Hà Nội sẽ đặt ga tàu điện ngầm gần hồ Hoàn Kiếm

hà vệ sinh bờ hồ Hoàn Kiếm).

• BĐS sẽ chứng kiến những đổi thay ngoạn mục khi TPHCM có tàu điện ngầm
• Pháp tài trợ dự án tàu điện ngầm tại Hà Nội 500 triệu euro
• Tuyến tàu điện ngầm số 2 TP.HCM lỗi hẹn

UBND thành phố Hà Nội vừa có thông báo số 312/TB-UBND về kết luận của tập thể lãnh đạo UBND TP Hà Nội đối với các nội dung thống nhất về ga ngầm C9 thuộc Dự án đường sắt đô thị số 2, đoạn Nam Thăng Long - Trần Hưng Đạo.

Theo đó, UBND TP cơ bản thống nhất về vị trí, phương án tổng mặt bằng, giải pháp không bố trí mái che tại khu vực lối lên xuống số 3, 4 (phía sau đền Bà Kiệu và khu vực nhà vệ sinh bờ hồ Hoàn Kiếm). UBND thành phố giao Ban Quản lý đường sắt đô thị Hà Nội làm việc với Tổng Công ty Điện lực miền Bắc, Tổng Công ty Điện lực Hà Nội để thống nhất giải pháp kết hợp việc triển khai dự án ga ngầm C9 với việc thực hiện quy hoạch tại khu vực trụ sở các Tổng công ty nêu trên, đảm bảo tính kết nối, sự đồng bộ, hài hòa và nâng cao hiệu quả của các dự án.

Trên cơ sở đó, giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc tổng hợp, đề xuất báo cáo trước ngày 10/9/2016 để UBND thành phố mời Bộ VH-TT&DL, các nhà khoa học, các chuyên gia trao đổi, làm rõ các nội dung có liên quan, tạo sự đồng thuận trong tổ chức triển khai.

Liên quan đến vấn đề này, trước đó Bộ VH-TT&DL đã đề nghị xây dựng thêm các phương án bố trí nhà ga, lối lên, lối xuống của ga C9 và biện pháp giảm thiểu tác động tới các yếu tố chứa đựng giá trị của di tích tại hồ Hoàn Kiếm.

Việc bố trí nhà ga và các lối ra vào ga ngầm C9 thuộc Dự án đầu tư xây dựng tuyến đường sắt đô thị số 2, thành phố Hà Nội. Đây là tuyến đường sắt đô thị kết nối khu đô thị mới với khu vực đô thị trung tâm thành phố. Giai đoạn 1 của Tuyến 2 (tổng chiều dài 11,5 km) đi qua các quận, huyện Từ Liêm, Tây Hồ, Cầu Giấy, Ba Đình và Hoàn Kiếm. Hệ thống nhà ga gồm: 3 ga trên cao (C1-C3 và cầu cạn, dài 2,6km), 7 ga ngầm (C4-C10 và hầm ngầm, dài 8,9km).

Theo Tiền phong

TP.HCM: Cho Vingroup lập quy hoạch toàn bộ khu vực phía Nam huyện Cần Giờ

UBND Thành phố vừa chấp thuận cho Công ty Cổ phần đô thị du lịch Cần Giờ (thuộc Tập đoàn Vingroup) nghiên cứu mở rộng phạm vi lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đối với toàn bộ khu vực ven biển tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, thuộc khu vực phía Nam của huyện Cần Giờ (trong đó có dự án Khu đô thị du lịch biển Cần Giờ tại xã Long Hòa).

Phối cảnh dự án Khu đô thị du lịch biển Cần Giờ

Trước đó, UBND Thành phố cũng đã đề xuất mở rộng thêm 480ha diện tích lấn biển để Khu đô thị du lịch biển Cần Giờ từ 600ha  diện tích tăng lên thành 1.080ha.

Được biết, dự án Khu đô thị du lịch biển Cần Giờ trước đây do Công ty cổ phần Đô thị du lịch Cần Giờ (công ty con của Saigon Tourist) làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, sau gần 10 năm khởi động, dự án vẫn chưa nên dáng hình. Trước tình hình đó, tháng 6/2015, Thành phố đã đồng ý cho Công ty cổ phần Tập đoàn Vingroup tham gia làm đối tác chiến lược với chủ đầu tư để thực hiện dự án.  

Tranh cãi quanh dự báo giá căn hộ chung cư sẽ tăng 30%

Nhu cầu về nhà ở của người dân ngày càng được đáp ứng tốt hơn

Thị trường bất động sản Sapa đang trở mình thức giấc

Mới đây, Công ty Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam đưa ra dự báo: Giai đoạn 2016 - 2018, giá căn hộ sẽ tăng trung bình 5 - 7%/ năm, riêng chung cư giá rẻ có thể tăng 30%. Dự báo trên đã gây ra không ít tranh luận trên thị trường.

Căn hộ giá rẻ và cao cấp diễn biến trái chiều

Ông Nguyễn Văn Đực, PGĐ Công ty BĐS Đất Lành cho biết, khoảng 2 năm trở lại đây, tận dụng việc thị trường nóng trở lại, các doanh nghiệp đã đổ xô đầu tư căn hộ cao cấp, khiến cho nguồn cung căn hộ giá rẻ bị thiếu hụt. Với các yếu tố như lạm phát, giá đầu vào gia tăng… giá căn hộ tại phân khúc này có thể tăng cao trong 3 năm tới, nhưng biên độ tăng giá chỉ có thể từ 5 - 7%/năm vì thị trường đã qua thời kỳ nóng nhất. Kỳ vọng mức tăng giá 10%/năm là điều bất khả thi.

“Trái lại, tại phân khúc cao cấp, nguồn cung mới trên thị trường Tp.HCM hiện lên đến 30.000 - 40.000 căn, người mua là nhà đầu tư vẫn chiếm tỷ lệ lớn so với người mua có nhu cầu thực. Đây là một yếu tố bất ổn mà tôi đã đưa ra cảnh báo cách đây hơn 1 năm. Gần đây, từ Hiệp hội BĐS Tp.HCM đến Bộ Xây dựng cũng đã lên tiếng về vấn đề mất cân đối cung cầu. Thực tế, lượng giao dịch căn hộ cao cấp trong thời gian gần đây, theo các báo cáo về thị trường cũng đang có dấu hiệu giảm sút. Vì vậy, phân khúc cao cấp khó có khả năng tăng giá trong thời gian tới mà có thể sẽ giảm giá tại 1 số vị trí”, ông Đực nói.

Giá căn hộ có thể đi ngang trong năm 2017

Đồng tình với một số ý kiến với ông Nguyễn Văn Đực, TS. Đinh Thế Hiển phân tích: “Chung cư giá rẻ nếu là nhà ở xã hội đang được bán dưới giá thị trường thì việc tăng giá hoàn toàn có thể xảy ra. Còn chung cư dạng nhà thương mại cho người thu nhập thấp thì chưa chắc sẽ tăng giá, vì phải tuân theo quy luật của thị trường”.

Ông Hiển cũng cho rằng, khả năng chung cư giá thấp tăng giá 30% trong 3 năm tới là không thể xảy ra. Lý do là bởi: “Người mua chung cư đa số không phải là người thu nhập thấp, mà là những người làm văn phòng, giáo viên, công nhân viên, những người có thu nhập ổn định và họ có xu hướng chọn một khu vực sống ngăn nắp, trật tự, an ninh, nhưng do không đủ tiềm lực tài chính nên họ chọn chung cư giá thấp. Theo thời gian, mức sống và thu nhập của họ sẽ tăng dần lên. Còn chung cư giá thấp thì chưa chắc đã quản lý tốt, thậm chí có thể sẽ không có chi phí hoặc xây dựng không đạt, thậm chí xuống cấp thì môi trường đó chưa chắc đã khiến cho những người vốn đang ở thích, chứ chưa nói đến những người khác muốn về ở”.

Tăng giá căn hộ ở mức 10%/năm là khó khả thi

Việc tăng giá căn hộ trong những năm tới, theo ông Hiển, sẽ phụ thuộc vào mức sống, đời sống kinh tế của người dân. Nếu năm 2017 kinh tế có sự tăng trưởng tốt thì có thể sẽ tạo ra nhu cầu tăng giá bán.

Ở chiều ngược lại, nguồn cung sẽ là yếu tố chính tác động tới việc giảm giá BĐS. “Cho đến bây giờ, nguồn cung vẫn tiếp tục được tăng mạnh. Trong khi đó, nguồn vốn từ các ngân hàng không đưa vào, lãi suất ngân hàng cũng không giảm, thậm chí đang có xu hướng tăng lại. Khi cân bằng đưcọ các yếu tố như vậy thì khả năng năm 2017, giá căn hộ có thể sẽ đi ngang chứ khó mà tăng được như một số nhận định”, ông Hiển nêu quan điểm.

Không phải chung cư nào cũng tăng giá bán

Ông Trần Khánh Quang, TGĐ Công ty Việt An Hòa cho rằng: “Chung cư giá rẻ đang đáp ứng nhu cầu rất lớn của người mua. Giá hiện tại được đánh giá là khá phù hợp. Tỷ suất tăng 30% trong 3 năm tới có vẻ cao, thế nhưng mỗi năm giá tăng từ 5 - 10% là một chuyện bình thường. Tính ra, lũy tiến sau 3 năm tăng 30% là có thể đạt được”.

Chuyên gia này cũng cho biết thêm, không phải dự án chung cư nào cũng tăng giá. Chung cư muốn tăng giá thì phải hội đủ 3 yếu tố: Giá bán vừa phải, giao nhà đúng chất lượng và cộng đồng dân cư ở đó tốt, có nếp sống văn hóa, văn minh.

Đánh giá về những yếu tố ảnh hưởng tới việc tăng, giảm giá BĐS, ông phân tích: “Phân khúc có nhu cầu thực như chung cư giá rẻ thì sẽ tăng giá, vì cung hiện đang không đủ cầu; còn phân khúc cao cấp, do chênh lệch ngược lại về cung cầu nên sẽ tự điều chỉnh giá cho phù hợp với thị trường”.

Khi số liệu giao dịch qua các báo cáo gần đây có xu hướng giảm thì JLL lại dự báo giá tăng. Tuy nhiên, ông Quang không thấy có mâu thuẫn ở đây, do việc tăng giá nằm ở phân khúc mà nhu cầu của thị trường vẫn còn rất lớn.

“Giao dịch giảm do sự bất hợp lý trong "lệch pha" giữa ba phân khúc giá rẻ, trung bình khá và cao cấp. Thường tỷ lệ ba phân khúc này là 5 - 4 - 1 sẽ là tốt nhất. Nghĩa là căn hộ giá rẻ chiếm 50%, giá trung bình khá chiếm 40% và căn hộ cao cấp chiếm 10%. Còn hiện nay, tỷ lệ này đang bị lệch, căn hộ giá rẻ chỉ chiếm khoảng 20%, căn hộ trung bình khá lại chiếm tới 60%, còn cao cấp lại chiếm 20%. Như vậy, giao dịch bị chậm lại là đúng, vì nó không khớp với nhu cầu của thị trường. Mặc dù căn hộ giá rẻ vẫn tiếp tục được tiêu thụ tốt, nhưng căn hộ trung bình khá và cao cấp chững lại vì nhu cầu tại 2 phân khúc này có hạn”, ông Quang nói.

(Theo Vietnamnet) 

Bất động sản giải trí - "gã khổng lồ ngủ quên" đã bừng tỉnh

Giới nhà giàu Hà Nội nằm trong tầm ngắm của BĐS nghỉ dưỡng

UBND tỉnh Khánh Hòa: chặn xe chở vật liệu vào công trình của Mường Thanh

Dù được coi là một lĩnh vực đầu tư hấp dẫn nhưng bất động sản (BĐS) giải trí vẫn bị ví là “gã khổng lồ ngủ quên”, chỉ đến khi có doanh nghiệp tiên phong đánh thức thì thị trường này mới thực sự bừng tỉnh, và cũng chỉ có một cách làm duy nhất là bắt buộc phải thành công để vươn tầm quốc tế.

BĐS giải trí là một cơ hội lớn cho các nhà đầu tư tham gia thử sức.

Cần doanh nghiệp đi tiên phong

Giữa tháng 6/2016, Tập đoàn Empire (tiền thân là Tập đoàn Thành Đô) đã khiến thị trường sửng sốt khi tung ra siêu dự án Cocobay Đà Nẵng với tổng số vốn đầu tư lên tới hơn 10.000 tỷ đồng. Empire được cho là đã mang đến một “làn gió mới” cho thị trường BĐS Đà Nẵng khi tung ra một mô hình BĐS đậm chất giải trí.

Theo tìm hiểu của phóng viên, BĐS giải trí đã hình thành trong lòng các đô thị lớn hoặc nằm ở rìa các TP. Điển hình như ở Tp.HCM có các dự án giải trí như Đầm Sen, Suối Tiên, xa hơn một chút có Đại Nam, còn tại Hà Nội có Thiên đường Bảo Sơn… Đây là những khu vui chơi giải trí bước đầu đã có những thành công nhất định trong việc kết hợp những giá trị dân gian, cảnh quan và một số công nghệ giải trí hiện đại nhằm phục vụ nhu cầu của du khách. Tuy nhiên, các mô hình giải trí này hiện vẫn còn nhiều hạn chế do chủ đầu tư chưa xác định rõ được phân khúc thị trường nên phát triển theo kiểu “bách hóa”, làm giảm tính hấp dẫn của dự án.

Cơ hội cho các nhà đầu tư thử sức

Theo các chuyên gia BĐS, nguyên nhân khiến cho lĩnh vực đầu tư BĐS giải trí chưa thu hút được các nhà đầu tư, đầu tiên phải kể đến lý do chính sách thu hút đầu tư chưa được đồng bộ, thiếu những chính sách cụ thể đối với mảng này, đặc biệt với những hình thức giải trí được xem là nhạy cảm như casino, cá cược gắn với những cuộc thi thể thao trong hoạt động du lịch. Ngoài ra, một số mô hình BĐS vui chơi giải trí mới chỉ được phát triển rải rác tại hai đầu Nam - Bắc, trong khi miền Trung là khu vực có nhiều tiềm năng để phát triển mô hình này lại ít được quan tâm đầu tư.

Một chuyên gia cho biết, tại miền Trung, địa phương nào cũng có lợi thế về thiên nhiên như bờ biển đẹp, nhu cầu vui chơi giải trí rất cao. Nhà đầu tư có tầm nhìn sẽ thấy được những cơ hội đầu tư rất lớn vào BĐS công nghiệp giải trí tại khu vực này.

Chuyên gia này cũng tiết lộ, để đánh thức được tiềm năng du lịch giải trí miền Trung, cần phải khắc phục những điểm hạn chế đang tồn tại. Thứ nhất là hạ tầng, hiện miền Trung mới chỉ có 2 sân bay quốc tế là sân bay Đà Nẵng và sân bay Cam Ranh (Khánh Hòa), nhưng vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế. Thứ hai, du lịch là một lĩnh vực đòi hỏi chất lượng dịch vụ cao, từ chất lượng quản lý đến kỹ năng giao tiếp, điều này liên quan rất nhiều đến việc phát triển nguồn nhân lực. Thứ ba, cần phải xây dựng được chính sách ổn định đối với lĩnh vực này. Nếu khắc phục được những hạn chế này, BĐS giải trí sẽ thu hút được sự tham gia của nhiều nhà đầu tư hơn nữa.

Ông Trần Ngọc Quang, Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, BĐS giải trí là lĩnh vực khá khá kén nhà đầu tư, do đó, để phát triển và kích cầu, Nhà nước cần xem xét lại vấn đề quy hoạch, quan tâm và có chính sách ưu tiên, hỗ trợ đối với những nhà đầu tư muốn phát triển BĐS giải trí, đặc biệt là giải trí gắn liền với thiên nhiên, môi trường. Đồng thời cần kêu gọi thu hút đầu tư nước ngoài bằng việc tạo ra những khu riêng, quy hoạch hoàn chỉnh và bài bản, đầu tư xây dựng hạ tầng về đường, điện, nước... “BĐS giải trí là một loại hình BĐS chuyên biệt. Với nguồn cầu ngày càng lớn, nguồn cung hạn hẹp như hiện nay thì đây thực sự là một cơ hội lớn, tiềm năng cho các nhà đầu tư tham gia thử sức”, ông Quang khẳng định.

(Theo Báo Xây dựng Online) 

Tp.HCM: Nhà liền thổ xây sẵn tăng nhiệt

Nhà đầu tư khóc ròng vì Phú Mỹ Hưng "bốc mùi"

Hoàng Anh Gia Lai: tập trung phát triển dự án BĐS tại Myanmar

Do nguồn cung hạn chế khiến nên nhà liền thổ xây sẵn từ dưới 1 tỷ đồng đến 2-3 tỷ thậm chí 4-5 tỷ đồng một căn tại Tp.HCM đang có giao dịch sôi động, đặc biệt tại các quận ngoại thành.

Theo khảo sát của PV, trong 8 tháng qua, những doanh nghiệp buôn biệt thự, nhà phố đều ghi nhận doanh số bán hàng tăng mạnh so với cùng kỳ năm 2015. Các đơn vị này đang chạy nước rút đẩy nhanh quá trình xây dựng để kịp ra hàng vào mùa vụ cuối năm.

Trong 2 quý đầu năm nay, Công ty Cát Tường Đức Hòa đã bán 200 căn nhà phố xây sẵn ở 2 dự án Cát Tường Phú Nguyên và Cát Tường Phú Sinh. Doanh số này tăng 150%, nhiều hơn cùng kỳ năm ngoái 100 sản phẩm. Trong những tháng còn lại của năm 2016, công ty dự kiến tung ra thị trường thêm 100 sản phẩm cùng loại vì đơn đặt hàng và nhu cầu nhà giáp trục đô thị Tây Bắc Sài Gòn khá nhiều.

Vì nằm ở vị trí giáp ranh Tp.HCM, gần các khu công nghiệp tại Đức Hòa - Long An, dòng sản phẩm nhà phố xây sẵn này có giá bán khá mềm, chỉ dưới 800 triệu đồng một căn (nhà liền thổ, 1 trệt, 1 lầu). Bộ phận kinh doanh của đơn vị này cho hay, diện tích xây dựng được khách hàng ưa chuộng là 100m2 sàn, 60m2 đất.

Tại quận 12, chếch sang phía Bắc Tp.HCM, Công ty Vạn Xuân đã bán được hơn 100 căn nhà phố liên kế xây sẵn, giá trị từ 1,2 - 2 tỷ đồng mỗi sản phẩm, trong khi cùng kỳ năm 2015, doanh nghiệp chỉ bán được 70 căn. Doanh nghiệp này sẽ tung ra dự án mới bao gồm hơn 70 căn nhà phố và biệt thự xây sẵn trong quý IV/2016 giá trên dưới 2 tỷ đồng một căn. Theo dự báo của doanh nghiệp, thị phần nhà phố xây sẵn đang có nhu cầu cực lớn, nguồn cung hiện nay còn hạn chế do chỉ có các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ tham gia.

Ở hướng Bình Chánh và đoạn giáp ranh giữa Tp.HCM với Long An, Công ty địa ốc Thắng Lợi có doanh số nhà phố xây sẵn tăng 50% so với 8 tháng đầu năm ngoái. Thị phần của doanh nghiệp này hướng tới nhóm sản phẩm trị giá 800 triệu đến 1,5 tỷ đồng một căn, giao nhà hoàn thiện. Doanh nghiệp cho hay, hàng làm ra không kịp để bán nên từ cuối năm 2016 trở đi, doanh nghiệp mạnh tay đầu tư vào một dự án có quy mô 220 căn tại khu Vĩnh Lộc.

Một dự án nhà phố xây sẵn đang bàn giao cho khánh hàng tại quận 12, Tp.HCM. Ảnh: Vũ Lê

Giáp ranh phía Đông, Công ty địa ốc Thăng Long cũng kịp bán hết hơn 350 căn nhà phố liên kế xây sẵn tại Nhơn Trạch giữa quý III/2016. Được biết, nhà có diện tích đất 100 m2 thổ cư, diện tích sàn xây dựng 82m2, chừa khoảng lùi sân trước và sân sau có giá bán 800 triệu đồng một căn. Sản phẩm này phục vụ dân địa phương, công nhân, công chức có thu nhập ổn định và nguồn tiền tích lũy sống quanh các khu công nghiệp gần đó. Không bỏ lỡ thị phần tiềm năng này, trong những tháng cuối năm 2016 doanh nghiệp còn chuẩn bị thêm một dòng sản phẩm nữa là nhà phố xây sẵn phục vụ các cấp quản lý và chuyên gia.

Nhóm những doanh nghiệp có thâm niên và tiềm lực mạnh cũng tỏ ra mặn mà với biệt thự, nhà phố xây sẵn. Trong khi Khang Điền đang hướng đến nhóm sản phẩm nhà liền thổ phân khúc cao cấp và hạng sang thì Nam Long vẫn trung thành với nhóm sản phẩm "ăn chắc mặc bền".

Dù công bố sản phẩm từ quý III/2016 nhưng phải đến quý IV/2016, Công ty Nam Long mới có kế hoạch đưa ra thị trường 48 căn nhà phố và 18 căn biệt thự đơn lập trị giá 2,5-6 tỷ một căn. Nhưng thống kê từ bộ phận kinh doanh cho thấy, hiện số khách hàng giữ chỗ đã vượt 100%.

Công ty CP bất động sản Tiến Phước chỉ công bố 94 căn nhà phố và biệt thự xây sẵn tại khu An Phú Đông, Vườn Lài, quận 12, dự kiến 18/9 mới mở bán. Tuy nhiên, đầu tháng 9 đã có hơn 200 khách hàng đặt chỗ dù giá trị sản phẩm khá cao so với mặt bằng chung của khu vực này. Giá bán sản phẩm nhà phố xây dựng 1 trệt 2 lầu trên diện tích đất 100m2 là 3 tỷ đồng và biệt thự diện tích đất 200-300m2 có giá 5-7 tỷ đồng.

Trước thanh khoản tích cực và sự tăng nhiệt của thị trường nhà liền thổ xây sẵn, ông Nguyễn Anh Đào, Tổng giám đốc Công ty Viethome nhận định, nhà xây sẵn là phân khúc có tiềm năng rất lớn vì đa phần người dân vẫn có tâm lý phải sở hữu một căn nhà gắn liền với đất của riêng mình. Thực tế, hầu hết các doanh nghiệp vẫn chưa khai thác hết mảnh đất màu mỡ này.

Ông Đào cho biết, nếu so với mặt bằng thu nhập của người dân thì sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn trên dưới 1 tỷ đồng được xem là lý tưởng vì vừa túi tiền và thường được mua với nhu cầu an cư lên đến 90%. Nhưng vị trí sẽ lùi ra xa khu nội đô và tọa lạc tại những khu vực đông dân cư giáp ranh Tp.HCM.

Trong khi dòng sản phẩm nhà liền thổ xây sẵn có giá 1,5-2,5 tỷ đồng bắt đầu bước vào ngưỡng giá trị khá cao, kén khách hơn một chút nhưng vị trí thuận tiện, khoảng cách về trung tâm Sài Gòn trong bán kính khoảng 15km đổ lại. Có thể nói, đây chính là thị phần hấp dẫn nhóm khách hàng là các hộ gia đình có thu nhập ổn định từ mức khá trở lên và có đến 75% người mua với nhu cầu để ở.

Riêng đối với phân khúc nhà liền thổ trị giá 3-6 tỷ đồng mỗi căn trở lên rơi vào nhóm khách hàng trung lưu đến giàu có và thị phần này tập trung vào nhóm nhà đầu tư mua để đầu cơ, tích lũy tài sản là chính.

Theo nhận định của chuyên gia này, nhà xây sẵn đang sôi động tại các khu vực quận 9, 12, Bình Chánh, Nhà Bè, Thủ Đức,... Đặc biệt, hai điểm nóng rơi vào quận 9 và quận 12 (phía Bắc và phía Đông Tp.HCM). Những quận tiềm năng có thị trường nhà xây sẵn hút khách xếp sau 2 điểm nóng trên gồm: Tân Phú, Gò Vấp, Bình Tân - địa bàn có mật độ dân số đông nhất Sài Gòn.

Trong vòng 6-12 tháng tới, thị trường nhà xây sẵn tại Sài Gòn vẫn tiếp tục tăng nhiệt vì hiện nay nguồn cung chưa đáp ứng hết nhu cầu. Nhưng các đại gia có tiềm lực đã có động thái bắt đầu để mắt đến miếng bánh thị phần đầy tiềm năng này.

