến đường này, hỗ trợ đầu tư xây dựng. Phần đường không có dự án thì ngân sách thành phố chi trả.

TPHCM: Những dự án đất nền đang là tâm điểm của thị trường trong 6 tháng cuối năm

Dù không được công bố rộng rãi, ít tiếp thị, quảng cáo như thị trường căn hộ, song giao dịch phân khúc đất nền, nhà phố thời gian qua vẫn diễn ra rất sôi động. Đặc biệt, khu Đông đang chào đón một lượng cung lớn đất nền trong những tháng tới, nhưng vẫn không đáp ứng được lượng cầu đang cao.

• TP.HCM: "Cơn sốt" săn đất nền và nhà phố khu Đông
• Lí do khách hàng chuộng đầu tư đất nền
• Giá rẻ, sinh lời cao, đất nền Nam Đà Nẵng hút khách

“Trong bối cảnh thị trường căn hộ đang có xu hướng bão hòa thì đất nền, nhà phố nội thành sẽ được săn lùng nhiều nhất”, ông Trần Khánh Qung, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa, nhận định. Theo ông Quang, thị trường nhà đất riêng lẻ (đất nền, nhà phố nội thành) đã tăng một cách đáng kinh ngạc trong 6 tháng đầu năm. Cụ thể, so với đầu năm, giá đã tăng khoảng 10%, cá biệt có dự án tăng đến 20%.

Còn theo nhận định của một số chuyên gia phân tích thị trường, với việc căn hộ chung cư đã không còn là hướng đầu tư an toàn, các nhà đầu tư sẽ phải cân nhắc rất nhiều để tìm nguồn đầu tư mới, xu hướng trong nửa cuối năm nay sẽ là sự lên ngôi của đất nền. "Thị trường đang thể hiện khá rõ xu hướng dịch chuyển từ căn hộ qua đất nền. Trong đó, những dự án do chủ đầu tư uy tín, pháp lý rõ ràng, được đầu tư bài bản... có khả năng sẽ trở thành "điểm nóng" trong thời gian tới", bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng Giám đốc Công ty Exim Real Estate, cho biết.

Theo khảo sát của chúng tôi, sức hút lớn nhất của đất nền hiện nay vẫn thuộc về khu Đông. Nhiều dự án đất nền tại khu vực này, đặc biệt là các dự án quanh khu vực có hạ tầng phát triển tốt, giá đã tăng khá mạnh. Đơn cử như Dự án đất nền Tân Hải Minh (quận Thủ Đức), giá đã tăng từ mức 16 - 18 triệu đồng/m2 hồi giữa năm ngoái, lên 24 - 28 triệu đồng/m2 hiện nay. Dự án đất nền của Hưng Thịnh Land tại đường Đặng Văn Bi (Thủ Đức) cũng là một trong những dự án có mức giá đang nhích dần trong thời gian vừa qua.

Trên đường Đỗ Xuân Hợp (Q.9), nhiều dự án đất nền vẫn đang trong quá trình làm hạ tầng giao thông nhưng cũng đã nhận được nhiều sự quan tâm từ phía khách hàng. Theo một khách hàng, sau ba tháng đặt mua ba nền tại một dự án trên đường này. Hiện anh đã có lãi, nhưng anh vẫn chưa muốn bán vì anh dự tính giá còn tăng tiếp.

Trong khi đó, một số dự án chưa có kế hoạch tung ra thị trường nhưng khách hàng cũng đã đặt chỗ khá nhiều như khu đất nền Centana Điền Phúc Thành (quận 9) do công ty Điền Phúc Thành là chủ đầu tư và Rio Land là nhà phát triển dự án. Với Quy mô gần 15 ha, gồm 25 tiện ích nội khu, diện tích đa dạng từ 80 m2 đến 300m2 có giá tầm 1,2 tỷ đồng. Trong đó khu công viên dành cho trẻ em, lối chạy bộ dọc bờ sông xanh mát, khu trung tâm thương mại rộng hơn 9.000m2…. là điểm hấp dẫn riêng của dự án thu hút cộng đồng cư dân.

“Tôi cho rằng cái khác của thị trường hiện nay là thay vì tranh thủ mua bằng mọi giá, thì nhà đầu tư rất cẩn trọng khi chỉ mua sản phẩm giá trị tiềm năng trong tương lai và có pháp lý rõ ràng”, chị Thanh Thảo, một nhà đầu tư đất nền chia sẻ.

Theo bà Trương Thị Ngọc Trinh, Tổng giám đốc công ty Rio Land, đất nền là sản phẩm mang tính đặc thù của thị trường bất động sản. Là sản phẩm tối ưu đáp ứng cho cả 2 mục đích an cư và đầu tư. Giá trị của đất nền chỉ có thể gia tăng theo thời gian dù các loại hình sản phẩm BĐS khác có biến động. Việc lựa chọn đất nền trong những khu đô thị xanh, hiện đại, tiện ích đa dạng, kết nối hạ tầng tốt đang là xu thế của những người dân có nhu cầu ở và cả những nhà đầu tư nhạy bén.”

Theo tìm hiểu của chúng tôi, tại khu vực này từ nay đến cuối năm sẽ có gần 20 dự án đất nền, nhà phố sẽ được tung ra thị trường, tập trung nhiều nhất trong tháng 9 và 10/2016. Đơn cử như Kiến Á đang chuẩn bị tung ra thị trường dự án Citisoho; Hưng Thịnh Land có dự án khu đất nền tại Thủ Đức; Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức cũng công bố Dự án Khu dân cư TDH Tocontap và Khu dân cư Bình Chiểu thuộc quận Thủ Đức. Công ty Đại Phúc giới thiệu Dự án Khu đô thị Vạn Phúc Resideces, liền kề với Dự án Him Lam Đông Nam…

Đa số các dự án này có chung đặc điểm là gần nhiều trung tâm thương mại lớn, khu công nghệ cao thành phố, khu đại học quốc gia, dễ dàng kết nối đến trung tâm Thành phố và các khu vực khác thông qua đường Vành Đai 2 - cao tốc TP. HCM- Long Thành - Dầu Giây, tuyến metro số 1 đang thành hình, tuyến đường Song Hành...

Theo Trí thức trẻ

TTBĐS tháng 7/2016: Phân khúc trung cấp tiếp tục lên ngôi, cao cấp hạ nhiệt

Toàn cảnh thị trường bất động sản (TTBĐS) tháng 7 không có nhiều thay đổi. Điểm nhấn chính vẫn là giá các phân khúc tiếp tục nhích lên, trong đó nhu cầu và lượng tiêu thụ tăng ở phân khúc tầm trung, giảm ở sản phẩm cao cấp.

Giá tăng ở phân khúc trung cấp và cao cấp, bình dân giữ giá

Tháng 7, thị trường tiếp tục ghi nhận sự tăng giá của hầu hết các phân khúc như căn hộ, nhà phố, đất nền, biệt thự… Tuy nhiên, thông tin từ CBRE Việt Nam cho biết, trong tháng này giá căn hộ tại một số dự án chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và trung cấp có mức tăng rõ rệt khoảng 4 – 6%  tại các dự án đã hoàn thiện.

Phân khúc đất nền, nhà phố vẫn giữ phong độ. Ảnh: Phương Nga

Tại thị trường Tp.HCM, theo nhận định của các chuyên gia, giá tăng đều ở các phân khúc trung cấp và cao cấp nhưng so sánh về lượng căn hộ chào bán thành công và sức tiêu thụ thì phân khúc BĐS tầm trung đang chiếm ưu thế hơn so với phân khúc cao cấp và hạng sang. Đây cũng chính là lý do trong tháng 7 này, nguồn cung phân khúc trung cấp tiếp tục chiếm lĩnh thị trường. Phải kể đến các dự án mới như Richmond City, Moonlight Garden của Hưng Thịnh, Diamond Lotus Riverside - Phúc Khang, Citisoho – Kiến Á Group.

Theo ghi nhận, các nguồn cung mới tiếp tục bung hàng, các dự án thuộc phân khúc trung cấp có kết quả kinh doanh tốt, chiếm khoảng 37% tổng lượng tiêu thụ toàn thị trường. 

Ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng, Phó Tổng giám đốc Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduchouse) cho rằng: "Tâm lý chung của khách hàng hiện nay là chuộng sản phẩm mới, nếu chủ đầu tư càng chào bán nhiều dự án mới thì khả năng tiêu thụ càng cao. Đó cũng là lý do sức tiêu thụ phân khúc trung cấp tại Tp.HCM thời gian gần đây tốt hơn so với các dự án cao cấp. Đa phần các sản phẩm cao cấp chủ yếu là các dự án cũ trước đó được chào bán tiếp.

Tại thị trường Hà Nội, trong tháng 7 dường như giao dịch có sự chuyển động trái chiều so với Tp.HCM. Theo khảo sát, căn hộ hạng sang chào bán tại thị trường này đang trở lại và áp đảo phân khúc bình dân và trung cấp. Hàng loạt dự án cao cấp được quảng bá rầm rộ tại thị trường Hà Nội như Vinhomes Thăng Long, Thanh Xuân Tower, Aqua Central…

Trong tháng 7, thị trường Hà Nội ghi nhận hai dự án mới ra mắt thị trường, cung cấp khoảng 700 căn. Trong đó, điểm tương đồng với Tp.HCM là căn hộ trung cấp chiếm tỷ lệ cao nhất (82%) trong tổng số căn mở bán.

Về giá bán, nhìn chung toàn thị trường đều tăng đặc biệt tại các dự án có vị trí tốt với khoảng cách vừa phải đến trung tâm thành phố, hoặc gần các công trình cơ sở hạ tầng quan trọng đang được triển khai. Trên thị trường thứ cấp, giá thứ cấp bình quân thị trường cũng cải thiện khoảng 1% theo quý nhưng giảm 1,3% theo năm. Trong các phân khúc, phân khúc hạng sang có mức giá tăng 2,6% so với cùng kỳ năm trước, trong khi phân khúc bình dân giữ mức ổn định.

Đất nền – nhà phố tiếp tục “nóng”

Đây là phân khúc tiếp tục giữ phong độ trong tháng 7/2016. Theo ghi nhận, nhu cầu săn tìm mua nhà phố tại Tp.HCM đang có xu hướng tăng lên, kéo theo giá tiếp tục nhích từ 4 – 12% tùy diện tích, vị trí, khu vực.

BĐS trung cấp chiếm ưu thế cả về lượng chào bán và sức tiêu thụ. Ảnh: Phương Nga

Về phân khúc đất nền, trong tháng vẫn tiếp tục ghi nhận nguồn cung chào bán của các các dự án Cát Tường Đức Hòa, Phú Đông Him Lam (Tp.HCM); Khu đô thị Phú Lương, dự án An Nam Khánh (Hà Nội); Khu đô thị Mỹ Phước 4 (Bình Dương)…Theo các chuyên gia, ngoài việc nguồn cung liên tục gia tăng, thì giá bán của phân khúc này cũng đang trên đà tăng lên khoảng 20 – 40%. Nhất là đối với các dự án dọc tuyến metro Tp.HCM, tàu điện trên cao tại Hà Nội, gần các dự án lớn, cơ sở hạ tầng hoàn thiện và tiện ích đầy đủ giá có thể tăng mạnh khoảng 45% - 50%.

Ông Nguyễn Duy Minh, Tổng giám đốc Thanh Yến Land cho rằng: "Đất nền đang hấp dẫn cả người mua xây nhà ở và nhà đầu tư mua đi bán lại. Chính nhu cầu giãn dân về vung ven đang kéo theo nhu cầu về đất ở, đất kinh doanh tăng lên mạnh. “Hiếm giai đoạn nào, đất nền khu vực vùng ven có giao dịch tốt như hiện nay mặc dù giá đã tăng rõ rệt”, ông Minh nhấn mạnh.

Minh chứng là trong tháng 7 các DN tiếp tục bung hàng đất nền. Phải kể đến cuối tháng 7, LDG tung ra thị trường 200 nền đất thuộc giai đoạn 2 dự án The Viva City (Đồng Nai) đã thu hút sự quan tâm tích cực của người mua ở và đầu tư. Tương tự, Địa ốc Cát Tường Đức Hòa cũng đưa ra 1.200 sản phẩm thuộc khu Đô thị Thương mại Dịch vụ Sinh thái Long An; Tập đoàn Trần Anh cũng chào đợt bán tiếp theo dự án Khu Đô thị Bella Vista City với giá khá mềm…

(Theo Tuổi trẻ online)

Bất động sản Việt Nam được đầu tư gần 1 tỷ USD trong 7 tháng đầu năm

Ai chịu trách nhiệm khi cao ốc gây lốc xoáy?

Hà Nội sẽ công bố các dự án thế chấp ngân hàng?

Theo công bố từ Tổng cục Thống kê (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), trong 7 tháng năm nay, hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 986,2 triệu USD, chiếm 11.3% tổng vốn đăng ký cấp mới.

Đến thời điểm 20/07/2016, đầu tư trực tiếp của nước ngoài thu hút 1.408 dự án được cấp phép mới. Tổng số vốn đăng ký đạt  8,695 tỷ USD, tăng 32% về số dự án và tăng 25% về vốn đăng ký so với cùng kỳ năm 2015. Ngoài ra, có 660 lượt dự án đã cấp phép từ các năm trước đăng ký tăng vốn với số vốn tăng thêm đạt 4,245 tỷ USD.

Trong 7 tháng năm nay, hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 986,2 triệu USD, chiếm 11.3% tổng vốn đăng ký cấp mới

12,940 tỷ USD là tổng vốn đăng ký của các dự án cấp mới và vốn cấp bổ sung, tăng 47% so với cùng kỳ năm trước. Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện 7 tháng năm nay ước tính đạt 8,6 tỷ USD, tăng 15.5% so với cùng kỳ năm 2015.

Các ngành công nghiệp chế biến, chế tạo có số vốn đầu tư nước ngoài được cấp phép mới lớn nhất với 5,626 tỷ USD, chiếm 65% tổng vốn đăng ký cấp mới; hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 986,2 triệu USD, chiếm 11.3%; các ngành còn lại đạt 2,083 tỷ USD, chiếm 24%.

Như vậy, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào ngành công nghiệp chế biến, chế tạo trong 7 tháng năm nay đạt 9,122 tỷ USD, chiếm 70,5% tổng vốn đăng ký (tính cả vốn đăng ký bổ sung của các dự án đã cấp phép từ các năm trước). Trong đó, hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 956,8 triệu USD, chiếm 7.4%; các ngành còn lại đạt 2,862 tỷ USD, chiếm 22%.

Trong 7 tháng năm nay, các dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài được cấp phép mới diễn ra ở 47 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương. Đứng đầu là Hải Phòng với số vốn đăng ký lớn nhất là 1,839 tỷ USD, chiếm 21% tổng vốn đăng ký cấp mới. Hà Nội đứng vị trí thứ 2 với 950 triệu USD, chiếm 11%; kế đến là Bình Dương 803 triệu USD, chiếm 9%; Đồng Nai 711 triệu USD, chiếm 8%; TP.HCM đạt 641 triệu USD, chiếm 7%; Bắc Ninh 390 triệu USD, chiếm 4.5%; Tiền Giang 331 triệu USD, chiếm 3.8%.

Một trong những nhà đầu tư rót vốn mạnh nhất vào Việt Nam hiện nay là Hàn Quốc với 3,267 tỷ USD, chiếm 38% tổng vốn đăng ký cấp mới. Siingapore đứng vị trí thứ hai 1,115 tỷ USD, chiếm 13%...

(Theo Trí Thức Trẻ) 

Thị trường càng minh bạch càng hút vốn đầu tư

Kết quả nghiên cứu từ Jones Lang LaSalle (JLL) tiếp tục khẳng định “chân lý”: Thị trường bất động sản càng minh bạch càng thu hút giới đầu tư.

Kết quả nghiên cứu từ JLL cho thấy, thị thường tại Châu Á Thái Bình Dương được đánh giá ở mức khá tốt về tính minh bạch. Úc là thị trường minh bạch nhất tại khu vực Châu Á Thái Bình Dương. Đây không phải lần đầu tiên Úc leo lên vị trí thứ hai trong bảng xếp hạng toàn cầu (Anh, Mỹ và Úc luôn đổi chỗ cho nhau giữa các vị trí hàng đầu). Thị trường Trung Quốc ngày càng mở cửa. Thượng Hải và Bắc Kinh đang tiến gần tới mức được coi là thị trường minh bạch.

Nghiên cứu của JLL chỉ rõ thị trường càng minh bạch càng hút vốn đầu tư

Theo ông Lee Fong, Giám đốc Bô phận nghiên cứu thị trường JLL Châu Á Thái Bình Dương , thực tế đây vẫn chỉ là câu chuyện "con gà và quả trứng". Khối lượng đầu tư gia tăng sẽ thúc đẩy tính minh bạch của thị trường. Nếu không có nguồn vốn đầu tư thì việc duy trì tính minh bạch của thị trường quả thực là một thách thức. Nhật Bản là một ví dụ cho xu hướng này. Cho đến gần đây Nhật Bản vẫn còn là một thị trường đầu tư nội địa biệt lập nhưng nay nước này đã bắt đầu ghi nhận sự cải thiện về tính minh bạch của thị trường song song với sự tăng lên về nguồn vốn nước ngoài. Không phải ngẫu nhiên mà các thị trường được xếp hạng “Rất minh bạch” và “Minh bạch”  chiếm đến 70% khối lượng đầu tư bất động sản trong khu vực. Nơi nào có sự minh bạch, nhà đầu tư ắt sẽ tìm đến, ông Lee Fong nhận định.

Nhu cầu tăng lên của nhà đầu tư và khách thuê nhà đã đóng vai trò gia tăng tính minh bạch, nhưng chính phủ và các chính sách của họ cũng là những nhân tố thúc đẩy chính. Các phương án của Chính phủ như cải cách hệ thống thuế và tạo ra các cơ sở dữ liệu trực tuyến về khối lượng bán và cho thuê đã góp phần lớn đưa Đài Loan vào nhóm các nước được đánh giá là “Minh bạch”.

Giới chuyên môn nhận định việc Anh rời bỏ khối liên minh Châu Âu khiến giới đầu tư lo ngại sẽ kéo theo sự sụt giảm của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, Anh vốn là một thị trường bất động sản minh bạch, thậm chí còn được đánh giá là thị trường minh bạch nhất thế giới nên vẫn được các nhà đầu tư, khách thuê ưu ái.

                                                                                                                  (Nhịp sống thời đại)

"Cơn sốt" nhà phố thương mại chưa hạ nhiệt

Mitsubishi Corp chen chân vào siêu dự án BĐS 1,9 tỷ USD của Bitexco

Thêm nhiều đại gia ngoài ngành dốc "hầu bao" vào bất động sản

Bán được giá cao, thanh khoản tốt, khiến nhiều chủ đầu tư chạy đua phát triển dự án nhà phố thương mại. Song, cuộc chạy đua này có thể dẫn đến “bội thực” nguồn cung trong tương lai, đặc biệt là ở những khu vực không mấy thuận lợi cho hoạt động kinh doanh nhà mặt phố.

Đồng loạt chào bán
Từ cuối năm 2015 đến nay, thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội chứng kiến hàng loạt dự án nhà phố thương mại mở bán và được nhà đầu tư săn đón, bất chấp nguồn cung mặt bằng bán lẻ dư thừa khá nhiều.
Trong các đợt ra hàng năm 2015, nhiều dự án nhà phố thương mại, chủ đầu tư không cần truyền thông nhiều vẫn “đắt như tôm tươi” như khu nhà phố thương mại thuộc Dự án Gamuda Gardens hay Khu nhà phố thương mại Pandora (quận Thanh Xuân).
Sang năm 2016, các hoạt động mở bán nhà phố thương mại còn rầm rộ hơn với hàng loạt dự án như Khu nhà phố thương mại Five Star Garden, dự án Vinhomes Gadenia hay nhà phố thương mại dự án Mon City, đều thuộc quận Nam Từ Liêm hay dự án nhà phố thương mại Maison Du Parc thuộc Khu đô thị Thành Phố Giao Lưu, quận Bắc Từ Liêm. Vừa qua, dự án nhà phố thương mại Lacasa Villa Láng Hạ (quận Đông Đa), dự án Khu nhà phố thương mại Khu đô thị Văn Phú (quận Hà Đông)… cũng được âm thầm mở bán.
Bất chấp việc các doanh nghiệp liên tục bổ sung nguồn cung mới và không cần nhiều chiến dịch truyền thông rầm rộ, song nhà phố thương mại vẫn cho thấy sự hấp dẫn hơn rất nhiều những sản phẩm đất nền.

Thời gian qua, phân khúc nhà phố thương mại thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Ảnh: Nguyên Minh

Có nguy cơ "bội thực"

Tại Hà Nội, nhà phố thương mại hiện nay đã trở thành một từ khóa "hot" được nhiều người có nhu cầu quan tâm tìm hiểu. Nắm bắt được nhu cầu đó, nhiều dự án đã được doanh nghiệp định hướng phát triển dòng sản phẩm này.
Mới đây, Hải Phát đã định hướng, sẽ được sử dụng khu đất vừa trúng giá tại Vạn Phúc (quận Hà Đông) để phát triển mô hình nhà phố thương mại. Hay một dự án khác trên cùng địa bàn quận Hà Đông là Park City Hà Nội, cũng được chủ đầu tư VIDC hứa hẹn cho ra hàng loạt sản phẩm nhà phố thương mại trong giai đoạn tới đây.
Còn tại Dự án Vinhomes Thăng Long (huyện Hoài Đức), Vingroup cho hay, một phần dự án này tại những vị trí đắc địa nhất cũng được quy hoạch phát triển sản phẩm nhà phố thương mại. Một dự án lớn khác là Khu đô thị Phú Lương (quận Hà Đông), một đại diện đơn vị phát triển dự án mới đây cũng tiết lộ sẽ phát triển mô hình nhà phố thương mại…
Có thể thấy, việc nhiều doanh nghiệp hướng tới dòng sản phẩm nhà phố thương mại chứng tỏ sự hấp dẫn của phân khúc này, nhưng không phải doanh nghiệp nào cũng gặt hái thành công và việc chạy theo phong trào có thể gây ra sự “bội thực” nguồn cung trong tương lai.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu của Savills Việt Nam khuyến cáo rằng, doanh nghiệp cần phải thực dụng hơn trong việc phát triển dự án nhà phố thương mại, chỉ phát triển dự án nhà phố ở những vị trí mặt tiền, nằm trong khu vực trung tâm thành phố.
Một đại diện đơn vị phân phối lớn tại Hà Nội lại đưa ra cảnh báo, hiện nay đang có xu hướng nhiều đơn vị tự ý gắn mác nhà phố thương mại cho sản phẩm nhà liền kề để dễ bán và bán gia cao hơn.
Vị đại diện này cũng cho rằng, việc khách hàng chạy theo cơn sốt nhà phố thương mại có thể phải trả giá, vì dòng sản phẩm này phải đi kèm với điều kiện kinh doanh được. Trong khi đó, hiện có quá nhiều dự án nhà phố thương mại bị đẩy quá xa trung tâm nên sẽ rất khó khăn trong việc thu hút nhu cầu kép ở và kinh doanh của người dân.

