Ông Hồ Hữu
Xuyên, Phó Tổng Giám đốc Kiến Á Group cho rằng: Đầu tư vào phân khúc nhà
phố ở thời điểm hiện tại sẽ mang đến sự an toàn cao. Bởi, quỹ đất thành
phố đang ngày càng hẹp và giá đất đang tăng lên từng ngày. Theo đó, giá
trị của nhà phố chỉ có thể tăng lên. Tùy khu vực, mức tăng này có thể
lên đến 10% năm.
Trước
thông tin thị trường nhà phố nhộn nhịp thời gian qua, PV
Batdongsan.com.vn đã có cuộc trao đổi với ông Hồ Hữu Xuyên – Phó Tổng
giám đốc Tập đoàn Kiến Á xung quanh chủ đề này.
 |
| Ông Hồ Hữu Xuyên, Phó Tổng Giám đốc Kiến Á Group |
- Như ông biết, thị trường nhà phố thời gian này đang được quan
tâm bởi nhu cầu và nguồn cung theo đánh giá là tăng lên rõ rệt, thậm chí
“ăn đứt” căn hộ. Ông nhìn nhận phân khúc này như thế nào ở thời điểm
hiện tại?
Chúng ta biết rằng, trong tâm lý người Việt, sở hữu nhà mặt đất vẫn
là sở hữu bền vững nhất. Vì vậy, hầu như ở thời điểm nào của thị trường,
phân khúc nhà phố vẫn giữ được lượng giao dịch ổn định. Nhận thấy nhu
cầu này, nên trong vài năm trở lại đây, khi thị trường BĐS bắt đầu có
dấu hiệu tốt trở lại, rất nhiều chủ đầu tư đã quan tâm đầu tư hơn cho
phân khúc này. Có thể thấy các dự án nhà phố được giới thiệu ra thị
trường gần đây có thiết kế đẹp hơn, ưu tiên mảng xanh, chú trọng an ninh
và đa dạng tiên ích nội khu hơn. Trong đó, giao dịch thành công nhiều
nhất rơi vào nhóm nhà phố có giá xoay quanh 3 tỷ đồng.
- - Cũng có một số thông tin cho rằng, nhu cầu mua nhà phố tăng
vọt vì biến động giá vàng thời gian qua. Theo ông, đây có phải nguyên
nhân dẫn đến nhu cầu sở hữu nhà phố của người dân tăng mạnh?
Như tôi đã nói, người mua luôn mong muốn sở hữu những thứ bền vững.
Và mức giá nhà phố cũng đã được đưa về tiệm cận với khả năng chi trả của
người mua nên không chờ đến khi giá vàng tăng mạnh nhu cầu nhà phố mới
tăng cao. Tuy nhiên, yêu tố này ít nhiều có thể ảnh hưởng đến lượng giao
dịch chung của phân khúc.
- - Nhu cầu và nguồn cung cao về nhà phố rơi chủ yếu vào quận nào của thành phố, thưa ông?
Khu vực có nhu cầu cao về nhà phố đang rơi vào các khu vực gần Quận
1. Cụ thể là Quận 2, Quận 9, khu vực Nam Sài Gòn - nơi có các khu đô thị
mới, quy hoạch bài bản, và đảm bảo an ninh hơn các khu vực khác.
- - Có rất nhiều yếu tố để so sánh giữa nhà phố và căn hộ. Theo
quan điểm riêng của ông, nhà phố có đặc trưng gì để người mua lựa chọn
trước bối cảnh thị trường rất nhiều phân khúc cạnh tranh như hiện nay?
Tôi cho rằng, trong bối cảnh thị trường sôi động như hiện nay, mỗi
phân khúc đều có những đặc trưng riêng để thu hút khách hàng tiềm năng
của họ. Ở phân khúc nhà phố, bên cạnh sở hữu nhà mặt đất vốn đã là một
lợi thế, hiện nay, các dự án chú trọng đến kiến trúc, mảng xanh và tiện
ích cho cư dân sẽ được người mua đánh giá cao. Bạn có thể thấy rõ điều
này qua lượng giao dịch của Citibella, dự án nhà phố xanh được xem là
hiện tượng nhà phố ở Cát Lái cuối 2015 – đầu 2016 với 150 căn giao dịch
thành công trong vòng 3 tháng.
- - Xét về nhu cầu đầu tư thì đầu tư vào phân khúc nhà phố ở thời điểm hiện tại, liệu có phải là lựa chọn khôn ngoan?
Nếu xét về nhu cầu đầu tư, đầu tư vào phân khúc nhà phố ở thời điểm
hiện tại sẽ mang đến sự an toàn cao. Chúng ta biết rằng quỹ đất thành
phố đang ngày càng hẹp đi, và giá đất đang tăng lên từng ngày, giá trị
của nhà phố chỉ có thể tăng lên. Tùy theo khu vực, mức tăng này có thể
lên đến 10% năm. Khu Cát Lái là một ví dụ. Chưa kể, các lợi thế vốn
trước đây vẫn được cho là độc quyền của các phân khúc khác như mảng xanh
và tiện ích phong phú giờ đây cũng đã được “tích hợp” trong các dự án
nhà phố kiểu mới, rất hút người mua đầu tư.
- - Sự sôi động của phân khúc nhà phố hiện nay là nhất thời hay là tiềm năng phát triển thực sự, thưa ông?
Văn hóa của người Việt thích nhà mặt đất, thích chung sống 2 – 3 thế
hệ trong 1 ngôi nhà, điều này các khu căn hộ khó lòng đáp ứng. Vậy nên
nhu cầu về nhà phố luôn có trong bất cứ thời điểm nào. Chỉ cần thị
trường vẫn còn có thể cung cấp những khu nhà phố “vừa túi tiền” như hiện
này thì tôi tin thị trường sẽ luôn sôi động.
- - Để khách hàng yên tâm lựa chọn nhà phố làm chốn an cư, theo ông, người mua cần quan tâm gì khi quyết định chọn nhà phố?
Có 5 yếu tố tôi nghĩ người mua cần cân nhắc khi quyết định chọn nhà
phố. Thứ nhất là vị trí (gần trung tâm hay không). Thứ 2 là hạ tầng cơ
sở (hệ thống điện có ổn định không? hệ thống thoát nước có kết nối và
thoát ra đâu?) Thứ ba là môi trường sống (an ninh tốt hay không?) Thứ tư
là chất lượng xây dựng. Và cuối cùng là khả năng tăng giá trị trong
tương lai.
- Xin cảm ơn ông!
(Tuổi trẻ online)
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét