Tp.HCM sắp di dời cảng Tân Thuận và cảng Nhà Rồng - Khánh Hội

Vừa qua, UBND Tp.HCM đã giao Sở Tài nguyên và môi trường phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan đề xuất phương án thực hiện dự án cảng Sài Gòn - Hiệp Phước, giai đoạn 2 phục vụ di dời khu cảng Nhà Rồng - Khánh Hội.

Khu cảng Nhà Rồng - Khánh Hội

UBND Tp.HCM cũng giao UBND huyện Nhà Bè phối hợp với Công ty TNHH MTV Phát triển Công nghiệp Tân Thuận (Công ty IPC) đẩy nhanh tiến độ bồi thường, giải phóng mặt bằng đối với diện tích đất thuộc dự án Cảng Sài Gòn - Hiệp Phước, giai đoạn 2 để sớm bàn giao cho Công ty CP Cảng Sài Gòn triển khai xây dựng cảng mới.

Công ty Cảng Sài Gòn có trách nhiệm báo cáo UBND thành phố phương án di dời, bàn giao mặt bằng khu cảng Nhà Rồng - Khánh Hội; bảo đảm thời gian bàn giao mặt bằng trụ sở cảng Sài Gòn trước ngày 31/12/2018.

Ngoài ra, UBND Tp.HCM chỉ đạo Sở Tài nguyên và môi trường phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan báo cáo phương án di dời cảng Tân Thuận khi xây dựng cầu Thủ Thiêm 4; đồng thời giao Sở Quy hoạch - kiến trúc đề xuất quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đối với phần diện tích đất còn lại của cảng này; xem xét điều chỉnh quy hoạch 1/2000, quy hoạch sử dụng đất và phương án sử dụng đất đối với các khu đất của cảng Sài Gòn đang quản lý thuộc phường Tân Thuận Tây, quận 7 để di dời trụ sở văn phòng làm việc của cảng Sài Gòn và đầu tư trung tâm logistics.

UBND Tp.HCM cũng giao Sở Giao thông vận tải đề xuất thành lập ban điều phối hoạt động chung của hệ thống cảng biển trên địa bàn thành phố để hỗ trợ về hạ tầng giao thông kết nối các cảng, đảm bảo an toàn và tránh ùn tắc giao thông, đáp ứng yêu cầu xuất nhập khẩu hàng hóa, phục vụ du lịch. Cùng với đó, đề xuất phương án bảo đảm an toàn, tránh ùn tắc giao thông cho các phương tiện vận tải ra vào khu cảng Hiệp Phước, huyện Nhà Bè khi di dời các cảng tại quận 4 và quận 7 về khu vực này.

"Bong bóng" có xuất hiện khi thị trường BĐS Sài Gòn tăng nhiệt?

Sắp có khu công viên nhạc nước triệu đô tại Tp.HCM

Tp.HCM: Công bố danh sách 7 dự án đủ điều kiện bán nhà "trên giấy"

Liệu "bong bóng" có thể xảy ra khi thị trường bất động sản (BĐS) Tp.HCM tăng nhiệt với khoảng 40.000 căn hộ dự kiến sẽ được mở bán trong năm 2017 và 2018?

Theo các chuyên gia nghiên cứu thị trường của công ty JLL Việt Nam, BĐS mang tính chu kỳ và mỗi chu kỳ đều có sóng. Nếu nắm bắt được chu kỳ thị trường thì sẽ giúp các nhà đầu tư nắm bắt cơ hội. Tương tự như sự lặp đi lặp lại của các mùa, BĐS sẽ dịch chuyển theo một khuôn mẫu mà thị trường có thể quan sát và dự đoán. Song, chu kỳ BĐS thường không ổn định, mà nó chuyển động theo tốc độ riêng và đây chính là thách thức thực đối với các nhà đầu tư.

Ông Grag Ohan, Giám đốc JLL Việt Nam nhận định, thị trường BĐS tại Việt Nam đã qua thời kỳ "bong bóng" từ năm 2011 và hiện tại người mua đang được tiếp cận mức tín dụng hợp lý hơn, tỷ lệ lạm phát thấp và tốc độ tăng trưởng nền kinh tế Việt Nam trong số những nền kinh tế phát triển nhanh nhất tại khu vực ASEAN.

Cũng theo vị chuyên gia này, sự gia tăng mạnh mẽ của tầng lớp trung lưu và Luật sở hữu BĐS cho người nước ngoài được nới lỏng đã tạo ra những tín hiệu tích cực cho thị trường. Năm 2015, Việt Nam đã chính thức mở cửa cho người Việt định cư ở nước ngoài đầu tư BĐS, và làn sóng đầu tư đến từ các quỹ đầu tư nước ngoài, các công ty đa quốc gia đang hoạt động tại Việt Nam.

Liệu "bong bóng" có thể xảy ra khi thị trường BĐS Tp.HCM tăng nhiệt?

Ông Grag dẫn chứng theo một bài viết mới đây trên Harvard Blog, trước khi hình thành một chu kỳ mới, thị trường BĐS thường trải qua qua 4 giai đoạn: Phục hồi - tăng trưởng - sốt nóng - đóng băng.

"Việt Nam đang cho thấy những dấu hiệu dịch chuyển từ giai đoạn tăng trưởng và sốt nóng. Nếu quan tâm đến BĐS ở Mỹ vào giữa những năm 2000, các nhà đầu tư sẽ nhận ra rằng giai đoạn này giá cả tăng vọt đáng kể, các dự án xây dựng quy mô lớn và hầu hết mọi người muốn mua BĐS", ông Grag nói thêm.

Trước bối cảnh thị trường BĐS có dấu hiệu lệch pha cung - cầu, trong đó nhà ở giá rẻ, vừa túi tiền khan hiếm, các doanh nghiệp BĐS đã tự cứu mình thông qua hoạt động tái cơ cấu đầu tư, tái cấu trúc doanh nghiệp, giãn tiến độ triển khai dự án, cơ cấu lại sản phẩm phù hợp với nhu cầu và sức mua của thị trường. Đa số các doanh nghiệp BĐS đã lựa chọn phân khúc đầu tư tùy theo thế mạnh của mình, căn cứ vào nhu cầu, thị hiếu và khả năng tài chính của khách hàng.

Thực tế cho thấy, trong khi thị trường căn hộ cao cấp đang khó khăn để đẩy hàng thì các dự án giá nhà ở giá mềm vẫn hút khách. Do đó, ngày càng nhiều các doanh nghiệp chuyển hướng sang làm nhà giá vừa túi tiền, đáp ứng phần lớn nhu cầu ở thực của đa số người dân.

Đánh giá về thị trường BĐS trong thập kỷ qua, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) cho rằng, 10 năm qua là giai đoạn thị trường BĐS Tp.HCM phát triển rất nhanh trên tất cả phân khúc. Thị trường đang vận hành theo chu kỳ “lúc trầm lúc bổng”, có giai đoạn tăng trưởng, có giai đoạn chững lại và suy thoái. Từ cuối năm 2013 đến nay, thị trường BĐS đi vào chu kỳ phục hồi nhưng đã xuất hiện xu thế chững lại trong năm 2016 và tiềm ẩn những yếu tố rủi ro trong năm nay.

Đáng nói, trong hơn một năm qua đã xuất hiện tình trạng lệch pha cung - cầu, nguồn vốn tín dụng của các ngân hàng và vốn xã hội có xu hướng lệch vào một số doanh nghiệp lớn và phân khúc BĐS cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng.

Tại cuộc họp về kinh tế - xã hội Tp.HCM 6 tháng năm 2017 vừa qua, Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM Lê Văn Khoa nhấn mạnh, ưu tiên số một của thành phố hiện nay là các đơn vị, sở - ngành làm sao để không xảy ra hiện tượng "bong bóng" BĐS.

Theo Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM, "bong bóng" BĐS chỉ xuất hiện khi hội tụ 3 yếu tố. Thứ nhất là kinh tế phát triển nóng trong một giai đoạn ngắn kinh tế bùng phát, chứng khoán tăng nóng theo; một bộ phận có tiền đầu tư vào BĐS. Thứ hai là khi cơ chế, chính sách về tài chính, tín dụng quản lý không tốt, lỏng lẻo, vay làm dự án rất dễ, dẫn đến phá sản, nợ xấu xảy ra… Thứ ba là hiện tượng đầu tư thứ cấp, nghĩa là người mua đi bán lại chứ không phải có nhu cầu mua nhà để ở, chiếm khoảng 60% trở lên.

Vì vậy, Sở Xây dựng và các quận huyện cần phải có giải pháp không để xảy ra hiện tượng "bong bóng", cung cầu mất cân đối, lượng hàng quá nhiều trong khi nhu cầu không có. Thực tế tại Tp.HCM hiện nay, lượng nhà cao cấp hơi dư thừa, nhà bình dân thì thiếu. Trách nhiệm quản lý của Sở Xây dựng và các ngành là làm sao phát hiện và điều chỉnh kịp thời.

Ông Khoa đề nghị Sở Xây dựng có thể mời tư vấn, Tp.HCM sẵn sàng trả chi phí, nghiên cứu một cách thấu đáo thị trường BĐS và đề ra các giải pháp, chính sách để ngăn ngừa hiện tượng "bong bóng".

(Theo Trí thức trẻ)
 

Thích  |    0                 

Quay lại

In bài này

Gửi bài cho bạn bè

Thị trường BĐS có xu hướng lệch sang phân khúc cao cấp

Cựu Chủ tịch Hiệp hội môi giới Mỹ chia sẻ kỹ năng bán bất động sản

Đất Xanh quyết tâm trở thành nhà phát triển BĐS hàng đầu Đông Nam Á

Nhiều dự cảm cho thấy thị trường bất động sản (BĐS) năm 2017 sẽ không mấy tươi sáng. Báo cáo mới đây của Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA) về tình hình thị trường BĐS 6 tháng đầu năm 2017 đã chứng minh xu hướng chững lại là hoàn toàn có cơ sở.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, toàn cục thị trường BĐS vẫn tiềm ẩn những yếu tố rủi ro như xuất hiện tình trạng lệch pha cung - cầu, lệch về phân khúc BĐS cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng; lượng nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp gia tăng mạnh; nguồn vốn tín dụng của các ngân hàng và nguồn vốn xã hội (chủ yếu là của người mua nhà) đổ vào thị trường BĐS rất lớn, có xu hướng lệch vào phân khúc BĐS cao cấp, du lịch và vào một số doanh nghiệp lớn. Đồng thời, trong lúc phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại vừa túi tiền có tính thanh khoản cao, thì cung không đủ cầu.

Số căn hộ condotel áp đảo nguồn cung khách sạn với khoảng 56% là không bình thường

Theo báo cáo từ HoREA, nửa đầu năm nay, Sở Xây dựng đã xác nhận có 32 dự án với tổng số 16.506 căn nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn. Trong đó, phân khúc cao cấp chiếm 31,3% với 5.164 căn, phân khúc trung cấp chiếm 31,1% với 5.136 căn, phân khúc bình dân chiếm 37,6% với 6.206 căn. So với cùng kỳ năm 2016, tổng thể số lượng nhà ở chào bán đã giảm dù các doanh nghiệp đã chú trọng tăng các sản phẩm quy mô vừa và nhỏ. Phân khúc cao cấp tung ra thị trường tăng 1,8 lần, phân khúc nhà ở bình dân tăng 1,9 lần, nhưng phân khúc trung cấp đã giảm 42,1%. Thậm chí, trong 6 tháng đầu năm nay, có những chủ đầu tư lớn chuyên phát triển dự án nhà ở trung cấp không có sản phẩm để bán.

Trong khi đó, thị trường căn hộ du lịch nghỉ dưỡng, căn hộ khách sạn, căn hộ dịch vụ (condotel, officetel, serviced apartment) đang phát triển mạnh và có dấu hiệu cung vượt cầu. Một điều không bình thường là tỷ lệ căn hộ condotel hiện chiếm khoảng 56% tổng nguồn cung, cao hơn nguồn cung phòng khách sạn, resort (chiếm 44%) bởi thông thường ở các nước, căn hộ condotel có nguồn cung thấp hơn phòng khách sạn, resort. Hơn nữa, mức lợi nhuận mà chủ đầu tư cam kết lên đến 12%/năm trong 8-12 năm là quá cao, chưa đảm bảo phát triển bền vững và tiềm ẩn rủi ro cho nhà đầu tư thứ cấp.

HoREA dự báo, nửa cuối năm 2017, thị trường địa ốc vẫn trong chu kỳ tăng trưởng, nhưng tiếp tục xu thế chững lại. Tuy nhiên, thị trường sẽ khó xảy ra "bong bóng" do nhà nước can thiệp, điều chỉnh ngày càng kịp thời; nhà đầu tư thứ cấp ngày càng tỉnh táo, am hiểu thị trường và các doanh nghiệp cũng nỗ lực tái cơ cấu đầu tư, định hình lại sản phẩm để phù hợp với nhu cầu của thị trường.

(Theo Kinh tế & Đô thị Online) 

 

Sắp có khu công viên nhạc nước triệu đô tại Tp.HCM

Nâng cấp sân bay Phan Thiết từ cấp 4C lên 4E

Chấp thuận đầu tư 4 dự án lớn tại Bà Rịa - Vũng Tàu

Để đẩy mạnh phát triển du lịch đường sông, mới đây UBND Tp.HCM đã chấp thuận chủ trương cho Công ty TNHH Xây dựng - Sản xuất - Thương mại Tài Nguyên đầu tư xây dựng khu công viên nhạc nước lớn nhất phía Nam.

Nằm tại khu Nam Tp.HCM, khu công viên nhạc nước này thuộc dự án Kenton Node Hotel Complex trên đường Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè. Với tổng vốn đầu tư lên đến hơn 3 triệu USD, hạng mục này dự kiến sẽ đi vào hoạt động trong tháng 8/2017.

Đơn vị thực hiện dự án là Công ty Shanghai Jiayue Fountain Engineeting Co.,Ltd, công ty Top 3 thế giới về nhạc nước. Show nhạc nước này có cột phun nước cao hơn 100m và trước mắt sẽ hoạt động trong thời gian 3 năm. Để phục vụ khán giả tốt nhất, mỗi đợt sẽ phục vụ khoảng 2.000 lượt khách mỗi đêm lúc 20 giờ, và riêng cuối tuần sẽ biểu diễn 2 show.

Vị trí sẽ xây dựng công trình

Được biết, chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Xây dựng - Sản xuất - Thương mại Tài Nguyên, hoạt động trong lĩnh vực thi công cơ sở hạ tầng, sản xuất và kinh doanh vật liệu xây dựng. Công ty Tài Nguyên vừa tái khởi động dự án Kenton Node sau 6 năm dang dở và đã thực hiện một số dự án như cao ốc văn phòng Vinatex - Tài Nguyên tại phố đi bộ Nguyễn Huệ (quận 1, Tp.HCM); công trình Đại lộ Hồ Chí Minh; dự án Evergreen và Thành phố Global - Hà Tây; dự án Kenton Node - Hotel Complex.

(Theo Nhịp sống kinh tế) 

 

Năm 2017, tín dụng bất động sản đang tăng mạnh

Thị trường BĐS có xu hướng lệch sang phân khúc cao cấp

Cựu Chủ tịch Hiệp hội môi giới Mỹ chia sẻ kỹ năng bán bất động sản

Theo nội dung báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM vừa công bố, tín dụng bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2017 tăng mạnh. Số lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới tại Tp.HCM rất lớn.

Hiệp Hội bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho biết, tín dụng bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2017 có mức tăng trưởng đạt 6,35%. Đây là mức tăng trưởng rất cao so với mức 5% trong năm 2016.

Mặc dù tín dụng tăng trưởng cao, song lãi suất lại ổn định và khá hợp lý, trong đó, lãi suất vay mua nhà xã hội giữ ở mức 4,8%.

Trong 6 tháng đầu năm, Tp.HCM đã huy động được khoảng 1,8 triệu tỷ đồng, tăng 4,5% so với cuối năm ngoái; dư nợ tín dụng đạt 1,6 triệu tỷ, tăng khoảng 10% và tốc độ tăng trưởng tín dụng cao hơn tốc độ tăng trưởng huy động vốn. Nhưng dư nợ cho vay bất động sản trên địa bàn lại không có nhiều biến động, luôn chiếm khoảng 10% tổng dư nợ.

Tín dụng bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2017 tăng mạnh

Theo báo cáo của HoREA, số doanh nghiệp bất động sản thành lập mới tại Tp.HCM trong 6 tháng đầu năm 2017 tăng mạnh và chiếm tỷ lệ lớn trong số doanh nghiệp mới thành lập.

Cụ thể, trong 6 tháng đầu năm 2017, có 18.000 doanh nghiệp được thành lập trên địa bàn thì 1/3 trong số đó là doanh nghiệp bất động sản.

Việc có rất nhiều doanh nghiệp bất động sản mới thành lập cho thấy thị trường địa ốc đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư và khởi nghiệp xã hội.

Liên quan đến chuyển động của thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2017, Hiệp hội cho biết, thị trường đang có biến động tích cực. Tỷ lệ căn hộ vừa túi tiền (trung cấp và thấp cấp) tại Tp.HCM đang chiếm đa số, khoảng 68,7% tổng số căn hộ đưa ra thị trường trong 6 tháng đầu năm.

Trong khi nhà ở bình dân tại Tp.HCM có xu hướng tăng nhanh, với tỷ lệ tăng 1,9 lần so với cùng kỳ năm ngoái, thì nhà thuộc phân khúc trung bình đang suy giảm. Thống kê của HoREA cho thấy, nhiều doanh nghiệp lớn chuyên phát triển nhà trung cấp, tuy nhiên trong 6 tháng đầu năm, các doanh nghiệp này không cung cấp sản phẩm nào ra ngoài thị trường.

Dù thị trường bất động sản Tp.HCM vẫn có xu hướng tăng trưởng ổn định, nhưng theo đánh giá của HoREA, thị trường vẫn đang tồn tại hàng loạt “điểm nghẽn” cần phải giải quyết như: Gánh nặng tiền sử dụng đất; giải phóng mặt bằng; chuyển nhượng dự án; chính sách tín dụng còn chưa phù hợp và điểm nghẽn về thủ tục hành chính nhiêu khê, kéo dài.

Trong trong thời gian qua, HoREA liên tục có những kiến nghị đến nhiều cấp chính quyền nhằm tháo gỡ những "điểm nghẽn" này. Nhưng đến nay, hầu hết “điểm nghẽn” vẫn tồn tại và cản trở sự phát triển của thị trường bất động sản.

Doanh nghiệp địa ốc săn tìm vốn rẻ từ quỹ đầu tư ngoại

Nhiều hệ lụy từ việc chạy tiến độ bàn giao nhà

Tín dụng BĐS sẽ không đáng lo nếu thị trường có nhu cầu thực

Để phát triển dự án, không ít doanh nghiệp Việt Nam đã vay từ đối tác nước ngoài hàng trăm triệu USD với lãi suất thấp hơn ngân hàng trong nước.

Chủ tịch công ty BĐS có trụ sở tại quận 3, Tp.HCM xác nhận doanh nghiệp đã vay từ đối tác ngoại hàng trăm tỷ đồng nhân dịp công bố quỹ đất mới để phát triển 1.200 căn hộ giai đoạn 2017-2018 với quỹ đầu tư Nhật Bản. So với việc vay từ ngân hàng trong nước hiện nay, lãi suất vay được tiết lộ là khá cạnh tranh với mức 5% một năm. Theo lãnh đạo công ty này, doanh nghiệp thêm an tâm để chuẩn bị dự án nhờ tận dụng được nguồn vốn rẻ.

Đại diện quỹ đầu tư Nhật cho biết, cùng với việc đầu tư tài chính và tham gia vào quá trình phát triển dự án, việc cho đối tác Việt Nam vay là một phần cam kết hợp tác. Khi dự án mới khởi động, chưa ghi nhận doanh thu, việc cho vay còn mang lại nguồn lợi tức nhất định cho quỹ. Công ty Việt Nam cũng được lợi khi huy động được nguồn vốn với lãi suất cạnh tranh.

Lãnh đạo quỹ đầu tư nói: "Tại Nhật, lãi suất ngân hàng chỉ ở mức 1% nên quỹ đã chủ động dịch chuyển ra nước ngoài để tìm cơ hội".

Với các quỹ đầu tư nước ngoài, việc cho doanh nghiệp địa ốc vay vốn rẻ là hình thức đầu tư kép, vừa giảm thiểu rủi ro, vừa mang lại dòng tiền nhanh. Ảnh: Lucas Nguyễn

Đang phát triển nhiều dự án tại khu Đông Tp.HCM, một công ty BĐS khác cũng huy động dòng tiền lãi suất rẻ từ một số đối tác Nhật Bản, Hàn Quốc. Từ chối tiết lộ mức lãi suất vay nhưng doanh nghiệp này xác nhận mức lãi suất này thấp hơn khá nhiều lãi suất ngân hàng trong nước. Kèm theo đó, trong suốt quá trình triển khai dự án, thời gian vay cũng ổn định nên sẽ tránh được những rủi ro khi tiếp cận dòng vốn ngắn hạn, thả nổi như tại Việt Nam.

Các doanh nghiệp BĐS cũng đã niêm yết áp dụng một hình thức huy động vốn ngoại giá rẻ khác là phát hành cổ phiếu, trái phiếu, mở room cho nhà đầu tư nước ngoài. Hình thức này đã được khá nhiều doanh nghiệp địa ốc và xây dựng thực hiện thành công như: Khang Điền, Hòa Bình, Thủ Đức House, Novaland...

Làm việc cho quỹ đầu tư nước ngoài nhiều năm, ông Nguyễn Vĩnh Trân, CEO Kiến Á Group xác nhận việc công ty địa ốc trong nước vay vốn rẻ từ đối tác ngoại ngày càng phổ biến. Theo phân tích của ông Trân, các quỹ có nhiều hình thức đầu tư như đầu tư gián tiếp bằng đầu tư tài chính thuần túy và cho vay, đầu tư trực tiếp vào dự án bằng việc giám sát phát triển. Chính vì thế, khá nhiều công ty Việt Nam có thể tiếp cận vốn rẻ bằng việc vay các quỹ đầu tư.

Cả bên vay và bên cho vay được cho là đều có lợi khi vay vốn theo hình thức này. Với quỹ đầu tư ngoại, việc cho vay tại Việt Nam đạt hiệu quả khá cao do ngân hàng nước ngoài áp dụng mức lãi suất tiết kiệm rất thấp, chỉ một vài phần trăm một năm, thậm chí thấp hơn. Trong khi đó tại Việt Nam, lãi vay phổ biến hiện nay ở mức 8-10% và có thể còn được điều chỉnh nên doanh nghiệp tranh thủ tiếp cận dòng vốn ngoại lãi suất rẻ 5-6%.

Ngoài ra, việc cho vay vốn rẻ từ quỹ ngoại còn có nhiều trường hợp được áp dụng theo hình thức doanh nghiệp trả lãi trước. Rủi ro trong cả chu kỳ đầu tư vào dự án BĐS được giảm bớt do các quỹ thu về dòng tiền sớm.

Tuy nhiên, ông Trân cho rằng, để huy động được vốn rẻ của các quỹ đầu tư ngoại, không phải doanh nghiệp địa ốc nào cũng dễ dàng làm được. Các quỹ hầu như đều có nhiều chuẩn mực để đánh giá đối tác, vì thế việc sàng lọc dự án khá chặt chẽ, thậm chí kéo dài. Các tiêu chí để đối tác nước ngoài đầu tư và cho vay bao gồm: có sổ đỏ, quỹ đất sạch, có quy hoạch 1/500, sẵn sàng xây dựng, thanh khoản cao, phân khúc chiếm thị phần lớn hoặc biên lợi nhuận từ dòng sản phẩm phải hấp dẫn...

(Theo Vnexpress)

Chi hơn 1 tỷ USD cho công tác GPMB sân bay Long Thành

Có thể sử dụng 18.000 tỷ từ nguồn dự phòng cho sân bay Long Thành

Đề xuất làm đường sắt 43km từ sân bay Tân Sơn Nhất đến cảng Long Thành

Hiện tại, ngân sách đã bố trí 5.000 tỷ đồng trong kế hoạch đầu tư công trung hạn cho công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) dự án sân bay Long Thành.

Chiều 19/6, Quốc hội chính thức thông qua nghị quyết về việc tách nội dung bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thành dự án thành phần để triển khai dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành với 82,08% tổng số đại biểu Quốc hội (ĐBQH) có mặt tán thành.

Báo cáo giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự thảo nghị quyết trước khi QH biểu quyết thông qua, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của QH Vũ Hồng Thanh cho hay, khi quyết định chủ trương đầu tư sân bay Long Thành, QH khóa XIII đã cân nhắc kỹ lưỡng trên nhiều mặt, nhiều góc độ khác nhau, trong đó cấp bách nhất là do sân bay Tân Sơn Nhất quá tải, cần đầu tư một sân bay mới nhằm giải quyết tình trạng này.

Theo ông Thanh, đặc thù công tác GPMB thường mất nhiều thời gian, phát sinh vướng mắc, khó khăn, làm tăng chi phí nếu quá trình thực hiện kéo dài. Vì vậy, Ủy ban Thường vụ QH đề nghị QH cho phép tách nội dung thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của dự án Long Thành thành dự án thành phần để thực hiện trước nhằm đảm bảo tiến độ của dự án, tiết kiệm chi phí và đáp ứng nguyện vọng của người dân.

Lãnh đạo Chính phủ thị sát quy hoạch sân bay Long Thành. Ảnh: Tiến Dũng

Về nguồn vốn thực hiện công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, Ủy ban Thường vụ QH báo cáo trên cơ sở số liệu điều tra thông tin, khảo sát sơ bộ và cập nhật đơn giá mới nhất của UBND tỉnh Đồng Nai thì tổng kinh phí khái toán cho công tác GPMB (bao gồm xây dựng hạ tầng hai khu tái định cư và khu nghĩa trang) khoảng 23.000 tỷ đồng (hơn 1 tỉ USD). Đến nay, ngân sách đã bố trí 5.000 tỷ đồng trong kế hoạch đầu tư công trung hạn cho công tác GPMB dự án mới đáp ứng 21,7% nhu cầu.

Được biết, để làm sân bay Long Thành sẽ phải GPMB khoảng 5.000ha đất, bao gồm đất làm sân bay, đất xây dựng các khu tái định cư tập trung, diện tích các công trình phục vụ tái định cư, diện tích nghĩa trang.

Việc thu hồi đất phải đảm bảo an sinh xã hội, ổn định đời sống và sản xuất của người dân vùng chịu ảnh hưởng của dự án; bảo đảm an ninh, trật tự an toàn xã hội. Đồng thời, khu tái định cư tập trung phải được xây dựng đồng bộ về kết cấu hạ tầng kỹ thuật và xã hội, bảo đảm quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, phù hợp với điều kiện, phong tục tập quán của địa phương.

Sau khi QH thông qua việc tách dự án thành phần, Chính phủ sẽ chỉ đạo các cơ quan liên quan lập báo cáo nghiên cứu khả thi dự án thành phần và xây dựng phương án GPMB cụ thể. Dựa trên cơ sở đó xác định được tổng mức đầu tư chính thức làm căn cứ để Thủ tướng tiếp tục chỉ đạo chuẩn bị kỹ phương án nguồn vốn và báo cáo QH xem xét, thông qua tại kỳ họp 4.

(Theo Pháp luật Tp.HCM)

TP.HCM: Danh sách 3.027 căn hộ thuộc 5 dự án đủ điều kiện bán nhà ở trong tương lai

Sở Xây dựng TP.HCM vừa công bố danh sách 5 dự án đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai với tổng số 3.027 căn hộ. Cụ thể:

522 căn hộ thuộc Khối B3, B4 của dự án Khu căn hộ đô thị Xanh Bình Tân tại phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân do Công ty TNHH IDE Việt Nam làm chủ đầu tư. Theo chủ đầu tư IDE Việt Nam, dự án đã thế chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nêu trên tại Ngân hàng TNHH MTV Shinhan Việt Nam và cam kết chưa Thế chấp nhà ở của dự án cho bất kỳ tổ chức, cá nhân nào và cam kết chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung cam kết này.

68 căn hộ thuộc dự án Căn hộ, Thương mại và Văn phòng Sun Village tại số 31-33 Nguyễn Văn Đậu, phường 6, quận Bình Thạnh do Công ty cổ phần Đầu tư Tân Tiến làm chủ đầu tư. Công ty Tân Tiến cam kết chưa thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất hình thành trong tương lai của dự án Căn hộ, Thương mại và Văn phòng Sun Village.

1.092 căn hộ thuộc dự án Him Lam Phú An đã đủ điều kiện để bán

1.092 căn hộ thuộc dự án Him Lam Phú An tại phường Phước Long, Quận 9 do Công ty Cổ phần Kinh doanh Địa ốc Him Lam làm chủ đầu tư. Địa ốc Him Lam cam kết chưa thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất và nhà ở hình thành trong tương lai của dư án cho bất kỳ tổ chức, cá nhân nào và cam kết chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung cam kết này.  

869 căn hộ thuộc dự án chung cư cụm III và IV thuộc Khu dân cư Trung Sơn 6,57ha - Khu 6A- Khu chức năng số 6 - Đô thị mới Nam thành phố, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh do Công ty TNHH  Đầu tư Việt Tâm làm chủ đầu tư. Công ty Việt Tâm cam kết đã thế chấp Quyền sử dụng đất của khu đất thực hiện dự án tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thương Tín - Chi nhánh TP.HCM nhưng chưa thực hiện việc thế chấp tài sản là công trình hình thành trong tương lai gắn liền với khu đất dự án cho bất kỳ tổ chức tín dụng nào và cam kết chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung cam kết này.

476 căn hộ tại dự án Khu thương mại, dịch vụ - căn hộ cao tầng tại phường Bình Thuận, Quận 7 do Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Phú Gia An làm chủ đầu tư.

Tất cả các văn bản xác nhận việc đủ điều kiện để bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng đều lưu ý: Việc thực hiện huy động vốn lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng trước khi khách hàng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đảm bảo theo quy định  tại Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản.

Đối với việc thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với khách hàng đảm bảo theo quy định tại Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản: “Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng”.

Trường hợp sau khi Sở Xây dựng có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, nhưng chủ đầu tư có thế nhà ở hình thành trong tương lai đối với một phàn hoặc toàn bộ nhà ở đã thông báo huy động vốn thì việc bán nhà ở đối với phần thế chấp chỉ được thực hiện khi có văn bản thông báo xác nhận đủ điều kiện của Sở Xây dựng.

Đối với việc thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với khách hàng đảm bảo theo quy định tại Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản: “Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng”.

Trường hợp sau khi Sở Xây dựng có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, nhưng chủ đầu tư có thế nhà ở hình thành trong tương lai đối với một phàn hoặc toàn bộ nhà ở đã thông báo huy động vốn thì việc bán nhà ở đối với phần thế chấp chỉ được thực hiện khi có văn bản thông báo xác nhận đủ điều kiện của Sở Xây dựng.

4 lát cắt của thị trường bất động sản

Báo cáo của Cục quản lý nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) tháng 5/2017 cho thấy, thị trường vẫn có những tín hiệu tích cực.

Giá cả ổn định

Tại Hà Nội, trong tháng 4, đầu tháng 5/2017 có khoảng 1.050 giao dịch thành công (tăng 5% so với tháng 3, 2017), chủ yếu tại các Quận: Cầu Giấy, Từ Liêm, Hà Đông, Hoàng Mai, Thanh Xuân; các căn hộ có diện tích 70 – 90m2 được quan tâm nhiều.

Tại TP.HCM có khoảng 1.170 giao dịch thành công (tăng 6,4% so với tháng 3/2017), tập trung tại các Quận: 2, 7, 9, 10, Thủ Đức. Thị trường bất động sản TP.HCM trong tháng 5/2017 có dấu hiệu tăng trưởng tốt ở phân khúc trung cấp có vị trí và hạ tầng đẹp. Lượng giao dịch chủ yếu tại một số dự án khu vực giáp trung tâm như Quận 2, Quận 7, Quận 8...

Về giá bất động sản nhìn chung vẫn tiếp tục ổn định; riêng một số dự án đang chuẩn bị hoàn thành, những dự án có tiến độ nhanh, vị trí đẹp, hạ tầng tốt có giá chào bán tăng nhẹ.

Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư phần lớn giữ giá ổn định riêng căn hộ chung cư trung cấp có xu hướng giảm do nhiều nguồn cung mới; nhà liền kề, biệt thự tại một số khu vực giá tăng nhẹ; nhà riêng lẻ và đất nền cũng có hiện tượng tăng giá nhẹ tại một số khu vực hạ tầng giao thông tốt như khu vực quận Tây Hồ, Cầu Giấy, Hoàng Mai...

Tại TP.HCM, giá nhà ở cũng khá ổn định, một số dự án cao cấp có hiện tượng giảm nhẹ do chủ đầu tư muốn đẩy nhanh tiến độ bán hàng.

Tồn kho giảm

Tính đến 20/4/2017, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 28.369 tỷ đồng, giảm so với tháng 12/2016 là 2.654 tỷ đồng (giảm 8,55%), giảm so với thời điểm 20/3/2017 là 624 tỷ đồng).

Tồn kho căn hộ chung cư là 3.441 căn (4.969 tỷ đồng); tồn kho nhà thấp tầng: 3.579 căn (tương đương 7.473 tỷ đồng); tồn kho đất nền nhà ở: 3.425.871m2 (tương đương 13.402 tỷ đồng); tồn kho đất nền thương mại: 666.139 m2 (tương đương 2.525 tỷ đồng).

DN thành lập mới tăng mạnh

Cũng trong 5 tháng đầu năm 2017, số lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới tăng mạnh, gồm 1.859 doanh nghiệp, tăng 72,8% về số doanh nghiệp và 43,8% về số vốn. Lượng vốn FDI đổ vào bất động sản trong 5 tháng đầu năm 2017 cũng lên tới 600 triệu USD.

Thêm yếu tố có ảnh hưởng tích cực đến thị trường bất động sản là lượng khách du lịch đến Việt Nam tăng cao. Tính chung 5 tháng của năm 2017, ước đạt trên 5,2 triệu lượt khách, tăng 29,6% so với cùng kỳ năm 2016.

Đặc biệt, Việt Nam đang dần miễn thị thực cho khách nhập cảnh ngắn ngày như mới đây là 5 nước Tây Âu đã thu hút lượng khách khá lớn từ các quốc gia này đến du lịch tại Việt Nam. Các chuyên gia cho rằng sự tăng trưởng khách du lịch nhanh chóng đã tạo đà phát triển lớn cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ven biển.

Hoạt động đầu tư sôi nổi

Ngoài ra, trong quý đầu tiên của năm 2017, thị trường bất động sản Việt Nam cũng chứng kiến những hoạt động đầu tư sôi nổi ở nhiều phân khúc. Những giao dịch có giá trị lớn lần lượt diễn ra với sự tham gia của các đơn vị có tên tuổi trong và ngoài nước như: CapitaLand, Keppel Land, Hongkong Land, Sulyna Hospitality.

Những lát cắt trên cho thấy thị trường bất động sản năm 2017 vẫn tiếp tục sự ổn định của năm 2016 và có phần mạnh mẽ hơn nhờ những chính sách hiệu quả của Nhà nước giúp cho nền kinh tế vĩ mô có điều kiện tốt nhất để phát triển lâu dài và bền vững.

Theo Linh Nhi

Diễn đàn doanh nghiệp

Vì sao BĐS Đà Nẵng tăng trưởng không như kỳ vọng?

Đà Nẵng đầu tư khu tổ hợp công trình phục vụ lễ hội pháo hoa

Đà Nẵng: Giá bất động sản ở khu Tây Bắc tăng ổn định

Với hàng loạt sự kiện quốc tế lớn năm 2017 được tổ chức tại Đà Nẵng, nhưng đến nay, thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng lại tăng trưởng không mạnh và không đúng với kỳ vọng của nhà đầu tư. Vậy nguyên nhân là do đâu?

Tăng trưởng không như kỳ vọng

Chính quyền TP. Đà Nẵng, các nhà đầu tư BĐS kỳ vọng vào một "mùa vàng bội thu" của lĩnh vực BĐS với nhiều vận hội lớn tại Đà Nẵng như festival pháo hoa quốc tế Đà Nẵng 2017, diễn đàn hợp tác kinh tế Châu Á - Thái Bình Dương (APEC) vào tháng 11 tới đây với sự tham dự của 21 nguyên thủ quốc gia cùng hàng vạn tập đoàn, doanh nghiệp xuyên quốc gia trên thế giới... Tuy nhiên, thực tế lại không như mong đợi.

Với hệ thống khách sạn và resort dành cho những người có thu nhập cao, các dự án BĐS ven biển chủ yếu tập trung vào phân khúc du lịch, nghỉ dưỡng. Một số sàn giao dịch BĐS tại Đà Nẵng đánh giá, với các sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng, lượng giao dịch đang diễn ra rất chậm, khách hàng phần lớn không phải là người dân sinh sống tại Đà Nẵng. Nhóm khách hàng này phần lớn là những người mua để đầu tư. Do đó, trước những thay đổi về quy hoạch của TP. Đà Nẵng, họ có xu thế dừng lại để theo dõi thị trường.

Nhiều nhà đầu tư các dự án đất nền bị thua lỗ

Với các dự án BĐS nghỉ dưỡng thuộc phân khúc khách sạn, số liệu của Sở Du lịch Đà Nẵng cho thấy, thời điểm trước lễ hội pháo hoa quốc tế 2017, công suất buồng phòng của nhóm khách sạn dưới 4 sao chỉ đạt tối đa 50% và tối đa cũng chỉ đạt khoảng 75% với nhóm khách sạn 4-5 sao.

Nhóm tư vấn tài chính BĐS Đà Nẵng thống kê, đến hiện tại, có khoảng 50 dự án đầu tư vào lĩnh vực này trên địa bàn thành phố và được phân cấp đủ từ bình dân đến hạng sang tại quận Ngũ Hành Sơn và Sơn Trà, kéo dài trên trục đường chính Hoàng Sa - Trường Sa - Võ Nguyên Giáp đến gần TP. Hội An (Quảng Nam). Tuy nhiên, 30 dự án vẫn đang trong quá trình đầu tư, mới chỉ có 11 dự án được đưa vào khai thác với tổng số vốn gần 3.000 tỷ đồng, các dự án khác mới dừng lại ở mức độ xin quy hoạch. Như vậy, dù được kỳ vọng rất lớn, nhưng các dự án BĐS tại Đà Nẵng lại phát triển với tốc độ chưa tương xứng với kỳ vọng của chính quyền và của nhà đầu tư.

Về vấn đề này, thành viên của Liên minh S6 Đà Nẵng, Tổng Giám đốc Công ty Tư vấn BĐS Phố Son Vũ Quang Vinh cho biết, Đà Nẵng có quá nhiều sự kiện lớn trong năm 2017 để nâng tầm thành phố và là cơ sở để tạo nên kỳ vọng của nhà đầu tư vào thị trường BĐS. Thời điểm này, thị trường BĐS Đà Nẵng lẽ ra phải đang hoạt động rất sôi nổi, nhưng nhiều nhà đầu tư lại tạm dừng lại để đảm bảo an toàn. Nguyên nhân là do những thay đổi về quy hoạch của TP. Đà Nẵng đã tạo nên tâm lý dè chừng của các nhà đầu tư khi đầu tư vào đây.

Ông Phạm Quang Thức, Nguyên Phó Trưởng ban Quản lý các dự án đô thị Đà Nẵng phân tích thêm, đến bất cứ nơi đâu, nhà đầu tư cũng cần sự ổn định về mọi mặt để yên tâm "xuống vốn". Nếu địa phương chưa có sự ổn định lâu dài về quy hoạch thì việc nhà đầu tư dè chừng, chậm triển khai nhằm tránh rủi ro là đương nhiên. Thực tế, những quy hoạch để phát triển kinh tế - xã hội tại TP. Đà Nẵng đã được xây dựng rất cụ thể, đặc biệt là quy hoạch cho các dự án BĐS. Tuy nhiên, gần đây, một số quy hoạch đã bị thay đổi, xáo trộn khiến thị trường BĐS có dấu hiệu chững lại.

BĐS đất nền "dậm chân tại chỗ"

Đầu quý I/2017, giá BĐS đất nền tại các "điểm nóng" thuộc quận Ngũ Hành Sơn và Sơn Trà đã tăng với tốc độ siêu phi mã, cá biệt, có thời điểm, mức tăng lên đến 300% tại các khu đất vàng ven sông Hàn và giáp bờ biển. Đó là thời điểm TP. Đà Nẵng đang bảo vệ kế hoạch làm hầm chui qua sông Hàn, khiến giá đất nền tại một số khu vực tăng chóng mặt. Đây cũng là thời điểm giá đất nền tại Đà Nẵng bị môi giới "thổi giá", chi phối, khiến bong bóng BĐS bùng phát.

Các sản phẩm BĐS du lịch, nghỉ dưỡng ven biển Đà Nẵng chưa được khai thác hết công suất

Hiện tại, sau khi Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc yêu cầu tạm dừng dự án và giao Bộ Giao thông - Vận tải, Bộ Xây dựng phối hợp với UBND TP. Đà Nẵng nghiên cứu đề xuất điều chỉnh quy hoạch, báo cáo Thủ tướng quyết định rồi mới được triển khai, cũng là thời điểm bong bóng BĐS tại Đà Nẵng bị "vỡ".

Theo nhận định của ông Vũ Quang Vinh, Tổng Giám đốc Công ty Tư vấn BĐS Phố Son, giới nhà đất Đà Nẵng đã có một phen xôn xao khi có thông tin dự án hầm chui sông Hàn bị tạm dừng. Việc hầm chui qua sông Hàn bị tạm dừng và chưa có thời gian cụ thể để thực hiện sẽ khiến giá đất tại khu vực bờ Đông của dự án giảm xuống. Do đó, nhiều chủ đầu tư phải chấp nhận lỗ để bán.

Chung quan điểm, Giám đốc Công ty CP Địa ốc Hoàng Bảo Ân (Hải Châu, Đà Nẵng), bà Đoàn Thị Cẩm Hồng đánh giá, kết thúc quý I/2017, khi bong bóng BĐS tại Đà Nẵng bị "vỡ", thị trường BĐS cũng trầm lắng hơn, giá đất nền đã không tăng mạnh như trước. Một số dự án đất nền lớn giao dịch ở mức chậm hoặc đã ngừng giao dịch. Nhà đầu tư thứ cấp chấp nhận chịu lỗ để bán vội sản phẩm với giá thấp hơn giá mua. Giá đất tại một số dự án không giảm, nhưng người đầu tư vẫn bị lỗ khi tính chênh lệch vay lãi ngân hàng.

Cũng theo chia sẻ của bà Hồng, hiện nay TP. Đà Nẵng đã công khai các dự án BĐS được phép mua bán, giao dịch. Vì thế, để đảm bảo quyền và lợi ích của mình, người mua cần phải tìm hiểu rõ các thông tin này trước khi bỏ tiền ra đầu tư.

(Theo Kinh tế & Đô thị Online) 

Bất động sản Nam Sài Gòn đổi thay

Vạn Thái Land chính thức công bố “viên ngọc quý” Topaz Elite

Cát Tường Group mở bán thành công phố thương mại Hồng Phát và Vip Land

Hàng loạt dự án mới được các chủ đầu tư công bố đang tạo nên không khí sôi động cho thị trường bất động sản (BĐS) khu Nam Sài Gòn. Trong đó, có những dự án quy mô lớn được giới kinh doanh địa ốc đặt rất nhiều kỳ vọng.

Sôi động dự án mới

Nam Long, An Gia, Phú Mỹ Hưng, VinaCapital, Tài Nguyên,… đang là những cái tên thu hút nhiều sự quan tâm trên thị trường BĐS Nam Sài Gòn từ đầu năm 2017 đến nay. Nếu như Phú Mỹ Hưng gặt hái nhiều thành công với 2 dự án phức hợp Saigon South Residences và Phú Mỹ Hưng Midtown thì những “tay chơi” còn lại cũng bám đuổi quyết liệt khi đưa ra những dự án quy mô ngày càng lớn và được đầu tư bài bản hơn.

Đơn cử, bên cạnh dự án đình đám River City, mới đây An Gia đã công bố việc mua lại thành công toàn bộ 5 block của dự án La Casa từ Công ty Vạn Phát Hưng. An Gia hiện đang tiến hành điều chỉnh thiết kế dự án để tung sản phẩm ra thị trường.

Giữa tháng 5 vừa qua, Công ty Tài Nguyên đã đánh dấu sự trở lại nhiều hứa hẹn khi công bố cùng lúc 2 dự án gồm Kenton Node - Hotel Complex có quy mô 11ha, bao gồm nhiều phân khu chức năng như khách sạn 5 sao, condotel, căn hộ và Ever Green có quy mô 7,4ha, cung cấp cho thị trường khoảng 110 căn biệt thự cao cấp. VinaCapital thì thu hút sự chú ý với dự án Nine South Estates quy mô gần 13ha, cung cấp cho thị trường gần 400 căn biệt thự cao cấp và các tiện ích khép kín.

Sau thành công của dự án Camellia Garden quy mô 6ha, Nam Long đang rất tự tin với kế hoạch giới thiệu ra thị trường khu đô thị Mizuki Park có tổng diện tích lên đến 26ha ngay trong tháng 6 này.

Tọa lạc trên đại lộ Nguyễn Văn Linh, khu đô thị Mizuki Park bao gồm 4.676 căn hộ biệt lập Mizuki Park (dòng Flora); khoảng 170 đất nền, nhà phố Valora Mizuki, biệt thự Valora Island và khu villa thượng đẳng cùng hàng loạt tiện ích cao cấp về thương mại, giáo dục, y tế, vui chơi giải trí, thể dục thể thao và mảng xanh mát mắt bởi mật độ xây dựng chỉ 30%.  

Đây cũng là dự án thứ tư Nam Long hợp tác phát triển với hai đối tác Nhật Bản là Nishi Nippon Railroad và Hankyu Realty, sau khu dân cư Flora Anh Đào, Kikyo Residence và Fuji Residence.

Phối cảnh khu biệt thự Valora Island nằm trong tổng thể dự án Mizuki Park của Nam Long

Giải mã cơn “sốt” tại khu Nam

Với “hạt nhân” là khu đô thị Phú Mỹ Hưng đã định hình hoàn chỉnh và là khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên của cả nước, Nam Sài Gòn luôn là lựa chọn ưu tiên của nhiều nhà đầu tư BĐS trong thời gian qua. Xung quanh khu đô thị quy mô gần 400ha này đang mọc lên ngày càng nhiều dự án mới được quy hoạch và đầu tư bài bản.

Việc Tp.HCM quy hoạch đầu tư một loạt dự án hạ tầng quy mô lớn nhằm tăng tính kết nối cho khu vực Nam Sài Gòn đang được giới kinh doanh BĐS rất quan tâm. Điển hình như cầu Nguyễn Khoái nối quận 7 với quận 4; cầu Rạch Đĩa nối quận 7 với Nhà Bè; cầu Thủ Thiêm 4 nối quận 2 với quận 7; cầu Phước Khánh nối Nhà Bè với huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai); cầu Kênh Tẻ 2; cầu Bình Khánh nối Nhà Bè với Cần Giờ;…

Bên cạnh đó, trong tương lai Nam Sài Gòn còn được hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống giao thông hiện đại gồm: Tuyến Monorail số 2 chạy dọc theo đại lộ Nguyễn Văn Linh; tuyến đường sắt đô thị số 5 đi trong hành lang lộ giới Quốc lộ 50 kết nối vào Depot Đa Phước; tuyến Metro số 5 từ Bến xe Cần Giuộc mới đến cầu Sài Gòn; tuyến Metro số 4 từ Thạnh Xuân (quận 12) đến Khu đô thị Hiệp Phước (Nhà Bè); tuyến xe buýt nhanh BRT số 5 từ đường Thoại Ngọc Hầu (Tân Phú) đến đại lộ Nguyễn Văn Linh...

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HOREA cho rằng, hoàn toàn có thể kỳ vọng sự đột phá mạnh mẽ của thị trường BĐS Nam Sài Gòn với những công trình hạ tầng này.

Tổng giám đốc Southern Homes Bùi Hiền cũng đánh giá rất cao tiềm năng của Nam Sài Gòn. Song, dưới góc nhìn của một nhà phân phối BĐS, ông cho rằng tiềm năng lớn nhất chính là các dự án nằm ở khu vực giáp ranh với trung tâm thành phố hiện hữu như quận 8 và một phần Bình Chánh bởi mặt bằng giá bất động sản vẫn còn mềm hơn so với những nơi khác.

“Tp.HCM đang có chiến lược phát triển các dự án nhà ở, xây dựng các trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện,… dọc theo trục Nguyễn Văn Linh, quốc lộ 50, Phạm Hùng theo hướng thành phố đa trung tâm. Cùng với đó, chương trình giải tỏa nhà lấn chiếm kênh rạch tại quận 8, Bình Chánh và mở thêm hướng kết nối từ khu vực này vào trung tâm thành phố cũng đang được ráo riết thực hiện. Điều này mở ra một cơ hội đầu tư rất giàu tiềm năng cho các nhà kinh doanh địa ốc”, ông Bùi Hiền phân tích.

(Theo Nhịp sống kinh tế)

Hình thành thị trường nhà cho thuê là rất cần thiết

Căn hộ cho thuê có dấu hiệu bội cung

Thị trường căn hộ: Kịch bản ảm đạm chưa thể quay lại sớm

Nhu cầu thuê nhà của người dân là rất lớn, trong khi quỹ nhà cho thuê quá hạn hẹp, mô hình nhà ở cho thuê mới chỉ xuất hiện “nhỏ giọt” và chưa đủ hấp dẫn các chủ đầu tư. Vì vậy, việc hình thành thị trường nhà cho thuê là rất cần thiết, không chỉ góp phần giải quyết tình trạng thiếu nhà ở mà còn tham gia điều tiết giá nhà, bình ổn phân khúc nhà ở giá rẻ.

Phát triển nhà ở cho thuê là vấn đề không mới, đã từng được đề cập rất nhiều lần tại các cuộc họp các cấp liên quan đến phát triển nhà ở xã hội. Nhiều giải pháp cũng đã được đưa ra nhằm phát triển loại hình nhà ở này, tuy nhiên đến nay cũng mới chỉ có vài ba doanh nghiệp quan tâm đến nhà cho thuê trong dự án của mình, một con số khiêm tốn như “muối bỏ bể” khi mà nhu cầu người cần thuê nhà rất lớn.

Vậy tại sao phân khúc nhà ở cho thuê chưa được quan tâm và phát triển đúng mức? Lý do là vẫn còn một số rào cản khi đầu tư vào căn hộ dạng này như số vốn bỏ ra ban đầu lớn, thời gian thu hồi vốn lại chậm, khó quản lý người thuê… vì vậy có rất ít chủ đầu tư mặn mà.

Hình thành thị trường cho thuê nhà là biện pháp quan trọng để bình ổn giá đất

Theo một số doanh nghiệp BĐS, hầu hết các doanh nghiệp triển khai loại hình nhà ở cho thuê chỉ vì trách nhiệm với cộng đồng, xã hội. Trên thực tế, đây là hình thức "bỏ tiền chẵn, thu tiền lẻ". Theo tính toán, doanh nghiệp dành 20% diện tích để cho thuê tức 20% tổng mức đầu tư, trong khi lợi nhuận được khống chế không vượt quá 10%. Đấy là chưa kể sau vận hành rất nhiều năm mới thu hồi được vốn và có một phần lãi. Sau thời hạn 5 năm, khi được bán căn hộ cho thuê thì mới có hiệu quả. Chính vì vậy, nếu chỉ làm nhà ở xã hội cho thuê chắc không doanh nghiệp nào muốn làm.

Nhấn mạnh thực tế nguồn cung nhà ở cho thuê chưa đáp ứng được nhu cầu của người dân, GS Đặng Hùng Võ cho rằng, từ kinh nghiệm nhiều nước cho thấy, nhà ở cho thuê là một bộ phận không thể thiếu trong phát triển kinh tế - xã hội. Điển hình, tại Nhật Bản có “Chính sách thuê nhà ưu đãi” song song với việc mua nhà, chủ yếu giải quyết tình trạng khó khăn nhà ở cho công chức và các cặp vợ chồng mới cưới. Theo đó, người thuê nhà chỉ trả tiền thuê chiếm khoảng 1/8 lương tháng, còn lại do Công ty và doanh nghiệp chi trả. Hay Chính phủ Đức tiến hành cùng lúc hai chế độ hỗ trợ về xây dựng nhà ở và hỗ trợ nhà ở cho thuê, nhằm tăng thêm lượng cung nhà ở và tăng cả nhu cầu nhà ở của người dân, sau đó thông qua cơ chế thị trường phân bố nhà ở tới người dân.

Còn tại Singapore, Chính phủ sẽ có những ưu đãi khác nhau tùy vào hoàn cảnh của từng hộ gia đình, căn hộ càng nhỏ thì ưu đãi được hưởng càng nhiều. Người mua nhà thường chỉ phải thanh toán 20% giá trị của căn hộ, phần còn lại có thể dùng vốn tích lũy chung để thanh toán hết trong vòng 5, 10 hoặc 25 năm.

Trong khi tại Việt Nam, nhu cầu thuê nhà rất lớn nhưng thị trường hiện chưa được khai thác hoặc có chăng chỉ là kinh doanh nhỏ lẻ, ngắn hạn của các hộ gia đình, cá nhân và một số doanh nghiệp. Đặc biệt là hiện nay chưa có thêm gói hỗ trợ tín dụng ưu đãi nào sau khi gói vay 30.000 tỷ đồng kết thúc. Đây cũng là vấn đề doanh nghiệp cân nhắc có nên đầu tư vào loại hình nhà ở này hay không.

Nhất trí với quan điểm trên, một số chuyên gia kinh tế cho rằng, trong thị trường BĐS, nhà ở cho thuê là phân khúc giá trị thấp nhưng đang đáp ứng nhu cầu cho số đông, những người có số tiền tích lũy chưa nhiều, họ chọn thuê nhà, sau đó sẽ mua nhà. Dưới góc độ thị trường, khi nhà ở cho thuê giá rẻ phát triển sẽ cạnh tranh trực tiếp với các khu nhà trọ hiện nay và có thể là sản phẩm thay thế cho một số nhà thương mại giá rẻ.

Mỗi năm, các TP lớn như Hà Nội, Tp.HCM… đều đón hàng vạn người dân nhập cư đến làm việc, học tập mà phần lớn trong số đó là người lao động có thu nhập trung bình hoặc thấp, chưa đủ điều kiện mua nhà và phải tìm thuê nhà trọ. Rất nhiều người dân có nhu cầu đều phải thuê nhà tại các khu trọ tự phát vì chưa có quỹ nhà ở cho thuê theo các dự án lớn, tập trung.

Bởi vậy, nếu tạo được nguồn cung dồi dào về nhà ở xã hội cho thuê thì sẽ góp phần đáp ứng nhu cầu cơ bản về chỗ ở cho người dân. Hình thành thị trường cho thuê là biện pháp cực kỳ quan trọng để bình ổn phân khúc nhà ở giá rẻ. Bên cạnh đó, cần có chính sách phù hợp và tín dụng dài hạn khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư, để mọi người dân có chỗ ở chứ không phải sở hữu chỗ ở.

(Theo Báo Xây dựng Online)