(Theo Đầu tư chứng khoán)

Thị trường bất động sản: Giá tăng, chất có tăng?

Hà Nội chủ động và kiểm soát dự án bất động sản ‘cắm’ ngân hàng

Thị trường bất động sản Việt Nam bị xếp hạng kém minh bạch

Không chỉ tăng về nguồn cung, thị trường địa ốc đang chứng kiến sự lên giá của hầu hết các phân khúc BĐS. Câu hỏi đặt ra, liệu giá sản phẩm tăng có song hành với giá trị sống tại các dự án – điều mà người mua luôn quan tâm và mong đợi từ các doanh nghiệp bất động sản?

Giá tăng
Thời gian qua, thị trường ghi nhận sự  tăng giá của tất cả các phân khúc BĐS. Mấy tháng trở lại đây, giá căn hộ, nhà phố, biệt thự, nhà liền kề đều có chiều hướng đi lên.
Theo khảo sát của PV, giá BĐS biến động chủ yếu ở phân khúc cao cấp và trung cấp đặc biệt là tại các dự án của các DN có tên tuổi trên thị trường. Theo như thông tin trước đó đăng tải trên Batdongsan.com.vn, nhìn chung giá các dự án hiện tăng ở mức từ 5 -10% so với cùng kỳ năm trước. Riêng phân khúc trung cấp được các nhà đầu tư ưa chuộng vì có cơ hội tăng giá mạnh.

Chất lượng không chỉ được hiểu là sự vững chắc, kỹ lưỡng từng chi tiết của một công trình xây dựng mà còn thể hiện ở dịch vụ chuyên nghiệp, cách vận hành dự án sau khi cư dân vào ở.  Ảnh: Phương Nga

Điển hình phải kể đến các dòng sản phẩm Vinhomes (Vinhomes Central Park, Vinhomes Golden River) của Tập đoàn Vingroup; Saigon Melinh Tower của Novaland, Lavenue Crown  của Công ty Cổ Phần Đầu Tư Lavenue hiện đang chào bán với mức giá nhỉnh hơn 5 – 7% so với các căn hộ khác và thời điểm mở bán trước đó.
Các chuyên gia dự báo, trong tương lai, khi tuyến metro đi vào hoạt động, các dự án này có thể tăng 15 – 20%. Riêng giá đất gần khu vực trạm cao tốc ước tính có thể tăng 45% so với giá đất ở khu vực khác.
Mức tăng giá này diễn ra mạnh mẽ tại các khu vực quận 2, quận 9, Bình Thạnh, Nhà Bè. Mặc dù giá bán tăng cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp nhưng thị trường vẫn chứng kiến sự sôi động trong giao dịch ở các phân khúc, rõ rệt nhất phải kể đến sản phẩm đất nền, nhà phố. Sau một thời gian “im ắng”, từ đầu năm đến nay, phân khúc đất nền, nhà phố đã bứt phá trở lại với lượng giao dịch thành công liên tục tăng. Theo nhận định của các chuyên gia, quỹ đất hạn hẹp kèm với việc giá tăng sẽ tiếp tục là đòn bẩy tạo đà cho giao dịch đất nền, nhà phố, căn hộ tầm trung tiếp tục sôi nổi thời gian tới.
Thông tin từ Him Lam Land, dự án Him Lam Phú Đông chào thị trường thời gian qua đã nhận được sự quan tâm tích cực của khách hàng mặc dù giá đã nhích khoảng gần 40% trong vòng vài tháng. Theo DN này, các nền nhà phố đều đã có sổ đỏ, hạ tầng hoàn chỉnh nên “được lòng” rất nhiều khách mua. Tương tự, dự án Lake View (Q.2) của Tập đoàn Novaland cũng đã nhích giá khoảng 2% so với thời điểm chào bán trước đó nhưng thanh khoản vẫn khá tốt.
Ghi nhận tại các dự án căn hộ của Công ty Hưng Thịnh như Saigon Mia (Q.7), 9 View Aparment (Q.9) giao dịch mua bán cũng trên đà tăng trưởng mặc dù giá các căn hộ tại đây đã nhích khoảng 4% so với trước đó, đặc biệt với các căn được bán ra bởi nhà đầu tư thứ cấp.
Theo nhận định từ phía Hiệp hội BĐS Tp.HCM, thị trường sẽ tiếp tục chứng kiến xu hướng tăng cả cung, cầu và giá đối với nhà ở, văn phòng, nghỉ dưỡng. Trong đó,  dự báo giá bán phân khúc nhà ở tăng theo quý khoảng 2 – 3%.
Giá trị sống có song hành?
Qua các phương tiện truyền thông đại chúng, dư luận biết đến khá nhiều những vụ ầm ĩ giữa cư dân và chủ đầu tư do bất đồng  về dịch vụ, chất lượng sống của các tòa nhà, nhà phố. Giá trị sống có song hành với mức giá, lời quảng cáo mà các chủ đầu tư  đưa ra khi chào bán, luôn có câu trả lời thuộc về thì tương lai.
Gần đây, thị trường cho thấy các chủ đầu tư đã có những chiến dịch cạnh tranh mạnh mẽ dựa trên yếu tố về chất lượng nhằm thu hút khách hàng.