(Theo Vnexpress) 

Lo ngại Uber bất động sản sẽ cướp việc của môi giới nhà đất

Khám phá thủ thuật đăng tin online hiệu quả

4 cấp độ tư vấn của môi giới bất động sản

Sắp tới, doanh nhân sáng lập hãng Uber sẽ tung ra một ứng dụng để người mua và bán bất động sản (BĐS) cung cấp cho nhau mọi thông tin, cũng như hạn chế hành vi khuất tất của bên môi giới.

Garrett Camp là người đồng sáng lập hãng Uber và giữ chức giám đốc điều hành của Expa Studios, thành lập công ty BĐS Haus hồi tháng 7. Haus chuyên mua và bán BĐS nhà ở, số hóa và quản lý những lời đề nghị mua nhà để mọi bên (người bán, người mua và đại lý môi giới) có môi trường thông tin minh bạch và thỏa thuận với nhau một cách thuận tiện.

Theo Garrett Camp, nhiều startup xây dựng ứng dụng BĐS nhưng vấn đề mà công nghệ chưa động chạm tới là đưa ra và chấp nhận đề xuất mua, bán.

Trang Techcrunch đưa tin: "Haus số hóa toàn bộ hoạt động mua, bán. Cụ thể, ứng dụng của họ cho phép người bán đưa ra mức giá, trong khi người mua và đại lý BĐS có thể đưa ra mức giá khác hoặc sửa giá. Cả bên mua và bên bán đều có thể biết số người quan tâm đến phần tài sản, cũng như giá của từng người quan tâm và số tiền họ có thể đặt cọc. Trong trường hợp nhiều người muốn mua BĐS, một cuộc đấu giá online và quyền mua sẽ thuộc về người trả giá cao nhất."

Nhiều người lo ngại Uber bất động sản sẽ khiến nghề môi giới mai một

Hiện tại, các nhà môi giới gửi mức giá của người mua tới bên bán thông qua thư điện tử, fax, tin nhắn SMS hay nói trực tiếp. Ở phía bên kia, người bán hoặc đại lý của người bán cố gắng tập hợp mọi đề nghị của khách hàng tiềm năng để chọn người hợp lý nhất.

Có vẻ như vấn đề của bên bán khá đơn giản: Bạn chỉ việc liệt kê mọi mức giá từ khách hàng tiềm năng rồi chọn mức giá cao nhất. Tuy nhiên, thực tế người bán phải quan tâm tới nhiều yếu tố khác ngoài giá như mức độ đáng tin cậy và khả năng tài chính thực sự của bên mua, các điều khoản khác của hợp đồng, số tiền đặt cọc.

Việc không minh bạch là mánh khóe để môi giới nhà đất kiếm những khoản lợi kếch sù. Mặc dù bên bán luôn yêu cầu môi giới báo cho họ mọi vấn đề liên quan tới người mua và bên mua cũng muốn biết thực trạng của BĐS mà họ quan tâm, nhưng nhiều môi giới vẫn ém thông tin hay bịa chuyện để trục lợi cá nhân. Ví dụ, để tăng quyết tâm mua nhà của khách, "cò" nhà đất có thể phao tin rằng một người khác cũng rất quan tâm tới ngôi nhà và có thể đặt cọc trong vài giờ tới nên khách cần ra tay sớm để sở hữu BĐS.

Được biết, Haus sẽ giải quyết thực trạng đó bằng cách công bố mọi thông tin cho cả hai bên mua và bán để môi giới không còn cơ hội thưc hiện hành vi khuất tất.

Sarah Ham, Tổng giám đốc của Haus cho rằng, sự minh bạch sẽ tạo ra một thị trường hiệu quả và số lượng đề nghị mua, bán cũng như mức giá sẽ phụ thuộc hoàn toàn vào thị trường. Theo Haus, nhờ ứng dụng mới mà người mua và người bán sẽ biết mức độ quan tâm của công chúng đối với một BĐS. Nếu nhận thấy rất ít người quan tâm tới một ngôi nhà thì người mua có thể chủ động mặc cả để giảm giá.

Dù ban lãnh đạo Haus tin rằng nền tảng của họ sẽ hỗ trợ cho môi giới, song nhiều người lo ngại nó sẽ khiến nghề môi giới mai một. Một số người khác lại nghĩ ứng dụng của Haus không thể thay thế môi giới trong các hoạt động như xác định giá trị thực của ngôi nhà, hay tiếp thị, xử lý các thủ tục hành chính.

(Theo Zing.vn) 

Thị trường bất động sản Sapa đang trở mình thức giấc

Tp.HCM: Xây Trung tâm thương mại phức hợp 500 triệu USD

Chuyển nhượng cao tốc Long Thành - Dầu Giây cho đối tác Pháp

Sapa đang đứng trước những cơ hội và thách thức mới khi những đại gia lớn như Sun Group, Trường Giang đồng loạt rót nghìn tỷ đầu tư vào lĩnh vực BĐS nghỉ dưỡng.

Cú hích hạ tầng

Đường cao tốc Nội Bài – Lào Cai đi vào hoạt động đã rút ngắn một nửa thời gian di chuyển từ Hà Nội đi Lào Cai xuống còn 4 tiếng. Chính tuyến đường cao tốc này đã tạo nên sự hấp dẫn cho ngành BĐS du lịch.

Năm 2015, Bộ GTVT chính thức quyết định mở rộng tuyến đường Lào Cai - Sapa lên 4 làn xe với tổng vốn đầu tư hơn 2.500 tỷ đồng. Dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2019. 

Phối cảnh dự án Sân bay Lào Cai

Đầu tư vào Sapa bắt đầu tăng mạnh hơn khi có quyết định xây dựng dự án Sân bay Lào Cai với tổng vốn đầu tư gần 5.800 tỷ VNĐ. Dự án này có thể được khởi công vào cuối năm 2016 và dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2018 hoặc đầu năm 2019. Khi khánh thành, Sân bay Lào Cai sẽ đón khoảng 560.000 lượt khách/năm và 10 năm sau có thể tăng gần gấp 3.

Không chỉ có thế, dự án hạ tầng làm thay đổi hoàn toàn BĐS du lịch Sapa chính là cáp treo Fansipan. Tuyến cáp treo được đưa vào hoạt động từ tháng 2/2016 không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển lên “nóc nhà Đông Dương” từ 2 ngày xuống còn 15 phút mà còn giúp nơi đây trở thành điểm đến không thể bỏ qua đối với du khách trong và ngoài nước.

Những đổi thay về hạ tầng giao thông cũng như sự cải thiện về các dịch vụ, sản phẩm du lịch đã đã thổi luồng gió mới vào thị trường BĐS du lịch Sapa. Giá phòng và công suất phòng khách sạn đều tăng, dẫn đến giá trị BĐS cũng đang tăng lên. Chớp cơ hội, các nhà đầu tư đang đua nhau xây khách sạn và phát triển các dự án BĐS nghỉ dưỡng.

Hé lộ những dự án đầu tư khủng

Đầu tư mạnh mẽ và góp phần không nhỏ làm cho nơi đây "thay da đổi thịt" là tập đoàn Sun Group. Ngoài việc đầu tư tuyến cáp treo 3 dây hiện đại nhất thế giới, Sun Group còn hàng loạt những dự án BĐS mới tập trung vào Sapa khi khẳng định sẽ đầu tư vào Lào Cai hơn 20.000 tỉ đồng. Trong đó, tổng kinh phí xây dựng sân bay Lào Cai là 5.789 tỉ đồng. 

Quyết tâm đưa Sapa trở thành tâm điểm của BĐS nghỉ dưỡng Tây Bắc của Sun Group bắt đầu lộ rõ khi mới đây, Tập đoàn này đã chính thức được UBND tỉnh Lào Cai trao Giấy chứng nhận đầu tư Dự án khách sạn 5 sao Accor với tổng vốn đầu tư 1.500 tỷ đồng. Dù không tiết lộ chi tiết về dự án nhưng Sun Group từng khẳng định đây sẽ là một khu tổ hợp nghỉ dưỡng, khách sạn với quy mô lớn nhất tại Sapa từ trước đến nay.

Thị trường BĐS Sapa bắt đầu có cuộc chơi mới khi hàng loạt ông lớn khác như Vingroup, Bitexco...cũng đang làm cho Sapa lặng lẽ đang trở mình thức giấc. Vingroup nhập "cuộc chơi" với kế hoạch xây dựng TTTM Vincom Lào Cai và khu Shophouse Lào Cai. Tập đoàn Bitexco cũng từng công bố quyết định đầu tư 1.500 tỷ đồng để đầu tư xây dựng dự án The Manor Eco Lào Cai với 500 căn hộ cao cấp, 441 biệt thự...

Phối cảnh dự án Jade Hill

Sự góp mặt của người chơi mới là Công ty Trường Giang Sapa với siêu dự án nghỉ dưỡng Sapa Jade Hill. Sapa Jade Hill có tổng diện tích 50 ha, đây là dự án khu nhà phố thương mại, biệt thự núi nghỉ dưỡng, khách sạn 5 sao. Được biết, giai đoạn 1 của dự án với 19 căn biệt thự đã được hoàn thiện, giai đoạn 2 của dự án đã được chủ đầu tư bắt đầu triển khai từ tháng 3/2016.

Ngoài những dự án "khủng" trên hiện nay tại Sapa còn có hàng chục dự án BĐS lớn, nhỏ khác với tổng vốn đầu tư từ hàng chục đến hàng nghìn tỷ đồng. Với những thay đổi về hạ tầng kỹ thuật cùng nguồn vốn đầu tư "hùng hậu" của những đại gia BĐS thì chắc chắn không lâu nữa, khu vực này sẽ hình thành thị trường BĐS nghỉ dưỡng có quy mô không kém gì những thị trường quen thuộc vùng ven biển.

(Theo Trí thức trẻ)

4.000 tỷ đồng xây nhà ga hình tổ yến sân bay Cam Ranh

Với vốn góp chủ yếu từ tư nhân, nhà ga hành khách quốc tế mới trị giá 4.000 tỷ đồng được khởi công hôm nay tại sân bay Cam Ranh (Khánh Hòa).

Nhà ga hình tổ yến sân bay Cam Ranh chính thức được khởi công sáng nay.

Dự án Nhà ga hành khách quốc tế - Cảng hàng không quốc tế Cam Ranh được chia thành 3 giai đoạn với tổng công suất đón 8 triệu khách một năm. Giai đoạn 1A và 1B lần lượt được thiết kế với công suất 2,5 và 4 triệu khách mỗi năm. Khả năng đón giai đoạn 1A là 1.250 khách và giai đoạn 1B là 2.000 khách (2 chiều đến và đi) trong giờ cao điểm. Kế hoạch đến năm 2030, nhà ga sẽ đạt mục tiêu đề ra là 8 triệu khách một năm.

Nhà ga được thiết kế từ ý tưởng chiếc tổ yến sản phẩm biểu tượng của tỉnh Khánh Hoà. Công trình có tổng diện tích khoảng 50.500m2 sàn, gồm 2 tầng. Giai đoạn một được thiết kế gồm 10 cửa ra máy bay với 4 cổng tiếp xúc và 6 cổng ra bãi đỗ xa, trong đó có 4 cầu ống lồng đôi dành cho máy bay thân rộng Code E. Nhà ga được bố trí lắp đặt 2 đảo với 40 quầy làm thủ tục để phục vụ nhu cầu giai đoạn một nhưng có khả năng mở rộng thành 4 đảo cho giai đoạn 2. Ddự án sẽ thi công trong vòng 18 tháng và được đưa vào vận hành thử từ tháng 3/2018.

Theo thông tin từ chủ đầu tư là Công ty cổ phần Nhà ga quốc tế Cam Ranh (CRTC), tổng mức đầu tư dự kiến cho toàn bộ dự án khoảng 4.000 tỷ đồng, bao gồm toàn bộ kế hoạch thiết kế và thi công xây dựng công trình, lắp đặt thiết bị, phân kỳ đầu tư, giải pháp nâng cao chất lượng dịch vụ tại nhà ga.

Năm 2015, tổng lượng khách qua sân bay Cam Ranh đạt hơn 2,7 triệu. Trong đó, khách quốc tế gần 900.000 lượt, vượt 80% công suất thiết kế của nhà ga hiện hữu vốn chỉ 1,5 triệu khách mỗi năm. Đầu năm 2016, Tổng công ty cảng hàng không Việt Nam (ACV) đã cải tạo và mở rộng nhà ga hiện hữu lên công suất 2,5 triệu khách một năm. Tuy nhiên, 8 tháng đầu năm, hành khách thông qua nhà ga đã đạt 3,3 triệu, trong đó khách quốc tế là 1,5 triệu. Bên cạnh đó, việc tăng cường số lượng các chuyến bay quốc tế sử dụng máy bay thân rộng Code E đòi hỏi cơ sở hạ tầng phải được nâng cấp.

Tỉnh Khánh Hoà cho biết, những năm qua, cảng hàng không quốc tế Cam Ranh luôn là một trong những cảng có lưu lượng khách hàng đầu cả nước. Khách quốc tế đến Khánh Hoà trong quý II/2016 tăng 273% so với cung kỳ 2015. Tám tháng đầu năm có gần 3,5 triệu lượt khách, với 1,5 triệu lượt là khách quốc tế đến sân bay Cam Ranh. Dự kiến, cả năm nay sân bay này sẽ đón 4,5 triệu lượt khách.

Thứ trưởng Giao thông Vận tải - Nguyễn Nhật đánh giá, với tình hình quá tải hiện nay, việc xây dựng nhà ga mới cho sân bay Cam Ranh đã tới hồi cấp thiết. "Hiện tại tỉnh Khánh Hoà đã đầu tư xây dựng đường băng số 2 nên việc xây dựng nhà ga hành khách quốc tế là việc phải làm khẩn cấp để đáp ứng sự đồng bộ của đường băng và nhà ga. Khi đường băng số 2 xây xong và nhà ga quốc tế khánh thành sẽ thúc đẩy mạnh mẽ kinh tế, du lịch tỉnh Khánh Hoà và khu vực duyên hải Nam Trung Bộ", ông Nhật nói.

CRTC là công ty được góp vốn bởi 6 nhà đầu tư là ACV, Công ty Liên Á Thái Bình Dương của ông Johnathan Hạnh Nguyễn, Công ty sản xuất thương mại dịch vụ Yên Khánh, Công ty Việt Xuân Mới, Công ty giao nhận hàng hoá Nasco và Hãng hàng không Vietjet. Chủ tịch CRTC - ông Johnathan Hạnh Nguyễn tuyên bố, với công trình này, sân bay Cam Ranh sẽ là sân bay hiện đại, đẳng cấp hàng đầu cả nước.

"Tuy là một tỉnh nhỏ nhưng chúng tôi muốn có một sân bay xứng tầm thế giới để vươn ra xa. Chúng tôi hy vọng sân bay này sẽ đạt tiêu chuẩn 4 sao cộng. Cùng với công trình ở sân bay Đà Nẵng, đây sẽ là 2 nhà ga khởi đầu ở Việt Nam được đầu tư bởi tư nhân, đóng góp vào phát triển kinh tế đất nước", ông Johnathan Hạnh Nguyễn khẳng định. 

VnExpress

Giới đầu tư đón thời cơ tại Mũi Né

Hạ tầng tốt, du khách còn đến Bình Thuận nhiều hơn. Tuy nhiên, theo thống kê, Bình Thuận đang thiếu khoảng 10.000 phòng vào mùa cao điểm. Nắm cơ hội, trong quý I/2016, toàn tỉnh có 10 dự án BĐS nghỉ dưỡng trình làng.

Giá đất đã tăng cao

Phát triển sau Nha Trang, Đà Nẵng, Hạ Long song Mũi Né là nơi đông resort nhất. Không chỉ vậy, tại các khu du lịch ven biển, nhà nghỉ, khách sạn, phòng trọ bình dân cũng được xây dựng nhiều. Đến nay, quỹ đất ven biển Mũi Né đang dần hạn hẹp và trở nên đắt đỏ.

Những thông tin về phát triển hạ tầng đã đẩy giá đất tại Phan Thiết – Mũi Né. Theo thống kê, nếu như vào năm 2004, giá đất mặt tiền biển chỉ 400.000 -700.000/m2 thì đến 2016 giá rao bán đã tăng gấp 22 lần, đang khoảng 10 –16 triệu/m2. Hiện tại, giá đất tại thành phố Phan Thiết từ 17-30 triệu/m2, đường Nguyễn Đình Chiểu có giá từ 13 - 20 triệu/m2.

Riêng đường Nguyễn Thông - Tuyến đường nối thành phố Phan Thiết và Mũi Né, nếu đầu năm nay giá đất chỉ ở khoảng 6 -7 triệu/m2, thì nay đã tăng lên 8 -11 triệu/m2. Nhiều dự báo trong thời gian tới, giá đất mặt tiền tuyến đường này sẽ còn tăng thêm nhờ hiệu ứng tích cực từ việc nâng cấp, mở rộng làn đường từ 6m lên 25m.

Vào trung tuần tháng 8/2016, chính quyền Bình Thuận đã có thông báo sẽ khởi công nâng cấp đường Nguyễn Thông vào quý III. Trước đó, ngày 22/7/2016, theo chỉ đạo của Chủ tịch UBND tỉnh đảm bảo tiến độ thi công để sân bay đi vào hoạt động chính thức trong năm 2018.

Trong năm 2017, khởi công cao tốc Dầu Dây – Phan Thiết để rút ngắn quãng đường từ TP.HCM đến Phan Thiết chỉ còn hơn 2 giờ lái xe. Tiếp đó, quý III/2017, cao tốc Phan Thiết – Nha Trang sẽ khởi công để rút ngắn khoảng cách giữa các địa phương trong vùng tứ giác vàng du lịch: TP.HCM – Phan Thiết – Đà Lạt – Nha Trang, trong đó Phan Thiết trở thành trung điểm.

Việc sân bay và cao tốc hình thành sẽ giúp Phan Thiết - Mũi Né thu hút du khách tốt hơn. Từ đó, dịch vụ kinh doanh du lịch tại địa phương này dự báo sẽ rất khả quan. Vì vậy, từ đầu năm nay, nhiều nhà đầu tư có tầm nhìn đã nhanh chóng tiến vào khu vực Mũi Né. Theo thống kê, chỉ tính đến 31/3/2016 Bình Thuận có 10 dự án BĐS nghỉ dưỡng được khởi động xây dựng. Trong đó, 8 dự án là tái khởi động lại; cùng với 2 dự án khởi động mới.

Theo ghi nhận, các dự án đều đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư điển hình như dự án Queen Pearl Mũi Né. Theo chủ đầu tư, hơn 3 tháng công bố, toàn bộ dòng sản phẩm nhà phố biển đã tiêu thụ hết. Để đón nhịp thị trường, trung tuần tháng 8, dòng biệt thự biển tầm trung tiếp tục được chủ đầu tư tung ra.

Hút khách nhờ đánh trúng nhu cầu thực

Nhìn vào tiềm năng thị trường du lịch, các chủ đầu tư tự tin cam kết khoản lợi nhuận cho mô hình kinh doanh BĐS nghỉ dưỡng dao động từ 8- 12%/năm. Mức lãi đó cao và ít rủi ro so với các khoản đầu tư khác (vàng, chứng khoán,…).

Trên thị trường, phần lớn sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng có giá từ 10-20 tỷ/ biệt thự và 4-6 tỷ/căn hộ, với khoảng cách TP.HCM khoảng 3 giờ lái xe. Song, với chi phí lớn, nên chỉ mới có tầng lớp rất giàu tham gia cuộc chơi này.

Thực tế, người trẻ thành đạt và gia đình thu nhập khá tại các thành phố lớn cũng muốn sở hữu BĐS nghỉ dưỡng, họ xem đây là kênh đầu tư cơ hội hấp dẫn. Với số vốn ban đầu chỉ từ 1.5 – 2 tỷ cho căn biệt thự ven biển dùng để đá pứng nhu cầu nghỉ dưỡng cho gia đình và kinh doanh, bài toán khả quan này đang được nhiều người tính toán. Tuy nhiên, thị trường BĐS nghỉ dưỡng không có nhiều nguồn cung ở phân khúc này.

Với phân khúc tầm trung, tại Phan Thiết, có thể tìm đến Queen Pearl. Hiện, biệt thự biển nghỉ dưỡng của dự án này đang chào bán với giá 6 triệu/m2, diện tích 250- 300 m2, khách mua được thanh toán trong 24 tháng không lãi suất, sở hữu sổ đỏ vĩnh viễn. Như tính toán, chỉ có khoảng 1,5-1,8 tỷ, khách hàng đã sở hữu ngay nền biệt thự ven biển Mũi Né. Chi phí này được xem là vừa tầm đối với nhiều gia đình tại Việt Nam.

Nhu cầu về nhà ở của người dân ngày càng được đáp ứng tốt hơn

BĐS Sapa đang trở mình thức giấc

Hà Nội: Sắp mở rộng quốc lộ 32

Bộ Xây dựng nhận định, trong 8 tháng đầu năm 2016, công tác phát triển nhà ở theo Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đã tiếp tục được đẩy mạnh thực hiện. Vì vậy, nhu cầu về nhà ở của người dân ngày càng được đáp ứng tốt hơn.

Đẩy mạnh chương trình nhà ở trọng điểm

Điều này thể hiện rõ nhất đối với những đối tượng là người có công, người nghèo tại các khu vực thường xuyên bị bão, lũ, ngập lụt, hộ nghèo tại các vùng nông thôn, người thu nhập thấp tại đô thị có khó khăn về nhà ở. Đến nay, cả nước đã hoàn thành việc hỗ trợ về nhà ở cho 81.505 hộ gia đình người có công (với 45.837 hộ xây mới và 35.668 hộ được sửa chữa, cải tạo nhà ở), đang tiếp tục triển khai hỗ trợ 10.543 hộ.

Với chương trình hỗ trợ nhà ở cho các hộ nghèo theo chuẩn nghèo trong giai đoạn 2011 - 2015, ngay sau khi ban hành chính sách, Bộ Xây dựng đã phối hợp với các bộ, ngành có liên quan tổ chức triển khai hướng dẫn và đôn đốc các địa phương bình xét các đối tượng, lập và phê duyệt đề án hỗ trợ các hộ nghèo về nhà ở. Qua rà soát đề án của các địa phương, có tới 264.895 hộ nghèo thuộc đối tượng đăng ký vay vốn. Đến nay, các địa phương đã chuẩn bị hoàn tất các điều kiện để triển khai hỗ trợ cho các hộ nghèo theo đúng tinh thần chính sách do Chính phủ ban hành.

Chương trình hỗ trợ hộ nghèo xây dựng nhà ở để phòng, tránh bão, lụt vùng Bắc Trung bộ và Duyên hải miền Trung (theo Quyết định số 48/QĐ-TTg ngày 28/8/2014 của Thủ tướng Chính phủ) cũng đã đem lại nhiều hiệu quả thiết thực. Sau khi Quyết định được ban hành, các địa phương đã lập đề án với tổng số hộ thuộc diện được hỗ trợ là 25.817 hộ. Ngày 19/6/2015, tại Hội nghị triển khai thực hiện chương trình, các địa phương đã tiến hành rà soát lại, nâng tổng số đối tượng thuộc chương trình lên 27.196 hộ. Đến nay, số vốn ngân sách tạm cấp cho việc thực hiện chương trình này là 233 tỷ đồng, các địa phương đã hỗ trợ được 12.081 hộ, đạt tỷ lệ 47% so với kế hoạch.

Các chương trình NOXH vẫn tiếp tục được quan tâm thực hiện. Đã có 88 dự án nhà ở sinh viên được hoàn thành và đưa vào sử dụng, bố trí cho khoảng 200.000 sinh viên, có 7 dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện. Số lượng sinh viên, học sinh vào ở đạt tỷ lệ bình quân chung là khoảng 82%.

Nhu cầu về nhà ở của người dân trong 8 tháng qua đã được đáp ứng tốt hơn

Bên cạnh đó, có 87 dự án NOXH cho công nhân, với quy mô xây dựng khoảng 28.800 căn hộ, tổng mức đầu tư vào khoảng 6.800 tỷ đồng đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng. Hiện trên phạm vi cả nước đang tiếp tục triển khai 64 dự án NOXH cho công nhân các khu công nghiệp với quy mô xây dựng vào khoảng 69.300 căn hộ, tổng mức đầu tư vào khoảng 18.800 tỷ đồng.

Chương trình nhà ở cho người thu nhập thấp tại các khu vực đô thị cũng đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng 58 dự án NOXH cho người thu nhập thấp, quy mô xây dựng khoảng 29.700 căn hộ, tổng mức đầu tư vào khoảng 10.240 tỷ đồng; hiện đang tiếp tục triển khai 110 dự án NOXH cho người thu nhập thấp, quy mô xây dựng khoảng 70.000 căn hộ, tổng mức đầu tư vào khoảng 38.000 tỷ đồng.

Cơ cấu hàng hóa BĐS được điều chỉnh hợp lý

Bộ Xây dựng đánh giá thị trường BĐS trong tháng 8 khá ổn định, giá cả không có nhiều biến động, tuy nhiên lượng giao dịch có giảm so với tháng trước đó.

Lượng giao dịch trong tháng 8/2016 có dấu hiệu chững lại do tâm lý kiêng mua nhà vào tháng 7 âm lịch. Trong khi đó, thị trường BĐS du lịch, nghỉ dưỡng lại được các nhà đầu tư nhỏ quan tâm. Tại Hà Nội, trong tháng 8 có khoảng 1.200 giao dịch, tập trung chủ yếu tại những dự án nhà ở trung và cao cấp. Tại Tp.HCM, lượng giao dịch thành công chững lại, tập trung tại phân khúc căn hộ cao cấp với mật độ xây dựng thấp.

Giá BĐS trong tháng 8 cũng không có nhiều biến động so với tháng 7, giá căn hộ chung cư, nhà liền kề và biệt thự vẫn giữ mức ổn định.

Lượng tồn kho BĐS tiếp tục giảm nhưng tốc độ đã chậm lại. Hàng tồn kho chủ yếu là đất nền tại những dự án xa trung tâm, chưa có hạ tầng đầy đủ. Tính đến ngày 20/8/2016, tổng giá trị tồn kho BĐS còn khoảng 34.724 tỷ đồng, so với tháng 12/2015 đã giảm 16.165 tỷ đồng (giảm 31,77%); so với thời điểm 20/7/2016 đã giảm 1.234 tỷ đồng.

Đáng chú ý, cơ cấu hàng hóa BĐS được điều chỉnh hợp lý hơn. Trên cả nước đã có 63 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang NOXH với quy mô xây dựng khoảng 42.370 căn hộ; có 96 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ, với số lượng căn hộ ban đầu là 44.700 căn hộ xin điều chỉnh thành 60.000 căn hộ (tăng 15.300 căn hộ).

Tính đến tháng 8 vừa qua, tổng số tiền cam kết giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng là 35.025 tỷ đồng, đã giải ngân được 28.3563 tỷ đồng. Trong đó, đối với các hộ gia đình, cá nhân: Đã ký hợp đồng cam kết cho vay đối với 56.491 hộ với số tiền là 27.705 tỷ đồng, đã giải ngân cho 55.654 hộ với số tiền là 22.989 tỷ đồng; đối với tổ chức, doanh nghiệp, các ngân hàng cam kết cho vay đối với 60 dự án với số tiền là 7.320 tỷ đồng, đã giải ngân cho 60 dự án với dư nợ là 5.367 tỷ đồng.

(Theo Báo Xây dựng Online) 

Nhà mặt phố nội đô Hà Nội tăng sức hút

Hoàng Anh Gia Lai: tập trung phát triển dự án BĐS tại Myanmar

Tập đoàn ThaiGroup thâu tóm mảnh đất vàng 210 Trần Quang Khải và 17 Tôn Đản

Không ở đâu có mức giá đắt đỏ như giá nhà mặt phố tại Hà Nội. Nhưng điều đáng nói là sức hút của phân khúc BĐS này chưa bao giờ “hạ nhiệt” dù Hà Nội ngày nay đang dần mở rộng tầm ảnh hưởng ra các vùng ngoại ô lân cận.

Từ trước đến nay, nhà mặt phố tại Hà Nội luôn là một trong những phân khúc BĐS bền vững và có giá trị nhất ngay cả khi thị trường bất động sản (BĐS) tụt dốc. Thậm chí, có những thời điểm dù có tiền nhưng người mua cũng khó mua được nhà mặt phố do rất ít người có nhu cầu bán.

Anh Minh, một người đang có nhu cầu mua nhà mặt phố Thái Hà cho hay, trước đây vợ chồng anh chủ yếu là gửi tiền tiết kiệm nhưng thời gian gần đây có nhiều vụ việc liên quan đến ngân hàng xảy ra nên anh muốn chuyển sang đầu tư nhà phố cho ăn toàn.

Có chung suy nghĩ như anh Minh, gia đình chị Hòa cũng đã gom toàn bộ số tiền nhàn rỗi để mua một căn nhà phố tại Chùa Bộc với giá hơn 20 tỷ đồng. Ngôi nhà có diện tích gần 60m2, cao 5 tầng nằm ngay mặt phố chùa Bộc. Hiện tại, chị Hòa đã cho thuê với giá 100 triệu/tháng, tính ra gần 2 triệu đồng/m2.

Chị Hòa cho biết, bỏ ra 20 tỷ với căn nhà phố này, chị thấy khoản tiền đó quá xứng đáng. Bên cạnh dòng tiền đều đặn thu về hàng tháng, chị không sợ lạm phát hay mất giá như gửi tiết kiệm, lại càng không phải lo rủi ro như đầu tư chứng khoán, vàng hay BĐS nghỉ dưỡng.

Nhà mặt phố tại Hà Nội luôn là một trong những phân khúc BĐS bền vững và có giá trị nhất

Theo bà Tý, người hành nghề môi giới nhà phố lẻ tại Hà Nội gần chục năm nay, thời gian gần đây giới nhà giàu Hà Nội thi nhau mua nhà mặt phố làm của để dành bởi nhà mặt phố ngoài khả năng sinh lời đều đặn lại không bao giờ lo mất giá. Đặc biệt, nhà mặt phố cho thuê tại những tuyến phố buôn bán tấp nập như Thái Hà, Chùa Bộc, Cầu Giấy.... thì không bao giờ lo ế khách, càng những quận trung tâm như Hồ Hoàn Kiếm thì giá thuê càng cao.

Bà Tý cho hay, nhà phố đắt nhưng lại sắt ra miếng nên có tiền cũng chưa chắc đã mua được bởi số lượng hạn chế và rất ít người có nhu cầu bán trong khi người mua lại xếp hàng dài. Thậm chí, có thời điểm một chủ nhà trên phố Hàng Đào rao bán nhưng có tới cả chục khách hàng tranh nhau mua.

Bà Tý cho biết, mua nhà mặt phố Hà Nội thì xác định không có giá dưới 100 triệu/m2. Vào trong khu phố cổ xung quanh khu vực Hồ gươm mức giá luôn xác định dao động trong trên dưới 500 triệu/m2. Với các tuyến phố quận Ba Đình, Đống Đa, Cầu Giấy thì mức giá trong khoảng từ 200 - 400 triệu/m2 tùy thuộc tính chất sôi động của từng khu phố. Các quận Nam Từ Liêm hay Hai Bà Trưng có mức giá mềm hơn một chút nhưng ít nhất cũng từ 100 triệu/m2 trở lên. Phố càng trung tâm, nhà diện tích càng nhỏ, vỉa hè càng rộng thì giá càng cao.

Các chuyên gia BĐS nhận định, có 3 ưu điểm vượt trội của nhà phố mặt tiền khiến các nhà đầu tư quan tâm tới loại hình BĐS này. Một là, nhà phố mặt tiền là loại hình BĐS phức hợp với tính đa năng cá biệt. Chủ nhà có thể sử dụng kết hợp nhiều mục đích cùng một lúc vừa có thể ở các tầng trên, cho thuê tầng trệt hoặc cho thuê cả căn. Hơn nữa, nhà mặt tiền cũng rất dễ cho thuê và khá được giá.

Hai là, nhà phố mặt tiền vốn đã ít lại khan hiếm dần theo thời gian. Hàng hóa càng hiếm càng quý giá, vì vậy đây sẽ là lợi thế lớn cho gia chủ hoặc nhà đầu tư có nhà mặt tiền vì nắm giữ tài sản độc nhất vô nhị.