Người mua nhà hiện nay có nhiều sự lựa chọn. Ảnh: Nguồn doanh nghiệp

Mới “tậu” căn hộ tại chung cư Phú Lợi nằm trên đường Phạm Thế Hiển, Q.8 từ một nhà đầu tư thứ cấp, chị Trâm Anh tỏ ra hồ hởi khi tiếp xúc với chúng tôi: “Gia đình tôi đã chuyển đến căn hộ mới gần tháng nay. Trước đây tôi cũng đã để mắt đến chung cư này nhưng hồi đó chưa hoàn thiện nên không dám xuống tiền. Mặc dù mua lại từ chủ nhà, giá có mắc hơn chút nhưng tôi vẫn rất vui và yên tâm”. Khi được hỏi về chất lượng dịch vụ tại dự án, chị Anh chia sẻ: “Tôi cũng mới chuyển tới đây nên tình hình chung là khá hài lòng với ban quản trị tại chung cư  từ dịch vụ về vệ sinh, an ninh đến các hoạt động sinh hoạt cộng đồng…”.
Đó là những trường hợp căn hộ hoàn thiện đã có cư dân vào ở còn đối với những dự án chào bán hình thành trong tương lai thì chất lượng của chúng được kiểm soát như thế nào?  Hầu như câu trả lời chưa có lời kết hoặc còn bỏ ngỏ, bởi theo băn khoăn của khá nhiều khách mua, những cam đoan khi bán hàng đều nằm trên giấy và rủi ro thì luôn tiềm ẩn.
Tuy nhiên, trao đổi về khía cạnh này, nhiều chủ đầu tư hiện nay tỏ ra khá lạc quan. Ông Hồ Xuyên, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Kiến Á cho rằng, giá BĐS nhìn chung trên toàn thị trường đã vượt ít nhất 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Về vấn đề chất lượng, xu hướng hiện nay của các dự án là tập trung nhiều hơn vào thiết kế, cảnh quan, tiện ích cũng như dịch vụ quản lý. Điều này giúp cung cấp cho thị trường những dự án chất lượng cao cũng như góp phần gia tăng lòng tin của người mua.
Mới đây, công bố ra thị trường dự án căn hộ RichMond (Q.Bình Thạnh), công ty Hưng Thịnh đã có những cam kết về chất lượng khi thông tin dự án đến khách hàng. Theo DN này, hệ thống tiện ích nội khu của dự án sẽ được đầu tư xây dựng một cách kỹ lưỡng tạo nên điểm khác biệt nhằm cạnh tranh đối với dòng sản phẩm cùng loại.
Bên cạnh đó, hiện nay nhiều chủ đầu tư cũng đã định hướng người mua vào các yếu tố về giá trị tài sản như sự bền vững,mức tăng theo thời gian, kênh trú ẩn an toàn, giữ giá tốt, sinh lợi khi đầu tư cho thuê…
Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn khẳng định thị trường BĐS đã có sự thanh lọc rất rõ ràng cách đây vài năm. Với những DN uy tín, dự án chất lượng mới trụ được đến thời điểm hiện tại. Theo ông Thanh, vấn đề chất lượng không chỉ được hiểu là sự vững chắc, kỹ lưỡng từng chi tiết của một công trình xây dựng mà còn thể hiện ở dịch vụ chuyên nghiệp, cách vận hành dự án sau khi cư dân vào ở. Chính yếu tố này làm nên niềm tin lâu dài của khách hàng với DN.

(Theo Nhịp sống thời đại)

Nguyên nhân căn hộ cao cấp chào bán ít và tiêu thụ giảm

Nhà đất các tỉnh vùng ven Tp.HCM đang nóng trở lại

Thị trường bất động sản Việt Nam bị xếp hạng kém minh bạch

Đại diện Công ty TNHH CBRE tiết lộ khoảng cuối tháng 3 đầu tháng 4/2016 có một dự án hạng sang tại Tp.HCM chào bán làm “rúng động” thị trường với sự tham gia của hơn 5.000 môi giới BĐS. Chính điều này đã tác động đến các chủ đầu tư phân khúc cao cấp và hạng sang khác, buộc họ phải có chiến lược khác, không bung hàng trước “cơn bão” này.

PV đã có cuộc trao đổi với bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Công ty TNHH CBRE xung quanh các vấn đề nguồn cung căn hộ cao cấp trên thị trường hiện nay.

• - Hiện đang có nhiều nhận định trái chiều về thị trường căn hộ cao cấp. Nhiều nguồn cho rằng thị trường dư nguồn cung căn hộ cao cấp, nhiều phân tích khẳng định phân khúc này đang chững lại với số lượng chào bán và sức tiêu thụ thấp. Quan điểm của riêng bà về vấn đề này?

Trong thời gian qua, tính từ cuối năm 2015, thị trường BĐS ghi nhận diễn biến tốt với lượng tiêu thụ sản phẩm tăng vọt khiến các chủ đầu tư có niềm tin mới về thị trường địa ốc. Họ mạnh dạn hơn trong kế hoạch phát triển, mở bán dự án… Đặc biệt, thị trường chứng kiến sự lớn mạnh và mở rộng của các chủ đầu tư – doanh nghiệp trong nước khi tích cực lấy quỹ đất về để có cơ hội phát triển.
Nửa đầu năm 2016, nguồn cung chào bán chủ yếu tập trung vào khu Đông thành phố với cú hích từ tuyến metro số 1, tiếp đến là khu Nam. Đặc biệt, trong quý II thị trường cũng chứng kiến sự hồi sinh mạnh mẽ của khu trung tâm với các dự án cao cấp và hạng sang được chào bán.

Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Công ty TNHH CBRE. Ảnh: Phương Nga

Về phân khúc BĐS thì hiện nay nguồn cung chào bán trên thị trường chủ yếu tập trung vào phân khúc trung cấp (có giá bán từ 1.000 – 1.500 USD/m²), trong khi lượng căn hộ bán và sức tiêu thụ của phân khúc cao cấp và hạng sang ít đi, không bằng trung cấp.

• - Nguyên nhân nào khiến phân khúc cao cấp bị “truất ngôi”, thưa bà?

Vào thời điểm cuối tháng 3 đầu tháng 4 năm nay, thị trường xuất hiện dự án Vinhomes Golden River. Đây là dự án hạng sang của Tập đoàn Vingroup có giá chào bán ở mức từ 3.500 – 5.000 USD/m². Điều đáng để nói là có hơn 5.000 môi giới BĐS tham gia bán cho dự án này. Chính điều này đã tạo nên sự “rúng động” trên thị trường BĐS suốt thời gian dài khiến hầu hết các chủ đầu tư phân khúc cao cấp và hạng sang khác phải thay đổi chiến lược. Bởi khi bão Vinhomes đang nổi, không nhà đầu tư nào lại dại dột tung sản phẩm để đối đầu với 5.000 sales này.
Đây chính là lý do lượng chào bán vào thời điểm cuối quý IV/2015 trở đi chỉ có các dự án tập trung vào nhu cầu thực của thị trường thuộc phân khúc trung cấp và bình dân, còn các dự án cao cấp chỉ chào bán tiếp các dự án cũ, nguồn cung mới rất hạn chế. Mà tâm lý chung của người mua là họ thích mua sản phẩm mới, dự án mới. Chính điều này khiến lượng tiêu thụ phân khúc cao cấp giảm.

• - Thời gian qua có khá nhiều nhận định cho rằng, giá đang tăng ở phân khúc căn hộ cao cấp. Bà nghĩ sao?

Chúng tôi nhận thấy giá bán trên thị trường thứ cấp giảm vì nguồn cung trên thị trường sơ cấp quá nhiều. Trừ những người mua có nhu cầu ở nên dọn vào ngay thì họ mới chọn dự án bàn giao cách đây 2 – 5 năm, còn đa số họ mua các dự án trên thị trường sơ cấp, tức là mua trực tiếp với chủ đầu tư chứ không mua lại từ chủ nhà.
Về giá bán phân khúc cao cấp, nhìn chung toàn thị trường nhích khoảng 2 – 7% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, tỷ lệ khách mua dự án hiện nay đã trải đều ra và tương đương nhau ở các nhu cầu: Mua để ở, mua để đầu tư cho thuê lại, mua để đó chờ tăng giá bán lại…

• - Bà lý giải như thế nào khi thời gian qua, có khá nhiều băn khoăn được đưa ra về thị trường căn hộ cao cấp, chẳng hạn như liệu thị trường này có bão hòa? Cung có vượt cầu hay diễn biến xấu đi?

Hiện nay, các chủ đầu tư vẫn có niềm tin vào thị trường BĐS. Theo đó, nửa cuối năm 2016, nhiều dự án sẽ được chào bán, trong đó có dự án nằm ở vị trí tốt của nhiều chủ đầu tư có tên tuổi trên thị trường.
Tôi nghĩ, nếu thị trường bão hòa thì các chủ đầu tư sẽ không dám bung hàng ra vào thời điểm cuối năm nay. Do đó, đơn giản trong quý 2/2016 vừa qua, sở dĩ nguồn cung và lượng tiêu thụ phân khúc cao cấp không bằng các quý trước là bởi họ tránh “cơn sóng thần” Vinhomes Golden River như tôi đã nói ở trên.
Tuy nhiên, tôi nghĩ việc gì mà phát triển quá nóng hoặc quá cao thì có thể cũng sẽ vượt quá tầm kiểm soát. Như thuốc lá cũng vậy, đi đôi với nó là những cảnh báo về sức khỏe. Phải chăng thị trường BĐS cũng nên như vậy? Nhà nước nên có sự tham gia toàn diện hơn để cảnh báo cho người dân, giúp họ theo dõi sát sao hơn về thị trường.
- Xin cảm ơn bà! 

(Nhịp sống thời đại)

Thêm nhiều đại gia ngoài ngành dốc "hầu bao" vào bất động sản

Làn sóng dịch chuyển sang phân khúc bất động sản liền thổ

Bộ Xây dựng lo ngại xảy ra "bong bóng" nhà ở thương mại

Sức hấp dẫn của thị trường BĐS khiến nhiều đại gia trong các lĩnh vực khác như thương mại, sản xuất, cầu cảng, hạ tầng... không ngần ngại đổ tiền đầu tư vào hàng loạt dự án khiến thị trường này trở thành cuộc chiến ngày càng khốc liệt hơn.

Thời gian qua, thị trường bất động sản (BĐS) khá bất ngờ khi Công ty CP Tập đoàn Hoa Sen đã rót tiền đầu tư 1.200 tỷ đồng vào dự án khu Trung tâm thương mại, khách sạn Hoa Sen Yên Bái rộng khoảng 1,5ha tại tỉnh Yên Bái.
Cách đây vài năm, ông chủ ngành tôn này đã đầu tư vào phân khúc khu căn hộ, song đã thất bại và nay khi đầu tư trở lại thì lại có tham vọng trở thành đại gia BĐS nghỉ dưỡng. Hiện nay, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng đang có khá nhiều đại gia đổ tiền đầu tư và chắc chắn sẽ có sự cạnh tranh mạnh mẽ thời gian tới. Vậy đây có phải hướng đi đúng, hợp thời điểm của tập đoàn này hay chỉ là hướng đi theo “phong trào”?.
Theo tìm hiểu được biết, hiện tập đoàn Tôn Hoa Sen cũng đang đẩy mạnh đầu tư vào các dự án khách sạn, nghỉ dưỡng khác ở Bình Định. Trong đó có khu du lịch nghỉ dưỡng Hội Vân (Phù Cát) và một tổ hợp khách sạn, thương mại trên đường An Dương Vương, TP. Quy Nhơn.
Một cái tên khá mới mẻ với giới đầu tư địa ốc đó là Tập đoàn Đồng Lực - đơn vị sở hữu Công ty CP Tháp nước Hà Nội vừa ra mắt dự án ở vị trí đắc địa khu vực Tây Hồ có tên Hanoi Aqua Central. Tập đoàn này được biết đến ở lĩnh vực dược phẩm và thiết bị y tế chứ rất ít được nhắc đến trong lĩnh vực BĐS.