Mặt khác, nhà mặt phố được xem là dòng sản phẩm lưu giữ tài sản ổn định nhất vì chống được trượt giá và lạm phát. Đồng thời, nhà phố mặt phố cũng dẫn đầu về tốc độ tăng giá so với các loại BĐS khác, vượt trội hoàn toàn so với biệt thự, căn hộ, đất nền, nhà dự án. Chính thói quen hoạt động kinh doanh bám theo các trục đường mặt tiền của người Việt đã khiến nhà mặt phố vẫn giữ vững sức hút và nâng cao giá trị.

(Theo Trí thức trẻ) 

Rủi ro tiềm ẩn khi mua nhà đất vùng ven

Thị trường BĐS Tp.HCM bước vào cuộc đua nước rút

Bán hàng bất động sản: muôn kiểu quảng cáo

Thời gian qua, nhà đất ngoại ô ven Tp.HCM thu hút khá nhiều người mua vì quỹ đất dồi dào, giá bán rẻ. Dù được đánh giá là thị trường tiềm năng nhưng đối với giới đầu tư, BĐS ngoại ô chưa thực sự là sản phẩm có sức hút vì còn nhiều rủi ro tiềm ẩn.

Tiết kiệm được hơn 1 tỷ tiền nhàn rỗi, ông Đỗ Văn Đạt (quận 5) muốn thử đầu tư vào nhà đất, nhưng giá nhà trung tâm hiện tại khá cao nên ông quyết định mua đất ở vùng ven.

Khu vực ông Đạt nhắm đến là các quận Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, nơi này đất còn đa dạng và giá bán khá rẻ, nhưng ông cũng rất băn khoăn vì đây là địa bàn có tốc độ phát triển khá chậm và cách quá xa ngoại thành.

Nếu mua nhà ở thì không tiện mà mua đất đầu tư thì nhiều người nói ông phải chờ đợi ít nhất 10 năm may ra mới có lãi.

Có ý định đầu tư mua đất và được giới thiệu nhiều lô đất tốt tại An Phú, Củ Chi, anh Ngô Tất Thành vẫn quyết định lựa chọn một dự án ở Long An. Anh cho biết, dù chắc chắn 7-10 năm nữa đất ở khu vực này sẽ rất có giá nhưng hiện anh chỉ muốn đầu tư ngắn hạn, không thể ôm một mảnh đất đợi đến 7 năm để sinh lợi.

Hơn nữa, khu vực Long An đã được quy hoạch từ trước, nhà đất ở đây cũng có giá bán thấp so với các quận huyện vùng ven Tp.HCM nhưng cơ hội phát triển tốt hơn và thời gian đầu tư tương đối ngắn hơn so với các khu đất Tây Bắc.

Không chỉ giới đầu tư, nhiều khách hàng có nhu cầu mua nhà để ở cũng rất băn khoăn khi có ý định mua nhà ở vùng ven. Vấn đề lớn nhất là sự phát triển hạ tầng dịch vụ và thu hút dân cư của khu vực vùng ven.

BĐS ngoại ô chưa thực sự là sản phẩm có sức hút vì còn nhiều rủi ro tiềm ẩn

Đơn cử, trường hợp gia đình chị Hoa, do tài chính không mấy dư dả nên chị chỉ có thể mua một mảnh đất ở vùng ven quận Nhà Bè. Miếng đất này tuy nằm gần một khu dân cư đã được quy hoạch nhưng lại khá xa trung tâm.

Chị Hoa chia sẻ, tôi tính phải 3-4 năm nữa mới cất nhà nhưng nhìn vào hạ tầng của khu này, lo rằng 3-5 năm nữa không biết có thay đổi gì không, nếu đến thời điểm đó vẫn không có mấy dân về sinh sống thì chắc lại phải bán đi vì mục đích mua là để ở nên nếu không có cư dân và tiện ích sống thiết yếu thì dù xây xong cũng không thể sống được.

Nếu có nhu cầu mua để dành, nhà đất khu vực Tây Bắc và các vùng ven khu Đông Nam Sài Gòn luôn là lựa chọn rất tốt cả về tiềm năng phát triển trong tương lai lẫn môi trường sinh thái thích hợp cho nghỉ dưỡng và an hưởng.

Nhưng nếu muốn đầu tư và kiếm lợi ngay trong thời gian ngắn thì dòng sản phẩm này tuyệt nhiên không phải là lựa chọn hàng đầu.

Vì vậy, giữa năm 2015, giao dịch nhà đất tại khu vực này đã khá sôi động nhưng sức mua vẫn chủ yếu đến từ đối tượng khách hàng có tiền nhàn rỗi, còn giới đầu tư chưa thực mặn mà.

Anh Võ Tuyển, môi giới BĐS khu Tây Bắc cho hay, gần đây đất nông nghiệp và đất thổ cư khu Đông và khu Nam bán rất tốt, nhưng người mua chủ yếu là khách hàng có nhu cầu mua để dành, khoảng 5-7 năm nữa chuyển về sống, trong khi nhà đầu tư thì khá ít người chọn khu vực này.

Tiềm năng khu Tây rất lớn, song hiện tại giới đầu tư vẫn nhắm vào các địa bàn gần trung tâm. Khu vực này phải cần ít nhất 7-10 năm nữa để có thể phát triển như khu Đông, khu Nam.

Môi giới này cho biết, mua đất ở đây để đầu tư thì buộc phải chấp nhận đổ tiền dài hạn, trường hợp mua để đầu tư sinh lợi trong 3-5 năm thì nên chọn khu vực đang phát triển như Bình Mỹ, Tân Phú Trung, Tân Thông Hội, Xuân Thới Thượng…

Theo nhận định của chuyên gia kinh tế Ngô Quý Bình, đối với giai đoạn BĐS đang nóng như hiện nay, việc để tiền chết vào một mảnh đất 10 năm mới sinh lợi là điều mà nhiều nhà đầu tư không lựa chọn.

Hiện nay, thị trường căn hộ vẫn còn sức thanh khoản tốt và rất hấp dẫn. Hơn nữa, các dự án nhà đất khu vực cận trung tâm và đô thị tiêu điểm ở các tỉnh vẫn đang rục rịch được triển khai bung hàng. Do lựa chọn còn nhiều nên nhà đất vùng ngoại thành xa trung tâm vẫn chỉ là “của để dành” chứ chưa thực là miếng ngon béo bở cho giới đầu tư.

Mặt khác, việc nhiều ngân hàng đang có tín hiệu tăng lãi suất huy động khiến nhiều người có tiền nhàn rỗi cũng quay lại với kênh ngân hàng vốn an toàn và tạo lợi tức liên tục.

Trong khi nguồn cung nhà đất khu Tây Bắc còn rất nhiều nên sẽ khó tạo đột biến về giá trong thời gian ngắn, đặc biệt là ở những xã vùng sâu, vùng xa.

Chẳng hạn, nếu bỏ ra 1,2 tỷ để mua đất, sau đó chờ 7-10 năm chưa chắc có thể tăng lên 2,4 tỷ đồng, còn gửi ngân hàng, ít nhất sau 10 năm, cả tiền lãi cộng vốn vẫn có thể tăng hơn gấp đôi, đạt mức giá trị 2,5 tỷ đồng là hoàn toàn có thể. Đấy còn chưa kể việc siết tín dụng và động thái tăng lãi suất cho vay của ngân hàng khiến giới đầu tư buộc phải thận trọng trong bài toán tài chính, ưu tiên chọn sản phẩm xuống tiền đầu tư càng nhanh thu hồi lợi nhuận càng dễ.

Đối với người mua nhà có nhu cầu định cư thì vấn đề tốc độ phát triển hạ tầng và quy hoạch dân số là khúc mắc khá lớn. Những khu đô thị vùng ven được giới chuyên gia đánh giá là ở thì được nhưng những khu đất rẻ lại quá xa trung tâm, chưa đảm bảo về tiện ích sống.

Cần phải nhìn nhận là nhà đất các khu vực này vẫn chưa có nhiều chuyển biến mạnh về hạ tầng, nên dù muốn phát triển thì người dân bắt buộc phải chờ đợi hạ tầng và tiềm năng kinh tế phát triển theo. Nhanh thì 5 năm, chậm có thể là 10 năm trở lên khu vực này mới kỳ vọng có diện mạo nhộn nhịp như phố Đông hay khu Nam Tp.HCM. Nhưng nếu có tiền nhàn rỗi và muốn tậu đất xây nhà trong tương lai, thì nhà đất vùng ven ngoại thành vẫn là lựa chọn không tồi.

(Theo Pháp Luật Tp.HCM)