Thị trường BĐS ngày càng hút thêm nhiều đại gia ngoài ngành dốc "hầu bao" đầu tư vào

Bên cạnh việc đầu tư vào một số dự án BĐS, Tập Đoàn này còn đầu tư vào các dự án thiết bị y tế, BOT giao thông, khách sạn dưới hình thức thành lập các công ty con, công ty liên doanh, liên kết.
Một "ông lớn" khác mới đây cũng đã đổ hàng trăm tỷ đồng để đầu tư vào BĐS ở Hà Nội đó là Tập đoàn Hoành Sơn (Hà Tĩnh), doanh nghiệp chuyên về xây dựng dân dụng, kết cấu hạ tầng, cầu cảng ở Hà Tĩnh đã thâu tóm mảnh “đất vàng” Cao Su Sao Vàng trên đường Nguyễn Trãi, TP. Hà Nội.
Vốn là một doanh nhân nổi tiếng ở lĩnh vực tài chính, chứng khoán, bảo hiểm và bóng đá nhưng gần đây, chủ tịch của ThaiGroup Nguyễn Đức Thụy (bầu Thụy) đã đẩy mạnh đầu tư vào BĐS khi bỏ ra nghìn tỷ thâu tóm nhiều khu “đất vàng” ở Hà Nội như khách sạn Kim Liên 3,5ha, hợp tác với tập đoàn khách sạn Hyatt đầu tư dự án khách sạn 165 triệu USD ngay trung tâm Hà Nội và chuẩn bị đầu tư khu nghỉ dưỡng quy mô hàng trăm ha ở Phú Quốc…
Có những doanh nghiệp tưởng như chỉ chuyên tâm đầu tư vào lĩnh vực thương mại sản xuất như Alphanam hay Tập đoàn FPT cũng đã bỏ vốn đầu tư vào những dự án BĐS quy mô lớn. Alphanam đầu tư Tổ hợp căn hộ, khách sạn Luxury Apartment và Four Points by Sheraton tại đường Võ Nguyên Giáp, TP. Đà Nẵng, còn FPT là Khu đô thị FPT Đà Nẵng, …
Song, BĐS là một cuộc chơi không phải ai cũng chơi được tới cùng. Trên thực tế, đã từng có không ít ông lớn nếm “trái đắng” vì sân chơi này.
Chẳng hạn như ông bầu Đoàn Nguyên Đức đã phải bán tháo các dự án và rút lui khỏi thị trường này. Hay gần đây nhất, Tập đoàn Mai Linh chuyên taxi cũng đã rơi vào cảnh nợ nần, mất thanh khoản khi đầu tư vào BĐS.
Nhiều doanh nghiệp phải nhìn nhận rõ, thị trường BĐS mang nặng tính may rủi mà sự thành công chưa chắc đến từ năng lực tài chính mà quan trọng là cách làm thương hiệu, đối diện và xử lý khủng hoảng.
Hy vọng, các đại gia ngoài ngành đi sau đầu tư vào BĐS sẽ có cái nhìn, hướng đầu tư và chiến lược cụ thể để không đi vào “vết xe đổ” như vài đại gia đã từng dính trước đây.

(Theo Infonet)

Hơn 900 triệu USD vào bất động sản trong 7 tháng

Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký mới từ đầu năm đến thời điểm 20/7 đạt 8,69 tỷ USD, tăng 31,8% về số dự án và tăng 25,5% về vốn đăng ký so với cùng kỳ năm 2015.

Đồng thời có 660 lượt dự án đã cấp phép từ các năm trước đăng ký tăng vốn với số vốn tăng thêm đạt 4,245 tỷ USD. Như vậy, tổng vốn đăng ký của các dự án cấp mới và vốn cấp bổ sung đạt 12,9 tỷ USD, tăng 46,9% so với cùng kỳ năm trước.
Giải ngân vốn FDI trong 7 tháng năm nay ước tính đạt 8,6 tỷ USD, tăng 15,5% so với cùng kỳ năm 2015.
Trong 7 tháng năm nay, ngành công nghiệp chế biến, chế tạo có số vốn đầu tư nước ngoài được cấp phép mới lớn nhất với 5,6 tỷ USD, chiếm 64,7% tổng vốn đăng ký cấp mới.
Đứng thứ hai là hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 986,2 triệu USD, chiếm 11,3%. Các ngành còn lại đạt 2,08 tỷ USD, chiếm 24%.
Nếu tính cả vốn đăng ký bổ sung của các dự án đã cấp phép từ các năm trước, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào ngành công nghiệp chế biến, chế tạo trong 7 tháng năm nay đạt 9,1 tỷ USD, chiếm 70,5% tổng vốn đăng ký, hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 956,8 triệu USD, chiếm 7,4%, các ngành còn lại đạt 2,861 tỷ USD, chiếm 22,1%.
Phân theo khu vực, Hải Phòng là nơi có số vốn FDI đăng ký lớn nhất với 1,83 tỷ USD, chiếm 21,2% tổng vốn đăng ký cấp mới; tiếp đến là Hà Nội 950,1 triệu USD, chiếm 10,9%; Bình Dương 803,3 triệu USD, chiếm 9,2%; Đồng Nai 710,9 triệu USD, chiếm 8,2%; Tp.HCM 641,4 triệu USD, chiếm 7,4%,…
Trong số 58 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư cấp mới tại Việt Nam 7 tháng năm nay, Hàn Quốc là nhà đầu tư lớn nhất với 3267,4 triệu USD, chiếm 37,6% tổng vốn đăng ký cấp mới, tiếp đến là Singapore 1115,3 triệu USD, chiếm 12,8%,...